Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
710 000 €
Дом в Любляне, Словения
200 м²523
Продается отдельно стоящий дом в историческом районе Вижмарье, построенный в 1850 году и полностью отреставрированный к 2024 году. Площадь здания составляет 200 м², расположенного на участке размером 745 м². Этот дом идеально подходит для семей, ценящих комфорт и уют в тихой обстановке, с легким доступом ко всей необходимой инфраструктуре и...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Дом в Портороже, Словения
383 м²63
Эта уникальная вилла, расположенная в сердце Порторожа, предлагает сочетание роскоши, тишины и исключительного расположения. Площадь виллы составляет 383,2 м², а сам дом построен на участке размером 701 м². Объект был построен в 1975 году и модернизирован в 1998 году. Если вы ищете роскошное жилье с великолепными видами и уютом, эта вилла —...
MIRAG INVEST DOO
619 000 €
Квартира в Любляне, Словения
165 м²432
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести просторную и светлую квартиру в историческом центре города, на престижной улице Горно. Квартира, общей площадью 165 м², расположена на втором этаже здания, построенного в 1500 году и полностью отреставрированного в 2005 году. На текущий момент недвижимость разделена на две отдельные...
MIRAG INVEST DOO
257 000 €
Квартира в Любляне, Словения
57 м²3
Просторная трехкомнатная квартира в Новых Ярше, Любляна, площадью 56,7 м² предлагает превосходную возможность для инвестиций или собственного проживания. Эта квартира расположена на высоком первом этаже четырехквартирного дома, полностью обновленного в 2020 году, что включает замену полов, окон, водопроводных и электролиний, а также обновление...
MIRAG INVEST DOO
410 000 €
Ферма в Шентюре, Словения
Предлагается к продаже земельный участок с сельской усадьбой площадью 600 м², расположенный в историческом природном окружении на холме Рифник, близ города Шентьюр. Столичный дом, построенный в 1900 году, расположен на земле площадью 4,0 га (около 39,3 м²), требующей реконструкции или замены. Уникальная возможность для любителей природы и...
MIRAG INVEST DOO
640 000 €
Дом в Любляне, Словения
167 м²8
Продается двухуровневый дом в районе Зеленая Яма, Городская община Любляна, общей площадью 167 м², на участке 253 м². Дом постройки 1934 года был полностью обновлен в период с 2016 по 2020 год. Он состоит из трех отдельный квартир, каждая из которых имеет свой собственный вход. Отличное местоположение с доступом к всей необходимой...
MIRAG INVEST DOO
675 000 €
Дом в Бледе, Словения
406 м²1163
Просторный отдельно стоящий дом, чья площадь составляет 406 м², раскинулся в солнечном жилом квартале Добе, Блед. Постройка, возведённая в 1958 году и обновлённая в 2015 году, располагается на участке земли площадью 560 м². В доме три уровня: подвал, первый этаж, а также мансарда.
Расположение этого объекта в тихом районе и всего в 10 минутах...
MIRAG INVEST DOO
490 000 €
Ферма в Словенска-Бистрице, Словения
Эта современная ферма по разведению кур общей площадью 1 478,2 м² с солнечной электростанцией ️ находится в деревне Фаровец, недалеко от Словенской Бистрицы. Объект представляет собой ферму с завершенными строительными и инженерными работами, готовую к эксплуатации.
Ферма включает в себя сооружения для содержания птицы и оснащена солнечными...
MIRAG INVEST DOO
410 000 €
Квартира в Копере, Словения
106 м²321
Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира в двухэтажном доме в Середеле, районе города Копер. Квартира располагается в первом этаже и занимает площадь 106 м². Одним из преимуществ является ее местоположение — всего в 1 км от побережья, что составляет около 15 минут пешком до моря. ️
Квартира отлично подходит как для пар, так и...
MIRAG INVEST DOO
545 000 €
Квартира в Любляне, Словения
81 м²2
Предлагаем вашему вниманию просторную и современную двухкомнатную квартиру, расположенную в ухоженном жилом комплексе, который состоит из небольших двухэтажных вилл в районе Шториче. Общая площадь этой квартиры составляет 81,3 м², включая жилую часть 67,6 м², дополненную лоджией площадью 5,3 м² и кладовой на 8,4 м².
Квартира предоставляется...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Дом в Пиране, Словения
306 м²963
Предлагается для покупки просторный дом площадью 306,4 м² с потрясающим видом на море и соляные поля в Сечовел и расположенный в одной из самых живописных частей словенского побережья. Уникальность объекта заключается в выделенной площади участка – 1 699 м², благоустроенном зеленом окружении, обеспечивающем полную уединенность.
Дом...
MIRAG INVEST DOO
990 000 €
Дом в Пиране, Словения
109 м²
Дом с видом на море в окружении оливковых рощ
Отдельно стоящий частично отремонтированный каменный дом (109 м2), построенный в 1850 году, в тихом и солнечном месте, в живописной местности среди оливковых деревьев. Участок площадью 698 м2 имеет все необходимые коммуникации.
Дом отличается своим независимым расположением, окружен большим...
SLOINVEST
2 100 000 €
Квартира в Любляне, Словения
184 м²43
Предлагается к продаже уникальная квартира в старинной части Любляны на площади Местни. Просторное четырехкомнатное жилье, расположенное на втором этаже исторического здания без лифта, полностью отреставрировано в 2023 году. Квартира, общей площадью 184,3 м², включает в себя частную террасу и находится под Замковым холмом.
Высокие потолки,...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Горня-Радгоне, Словения
80 м²41
Представляем вашему вниманию одноэтажный дом, расположенный в зелёной и тихой местности деревни Муршчак, в муниципалитете Раденци. Идеальный вариант для желающих наслаждаться спокойной жизнью или как загородный дом для отдыха .
Дом построен в 1984 году и располагается на ровном, солнечном участке площадью 337 м², который предоставляет...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Квартира в Любляне, Словения
277 м²433
Шикарное четырёхкомнатное жилье площадью 276,7 м² расположено в самом сердце оживленной Любляны, на знаменитом Площади города. Построенное еще в 1456 году, оно было полностью обновлено в 2023 году и гармонично сочетает современный комфорт с исторической эстетикой. Жилье занимает третий этаж, откуда открывается живописный вид на старый город и...
MIRAG INVEST DOO
293 000 €
Квартира в Любляне, Словения
53 м²2
В тихом и уютном районе Дравле города Любляны предлагается к продаже светлая двухкомнатная квартира. Это превосходная возможность как для проживания, так и для инвестиций. Местоположение отличается отличной доступностью к необходимой инфраструктуре: супермаркеты, школы, детские сады, общественный транспорт и другие услуги расположены в...
MIRAG INVEST DOO
323 000 €
Квартира в Копере, Словения
68 м²5
На продажу выставлена просторная квартира с общей площадью 68 м², которая находится на шестом этаже дома по адресу набережная Войково 26 в Копере. Это уникальная возможность приобрести недвижимость, уже подготовленную для сдачи в аренду, в одном из самых востребованных районов города.
Помещение включает в себя четыре отдельные комнаты, каждая...
MIRAG INVEST DOO
783 000 €
Дом в Любляне, Словения
201 м²4
Просторный дом площадью 201,1 м², расположенный на улице Коперска в районе Вич, Любляна. В непосредственной близости находятся ключевые объекты городской инфраструктуры, такие как супермаркеты, магазины, спортивные и медицинские учреждения. Земельный участок площадью 457 м² включает просторное асфальтированное дворовое пространство, сад и зону...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Квартира в Любляне, Словения
85 м²321
Просторная и светлая трехкомнатная квартира расположена в тихом районе Штепанско Населье. С общей площадью в 85 м², из которых 75,2 м² составляет жилая площадь, она находится на первом этаже многоквартирного дома 1975 года постройки и предлагается за 430 000,00 EUR.
Основные достоинства данной квартиры включают в себя спокойное местоположение,...
MIRAG INVEST DOO
739 000 €
Дом в Любляне, Словения
150 м²531
Продаётся дом с террасой общей площадью 150 м² в районе Кодельево, Любляна. Объект полностью обновлён в 2023 году и расположен на участке площадью 124 м². Функциональный дом в четырёх этажах: подвал, первый этаж, второй этаж и мансарда, что делает его идеальным для семейного проживания или инвестиции. На тихой и зелёной улице, обеспечивающей...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
379 000 €
Офис в Любляне, Словения
113 м²
Продается хорошо оборудованный гостиничный объект, расположенный в районе Бежиград города Любляна. Общая площадь объекта составляет 113 м². Здание построено в 1936 году и прошло частичную реконструкцию в 2016 году. Расположено на первом этаже с прямым доступом на улицу Дуньяска цеста. Назначение - гостиничный локал (окрепчевальница) с...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Коммерческая недвижимость в Любляне, Словения
800 м²
Гостевой дом с номерами и клубом в ближайшем пригороде Любляны.
В красивом, тихом месте, всего в 13 км от столицы, продается комплекс, включающий гостевой дом, номера для туристов и клуб, предлагающий возможности для развития туризма. Здесь много возможностей для отдыха в любое время года и есть потенциал для развития туристической...
SLOINVEST
12 000 €
Офис в Любляне, Словения
6 м²
Предлагается к продаже складское помещение площадью 5,6 м², находящееся в районе Бежиград, Любляна, в жилом комплексе Ситула. Объект расположен на -1 этаже подземного уровня здания, построенного в 2012 году.
Архитектурные особенности включают доступ с помощью общественного гаража, что обеспечивает удобство транспортировки.
По инженерной...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
2163 м²
Данная недвижимость представляет собой офисное здание площадью 2 163 м², расположенное в делово-промышленной зоне Стегне. Здание построено в 1980 году и прошло реновацию в 2007 году, а в 2019 году были проведены дополнительные работы во втором этаже. Конструкция включает четыре уровня: подвал, первый этаж, второй и третий этажи.
Архитектурно...
MIRAG INVEST DOO
995 000 €
Офис в Любляне, Словения
573 м²
Объект недвижимости предназначен для использования в сфере общественного питания и кулинарного производства. Общая площадь составляет 573 м² с земельным участком в 435 м². Располагается в городе Любляна, в районе Чрнуче, по улице Брнчичева. Здание было построено в 1985 году и полностью обновлено в 2021 году. Помимо основного сооружения, имеется...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Офис в Любляне, Словения
50 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 50,3 м², расположенное в районе Вич, на одной из главных магистралей города — улице Тржашка. Помещение находится на первом этаже здания, построенного в 1988 году. Объект имеет видовое расположение с двумя входами: один обращен к улице, другой — из общих помещений здания, что способствует...
MIRAG INVEST DOO
808 888 €
Офис в Любляне, Словения
295 м²
Предлагаем к продаже объект недвижимости коммерческого назначения площадью 294,95 м², расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград". Строительство объекта завершится в 2025 году. Объект находится на первом из девяти возможных этажей.
Объект станет часть нового жилого района, который заменяет старую Бежиградскую типографию и...
MIRAG INVEST DOO
770 000 €
Офис в Любляне, Словения
790 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, общей площадью 789,9 м², расположенное в районе Бежиград города Любляна. Объект, построенный в 1974 году и прошедший капитальную реконструкцию в 2014 году, представлен на территории многофункционального комплекса. Помещение находится на первом этаже и идеально подходит для реализации сервисных,...
MIRAG INVEST DOO
150 000 €
Офис в Любляне, Словения
63 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 63,3 м², предназначенное для организации общественного питания, расположенное в подвальном этаже. Объект находится в районе Любляна Бежиград, комплекс «Голубая Лагуна», и был построен в 1974 году. Здание включает в себя как коммерческие, так и жилые помещения, что делает его популярным...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м²
Предметом предложения является коммерческое помещение, площадью 1.500 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра, построенного в 1986 году, в индустриальной зоне Стегне. В настоящее время объект используется как производственное помещение с оборудованными офисами. Возможна перепланировка пространства под офисы открытого плана или складские...
MIRAG INVEST DOO
410 000 €
Офис в Любляне, Словения
113 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Нижняя Шишка, Любляна, площадью 113,2 м², расположенное на первом этаже шестиэтажного здания, построенного в 2004 году. Данный объект недвижимости является пространством для оказания услуг. Помещение функционально организовано, включая зал заседаний, кабинет директора, большую офисную зону,...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 125 м², расположенное в центре города Любляна. Объект, построенный в 1940 году, в 2023 году прошел полную модернизацию. Это гостевой ресторанный локал, готовый к немедленному использованию без дополнительных вложений. Локал находится на цокольном этаже, в центре города, что обеспечивает...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Офис в Любляне, Словения
180 м²
Объект представляет собой коммерческое помещение, предназначенное для использования в качестве гостевого ресторана, расположенное в районе Вич. Общая площадь объекта составляет 180 м², он был построен в 1988 году и полностью адаптирован в 2020 году. Здание имеет три этажа, включая цокольный этаж, и располагает всеми необходимыми условиями для...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1000 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 1.000 м² для офисного или сервисного назначения. Объект расположен в новом бизнес-центре с планируемым сроком ввода в эксплуатацию в 2028/29 году.
Здание будет расположено на исключительной локации на пересечении улицы Бренчичевой и Штайерской дороги, что обеспечивает высокую...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже в центре Любляны полностью обновленный и вновь оборудованный объект недвижимости площадью 71,5 м², предназначенный под ресторанное заведение с продуктами питания. Построенный в 1965 году, объект был адаптирован в 2022 году. Расположен на первом из шести этажей здания. Примечателен своим удачным расположением на оживленной...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Магазин в Литие, Словения
290 м²6.8% в год
Готовый бизнес
Продаётся коммерческое помещение с арендатором — Intersport, расположенное в торговом объекте в городе Лития по адресу Brodarska ulica 2, на 1-м этаже.
На том же этаже находятся магазины Mana и Pepco, а также парикмахерский салон и кегельбан, что формирует дополнительный поток посетителей.
В первом этаже объекта работает продуктовый...
FUTURE REAL ESTATE
950 000 €
Офис в Любляне, Словения
294 м²
Объект представляет собой коммерческое здание, предназначенное для офисного использования, расположенное в центре города. Общая площадь здания составляет 293,65 м², а площадь земельного участка — 183,00 м². Первоначально постройка датируется 1880 годом, а реконструкция проводилась в 1991 году. Здание предлагает различные возможности...
MIRAG INVEST DOO
429 915 €
Офис в Любляне, Словения
170 м²
Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 170 м², расположенное на улице Братовшева Плошчад в районе Бежиград в Любляне. Объект представляет собой складское помещение с возможностью использования под небольшие бизнес-или производственные нужды. Построенное в 1975 году и находящееся на уровне первого этажа, здание...
MIRAG INVEST DOO
900 000 €
Офис в Любляне, Словения
56 м²
Объект — нежилая торговая площадь, расположенная в деловой зоне Вич, Любляна. Общая площадь торгового помещения составляет 55,8 м², здание было построено в 1981 году. Участок земли, на котором расположена недвижимость, имеет площадь 973 м². Участок ровный, ухоженный и огорожен, с доступом с общественной дороги. В настоящий момент в здании...
MIRAG INVEST DOO
262 800 €
Офис в Любляне, Словения
107 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 107,3 м² в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1975 году и расположен на первом этаже.
Помещение функционально разделено на три отдельных части. Кроме того, имеется приемная или небольшая офисная часть и санитарный узел, что делает объект готовым к немедленному использованию...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
