Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

208 000 €

Квартира в Любляне, Словения

23 м²

Расположенная в самом центре Любляны, на улице Стрелишка, полностью оборудованная гарсоньера площадью 23 м2 предлагает уникальную возможность для проживания или инвестиций. Здание постройки 1980 года, было обновлено в 2008 году и предлагает все современные удобства для комфортной жизни. Панорамный вид на парк Поляне, а также близость к основным...

MIRAG INVEST DOO

394 943 €

Квартира в Любляне, Словения

86 м²

В центре Любляны предлагается уютное двухкомнатное жилье в новом проекте «Девана Парк II». Расположенное у подножия Головца, это современное здание объединяет преимущества городской жизни и близость к природе. Проект уже завершен и квартиры готовы к немедленному заселению. Доступное здесь двухкомнатное жилье на первом этаже площадью 86,09 м²...

MIRAG INVEST DOO

545 000 €

Дом в Любляне, Словения

151 м² 4

Предлагается к продаже великолепный дом с террасой, расположенный в активной части Вича, Любляна. Проект сочетает в себе современный дизайн, энергоэффективность и комфортное проживание. Несмотря на динамичное окружение, дом предоставляет зеленую зону уединения – уютный сад, идеально подходящий для расслабления и отдыха . Эта качественная...

MIRAG INVEST DOO

60 000 €

Дом в Руше, Словения

261 м²

Продается одноэтажный дом общей площадью 260,5 м², расположенный на участке размером 1062 м² в Мезговци об Песници. Построенный в 1983 году, дом находится на главной дороге между Дорнава и Мезговци об Песници. Дом нуждается в обновлении, но имеет потенциал для создания уютного семейного жилища. Удобное расположение недалеко от главной дороги...

MIRAG INVEST DOO

324 000 €

Квартира в Любляне, Словения

73 м²

Предлагается на продажу светлая трехкомнатная квартира, расположенная в тихом районе за Бежиградом. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного дома, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2011 году. В процессе обновления были заменены все электрические и водопроводные системы, установлены новые окна, современные полы и новая...

MIRAG INVEST DOO

663 000 €

Дом в Любляне, Словения

172 м² 2

Предлагается к продаже старинный двухэтажный дом площадью 172 м², расположенный на участке 530 м² в тихом и благоприятном районе Шишка, Любляна. Первоначально построен в 1903 году, дом был обновлён в 2008 году, что подчёркивает его историческую ценность в сочетании с современными удобствами. Дом включает в себя два автономных жилья: на первом...

MIRAG INVEST DOO

1 700 000 €

Квартира в Любляне, Словения

170 м² 4 3 1

Пентхаус в центре города площадью 170 м², расположенный на пятом этаже здания 2005 года постройки, предлагает исключительный вид на замок и собор. Это просторное и солнечное жилье обладает современным дизайном и полным оснащением, создавая комфортную атмосферу на весь день. Светлый интерьер с южной ориентацией выполнен из стекла, что...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Дом в Портороже, Словения

235 м²

Предлагается уникальный земельный участок с постройкой в потрясающей локации в Портороже, Словения. Дом, построенный в 1940 году и реконструированный в 1983 году, находится на участке площадью 700 кв.м и имеет общую площадь 234,7 кв.м. Это идеальное место для отдыха, окруженное зеленью и тихой атмосферой, с захватывающим видом на море. На...

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м² 2

Продается двухкомнатная квартира площадью 67,2 м² в центре Любляны, на улице Месарска. Квартира находится на первом этаже здания, построенного в 2006 году, и включает в себя парковочное место под зданием. Площадь по данным кадастровой службы составляет 52,8 м². Расположение квартиры идеально для тех, кто ценит городскую жизнь в сочетании с...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Дом в Любляне, Словения

169 м² 3

На южной окраине Любляны, в районе Рудник, продается новый, современный двухэтажный дом площадью 169,2 м². Объект расположен на участке 174 м² и будет построен в 2025 году. Дом идеально подходит для семейного проживания, благодаря спокойной, безопасной и организованной инфраструктуре поселка. Дом представляет собой две жилые единицы, предлагая...

MIRAG INVEST DOO

1 195 000 €

Дом в Любляне, Словения

176 м² 5 4 2

Предлагается к продаже современный двухэтажный дом в районе Рожна Долина, Любляна. Эта новостройка, завершение которой планируется к сентябрю 2025 года, характеризуется высоким качеством материалов и технологической совершенностью. Разумный расход энергии и функциональная планировка обеспечивают комфортное проживание в любое время года....

MIRAG INVEST DOO

225 000 €

Квартира в Пиране, Словения

26 м² 1 1 1

Продаётся роскошная квартира в сердце Пирана, в нескольких шагах от площади Тартини. Объект площадью 26 м² расположен на втором из двух этажей дома, построенного в 1900 году и полностью обновлённого в 2021 году. Основное преимущество этого объекта заключается в его современном оснащении: вся инфраструктура обновлена, установлены умные замки и...

MIRAG INVEST DOO

169 000 €

Квартира в Любляне, Словения

35 м² 1 1 1

Предлагается просторная и светлая квартира-студия в районе Нижняя Шишка, на Медведовой дороге. Общая площадь составляет 34,6 м², из которых 31,6 м² занимают жилые помещения и 3 м² - кладовая. Квартира имеет сопутствующую долю красивого атриума. Здание, где расположена студия, было построено в 1938 году, с обновлённой крышей и фасадом в 2019...

MIRAG INVEST DOO

529 000 €

Квартира в Копере, Словения

113 м² 4

В прекрасном городе Копер предлагается к продаже изысканная четырехкомнатная квартира, площадью 113,2 м². Она была построена в 2011 году и располагается на втором этаже современного жилого комплекса с лифтом. Эта роскошная и полностью оборудованная квартира имеет всё для комфортной жизни. Просторная прихожая ведет в светлую гостиную,...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Любляне, Словения

132 м² 5

На одной из самых востребованных локаций в северной части Любляны предлагается к продаже просторная и светлая пятикомнатная квартира с площадью 132,4 м². Это современное жилище находится в недавно построенном двухквартирном доме, полностью готово к заселению, обеспечивая комфорт и функциональность для своих будущих владельцев. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

2 190 000 €

Дом в Любляне, Словения

973 м²

Предлагается к продаже уникальный объект недвижимости площадью 972,6 м² на участке 1023 м² в районе Бежиград, Любляна. Дом, построенный в 1880 году, имеет удобную планировку с первым этажом, вторым этажом и жилым чердаком. Он расположен на центральной улице города — напротив дороги на Дунай, что делает его отличной инвестиционной возможностью...

MIRAG INVEST DOO

1 150 000 €

Квартира в Любляне, Словения

80 м²

Представляем вашему вниманию роскошную двухкомнатную квартиру в самом сердце Любляны. Эта новостройка 2022 года предлагает комфорт и элегантность на третьем этаже современного жилого комплекса. Уникальная возможность насладиться стилем жизни в центре города, оставаясь в спокойной и уединенной обстановке. Из основных преимуществ можно выделить...

MIRAG INVEST DOO

369 000 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м² 3 2 1

Предлагается светлая и функциональная квартира, расположенная в районе Стожице, общей площадью 67,3 м². Это отличная возможность как для приобретения комфортного жилья, так и для инвестиции. Квартира была построена в 2001 году, находится на 4-м из 6 этажей и частично меблирована. Стоимость — 369.000,00 EUR. Квартира в собственности первого...

MIRAG INVEST DOO

955 000 €

Дом в Любляне, Словения

530 м² 10 6 3

Предлагается к продаже просторный дом, расположенный в одном из самых тихих уголков Любляны на улице Мазовцева, окруженный зелеными насаждениями и абсолютным спокойствием. Общая площадь постройки составляет 529,7 м², а земельного участка — впечатляющие 7.531 м². Дом, построенный в 2005 году, представляет собой исключительную возможность для тех,...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Дом в Копере, Словения

303 м² 9 5 2

Прекрасная возможность приобрести уникальное имущество с видом на море, расположенное в тихой и живописной деревне недалеко от Копра. Этот одноэтажный дом площадью 302,6 м² с двумя отдельными квартирами представляет собой шедевр архитектурной мысли, созданный с использованием самых качественных материалов. Разнообразие функциональных зон и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2040 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

120 000 €

Офис в Любляне, Словения

52 м²

Предложение включает в себя офисное помещение площадью 52,2 м², расположенное в деловом здании "Груда" по адресу Улица Тржашка 132. Офис находится на втором этаже двухэтажного здания, возведенного в 1981 году. Архитектурные особенности включают светлое и аккуратно оборудованное пространство, разделенное стеклянной стеной на две отдельные...

MIRAG INVEST DOO

49 000 €

Офис в Любляне, Словения

45 м²

На продажу предлагается складское помещение площадью 44,9 м², расположенное в районе Мосте, Любляна. Объект находится на втором подземном этаже современной гаражной постройки, введенной в эксплуатацию в 2006 году. Склад предлагает около 35 м² полезной площади для хранения. Современная архитектура здания предполагает наличие лифта и легкого...

MIRAG INVEST DOO

204 000 €

Офис в Любляне, Словения

204 м²

Объект представляет собой коммерческое помещение общей площадью 204 м², расположенное на втором этаже четырёхэтажного индустриально-делового здания в районе Стегне. Строительство было завершено в 1986 году, а капитальный ремонт проведён в 2005 году. Назначение помещений варьируется от образовательных и исследовательских до производственных и...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Предлагается к продаже многофункциональное коммерческое пространство площадью 90 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1977 году и прошёл капитальный ремонт в 2019 году. Он находится на первом этаже. Это монтажное строение, обеспечивающее отличные возможности для успешного ведения бизнеса благодаря стратегическому...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Объект расположен на улице Леталишка Цеста в районе БТЦ. Данный комбинированный объект недвижимости, общей площадью 500 м², был построен в 1990 году и прошел реновацию в 2017 году. Площадь прилегающего земельного участка составляет 326 м². Объект обладает разнообразной функциональностью и полностью сдан в аренду, что делает его идеальным для...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Представляем вашему вниманию недвижимость для коммерческого использования, расположенную в районе Залог, площадью 139,4 м². Объект был построен в 1995 году и занимает первый этаж здания, включая подвальное пространство. Архитектурно объект отличается наличием четырех отдельных входов/выходов, что обеспечивает возможности для различных...

MIRAG INVEST DOO

2 569 €

Офис в Любляне, Словения

184 м²

Предлагается современное офисное помещение площадью 183,5 м², расположенное на первом этаже из трех, в деловом здании, построенном в 1995 году. Объект находится в комплексе BTC в Любляне и является идеальным решением для ведения коммерческой деятельности. Архитектурно помещение выполнено с использованием открытых и закрытых планировок, включая...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже многофункциональный объект площадью 250 м², расположенный на улице Димичева в районе Бежиград, Любляна. Здание, построенное в 1977 году и реконструированное в 2019 году, представляет собой индустриальный зал с высоким потенциалом для расширения. Архитектурные особенности включают первый этаж с залом площадью 250 м² и...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал. В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Офис в Любляне, Словения

83 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, преобразованное в жилую единицу, площадью 82,7 м². Объект расположен на первом этаже в современном и ухоженном здании 2006 года постройки, адаптированном в 2025 году. Помещение используется в качестве кафе-бара, на что получено соответствующее разрешение на эксплуатацию. Дополнительно имеется...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается для приобретения коммерческий объект недвижимости – гастрономическое заведение общей площадью 70 квадратных метров. Изначально построенный в 1980 году, объект был модернизирован в 2010 году и успешно функционирует более 25 лет. Имеется возможность покупки как самого помещения, так и фирму, ведущую деятельность с 1992 года....

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Представлен к продаже помещение для бизнеса, расположенное на первом этаже жилого комплекса в районе Дравлье. Объект предназначен для различных видов услуг или может быть использован как офисное пространство. Площадь помещения составляет 66,7 м², и, согласно договору, его площадь подтверждена как 66,7 м², однако по данным Государственного...

MIRAG INVEST DOO

677 500 €

Офис в Любляне, Словения

271 м²

Предлагается к продаже складское помещение площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград города Любляна. Объект был построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж. Данный объект коммерческой недвижимости идеально подходит для использования в качестве производственного помещения, мастерской, склада, центра логистики,...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

545 м² 4% в год

Готовый бизнес

Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе. Ключевые преимущества: Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей Долгосрочный договор аренды — действует до...

FUTURE REAL ESTATE

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в Любляне, район Бежиград. Помещение имеет назначение мастерской и занимает площадь 125 квадратных метров. Здание было построено в 1959 году и полностью обновлено в 2019 году. Оно располагается на первом этаже и обладает высокими потолками от 3,5 до 4,5 метров. Объект находится в непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

36 575 €

Офис в Любляне, Словения

21 м²

Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 20,9 квадратных метров в бизнес-жилом комплексе «Ситула», расположенном в районе Бежиград, Зупанчичева Яма, в Любляне. Оно находится на втором подземном этаже здания, построенного в 2012 году. Архитектурные особенности помещения включают в себя оснащение электропитанием, а...

MIRAG INVEST DOO

443 125 €

Офис в Любляне, Словения

468 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и располагается в районе Шишка, местечко Стегне, в городе Любляна. Помещение занимает 467,5 м², было построено в 1986 году и адаптировано в 2005 году. Оно предназначено для проведения мероприятий, образовательных, спортивно-рекреационных, торгово-складских, сервисных и производственных видов...

MIRAG INVEST DOO

356 400 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованное коммерческое помещение площадью 80,6 м² на престижной локации в центре Любляны. Объект расположен на улице Котниковой, 12 и состоит из двух уровней: первого этажа и подвала. Идеально подходит для терапевтических и оздоровительных услуг, таких как соляные терапии, массажи и занятия йогой в соляных...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Офис в Любляне, Словения

307 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, представляющее собой отель/ресторан в самом центре Любляны, под замком Люблянский град. Объект, общей площадью 307 м², изначально построенный в 1800 году и реставрированный в 1970 году, включает в себя три отдельных здания на участке площадью 3129 м². Основные помещения предназначены для бизнеса,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 231 похожий объект

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru