Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

355 000 €

Квартира в Любляне, Словения

45 м² 2 1 1

В самом сердце Любляны, всего в трех минутах ходьбы от центра города, предлагается просторная двухкомнатная квартира с уникальным видом на Замковый холм, Люблянский град и Альпы ️. Полностью обновленная в 2022 году, эта квартира сочетает в себе комфорт, стиль и современность. Квартира расположена на шестом этаже семиэтажного дома и включает в...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Лендаве, Словения

90 м² 4 3 1

Продается одноэтажный дом в населённом пункте Стреховци, построенный в 1915 году и частично обновленный в 2019 году. Расположен на просторном участке площадью 1 111 м², дом общей площадью 90 м² готов принять новую семью, которой подойдет жилье рядом с природой . Дом нуждается в завершении внутренней адаптации, однако уже установлены новые...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Згорня Полскаве, Словения

1360 м²

Предлагается к продаже уникальное предложение в живописном местечке Чрешневец в регионе Савинья. На участке площадью 1360 м² расположены два здания общей площадью 450 м², требующие ремонта. Это сельскохозяйственное владение с уютной атмосферой станет отличным убежищем для тех, кто ищет спокойствие и возможность наслаждаться природой. Объект...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Квартира в Копере, Словения

65 м² 2 1 1

Продается роскошная двухкомнатная квартира в престижном районе Солис, Копер, сочетающая в себе отличное расположение, современный комфорт и захватывающий вид на море . Квартира площадью 65,4 м² расположена на пятом из шести этажей здания. Просторная терраса с открытым видом на море идеально подходит для утреннего кофе, вечерних встреч или...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Копере, Словения

543 м²

Предлагается к продаже просторный двухэтажный дом в живописном районе Чежарьи, неподалеку от Копера, площадью 542,5 м2, на участке 1.301 м2. Дом построен в 1900 году и частично модернизирован в 2023 году. Среди главных преимуществ — спокойный район с захватывающим видом на окрестности и Триестский залив, всего в шести минутах от съезда Бертоки...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Дом в Бледе, Словения

176 м²

Предлагаем вашему вниманию двухэтажный дом в поселке Споднйе Горье, рядом с известным курортом Блед. Общая площадь дома составляет 176 м², а земельный участок — 591,3 м². Дом является частью жилого комплекса из двух полностью изолированных единиц, что предоставляет вам исключительное уединение. Основные преимущества этого дома включают в себя...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Пиране, Словения

52 м² 3

Уютная трёхкомнатная квартира в историческом центре Пирана, всего в 100 метрах от пляжа и в непосредственной близости к площади Тартини, предлагает гармонию комфорта и света с приморским характером. Квартира расположена на двух уровнях и общей площадью 52 м². Начиная с входа, вы найдете две спальни и ванную комнату. На верхнем уровне...

MIRAG INVEST DOO

613 200 €

Квартира в Изоле, Словения

130 м² 4 3 2

Предлагается современная новостройка — четырёхкомнатный дуплекс площадью 130 м² в живописной Изоле. Апартаменты в необыкновенно удачном месте на окончании тихой улицы и всего в пяти минутах ходьбы от центра города и моря. Преимуществом этого жилья является высокая степень готовности: квартира продаётся "под ключ" с уже обустроенной...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Дом в Есенице, Словения

31 м² 1

Уникальный объект недвижимости, расположенный в уединенном и живописном месте на вершине Хрушка. Это одноэтажный дом, построенный в 1915 году, с площадью 31,3 м² и большим земельным участком площадью 75 976 м². Дом расположен на краю лесной опушки среди лесных массивов, окружающих спокойствие этого удаленного уголка. Земельный участок включает...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Ново-Место, Словения

164 м²

Предлагается для покупки половина доли в доме, расположенном на улице Рагово 13 в центре Ново-Место. Дом представляет собой одноэтажное строение, возведённое в 1987 году. Общая площадь жилья составляет 164,2 м², что делает его достаточно просторным, а размер участка — 432 м². Расположение на ровной и живописной территории добавляет объекту...

MIRAG INVEST DOO

186 000 €

Квартира в Сежане, Словения

60 м² 2 1 1

Просторная двухкомнатная квартира находится в самом центре города Сежана по адресу Партизанска cesta 66. Этот уютный объект площадью 59,80 м² предлагает удобное проживание в районе с развитой инфраструктурой. Расположена на первом этаже шестиэтажного здания, квартира представляет собой идеальный вариант для семейного проживания. Одним из...

MIRAG INVEST DOO

529 000 €

Квартира в Копере, Словения

126 м² 3 2

Апартаменты в уникальном районе Ноктурно с живописным видом на море и Альпы. Они расположены всего в 4 километрах от центра Копера и Изолы, что делает их идеальным местом для тех, кто хочет находиться рядом с городом, но одновременно наслаждаться тишиной и великолепными пейзажами. В непосредственной близости имеется автобусная остановка. Эти...

MIRAG INVEST DOO

289 000 €

Квартира в Пиране, Словения

55 м² 2 1 1

Продаётся уютная и светлая квартира в районе Пунта, Пиран, Словения. Квартира расположена во второй линии от моря, всего в 40 метрах от прекрасного пляжа. Это тихое и престижное место вблизи центра города, является идеальной площадкой для частного проживания или инвестиции. Квартира находится на первом из двух этажей. Внутреннее пространство...

MIRAG INVEST DOO

1 230 000 €

Квартира в Любляне, Словения

138 м² 4 2 1

В самом центре Любляны, всего в 150 метрах от Площади Прешерена, предлагается великолепная квартира с уникальной архитектурой, полностью обновленная и обставленная с учетом современных требований. Квартира находится на третьем этаже исторического здания, построенного в 1905 году, и предлагает изысканное сочетание классики и современного дизайна....

MIRAG INVEST DOO

324 000 €

Квартира в Любляне, Словения

88 м²

Представляем вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру с современными удобствами, находящуюся в жилищном районе Нижняя Шишка, всего в нескольких минутах от центра Любляны. Этот объект недвижимости, с его уютным и немного деревенским стилем, идеально подойдет для комфортной городской жизни. Квартира включает в себя лестницу, коридор,...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Любляне, Словения

100 м² 6 5 2

Просторная пятикомнатная квартира в районе Безиград, Любляна, с общей площадью 100,1 м² и обновлённой в 2024 году. Эта квартира на полуподвальном этаже четырехэтажного здания предлагает комфортное проживание в тихом и спокойном месте, имея при этом удобное транспортное сообщение с центром города. Идеально подходит как для постоянного проживания,...

MIRAG INVEST DOO

3 000 000 €

Дом в Пиране, Словения

316 м²

Дом на несколько квартир с большими земельными угодьямис прекрасным видом на солончаки. Дом находится в исключительном месте с прекрасным видом на солончаки. Возможность развития дополнительных жилых мощностей. Предложение идеально подходит для личного использования или в качестве инвестиции в целях агротуризма. Жилая площадь 316 м²...

SLOINVEST

1 750 000 €

Дом в Портороже, Словения

220 м² 6

На живописном месте в Портороже предлагается к продаже отдельно стоящий дом с великолепным видом на море. Дом площадью 220 кв.м построен в 2005 году и расположен на участке 660 кв.м. Имеется ухоженный двор и гараж на два автомобиля. Дом состоит из первого и второго этажа, общая планировка продумана для удобного и комфортного проживания. На...

MIRAG INVEST DOO

445 000 €

Дом в Радовлице, Словения

700 м² 7 6 5

В живописной деревне Верховная Липница, недалеко от города Радовлицы, предлагается к продаже уникальный туристический объект - недостроенный пансион в сельской местности на солнечном плоскогорье. Здание, построенное в 2006 году и адаптированное из прежних хозпостроек, располагается на земельном участке общей площадью 23,150 м², из которых 6,700...

MIRAG INVEST DOO

299 000 €

Квартира в Любляне, Словения

86 м² 2

Предлагается к продаже великолепная двухкомнатная квартира площадью 85,7 м² с просторной террасой в столице Словении, Любляне, район Вич на Тржашской дороге. Эта квартира расположена в ухоженном многоквартирном доме 1898 года постройки, который славится своим городским характером, высокими потолками и обилием естественного света. Жилье...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1896 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагается объект недвижимости коммерческого назначения площадью 500 м², расположенный на улице Авиационная в районе БТЦ. Здание было возведено в 1990 году и прошло полную реконструкцию в 2017 году, что свидетельствует о современном состоянии и актуальности использованных технологий. Объект находится на участке площадью 326 м² и полностью...

MIRAG INVEST DOO

930 000 €

Офис в Любляне, Словения

484 м²

На продажу предлагается уникальный промышленный объект недвижимости, расположенный в центре района Кодельево. Общая площадь объекта составляет 484 м². Он был построен в 1971 году и реконструирован в 1980 году, что обеспечило его современное состояние. Объект идеально подходит для производственной, складской или офисной деятельности....

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Офис в Любляне, Словения

225 м²

Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Офис в Любляне, Словения

273 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 273 м², предназначенное для оказания услуг в районе Зупанчичева Яма, Любляна. Объект является частью многофункционального комплекса на улице Штихова, построенного в 1990 году и включает 3 подземных уровня, первый этаж и 7 наземных этажей. Помещение распределено на несколько зон. Входной...

MIRAG INVEST DOO

189 000 €

Офис в Любляне, Словения

45 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, предназначенное для предоставления услуг, общей площадью 45 м². Объект был построен в 1989 году, а в 2008 году прошел адаптацию. Это пространство находится на первом этаже четырехэтажного здания и имеет статус коммерческого помещения. Архитектурные особенности включают наличие двух отдельных...

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Офис в Любляне, Словения

177 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в центре города Любляна, расположенное в Палаце Капитель. Объект предназначен для коммерческого использования и расположен на межэтажной площадке здания, построенного в 2000 году. Общая площадь составляет 177 м². Офис включает: Пять просторных офисных комнат Конференц-зал Отдельные туалеты Чайную...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Офис в Любляне, Словения

69 м²

Предлагается к продаже помещение площадью 69 м², расположенное на первом из семи этажей в центре Любляны. Объект имеет статус медицинского центра и находится рядом со всеми крупнейшими медицинскими учреждениями города, включая Центральную поликлинику Любляны. Строение возведено в 2000 году и доступно для въезда сразу после покупки....

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Предлагается коммерческий объект, предназначенный для ресторанной деятельности, площадью 82 м². Объект находится в районе Шишка в Любляне. Здание построено в 1980 году и прошло адаптацию в 2017 году, что обеспечивает его соответствие современным стандартам и требованиям. К объекту также прилагается земельный участок размером 45 м², который...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагается объект недвижимости, назначение которого — офисное здание общей площадью 500 м², расположенное на участке размером 326 м². Постройка была завершена в 1990 году и модернизирована в 2017 году. Объект полностью сдан в аренду и предлагает возможность дальнейшей аренды или использования для собственных нужд, что подчеркивает его...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Магазин в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для офисного использования, общей площадью 260 м². Объект расположен в деловой зоне районa Стегне, в Згорней Шишке. Строительство было завершено в 1980 году, а полная реконструкция проведена в 2020 году. Помещение находится на третьем этаже трехэтажного здания. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре в районе Залог, на улице Агрокомбинатска Цеста 2A. Площадь помещения составляет 139,4 м², здание было построено в 1995 году. Участок площадью 29 м². Объект расположен на первом этаже, включая подвал, и предлагает множество возможных вариантов использования: от...

MIRAG INVEST DOO

460 000 €

Офис в Любляне, Словения

239 м²

Реализация коммерческой недвижимости: Кафе с панорамным видом в районе Бежиград рассматривается для продажи. Объект представляет собой гостевое помещение площадью 239,41 м², построенное в 1969 году и адаптированное в 2010 году. Уникальная возможность для инвестиций: кафе расположено на двух уровнях на одной из самых популярных локаций в...

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Офис в Любляне, Словения

291 м²

Объект комбинированного назначения площадью 290,8 м² находится в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1956 году, он расположен на участке земли площадью 939 м² и располагается на первом этаже. Архитектурно здание отличается функциональностью, включающей в себя небольшое складское помещение, офис, гардероб, санитарный узел, мини-кухню и...

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

360 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 360 м². Здание было построено в 1960 году и расположено на участке площадью 130 м². Объект представляет собой многофункциональное строение с возможностью использования в качестве гостиницы, жилой недвижимости или для деловой деятельности. Архитектурно здание...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Офис в Любляне, Словения

320 м²

Предлагается к продаже ресторанное помещение с площадью 320 м², расположенное в одном из наиболее оживленных районов Любляны — Шишке. Объект был построен в 1969 году и подвергся реконструкции в 2015 году. Находится на первом из одного этажа, с классом энергопотребления F (150-210 кВтч/м²). Архитектурно ресторан выделяется удобной планировкой,...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году. Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

38 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 37,73 м², расположенное в деловом здании по адресу: Цеста Андрея Битенца 68, в индустриальной зоне Пжань, в Любляне. Построено здание в 1954 году и неоднократно достраивалось. Объект требуется капитальный ремонт. Инженерные системы объекта включают все необходимые коммуникации. Здание имеет как...

MIRAG INVEST DOO

49 000 €

Офис в Любляне, Словения

45 м²

На продажу предлагается складское помещение площадью 44,9 м², расположенное в районе Мосте, Любляна. Объект находится на втором подземном этаже современной гаражной постройки, введенной в эксплуатацию в 2006 году. Склад предлагает около 35 м² полезной площади для хранения. Современная архитектура здания предполагает наличие лифта и легкого...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 206 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru