Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
249 000 €
Квартира в Пиране, Словения
56 м22
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира, расположенная в историческом центре Пирана, всего в 60 метрах от моря. Квартира находится на втором этаже трёхэтажного дома, построенного в 1900 году и адаптированного в 1989 году. Общая площадь составляет 55,5 м².
Квартира включает два основных блока: в первом блоке расположены обновлённая ванная...
MIRAG INVEST DOO
682 000 €
Дом в Любляне, Словения
159 м2632
Предлагается современный дом с террасой площадью 158,7 м² на живописной территории на северо-западе Любляны, в районе Шентвид. Проект «Хъисы Люмина», разработанный архитектурным бюро COINHAB, представляет собой уникальную концепцию, сочетающую современную архитектуру с высоким уровнем приватности и продуманными планировками.
Локация: уютный...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Квартира в Любляне, Словения
128 м2542
Продается просторное четырех с половиной комнатное дуплекс-апартаменты в Надгорице (Надгорица), общей площадью 128 м². Объект расположен на первом этаже и мансарде качественно построенного и изолированного четырехквартирного здания, построенного в 1975 году и обновленного в 2006 году. Недвижимость находится в тихом и солнечном месте, что делает...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Копере, Словения
84 м2321
На живописной и солнечной территории в Бертоки предлагается просторное современное трёхкомнатное жильё площадью 84 м². Расположенное на первом этаже дома, полностью реконструированного в 2019 году, оно готово для немедленного заселения. Это оптимальное сочетание комфорта современного жилья, передовой технологии и аутентичной средиземноморской...
MIRAG INVEST DOO
839 000 €
Дом в Изоле, Словения
190 м26
Это восхитительный трехэтажный дом на южной стороне в Хрватини, с впечатляющим панорамным видом на море. Дом площадью 190 м², построенный в 2008 году, расположен на ровной парцелле размером 312 м² и предлагает комфортное проживание в одном из самых живописных уголков региона .
В просторном и светлом доме функциональная планировка: на первом...
MIRAG INVEST DOO
160 000 €
Дом в Любляне, Словения
34 м2
Предлагается уникальная возможность приобрести крайний дом с террасой площадью 34 м², расположенный в престижном районе Любляна Вич, на улице Цеста на Брдо. Построенный в 1925 году, дом имеет первый этаж и мансарду. Общая площадь земельного участка составляет 66 м², из которых 28 м² выделено под парковку.
Хотя здание требует полной реновации и...
MIRAG INVEST DOO
700 000 €
Вилла в Любляне, Словения
400 м2643
Элитная вилла 400 м² в Мургле, Любляна
Эксклюзивный инвестиционный проект в престижном районе на улице Cesta dveh cesarjev.
Ключевые параметры:
Цена участка: 700000€
Участок: 2535 м²
Планируемая жилая площадь: 400 м²
Ориентир стоимости строительства: ~2000€/м²
Срок реализации: ~23 месяца
Архитектура и концепция:
Современная...
MIRAG INVEST DOO
1 550 000 €
Квартира в Копере, Словения
486 м212
Предлагаем вашему вниманию часть жилого объекта в районе Шалара-Копер, общей площадью 485,5 м². Этот великолепный объект был построен в 1970 году и представляет собой идеальное жилье как для семейного проживания, так и для сдачи в аренду.
Объект включает в себя:
Первый этаж (358,24 м²):
Двухкомнатная квартира;
Четыре малометражные...
MIRAG INVEST DOO
60 000 €
Дом в Чрномеле, Словения
37 м2
В живописной округе Долений Сухор при Винице, в 11 км от центра Чрномеля, предлагается к продаже небольшая заброшенная ферма на окраине деревни. Участок площадью 32 502 м² включает в себя старый дом, построенный в 1950 году, с полезной площадью 37,2 м², который расположен на отдельном строительном участке размером 1560 м², непригоден для...
MIRAG INVEST DOO
548 000 €
Дом в Любляне, Словения
178 м27
Просторный дом с террасой в районе Бежиград, Любляна, площадью 177,8 м². Построен в 1961 году и располагается на участке площадью 290 м². Этот объект предлагает идеальное сочетание городской комфортности и тихого уголка. Дом находится в зелёном, спокойном месте, всего в шаге от всей необходимой инфраструктуры.
В непосредственной близости...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Квартира в Изоле, Словения
173 м2742
Продается великолепный дуплекс в Бареди, расположенный на солнечном берегу, всего в 4 минутах от Изолы. Новый дом будет завершен в апреле 2025 года и предлагает потрясающие виды на море, Венецию, Доломиты и Альпы. Уникальная возможность создать одно или два отдельных жилища в двух уровнях, с уже подготовленной инфраструктурой для разделения на...
MIRAG INVEST DOO
676 500 €
Дом в Любляне, Словения
246 м2741
В тихом районе Бизовик предлагается просторный двухэтажный дом с мансардой площадью 246 м², построенный в 2003 году. Дом окружен участком размером 352 м² и идеально подойдёт для семейной жизни благодаря удобному расположению вблизи центра города и развязки автомагистрали.
Эта недвижимость обладает множеством преимуществ для комфортабельного...
MIRAG INVEST DOO
545 310 €
Дом в Изоле, Словения
125 м2432
В верхней части населенного пункта Шкофие предлагается эксклюзивная новостройка — четырех совмещённых дома с великолепным видом на море. Дома строятся на тихой, живописной местности с обеспеченным сообщением, всего в 7 минутах езды от Копра и в 15 минутах от Триеста. Это делает местоположение удобным как для семьи, так и для пары или инвестиции...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Квартира в Любляне, Словения
48 м2211
Предлагается к продаже современная, полностью оборудованная и чрезвычайно уютная двухкомнатная квартира в микрорайоне Рудник, на Доленской дороге. Построенная в 2017 году, квартира находится на третьем этаже ухоженного здания с лифтом и располагает общей площадью 48 кв.м. Благодаря своему юго-восточному расположению и крайнему положению,...
MIRAG INVEST DOO
298 000 €
Квартира в Пиране, Словения
54 м221
Предлагается к продаже светлое и уютное двухкомнатное жилье в Пиране, расположенное на пятом этаже многоэтажного дома. Объект общей площадью 54 м² включает в себя 39,4 м² жилой площади, 10 м² просторной террасы с видом на море и 5 м² кладовой. Это превосходное место для комфортного проживания с доступом к необходимой инфраструктуре....
MIRAG INVEST DOO
639 000 €
Квартира в Любляне, Словения
103 м2322
В престижном районе Шишка в Любляне предлагается современное, просторное трехкомнатное жилье площадью 103,47 м². Расположено всего в 200 метрах от живописного парка Тиволи и в нескольких минутах ходьбы от центра города.
Квартира была построена в 2018 году и находится на первом этаже четырёхэтажного здания с лифтом. Она включает гостиную зону,...
MIRAG INVEST DOO
490 000 €
Дом в Любляне, Словения
205 м27
Чарующая терраса в районе Вижмарье, Любляна, построенная в 1969 году, предлагает стильное сочетание загородного уюта и городской доступности. Недвижимость включает 204,6 м² площади, располагается на участке в 177 м², из которых около 100 м² отведено под ухоженный сад за домом.
Дом включает три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. В...
MIRAG INVEST DOO
70 000 €
Дом в Ново-Место, Словения
164 м2
Предлагается для покупки половина доли в доме, расположенном на улице Рагово 13 в центре Ново-Место. Дом представляет собой одноэтажное строение, возведённое в 1987 году. Общая площадь жилья составляет 164,2 м², что делает его достаточно просторным, а размер участка — 432 м².
Расположение на ровной и живописной территории добавляет объекту...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Дом в Айдовшчине, Словения
150 м2331
В живописной деревне Оталеж предлагается традиционный дом с пристройкой, площадью 150 м². Построенный в 1807 году и реконструированный в 2005 году, он стоит на участке 913 м² и окружен природой . Дом частично меблирован и готов к заселению.
Объект имеет огромный потенциал и подходит для семейного проживания. Разрешено содержание домашних...
MIRAG INVEST DOO
649 000 €
Квартира в Любляне, Словения
114 м2541
Предлагается к продаже просторная и современная пятикомнатная квартира площадью 114,1 м², расположенная в популярном районе Рудник, Любляна. Объект находится на первом этаже двухэтажного здания вилла-блока, построенного в 2006 году. Удачно спроектированная планировка и обилие комнат обеспечивают высокий уровень комфорта для большой семьи....
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
950 000 €
Офис в Любляне, Словения
467 м2
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 467,4 м², расположенное на первом этаже бизнес-здания, построенного в 1971 году в районе Кодельево, с выделенным назначением под коммерческую деятельность. Объект отличается просторностью и светлостью, идеально подходит для работы с клиентами. Удобный доступ и наличные парковочные места перед...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
487 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 486,7 м², расположенное на втором этаже бизнес-центра "Металка" в центре Любляны. Построенное в 1963 году и полностью обновлённое в 2010 году, это пространство оборудовано для предоставления различных услуг и считается одним из лучших инвестиционных предложений в данном районе....
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Офис в Любляне, Словения
39 м2
Предлагается к продаже готовое к эксплуатации заведение общественного питания площадью 38,7 м². Объект находится в цокольном этаже укомплектованного коммерческого здания в районе Бежиград в Любляне. Заведение полностью оборудовано и представляет собой готовую платформу для начала предпринимательской деятельности.
Инженерная инфраструктура...
MIRAG INVEST DOO
384 840 €
Офис в Любляне, Словения
107 м2
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 106,9 м² для предоставления услуг. Объект находится на первом этаже новостройки, завершение которой запланировано на 2024 год. Он расположен в жилом комплексе "Резиденция Бежиград Топнишка", что делает его частью современного и тщательно спроектированного жилищно-делового комплекса....
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м2
Предлагается на продажу комбинированное коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное на первом этаже и в подвале отдельно стоящего здания в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1999 году, это пространство идеально подходит для различных видов деятельности, включая торговлю, выставочные залы, галерею, сервисные мастерские,...
MIRAG INVEST DOO
275 000 €
Офис в Любляне, Словения
75 м2
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 75 м², предназначенное для различных видов деятельности. Объект был построен в 1993 году и полностью реконструирован в 2024 году, что гарантирует его современное состояние без необходимости дополнительных инвестиций в инфраструктуру.
Архитектурные особенности включают открытый план,...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Офис в Любляне, Словения
1633 м2
Предлагается для продажи объект коммерческого назначения площадью 1633 м², расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это двухэтажное здание, построенное в 1964 году, включает в себя первый этаж и цокольный этаж. Объект идеально подходит для организации сервисных или производственных помещений и доступен к продаже немедленно.
Здание...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Офис в Любляне, Словения
1624 м2
Предлагается к продаже многофункциональный двухэтажный объект с назначением под услуги и производство. Общая площадь объекта составляет 1 623,5 м². Постройка была завершена в 1964 году и включает в себя два уровня: первый этаж площадью 816 м² и подвал площадью 817 м².
Архитектурные особенности объекта позволяют объединение двух частей...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Офис в Любляне, Словения
65 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м2
Предлагается к продаже гостевой объект площадью 139,4 м², расположенный на первом этаже и в цокольном этаже бизнес-здания в районе Залог. Объект построен в 1995 году и в настоящее время имеет статус готового зала для заведений общественного питания. Однако его можно адаптировать под офисное помещение, медицинский кабинет, нежилой магазин или...
MIRAG INVEST DOO
575 000 €
Офис в Любляне, Словения
177 м2
Предлагается к продаже офисное помещение в центре города Любляна, расположенное в Палаце Капитель. Объект предназначен для коммерческого использования и расположен на межэтажной площадке здания, построенного в 2000 году. Общая площадь составляет 177 м². Офис включает:
Пять просторных офисных комнат
Конференц-зал
Отдельные туалеты
Чайную...
MIRAG INVEST DOO
270 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м2
Предлагается к продаже коммерческий объект, расположенный в районе Нове Фужине, предназначенный для размещения заведения общественного питания. Общая площадь помещения составляет 66,9 м². Статус объекта — готовое коммерческое пространство в здании, возведенном в 1985 году, расположенное на первом (из одного) этаже. Данный объект оборудован...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м2
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), площадью 1.500 м². Этот многофункциональный комплекс, построенный в 1986 году и адаптированный в 2004 году, расположен на первом этаже ухоженного здания и подходит для производственных, складских и/или офисных нужд.
Текущая конфигурация...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Офис в Любляне, Словения
114 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре на улице Залошка в Любляне. Объект площадью 113,6 м² был построен в 1920 году и находится на первом этаже. Данное помещение предназначено для размещения сервисных или торговых предприятий.
Здание выделяется исторической архитектурой, сохранившейся с начала XX века....
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м2
Предлагается объект недвижимости коммерческого назначения площадью 500 м², расположенный на улице Авиационная в районе БТЦ. Здание было возведено в 1990 году и прошло полную реконструкцию в 2017 году, что свидетельствует о современном состоянии и актуальности использованных технологий. Объект находится на участке площадью 326 м² и полностью...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Магазин в Мариборе, Словения
545 м24% в год
Готовый бизнес
Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе.
Ключевые преимущества:
Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей
Долгосрочный договор аренды — действует до...
FUTURE REAL ESTATE
79 000 €
Офис в Любляне, Словения
30 м2
Предлагается к продаже светлый и ухоженный офис, расположенный в деловом центре BTC в Любляне. Объект предназначен для использования в коммерческих целях, с общей площадью приблизительно 30 м². Офисная площадь находится на первом этаже бизнес-здания, построенного в 1980 году.
Архитектурные особенности включают простой доступ, так как офис...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Офис в Любляне, Словения
399 м2
На продажу предлагается коммерческое помещение, площадью 398,9 м², расположенное в полуподвальном этаже здания, возведённого в 1906 году. Объект находится в самом центре Любляны, на улице Назориева. Данный объект недвижимости изначально предназначен для размещения заведений общественного питания, казино или ночного клуба.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
995 000 €
Офис в Любляне, Словения
573 м2
Предлагается к продаже полностью оборудованный объект общественного питания, расположенный в районе Чрнуче, на улице Брнчичева в Любляне, общей площадью 573 м². Объект предназначен для эксплуатации в качестве места для кейтеринга и кулинарного производства с действующим разрешением на использование и современным профессиональным оборудованием....
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м2
Предлагается к продаже полностью обновленный гостиничный объект, расположенный в центре города. Общая площадь составляет 125,41 м². Объект находится в цокольном этаже здания, построенного в 1940 году и обновленного в 2023 году. Благодаря исключительному местоположению в самом центре, высокой проходимости и наличию всех условий для успешного...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
