Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
2 878 712 €
Квартира в Портороже, Словения
214 м2432
Представляем вашему вниманию роскошный четырёхкомнатный дуплекс, расположенный в проекте "Резиденция Виргиния" на берегу моря в Портороже. Жильё отличается изысканным дизайном и высоким уровнем комфорта, предлагая 130,7 м² жилой площади. Широкие стеклянные поверхности с наклонно-раздвижными дверями предоставляют прямой выход на просторную...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Изоле, Словения
33 м22
Это ванкартирная квартира площадью 32,5 м², расположенная в Поречье, в динамичном районе Изолы. Построенная в 2005 году, она находится на первом из двух этажей здания 1970 года постройки. Уникальное расположение всего в 3 минутах пешком до променада позволяет наслаждаться всеми удобствами городской жизни. ️
Квартира тщательно спланирована и...
MIRAG INVEST DOO
557 000 €
Дом в Бледе, Словения
166 м2532
Прекрасный одноэтажный дом на популярном курорте Блед с общей площадью 166 м², расположенный на участке 356 м². Дом был построен в 1960 году и включает в себя три этажа: первый и второй этажи, а также мансарду. В доме недавно проведена частичная реконструкция, включая обновление систем отопления и электрики.
Дом удобно находится на тихой...
MIRAG INVEST DOO
1 889 000 €
Дом в Любляне, Словения
477 м2772
Предлагается уникальная возможность приобрести многоэтажный дом в самом сердце Любляны, на набережной Петковшково и улице Трубарева. Этот объект сочетает в себе богатство исторического шарма и современные удобства. Построенный в 1900 году и обновленный в 1989-м, дом располагается на участке площадью 233 м² и включает четыре полных этажа и...
MIRAG INVEST DOO
699 000 €
Дом в Любляне, Словения
233 м2842
Предлагается современная двухэтажная новостройка в живописном районе Подутик, расположенном в окружении природы. Дом обладает впечатляющим видом на Подутик и отличается высоким уровнем приватности, при этом обеспечивая быстрый доступ к центру Любляны и объездной дороге.
Данная недвижимость представляет собой часть дома-дуплекса,...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Квартира в Любляне, Словения
112 м25
В тихом и современном районе Залога, рядом с Любляной, находится уникальный дом, где архитектура, природа и эстетика соединяются в полной гармонии. В изысканном квартале двухквартирных домов этот современный двухуровневый дуплекс вдохновляет своим дизайном. Недвижимость, построенная в 2023 году, много внимания уделяет качественным материалам и...
MIRAG INVEST DOO
870 000 €
Дом в Любляне, Словения
163 м2643
Предлагается уникальная возможность приобрести комфортабельный двухэтажный дом с захватывающим видом на реку Любляницу, расположенный в престижном районе Трново, Любляна. Этот современный дом, площадью 163 м², занимает участок в 232 м² и идеально спроектирован для комфортного проживания большой семьи.
Дом, сориентированный на юг, обеспечивает...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Дом в Изоле, Словения
105 м21074
Представляем вашему вниманию эксклюзивное предложение: очаровательный дом с террасой в Изоле, расположенный практически у самого моря. Это трехэтажный объект 1875 года постройки, который был полностью модернизирован в 2014 году. Общая площадь дома составляет 105,1 м², а площадь прилегающего земельного участка — 92 м². Благодаря удачному...
MIRAG INVEST DOO
649 000 €
Квартира в Любляне, Словения
120 м2322
В самом сердце старой Любляны, на одной из самых живописных улиц — Верхней площади — расположена уникальная возможность приобрести отремонтированные 3-комнатные апартаменты с просторной террасой. Это старинное здание 1930 года постройки, фасад которого недавно обновлен, сочетает в себе очарование исторической архитектуры и комфорт современного...
MIRAG INVEST DOO
1 580 000 €
Дом в Подчетртеке, Словения
720 м27
Апарт-отель напротив аквапаркаAqualune.
Туристический комплекс из 7 апартаментов (6 апартаментов и одна дополнительная комната) общей площадью 620 м 2.
Квартиры, завершенные в этом году, современно меблированы, очень просторны (80-130 м2), все имеют собственную террасу и полностью оборудованную кухню (посудомоечная машина, духовка).
На...
SLOINVEST
650 000 €
Квартира в Копере, Словения
190 м2531
Продаётся уникальное и просторное двухэтажное многокомнатное дуплекс-апартамент в центре Копра на Гортановой площади. Здание, построенное в 1492 году и обновлённое в 2007 году, сочетает в себе старинный городской стиль и комфорт современного жилья.
Изюминкой данного объекта является просторная крытая терраса с великолепным видом на море и...
MIRAG INVEST DOO
560 000 €
Квартира в Изоле, Словения
130 м243
В живописном городе Изола предлагается на продажу совершенно новое четырёхкомнатное двухуровневое жильё площадью 130 м² с земельным участком размером 81 м². Расположенное в тихом и спокойном районе, это просторное жильё будет отличным выбором для тех, кто ценит комфорт и качество.
Объект состоит из просторной гостиной, кухни, столовой, трёх...
MIRAG INVEST DOO
98 000 €
Дом в Кршко, Словения
75 м24
Идиллический дом с потрясающим видом в Ардро под Великим Трном, неподалёку от Кршка, предлагает идеальное сочетание покоя, природы и уюта. Эта уютная недвижимость, построенная в 1990 году, окружена живописным участком площадью 2801 м² с обширными зелёными насаждениями .
Её ключевыми особенностями являются солнечная локация и близость к...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Квартира в Любляне, Словения
42 м2111
Продается полностью оборудованная и недавно обновленная однокомнатная квартира, расположенная в самом центре Любляны. Отличается продуманной планировкой, обеспечивающей комфортное и функциональное проживание. Светлые и просторные помещения оформлены с использованием современных мебельных решений и качественных материалов, создавая уютную...
MIRAG INVEST DOO
560 000 €
Ферма в Радовлице, Словения
К продаже предлагается ферма на территории с общей площадью 123 186 м² в живописной деревне Немшки Ровт, расположенной в сердце Юлийских Альп на высоте 670 метров над уровнем моря. Это редкая возможность сочетания природного богатства, уединенности и связи с альпийским наследием.
В центральной части фермы находится жилой дом с хозяйственными...
MIRAG INVEST DOO
1 235 000 €
Квартира в Любляне, Словения
244 м2542
Превосходный пентхаус в районе Бежиград, Любляна, предлагает уникальную возможность приобрести новое 5-комнатное жилье площадью 243,7 м² в доме 2024 года постройки. Уже дизайнерской архитектурой и продуманной планировкой объект выделяется среди других.
Объект находится на втором этаже, что обеспечивает великолепные панорамные виды на Альпы,...
MIRAG INVEST DOO
880 000 €
Дом в Портороже, Словения
383 м263
Представляем вашему вниманию величественную виллу, расположенную в центральной части курорта Порторож, Словения. Общая площадь составляет 383,2 кв. м, в то время как площадь участка — 701 кв. м. Этот уникальный объект обладает исключительной архитектурой, которая сочетает роскошь, комфорт и стратегическое местоположение. Вилла была построена в...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Любляне, Словения
65 м24
Предлагается для продажи коммерческое помещение в районе Штепаньско населлье, расположенное на отличной и тихой локации. Помещение находится в полуподвале ухоженного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Есть возможность преобразования в жилую единицу, например, в трехкомнатную квартиру.
Удобства включают наличие естественного...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Дом в Любляне, Словения
243 м2744
На продажу предлагается двухквартирный дом в районе Рудник, ул. Доленская. Объект общей площадью 243,4 м² расположен на участке 673 м² и предоставляет уникальную возможность для проживания или инвестиции.
Дом построен в 1963 году и адаптирован в 1983 году с добавлением пристройки, включающей две гаражи и отдельную жилую единицу. Здание разбито...
MIRAG INVEST DOO
305 000 €
Квартира в Любляне, Словения
60 м2211
Предлагается к продаже отлично сохранившаяся двухкомнатная квартира в районе Бежиград, Любляна. Объект располагается на последнем, четвертом этаже здания, построенного в 1969 году и планирующегося к обновлению в 2024 году. Квартира с просторной планировкой готова для немедленного заселения.
Внутреннее пространство включает в себя коридор,...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
459 000 €
Офис в Любляне, Словения
180 м2
На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году.
Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Офис в Любляне, Словения
1633 м2
Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 1633 м², расположенное в районе Бежиград, города Любляна. Объект был построен в 1964 году и состоит из двух уровней: цокольный этаж и первый этаж.
Архитектурной особенностью являются большие стеклянные поверхности с ориентацией на восток-запад, а также высота потолков около 4,80 м, что...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м2
Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены.
Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м2
Предлагается к продаже объект для оказания услуг площадью 300 м², расположенный в районе Шишка, Любляна, на улице Алешовчева. Здание построено в 1929 году и подверглось частичной реставрации в 2011 году. Общая площадь земельного участка составляет 414 м².
Архитектурно здание имеет цокольный этаж и частично надземный уровень. Объект обладает...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Офис в Любляне, Словения
180 м2
Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Вич, Любляна. Это коммерческое помещение площадью 180 м², построенное в 1988 году и полностью обновлённое в 2020 году. Оно находится на цокольном этаже из трёх возможных, что обеспечивает удобство доступа.
Архитектурно объект организован так, чтобы удовлетворять потребности бизнеса....
MIRAG INVEST DOO
522 000 €
Офис в Любляне, Словения
348 м2
Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей.
Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Офис в Любляне, Словения
137 м2
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение в жилом квартале Штепаньско в Любляне, площадью 137,43 м², предназначенное для производственной деятельности. Объект был построен в 1980 году и представляет собой готовый производственный цех с полным набором оборудования и зарегистрированными рецептами для выпуска диетических продуктов. Эта...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1600 м2
Предлагаемый к продаже объект представляет собой крупный коммерческий комплекс, назначение которого связано с офисной деятельностью. Комплекс расположен в районе Бежиград в Любляне и имеет общую площадь 1,600 м². Здание было возведено в 1965 году, а последняя адаптация проведена в 2001 году. Объект занимает всю постройку, состоящую из семи...
MIRAG INVEST DOO
49 000 €
Офис в Любляне, Словения
45 м2
На продажу предлагается складское помещение площадью 44,9 м², расположенное в районе Мосте, Любляна. Объект находится на втором подземном этаже современной гаражной постройки, введенной в эксплуатацию в 2006 году. Склад предлагает около 35 м² полезной площади для хранения.
Современная архитектура здания предполагает наличие лифта и легкого...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м2
Офисное помещение площадью 28 м², расположенное в районе Шентвид, Стегне, предназначено для продажи. Объект был построен в 1986 году и полностью адаптирован в 2025 году. Он находится на третьем этаже четырехэтажного здания.
Архитектурные особенности включают современный дизайн и комфортное рабочее пространство с новой системой...
MIRAG INVEST DOO
21 000 000 €
Офис в Любляне, Словения
7000 м2
Объект представляет собой новостройку, площадью 7 000 м², предназначенную для офисов или коммерческой деятельности. Проект здания будет завершен к 2027 году и находится в районе Чрнуче на пересечении улиц Брынчичева и Штайерская. Данная локация отличается высокой проходимостью и узнаваемостью. Доступно для покупки 7 000 м², с возможностью...
MIRAG INVEST DOO
493 000 €
Офис в Любляне, Словения
215 м2
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Магазин в Севнице, Словения
530 м2
Готовый бизнес
Мы представляем торговое помещение на первом этаже с складскими и вспомогательными помещениями в подвале и мезонине, общей площадью 529,58 м², с долей в праве собственности на земельный участок у здания. Помещения сданы в долгосрочную аренду.
Для получения более подробной информации по аренде недвижимости необходимо подписать Соглашение о...
FUTURE REAL ESTATE
1 236 500 €
Офис в Любляне, Словения
465 м2
Объект недвижимости: коммерческое помещение смешанного назначения, расположенное в районе Бежиград, Любляна. Построено в 1977 году, общая площадь составляет 465 м², находится на первом этаже. Общая стоимость объекта: 1.236.500 EUR.
Архитектурно помещение разделено на три ключевых зоны: механическая мастерская площадью 125 м², монтажная...
MIRAG INVEST DOO
1 000 000 €
Офис в Любляне, Словения
383 м2
Предлагается к продаже гостинное пространство (gostinski lokal) в самом центре Любляны, общей площадью 383,12 м². Это здание было построено в 1890 году и недавно адаптировано в 2025 году. Объект располагается на удобном первом этаже и включает в себя подвал (К+П).
Архитектурно пространство интересно тем, что внутренние помещения соединены с...
MIRAG INVEST DOO
317 200 €
Офис в Любляне, Словения
260 м2
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 260 кв.м, расположенное в районе Шишка, Стегне, в Любляне. Построенное в 1986 году и адаптированное в 2004 году, помещение находится во второй очереди бизнес-здания и характеризуется яркостью и ухоженностью.
Архитектурные особенности включают наличие монтажных стен, которые позволяют новому...
MIRAG INVEST DOO
270 250 €
Офис в Любляне, Словения
87 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 87,46 м² в жилом комплексе «Новый Бежиград», расположенном в районе Бежиград, Любляна. Помещение находится на первом этаже новостройки, сдача которой запланирована на 2025 год.
Жилой комплекс «Новый Бежиград» строится на месте старой типографии и занимает участок между улицами Толстого и...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Магазин в Мариборе, Словения
545 м24% в год
Готовый бизнес
Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе.
Ключевые преимущества:
Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей
Долгосрочный договор аренды — действует до...
FUTURE REAL ESTATE
575 000 €
Офис в Любляне, Словения
177 м2
Предлагаем к продаже офисное помещение площадью 177 м², расположенное в центре города и построенное в 2000 году. Это помещение идеально подходит для спокойной офисной деятельности и состоит из пяти небольших кабинетов, конференц-зала, а также оборудовано собственной кухней и раздельными санузлами для мужчин и женщин.
Архитектурные особенности...
MIRAG INVEST DOO
1 470 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м2
Объект недвижимости представляет собой производственное помещение площадью 1.500 м², расположенное на первом этаже делового здания в районе Стегне, Любляна. В настоящее время оно используется в качестве производственной площади со складскими помещениями и обустроенными офисами. Возможна перепланировка в современные офисы с открытой планировкой...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
