Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

112 200 €

Дом в Жабляке, Черногория

96 м²

ВНЖ при покупке

Код объекта - 1.27.11.8806 Продается дом в районе Мотички гай Площадь 96 м2 + подвал+терраса Дом на 2 этажа.

DOO TradeGoria

54 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

50 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 50m², €54,000Окунитесь в мир, где современная элегантность сочетается с непревзойденным комфортом. Этот замечательный новый жилой комплекс, расположенный в очаровательном районе Пайаллар, обещает роскошный и комфортный образ жизни. Проект, строительство которого планируется завершить в 2024 году, предлагает уникальную...

LUXURY ESTATE TURKEY

57 000 €

Дом в Толмине, Словения

160 м² 3

Предлагается незавершённый дом, расположенный в живописной деревне Левпа, общей площадью 160 м². Построенный в 2004 году, этот дом идеально подойдёт для тех, кто ищет возможность обустроить жильё по своему вкусу. Общая площадь земельного участка составляет 50 м². Дом включает в себя подвал и первый этаж. Подвальный этаж уже полностью завершён...

MIRAG INVEST DOO

132 000 €

Квартира в Баре, Черногория

55 м² 1

ВНЖ при покупке

Код объекта - 12.n/a.13.Прямая продажа от застройщика: стильные апартаменты в Баре с бассейном и SPA Ключевые параметры Тип: апартамент с 1 спальней Площадь: 55 м² Стоимость: 132 000 € Паркинг: приобретается отдельно (15 000 €) Условия оплаты: 70% — первый взнос, 30% — в рассрочку на 12 месяцев без процентов Дополнительные параметры...

DOO TradeGoria

173 000 €

Квартира в Алании, Турция

56 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Вы становитесь владельцем стильной меблированной квартиры 1+1 площадью 56 м² в одном из самых престижных жилых комплексов района Клеопатра. Это современное жильё, полностью готовое к проживанию и идеально подходящее как для личного отдыха, так и для сдачи в аренду. О строительстве: Комплекс возведён в 2024 году и отвечает...

Uptrend homes

36 900 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

37 м² 1

Курорт: Солнечный берег.Этаж: 4.Площадь: 37 кв.м.Удобства в комплексе:Бассейн на территории комплекса.Эта студия на Солнечном береге, находящаяся на 4-м этаже, предоставляет компактное и удобное жилье. Наличие бассейна в комплексе добавляет возможность отдыха и релаксации, делая пребывание более приятным. ID:9169

алтернатива имоти оод

170 000 €

Апартаменты в Фамагусте, Кипр

45 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 40% с рассрочкой до окончания строительства Просторный балкон 11 м2 Открытый бассейн 1000 м2, СПА, фитнес центр, спортзал, хамам, сауна Рядом с бухтой Боаз Кол-во комнат: 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн наружное освещение сауна и фитнес центр детская...

TOLERANCE

169 765 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

145 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Светлая и просторная квартира 145 м.кв., в современном комплексе в центре Сосуа. Высокие потолки, три балкона, две большие спальни с кондиционерами, гостиная с кухней из дуба, прачечная. Продается с мебелью и бытовой техникой. Охрана 24 часа, два бассейна, парковка на территории, интернет, беседки для отдыха и барбекю. Центр курорта Сосуа, рядом...

Atlantico Caribe

140 000 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. te1018 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса 50m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2001 Район Parque las Naciones До моря 1400м Годовой налог -148€ Коммунальные -30€

Planeta Spain

155 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

125 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 125m², €155,000Добро пожаловать в ваш новый прибрежный рай – потрясающую квартиру в оживленном городе Махмутлар, где роскошь сочетается с удобством, всего в 50 метрах от лазурных вод Средиземного моря. Этот изысканный дом предлагает непревзойденный образ жизни, сочетая современную элегантность с передовыми удобствами,...

LUXURY ESTATE TURKEY

78 000 €

Дом в Пори, Финляндия

120 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Просторный и добротный дом с тремя спальнями, построенный в Metsämaa, Pori, в 1980 году, с каминным залом, гаражом и большим количеством кладовых. Цена - 78 000 €. Основной строительный материал: дерево, кирпичная облицовка. Дом в хорошем...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

100 950 €

Апартаменты в Кирении, Кипр

57 м² 2 1 1

Описание квартиры на продажу Совершенно новая квартира 1+1 в тихом комплексе с бассейном Откройте для себя эту уютную и хорошо спланированную квартиру с 1 спальней, расположенную в тихом и спокойном жилом комплексе с общим бассейном. Идеально подходит для комфортного проживания или в качестве инвестиционной недвижимости. Ключевые...

Habita International Estates Ltd

85 000 €

Квартира в Алании, Турция

46 м² 1 2

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Первый в Махмутларе жилой комплекс с концепцией курорта с апартаментами, лофтами и пентхаусами. О строительстве: Строительство комплекса начинается 1 ноября 2022, и продлится до 30 декабря 2024 года. При 40% первоначальном взносе предоставляется рассрочка на 18 месяцев с оплатой...

Uptrend homes

175 000 €

Апартаменты в Чамьюве, Турция

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн Полный комплект мебели и техники Открытая кухня, установлены кондиционеры Всего в 800 метрах от моря Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн технический запас воды и водонасос закрытая территория наружное освещение открытый детский бассейн каждое...

TOLERANCE

69 000 €

Квартира в Святом Стефане, Черногория

26 м² 1

ВНЖ при покупке

Продается студия с видом на море и остров Свети Стефан. Студия расположена в малоквартирном доме на втором этаже, состоит из гостиной с мини-кухней, просторной террасой, санузлом. Студия меблирована и готова к проживанию. С просторной террасы открывается вид на остров Свети Стефан и море. До пляжа 200м, рядом супермаркет и рестораны. Отличный...

Montenegro Prospects

53 000 €

Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия

70 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Сан-Никола-Арчелла, город-курорт на юге Италии в живописном регионе Калабрия. Любовь к морю с годами не проходит, и оно всегда вас будет радовать, это любовь без разочарований. Иметь квартиру в непосредственной близости от моря, это замечательно! Уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа, разнообразные развлечения обеспечивают...

Gabetti

71 655 €

Квартира в Паттайе, Таиланд

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Pristine Park 3 - это новый проект в линейке бренда Dusit Grand Park, третий по очереди, строительство которого уже началось. Застройщик стартовал продажи и цены вас приятно удивят. Это комплект, стоящий из 6 зданий по 8 этажей. На этот раз архитекторы видоизменили концепцию “резорта” и предоставили на рынке совершенно новую...

Leto Real Estate

82 000 €

Квартира в Ситонии, Греция

30 м² 1 1

Продается квартира площадью 30 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики на стадии строительства. Квартира расположена на первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. К недвижимости относится сад. В...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

94 200 €

Квартира в Анталии, Турция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс расположен в районе Анталии/Коньяалты/Сарысу. Комплекс состоит из одного блока и 9 этажей; крытая парковка, охрана, турецкая баня, сауна, фитнес, бассейн и генератор. Комплекс будет завершен в конце 2023 года, он расположен в 13 км от центра Анталии и в 3 км от пляжа Коньяалты. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной...

PRO TEAM ESTATE

20 000 €

Дом в Лиекса, Финляндия

110 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Дом, построенный в 1983 году, стоит на собственном участке площадью 1356 м² и имеет общую площадь застройки около 154 м². Дом нуждается в поверхностном ремонте, что даёт прекрасную возможность создать дом, который идеально подходит именно вам. Цена...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

Посмотреть ещё 20642 похожих объекта

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru