Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

376 000 €

Квартира в Любляне, Словения

111 м² 4 2 1

Предлагается к продаже просторная четырёхкомнатная квартира в районе Мосте, Любляна. Построенная в 1900 году и обновлённая в 1995 году, она находится на первом этаже небольшой и тихой постройки. Фасад и крыша были обновлены в 1965 году, а окна — в 2015 году. Жилая площадь составляет 110,90 м², дополнительно имеется участок площадью 180,00 м²....

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Квартира в Любляне, Словения

160 м²

Предлагается к продаже роскошный двухуровневый пентхаус в районе Любляна-Бежиград, площадью 160 м², постройки 2019 года. Это замечательное четырёхкомнатное жильё обеспечит новому владельцу уют и станет отличной отправной точкой для всех повседневных дел. Пентхаус впечатляет своим дизайном и планировкой. На первом уровне расположены просторная...

MIRAG INVEST DOO

475 000 €

Квартира в Любляне, Словения

80 м² 3 2 1

Продается современная элегантная квартира, расположенная в сердце живописного района Трново в Любляне. Это 2,5-комнатное жилье площадью 80 м² сочетает в себе изысканный дизайн и вечную функциональность. Квартира находится в знаковом комплексе "Трновские ворота", обеспечивая баланс между городской суетой и уютом зеленого частного атриума с...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Пиране, Словения

67 м² 3 2 1

Предлагается светлая и уютная трехкомнатная квартира площадью 67 м² в самом сердце исторического центра Пирана, всего в нескольких шагах от моря. Идеальное место для постоянного проживания, отдыха на берегу или как инвестиция для туристической аренды. Квартира расположена в ухоженном многоэтажном доме и предлагает продуманный план с обилием...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Дом в Изоле, Словения

181 м² 10 7 4

Предлагается уникальная возможность приобрести дом в центре Изолы всего в 50 метрах от моря . Этот просторный трёхэтажный дом площадью 181 м² построен в 1900 году и полностью реконструирован в 2014 году. Структура дома усилена армированными бетонными плитами, а электричество выполнено по трёхфазной схеме. Планируется обновление фасада, что...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Квартира в Копере, Словения

58 м² 3 2 1

Продается уютная и функциональная квартира площадью 57,9 м² в центре Копера, в самом сердце старого города. Расположенная в первом этаже прекрасно сохранившегося здания 1800 года постройки, квартира предлагает грамотно спланированные пространства и обилие естественного света. Вход ведет в центральное жилое помещение, где соединены гостиная и...

MIRAG INVEST DOO

400 000 €

Квартира в Любляне, Словения

86 м² 3

Находящееся в верхней части района Шишка в Любляне, это функциональное и уютное 3,5-комнатное жилье общей площадью 85,9 м² покоряет современностью и удобством. Квартира располагается на первом из восьми этажей многоэтажного дома, оборудованного лифтом. Дом был построен в 1967 году и прошёл ряд обновлений: в 2019 году обновлены фасад и крыша, а...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Изоле, Словения

61 м² 3

В самом сердце старой части Изолы, всего в 30 метрах от пляжа, расположена великолепная недвижимость: полностью обновлённая двухкомнатная квартира с мансардой. Подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания или сдачи в аренду. Площадь квартиры составляет 61 м² и она находится на втором этаже с мансардой. На втором этаже — светлое...

MIRAG INVEST DOO

419 000 €

Квартира в Любляне, Словения

106 м² 4

В самом сердце старой Любляны предлагается к продаже просторная четырёхкомнатная квартира площадью 105,5 м². Объект расположен на первом этаже здания, построенного в 1600 году и обновлённого в 2005 году. Приятная планировка квартиры и ориентация на внутренние дворы с обилием окон, пропускающих свет, создают комфортную атмосферу. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

89 900 €

Дом в Ленарте, Словения

49 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию уютный дом, расположенный в живописной местности в непосредственной близости от центра города Бенедикт. Эта недвижимость построена в 1988 году и обновлена в 2022 году. Занимает 48,8 м² и расположена на земельном участке площадью 720 м². Дом состоит из подвала и первого этажа и идеально подходит для тех, кто ищет...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Дом в Любляне, Словения

172 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию современный и комфортный двухэтажный дом в престижном районе пригородной Любляны, на улице Перуцциева. Двухквартирный дом «Галевица» — это уникальное архитектурное решение, сочетающее в себе симметрию и функциональность, расположенное на равнинном солнечном участке площадью 250 м², не имеющим преград для людей с...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Дом в Радовлице, Словения

170 м² 5 3 1

Предлагается симпатичный двухэтажный дом в Радовльице, часть жилого комплекса на солнечном участке с прекрасными видами на Караванке и Юлийские Альпы. Дом расположен в восточном районе города, в спокойной жилой зоне с новыми постройками, подходящей для молодой семьи. Близость к школе, детскому саду, спортивным площадкам и магазинам делает эту...

MIRAG INVEST DOO

780 000 €

Дом в Изоле, Словения

184 м² 10 5 4

Просторный дом площадью 184,3 м² на исключительном месте в сердце Изолы, построенный в 1987 году, предлагается к продаже. Объект расположен на земельном участке площадью 298 м² и включается два этажа: первый и второй. Дом располагается рядом с центром города, окружён зеленью и тихой, ухоженной средой, и подходит как для комфортного проживания...

MIRAG INVEST DOO

268 000 €

Квартира в Копере, Словения

59 м² 2 1 1

Предлагается к продаже двухкомнатная квартира площадью 58,5 м², расположенная в районе Марковц города Копер. Квартира находится на четвёртом этаже пятиэтажного дома, построенного в 1980 году и полностью отремонтированного в 2016 году. Полностью меблированная и готова к заселению уже в мае 2026 года. Основные преимущества данного объекта...

MIRAG INVEST DOO

187 000 €

Квартира в Изоле, Словения

39 м² 2

Предлагается уютная однокомнатная дуплекс-квартира, предназначенная для ремонта, расположенная в самом центре Изолы, рядом с Большой площадью. Объект занимает третий этаж трёхэтажного здания. В квартире возможно обустройство мансарды, что открывает дополнительные возможности для проживания. Квартира имеет превосходное местоположение — всего в...

MIRAG INVEST DOO

439 000 €

Квартира в Любляне, Словения

115 м² 6 4 2

Предлагается к продаже исключительное мансардное жилье в районе Рудник, Любляна. Общая площадь составляет 115 м², что обеспечивает простор и приватность. Квартира занимает второй, частично мансардный этаж качественного трехквартирного дома, что создает условия для комфортного проживания с минимальным числом соседей. Жилье впечатляет светлыми,...

MIRAG INVEST DOO

619 000 €

Дом в Любляне, Словения

179 м² 4

Прекрасный дом с террасой площадью 179,11 м² находится в сердце района Вич в Любляне и идеально подходит для тех, кто ценит удобную транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Этот современный объект, построенный в 2024 году, сочетает в себе стильный дизайн, энергоэффективность и комфортное проживание. Уникальное сочетание динамичного...

MIRAG INVEST DOO

65 900 €

Дом в Мурска-Соботе, Словения

156 м²

Представляем вашему вниманию одноэтажный дом в живописной деревне Брездовцы, община Пуцонци. Объект расположен на просторном участке площадью 1 887 м². Дом построен в 1955 году и предлагает уютное проживание в спокойной и солнечной местности. Дом обладает рядом преимуществ: вблизи расположены детский сад и магазин, а также есть отличная...

MIRAG INVEST DOO

130 000 €

Квартира в Копере, Словения

22 м² 1

Предлагается для продажи уютная квартира-студия, расположенная в центре город Копер, во втором этаже многоэтажного дома, построенного в 1900 году. В 2019 году квартира была полностью адаптирована и обновлена. Общая площадь составляет 22 м²: жилое пространство 20 м² включает в себя общую комнату, небольшое хранилище и ванную комнату. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

885 000 €

Ферма в Ново-Место, Словения

Предлагается к продаже фермерское хозяйство в Габрнике общей площадью 190 000 м². Объект включает в себя земельные участки с лесными, луговыми, сельскохозяйственными и строительными зонами. Дом на территории был построен в 1900 году. Энергетический класс жилого здания — F (150 - 210 кВтч/м²год), что соответствует правилам энергоэффективности....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1675 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагаемый к продаже объект представляет собой комбинированное помещение общей площадью 500 м², расположенное в районе BTC на улице Леталишка цеста. Здание было построено в 1990 году и прошло качественную адаптацию в 2017 году. Участок земли составляет 326 м². Объект полностью сдан в аренду, что делает его идеальным для инвестиционных целей с...

MIRAG INVEST DOO

1 890 000 €

Кафе, ресторан в Пиране, Словения

273 м²

Ресторан на словенском побережье Адриатики Представляем вам эксклюзивную возможность приобрести ресторан, расположенный в очень оживленном месте,на первой линии.Ресторан имеет 25-летнюю традицию и пользуется большой популярностью. Ресторан площадью 272,00 м2 расположен на первом этаже, земельный участок 31 м2. Внутреннее пространство...

SLOINVEST

570 000 €

Офис в Любляне, Словения

225 м²

Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....

MIRAG INVEST DOO

517 500 €

Офис в Любляне, Словения

452 м²

Предлагается на продажу офисное помещение площадью 451,75 м², расположенное на втором этаже делового здания на улице Брнчичева в городе Любляна. Объект построен в 1985 году, с обновленной крышей в 2006 году и террасой, отремонтированной в 2021 году. Помещение входит в долевую собственность, зарегистрировано в кадастр без обременений. Офисные...

MIRAG INVEST DOO

5 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

36 575 €

Офис в Любляне, Словения

21 м²

Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 20,9 квадратных метров в бизнес-жилом комплексе «Ситула», расположенном в районе Бежиград, Зупанчичева Яма, в Любляне. Оно находится на втором подземном этаже здания, построенного в 2012 году. Архитектурные особенности помещения включают в себя оснащение электропитанием, а...

MIRAG INVEST DOO

3 368 022 €

Офис в Любляне, Словения

2406 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 2405,73 м², предназначенное для офисного использования. Объект расположен на одной из самых заметных локаций в Любляне, на улице Цеовшка в районе Шишка. Постройка возведена в 1970 году и полностью реконструирована в 2019 году. Объект располагается на первом этаже и включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предложения: zдел универсального назначения, площадью 139,4 м², предназначенный для коммерческого использования, расположен в престижном районе Залог. Объект был построен в 1995 году и включает в себя также земельный участок площадью 28 м². Расположен на первом этаже и в подвале коммерческого здания. Данный объект выполнен в стиле, который...

MIRAG INVEST DOO

870 000 €

Офис в Любляне, Словения

790 м²

Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году. Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение, предназначенное в настоящий момент для работы в качестве гастрономического заведения, в районе Бежиград, в комплексе "Бежиградские Дворы". Общая площадь объекта составляет 139,9 м², дополнительно доступно 80 м² галереи. Основной уровень распределён на 120,7 м² с кладовой в размере 19,2 м²....

MIRAG INVEST DOO

204 000 €

Офис в Любляне, Словения

204 м²

Объект представляет собой коммерческое помещение общей площадью 204 м², расположенное на втором этаже четырёхэтажного индустриально-делового здания в районе Стегне. Строительство было завершено в 1986 году, а капитальный ремонт проведён в 2005 году. Назначение помещений варьируется от образовательных и исследовательских до производственных и...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Шишка, площадью 72 м². Объект был построен в 1967 году и прошел реновацию в 2015 году, что обеспечивает его современный вид и функциональность. Помещение находится на первом этаже и располагается по адресу Целовшка 149, город Любляна. Это прекрасно поддерживаемое и полностью оборудованное...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

459 м²

Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже. Архитектурные особенности включают крупные...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

58 м²

Представляем нежилое помещение площадью 58 м², расположенное на первом этаже двухэтажного здания постройки 1920 года. Объект предназначен для торговли непродовольственными товарами и находится в строгом центре Любляны, предлагая выгодное местоположение в зоне высокой проходимости. Архитектурные особенности включают в себя обширные витринные...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагаются к продаже офисные помещения площадью 260 м², расположенные в районе Шишка, в бизнес-зоне Стегне. Здание было построено в 1980 году и полностью обновлено в 2020 году. Офисы занимают третий этаж трёхэтажного здания, и оттуда открывается впечатляющий вид на Камнические Альпы. Благодаря наличию долгосрочных арендаторов данный объект...

MIRAG INVEST DOO

44 380 €

Офис в Любляне, Словения

32 м²

Объект предназначен для использования в качестве склада или для других спокойных видов деятельности, площадью 31,7 м², находится на уровне полуподвала (K/2K) в районе Бежиград, Любляна. Он был построен в 1972 году и полностью отремонтирован в 2024 году. Этот недавно обновлённый и аккуратный подвал предоставляет идеальные условия для хранения,...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году. Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Офис в Любляне, Словения

801 м²

Предлагается к продаже туристический комплекс, расположенный в районе Брезье при Липоглаву, который включает в себя гостиную и номера для временного проживания. Объект площадью 800,7 м² построен в 1995 году на земельном участке 1.306 м² и полностью оборудован для ведения гостиничного бизнеса. Архитектурно комплекс включает в себя три этажа:...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже просторное и функциональное коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Мосте в Любляне, неподалеку от торгового центра. Объект состоит из двух уровней — первого этажа и подвала коммерческого здания, построенного в 1995 году. Отличное местоположение рядом с гипермаркетом Spar и ключевой инфраструктурой...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 218 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru