a
Версия
для печати

Global Property Guide: за год цены на жильё в Германии подскочили почти на 10%. Доходность – от 2,9% до 3,7% годовых

Несмотря на высокую покупательскую активность, перспективы рынка может омрачить замедление местной экономики.

Динамика цен. Как пишет Global Property Guide, жилищный сектор Германии продолжает процветать. Средняя стоимость квартир за год к концу третьего квартала 2019 поднялась на 9,46%. Этот показатель не только заметно выше прошлогоднего (+5,15%), но и представляет собой самый значительный годовой рост цен со второго квартала 2016. В квартальном исчислении увеличение составило 3,34%.

Спрос и предложение. Благодаря низким процентным ставкам по ипотеке, стремительной урбанизации и стабильным доходам населения покупательская активность высока. В немалой степени её росту поспособствовали недавний приток беженцев и укрепление местной экономики.

А вот строят в Германии по-прежнему мало. Так, по данным Федерального бюро статистики (Destatis), за первые восемь месяцев 2019 были выданы разрешения на строительство 228 500 единиц жилья, что на 2,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Стоимость жилья в крупных городах. Квартира в центре города площадью 120 кв.м в Берлине обойдётся инвестору примерно в €598 920, во Франкфурте-на-Майне – в €544 680, в Мюнхене – в €942 360. Средняя стоимость квадратного метра в столице Германии составляет €4 990.

Доходность от сдачи в аренду. В Берлине вышеуказанный объект можно сдать за €1 490 в месяц и получить годовую прибыль в 2,99%. Во Франкфурте арендные ставки на аналогичный объект повыше - €1 680, доходность составит 3,70% годовых. В Мюнхене найти съёмщика можно на €2 240 в месяц, а заработать на объекте – 2,86% за год. Кстати, инвесторам пора присмотреться к Штутгарту.

Перспективы. По информации Destatis, в стране замедлился экономический рост – с 2,2% в 2017 году до 1,4% в 2018-м. Это самый слабый показатель за последние пять лет. В 2019 году ВВП Германии продолжает эту нелёгкую борьбу – в первом квартале он увеличился на 0,1%, во втором – на 0,4%, в третьем – на 0,5%.

Ко всему прочему, зависимая от экспорта экономика Германии пострадала от глобального спада спроса на средства производства, в политическая неопределённость и структурные изменения в автомобильной промышленности ещё больше усилили это бремя. Правительство недавно сократило прогноз роста экономики на 2019 год до 0,5% - вдвое меньше, чем эксперты прогнозировали ранее. Некоторые аналитики во всех бедах винят европейскую валюту и даже призывают к выходу страны из Еврозоны.

Узнайте больше:

Читайте также: Пир во время чумы, или Как недвижимость Германии готовится к кризису

Примеры объектов жилой недвижимости в Германии:
Квартира за 630 000 евро в Берлине, Германия
630 000 €
Квартира в Берлине, Германия
78 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается квартира в Берлине. Исторический дом, полностью санированный в 2023-2024 году В доме есть лифт. Все новое: сантехника, паркет, плитка, электрика, трубы, отопление. Состав квартиры: 2 комнаты, санузел, балкон 2 этаж (немецкий 1 OG) уютный, тихий и красивый двор Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Квартира за 533 500 евро в Дюссельдорфе, Германия
533 500 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
78 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаются квартиры в новом доме, в Дюссельдорф (Meerbusch) дата постройки 2025 год Площадь квартиры 77,72 м2 2 комнаты, 2 санузла, есть балкон Квартира на втором этаже - это немецкий 1OG этаж расстояние до детского садика 0,86 km расстояние до Grundschule 0,93 km расстояние до Realschule 3,63 km расстояние до Gymnasium 3,36 km...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 199 000 евро в Берлине, Германия
199 000 €
Квартира в Берлине, Германия
61 м2 3 2 1
Предлагаем Вашему вниманию 3-комнатную квартиру в восточной части Берлина, в районе Хеллерсдорф. 3-комнатная квартира на окраине Берлина в Хеллерсдорфе расположена на 2 этаже в тихом, ухоженном жилом доме и предлагает Вам все условия для комфортного проживания. В квартиру можно заселиться сразу после покупки. Оптимально сделать там...
EW Real Estate
Пентхаус за 1 470 392 евро в Берлине, Германия
1 470 392 €
Пентхаус в Берлине, Германия
150 м2 5
Новое здание с 14 жилыми единицами и общим садом на данный момент строится в Берлине в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к району Штеглиц-Целендорф. Заселение запланировано на конец 2024 года. Дом имеет четыре этажа и подземную автостоянку на 14 парковочных мест. В каждой жилой единице есть балкон или терраса, выходящая на юго-запад....
EW Real Estate
Квартира за 289 000 евро в Берлине, Германия
289 000 €
Квартира в Берлине, Германия
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
К покупке предлагаются квартиры в новостройке, непосредственно в Берлине. Центральное расположение, рядом университет, отличная транспортная доступность! Площадь квартиры 34,53 m2 Квартира расположена на 2 этаже (1OG) Есть балкон Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
Квартира за 362 808 евро в Виллихе, Германия
362 808 €
Квартира в Виллихе, Германия
73 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаются квартиры в новостройке, в 47877 Willich В доме всего 7 квартир. Дата постройки: 2025 год Текущая квартира: WE01 площадь квартиры 73,25 м2 2 комнаты, 2 санузла, есть терраса Квартира расположена на первом этаже справа (немецкий EG) Рядом много магазинов, аптеки, кафе и рестораны, школы, остановки общественного транспорта....
DEM GROUP GmbH
Квартира за 383 000 евро в Эммерих-ам-Райне, Германия
383 000 €
Квартира в Эммерих-ам-Райне, Германия
101 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Это новый замечательный проект в прекрасном экологическом месте, в западной Германии, вблизи огромных озер. В проекте два очень комфортных здания, в которых вам предлагаются квартиры на ваш выбор. Несмотря на малую этажность, в наших домах будут комфортные новые лифты. Рядом Нидерланды. Высокий уровень отделки позволит вам реализовать вашу...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 390 446 евро в Берлине, Германия
390 446 €
Квартира в Берлине, Германия
47 м2 2
Новое здание с 14 жилыми единицами и общим садом на данный момент строится в Берлине в микрорайоне Лихтерфельде, который относится к району Штеглиц-Целендорф. Заселение запланировано на конец 2024 года. Дом имеет четыре этажа и подземную автостоянку на 14 парковочных мест. В каждой жилой единице есть балкон или терраса, выходящая на юго-запад....
EW Real Estate
Квартира за 544 200 евро в Берлине, Германия
544 200 €
Квартира в Берлине, Германия
91 м2 3
Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф. В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...
EW Real Estate
Квартира за 537 549 евро в Берлине, Германия
537 549 €
Квартира в Берлине, Германия
73 м2 2
Вашему вниманию представлены новые 2-3-комнатные квартиры в Берлине, в микрорайоне Каульсдорф, который относится к району Марцан-Хеллерсдорф. В настоящий момент уже заканчивается строительство этого дома с 18 жилыми единицами, и заселение запланировано на июль 2024 года. Квартиры, расположенные на четырех этажах, и имеют жилую площадь от 75 до...
EW Real Estate
Квартира за 670 000 евро в Берлине, Германия
670 000 €
Квартира в Берлине, Германия
93 м2 3 2 2
Предлагаем Вашему вниманию 3-комнатную квартиру в жилом комплексе «Парк Карре» прямо возле Фолькспарк Вильмерсдор. Окна от пола до потолка Паркет Echo в квартире Половое отопление Центральное отопление Оборудованная кухня Высококачественный интерьер В ванной комнате есть и ванна, и душ Окно в ванной Гостевой туалет...
EW Real Estate
Квартира за 849 635 евро в Берлине, Германия
849 635 €
Квартира в Берлине, Германия
125 м2 4
Вашему вниманию представлены новые 2-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года. Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами. В каждой квартире полы с...
EW Real Estate
Квартира за 398 855 евро в Берлине, Германия
398 855 €
Квартира в Берлине, Германия
60 м2 2
Вашему вниманию представлены новые 2-4-комнатные квартиры в Берлине, в районе Кёпеник. В настоящий момент идет строительство дома, которое завершится в 1-м квартале 2025 года. Дом строится в тихом переулке, используя пробел между зданиями, включая строительство двух боковых крыльев, с квартирами-мезонетами. В каждой квартире полы с...
EW Real Estate
Пентхаус за 3 390 000 евро в Берлине, Германия
3 390 000 €
Пентхаус в Берлине, Германия
260 м2 5
Откройте для себя свой новый дом в пульсирующем сердце Берлина, расположенный в популярном районе Митте. Этот необычный пентхаус имеет 3-4 спальни, большую гостиную, столовую и кухню с прилегающей террасой, эксклюзивную главную ванную комнату, 2 гостевых санузла, 2 подсобных помещения и просторную гардеробную. Особой изюминкой этой квартиры...
EW Real Estate
Квартира за 410 000 евро в Берлине, Германия
410 000 €
Квартира в Берлине, Германия
48 м2 2
Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах. При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...
EW Real Estate
Квартира за 1 215 000 евро в Берлине, Германия
1 215 000 €
Квартира в Берлине, Германия
125 м2 3
Историческое жилое и коммерческое здание 1900 года предлагает тщательно и роскошно отреставрированные апартаменты на всех этажах. При обустройстве дома акцент был сделан на смешении исторического и современного. Новые лифты, элегантные лестницы и недавно спроектированный зеленый двор — это лишь некоторые детали дома. Окна на южную...
EW Real Estate
Вилла за 1 450 000 евро в Берлине, Германия
1 450 000 €
Вилла в Берлине, Германия
226 м2 5
Мечтаете жить в Берлине, как в Италии? Вероятно, это лучший способ описать средиземноморский характер этой прибрежной виллы. Вилла, построена в 2009 году. Из просторного входа можно попасть на два полноценных этажа, оформленных в непринужденном роскошном стиле. На первом этаже находится просторная гостиная-столовая и еще одна необычная...
EW Real Estate
Квартира за 69 000 евро в Дуйсбурге, Германия
69 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
67 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается просторная двухкомнатная квартира в городе Дуйсбург Площадь 67 м2 Расположена на 3 этаже (это 2 OG немецкий) Дом построен в 1938/2012 Объект ухожен Центральное газовое отопление Объект удачно расположен в тихом жилом районе Дуйсбург-Бек. До автобусных и трамвайных линий 901, 907 и NE1 можно легко добраться всего за...
DEM GROUP GmbH
Квартира за 5 452 094 евро в Берлине, Германия
5 452 094 €
Квартира в Берлине, Германия
252 м2 5 3 3
Жизнь на самом высоком уровне комфорта! Эта эксклюзивная 5-комнатная квартира расположена на последнем этаже современного 7-этажного жилого дома с лифтом в районе Берлина — Шарлоттенбург. Паркетный пол из натурального дерева с фризом по всему периметру, изысканная крупноформатная плитка и стильная фурнитура создают эксклюзивную...
EW Real Estate
Квартира за 1 300 000 евро в Мюнхене, Германия
1 300 000 €
Квартира в Мюнхене, Германия
116 м2 4 3 2
Предлагаем просторную 4-комнатная квартира с жилой площадью 115,75 кв.м. на 4-м этаже, 8-ми этажного ухоженного многоквартирного дома, в популярном жилом районе Обергизинг в Мюнхене. Квартира впечатляет своей светлой и дружелюбной атмосферой, а также оптимальной планировкой комнат. В просторной гостиной и столовой достаточно места для уютных...
EW Real Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Германия, Анализ рынков, Недвижимость, Аренда, Инвестиции

Читайте также

Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
ВНЖ в Германии для финансово независимых лиц. Правила и возможности
Чётких требований нет, но есть положительная практика
Европа по-прежнему открыта и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Трудности Германии, радости Испании, эксклюзив Prian. Видеообзор новостей от нашего портала
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Явление Парагвая, предложения из Германии, «помощь» Турции. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Германии Недорогая недвижимость в Германии Земельные участки в Германии Элитная недвижимость в Германии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Германия»

  • 07.03.2024
  • 282

Европа по-прежнему открыта и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 16.02.2024
  • 336