Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

630 000 €

Дом в Медводе, Словения

262 м²

В очень красивом, тихом и изолированномместе, в 15 минутах от Любляны, отдельный семейный дом с красивым садом, расположенный в непосредственной близости от леса. В доме три этажа, а именно цоколь, 1 этаж, мансарда.,В цоколе две кладовые, подсобное помещение и многоцелевое пространство. На первом этаже-, гардеробная,большая, просторнаяи...

GALINVEST

3 150 000 €

Дом в Любляне, Словения

554 м²

Дом с дополнительной недвижимостью, сданной в аренду, в центре Любляны. Большой дом площадью 373 м2 и два отдельных здания площадью 118,5 (1930 г. постройки) и 64,8 м2 (2000 г. постройки) , большая парковка на 33 автомобиля. В большом четырехэтажном здании: одна двухкомнатная квартира, одна трехкомнатная квартира и 4 комнаты. В двух...

GALINVEST

1 500 000 €

Дом в Копере, Словения

360 м²

Домс чудесным видом на море, Копер и Альпы. Дом класса люксв тихом месте Копера.. Дом построен в 2006 году. Очень светлый, построен из качественных материалов. Отличается прекрасным видом на море, Копер и Альпы, а также множеством стеклянных поверхностей, большой летней террасой и оливковыми деревьями, что позволяет требовательной семье...

GALINVEST

299 999 €

Квартира в Копере, Словения

78 м²

Светлая квартира с красивыми видами на побережье. Трехкомнатная квартира с функциональной планировкой : гостиная со столовой, кухня, детская комната, просторная спальня, кладовая, ванная комната и гостевой туалет. В квартире есть балкон, с которого открывается прекрасный вид на море, горы и город Копер. В здании есть лифт, парковка за...

GALINVEST

368 000 €

Дом в Изоле, Словения

238 м²

Дом с видом на море. Отдельно стоящий дом в тихом районе с видом на море и всего в 2 км от Симонова залива. Дом общей площадью 238 м2 и 164 м2 земли. Дом трехэтажный, был построен в 1920 г., крышу заменили в 2023 г. Подходит для большой семьи или в качестве инвестиции, где можно построить два таунхауса или две отдельные квартиры. Имеет два...

GALINVEST

2 800 000 €

Дом в Изоле, Словения

238 м²

Вилла у моря. Вилла на первой линии, с прекрасным видом на море из всех комнат. Вилла была построена еще до 1900 г. В доме две квартиры. Одна имеет парадный вход и она на первом этаже, другая -- на втором этаже с внутренним входом. Площадь дома нетто 238 м2. Высокие потолки. Нижняя часть построена из камня, поэтому приятно прохладно летом и...

GALINVEST

1 290 000 €

Квартира в Краньской Горе, Словения

173 м²

Большая квартира на горнолыжном курорте. Красивая, превосходно меблированная квартира в отличном месте в Краньской Горе, площадь составляет 173,4 м2, а также дополнительный атриум площадью 13 м2. Комнаты устроены и спроектированы таким образом, что даже при возможно большем количестве гостей все равно будет обеспечена полная интимность...

GALINVEST

680 000 €

Таунхаус в Изоле, Словения

115 м²

Дом в нескольких минутах от Адриатического моря. Очень просторный и хорошо сохранившийся отдельный жилой дом в отличном и тихом месте, всего в 5 минутах ходьбы от пляжа. Дом расположен в тихом районе, солнечно в течение всего дня. Двухэтажный дом был построен в 1978 году и занимает участок площадью 277 м2. Участок расположен по обе стороны...

GALINVEST

758 280 €

Дом в Мариборе, Словения

289 м²

УНИКАЛЬНЫЙ ДОМ С ОТЛИЧНЫМ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ Отдельный дом с уникальным дизайном и бассейном, расположенный в очень популярном месте - Врбанское плато. В доме открытые пространства, современный дизайн и приятная обстановка. Дом расположен в аккуратном жилом комплексе. Год: 2002 Участок: 651 м2 Цокольный этаж: зона отдыха, финская сауна,...

GALINVEST

475 000 €

Дом в Домжале, Словения

225 м²

Дом на две семьи в ближайшем популярном пригороде Любляны. Дом, спроектированный как двухквартирный дом на две семьи, подходящий для двух поколений, с возможностью строительства третьей квартиры., в отличном и тихом месте рядом с пешеходными дорожками В доме три этажа, нижняя часть представляет собой полуподвал, в котором есть коридор,...

GALINVEST

1 500 000 €

Дом в Копере, Словения

543 м²

Двухквартирный дом с видом наТриестский залив,КОПЕР – БЕРТОКИ. Частично отремонтированный дом, в идиллическом месте, 1900 года постройки, площадью 542,5 м2, полезная площадь 388,9 м2, на красивом ровном участке площадью 1301 м2. В отличном месте, в тихом поселке, с прекрасным видом на окружающую природу и Триестский залив, всего в 6 минутах...

GALINVEST

695 000 €

Квартира в Краньской Горе, Словения

86 м² 2 2

Роскошная двухуровневая квартирав Краньской Горе- популярном горнолыжном курорте. Мы предлагаем Вам возможность купить двухуровневую квартиру класса люкс в Краньской Горе, которая поразит Вас своим современным дизайном и комфортом. Эта новая квартира в доме, построенном в 2020 году, представляет собой идеальное сочетание роскоши, комфорта и...

GALINVEST

520 000 €

Квартира в Краньской Горе, Словения

68 м²

Квартира на популярном горнолыжном курорте, Крайнска Гора. 3-комнатная квартира площадью 67,55 м2 в красивом месте, в двух шагах от горнолыжного склона. Планировка: гостиная со столовой и кухней, ванная комната, спальня, отдельный туалет, комната – возможно, спальня, детская комната, терраса, часть помещения для хранения лыж и часть общего...

GALINVEST

2 050 000 €

Дом в Любляне, Словения

250 м²

Новый дом в одном из лучших районов Любляны-в Трново. Современный дом спроектирован по самым высоким энергетическим стандартам. Архитектурный проект дома состоит из двух этажей – первого и второго, каждый с тщательно продуманными функциональными пространствами. На первом этаже находится светлая гостиная с большими стеклянными поверхностями,...

GALINVEST

696 618 €

Квартира в Любляне, Словения

146 м²

Новая квартира- пентхаус в Любляне. Требовательные покупатели, которые хотят высочайшего индивидуального качества жизни, уединения, безопасности, комфорта и беззаботности, найдут свой комфорт в блоке «Вила». В то же время они будут удалены от городской суеты, но при этом будут гармонировать с функционированием города :школа, детский сад,...

GALINVEST

1 448 000 €

Дом в Любляне, Словения

183 м²

Новый таунхаус в Любляне. Исключительное предложение- "тройчик" - 1/3 дома с своим отдельным входом и кадастровым номером в Подутике,три дома в ряд с общей огороженной территорией и общим экологическим островом. Дом уже полностью оборудован и позволяет будущему владельцу сразу заехать и наслаждаться ею. В каждом доме есть два парковочных...

GALINVEST

650 000 €

Квартира в Пиране, Словения

80 м²

Квартира в 300 м от изумительного Адриатического моря. В Центре Порторожа, на 3/3 этаже, продается 3-комнатная квартира с видом на море, состоящая из двухкомнатной квартиры и отдельной квартиры-студии со своей ванной и туалетом. Квартира имеет отличное расположение и прекрасный открытый вид на панорамную стену на террасу и море. Площадь 2х...

GALINVEST

350 000 €

Дом под реконструкцию в Чрномеле, Словения

350 м² 10 4 2

Поместье из старой мельницы на берегу реки Внимание! На реке возможно установить собственную гидроэлектростанцию 35KW К дому подведены все коммуникации. Объект уникален!! Продается поместье из старой мельницы на берегу реки Крупа. Поместье включает в себя: - построенный дом 368,7 кв.м. непосредственно на берегу реки.(только стены и...

Частное лицо

300 000 €

Квартира в Копере, Словения

79 м²

Квартира с видом на Адриатическое море. 3,5-комнатная квартира в здании, построенном в 1980 г., современная планировка, на высоком первом этаже, в отличном месте.Квартира имеет открытый вид на море. Просторная и очень хорошая квартира общей площадью 79,4 м2. Квартира состоит из большого открытого пространства: кухня и гостиная с выходом на...

GALINVEST

399 000 €

Дом в Кране, Словения

315 м²

Дом на несколько квартир в регионе Гореньска. Уникальная возможность для инвесторов! Многоквартирный дом в исключительном месте в Стражище при Кранье, которое предлагает отличный потенциал для размещения в трех отдельных жилых единицах или три отдельные многокомнатные квартиры. Дом площадью 298 м² и земельным участком 543 м² расположен в...

GALINVEST

Посмотреть ещё 61 похожий объект

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

3 300 000 €

Магазин в Сежане, Словения

1068 м² 5.15% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами. Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой. Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией. Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...

FUTURE REAL ESTATE

1 625 000 €

Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения

1450 м² 5% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...

FUTURE REAL ESTATE

4 200 000 €

Отель, гостиница в Любляне, Словения

1840 м²

Современный отель **** в Любляне Современный 4-звездочный отель, который был построен в 2010 году и модернизирован в 2012 году, находится недалеко от центра Любляны. До отеля очень легко добраться с кольцевой дороги. Старый город со средневековым замком, рыночный ансамбль архитектора Плечника и Тремостовье, а также многочисленные мосты,...

GALINVEST

550 000 €

Офис в Мариборе, Словения

367 м² 5% в год

Готовый бизнес

В центре Марибора мы предлагаем на продажу офис с арендатором - банком LON. Офис расположен на первом этаже, в доступном и транзитном месте. Договор аренды с арендатором уже подписан на 10 лет. Компания LON была основана в 1992 году, ее штаб-квартира находится в городе Крань. Крань - четвертый по численности населения город Словении,...

FUTURE REAL ESTATE

780 000 €

Коммерческая недвижимость в Бежиграде, Словения

790 м²

Чрезвычайно редкая возможность для инвестиции!! YIELD 7,2% Офисное помещение на первом этаже бизнес-резидентского комплекса,расположенного в динамичном и быстрорастущем районе Любляны, недалеко от центральной части столицы-900 метров . В непосредственной близости находятся представительства некоторых из крупнейших словенских компаний, банков и...

GALINVEST

3 150 000 €

Коммерческая недвижимость в Любляне, Словения

554 м²

Инвестиционное предложение в Любляне. Мини-хостел. Большой дом площадью 373 м2 и два отдельных здания площадью 118,5 (1930 г. постройки) и 64,8 м2 (2000 г. постройки) , большая парковка на 33 автомобиля. В большом четырехэтажном здании: одна двухкомнатная квартира, одна трехкомнатная квартира и 4 комнаты.. В двух отдельных небольших зданиях...

GALINVEST

1 660 000 €

Магазин в Кочевье, Словения

1261 м² 7% в год

Готовый бизнес

На продажу предлагается торговая площадь с немецкими непродовольственными ритейлерами KiK, Tedi и пекарней, договоры аренды уже заключены. Также в соседнем торговом центре есть еще одни якорные арендаторы - SPAR, EUROSPIN. Проект расположен рядом с торговым центром с ритейлером Lidl. Торговый центр имеет общую бесплатную открытую парковку....

FUTURE REAL ESTATE

3 600 000 €

Магазин в Ново-Место, Словения

2002 м²

Торговый продуктовый центр в одном из крупнейших городов Словении. YIELD 6%. Магазин на первой линии с удобным расположением: рядом жилые и офисные здания,кафе , фудкорт и т.д. , отличные пешеходный и транспортный трафики. Площадь здания 2.002,1 m2, в том числе торговый зал 1 366 m2, складские помещения 566 m2. Перед торговым центром парковка...

GALINVEST

5 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Камнике, Словения

6479 м²

Торговый продуктовый центр в одном из ближайших пригородов Любляны. YIELD 7,7%. Магазин на первой линии с удобным расположением: рядом жилые и офисно-торговые здания ,кафе и т.д. , хороший транспортный трафик. Площадь здания -общая площадь 6 479 м2, нетто 5 108 м2. Перед торговым центром парковка для посетителей, земельный участок вокруг...

GALINVEST

700 000 €

Магазин в Словенска-Бистрице, Словения

344 м² 6.6% в год

Готовый бизнес

Торговый центр расположен в стратегически выгодном месте, на одном из главных въездов в Словенскую Бистрицу. По соседству находится магазин Lidl, который создает постоянный поток покупателей. Торговый центр был построен в 2008 году, в 2018 году здание было полностью отремонтировано, а площади для арендаторов были расширены. Все...

FUTURE REAL ESTATE

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

920 000 €

Отель, гостиница в Ленарте, Словения

798 м²

ОТЕЛЬ ШИКЕР Небольшая двухэтажная гостиница на 10 номеров, с земельным участком. Отель работает уже 10 лет. Базовый номер предназначен для того, чтобы предложить гостям номера для короткого спокойного отдыха и уединения с природой. Благодаря своему расположению он подходит для всех типов гостей и дальнейшего развития в различных отраслях....

GALINVEST

1 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Севнице, Словения

3214 м²

Склад - холодильник в Центральной части Словении. Здание "холодильника" в месте, куда можно добраться грузовиками. Здание представляет собой сборный железобетонный зал, построенный в два периода; 1983 и 1989 гг., который занимает один этаж. В северо-западной части над техническими помещениями находится офисное помещение меньшего размера. Он...

GALINVEST

1 580 000 €

Коммерческая недвижимость в Словении

2185 м²

Промышленный объект на северо-востоке Словении. Производственный объект с коммерческими помещениями на земле под застройку. в промышленной зоне муниципалитета Хоче-Сливница . Объект- монтажная конструкция ( хала) построен в 2008 году. Площадь объекта– 2158 м2, площадь земельного участка 4236 м2. Год строительства : 2008 г.-производственный...

GALINVEST

1 400 000 €

Коммерческая недвижимость в Домжале, Словения

1048 м²

Коммерческая недвижимость в элитном пригороде Любляны. YIELD! Просторное офисное помещение для коммерческой деятельности на первом этаже торгового центра. Прекрасно обустроенное помещение для коммерческой деятельности площадью 1048 м2 в эксклюзивном месте - ТЦ Бреза (Макдональдс) Домжале. ТЦ Бреза имеет бесплатную парковку для клиентов, а...

GALINVEST

680 000 €

Коммерческая недвижимость в Словении

1160 м²

Многофункциональное здание с отличным логистическим местоположением! Производственно-складское, торговое помещение 2008 года постройки в 1.5 час езды от Любляны, Марибора, Загреба( Хорватия) и т.д. Расстояние от здания до шоссе- съезда на Драмлеоколо 25 км,расположен рядом с местной асфальтированной дорогой перед Шентюром. Имеет удобную...

GALINVEST

2 150 000 €

Коммерческая недвижимость в Копере, Словения

1328 м²

Коммерческая недвижимость, сданная в аренду. Отличная локация! Многофункциональное здание в исключительном месте, расположенное на земельном участке прямоугольной формы, плоской конфигурации и с полной отделкой. Имущество состоит из земельного участка со складским помещением и прилегающей к нему функциональной земли, а также лугового участка...

GALINVEST

2 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения

1329 м²

Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. Торговый центр с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г., но уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено. Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные договора на 5+5 лет и более....

GALINVEST

1 400 000 €

Коммерческая недвижимость в Домжале, Словения

1048 м²

GALINVEST

1 400 000 €

Коммерческая недвижимость в Домжале, Словения

1048 м²

Торговая площадь в ближайшем пригороде Любляны. Помещение для коммерческой деятельности на первом этаже торгового центра. Прекрасно обустроенное помещение для коммерческой деятельности площадью 1048 м2 в эксклюзивном месте - ТЦ Бреза (Макдональдс) Домжале. ТЦ Бреза имеет бесплатную парковку для клиентов, а именно в гараже и на открытой...

GALINVEST

Посмотреть ещё 28 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru