Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

102 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

193 000 €

Апартаменты в Эсеньюрте, Турция

123 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте с просторными зелеными зонами в Стамбуле, Эсеньюрт Недвижимость расположена в районе Эсеньюрт в Стамбуле. Эсеньюрт – космополитичный район Стамбула. Квартиры в Эсеньюрте, Стамбул, находятся в 800 м от шоссе ТЕМ, в 1 км от больниц, в 1 км от торгового центра «Akbatı», в 5 км от озера Кючюкчекмедже, в 24 км от аэропорта Стамбула...

TEKCE

42 500 €

Дом в Карстула, Финляндия

133 м² 5 4 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Karstula продаётся дом в тихом районе, на красивом и частично наклонном участке 3 875 m², в собственности. Цена - 42 500 €. Строительные материалы: дерево, кирпич. Годовой налог на недвижимость - 277 евро/год. В этом доме,...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

109 000 €

Квартира в Анталии, Турция

52 м² 2 1 1

Детская площадка Детский бассейн Домофон Закрытая парковка Лифт Открытый бассейн Сад Сауна Тренажерный зал Хамам С радостью представляем Вам проект жилого комплекса с собственной инфраструктурой в перспективном микрорайоне Анталии – Алтынташ! Старт продаж! Это отличный шанс выгодно инвестировать в недвижимость на...

Ataberk estate

148 000 €

Апартаменты в Будве, Черногория

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Структура квартиры: кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: В квартире выполнен высококачественный ремонт: плитка, качественная сантехника, натуральные полы, сплит-система, бойлер. Домофон. Управляющая компания. Расположение: Дом находится в новом районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности большой...

GATE Realty

54 500 €

Квартира в Газиверене, Кипр

33 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Редкий случай, когда проект действительно тянет на особенный. Локация Газиверен, Лефке. Это не Айя-Напа с туристами в надувных кругляшах. Это уголок Северного Кипра, который называют «Скрытым раем»: море в шаговой доступности (650 м), горы Тродос на горизонте, аэропорт Эрджан в часе езды. До центра всего 5 км — и ты уже...

Actual Consult

190 143 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

55 м² 1 1

Застройщик Imtiaz объявил о приеме EOI на новый проект в Dubai Islands!!! Девелопер активно ведет застройку Dubai Islands, что подтверждает перспективность и востребованность локации. Wynwood by Imtiaz Локация - Dubai Islands Планируемый срок сдачи - III 2027г Особенности и ключевые преимущества проекта: Подиум + 14 этажей с...

Real Estate Dubai

154 382 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

60 м² 1 1

SkyHills Residences – это совершенно новый жилой комплекс премиум-класса, девелопером которого является компания OCTA & HRE. Расположенный в динамичном Научном парке Дубая, этот комплекс предлагает широкий выбор вариантов недвижимости для удовлетворения различных потребностей и предпочтений. От уютных студий до просторных апартаментов...

Hermes Real Estate

25 000 €

Квартира в Оулу, Финляндия

75 м² 3 2 1

Доступный базовый многоквартирный дом 1970 года постройки, в котором продаётся 3-к квартира на 3-м этаже, площадью 75 m². Ежемесячные коммунальные платежи составляют 251,25 € + 14 € за воду с человека, 5 € парковка автомобиля и 6 € плата за пользование сауной. В доме реконструкция системы отопления, вентиляции и...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

148 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

100 м² 2

Предлагаем Вашему вниманию новую квартиру в районе Махмутлар. В продаже пентхаус 2+1 на 9 этаже с видом на море. Квартира продается в чистовой отделке с укомплектованными ванными комнатами и встроенными кухонными гарнитурами. Жилой комплекс был сдан в 2023 года и имеет обширную инфраструктуру на территории. Открытый бассейн, хамам, сауна,...

RestProperty

175 500 €

Апартаменты в Будве, Черногория

39 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Площади: 1 спальня: от 39 м2 до 49 м2 - от 175 500€; 2 спальни: от 54 м2 до 88 м2 - от 243 000€; 3 спальни: от 78 м2 до 107 м2 - от 351 000€; Срок сдачи: декабрь 2027 г. Удобства: Новый жилой и коммерческий комплекс. Широкий ассортимент...

GATE Realty

125 000 €

Вилла в Ораховаце, Черногория

55 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Продается уютный дом, площадью 55м2, на участке 250м2, до моря 120 метров по-прямой. В доме большая гостиная с кухней, две отдельные спальни, ванная комната. Установлена печь на дровах, в саду большая пальма и цитрусовые, плодоносящий виноград. На участке есть подсобная постройка. Отличное предложение для отдыха и сдачи в аренду. Ораховац –...

Antarex

102 576 €

Апартаменты в Батуми, Грузия

66 м² 1 1 1

Эксклюзивные 5-звездочные резиденции на побережье Батуми Премиальное качество, высокая доходность, лучшее расположение, выгодная инвестиция, отличительный сервис. Протокол безопасности SGS. Высокие международные стандарты! (бриллиантовые стандарты) Локация: Экологичный район с развивающейся инфраструктурой , с красивыми пляжами, в окружении...

Satellite Estate

20 981 €

Квартира в Хамине, Финляндия

47 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся 2-к квартира 46,5 m², в доме 1975 года постройки, на собственном участке, с удобной планировкой. Цена - 20 981 € + рассрочка от Управляющей компании за проведенные ремонтные работы в доме в размере 4 019 € с ежемесячной выплатой...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

164 000 €

Квартира в Алании, Турция

157 м² 3 2 3

THE COZY RESİDENCE. СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА НАЧАЛОСЬ В СЕНТЯБРЕ 2019 ГОДА И ЗАВЕРШИТСЯ В АПРЕЛЕ 2021 ГОДА. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС THE COZY СОСТОИТ ИЗ 70 КВАРТИР РАЗЛИЧНЫХ ПЛАНИРОВОК. РАССТОЯНИЕ ДО ПЛЯЖА СОСТАВЛЯЕТ 800 МЕТРОВ. ДУПЛЕКСЫ 3+1 НА ТЕРРИТОРИИ РЕЗИДЕНЦИИ БУДЕТ НАХОДИТЬСЯ ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН, ДЕТСКИЙ БАССЕЙН, БАССЕЙН С ГОРКАМИ,...

Bravo Invest

159 500 €

Квартира в Авсалларе, Турция

90 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаемые апартаменты имеют планировку 2+1, общая площадь составляет 90 м2 - салон, совмещенный с кухней американского типа, две спальни, ванная комната, один балкон с видом на море. В стоимость включена мебель и техника, квартира готова к переезду.Комплекс состоит из одного блока и располагает частной территорией и отличной инфраструктурой....

RestProperty

168 000 €

Апартаменты в Херцег-Нови, Черногория

160 м² 4 4

ВНЖ при покупке

К продаже предлагается двухуровневая квартира в Поди, Херцег-Нови. Квартира расположена в небольшом доме, всего 4 квартиры. Площадь квартиры 160 кв.м., из них две террасы 28 кв.м., участок 200 кв.м. Квартира меблирована, установлен кондиционер, с нижнего этажа открывается вид на море. Планировка: гостиная, кухня со столовой, 4 спальни с 4...

Antarex

90 000 €

Квартира в Олимпиаки-Акти, Греция

44 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 44 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

175 000 €

Апартаменты в Газимагусе, Кипр

66 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в комплексе курортного типа в Татлысу, Газимагуса, Северный Кипр Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземном море, известный как одно из самых безопасных мест в мире. Кипр активно развивается как центр туризма и образования. Татлысу, расположенный на северо-востоке острова и административно относящийся к Газимагусе,...

TEKCE

110 000 €

Квартира в Баре, Черногория

63 м² 2

ВНЖ при покупке

Код объекта - 9.25.13.13055Продаётся квартира в Баре, район Шушань Локация: Черногория, г. Бар, район Шушань Площадь квартиры: 63 м² Этаж: 2 Цена: 110.000 € Описание объекта Просторная и светлая квартира в зелёной части Бара, недалеко от моря. Отлично подойдёт для постоянного проживания, летнего отдыха или сдачи в аренду. Планировка:...

DOO TradeGoria

Посмотреть ещё 21347 похожих объектов

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru