Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

135 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м²

Премиального жилой комплекс расположен в Алании (Махмутлар). Проект расположен в 15 минутах от моря. В пешей доступности находятся кафе, рестораны, базары , аптеки и магазины. В 25 км. находится аэропорт Газипаша. Комплекс будет оснащён полной инфраструктурой, как внутренней, так и внешней. Все квартиры с отделкой, санузлами и встроенными...

Intermark Global

169 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

75 м² 3 3 2

Пунта-Прима - это тихий жилой район, расположенный в пяти минутах езды от Торревьехи, но одновременно находящийся поблизости от таких важных мест, как госпиталь, английский и испанский колледжи, коммерческий центр Зения-Бульвар и торговый центр Абанерас. В шаговой доступности находятся 2 аптеки, многочисленные бары, кафе, пиццерии, рестораны,...

ESTATE BARCELONA

170 500 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию квартиру 1+1 рядом с пляжем Клеопатра. Апартаменты расположены на 5 этаже, площадь 55 м2, которые состоят из кухни гостиной американского типа и одной изолированной комнаты. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2016 году. Расстояние до пляжа Клеопатра всего 500м....

RestProperty

157 000 €

Квартира в Салониках, Греция

43 м² 1 1

Продается квартира площадью 43 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. Новыйпроект Bomo Neoi Epivates отGrekodomDevelopment Bomo Neoi Epivates– это...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

76 500 €

Апартаменты в Равде, Болгария

59 м² 2 1

ID 34093616 Цена: 76 500 евро Населенный пункт: Равда Комнат: 2 Общая площадь: 59.04 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Этап строительства: в строительстве Оплата: 2000 евро депозит, 30% первый взнос, рассрочка до конца строительства. "Ла Мер Хаус" в Равде это современный жилой комплекс у моря, созданный для...

OAZIS REALTY

18 200 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В центре города Pieksämäki продаётся двухкомнатная квартира 50,5 m² на последнем этаже. Цена - 18 200 €. Окна и балкон выходят на утреннее солнце. Квартира сдаётся в аренду. Надёжный арендатор на длительный срок. Аренда - 440 евро...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

182 204 €

Апартаменты в Улувату, Индонезия

50 м² 2 1 1

Апартаменты для серферов на пляже Сулубан с видом на океан. Апартаменты являются частью комплекса и будут построены прямо у берега с расстоянием в 250 метров до пляжа. Концепция создана специально для любителей серфинга с легким доступом к споту и всеми важными кафе и ресторанами в этой области. Апартаменты имеют собственный бассейн и...

Satellite Estate

67 500 €

Квартира в Улцине, Черногория

45 м²

ВНЖ при покупке

Объект в стадии строительства - Ульцинь. Завершение - 2026 год. Площадь квартир от 45 кв.м до 71 кв.м Завершение строительства в 2026 году Цена 1400 - 1500 евро/кв.м 50% на подписании договора, 20% через 2-3 месяца, в течение следующих 6-8 месяцев, 10% по завершении строительства.

Galeo

180 000 €

Квартира в Баре, Черногория

60 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.25.13.12806 Современная квартира в новом доме с видом на море и горы в Баре Ключевые параметры: Локация: Бар, район Илино Тип недвижимости: квартира Тип объекта: новостройка Тип строительства: монолит Площадь: 60,2м² Количество спален: 2 Вид: панорамный вид на море и горы Расстояние до моря: 5 минут пешком Особенность...

DOO TradeGoria

186 000 €

Апартаменты в Чекмекёе, Турция

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом со станцией метро в жилом комплексе в Чекмекёе, Стамбул Чекмекёй — район на азиатской стороне Стамбула, который активно развивается благодаря новым жилым проектам и комплексам вилл. Здесь гармонично сочетаются близость к природе и удобства большого города. Район отличается спокойной атмосферой, безопасностью и отлично подходит для...

TEKCE

195 641 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

85 м² 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Просторные 4-комнатные апартаменты площадью 85,3 м² расположены в живописном районе Бафра, в 100 метрах от моря. В ней три спальни, две ванные комнаты и терраса 13 м² с видом на территорию комплекса и море. Полы из керамической плитки, кухня с качественной встроенной мебелью, ванные комнаты полностью оборудованы. Комплекс окружен зелеными...

Leverage Investments

89 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильная готовая квартира с видом на море в Аланье, Авсаллар Предлагаем купить квартиру в Аланье, Турция, расположенную в развитом и инновационном районе Авсаллар. Авсаллар является одним из самых популярных курортов и жилых районов последних лет с его различными социальными объектами, выдающимся местоположением и климатическими условиями,...

TEKCE

64 700 €

Квартира в Батуми, Грузия

41 м² 2 1 1

Продается квартира с отдельной спальней в центре Батуми Квартира полностью укомплектована и готова к заселению Популярный для жизни дом на Селима Химшиашвили 20 18 этаж, площадь 41м2 Центральное отопление, закрытый двор, ухоженная территория и коридоры Рядом парк 26го мая Развитая инфраструктура района: рядом магазины, кафе, школы,...

Buona Realty

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 7, , m², €155,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в оживлённом районе Алании, Анталья, где городская жизнь встречается с безмятежной природой. Эти исключительные апартаменты, расположенные в популярном районе Гюллер Пынары, предлагают непревзойдённое сочетание роскошных удобств и выгодного расположения. Апартаменты...

LUXURY ESTATE TURKEY

189 000 €

Квартира в Херцег-Нови, Черногория

103 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Сармантные двухместные апартаменты во дворе Герцег-Нови-Дреновик. Продается прекрасный ремонт двухквартирных апартаментов, в которых вы приметлю с двумя покупками, частным вртом и пространим террасама. Смьестен у мирных зеленых брдима изнад Герцег-Новог. Мирное окружение у близкого планинского потока. Само 5 минут ходьбы до ближайшего...

Rivijera Nekretnine

198 000 €

Квартира в Алании, Турция

68 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

140 000 €

Пентхаус в Кемере, Турция

110 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продаётся: шикарный пентхаус 2+1 в новом комплексе, Куздере на границе с Асланбуджаком Район и локация На границе Куздере и Асланбуджака, у подножья Таврских гор — тишина, чистейший воздух, окружение сосновых и кедровых лесов. Всего 3 км до центра Кемера — удобно добираться на автомобиле или общественном...

İNEST HOMES

50 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

48 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в комплексе «Sunny Home 2» в центральной части Солнечного берега Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы. Есть возможность отделить спальню. Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 48 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год Sunny Home 2 - современный...

Happy Home

15 000 €

Квартира в Коуволе, Финляндия

38 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kouvola, в очень хорошем состоянии, продаётся 1-к квартира 38 m² на 1-м этаже. Была убрана перегородка между кухней и комнатой, что делает квартиру просторной и светлой. Цена - 15 000 €. Дом 1974 года постройки, централизованное...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

107 000 €

Квартира в Равде, Болгария

78 м² 2 1

Двухкомнатный апартамент в Равде общей площадью 78 кв.м расположен на втором этаже четырехэтажного комплекса и отличается уютной планировкой и удобным расположением. Из окон открывается вид на тихий двор и бассейн, а два балкона позволяют проводить время на свежем воздухе, наслаждаясь солнечными днями. Комплекс находится всего в 300 метрах от...

алтернатива имоти оод

Посмотреть ещё 21517 похожих объектов

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru