Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
389 000 €
Квартира в Луции, Словения
90 м2432
Предлагается к продаже просторная и светлая четырехкомнатная квартира площадью 89,5 м², построенная в 1987 году и полностью обновленная в 2020 году. Квартира находится в районе Лучия, недалеко от начальной школы, на третьем из пяти этажей дома. Идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и современность. В квартире установлены трехслойные окна,...
MIRAG INVEST DOO
398 000 €
Квартира в Любляне, Словения
145 м2421
Предлагается к продаже просторная и светлая четырехкомнатная квартира в районе Кодельево. Расположенная в городской застройке, она была построена в 1943 году и обновлена в 1977 году, сохраняя свой исторический шарм. Квартира на первом этаже двухэтажного дома имеет доступ к отдельной гараже и коллективному саду вокруг дома.
Квартира общей...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Дом в Портороже, Словения
220 м26
На продажу предлагается новопостроенный двухэтажный дом с мансардным этажом около Ванганела в поселке Хлибан. Площадь дома составляет 220,3 м², участок — 818 м². Дом расположен в спокойной и зелёной местности с живописным видом. Строительство объекта завершается с чистовой отделкой.
Первый этаж включает просторную кухню с обеденной зоной,...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Дом в Лютомере, Словения
160 м23
В историческом центре Лютомера располагается уникальный объект недвижимости, являющийся частью двухэтажного дома. Общая площадь 160 м², земельный участок 161 м². Дом впервые был построен в 1807 году, а в 1993 году он был капитально отремонтирован. Его предложенная стоимость составляет 80 000 евро.
Эта недвижимость, построенная из...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Дом в Комене, Словения
114 м231
Ценителям зелени и покоя идиллического Краса и тосканского стиля жизни предлагается уникальная возможность приобрести уютный дом на просторном огороженном участке, обеспечивающем полную приватность.
В Штаньеле продаётся ровный, солнечный, огороженный участок площадью 10 793 м², из которых 6 423 м² — земля под застройку, 4 370 м² —...
SLOINVEST
325 000 €
Квартира в Любляне, Словения
66 м23
Предлагается к продаже современная трехкомнатная квартира, расположенная в спокойном и зеленом районе деревни Штепанья близ Головца. Это светлое жилище находится на третьем этаже 13-этажного дома с обновленным фасадом и оснащено двумя лифтами, что обеспечивает высокую степень комфорта и удобства.
Квартира полностью отремонтирована и...
MIRAG INVEST DOO
376 000 €
Квартира в Любляне, Словения
76 м23
Представляем вашему вниманию светлую и функциональную трехкомнатную квартиру в районе Кодельево площадью 76,1 м². Расположена на первом этаже четырёхэтажного дома, в тихом месте, вдали от городского шума. Дом был полностью обновлен, что обеспечивает высокий уровень комфорта.
Основные преимущества включают в себя зеленую и обустроенную...
MIRAG INVEST DOO
478 000 €
Квартира в Копере, Словения
74 м23
Представляем уникальную возможность приобрести современное просторное двухэтажное трёхкомнатное дуплексное жилье в новом доме в живописном городе Копер, строительство которого завершится в 2025 году. Общая площадь составляет 74 м². Это идеальное место для комфортной жизни рядом с морем.
Основные преимущества:
Высокие потолки, большие окна и...
MIRAG INVEST DOO
699 000 €
Квартира в Любляне, Словения
114 м2432
Предлагается к продаже современная и абсолютно новая четырехкомнатная квартира с площадью 113,7 м², расположенная на 12-м этаже нового жилого комплекса в Верхней Шишке, построенного в 2023 году. ️
Квартира отличается продуманным дизайном и высоким качеством отделки. Впечатляют высокие потолки (2,8 м), панорамные окна из трехслойного стекла с...
MIRAG INVEST DOO
89 900 €
Дом в Ленарте, Словения
49 м2211
Представляем вашему вниманию уютный дом, расположенный в живописной местности в непосредственной близости от центра города Бенедикт. Эта недвижимость построена в 1988 году и обновлена в 2022 году. Занимает 48,8 м² и расположена на земельном участке площадью 720 м². Дом состоит из подвала и первого этажа и идеально подходит для тех, кто ищет...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Пиране, Словения
65 м2221
Предлагается светлая и просторная двухкомнатная квартира в центре Пирана площадью 65 м². Это уютное жилье, расположенное на третьем из четырёх этажей многоэтажного дома на улице Левстикова, отличается прекрасной атмосферой благодаря свежему ремонту, выполненному в 2020 году. Расположение в центре Пирана обеспечивает отсутствие проблем с влагой,...
MIRAG INVEST DOO
659 000 €
Дом в Любляне, Словения
179 м25
В продаже предлагается современный дом с террасой в новом строительстве на Виже, в Любляне. Этот объект, площадь которого составляет 179,11 м², находится в идеальном месте для тех, кто ценит отличное транспортное сообщение и быструю доступность к всей необходимой инфраструктуре.
Дом предоставляет уникальную возможность насладиться зеленым...
MIRAG INVEST DOO
682 000 €
Дом в Любляне, Словения
159 м2532
Дом с террасой в живописном районе Шентвид, Лубляна, общей площадью 158,7 м². Архитектурное бюро COINHAB спроектировало современные дома Lumina, учитывая потребности современной семьи и архитектурный контекст района.
Продуманная планировка разделяет жилые и спальные зоны, обеспечивая комфорт и приватность на каждом этаже. Это трехэтажный дом с...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Любляне, Словения
67 м2321
Предлагается на продажу уютная и светлая квартира площадью 67,4 м², расположенная в тихом районе Колезия в Трново. Квартира находится на третьем этаже трехэтажного дома, построенного в 1966 году и полностью обновленного в 2010 году.
Обновления включают замену всех внутренних и внешних элементов: окон, дверей, полов (установлен бамбуковый...
MIRAG INVEST DOO
380 000 €
Квартира в Любляне, Словения
83 м2431
Предлагается к продаже светлая и просторная четырёхкомнатная квартира, расположенная в тихом районе Фужины, на третьем этаже четырёхэтажного здания, построенного в 1986 году и отремонтированного в 2015 году. Квартира имеет функциональную планировку и отличную освещённость, что создаёт комфортные условия для проживания.
Площадь и планировка:...
MIRAG INVEST DOO
820 000 €
Дом в Любляне, Словения
145 м2322
Представляем вашему вниманию светлый и уютный дом, расположенный в центре Любляны на улице Изанска. Построенный в 2011 году, этот самостоятельный дом на участке площадью 196 м² обладает современной архитектурой и комфортной планировкой, идеально подходящей для семейного проживания. Всего в 1,3 км от дома находится Шпица, а в 2,4 км — Крижанке,...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Дом в Любляне, Словения
157 м25
Представляем вашему вниманию двухквартирный дом общей площадью 157 м², расположенный на участке 213 м² в Добрунье. Объект, построенный в 2009 году, выделяется современной архитектурой, светлыми и просторными помещениями благодаря большим стеклянным поверхностям. Дом расположен в живописной местности и предлагает прекрасный вид, что обеспечивает...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Портороже, Словения
152 м2321
Предлагается к продаже отличная трехкомнатная квартира в Портороже, площадью 151,8 м², которая расположена на втором этаже двухэтажного здания. Имейте возможность насладиться удивительным видом на море из вашего нового дома. Эта квартира сочетает в себе простор и свет, что делает её идеальным местом для комфортной жизни в спокойной и...
MIRAG INVEST DOO
627 382 €
Квартира в Любляне, Словения
100 м24
Предлагается четырехкомнатная квартира площадью 100,2 м² в престижном районе Любляны — Мургле. Это жилье идеально сочетает в себе современную архитектуру, высококачественные материалы и исключительное расположение в комплексе "Вилла Местни лог". Район знаменит близостью к центру города и зеленым рекреационным зонам, обеспечивая баланс между...
MIRAG INVEST DOO
540 000 €
Дом в Любляне, Словения
133 м27
Предлагаем вашему вниманию современный и просторный двухквартирный дом в люблянском районе Рудник, который сочетает в себе функциональность и домашний уют. Расположен в тихом и зеленом месте на окраине столицы, этот дом предлагает удобство городской жизни в сочетании с близостью к природе.
Дом был завершен и впервые заселен в 2017 году. Его...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
1 236 500 €
Офис в Любляне, Словения
465 м2
Объект недвижимости: коммерческое помещение смешанного назначения, расположенное в районе Бежиград, Любляна. Построено в 1977 году, общая площадь составляет 465 м², находится на первом этаже. Общая стоимость объекта: 1.236.500 EUR.
Архитектурно помещение разделено на три ключевых зоны: механическая мастерская площадью 125 м², монтажная...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
82 м2
Предлагается коммерческий объект, предназначенный для ресторанной деятельности, площадью 82 м². Объект находится в районе Шишка в Любляне. Здание построено в 1980 году и прошло адаптацию в 2017 году, что обеспечивает его соответствие современным стандартам и требованиям. К объекту также прилагается земельный участок размером 45 м², который...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Офис в Любляне, Словения
65 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 70,1 м², расположенное на первом этаже, функционирующее как пекарня. Объект находится на знаковой и оживленной локации в Любляне, неподалеку от окружной дороги, автобусных маршрутов и густонаселенных жилых районов. Объект адаптирован в 2024 году и готов к немедленной эксплуатации. В цену...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
487 м2
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 486,7 м², располагающееся на втором этаже бизнес-центра "Металка", находящегося в самом центре Любляны. Объект был построен в 1963 году и представляет собой завершенную единицу этажа. В помещении обустроены несколько офисов, конференц-зал, небольшая кухня, а также раздельные санузлы для...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
437 м2
Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 437 м² в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и полностью обновлен в 2020 году. Помещение предназначено для оказания услуг и расположено в двух уровнях: на первом этаже и в подвале коммерчески-жилого здания.
Архитектурно помещение включает в себя просторный выставочный зал с...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Офис в Любляне, Словения
350 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 350 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна, Словения. Здание построено в 1956 году и прошедшее капитальный ремонт в 2008 году. Объект включает офисные помещения, гардеробные, мастерскую и складские зоны. На крыше установлена автономная солнечная электростанция, что позволяет экономить...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
1045 м2
Предлагается к продаже уникальный многофункциональный объект, расположенный в районе Поле, Любляна, общей площадью 1 044,6 м². Построенное в 1910 году, здание было частично отреставрировано в 2021 году. Оно находится на участке площадью 1 718 м² и представляет собой превосходную деловую возможность для разнообразных применений, включая...
MIRAG INVEST DOO
327 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м2
Предлагается для продажи коммерческое помещение на первом этаже общей площадью 70 м². Объект расположен в центре города с фасадом, выходящим на улицу, и имеет собственный вход. Здание было построено в 1630 году, а реконструкция проведена в 1980 году. Помещение состоит из двух отдельных зон и санитарного узла, что делает его пригодным для...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Офис в Любляне, Словения
399 м2
На продажу предлагается коммерческое помещение, площадью 398,9 м², расположенное в полуподвальном этаже здания, возведённого в 1906 году. Объект находится в самом центре Любляны, на улице Назориева. Данный объект недвижимости изначально предназначен для размещения заведений общественного питания, казино или ночного клуба.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Офис в Любляне, Словения
111 м2
Представляется для продажи ресторанное помещение общей площадью 111 м², расположенное в центре города Любляна. Постройка объекта была завершена в 1988 году. Объект включает подвальную часть и первый этаж, предоставляя множество удобств для его использования в качестве ресторана.
Здание оснащено полным комплектом ресторанного оборудования,...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Магазин в Севнице, Словения
530 м2
Готовый бизнес
Мы представляем торговое помещение на первом этаже с складскими и вспомогательными помещениями в подвале и мезонине, общей площадью 529,58 м², с долей в праве собственности на земельный участок у здания. Помещения сданы в долгосрочную аренду.
Для получения более подробной информации по аренде недвижимости необходимо подписать Соглашение о...
FUTURE REAL ESTATE
319 000 €
Офис в Любляне, Словения
106 м2
Представляем вашему вниманию уникальный объект недвижимости площадью 105,6 м² в районе Мосте, Любляна. Данный объект, построенный в 1960 году и обновленный в 2000 году, предоставляет возможность использования как производственного, складского и офисного пространства. Площадь прилегающего земельного участка составляет 31 м². Здание расположено на...
MIRAG INVEST DOO
739 000 €
Офис в Любляне, Словения
445 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, площадью 445 м². Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены офисные помещения, на втором этаже — жилое пространство (квартира), а на цокольном этаже — складские помещения. Доступ в складскую зону обеспечивается...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
487 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 486,7 м², расположенное на втором этаже бизнес-центра "Металка" в центре Любляны. Построенное в 1963 году и полностью обновлённое в 2010 году, это пространство оборудовано для предоставления различных услуг и считается одним из лучших инвестиционных предложений в данном районе....
MIRAG INVEST DOO
100 700 €
Офис в Любляне, Словения
53 м2
Представляем вашему вниманию офисное помещение в центре района Вич, Любляна. Этот объект площадью 53 м² расположен в бизнес-здании, построенном в 1873 году и прошедшем адаптацию в 2004 году. Офис находится на четвертом этаже из пяти и оборудован лифтом для удобства доступа.
Здание сохраняет историческую архитектуру, что придаёт ему уникальный...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м2
Предлагается к продаже просторное и функциональное коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Мосте в Любляне, неподалеку от торгового центра. Объект состоит из двух уровней — первого этажа и подвала коммерческого здания, построенного в 1995 году. Отличное местоположение рядом с гипермаркетом Spar и ключевой инфраструктурой...
MIRAG INVEST DOO
190 000 €
Офис в Любляне, Словения
48 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 48 м², предназначенное для ведения бизнеса. Объект расположен на первом этаже трехэтажного здания в центре Любляны, районе Табор. Здание построено в 1993 году и прошло капитальный ремонт в 2022 году, включая обновление электросетей и водопроводных систем.
Архитектурные особенности объекта...
MIRAG INVEST DOO
150 000 €
Офис в Любляне, Словения
63 м2
Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации....
MIRAG INVEST DOO
522 000 €
Офис в Любляне, Словения
348 м2
Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей.
Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
