Какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? На что следует обратить особое внимание? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Эта автономная провинция регулируется собственным законодательством, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ). Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €150, который оплачивается до обработки. Плата взимается независимо от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание: по финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
59 900 €
Квартира в Иматре, Финляндия
61 м2211
Современная и просторная двухкомнатная квартира с евроремонтом. Ежемесячные коммунальные платежи составляют: 262,30 € + 20 € за воду с человека, 5 € парковка автомобиля и 6 € плата за пользование сауной. Централизованное теплоснабжение и муниципальное водоснабжение. Окна и балконные двери / обслуживание в 2020 году. Услуги:...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
51 м2211
Удалённая сделка
Возможно оформление на нескольких собственников!!!
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Варкаус
Год постройки дома - 1958, площадь – 50,5 кв.м. 3/4 этаж
Оборудованная кухня, гостиная, спальня, санузел, гардеробная
Встроенная мебель входит в стоимость.
Цена...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
62 500 €
Квартира в Хельсинки, Финляндия
24 м211
Квартира 24 м2 в районе Хельсинки.
Консервативные инвестиции в квартиры в новостройках в столичном регионе - Хельсинки, Эспоо, Вантаа являются наиболее безопасными в плане надежности и ликвидности: квартира приобретается с гарантированным финансированием на 60-70% стоимости, под 3-4% годовых на 25 лет. При постоянной сдаче в аренду квартира...
Selected Real Estate LLC
20 000 €
Квартира в Хейнола, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира с сауной в Heinola, район Лахти
Год постройки – 1973, площадь – 57 кв.м., 3 / 3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, гардероб.
Цена – 20 000 евро.
Коммунальные платежи – 265,62 евро / год...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Котке, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира 60,5 m² на первом этаже с балконом.
Цена - 25 000 €.
Дом 1973 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 284,35 €.
Плата за воду - 25 евро /чел /месяц.
Общие помещения дома: сауна,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Таунхаус в Иисалми, Финляндия
59 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Pyhäjärvi
Год постройки – 1984. Общая площадь – 59 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, сауна, терраса. Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи – 171,10 евро / мес....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 900 €
Квартира в Лохья, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Raasepori продаётся квартира 31 m², доступный небольшой дом с видом на лес, для себя или для инвестиций.
Цена - 19 900 €.
Приглашаем ознакомиться с несколькими готовыми студиями площадью 31 м2, расположенными около природы, и выбрать...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 855 €
Квартира в Пиексямяки, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Pieksämäki продаётся 1-к квартира 32 m² на 2-м этаже.
Душевая кабина в ванной.
Застеклённый балкон на всю ширину квартиры.
Дом был построен в 1975 году, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
24 000 €
Квартира в Кеми, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся чистая и светлая 2-к квартира 56 m² на 3-м этаже в городе Kemi.
Цена - 24 000 €.
В ванной комнате сделан ремонт, в ней установлена душевая кабина с массажным паром.
В квартире есть большой балкон.
Дом был построен в 1967 году,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Асиккала, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Vääksy, Asikkala, продаётся 1-к квартира 33,5 m² на 2-м этаже.
Цена - 25 000 €.
Дом 1974 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 159,08 €.
Плата за воду - 25 евро /чел /месяц.
Плата...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 000 €
Таунхаус в Варкаусе, Финляндия
81 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Трехкомнатная квартира в Varkaus
Год постройки – 1980. Общая площадь – 80,5 кв.м., 1/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна.
Цена – 35 000 евро
Коммунальные платежи – 273,70 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 807 €
Квартира в Палтамо, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Paltamo
Год постройки – 1973. Общая площадь – 58 кв.м., 1/1 этаж.
Гостиная, кухня, санузел, спальня, балкон.
Цена – 19 807,55 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 7...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 951 €
Квартира в Иматре, Финляндия
45 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Иматра
Год постройки – 1984. Общая площадь – 45 кв.м., 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, балкон.
Цена – 21 951,54 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 941 €
Квартира в Тааветти, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от центра Taavetti продаётся 2-к квартира 57 m² на 1-м этаже.
Дом 1969 года постройки, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 7 059 € с ежемесячной выплатой 79,38 €.
Полная цена на...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
35 951 €
Квартира в Пори, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом со всеми услугами Rauma продаётся 1-к квартира 31 m².
Квартира удобно расположена на первом этаже, помещения находятся в чистом, базовом состоянии.
Дом 1945 года постройки, прямое электрическое отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
55 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Рядом с услугами центра Kuusankoski, Kouvola, продаётся двухкомнатная квартира 54,5 m² на 1-м этаже.
Указана стартовая цена, кто больше предложит.
На полу был уложен ламинат, а дверцы кухонных шкафов заменены в 2005 году.
Также есть застеклённый...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 614 €
Квартира в Валкеакоски, Финляндия
36 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Valkeakoski
Год постройки – 1973. Общая площадь – 36 кв.м. 1/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, терраса.
Цена – 17 614,45 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
18 000 €
Таунхаус в Мянтюхарью, Финляндия
47 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Mäntyharju продаётся 2-к таунхаус 47 m² требующий ремонта.
Цена - 18 000 €.
Железнодорожная станция - 800 метров.
Затраты на содержание квартиры низкие, дом 1976 года постройки, вид отопления – централизованное....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
124 000 €
Апартаменты в Порво, Финляндия
34 м211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
10 876 €
Квартира в Яанекоски, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся аккуратная двухкомнатная квартира 49 m² на 3 этаже с балконом.
Дом был построен в 1976 году, районное отопление.
Плюс на квартиру идёт рассрочка от Управляющей Компании в размере 1 124 € с ежемесячной выплатой 56,35 €.
Полная...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно с помощью различных открытых источников: интернет-порталов, специализированных печатных изданий и тематических мероприятий.
Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Так как российские покупатели в Финляндии далеко не редкость, у некоторых агентств есть русскоговорящий сотрудник. Недвижимость в Финляндии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Резервация и проверка объекта
Проверяем объект недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите о состоянии недвижимости у владельца.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Это обязанность покупателя, пренебрегать которой не стоит. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Открываем расчётный счёт
Открыть счёт в финском банке для оплаты сделки можно как заочно, так и лично. Но и в первом случае без личного посещения банка не обойтись: только после этого произойдёт активация счёта. Счёт открывается в евро.
При себе необходимо иметь заграничный паспорт, выписки с личных счетов в банках в стране проживания, справку с места работы, справку о доходах и ряд других документов, которые банк может потребовать от иностранца.
Вносим задаток
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 2. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из Реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из Кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
189 000 €
Коттедж в Энонкоски, Финляндия
89 м2431
Продается дом для отдыха всего в 5 км от центра Энонкоски, на берегу озера с собственным участком площадью 0,7211 га. Полы с подогревом (электрические) по всему дому + камин. Годовой налог на недвижимость 75,28 €. Описание водоснабжения: колодец. В доме три спальни, большая терраса, кухня (холодильник, посудомоечная машина, плита, вытяжка,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
21 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
110 м24
Продается уютный дом на стадии ремонта в городе Иматре, район Vuoksenniska, площадью 110 m². Во всех комнатах есть камины. На первом этаже находятся 2 комнаты, кухня и туалет. На втором этаже две просторные спальни. Отопление дома дровяное и электрическое. Муниципальная канализация. На кухне стоит дровяная печь. Собственный участок 900 m²....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
82 000 €
Коттедж в Тайпалсаари, Финляндия
50 м221
Продается коттедж в районе Тайпалсаари, в 1,3 км от нового пляжа, с собственной береговой линией. Земельный участок 1 500 m² - находится в аренде, плата составляет 500 € /год. Срок аренды истекает: 3.12.2022 г. Дом был построен в 1940 году, отдельное здание сауны было реконструировано. Коттедж окружен крытой террасой около 60 m² с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
59 000 €
Дом в Финляндии
140 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
530 000 €
Дом в Порво, Финляндия
555 м2754
Продаётся эксклюзивное имущество на живописном острове - Пеллинки. Недвижимость находится в заливе Nyckelsviken, состоит из участка общей площадью 1.3 га с собственной береговой линией, на котором расположено 3 строения:
1) Villa Nyckelvik - жилой дом общей площадью 555 м2
(цокольный этаж, 1 и 2 этажи – по 185 м² каждый).
Начало...
Angel Properties
249 000 €
Дом в Рованиеми, Финляндия
147 м2531
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
28 000 €
Дом в Вааса, Финляндия
218 м2432
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Pietarisaari, район Васа
Год постройки – 1953, общая площадь – 218 кв.м., 2 этажа.
В доме гостиная, кухня, 3 спальни, 2 санузла, сауна, погреб.
Состояние – под снос.
Площадь участка в собственности...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
103 000 €
Дом в Ловииса, Финляндия
97 м2421
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
139 000 €
Коттедж в Ловииса, Финляндия
100 м232
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
19 900 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
35 м211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Saarivaara, Polvijärvi, продаётся недорогой отдельно стоящий дом 35 m² для проживания или отдыха.
Цена - 19 900 €.
Помимо дома на участке имеется баня-бочка и постройка-кладовка /сарай.
В главном здании есть водопровод,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Дом в Пуумала, Финляндия
105 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недалеко от всех услуг города Puumala продаётся дом 105 m².
Цена - 25 000 €.
Ближайший магазин находится менее чем в километре!
За прошедшие годы дом, который несколько раз расширялся, имеет просторную гостиную и кухню, две спальни, сауну и...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
8 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В тихом месте продаётся дом требующий ремонта.
Цена - 8 000 €.
В 2019 году дом был расширен.
Собственный земельный участок площадью 5 015 m².
Отопление дома дровяное и электрическое.
Собственная канализация.
Магазин 35 км.
До...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 900 €
Дом в Рауталампи, Финляндия
190 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре Rautalampi, вдоль главной дороги, продаётся дом 120 / 190 m².
Цена - 19 900 €.
До последних лет в здании работал обувной магазин, а остальная часть здания была резиденцией владельца.
Три спальни, гостиная, просторная кухня и сауна, а...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
128 м2321
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Дом для постоянного проживания в Raahe
2 этажа. Год постройки – 1946. Общая площадь – 127,5 кв.м.
Гостиная, оборудованная кухня, 2 спальни, санузел, сауна.
Цена – 30 000 евро
Ежегодный налог на недвижимость – 159,21 евро / год...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 000 €
Дом в Оулу, Финляндия
135 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Siikalatva продаётся дом 135 m² на собственном участке площадью 1 883 m².
Цена - 19 000 €.
В этом отдельном доме, построенном в 1964 году, есть три спальни, гостиная, кухня, ванная комната, сауна, гардеробные и гараж, пристроенный...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
378 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
180 м2212
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
495 000 €
Вилла в Лахти, Финляндия
125 м2541
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
519 000 €
Дом в Эспоо, Финляндия
91 м2431
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Дом в Йоэнсуу, Финляндия
146 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Eno, города Joensuu, продаётся отдельно стоящий дом 101 / 146 m², расположенный на собственном участке площадью 971 m².
Цена - 25 000 €.
Дом включает в себя четыре комнаты, кухню и сауну.
Кроме того, в здании имеются технические...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
418 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
112 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности – 2% на квартиры и 4% на недвижимость, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе или же отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будут начислены пени – от 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости. За регистрацию права собственности на каждого владельца квартиры взимается сбор €60.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Квартиры в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 2–4% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 2% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 4%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Поэтому без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 000.
Государственный налог на переход права собственности: €8240 (4%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €214 463
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.