Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

495 000 €

Дом в Любляне, Словения

169 м² 4

Предлагается к продаже просторный двухэтажный дом на южной окраине Любляны, в районе Рудник. Построенный в 2025 году, дом располагает площадью 169,20 м² и земельным участком 220 м². Дом отлично подходит для комфортного семейного проживания в безопасной и уютной окрестности. На первом уровне дома расположены: вход, холл со ступеньками, кладовая...

MIRAG INVEST DOO

345 000 €

Квартира в Копере, Словения

73 м² 3 2 1

Продается полностью обновленная трехкомнатная двухуровневая квартира в центре города Копер, историческом месте с живописной атмосферой. Объект адаптирован в 2018 году, сохраняя при этом архитектурные особенности, такие как уютный домашний интерьер и высокий потолок. Квартира расположена в центре, рядом с рыночной площадью и морем . Это...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Дом в Портороже, Словения

383 м² 6 3

Представляем вашему вниманию величественную виллу, расположенную в центральной части курорта Порторож, Словения. Общая площадь составляет 383,2 кв. м, в то время как площадь участка — 701 кв. м. Этот уникальный объект обладает исключительной архитектурой, которая сочетает роскошь, комфорт и стратегическое местоположение. Вилла была построена в...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Любляне, Словения

39 м² 2

Представляем вашему вниманию полностью обновлённую двухкомнатную квартиру, расположенную в зелёной зоне района Нове Ярше в городе Любляна. Квартира находится в качественно построенном и ухоженном жилом доме с обновлённым фасадом и дополнительной изоляцией. В непосредственной близости находится БТЦ и обеспечен быстрый доступ к автодорожному...

MIRAG INVEST DOO

670 000 €

Квартира в Любляне, Словения

110 м² 3 2 1

Предлагается светлая и просторная квартира площадью 110 м², расположенная в районе Трново. Объект находится на первом из трех этажей и построен в 2002 году. Уникальная южная ориентация гарантирует постоянное природное освещение в течение всего дня. Квартира оснащена просторной террасой и небольшим уютным балконом/лоджией, где можно наслаждаться...

MIRAG INVEST DOO

165 000 €

Квартира в Любляне, Словения

36 м² 1 1 1

Продается уютная однокомнатная квартира площадью 36 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1978 году и полностью обновленного в 2018 году. Это идеальное предложение для пары или одного человека, ценящего комфорт и удобство в самом сердце района BS 3. Квартира полностью меблирована и готова к заселению. В ней...

MIRAG INVEST DOO

180 000 €

Ферма в Жалеце, Словения

Предлагается к продаже фермерское хозяйство в Шемпетер в Савиньской долине, Сподне Грушовлье, площадью 464 м². Объект представляет собой хозяйственное сооружение — амбар, построенное в 1984 году. Оно расположено на земельном участке размером 10 808 м², из которых 9 935 м² предназначены для сельскохозяйственных нужд, а 873 м² составляют площади...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Нова-Горице, Словения

78 м²

Предлагается старинный дом, построенный в 1910 году, в живописной деревне Врховле при Койске, расположенной в регионе Гориция Брда. Общая площадь дома составляет 77,5 м², участок площадью 8.094 м² окружён великолепной природой: виноградниками и садами, что делает его идеальным как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха. Дом...

MIRAG INVEST DOO

1 550 000 €

Дом в Портороже, Словения

270 м² 15 5 5

Элегантная вилла в Портороже общей площадью 270 м² с восхитительным видом на море и частным земельным участком 545 м² предлагает уникальную возможность для семьи или делового проекта. Полностью обновлённая в период с 2016 по 2022 годы, она состоит из пяти апартаментов и отдельной жилой комнаты для владельца, все с захватывающим видом на море. ️...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Дом в Копере, Словения

240 м² 9

На живописной и спокойной местности, в окружении виноградников и с открытым видом на долину, предлагается двухэтажный дом-дуплекс в районе Марежиге, в восьми километрах от Копра. Площадь дома составляет 240 м², а прилегающий участок — 439 м². Дом построен в 2006 году и отлично подходит как для проживания большой семьи, так и для комбинирования с...

MIRAG INVEST DOO

659 000 €

Дом в Изоле, Словения

129 м² 6 5 2

Предлагается к продаже современный двухэтажный дом в живописном районе Гриньян, Копер. Построенный в 2022 году, дом сочетает в себе элегантность архитектуры с комфортом просторных внутренних помещений. Площадь дома составляет 128,5 м², а прилегающий участок — 351 м². Дом находится всего в 4 км от побережья, предлагая прекрасные условия для...

MIRAG INVEST DOO

554 000 €

Дом в Пиране, Словения

194 м² 6

В историческом сердце Пирана, предлагается на продажу просторный дом с террасой, построенный в 1900 году и полностью обновлённый в 2017 году. Недвижимость работает как успешный хостел, предоставляя шесть комнат и 29 спальных мест. Отличная возможность для продолжения прибыльного бизнеса. Дом располагает 140 м² жилой площади, а также 54 м²...

MIRAG INVEST DOO

1 160 000 €

Квартира в Любляне, Словения

239 м² 4 3 2

Просторная четырёхкомнатная квартира в пригороде Брдo, расположенная на втором этаже современной жилой постройки 2011 года, предлагает комфорт и уют благодаря продуманной планировке и качественной отделке. Недавняя адаптация 2022 года включает новый паркет и полную меблировку, подчеркивая уникальные условия для комфортного проживания. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Кршко, Словения

98 м²

Очаровательный одноэтажный дом площадью 98,1 м² расположен в живописной деревне Велико Мрашево, на окраине города Кршка в регионе Посавье, Словения. Дом построен в 1924 году и был обновлён в 2003 году, расположенный на просторном участке размером 720 м². Это традиционное строение тщательно поддерживается и полностью оборудовано для комфортного...

MIRAG INVEST DOO

210 000 €

Квартира в Сежане, Словения

68 м² 3 2 1

Предлагается к продаже ухоженная и функциональная 3-комнатная квартира общей площадью 67,5 м², расположенная в Хрпелье, на улице Славнишка, в тихом и благоустроенном жилом районе. Квартира включает две спальни, гостиную, отдельную кухню и ванную комнату. Рациональная планировка обеспечивает комфортное проживание как отдельным людям, так и...

MIRAG INVEST DOO

503 700 €

Дом в Копере, Словения

142 м² 4 16 6

Представляем вашему вниманию современный дом в районе Марезиге с общей площадью 142,1 м² и участком земли в 419 м². Этот новострой, выполненный в изысканном истрийском стиле, станет частью престижного жилого района "Оазис над морем", предлагая идеальное сочетание традиционного и современного. На первом этаже вас ждет просторная кухня (27,77...

MIRAG INVEST DOO

797 615 €

Дом в Изоле, Словения

225 м² 5 1

Предлагается современный одноэтажный дом в Хрватини, построенный в 2015 году. Прекрасный вид на Триестский залив и близость к Копру делают его идеальным местом для комфортного проживания. Основные преимущества включают в себя полную приватность и уникальные возможности для персонализации пространства. Дом имеет подвал, первый этаж и второй...

MIRAG INVEST DOO

53 000 €

Дом в Лашко, Словения

41 м² 3

Предлагается к продаже компактный дом, расположенный в живописной местности Бруншка Гора. Построенный в 1800 году и обновлённый в 1973 году, он дарит атмосферу уюта и покоя в сочетании с исторической аурой. На участке площадью 2.724 м² находятся въездная аллея, двор, сад, зелёная зона и лужайка. Дом поддерживался в хорошем состоянии, включает...

MIRAG INVEST DOO

435 000 €

Квартира в Любляне, Словения

94 м² 3 2 1

В сердце Любляны, на превосходной локации, расположена солнечная и уютная трехкомнатная квартира, прошедшая реновацию в 2010 году. Общая площадь — 93,8 м². Апартаменты занимают третий этаж элегантной виллы, возведенной в 1930 году, что придает жилью уникальное очарование. При входе в квартиру попадаем в светлый и теплый интерьер, где нижний...

MIRAG INVEST DOO

256 000 €

Квартира в Любляне, Словения

46 м² 2 1 1

Предлагается светлая и частично меблированная квартира площадью 46 м² в современном многоэтажном доме на Войковой улице. Расположенная на 13 из 16 этажей, квартира обладает прекрасным видом на западный внутренний парк и готова для немедленного заселения. Основные преимущества данного объекта — это отличная инфраструктура и близость к различным...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1616 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

460 000 €

Офис в Любляне, Словения

239 м²

Реализация коммерческой недвижимости: Кафе с панорамным видом в районе Бежиград рассматривается для продажи. Объект представляет собой гостевое помещение площадью 239,41 м², построенное в 1969 году и адаптированное в 2010 году. Уникальная возможность для инвестиций: кафе расположено на двух уровнях на одной из самых популярных локаций в...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Офис в Любляне, Словения

1041 м²

Предлагаем к продаже автономное нежилое здание в районе Томацево, Любляна. Общая площадь объекта составляет 1.041 м². Здание построено в 2022 году и включает в себя подвальный, первый и мансардный этажи. Архитектурные особенности: здание из трех уровней, созданное для многофункционального использования. В настоящий момент часть помещений...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

74 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 74 м², расположенное на первом этаже исторического здания, построенного в 1883 году. Данное помещение предназначено для ведения общественного питания и полностью готово к эксплуатации. Локация отеля характеризуется большим потоком людей благодаря непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

380 м²

Предлагаем к приобретению коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 380 м². Объект построен в 1963 году и был модернизирован в 2009 году. Он расположен на цокольном этаже и частично на первом этаже здания, составляет 2 уровня. Имеется возможность увеличить площадь за счет покупки дополнительных 200 м². Помещение ранее...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), площадью 1.500 м². Этот многофункциональный комплекс, построенный в 1986 году и адаптированный в 2004 году, расположен на первом этаже ухоженного здания и подходит для производственных, складских и/или офисных нужд. Текущая конфигурация...

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Офис в Любляне, Словения

404 м²

Предлагается для продажи объект недвижимости в районе Нове Ярше, состоящий из коммерческих помещений общей площадью 404 м². Объект построен в 1952 году и расположен по адресу Средишка улица 4, Любляна. Данный объект продается в текущем состоянии и нуждается в обновлении. Архитектурные особенности заключаются в том, что коммерческое помещение...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Предлагается к продаже коммерческое пространство в центре Любляны, расположенное на межэтаже многофункциональной здания "Вила Урбана". Общая площадь объекта составляет 458,1 м². Постройка была возведена в 2008 году и прошла реновацию в 2015 году. Идеально подходит для различных типов бизнеса, таких как торговая галерея, выставочный салон,...

MIRAG INVEST DOO

328 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

545 м² 4% в год

Готовый бизнес

Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе. Ключевые преимущества: Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей Долгосрочный договор аренды — действует до...

FUTURE REAL ESTATE

249 000 €

Офис в Любляне, Словения

94 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 94 м², предназначенное для организации бизнеса в сфере общественного питания. Объект расположен в центре города Любляна на улице Котникова, и является частью многофункционального здания, построенного в 1992 году. Помещение функционирует по принципу "частично оборудовано и готово к...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе. Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Офис в Любляне, Словения

225 м²

Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

1045 м²

Предлагается к продаже уникальный многофункциональный объект, расположенный в районе Поле, Любляна, общей площадью 1 044,6 м². Построенное в 1910 году, здание было частично отреставрировано в 2021 году. Оно находится на участке площадью 1 718 м² и представляет собой превосходную деловую возможность для разнообразных применений, включая...

MIRAG INVEST DOO

3 950 000 €

Отель, гостиница в Краньской Горе, Словения

670 м²

Новый апарт-отель на популярном горнолыжном курорте. Апарт -отельнаходится в тихом месте на Краньской горе, всего в 500 м от центра и горнолыжных склонов. Отель полностью оборудован на уровне 4 звезд. В жилом доме 8 роскошных апартаментов, 2 из них находятся на первом этаже и имеют атриум. Остальные номера имеют крытые террасы. Здание...

SLOINVEST

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...

MIRAG INVEST DOO

2 303 760 €

Офис в Любляне, Словения

1589 м²

Продается офисное помещение на улице Целешка в Шишке, одном из самых узнаваемых и оживленных районов Любляны. Общая площадь объекта составляет 1 588,8 м², здание построено в 1970 году и прошло модернизацию в 2019 году. Офис расположен на 1 из 6 этажей и включает дополнительные складские и архивные площади. Пространство предлагает гибкую...

MIRAG INVEST DOO

720 000 €

Офис в Любляне, Словения

147 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость в виде гастрономического помещения, расположенная в историческом центре Любляны. Помещение общей площадью 147,1 м² предназначено для эксплуатации в качестве ресторана. Оно было построено в 1880 году и полностью адаптировано в 2021-2022 годах. Объект располагается на первом этаже и -1 уровне,...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

76 м²

Предлагается к продаже ресторанное помещение с высоким инвестиционным потенциалом в центре Любляны, площадью 76 м², построенное в 1883 году и расположенное на первом этаже. Благодаря своему местоположению в оживленном районе, данный объект обладает значительным коммерческим потенциалом. Архитектурные особенности данного помещения включают шанк...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

383 м²

Предлагается к продаже гостинное пространство (gostinski lokal) в самом центре Любляны, общей площадью 383,12 м². Это здание было построено в 1890 году и недавно адаптировано в 2025 году. Объект располагается на удобном первом этаже и включает в себя подвал (К+П). Архитектурно пространство интересно тем, что внутренние помещения соединены с...

MIRAG INVEST DOO

559 000 €

Офис в Любляне, Словения

75 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение с площадью 75 м², расположенное на первом этаже в центре города Любляна, в историческом сердце старого города. Здание было построено в 1940 году и капитально обновлено в 2000 году. Это делает объект современным и функциональным, при этом сохраняя его исторический характер и архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 145 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru