Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
682 000 €
Дом в Любляне, Словения
158 м²532
Современный дом с террасой площадью 158 м², расположенный в районе Шентвид, представляет собой пример современного жилищного строительства. Эти дома, количество которых ограничено восьмью единицами, обеспечивают комфортное и экологичное проживание. Планировка включает в себя первый этаж и два верхних этажа.
Дом возведен с применением...
MIRAG INVEST DOO
315 000 €
Квартира в Пиране, Словения
56 м²211
Предлагается двухкомнатная квартира площадью 56 м² в живописном и престижном районе Пирана, в шаговой доступности от моря и всех удобств. Уникальное сочетание исторического очарования и современного комфорта в здании 1900 года постройки.
Квартира отличается простором, светом и функциональностью. Большие стеклянные окна обеспечивают обилие...
MIRAG INVEST DOO
51 000 €
Дом в Лендаве, Словения
78 м²211
️ На живописных холмах Лендва находит свое место одноэтажный дом, построенный в 1940 году, с общей площадью 78 м² и располагающийся на обширном участке в 1 754 м². Дом расположен на лучшей позиции Лендваских гориц, с захватывающим видом на Лендва и паннонскую низменность. В непосредственной близости от него находится знаменитая смотровая башня...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Дом в Копере, Словения
709 м²665
Просторный одноэтажный дом в живописном районе Кампель предлагает уникальную возможность для комфортного проживания. Этот современный дом общей площадью 708,6 м² расположен на земельном участке площадью 1.360 м². Здание включает подвал, первый этаж и второй этаж.
Отличительными особенностями дома являются шесть спален и пять ванных комнат, что...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Дом в Радовлице, Словения
124 м²643
Продается двухэтажный дом в деревне Богиньска Бела, всего в 2 километрах от знаменитого Бледского озера. Дом, построенный в 1972 году и полностью обновленный в 2024 году, предлагает прекрасные виды на деревню Купленик, холм Градище и плато Еловица с известным скалистым пиком Бабий зуб. Деревня расположена над левым берегом реки Сава-Богинька,...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Дом в Сежане, Словения
160 м²542
На тихом участке в населенном пункте Прешница, рядом с Козиной, продается современный одноэтажный дом с террасой, построенный в 2020 году. Дом площадью 160 м² и дополнительными 25 м² цокольного пространства на земельном участке размером 550 м² предоставляет уникальную возможность жить в уюте и комфорте.
Дом включает в себя 4 спальни,...
MIRAG INVEST DOO
227 000 €
Квартира в Копере, Словения
31 м²1
В центре города Копер на улице Цанкарева расположена уютная и функциональная студия. Этот небольшой, но функциональный объект в жилом доме, построенном в 1994 году, был полностью обновлен в 2018 году. В ходе реставрации заменены водопровод, электропроводка, установлены новая керамика, окна и двери.
Студия продается полностью меблированной, без...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Квартира в Любляне, Словения
262 м²743
Предлагается уникальная возможность приобрести просторную и уютную новостройку с пятью комнатами, расположенную в живописном и тихом районе Подутика, вблизи центра Любляны. Это современное жилье находится в малоэтажном доме на один этаж и предоставляет все необходимые условия для комфортного проживания.
Основное жилье включает четыре спальни и...
MIRAG INVEST DOO
239 000 €
Квартира в Пиране, Словения
38 м²211
Приятное, полностью обновлённое в 2022 году двухкомнатное жильё в сердце Пирана, площадью 38,5 м², предлагает уникальную возможность жить в историческом центре города у самого моря. Находясь всего в нескольких шагах от Зеленавего и Тартиниевого площадей, это местоположение идеально подходит как для постоянного проживания, так и для...
MIRAG INVEST DOO
980 000 €
Дом в Любляне, Словения
230 м²555
Предлагается к продаже многоэтажный дом в районе Козарье, Любляна. Построенный в 2011 году, дом площадью 230 м² располагается на участке 341 м². Объект включает в себя пять отдельностоящих квартир.
Основные преимущества данной недвижимости — это полностью оборудованные квартиры и функциональная инфраструктура. Каждое жилье оснащено...
MIRAG INVEST DOO
659 000 €
Дом в Любляне, Словения
183 м²62
Предлагается к продаже новый дом с террасой, расположенный в районе Вич, это современная новостройка площадью 183,49 м². Объект, построенный в 2022 году, готов к заселению и соответствует высоким стандартам качества.
Дом предлагает комфортное проживание на трех уровнях: первый этаж, два верхних этажа и терраса, обеспечивающая прекрасное место...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Дом в Портороже, Словения
298 м²8
Продается просторный двухэтажный дом в Портороже, построенный в 1973 году, общей площадью 298 квадратных метров. Расположен на привлекательном и тихом месте с открытым видом на море и залив.
Дом занимает участок площадью 700 квадратных метров и включает в себя:
Большое гаражное помещение площадью 59,5 квадратных метров.
На втором этаже...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Дом в Радовлице, Словения
168 м²433
Современный одноэтажный дом площадью 168,4 м², находящийся в живописном и тихом поселке Рыбно, Словения. Полностью новая постройка 2022 года на участке площадью 711 м². Дом предлагает уникальное сочетание комфортной жизни и потрясающих видов на горы.
Светлый и уютный интерьер с просторной гостиной, украшенной камином и панорамными окнами,...
MIRAG INVEST DOO
59 000 €
Дом в Айдовшчине, Словения
104 м²
Предлагается на продажу уникальный каменный дом с террасой площадью 103,8 м² в живописной деревне Велике Жабле, всего в 4 км от Айдовщины. Построен в 1750 году, дом был частично обновлен в 1998 году, и его особой изюминкой служат два прекрасных каменных свода, придающие помещению тепло, характер и исторический шарм.
Дом располагает удобным...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Дом в Любляне, Словения
254 м²432
Предлагается к продаже терраса площадью 254,3 м² в престижном закрытом районе Зеленый Гай на Брдо, построенная в 2018 году. Этот недвижимость впечатляет своим дизайном и высоким уровнем оснащения, предлагая идеальное жилье для семьи.
Терраса включает в себя просторную гостиную с выходом на большую внешнюю террасу площадью 83 м², оснащенную...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Пиране, Словения
65 м²221
Предлагается светлая и просторная двухкомнатная квартира в центре Пирана площадью 65 м². Это уютное жилье, расположенное на третьем из четырёх этажей многоэтажного дома на улице Левстикова, отличается прекрасной атмосферой благодаря свежему ремонту, выполненному в 2020 году. Расположение в центре Пирана обеспечивает отсутствие проблем с влагой,...
MIRAG INVEST DOO
93 000 €
Дом в Брежице, Словения
62 м²4
В живописном районе Згронье Слогонско, неподалеку от Брежице, предлается к продаже одноэтажный дом площадью 62 м², построенный в 1980 году. Он размещен на участке в 1095 м², где, помимо дома, находится просторный гараж из кирпича площадью 56 м².
Дом состоит из единственного этажа и включает в себя коридор, ванную комнату, спальню, детскую...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Квартира в Любляне, Словения
66 м²321
Продается современная трехкомнатная квартира в центре Любляны, здание 2018 года постройки на первом этаже из семи. Расположена в престижном жилом комплексе, это жилье идеально подходит для пар, семей и пожилых людей, желающих жить в непосредственной близости к городским удобствам. Заселение возможно с сентября 2026 года.
Квартира площадью 65,7...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Пиране, Словения
80 м²321
Представляем вашему вниманию полностью обновлённую двухкомнатную квартиру в сердце Пирана. Эта 80 м² квартира, расположенная на третьем из четырёх этажей культурного здания, сочетает в себе исторический шарм и современные удобства.
Квартира была полностью обновлена в 2015 году: интерьер включает в себя просторные комнаты с высокими потолками и...
MIRAG INVEST DOO
319 000 €
Квартира в Изоле, Словения
66 м²321
Продается уникальное трехкомнатное гражданское жилье в самом сердце Старого города Изолы, расположенное на втором из трех этажей многоэтажного здания. Площадь квартиры составляет 65,8 м². Построенное в 1906 году и обновленное в 1996 году, это жилье сочетает в себе исторический характер и современный комфорт.
Основным преимуществом квартиры...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
48 000 €
Офис в Любляне, Словения
8 м²
Предлагаем к продаже объект недвижимости, предназначенный для коммерческой деятельности, площадью 8 м². Объект находится на первом этаже здания и включает витрину и прямой вход с улицы. В дополнительной части с уменьшенной высотой потолка предусмотрено 5 м² складского пространства. Это помещение идеально подходит для различных видов бизнеса: от...
MIRAG INVEST DOO
1 625 000 €
Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения
1450 м²5% в год
Кредит 2-3%Готовый бизнес
Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...
FUTURE REAL ESTATE
522 000 €
Офис в Любляне, Словения
348 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей.
Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...
MIRAG INVEST DOO
758 800 €
Офис в Любляне, Словения
271 м²
Предлагается к продаже складское помещение общей площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж.
Склад характеризуется высокими потолками: высота производственной части составляет 6 м, а высота конька – 8,5 м. На цокольном этаже расположены...
MIRAG INVEST DOO
440 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м²
Предлагается для продажи коммерческое помещение, расположенное в районе Шишка, Шентвид, Любляна. Назначение объекта — предоставление услуг в сфере здоровья и отдыха. Площадь помещения составляет 300 м². Объект был построен в 1966 году и подвергнут адаптации в 1996 году. Общая планировка включает цокольный и первый этаж.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
195 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м²
На рассмотрении предлагается коммерческое помещение, расположенное в районе Нове Фужине в Любляне, площадью 65,9 м², предназначенное для использования в качестве магазина непродовольственных товаров. Недвижимость построена в 1985 году и находится на первом этаже двухэтажного здания.
Архитектурно объект представляет собой часть коммерческой...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Офис в Любляне, Словения
1633 м²
Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 1633 м², расположенное в районе Бежиград, города Любляна. Объект был построен в 1964 году и состоит из двух уровней: цокольный этаж и первый этаж.
Архитектурной особенностью являются большие стеклянные поверхности с ориентацией на восток-запад, а также высота потолков около 4,80 м, что...
MIRAG INVEST DOO
155 000 €
Офис в Любляне, Словения
30 м²
Назначение: коммерческое помещение на улице Опекарска в центральной части Любляны, площадью 30 м². Здание построено в 1992 году.
Объект представляет собой современное коммерческое помещение, предназначенное для офисной деятельности, оказания услуг, консультирования, косметического или терапевтического бизнеса, а также для организации небольших...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Офис в Любляне, Словения
800 м²
Продается коммерческий комплекс в живописной местности Брежье при Липоглаву, всего в 13 км от Любляны. Объект включает в себя гостиницу, туристические номера и клуб, предлагая широкие возможности для развития туристического бизнеса. Общая площадь здания составляет 800 м², а площадь земельного участка — 1.306 м².
Комплекс был построен в 1995...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
437 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 437 м² в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и полностью обновлен в 2020 году. Помещение предназначено для оказания услуг и расположено в двух уровнях: на первом этаже и в подвале коммерчески-жилого здания.
Архитектурно помещение включает в себя просторный выставочный зал с...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1000 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 1.000 м² для офисного или сервисного назначения. Объект расположен в новом бизнес-центре с планируемым сроком ввода в эксплуатацию в 2028/29 году.
Здание будет расположено на исключительной локации на пересечении улицы Бренчичевой и Штайерской дороги, что обеспечивает высокую...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
124 м²
Объект представляет собой офисное помещение в центре Любляны, расположенное на первом этаже нового современного здания RB Эллипс, построенного в 2024 году. Помещение занимает площадь 124 квадратных метра и находится в третьей продленной строительной фазе. Это дает возможность будущему владельцу выбрать собственное оформление и материалы, что...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре Любляны, в районе Подход Айдовшчина. Оно предназначено для использования в качестве нежилого торгового пространства. Общая площадь составляет 134,1 м². По данным ГУРС, объект зарегистрирован как часть торгового здания 1980 года постройки. Это просторное и открытое...
MIRAG INVEST DOO
683 688 €
Офис в Любляне, Словения
560 м²
Предлагаем вашему вниманию просторный офисный объект в престижном районе Шишка, Стегне, в Любляне. Офис площадью 560,4 м² находится на втором этаже и был построен в 1986 году с полной реконструкцией в 2004 году.
Архитектурные особенности включают монтажные стены между офисами, позволяющие легко адаптировать пространство в соответствии с...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м²
Предлагается к продаже склад площадью 1.500 м², расположенный в деловой зоне района Шишка, Любляна. Объект, общей площадью 1.500 м², включает в себя складские помещения и офисные площади, что делает его подходящим как для хранения, так и для производственных нужд, а также для сопутствующих офисных операций.
Здание было построено в 1986 году, с...
MIRAG INVEST DOO
150 000 €
Офис в Любляне, Словения
63 м²
Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации....
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Офис в Любляне, Словения
15 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашке дороге в центре Любляны. Объект находится на уровне межэтажа (2/2) в ухоженном бизнес-центре с наличием лифта. Здание было построено в 1873 году и за все время было успешно использовано для бухгалтерских услуг, что делает его подходящим для офисной или другой...
MIRAG INVEST DOO
410 000 €
Офис в Любляне, Словения
113 м²
Объект недвижимости представляет собой помещение для коммерческой деятельности, расположенное в районе Нижняя Шишка в Любляне. Общая площадь объекта составляет 113,2 м², из которых 105 м² отведено под коммерческую площадь, а 8,2 м² — под нераспределенную площадь. Коммерческое помещение было построено в 2004 году и расположено на первом этаже (из...
MIRAG INVEST DOO
559 000 €
Офис в Любляне, Словения
75 м²
Предлагается для продажи коммерческое помещение с площадью 75 м², расположенное на первом этаже в центре города Любляна, в историческом сердце старого города. Здание было построено в 1940 году и капитально обновлено в 2000 году. Это делает объект современным и функциональным, при этом сохраняя его исторический характер и архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
722 400 €
Офис в Любляне, Словения
560 м²
Предлагается к продаже складское помещение, расположенное в районе Стегне. Общая площадь объекта составляет 560 м². Данное помещение построено в 1986 году и подверглось реконструкции в 2004 году. Оно занимает второй этаж здания и обладает гибкими возможностями для использования.
Отличительной особенностью данного склада является высота...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
