Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

179 000 €

Квартира в Любляне, Словения

36 м²

Представляем вашему вниманию уникальное предложение в самом сердце Любляны. Эта недвижимость, построенная в конце XIX века, сочетает в себе исторический шарм и современные удобства. Полностью обновленная в 2023 году, она сохранила архитектурные элементы прошлого и предлагает комфортное проживание. Благодаря своему местоположению в центральной...

MIRAG INVEST DOO

369 800 €

Квартира в Любляне, Словения

100 м²

Представляем вашему вниманию просторную и светлую трехкомнатную квартиру в тихом районе Рожна Долина, в Любляне. Квартира находится в небольшом доме, на первом этаже, и является отличной возможностью для тех, кто ищет комфортное проживание в спокойной обстановке с высоким уровнем приватности. Квартира полностью обновлена в 2011 году и находится...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Дом в Птуе, Словения

66 м² 3 1 1

Предлагается к продаже дом в живописной и спокойной деревне Словенья Вас. Объект расположен на прямоугольном участке площадью 934 м² с удобным доступом и садом. Дом общей площадью 66 м², построен в 1960 году и обновлён в 2023 году, состоит из двух уровней: первого этажа и мансарды. Входная дверь ведет в небольшую прихожую. В доме на первом...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Дом в Любляне, Словения

219 м² 10 5

Предлагается к продаже просторный двухэтажный дом в районе Лонги мост, Любляна. Дом площадью 218,95 м² расположен на участке 447 м². Планируемая дата завершения строительства — конец 2025 года, что позволяет внести персональные изменения в проект. Дом сдается "под ключ" и обеспечивает современное и комфортное проживание. Этот дом отличается...

MIRAG INVEST DOO

2 126 000 €

Квартира в Любляне, Словения

223 м² 4 3 3

Представляем вашему вниманию эксклюзивный пентхаус в Центре Bellevue, расположенный недалеко от центра Любляны и парка Тиволи. Эта новостройка 2023 года предлагает уникальное сочетание городской жизни и близости к природе с восхитительными видами на Триглав, Камниско-Савиньские Альпы, Караванке и гору Шмарна. Дуплекс пентхаус занимает 15-й и...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Изоле, Словения

234 м² 3

Предлагается к продаже многофункциональное помещение в современном здании 2006 года, расположенном в привлекательном жилом районе города Изола. Помещение общей площадью 234 м² находится на первом этаже трёхэтажного дома и включает участок размером 69 м², что позволяет организовать атриум или дополнительное функциональное пространство. Основные...

MIRAG INVEST DOO

684 000 €

Дом в Любляне, Словения

150 м² 5 3 2

Предлагается на продажу новый деревянный дом в поселке Габрье при Янчах. Постройка завершится к 2026 году и будет находиться на участке площадью 652 м². Этот дом, выполненный в традиционном стиле с использованием современных технологий, предлагает гармоничное сочетание комфорта и экологичности. Разработанная в соответствии с лучшими традициями...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Ленарте, Словения

124 м²

Дом с террасой в живописном поселении Надбишец, муниципалитет Ленарт, представляет уникальную возможность для инвестиций или создания семейного гнезда. Построенное в 1990 году здание имеет площадь 124 м² и является частью земельного участка площадью 324 м². Большая часть участка отнесена к категории строительных земель и имеет всю необходимую...

MIRAG INVEST DOO

191 000 €

Квартира в Любляне, Словения

32 м² 1 1 1

Предлагается светлая и полностью обновлённая гарсоньера в спокойном районе Дравель, находящаяся на четвёртом этаже ухоженного здания без лифта. Общая площадь составляет 32 м², из которых 28,1 м² — жилая, 2,8 м² — балкон и 1,1 м² — кладовая. В 2020 году проведена полная реновация — заменены все коммуникации, полы, обновлены ванная комната и...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Квартира в Любляне, Словения

205 м² 4 3 3

Редкое предложение — современное жилье в сердце старого центра Любляны. Предлагается просторная четырехкомнатная квартира, расположенная на втором этаже исторического здания, построенного в 1520 году. Дом полностью реконструирован в 2012 году в соответствии с последними стандартами качества и безопасности и оснащен лифтом для удобства жильцов....

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Любляне, Словения

62 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию светлую и функциональную трехкомнатную квартиру в Штегнье Васи, Словения. Квартира расположена на втором этаже многоквартирного дома, построенного в 1976 году. В 2020 году была проведена полная реновация, в ходе которой обновлены покрытия, коммуникации, электричество и мебель. Квартира площадью 61,72 м² включает:...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Копере, Словения

41 м² 1

Представляем вашему вниманию великолепную однокомнатную квартиру площадью 41 м², расположенную в районе Присое города Копер. Эта квартира находится на втором этаже в восьмиэтажном здании, всего в 2 км от моря и пляжа, что делает её идеальным местом для проживания и отдыха ️. Светлая и уютная квартира была полностью отремонтирована в 2019 году...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Квартира в Любляне, Словения

113 м² 5

Предлагается в продажу просторная четырехкомнатная квартира площадью 112,7 м². Она расположена в престижном районе на улице Изанская, в непосредственной близости от центра города и торговых центров. Имеет удобное сообщение с основными транспортными маршрутами. Квартира находится на втором этаже двухэтажного строения, включающего девять...

MIRAG INVEST DOO

169 000 €

Квартира в Любляне, Словения

21 м² 1

Предлагается к продаже полностью обновленная и обставленная квартира-студия площадью 21 м² в районе Шентвид. Расположена на последнем, четвертом этаже здания на улице Прушникова. Строение возведено в 1975 году и прошло капитальный ремонт в 2024 году. Имеется большая терраса и парковочные места рядом со зданием. Квартира оснащена всеми...

MIRAG INVEST DOO

448 000 €

Квартира в Любляне, Словения

78 м² 3 3 1

Представляем ваше внимание новое 3,5-комнатное жилье в современном районе «Жиданов Квартал» в Любляне. Расположенное на юге, всего в шаге от центра города, это квартира на первом этаже общей площадью 77,5 кв.м. предлагает функциональный и комфортный образ жизни. Жилое пространство площадью 57,3 кв.м. включает в себя просторную зону,...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Квартира в Пиране, Словения

112 м² 3

Предлагается изысканное трёхкомнатное жильё с впечатляющим видом на Адриатическое море, расположенное в Портороже на улице Белокришка в доме, построенном в 2008 году. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного здания комплекса Ферал, оснащенного двумя лифтами. Общая площадь квартиры составляет 111,7 м², её интерьер продуман до мелочей....

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Копере, Словения

47 м² 2 2

На продажу предлагается новое, полностью оборудованное 2,5-комнатное жилое помещение, расположенное на втором этаже многоэтажного дома с тремя квартирами в центре города Копер. Исключительная возможность приобрести жилье в спокойной и ухоженной среде. Квартира площадью 46,8 м² светлая и просторная, включает в себя гостиную с выходом на балкон,...

MIRAG INVEST DOO

551 394 €

Квартира в Любляне, Словения

90 м²

Предлагается на продажу просторная квартира в новостройке "Парк Девана II", расположенной в Цетральном районе Любляны. Этот проект сочетает в себе преимущества городской жизни и близость к природе, находясь на склоне Головаца. Новый дом будет завершен в 2024 году, но уже доступен для заселения без задержек после покупки. Квартира площадью...

MIRAG INVEST DOO

535 000 €

Квартира в Копере, Словения

113 м² 4 3 1

Представляем вам просторное и светлое четырёхкомнатное жильё с террасой, расположенное в городе Копер. Апартаменты общей площадью 113 м² находятся на первом этаже (из трёх) в небольшом жилом комплексе. Построенное в 2012 году, это жильё предлагает высокий уровень комфорта и приватности благодаря своей обустроенной территории с ограждением. ️...

MIRAG INVEST DOO

489 000 €

Квартира в Любляне, Словения

110 м² 3

На улице Печаревой в Чрнучах, расположено новое просторное трехкомнатное жилье. Квартира площадью 110 м² предлагается во вновь построенном двухквартирном доме, который гармонично сочетает современный дизайн с уютом и светом. Помещение, площадью 83,27 м², расположено на втором этаже, радует обилием света благодаря большим окнам и южной...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1840 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

385 000 €

Офис в Любляне, Словения

404 м²

Предлагается для продажи объект недвижимости в районе Нове Ярше, состоящий из коммерческих помещений общей площадью 404 м². Объект построен в 1952 году и расположен по адресу Средишка улица 4, Любляна. Данный объект продается в текущем состоянии и нуждается в обновлении. Архитектурные особенности заключаются в том, что коммерческое помещение...

MIRAG INVEST DOO

2 890 000 €

Офис в Любляне, Словения

2250 м²

Предлагается на продажу коммерческий комплекс, расположенный на улице Лескошкова, 10, в районе БТЦ, с общей площадью 2.250 м². Объект был построен в 1978 году и представляет собой трехэтажное здание. Здание обладает следующими архитектурными особенностями: В подвале расположены помещения площадью 204 м². На первом этаже находится магазин...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

294 м²

Объект представляет собой ресторанное помещение общей площадью 294 м², расположенное на первом этаже здания. Объект был построен в 1999 году и обновлен в 2020 году. Комплекс включает в себя большую наружную террасу площадью 143 м². Помещение уже сдано в эксплуатацию и полностью оборудовано для функционирования предприятий питания....

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

7 000 000 €

Инвестиционный проект в Литие, Словения

2804 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит 3% Готовый бизнес

Уникальная инвестиционная возможность в Словении! Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью! Ключевые преимущества: Стратегическое расположение в единой торговой зоне города Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK Полная заполняемость...

FUTURE REAL ESTATE

1 450 000 €

Офис в Любляне, Словения

103 м²

Продается нежилое коммерческое помещение площадью 103 м², расположенное на первом этаже в историческом центре Любляны, на площади Местни трг. Здание было построено в 1920 году и полностью модернизировано в 2020 году. Это помещение идеально подходит для размещения нежилого магазина благодаря высокому пешеходному трафику в этой центральной зоне...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре в районе Залог, на улице Агрокомбинатска Цеста 2A. Площадь помещения составляет 139,4 м², здание было построено в 1995 году. Участок площадью 29 м². Объект расположен на первом этаже, включая подвал, и предлагает множество возможных вариантов использования: от...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в центре Любляны, площадью 71,5 м². Это гастрономическое заведение, функционирующее с лицензией на питание. Объект был построен в 1965 году и полностью адаптирован в 2022 году. Он находится на первом этаже шестэтажного здания. Расположен в высокочастотной зоне, что делает его оптимальным...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

490 м²

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В ЛЮБЛЯНЕ !YIELD 6,3% Коммерческая недвижимость- офисные помещения общей площадью около 490 м2в ухоженном офисном здании в центре столицы. Здание было построено в 1963 году и регулярно обновляется, апродаваемые офисные помещение были полностью отремонтированы. Договор аренды заключен с надежным арендатором на...

SLOINVEST

1 470 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Объект недвижимости представляет собой производственное помещение площадью 1.500 м², расположенное на первом этаже делового здания в районе Стегне, Любляна. В настоящее время оно используется в качестве производственной площади со складскими помещениями и обустроенными офисами. Возможна перепланировка в современные офисы с открытой планировкой...

MIRAG INVEST DOO

444 125 €

Офис в Любляне, Словения

468 м²

Предлагаем к продаже складское помещение площадью 467,5 м², расположенное на втором этаже здания в индустриальной зоне Стегне. Построенное в 1986 году, оно прошло обновление в 2004 году, включая ремонт крыши в 2005 году. Помещение отличается высокой функциональностью и может быть использовано как для складских, так и для офисных или...

MIRAG INVEST DOO

443 125 €

Офис в Любляне, Словения

468 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и располагается в районе Шишка, местечко Стегне, в городе Любляна. Помещение занимает 467,5 м², было построено в 1986 году и адаптировано в 2005 году. Оно предназначено для проведения мероприятий, образовательных, спортивно-рекреационных, торгово-складских, сервисных и производственных видов...

MIRAG INVEST DOO

522 000 €

Офис в Любляне, Словения

348 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей. Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Офис в Любляне, Словения

550 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость, представляющая собой комбинированное пространство площадью 550 м². Объект расположен на земельном участке площадью 3.800 м², в который входят несколько коммерческих строений, включая мастерские, склады и офисы. Постройка была завершена в 1982 году. Объект имеет статус готового к эксплуатации....

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Офис в Любляне, Словения

320 м²

Предлагается к продаже ресторанное помещение с площадью 320 м², расположенное в одном из наиболее оживленных районов Любляны — Шишке. Объект был построен в 1969 году и подвергся реконструкции в 2015 году. Находится на первом из одного этажа, с классом энергопотребления F (150-210 кВтч/м²). Архитектурно ресторан выделяется удобной планировкой,...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 125 м², расположенная в центре города Любляна. Объект представляет собой гастрономический локал, первоначально построенный в 1940 году и полностью обновленный в 2023 году. Помещение находится на цокольном этаже и включает в себя две отдельные зоны и большой бар с девятью кранами для...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже просторное и функциональное коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Мосте в Любляне, неподалеку от торгового центра. Объект состоит из двух уровней — первого этажа и подвала коммерческого здания, построенного в 1995 году. Отличное местоположение рядом с гипермаркетом Spar и ключевой инфраструктурой...

MIRAG INVEST DOO

540 000 €

Офис в Любляне, Словения

220 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в районе Бежиград, Любляна, площадью 219,6 м². Объект был построен в 1966 году и находится на третьем этаже пятиэтажного коммерческого здания. Объект отличается светлыми и просторными интерьерами, расположенными на третьем этаже бизнес-центра с лифтом. Внутреннее пространство включает восемь отдельных...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

120 м²

Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение в самом центре Любляны, в современном здании 2023 года постройки. Площадь помещения составляет 120 квадратных метров, и оно расположено на первом этаже, что делает его удобным для любой деловой деятельности . Объект находится в третьей строительной фазе, что позволяет вам завершить...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается к продаже объект для оказания услуг площадью 300 м², расположенный в районе Шишка, Любляна, на улице Алешовчева. Здание построено в 1929 году и подверглось частичной реставрации в 2011 году. Общая площадь земельного участка составляет 414 м². Архитектурно здание имеет цокольный этаж и частично надземный уровень. Объект обладает...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 220 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru