Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

280 000 €

Квартира в Любляне, Словения

93 м²

Предлагается к покупке просторная четырехкомнатная квартира в районе Верхний Кашель, Любляна, в окружении зелени. Это идеальный вариант для семей, благодаря трем отдельным спальням и двум ванным комнатам. Квартира площадью 93 м² находится на первом этаже четырехэтажного дома и включает три спальни, кухню, совмещенную с обеденной зоной и...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Дом в Портороже, Словения

180 м²

Предлагается к продаже изысканное жилье в живописном районе Порторож, в верхней части двухэтажного дома площадью 180 кв.м. Построенная в 1913 году, эта вилла была обновлена в 2018 году, что придало ей современный вид, сохранив при этом историческое очарование. Расположена всего в 100 метрах от моря, эта недвижимость идеально подходит для...

MIRAG INVEST DOO

562 000 €

Квартира в Любляне, Словения

76 м²

Вниманию заинтересованных лиц представляется 3,5-комнатная квартира площадью 75,8 м², расположенная в районе Бежиград в Любляне. Этот объект недвижимости, построенный в 2002 году и обновленный в 2015 году, предлагает комфортное и функциональное проживание. Квартира находится на четвертом этаже из десяти и обладает частично застекленным балконом...

MIRAG INVEST DOO

2 000 000 €

Квартира в Любляне, Словения

243 м²

Предлагаем уникальное пятикомнатное и более просторное жилье в центре Любляны, которое редко появляется на рынке недвижимости. ️ Здание, построенное в 1861 году, было капитально обновлено в 2010 году, подчеркнув архитектурное наследие с высокими потолками и впечатляющими деталями. Красивая резиденция занимает весь второй этаж здания и обладает...

MIRAG INVEST DOO

394 000 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается на продажу просторная трехкомнатная квартира площадью 66,72 м² в новом жилом комплексе в тихом и зеленом районе Дравле, на улице Слосарева. Этот современный жилой комплекс составляет 71 тщательно спланированное жилье, которые отличает продуманная планировка помещений, обеспечивающая максимальную эффективность использования площади....

MIRAG INVEST DOO

219 000 €

Квартира в Любляне, Словения

65 м²

Предлагается уникальная инвестиционная возможность в районе Штепаниско насеље. Помещение площадью 67,40 м2, расположенное на полуцокольном этаже здания 1944 года, может быть превращено в комфортабельное жильё, например, в трёхкомнатную квартиру. Отличная локация в тихом и благоустроенном районе соответствует высокому спросу на арендуемую...

MIRAG INVEST DOO

558 297 €

Квартира в Любляне, Словения

93 м²

Предлагаем вашему вниманию новое 3-комнатное жилье в перспективном жилом комплексе Девана Парк II, расположенном на склоне холма Головец, в одном из самых востребованных районов центра Любляны. Квартира площадью 92,94 м² готова к заселению уже сейчас. Преимущество жизни в Девана Парк II сочетает городские удобства и близость к природе. Большие...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Дом в Бледе, Словения

309 м²

Предлагается к продаже просторный старинный двухэтажный дом в Бодешче, Гореньска. Постройка 1874 года, с частичной адаптацией в 1950 году, находится на земельном участке площадью 628 м². Дом общей площадью 308,7 м² включает в себя жилую часть размером 93,4 м². Имеется незавершенное подлежащее площадью 180,5 м² и балкон с видом на окружающую...

MIRAG INVEST DOO

839 000 €

Дом в Пиране, Словения

140 м²

Предлагается к продаже дом с террасой, расположенный в центре Пирана, на знаменитой площади Тартини. Этот прекрасно обновлённый объект предлагает уникальную инвестиционную возможность в одном из популярных туристических мест на словенском побережье ️. Дом полностью адаптирован в 2023 году и преобразован в четыре отдельных апартамента. Каждый...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Дом в Пиране, Словения

184 м²

Предлагаем вашему вниманию уникальную вставную террасу в самом сердце города Пиран, Словения. Этот замечательный дом был построен в 1850 году и полностью обновлен в 2020 году. Расположен всего в одной минуте ходьбы от береговой линии Пунта, что делает его идеальным местом для отдыха и наслаждения всеми прелестями средиземноморского климата. В...

MIRAG INVEST DOO

278 000 €

Дом в Бледе, Словения

257 м²

В уютном и спокойном районе Речица, всего в 2 км от знаменитого Бледского озера, предлагается часть двухэтажного дома, построенная в 1972 году. Общая площадь объекта составляет 257 м², а площадь земельного участка — 522 м². Это отличное место для жизни, с удобным доступом к северной объездной дороге Бледа и железнодорожной станции Блед-озеро....

MIRAG INVEST DOO

985 268 €

Квартира в Любляне, Словения

117 м²

Предлагается к продаже современная и просторная трёхкомнатная квартира в новом жилом комплексе "Резиденция Рожная долина", расположенная на окраине района Рожная Долина. Квартира расположена на первом этаже и характеризуется продуманной планировкой, высококачественными материалами и комфортом, отвечающим современным требованиям. Квартира под...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Дом в Анкаране, Словения

200 м²

Предлагается к продаже уникальный двухэтажный дом в регионе Копер, на пути к Анкарану. Общая площадь – 200 м², с обновлением в 2021 году. Участок площадью 550 м² предлагает великолепный вид на море и окружен зелеными насаждениями. Дом, изначально построенный в 1890 году, был полностью реконструирован в 2021 году и теперь состоит из 5 отдельных...

MIRAG INVEST DOO

795 000 €

Дом в Пиране, Словения

134 м²

Предлагается к продаже старинный двухэтажный дом в одном из самых востребованных районов Порторожа, в Луции. Этот дом, построенный в 1920 году и обновленный в 2005 году, предлагает комфортное проживание или выгодную инвестицию. Благодаря своему расположению, дом находится в непосредственной близости от моря и всех ключевых городских...

MIRAG INVEST DOO

336 000 €

Квартира в Любляне, Словения

90 м²

Предлагается к продаже светлая трехкомнатная квартира в районе Рожна-Долина, расположенная в историческом многоквартирном доме. Квартира занимает мансардный этаж и обладает общей площадью 89,9 м². Благодаря функциональной планировке, квартира предлагает комфортное пространство для проживания. Светлая гостиная объединена с кухней и столовой,...

MIRAG INVEST DOO

243 000 €

Квартира в Любляне, Словения

66 м²

Представляем вашему вниманию светлую и уютную двухкомнатную квартиру в историческом доме на Повшетовой улице в районе Мосте, Любляна. Помещение, площадью 65,75 м², расположено на первом этаже здания, построенного в 1890 году и полностью обновленного в 2008 году. Квартира привлекает своей обустроенной территорией и органичным расположением. Это...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Квартира в Любляне, Словения

93 м²

Предлагается к продаже современная трехкомнатная квартира общей площадью 92,9 м², расположенная в районе Верхнее Шишка. Это жилье находится во втором этаже второй секции жилого здания, возведенного в 2009 году. Основное преимущество квартиры - удачное юго-восточное расположение, обеспечивающее вид на внутреннюю игровые площадки. Необходимо...

MIRAG INVEST DOO

275 000 €

Квартира в Любляне, Словения

61 м²

Предлагается к продаже просторная двухкомнатная квартира на красивой и тихой улице Приштинская, расположенная в районе Штепаньско населье, площадью 61,1 м². Обновлённое в 2015 году жильё находится на третьем этаже четырехэтажного дома без лифта. Основные преимущества этой квартиры — её продуманный план и уютная обстановка. Из просторной...

MIRAG INVEST DOO

125 000 €

Дом в Жировнице, Словения

164 м²

Предлагаем вашему вниманию уютный дом в идиллической деревушке Студенчице, расположенной между Лесками и Жировницей. Этот деревенский дом, чьи корни уходят в начало XIX века, заботливо сохранен и модернизирован, чтобы соответствовать современным стандартам комфорта. Площадь дома составляет 164 м², он находится на земельном участке в 271 м² и...

MIRAG INVEST DOO

797 615 €

Дом в Пиране, Словения

225 м²

Предлагаем вашему вниманию двухэтажный дом в районе Хрватини, Словения. Это новое строение 2015 года занимает пространство 224,95 м² на участке площадью 510 м², находящемся всего в 2 км от побережья и с удивительным видом на Триестский залив. Дом выполнен до четвертой строительной фазы и полностью оснащен всеми необходимыми коммуникациями....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 990 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

2 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения

1329 м²

Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. Торговый центр с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г., но уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено. Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные договора на 5+5 лет и более....

SLOINVEST

1 660 000 €

Коммерческая недвижимость в Кочевье, Словения

1261 м²

Торговая площадь, сданная в аренду. YIELD 7 % . Полностью обновленноев 2017году отдельное здание водном из городов центральной Словении районного значения с населением более 7000 чел, известного своими промышленными предприятиями. Открытаяпарковка для посетителей магазина. "Якорные" арендаторы - международные ( европейские...

SLOINVEST

450 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

545 м² 4% в год

Готовый бизнес

Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе. Ключевые преимущества: Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей Долгосрочный договор аренды — действует до...

FUTURE REAL ESTATE

320 000 €

Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения

150 м²

Ресторан в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Ресторан площадью 139,80 м2 с отдельным входом, на а первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице.В непосредственной близости находятся деловые и жилые здания, автобусные остановки, отделения различных банков, отели и т. д.. До центра Любляны...

SLOINVEST

7 000 000 €

Инвестиционный проект в Литие, Словения

2804 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит 3% Готовый бизнес

Уникальная инвестиционная возможность в Словении! Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью! Ключевые преимущества: Стратегическое расположение в единой торговой зоне города Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK Полная заполняемость...

FUTURE REAL ESTATE

5 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

650 000 €

Магазин в Севнице, Словения

530 м²

Готовый бизнес

Мы представляем торговое помещение на первом этаже с складскими и вспомогательными помещениями в подвале и мезонине, общей площадью 529,58 м², с долей в праве собственности на земельный участок у здания. Помещения сданы в долгосрочную аренду. Для получения более подробной информации по аренде недвижимости необходимо подписать Соглашение о...

FUTURE REAL ESTATE

4 200 000 €

Отель, гостиница в Любляне, Словения

1840 м²

Современный отель **** в Любляне Современный 4-звездочный отель, который был построен в 2010 году и модернизирован в 2012 году, находится недалеко от центра Любляны. До отеля очень легко добраться с кольцевой дороги. Старый город со средневековым замком, рыночный ансамбль архитектора Плечника и Тремостовье, а также многочисленные мосты,...

SLOINVEST

3 150 000 €

Коммерческая недвижимость в Любляне, Словения

554 м²

Инвестиционное предложение в Любляне. Мини-хостел. Большой дом площадью 373 м2 и два отдельных здания площадью 118,5 (1930 г. постройки) и 64,8 м2 (2000 г. постройки) , большая парковка на 33 автомобиля. В большом четырехэтажном здании: одна двухкомнатная квартира, одна трехкомнатная квартира и 4 комнаты.. В двух отдельных небольших зданиях...

SLOINVEST

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

3 500 000 €

Магазин в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

490 м²

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В ЛЮБЛЯНЕ !YIELD 6,3% Коммерческая недвижимость- офисные помещения общей площадью около 490 м2в ухоженном офисном здании в центре столицы. Здание было построено в 1963 году и регулярно обновляется, апродаваемые офисные помещение были полностью отремонтированы. Договор аренды заключен с надежным арендатором на...

SLOINVEST

780 000 €

Коммерческая недвижимость в Бежиграде, Словения

790 м²

Чрезвычайно редкая возможность для инвестиции!! YIELD 7,2% Офисное помещение на первом этаже бизнес-резидентского комплекса,расположенного в динамичном и быстрорастущем районе Любляны, недалеко от центральной части столицы-900 метров . В непосредственной близости находятся представительства некоторых из крупнейших словенских компаний, банков и...

SLOINVEST

1 500 000 €

Кафе, ресторан в Пиране, Словения

273 м²

Ресторан на словенском побережье Адриатики Представляем вам эксклюзивную возможность приобрести ресторан, расположенный в очень оживленном месте в пешеходной зоне в Бернардине. Ресторан имеет 25-летнюю традицию и пользуется большой популярностью. Ресторан площадью 272,00 м2 расположен на первом этаже, земельный участок 31 м2. Внутреннее...

SLOINVEST

1 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Севнице, Словения

3214 м²

Склад - холодильник в Центральной части Словении. Здание "холодильника" в месте, куда можно добраться грузовиками. Здание представляет собой сборный железобетонный зал, построенный в два периода; 1983 и 1989 гг., который занимает один этаж. В северо-западной части над техническими помещениями находится офисное помещение меньшего размера. Он...

SLOINVEST

1 625 000 €

Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения

1450 м² 5% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...

FUTURE REAL ESTATE

3 950 000 €

Отель, гостиница в Краньской Горе, Словения

670 м²

Новый апарт-отель на популярном горнолыжном курорте. Апарт -отельнаходится в тихом месте на Краньской горе, всего в 500 м от центра и горнолыжных склонов. Отель полностью оборудован на уровне 4 звезд. В жилом доме 8 роскошных апартаментов, 2 из них находятся на первом этаже и имеют атриум. Остальные номера имеют крытые террасы. Здание...

SLOINVEST

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

3 150 000 €

Отель, гостиница в Любляне, Словения

554 м²

Инвестиционное предложение в Любляне. Мини-хостел. Большой дом площадью 373 м2 и два отдельных здания площадью 118,5 (1930 г. постройки) и 64,8 м2 (2000 г. постройки) , большая парковка на 33 автомобиля. В большом четырехэтажном здании: одна двухкомнатная квартира, одна трехкомнатная квартира и 4 комнаты.. В двух отдельных небольших зданиях...

SLOINVEST

Посмотреть ещё 23 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru