Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

350 000 €

Дом под реконструкцию в Чрномеле, Словения

350 м² 10 4 2

Поместье из старой мельницы на берегу реки Внимание! На реке возможно установить собственную гидроэлектростанцию 35KW К дому подведены все коммуникации. Объект уникален!! Продается поместье из старой мельницы на берегу реки Крупа. Поместье включает в себя: - построенный дом 368,7 кв.м. непосредственно на берегу реки.(только стены и...

Частное лицо

888 000 €

Дом в Иванчна-Горице, Словения

350 м² 4 2 2

Частное лицо

790 000 €

Квартира в Любляне, Словения

92 м²

Трехкомнатная квартира класса люкс в ближайшем пригороде Любляны. Трехкомнатная квартира в недавно построенной вилле современного дизайна, в идиллическом месте Станежиче, ждет владельца, которого интересует только лучшее. Вилла, спроектированная как четырехквартирный двухквартирный дом, предлагает четыре квартиры, а именно две 3-комнатные...

SLOINVEST

714 487 €

Квартира в Любляне, Словения

197 м²

В Подутик, в непосредственной близости от природы, строятся два четырехквартирных таунхауса, в которых будет 8 роскошных квартир. Новые здания могут похвастаться современным архитектурным дизайном и функциональными и продуманными планировками этажей. Здания-близнецы будут иметь несколько этажей, K+P+1+T, с атриумами на первом этаже и террасами...

SLOINVEST

1 835 000 €

Дом в Любляне, Словения

258 м² 5 3 3

Онлайн-показ

Подробное описание: Роскошный, вновь построеный дом в Трново – современная жизнь в объятиях природы. В одном из самых востребованных районов Любляны, в Трново, мы продаем великолепно спроектированное новое здание, сочетающее в себе современную архитектуру, экологически чистые материалы и первоклассное оборудование. Дом: 257,8 м²...

Частное лицо

368 000 €

Дом в Изоле, Словения

238 м²

Дом с видом на море. Отдельно стоящий дом в тихом районе с видом на море и всего в 2 км от Симонова залива. Дом общей площадью 238 м2 и 164 м2 земли. Дом трехэтажный, был построен в 1920 г., крышу заменили в 2023 г. Подходит для большой семьи или в качестве инвестиции, где можно построить два таунхауса или две отдельные квартиры. Имеет два...

SLOINVEST

635 000 €

Квартира в Бежиграде, Словения

89 м²

Уникальная квартирав стиле «нью-йоркский лофт» в Любляне. Квартира в стиле «нью-йоркский лофт» в фантастическом месте на Дунайской площади в столице.Благодаря своему нестандартному интерьеру квартира была упомянута в журнале Ambient известным архитектором Михой Миголичем. Потолки высотой 4,2 метра и двери высотой 2,4 метра (высота всех...

SLOINVEST

1 300 000 €

Квартира в Пиране, Словения

200 м²

Пентхаус на Адриатическом побережье Словении. В прекрасном месте, в непосредственной близости от пристани для яхт Порторожа, продается уникальная квартира-ПЕНТХАУС, которая редко встречается на рынке недвижимости Словении. Впечатляющая квартира с высокими потолками занимает весь этаж. Квартира поражает своей необыкновенной энергетикой,...

SLOINVEST

3 000 000 €

Дом в Пиране, Словения

316 м²

Дом на несколько квартир с большими земельными угодьямис прекрасным видом на солончаки. Дом находится в исключительном месте с прекрасным видом на солончаки. Возможность развития дополнительных жилых мощностей. Предложение идеально подходит для личного использования или в качестве инвестиции в целях агротуризма. Жилая площадь 316 м²...

SLOINVEST

3 280 000 €

Дом в Сежане, Словения

751 м²

Эко -резиденция класса люкс. В самом сердце Карста, известного как «Словенская Тоскана», эта уникальная усадьба предлагает невероятные возможности как для семей, так и для инвесторов. Удивительная старинная каменная вилла втрадиционном карском стиле находится впревосходном месте, 5 спален ссобственными ванными комнатами, большие исветлые...

SLOINVEST

595 000 €

Дом в Любляне, Словения

188 м²

Новый таунхаус в Любляне. Очаровательный таунхаус ( двойчик), который станет идеальным местом жительства для вашей молодой семьи. Площадь: 187,6 м2 Земельный участок: 288 м2, что обеспечивает достаточно места для вашей семьи и приятный сад для семейного отдыха. Год: 2009 г. / полная адаптация 2022 г. 4 расширенный этап строительства- без...

SLOINVEST

309 000 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м² 2 1

Просторная 2,5-комнатная квартира в Фужине, Мосте-Поле, Любляна. Возможность купить просторную и функциональную 2,5-комнатную квартиру в Любляне, в популярном районе Фужине. Расположена на 13 м- верхнем этаже аккуратного многоквартирного дома с лифтом, откуда открывается чудесный вид на окрестности. Заселение возможно СРАЗУ. Местоположение:...

SLOINVEST

600 000 €

Дом в Словении

568 м²

Прекрасный семейный дом, где сочетаются уют и тепло домашнего очага! Роскошный дом, величественно возвышающийся на благоустроенном участке площадью 7222 м².. Усадьба сочетает в себе безупречную архитектуру, престижные детали и очарование сельской тишины, предлагая при этом близость к соседним сельским и городским центрам. Мы представляем вам...

SLOINVEST

1 980 000 €

Дом в Любляне, Словения

328 м²

В объятиях роскошного оазиса, где каждый день начинается с элегантности и комфорта. Мы представляем вам великолепно спроектированный дом, сочетающий в себе комфорт современной жизни и экологическую архитектуру и расположенный всего в нескольких минутах от центра Любляны. Этот уникальный дом — не просто место, он создает атмосферу жизни, где...

SLOINVEST

413 000 €

Мезонет в Копере, Словения

75 м² 2 1

Просторная 2-х уровневая квартира с садом в сердце Копера! Продается уютная 3-комнатная квартира в одном из самых востребованных районов города: Площадь квартиры: 74,7 м² Собственный сад: 133 м² — идеальное место для отдыха на свежем воздухе! Капитальная ренновация 2012 года Удобное расположение, первый этаж,...

NovusPro real estate agency

219 000 €

Квартира в Пиране, Словения

40 м²

Уютная квартира на побережье. Квартира расположена на втором этаже 5-этажного дома в районе Луция. Имеется крытый балкон с видом в зеленый двор. В доме есть новый лифт, но эта квартира не участвовала в его строительстве; так что если вы хотите воспользоваться лифтом, вам придется внести свой вклад в инвестиции. Окна и противовзломные двери в...

SLOINVEST

1 490 000 €

Квартира в Любляне, Словения

325 м²

Роскошная квартира в историческом центре Любляны. Шикарная, большая квартира в старом центре столицы, в узнаваемом доме Швайгера с фасадом в стиле рококо, который представляет собой вершину архитектуры барокко в городе и является одним из самых красивых дворцов в стиле барокко в Любляне. Квартира расположена на третьем этаже многоквартирного...

SLOINVEST

1 200 000 €

Дом в Копере, Словения

186 м²

Уникальная вилла с видом на море в Анкаране. Вилла классической постройки в истрийском стиле, облицованная истрийским камнем в Коломбане, 2007г. строительства, с видом на море и бассейном.Огороженный участок и благоустроенные каменные дорожки, средиземноморские растения , спокойная и интимная обстановка. Площадь дома нетто 186,2 м2,участок...

SLOINVEST

885 000 €

Дом в Анкаране, Словения

289 м² 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Основные характеристики: участок: 563 м² с видом на море возможность обустройства 2-х отдельных квартир в каждой половине дуплекса разрешения на строительство и эксплуатацию установлен тепловой насос и система кондиционирования качественный ремонт и оснащение дома двусторонняя планировка в главной спальне ванная комната...

NovusPro real estate agency

1 200 000 €

Дом в Бледе, Словения

225 м²

Вилла в пешей доступности от знаменитого озера Блед. Прекрасно отреставрированная вилла в тихом, солнечном месте, с прекрасным видом на Бледский замок и Альпы.Дом отличается тихим местом, большим красивым садом и близостью ко всей необходимой инфраструктуре. Отдельный трехэтажный дом площадью 225 м2, земельный участок895 м2 земли, построен в...

SLOINVEST

Посмотреть ещё 56 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

2 485 000 €

Отель, гостиница в Копере, Словения

677 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Готовый бизнес

Локация: Осп Площадь: 677 m2 Описание: элегантная вилла + земельный участок 2.227 m2 6 suites номеров из двух комнат ресторан высокой кухни винотека открытый бассейн банкетный зал для проведения мероприятий с действующим листом ожидания на 6 месяцев Инфраструктура: аэропорт – 50 минут Непосредственная близость к...

NovusPro real estate agency

4 200 000 €

Отель, гостиница в Любляне, Словения

1840 м²

Современный отель **** в Любляне Современный 4-звездочный отель, который был построен в 2010 году и модернизирован в 2012 году, находится недалеко от центра Любляны. До отеля очень легко добраться с кольцевой дороги. Старый город со средневековым замком, рыночный ансамбль архитектора Плечника и Тремостовье, а также многочисленные мосты,...

SLOINVEST

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

490 м²

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В ЛЮБЛЯНЕ !YIELD 6,3% Коммерческая недвижимость- офисные помещения общей площадью около 490 м2в ухоженном офисном здании в центре столицы. Здание было построено в 1963 году и регулярно обновляется, апродаваемые офисные помещение были полностью отремонтированы. Договор аренды заключен с надежным арендатором на...

SLOINVEST

920 000 €

Отель, гостиница в Ленарте, Словения

798 м²

ОТЕЛЬ ШИКЕР Небольшая двухэтажная гостиница на 10 номеров, с земельным участком. Отель работает уже 10 лет. Базовый номер предназначен для того, чтобы предложить гостям номера для короткого спокойного отдыха и уединения с природой. Благодаря своему расположению он подходит для всех типов гостей и дальнейшего развития в различных отраслях....

SLOINVEST

3 950 000 €

Отель, гостиница в Краньской Горе, Словения

670 м²

Новый апарт-отель на популярном горнолыжном курорте. Апарт -отельнаходится в тихом месте на Краньской горе, всего в 500 м от центра и горнолыжных склонов. Отель полностью оборудован на уровне 4 звезд. В жилом доме 8 роскошных апартаментов, 2 из них находятся на первом этаже и имеют атриум. Остальные номера имеют крытые террасы. Здание...

SLOINVEST

1 950 000 €

Кафе, ресторан в Брежице, Словения

502 м²

Продается аутентичный ресторан с мини-отелем и участком земли под строительство курортного комплекса в Bizeljsko, на территории термальных источников Предлагается уникальный инвестиционный проект – строительство масштабного курортного комплекса в одном из самых живописных регионов Словении, Bizeljsko. Общая площадь земельного участка:...

NovusPro real estate agency

3 500 000 €

Магазин в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

780 000 €

Коммерческая недвижимость в Бежиграде, Словения

790 м²

Чрезвычайно редкая возможность для инвестиции!! YIELD 7,2% Офисное помещение на первом этаже бизнес-резидентского комплекса,расположенного в динамичном и быстрорастущем районе Любляны, недалеко от центральной части столицы-900 метров . В непосредственной близости находятся представительства некоторых из крупнейших словенских компаний, банков и...

SLOINVEST

1 580 000 €

Коммерческая недвижимость в Словении

2185 м²

Промышленный объект на северо-востоке Словении. Производственный объект с коммерческими помещениями на земле под застройку. в промышленной зоне муниципалитета Хоче-Сливница . Объект- монтажная конструкция ( хала) построен в 2008 году. Площадь объекта– 2158 м2, площадь земельного участка 4236 м2. Год строительства : 2008 г.-производственный...

SLOINVEST

2 400 000 €

Коммерческая недвижимость в Копере, Словения

1265 м²

Коммерческая недвижимость с большим потенциалом для медицинской деятельности рядом с шоссе Копер-Триест. Представляем вам прекрасную возможность приобрести бизнес-центр с большим потенциалом для осуществления медицинской деятельности, расположенный прямо у шоссе Копер-Триест, всего в 150 м от погранперехода. Благодаря выгодным ценам на...

SLOINVEST

2 890 000 €

Доходный дом в Любляне, Словения

700 м²

Престижная резиденция в самом сердце Любляны – возможность, которую предлагают редко! Эта эксклюзивная вилла успешно сдается в аренду в течение 20 лет одному арендатору, (иностранное представительство), что доказывает высокую ценность недвижимости и ее пригодность для инвестиции. Идеальный выбор для: - Превосходное семейное...

Частное лицо

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

1 400 000 €

Коммерческая недвижимость в Домжале, Словения

1048 м²

SLOINVEST

450 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

545 м² 4% в год

Готовый бизнес

Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе. Ключевые преимущества: Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей Долгосрочный договор аренды — действует до...

FUTURE REAL ESTATE

1 660 000 €

Коммерческая недвижимость в Кочевье, Словения

1261 м²

Торговая площадь, сданная в аренду. YIELD 7 % . Полностью обновленноев 2017году отдельное здание водном из городов центральной Словении районного значения с населением более 7000 чел, известного своими промышленными предприятиями. Открытаяпарковка для посетителей магазина. "Якорные" арендаторы - международные ( европейские...

SLOINVEST

7 000 000 €

Инвестиционный проект в Литие, Словения

2804 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит 3% Готовый бизнес

Уникальная инвестиционная возможность в Словении! Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью! Ключевые преимущества: Стратегическое расположение в единой торговой зоне города Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK Полная заполняемость...

FUTURE REAL ESTATE

1 625 000 €

Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения

1450 м² 5% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...

FUTURE REAL ESTATE

1 100 000 €

Кафе, ресторан в Изоле, Словения

403 м²

Ресторан с видом на море на Адриатическом побережье. Ресторан со всем необходимым оборудованием и собственной террасой в Марина Изола, общей площадью 402,7 м2 и земельным участком 62,5 м2. Здание было построено в 2004 г. Помещение имеет разрешение на строительство и эксплуатацию. Соответствует всем установленным правовым нормам. Возможность...

SLOINVEST

1 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Севнице, Словения

3214 м²

Склад - холодильник в Центральной части Словении. Здание "холодильника" в месте, куда можно добраться грузовиками. Здание представляет собой сборный железобетонный зал, построенный в два периода; 1983 и 1989 гг., который занимает один этаж. В северо-западной части над техническими помещениями находится офисное помещение меньшего размера. Он...

SLOINVEST

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

Посмотреть ещё 25 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru