Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

109 990 €

Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд

36 м² 1 1

Современный кондоминиум в районе Най Харн / NH-807P Новый комплекс апартаментов рядом с популярным пляжем Най Харн. Современный проект от надёжного застройщика с более чем 20-летним опытом на Пхукете. Расположен неподалёку от одного из самых популярных пляжей острова, в окружении кафе, магазинов и всей необходимой инфраструктуры. Отличное...

Exotic Property

155 000 €

Квартира в Искеле, Кипр

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Искеле — это одно из самых быстроразвивающихся и привлекательных мест Северного Кипра, где гармонично сочетаются морской климат, комфорт современного курорта и спокойствие прибрежной жизни. Здесь можно наслаждаться природой, инфраструктурой и стилем жизни высокого уровня круглый год. Природа и расположение Искеле находится на восточном...

Prime Pro Investment

83 000 €

Квартира в Ситонии, Греция

31 м² 1 1

Продается квартира площадью 31 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. К недвижимости относится сад. В...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

155 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аланье, Махмутлар, в жилом комплексе в 500 м от моря Махмутлар в Аланье – невероятно популярный район, который существенно изменился за послежние 10 лет. Это популярный туристический район, расположенный на средиземноморском побережье Турции. Он привлекает туристов своими красивыми пляжами, теплым климатом и разнообразными...

TEKCE

142 000 €

Апартаменты в Серике, Турция

95 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 95m², €142,000Откройте для себя личный уголок в самом сердце Белека, Анталья, где эти изысканные апартаменты сочетают в себе современный стиль жизни и безмятежную атмосферу. Расположенные всего в 900 метрах от оживленного центра города и всего в 2,3 км от чистейшего пляжа, эти апартаменты предлагают идеальное...

LUXURY ESTATE TURKEY

15 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

92 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Voikkaa продаётся 4-к квартира 92 m². Второй этаж. Застеклённый балкон. Цена - 15 000 €. Дом 1973 года постройки, централизованное теплоснабжение. Ежемесячные коммунальные платежи составляют 350 евро /месяц. Плата за воду - 25...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

95 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и горы в обширном комплексе в Аланье, Махмутлар Квартиры расположены в популярном районе Аланьи Махмутлар. Аланья – одно из самых известных мест отдыха в Анталии, славящееся оживленной обстановкой. В этом регионе прекрасно развита вся необходимая инфраструктура для отдыха и повседневной жизни. Квартиры в Аланье, Анталия,...

TEKCE

180 000 €

Квартира в Алании, Турция

220 м² 6 5 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

ОСОБЕННОСТИ НАШЕЙ ДУПЛЕКСНОЙ КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ АЛАНИИ ОБА; * 5+1 ОТДЕЛЬНАЯ КУХНЯ * 220 М2 ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ ФАСАД * РАСПОЛОЖЕН НА 3 ЭТАЖЕ * ЭТАЖЕЙ 3 * 2 туалета и 2 ванные комнаты. * МОРСКОЙ ЗАМОК И ВИД НА ГОРОД И МОРЯ * ОТКРЫТЫЕ ФАСАДЫ, БОЛЬШИЕ И ПРОСТОРНЫЕ * ОЧЕНЬ БЛИЗКО К РЫНКУ, ШКОЛЕ И РЫНКУ * БЕЗ ПРОБЛЕМ С ТРАНСПОРТИРОВКОЙ...

Demirkaya inşaat&Telatiye Property

140 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 4, , 120m², €140,000Ощутите роскошь жизни в самом сердце популярного района Кестель в Алании, остановившись в этих исключительных апартаментах 2+1. Расположенные в современном жилом комплексе, построенном в 2017 году, эти потрясающие апартаменты площадью 120 м² предлагают тщательно продуманное пространство, где комфорт...

LUXURY ESTATE TURKEY

30 000 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

24 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Ищете выгодную инвестицию в Паттайе? Обратите внимание на эту студию площадью "24 Кв.м" расположенную на ""7 этаже"" комплекса New Nordic Atium Из окон открывается **панорамный вид на город**, а сама квартира полностью меблирована и готова к сдаче в аренду. Идеальный выбор для тех, кто ищет недвижимость с высокой...

Sunshine Agency Co., Ltd

5 712 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

33 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Kuusankoski продаётся 1-к квартира 33 m² с балконом. Цена продажи 5 712 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 188 € с ежемесячной выплатой 71,28 €. Квартира на 2-м этаже. Дом...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

27 397 €

Квартира в Котке, Финляндия

34 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Котка Год постройки – 1972. Общая площадь – 33,5 кв.м., 4/4 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Цена – 27 397 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 1...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

83 700 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Квартира планировки 1+1, общей площадью 55 м², расположена на 1 этаже пятиэтажного дома 2022 года постройки. Особенность квартиры — большая застеклённая терраса с панорамным видом на зелёный ландшафт комплекса, Каргыджак и частично море. Светлая отделка, качественные материалы, угловая кухня, керамическое покрытие пола и споты...

Uptrend homes

23 304 €

Таунхаус в Пори, Финляндия

39 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Pomarkku Год постройки – 1988. Общая площадь – 39 кв.м. 1/1 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, сауна. Плюс рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 3 696,00 € с...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

125 000 €

Квартира в Алании, Турция

53 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В уютном районе Оба, привлекательное предложение - светлая и комфортабельная квартира общей площадью 53 м2, предлагает планировку 1+1. В ней есть просторная комната, соединенная с кухней, уютная спальня, ванная комната, а также уютный балкон, открывающий вид на внутренний двор комплекса.Этот проект расположен на площади 2 650 м² и состоит из...

RestProperty

178 000 €

Дом в Баре, Черногория

121 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.25.11.9838 Одноэтажный дом с большим участком в Шушани, Бар Характеристики дома: - одноэтажный дом площадью 65м2+ терраса 40м2, подвал 16м2 с возможностью строительства еще одного этажа - земельный участок 1096м2 с фруктовым садом - дом состоит из прихожей, гостинной совмещенной с кухней, двух спален, санузла - дом полностью...

DOO TradeGoria

78 200 €

Квартира в Анталии, Турция

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Проект строится в районе Анталии/Дёшемеалты. Комплекс, который строится на участке площадью 17.987 м2, состоит из 10 блоков, каждый из которых состоит из 4 этажей. На территории комплекса имеется 8.900 м2 зеленой зоны. Кроме того, в комплексе есть такие удобства, как бассейн, круглосуточная охрана, детская игровая площадка, детский бассейн,...

PRO TEAM ESTATE

181 293 €

Дом в Убуде, Индонезия

100 м² 1 1 1

Полностью меблированные виллы в Убуде с видом и собственным бассейном. Виллы будут готовы под ключ, инвестор спокойно получает прибыль без дополнительных энергозатрат. Будет предоставлен удаленный доступ к личному кабинету и всем данным, необходимым для контроля работы бизнеса. Заполняемость вилл примерно 80%, окупаемость примерно 6,5 лет,...

Satellite Estate

103 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес, сауна Детская площадка и бассейн Охрана, генератор, парковка, беседки Полный набор мебели и техники Отдельная кухня, кондиционеры, газ до двери Солнечные панелидля нагрева воды Рядом с магазинами, школами и остановками общественного транспорта Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные...

TOLERANCE

89 000 €

Квартира в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

Онлайн-показ Объект под сдачу

Уютные квартиры 1+1 в Коньяалты — 1,5 км до моря, вид на парк и бассейн! Идеальное решение для жизни, отдыха или инвестиций в Анталии! На продажу — три стильные квартиры 1+1 (45 м²) в современном жилом комплексе в престижном районе Коньяалты, всего в 1,5 км от моря. Квартиры расположены на 1 и 2 этажах с видом на зелёную...

İNEST HOMES

Посмотреть ещё 20360 похожих объектов

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru