Иностранцы и раньше нечасто покупали финскую недвижимость – доля приезжих не превышала 1%. В последние годы спрос ещё больше снизился, а со стороны россиян, не имеющих второго гражданства, и вовсе сошёл на нет. И всё-таки: какие объекты недвижимости могут приобретать иностранцы в Финляндии, а какие нет? Сколько времени в среднем занимает процесс покупки и оформление документов? Какие дополнительные расходы ждут иностранца? Читайте всё самое важное и полезное для покупателей недвижимости в Финляндии в этом материале.
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии
Право владеть недвижимостью в Финляндии в настоящий момент по-прежнему имеют граждане любых стран. По предложению министра обороны Антти Хакканена в парламенте страны активно обсуждают запрет на покупку для граждан стран, которые «нарушают территориальный суверенитет других государств и могут угрожать национальной безопасности Суоми». Но по состоянию на конец октября 2024 года никакие ограничения не введены.
Сделку можно заключить как на физическое, так и на юридическое лицо, однако важно учитывать некоторые моменты законодательства.
С 1 января 2020 года иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ), для покупки недвижимости необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии. В 2024 году было зафиксировано несколько случаев отказа в таком разрешении.
Важно!
Квартиры в Финляндии продаются как акции жилищных компаний, получать разрешение на их приобретение не нужно.
Новый закон действует для приобретения недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. У этой автономной провинции собственное законодательство, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только в исключительном случае, обратившись за специальным разрешением.
Новый закон Финляндии не распространяется на покупку акций жилищной компании, то есть большинства квартир и таунхаусов.
Лицензию на покупку недвижимости нужно получать следующим категориям покупателей
Физическому лицу из страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ. Лицам с двойным гражданством разрешение получать не нужно, если одно из них относится к стране – члену ЕС или ЕЭЗ.
Юридическому лицу с регистрацией за пределами ЕС и ЕЭЗ.
Организации с регистрацией в ЕС или в ЕЭЗ, но в которой физическое или юридическое лицо, упомянутое в двух предыдущих пунктах, имеет 10% акций и больше.
За обработку заявления взимается сбор в размере €170. Плата взимается до обработки, не зависит от результата и не возвращается, даже если в разрешении отказано.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам
Иностранные граждане имеют право приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство.
Доступны сделки не только купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание!
По финским законам квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определённое количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Жилищные акционерные общества владеют дверями, стенами, трубами, окнами и балконами здания и осуществляют их техническое обслуживание. Также они устанавливают правила о том, что жители могут или не могут делать во время ремонта.
Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, ЖАО пришлёт к вам инспекцию, чтобы убедиться, что после проведённых работ изоляция, электрика и водопровод соответствуют стандартам жилищной компании, а также стандартам ЕС.
Вот какие квартиры продают в Финляндии сейчас
9 500 €
Квартира в Варкаусе, Финляндия
53 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Varkaus продаётся 2-к квартира 53 m² на втором этаже.
Цена - 9 500 €.
Дом 1960 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные коммунальные платежи - 249,10 €.
Плата за воду - 21 евро /чел /месяц.
Плата за парковку - 40...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
19 900 €
Таунхаус в Куопио, Финляндия
57 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Karttula продаётся 2-к таунхаус 56,5 m² с собственной сауной.
Цена - 19 900 €.
Квартира в базовом состоянии.
Дом 1980 года постройки, отопление электрическое.
Ежемесячные коммунальные платежи 237,30 евро /месяц.
Плата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 000 €
Квартира в Оулу, Финляндия
37 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Квартира-студия 37 m² на втором этаже недалеко от центра города Oulainen.
Просторная гостиная /спальня, чистые светлые поверхности.
Дом централизованного теплоснабжения, недалеко от школ и служб центра города.
Объект сдан в аренду.
Плюс...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
10 900 €
Квартира в Лиекса, Финляндия
23 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Lieksa продаётся меблированная студия 23 m².
Цена - 10 900 €.
Студия только что отремонтирована и расположена на втором этаже.
Кухонная мебель новая.
Вся мебель и техника на кухне включены в продажу!
Мебель включена в стоимость...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
14 500 €
Квартира в Оулу, Финляндия
35 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Недорогая квартира-студия на втором этаже, требующая ремонта, продаётся в городе Oulainen.
Площадь квартиры составляет 34,5 m² включая кухню, гостиную, коридор, гардеробную и ванную комнату. В квартире также имеется собственный просторный балкон....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
32 210 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
31 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Lapinlahti
Год постройки – 1975. Общая площадь – 30,5 кв.м., 2/2 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 32 210 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
1 371 €
Таунхаус в Посио, Финляндия
64 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Posio продаётся 2-к таунхаус площадью 63,5 m².
Цена продажи 1 371 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 5 629 € с ежемесячной выплатой 193,68 €.
Дом 1973 года постройки,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
23 000 €
Квартира в Виррате, Финляндия
61 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Virrat продаётся 2-к квартира 61 m² на 3-м этаже.
Поверхности и мебель были обновлены, за исключением шкафов, в 2022 году.
Вид на лес с балкона.
Цена - 23 000 €.
Дом 1978 года постройки, районное отопление.
Ежемесячные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
17 608 €
Таунхаус в Мянття, Финляндия
64 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Vilppula продаётся 2-к таунхаус 63,5 m² с сауной в красивом жилом районе.
Цена продажи 17 608 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 5 392 € с ежемесячной выплатой 119,12 €....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 905 €
Квартира в Ямся, Финляндия
33 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Jämsä продаётся 1-к квартира 33 m² на 1-м этаже.
Цена - 11 905 €.
Плюс рассрочка от Управляющей Компании за проделанные ремонтные работы в доме в размере 1 095 евро с ежемесячной выплатой 16,83 евро.
Дом 1981 года...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
98 000 €
Апартаменты в Хельсинки, Финляндия
35 м211
Очаровательная однокомнатная квартира в Миллипуро — отличное расположение и функциональная планировка
Приглашаем посетить эту уютную однокомнатную квартиру в популярном районе Миллипуро! Эта 1 квартира расположена на первом этаже 3-этажного жилого дома с видом на уютный двор.
В апартаментах есть функциональная кухня с керамической плитой,...
Habita International Estates Ltd
289 482 €
Апартаменты в Финляндии
77 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
25 000 €
Квартира в Хуитинен, Финляндия
58 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Säkylä продаётся 2-к квартира 58 m² на 3-м этаже.
Цена - 25 000 €.
Дом 1975 года постройки, районное отопление.
В квартире сделан ремонт, кроме санузла.
Услуги: до ближайшего магазина Sale - 450 метров (5 мин).
До...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Квартира в Анттола, Финляндия
38 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Anttola продаётся просторная квартира-студия 38 m² на 2-м этаже.
Цена - 12 000 €.
Расстояние до берега озера Сайма составляет 200 м, до продуктового магазина — 100 м, до ресторана — 50 м.
Пространство квартиры хорошо...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
29 000 €
Таунхаус в Падасйоки, Финляндия
57 м25721
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Padasjoki
Год постройки – 1979. Общая площадь – 57 кв.м. 1/1 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, спальня, санузел, терраса.
Цена – 29 000 евро
Коммунальные платежи – 283 евро / мес.
Оплата за воду...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
5 000 €
Квартира в Хартола, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В центре города Hartola продаётся квартира-студия 30 m² на втором этаже с гостиной, спальной нишей, мини-кухней, гардеробом и застеклённым балконом.
Цена - 5 000 €.
Квартира нуждается в ремонте, поэтому является подходящим местом для тех, кто...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
13 387 €
Таунхаус в Сийлинъярви, Финляндия
103 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Siilinjärvi продаётся 4-к таунхаус 103 m² с сауной и своим двором.
Дом 1975 года постройки, отопление масляное.
Цена продажи 13 387 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 1 513 €...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
11 500 €
Квартира в Иисалми, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся доступная двухкомнатная квартира 56 m² на первом этаже в тихом районе недалеко от центра!
В квартире гардеробная.
Обои сняты, выровнены и загрунтованы в 2023 году. В мае 2024 года пластиковые ковры на полу заменены на ламинат.
Гостиная...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
25 000 €
Квартира в Кангасниеми, Финляндия
32 м2111
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Однокомнатная квартира в Кангасниеми
До берега озера 50 метров.
Год постройки – 1973, площадь – 31,5 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел.
Квартира сдана в аренду.
Цена – 25 000 евро
Коммунальные платежи –...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
12 000 €
Квартира в Куусанкоски, Финляндия
30 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kuusankoski продаётся 1-к квартира 30m² на 1-м этаже.
Цена - 12 000 €. Идеальное состояние: готова к заселению или сдаче в аренду без необходимости немедленного ремонта.
Комплекс услуг центра города находится всего в нескольких минутах...
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии
Иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Обратите внимание!
С конца 2022 года права российских собственников на посещение страны ограничены. Въезд в страну и оформление визы разрешён собственникам объектов, которые владели ими до 30 сентября 2022 года, если цель поездки является необходимой и срочной для обслуживания имущества и требует личного присутствия владельца.
Одновременно закрытие погранпереходов между РФ и Финляндией делает практически невозможным посещение Суоми россиянами, не имеющими ВНЖ в стране ЕС или гражданства другого государства.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от четырёх лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру платит ЖАО.
Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно разными способами. Вот, например, два популярных поисковика по подбору недвижимости в Финляндии:
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому в первую очередь нужно проверить наличие лицензии: так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Для поиска агента можно воспользоваться сайтом Центрального союза риелторов Финляндии.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более что со стороны продавца, особенно если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Задачи риелтора в Финляндии
Подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
Организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости
Согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
Согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса
Подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Содействие в осуществлении сделки по доверенности, если она проходит дистанционно
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несёт нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Застройка в центре Хельсинки
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Проверка документов и состояния объекта недвижимости
После того как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и сколько они будут стоить.
Это нужно узнать заранее, так как, вероятно, это повлечёт большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите владельца о состоянии недвижимости.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Этап 2. Открытие счёта в банке
Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Важно!
С 2022 года финские банки не открывают счета россиянам. Можно перевести деньги со своего счета в зарубежном банке напрямую продавцу или застройщику, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек.
Этап 3. Бронирование понравившегося объекта
После того как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3–5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2 тыс. и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
свидетельство о регистрации права собственности;
выписку из реестра недвижимости;
свидетельство об обременениях;
карту из кадастра недвижимости;
копию градостроительного плана;
разрешение на строительство;
свидетельство о сдаче объекта техническому надзору;
строительные чертежи.
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в своё пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя присутствуют риелтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Примеры частных домов в Финляндии
34 000 €
Коттедж в Финляндии
36 м221
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
8 500 €
Дом в Иисалми, Финляндия
130 м25
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Sukeva продаётся дом 130m² подлежащий ремонту или сносу.
Цена - 8 500 €.
Основной строительный материал: дерево. Дом 1948 года постройки.
Жили около трёх лет назад, но сейчас его сдают в аренду, так что вода и всё остальное в доме...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
70 000 €
Дом в Мюрскюла, Финляндия
114 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся кирпичный дом (114m²) с 3 спальнями в Юкеве, подлежащий ремонту, расположенный с видом на озеро в центральном районе Myrskylä.
Цена - 70 000 €. Строительный материал: дерево и кирпич. Потёртые обои. Отделочные материалы (крыша): в...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
330 000 €
Коттедж в Пуумала, Финляндия
260 м2864
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Прямая продажа от собственника, полное сопровождение сделки без комиссии для покупателя!!!
Эксклюзивное право продажи данного объекта имеется только у нашей компании.
Полностью меблированный и оборудованный коттедж из двух самостоятельных соединенных между...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
89 000 €
Дом в Пункахарью, Финляндия
115 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Punkaharju продаётся кирпичный дом 114,5 / 159,5 m², построенный в 1985 году, с функциональной планировкой и идеальным расположением недалеко от пляжа Сорваслахти в Пурувеси и лодочных причалов!
Цена - 89 000 €. Основные строительные...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
399 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
153 м2652
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
593 000 €
Дом в Хельсинки, Финляндия
122 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
79 000 €
Дом в Пунтала, Финляндия
49 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Puntala продаётся бревенчатый дом 49m², используемый для отдыха.
Цена - 79 000 €. Основной строительный материал: бревно 164x180. Двускатная крыша.
Собственный земельный участок площадью 2 145 m². Огороженный двор с площадкой для...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
399 000 €
Дом в Вантаа, Финляндия
133 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
39 500 €
Дом в Теува, Финляндия
109 м251
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В городе Karijoki продаётся дом 109 / 178 m² под ремонт!
Цена - 39 500 €. Основной строительный материал: дерево. Наружные стены: кирпич, внутренние стены: обои и краска, полы: ламинат (кухня, коридор, спальни, гостиная), пластиковый ковролин...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
20 000 €
Дом в Круунупюю, Финляндия
135 м232
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся бревенчатый дом 95 / 135 m² в районе Kruunupyy.
Городская вода и электричество.
Цена - 20 000 €.
Дом 1952 года постройки.
Собственный участок площадью 6 856 m².
Масляное отопление дома + дровяное.
Сауна на дровах....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
30 000 €
Дом в Сулкава, Финляндия
139 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся отдельно стоящий дом 110 / 139 m², расположенный в центре Sulkava.
Цена - 30 000 €. Строительный материал: деревянный каркас с кирпичной облицовкой.
Помимо гостиной и кухни, в доме есть отдельный туалет, гардеробная, четыре комнаты, а...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
75 000 €
Дом в Йороинен, Финляндия
90 м2431
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Отдельно стоящий дом (89,5/132 m²), построенный в 1989 году, расположен в тихом месте на большом частном участке земли недалеко от города Joroinen. Закрытый задний двор, граничащий с лесопарком. Во дворе яблони и ягодные кусты, а также летняя кухня с...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
15 000 €
Дом в Лиекса, Финляндия
100 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Kelvä, Lieksa, продаётся дом для проживания или отдыха.
Цена - 15 000 €. Основной строительный материал: дерево. Площадь отдельностоящего дома 100 m², два этажа.
Дом 1954 года постройки. Отремонтирован в 2014 году, были заменены...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
259 000 €
Дом в Лохья, Финляндия
141 м2641
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
65 000 €
Дом в Форсса, Финляндия
103 м2521
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продается кирпичный дом 103 / 128 m² в хорошем районе Hirvikoski, город Loimaa.
Цена - 65 000 €. Дом находится в конце дороги, в тихом месте.
Две спальни, просторная гостиная и столовая. Стены оклеены светлыми обоями, а полы – паркетные....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
102 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
149 м2542
Онлайн-показОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютный дом с гектаром земли и лесом в собственности!
Возможность оплаты как в евро так и в рублях, как на территории Финляндии, так и на территории России.. через достоверные агентства..
Дом строился с душой, для себя и детей, поэтому всё выполнено качественно. Здесь вас ждёт:
Просторный кирпичный дом – отлично держит тепло...
Частное лицо
159 000 €
Вилла в Лаппеенранте, Финляндия
98 м2432
Эта замечательная, стильно оформленная вилла, построенная в 2011 году, расположена в престижном курортном районе Рауха рядом с Спа Иматра. Пляж и берег озера Сайма находится в нескольких метрах.Из больших окон гостиной открывается прекрасный вид. Спа-центр и рестораны находятся в двух шагах. Прекрасные прогулочные тропинки вдоль озера для пеших...
Habita International Estates Ltd
12 500 €
Коттедж в Теува, Финляндия
40 м232
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Myrkky, Karijoki, продаётся дом 40 m², баня и три складских помещения.
Дом был построен в 1930-1940-х годах и продаётся под реконструкцию или под снос.
Цена - 12 500 €. Основной строительный материал: дерево.
Налог на имущество: 80...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
55 000 €
Дом в Пори, Финляндия
145 м2531
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Продаётся функциональный отдельно стоящий дом под реконструкцию в тихом жилом районе, города Ulvila, популярном среди семей с детьми.
Цена - 55 000 €. Строительный материал: дерево. Деревянный каркас и облицовка кирпичом/доской. Материал отделки: кухня:...
Расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель платит налог на переход права собственности, нотариальные услуги и услуги риелтора (хотя зачастую услуги риелтора оплачивает продавец).
Этап 6. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в Национальной земельной службе Финляндии, если речь идёт о недвижимости (а к ней не относятся квартиры). Заявление о государственной регистрации недвижимости можно подать лично в ближайшем офисе, а можно отправить документы по почте или с курьером. К заявлению нужно приложить квитанцию об уплате покупателем налога со сделки купли-продажи, копию паспорта и оригинал договора купли-продажи (лучше уточнить, поскольку зачастую заверители сделок отправляют электронную версию договора самостоятельно).
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около двух-трёх месяцев. Документы необходимо подать в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будет начислена пеня – не менее 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Типичный коттедж в Финляндии
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки и занести её в реестр акций ЖАО.
Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Национальной земельной службе, если список акций жилищной компании внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. В этом случае право собственности будет указано в бумажном сертификате акций или в электронном виде в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости.
Если жилищная компания не передала список своих акций в информационную систему, то нужно предъявить управляющему дома договор купли-продажи и документ об уплате налога. Информация о переходе права собственности и новом владельце вносится в бумажный сертификат и не вносится в электронную информационную систему.
Этап 7. Получение разрешения на покупку от Министерства обороны Финляндии
Заявление на получение разрешения нужно подать не позднее чем через два месяца после совершения сделки.
Если в выдаче разрешения отказали, новый собственник должен продать или иным образом распорядиться недвижимостью в течение шести месяцев.
Удалённая сделка
Приехать в Финляндию для поиска недвижимости и проведения сделки не всегда возможно.
Можно найти специалиста, который поможет приобрести недвижимость дистанционно. Риелтор подберёт варианты и организует просмотр по видеосвязи. После того как выбор сделан, нужно заняться оформлением доверенности на проведение сделки на имя агента и сбором необходимых документов. Весь пакет можно отправить в Финляндию курьером.
Далее покупатель пересылает деньги на специальный эскроу-счёт, с которого их переведут продавцу только после подписания контракта. После оплаты доверенный представитель зарегистрирует право собственности и отправит все документы клиенту по почте.
В случае дистанционной сделки нужно помнить о дополнительных расходах на оформление документов и услуги почты.
Многоквартирные дома в Турку, Финляндия
Дополнительные расходы
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 1,5–3% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придётся отдать 1,5% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 3%.
Гонорар нотариуса
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €200–500.
Комиссия агента
Эта статья расходов составляет от 3 до 5% стоимости объекта (включая 24% НДС).
Обычно комиссию платит продавец. Однако, если покупатель заключает договор с агентством недвижимости для поиска нужного объекта, вознаграждение риелтору выплачивает покупатель.
Регистрация недвижимости
Обойдётся примерно в 0,05% от стоимости объекта. Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придётся заплатить пени, размер которых зависит от времени просрочки. Обычно регистрация недвижимости занимает два-три месяца.
Пример расчёта дополнительных расходов
Дом площадью 173 кв. м на участке 14 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость объекта – €206 тыс.
Государственный налог на переход права собственности: €6180 (3%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €103 (0,05%)
Общая сумма расходов: €212 403
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранным покупателям из стран, не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону, необходимо получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Однако это правило не распространяется на приобретение акций жилищных компаний.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы, но для россиян предусмотрены ограничения.
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20 до 100% от налога на переход права собственности.
