Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
10 000 €
Квартира в Савонлинне, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Эта ухоженная студия площадью 31 м2 расположена недалеко от услуг Pääskylahti, всего в нескольких километрах от центра города Savonlinna. Квартира была полностью отремонтирована в 2013 году.
Дом 1956 года постройки, централизованное отопление....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
8 912 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Pihlava, Pori, продаётся 2-к квартира 60 m² на 4 этаже!
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
Цена продажи 8 912 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 2 088 € с ежемесячной...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Таунхаус в Теува, Финляндия
60 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Teuva
Год постройки – 1976. Общая площадь – 60 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса.
Можно снять в аренду.
Цена – 35 000 евро
Коммунальные платежи – 144 евро / мес....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
26 031 €
Квартира в Йороинен, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Йоройнен
Год постройки – 1975, площадь – 55 кв.м, 3/3 этажа.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Цена – 26 031 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 968...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
17 345 €
Квартира в Кеуру, Финляндия
73 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трёхкомнатная квартира в Keuruu.
Год постройки – 1976. Общая площадь – 72 ,5кв.м., 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, балкон.
Цена 17 345 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
20 900 €
Квартира в Кеми, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Keminmaa
Год постройки – 1976. Общая площадь – 55,5 кв.м., 2/3 этаж.
Гостиная, кухня, санузел, спальня, балкон.
Цена – 20 900 евро
Коммунальные платежи – 274,73 евро / мес.
Оплата за воду – 22 евро...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
87 914 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Ищете инвестиционную недвижимость или квартиру в Helsinki? Эта двухкомнатная квартира в Mellunmäki идеально подходит для обеих целей. Квартира расположена в районе с хорошим транспортным сообщением с различными частями города. Рядом находятся станция метро...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 500 €
Таунхаус в Вааса, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Ветели, район Пиетарсаари
Год постройки – 1982, общая площадь – 36,5 кв.м., 1 / 1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 29 500 евро
Коммунальные платежи – 123 евро / мес....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира 49 m² на втором этаже в городе Kestilä.
Цена - 15 000 €.
Квартира требует ремонта.
Центральное водяное отопление с использованием геотермальной энергии.
Магазин на другой стороне дороги и все необходимые услуги...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 500 €
Квартира в Иматре, Финляндия
69 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся чистая 3-к квартира 68,5 m² на 2-м этаже.
Цена - 9 500 €.
Светлые комнаты, застеклённый балкон. Магазин товаров повседневного спроса за углом. Детский сад Rautio 400 м. Остановка местного автобуса 50 м.
В обеих...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 396 €
Квартира в Котке, Финляндия
25 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka, район Turvala, продаётся 1-к квартира площадью 24,7 м² на первом этаже. Ванная комната в студии была отремонтирована в 2010 году. В остальном квартира находится в довольно скромном состоянии, но доступная цена покупки и эффективная площадь...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
63 170 €
Квартира в Вантаа, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Vantaa продаётся 2-к квартира 61 m² в хорошем состоянии.
Цена - 63 170 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 56 830 € с ежемесячной выплатой 345,26 €.
В доме только что были...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Vieremä.
Год постройки – 1972. Общая площадь – 30 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, терраса.
Цена – 25 000 €.
Коммунальные платежи – 111 евро /месяц.
Оплата за воду...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Квартира в Кеуру, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Keuruu продаётся 1-к квартира 32 m² с большим балконом.
Цена - 13 000 €.
В квартире есть гостиная, мини-кухня с окном и ванная комната, отделанная плиткой.
Балкон выходит на лес.
В 2017 году строительная компания установила новые...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
85 000 €
Апартаменты в Риихимяки, Финляндия
58 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
17 000 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
54 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinola продаётся 2-к квартира 53,5 m² на 2-м этаже.
Цена - 17 000 €.
Кухня с ремонтом, полы паркет.
Дом был построен в 1966 году, районное отопление.
Были заменены трубы хозяйственного водоснабжения.
Квартира свободная....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Таунхаус в Хюрюнсалми, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Hyrynsalmi продаётся 2-к таунхаус 58 m², рядом со всеми услугами центра города.
Цена - 8 000 €. Основной строительный материал: дерево, каркас из бруса, частично облицован кирпичом.
Выход на задний двор из светлой гостиной.
Кухня...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
28 000 €
Квартира в Урьяла, Финляндия
44 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Urjala
Год постройки – 1971. Общая площадь – 44 кв.м. 1/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Цена – 28 000 евро
Коммунальные платежи – 206,80 евро / мес.
Оплата за воду – по...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
6 000 €
Таунхаус в Куопио, Финляндия
37 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный 2-к таунхаус в Muuruvesi, Kuopio — собственная сауна и небольшой дворик с видом на лес.
Добро пожаловать в этот светлый и практичный таунхаус площадью 37 м² в тихом районе Muuruvesi.
Квартира имеет функциональную планировку, которая...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
28 500 €
Квартира в Котке, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Котка
Год постройки – 1946. Общая площадь – 32 кв.м., 1/2 этаж.
Гостиная, кухня, санузел.
Цена – 28 500 евро
Коммунальные платежи – 185,60 евро / мес.
Оплата за воду – 26 евро / чел. / мес.
Сауна...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
69 000 €
Дом в Пори, Финляндия
108 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся кирпичный отдельно стоящий дом (108/141 m²), построенный в 1980 году, в жилом районе Merstola, город Harjavalta.
Цена - 69 000 €. Строительный материал: дерево. Материал отделки, комнаты: обои или краска на стенах, паркет, пластиковый...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
196 000 €
Дом в Сипоо, Финляндия
59 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
45 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
97 м2321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Частный дом, расположенный на большом, частично сданном в аренду участке площадью около 9 гектаров на берегу реки Simojoki для постоянного использования.
Цена - 45 000 €. Строительный материал: дерево.
Участок включает в себя около 75 метров берега...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
100 000 €
Дом в Финляндии
143 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
149 000 €
Коттедж в Савонлинне, Финляндия
100 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Качественный Финский коттедж от собственника для круглогодичного проживания с собственным берегом 100 метров озера с выходом в Сайму! Все виды активного отдыха! Год постройки -2012 и очень редко использовался. Остров!!! Весна – лето – осень ходит паром, зимой чиститься дорога по льду. Жилая площадь - 100 м2 + терраса 40 м2. Можно...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Кейтеле, Финляндия
1 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухэтажный отдельно стоящий дом для небольшой семьи, оборудованный солнечными батареями и расположенный недалеко от центра города Vesanto, пристани для яхт и пляжа.
Цена - 39 000 €. Основной строительный материал: деревянный каркас, кирпичная...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
175 000 €
Коттедж в Колари, Финляндия
93 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
20 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
114 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kemi продаётся дом 114 m² с аукциона, стартовая цена объекта указана 20 000 €! Дом 1967 года постройки. Основной строительный материал: дерево.
Доступный дом, который становится доступен сразу после продажи. С небольшим ремонтом, хороший...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 900 €
Дом в Кейтеле, Финляндия
100 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся: отдельно стоящий дом, построенный в 1974 году для ремонта, включая коммунальные услуги.
В доме, построенном в 1974 году, три спальни, просторная гостиная с открытым камином, кухня с печью, ванная и электрическая сауна. Электрическое и дровяное...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Йороинен, Финляндия
130 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Joroinen продаётся дом 80 / 130 m² на собственном участке площадью около 2 045 m².
Цена - 25 000 €.
Дом подключен к водопроводу водного кооператива.
В доме недорогое дровяное центральное отопление, которое было обновлено в 2000...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
95 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra продаётся уютный дом 95 / 104 m² с большим садовым участком. Вход через стеклянную веранду. На первом этаже находятся кухня, большая гостиная и спальня. На втором этаже — две спальни и кухня. В подвале есть дровяная сауна, много места...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Коттедж в Пори, Финляндия
110 м243
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Siikainen продаётся жилой дом, большая хозяйственная постройка и сауна во дворе (110 / 305 m²).
Электричество есть, вода из колодца. В жилом доме туалет находится внутри помещения, поэтому сточные воды попадают в септики, которых два. Баня на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
40 000 €
Дом в Финляндии
75 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
249 000 €
Дом в Рованиеми, Финляндия
147 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
60 000 €
Дом в Савитайпале, Финляндия
100 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Savitaipale продаётся дом 100 / 120 m², на собственном участке площадью 5 060 m².
Цена - 60 000 €.
Строительные материалы: элементы, дерево, плитка. Дом 1953 года постройки.
Просторный дом в тихом районе, 4 комнаты + туалет +...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
87 000 €
Дом в Пори, Финляндия
129 м2541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся дом площадью 129 / 169 m², 1985 года постройки.
Цена - 87 000 €. Строительный материал: дерево и кирпич. Гостиная: паркет/обои. Сауна: плитка/деревянная панель.
Четыре спальни, два туалета и два душа. Много места для...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
69 000 €
Дом в Кангасниеми, Финляндия
129 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kangasniemi продаётся дом 129 m², 1998 года постройки.
Цена - 69 000 €.
Строительный материал: дерево. Материал отделки, кухня: ламинат, стены из панелей. Сауна: плитка, стены из панелей. Ванная комната: плитка. Туалет: плитка. Сауна на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
169 000 €
Дом в Финляндии
216 м2862
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
75 000 €
Коттедж в Юука, Финляндия
49 м221
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся бревенчатый домик на берегу озера.
Коттедж 76 года постройки, надстройка крыши и мансарда была в 2013 году.
Площадь - 49 / 69 m².
Цена - 75.000€.
Холодильник на солнечных батареях и свет.
Отдельная сауна, место для барбекю,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
279 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
114 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Helsinki
Год постройки – 1983. Общая площадь – 114 кв.м. 1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 3 спальни, санузел, сауна, терраса.
Цена – 279 000 евро
Ежегодный налог на недвижимости – 502 евро /...
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
