На календаре новый, 2021 год – самое время начать новую жизнь. Спорт, диета, родительство, смена профессии и прочее – это не к нам. Но если в ваших планах есть покупка недвижимости за границей, Prian.ru поможет разобраться с процессом. В этом материале напоминаем базовые условия дистанционной сделки.
Удалённые покупки актуальны как никогда
В начале года границы между странами по-прежнему закрыты – не все и не для всех, но международные передвижения всё ещё осложняются пандемией. И если у вас нет вида на жительство или веского обстоятельства для визита (например, лечение), то на свою территорию многие государства не пустят.
Пандемия, однако, не помешает приобрести недвижимость за рубежом. Многие страны предлагают возможность совершить покупку без личного визита. Такая схема вряд ли подойдёт семьям, ищущим место для проживания (возможно, постоянного), – всё-таки в этом случае личное впечатление от дома играет огромную роль. А вот для тех, кто находится в поиске инвестиционного объекта или апартаментов для проведения отпуска, – вполне.
Будьте уверены, первопроходцем вы не станете: опыт совершения дистанционных сделок уже есть. Причём как в докоронавирусный период, так и во время него. Вот здесь – личный опыт покупки квартиры в Болгарии во время Covid-19.
Если до 2020 года дистанционные сделки были не очень популярны (но всё же проводились, и Турция тому отличное подтверждение), то пандемия буквально заставила отработать этот механизм до совершенства. И сегодня многие страны мира дают возможность иностранцам удалённо совершить покупку своей недвижимости.
Надо понимать, что везде свои особенности, но алгоритм похож во всех странах.
Алгоритм дистанционной сделки с недвижимостью за рубежом
Шаг 1. Выбор объекта
Процесс удалённой покупки начинается с выбора подходящего объекта. Найти его можно самостоятельно – на сайтах агентств недвижимости или любых других тематических порталах либо сделав запрос на подбор специалисту.
Оставьте заявку на Prian.ru – частные маклеры, агентства и застройщики предложат вам варианты.
Далее риелтор (или сам владелец объекта, если покупатель общается с ним без посредников) присылает дополнительные фото- и видеоматериалы и при необходимости проводит онлайн-показы. На этом этапе важно увидеть не профессиональные кадры, а живые, на которых видны нюансы интерьера, территория комплекса, дорога до него и многое другое.
После того как покупатель определился с объектом, он отправляет агенту личные данные для составления договора бронирования. Затем его высылают клиенту для подписи по электронной почте. В это же время вносится предоплата, размер которой в зависимости от страны и конкретного агентства может составлять 5–20% или фиксированную сумму (€1–5 тыс.).
После этого объект снимается с продажи и начинается подготовка к сделке.
Шаг 2. Подписание доверенности
Следующий шаг со стороны покупателя – подготовка нотариально заверенной по месту жительства доверенности. Она может быть составлена на риелтора агентства недвижимости или на стороннего юриста.
Составляется документ либо в свободной форме, либо по имеющемуся шаблону – в зависимости от требований. Но в нём обязательно должны быть прописаны все права и действия, которые доверенное лицо может совершать от имени покупателя (например, оформление налогового номера или права собственности). Также туда вносятся данные по параметрам приобретаемого имущества и его цена.
Подписанную копию доверенности отправляют экспресс-почтой и доверенному лицу, и застройщику/продавцу. В некоторых случаях хватает только отсканированной копии, отправленной по электронной почте. Другие страны, например Кипр, требуют представить оригинал документа после карантина.
Покупка на юрлицо
Нередко недвижимость, особенно инвестиционная, оформляется на юридическое лицо, зарегистрированное в выбранной стране. Процедуру создания компании также можно провести по доверенности. Подробнее о том, как это происходит в Германии, читайте здесь.
Шаг 3. Обмен контрактами
На основе полученных ранее данных (информация об объекте и покупателе – у последнего могут потребовать справку об источнике происхождения средств) готовится основной договор со всеми сопутствующими приложениями. Составляется он на двух языках: родном для покупателя и языке той страны, в которой находится объект.
Договор отправляют покупателю на подпись экспресс-почтой (иногда – электронной почтой). После бумаги отправляются обратно агенту/юристу, чтобы на них поставил свою подпись продавец/застройщик.
В этом же договоре указывают реквизиты для оплаты и прописывают график внесения платежей, в частности, если планируется рассрочка.
Недвижимость, которая продаётся прямо сейчас
82 000 €
Квартира в Пиерии, Греция
160 м2422
Продается квартира площадью 160 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
35 000 €
Дом в Варне, Болгария
100 м253
КОД: 15944. Предлагается к продаже двухэтажный дом, расположенный в живописном районе с развитой инфраструктурой и умиротворяющей атмосферой сельской местности. Дом состоит из 2-х этажей с общей площадью 100 кв.м.
Первый этаж - прихожая, гостиная, спальня;
Второй этаж - коридор, три просторные спальни и кладовая. Дом нуждается в ремонте. Дом...
STEFANOV INVEST
135 000 €
Квартира в Алании, Турция
85 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Алания район Паяаллар на продаже Квартира 2+1
Паяаллар открытый район для ВНЖ
Комплекс Dream Homes с инфраструктурой
Квартира 2+1 85 м2 , с мебелью и техникой и болышим балконом
Этаж -2 / 10 этажный блок
Сауна , фитнес , автопарк, генератор ,
Лифт, кафе , барбекю ,
Сопроваждения во всех административных процедурах, таких как...
Demirkaya inşaat&Telatiye Property
79 000 €
Квартира в Газиверене, Кипр
28 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Представляем вам новый проект в нашем каталоге расположившийся в одном из самых зеленых регионах Кипра, в районе города Газиверен. Комплекс премиум класса с отельной инфраструктурой. В проекте 4 20-ти этажных блока с квартирами различных планировок. Первая береговая линия со своим песчаным пляжем, рестораны, обустроенная набережная, крытый...
Liga Real Estate
72 928 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
70 м221
ID31215680
Предлагается на продажу квартира с 1 спальней в курортном комплексе" Магнолия Резиденс 6", в тихом месте, на черноморском побережье.
Цена:72 928 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 69,5 кв. м.
Терраса: 1
Этаж: 1 из 5
Такса поддержки: 650 евро в год
Акт 16 ожидается в мае 2023 года...
OAZIS REALTY
165 604 €
Квартира в Фамагусте, Кипр
55 м2212
LV-2461. Квартира 1+1 ( 55 м²) Duplex с балконом в новом комплексе в Боазе
Район Боаз, в котором расположен комплекс - славится своей рыбацкой деревней, где можно попробовать свежую морскую рыбу и местные деликатесы. Также в районе есть множество кафе, ресторанов и магазинов, где можно приобрести все необходимое для комфортного проживания....
Red Feniks North Cyprus
100 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
44 м2
Квартира в готовом комплексе в Авсаллар, Алания Предлагаем готовую квартиру в новом жилом комплексе 2021 года постройки. Жилой комплекс - эксклюзивный проект с уникальной эко-концепцией, расположен рядом с парком с хвойными деревьями в пригороде Алании - Авсаллар. Комплекс расположен в 15 минутах ходьбы от самого известного пляжа Инжекум,...
Intermark Global
150 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2211
ВНЖ при покупке
Уютная квартира в KONAK TWİN TOWER 2 в популярном туристическом городе Алания. Меблированные апартаменты планировки 1+1. Квартира расположена на 1 этаже, 9-ти этажного дома. Жилой комплекс в 600 метрах от моря.
Площадь квартиры составляет 50 кв.м. Планировка предусматривает: салон с кухней; спальня ,санузел , балкон
Инфраструктура комплекса:...
MAXIMUS Invest
92 443 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
75 м2322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
62 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м22
Апартамент находится на 4 этаже, площадью 62 кв.м.Состоит из прихожей, просторной гостиной с кухней, 1
спальня, ванная комната и терраса. Продается с мебелью и бытовой техникой. Жилой комплекс, расположен в 500 метрах от моря, в спокойном
и удобном районе в центральной части Солнечного Берега, недалеко от
супермаркета Младость и...
алтернатива имоти оод
71 500 €
Квартира в Баре, Черногория
33 м2
ВНЖ при покупке
ОписаниеСтудия в новом доме на первом этаже многоквартирного дома.
Площадь квартиры 20м2+ 13м2 терасса
Район Ильно, рядом школа и продуктовым магазин.
До моря 150 метров!
Подходит для постоянного проживания и сдачи в аренду
Tradegoria Global Estate
166 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
100 м2322
TEKCE
52 788 €
Квартира в Бангкоке, Таиланд
26 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальное предложение для инвестиций!
Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 5% !
Прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду!
Выгодное расположение ЖК гарантирует Вам высокий спрос на аренду жилья!
Есть рассрочка!
NUE Core Khu Khot Station - это проект кондоминиума и апартаментов, расположенный...
DDA Real Estate
148 500 €
Квартира в Авсалларе, Турция
90 м2
ВНЖ при покупке
Расположение:
Расположенные всего в 550 метрах от центра Авсаллара и в 750 метрах от прекрасного пляжа, эти апартаменты сочетают в себе спокойствие и удобство. Авсаллар не только радует глаз своими пейзажами, но и покоряет сердца гурманов. Курортный поселок изобилует разнообразными ресторанами и кафе, предлагающими как традиционные турецкие...
Mayalanya Group
166 563 €
Квартира в Чангу, Индонезия
52 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальный инновационный комплекс на Бали.
Лизхолд 30 лет на руки + 30 лет продления.
Срок сдачи: 1 квартал 2026 года.
В проекте апартаменты премиум-класса, а также пространства европейских оздоровительных курортов и Балийского спа.
Инфраструктура включена: лобби, бассейн, тренажерный зал, ресторан, библиотека, зона открытого огня под...
DDA Real Estate
150 000 €
Квартира в Трабзоне, Турция
90 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Наша компания имеет большую 10-летнюю историю и тысячи довольных клиентов. Мы специализируемся на недвижимости и инвестициях. Наша команда состоит из 40 человек, штаб-квартира компании располагается в Трабзоне, а так же филиалы “Trabzon İnvest” представлены в Стамбуле, Анкаре и Измире.
Мы работаем в 34-х провинциях Турции.
Наша...
TRABZON INVEST
89 389 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
В продаже видовые апартаменты от застройщика Аллея героев, Ramada Plaza 42 м2 31 этаж Апартамент расположен в одной из лучших локаций в Батуми Отличные видовые характеристики, прямой вид на море Расстояние до моря - 3 минуты пешком Развитая инфраструктура, в доме есть казино, фитнес клуб, СПА, ресторан, отделение банка, магазин. В шаговой...
BD Group
85 000 €
Квартира в Равде, Болгария
149 м232
Представлена к покупке большая двухуровневая квартира с двумя спальнями в жилом доме без таксы обслуживания в поселке Равда.
Недвижимость площадью 149 кв/метра находится на 4-м, последнем этаже здания. Светлая уютная квартира со свежим ремонтом имеет удобную планировку. Частично обставлена мебелью.
На первом уровне находится немеблеровання...
Lev Estates
89 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
55 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Ref: tm1658 Torrevieja, Площадь 55м2 Терраса 6m2 Комнат 2 Спальни 1 Ванные комнаты 1 Этаж 1 1995 Район пляж Дель Кура До моря 200м Годовой налог -180€/год Коммунальные -25€/мес
Planeta Spain
155 000 €
Апартаменты в Будве, Черногория
44 м2211
ВНЖ при покупке
Удобства:
Структура квартири: кухня-гостинная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Вид на горы. Качественный ремонт. Новая мебель и техника. Сплит-система, бойлер. Качественная плитка и сантехника в ванной. Новый дом.
Расположение:
Дом располагается в центре Будвы. В доме кафе, частная клиника, студия танцев. Рядом вся необходимая инфраструктура....
При покупке недвижимости на первичном рынке оплата производится напрямую на счёт застройщика. На вторичном сумма изначально перечисляется нотариусу/адвокату и только потом, после оформления всех документов, – продавцу.
Важно, чтобы на счёт застройщика/продавца деньги поступили не раньше, чем на руках у обеих сторон окажутся подписанные экземпляры договора с печатями.
В случае если продавец и покупатель являются гражданами одного государства, они могут проводить транзакции через банк в родной стране. Квитанцию об оплате потом следует представить иностранному агенту, который ведёт сделку.
Для покупки недвижимости открывать банковский счёт в другой стране необязательно. Но в последующем он понадобится: на него будут приходить деньги от арендаторов и платёжки за коммунальные услуги. Сложность в том, что банки неохотно открывают счета без личного присутствия клиента. Выход – управляющая компания может создать подсчёт, принимать на него деньги от арендатора, оплачивать коммунальные услуги, а разницу отправлять вам. Такая практика распространена, например, в Германии.
Шаг 5. Регистрация собственности
Когда оговорённая сумма по сделке получена, агент/юрист начинает заниматься оформлением права собственности на имя доверителя. На основании доверенности подаются документы в Земельный кадастр, чтобы получить регистрацию покупки и прав. Наконец, покупателю отправляются документы о собственности экспресс- или электронной почтой (во втором случае оригиналы передаются при встрече, когда человек приедет в страну).
Оформление ВНЖ
Помимо возможности дистанционной сделки, некоторые страны позволяют иностранцам в формате онлайн получить ВНЖ. Эта схема реализована в Греции – местные власти облегчили процедуру получения «золотой визы» именно во время пандемии. И сейчас иностранным покупателям не нужно прилетать ни для покупки недвижимости, ни для оформления вида на жительство. Подробнее о том, как проходит этот процесс, читайте по ссылке.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Резюме
Удалённые сделки всё ещё непривычны. Но они проходят, их число растёт и, очевидно, продолжит расти.
Детали и юридические нюансы процесса дистанционной покупки недвижимости в каждой стране свои. Но глобально алгоритм следующий: выбор – бронирование – доверенность – договор – оплата – право собственности.