Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

300 000 €

Квартира в Копере, Словения

58 м² 3 2 1

Продается уютная и функциональная квартира площадью 57,9 м² в центре Копера, в самом сердце старого города. Расположенная в первом этаже прекрасно сохранившегося здания 1800 года постройки, квартира предлагает грамотно спланированные пространства и обилие естественного света. Вход ведет в центральное жилое помещение, где соединены гостиная и...

MIRAG INVEST DOO

405 000 €

Квартира в Любляне, Словения

87 м² 3 2 1

Современная трехкомнатная квартира с гаражом в престижном районе Долги Мост, Любляна. Полностью обновлена в 2015 году и готова к заселению. Общая площадь составляет 86,7 м², включая два просторных балкона с общей площадью 12 м². Основные преимущества квартиры: Современный дизайн и полная меблировка с использованием высококачественных...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Ферма в Жалеце, Словения

Предлагается к продаже сельскохозяйственный объект площадью 175.662 м², расположенный в живописной местности над Преболдом. Участок преимущественно занят лесом (121.244 м²), также имеются сельскохозяйственные земли (51.561 м²) и территория под застройку (3.487 м²). На территории расположены старая усадьба, нуждающаяся в капитальном ремонте,...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Словенска-Бистрице, Словения

76 м²

Предлагается к продаже на участке размером 1.194 м² в спокойной деревне Лушечка, недвижимость которая открывает большой потенциал для обновления и создания уютного загородного дома. Состоит из дома площадью 76,1 м², построенного в 1930 году, и двух дополнительных строений, каждое из которых добавляет полезную ценность предложению. Дом требует...

MIRAG INVEST DOO

358 500 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м² 2

Предлагается двухкомнатная квартира в районе Надгорица, площадью 66,7 м², расположенная на первом этаже двухэтажного новостроя. Ожидается, что объект будет готов к заселению в октябре 2025 года. Проектирование и строительство выполнены с применением качественных материалов, с высокой степенью термоизоляции, что позволяет отнести здание к...

MIRAG INVEST DOO

1 298 000 €

Квартира в Любляне, Словения

133 м² 5 3 2

Предлагается современная пятикомнатная квартира в самом сердце Любляны площадью 132,7 м², расположенная на 9 этаже нового комплекса. Элитное жилье поражает инновационной архитектурной концепцией и изысканным интерьером. Большие панорамные окна открывают живописные виды на Люблянский замок и город. Квартира оснащена умной системой управления,...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Квартира в Копере, Словения

107 м² 3 2 2

На живописной и тихой возвышенности над Изолой, в деревушке Малия, продаётся светлая и просторная квартира в трёхэтажном доме. Построенная в 2004 году, она предлагает 106,9 м² общей площади и впечатляющие виды на море и окружающую природу. До берега моря всего 5 км . Жилье оснащено множеством удобств, включая собственное парковочное место,...

MIRAG INVEST DOO

269 000 €

Квартира в Любляне, Словения

41 м² 2 1 1

Продается полностью обновленная просторная квартира площадью 41,11 м², расположенная на улице Полеева, Любляна в центре города. Квартира, изначально построенная в 1800 году, была тщательно адаптирована в 2025 году и расположена на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома. Просторная и светлая комната, объединенная с дневной зоной,...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Дом в Портороже, Словения

279 м² 8 8 5

Представляю вашему вниманию исключительную возможность приобрести старинную виллу в сердце Порторожа. Этот просторный одноэтажный дом, построенный в 1913 году, расположен в живописном районе города, неподалеку от моря. Общая площадь дома составляет 279 м², а участок достигает 661 м². Дом идеально подходит для большой семьи или деловых людей,...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Пиране, Словения

67 м² 2 1 1

Предлагаем вашему вниманию очаровательный двухэтажный дуплекс, расположенный в историческом центре Пирана, на улице Альма Вивода, всего в 300 метрах от солнечного побережья . Общая площадь объекта составляет 67 м², а его оформление выполнено в современном стиле благодаря обновлению, проведенному в 2015 году. На первом этаже располагается кухня...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Дом в Любляне, Словения

226 м² 4 3 2

Предлагается просторный семейный дом с террасой площадью 226,2 м² на престижной локации в Лубляна - местечко Вич. Построенный в 1995 году и обновленный в 2023 году, дом расположен на участке размером 348 м², ориентирован на юг, что обеспечивает обилие естественного света в жилых помещениях. Этот дом сочетает в себе функциональность и комфорт,...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Дом в Любляне, Словения

307 м² 10 5 3

Предлагается к продаже великолепно обновлённый одноэтажный дом площадью 307 м², расположенный в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1967 году, дом был полностью реконструирован в 2008 году и располагается на участке площадью 496 м². Основной дом дополнен отдельной пристройкой, в которую можно организовать различные виды коммерческой...

MIRAG INVEST DOO

599 900 €

Дом в Любляне, Словения

183 м² 5 2

На продажу предлагается новый дом с террасой в районе Вич, Любляна, площадью 183,49 м² на участке 152,02 м². Дом расположен на тихой улице, что позволяет насладиться уютом и спокойствием, оставаясь в близости от городской инфраструктуры. Южное расположение обеспечивает отличное естественное освещение, а соседство с природой — комфортный отдых на...

MIRAG INVEST DOO

500 000 €

Дом в Словении

525 м²

Прекрасный семейный дом, где сочетаются уют и тепло домашнего очага! Роскошный дом, величественно возвышающийся на благоустроенном участке площадью2.142 м².. Усадьба сочетает в себе безупречную архитектуру, престижные детали и очарование сельской тишины, предлагая при этом близость к соседним сельским и городским центрам. Мы представляем вам...

SLOINVEST

790 000 €

Дом в Любляне, Словения

645 м² 12 6 4

Просторный многофункциональный дом площадью 644,7 м², построенный в 1930 году и модернизированный в 1992 году, располагается на земельном участке 680 м² в районе Вижмарье . Объект состоит из подвала, первого этажа и мансарды, предлагая разнообразие жилых и хозяйственных возможностей . Становяно-хозяйственный объект занимает выгодное...

MIRAG INVEST DOO

339 967 €

Квартира в Любляне, Словения

75 м² 2

Представляем вашему вниманию современную двухкомнатную новостройку, расположенную в районе Бежиград в Любляне. С общей площадью 74,87 м², этот светлый и функциональный туристический апартамент идеально подходит для инвестиции. Этажность: 1 из 7 Общая площадь: 74,87 м² Жилая площадь: 60,59 м² Лоджия: 4,8 м² Балкон: 5,85 м² Кладовая:...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Квартира в Любляне, Словения

58 м² 4 4 1

Великолепная возможность приобрести просторное, полностью оборудованное трехкомнатное жилье в самом центре Любляны на улице Решльева. Это уникальное предложение предоставляет все условия для комфортного проживания либо для доходного аренда, поскольку помещение было оптимально переоборудовано под нужды нескольких арендаторов. Здание,...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Пиране, Словения

67 м² 3 2 1

Предлагается к продаже уютная трёхкомнатная квартира площадью 67 м² в историческом центре Пирана, всего в шаге от площади Рока. Квартира расположена на третьем этаже многоэтажного дома, построенного в 1900 году и отреставрированного в 1980 году. Квартира предлагает просторное и светлое жилое пространство, идеально подходящее как для...

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Дом в Любляне, Словения

392 м² 9

Продается уникальный двухэтажный дом в районе Брод, Любляна. Дом площадью 392,1 м² был построен в 1972 году и обновлен в 2025 году. На земельном участке размером 437 м² расположены два независимых жилых помещения с общими хозяйственными площадями. Дом имеет стратегическое положение: в районе тихой и востребованной локации, вдали от суеты, с...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Дом в Комене, Словения

750 м² 6

В сердце региона Крас, рядом с морем и недалеко от итальянской границы, располагается уникальная каменная вила 1858 года постройки. Объект площадью 750 м² окружён участком в 1500 м². Эта консервативно отреставрированная усадьба с душой и элегантностью предлагает редкую возможность для ценителей аутентичности и высокого качества жизни....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1679 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

575 000 €

Офис в Любляне, Словения

177 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в центре города общей площадью 177 м², построенное в 2000 году. Это идеальное пространство для спокойных офисных операций, включающее пять небольших офисов и конференц-зал. Помещение частично обставлено и предлагает дополнительные удобства в виде собственной кухни и раздельных женских и мужских...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Представляем вашему вниманию недвижимость для коммерческого использования, расположенную в районе Залог, площадью 139,4 м². Объект был построен в 1995 году и занимает первый этаж здания, включая подвальное пространство. Архитектурно объект отличается наличием четырех отдельных входов/выходов, что обеспечивает возможности для различных...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Магазин в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

3 000 €

Офис в Любляне, Словения

3000 м²

Объект предназначен для использования в качестве офисного помещения площадью 3.000 м². Это новостройка, завершение строительства которой запланировано на 2027 год. Объект расположен в одном из самых престижных районов с великолепной транспортной доступностью, на пересечении Брынчичевой улицы и Штайерской дороги, что обеспечивает высокий уровень...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Предлагается к продаже офисная недвижимость в районе Нове Ярше, с площадью 367,02 м², построенная в 1977 году. Объект расположен на первом этаже делового здания Приморье по адресу бригада Градникова 11, Любляна. Ключевая архитектурная особенность данного объекта заключается в разделении этажа на два функциональных блока — левый и правый,...

MIRAG INVEST DOO

493 000 €

Офис в Любляне, Словения

215 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже комбинированное коммерческое помещение в районе Стегне, Любляна. Общая площадь объекта составляет 445 м². Недвижимость была построена в 1981 году и прошла реконструкцию в 2011 году. Она расположена на трех уровнях: цокольный, первый и второй этажи. Объект включает офисные помещения, жилую часть и складское пространство....

MIRAG INVEST DOO

388 000 €

Офис в Любляне, Словения

136 м²

Предлагается к продаже современное коммерческое помещение в районе Вич, город Любляна. Объект площадью 135,6 м² был изначально построен в 1989 году и полностью адаптирован в 2025 году, что делает его идеальным для инвестиций или как бизнес-возможность. Энергетический класс помещения: D (60 - 105 кВтч/м² в год). Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Офис в Любляне, Словения

1041 м²

Предлагается к продаже коммерческое здание в районе Томацево, Любляна — Бежиград. Объект представляет собой самостоятельное строение общей площадью 1041 м² на земельном участке размером 2326 м². Строение было возведено в 2022 году и включает в себя подвальное помещение (К), первый этаж (П) и мансарду (М). Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены. Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

487 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 486,7 м², располагающееся на втором этаже бизнес-центра "Металка", находящегося в самом центре Любляны. Объект был построен в 1963 году и представляет собой завершенную единицу этажа. В помещении обустроены несколько офисов, конференц-зал, небольшая кухня, а также раздельные санузлы для...

MIRAG INVEST DOO

517 500 €

Офис в Любляне, Словения

452 м²

Предлагается на продажу офисное помещение площадью 451,75 м², расположенное на втором этаже делового здания на улице Брнчичева в городе Любляна. Объект построен в 1985 году, с обновленной крышей в 2006 году и террасой, отремонтированной в 2021 году. Помещение входит в долевую собственность, зарегистрировано в кадастр без обременений. Офисные...

MIRAG INVEST DOO

1 890 000 €

Кафе, ресторан в Пиране, Словения

273 м²

Ресторан на словенском побережье Адриатики Представляем вам эксклюзивную возможность приобрести ресторан, расположенный в очень оживленном месте,на первой линии.Ресторан имеет 25-летнюю традицию и пользуется большой популярностью. Ресторан площадью 272,00 м2 расположен на первом этаже, земельный участок 31 м2. Внутреннее пространство...

SLOINVEST

700 000 €

Офис в Любляне, Словения

98 м²

Представляем вашему вниманию уникальное предложение — коммерческое помещение многоцелевого назначения в самом сердце Любляны, площадью 98 м². Объект расположен в высоком цокольном этаже здания, построенного в 1800 году и вновь адаптированного в 2020 году, что обеспечивает ему статус исторического, но современно обновленного пространства....

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Офис в Любляне, Словения

225 м²

Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для офисного использования, общей площадью 260 м². Объект расположен в деловой зоне районa Стегне, в Згорней Шишке. Строительство было завершено в 1980 году, а полная реконструкция проведена в 2020 году. Помещение находится на третьем этаже трехэтажного здания. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Офис в Любляне, Словения

404 м²

Предлагается для продажи объект недвижимости в районе Нове Ярше, состоящий из коммерческих помещений общей площадью 404 м². Объект построен в 1952 году и расположен по адресу Средишка улица 4, Любляна. Данный объект продается в текущем состоянии и нуждается в обновлении. Архитектурные особенности заключаются в том, что коммерческое помещение...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Офис в Любляне, Словения

34 м²

Предлагается для продажи непродовольственный магазин площадью 33,5 м², расположенный в центре Любляны. Объект был построен в 1974 году и в настоящее время активно функционирует, специализируясь на продаже текстильных изделий. Эта торговая площадь находится в подвальном уровне в составе разнообразных магазинов, что обеспечивает высокую...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Офис в Любляне, Словения

66 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для открытия нежилого магазина, расположенное на первом этаже двухэтажного здания в развитом и легко доступном районе Мосте-Полье, в новом районе Фужине. Построенное в 1985 году, это помещение площадью 65,9 м², обеспечивает функциональное пространство для настройки под нужды будущего...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

76 м²

Предлагается к продаже ресторанное помещение с высоким инвестиционным потенциалом в центре Любляны, площадью 76 м², построенное в 1883 году и расположенное на первом этаже. Благодаря своему местоположению в оживленном районе, данный объект обладает значительным коммерческим потенциалом. Архитектурные особенности данного помещения включают шанк...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 227 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru