Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

185 000 €

Квартира в Копере, Словения

34 м² 1 1 1

Представляем светлую однокомнатную квартиру площадью 34,4 м² в центре Копра. Расположена на втором этаже двухэтажного дома, построенного в 1800 году и полностью обновлённого в 2024 году. В непосредственной близости от общественных объектов и удобной инфраструктуры, эта квартира идеально подходит для комфортной жизни. Полностью оборудованная...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Любляне, Словения

68 м² 3

Предлагается к продаже светлая и просторная трехкомнатная квартира на улице Кавчича в районе Зеленая Яма, Любляна. Квартира расположена на третьем этаже здания без лифта, общей площадью 67,7 м², что обеспечивает комфортную планировку для семьи или пары, ценящей уют и спокойствие. Квартира была полностью обновлена в 1996 году, включая все...

MIRAG INVEST DOO

710 000 €

Квартира в Любляне, Словения

94 м² 4 3 3

Представляем вашему вниманию светлую и просторную четырёхкомнатную двухуровневую квартиру в уникальной локации Тацен, под горой Шмарна. Современное жильё, сочетающее в себе комфорт и близость к природе. Квартира расположена в ухоженном здании с лифтом, обеспечивающим высокий уровень приватности и удобства. Пространство квартиры включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Изоле, Словения

153 м² 6 2

Предлагается современная четырёхкомнатная квартира, расположенная в районе Ягоде, общей площадью 153 м². Квартира занимает целый этаж в многоэтажном здании и обладает собственным входом, обеспечивая комфортное и ненавязчивое проживание. Уникальное расположение объекта обеспечивает доступ ко всем необходимым элементам инфраструктуры: рядом...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Копере, Словения

70 м² 3 2 2

Уникальная инвестиционная возможность в самом центре города Копер: уютная трёхкомнатная квартира площадью 69,6 м², расположенная всего в нескольких шагах от моря. Построенная в 1860 году и обновлённая в 2010 году, она находится на втором этаже (1/2). Исключительное местоположение - всего несколько шагов от городской пляжа, площади Тито,...

MIRAG INVEST DOO

672 000 €

Квартира в Любляне, Словения

73 м² 3 1 1

Предлагаем уникальное жилье в историческом центре Любляны с площадью 72,7 м². Квартира расположена на втором этаже трехэтажного здания, построенного в 1876 году, и предлагается за 672,000.00 €. Прекрасный вид на реку Любляницу с одной стороны и Люблянский замок с другой создает неповторимую атмосферу. Квартира располагает одной спальней и...

MIRAG INVEST DOO

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

158 м² 6 3 2

Одноэтажный дом с террасой в благоустроенном микрорайоне Шентвид предлагает современное жилье на основе новейших инженерных решений. Построенный в 2025 году, этот дом площадью 158 м² расположен на участке площадью 190 м². Дом удобно расположен в спокойной и зеленой части района Шентвид. В окружении семи аналогичных домов эта уютная резиденция...

MIRAG INVEST DOO

100 000 €

Дом в Нова-Горице, Словения

59 м² 2 1 1

В Гргаре располагается старинный одноэтажный каменный дом площадью 59 м², построенный в 1900 году. Дом нуждается в капитальном ремонте. Недвижимость имеет общую площадь участка 588 м² и включает в себя сарай площадью 97 м². Участок расположен в тихом месте с асфальтированным подъездом по ухоженной общественной дороге. Расстояние до Новой Горицы...

MIRAG INVEST DOO

475 000 €

Квартира в Любляне, Словения

159 м² 5 3 2

Предлагается современное четырёхкомнатное дуплексное жилье в поселке Шентъяков, подходящее для семейной жизни. Объект, площадью 159 м², будет завершен в 2026 году. Основная особенность квартиры — большое количество стеклянных поверхностей, которые дарят помещению свет и ощущение простора. Квартира располагает террасой, двумя балконами, а также...

MIRAG INVEST DOO

242 503 €

Квартира в Козине, Словения

62 м² 2 1 1

В самом центре Козины, в новом жилом комплексе "Резиденции Бринье", предлагается двухкомнатная квартира площадью 61,9 м². Это современное и инновационное многоэтажное здание, строительство которого начнётся в 2025 году и завершится в мае 2028 года. Оно станет идеальным местом для комфортного проживания в ухоженном районе Бринье. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Дом в Пиране, Словения

122 м² 5 3 1

Одноэтажный дом площадью 121,7 м², расположенный в одном из самых желанных и престижных районов над Пираном, предлагает неповторимый панорамный вид на Пиран, море и обширное побережье. Дом находится на солнечной и уединённой территории площадью 1.007 м², обеспечивая полную приватность и безмятежность. Сад перед домом засажен овощами, а на...

MIRAG INVEST DOO

179 000 €

Квартира в Копере, Словения

35 м² 2 1 1

В центре Копера, на улице Чевлярска, предлагается к продаже полностью обновлённая квартира площадью 35 м². Расположенная на втором этаже исторического здания 1570 года постройки, недавно адаптированного в 2024 году, квартира идеально подходит для комфортного проживания. Квартира состоит из просторной гостиной с обеденной зоной, спальни,...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Ленарте, Словения

79 м² 2 1

В живописной местности Чагона, расположенной в муниципалитете Черквеняк, предлагается на продажу старый дом площадью 79,2 м², построенный около 1895 года. Это уникальный объект с большим земельным участком 7 505 м², значительная часть которого отведена под сельскохозяйственные и лесные нужды . Дом состоит из двух этажей: подвал + первый этаж....

MIRAG INVEST DOO

920 000 €

Квартира в Любляне, Словения

181 м² 4

Просторная четырёхкомнатная квартира в самом центре Любляны, площадью 181,20 м², занимает второе из четырёх этажей здания 1886 года постройки. Расположенная у самой кромки реки Любляница и в непосредственной близости от Филармонии, квартира предлагает уникальные виды и непревзойдённое расположение. Внутреннее пространство площадью 157,53 м²...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Любляне, Словения

49 м² 2 1 1

Предлагается двухкомнатная мансардная квартира в районе Верхняя Шишка, расположенном на улице Водникова в столице Словении, Любляне. Изюминкой данного жилья является использование традиционных архитектурных решений: здание было построено в 1909 году, с последующими обновлениями, такими как замена крыши в 2006 году и обновление фасада в 2012...

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Квартира в Любляне, Словения

87 м² 3 2 1

Представляем эксклюзивное предложение: трехкомнатная квартира в центре Любляны, расположенная в спокойном и престижном районе. Площадь квартиры составляет 87,4 м², из которых 73,4 м² — жилая площадь, 10 м² — кладовка, и 3,8 м² — балкон. Была построена в 2003 году, а капитальный ремонт проводился в 2020 году. Жильё находится на первом этаже из...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Дом в Идрии, Словения

150 м² 3 3 1

Прекрасный традиционный дом расположился в живописной деревне Отажел, на великолепном земельном участке площадью 913 м². Этот самобытный дом, построенный в 1807 году, был тщательно отреставрирован в 2005 году, сохранив свое историческое очарование. Объект включает в себя и хозяйственное строение. ️ Дом общей площадью 150 м² идеально подходит...

MIRAG INVEST DOO

745 000 €

Дом в Любляне, Словения

304 м² 6 3 3

Прекрасная возможность стать владельцем собственного дома площадью 303,8 м² на великолепной и тихой локации в Глинцах (Подутика). Этот одноэтажный дом предлагает уникальное сочетание архитектурной проработанности и комфорта, благодаря продуманной раскладке помещений и обилию естественного света. Участок площадью 388 м² с чудесным садом идеально...

MIRAG INVEST DOO

66 990 €

Дом в Птуе, Словения

105 м² 4 1

Продаётся уютный одноэтажный дом общей площадью 105 м², построенный в 1991 году, в живописном окружении природы, на территории площадью 1.428 м². Идеальное место для уединения от городской суеты, позволяющее наслаждаться свежим воздухом и пением птиц каждое утро. Прекрасное расположение, которое сочетает в себе спокойствие и доступность, делает...

MIRAG INVEST DOO

709 920 €

Дом в Любляне, Словения

229 м² 6 3 2

Предлагается новый дом с террасой на 228,7 м² в современном квартале «Иловших 6» в районе Вич-Рудник, Любляна. Приступают к строительству в 2025 году. Дом расположен на участке площадью 270 м² и позволяет насладиться спокойствием закрытой территории, где дорога принадлежит жильцам. Уникальное решение для комфортного проживания в черте города....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1641 похожий объект

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

570 000 €

Офис в Любляне, Словения

225 м²

Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....

MIRAG INVEST DOO

7 000 000 €

Инвестиционный проект в Литие, Словения

2804 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит 3% Готовый бизнес

Уникальная инвестиционная возможность в Словении! Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью! Ключевые преимущества: Стратегическое расположение в единой торговой зоне города Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK Полная заполняемость...

FUTURE REAL ESTATE

24 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

7000 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости площадью 7,000 м², предназначенный для использования в качестве офисных или сервисных помещений. Новый проект будет построен к 2028 году на перекрёстке улиц Брнчичева и Штайерская дорога в районе Чернуче. Благодаря своему местоположению, объект обладает высокой транспортной...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

191 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость в центре города, расположенная в столице Словении, Любляне. Объект представляет собой здание общей площадью 191,2 м², предназначенное для использования в сфере услуг. Изначально построенное в 1958 году, оно было частично обновлено в 2021 году. Участок под зданием составляет 85 м². Сооружение...

MIRAG INVEST DOO

277 700 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Объект назначения: помещение для услуг в новом строительстве в районе Бежиград, Любляна. Общая площадь составляет 90,44 м², находящееся на первом из девяти этажей. Сдача объекта ожидается летом 2028 года. Проект «Новый Бежиград» располагается на месте старой типографии в Бежиградском районе, между улицами Толстовой и Машера-Шпашичевой....

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

383 м²

Предлагается к продаже гостинное пространство (gostinski lokal) в самом центре Любляны, общей площадью 383,12 м². Это здание было построено в 1890 году и недавно адаптировано в 2025 году. Объект располагается на удобном первом этаже и включает в себя подвал (К+П). Архитектурно пространство интересно тем, что внутренние помещения соединены с...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе. Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...

MIRAG INVEST DOO

100 700 €

Офис в Любляне, Словения

53 м²

Это предложение представляет собой офисное помещение площадью 53 м², расположенное в районе Вич в Любляне. Первоначально здание было построено в 1873 году и полностью обновлено в 2011 году. Помещение готово к немедленному заселению и предлагается с полностью сохраняющейся в хорошем состоянии мебелью, включённой в стоимость. Здание на Тржашка...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной. Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Офис в Любляне, Словения

406 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение — ресторанный объект, расположенный в центре города Любляна. Объект был построен в 1963 году и занимает общую площадь 405,5 м². Он состоит из двух этажей: подвала и первого этажа, что свидетельствует о его многофункциональности и возможности адаптации под различные виды деятельности. Архитектурная...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

1045 м²

Предлагается к продаже уникальный многофункциональный объект, расположенный в районе Поле, Любляна, общей площадью 1 044,6 м². Построенное в 1910 году, здание было частично отреставрировано в 2021 году. Оно находится на участке площадью 1 718 м² и представляет собой превосходную деловую возможность для разнообразных применений, включая...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Офис в Любляне, Словения

29 м²

Предлагается к продаже уникально оборудованное коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 29 м², и он находится на первом из двух этажей здания, возведенного в 1817 году. Это историческое помещение идеально подходит для использования в сфере бизнеса благодаря своей престижной локации. Объект...

MIRAG INVEST DOO

758 800 €

Офис в Любляне, Словения

271 м²

Предлагается к продаже складское помещение общей площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж. Склад характеризуется высокими потолками: высота производственной части составляет 6 м, а высота конька – 8,5 м. На цокольном этаже расположены...

MIRAG INVEST DOO

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены. Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на улице Нове Фужине, площадью 66,9 м². Объект построен в 1985 году и находится на первом этаже бизнес-здания. Оно имеет отдельный вход и крытый атриум, являющийся общей площадью. В настоящий момент помещение используется под ресторанный бизнес, но оно также подходит для любой тихой...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Офис в Любляне, Словения

94 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 94 м², предназначенное для организации бизнеса в сфере общественного питания. Объект расположен в центре города Любляна на улице Котникова, и является частью многофункционального здания, построенного в 1992 году. Помещение функционирует по принципу "частично оборудовано и готово к...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...

MIRAG INVEST DOO

158 000 €

Офис в Любляне, Словения

64 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 64,35 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра в индустриальной зоне района Шишка, Стегне. Статус объекта - нежилая недвижимость. Здание построено в 1969 году и прошло адаптацию в 2021 году. Надежная архитектура обеспечила помещению функциональное планирование. Оно включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

276 900 €

Офис в Любляне, Словения

213 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 213 м², построенное в 2000 году, расположенное в одном из самых оживленных районов Любляны — Бежиград. Это помещение, находящееся в пассаже коммерческого-жилого комплекса, обеспечивает высокую видимость и посещаемость, что делает его идеальным для размещения торгового, офисного или...

MIRAG INVEST DOO

186 050 €

Офис в Любляне, Словения

153 м²

Предлагаем вашему вниманию офисное помещение площадью 152,5 м², построенное в 1986 году и модернизированное в 2004 году. Объект расположен на втором этаже бизнес-центра в районе Шишка, Стегне. Помещение характеризуется ярким и ухоженным интерьером благодаря своему расположению. При реконструкции в 2004 году был обновлен внешний вид помещений....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 213 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru