Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
365 000 €
Квартира в Луции, Словения
70 м2431
Предлагается к продаже уютная и светлая четырехкомнатная квартира площадью 70 м² на пятом этаже в благоустроенной многоэтажной жилой постройке в Люции. В квартире имеется лифт, а окна ориентированы на юг, обеспечивая обилие естественного света .
Квартира отличается функциональной планировкой и находится в спокойном и приятном районе. Часть...
MIRAG INVEST DOO
1 243 700 €
Дом в Любляне, Словения
200 м2642
Представляем вашему вниманию современный дом с террасой в районе Нижняя Шишка, Любляна. Этот двухквартирный дом будет построен до июля 2026 года и расположится на земельном участке площадью 285 м². Он предлагает исключительное качество проживания с удобной планировкой.
Основные преимущества включают: просторный дневной зал с кухней и столовой...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Дом в Любляне, Словения
279 м24
В тихом и зелёном районе на окраине Любляны, в Залоге, предлагается просторный одноэтажный дом, расположенный на земельном участке площадью 569 м². Дом имеет удобное местоположение в ухоженном жилом районе с доступностью всей необходимой инфраструктуры, что в сочетании с приватностью, близостью к природе и открытым видом на реку, поля и холмы...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Квартира в Любляне, Словения
63 м2321
Продается полностью отремонтированная трехкомнатная квартира площадью 63 м², расположенная на втором этаже четырехэтажного дома в Штепанско Населье. Жилой дом 1977 года постройки, с новой фасадой и хорошо ухоженной территорией, прекрасно вписывается в спокойный и дружелюбный район. Квартира ориентирована на северо-восток и наполнена естественным...
MIRAG INVEST DOO
598 000 €
Квартира в Копере, Словения
186 м25
️ Превосходная возможность приобрести просторное жилье с уникальным видом на море в окрестностях Копера. Квартира площадью 186,4 м² находится на втором этаже двухэтажного дома, построенного в 1990 году и обновленного в 2019 году.
Эта доработанная квартира обладает рядом преимуществ, включая самостоятельный вход, высокие потолки и светлые...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Любляне, Словения
157 м2543
Предлагается уникальная возможность приобретения полностью обновлённой и оборудованной квартиры в центре Любляны. Городская квартира, расположенная в отреставрированном здании 1926 года, сочетает в себе исторический шарм и современное удобство.
Площадь квартиры составляет 157,20 м² и расположена на первом этаже из трёх. Она примечательна...
MIRAG INVEST DOO
569 000 €
Квартира в Любляне, Словения
93 м2322
Предлагается просторная трехкомнатная квартира площадью 92,8 м² в центре Любляны, расположенная в современном жилом комплексе «Девана Парк II», который будет завершен в 2024 году. Квартира находится на первом из четырех этажей и располагает балконом с видом на зелёные насаждения, предлагающим уютное место для отдыха и релаксации на природе....
MIRAG INVEST DOO
65 000 €
Дом в Луче, Словения
65 м211
Предлагается уникальная возможность приобрести очаровательный одноэтажный дом, расположенный в живописной местности Подплат, Савиньска, Словения. Этот тщательно ухоженный дом, построенный в 1995 году, идеально подходит для тех, кто хочет сбежать от городской суеты и насладиться прекрасными видами на окружающие холмы и горы. ️
С общей площадью...
MIRAG INVEST DOO
630 000 €
Дом в Любляне, Словения
199 м26
Предлагается к продаже эксклюзивный двухэтажный дом в престижном районе Бежиград. Построенный в 1932 году и обновлённый в 1982, он находится в идеальном состоянии для дальнейшей модернизации. Уникальная возможность для инвестиций или проживания с дополнительным доходом благодаря двум отдельным квартирам в здании.
Дом расположился на участке...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Дом в Малечнике, Словения
79 м221
Продается старинный объект недвижимости в живописном населенном пункте Чагона, община Церквеняк. Дом, построенный в 1895 году, находится на участке площадью 7 505 м². Из этой площади примерно 650 м² отведены под строительство, а оставшаяся часть используется как сельскохозяйственные и лесные угодья. Дом расположен у местной асфальтированной...
MIRAG INVEST DOO
995 000 €
Дом в Портороже, Словения
383 м273
Предлагается элегантная вилла в одном из самых престижных мест Порторожа. Этот просторный одноэтажный дом, построенный в 1975 году и реконструированный в 1998 году, занимает площадь 383,2 м² и расположен на участке 701 м².
На площади открывается великолепный вид на Пиранский залив , что делает проживание в этой вилле особенным. Здание...
MIRAG INVEST DOO
885 000 €
Дом в Любляне, Словения
483 м2772
Продается просторный дом площадью 483 м², расположенный на участке размером 949 м² в районе Ежица, Любляна. Построенный в 1974 году и обновлённый в 2000 году, этот дом идеально сочетает в себе удобство обширной жилой площади и преимущества открытого солнечного участка. Разделённый на первый этаж, второй этаж, подвал и мансарду, дом предлагает...
MIRAG INVEST DOO
90 000 €
Дом в Трбовле, Словения
119 м2531
Предлагается к продаже просторный одноэтажный дом, расположенный на окраине деревни Чемшеник, в живописной и уединенной местности. Дом построен в 1985 году, его общая площадь составляет 119,4 м². Этот объект идеально подходит для постоянного проживания или отдыха на выходных. Участок земли площадью 289 м² также включает цебельник (неиспользуемый...
MIRAG INVEST DOO
238 100 €
Квартира в Любляне, Словения
59 м22
Предлагается к продаже просторная двухкомнатная квартира, расположенная на высоком первом этаже многоквартирного дома по адресу: улица Адамичева, дом 10, Любляна, район Верхняя Шишка. Площадь квартиры составляет 59,3 кв.м. Строение было возведено в 1970 году, а крыша обновлена в 2010 году. Дом не оборудован лифтом, состоит из 30 квартир на 5...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Дом в Копере, Словения
240 м29
На живописной и спокойной местности, в окружении виноградников и с открытым видом на долину, предлагается двухэтажный дом-дуплекс в районе Марежиге, в восьми километрах от Копра. Площадь дома составляет 240 м², а прилегающий участок — 439 м². Дом построен в 2006 году и отлично подходит как для проживания большой семьи, так и для комбинирования с...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Квартира в Любляне, Словения
103 м2321
Просторная трехкомнатная квартира площадью 103,3 м² расположена на втором этаже ухоженного многоквартирного дома на улице Рункова в районе Шишка, Любляна. Полностью обновленная в 2008 году, она предлагает современный дизайн с продуманной планировкой и использованием жилого пространства.
Жилая площадь составляет 88,6 м² и включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Дом в Изоле, Словения
200 м2
Предлагается к продаже просторный двухэтажный дом, расположенный в районе Верхние Шкофии (Zgornje Škofije). Дом общей площадью 199,6 м² был построен в 1999 году и находится на участке размером 1021 м². Особенностью расположения является прекрасный вид на море , который добавляет объекту уникального шарма.
Дом занимает общую площадь 199,6 м² и...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Любляне, Словения
43 м22
Предлагается к продаже однокомнатная квартира с дополнительной комнатой в районе Верхняя Шишка, расположенная на высоком первом этаже небольшого здания с восьмью квартирами. Объект требует полной реновации, что открывает замечательную возможность для создания жилья по вашему вкусу. Благодаря функциональной планировке, высоким потолкам и светлым...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Любляне, Словения
50 м2211
Предлагается к продаже светлая двухкомнатная квартира площадью 49,5 м², расположенная в районе Бежиград, Любляна, в 2,5 км от центра города. Построенная в 2006 году, квартира находится на пятом этаже шестиэтажного здания и готова к немедленному заселению.
Основные преимущества объекта: современный дизайн и комфорт, подходящий как для пар,...
MIRAG INVEST DOO
397 000 €
Квартира в Любляне, Словения
92 м2321
В престижном районе Нижняя Шишка в Любляне предлагается на продажу редкое трехкомнатное квартира на первом этаже с частным атриумом. Просторное и светлое жилье в окружении зелени, созданное для комфортной и уединенной жизни.
Квартира включает в себя гостиную с выходом на атриум, спальню, детскую комнату и ванную. Общая площадь составляет 92...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м2
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году.
Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...
MIRAG INVEST DOO
163 400 €
Офис в Любляне, Словения
73 м2
Назначение: Продажа коммерческого помещения, предназначенного для использования в качестве мастерской и склада.
Площадь помещения: 73,3 м²
Общая площадь земельного участка: 122 м²
Статус: Требуется капитальный ремонт.
Здание, в котором расположено помещение, было построено в 1900 году и реконструировано в 1970 году. Здание имеет...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м2
Предлагается к продаже полностью оборудованный гастрономический объект площадью 125 м², расположенный в историческом центре Любляны, Старый город - Пешеходная зона. Здание, в котором находится данный объект, было построено в 1940 году и подверглось полной реновации в 2023 году. Помещение располагается на цокольном этаже четырехэтажного здания и...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Офис в Любляне, Словения
367 м2
Объект недвижимости предназначен для использования в качестве офисов, с общей площадью 367,2 м². Он был построен в 1960 году и размещается на цокольном этаже/2 этаже здания. В настоящее время помещения сдаются в аренду до 31 января 2026 года.
Объект представляет собой офисные помещения, расположенные в районе Бежиград, в Любляне. Здание...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м2
Предлагается к продаже просторное и функциональное коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Мосте в Любляне, неподалеку от торгового центра. Объект состоит из двух уровней — первого этажа и подвала коммерческого здания, построенного в 1995 году. Отличное местоположение рядом с гипермаркетом Spar и ключевой инфраструктурой...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
120 м2
Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение в самом центре Любляны, в современном здании 2023 года постройки. Площадь помещения составляет 120 квадратных метров, и оно расположено на первом этаже, что делает его удобным для любой деловой деятельности .
Объект находится в третьей строительной фазе, что позволяет вам завершить...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м2
Предлагается к продаже успешный ресторан с площадью 66,9 м², расположенный в жилом районе Новые Фужины в Любляне. Объект был построен в 1985 году и находится на первом этаже специализированного коммерческого здания, где размещены исключительно бизнес-помещения. Возможно немедленное заселение.
Ресторан с давними традициями успешного ведения...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м2
Предложению представлено офисное помещение площадью 28,9 м², расположенное в районе Любляны — Бежиград, в особняке Савско населье. Объект построен в 1980 году, а последняя внутренняя адаптация произведена в 2015 году, когда помещение было полностью обновлено.
Офис находится на первом этаже из двух в ухоженном бизнес-центре. Отличительная...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Офис в Любляне, Словения
406 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение — ресторанный объект, расположенный в центре города Любляна. Объект был построен в 1963 году и занимает общую площадь 405,5 м². Он состоит из двух этажей: подвала и первого этажа, что свидетельствует о его многофункциональности и возможности адаптации под различные виды деятельности.
Архитектурная...
MIRAG INVEST DOO
900 000 €
Офис в Любляне, Словения
56 м2
Площадь нежилого торгового помещения с не продовольственными товарами составляет 55,8 кв.м. Объект располагается на участке площадью 973 кв.м в деловой зоне Вич, Любляна. Данная постройка возведена в 1981 году и имеет один этаж. Площадь земельного участка имеет удобные размеры: ширина около 25 м и длина около 38 м. Участок ровный,...
MIRAG INVEST DOO
356 400 €
Офис в Любляне, Словения
81 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 81 м², расположенное в центре Любляны в престижном районе на улице Котникова, в комплексе Таборски Двор. Здание было построено в 1996 году и модернизировано в 2010 году. Помещение готово к въезду, находится на цокольном этаже и оборудовано всем необходимым для успешного ведения бизнеса....
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Офис в Любляне, Словения
52 м2
Предложение включает в себя офисное помещение площадью 52,2 м², расположенное в деловом здании "Груда" по адресу Улица Тржашка 132. Офис находится на втором этаже двухэтажного здания, возведенного в 1981 году.
Архитектурные особенности включают светлое и аккуратно оборудованное пространство, разделенное стеклянной стеной на две отдельные...
MIRAG INVEST DOO
160 000 €
Офис в Любляне, Словения
59 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение (ресторан), расположенное в центре Любляны, столице Словении, площадью 59 м². Объект построен в 1838 году и находится в подвале. Это отличная возможность для бизнеса в центре города.
Помещение находится в непосредственной близости от архитектурного шедевра архитектора Йоже Плечника — здания...
MIRAG INVEST DOO
24 900 €
Офис в Любляне, Словения
16 м2
Продается складское помещение в центре города Любляна, районе Ледина. Объект представляет собой склад площадью 16,4 м², расположенный в подвале (-1 уровень) делового центра Ledina, построенного в 1993 году.
️ Архитектурные и инженерные особенности объекта включают наличие электрической розетки, доступ к электричеству и круглосуточную охрану...
MIRAG INVEST DOO
435 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м2
️ Коммерческое помещение в процессе строительства, площадью 140,5 м², предназначено для ведения ресторанного бизнеса и расположено в районе Юрчково Населье в Руднике. Ожидаемая дата завершения строительства и передачи объекта — начало 2026 года.
️ Архитектурное проектирование объекта выполнено в сотрудничестве с именитым бюро "Ofis...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Офис в Любляне, Словения
74 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 74 м², расположенное на первом этаже исторического здания, построенного в 1883 году. Данное помещение предназначено для ведения общественного питания и полностью готово к эксплуатации.
Локация отеля характеризуется большим потоком людей благодаря непосредственной...
MIRAG INVEST DOO
384 840 €
Офис в Любляне, Словения
107 м2
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 106,9 м² для предоставления услуг. Объект находится на первом этаже новостройки, завершение которой запланировано на 2024 год. Он расположен в жилом комплексе "Резиденция Бежиград Топнишка", что делает его частью современного и тщательно спроектированного жилищно-делового комплекса....
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Офис в Любляне, Словения
39 м2
Предлагается к продаже готовое к эксплуатации заведение общественного питания площадью 38,7 м². Объект находится в цокольном этаже укомплектованного коммерческого здания в районе Бежиград в Любляне. Заведение полностью оборудовано и представляет собой готовую платформу для начала предпринимательской деятельности.
Инженерная инфраструктура...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Офис в Любляне, Словения
60 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 59,5 м², расположенное на первом этаже семиэтажного жилого и коммерческого здания по адресу: Метелкова улица 15, Любляна. Здание было построено в 1998 году и находится в центральной части города, что обеспечивает высокий пешеходный трафик и отличные возможности для бизнеса.
Помещение...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м2
На продажу предлагается офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в деловой зоне в районе Стегне, Любляна. Офис занимает третий этаж здания и находится в центре деловой активности, что делает его привлекательным как для использования в собственных целях, так и в качестве инвестиции. Внутри сдаются в аренду долгосрочными...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
