Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

1 050 000 €

Дом в Любляне, Словения

253 м² 5 4 2

Предлагается к продаже просторный и комфортный двухэтажный дом в Подгорица, Любляна - Чрнуче - Надгорица, построенный в 2019 году, с общей площадью 252,9 м² и живой площадью 158,9 м². Дом располагается на ухоженном участке площадью 2.732 м², часть из которого (113 м²) предназначена для подъезда. Участок полностью огорожен и включает большой...

MIRAG INVEST DOO

1 150 975 €

Квартира в Любляне, Словения

120 м²

Представляем вашему вниманию современную четырёхкомнатную квартиру в престижном районе Рожна Долина, расположенном в одном из самых красивых мест Любляны. Квартира площадью 119,9 м² находится на втором этаже новостройки — виллы 11. Эта резиденция является воплощением современного дизайна и вечной архитектуры, гармонично вписываясь в окружающую...

MIRAG INVEST DOO

79 000 €

Дом в Мурска-Соботе, Словения

81 м² 3

Предлагается к продаже одноэтажный дом в Доманьшевци, общей площадью 81,2 м², построенный в 1990 году. Участок составляет 1024 м² и полностью огражден. Дом частично меблирован и включает в себя просторную кухню с обеденной зоной, уютную гостиную, ванную комнату, спальню и дополнительную комнату. Отопление осуществляется с помощью печи на...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Любляне, Словения

182 м² 5

Просторное пятикомнатное жилье в центре Любляны, площадью 181,9 м², расположено на первом этаже старинного офисно-жилого здания, построенного в 1911 году и обновленного в 2009. Обновления включают крыши и фасад, проведенные в 2014 году. В настоящее время квартира была переоборудована в офисные помещения, предполагается возможность возвращения к...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Ферма в Логатеце, Словения

Уникальная инвестиционная возможность — фермерское имение в Логатце, располагающееся на участке площадью 5,022 м². Общая жилая площадь составляет 580 м², что делает объект прекрасной возможностью для реализции различных проектов. Помимо жилого здания, на территории находится хозяйственное строение площадью 609 м² с потенциалом для...

MIRAG INVEST DOO

86 800 €

Дом в Рибнице, Словения

90 м² 2 1 2

На тихой окраине городка Завода, Содражица, расположен этот очаровательный дом с богатой историей, датируемой 1850 годом. Дом окружён просторным участком площадью 642 м², включающим в себя сад и огороженный фруктовый садик на склоне позади дома, что создаёт идеальные условия для приятного отдыха на свежем воздухе . С 2019 года жилые помещения...

MIRAG INVEST DOO

210 000 €

Квартира в Любляне, Словения

30 м² 1 1

Предлагается компактная и уютная квартира-студия площадью 30 кв.м, расположенная на улице Брильева, в районе Дравле в Любляне. Объект находится на шестом этаже двенадцатиэтажного здания, построенного в 1988 году, с центральным отоплением и общей парковкой для одного автомобиля в подземном гараже. Квартира готова к немедленному заселению....

MIRAG INVEST DOO

478 000 €

Квартира в Копере, Словения

74 м² 3

Представляем уникальную возможность приобрести современное просторное двухэтажное трёхкомнатное дуплексное жилье в новом доме в живописном городе Копер, строительство которого завершится в 2025 году. Общая площадь составляет 74 м². Это идеальное место для комфортной жизни рядом с морем. Основные преимущества: Высокие потолки, большие окна и...

MIRAG INVEST DOO

371 000 €

Квартира в Изоле, Словения

75 м² 4

Продаётся полностью обновлённая четырёхкомнатная квартира в Изоле, на уникальной центральной локации. Квартира расположена на втором этаже четырёхэтажного дома и занимает 80,6 м² брутто (73,5 м² полезной площади, 5,4 м² занимает балкон-лоджия и 1,7 м² – подвал). Из окон открывается живописный вид на зелень, а перед домом обустроена парковка....

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Квартира в Любляне, Словения

65 м² 3 2

Продается трехкомнатная квартира в историческом районе под Градским холмом, Любляна, площадью 64,8 м². Здание, построенное в 1841 году, планируется к полной реконструкции в 2025 году. Размещается на втором этаже трехэтажного дома. Внутреннее пространство включает в себя просторную гостиную, две уютные спальни, современную ванную комнату и...

MIRAG INVEST DOO

820 000 €

Квартира в Любляне, Словения

188 м² 5 3 1

Просторное староместное жилье в центре Любляны на улице Госповетски предлагает уникальную возможность для ценителей архитектурной элегантности и исторических деталей. Расположенное между парком Тиволи и старинным городским центром, это жилье поражает сочетанием изысканного стиля и функциональности в самом сердце города. Вторая из трех этажей...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Любляне, Словения

42 м² 1 1

Предлагается к продаже ухоженная однокомнатная квартира в центре Любляны, площадью 41,5 м², расположенная на высоком первом этаже здания, построенного в 1658 году. Квартира идеально подходит как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды благодаря выгодному местоположению и доступности всех видов инфраструктуры. Квартира безупречно...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Квартира в Любляне, Словения

57 м² 3 2 1

Предлагается современное двухкомнатное полуторное жилье с площадью 57 м², расположенное в престижном районе БШ 3. Квартира на первом этаже четырехэтажного здания была построена в 1978 году и полностью обновлена в 2022. Обладает общей земельной площадью 55 м² и встроенным атриумом, идеально подходящим для отдыха и релаксации . Это жилье...

MIRAG INVEST DOO

460 000 €

Квартира в Любляне, Словения

79 м² 2 1

Предлагается к продаже современная новостройка в жилом комплексе Девана Парк II, расположенная в тихом и привлекательном районе Любляны, недалеко от исторического центра города. Квартира площадью 79 м² отличается просторностью и обилием естественного света, предлагая идеальные условия для комфортного проживания в городе с прямым доступом к...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Изоле, Словения

33 м² 2

Это ванкартирная квартира площадью 32,5 м², расположенная в Поречье, в динамичном районе Изолы. Построенная в 2005 году, она находится на первом из двух этажей здания 1970 года постройки. Уникальное расположение всего в 3 минутах пешком до променада позволяет наслаждаться всеми удобствами городской жизни. ️ Квартира тщательно спланирована и...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Изоле, Словения

31 м² 1 1

Находящееся в сердце Изолы, на одном из самых востребованных мест, это полностью обновлённое студио представляет собой идеальный вариант для тех, кто ценит близость к морю и атмосферу приморского города. Компактное помещение площадью 31 м², тщательно спроектированное для комфортного проживания, располагается в третьем этаже ухоженного городского...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Орможе, Словения

180 м² 4 3 1

Предлагается к продаже самостоятельный дом в живописном и тихом районе жилых домов на окраине Середишче об Драви. Дом построен в 1955 году и располагается на участке площадью 2 368 м². Он включает подвал и первый этаж, соединенные внутренней бетонной лестницей, а также чердак, на котором можно обустроить мансарду. На первом этаже находится...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Дом в Радовлице, Словения

551 м² 6 3 2

Предлагается уникальная двухэтажная недвижимость в деревне Бегуне при Радовлице, общей площадью 551 м². Дом находится на земельном участке площадью 2101 м², окружённом живописным ландшафтом и соседствующем с небольшим потоком. Своя частная дорога обеспечивает доступ к дому и гарантирует полную приватность. Здание 1975 года постройки, прошло...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Шентерней, Словения

258 м² 3

Предлагается к продаже уникальный объект в районе Велики Бан, Щентьерней, Словения. Это отдельно стоящий дом площадью 258 м², расположенный на живописном участке площадью 5000 м². Участок отличается своей красотой и панорамными видами, частично ровный и солнечный. Основная часть состоит из луга, также имеется небольшой интенсивный яблоневый сад....

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Трбовле, Словения

64 м²

Предлагается уникальное предложение — земельный участок общей площадью 5 584 м² с жильём и хозяйственными постройками в тихом и солнечном месте в Храстнике. На участке находятся деревянный дом-бревенчатый, построенный в 1994 году, старый дом и хлев. Дом был обновлён в 2010 году, имеет подвал и первый этаж, общей площадью 63,5 м². Участок...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1708 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

294 м²

Объект представляет собой ресторанное помещение общей площадью 294 м², расположенное на первом этаже здания. Объект был построен в 1999 году и обновлен в 2020 году. Комплекс включает в себя большую наружную террасу площадью 143 м². Помещение уже сдано в эксплуатацию и полностью оборудовано для функционирования предприятий питания....

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

111 м²

Объект недвижимости является гостиничным заведением (ресторан) площадью 111 м², расположенным в центре Любляны. Построенное в 1988 году, заведение включает в себя цокольный этаж и первый этаж. Архитектурно объект состоит из подвала и первого уровня. Простор адаптирован для ресторанного бизнеса, обеспечивая все необходимые условия для ведения...

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Офис в Любляне, Словения

98 м²

Представляем вашему вниманию уникальное предложение — коммерческое помещение многоцелевого назначения в самом сердце Любляны, площадью 98 м². Объект расположен в высоком цокольном этаже здания, построенного в 1800 году и вновь адаптированного в 2020 году, что обеспечивает ему статус исторического, но современно обновленного пространства....

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Офис в Любляне, Словения

406 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение — ресторанный объект, расположенный в центре города Любляна. Объект был построен в 1963 году и занимает общую площадь 405,5 м². Он состоит из двух этажей: подвала и первого этажа, что свидетельствует о его многофункциональности и возможности адаптации под различные виды деятельности. Архитектурная...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Офис в Любляне, Словения

800 м²

Представляем вашему вниманию коммерческий комплекс площадью 800 м², расположенный в живописном и спокойном месте, всего в 13 км от Любляны. Основное назначение объекта - это гостиница с гостевыми номерами и клубом, что делает его привлекательным для туристического бизнеса. Комплекс располагается на участке площадью 1306 м² и полностью оборудован...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Офис в Любляне, Словения

550 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость, представляющая собой комбинированное пространство площадью 550 м². Объект расположен на земельном участке площадью 3.800 м², в который входят несколько коммерческих строений, включая мастерские, склады и офисы. Постройка была завершена в 1982 году. Объект имеет статус готового к эксплуатации....

MIRAG INVEST DOO

410 000 €

Офис в Любляне, Словения

113 м²

Объект недвижимости представляет собой помещение для коммерческой деятельности, расположенное в районе Нижняя Шишка в Любляне. Общая площадь объекта составляет 113,2 м², из которых 105 м² отведено под коммерческую площадь, а 8,2 м² — под нераспределенную площадь. Коммерческое помещение было построено в 2004 году и расположено на первом этаже (из...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Магазин в Севнице, Словения

530 м²

Готовый бизнес

Мы представляем торговое помещение на первом этаже с складскими и вспомогательными помещениями в подвале и мезонине, общей площадью 529,58 м², с долей в праве собственности на земельный участок у здания. Помещения сданы в долгосрочную аренду. Для получения более подробной информации по аренде недвижимости необходимо подписать Соглашение о...

FUTURE REAL ESTATE

620 000 €

Офис в Любляне, Словения

137 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 137,43 м² в районе Штепанско Населье (Любляна), изначально построенное в 1980 году и используемое под производство с полностью оснащенной пекарней . Объект готов к незамедлительному началу или возобновлению производственной деятельности без дополнительных инвестиций, благодаря включению всех...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Офис в Любляне, Словения

801 м²

Предлагается к продаже туристический комплекс, расположенный в районе Брезье при Липоглаву, который включает в себя гостиную и номера для временного проживания. Объект площадью 800,7 м² построен в 1995 году на земельном участке 1.306 м² и полностью оборудован для ведения гостиничного бизнеса. Архитектурно комплекс включает в себя три этажа:...

MIRAG INVEST DOO

870 000 €

Офис в Любляне, Словения

790 м²

Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году. Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, площадью 445 м². Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены офисные помещения, на втором этаже — жилое пространство (квартира), а на цокольном этаже — складские помещения. Доступ в складскую зону обеспечивается...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Офис в Любляне, Словения

60 м²

Предметом продажи является коммерческое помещение в торговом центре "Бежиградски Двор", расположенное на Дунайской улице в Словении. Помещение площадью 60 м² включает 40 м² основной площади и дополнительно 20 м² на галерее. Объект был построен в 1996 году и прошёл адаптацию в 2023 году. Он предназначен для использования в сфере услуг, торговой...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Офис в Любляне, Словения

94 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 94 м², предназначенное для организации бизнеса в сфере общественного питания. Объект расположен в центре города Любляна на улице Котникова, и является частью многофункционального здания, построенного в 1992 году. Помещение функционирует по принципу "частично оборудовано и готово к...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный гастрономический объект площадью 125 м², расположенный в историческом центре Любляны, Старый город - Пешеходная зона. Здание, в котором находится данный объект, было построено в 1940 году и подверглось полной реновации в 2023 году. Помещение располагается на цокольном этаже четырехэтажного здания и...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

580 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 580 м² в самом центре города Любляны. Объект изначально использовался как ресторанное заведение, построен в 1963 году и был реконструирован в 2009 году. Он состоит из двух этажей: на первом (около 200 м²) располагается помещение, сданное в долгосрочную аренду с годовой доходностью 8%,...

MIRAG INVEST DOO

420 400 €

Офис в Любляне, Словения

152 м²

Продается офисное помещение размером 151,8 м², расположенное в бизнес-центре "Антаро" на улице Лескошкова, на третьем этаже здания. Построенное в 2004 году, здание было адаптировано в 2015 году. Бизнес-центр "Антаро" находится на окраине области BTC, в индустриально-деловой зоне, всего в нескольких минутах езды от городского кольца. Вокруг...

MIRAG INVEST DOO

356 400 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованное коммерческое помещение площадью 80,6 м² на престижной локации в центре Любляны. Объект расположен на улице Котниковой, 12 и состоит из двух уровней: первого этажа и подвала. Идеально подходит для терапевтических и оздоровительных услуг, таких как соляные терапии, массажи и занятия йогой в соляных...

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Офис в Любляне, Словения

291 м²

Объект комбинированного назначения площадью 290,8 м² находится в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1956 году, он расположен на участке земли площадью 939 м² и располагается на первом этаже. Архитектурно здание отличается функциональностью, включающей в себя небольшое складское помещение, офис, гардероб, санитарный узел, мини-кухню и...

MIRAG INVEST DOO

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены. Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 223 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru