Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

500 000 €

Квартира в Любляне, Словения

110 м² 4 3 3

В историческом центре Любляны, на Гребенской площади 10, предлагается к продаже полностью оборудованная 4-комнатная квартира, идеально подходящая как для длительной, так и краткосрочной аренды с привлекательной доходностью. Апартамент площадью 109,6 м² располагается на верхнем этаже трехэтажного здания, построенного в 1701 году и полностью...

MIRAG INVEST DOO

368 000 €

Дом в Изоле, Словения

238 м²

Дом с видом на море. Отдельно стоящий дом в тихом районе с видом на море и всего в 2 км от Симонова залива. Дом общей площадью 238 м2 и 164 м2 земли. Дом трехэтажный, был построен в 1920 г., крышу заменили в 2023 г. Подходит для большой семьи или в качестве инвестиции, где можно построить два таунхауса или две отдельные квартиры. Имеет два...

SLOINVEST

285 000 €

Квартира в Любляне, Словения

61 м² 3 2 1

В живописном районе Штепаньско в Любляне предлагается на продажу светлая и просторная трехкомнатная квартира. Общая площадь квартиры составляет 61,2 м². Расположена на последнем, четвёртом этаже здания, построенного в 1976 году. В 2012 году была проведена полная реновация, что придало объекту современный вид, сохранив его уютную атмосферу....

MIRAG INVEST DOO

635 000 €

Дом в Любляне, Словения

271 м² 9 2 3

Просторный трёхэтажный дом площадью 271 м², построенный в 1980 году и обновленный в 2017 году, расположен в ухоженном районе Чрнуче. Этот дом на участке 652 м² идеально подходит для большой семьи, благодаря своему продуманному плану и удобствам. Сад и терраса обеспечивают возможность для отдыха на свежем воздухе, а наличие двух гаражей и...

MIRAG INVEST DOO

557 000 €

Квартира в Любляне, Словения

96 м² 3

Расположенное в сердце Любляны, недалеко от Народной университетской библиотеки, предлагаем комфортную трехкомнатную квартиру площадью 96 м². Она находится на первом этаже и привлекает своим уникальным расположением в центре города. Особое внимание заслуживает просторное чердачное пространство площадью 139 м², которое можно эффективно...

MIRAG INVEST DOO

525 000 €

Дом в Любляне, Словения

261 м² 12 5 3

Одноэтажный дом с террасой в районе Сточице, расположенный в стратегически выгодном месте около стадиона Сточице и факультетов Экономики и Социальных наук. Дом был построен в 1827 году и прошёл реновацию в 2015 году. Площадь земельного участка составляет 216 м². Это уникальная возможность для инвесторов, так как в доме имеется три отдельных...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Квартира в Копере, Словения

49 м² 3 2 1

Квартира в сердце Копера, на четвёртом этаже многоэтажного здания с потрясающим видом на море, древний центр города и верфь. Это уникальная недвижимость, сочетающая в себе спокойствие и доступность ключевых достопримечательностей. Просторный и светлый интерьер полностью обновлён, что позволяет немедленно заселиться без дополнительных вложений....

MIRAG INVEST DOO

424 000 €

Квартира в Любляне, Словения

78 м² 3 14 5

Представляем вашему вниманию современное трехкомнатное жилье площадью 78,08 м², расположенное на третьем этаже пятиэтажного здания в новом районе Резиденция Дравле. Это идеальное предложение для семейного проживания в тихом и зелёном уголке с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Резиденция Дравле — это новаторский...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Квартира в Любляне, Словения

126 м² 4 2

Предлагается к продаже просторная и светлая четырехкомнатная квартира, расположенная в спокойном районе Бежиград, всего в 2 км от центра города Любляна. Полностью отреставрированная в 2020 году, квартира сочетает в себе современные удобства с изысканным минималистичным дизайном и обилием естественного света. Квартира располагается на первом...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Дом в Любляне, Словения

160 м² 5 4 2

Продается двухэтажный дом в поселке Шмарно под Шмартно горой в районе Тачен, общей площадью 160 м², построенный в 1950 году и адаптированный в 2000 году. Участок площадью 240 м² предлагает жильцам разнообразные возможности для отдыха и досуга на свежем воздухе. Дом включает подвал, первый этаж и два верхних этажа, обеспечивая достаточное...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Квартира в Любляне, Словения

36 м²

На продажу предлагается однокомнатная квартира, расположенная в самом сердце Любляны, общей площадью 35,6 м². Построенная в 2005 году, она предлагает современные удобства и чарующий вид на Люблянский град. Жильё привлекает своей функциональностью и светлыми помещениями. Внутренняя планировка включает в себя уютную гостиную и меньшую спальную...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Квартира в Луции, Словения

55 м² 3 2

Представляем светлую трехкомнатную квартиру в районе Луция, расположенную на улице Подвозни. Общая площадь квартиры составляет 55,2 м². Квартира находится на четвёртом из пяти этажей, что обеспечивает замечательный вид из окон. ️ Основное преимущество данной недвижимости — её расположение на привлекательной локации. Квартира находится вблизи...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Дом в Пиране, Словения

500 м²

В живописном месте, в населенном пункте Тополовец, расположена историческая, недавно восстановленная каменная вилла площадью 500 м². Построенная в 1896 году, она окружена участком в 652 м² и представляет собой утончённое сочетание истории и современного комфорта. Эта величественная вилла возвышается на первом, втором и двух верхних этажах,...

MIRAG INVEST DOO

1 649 000 €

Дом в Портороже, Словения

214 м² 8

Предлагается уникальная возможность приобрести совершенно приватную резиденцию с видом на море в одном из самых живописных уголков Сечи, Порторож. Объект состоит из двух домов, расположенных на участке площадью 1572 м², окружённом оливковой рощей и сельскохозяйственными землями. Первый дом, построенный в 1885 году и многократно обновлённый,...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Дом в Любляне, Словения

314 м² 4

На окраине Любляны, в спокойном районе частных домов, расположился ухоженный одноэтажный дом с двумя квартирами. Построенный в 1978 году и обновленный в 2007 году, дом занимает площадь 314 м² на солнечном участке размером 595 м² и идеально подходит для большой семьи, многопоколенного проживания, либо для сочетания жилья с арендой. ️ В обеих...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Дом в Любляне, Словения

157 м² 5

Добрунье, зеленый оазис с великолепным видом. Двухквартирный дом площадью 157 м², построенный в 2009 году, расположен на участке 213 м². Продается за 375 000,00 евро. Дом расположен на идиллической территории в неоскверненной природе, предлагая полный покой и уединение, вдали от городской суеты, но в то же время в непосредственной близости от...

MIRAG INVEST DOO

2 800 000 €

Дом в Любляне, Словения

778 м² 2 4

Великолепная резиденция расположена в сердце Любляны, в спокойном и ухоженном районе Бежиград. Путь к дому украшает живописная аллея, создающая атмосферу элегантности и эксклюзивности уже с порога. Дом находится на полностью огороженном участке площадью 765 м², что обеспечивает высокий уровень приватности и безопасности . Роскошный объект...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Квартира в Любляне, Словения

76 м² 3 2 1

Предлагается к продаже великолепная двухкомнатная квартира в районе Бежиград в Любляне, расположенная на улице Метода Микужа. Общая площадь составляет 76,3 м², квартира находится на четвёртом этаже шестиэтажного здания, построенного в 1986 году и обновлённого в 2010 году. Квартира отличается высокой функциональностью и уютом. Полностью...

MIRAG INVEST DOO

878 000 €

Квартира в Любляне, Словения

94 м² 3 2 1

В самом сердце Любляны, в престижном комплексе "Резиденция Кнафель", предлагается на продажу новая квартира площадью 93,72 м². Объект находится в уникальной локации, сочетая в себе современный дизайн и комфорт жизни в центре города. Благодаря продуманной архитектуре, квартиры ориентированы на восток и юг, что обеспечивает обилие естественного...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Квартира в Портороже, Словения

119 м² 3 2 2

️ На побережье в Портороже предлагается современное трехкомнатное жилье, построенное в 2007 и обновленное в 2022 году. Объект расположен на первом этаже, с общей площадью 119,4 м², включая 69,3 м² жилой площади и обширную террасу размером 50,1 м². Квартира предлагает простор и комфорт с оптимально распределенными помещениями, включая две...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1840 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

388 000 €

Офис в Любляне, Словения

136 м²

Предлагается к продаже современное коммерческое помещение в районе Вич, город Любляна. Объект площадью 135,6 м² был изначально построен в 1989 году и полностью адаптирован в 2025 году, что делает его идеальным для инвестиций или как бизнес-возможность. Энергетический класс помещения: D (60 - 105 кВтч/м² в год). Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Объект — просторный офис, площадью 95 м², назначение — коммерческое. Расположен в центре города, на первом этаже новой бизнес-строительницы 2023 года постройки. Офис полностью оборудован и готов к эксплуатации. Архитектурные особенности включают панорамные окна, обеспечивающие достаточное естественное освещение и воздушность пространства в...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

383 м²

Предлагается к продаже гостинное пространство (gostinski lokal) в самом центре Любляны, общей площадью 383,12 м². Это здание было построено в 1890 году и недавно адаптировано в 2025 году. Объект располагается на удобном первом этаже и включает в себя подвал (К+П). Архитектурно пространство интересно тем, что внутренние помещения соединены с...

MIRAG INVEST DOO

1 459 105 €

Офис в Любляне, Словения

1536 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в районе Дравле города Любляна. Общая площадь объекта составляет 1 535,9 м². Это комбинированное пространство, находящееся на первом из четырёх этажей бизнес-здания, построенного в 1986 году. Благодаря своей многофункциональности, помещение подходит для различных видов...

MIRAG INVEST DOO

276 900 €

Офис в Любляне, Словения

213 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 213 м², расположенная в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 2000 году и находится на одной из наиболее посещаемых локаций города. Архитектурная особенность: коммерческое помещение располагается в галерее многофункционального комплекса, что обеспечивает высокую видимость и...

MIRAG INVEST DOO

3 950 000 €

Отель, гостиница в Краньской Горе, Словения

670 м²

Новый апарт-отель на популярном горнолыжном курорте. Апарт -отельнаходится в тихом месте на Краньской горе, всего в 500 м от центра и горнолыжных склонов. Отель полностью оборудован на уровне 4 звезд. В жилом доме 8 роскошных апартаментов, 2 из них находятся на первом этаже и имеют атриум. Остальные номера имеют крытые террасы. Здание...

SLOINVEST

95 000 €

Офис в Любляне, Словения

15 м²

Продается коммерческое помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашка цеста, в центре Любляны. Помещение предназначено для офисной деятельности и находится в благоустроенном бизнес-центре, построенном в 1873 году. Здание оборудовано лифтом и недавно было реконструировано: в 2021 году обновлена крыша, в 2020 году заменены окна. Офис...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе. Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Офис в Любляне, Словения

573 м²

Предлагается многофункциональное помещение для услуг или производства, расположенное в районе Чрнуче, на улице Браницичева в городе Любляна. Общая площадь объекта составляет 573 м², и он находится на первом этаже. Объект был построен в 1985 году и полностью адаптирован в 2021 году. Площадь прилегающего земельного участка составляет 435 м²....

MIRAG INVEST DOO

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены. Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

120 м²

Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение в самом центре Любляны, в современном здании 2023 года постройки. Площадь помещения составляет 120 квадратных метров, и оно расположено на первом этаже, что делает его удобным для любой деловой деятельности . Объект находится в третьей строительной фазе, что позволяет вам завершить...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Предлагается к продаже офисная недвижимость в районе Нове Ярше, с площадью 367,02 м², построенная в 1977 году. Объект расположен на первом этаже делового здания Приморье по адресу бригада Градникова 11, Любляна. Ключевая архитектурная особенность данного объекта заключается в разделении этажа на два функциональных блока — левый и правый,...

MIRAG INVEST DOO

100 700 €

Офис в Любляне, Словения

53 м²

Представляем вашему вниманию офисное помещение в центре района Вич, Любляна. Этот объект площадью 53 м² расположен в бизнес-здании, построенном в 1873 году и прошедшем адаптацию в 2004 году. Офис находится на четвертом этаже из пяти и оборудован лифтом для удобства доступа. Здание сохраняет историческую архитектуру, что придаёт ему уникальный...

MIRAG INVEST DOO

3 300 000 €

Магазин в Сежане, Словения

1068 м² 5.15% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами. Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой. Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией. Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...

FUTURE REAL ESTATE

328 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...

MIRAG INVEST DOO

420 400 €

Офис в Любляне, Словения

152 м²

Продается офисное помещение размером 151,8 м², расположенное в бизнес-центре "Антаро" на улице Лескошкова, на третьем этаже здания. Построенное в 2004 году, здание было адаптировано в 2015 году. Бизнес-центр "Антаро" находится на окраине области BTC, в индустриально-деловой зоне, всего в нескольких минутах езды от городского кольца. Вокруг...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Офис в Любляне, Словения

200 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны. Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 220 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru