Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

1 452 412 €

Квартира в Любляне, Словения

158 м² 3 1 1

Представляем элегантные апартаменты в недавно построенном комплексе Palais Schellenburg в центре Любляны. Это изысканная двухкомнатная квартира на пятом этаже, сочетающая в себе классический дизайн, высококачественные материалы и непревзойденный комфорт проживания. Апартаменты имеют продуманную планировку, обеспечивая идеальное пространство...

MIRAG INVEST DOO

369 600 €

Квартира в Копере, Словения

166 м² 3 2 1

Предлагается к продаже просторная и светлая квартира площадью 166,4 м², расположенная в районе Шалара. Квартира занимает половину второго этажа и может быть перепланирована в жилье с тремя спальнями. В текущей конфигурации она включает две спальни, одну ванную комнату и обширное открытое пространство, объединяющее гостиную, кухню и столовую....

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Дом в Копере, Словения

250 м² 1 1

Предлагается на продажу двухэтажный дом в живописном районе Чепки на побережье, площадью 250 кв.м, расположенный на участке 500 кв.м. Дом был полностью обновлён в 2000 и 2003 годах, включая замену бетонных плит и установку новой крыши. Здание разделено на два отдельных блока по 125 кв.м каждой, с самостоятельными входами и счётчиками для воды и...

MIRAG INVEST DOO

475 000 €

Квартира в Любляне, Словения

80 м² 3 2 1

Продается современная элегантная квартира, расположенная в сердце живописного района Трново в Любляне. Это 2,5-комнатное жилье площадью 80 м² сочетает в себе изысканный дизайн и вечную функциональность. Квартира находится в знаковом комплексе "Трновские ворота", обеспечивая баланс между городской суетой и уютом зеленого частного атриума с...

MIRAG INVEST DOO

510 000 €

Квартира в Любляне, Словения

90 м² 3 2 1

Предлагается к продаже светлая и уютная трёхкомнатная квартира, расположенная в районе Льбляны - Шишка. Жилая площадь составляет 90,2 м², дом был построен в 2001 году, и находится на первом этаже из двух. Имущество предлагает комфорт и качество в приятной и функциональной обстановке. Среди главных преимуществ — просторная терраса площадью 7,7...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Ново-Место, Словения

113 м² 2 1

Продаётся старинный дом в живописном месте рядом с рекой Крка, площадью 112,8 м², на участке 1.187 м² в поселении Яма принять Дворе. Этот уютный дом нуждается в полной реконструкции или сносе для постройки нового жилья. На участке также есть полностью восстановленный отдельный объект – гараж, находящийся в отличном состоянии. Гараж состоит из...

MIRAG INVEST DOO

419 000 €

Квартира в Любляне, Словения

61 м² 2 1 1

На продажу предлагается изысканная двухкомнатная квартира в жилом комплексе Ситула, расположенном в Любане. Апартаменты на пятом этаже сдают в эксплуатацию с 2012 года и радушно встречают жителей отличной планировкой. Общая площадь квартиры составляет 61,12 м², включая просторный балкон площадью 9,07 м², из которого открывается приятный вид на...

MIRAG INVEST DOO

589 800 €

Квартира в Изоле, Словения

332 м² 4 3 1

Представляем на продажу новое современное трёхкомнатное пространство в престижном и спокойном районе Изола. Апартамент находится на первом этаже трёхэтажного здания, отличающегося уникальной архитектурой и продуманным дизайном. Идеальный для семей и тех, кто ценит комфорт и качество жизни. Из апартамента есть прямой выход на собственный...

MIRAG INVEST DOO

2 200 000 €

Дом в Бледе, Словения

815 м²

Дом с большим участком земли недалеко от жемчужины Словении-озеро Блед. Отдельно стоящий дом в 800 метрах от всемирно известного озера Блед у подножья Альп. Земельный участок около 1,2 Га - луга, сады, пруд и лес. На участки два дома суммарной площади 872 м2. Жилой дом : первый этаж 131 м2, второй-282 м2, мансарда 115 м2, гараж 50 м2....

SLOINVEST

952 000 €

Дом в Изоле, Словения

234 м² 5

Предлагается на продажу великолепный двухэтажный дом в городе Изола, район Ягодье, на живописной местности всего в 500 метрах от моря. Построенный в 1990 году, дом был полностью обновлён в 2020 году с использованием высококачественной техники и мебели. На участке площадью 483 м² обустроены крытая парковка, терминал для зарядки электромобилей,...

MIRAG INVEST DOO

760 000 €

Квартира в Любляне, Словения

118 м² 3 2 1

Предлагаем трехкомнатную квартиру площадью 117,5 м² в самом сердце Любляны. История здания, возведенного в 1775 году, гармонично сочетается с современными удобствами благодаря полной реновации, проведенной в 2015 году. Квартира располагается на втором этаже впечатляющего старинного дома и соседствует с площадью Прешерна, предлагая...

MIRAG INVEST DOO

2 780 000 €

Дом в Изоле, Словения

290 м² 4

Предлагается уникальный одноэтажный дом в Ягодье, общей площадью 290 м², расположенный на участке 1548 м² на Словенском побережье. Построен в 1992 году и полностью обновлён в 2019 году. Эксклюзивное расположение — рядом с яхтенной гаванью Изола и обустроенным пляжем. В доме четыре отдельных апартамента, каждый со своим входом и собственным...

MIRAG INVEST DOO

470 000 €

Квартира в Любляне, Словения

149 м² 4 2 1

Предлагается просторная четырехкомнатная квартира в районе Долги Мост. Жилая площадь — 90 м² и включает в себя светлую и солнечную террасу площадью 18 м², а также кладовую размером 4 м². Удобное расположение на втором этаже двухэтажного дома, построенного в 2001 году. Основные преимущества включают три собственных парковочных места в подземном...

MIRAG INVEST DOO

1 360 000 €

Дом в Любляне, Словения

378 м² 7 4 3

Предлагается к продаже просторный и тщательно ухоженный одноэтажный дом в престижном районе Чернуче, окружённый зеленью и природой . Построенный в 1999 году и обновленный в 2023 году, этот дом предлагает идеальное сочетание комфорта, элегантности и домашнего уюта. Площадь участка составляет 786 м², что обеспечивает полную приватность и...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Любляне, Словения

61 м² 2 1 1

Просторная двухкомнатная квартира площадью 61,2 м² находится в спокойном районе Любляны — Виць, всего в километре от центра. Квартира расположена на втором этаже девятиэтажного дома, построенного в 1986 году, с лифтом, что делает её удобной для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Основные преимущества включают близость ко всей...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Квартира в Пиране, Словения

56 м² 2

Предлагается к продаже двухкомнатная квартира, расположенная в историческом центре Пирана, всего в 60 метрах от моря. Квартира находится на втором этаже трёхэтажного дома, построенного в 1900 году и адаптированного в 1989 году. Общая площадь составляет 55,5 м². Квартира включает два основных блока: в первом блоке расположены обновлённая ванная...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Дом в Радовлице, Словения

630 м² 24 10 5

Представляем вашему вниманию многофункциональный объект недвижимости в Чрнивце, расположенный на окраине нового жилого района с близостью к деревне Брезье, известной своими паломническими туристами. Недвижимость, построенная в 1980 году и адаптированная в 2008 году, состоит из многоэтажного комплекса с жилым и коммерческим пространством. Эта...

MIRAG INVEST DOO

486 585 €

Квартира в Любляне, Словения

119 м² 3

Предлагается к приобретению современная трехкомнатная квартира в районе Черная Вась, в резиденции Модра, с общей площадью 119,1 м². Объект новостройки 2024 года, расположен на втором из двух этажей, ориентация окон на северо-восток, юг и юго-запад. Район Модра резиденция идеально подходит как для пожилых людей, так и для семей, ценящих...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Дом в Сежане, Словения

255 м² 7 4 2

На продажу выставлен просторный, светлый и уникально спроектированный дом, расположенный на красивой и спокойной локации на окраине поселка Марковщина. Общая площадь составляет 255 м², а земельный участок - 1227 м². Это самостоятельный дом, построенный в 1996 году, который идеально подходит для больших семей и тех, кто желает заниматься...

MIRAG INVEST DOO

1 078 000 €

Квартира в Портороже, Словения

112 м² 3 2 2

В продаже предлагается трёхкомнатная квартира с общей площадью 111,5 м² в эксклюзивной резиденции, расположенной в спокойном и благоустроенном районе Сеча, вблизи Люцийи, Порторож. Объект находится на втором этаже здания с тремя этажами, что обеспечивает живописный вид на море и зелёные просторы. Эта новостройка, основательно обновлённая в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1547 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 367,2 м², расположенное на первом из двух этажей здания, возведенного в 1960 году. Объект находится в районе Бежиград, Любляна. Здание, в котором расположены офисы, отличается надежной архитектурой времен середины XX века. К нему прилегает участок земли площадью 2.416 м², находящийся в долевой...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Магазин в Севнице, Словения

530 м²

Готовый бизнес

Мы представляем торговое помещение на первом этаже с складскими и вспомогательными помещениями в подвале и мезонине, общей площадью 529,58 м², с долей в праве собственности на земельный участок у здания. Помещения сданы в долгосрочную аренду. Для получения более подробной информации по аренде недвижимости необходимо подписать Соглашение о...

FUTURE REAL ESTATE

570 000 €

Офис в Любляне, Словения

225 м²

Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

133 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 133 м², расположенное на первом этаже в историческом здании, построенном в 1898 году на улице Римская, в центре Любляны. Помещение обладает уникальным архитектурным стилем с высокими потолками, что подчеркивает его просторность и элегантность. Прекрасная возможность для создания эксклюзивного...

MIRAG INVEST DOO

252 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Объект: Площадь в 90 м², используемая в качестве склада, расположена в районе Бежиград, Любляна. Постройка завершена в 1977 году, капитальный ремонт проведён в 2022 году. Объект располагается на первом этаже. По архитектурной части объект представляет собой монтажное помещение. В результате последнего капитального ремонта обновлены крыша, полы...

MIRAG INVEST DOO

5 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

410 000 €

Офис в Любляне, Словения

113 м²

Объект недвижимости представляет собой помещение для коммерческой деятельности, расположенное в районе Нижняя Шишка в Любляне. Общая площадь объекта составляет 113,2 м², из которых 105 м² отведено под коммерческую площадь, а 8,2 м² — под нераспределенную площадь. Коммерческое помещение было построено в 2004 году и расположено на первом этаже (из...

MIRAG INVEST DOO

808 888 €

Офис в Любляне, Словения

295 м²

Предлагаем к продаже объект недвижимости коммерческого назначения площадью 294,95 м², расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград". Строительство объекта завершится в 2025 году. Объект находится на первом из девяти возможных этажей. Объект станет часть нового жилого района, который заменяет старую Бежиградскую типографию и...

MIRAG INVEST DOO

120 000 €

Офис в Любляне, Словения

52 м²

Рассматриваемая недвижимость — это офис площадью 52,2 м², расположенный на втором этаже из двух в бизнес-центре «Груда» на Тржашка 132 в районе Вич, Любляна. Офис был построен в 1981 году и готов к эксплуатации. Архитектурно офисное помещение разделено стеклянной стеной на две отдельные зоны, что создает отличные условия для эффективной...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Офис в Любляне, Словения

66 м²

На рассмотрении предлагается коммерческое помещение, расположенное в районе Нове Фужине в Любляне, площадью 65,9 м², предназначенное для использования в качестве магазина непродовольственных товаров. Недвижимость построена в 1985 году и находится на первом этаже двухэтажного здания. Архитектурно объект представляет собой часть коммерческой...

MIRAG INVEST DOO

1 470 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Объект недвижимости представляет собой производственное помещение площадью 1.500 м², расположенное на первом этаже делового здания в районе Стегне, Любляна. В настоящее время оно используется в качестве производственной площади со складскими помещениями и обустроенными офисами. Возможна перепланировка в современные офисы с открытой планировкой...

MIRAG INVEST DOO

3 950 000 €

Отель, гостиница в Краньской Горе, Словения

670 м²

Новый апарт-отель на популярном горнолыжном курорте. Апарт -отельнаходится в тихом месте на Краньской горе, всего в 500 м от центра и горнолыжных склонов. Отель полностью оборудован на уровне 4 звезд. В жилом доме 8 роскошных апартаментов, 2 из них находятся на первом этаже и имеют атриум. Остальные номера имеют крытые террасы. Здание...

SLOINVEST

3 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

437 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 437 м², расположенное в центре Любляны. Построено в 1975 году и полностью реконструировано в 2020 году. Объект включает в себя два уровня: цокольный этаж и первый этаж в бизнес-жилом здании. Архитектурные особенности: помещение имеет витринные окна и самостоятельный вход с улицы, что...

MIRAG INVEST DOO

420 400 €

Офис в Любляне, Словения

152 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 151,8 м² в районе Нове Ярше. Объект расположен на третьем этаже современного бизнес-центра Антаро, построенного в 2004 году и обновленного в 2015 году. Помещение доступно для передачи с 1 декабря и снабжено тремя парковочными местами в подземном гараже. Здание Антаро, расположенное на улице...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Офис в Любляне, Словения

65 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

74 м²

Объект недвижимости представляет собой гостиничный локаль общей площадью 74 м², расположенный на первом этаже здания, построенного в 1883 году, в центре столицы Словении — Любляны. Помещение предназначено для организации бизнеса в сфере гостеприимства и полным образом готово к эксплуатации. Архитектурные особенности объекта включают наличие...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

1045 м²

Предлагается к продаже уникальный многофункциональный объект, расположенный в районе Поле, Любляна, общей площадью 1 044,6 м². Построенное в 1910 году, здание было частично отреставрировано в 2021 году. Оно находится на участке площадью 1 718 м² и представляет собой превосходную деловую возможность для разнообразных применений, включая...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году. Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...

MIRAG INVEST DOO

24 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

7000 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости площадью 7,000 м², предназначенный для использования в качестве офисных или сервисных помещений. Новый проект будет построен к 2028 году на перекрёстке улиц Брнчичева и Штайерская дорога в районе Чернуче. Благодаря своему местоположению, объект обладает высокой транспортной...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 207 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru