Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
9 395 €
Квартира в Пори, Финляндия
31 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаём квартиру-студию 31 m² в районе Pihlava, город Pori, для инвестиций или доступного проживания. Квартира свободна.
Цена продажи квартиры 9395 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 605 € с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
29 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Kiuruvesi продаётся небольшая 1-к квартира 29 m² в хорошем состоянии в центре города, недалеко от рыночной площади.
Дом 1967 года постройки, централизованное отопление. Муниципальное водоснабжение.
Цена квартиры - 15000 евро....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
8 500 €
Квартира в Кеми, Финляндия
53 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная и светлая двухкомнатная квартира 52,5 m² недалеко от моря, в отличном месте.
Жилищное товарищество было полностью отремонтировано, а собственный участок и централизованное отопление гарантируют беззаботное и доступное проживание в будущем....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 540 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
33 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Pieksämäki продаётся 1-к квартира 33 m² на 3-м этаже.
Квартира расположена на верхнем этаже.
Дом 1968 года постройки, централизованное отопление.
Дом в хорошем состоянии и предлагает все необходимые условия для...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
6 546 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
48 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся чистая, светлая двухкомнатная квартира в многоквартирном доме 1972 года постройки. Площадь 47,5 m². Магазин в двух шагах.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 237,50 евро / месяц. Плата за воду 30,00 евро на человека в месяц, плата за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
7 383 €
Квартира в Кеми, Финляндия
59 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная и светлая 2-к квартира 59,1 m² в районе Карихаара в городе Kemi предлагает беззаботную и доступную жизнь в отличном месте!
Эта простая, чистая квартира на втором этаже готова к заселению — застеклённый балкон обеспечивает дополнительное...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
22 542 €
Квартира в Иматре, Финляндия
69 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Rajapatsas, продаётся свободная 3-к квартира 68,5 m² в ухоженном состоянии.
Застеклённый балкон с видом на тихий двор.
Дом 1966 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 688 €
Квартира в Котке, Финляндия
35 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka продаётся 1-к квартира площадью 35 m² на 3-м этаже. Просторная мини-кухня с окнами, большая спальная ниша и застеклённый балкон — эта чистая квартира ждёт нового жильца и скоро освободится.
Доступная плата за обслуживание —...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
8 200 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
32 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinola продаётся чистая студия. Квартира уже свободна с 1 июля 2025 г.
Цена продажи: 8200 евро.
Многоквартирный дом. Общая площадь: 32 m². Состояние: хорошее. Центральное водяное отопление.
Коммунальные платежи: 147,20 евро в месяц....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 589 €
Квартира в Пори, Финляндия
31 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся аккуратная однокомнатная квартира 31 m² в ухоженном жилом комплексе недалеко от услуг города Пори.
Цена - 13 589 € + рассрочка от Управляющей компании после проведенных ремонтных работ в размере 1 361 € с ежемесяным погашением 13,95...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
16 914 €
Квартира в Хамине, Финляндия
70 м²321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Срочно в продаже, в хорошем состоянии, 3-к квартира 69,5 m² на 4-м этаже с застеклённым балконом в здании с лифтом. В доме в хорошем состоянии, в 2024 году был отремонтирован водопровод, установлено геотермальное отопление и отремонтирована крыша....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
315 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
76 м²321
Прекрасно отреставрированный таунхаус в 2023—2024 годах теперь доступен в самом центре Тампере. Квартира предлагает спокойную жизнь в самом центре города. Продавцы особенно высоко оценили тишину квартиры: шум центра города почти не проникает в эту квартиру!
В 2023-2024 годах в квартире был проведен комплексный и стильный ремонт: пристройка...
Maija Software
9 900 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
58 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Heinola продаётся светлая двухкомнатная квартира с застеклённым балконом. Аккуратная и чистая двухкомнатная квартира на первом этаже предлагает функциональную планировку и комфортные условия для повседневной жизни. В квартире светлые комнаты, просторная...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Квартира в Ханкасалми, Финляндия
135 м²3
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаются бизнес-апартаменты 135 m² в городе Ханкасалми.
Цена - 5 000 €.
Рядом есть пиццерия и заправка.
Это место также может быть превращено в квартиру.
Ежемесячные коммунальные платежи составляют 670 €.
Железнодорожная станция...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 000 €
Таунхаус в Оулу, Финляндия
43 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Vaala продаётся 1-к таунхаус 43 m² с сауной и своим двором.
Услуги поблизости.
Указана стартовая цена, кто больше предложит.
В этом районе лучшие возможности для катания на лодках и рыбалки.
Дом 1981 года постройки, отопление...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 274 €
Квартира в Пори, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся 2-к квартира 60 m² на 6 этаже в районе Pihlava, Pori!
В 2018 году компания провела ремонт фасада и балкона (из которого доля кредита компании)
Балконы всех квартир застеклены, в том числе и эта квартира.
31.03.2020 ремонт ванной комнаты....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 500 €
Квартира в Пори, Финляндия
45 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Harjavalta продаётся 2-к квартира площадью 45 m². В 2010 году эта двухкомнатная квартира была полностью отремонтирована.
1 этаж, всего несколько шагов! Большой застеклённый балкон, выходящий на утреннее солнце. Магазины, вокзал, рынок и...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
46 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся 2-к квартира 46 m² на втором этаже с сауной.
Цена - 25 000 €, продаётся с аукциона.
Дом 1991 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 188,60 €.
Плата за воду - 25 евро /чел...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
16 500 €
Квартира в Виррате, Финляндия
51 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся аккуратная двухкомнатная квартира 51 m² на верхнем этаже рядом с услугами центра Virrat.
Цена - 16 500 €.
В ванной комнате есть место для стиральной машины.
В просторной гостиной только что поклеены новые обои.
На кухне...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
71 м²321
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся 3-к квартира 71 m² с сауной. Квартира на первом этаже расположена в удобном месте, так как автобусная остановка находится в пешей доступности. Эта базовая квартира обладает большим потенциалом. Просторные комнаты, собственная...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
37 000 €
Дом в Хуитинен, Финляндия
136 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ НА ПРОДАЖУ, ПОДЛЕЖАЩИЙ РЕМОНТУ, ВСЕГО МЕНЬШЕ ЧЕМ В 1 КИЛОМЕТРЕ ОТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ПЕСЧАНОГО ПЛЯЖА KÖYLIÖNJÄRVI И ОКОЛО 5,5 КМ ОТ ЦЕНТРА МУНИЦИПАЛИТЕТА SÄKYLÄ.
Цена - 37 000 €. Годовой налог на недвижимость - 395,69...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
38 000 €
Дом в Хуитинен, Финляндия
101 м²421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом в районе Vanhakylä, города Säkylä, предлагает сельский мир и возможности.
Посреди поля, в Satakunta, со своим холмом, стоит дом, требующий ремонта. В конце дороги, на ограниченной территории около 0,25 гектара, находится комплекс, который...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
72 000 €
Дом в Виррате, Финляндия
138 м²541
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторный, аккуратный дом (138/188 m²) недалеко от центра города Kihniö. Год постройки - 1981. Разрешение на строительство 1979 г.
Цена - 72 000 €. Строительный материал: дерево. Деревянный каркас, кирпичная облицовка. Материал...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Котке, Финляндия
87 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kotka продаётся дом для небольшой семьи площадью 87 / 164 m², 1960 года постройки. В доме две спальни, кухня и гостиная. В подвале есть сауна, кладовая, гараж как рабочее место и техническое помещение. Были обновлены фасад и окна. Собственный...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Дом в Пори, Финляндия
110 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pomarkku продаётся ухоженный отдельно стоящий дом 110/148 m² на собственном участке 1 283 m².
Цена - 23 000 €. Основной строительный материал: деревянный каркас/дерево/минеральная облицовка.
Дом был построен в 1969 году. Две...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
319 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
86 м²432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
45 000 €
Дом в Хюрюнсалми, Финляндия
163 м²641
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Puolanka продаётся дом площадью 163 / 187 m², 1974 года постройки.
В жилом доме есть своя студия с отдельным входом. Жилые помещения дома просторные и удобные. Жилой объект подключен к муниципальной сети централизованного теплоснабжения,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
9 000 €
Дом в Икаалинен, Финляндия
102 м²
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Место для работы, в хорошем районе вдоль улицы Ikaalistentie, недалеко от центра города Jämijärvi.
Продаётся жилой дом 80 / 102 m², построенный в 1947 году и расширенный позже. Здание долгое время не заселялось и находится в довольно плачевном...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Кеми, Финляндия
126 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Частный дом, расположенный на большой ферме площадью около одного гектара в Lautiosaari в Keminmaa, предлагает возможность создать уникальную резиденцию, здание требует капитального ремонта. Этот дом доступен сразу после продажи.
Комнатное разделение дома...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
72 000 €
Коттедж в Юука, Финляндия
37 м²11
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся электрифицированный бревенчатый домик на берегу озера.
Коттедж расположен в живописном и тихом месте, с хорошей транспортной развязкой.
Коттедж построен в 2010 году, площадь - 37,2 m².
Цена - 72.000€.
Годовой налог на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
38 000 €
Дом в Йороинен, Финляндия
148 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Joroinen продаётся отдельно стоящий дом 117 / 148 m², по доступной цене с собственным садовым участком площадью 1 260 m².
Цена 38 000 €. Строительные материалы: деревянный каркас, кирпичная облицовка.
Чистое оригинальное состояние....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
845 000 €
Коттедж в Киттилэ, Финляндия
130 м²
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся стильная вилла из термобрёвен в Rauhala на берегу озера Jerisjärvi среди чудесных пейзажей рядом с национальным парком. Индивидуальная вилла по проекту архитектора SAFA.
У дома есть собственная береговая линия длиной 80 метров.
На первом этаже...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
46 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Ищете дом в тихом жилом районе, но при этом недалеко от городской суеты? Этот дом предлагает именно это! Расположение идеально подходит для семей, так как рядом находятся детский сад и школа, что делает повседневную жизнь комфортной. Поблизости есть хорошие...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
259 000 €
Дом в Кеуру, Финляндия
210 м²6
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Keuruu продаётся дом 210 / 431 m² у озера спроектированный архитектором Laila Niemioja.
Сердце дома — светлая и просторная гостиная с панорамным окном во всю стену, из которого открывается великолепный вид на воду.
Вы можете наслаждаться...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
45 000 €
Дом в Савитайпале, Финляндия
240 м²108
Продается дом с двумя квартирами в городе Савитайпале, площадью 240 m² и год постройки 1948. Из некоторых окон на верхнем этаже открывается вид на озеро. Балконы, сауна в цокольном этаже, жилое здание в оригинальном состоянии. Электрическое и дровяное отопление дома. Свой участок 2 259m². Магазин, ресторан, киоски, Alko в 300 метрах....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
64 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
113 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Rääkkylä продаётся дом 113,2 / 176,5 m², на хорошем участке и всего один сосед по границе. Подъездные пути во дворе заасфальтированы. Остальная часть участка засажена травой и насаждениями. Общая разрешённая площадь застройки 184,5...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
69 000 €
Дом в Ахтари, Финляндия
181 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторный и светлый двухэтажный отдельно стоящий дом 181 m² в городе Alavus с естественным двором, состоящий из двух участков. Общая разрешённая площадь застройки объекта составляет - 516,8 m².
В доме уже проведена предварительная проверка...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
1 070 000 €
Коттедж в Лохья, Финляндия
65 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Предлагается великолепный, готовый к заселению дом для отдыха со всеми удобствами прямо на берегу озера. В собственности более 370 метров своей береговой линии, 2 незастроенных участка под строительство дома для отдыха и 6,3 гектара земли. При желании вы можете...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
150 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
96 м²432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Maija Software
270 000 €
Коттедж в Пуумала, Финляндия
450 м²27278
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании.
Участок площадью 5.9 га, включающий жилые и хозяйственные помещения, а также прекрасно...
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
