Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

2 190 000 €

Дом в Копере, Словения

556 м² 11

Великолепное поместье, расположенное над Копером, предлагает уникальную возможность для приобретения. Одноэтажный дом, построенный в 1989 году и частично обновленный в 2016 году, занимает площадь 555,6 м² на участке размером 8.642 м². Дополнительно на участке расположены гостевой дом, летняя кухня с крытой террасой и бассейн. Из поместья...

MIRAG INVEST DOO

571 152 €

Дом в Копере, Словения

222 м² 4

Предлагается к продаже новый современный дом с террасой площадью 221,5 м² в живописной словенской Истрии, в месте, откуда легко добраться до красавицы-туристки столицы, замечательного местного ресторана и близлежащих пляжей . Идеальное место для жизни и отдыха на побережье – в проекте "Резиденции и виллы Мурва", позволит вам насладиться...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Дом в Толмине, Словения

150 м² 4 3 1

В очаровательной деревне Оталеж расположена традиционная самостоятельная недвижимость площадью 150 м², построенная в 1807 году на участке размером 913 м². Это неповторимый объект с сельской атмосферой и богатой историей. К дому примыкает сельскохозяйственное здание, что придаёт дополнительную ценность и уникальность. В 1999 году в доме были...

MIRAG INVEST DOO

60 000 €

Дом в Лютомере, Словения

137 м² 4 3 1

Предлагается к продаже очаровательный дом в деревне Цвен, площадью 137,3 м², возведённый в 1954 году. Участок размером 605 м² располагается в центре деревенской атмосферы, рядом с часовней и пожарным домом, где когда-то функционировала знаменитая Коватьская мастерская. Дом состоит из первого этажа и мансарды. На первом этаже, после завершения...

MIRAG INVEST DOO

490 000 €

Квартира в Любляне, Словения

83 м² 3 2 1

Современная трехкомнатная квартира площадью 83,15 м², расположенная в престижном районе Жиданов Кварт в районе Бежиград, предлагает комфортное и функциональное жилье. Новый объект, строительство которого будет завершено в 2025 году, находится в стратегически выгодной локации рядом с центром Любляны. Жиданов Кварт представляет собой жилой...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Дом в Портороже, Словения

186 м² 5 3 1

Эта уникальная недвижимость расположена в редкопоселенном районе деревни Кркавче, в живописной части Словенской Истрии. На территории площадью 19 806 м² находится одноэтажный дом площадью 186 м², недостроенное строение (площадь 9 x 11 м) и сельскохозяйственный объект на 85 м². Вокруг расположены посадки оливковых деревьев и фруктовых растений,...

MIRAG INVEST DOO

289 000 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м² 3 2 1

Предлагается к продаже светлая трехкомнатная квартира площадью 67 м² в районе Бежиград, Любляна. Квартира расположена на последнем, четвертом этаже дома без лифта, построенного в 1963 году. Просторное и светлое помещение с юго-западной ориентацией и открытым видом на город и Люблянский замок отличается уютной атмосферой и возможностью...

MIRAG INVEST DOO

398 000 €

Квартира в Любляне, Словения

73 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию уютные апартаменты в историческом центре Люксембурга, расположенные в многоквартирном доме, построенном в 1854 году. Жилая площадь составляет 73,3 м², и они занимают третий этаж из трех, с великолепным видом на замковый холм. Апартаменты предлагают возможность увеличения жилой площади благодаря приобретению...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Целе, Словения

158 м² 3

Прекрасная возможность приобрести недвижимость в живописной деревне Черешневец, расположенной в Савиньском регионе, близ Войника. Общая площадь земельного участка составляет 1 432 м², из которых 630 м² выделены под застройку. Здесь находится старинный дом площадью 158 м², построенный в 1890 году, а также хозяйственное здание площадью 256 м²,...

MIRAG INVEST DOO

654 864 €

Квартира в Любляне, Словения

112 м² 4

Предлагается к покупке новая квартира в жилом комплексе Девана Парк II, расположенном на склонах Голянца, в одном из наиболее привлекательных районов Любляны. Этот проект сочетает преимущества городской жизни ️ и близость к природе . Строительство комплекса практически завершено, и квартиры готовы к немедленному заселению без задержек. В...

MIRAG INVEST DOO

2 800 000 €

Дом в Любляне, Словения

778 м² 2 4

Великолепная резиденция расположена в сердце Любляны, в спокойном и ухоженном районе Бежиград. Путь к дому украшает живописная аллея, создающая атмосферу элегантности и эксклюзивности уже с порога. Дом находится на полностью огороженном участке площадью 765 м², что обеспечивает высокий уровень приватности и безопасности . Роскошный объект...

MIRAG INVEST DOO

1 791 000 €

Квартира в Любляне, Словения

264 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию уникальную двухкомнатную квартиру площадью 264,47 м² в новом жилом комплексе «Резиденция Кнафель» в самом сердце столицы Словении, Любляне. Этот современный проект, расположенный в тихом и уютном месте на улице Кнафльева Переход, воплощает лучшие традиции безвременной архитектуры. Квартира на пятом этаже из пяти...

MIRAG INVEST DOO

359 000 €

Квартира в Копере, Словения

115 м² 4 3 1

Представляем вашему вниманию светлую и просторную четырехкомнатную квартиру площадью 114,6 м², расположенную на первом этаже дома, построенного в 1970 году и полностью обновленного в 2018 году. Это современное жилье с балконом предлагает превосходный вид на море и окружающие холмы, расположенное в спокойной и комфортной зоне города Копер....

MIRAG INVEST DOO

269 000 €

Квартира в Копере, Словения

48 м² 3 2 1

Предлагается очаровательная трёхкомнатная квартира в самом сердце города Копер ️. Квартира занимает второе этаж здание, построенного в 1900 году, и была полностью отремонтирована в 2024 году. Всего в нескольких шагах от рынка и побережья, это жильё сочетает в себе традиционную средиземноморскую атмосферу и современные удобства. Площадь...

MIRAG INVEST DOO

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

158 м² 5 3 2

Предлагается современный дом с террасой в районе Шентвид, Любляна. Площадь дома составляет 158 м², а земельного участка — 190 м². Строительство объекта завершится в 2025 году. Дом предусматривает уютное трёхэтажное расположение: первый этаж с двумя верхними этажами. Первый этаж включает в себя входную зону и просторную гостиную с кухней и...

MIRAG INVEST DOO

930 000 €

Дом в Копере, Словения

323 м² 7 4 5

В Кампеле, на одном из популярных мест над Копром, строится новая одноэтажная вилла, рассчитанная на комфортное и современное проживание. Этот новый проект будет завершен «под ключ», позволяя вам сразу заселиться без дополнительных работ. Дом расположен на участке площадью 653 м² и предлагает 263,70 м² жилой площади, общей площадью 322,80 м² в...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Птуе, Словения

90 м² 3

Предлагается на продажу прекрасно расположенный каменный дом, построенный в 1914 году, площадью 90 м², с земельным участком в 4.080 м². Объект находится в поселке Градища в приятной сельской местности на вершине холма, предлагая великолепные виды и окружение естественной природы. Основные преимущества данного объекта состоят в его уникальной...

MIRAG INVEST DOO

756 597 €

Квартира в Любляне, Словения

99 м² 4

Предлагается к продаже современная квартира площадью 99,3 м² в престижном районе Трново в новом жилом комплексе "Вилла Городской Лог", строительство которого завершится в 2026 году. Этот объект сочетает в себе первоклассную архитектуру, высококачественные материалы и исключительное расположение, что обеспечивает сочетание городского комфорта и...

MIRAG INVEST DOO

960 000 €

Дом в Любляне, Словения

328 м² 8 8 4

Предлагается к продаже просторный дом площадью 328 м², расположенный в тихом и зелёном районе вблизи с Шишенским холмом и Рожником, а также недалеко от центра города. Построенный в 1964 году и полностью реновированный в 2025 году, этот дом является гармоничным местом для постоянного проживания. Двухэтажный дом с подвалом и мансардой состоит из...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Квартира в Любляне, Словения

60 м² 2 2 1

Представляем вашему вниманию двухкомнатную квартиру в тихом районе Трново, на улице Честа В Местни Лог. Площадь квартиры составляет 60,24 м². Здание было построено в 1966 году и прошло обновление в 2010 году. Уютное жилье готово к въезду в октябре. Квартира находится на первом этаже трехэтажного жилого дома, который недавно получил новую...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1431 похожий объект

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

480 000 €

Офис в Любляне, Словения

69 м²

Предлагается к продаже объект площадью 69 м², расположенный в центре Любляны. Объект предназначен для медицинской практики и находится на первом этаже семиэтажного здания, построенного в 2000 году. Локация является исключительной, учитывая близость к всем медицинским учреждениям города. Объект имеет все необходимые разрешения для деятельности в...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

60 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 60 м², расположенное в центральной части района Шишка в городе Верхние Пирниче. Объект предназначен для использования в качестве мастерской или склада и находится на первом этаже. Основанный в 1966 году, он располагает прилегающим земельным участком размером 500 м². Архитектура помещения...

MIRAG INVEST DOO

720 000 €

Офис в Любляне, Словения

147 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость в виде гастрономического помещения, расположенная в историческом центре Любляны. Помещение общей площадью 147,1 м² предназначено для эксплуатации в качестве ресторана. Оно было построено в 1880 году и полностью адаптировано в 2021-2022 годах. Объект располагается на первом этаже и -1 уровне,...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиградски двор, в городе Любляна. Объект представляет собой ресторан площадью 139,9 м². Данное помещение было построено в 1996 году и расположено в цокольном этаже. Включает дополнительную галерею площадью 80 м² и склад площадью 19,2 м², образуя общую полезную площадь в 219,9 м²....

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Офис в Любляне, Словения

399 м²

На продажу предлагается коммерческое помещение, площадью 398,9 м², расположенное в полуподвальном этаже здания, возведённого в 1906 году. Объект находится в самом центре Любляны, на улице Назориева. Данный объект недвижимости изначально предназначен для размещения заведений общественного питания, казино или ночного клуба. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

3 368 022 €

Офис в Любляне, Словения

2406 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 2405,73 м², предназначенное для офисного использования. Объект расположен на одной из самых заметных локаций в Любляне, на улице Цеовшка в районе Шишка. Постройка возведена в 1970 году и полностью реконструирована в 2019 году. Объект располагается на первом этаже и включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Офис в Любляне, Словения

177 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в центре города Любляна, расположенное в Палаце Капитель. Объект предназначен для коммерческого использования и расположен на межэтажной площадке здания, построенного в 2000 году. Общая площадь составляет 177 м². Офис включает: Пять просторных офисных комнат Конференц-зал Отдельные туалеты Чайную...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже гостевой объект в центре Любляны, в районе Баварский Двор. Помещение площадью 71,5 м² предназначено для общепита и было построено в 1965 году. Недавно, в 2022 году, оно было полностью отремонтировано и заново оснащено, что делает его современным и функциональным местом. Объект расположен на первом из шести этажей здания....

MIRAG INVEST DOO

595 000 €

Офис в Любляне, Словения

280 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 280 м², расположенное в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 1980 году и адаптирован в 2019 году. Он находится на высоком первом этаже. Данный объект предназначен для ресторанного бизнеса, также может использоваться как кафе, выставочный зал, фитнес-центр, офисы, спортзал, студия...

MIRAG INVEST DOO

35 300 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 141,4 м² на улице Бохоричева в центре Любляны. Объект является самостоятельной частью здания и располагается на первом подземном этаже четырехэтажного жилого и коммерческого строения. Архитектурно здание выполнено в современном стиле, построено в 2014 году, что гарантирует актуальность его...

MIRAG INVEST DOO

309 000 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Предлагается к продаже объект коммерческого назначения в районе Вич, на улице Тбилисийска. Общая площадь объекта составляет 95 м². Объект построен в 1996 году и располагается на первом этаже двухэтажного здания. В настоящее время в помещении находится предприятие общественного питания, однако его назначение позволяет использовать объект под...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Представляем вашему вниманию недвижимость для коммерческого использования, расположенную в районе Залог, площадью 139,4 м². Объект был построен в 1995 году и занимает первый этаж здания, включая подвальное пространство. Архитектурно объект отличается наличием четырех отдельных входов/выходов, что обеспечивает возможности для различных...

MIRAG INVEST DOO

499 000 €

Офис в Любляне, Словения

247 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости – ресторан в районе Вич, Любляна. Общая площадь помещения составляет 246,7 м², а его статус — полностью функционирующий ресторан. Объект построен в 1988 году и был полностью обновлен в 2022 году. Помещение располагается на первом этаже здания. Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Магазин в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

95 000 €

Офис в Любляне, Словения

15 м²

Продается коммерческое помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашка цеста, в центре Любляны. Помещение предназначено для офисной деятельности и находится в благоустроенном бизнес-центре, построенном в 1873 году. Здание оборудовано лифтом и недавно было реконструировано: в 2021 году обновлена крыша, в 2020 году заменены окна. Офис...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Офис в Любляне, Словения

800 м²

Предлагается к продаже комплекс коммерческой недвижимости, расположенный в Бреже при Липоглави, всего в 13 км от Любляны. Комплекс построен в 1995 году и занимает площадь 800 м² на участке размером 1.306 м². Он включает в себя гостиницу с номерами и клубом, предлагая отличные возможности для туристического бизнеса. Комплекс расположен в тихом...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году. Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Офис в Любляне, Словения

291 м²

Объект комбинированного назначения площадью 290,8 м² находится в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1956 году, он расположен на участке земли площадью 939 м² и располагается на первом этаже. Архитектурно здание отличается функциональностью, включающей в себя небольшое складское помещение, офис, гардероб, санитарный узел, мини-кухню и...

MIRAG INVEST DOO

3 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

1000 м²

Предлагаются к продаже современные офисные помещения площадью 1.000 квадратных метров в новопостроенном деловом здании, завершение строительства которого запланировано на 2027 год. Помещения подходят для офисной или сервисной деятельности, с возможностью выбора площади, адаптированной под ваши нужды. Здание расположено в исключительном месте,...

MIRAG INVEST DOO

1 890 000 €

Кафе, ресторан в Пиране, Словения

273 м²

Ресторан на словенском побережье Адриатики Представляем вам эксклюзивную возможность приобрести ресторан, расположенный в очень оживленном месте,на первой линии.Ресторан имеет 25-летнюю традицию и пользуется большой популярностью. Ресторан площадью 272,00 м2 расположен на первом этаже, земельный участок 31 м2. Внутреннее пространство...

SLOINVEST

Посмотреть ещё 212 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru