Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
268 500 €
Квартира в Козине, Словения
55 м²2
В живописном районе Козина на Истрийской улице предлагается современная двухкомнатная квартира площадью 54,8 м², расположенная на четвёртом этаже новостройки 2023 года. Квартира отличается светлой и функциональной планировкой, полным оснащением и готова для немедленного проживания . Лифт обеспечивает удобный доступ на все этажи комплекса....
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Дом в Копере, Словения
1146 м²67
В Марезиджах предлагается уникальный многофункциональный жилой и коммерческий объект с потенциалом для реализации разнообразных бизнес-идей. Прекрасно расположен в живописной Истрии, данный объект занимает площадь в 1,599 м² и представляет собой великолепное сочетание функциональности и эстетики на трёх уровнях: подвал, первый этаж и второй...
MIRAG INVEST DOO
469 500 €
Квартира в Любляне, Словения
101 м²3
Продаётся светлая и функциональная трёхкомнатная квартира площадью 101,2 м² в районе Бежиград, близко к центру Любляны. Здание, построенное в 1934 году, было модернизировано в 1998 году. Квартира расположена на третьем этаже многоквартирного дома без лифта.
Преимущества этой недвижимости включают в себя отличную транспортную доступность и...
MIRAG INVEST DOO
338 000 €
Квартира в Любляне, Словения
50 м²211
Предлагается к продаже светлая двухкомнатная квартира площадью 49,5 м² в спокойном районе, находящаяся всего в 2,5 км от центра Любляны. Построенная в 2006 году современная панельная структура находится на пятом этаже из шести и оборудована лифтом, что обеспечивает легкий доступ для всех категорий жильцов . Южная ориентация квартиры гарантирует...
MIRAG INVEST DOO
66 990 €
Дом в Птуе, Словения
105 м²41
Продаётся уютный одноэтажный дом общей площадью 105 м², построенный в 1991 году, в живописном окружении природы, на территории площадью 1.428 м². Идеальное место для уединения от городской суеты, позволяющее наслаждаться свежим воздухом и пением птиц каждое утро. Прекрасное расположение, которое сочетает в себе спокойствие и доступность, делает...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Дом в Шентиле, Словения
173 м²4
Предлагается на продажу половина двухэтажного дома в Яренински Дол. Продается четырехкомнатная квартира на первом этаже с возможностью расширения за счет покупки верхнего этажа. Общая площадь квартиры составляет 173,4 м², включая подвал размером 41,8 м². Земельный участок вокруг дома — 435 м². Дом построен в 1960 году и требует полной...
MIRAG INVEST DOO
440 000 €
Квартира в Любляне, Словения
68 м²3
Предлагается трехкомнатная квартира площадью 68,25 м² в районе Ежица, Бежиград. Построена в 2000 году, реконструирована в 2011 году. Расположена на 4-м из 5 этажей. Квартира оснащена новой ванной комнатой, обновленной в 2011 году, а также имеет кладовую и удобства для максимального комфорта.
Квартира включает одно парковочное место в подземном...
MIRAG INVEST DOO
393 000 €
Квартира в Пиране, Словения
129 м²4
Двухуровневая четырехкомнатная квартира в Пиране площадью 128,7 м², расположенная на третьем и четвёртом этажах многоэтажного дома, построенного в 1900 году и обновленного в 2009 году. Особенность этой квартиры— просторная терраса площадью 18 м² с великолепным видом на Пиран и море, предоставляющая возможность установки большой обеденной зоны,...
MIRAG INVEST DOO
54 900 €
Дом в Козине, Словения
157 м²32
ВНЖ при покупке
Уникальная возможность построить дом своей мечты на природе — со всей документацией и оплаченными взносами! В тихой и живописной деревне Голац продаётся развалина с действующим разрешением на строительство современного жилого дома. Проект уже включает окончательное разрешение на строительство и оплаченные коммунальные взносы, что позволяет...
Elite Property Slovenia
360 000 €
Квартира в Любляне, Словения
92 м²3
Прекрасная возможность приобрести просторную и частично меблированную 3,5-комнатную квартиру площадью 92,4 м², расположенную в тихом районе на улице Братовшева, Любляна, район Бежиград. Квартира находится на 1 этаже пятиэтажного дома, ориентирована на юг и север, что обеспечивает отличную освещенность.
Общая площадь квартиры составляет 92,4...
MIRAG INVEST DOO
185 000 €
Дом в Есенице, Словения
176 м²631
Предлагается двухэтажный дом площадью 176 м² в живописной местности Словенски Яворник, неподалёку от Есенице. Дом, построенный в 1891 году и частично обновлённый в 2020 году, располагает тремя спальнями, одной ванной комнатой и одной парковочной местом. Отопление осуществляется на дровах или угле.
На первом этаже находятся две жилые квартиры....
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Ферма в Шентюре, Словения
Продается сельскохозяйственное угодье с застройкой площадью 44 000 м², расположенное на вершине холма в населенном пункте Дробинско, в 4 км от деревни Горице-при-Сливнице и в 9 км от Шентьюра. Идеальная для желающих жить в тишине и зелени, вдали от городской суеты. Объект находится в окружении нетронутой природы и имеет великолепный вид на озеро...
MIRAG INVEST DOO
575 181 €
Дом в Копере, Словения
214 м²5
Предлагаем вашему вниманию современный дом в элитном районе на словенском побережье, в живописной местности Хрватини, недалеко от города Копер. Дом спроектирован с учётом высоких стандартов комфорта и функциональности и обладает потрясающим видом на Коперский и Триестский заливы.
Расположенный в новой бутонной застройке, этот просторный дом...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Квартира в Копере, Словения
49 м²2
В одном из самых востребованных районов города Копер, на спокойном и ухоженном Марковце, предлагается к продаже двухкомнатная квартира, построенная в 1989 году. Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома, характеризуется светом и функциональностью, а также предлагает приятный вид и все удобства городского проживания вблизи...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Дом в Любляне, Словения
305 м²11
Просторный одноэтажный дом площадью 305 м² в престижном районе Врховци, Любляна, предлагает исключительные возможности для проживания и бизнеса. Дом, построенный в 1952 году, прошел значительную адаптацию в 2021 году и располагается на ровном, солнечном участке размером 708 м². Эта многофункциональная недвижимость идеально подходит для большой...
MIRAG INVEST DOO
825 000 €
Квартира в Любляне, Словения
104 м²211
Предлагается двухкомнатная квартира в современном ЖК "Резиденция Кнафель", расположенная в сердце столицы Словении, Любляны. Архитектурное произведение в пять этажей насчитывает 24 элитных апартамента, идеально подходящих для ценителей жизни в строго центре города, но вдали от суеты.
Квартира впечатляет восточной ориентацией, дарящей...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Дом в Любляне, Словения
392 м²9
Продается уникальный двухэтажный дом в районе Брод, Любляна. Дом площадью 392,1 м² был построен в 1972 году и обновлен в 2025 году. На земельном участке размером 437 м² расположены два независимых жилых помещения с общими хозяйственными площадями.
Дом имеет стратегическое положение: в районе тихой и востребованной локации, вдали от суеты, с...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Квартира в Любляне, Словения
38 м²111
Предлагается к продаже уютная квартира площадью 38 м² в районе Льбляна Ви́ч, отличающаяся современными условиями проживания и комфортом. Здание построено в 2007 году и находится на втором этаже двухэтажного дома. Квартира обладает просторной планировкой и частично меблирована.
Жилье включает одну светлую спальню и одну ванную комнату, что...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Дом в Изоле, Словения
152 м²43
Предлагается современный одноэтажный дом площадью 151,7 м², расположенный в Кортах над Изолой, в тихом и солнечном районе на участке в 805 м². Дом на этапе новостройки с продлённым строительным статусом, что позволяет завершить строительство по вашему вкусу. Идеально подходит для комфортного семейного проживания.
Дом окружён зеленью и...
MIRAG INVEST DOO
1 890 000 €
Дом в Домжале, Словения
400 м²
Новый дом класса люкс в популярном пригороде Любляны.
В исключительном месте, в окружении природы, на солнечной стороне Домжале, в тихом районе и в непосредственной близости от всех пешеходных маршрутов, строится роскошный отдельный дом .
Дом имеет современный дизайн с плоской крышей и занимает три уровня (цоколь + два этажа), егоплощадь...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Целе, Словения
1750 м²
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 %
Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении.
На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д..
Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания.
В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на улице Нове Фужине, площадью 66,9 м². Объект построен в 1985 году и находится на первом этаже бизнес-здания. Оно имеет отдельный вход и крытый атриум, являющийся общей площадью. В настоящий момент помещение используется под ресторанный бизнес, но оно также подходит для любой тихой...
MIRAG INVEST DOO
356 000 €
Офис в Любляне, Словения
81 м²
Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования. Это помещение для предоставления услуг, расположенное в центре Любляны. Его площадь составляет 80,6 квадратных метров, объект был построен в 1993 году и располагается на двух уровнях: цокольный и первый этаж. Особенное внимание уделено собственному входу прямо с пешеходной улицы,...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Офис в Любляне, Словения
380 м²
Предлагаем к приобретению коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 380 м². Объект построен в 1963 году и был модернизирован в 2009 году. Он расположен на цокольном этаже и частично на первом этаже здания, составляет 2 уровня. Имеется возможность увеличить площадь за счет покупки дополнительных 200 м². Помещение ранее...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Магазин в Севнице, Словения
530 м²
Готовый бизнес
Мы представляем торговое помещение на первом этаже с складскими и вспомогательными помещениями в подвале и мезонине, общей площадью 529,58 м², с долей в праве собственности на земельный участок у здания. Помещения сданы в долгосрочную аренду.
Для получения более подробной информации по аренде недвижимости необходимо подписать Соглашение о...
FUTURE REAL ESTATE
155 000 €
Офис в Любляне, Словения
30 м²
Назначение: коммерческое помещение на улице Опекарска в центральной части Любляны, площадью 30 м². Здание построено в 1992 году.
Объект представляет собой современное коммерческое помещение, предназначенное для офисной деятельности, оказания услуг, консультирования, косметического или терапевтического бизнеса, а также для организации небольших...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Продается коммерческое помещение площадью 140 м² в центре Любляны, предназначенное для оказания услуг. Объект построен в 1970 году и расположен на первом этаже.
По данным Государственного управления по вопросам недвижимости, общая площадь здания составляет 268,90 м², но продаваемая часть составляет приблизительно 140 м² и является...
MIRAG INVEST DOO
2 050 000 €
Магазин в Айдовшчине, Словения
766 м²
Готовый бизнес
В городе Айдовшчина, по адресу Tovarniška cesta 11, предлагается к продаже коммерческое помещение с арендатором — немецким ритейлером TEDi.
Объект расположен рядом с торговым центром Lidl, что обеспечивает высокий поток покупателей и стабильную посещаемость. Торговая зона располагает общей бесплатной парковкой для посетителей.
В...
FUTURE REAL ESTATE
390 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м²
Предлагается на продажу комбинированное коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное на первом этаже и в подвале отдельно стоящего здания в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1999 году, это пространство идеально подходит для различных видов деятельности, включая торговлю, выставочные залы, галерею, сервисные мастерские,...
MIRAG INVEST DOO
186 000 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Шишка, Стежне, город Любляна. Это коммерческое помещение площадью 153 м², находящееся на втором этаже четырёхэтажного промышленно-делового здания, построенного в 1986 году и обновлённого в 2005 году. Здание предназначено для различных бизнес-услуг и производственной деятельности....
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре Любляны, в районе Подход Айдовшчина. Оно предназначено для использования в качестве нежилого торгового пространства. Общая площадь составляет 134,1 м². По данным ГУРС, объект зарегистрирован как часть торгового здания 1980 года постройки. Это просторное и открытое...
MIRAG INVEST DOO
95 200 €
Офис в Любляне, Словения
78 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, выделенное для разнообразных бизнес-услуг и производственных нужд. Общая площадь составляет 78 м², объект расположен на втором этаже четырехэтажного здания, построенного в 1986 году и обновленного в 2005 году. Здание характеризуется развитой инфраструктурой с личными и грузовыми...
MIRAG INVEST DOO
1 000 000 €
Офис в Любляне, Словения
294 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость в центре города Любляна. Объект площадью 293,65 м² и земельным участком 183 м² был построен в 1880 году и адаптирован в 1991 году. Здание подходит для офисной, консалтинговой или иной деловой деятельности. Оно состоит из трех офисов и расположено на нескольких уровнях: первый этаж, второй этаж и...
MIRAG INVEST DOO
49 000 €
Офис в Любляне, Словения
45 м²
Предлагается к продаже складское помещение в районе Любляны – Мосте. Объект площадью 44,9 м², построенный в 2006 году, находится на втором подземном этаже современного гаражного комплекса. Уникальная возможность для инвестиций и хранения.
Склад расположен на площади около 35 м² и расположен недалеко от входа на Месарской улице, дом 34, что...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1900 м²
Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в юго-западной части Любляны, предназначенный для офисного использования. Общая площадь оформления составляет 1.900 м², объект был возведен в 2000 году и полностью реконструирован в 2026 году. Земельный участок составляет 2.600 м².
Архитектурно объект представляет...
MIRAG INVEST DOO
263 750 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания.
Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...
MIRAG INVEST DOO
295 000 €
Офис в Любляне, Словения
83 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, преобразованное в жилую единицу, площадью 82,7 м². Объект расположен на первом этаже в современном и ухоженном здании 2006 года постройки, адаптированном в 2025 году. Помещение используется в качестве кафе-бара, на что получено соответствующее разрешение на эксплуатацию. Дополнительно имеется...
MIRAG INVEST DOO
800 000 €
Офис в Любляне, Словения
651 м²
Объект представлен коммерческим складским и торговым помещением, расположенным по адресу Об Железници 16, Зелена Яма. Общая площадь здания составляет 651 м², а прилегающий земельный участок — 816 м². Это объект бывшего завода "Сатурнус", построенный в 1921 году. Настоящий объект включает складское помещение, две офисных комнаты, санитарные узлы...
MIRAG INVEST DOO
10 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
3000 м²
Предлагаем вашему вниманию коммерческие помещения в новом офисном здании, строительство которого планируется завершить в 2028/29 году. Площадь составит 3.000 м², с возможностью приобретения как более крупных, так и меньших площадей, в зависимости от ваших бизнес-задач. Здание будет располагаться на исключительной локации в районе Чрнуче, на...
MIRAG INVEST DOO
186 050 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Предлагаем вашему вниманию офисное помещение площадью 152,5 м², построенное в 1986 году и модернизированное в 2004 году. Объект расположен на втором этаже бизнес-центра в районе Шишка, Стегне. Помещение характеризуется ярким и ухоженным интерьером благодаря своему расположению.
При реконструкции в 2004 году был обновлен внешний вид помещений....
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
