Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

1 050 000 €

Дом в Любляне, Словения

260 м² 6

Предлагается роскошная отдельно стоящая семейная вилла в Вевче, районе столицы Любляны. Вилла, общей площадью 260 м² и находящаяся на участке земли размером 548 м², состоит из трёх этажей. Расположенная в тихом пригороде, вилла окружена зеленью и другими частными домами, лишь изредка доступными для местного автомобильного движения. Эта...

MIRAG INVEST DOO

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

159 м² 6 3 2

На продажу предлагается современный дом с террасой, расположенный в живописной районе Шентвид на северо-западной окраине Любляны. Архитектурный проект, разработанный бюро COINHAB Arhitekti, ориентирован на динамичные современные семьи, сочетающие в себе городской комфорт и природную красоту. Район известен своим стратегическим расположением,...

MIRAG INVEST DOO

415 000 €

Дом в Любляне, Словения

108 м² 5

На улице Водушка в районе Рудник находится прекрасно ухоженный светлый дом. Расположенный на спокойной и ухоженной окраине центра Любляны, этот дом предлагает идилличное проживание вдали от городской суеты. Дом занимает два этажа: первый этаж и мансарда. Он был построен в 1930 году и прошёл реконструкцию в 2017 году, что гарантирует...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Квартира в Любляне, Словения

62 м²

Прекрасная возможность стать владельцем современного двухкомнатного апартамента в районе Жупанчичева яма в Любляне. Это светлое и просторное жилье совмещает в себе комфорт, функциональность и идеальное местоположение — всего в нескольких минутах ходьбы от центра города. Квартира располагается на первом этаже ухоженного жилого дома с лифтом,...

MIRAG INVEST DOO

365 000 €

Квартира в Копере, Словения

123 м² 3 1 1

Предлагается очаровательное и комфортное двухкомнатное жилье с кабинетом в районе Семедельские Виды города Копер. Квартира, частично меблированная, готова к немедленному заселению и расположена на первом этаже четырёхэтажного дома с лифтом. Из окон открывается вид на море и Юлийские Альпы, что подчеркивает её уникальное расположение и...

MIRAG INVEST DOO

158 000 €

Ферма в Лютомере, Словения

Продажа фермерского комплекса в поселке Лукавци (община Кривеци при Лютомере). Площадь усадьбы составляет 317 м², она состоит из жилого здания и хозяйственных построек. Дом построен в 1899 году и адаптирован в 2021 году. Общая площадь земельного участка — 4 297 м². Объект имеет два уровня: подвал (K) и первый этаж (P). Жилая усадьба выполнена...

MIRAG INVEST DOO

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

159 м² 6 3 2

Представляем вашему вниманию современный и уютный дом с террасой, расположенный в живописной части Шентвид, на северо-западной окраине Любляны. Этот дом идеально подходит для динамичной современной семьи, сочетая в себе удобства городской жизни с природной красотой окрестностей. Архитектурный проект, разработанный бюро COINHAB, предполагает...

MIRAG INVEST DOO

749 158 €

Квартира в Любляне, Словения

138 м² 4 3 2

Предлагаем вашему вниманию просторную четырехкомнатную квартиру площадью 138,22 м², расположенную в новом жилом комплексе в районе Бежиград в Любляне. Жилье находится на первом этаже девятиэтажного дома, ввод в эксплуатацию которого запланирован на 2025 год. Комплекс «Новый Бежиград» возводится на месте бывшей типографии и создаёт современную,...

MIRAG INVEST DOO

620 000 €

Дом в Любляне, Словения

240 м² 4

Прекрасный одноэтажный дом площадью 240 м² расположен в центре района Рожна Долина, рядом с живописным Рожником. Дом построен в 1925 году и модернизирован в 1988 году. На участке площадью 347 м² находится просторный дом в два этажа, который предлагает отличные возможности для модернизации или строительства нового объекта. Первый этаж...

MIRAG INVEST DOO

619 000 €

Квартира в Любляне, Словения

79 м² 2 1 1

Представляем уникальную возможность приобрести современную и полностью обновленную двухкомнатную квартиру, расположенную в самом центре Любляны на Трубаревой улице. ️ Квартира, площадью 78,7 м², находится на втором этаже семиэтажного жилого здания, построенного в 1983 году и полностью отремонтированного в 2023 году. Пространство квартиры...

MIRAG INVEST DOO

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

159 м² 6 3 2

Предлагаем вашему вниманию современный дом с террасой площадью 158,7 м², расположенный на участке в 190 м² в живописном районе Шентивид, на северо-западе Любляны. Это часть новой уютной застройки из восьми домов, проектом которых занималась архитектурная студия COINHAB. Архитекторы объединили высокие стандарты и современный дизайн с максимальной...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Изоле, Словения

33 м² 2

Это ванкартирная квартира площадью 32,5 м², расположенная в Поречье, в динамичном районе Изолы. Построенная в 2005 году, она находится на первом из двух этажей здания 1970 года постройки. Уникальное расположение всего в 3 минутах пешком до променада позволяет наслаждаться всеми удобствами городской жизни. ️ Квартира тщательно спланирована и...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Дравограде, Словения

205 м² 4 3 2

Предлагается к продаже дом с живописным видом, расположенный в Доброва при Дравограде. Этот самостоятельный дом площадью 205 м² был построен в 1989 году и разместился на участке 898 м². Он предусматривает комфортное проживание с трёх спальнями и двумя ванными комнатами . Дом спроектирован с учётом природных условий и имеет рациональную...

MIRAG INVEST DOO

296 450 €

Квартира в Любляне, Словения

62 м² 3

Предлагается светлая трехкомнатная квартира площадью 62 м² с балконом на четвертом этаже без лифта в ухоженном и обновленном доме, построенном в 1977 году, в районе Поле, Любляна. Объект отличается новой фасадой, обновленной и дополнительно изолированной крышей, а также видеонаблюдением. Открывается вид на восток с балкона в сторону Янч. В...

MIRAG INVEST DOO

211 000 €

Квартира в Пиране, Словения

37 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию уникальную возможность в живописном районе Пиран, знаменитом своим морским колоритом. Здесь предлагается полностью обновлённая и оборудованная однокомнатная квартира на первом этаже площадью 37,4 кв.м. Дом, построенный в 1900 году, был капитально отремонтирован в 2025 году. Квартира находится всего в 60 шагах от...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Квартира в Копере, Словения

144 м² 4

В живописном районе Копер, Жустерна III, расположен комфортабельный дуплекс в угловом доме с террасой, построенный в 2004 году. Этот величественный объект общей площадью 144 м² расположен всего в 2 км от аквапарка и моря, предлагая сочетание современного комфорта и уникальных видов на морскую панораму. Дуплекс размещён на первом и втором...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Квартира в Любляне, Словения

137 м² 4 2 1

Предлагается уникальная возможность приобрести четырехкомнатную квартиру с большой террасой в самом сердце старой Любляны, на живописной Горний площади. Квартира была полностью обновлена в 2005 году и идеально сочетает в себе историческую архитектуру и современные удобства. Здание, возведенное в 1803 году, имеет обновлённый фасад и крышу с 1997...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Любляне, Словения

41 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию уютную и функциональную квартиру площадью 40,8 м², расположенную в одном из наиболее благоустроенных районов Любляны — Бежиград (БС3). Объект находится на четвертом этаже многоквартирного здания, построенного в 1976 году и обновленного в 2015 году. Это идеальное жилье для пар или семей, ценящих комфорт и удобство...

MIRAG INVEST DOO

1 550 000 €

Дом в Копере, Словения

486 м² 17

Предлагается часть недвижимости в районе Шалара, Копер, общая площадь которой составляет 485,5 м², из общей площади объекта 728,8 м². Дом, построенный в 1970 году, размещён на участке размером 1.736 м², который содержит десять самостоятельных жилых единиц. Недвижимость включает в себя: Первый этаж (358,24 м²): Двухкомнатная квартира...

MIRAG INVEST DOO

180 000 €

Квартира в Любляне, Словения

28 м² 2 1 1

Предлагается к продаже уютная квартира площадью 27,7 м² в районе Шмартно об Сави, недавно отремонтированная и расположенная на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома. Объект отличается отличной освещенностью благодаря окнам, ориентированным на юго-запад и северо-восток. Квартира включает прихожую, гостиную, совмещенную с кухней и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1625 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

74 м²

Объект недвижимости представляет собой гостиничный локаль общей площадью 74 м², расположенный на первом этаже здания, построенного в 1883 году, в центре столицы Словении — Любляны. Помещение предназначено для организации бизнеса в сфере гостеприимства и полным образом готово к эксплуатации. Архитектурные особенности объекта включают наличие...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

380 м²

Предлагаем к приобретению коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 380 м². Объект построен в 1963 году и был модернизирован в 2009 году. Он расположен на цокольном этаже и частично на первом этаже здания, составляет 2 уровня. Имеется возможность увеличить площадь за счет покупки дополнительных 200 м². Помещение ранее...

MIRAG INVEST DOO

449 000 €

Офис в Любляне, Словения

96 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 96 м², расположенное в центре города Любляна. Объект находится в ухоженном старинном жилом и коммерческом здании и был полностью отреставрирован в 2010 году. Помещение требует обновления, что является отличной возможностью для инвестиций. Характерной особенностью данного объекта являются...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году. Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается многопрофильное пространство площадью 300 м², расположенное в районе Лубляна, Шишка, в Шентвиде. Объект, предназначенный для коммерческого использования, был построен в 1966 году и адаптирован в 1996 году для функционирования здравоохранительного центра. Здание имеет два уровня: подвальный и первый этаж. Особенностью объекта...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Офис в Любляне, Словения

1041 м²

Предлагается к продаже коммерческое здание в районе Томацево, Любляна — Бежиград. Объект представляет собой самостоятельное строение общей площадью 1041 м² на земельном участке размером 2326 м². Строение было возведено в 2022 году и включает в себя подвальное помещение (К), первый этаж (П) и мансарду (М). Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

189 000 €

Офис в Любляне, Словения

45 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, предназначенное для предоставления услуг, общей площадью 45 м². Объект был построен в 1989 году, а в 2008 году прошел адаптацию. Это пространство находится на первом этаже четырехэтажного здания и имеет статус коммерческого помещения. Архитектурные особенности включают наличие двух отдельных...

MIRAG INVEST DOO

328 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...

MIRAG INVEST DOO

5 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

383 м²

Предлагается к продаже гостинное пространство (gostinski lokal) в самом центре Любляны, общей площадью 383,12 м². Это здание было построено в 1890 году и недавно адаптировано в 2025 году. Объект располагается на удобном первом этаже и включает в себя подвал (К+П). Архитектурно пространство интересно тем, что внутренние помещения соединены с...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

950 м²

Предлагается к продаже коммерческий комплекс общей площадью 950 м², расположенный в районе Кодельево. Объект предназначен для офисной и производственно-складской деятельности. Площадь земельного участка составляет 803 м². Архитектурные особенности включают две основные рабочие зоны: 590 м² отведены под офисные помещения, а 360 м² — для...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...

MIRAG INVEST DOO

710 000 €

Офис в Любляне, Словения

240 м²

Объект недвижимости площадью 240 м² предназначен для профессиональных услуг и располагается на первом этаже коммерческо-жилого здания. Имущество, построенное в 2009 году, полностью оборудовано для оказания услуг в области красоты. Просторное и функционально спланированное помещение соответствует высоким стандартам обслуживания. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Офис в Любляне, Словения

550 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость, представляющая собой комбинированное пространство площадью 550 м². Объект расположен на земельном участке площадью 3.800 м², в который входят несколько коммерческих строений, включая мастерские, склады и офисы. Постройка была завершена в 1982 году. Объект имеет статус готового к эксплуатации....

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже готовое к эксплуатации заведение общественного питания площадью 38,7 м². Объект находится в цокольном этаже укомплектованного коммерческого здания в районе Бежиград в Любляне. Заведение полностью оборудовано и представляет собой готовую платформу для начала предпринимательской деятельности. Инженерная инфраструктура...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году. Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...

MIRAG INVEST DOO

1 625 000 €

Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения

1450 м² 5% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...

FUTURE REAL ESTATE

529 000 €

Офис в Любляне, Словения

97 м²

Объект недвижимости представляет собой эксклюзивное коммерческое пространство площадью 96,8 м², предназначенное для предоставления услуг. Объект является новостроем 2023 года и находится на первом этаже. Продается за 529.000,00 EUR. Архитектурные особенности включают большую стеклянную фасаду, выходящую непосредственно на Шмартиницкую дорогу,...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже гостевой объект в центре Любляны, в районе Баварский Двор. Помещение площадью 71,5 м² предназначено для общепита и было построено в 1965 году. Недавно, в 2022 году, оно было полностью отремонтировано и заново оснащено, что делает его современным и функциональным местом. Объект расположен на первом из шести этажей здания....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 217 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru