Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

1 499 900 €

Дом в Любляне, Словения

389 м² 6 4 2

В районе Бежиград, Любляна, представлена эксклюзивная резиденция, отвечающая самым высоким ожиданиям. Эта современная, технически продвинутая самостоятелная резиденция, созданная в 2011 году, с превосходной архитектурой и расположенная среди престижного жилья, обеспечивает полную уединённость и комфорт. Роскошное пятиуровневое размещение в...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Любляне, Словения

46 м² 2

В районе Шишка на улице Клопчичева в Любляне предлагается к продаже двухкомнатная квартира площадью 46 м², расположенная на третьем этаже многоквартирного дома 1978 года постройки. Квартира нуждается в обновлении, что предоставляет отличную возможность для создания интерьера по своему вкусу. Жилая площадь квартиры составляет 38,6 м² и включает...

MIRAG INVEST DOO

485 000 €

Дом в Любляне, Словения

255 м² 5

На продажу предлагается двухуровневый двухэтажный дом в районе Рудник под Голувцем, с общей площадью 255 м². Построен в 1952 году, в 2025 году запланирована полная модернизация. Дом расположен на участке размером 498 м², что обеспечивает просторные и светлые помещения благодаря юго-восточной ориентации, создавая комфортную атмосферу проживания....

MIRAG INVEST DOO

98 000 €

Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения

190 м² 3

Уникальное предложение в живописной местности Воиско, расположенной в самом сердце природного парка Кожянски. Продается одноэтажный дом общей площадью 190,4 м², возведенный в 1800 году и обновленный в 1965 году. Дом расположен на земельном участке площадью 2 280 м², который включает также два хозяйственных сооружения и земельный участок с лугом....

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Ферма в Кране, Словения

Предлагается к продаже хозяйство в районе Накло площадью 33,136 м². Объект включает в себя две жилые постройки, большое хозяйственное строение и дровяник. Основная жилая постройка, построенная в 1747 году, имеет 101 м² жилой площади, 23 м² подвал и 25 м² открытой террасы. В доме предусмотрены следующие помещения: на первом этаже — прихожая...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Дом в Любляне, Словения

360 м² 7 4 2

Предлагается к продаже двухэтажный дом на улице Рудник, рядом с центром, общей площадью 360 м², на участке 404 м². Дом, построенный в 1996 году и капитально отремонтированный в 2013 году, предлагает уют для семьи и возможность ведения тихой коммерческой деятельности благодаря наличию отдельных помещений на первом этаже. Дом располагается в...

MIRAG INVEST DOO

149 000 €

Ферма в Шмарье-при-Елшах, Словения

Продается фермерское имущество площадью 27.572 м², расположенное в одной из живописнейших местностей Словении, в непосредственной близости от курортных городов Рогашка-Слатина и Подчетртек, у подножия величественной горы Доначка. ️ Объект состоит из жилого дома площадью 36 м² с зарегистрированным адресом, полностью подключенного к современным...

MIRAG INVEST DOO

369 825 €

Квартира в Любляне, Словения

72 м² 3

Предлагается просторная трехкомнатная квартира в новом современном жилом комплексе "Глициния Резиденс", расположенном в тихом районе Вич на юго-западе Любляны. Комплекс сочетает комфорт, функциональность и экологическую устойчивость, предлагая 25 современных апартаментов с открытыми планировками, чистыми линиями и обилием естественного света....

MIRAG INVEST DOO

969 000 €

Дом в Портороже, Словения

134 м² 4

В сердце Порторожа, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, предлагается современный и комфортабельный дом, построенный в 2014 году, на земельном участке площадью 118 м². Общая площадь дома составляет 134,40 м², из которых 108,2 м² являются жилыми. Этот дом сочетает в себе современные удобства и качественную постройку в престижном месте....

MIRAG INVEST DOO

489 000 €

Дом в Любляне, Словения

125 м² 5 3 2

На уютном и тихом месте в Вижмарье построен новый одноэтажный дом площадью 125,33 м², расположенный на участке размером 438 м². Построенный до третьей строительной стадии, этот дом оптимален по освещению и обеспечен высоким уровнем приватности внутри и снаружи. Дом расположен рядом с железной дорогой, однако её воздействие сведено к минимуму...

MIRAG INVEST DOO

410 000 €

Квартира в Пиране, Словения

101 м² 5

Предлагается к продаже просторное многокомнатное жилье с восхитительным видом на море, расположенное в Сече, недалеко от Порторожа. Жилой комплекс находится в ухоженном многоэтажном здании на тихой и одной из самых востребованных локаций. Объект располагается на верхнем этаже и включает в себя 101 м² функциональной и светлой жилой площади....

MIRAG INVEST DOO

179 000 €

Ферма в Литие, Словения

Предлагается на продажу крестьянское хозяйство площадью 34,424 м² в населённом пункте Польшник, расположенном на территории общины Лития. Это земельный участок со строениями, включающими жилой дом, вспомогательное строение, козловый сарай и хлев. Жилая каменная усадьба была изначально построена в 1887 году и капитально восстановлена после...

MIRAG INVEST DOO

428 750 €

Квартира в Любляне, Словения

88 м² 3 2 1

Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру площадью 87,6 м², расположенную на третьем этаже здания, построенного в 2002 году. Светлое и современное жилище обладает большой степенью освещенности и чувством простора. Квартира частично мансардная, с многочисленными окнами, предлагающими открытый вид на восток (Янче, Крим, Люблянский...

MIRAG INVEST DOO

276 000 €

Квартира в Анкаране, Словения

52 м² 2 1 1

Прекрасное одноэтажное жилое предложение в Анкаране, район Долге Ниве. В продаже светлая и полностью меблированная однокомнатная квартира площадью 52 м², расположенная на первом этаже многоэтажного дома, построенного в 2005 году. Квартира привлекает южной ориентацией, предлагая вид на зелень и ухоженную оливковую рощу. Расстояние до центра...

MIRAG INVEST DOO

797 615 €

Дом в Изоле, Словения

225 м² 5 1

Предлагается современный одноэтажный дом в Хрватини, построенный в 2015 году. Прекрасный вид на Триестский залив и близость к Копру делают его идеальным местом для комфортного проживания. Основные преимущества включают в себя полную приватность и уникальные возможности для персонализации пространства. Дом имеет подвал, первый этаж и второй...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Квартира в Любляне, Словения

91 м² 3 2 1

Предлагается просторная трехкомнатная квартира площадью 91,1 м² в районе Нижняя Шишка, Любляна, на Целовшкой дороге. Расположена на 3 этаже здания, построенного в 1943 году. Квартира нуждается в ремонте, что дает возможность оформить её по своему усмотрению, а также изменить планировку для максимального комфорта. В распоряжении владельцев есть...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Квартира в Изоле, Словения

88 м² 4

Предлагается половина дома в живописной Изоле, на расстоянии всего 100 метров от моря. Общая площадь квартиры составляет 87,8 м² и расположена на первом этаже двухэтажного дома, который здесь представлен как отдельное жилье. Основное преимущество этого предложения — непосредственная близость к морю, что делает его идеальным и для проживания, и...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Любляне, Словения

78 м²

Предлагаем вашему вниманию светлую и функционально спланированную трехкомнатную квартиру в Нижней Шишке, одном из привлекательных районов Любляны. Квартира была построена в 1962 году, а в 2020 году подверглась капитальной реконструкции, включая обновление ванной комнаты, туалета, дверей и замену радиаторов и мебели. Хотя общая площадь составляет...

MIRAG INVEST DOO

663 000 €

Дом в Любляне, Словения

172 м² 2

Предлагается к продаже старинный двухэтажный дом площадью 172 м², расположенный на участке 530 м² в тихом и благоприятном районе Шишка, Любляна. Первоначально построен в 1903 году, дом был обновлён в 2008 году, что подчёркивает его историческую ценность в сочетании с современными удобствами. Дом включает в себя два автономных жилья: на первом...

MIRAG INVEST DOO

629 000 €

Дом в Изоле, Словения

207 м²

Предлагается к продаже дом с большим земельным участком в спокойной локации на Шареде, недалеко от Изолы. Общая площадь дома составляет 207 квадратных метров, он построен в 2004 году и частично обновлен в 2021 году. Земельный участок размером 7014 квадратных метров делает этот объект особенно привлекательным для ценителей простора и природы....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1635 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

517 500 €

Офис в Любляне, Словения

452 м²

Предлагается на продажу офисное помещение площадью 451,75 м², расположенное на втором этаже делового здания на улице Брнчичева в городе Любляна. Объект построен в 1985 году, с обновленной крышей в 2006 году и террасой, отремонтированной в 2021 году. Помещение входит в долевую собственность, зарегистрировано в кадастр без обременений. Офисные...

MIRAG INVEST DOO

379 000 €

Офис в Любляне, Словения

113 м²

Продается хорошо оборудованный гостиничный объект, расположенный в районе Бежиград города Любляна. Общая площадь объекта составляет 113 м². Здание построено в 1936 году и прошло частичную реконструкцию в 2016 году. Расположено на первом этаже с прямым доступом на улицу Дуньяска цеста. Назначение - гостиничный локал (окрепчевальница) с...

MIRAG INVEST DOO

3 300 000 €

Магазин в Сежане, Словения

1068 м² 5.15% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами. Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой. Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией. Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...

FUTURE REAL ESTATE

570 000 €

Офис в Любляне, Словения

225 м²

Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....

MIRAG INVEST DOO

1 261 500 €

Офис в Любляне, Словения

270 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города Любляна, предназначенное для предоставления услуг и различных бизнес-активностей. Общая площадь составляет 269,6 м². Объект находится на первом этаже вновь построенного современного здания 2023 года, обеспечивающего высокий уровень функциональности и...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагаемый к продаже объект представляет собой комбинированное помещение общей площадью 500 м², расположенное в районе BTC на улице Леталишка цеста. Здание было построено в 1990 году и прошло качественную адаптацию в 2017 году. Участок земли составляет 326 м². Объект полностью сдан в аренду, что делает его идеальным для инвестиционных целей с...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

233 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение, расположенное в подземном переходе Айдовщина, в центре Любляны. Объект представляет собой нежилой торговый комплекс общей площадью 233 м². Построенный в 1980 году и адаптированный в 2023 году, он включает торговую зону площадью 178 м² и складское помещение в подвале площадью 55 м². Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе. Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

294 м²

Объект представляет собой ресторанное помещение общей площадью 294 м², расположенное на первом этаже здания. Объект был построен в 1999 году и обновлен в 2020 году. Комплекс включает в себя большую наружную террасу площадью 143 м². Помещение уже сдано в эксплуатацию и полностью оборудовано для функционирования предприятий питания....

MIRAG INVEST DOO

493 000 €

Офис в Любляне, Словения

215 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

133 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 133 м², расположенное на первом этаже в историческом здании, построенном в 1898 году на улице Римская, в центре Любляны. Помещение обладает уникальным архитектурным стилем с высокими потолками, что подчеркивает его просторность и элегантность. Прекрасная возможность для создания эксклюзивного...

MIRAG INVEST DOO

263 750 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания. Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...

MIRAG INVEST DOO

1 236 500 €

Офис в Любляне, Словения

465 м²

Объект недвижимости: коммерческое помещение смешанного назначения, расположенное в районе Бежиград, Любляна. Построено в 1977 году, общая площадь составляет 465 м², находится на первом этаже. Общая стоимость объекта: 1.236.500 EUR. Архитектурно помещение разделено на три ключевых зоны: механическая мастерская площадью 125 м², монтажная...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, город Любляна. Данный объект представляет собой помещение кафе площадью 38,7 м², расположенное в подвале делового здания, построенного в 1996 году. Важно отметить, что на данный момент помещение не функционирует как кафе, однако оно оснащено необходимым...

MIRAG INVEST DOO

477 850 €

Офис в Любляне, Словения

171 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в новом жилом комплексе "Новый Бежиград" (LJ, Бежиград). Общая площадь помещения составляет 170,5 кв. м, и оно будет располагаться на первом этаже девятиэтажного здания. Строительство завершается в 2025 году. Жилой комплекс "Новый Бежиград", являющийся новой вехой в развитии района Бежиград,...

MIRAG INVEST DOO

620 000 €

Офис в Любляне, Словения

137 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 137,43 м² в районе Штепанско Населье (Любляна), изначально построенное в 1980 году и используемое под производство с полностью оснащенной пекарней . Объект готов к незамедлительному началу или возобновлению производственной деятельности без дополнительных инвестиций, благодаря включению всех...

MIRAG INVEST DOO

443 125 €

Офис в Любляне, Словения

468 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и располагается в районе Шишка, местечко Стегне, в городе Любляна. Помещение занимает 467,5 м², было построено в 1986 году и адаптировано в 2005 году. Оно предназначено для проведения мероприятий, образовательных, спортивно-рекреационных, торгово-складских, сервисных и производственных видов...

MIRAG INVEST DOO

49 000 €

Офис в Любляне, Словения

45 м²

На продажу предлагается складское помещение площадью 44,9 м², расположенное в районе Мосте, Любляна. Объект находится на втором подземном этаже современной гаражной постройки, введенной в эксплуатацию в 2006 году. Склад предлагает около 35 м² полезной площади для хранения. Современная архитектура здания предполагает наличие лифта и легкого...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

76 м²

Предлагается к продаже ресторанное помещение с высоким инвестиционным потенциалом в центре Любляны, площадью 76 м², построенное в 1883 году и расположенное на первом этаже. Благодаря своему местоположению в оживленном районе, данный объект обладает значительным коммерческим потенциалом. Архитектурные особенности данного помещения включают шанк...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Офис в Любляне, Словения

399 м²

На продажу предлагается коммерческое помещение, площадью 398,9 м², расположенное в полуподвальном этаже здания, возведённого в 1906 году. Объект находится в самом центре Любляны, на улице Назориева. Данный объект недвижимости изначально предназначен для размещения заведений общественного питания, казино или ночного клуба. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 217 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru