Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
3 284 €
Квартира в Кеми, Финляндия
52 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Эта двухкомнатная квартира площадью 52 квадратных метра расположена в районе Mäntylä, города Kemi, недалеко от центра города. Квартира расположена на верхнем, третьем этаже дома, откуда открывается вид на зелёный двор.
В квартире просторная...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Коуволе, Финляндия
46 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kouvola продаётся 2-к квартира 46 m² на втором этаже с сауной.
Цена - 25 000 €, продаётся с аукциона.
Дом 1991 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 188,60 €.
Плата за воду - 25 евро /чел...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 000 €
Квартира в Сейняйоки, Финляндия
29 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира – студия в Jalasjärvi, Kurikka.
Собственный вход в квартиру.
Год постройки дома - 1968, площадь 29 кв.м. 1/2 этаж
Оборудованная кухня, гостиная, спальня, санузел.
Встроенная мебель входит в стоимость.
Цена – 13...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
7 000 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
54 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pieksämäki продаётся простая и чистая 2-к квартира 54 m² на втором этаже. Балкон с видом на южную сторону двора. Отличный вариант для первого жилья или для инвестора! Рядом магазин, начальная школа и детский сад. Очень удобное...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
13 900 €
Квартира в Мянття, Финляндия
31 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Mänttä продаётся 1-к квартира 30,5 m² в хорошем состоянии, для собственного использования или инвестиций.
Цена квартиры - 13 900 евро.
Дом 1977 года постройки, централизованное отопление. В доме есть прачечная, сушильная комната,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Квартира в Хамине, Финляндия
57 м²221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Есть возможность проведения сделки и взаиморасчет в любой валюте в России!!!
Просторная, светлая и полностью меблированная 2кк на пятом этаже 6 этажного дома. Лифт, балкон.
Магазины и школы в шаговой доступности.
Цена – 23.000 €.
Дом 1973...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
49 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира 49 m² на втором этаже в городе Kestilä.
Цена - 15 000 €.
Квартира требует ремонта.
Центральное водяное отопление с использованием геотермальной энергии.
Магазин на другой стороне дороги и все необходимые услуги...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
10 299 €
Квартира в Йоэнсуу, Финляндия
28 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Outokumpu продаётся 1-к квартира 27,5 m² на 1-м этаже.
Дом 1972 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 4 601 € с ежемесячной выплатой 59,57 €.
Полная цена на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
34 500 €
Квартира в Руовеси, Финляндия
62 м²211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Ruovesi
Год постройки – 1974. Общая площадь – 62 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, кухня, санузел, спальня, 2 гардероба, санузел, балкон.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 34 500 евро
Коммунальные платежи – 201...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Квартира в Каави, Финляндия
85 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Kaavi продаётся 4-к квартира площадью 85 m² на 3-м этаже.
Рядом магазины S Market, K Market, Apteekki, поликлиника, школы, новый детский сад, спортивная площадка, R kioski, магазин Alko и тренажёрный зал. Автобусная остановка в 100 метрах....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
19 500 €
Квартира в Лахти, Финляндия
34 м²111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности, а так же в России!!!
В городе Lahti продаётся 1-к квартира площадью 34m² на 5-м этаже.
Цена - 19 500 €.
Дом 1976 года постройки, система отопления жилищной компании представляет собой недорогую систему централизованного теплоснабжения....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Квартира в Ристийна, Финляндия
75 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся ненужная 3-к квартира 75m² в хорошем состоянии в Pellosniemi, недалеко от озера Saima. Первый этаж. Хорошая звукоизоляция.
Цена - 5 000 €. В квартире нет сауны.
Вокруг много леса и хороших природных троп. Тихий район.
Дом 1964 года...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Таунхаус в Пиелавеси, Финляндия
35 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Pielavesi продаётся 1-к таунхаус площадью 35 m². Квартира расположена в тихом районе в центре Pielavesi. Квартира в торце таунхауса. Жалюзи + кладовая + кабельное телевидение.
Квартира расположена в непосредственной близости от озера Пиелавеси....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
11 924 €
Квартира в Кеми, Финляндия
61 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторная 2-к квартира 60,5 m² в городе Kemi.
Поверхности квартиры были отремонтированы и квартира сразу же доступна для новых жильцов.
Цена продажи 11 924 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
79 000 €
Апартаменты в Тампере, Финляндия
50 м²211
Предлагаем квартиру на втором этаже в Писпале, Тампере. Этот дом площадью 50 м² расположен в небольшом тихом доме. Компания расположена на собственном участке и в качестве формы отопления используется централизованное теплоснабжение, что обеспечивает стабильность стоимости жилья. В отеле также есть атмосферная дровяная сауна с традиционными...
Habita International Estates Ltd
19 500 €
Квартира в Пертунмаа, Финляндия
56 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Joutsa.
Год постройки – 1975. Общая площадь – 56 кв.м., 2/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 19 500 €.
Коммунальные платежи – 192,30 евро /месяц.
Оплата за...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
60 000 €
Апартаменты в Финляндии
29 м²111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
9 000 €
Квартира в Урьяла, Финляндия
60 м²211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Urjala, в тихом районе Ruokola, продаётся 2-к квартира, которая предлагает комфортное проживание недалеко от центра города. Квартира площадью 59,5 квадратных метров расположена на верхнем этаже дома, что обеспечивает обилие естественного света. На...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
11 512 €
Таунхаус в Кокколе, Финляндия
36 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Sievi продаётся 1-к таунхаус 36 m² со своим двором.
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
Общая сауна в доме. Помещение для хранения велосипедов и прачечная.
Были обновлены сантехника, система отопления, окна и двери....
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
22 323 €
Квартира в Лахти, Финляндия
41 м²111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Lahti
Год постройки – 1975. Общая площадь – 41 кв.м., 3/6 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон.
Цена – 22 322,82 € + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
249 000 €
Коттедж в Вааса, Финляндия
99 м²6
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаём апартаменты /небольшой дом /комплекс недвижимости у моря для круглогодичного проживания, место Övermalax, Maalahti.
Возможна сдача в аренду надёжному владельцу.
Цена: 249000 евро / предложение.
В этом комплексе недвижимости вы сможете...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
85 000 €
Дом в Перхо, Финляндия
100 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 100m² в красивом, окружённом садом месте, недалеко от школ и спортивных сооружений города Reisjärvi.
Цена - 85 000 €. Строительные материалы: дерево и кирпичная облицовка. Год постройки 1986.
Годовой налог на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
228 000 €
Дом в Куопио, Финляндия
140 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Добро пожаловать на знакомство с этим замечательным и прочным кирпичным домом, который расположен на красивом берегу озера Каллавеси. Этот уникальный дом предлагает своим жильцам спокойную и естественную среду, где вы можете наслаждаться очаровательными...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
34 000 €
Дом в Раутъярви, Финляндия
152 м²421
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Laikko, Rautjärvi, продаётся аккуратно отремонтированный дом площадью 152 m². Большой двор, много места и возможностей для отдыха и спокойного времяпрепровождения. Купель и баня во дворе, можно пожарить сосиски на собственном барбекю —...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
69 000 €
Дом в Финляндии
95 м²521
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
129 000 €
Дом в Кеуру, Финляндия
82 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Keuruu продаётся дом площадью 82 / 142 m², 1984 года постройки. Наряду с хорошим дорожным сообщением, имеется участок отдельно стоящего дома и отдельный участок берега, которые вместе образуют земельный участок площадью 4 800 m², в...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 900 €
Дом в Сейняйоки, Финляндия
114 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом, расположенный в тихом месте на большом, собственном, участке площадью 7500 m². Дом в достаточно хорошем жилом состоянии. С помощью поверхностного ремонта вы можете превратить его в свою мечту.
Расположение в 10 км от...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
289 000 €
Дом в Ямся, Финляндия
152 м²531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся просторный и со вкусом спроектированный жилой дом, построенный в 1996 году, с большим количеством места для большой семьи. Жилая площадь 152 м². Хорошая, функциональная планировка. Прекрасный вид на озеро из гостиной и застеклённого балкона на...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
119 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
108 м²431
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Imatra, район Vuoksenniska, продаётся просторный и светлый дом 1973 года постройки.
Цена - 119 000 €.
Уютный интерьер и солнечный двор на заднем дворе.
Недвижимость расположена в хорошем месте рядом с услугами Vuoksenniska.
Годовой...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
107 400 €
Дом в Финляндии
165 м²541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
2 250 000 €
Дом в Сипоо, Финляндия
293 м²73
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Сейчас прекрасная возможность приобрести собственный дом в тихом и престижном районе Gumbostrand, города Sipoo. Этот каменный дом в отличном состоянии, построенный в 2016 году, предлагает современную двухэтажную жизнь. Дом просторный и светлый, большие окна...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
369 000 €
Дом в Кесялахти, Финляндия
116 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kesälahti, Kitee, продаётся бревенчатый дом Еврохонка (бревно 21см). Площадь - 116 м². Холл + кухня + 2 спальни + техническое помещение. Сауна и душ, 2 туалета. Две террасы 14 м² + 20 м².
Собственная скважина (глубина 97 м) с...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
14 900 €
Дом в Кеми, Финляндия
80 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Уютный и отдельно стоящий дом в тихом районе города Kemi.
Цена объекта - 14900 евро. Строительный материал: дерево. Двускатная крыша.
Этот дом, построенный в 1961 году и отреставрированный за эти годы, предлагает 80 m² жилой площади на двух этажах,...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
42 500 €
Дом в Пуумала, Финляндия
117 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Этот отдельно стоящий дом в Puumala, Kirkonkylä, расположенный на собственном участке площадью 6060 м², предлагает отличную возможность для ремонта. Дом, построенный в 1979 году, нуждается в обновлении. В доме, помимо прочего, три спальни, просторная...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
114 000 €
Дом в Холлола, Финляндия
119 м²541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
23 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
136 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 118/136 m², построенный в 1975 году в городе Oulainen.
Цена - 23 000 €. Строительный материал: кирпич и дерево.
Этот дом расположен на собственном угловом участке площадью 940 m², на котором также есть навес...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
295 000 €
Дом в Тайпалсаари, Финляндия
65 м²11
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом хорошее транспортное сообщение, всего 15 минут на машине от центра города Lappeenranta, 5 км от Saimaanharju и 3,6 км от Taipalsaari.
Продаётся комплекс из двух ферм, общ. 4,46 га, на которых можно построить 2 отдельных дома по 250 m².
На...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
39 000 €
Дом в Кейтеле, Финляндия
1 м²321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухэтажный отдельно стоящий дом для небольшой семьи, оборудованный солнечными батареями и расположенный недалеко от центра города Vesanto, пристани для яхт и пляжа.
Цена - 39 000 €. Основной строительный материал: деревянный каркас, кирпичная...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
44 000 €
Дом в Керимяки, Финляндия
105 м²431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра города Kerimäki продаётся кирпичный, отдельно стоящий дом площадью 105 / 151 m², год постройки 1990 г.
В гостиной и кухне паркетные полы, ванная комната полностью облицована плиткой. Печь Tulikivi расположена в центре между кухней...
Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ
3 200 000 €
Дом в Эспоо, Финляндия
245 м²5
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Espoo продаётся красивый дом с видом на море.
Все жилые помещения светлые и просторные. Дом расположен на участке таким образом, что из большинства помещений открываются потрясающие виды. Одноуровневая конструкция здания и большая площадь позволяют...
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
