Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

405 000 €

Дом в Любляне, Словения

80 м² 5 3

Продается двухквартирный дом площадью 80 м² с земельным участком 573 м² в тихой части Любляны - Подутике. Дом построен в 1970 году и расположен на отличной локации, которая сочетает в себе спокойствие и удобный доступ к центру города. Дом представляет собой приятное строение с улучшенной фасадой, обновленной в 1999 году, и новой крышей,...

MIRAG INVEST DOO

482 000 €

Квартира в Копере, Словения

85 м² 2 1 1

Предлагается к продаже светлая и функциональная двухкомнатная квартира площадью 85,2 м², расположенная на Марковце в Копере. Квартира занимает второе из четырех возможных этажа ухоженного многоэтажного дома, построенного в 2007 году. Ключевыми преимуществами данной недвижимости являются выгодная планировка и качественная отделка. Просторные и...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Дом в Любляне, Словения

203 м² 9 7 3

В районе Предместье Търново, Любляна представляем просторный двухэтажный дом площадью 203,3 м², на земельном участке 231 м². Дом, построенный в 1983 году и частично обновленный в 2016, предлагает три отдельные жилые единицы, предоставляя возможность сдачи двух квартир на первом этаже. На первом этаже расположены две квартиры: небольшая...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Дом в Бледе, Словения

225 м²

Эта очаровательная вилла в Бледе, построенная в 1937 году и обновленная в 2022, обладает площадью 225 м² и расположена на большом земельном участке площадью 896 м². Благоприятное расположение в тихой, солнечной местности позволяет наслаждаться прекрасным видом на Блейский замок и Альпы.️ Дом выделяется спокойным расположением, обширным...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Любляне, Словения

105 м² 4 2 1

Предлагается для продажи светлая и просторная квартира площадью 105 м², расположенная в историческом центре Любляны. Это 3,5-комнатная квартира на первом этаже восьмиэтажного здания с лифтом, построенного в 1932 году. В здании в 2022 году была произведена реставрация фасада. Квартира удобной планировки состоит из прихожей, кухни со столовой...

MIRAG INVEST DOO

673 425 €

Дом в Любляне, Словения

191 м² 7

Предлагается современный дом с террасой в районе Брдо в Любляне, площадь которого составляет 191,2 м². Строительство начнётся в 2025 году. Дом расположен на участке площадью 222,1 м² и состоит из первого и второго этажей. Прекрасная возможность для тех, кто ищет уединённое и уютное жильё рядом с природой , но с доступностью всей необходимой...

MIRAG INVEST DOO

4 590 000 €

Дом в Краньской Горе, Словения

293 м²

Дом класса люкс на горнолыжном курорте Краньска Гора. Прекрасный меблированный дом в эксклюзивном и чрезвычайно популярном месте в Краньска Горе, недалеко от озера Ясна. Площадь дома 293,2 м2, дом с вдумчивым и дизайном на все времена. Современная гостиная с кухней и столовой, 4 спальни, 3 ванные комнаты, 6 туалетов, лифт. Нагрев на тепловой...

SLOINVEST

2 800 000 €

Дом в Любляне, Словения

778 м² 2 4

Великолепная резиденция расположена в сердце Любляны, в спокойном и ухоженном районе Бежиград. Путь к дому украшает живописная аллея, создающая атмосферу элегантности и эксклюзивности уже с порога. Дом находится на полностью огороженном участке площадью 765 м², что обеспечивает высокий уровень приватности и безопасности . Роскошный объект...

MIRAG INVEST DOO

75 000 €

Дом в Мурска-Соботе, Словения

127 м²

Просторная и уникальная недвижимость в сердце природного парка Горичко, расположенная в тихой и уютной деревне Кошаровцы, предлагает отличную возможность как для проживания, так и для развития туристического бизнеса. Основная часть объекта — двухэтажный дом площадью 127 м². Идеально подходит для тех, кто ценит гармонию с природой и возможности...

MIRAG INVEST DOO

630 000 €

Дом в Любляне, Словения

199 м² 6

Предлагается к продаже двухэтажный дом в престижном районе Бежиград. Общая площадь дома составляет 199 м², на земельном участке 488 м². Построенный в 1932 году и обновленный в 1982 году, дом находится в отличном состоянии и предлагает широкие возможности для модернизации. Дом располагает двумя отдельными квартирами, что предоставляет...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Дом в Любляне, Словения

339 м² 8 5

Предлагается к продаже одноэтажный дом в районе Рожна Долина, Любляна, с общей площадью 339,2 м², расположенный на участке в 600 м². Объект недавно модернизирован в 2014 году, что делает его привлекательным выбором для комфортного проживания . Дом располагается в спокойном и ухоженном районе, обеспечивая его жителям идеальные условия для...

MIRAG INVEST DOO

312 000 €

Квартира в Пиране, Словения

63 м² 3 2 1

В Пиране, центре культурного наследия и живописных улиц, предлагается на продажу уникальная квартира площадью 62,6 м². Историческое очарование данного объекта гармонично сочетается с современным комфортом после полной реконструкции в 2014 году, что обеспечивает жителям высокое качество жизни. Жилище расположено всего в шаге от моря, с удобным...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Таунхаус в Пиране, Словения

64 м² 2

Небольшой таунхаус с террасой в нескольких шагах от Адриатического побережья! Дом начала 19го века в тихом районе Пирана, всего в нескольких минутах от площади Тартини и в нескольких метрах от городского пляжа. Площадь дома 64 м² + 6 м² террасы на крыше (беседки). В этом году был отремонтирован фасад и водосточные желоба. В 2012 году были...

SLOINVEST

319 000 €

Квартира в Изоле, Словения

66 м² 3 2 1

Продается уникальное трехкомнатное гражданское жилье в самом сердце Старого города Изолы, расположенное на втором из трех этажей многоэтажного здания. Площадь квартиры составляет 65,8 м². Построенное в 1906 году и обновленное в 1996 году, это жилье сочетает в себе исторический характер и современный комфорт. Основным преимуществом квартиры...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Дом в Портороже, Словения

262 м² 5 2

В живописной долине Драгонье продаётся двухэтажный дом, построенный в 1955 году и обновлённый в 2006 году. Площадь дома составляет 262,35 м², а территория землевладения — 1.650 м², окружённая естественной зеленью и средиземноморской растительностью . Этот дом идеально подойдёт для семей или пожилых людей, ищущих уединение и связь с природой....

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Илирске-Бистрице, Словения

78 м²

Предлагается к продаже дом в Кнежаке, площадью 78 м², расположенный на участке 90 м². Дом, построенный в 1950 году, требует ремонта, что позволяет новому владельцу воплотить свои дизайнерские идеи. Этот уютный одноэтажный дом обеспечен подведенными коммуникациями – электричество и водоснабжение, что становится весомым преимуществом при...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Дом в Портороже, Словения

120 м²

Предлагается к продаже уютный двухэтажный дом в районе Паречаг, построенный в 1952 году и полностью реконструированный в 2022 году. Обновление включало в себя не только ремонт существующей структуры, но и пристройку, что существенно расширило жилое пространство. Этот дом идеально подходит для тех, кто ценит тишину и уединение, так как он...

MIRAG INVEST DOO

850 000 €

Дом в Изоле, Словения

180 м² 3 1 2

Предлагается к продаже прекрасный самостоянный дом с бассейном, расположенный в тихом и живописном месте на Малије над Изолой. Общая площадь дома составляет 180 м², а прилегающий участок — 443 м². Дом, построенный в 2004 году, отличается изысканным дизайном и великолепным расположением, предлагая панорамный вид на окружающую природу и побережье....

MIRAG INVEST DOO

520 100 €

Квартира в Любляне, Словения

85 м² 4 6 4

Предлагается к продаже современная четырехкомнатная квартира в самом центре Любляны, площадью 84,98 м². Этот объект находится в новом бутиковом многоквартирном доме, который будет завершен в 2027 году. Здание отличается изысканной архитектурой и городским окружением, защищенным оградой. Квартира расположена на первом из четырех этажей. ️...

MIRAG INVEST DOO

985 268 €

Квартира в Любляне, Словения

117 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию современное и просторное трехкомнатное жилье в уникальной резиденции «Розарный дол», расположенной на окраине одноименного района. Общая площадь квартиры составляет 117,06 м², включая большую лоджию на 14,56 м². Отличительными чертами объекта являются тщательная планировка, высококачественные материалы и комфорт,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1764 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

3 500 €

Инвестиционный проект в Любляне, Словения

1 м²

Виза цифрового кочевника в Словении «под ключ» (до 1 года) Оформление и сопровождение получения Digital Nomad Visa в Словении — полностью под ключ: от первичной оценки шансов и подготовки пакета документов до подачи и получения карты ВНЖ. Вы занимаетесь работой и переездом — мы закрываем бюрократию, переводы и...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Офис в Любляне, Словения

66 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для открытия нежилого магазина, расположенное на первом этаже двухэтажного здания в развитом и легко доступном районе Мосте-Полье, в новом районе Фужине. Построенное в 1985 году, это помещение площадью 65,9 м², обеспечивает функциональное пространство для настройки под нужды будущего...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

111 м²

Представляется для продажи ресторанное помещение общей площадью 111 м², расположенное в центре города Любляна. Постройка объекта была завершена в 1988 году. Объект включает подвальную часть и первый этаж, предоставляя множество удобств для его использования в качестве ресторана. Здание оснащено полным комплектом ресторанного оборудования,...

MIRAG INVEST DOO

3 000 €

Офис в Любляне, Словения

3000 м²

Объект предназначен для использования в качестве офисного помещения площадью 3.000 м². Это новостройка, завершение строительства которой запланировано на 2027 год. Объект расположен в одном из самых престижных районов с великолепной транспортной доступностью, на пересечении Брынчичевой улицы и Штайерской дороги, что обеспечивает высокий уровень...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Офис в Любляне, Словения

550 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость, представляющая собой комбинированное пространство площадью 550 м². Объект расположен на земельном участке площадью 3.800 м², в который входят несколько коммерческих строений, включая мастерские, склады и офисы. Постройка была завершена в 1982 году. Объект имеет статус готового к эксплуатации....

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиградски двор, в городе Любляна. Объект представляет собой ресторан площадью 139,9 м². Данное помещение было построено в 1996 году и расположено в цокольном этаже. Включает дополнительную галерею площадью 80 м² и склад площадью 19,2 м², образуя общую полезную площадь в 219,9 м²....

MIRAG INVEST DOO

5 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

750 000 €

Офис в Любляне, Словения

200 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны. Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Магазин в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

499 000 €

Офис в Любляне, Словения

247 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости – ресторан в районе Вич, Любляна. Общая площадь помещения составляет 246,7 м², а его статус — полностью функционирующий ресторан. Объект построен в 1988 году и был полностью обновлен в 2022 году. Помещение располагается на первом этаже здания. Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предложения: zдел универсального назначения, площадью 139,4 м², предназначенный для коммерческого использования, расположен в престижном районе Залог. Объект был построен в 1995 году и включает в себя также земельный участок площадью 28 м². Расположен на первом этаже и в подвале коммерческого здания. Данный объект выполнен в стиле, который...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, площадью 445 м². Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены офисные помещения, на втором этаже — жилое пространство (квартира), а на цокольном этаже — складские помещения. Доступ в складскую зону обеспечивается...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается многопрофильное пространство площадью 300 м², расположенное в районе Лубляна, Шишка, в Шентвиде. Объект, предназначенный для коммерческого использования, был построен в 1966 году и адаптирован в 1996 году для функционирования здравоохранительного центра. Здание имеет два уровня: подвальный и первый этаж. Особенностью объекта...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается для приобретения коммерческий объект недвижимости – гастрономическое заведение общей площадью 70 квадратных метров. Изначально построенный в 1980 году, объект был модернизирован в 2010 году и успешно функционирует более 25 лет. Имеется возможность покупки как самого помещения, так и фирму, ведущую деятельность с 1992 года....

MIRAG INVEST DOO

3 368 022 €

Офис в Любляне, Словения

2406 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 2405,73 м², предназначенное для офисного использования. Объект расположен на одной из самых заметных локаций в Любляне, на улице Цеовшка в районе Шишка. Постройка возведена в 1970 году и полностью реконструирована в 2019 году. Объект располагается на первом этаже и включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

114 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре на улице Залошка в Любляне. Объект площадью 113,6 м² был построен в 1920 году и находится на первом этаже. Данное помещение предназначено для размещения сервисных или торговых предприятий. Здание выделяется исторической архитектурой, сохранившейся с начала XX века....

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Офис в Любляне, Словения

106 м²

Представляем вашему вниманию уникальный объект недвижимости площадью 105,6 м² в районе Мосте, Любляна. Данный объект, построенный в 1960 году и обновленный в 2000 году, предоставляет возможность использования как производственного, складского и офисного пространства. Площадь прилегающего земельного участка составляет 31 м². Здание расположено на...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Офис в Любляне, Словения

60 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 59,5 м², расположенное на первом этаже семиэтажного жилого и коммерческого здания по адресу: Метелкова улица 15, Любляна. Здание было построено в 1998 году и находится в центральной части города, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и отличные возможности для бизнеса. Помещение...

MIRAG INVEST DOO

1 147 620 €

Офис в Любляне, Словения

370 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 370,2 м², расположенное на первом этаже здания в многофункциональном комплексе Bellevue Living. Объект предназначен для организации различных видов деятельности: магазина, салона, галереи, кафе и других. Здание было построено в 2023 году, и предлагаемое помещение находится в стадии...

MIRAG INVEST DOO

493 000 €

Офис в Любляне, Словения

215 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 222 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru