Несмотря на высокую покупательскую активность, перспективы рынка может омрачить замедление местной экономики.
Динамика цен. Как пишет Global Property Guide, жилищный сектор Германии продолжает процветать. Средняя стоимость квартир за год к концу третьего квартала 2019 поднялась на 9,46%. Этот показатель не только заметно выше прошлогоднего (+5,15%), но и представляет собой самый значительный годовой рост цен со второго квартала 2016. В квартальном исчислении увеличение составило 3,34%.
Спрос и предложение. Благодаря низким процентным ставкам по ипотеке, стремительной урбанизации и стабильным доходам населения покупательская активность высока. В немалой степени её росту поспособствовали недавний приток беженцев и укрепление местной экономики.
А вот строят в Германии по-прежнему мало. Так, по данным Федерального бюро статистики (Destatis), за первые восемь месяцев 2019 были выданы разрешения на строительство 228 500 единиц жилья, что на 2,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Стоимость жилья в крупных городах. Квартира в центре города площадью 120 кв.м в Берлине обойдётся инвестору примерно в €598 920, во Франкфурте-на-Майне – в €544 680, в Мюнхене – в €942 360. Средняя стоимость квадратного метра в столице Германии составляет €4 990.
Доходность от сдачи в аренду. В Берлине вышеуказанный объект можно сдать за €1 490 в месяц и получить годовую прибыль в 2,99%. Во Франкфурте арендные ставки на аналогичный объект повыше - €1 680, доходность составит 3,70% годовых. В Мюнхене найти съёмщика можно на €2 240 в месяц, а заработать на объекте – 2,86% за год. Кстати, инвесторам пора присмотреться к Штутгарту.
Перспективы. По информации Destatis, в стране замедлился экономический рост – с 2,2% в 2017 году до 1,4% в 2018-м. Это самый слабый показатель за последние пять лет. В 2019 году ВВП Германии продолжает эту нелёгкую борьбу – в первом квартале он увеличился на 0,1%, во втором – на 0,4%, в третьем – на 0,5%.
Ко всему прочему, зависимая от экспорта экономика Германии пострадала от глобального спада спроса на средства производства, в политическая неопределённость и структурные изменения в автомобильной промышленности ещё больше усилили это бремя. Правительство недавно сократило прогноз роста экономики на 2019 год до 0,5% - вдвое меньше, чем эксперты прогнозировали ранее. Некоторые аналитики во всех бедах винят европейскую валюту и даже призывают к выходу страны из Еврозоны.
Просторная и элегантная квартира расположена в самом сердце Мюнхена около знаменитой улице Maximilianstrasse, в окружении исторических достопримечательностей и культурных жемчужин города. Всего в нескольких минутах пешком находятся легендарная Баварская государственная опера, музеи и галереи, магазины премиальных брендов, а также лучшие...
Campus Property
815 600 €
Квартира в Берлине, Германия
123 м2532
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 360 000 €
Квартира в Висбадене, Германия
153 м2322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
220 000 €
Квартира в Берлине, Германия
63 м22
Эта уютная квартира расположена на 3 этаже ухоженного жилого дома в районе Берлин-Райникендорф. На общей жилой площади 63,41 кв.м. имеются 2 комнаты, кухня с окном и ванная комната.
Квартира в настоящее время сдана в аренду и поэтому идеально подходит в качестве инвестиции. Годовая чистая арендная плата в настоящее время составляет 7 728 евро....
EW Real Estate
593 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
99 м2522
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
497 000 €
Апартаменты в Висбадене, Германия
75 м2311
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
409 400 €
Апартаменты в Галле, Германия
118 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
195 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
35 м2111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
712 500 €
Апартаменты в Берлине, Германия
53 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
649 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
105 м2411
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
280 000 €
Квартира в Баден-Бадене, Германия
61 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Описание объекта
Квартира расположена в доме, находящемся в в самом сердце оживленного города.
В организации пространства продуман каждый сантиметр.
Общая площадь 61 м2, включая просторную террасу.
Планировка: просторная гостиная и обеденная зона, уютная спальня и элегантная смежная ванная комната.
Современная встроенная кухня открытой...
MG Group
730 000 €
Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Описание объекта
• 2-комнатная квартира площадью 62,80 м2 с продуманной планировкой
• Гостиная/обеденная зона площадью 27,30 м2 с кухней открытой планировки
• Просторный угловой балкон с видом на восход и закат солнца
• Потрясающий вид на горизонт и Таунус с 22-го этажа
* Панорамные окна обеспечивают светлые комнаты...
MG Group
315 000 €
Квартира в Баден-Бадене, Германия
61 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Очень хорошее и тихое место, но в непосредственной близости от центра города.
Эта светлая двухкомнатная квартира расположена в многоквартирном доме на 1-м этаже. Вы входите в квартиру и попадаете в прихожую (есть место для шкафа). Из прихожей вы попадаете прямо в гостиную, направо в спальню, а слева находится ванная комната. Из гостиной можно...
MG Group
1 690 000 €
Шале на Боденском озере, Германия
252 м2533
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Это поместье — настоящая находка для любителей природы и тех, кто ценит тишину и красоту сельской жизни. Расположенный между Альгой и Боденским озером, в живописной деревушке Молленберг, деревянный дом с исключительным видом на австрийские и швейцарские горы дарит уникальное ощущение уюта.
Трёхэтажный дом не только просторный и залитый...
Частное лицо
876 500 €
Квартира в Мюнхене, Германия
75 м2211
Светлая квартира отличается хорошей планировкой и высококачественной внутренней отделкой. Помимо двух уютных комнат, апартамент включает в себя ванную комнату, просторную гардеробную и отдельную хозяйственную комнату с подключением для стиральной машины. Особым преимуществом является лоджия с видом на прекрасный парк. Также в распоряжении...
Campus Property
420 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
66 м2321
Кредит до 4%Объект под сдачу
На продажу выставлена отремонтированная 3-комнатная квартира в районе Нойтрудеринг, расположенная на тихой боковой улице.
Арендатору была увеличена аренда до 1765€ (включая коммунальные услуги), базовая арендная плата составляет 1250€.
Гараж недавно также сдавался в аренду, но договор аренды был расторгнут. Возможная стоимость...
Campus Property
1 100 000 €
Дом в Мюнхене, Германия
173 м2643
Онлайн-показОплата в рублях
Этот уникальный двухквартирный дом находится в тихом, но при этом центральном районе Дорфена.
Дом отличается продуманной и практичной планировкой. Первый этаж оптимально разделен и имеет несколько выходов в сад. Обеденная зона с большими окнами и видом на сад создает особую атмосферу в помещении.
Во всем доме использованы высококачественные...
Campus Property
360 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
66 м22
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженная 2-х комнатная квартира, расположенная на 4 этаже
В доме есть лифт.
Площадь квартиры 66 м2.
Центральное газовое отопление.
Конечное потребление электроэнергии: 114 kWh/(m2*a)
Класс энергоэффективности: D
Дом был построен в 1976 году и состоит из 32 квартир, имеет лифт и бесплатные парковочные места для жителей...
DEM GROUP GmbH
68 000 €
Квартира в Эссене, Германия
23 м21
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира для инвестирования в Essen!
мебелированная однокомнатная квартира с балконом
площадь квартиры 23 м2
дом 1988 года постройки (объект ухожен!)
квартира выгодно сдана в аренду (хорошо подходит как вложение капитала с целью получать доход от аренды)
фактический доход в год: 6600 Евро
Комиссия для покупателя +5,96% от стоимости...
DEM GROUP GmbH
1 349 000 €
Квартира в Берлине, Германия
119 м2323
Квартира находится в комплексе Fellini Residences в тихом месте на Шпиттельмаркт, в центре Берлина
Привлекательная итальянская архитектура Fellini Residences сочетает в себе классическую элегантность и современную эстетику. Благородный жилой комплекс находится в непосредственной близости от Жандарменмаркт в оживленном Берлине и предлагает...
