Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

2 500 000 €

Апартаменты в Бовеце, Словения

2200 м²

ID: 38032 Популярный комплекс для отдыха 4* в альпийской части Словении. Мы предлагаем к продаже очень популярный комплекс для отдыха 4* в альпийской части Словении. Комплекс включает в себя объекты размещения, ресторан, отель, велнес центр, открытый бассейн, теннисный корт и много других активностей. Загрузку обеспечивают гости из Австрии,...

Russia Sotheby’s International Realty

595 000 €

Таунхаус в Копере, Словения

140 м²

Таунхаус в центре Копера Дом с красивым огороженным садом, построен в 1990 году. Таунхаус на трех этажах (P + 1 + M),  площадь брутто 140 м2, земельный участок 215 м2.  В последние годы в доме выполнен ремонт : пол, окна, инсталляция, крыша, бетонные плиты между этажами. Дом отличается расположением и связью жилой площади с зеленым садом....

GALINVEST

4 590 000 €

Дом в Краньской Горе, Словения

293 м²

Дом класса люкс на горнолыжном курорте Краньска Гора. Прекрасный меблированный дом в эксклюзивном и чрезвычайно популярном месте в Краньска Горе, недалеко от озера Ясна. Площадь дома  293,2 м2,  дом с вдумчивым и  дизайном на все времена. Современная  гостиная с кухней и столовой, 4 спальни, 3 ванные комнаты, 6 туалетов, лифт. Нагрев на...

GALINVEST

430 000 €

Дом в Любляне, Словения

152 м²

Современный  небольшой дом в  Любляне. Отдельный дом, расположенный в тихом месте, в одном из " спальных" районов столицы. Дом был построен в 2005 году и регулярно поддерживается во всем. Общая площадь дома: 152 м2 Жилая площадь: 123 м2 Площадь участка: около 350 м2 На первом этаже большая гостиная с гостиной, столовая и кухня в одном с...

GALINVEST

490 000 €

Дом в Домжале, Словения

209 м²

Новый современный дом в пригороде Любляны. Частный дом, 208,6 м2 общей площади, высококлассной, современной энергосберегающей постройки, предназначен в первую очередь для молодых семей, предпочитающих обустроить дом с собственным садом в объятиях природы, и одновременно пользоваться инфраструктурой и иметь  быстрый доступ к шоссе. Дом и размер...

GALINVEST

2 200 000 €

Поместье в Врхнике, Словения

650 м² 14 5 5

Мы предлагаем к продаже роскошную недвижимость рядом с Любляной для тех, кто ценит абсолютную приватность и высокое качество жизни. Имение представляет из себя участок земли площадью 5 000 м2 с речкой, водопадом на старой мельнице, великолепным садом, конюшней, детской площадкой, гаражом на 3 машины и ухоженной территорией, 3х этажным домом с...

ALTUM CAPITAL

195 000 €

Квартира в Шкофльице, Словения

48 м²

ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой

ПРОДАЁТСЯ 1,5-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В 7 КМ ОТ ЛЮБЛЯНЫ! 47,8 м², 1,5-комнатная, построена в 2000 г., 2/3 этаж, Продается полуторная квартира в Лаврице в отличном месте рядом со всей инфраструктурой. В хорошем состоянии на 2 этаже 12-квартирного дома. Квартира имеет собственное парковочное место и подвал. Отопление газовое. В квартире есть...

TAURUS GROUP

295 622 €

Квартира в Копере, Словения

75 м² 3 2 1

Stoja Real Estate Agency

490 979 €

Апартаменты в Любляне, Словения

89 м² 1 1

Stoja Real Estate Agency

569 784 €

Апартаменты в Любляне, Словения

147 м² 2 2

Stoja Real Estate Agency

1 009 477 €

Пентхаус в Любляне, Словения

225 м² 3 2

Stoja Real Estate Agency

740 000 €

Дом в Шкофльице, Словения

300 м² 8 4 4

Представьте себе этот прекрасный современный дом, и вдохновитесь возможностью приобрести его уже сегодня! Этот уютный двухэтажный дом площадью 300 м2, построенный в 2006 году, ожидает своих новых хозяев. Расположенный всего в нескольких минутах езды от Любляны в живописном районе Шкофльице, он приглашает вас в мир комфорта и спокойствия. Этот...

ALTUM CAPITAL

900 000 €

Квартира в Любляне, Словения

150 м² 3 2 2

Мы предлагаем к продаже 3х комнатную квартиру с 2мя террасами в клубном доме на самой престижной локации в центре Любляны. Общая площадь 151 м2, жилая – 101 м2, террасы общей площадью 33 м2. Дом построен в 2003 году. Квартира расположена в нулевом этаже. Планировка: коридор, 2 спальни (каждая с выходом на террасу), 2 ванных комнаты...

ALTUM CAPITAL

549 000 €

Дом в Гросупле, Словения

382 м²

Квартира в ближайшем  пригороде Любляны. Возможна аренда с правом выкупа. Квартира как часть нового двухквартирного дома в Гросупле. Дом  был полностью реконструирован  в 2014 году. Возможна аренда с выкупом. Квартира является автономной, имеет отдельный участок с ландшафтным дизайном., отдельный вход в здание и во двор/участок, крытый навес...

GALINVEST

410 000 €

Квартира в Копере, Словения

105 м²

Квартира с видом на море. Светлая и со вкусом обставленная трехкомнатная квартира в  тихом месте, с прекрасным видом на море. В квартире две спальни, гостиная, кухня- столовая, две ванные комнаты, две террасы и два парковочных места в гараже. Район очень приятный для жизни. Рядом находится автобусная остановка. Автобус доставит вас в центр...

GALINVEST

1 593 000 €

Дом в Пиране, Словения

297 м²

Дом с видом на Адриатическое море и в пешей доступности от пляжа. Двухквартирный дом 1973 г. строительства, общей площадью 297 м2,  земельный участок 700 м2, гараж. Дом отличается прекрасным видом на море и близостью пляжа. В доме три этажа. На первом этаже расположены гараж и подсобные помещения. На втором и третьем этажах  две полностью...

GALINVEST

650 000 €

Дом в Иванчна-Горице, Словения

305 м²

Дом в 30 минутах езды от Любляны. Современный отдельный трехуровневый дом, расположенный в тихом месте, в районе элитных домов. В доме могут проживать две семьи, так как верхние этажи могут быть использованы в качестве отдельных квартир. Общая чистая площадь дома: 305 м2. Жилая площадь: 140 м2 Площадь земельного участка: 489 м2 1 уровень:...

GALINVEST

295 000 €

Квартира в Любляне, Словения

84 м² 3 1

4-комнатная квартира возле одного из корпусов университета Любляны. Практически новая 4-комнатная квартира на Виче, KOLEZIJA, на верхнем третьем мансардном этаже в пятиквартирном доме, построенном  в 1939 г., капитальный ремонт в 2023 г..  В стоимость входят 2 частных парковочных места на открытом воздухе, а также право пользования общей...

GALINVEST

1 200 000 €

Дом в Копере, Словения

186 м²

Уникальная вилла с видом на море в Анкаране. Вилла классической постройки в истрийском стиле, облицованная истрийским камнем в Коломбане, 2007г. строительства, с видом на море и бассейном.  Огороженный участок и благоустроенные каменные дорожки, средиземноморские растения , спокойная и интимная обстановка. Площадь дома нетто 186,2 м2,  участок...

GALINVEST

800 000 €

Таунхаус в Любляне, Словения

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Вилла Станежиче — таунхаус с превосходным дизайном, расположенный в тихом поселке на окраине Любляны. В доме 4 квартиры (на Этажность: P+1+М – три этажа, в том числе мансарда. Идиллическое расположение виллы Станежича обеспечивает прямой контакт с природой и активный отдых. В непосредственной близости расположены парковые зоны с...

Частное лицо

Посмотреть ещё 109 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

2 500 000 €

Магазин в Логатеце, Словения

1656 м²

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

1 900 000 €

Магазин в Любляне, Словения

852 м²

Торгово-складские помещения в пригороде Любляны. Долгосрочный договор аренды. Торговая площадь 539,93 m2  сдана в аренду международной торговой сети на 10 лет с дальнейшей двукратной пролонгацией по 5 лет каждая. Арендатор вложил свои собственные средства в большом объеме в капитальный ремонт помещения , что гарантирует дополнительно...

GALINVEST

351 135 €

Магазин в Бежиграде, Словения

145 м²

Торговая площадь в одном из престижных бизнес -центров в деловой части Любляны. Помещение  площадью 134,80 м2 с отдельным входом. На первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий. Первая линия, панорамные окна.  Возможность использования для  различных...

GALINVEST

1 150 000 €

Магазин в Домжале, Словения

450 м²

Торговая площадь , сданная в аренду . YIELD 6,3% Магазин  на первом этаже  торгового центра в ближайшем пригороде столицы.  Открытая парковка для посетителей магазина. Собственное парковочное место в подземном гараже.  В площадь 450 кв.м. входит торговый зал и складское помещение. Торговая площадь сдана в аренду известной международной сети...

GALINVEST

1 350 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

520 м² 6% в год

Готовый бизнес

Коммерческое помещение с арендатором Pepco, с которым в 2018 году подписан договор на 5 лет и уже пролонгирован на следующие 5 лет. Второй этаж сдан под спортивно-медицинский центр - 220 м2 - аренда в месяц 1 100 евро. В непосредственной близости находятся оживленные транспортные пути, обеспечивающие постоянный приток покупателей. Также,...

FUTURE REAL ESTATE

287 000 €

Магазин в Медводе, Словения

89 м² 4% в год

Готовый бизнес

К продаже предлагается помещение в ТЦ с арендатором Mladinska Knjiga площадью 89 м². С арендатором заключен бессрочный договор - первые 5 лет без возможности отказа от аренды, далее срок отказа 12 месяцев. Помещение располагается на первом этаже торгового центра (сдан в 2015 году), основным арендатором которого является Spar (нидерландская...

FUTURE REAL ESTATE

313 000 €

Магазин в Медводе, Словения

97 м² 4% в год

Готовый бизнес

К продаже предлагается помещение в ТЦ с арендатором Optika Clarus площадью 97 м². Арендатор - OPTIKA CLARUS - является одной из ведущих компаний в сфере торговли очками и оптическими устройствами в Словении. Представлен широкий ассортимент коррекционных и солнцезащитных очков, спортивных и детских моделей от известных брендов. С...

FUTURE REAL ESTATE

99 000 €

Магазин в Домжале, Словения

50 м²

Коммерческая недвижимость в ТЦ Бреза, Домжале - ближайший крупный пригород Любляны. Помещение, используемое как небольшой  действующий магазин/торговая точка на 2м этаже трехэтажного  реновированного торгово- офисного здания ТЦ «Бреза». Торговый центр открыт с 8:00 до 20:00. В здании есть лифт. Торговая площадь 37,6 м2, офис ориентировочно...

GALINVEST

1 660 000 €

Коммерческая недвижимость в Кочевье, Словения

1261 м²

Торговая площадь, сданная в аренду. YIELD 6,8 % . Полностью обновленное в 2017 году отдельное здание в одном из городов центральной Словении районного значения с населением более 7000 чел, известного своими промышленными предприятиями.  Открытая парковка для посетителей магазина. "Якорные" арендаторы - международные ( европейские ) сети...

GALINVEST

1 988 000 €

Коммерческая недвижимость в Мариборе, Словения

АУКЦИОН! Автомобильный сервисный салон  с ремонтными мастерскими, офисами, подвалами и связанными с ними земельными участками. Грузовой лифт или подъемная платформа предназначена для транспортировки груза на 1-й этаж (грузовой лифт сломан).   (PPDR0805)

GALINVEST

390 000 €

Офис в Бежиграде, Словения

177 м²

Коммерческая недвижимость в одном из престижных бизнес -центров в деловой части Любляны. Продажа с действующими договорами аренды. Коммерческая недвижимость в одном из популярных и презентабельных деловых центров в столице. Офис на втором этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице и в непосредственной близости от...

GALINVEST

2 550 000 €

Отель, гостиница в Копере, Словения

677 м²

Мы предлагаем к продаже усадьбу в словенской Истрии рядом с границей Италии. Лот представляет из себя комплекс зданий общей площадью 677 м2 (отель, ресторан и строение, которое было ранее амбаром и теперь используется как зал для торжеств) и участок земли площадью 2 227 м2. Усадьба, построенная в 1892 году как ферма, была полностью...

ALTUM CAPITAL

1 660 000 €

Магазин в Кочевье, Словения

1261 м² 7% в год

Готовый бизнес

На продажу предлагается торговая площадь с немецкими непродовольственными ритейлерами KiK, Tedi и пекарней, договоры аренды уже заключены. Также в соседнем торговом центре есть еще одни якорные арендаторы - SPAR, EUROSPIN. Проект расположен рядом с торговым центром с ритейлером Lidl. Торговый центр имеет общую бесплатную открытую парковку....

FUTURE REAL ESTATE

320 000 €

Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения

150 м²

Ресторан в одном из престижных бизнес -центров в деловой части Любляны.  Договор аренды на 10 лет. Ресторан площадью 139,76 м2 с отдельным входом. На первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий. Первая линия, панорамные окна. Частично оборудован техникой...

GALINVEST

1 660 000 €

Коммерческая недвижимость в Кочевье, Словения

1261 м²

Торговая площадь, сданная в аренду. YIELD 7  % . Полностью обновленное в 2017 году отдельное здание в одном из городов центральной Словении районного значения с населением более 7000 чел, известного своими промышленными предприятиями.  Открытая парковка для посетителей магазина. "Якорные" арендаторы - международные ( европейские ) сети...

GALINVEST

3 900 000 €

Коммерческая недвижимость в Любляне, Словения

1949 м²

Инвестиционное предложение! Здание  в Любляне, сданное в аренду. YIELD 7% Здание в 4х уровнях, площадь 1.904 m2 , земельный участок 4.064 m2 . В 1986 году был надстроен верхний этаж, а в 2006 году полностью реконструирован до нынешнего состояния.Несущая конструкция массивная: несущий железобетонный каркас и кирпичные стены. В 2017 году...

GALINVEST

1 177 000 €

Офис в Мариборе, Словения

449 м²

Stoja Real Estate Agency

347 106 €

Офис в Бежиграде, Словения

167 м²

Коммерческая недвижимость в одном из престижных бизнес -центров в деловой части Любляны. Коммерческая недвижимость в одном из популярных  и презентабельных  деловых центров  в столице.  Офис на  пятом  этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий. Первая линия,...

GALINVEST

107 325 €

Офис в Бежиграде, Словения

43 м²

Коммерческая недвижимость в одном из престижных бизнес -центров в деловой части Любляны. Коммерческая недвижимость в одном из популярных  и презентабельных  деловых центров  в столице.  Офис на  пятом  этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий. Первая линия,...

GALINVEST

186 165 €

Офис в Бежиграде, Словения

89 м²

Коммерческая недвижимость в одном из престижных бизнес -центров в деловой части Любляны. Коммерческая недвижимость в одном из популярных  и презентабельных  деловых центров  в столице.  Офис на  пятом  этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий. Первая линия,...

GALINVEST

Посмотреть ещё 54 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru