Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
10 500 €
Квартира в Яанекоски, Финляндия
55 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Äänekoski, район Karhumäki, продаётся 2-к квартира площадью 55 m² в хорошем состоянии. Квартира находится на 3-м этаже. Плюс застеклённый балкон.
Цена квартиры - 10 500 евро.
Ежемесячные коммунальные платежи 360 евро / месяц....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Квартира в Кемиярви, Финляндия
74 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kemijärvi продаётся 3-к квартира с сауной в тихом и природном окружении.
Цена - 13 000 €. Квартира площадью 74 m², 2 спальни + гостиная + кухня + гардеробная, 2 туалета. Второй туалет находится в зоне душевой/сауны.
Квартира в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
17 900 €
Таунхаус в Рауталампи, Финляндия
37 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Rautalampi продаётся 1-к таунхаус 36,5 m² со своим двором.
Цена - 17 900 €.
Выполнен ремонт ванной комнаты.
Тихое место, дом 1979 года постройки, радиаторное отопление с циркуляцией воды.
Ежемесячные коммунальные платежи...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
24 503 €
Квартира в Ямся, Финляндия
35 м²111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Jämsä
Год постройки – 1959. Общая площадь – 35 кв.м. 2/5 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 24 503 евро + рассрочка от управляющей компании за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 754 €
Таунхаус в Куопио, Финляндия
34 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Эту коммерческую квартиру можно переоборудовать в собственный дом.
Светлая квартира 34,3 m² свободной планировки, помещение подойдёт как под парикмахерскую, салон красоты, бухгалтерию, так и для жилья.
Цена продажи 12 754 € + рассрочка от...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Апартаменты в Ориматтила, Финляндия
59 м²211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
6 077 €
Квартира в Мянття, Финляндия
31 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Mänttä продаётся светлая и стильная квартира-студия площадью 30,5 m² с застеклённым балконом.
Дом 1966 года постройки, централизованное отопление. В жилом комплексе были проведены различные ремонтные работы, включая замену замков,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 900 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
78 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Sukeva продаётся 3-к квартира 78 m² на 2-м этаже.
Цена - 19 900 €.
В квартире есть собственная сауна и просторный застекленный балкон, выходящий на южную сторону.
Дом 1987 года постройки.
Централизованное отопление, ежемесячные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Таунхаус в Кокколе, Финляндия
51 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Toholampi
Год постройки – 1986. Общая площадь – 51,2 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел.
Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи – 128 евро / мес.
Оплата за воду – по...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
57 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Outokumpu продаётся 2-к квартира 57m² с сауной на первом этаже.
Цена - 15 000 €.
Дом был построен в 1981 году, централизованное теплоснабжение.
Ежемесячные коммунальные платежи 330,60 евро/месяц.
Плата за воду 20...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Квартира в Холлола, Финляндия
128 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Järvelä, Kärkölä, продаётся 5-к квартира 128 m² с камином.
Цена - 39 000 €.
3 спальни, большая гостиная и столовая, кухня, ванная комната и отдельный туалет.
Вторая кухня переделана в подсобное помещение....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
98 000 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
51 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Светлая и ухоженная двухкомнатная квартира (50,8 m²) с застеклённым балконом во всю длину квартиры.
Дом 1965 года постройки, централизованное теплоснабжение.
Ремонт труб был выполнен в 2010 году! У компании нет кредитов и долей в кредитах на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 253 €
Квартира в Хямеэнлинна, Финляндия
61 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Janakkala, район Hämeenlinna
Год постройки – 1974, площадь – 60,5 кв.м., 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 25.253 евро + рассрочка от управляющей компании за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 246 €
Таунхаус в Пори, Финляндия
25 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pori продаётся 1-к таунхаус 25 m², мини-кухня и туалет /ванная.
Всё чисто и хорошее расположение.
Ключи вы получите сразу после покупки.
Дом 1939 года постройки, отопление электрическое.
Цена продажи 19 246 € + рассрочка от...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
34 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Светлая квартира-студия с просторной комнатой. Первый этаж. Площадь квартиры-студии составляет 34 м². Можно использовать как собственное жильё или как инвестицию.
В практичной мини-кухне достаточно места для небольшой обеденной группы. В коридоре...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
43 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся двухкомнатная квартира 43 m² с баней в районе Sonkajärvi.
Цена - 18 000 €.
Дом 1989 года постройки, отопление электрическое.
Ремонт канализации был в 2012 году.
Ежемесячные коммунальные платежи - 193,50 €....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
21 163 €
Квартира в Юва, Финляндия
33 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Юва
Год постройки – 1975. Общая площадь – 32,5 кв.м. 5/5 этаж. Лифт.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна, терраса.
Цена – 21 163,51 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
27 м²111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Кеми.
Год постройки – 1964, площадь – 27 кв.м, 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Квартира сдана в аренду.
Цена - 24 000 €.
Коммунальные платежи - 160,54 евро /месяц.
Оплата за воду...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
30 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Эта квартира находится в самом центре парков города Котки.
Уютная квартира-студия 30 m² с отдельной кухней-гостиной в деревянном доме.
Цена - 24 000 €.
Трудно найти более доступную квартиру в таком престижном месте.
Пляж для купания...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
45 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Polvijärvi продаётся 1-к квартира на втором этаже площадью 44,5 m².
Хорошее расположение, магазин, почта и аптека около 150 метров. Автовокзал 700 метров. Медицинский центр 450 метров. Средняя школа Lukio - 660 метров.
Дом 1989 года...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
129 000 €
Дом в Кеуру, Финляндия
82 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Keuruu продаётся дом площадью 82 / 142 m², 1984 года постройки. Наряду с хорошим дорожным сообщением, имеется участок отдельно стоящего дома и отдельный участок берега, которые вместе образуют земельный участок площадью 4 800 m², в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
1 090 000 €
Коттедж в Миккели, Финляндия
162 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Приглашаем вас познакомиться с самым потрясающим объектом недвижимости в Mikkeli – частные показы по предварительной записи.
Всего в 6 километрах от центра города перед вами открывается озеро Saima во всей красе. Этот исключительный участок площадью...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Дом в Куопио, Финляндия
107 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот очаровательный кирпичный дом (107 / 126 m²) расположен в тихом жилом районе Муурувеси, города Kuopio. Одноэтажный отдельно стоящий дом, построенный в 1982 году, предлагает комфортное жилое пространство и идеально подходит для семьи, которая ценит...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
275 000 €
Дом в Муонио, Финляндия
159 м²542
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
59 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
110 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Hepola, города Kemi, продаётся дом 110 / 143 m², 1982 года постройки. Площадь участка под застройку составляет 328,8 m².
Четыре комнаты позволяют адаптировать помещение под нужды семьи. Большая кухня — сердце дома, где можно...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
27 500 €
Дом в Хуитинен, Финляндия
84 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Punkalaidun продаётся дом 84 m² на большом участке.
Размер участка около одного гектара.
Недвижимость расположена в тихом месте на краю поля.
Цена - 27 500 €.
На неиспользуемых частях участка растёт лес.
В доме проживают...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Дом в Париккала, Финляндия
139 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Parikkala продаётся просторный отдельно стоящий дом 138,5 / 196 m², построенный в 1981 году, с четырьмя спальнями, кухней, гостиной, ванной, электрической сауной, туалетом, гардеробом и прихожей.
Цена - 35 000 €. Основной строительный...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
121 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом, отремонтированный в 1971 году, на склоне холма, примерно в 2,5 км от центра города Oulainen.
Дом продаётся в состоянии, подлежащем сносу/реконструкции.
Цена - 24 000 €. Строительный материал: дерево. Окна были заменены...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Хирвенсалми, Финляндия
90 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Hirvensalmi продаётся объект 90 / 102 m².
Цена - 59 000 €. Основной строительный материал: дерево, деревянный каркас/обивка. Продавец имеет право принять или отклонить сделанные предложения.
Одноэтажный, отдельно стоящий дом,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 800 €
Дом в Лаукаа, Финляндия
80 м²2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Laukaa продаётся земельный участок 520 m² в собственности, с домом и постройками 30 / 80 m².
Цена - 13 800 €.
Здания требуют ремонта или продаются под снос.
Годовой налог на недвижимость составляет 114,04 евро /год.
Место...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Иисалми, Финляндия
200 м²
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся жилое /коммерческое здание 200 /600 m², поле и лес в городе Kiuruvesi, всего в 15 км от центра.
Здание было построено в 1960 году. Помещения расположены на трёх этажах, на первом этаже расположены помещения бывшего магазина и квартира 1, на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
120 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся функциональный одноэтажный дом в районе Kantlax, Nykarleby. Площадь дома 120 / 193 m² и год постройки 1979. Строительные материалы: облицовка деревом и кирпичом. Материал крыши: листовой металл.
В шаговой доступности от порта и пляжа, с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Лаппеенранте, Финляндия
59 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Raippo, Lappeenranta, продаётся дом 58,5 / 340 m² на собственном участке площадью 2 625 m².
Цена - 19 000 €.
Это здание было построено в 1952 году как сельский магазин, в котором также имелась квартира. Помещения расположены на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
11 900 €
Коттедж в Йоэнсуу, Финляндия
12 м²1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся новая переносная сауна Jalas с большой раздевалкой, которая может использоваться в качестве ночёвки.
Цена - 11 900 €.
Дом изготовлен на стальной раме, на тракторной тяге, теплоизолирован и электрифицирован.
Площадь бани 12 m², 2025...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
79 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
105 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Простой отдельно стоящий дом, построенный в 1984 году на просторном частном участке, граничащем с парком, недалеко от комплексных услуг района Reijola.
Цена - 79 000 €. Строительные материалы: дерево, кирпич.
В просторной кухне достаточно места для...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Дом в Коуволе, Финляндия
92 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Inkeroinen, Kouvola, продаётся отдельный дом площадью 92 m², 1959 года постройки. Основной строительный материал: дерево.
Цена объекта составляет 19 500 евро.
Система отопления дома представляет собой водовоздушный тепловой насос, масляный,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
89 500 €
Дом в Леппявирта, Финляндия
120 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 119,5 / 153 м², облицованный огнеупорным кирпичом, достаточно далеко от городской суеты и шума, но всего в 10 минутах езды от города Варкауса и Леппявирты. Общая площадь права на строительство 250 м².
Сам дом построен в 1993 году,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
828 000 €
Коттедж в Настола, Финляндия
150 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Потрясающий комплекс для тех, кто ищет виллу для отдыха.
Высококачественное и представительное главное здание, построенное из прочных брёвен Mammutti, с множеством застеклённых и открытых террас и просторным балконом. Здание прочно заложено частично на скале,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 900 €
Дом в Форсса, Финляндия
44 м²21
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В паре минут езды на велосипеде от центра города Loimaa продаётся дом 35 m².
Цена - 9 900 €.
Несмотря на близость железной дороги, место тихое.
Дом требует ремонта. Также возможно новое строительство.
В доме есть вода и канализация, но нет...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
389 000 €
Дом в Холлола, Финляндия
200 м²751
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
