Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
315 000 €
Квартира в Пиране, Словения
57 м²321
Просторная и светлая квартира расположена в центре Пирана, в непосредственной близости от площади Тартини и всего в нескольких шагах от пляжа. Объект площадью 56,6 м² предлагает уют и комфорт для жизни.
Квартира занимает первый этаж двухэтажного многоэтажного дома, построенного в 1900 году и полностью реконструированного в 2018 году....
MIRAG INVEST DOO
442 750 €
Квартира в Любляне, Словения
70 м²33
Продается трехкомнатная квартира в Надгорици площадью 70,1 м². Новостройка 2025 года, расположенная на первом этаже из двух, готова к заселению. Квартира является частью современного жилого комплекса с 16 квартирами разной площади, от студий до просторных трехкомнатных единиц. Здание выполнено из качественных материалов с отличной теплоизоляцией...
MIRAG INVEST DOO
420 000 €
Дом в Радовлице, Словения
170 м²431
Представляем вашему вниманию двухэтажный дом площадью 170,3 м² в живописной деревне Радовлица. Построенный в 1990 году, он был бережно отремонтирован в 2021 году, что делает его идеальным для немедленного заселения. Дом расположен на участке площадью 297 м² и предлагает спокойное проживание с великолепными видами на Караванки и Юлийские Альпы ️....
MIRAG INVEST DOO
700 000 €
Квартира в Пиране, Словения
114 м²432
Потрясающее предложение полностью обновлённой квартиры в историческом центре Пирана. Исключительное трёхкомнатное жильё с частной студией и уникальным 360° панорамным видом на Адриатическое море, знаменитую Пиранскую стену и церковь святого Юрия. Квартира и студия продаются только вместе.
Общая площадь составляет 114 м², распределённых на 6...
MIRAG INVEST DOO
2 190 000 €
Дом в Любляне, Словения
973 м²
Предлагается к продаже просторный дом в районе Бежиград, Любляна, расположенный на участке площадью 1 023 м². Это историческое здание, построенное в 1880 году, с общей площадью 972,6 м² и включает в себя первый этаж, второй этаж и мансарду.
Отличная инвестиционная возможность на улице Дунайска. Объект идеально подходит для строительства жилых...
MIRAG INVEST DOO
645 000 €
Дом в Копере, Словения
297 м²1052
Продается просторный двухквартирный дом в Жустерне, одном из самых востребованных районов на побережье, площадью 296,8 м² на участке 347 м². Дом расположен в конце улицы, что обеспечивает приватность и минимум трафика.
Имущество включает в себя сад и двор с парковочным местом, а на другой стороне дома расположена терраса с замечательным видом...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Любляне, Словения
30 м²211
Предлагаем уникальную возможность приобрести однокомнатную квартиру с террасой в жилом комплексе «Жиданов кварт» в районе Бежиград, Любляна. Квартира расположена на четвертом этаже нового пятиэтажного здания 2025 года постройки. Квартира находится в непосредственной близости от центра города и всех необходимых объектов инфраструктуры, что делает...
MIRAG INVEST DOO
98 000 €
Дом в Шентюре, Словения
220 м²221
Представляем вашему вниманию однолинейный дом на 5 046 м² зелёной территории в местности Долга Гора . Построенный в 1883 году в средиземноморском стиле, он был частично отреставрирован в 1965 году. Дом занимает площадь 220 м² и расположен на солнечном участке с великолепным видом на окружающую природу.
Дом имеет уникальную обстановку с...
MIRAG INVEST DOO
930 000 €
Квартира в Любляне, Словения
116 м²431
Предлагается эксклюзивная четырехкомнатная квартира в престижном районе Рожна Долина, находящаяся на втором этаже элегантного многоквартирного дома с видом на Рожник. Построенный в 2016 году как энергоэффективное здание, объект оборудован лифтом, соединяющим все этажи, включая подземный гараж.
Квартира общей площадью 116 м² выполнена с...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Дом в Любляне, Словения
332 м²4
Предлагается к продаже уникальная недвижимость в районе Шишка, около дороги Водникова. Общая площадь недвижимости составляет 332 м², а располагаемая территория охватывает 1.118 м². Комплекс включает четыре различных строения, часть из которых жилые, а часть – хозяйственные постройки площадью 332 м², 80 м², 68 м², 138,9 м².
Земельный...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Дом в Копере, Словения
1146 м²67
В Марезиджах предлагается уникальный многофункциональный жилой и коммерческий объект с потенциалом для реализации разнообразных бизнес-идей. Прекрасно расположен в живописной Истрии, данный объект занимает площадь в 1,599 м² и представляет собой великолепное сочетание функциональности и эстетики на трёх уровнях: подвал, первый этаж и второй...
MIRAG INVEST DOO
780 000 €
Дом в Изоле, Словения
180 м²112
Продается великолепный дом в живописной деревне Малина, близ Изолы, готовый как для постоянного проживания, так и для отдыха или туристической инвестиции. Построенный в 2010 году, дом радует современных дизайнерскими решениями и высококачественными материалами. ️
Дом площадью 180 м² предлагает полную приватность и захватывающий вид на море. На...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Дом в Любляне, Словения
346 м²1183
Прекрасный самостоятельный дом, расположенный в тихом районе Чрнуче, предоставляет уникальную возможность комфортного проживания в окружении природы, с быстрым доступом к центру города. Построенный в 1994 году и окруженный зеленью и деревьями, этот просторный дом предлагает незабываемый вид и большое пространство для активного проведения времени...
MIRAG INVEST DOO
1 180 000 €
Квартира в Любляне, Словения
205 м²542
Продается функциональная пятикомнатная квартира дуплекс площадью 205 м² в районе Жупанчичева яма по улице Акветова в Любляне. Объект расположен в многоквартирном доме, построенном в 1997 году, и предлагает удобное проживание в городской среде благодаря отличному расположению. Это редкая возможность приобрести жилплощадь вблизи центра города....
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Комене, Словения
80 м²
Продается в живописной деревушке Рубли старинный дом с террасой площадью 80 м², построенный в 1815 году и обновленный в 2014 году. Расположенный в тихой локации, дом имеет уникальную возможность для трансформации в соответствии с вашими предпочтениями, что делает его отличным выбором для инвесторов или желающих создать аутентичное жилище в...
MIRAG INVEST DOO
799 900 €
Дом в Любляне, Словения
237 м²
Представляем вашему вниманию уникальную двухэтажную часть дома-близнеца в престижном районе Стожице, Бежиград, Любляна. Общая площадь строения составляет 237 м², расположенного на солнечном участке размером 729 м². Это отличное инвестиционное предложение с возможностью расширения и пристройки.
Основные преимущества включают в себя разделение...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Любляне, Словения
46 м²211
Предлагается к продаже оборудованная
студия в районе Негошев Кварт, Любляна Центр.
Общая площадь составляет 45,69 м².
Объект находится на втором этаже
шеститиэтажного здания 2009 года постройки,
которое подверглось реновации в 2016 году.
Квартира включает в себя:
пространство для отдыха и сна, оснащенное
кроватью, шкафами, мягкой...
MIRAG INVEST DOO
613 200 €
Квартира в Изоле, Словения
130 м²432
Предлагается современная новостройка — четырёхкомнатный дуплекс площадью 130 м² в живописной Изоле. Апартаменты в необыкновенно удачном месте на окончании тихой улицы и всего в пяти минутах ходьбы от центра города и моря.
Преимуществом этого жилья является высокая степень готовности: квартира продаётся "под ключ" с уже обустроенной...
MIRAG INVEST DOO
470 000 €
Квартира в Анкаране, Словения
180 м²541
Просторное и светлое пятикомнатное трёхуровневое дуплекс-квартира в Хрватини, площадью 179,7 м², построена в 1920 году и обновлена в 2020 году. Основное преимущество — большая терраса площадью 21 м² с великолепным видом на море и зеленую окрестность. Квартира находится на втором этаже двухэтажного дома с мансардой.
Четыре спальни
Одна...
MIRAG INVEST DOO
398 000 €
Квартира в Любляне, Словения
69 м²32
Представляем просторную и светлую трёхкомнатную квартиру площадью 68,6 м² в Шишке, одном из наиболее удобных и развитых районов Любляны. Объект расположен в полностью обновлённом здании с новой крышей, фасадом, лестницей, и обновлёнными входными дверями. Предусмотрено удобное расположение всех необходимых сооружений поблизости: магазины, банк,...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
59 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 58,8 м², расположенное на Дунайской улице в районе Бежиград, Любляна. Это действующий и раскрученный гастрономический объект, построенный в 1984 году, занимающий первый этаж из восьми. Помещение идеально подходит для работы в сфере ресторанного бизнеса, но также может быть использовано для...
MIRAG INVEST DOO
24 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
7000 м²
Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости площадью 7,000 м², предназначенный для использования в качестве офисных или сервисных помещений. Новый проект будет построен к 2028 году на перекрёстке улиц Брнчичева и Штайерская дорога в районе Чернуче. Благодаря своему местоположению, объект обладает высокой транспортной...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Офис в Любляне, Словения
367 м²
Предлагается к продаже офисная недвижимость, расположенная в районе Нове Ярше, Любляна, площадью 367 квадратных метров. Офисные помещения полностью оборудованы и находятся на первом этаже бизнес-центра Приморье, построенного в 1977 году.
Архитектурная планировка объекта позволяет гибкую организацию работы: офисы разделены на два отдельных...
MIRAG INVEST DOO
420 400 €
Офис в Любляне, Словения
152 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 151,8 м² в районе Нове Ярше. Объект расположен на третьем этаже современного бизнес-центра Антаро, построенного в 2004 году и обновленного в 2015 году. Помещение доступно для передачи с 1 декабря и снабжено тремя парковочными местами в подземном гараже.
Здание Антаро, расположенное на улице...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Предлагаются к продаже офисные помещения площадью 260 м², расположенные в районе Шишка, в бизнес-зоне Стегне. Здание было построено в 1980 году и полностью обновлено в 2020 году. Офисы занимают третий этаж трёхэтажного здания, и оттуда открывается впечатляющий вид на Камнические Альпы. Благодаря наличию долгосрочных арендаторов данный объект...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
588 м²
Предлагается к продаже современный и привлекательный офисный объект, расположенный в районе Шишка, Любляна. Площадь объекта составляет 588 м², в том числе 388 м² занимаются офисными помещениями и 200 м² — просторной террасой с великолепным видом на Любляну и Альпы. Здание было построено в 1949 году и полностью обновлено в 2023 году (фасад...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
111 м²
Объект недвижимости является гостиничным заведением (ресторан) площадью 111 м², расположенным в центре Любляны. Построенное в 1988 году, заведение включает в себя цокольный этаж и первый этаж.
Архитектурно объект состоит из подвала и первого уровня. Простор адаптирован для ресторанного бизнеса, обеспечивая все необходимые условия для ведения...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Офис в Любляне, Словения
76 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 76 м², расположенное в строгом центре города. Объект представляет собой полностью оборудованное кафе, построенное в 1990 году, и включает в себя первый этаж с террасой.
Архитектура здания и помещения выполнена в современном стиле, что обеспечивает функциональность и привлекательность для...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Офис в Любляне, Словения
83 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, преобразованное в жилую единицу, площадью 82,7 м². Объект расположен на первом этаже в современном и ухоженном здании 2006 года постройки, адаптированном в 2025 году. Помещение используется в качестве кафе-бара, на что получено соответствующее разрешение на эксплуатацию. Дополнительно имеется...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1900 м²
Предлагается к продаже коммерческое здание в юго-западной части города Любляны. Общая площадь объекта составляет 1.900 м². Недвижимость построена в 2000 году и будет полностью адаптирована к 2026 году. Здание располагается на земельном участке площадью 2.600 м² и состоит из трех уровней: цоколь, первый этаж и мансарда.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиградски двор, в городе Любляна. Объект представляет собой ресторан площадью 139,9 м². Данное помещение было построено в 1996 году и расположено в цокольном этаже. Включает дополнительную галерею площадью 80 м² и склад площадью 19,2 м², образуя общую полезную площадь в 219,9 м²....
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
191 м²
Предлагается к продаже коммерческое здание в центре Любляны площадью 191,2 м². Объект построен в 1958 году и был частично обновлён в 2021 году. Расположенное на участке площадью 85 м², здание имеет три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Межэтажные лестницы соединяют все уровни. На каждом уровне находятся два помещения: одно меньшего...
MIRAG INVEST DOO
10 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
3000 м²
Предлагаем вашему вниманию коммерческие помещения в новом офисном здании, строительство которого планируется завершить в 2028/29 году. Площадь составит 3.000 м², с возможностью приобретения как более крупных, так и меньших площадей, в зависимости от ваших бизнес-задач. Здание будет располагаться на исключительной локации в районе Чрнуче, на...
MIRAG INVEST DOO
595 000 €
Офис в Любляне, Словения
280 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 280 м², расположенное в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 1980 году и адаптирован в 2019 году. Он находится на высоком первом этаже. Данный объект предназначен для ресторанного бизнеса, также может использоваться как кафе, выставочный зал, фитнес-центр, офисы, спортзал, студия...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Офис в Любляне, Словения
801 м²
Объект недвижимости представляет собой гостевой комплекс с проживанием, расположенный в поселке Брездже при Липоглаву. Комплекс включает в себя ресторан и помещения для туристов, предоставляя широкий спектр возможностей для развития туристического бизнеса. Общая площадь объекта составляет 800,7 м² на земельном участке площадью 1.306 м²....
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
294 м²
Объект представляет собой ресторанное помещение общей площадью 294 м², расположенное на первом этаже здания. Объект был построен в 1999 году и обновлен в 2020 году. Комплекс включает в себя большую наружную террасу площадью 143 м². Помещение уже сдано в эксплуатацию и полностью оборудовано для функционирования предприятий питания....
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Недвижимость представляет собой действующий гостиничный локал, расположенный в жилом районе Нове Фужине в Любляне. Общая площадь составляет 66,9 м², объект построен в 1985 году и находится на первом этаже. Локал полностью готов к эксплуатации, имеется отдельный санузел, и возможно немедленное размещение.
Архитектурно здание спроектировано так,...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в Бежиграде, Любляна, назначенное для складирования и производственных нужд. Площадь объекта составляет 125 м². Изначально построенное в 1959 году, помещение было полностью модернизировано в 2022 году. Объект находится на первом этаже.
Архитектурные особенности включают монтажную участок, пригодную...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Магазин в Птуе, Словения
1186 м²5% в год
Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации.
Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...
FUTURE REAL ESTATE
1 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
795 м²
Предлагается к продаже офисное помещение общей площадью 795,4 м², расположенное на шестом этаже семиэтажного коммерческого здания с лифтом. Объект находится по адресу Целовшка дорога 150, район Верхняя Шишка, Любляна. Здание было построено в 1970 году с капитальным ремонтом в 2002 году. После выселения арендатора помещения будут готовы для...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
