Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

80 000 €

Дом в Чрне-на-Корошкем, Словения

688 м² 19

Предлагается к продаже уникальный исторический объект в Черной-на-Корошкем, требующий полной реконструкции. Построенный в 1820 году многоэтажный дом располагает 19 отдельными жилыми единицами общей площадью 688 м², предоставляя отличные возможности для преобразования в современное жилое пространство. Объект состоит из первого этажа, одного...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Изоле, Словения

31 м² 1 1

Предлагаем вашему вниманию полностью обновлённую мансардную гарсоньеру, расположенную в самом сердце Изолы, на одной из самых востребованных локаций — Солнечной набережной. Это жильё идеально для тех, кто ценит комфорт и непосредственную близость к морю . Квартира расположена на третьем этаже ухоженного здания и предлагает живописный вид на...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м² 3

Предлагается к продаже уютная трехкомнатная квартира в районе Бежиград, расположенном поблизости от центра Любляны. Светлое и функциональное жилье площадью 61,7 м² находится на четвертом этаже и включает в себя прихожую, кухню с обеденным уголком, гостиную, проходную комнату, спальню и санитарное помещение. Из гостиной имеется выход на лоджию...

MIRAG INVEST DOO

555 000 €

Дом в Пиране, Словения

80 м² 3 2 2

Расположенный в живописной местности Сеча, этот уютный одноэтажный дом площадью 80 м², построенный в 2013 году, предлагает уникальный комфорт и стиль жизни с потрясающим видом на море и соляные поля. Участок площадью 599 м² изобилует ухоженной территорией и предоставляет множество возможностей для отдыха и развлечений. Дом полностью оборудован...

MIRAG INVEST DOO

228 000 €

Квартира в Изоле, Словения

78 м² 4 3 2

Предлагается к продаже просторное четырёхкомнатное жильё в многоэтажном доме в Нижних Шкофиях рядом с Копром. Дом был построен в 1850 году и полностью обновлён в 2015 году, органично сочетая традиционную истрийскую архитектуру с современными деталями. Всего в 3 километрах от побережья и 6 километрах от Копра, эта недвижимость представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

565 000 €

Дом в Любляне, Словения

185 м² 5

Предлагается к продаже новый одноэтажный дом в районе Бизовик, Любляна, на солнечном участке площадью 437 м², в новосозданном поселке Велика Хрушица. Дом, построенный в 2023 году, включает в себя три этажа с общей площадью 185 м², готов на стадии III расширенной строительной фазы. Это удивительное предложение для любителей зелени и тишины. Дом...

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Квартира в Любляне, Словения

157 м² 5 4 3

Предлагается уникальная возможность приобретения полностью обновлённой и оборудованной квартиры в центре Любляны. Городская квартира, расположенная в отреставрированном здании 1926 года, сочетает в себе исторический шарм и современное удобство. Площадь квартиры составляет 157,20 м² и расположена на первом этаже из трёх. Она примечательна...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Копере, Словения

73 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию трёхкомнатную квартиру в городе Копер. Расположенная на четвёртом этаже многоэтажного дома, квартира имеет общую площадь 72,5 м² и была построена в 1973 году, с последней адаптацией в 2020 году. Уникальное сочетание функциональности и комфорта делает её идеальной как для пар, так и для семей. Квартира включает в...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Диваче, Словения

231 м²

Предлагается на продажу одноэтажный дом площадью 231 м² в деревне Синий Верх, в верхней части природного парка Колпа. Построенный в 2007 году, дом находится на стадии строительства до продленной третьей фазы. Настоящие владельцы приобрели старый крестьянский дом и расширили его в соответствии с разрешением на строительство. Дом включает...

MIRAG INVEST DOO

397 000 €

Квартира в Любляне, Словения

92 м² 3 2 1

В престижном районе Нижняя Шишка в Любляне предлагается на продажу редкое трехкомнатное квартира на первом этаже с частным атриумом. Просторное и светлое жилье в окружении зелени, созданное для комфортной и уединенной жизни. Квартира включает в себя гостиную с выходом на атриум, спальню, детскую комнату и ванную. Общая площадь составляет 92...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Дом в Ленарте, Словения

551 м² 8 3 2

Предлагается уникальная двухэтажная недвижимость в Бегуне при Радовлице, объединившая в себе современные удобства и историческую атмосферу. Дом, построенный в 1975 году и основательно реновированный в последующие годы, расположен на живописном участке площадью 2101 м² с исключительными видами и уединенной атмосферой. Здание стоит на невысоком...

MIRAG INVEST DOO

100 000 €

Дом в Нова-Горице, Словения

59 м² 2 1 1

На продажу предлагается старинный каменный одноэтажный дом с общей площадью 59 м², расположенный в посёлке Гргар. На участке площадью 588 м² также находится хлев площадью 97 м². Дом требует капитального ремонта, что предоставляет прекрасные возможности для индивидуального проектирования. Дом расположен в тихом месте, вдали от главной дороги и...

MIRAG INVEST DOO

998 000 €

Квартира в Любляне, Словения

240 м² 4

Предлагается современное дуплекс-апартаменты с двумя террасами в спокойном и ухоженном районе Станежиче, на окраине Любляны. Архитектурно совершенная многоквартирная вилла включает в себя четыре просторные и высококлассно оборудованные жилые единицы, обеспечивающие контакт с природой и приватность, а также быстрый доступ к центру города и...

MIRAG INVEST DOO

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

159 м² 6 3 2

Предлагаем вашему вниманию современный дом с террасой площадью 158,7 м², расположенный на участке в 190 м² в живописном районе Шентивид, на северо-западе Любляны. Это часть новой уютной застройки из восьми домов, проектом которых занималась архитектурная студия COINHAB. Архитекторы объединили высокие стандарты и современный дизайн с максимальной...

MIRAG INVEST DOO

235 000 €

Квартира в Копере, Словения

66 м² 3

Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира площадью 65,7 м² на первом этаже трёхэтажного дома, построенного в 2008 году, в Ольмо, Копер. Квартира находится в тихом и легко доступном районе, обеспечивающем комфортное проживание. Ориентировочная площадь придомового земельного участка составляет 11 м². Квартира включает в себя: дворовая...

MIRAG INVEST DOO

340 000 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м² 3

Предлагаем вашему вниманию частично меблированную трехкомнатную квартиру площадью 68,7 м², расположенную в районе Фужине в Любляне. Квартира находится на третьем этаже и имеет элегантную и функциональную планировку, включающую большую гостиную, просторную кухню-столовую с выходом на застекленный балкон, спальню, детскую комнату, ванную комнату с...

MIRAG INVEST DOO

58 000 €

Дом в Полхов Градеце, Словения

119 м² 2 1

Предлагается уютный дом, разместившийся на вершине холма в живописном уголке Седлашек, муниципалитет Подлехник. Построенный в 1958 году, данный объект расположен на земельном участке площадью 2.542 м² и располагает общей площадью 119 м². Панорамный вид на холмы Халошке подарит ощущение безмятежности и спокойствия . Дом выполнен в традиционном...

MIRAG INVEST DOO

568 000 €

Дом в Любляне, Словения

153 м² 5 4 2

Предлагается для продажи современный двухэтажный дуплекс, новостройка, расположенная в районе Трново, на участке площадью 314 м². Общая площадь дома составляет 152,71 м², строительство завершается в 2024 году до третьей продленной строительной фазы. Этот объект недвижимости предлагает идеальные условия для комфортной жизни в окружении природы и...

MIRAG INVEST DOO

267 900 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м²

Продается просторная и светлая квартира площадью 66,9 м² в тихом районе на улице VI в Поле, Любляна. Резиденция расположена на втором этаже многоквартирного дома и полностью готова к заселению. Квартира включает в себя: кухню с обеденной зоной, отдельную спальню, спальню, совмещенную с гостиной (возможна перепланировка благодаря наличию...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Любляне, Словения

460 м² 22

Продается уникальный объект в престижном районе Рожна Долина, расположенном в центре Любляны. Этот дом 1927 года постройки является частью городской виллы с независимым входом и собственным очаровательным двором с садом . Площадь дома составляет 460 м², а земельный участок — 684 м². Недвижимость обладает множеством преимуществ, среди которых:...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1986 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Объект недвижимости представляет собой складское помещение площадью 1 185 м², расположенное в высоком цокольном этаже делового комплекса, построенного в 1980 году. Архитектурные особенности выражены в разделении помещения на два уровня: полуподвал и высокое цокольное помещение. Полуподвальный этаж площадью 565 м² может использоваться под...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения

150 м²

Ресторан в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Ресторан площадью 139,80 м2 с отдельным входом, на а первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице.В непосредственной близости находятся деловые и жилые здания, автобусные остановки, отделения различных банков, отели и т. д.. До центра Любляны...

SLOINVEST

160 000 €

Офис в Любляне, Словения

59 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение (ресторан), расположенное в центре Любляны, столице Словении, площадью 59 м². Объект построен в 1838 году и находится в подвале. Это отличная возможность для бизнеса в центре города. Помещение находится в непосредственной близости от архитектурного шедевра архитектора Йоже Плечника — здания...

MIRAG INVEST DOO

435 000 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

️ Коммерческое помещение в процессе строительства, площадью 140,5 м², предназначено для ведения ресторанного бизнеса и расположено в районе Юрчково Населье в Руднике. Ожидаемая дата завершения строительства и передачи объекта — начало 2026 года. ️ Архитектурное проектирование объекта выполнено в сотрудничестве с именитым бюро "Ofis...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Офис в Любляне, Словения

103 м²

Продается нежилое коммерческое помещение площадью 103 м², расположенное на первом этаже в историческом центре Любляны, на площади Местни трг. Здание было построено в 1920 году и полностью модернизировано в 2020 году. Это помещение идеально подходит для размещения нежилого магазина благодаря высокому пешеходному трафику в этой центральной зоне...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

1098 м²

Предлагается к продаже бизнес-комплекс, расположенный в районе Мосте, Любляна. Объект имеет общую площадь 1.098 м² и расположен на земельном участке размером 1.543 м². Комплекс был построен в 1980 году и адаптирован в 2015 году для современных требований. Подходит для разнообразного использования, включая офисные и складские помещения....

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

950 м²

Предлагается к продаже коммерческий комплекс общей площадью 950 м², расположенный в районе Кодельево. Объект предназначен для офисной и производственно-складской деятельности. Площадь земельного участка составляет 803 м². Архитектурные особенности включают две основные рабочие зоны: 590 м² отведены под офисные помещения, а 360 м² — для...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Офис в Любляне, Словения

1041 м²

Предлагается к продаже коммерческое здание в районе Томацево, Любляна — Бежиград. Объект представляет собой самостоятельное строение общей площадью 1041 м² на земельном участке размером 2326 м². Строение было возведено в 2022 году и включает в себя подвальное помещение (К), первый этаж (П) и мансарду (М). Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

493 000 €

Офис в Любляне, Словения

215 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Объект недвижимости предназначен для использования в качестве офисов, с общей площадью 367,2 м². Он был построен в 1960 году и размещается на цокольном этаже/2 этаже здания. В настоящее время помещения сдаются в аренду до 31 января 2026 года. Объект представляет собой офисные помещения, расположенные в районе Бежиград, в Любляне. Здание...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Предлагается коммерческий объект, предназначенный для ресторанной деятельности, площадью 82 м². Объект находится в районе Шишка в Любляне. Здание построено в 1980 году и прошло адаптацию в 2017 году, что обеспечивает его соответствие современным стандартам и требованиям. К объекту также прилагается земельный участок размером 45 м², который...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Офис в Любляне, Словения

801 м²

Предлагается к продаже туристический комплекс, расположенный в районе Брезье при Липоглаву, который включает в себя гостиную и номера для временного проживания. Объект площадью 800,7 м² построен в 1995 году на земельном участке 1.306 м² и полностью оборудован для ведения гостиничного бизнеса. Архитектурно комплекс включает в себя три этажа:...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Офис в Любляне, Словения

48 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 48 м², предназначенное для ведения бизнеса. Объект расположен на первом этаже трехэтажного здания в центре Любляны, районе Табор. Здание построено в 1993 году и прошло капитальный ремонт в 2022 году, включая обновление электросетей и водопроводных систем. Архитектурные особенности объекта...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

383 м²

Предлагается к продаже гостинное пространство (gostinski lokal) в самом центре Любляны, общей площадью 383,12 м². Это здание было построено в 1890 году и недавно адаптировано в 2025 году. Объект располагается на удобном первом этаже и включает в себя подвал (К+П). Архитектурно пространство интересно тем, что внутренние помещения соединены с...

MIRAG INVEST DOO

730 000 €

Офис в Любляне, Словения

295 м²

Предлагается к продаже эксклюзивное офисное помещение площадью 295 м², расположенное на отдельном этаже коммерческого здания, построенного в 1980 году в центре города Любляна. Назначение объекта – офисы, что является прекрасной возможностью для компаний, ценящих престиж, комфорт и отличную связанность. Объект имеет современную планировку и...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре в районе Залог, на улице Агрокомбинатска Цеста 2A. Площадь помещения составляет 139,4 м², здание было построено в 1995 году. Участок площадью 29 м². Объект расположен на первом этаже, включая подвал, и предлагает множество возможных вариантов использования: от...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе. Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Офис в Любляне, Словения

303 м²

Предлагается объект коммерческой недвижимости, расположенный на территории района Шентвид в Любляне, площадью 303,4 м². Объект использовался ранее как спа или массажный салон, имеет практически полностью оборудованное пространство. Здание было построено в 1966 году и располагается на участке площадью 1071 м². Местонахождение основного...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1633 м²

Предлагается для продажи объект коммерческого назначения площадью 1633 м², расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это двухэтажное здание, построенное в 1964 году, включает в себя первый этаж и цокольный этаж. Объект идеально подходит для организации сервисных или производственных помещений и доступен к продаже немедленно. Здание...

MIRAG INVEST DOO

328 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 225 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru