Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
1 515 000 €
Квартира в Любляне, Словения
204 м²532
Предлагается уникальный пентхаус, занимающий весь верхний этаж здания в самом центре Любляны. Общая площадь квартиры составляет 204 м². Из нее открываются панорамные виды на город, Замок Любляны и реку Любляница. Квартира доступна благодаря частному лифту, что обеспечивает полную приватность проживания.
Главным акцентом является просторная...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Дом в Копере, Словения
240 м²9
На живописной и спокойной местности, в окружении виноградников и с открытым видом на долину, предлагается двухэтажный дом-дуплекс в районе Марежиге, в восьми километрах от Копра. Площадь дома составляет 240 м², а прилегающий участок — 439 м². Дом построен в 2006 году и отлично подходит как для проживания большой семьи, так и для комбинирования с...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Квартира в Любляне, Словения
87 м²321
Предлагаем современную трехкомнатную квартиру в спокойном районе "Под вишнями" на улице Окрогарева в Чрнучах, построенную в 2018 году. Жилое пространство площадью 73,09 м² дополнено балконом 7,09 м² и кладовкой в подвале 6,55 м². Квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного здания с лифтом.
Квартира отличается продуманной планировкой...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Любляне, Словения
157 м²431
Предлагается просторное 4,5-комнатное жилье в двухквартирном доме на продажу в районе поселка Черна вас, муниципалитет Любляна. Общая жилая площадь составляет 157 м² и расположена на первом и втором этажах дома. Архитектурное решение позволяет при необходимости отделить два отдельных апартамента.
Южная, восточная и западная ориентация квартиры...
MIRAG INVEST DOO
485 000 €
Квартира в Любляне, Словения
135 м²431
На улице Целовшка в районе Вижмарье, Любляна, предлагается к продаже полностью обновленная четырехкомнатная квартира в многоквартирном доме. Здание 1916 года постройки прошло полную реконструкцию в 2025 году. Квартира готова к немедленному заселению и располагается на высоком первом этаже из трех.
️ Прекрасно расположенная на территории...
MIRAG INVEST DOO
398 000 €
Квартира в Луции, Словения
83 м²432
Представляем трёхкомнатную квартиру площадью 82,7 м² в городе Лучия, Словенское Побережье. Квартира находится во втором из пяти этажей многоэтажного дома, построенного в 1989 году и обновленного в 2021 году. Обеспечивает комфорт и функциональность как для проживания, так и для инвестиций.
Удобное расположение квартиры позволяет быстро...
MIRAG INVEST DOO
90 000 €
Дом в Шентерней, Словения
73 м²3
Предлагается на продажу классический одноэтажный дом в небольшом поселке в муниципалитете Крско. Построенный в 1929 году, объект расположен на земельном участке площадью 1 045 м². Дом, площадью 72,5 м², напоминает по размеру трехкомнатную квартиру и имеет отдельный вход для одного из помещений, который ранее использовался в качестве мастерской....
MIRAG INVEST DOO
79 900 €
Дом в Лендаве, Словения
167 м²321
Продается просторный дом с хозяйственной постройкой, гаражом и застроенным участком на спокойной и ухоженной территории в Долге Васи возле Лендовы. Дом имеет общую площадь 167,4 м² и расположен на земельном участке площадью 1.138 м². Постройка была возведена в 1961 году и прошла реконструкцию в 1991 году. Структура дома представлена подвалом и...
MIRAG INVEST DOO
65 000 €
Дом в Мурска-Соботе, Словения
90 м²3
Предлагается на продажу старинный сельский дом с хозяйственным строением и значительным сельскохозяйственным участком. Недвижимость расположена в уютном небольшом поселении с четырьмя дома, на небольшом южном склоне, что позволяет обеспечить отличное освещение и вид на окрестности. Живописная природа и зелень создают идеальные условия для...
MIRAG INVEST DOO
613 500 €
Квартира в Портороже, Словения
150 м²322
Предлагается великолепная квартира, расположенная в Парецаге, площадью 150 м² с земельным участком 200 м². Квартира занимает два этажа (первый этаж + второй этаж) и была построена в 2008 году. Она отличается уникальной атмосферой, обеспечиваемой собственным бассейном и южной ориентацией, которая гарантирует солнечные дни как летом, так и зимой...
MIRAG INVEST DOO
269 000 €
Квартира в Любляне, Словения
67 м²211
Предлагается к продаже светлая и уютная двухкомнатная квартира площадью 67 м², расположенная на чердаке ухоженного здания на третьем этаже в районе Вич, Любляна. Здание построено в 1926 году и прошло ряд реноваций, включая обновление фасада и крыши в 2006 году, обновление коммуникаций и окон в 2009 году, а также обновление самой квартиры в 2021...
MIRAG INVEST DOO
985 268 €
Квартира в Любляне, Словения
117 м²432
Представляем вашему вниманию современное и просторное трехкомнатное жилье в уникальной резиденции «Розарный дол», расположенной на окраине одноименного района. Общая площадь квартиры составляет 117,06 м², включая большую лоджию на 14,56 м². Отличительными чертами объекта являются тщательная планировка, высококачественные материалы и комфорт,...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Любляне, Словения
68 м²321
Продается светлая и функциональная 3,5-комнатная квартира площадью 67,5 м² в Савском Населье, расположенная на первом этаже здания из пяти этажей, построена в 1957 году и обновлена в 2020 году. Отличительная особенность этой квартиры — превосходное расположение, рядом с центром города и торговым центром BTC.
Квартира полностью оборудована и...
MIRAG INVEST DOO
662 000 €
Дом в Любляне, Словения
225 м²
ДОМ В 5 МИНУТ ПЕШКОМ ОТ ЦЕНТРА И ПАРКА ТИВОЛИ, ЛЮБЛЯНА
Отдельно стоящий дом в тихом зеленом районе в непосредственной близости от центра и парка Тиволи. Дом был частично отремонтирован в 2018 году.
Планировка:
цокольный этаж: гостевая комната, спортивный зал, ванная комната, котельная, сауна/подсобное помещение;
первый этаж: гостиная,...
SLOINVEST
199 000 €
Ферма в Шмарье-при-Елшах, Словения
К продаже предлагается фермерский комплекс площадью 95 000 м², расположенный в поселке Раковец между Шентьюр и Шмаре-при-Ельшах. Участок включает в себя сельхозугодья и лес, обеспечивая идеальные условия как для ведения сельского хозяйства, так и для отдыха. Объект представляет собой часть разрозненного поселения с удобным доступом по...
MIRAG INVEST DOO
255 000 €
Квартира в Пиране, Словения
46 м²11
Предлагается апартамент площадью 46 м² в историческом центре города Пиран. Здание, в котором находится апартамент, построено в 1900 году и было отреставрировано в 2017 году. Объект расположен на первом этаже. Апартамент характеризуется привлекательным местоположением вблизи моря, рынка и прочей городской инфраструктуры. Отлично подходит для как...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Любляне, Словения
253 м²3
Предлагается к продаже современное и привлекательное жилье в районе Станежиче на окраине Любляны. Жилой объект, построенный в 2023 году, воплощает архитектурные решения, которые обеспечивают высокое качество жизни.
Квартира в Виле Станежиче занимает 252,8 м² на первом этаже и расположена на участке площадью 134 м². Она представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
490 000 €
Квартира в Любляне, Словения
96 м²3
Великолепная квартира площадью 96 м² в центре Любляны, на улице Вегова, расположенная на первом этаже, предназначена для продажи. Объект находится в шаговой доступности от Национальной и университетской библиотеки, что обеспечивает удобный доступ к культурным и образовательным ресурсам города.
Здание было адаптировано в 1993 году, что...
MIRAG INVEST DOO
170 000 €
Ферма в Преболде, Словения
Предлагается к продаже биоферма площадью 81 000 м², расположенная в Савиньской долине, неподалеку от Жалца и Преболда, с выходом к Мрзлице. Ферма находится на высоте около 450 метров над уровнем моря и предлагает великолепный панорамный вид на Савиньскую долину.
На участке площадью 81 000 м² расположена около 150-летняя усадьба, требующая...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Вилла в Бледе, Словения
225 м²541
ВНЖ при покупке
Вилла площадью 225 м2, построенная в 1937 году, с участком земли 895 м2. В тихом, солнечном месте мы продаем прекрасно отремонтированную виллу, предлагающую комфортное проживание на трех этажах с великолепным видом на замок Блед и Альпы. Дом характеризуется тихим расположением, большим красивым садом и близостью ко всей необходимой...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Вич, Любляна, расположенное по Тржашке улице. Площадь объекта составляет 67,4 м², помещение находится на полукладовом этаже многофункционального здания. Постройка здания относится к 1873 году, в 2016 году помещение подверглось полной реконструкции с основательным обновлением инфраструктуры....
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной.
Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
120 м²
Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение в самом центре Любляны, в современном здании 2023 года постройки. Площадь помещения составляет 120 квадратных метров, и оно расположено на первом этаже, что делает его удобным для любой деловой деятельности .
Объект находится в третьей строительной фазе, что позволяет вам завершить...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре Любляны площадью 140 м², построенное в 1970 году. Располагается на первом этаже. Помещение предназначено для предоставления различных услуг.
Объект представляет собой часть здания, которое по данным Государственного управления кадастра недвижимости имеет общую площадь 268,90 м². Однако в...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Магазин в Птуе, Словения
1186 м²5% в год
Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации.
Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...
FUTURE REAL ESTATE
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Имущественный комплекс площадью 500 м² на улица Леталишка, в районе БТЦ в центре Любляны, предназначен для коммерческих услуг. Здание, построенное в 1990 году и адаптированное в 2017 году, располагается на участке в 326 м² и идеально подходит для инвестиционных целей. Объект полностью сдан в аренду и может приносить доход сразу после...
MIRAG INVEST DOO
1 147 620 €
Офис в Любляне, Словения
370 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 370,2 м² в современном комплексе Bellevue Living. Расположенное на первом этаже 16-этажного здания, это пространство предназначено для различных видов деловой деятельности, включая магазины, салоны, галереи и другие коммерческие предприятия. Здание было построено в 2023 году и находится в...
MIRAG INVEST DOO
870 000 €
Офис в Любляне, Словения
790 м²
Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году.
Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...
MIRAG INVEST DOO
493 000 €
Офис в Любляне, Словения
215 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...
MIRAG INVEST DOO
270 250 €
Офис в Любляне, Словения
87 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 87,46 м² в жилом комплексе «Новый Бежиград», расположенном в районе Бежиград, Любляна. Помещение находится на первом этаже новостройки, сдача которой запланирована на 2025 год.
Жилой комплекс «Новый Бежиград» строится на месте старой типографии и занимает участок между улицами Толстого и...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в Бежиграде, Любляна, назначенное для складирования и производственных нужд. Площадь объекта составляет 125 м². Изначально построенное в 1959 году, помещение было полностью модернизировано в 2022 году. Объект находится на первом этаже.
Архитектурные особенности включают монтажную участок, пригодную...
MIRAG INVEST DOO
1 000 000 €
Офис в Любляне, Словения
294 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость в центре города Любляна. Объект площадью 293,65 м² и земельным участком 183 м² был построен в 1880 году и адаптирован в 1991 году. Здание подходит для офисной, консалтинговой или иной деловой деятельности. Оно состоит из трех офисов и расположено на нескольких уровнях: первый этаж, второй этаж и...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
437 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 437 м², расположенное в центре Любляны. Построено в 1975 году и полностью реконструировано в 2020 году. Объект включает в себя два уровня: цокольный этаж и первый этаж в бизнес-жилом здании.
Архитектурные особенности: помещение имеет витринные окна и самостоятельный вход с улицы, что...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Офис в Любляне, Словения
303 м²
Предлагается объект коммерческой недвижимости, расположенный на территории района Шентвид в Любляне, площадью 303,4 м². Объект использовался ранее как спа или массажный салон, имеет практически полностью оборудованное пространство. Здание было построено в 1966 году и располагается на участке площадью 1071 м².
Местонахождение основного...
MIRAG INVEST DOO
279 000 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в Любляне, расположенный на улице Тбилисийска в районе Вич. Представленный объект — это гастрономическое заведение, функционирующее как бар, с общей площадью 95 м². Здание, построенное в 1996 году, состоит из двух этажей, а также дополнительно включает в себя подвальное помещение-шкаф...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м²
Предметом покупки является коммерческое помещение площадью 70,1 м², расположенное на первом этаже с коворкинговым применением в качестве пекарни. Объект был построен в 2003 году и полностью отремонтирован в 2024 году. Расположенный в одном из наиболее стратегических и оживленных районов района Шентвид в Любляне, данный объект представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
160 000 €
Офис в Любляне, Словения
27 м²
Предлагается к продаже гастрономический объект площадью 27 м² в самом центре Любляны. Объект представляет собой небольшой бар с прилавком, выходящим на улицу, что создает возможность быстрого обслуживания прохожих и обеспечивает высокий поток клиентов.
Объект был построен в 1883 году и полностью оборудован, готов к немедленному использованию....
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Офис в Любляне, Словения
200 м²
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны.
Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году.
Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Магазин в Сежане, Словения
1068 м²5.15% в год
Кредит 2-3%Готовый бизнес
В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами.
Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой.
Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией.
Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
