Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

1 430 000 €

Квартира в Любляне, Словения

258 м² 5 4 3

Продается элегантная 5-комнатная двухуровневая квартира в старом центре Любляны. Расположенная в тихом и престижном районе, квартира окружена ухоженными городскими домами и дарит особое романтическое ощущение проживания в исторической части города. Полностью обновленный в 2017 году, этот объект сочетает в себе современный комфорт и историческую...

MIRAG INVEST DOO

570 000 €

Дом в Пиране, Словения

109 м² 4 3 3

Продается полностью обновлённый инвестиционный объект с апартаментами в самом сердце старого города Пиран, расположенный между площадями 1-го мая и Тартини. Дом, построенный в 1900 году и капитально отреставрированный в 2015 году, представляет собой отличную возможность для вложения. Главные преимущества объекта – это его аутентичное...

MIRAG INVEST DOO

889 200 €

Дом в Любляне, Словения

237 м² 4 2 2

Предлагается к продаже часть двухэтажного дома с уникальными возможностями для инвестиций, расположенная в тихом районе за Бежиградом, на земельном участке площадью 729 м². Два отдельных уютных жилых помещения с общей площадью 237 м² расположены на четырёх этажах: подвал, первый этаж, второй этаж и мансарда, которая может быть адаптирована для...

MIRAG INVEST DOO

410 000 €

Квартира в Любляне, Словения

106 м² 5 3 1

Просторное и светлое четырехкомнатное жилье с галереей общей площадью 106 м², расположенное в районе Ежица, недалеко от ресторана «Русский царь». Эта полностью оборудованная квартира, расположена на четвертом этаже четырехэтажного дома и предлагает комфорт и уют для всей семьи. Главные особенности этого жилья включают в себя просторную...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Квартира в Любляне, Словения

87 м²

Представляем возможность приобрести просторную трехкомнатную квартиру в районе Фужине, на популярной площади Преглов в Любляне. Это жильё предлагает комфортное проживание с захватывающим видом на зелень и Триглав, находясь в непосредственной близости от всех ключевых городских услуг. Квартира расположена в многоквартирном доме с лифтом и...

MIRAG INVEST DOO

488 000 €

Квартира в Копере, Словения

154 м² 4 2

Предлагается новая квартира площадью 154 м² в районе Кампель, городская черта Копер. Квартира расположена на втором этаже многоэтажного дома, построенного в 2025 году. Цена составляет 488 000,00 евро. Развитая инфраструктура делает это место удобным для жизни. До ближайших магазинов, ресторанов и рекреационных зон всего 5 минут на машине....

MIRAG INVEST DOO

96 000 €

Ферма в Птуе, Словения

Предлагается к продаже горная ферма, расположенная в поселении Велика Варница, муниципалитет Видем, площадью 47 657 м², с четырьмя зданиями на территории. Общая стоимость составляет 96 000 EUR. Имеет 1 900 м² земель, пригодных для застройки. Доступ к объекту осуществляется по асфальтированной дороге, последние 300 метров — по хорошо ухоженному...

MIRAG INVEST DOO

145 000 €

Квартира в Копере, Словения

18 м² 1

На продажу предлагается полностью обновлённая студия площадью 17,5 м², расположенная в центре Копра, в старинном здании недалеко от знаменитой Таверны. Студия находится на втором этаже и представляет собой отличную инвестиционную возможность или вариант для проживания. ️ Помещение полно светом и высокими потолками, что создаёт ощущение...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Дом в Любляне, Словения

218 м² 6 3 1

Предлагаем вашему вниманию прекрасный одноэтажный дом с общей площадью 218 м², расположенный в спокойном районе Любляны, Бежиград. Этот дом был построен в 1929 году и полностью обновлён в 2009 году. Участок площадью 544 м² предлагает приватность и комфорт благодаря ухоженной территории с зелёным садом, двором и великолепным бассейном. Основные...

MIRAG INVEST DOO

665 000 €

Квартира в Любляне, Словения

165 м² 6 3 2

Предлагается к продаже большая шестикомнатная квартира, расположенная в самом центре исторической части Любляны — на Верхнем рынке. Обладая площадью 165 м², эта квартира сочетает в себе культурное наследие и архитектурную элегантность, обеспечивая удобный доступ ко всей городской инфраструктуре. Квартира расположена во втором этаже...

MIRAG INVEST DOO

405 000 €

Дом в Любляне, Словения

80 м² 5 3

Продается двухквартирный дом площадью 80 м² с земельным участком 573 м² в тихой части Любляны - Подутике. Дом построен в 1970 году и расположен на отличной локации, которая сочетает в себе спокойствие и удобный доступ к центру города. Дом представляет собой приятное строение с улучшенной фасадой, обновленной в 1999 году, и новой крышей,...

MIRAG INVEST DOO

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

158 м² 5 3 2

Предлагается современный дом с террасой в районе Шентвид, Любляна. Площадь дома составляет 158 м², а земельного участка — 190 м². Строительство объекта завершится в 2025 году. Дом предусматривает уютное трёхэтажное расположение: первый этаж с двумя верхними этажами. Первый этаж включает в себя входную зону и просторную гостиную с кухней и...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Квартира в Копере, Словения

162 м² 4 2

Предлагается эксклюзивное четырёхкомнатное пентхаус-апартаменты в Копере, построенные в 2007 году, общей площадью 162 м². Жильё поражает своей роскошью и продуманной планировкой, даря своим владельцам не только высочайший комфорт, но и неповторимые виды на море и Альпы ️. Эти апартаменты — не просто место для жизни, это стиль жизни. Одной из...

MIRAG INVEST DOO

1 296 000 €

Дом в Изоле, Словения

356 м² 11 6 3

Трёхэтажный дом в очаровательной деревушке Малия, расположенной на холме над Изолой и Порторожем, предлагает 356 м² пространства для комфортного проживания. Уникальное местоположение открывает захватывающие виды на Триестский залив, словенское побережье и окрестные холмы с оливковыми рощами и виноградниками. Дом разделён на три отдельных жилых...

MIRAG INVEST DOO

239 913 €

Квартира в Любляне, Словения

40 м² 1

Представляем однокомнатную квартиру в современном жилом комплексе Glicinija Residence, расположенном в тихом районе Вич на юго-западе Любляны. Этот комплекс предлагает комфортное и экологичное проживание с использованием передовых инженерных решений и экологичных материалов. Квартира площадью 39,9 м² находится на втором этаже новостройки,...

MIRAG INVEST DOO

248 000 €

Квартира в Любляне, Словения

40 м² 2 1 1

Предлагается к продаже двухкомнатная квартира в престижном районе Бежиград в Любляне. Здание построено в 1988 году, а квартира была полностью обновлена в 2024 году. Она располагается в цокольном этаже многоквартирного дома с отдельным входом, что обеспечивает дополнительный комфорт и приватность. Общая площадь объекта составляет 40,1 м²....

MIRAG INVEST DOO

699 999 €

Дом в Анкаране, Словения

138 м²

Предлагается к продаже уникальный двухэтажный дом в Анкаране, площадью 138 м², который был построен в 1893 году и адаптирован в 2005 году. Этот уютный дом располагается на земельном участке площадью 800 м² и обладает живописным видом на море, находясь всего в 1 км от побережья.️ Это предложение представляет собой идеальную возможность для тех,...

MIRAG INVEST DOO

299 900 €

Квартира в Любляне, Словения

52 м² 2 2 1

Продается полностью оборудованная квартира площадью 52 м² в районе Бежиград, BS3, на третьем из четырех этажей. Квартира сочетает в себе функциональность и выгодное расположение, что делает её подходящей как для постоянного проживания, так и для инвестирования. Основные преимущества включают наличие двух спален, частичную реновацию с новой...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Квартира в Любляне, Словения

43 м² 2

Предлагается к продаже однокомнатная квартира с дополнительной комнатой в районе Верхняя Шишка, расположенная на высоком первом этаже небольшого здания с восьмью квартирами. Объект требует полной реновации, что открывает замечательную возможность для создания жилья по вашему вкусу. Благодаря функциональной планировке, высоким потолкам и светлым...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Квартира в Любляне, Словения

129 м²

Предлагается просторная и светлая трехкомнатная квартира площадью 129 м², расположенная в тихом и зеленом районе Любляны — Поле. Это идеальное место для семей, стремящихся к комфорту и качественному проживанию. Квартира располагается в трехквартирном доме и занимает второй этаж. Пространство организовано с учётом всех потребностей современной...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1840 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

1045 м²

Предлагается к продаже уникальный многофункциональный объект, расположенный в районе Поле, Любляна, общей площадью 1 044,6 м². Построенное в 1910 году, здание было частично отреставрировано в 2021 году. Оно находится на участке площадью 1 718 м² и представляет собой превосходную деловую возможность для разнообразных применений, включая...

MIRAG INVEST DOO

766 700 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 250,2 м², расположенное на улице Негошева 8 в Любляне. Объект был построен в 2010 году и ранее использовался как банковская филиал. Помещение на изредка оживлённой локации у Клинического центра Любляны располагается на двух уровнях, соединённых внутренним лифтом, и имеет два...

MIRAG INVEST DOO

67 000 €

Офис в Любляне, Словения

27 м²

Предлагается к продаже офисное помещение, расположенное в районе Мосте. Площадь объекта составляет 27,3 м², находится он на втором этаже делового здания, построенного в 1963 году. В помещении есть право использования общего коридора и санитарной зоны. Архитектурные особенности включают в себя наличие лифта, что обеспечивает удобный доступ на...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже комбинированное коммерческое помещение в районе Стегне, Любляна. Общая площадь объекта составляет 445 м². Недвижимость была построена в 1981 году и прошла реконструкцию в 2011 году. Она расположена на трех уровнях: цокольный, первый и второй этажи. Объект включает офисные помещения, жилую часть и складское пространство....

MIRAG INVEST DOO

110 000 €

Офис в Любляне, Словения

29 м²

Предложению представлено офисное помещение площадью 28,9 м², расположенное в районе Любляны — Бежиград, в особняке Савско населье. Объект построен в 1980 году, а последняя внутренняя адаптация произведена в 2015 году, когда помещение было полностью обновлено. Офис находится на первом этаже из двух в ухоженном бизнес-центре. Отличительная...

MIRAG INVEST DOO

499 000 €

Офис в Любляне, Словения

247 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости – ресторан в районе Вич, Любляна. Общая площадь помещения составляет 246,7 м², а его статус — полностью функционирующий ресторан. Объект построен в 1988 году и был полностью обновлен в 2022 году. Помещение располагается на первом этаже здания. Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

114 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре на улице Залошка в Любляне. Объект площадью 113,6 м² был построен в 1920 году и находится на первом этаже. Данное помещение предназначено для размещения сервисных или торговых предприятий. Здание выделяется исторической архитектурой, сохранившейся с начала XX века....

MIRAG INVEST DOO

645 000 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна. Объект представляет собой производственно-складское помещение площадью 250 м², расположенное на уровне первого этажа. Здание было построено в 1977 году и прошло реконструкцию в 2015 году. Предназначено для производственных и складских нужд. Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

133 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 133 м², расположенное на первом этаже в историческом здании, построенном в 1898 году на улице Римская, в центре Любляны. Помещение обладает уникальным архитектурным стилем с высокими потолками, что подчеркивает его просторность и элегантность. Прекрасная возможность для создания эксклюзивного...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

51 м²

Предлагается к продаже коммерческая квартира в центре Любляны, с общей площадью 50,5 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1991 году. Объект был адаптирован в 2020 году и подходит для краткосрочной аренды благодаря своему выгодному местоположению в непосредственной близости от площади Прешернов, одного из...

MIRAG INVEST DOO

142 000 €

Офис в Любляне, Словения

44 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на первом этаже торгового центра в районе Мурле. Объект площадью 44,1 м² в данный момент используется в качестве ресторана, однако его возможно переоборудовать в офисное пространство или небольшую медицинскую практику с собственной ванной комнатой. В настоящее время помещение...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), площадью 1.500 м². Этот многофункциональный комплекс, построенный в 1986 году и адаптированный в 2004 году, расположен на первом этаже ухоженного здания и подходит для производственных, складских и/или офисных нужд. Текущая конфигурация...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1633 м²

Предлагается для продажи объект коммерческого назначения площадью 1633 м², расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это двухэтажное здание, построенное в 1964 году, включает в себя первый этаж и цокольный этаж. Объект идеально подходит для организации сервисных или производственных помещений и доступен к продаже немедленно. Здание...

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

294 м²

Объект представляет собой ресторанное помещение общей площадью 294 м², расположенное на первом этаже здания. Объект был построен в 1999 году и обновлен в 2020 году. Комплекс включает в себя большую наружную террасу площадью 143 м². Помещение уже сдано в эксплуатацию и полностью оборудовано для функционирования предприятий питания....

MIRAG INVEST DOO

36 575 €

Офис в Любляне, Словения

21 м²

Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 20,9 квадратных метров в бизнес-жилом комплексе «Ситула», расположенном в районе Бежиград, Зупанчичева Яма, в Любляне. Оно находится на втором подземном этаже здания, построенного в 2012 году. Архитектурные особенности помещения включают в себя оснащение электропитанием, а...

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Офис в Любляне, Словения

573 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный объект общественного питания, расположенный в районе Чрнуче, на улице Брнчичева в Любляне, общей площадью 573 м². Объект предназначен для эксплуатации в качестве места для кейтеринга и кулинарного производства с действующим разрешением на использование и современным профессиональным оборудованием....

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

598 м²

Предлагается к продаже участок земли с комбинированным назначением площадью 900 м² на значимой и видимой локации вдоль Тршашского шоссе в районе Долги мост. Земля расположена на пересечении основных транспортных потоков, что делает её привлекательной для коммерческих и жилых застроек. Архитектурное размещение включает три здания: Пищевой...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается многопрофильное пространство площадью 300 м², расположенное в районе Лубляна, Шишка, в Шентвиде. Объект, предназначенный для коммерческого использования, был построен в 1966 году и адаптирован в 1996 году для функционирования здравоохранительного центра. Здание имеет два уровня: подвальный и первый этаж. Особенностью объекта...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и включает в себя складские помещения площадью 90 м². Он находится в районе Бежиград в Любляне. Здание было изначально построено в 1977 году и прошло полную реновацию в 2022 году. Объект может быть использован для работы мастерских, складирования, производства, логистики, обработки металлов и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 220 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru