На календаре новый, 2021 год – самое время начать новую жизнь. Спорт, диета, родительство, смена профессии и прочее – это не к нам. Но если в ваших планах есть покупка недвижимости за границей, Prian.ru поможет разобраться с процессом. В этом материале напоминаем базовые условия дистанционной сделки.
Удалённые покупки актуальны как никогда
В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.
Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.
Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.
Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.
Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.
Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом
Шаг 1. Выбор объекта
Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.
Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.
Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.
После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).
После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.
Шаг 2. Подписание доверенности
Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.
Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.
Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.
Покупка на юрлицо
Нередко недвижимость, особенно инвестиционная, оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в выбранной стране. Процедуру создания компании также можно провести по доверенности. Подробнее о том, как это происходит в Германии, читайте здесь.
Шаг 3. Обмен контрактами
На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.
Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.
В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.
Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас
77 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
70 м21
Грандиозный жилой комплекс с собственной очень богатой инфраструктурой расположен на земельном участке площадью 26000 м2 в районе Томюк (Мерсин), состоит из пяти блоков по 13 этажей. Расстояние до моря – 300 м. По причине удачной локации из квартир на верхних этажах комплекса открываются отличные виды на море.
Проект комплекса включает...
Project Home
138 000 €
Квартира в Искеле, Кипр
62 м2211
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Продается квартира 1+1 62м2 на 22 этаже с видом на море с дизайн пакетом (мебель и бытовая техника) В роскошном комплексe GRAND SAPPHIRE с инфраструктурой 5* отеля на Северном Кипре в живописном районе с песчаными пляжами Искеле
Расстояние до моря 400 метров
Территория 90.727м2
Инфраструктура: İnfinity бассейн на крыше каждого блока...
TNK INVEST
190 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
93 м222
Представляем современное новостройку в Ларнаке, Арадиппу. Проект включает 14 компактных квартир площадью от 60 до 165 квадратных метров, идеально подходящих для небольших семей, студентов и соседей по жилью.
BLUE SKY HOUSES
66 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
50 м22
Апартамент находится на 2 этаже, площадью 50 кв.м.Состоит из просторной гостиной с кухней, 1 спальня,
оборудованная ванная комната и терраса.Вид на внутреннюю территорию комплекса и на бассейн. Продается с мебелью и бытовой техникой. Инфраструктура комплекса:АквапаркВолейбольная площадкаДва ресторана с разными кухнями 2 бассейна для взрослых...
алтернатива имоти оод
75 000 €
Квартира в Афинах, Греция
66 м2211
Продается квартира площадью 66 кв.м в Афинах. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть отопление. К недвижимости относится сад. Квартира расположена в центре Афин, в районе Агиос Николаос.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
175 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
97 м222
Это премиальный современный жилой проект, состоящий всего из 9 просторных и современных апартаментов и пентхаусов, расположенных на трех этажах. Проект находится в Арадиппу — тихом жилом районе Ларнаки, рядом со всеми необходимыми удобствами, такими как супермаркеты, школы, магазины и новый торговый центр Metropolis Mall. Внутренние пространства...
BLUE SKY HOUSES
33 000 €
Таунхаус в Ямся, Финляндия
63 м2211
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
В районе Jämsänkoski продаётся просторная одноуровневая 2-к квартира 62,5 m².
Цена - 33 000 €.
Просторная гостиная и кухня.
В спальне есть шкафы, а также отдельная тёплая кладовая для хранения вещей.
Своя сауна, вода по счётчику....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
107 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Выставлена на продажу квартира планировкой 1+1 в новом комплексе с разнообразной инфраструктурой. Расположился комплекс на территории около 804 м2 и включает в себя один блок с общим количеством 20 квартир, выполненных в современном и продуманном до мелочей стиле. Небольшая удаленность от центра и ограниченное количество квартир делает данный...
RestProperty
92 000 €
Квартира в Таллине, Эстония
33 м2211
Онлайн-показ
Продаётся 2х-комнатная отремонтированная квартира 32.9 m² на улице Mahtra, Tallinn.
Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник.
Санитарное помещение: душ, стиральная машина.
Отопление и вентиляция: центральное отопление.
Подробнее: балкон 3 m², кухня, комнаты по-отдельности, стеклопакет, центральная вода, лифт,...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
111 000 €
Квартира в Алании, Турция
58 м2212
ВНЖ при покупке
Для аренды
Для инвестиций
Что вы получаете: Апартаменты с видом на море и горы в закрытом комплексе района Демирташ, Алания.
О строительстве: Дата окончания строительства нового комплекса – февраль 2024 года.;
Район\пляж:
Демирташ – это экологически чистый район Алании, который удален на 25 километров от ее шумного туристического...
Uptrend homes
195 000 €
Дом в Фикулле, Италия
212 м2843
Недалеко от Фикуле (провинция Терни), в небольшой поселении Олеволе, на продажу часть дома с квартирой площадью более 100 кв.м. на третьем этаже, обслуживаемым внешней лестницей с двусторонним доступом на общую площадку, которую можно разделить, чтобы получить два отдельных доступа (второй отдельный доступ - для другой квартиры).
Квартира на...
Great Estate
115 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
120 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира между Светым Власом и Солнечным берегом в комплексе «Green Fort»
Состоит из гостиной, двух спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 120 кв.м
Этаж: 2/5
До моря: 200 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс «Green Fort...
Happy Home
135 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
39 м2211
Продается квартира площадью 39 кв.м в Халкидиках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
58 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
63 м221
Площадь: Площадь апартамента составляет 65 квадратных метров, что предоставляет просторное пространство для жизни и отдыха. Апартамент находится на 2 этаже . Вид на бассейн : С видом на бассейн, вы можете наслаждаться живописными видами и атмосферой этой зоны. Инфраструктура комплекса: Наличие бассейна предоставляет возможность освежиться и...
алтернатива имоти оод
42 566 €
Студия в Сиануквиле, Камбоджа
25 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уникальные условия на покупку квартиры в новом доме, находящемся в пешей доступности от одного из лучших пляжей города Сиануквиль (Камбоджа)!
Первоначальная стоимость квартиры: $76,943
Выбирайте подходящий вариант оплаты и экономьте уже сегодня!
---
Вариант 1
- Рассрочка: Беспроцентная на 4 года
- Первоначальный взнос: Всего 35%...
Beta Real Estate Co., Ltd
15 000 €
Квартира в Виррате, Финляндия
34 м2111
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Просторная квартира-студия 33,5 m² на верхнем этаже очаровательного и тихого жилого дома в городе Virrat.
Цена - 15 000 €.
Дом 1990 года постройки, отопление электрическое.
Коммунальные платежи – 73,70 евро /месяц.
Никакой отдельной...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
36 500 €
Студия в Мерсине, Турция
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Район: Томюк
Планировка: 1+0
Площадь брутто: 35 m²
Этажность дома: 8
На территории комплекса:
Зона для отдыха - беседки, скамейки, зона барбекю
Генератор полного цикла
Парковка
Бассейн с горками
Спортивная площадка
Зеленая территория
Охрана и видеонаблюдение 24/7
Детская игровая площадка
До моря: 1100 метров
Regnum Group Real Estate
50 000 €
Квартира в Елените, Болгария
73 м2211
Квартира на первой линии в комплексе “Atrium”
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 73 кв.м
Этаж: 6/10
До моря: 30 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год
Комплекс “Atrium”, напоминающий сказочный дворец, расположен у подножия гор, в окружении леса, моря и великолепных панорамных...
Happy Home
155 500 €
Апартаменты в Алании, Турция
2085 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Пейзажный бассейн, фитнес, сауна
Вид на море, вид на горы
Высококачественное строительство и внутренняя отделка
Барбекю, видеонаблюдение, охрана
Кол-во комнат: 1+1
Особенности территории:
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория
сауна и фитнес центр
беспроводной...
TOLERANCE
25 234 €
Квартира в Пори, Финляндия
56 м2211
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!!
Двухкомнатная квартира в Rauma
Год постройки – 1975. Общая площадь – 56 кв.м. 3/3 этаж.
Гостиная, оборудованная кухня, санузел, спальня.
Цена – 25 234,47 евро + рассрочка от управляющей компании за проведенные ремонтные работы в размере 6...
При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.
Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.
В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.
Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.
Шаг 5. Регистрация собственности
Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).
Оформление ВНЖ
Помимо возможности дистанционной сделки, некоторые страны позволяют иностранцам в формате онлайн получить ВНЖ. Эта схема реализована в Греции – местные власти облегчили процедуру получения «золотой визы» именно во время пандемии. И сейчас иностранным покупателям не нужно прилетать ни для покупки недвижимости, ни для оформления вида на жительство. Подробнее о том, как проходит этот процесс, читайте по ссылке.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Резюме
Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.
Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.