Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

1 700 000 €

Дом в Домжале, Словения

334 м²

Представляем вашему вниманию уникальный дом в идиллическом месте — современная, роскошная, полностью оборудованная вилла, расположенная в Малье. Площадь дома составляет 334 м², а участок — 693 м². Вилла построена в 2018 году и предлагает захватывающий вид на все словенское побережье, а также на Хорватию и Италию. Главный вход ведет в...

MIRAG INVEST DOO

993 000 €

Квартира в Любляне, Словения

225 м² 8 3 2

Представляем вашему вниманию современный дуплекс в Вилле Станежиче, расположенный в спокойном и благоустроенном районе на окраине Любляны. Этот трехэтажный комплекс предлагает четыре просторных и комфортабельных квартиры с продуманными планировками, максимизирующими использование внутреннего и внешнего пространства. Основные преимущества...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Дом в Мариборе, Словения

675 м²

Вилла конца XIX века, построенная архитектором Й. Р. Клотцем, представляет собой прекрасный образец жилого дома в стиле классицизма, окружённого парком. Просторный и великолепно меблированный жилой дом общей площадью 675 м², расположенный на прекрасно благоустроенном участке площадью 4088 м². Подвал, первый этаж, второй этаж и мансарда. Здание...

SLOINVEST

85 000 €

Дом в Словенска-Бистрице, Словения

157 м²

В спокойном уголке у подножия долины расположена гостеприимная недвижимость площадью 156,7 м², построенная на участке 1.086 м². Дом на стадии третьего строительного этапа с подвалом, первым этажом и мансардой, предлагает уникальные возможности для индивидуального завершения и оформления по личным пожеланиям. Близость к живописному ущелью...

MIRAG INVEST DOO

497 400 €

Дом в Любляне, Словения

233 м² 6 3 2

Предлагается просторный одноэтажный дом в востребованном районе вблизи центра столицы, на южной стороне с захватывающими видами вокруг. Объект сочетает в себе комфорт городской жизни и уединение природы. Дом площадью 233 м² располагается на участке 320 м² и был построен в 1990 году, при этом обновлен в 2010 году. Дом идеально подходит как для...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Копере, Словения

75 м² 3 2 1

Предлагается трехкомнатная квартира площадью 74,7 м², расположенная на пятом этаже многоэтажного дома в городе Копер, недалеко от моря . Квартира полностью меблирована и оснащена всеми необходимыми коммуникациями, включая оптоволоконный интернет и инверторный кондиционер. Центральное отопление проводится с помощью электрорадиаторов. На...

MIRAG INVEST DOO

99 900 €

Ферма в Церкнице, Словения

Продается объект недвижимости, сельскохозяйственная усадьба, расположенная на участке площадью 48.571 м² в живописном и солнечном месте. Половина участка покрыта лесом. На территории находится дом, требующий капитального ремонта или строительства нового здания. Площадь дома вместе с хозяйственной постройкой составляет около 300 м². Рядом...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Трбовле, Словения

64 м²

На живописной и солнечной локации в Храстнике предлагается уникальная недвижимость. Владение включает в себя жилой объект – деревянный дом, старый дом и хлев, расположенные на участке площадью 5.584 м². Основной дом построен в 1994 году и был обновлён в 2010 году. Он представлен в формате первый этаж + второй этаж, общей жилой площадью 63,5 м²....

MIRAG INVEST DOO

546 909 €

Квартира в Любляне, Словения

92 м²

Представляем вам уникальное трёхкомнатное жильё с площадью 92,19 м² в новом проекте Девана Парк II — одной из самых престижных локаций в центре Любляны. Этот современный жилой комплекс сочетает в себе все преимущества городской жизни и умиротворяющей природы, расположившись на склонах Головаца ️. Проект почти завершён, и квартиры уже готовы для...

MIRAG INVEST DOO

548 000 €

Дом в Любляне, Словения

178 м² 7

Просторный дом с террасой в районе Бежиград, Любляна, площадью 177,8 м². Построен в 1961 году и располагается на участке площадью 290 м². Этот объект предлагает идеальное сочетание городской комфортности и тихого уголка. Дом находится в зелёном, спокойном месте, всего в шаге от всей необходимой инфраструктуры. В непосредственной близости...

MIRAG INVEST DOO

780 000 €

Дом в Любляне, Словения

208 м² 8 3

Предлагается к продаже обновленный двухэтажный дом в районе Залог, рядом с рекой Любляница. Этот дом площадью 208 м² был построен в 1960 году и тщательно обновлен в 2019 году. Он расположен на ухоженном участке земли площадью 418 м². Дом имеет следующую планировку: на первом этаже, частично во вкопанном состоянии, находятся вход, коридор,...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Любляне, Словения

252 м² 6 3 2

Предлагается к продаже элегантный одноэтажный дом площадью 251,5 кв.м. с частным бассейном в одном из самых престижных и спокойных районов Любляны, в Подутике. Этот дом, расположенный в зелёной оазе, впечатляет своей просторностью, функциональной планировкой и высококачественными условиями проживания. Он отлично скрыт от посторонних высокими...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Дом в Копере, Словения

753 м²

Предлагается просторный двухэтажный дом в уютном и живописном районе Копер, Чежаржи, расположенном в Словенской Истрии на высоте 122 м над уровнем моря. Дом, построенный в 1990 году, общей площадью 753,1 м² с участком 2100 м², предоставит вам возможность создать уникальное и комфортное жилье, полностью адаптированное под ваши нужды....

MIRAG INVEST DOO

612 000 €

Дом в Любляне, Словения

258 м² 4

Предлагается для покупки просторный одноэтажный дом площадью 258 м², расположенный в тихом районе многоэтажных домов в Шишке, одном из живописных районов города Любляна. Дом построен в 1903 году, адаптирован в 1996 году, а участок составляет 528 м², с прекрасной солнечной площадкой и ровной поверхностью . Главное преимущество объекта — его...

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Дом в Копере, Словения

242 м² 10 6 4

Представляем вашему вниманию четырёхэтажный дом, расположенный в Семеделе, Копер, общей площадью 242 м². Дом построен в 1970 году и занимает участок в 839 м². Идеально подходит для большой семьи благодаря четырём независимым жилым помещениям и дополнительным удобствам. На первом этаже находятся две гарсоньеры и одно двухкомнатное жилое...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Копере, Словения

67 м² 3 2 1

В живописном районе Марковец города Копер предлагается трехкомнатная квартира с захватывающим видом на море. Это обновлённое жильё в многоэтажном доме сочетает в себе комфорт и удобство, идеально подходя для семей, пар, пожилых людей или инвесторов, ищущих функциональное и беззаботное жильё с потенциалом для длительной аренды. Квартира с общей...

MIRAG INVEST DOO

429 000 €

Квартира в Любляне, Словения

58 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию отличное предложение — двухкомнатную квартиру площадью 58 м², расположенную в самом сердце одного из самых желанных районов Любляны — Райской Долине . Объект находится всего в нескольких минутах ходьбы от центра города и известного парка Тиволи, обеспечивая идеальный баланс между городской жизнью и природой....

MIRAG INVEST DOO

2 200 000 €

Дом в Бледе, Словения

815 м²

Дом с большим участком земли недалеко от жемчужины Словении-озеро Блед. Отдельно стоящий дом в 800 метрах от всемирно известного озера Блед у подножья Альп. Земельный участок около 1,2 Га - луга, сады, пруд и лес. На участки два дома суммарной площади 872 м2. Жилой дом : первый этаж 131 м2, второй-282 м2, мансарда 115 м2, гараж 50 м2....

SLOINVEST

585 000 €

Квартира в Любляне, Словения

110 м²

Предлагается на продажу просторное и светлое многокомнатное жилье, расположенное в районе Чернуче. Апартаменты площадью 110 м², построенные в 2008 году, занимают первый этаж двухэтажного дома и находятся на участке размером 208 м². Благодаря размеру и расположению на трёх сторонах света (юг, восток и запад), это жилье предлагает ощущение жизни в...

MIRAG INVEST DOO

389 000 €

Квартира в Любляне, Словения

111 м²

Предлагается к продаже 4-комнатная квартира на первом этаже в районе Мосте города Любляна. Построенная в 1900 году и обновленная в 1965 году, недвижимость сохраняет свой исторический шарм и предлагает комфортное проживание. Площадь квартиры составляет 110,9 м², а земельный участок — 180 м². Квартира расположена на тихой улице и предлагает...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1645 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

650 000 €

Офис в Любляне, Словения

350 м²

Предлагается к продаже складское помещение площадью 350 м², расположенное на земельном участке размером в 939 м² в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1956 году и подвергался адаптации в 2008 году. Включает в себя офисное помещение, гардеробную, мастерскую и складские пространства. Особенностью объекта является его оборудованность...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1633 м²

Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 1633 м², расположенное в районе Бежиград, города Любляна. Объект был построен в 1964 году и состоит из двух уровней: цокольный этаж и первый этаж. Архитектурной особенностью являются большие стеклянные поверхности с ориентацией на восток-запад, а также высота потолков около 4,80 м, что...

MIRAG INVEST DOO

150 000 €

Офис в Любляне, Словения

88 м²

Объект представляет собой складское помещение, расположенное в районе Сподня Шишка, Любляна. Площадь объекта составляет 88,4 м². Постройка завершена в 2004 году и располагается на первом подземном уровне из пяти возможных этажей в деловом здании. Архитектурные особенности объекта включают наличие лифта, что обеспечивает удобный доступ к...

MIRAG INVEST DOO

410 000 €

Офис в Любляне, Словения

113 м²

Представляем вашему вниманию недвижимость коммерческого назначения, расположенную в районе Сподня Шишка, Любляна. Общая площадь объекта составляет 113,2 м², из которых 105 м² занимают непосредственно офисные помещения и 8,2 м² относятся к нераспределенному пространству. Объект находится в современном бизнес-здании, построенном в 2004 году, на...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагается объект недвижимости коммерческого назначения площадью 500 м², расположенный на улице Авиационная в районе БТЦ. Здание было возведено в 1990 году и прошло полную реконструкцию в 2017 году, что свидетельствует о современном состоянии и актуальности использованных технологий. Объект находится на участке площадью 326 м² и полностью...

MIRAG INVEST DOO

356 400 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 81 м², расположенное в центре Любляны в престижном районе на улице Котникова, в комплексе Таборски Двор. Здание было построено в 1996 году и модернизировано в 2010 году. Помещение готово к въезду, находится на цокольном этаже и оборудовано всем необходимым для успешного ведения бизнеса....

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Офис в Любляне, Словения

114 м²

Предлагается к продаже уникальный коммерческий объект, расположенный на улице Трубарьева 81 в районе Мосте, Любляна. Общая площадь помещения составляет 114,3 м². Здание было построено в 1983 году и прошло адаптацию в 2010 году. Объект находится на первом из пяти этажей здания. Энергетический класс объекта соответствует показателю 105-150 кВтч/м²...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается на продажу нежилая торговая недвижимость площадью 140 м², расположенная в районе Центр города Любляна. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Важно отметить, что по данным ГУРС объект классифицирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м², однако фактически предлагается часть площадью примерно 140...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году. Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...

MIRAG INVEST DOO

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены. Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Рассматриваемый объект представляет собой коммерческое помещение комбинированного типа общей площадью 458,1 м². Постройка здания была завершена в 2008 году, а в 2015 году была проведена его адаптация. Объект расположен на первом этаже и предлагается к продаже. Здание сочетает в себе бизнес и жилые зоны и находится в самом центре столицы, что...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

150 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общественного питания площадью 149,5 м², расположенное в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 2004 году и полностью адаптирован в 2023 году. Находится в цокольном этаже современного коммерческого здания с отдельным входом, обеспечивая удобное и автономное использование. Архитектурная...

MIRAG INVEST DOO

110 000 €

Офис в Любляне, Словения

29 м²

Предлагаем к продаже офисное помещение площадью 28,9 м², расположенное в районе Савское поселение, Любляна Безиград, и находящееся на первом этаже двухэтажного делового здания. Объект был построен в 1980 году и прошел полное обновление в 2015 году. Ранее, в 1996 году, также была проведена реконструкция крыши и фасада. Офисное пространство...

MIRAG INVEST DOO

120 000 €

Офис в Любляне, Словения

168 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Нова Яршэ, площадью 168,4 м², расположенное на цокольном этаже бизнес-здания на Леталишкой улице в Любляне. Построенный в 1987 году, объект доступен для множества бизнес-деятельностей, включая использование в качестве дата-центра. Архитектурно, здание выполнено в массивном стиле,...

MIRAG INVEST DOO

3 150 000 €

Отель, гостиница в Любляне, Словения

554 м²

Инвестиционное предложение в Любляне. Мини-хостел. Большой дом площадью 373 м2 и два отдельных здания площадью 118,5 (1930 г. постройки) и 64,8 м2 (2000 г. постройки) , большая парковка на 33 автомобиля. В большом четырехэтажном здании: одна двухкомнатная квартира, одна трехкомнатная квартира и 4 комнаты.. В двух отдельных небольших зданиях...

SLOINVEST

650 000 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже многофункциональный объект площадью 250 м², расположенный на улице Димичева в районе Бежиград, Любляна. Здание, построенное в 1977 году и реконструированное в 2019 году, представляет собой индустриальный зал с высоким потенциалом для расширения. Архитектурные особенности включают первый этаж с залом площадью 250 м² и...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Офис в Любляне, Словения

307 м²

Предмет сделки представляет собой объект смешанного назначения: гостиница/ресторан, расположенный в самом центре Любляны. Площадь объекта составляет 307 м², а общая площадь земельного участка — 3,129 м². Здание возведено в 1800 году и прошло реконструкцию в 1970 году. Объект отличается исторической архитектурой и расположен подgrad – горами,...

MIRAG INVEST DOO

2 350 000 €

Офис в Любляне, Словения

1375 м²

Предлагается к продаже коммерческий комплекс площадью 1.375 м², расположенный в районе Бежиград города Любляна. Комплекс был построен в 1960 году и в настоящее время полностью сдан в аренду долгосрочным арендаторам, что подчеркивает его инвестиционную привлекательность. Объект располагается на Дуни дороги и включает коммерческие помещения с...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Представляем вашему вниманию объект недвижимости, сочетающий в себе коммерческий потенциал и удобное расположение. На расстоянии 89,67 м² располагается гостевой локал, построенный в 1995 году, с возможностью трансформации в другой бизнес-пространство. Располагается он на первом этаже, что обеспечивает легкий доступ и привлечение клиентов....

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже нежилая торговая площадь в центре Любляны, площадью 140 м². Объект находится на первом этаже и был построен в 1970 году. На данный момент имеется долгосрочная арендная договоренность на 10 лет, из которых остаются еще 9. По данным государственного регистра (GURS), данный объект значится как бизнес-пространство с общей...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 270 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru