Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

1 500 000 €

Дом в Пиране, Словения

86 м²

Земельный участок под строительство виллы на Адриатическом побережье. Мы предлагаем вам уникальную недвижимость в отличном и тихом месте с прекрасным видом. Земельный участок под застройку площадью около 340 м2, на котором находится здание - старый дом, что позволяет провести замещающее строительство на участке площадью около 90 м2,...

SLOINVEST

870 000 €

Дом в Любляне, Словения

163 м² 6 4 3

Предлагается уникальная возможность приобрести комфортабельный двухэтажный дом с захватывающим видом на реку Любляницу, расположенный в престижном районе Трново, Любляна. Этот современный дом, площадью 163 м², занимает участок в 232 м² и идеально спроектирован для комфортного проживания большой семьи. Дом, сориентированный на юг, обеспечивает...

MIRAG INVEST DOO

1 590 000 €

Дом в Любляне, Словения

370 м² 16

Предлагается эксклюзивное предложение — полностью обновлённая в 2025 году трехэтажная многоэтажная постройка в престижном районе Вич, расположенная в непосредственной близости ко всей необходимой инфраструктуре: школам, детским садам, магазинам, банкам и почтовым отделениям. Уникальная возможность для инвестиций или комфортного проживания,...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Копере, Словения

47 м² 2 2

На продажу предлагается новое, полностью оборудованное 2,5-комнатное жилое помещение, расположенное на втором этаже многоэтажного дома с тремя квартирами в центре города Копер. Исключительная возможность приобрести жилье в спокойной и ухоженной среде. Квартира площадью 46,8 м² светлая и просторная, включает в себя гостиную с выходом на балкон,...

MIRAG INVEST DOO

869 000 €

Дом в Любляне, Словения

180 м² 7 4 2

Предлагается к продаже роскошный семейный дом в районе Чрнуче, общая площадь которого составляет 180 м². Дом, построенный в 2011 году, расположен на участке размером 320 м² и предоставляет комфортное проживание в трех уровнях: первый этаж, второй этаж и мансарда. Дом выделяется высококачественными материалами и продуманной планировкой....

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Квартира в Копере, Словения

107 м² 3 2 2

На живописной и тихой возвышенности над Изолой, в деревушке Малия, продаётся светлая и просторная квартира в трёхэтажном доме. Построенная в 2004 году, она предлагает 106,9 м² общей площади и впечатляющие виды на море и окружающую природу. До берега моря всего 5 км . Жилье оснащено множеством удобств, включая собственное парковочное место,...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Квартира в Копере, Словения

48 м² 3 2 1

Прекрасная возможность приобрести светлое и просторное трёхкомнатное квартира в самом центре города Копер. Это жильё, площадью 47,5 м², идеально сочетает в себе очарование прибрежной архитектуры и комфорт современной жизни. Квартира была полностью обновлена в 2015 году и оборудована всей необходимой мебелью и техникой, что делает её готовой к...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Дом в Бледе, Словения

168 м² 4 3 3

Продается современный одноэтажный дом с мансардой, площадью 168,4 м², расположен в уютном поселке Рибно. Дом построен в 2019 году и занимает участок в 711 м². Благодаря своему уникальному расположению на солнечном краю поселка, с его территории открываются живописные виды на горный хребет Караванке и поля Рибенска. Двухэтажный дом в поселке...

MIRAG INVEST DOO

475 000 €

Квартира в Любляне, Словения

80 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию современное и стильное 2,5-комнатное жилье, расположенное в одном из наиболее престижных районов Любляны – Трново. Эта квартира, построенная в 2005 году, сочетает в себе изысканный дизайн и функциональность, создавая атмосферу комфорта и уюта . Находясь в культовом комплексе "Трновские Ворота", этот объект прячет...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Луции, Словения

69 м² 3 2 1

Просторная трёхкомнатная квартира площадью 69 м² расположена на третьем этаже шестиэтажного жилого дома на Лиминьянской улице 79 в Лучии. Объект выделяется солнечной ориентацией на южную сторону, многодневным солнечным освещением и двумя удобными балконами для расслабления на свежем воздухе. Квартира предлагает комфортное жилое пространство...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Дом в Изоле, Словения

250 м² 9

В Изоле, на улице Грегорчичева, представлена на продажу полностью обновлённая апартаментная многоэтажная терраса площадью 250 м². Дом прошёл полную реконструкцию в 2025 году и оснащён новой электро- и водопроводной системой, а также был полностью обновлён с новыми окнами и электрообогревом полов в ванных комнатах. Для отопления и охлаждения...

MIRAG INVEST DOO

498 000 €

Дом в Бледе, Словения

118 м² 3 1 1

Центр Бледа в окружении живописной природы предлагает уникальную возможность для вложения средств. Этот исторический одноэтажный дом площадью 118 м², построенный около 1700 года и отреставрированный в 1970 году, расположен всего в 500 метрах от знаменитого озера Блед. Участок земли площадью 918 м² уже имеет разрешение на строительство...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Квартира в Любляне, Словения

63 м² 2 2 1

Предлагается к продаже светлая двухкомнатная квартира в многоквартирном доме, расположенная на первом этаже дома 1946 года постройки в районе Йежа. Общая площадь составляет 62,7 м² и включает в себя просторный холл, кухонный уголок с обеденной зоной, две комнаты и ванную. Квартира оборудована масляным отоплением с радиаторами и располагает...

MIRAG INVEST DOO

65 000 €

Дом в Орможе, Словения

56 м² 3 2 1

Предлагается к продаже уютный одноэтажный дом в поселке Франковци. Построенный в 1929 году и частично обновленный в 2008 году, этот дом площадью 56 м² идеально подходит для тех, кто ищет спокойствие и умиротворение. Общая площадь земельного участка составляет 554 м², что предоставляет множество возможностей для отдыха. Скромное, но...

MIRAG INVEST DOO

289 500 €

Квартира в Любляне, Словения

65 м² 2 1 1

Предлагается на продажу светлая и просторная двухкомнатная квартира в районе Фужины, расположенном в тихом жилом квартале. Общая площадь квартиры составляет 64,5 м², она находится на втором этаже многоквартирного дома, оснащённого лифтом. Здание было построено в 1980 году и полностью реновировано в 2022 году. В квартире имеются все необходимые...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Квартира в Изоле, Словения

93 м² 2 1 1

В Коломбани, в сердце словенской Истрии, предлагается просторное и светлое двухкомнатное жилье общей площадью 93,3 м². Расположено в двухэтажном доме, построенном в 2010 году и обновленном в 2024 году, с земельным участком площадью 46 м². Апартаменты находятся на первом этаже двухэтажной постройки, что обеспечивает комфортный доступ к личной...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Луции, Словения

66 м² 2

Предлагается к продаже уютная двухкомнатная квартира, расположенная в верхнем этаже жилого комплекса в поселке Лучия. Построенная в 2005 году, эта квартира предлагает комфорт и удобство современного проживания. Квартира включает в себя просторную прихожую, светлую гостиную, полностью оборудованную кухню, уютную спальню и стильную ванную...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Дом в Любляне, Словения

571 м² 20

Предлагается уникальная инвестиционная возможность приобрести два связанных между собой объекта на Виче в Любляне, построенных в 1928 году и полностью обновленных в 2024 году. Общая площадь объектов составляет 571 м² с земельным участком в 210 м², что является отличной возможностью для вложения средств в недвижимости на одной из лучших локаций....

MIRAG INVEST DOO

2 050 000 €

Дом в Любляне, Словения

250 м²

Новый дом в одном из лучших районов Любляны-в Трново. Современный дом спроектирован по самым высоким энергетическим стандартам. Архитектурный проект дома состоит из двух этажей – первого и второго, каждый с тщательно продуманными функциональными пространствами. На первом этаже находится светлая гостиная с большими стеклянными поверхностями,...

SLOINVEST

80 000 €

Дом в Ловренц-на-Похоре, Словения

97 м² 3 1 1

На спокойной локации в нижней Орлице, в общине Радље-об-Драви, предлагается к продаже небольшой дом. Построенный в 1900 году, он занимает площадь 97,2 м² и стоит на земельном участке 261 м². Дом, состоящий из подвала и первого этажа, включает следующие помещения: прихожую, ванную комнату с душем и туалетом, кухню с обеденной зоной, гостиную и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1746 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

255 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна общей площадью 255,3 м². Объект был построен в 1994 году и частично модернизирован в 2006 году. Площадь земельного участка составляет 587 м². Здание состоит из трех этажей: подвала, первого этажа и мансарды. Архитектурные особенности включают классическое кирпичное...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже успешный ресторан с площадью 66,9 м², расположенный в жилом районе Новые Фужины в Любляне. Объект был построен в 1985 году и находится на первом этаже специализированного коммерческого здания, где размещены исключительно бизнес-помещения. Возможно немедленное заселение. Ресторан с давними традициями успешного ведения...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1624 м²

Предлагается к продаже многофункциональный двухэтажный объект с назначением под услуги и производство. Общая площадь объекта составляет 1 623,5 м². Постройка была завершена в 1964 году и включает в себя два уровня: первый этаж площадью 816 м² и подвал площадью 817 м². Архитектурные особенности объекта позволяют объединение двух частей...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости в центре Любляны, площадью 458,1 м², предназначенный для коммерческих услуг и расположенный на межэтаже. Объект построен в 2008 году и реконструирован в 2015 году. Данная недвижимость располагается в многофункциональном здании «Вила Урбана», совмещенном с жилыми и деловыми пространствами. Благодаря...

MIRAG INVEST DOO

35 300 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 141,4 м² на улице Бохоричева в центре Любляны. Объект является самостоятельной частью здания и располагается на первом подземном этаже четырехэтажного жилого и коммерческого строения. Архитектурно здание выполнено в современном стиле, построено в 2014 году, что гарантирует актуальность его...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

459 м²

Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже. Архитектурные особенности включают крупные...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Офис в Любляне, Словения

106 м²

Представляем вашему вниманию уникальный объект недвижимости площадью 105,6 м² в районе Мосте, Любляна. Данный объект, построенный в 1960 году и обновленный в 2000 году, предоставляет возможность использования как производственного, складского и офисного пространства. Площадь прилегающего земельного участка составляет 31 м². Здание расположено на...

MIRAG INVEST DOO

10 000 €

Инвестиционный проект в Любляне, Словения

1 м²

ВНЖ в Словении за 3–4 месяца через регистрацию компании d.o.o. (под ключ) Легальная программа получения ВНЖ в Словении на основании регистрации собственной компании d.o.o. (аналог ООО) и статуса директора. Полное сопровождение «под ключ»: от создания компании и открытия счёта до получения биометрической карты ВНЖ. Подходит...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Офис в Любляне, Словения

29 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в историческом центре города Любляны, площадью 29 м². Объект располагается на первом этаже двухэтажного здания, построенного в 1817 году, и предназначен для ведения коммерческой деятельности. Уникальная архитектурная особенность данного помещения заключается в его интерьере, который...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Офис в Любляне, Словения

399 м²

На продажу предлагается коммерческое помещение, площадью 398,9 м², расположенное в полуподвальном этаже здания, возведённого в 1906 году. Объект находится в самом центре Любляны, на улице Назориева. Данный объект недвижимости изначально предназначен для размещения заведений общественного питания, казино или ночного клуба. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в историческом центре города Любляна, на Верхней Площади. Объект площадью 70 м² предназначен для предоставления услуг. Строение возведено в 1630 году и прошло адаптацию в 1980 году, что обеспечивает современное использование при сохранении исторического контекста. Текущая инженерная...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается к продаже объект для оказания услуг площадью 300 м², расположенный в районе Шишка, Любляна, на улице Алешовчева. Здание построено в 1929 году и подверглось частичной реставрации в 2011 году. Общая площадь земельного участка составляет 414 м². Архитектурно здание имеет цокольный этаж и частично надземный уровень. Объект обладает...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), площадью 1.500 м². Этот многофункциональный комплекс, построенный в 1986 году и адаптированный в 2004 году, расположен на первом этаже ухоженного здания и подходит для производственных, складских и/или офисных нужд. Текущая конфигурация...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

950 м²

Предлагается к продаже коммерческий комплекс общей площадью 950 м², расположенный в районе Кодельево. Объект предназначен для офисной и производственно-складской деятельности. Площадь земельного участка составляет 803 м². Архитектурные особенности включают две основные рабочие зоны: 590 м² отведены под офисные помещения, а 360 м² — для...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 125 м², расположенная в центре города Любляна. Объект представляет собой гастрономический локал, первоначально построенный в 1940 году и полностью обновленный в 2023 году. Помещение находится на цокольном этаже и включает в себя две отдельные зоны и большой бар с девятью кранами для...

MIRAG INVEST DOO

1 700 000 €

Офис в Любляне, Словения

608 м²

Представляем вашему вниманию офисное помещение, расположенное в центре Любляны, в районе Малая улица. Объект предназначен для коммерческого использования, площадь составляет 608,4 м². Помещение находится на пятом этаже ухоженного бизнес-центра с лифтом и рецепцией. Изначальное строительство комплекса было завершено в 1980 году. В 2005 году...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

465 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это производственное помещение общей площадью 465 м², построенное в 1977 году и адаптированное в 2019 году. Здание находится на земельном участке площадью 1000 м² и расположено на первом этаже. Благодаря близости к развязке автомагистрали,...

MIRAG INVEST DOO

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены. Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Предлагается на продажу комбинированное коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное на первом этаже и в подвале отдельно стоящего здания в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1999 году, это пространство идеально подходит для различных видов деятельности, включая торговлю, выставочные залы, галерею, сервисные мастерские,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 224 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru