Как купить недвижимость за рубежом не выходя из дома

Удалённые покупки актуальны как никогда

В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.

Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.

Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.

Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.

Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.

Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом

Шаг 1. Выбор объекта

Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.

Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.

Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.

После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).

После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.

Шаг 2. Подписание доверенности

Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.

Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.

Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.

Шаг 3. Обмен контрактами

На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.

Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.

В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.

Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас

76 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продаются квартиры в центре Алании, в новом доме всего в 50 метрах Средиземного моря. Квартиры продаются с чистовой отделкой, оборудованные кухонным гарнитуром, также установленные двойные стеклопакеты, межкомнатые двери, выведены провода под кондиционеры. Наши специалисты помогут Вам в короткий срок полностью оборудовать данный вариант...

Cleopatra Invest Alanya

137 850 €

Апартаменты в Будве, Черногория

46 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс в Будве в районе Бабин До.Тихий район с панорамными видами на горы и море. В одном из самых живописных уголков Будвы - районе Бабин До, - начинается строительство современного жилого комплекса с комфортной средой для жизни и отдыха. Комплекс строится в3 очередии гармонично вписывается в природный рельеф: дома расположены...

Antarex

163 000 €

Апартаменты в Турции

120 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в хорошем месте в Мерсине, Мезитли Новые квартиры на продажу расположены в комплексе с богатой инфраструктурой в Мерсине, Мезитли. Благодаря одной из самых длинных береговых линий в Средиземноморье и Европе, Мерсин в последние годы привлек большое количество местных и иностранных инвесторов. Мезитли – один из самых важных районов...

TEKCE

63 000 €

Студия в Святом Власе, Болгария

44 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная студия на первой линии моря в комплексе «Grand hotel», Святой Влас Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 44 Этаж: 5/6 До моря: 30 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 22 евро/кв.м в год Grand hotel - это роскошный гостиничный комплекс, построенный в...

Happy Home

50 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

6 500 €

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

41 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Pieksämäki продаётся 2-к квартира 40,5 m² на третьем этаже, рядом с начальной школой. Цена - 6 500 €. Есть балкон. Дом был построен в 1956 году, централизованное отопление. В жилищной компании запланировано обновление...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

184 000 €

Квартира в Пиране, Словения

31 м² 3 2 1

Предлагается к продаже интересное двухкомнатное светлое и просторное жильё, расположенное на первом этаже многоэтажного здания в городе Пиран. Апартамент общей площадью 31,3 м² был построен в 1967 году и полностью адаптирован в 2023 году. Благодаря удачному расположению, расстояние до центральных площадей — Рокова и Тартини — составляет всего...

MIRAG INVEST DOO

33 500 €

Квартира в Котке, Финляндия

35 м² 1 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Однокомнатная квартира в Kotka Год постройки – . Общая площадь – 35 кв.м. 2/2 этаж. Гостиная, оборудованная кухня, санузел, балкон. Квартира сдана в аренду. Цена – 33 500 евро Коммунальные платежи – 196,30 евро / мес. Оплата...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

92 000 €

Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория

30 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: 1 комната, 1 санузел, гардеробная, вид на море. Удобства: Натуральные полы, металлопластиковые окна, плитка, сантехника, мебель. Сплит-система, электрический бойлер. Паркинг. Вид на море! Расположение: 150 метров пешком до моря; Дом...

GATE Realty

195 000 €

Квартира в Салониках, Греция

90 м² 3 2 1

Продается светлая и отремонтированная квартира 90 кв.м в самом центре Каламарии! Ищете уютную, ухоженную и готовую к заселению квартиру в одном из самых популярных районов Салоник? Это ваш шанс! Расположение: В самом центре Каламарии, всего в 50 метрах от перекрестка Пасалиди и Комнинон, рядом с пешеходной улицей, магазинами, кафе и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

91 455 €

Апартаменты в Сарафово, Болгария

47 м²

ID 33915598 Стоимость: 91 455 евро Общая площадь: 46,9 кв.м. Этаж: 1 Комнаты: 1 Такса поддержки: 11 евро/ кв. Этап строительства: акт 14 Представляем эксклюзивный жилой комплекс Burgas Bay в местности Лахана, всего в нескольких шагах от моря, на первой линии. Каждая квартира предлагает панорамный вид на морской горизонт,...

OAZIS REALTY

18 900 €

Таунхаус в Карстула, Финляндия

57 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Soini продаётся 2-к таунхаус 57 m² со своим двором. Цена - 18 900 €. В квартире был сделан ремонт в 2000-х г. Функциональная планировка состоит из одной спальни, полуоткрытой кухни, гостиной и ванной комнаты, в которую можно попасть...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

104 500 €

Квартира в Алании, Турция

90 м² 1000 1000 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Трехкомнатную квартиру с потрясающим видом на море на первой линии! Это идеальное место для комфортного проживания и наслаждения великолепными пейзажами Средиземного моря. Квартира полностью меблирована и оборудована всей необходимой техникой, что позволяет вам сразу заселиться и начать наслаждаться жизнью на побережье....

Uptrend homes

60 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м² 2 1 1

Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Апартаменты 1+1 на 3 этаже, 55 кв.м. с видом на горы (восток). Новый проект расположен в Махмутларе, в 12 км. от центра Алании. Расстояние к морю – 3,2 км. Недалеко от дома, всего в 440 м., есть государственная начальная школа‍‍‍, чуть дальше две средние школы, и университет. Все школы забирают и привозят детей домой на...

GLOBAL ESTATE

120 000 €

Квартира в Турции

67 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Инвестиционный проект в Анталии для тех, кто хочет вложить деньги выгодно. Строящийся жилой комплекс будет состоять из нескольких многоэтажных блоков. У комплекса хорошая инфраструктура, есть большой бассейн, фитнес-центр, зоны отдыха — словом то, что нужно человеку, чтобы расслабиться после трудового дня. Также на территории ЖК есть детская...

RestProperty

65 000 €

Дом в Каяани, Финляндия

111 м² 4 3 1

Удалённая сделка

Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В районе Otanmäki, города Kajaani, продаётся уютный отдельно стоящий дом на большом участке, рядом с хорошим транспортным сообщением. Цена - 65 000 €. Строительные материалы: дерево, сборный дом и кирпичная облицовка. Хороший отдельно стоящий...

VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

186 000 €

Апартаменты в Доброте, Черногория

46 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Предлагаем на продажу потрясающую квартиру с одной спальней площадью 46 кв метров в Доброте (Котор). Квартира состоит из гостиной с кухонной зоной, уютной спальни, ванной комнаты и двух террас: с большой террасы открывается панорамный вид на весь Которский залив, что является главным преимуществом данного объекта недвижимости; со второй...

First Realty

181 583 €

Апартаменты в Алсанджаке, Кипр

119 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Алсанджак — это идеальное место для жизни, инвестиций или отдыха! Мы предлагаем вашему вниманию готовую 3-комнатную квартиру площадью 119 м². Комплекс имеет множество преимуществ, главные из которых — его удобное расположение. Он построен в центре города, всего в 5 минутах ходьбы от супермаркетов, ресторанов и пляжей. Для семей с детьми особенно...

Leverage Investments

169 000 €

Вилла в Пуумала, Финляндия

117 м² 4 3 1

Оборудованный коттедж 2008 года постройки, отлично подходит для летнего и зимнего отдыха, расположен в красивом месте в Пуумалы рядом с озером Сайма. Прекрасные пейзажи и спокойная обстановка делают это место идеальным для отдыха. Этот дом– идеальное место для семей, компаний друзей или просто для отдыха от суеты повседневной жизни. Из гостиной...

Habita International Estates Ltd

80 000 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

61 м² 2 1

ID 33544904 Площадь: 61 кв м Стоимость: 80 000 евро Город: Несебр Этаж: 4 Терасса: 1 Этап строительства - Акт-16 Такса поддержки – 443 евро в год Документы готовые к сделке! ХОРОШАЯ КВАРТИРА!!! Апартамент с отдельной спальней в городе Несебър , в комплексе Вияна , апартамент находится на четвертом этаже, солнечна сторона, имеет...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 21478 похожих объектов

Шаг 4. Перевод средств

При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.

Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.

В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.

Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.

Шаг 5. Регистрация собственности

Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Резюме

Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.

Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.

Сегодня купить недвижимость удалённо можно в Великобритании, Болгарии, Таиланде, Турции, Черногории, Чехии, ОАЭ, Финляндии, на Кипре и в других странах. Подробности можно найти в статье «Магазин на диване: как купить недвижимость за рубежом дистанционно».

Условия цитирования материалов Prian.ru