a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Словении

Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.

Содержание статьи:

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении
Дом за 1 470 000 евро в Краньской Горе, Словения
1 470 000 €
Дом в Краньской Горе, Словения
300 м2
Роскошная вилла - 300 м2; Участок: 610 м2 - 1 620 000 евро Вилла представляет альпийскую роскошь. Одетая в деревянный фасад, она чудесным образом гармонирует с ее идиллическим окружением и предлагает роскошный стиль жизни. Огромные открытые стеклянные поверхности дают прекрасный вид и качественное освещение помещений, в то время как современные...
GALINVEST
Квартира за 199 000 евро в Пиране, Словения
199 000 €
Квартира в Пиране, Словения
57 м2 2 1
GALINVEST
Дом за 370 000 евро в Водице, Словения
370 000 €
Дом в Водице, Словения
236 м2
Симпатичный дом в ближайшем пригороде Любляны у подножья гор. Дом площадью 236 кв.м. с атрием и террасой. На первом этаже столовая, кухня, гостиная с выходом на террасу, ванная комната, спальня, гардеробная, сауна, котельная и технические помещения., гараж с автоматизированными воротами, На втором  этаже расположены три просторные спальни и...
GALINVEST
Квартира за 90 000 евро в Мариборе, Словения
90 000 €
Квартира в Мариборе, Словения
100 м2 3 2
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: КВАРТИРА РАСПОЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: МАРИБОР СТОИМОСТЬ: 90 000 € ПЛОЩАДЬ НЕДВИЖИМОСТИ 100 м², ИПОТЕКА: от 2,5% в год от государственного банка Словении ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Предлагается к продаже просторная и солнечная 3-х комнатная двухуровневая мансардная квартира в ​​центре Марибора. Квартира...
FUTURE REAL ESTATE
Ферма за 219 000 евро в Апаче, Словения
219 000 €
Ферма в Апаче, Словения
26227 м2
В муниципалитете Апаче мы продаем собственность / ферму с домом 1980 года постройки, включая три гаража. В подвале, рядом с гаражом, находится котельная центрального отопления с мазутной печью и дровяной печью, небольшая мастерская с инструментами и кладовая. Под лестницей есть небольшая холодильная камера для напитков и овощей. Весь первый этаж...
FUTURE REAL ESTATE
Вилла за 360 000 евро в Мирен-Костаньевице, Словения
360 000 €
Вилла в Мирен-Костаньевице, Словения
180 м2 5 4 4
На краю карстового плато продаем красивый дом - двухквартирный дом площадью 180м2. Дом новой постройки 2016 года. Вилла расположена на вершине холма в красивой деревне Села-на-Красу с прекрасным видом на море и состоит из: На первом этаже большая гостиная, соединенная с кухней, имеет выход в большой сад и бассейн, сауну с душем, туалет...
FUTURE REAL ESTATE
Поместье за 350 000 евро в Чрномеле, Словения
350 000 €
Поместье в Чрномеле, Словения
369 м2
ВНЖ при покупке
Поместье из старой мельницы на берегу реки Внимание! Обмен или Бартер на Недвижимость в Одинцово, Красногорске или Москве. (Офис, Квартира, Дом) Обмен на Парусную или Моторную Яхту. Возможно привлечение соинвестора с вложением 350 000 Евро в Реконструкцию объекта с целью перепродажи готового объекта за цену 1,2-1,5 млн Евро. Это готовый...
AAAA ADVISER
Дом за 970 000 евро в Целе, Словения
970 000 €
Дом в Целе, Словения
956 м2
Красивая вилла , конец 19 века, в третьем по величине городе Словении -Целье.  Здание было построено в 1893 году и было полностью отремонтировано в 2010 году. Во время ремонта были использованы качественные материалы, архитектурные решения сохранили особенности и красоту старой виллы, сохранив при этом свой уникальный, с особенностями...
GALINVEST
Квартира за 1 790 000 евро в Любляне, Словения
1 790 000 €
Квартира в Любляне, Словения
217 м2
Роскошный пентхаус в Любляне.  Превосходный  пентхаус, полностью оборудованный итальянскими архитекторами по индивидуальному заказу, в современном доме 2018 г. строительства,  напротив парк Тиволи. Квартира в двух этажах с современным дизайном и обеспечивает исключительную функциональность использования. Стеклянные панорамные стены и...
GALINVEST
Апартаменты за 589 000 евро в Любляне, Словения
589 000 €
Апартаменты в Любляне, Словения
138 м2 4 3 2
Апартаменты с видом. Четырехкомнатная квартира с чистой площадью 137,54 м2, включающая жилую площадь 119,8 м2 и балкон 17,74 м2, расположенная в небольшом многоквартирном доме на дороге Брдо в Любляне. Это новое здание, которое будет готово к заселению в начале мая 2022 года. Очень красивая планировка включает в себя кухню со столовой, которая...
FUTURE REAL ESTATE
Дом за 219 000 евро в Есенице, Словения
219 000 €
Дом в Есенице, Словения
335 м2 8 6 3
В самом центре деревни на Блейска Добрава мы продаем большой дом с садом, построенный в 1984 году. Общая площадь дома составляет 334 кв.м., построенного на трех этажах: подвал, высокий первый этаж, второй этаж (и недостроенный чердак). Квартира на высоком первом этаже включает: - кухню, - гостиную с балконом, - спальню с балконом, - две детские...
FUTURE REAL ESTATE
Дом за 850 000 евро в Изоле, Словения
850 000 €
Дом в Изоле, Словения
229 м2
Дом над Порторожским заливом и с видом на Юлийские Альпы. Отдельный дом над Порторожским заливом и с видом на Юлийские Альпы , в т.ч. символ Словении- Триглав,  Триест, остров Пореч,Словенскую  Истру и Хорватию .... Вид на 300 и более градусов.. Дом находится на высоте 235 метров над уровнем моря, мягкий ветерок предлагает благоприятное и...
GALINVEST
Дом за 850 000 евро в Целе, Словения
850 000 €
Дом в Целе, Словения
890000 м2
Объект "Белая галерея Прекорье", расположен на окраине деревни Прекорье, которая находится в 2км от центра Целье и в 800м до въезда на автомагистраль Марибор - Любляна. Деревня окружена лесом, дом стоит на большом участке площадью около 2000м2, в конце деревни, так что из окон открывается вид на юго-запад на поля, луга и леса. Красивое...
FUTURE REAL ESTATE
Квартира за 641 059 евро в Медводе, Словения
641 059 €
Квартира в Медводе, Словения
164 м2 2 1
Современная, элитная,новая квартира в пригороде Любляны. Недалеко от Шмарно горы, на перекрестке Любляны и Медводе, где город сочетается с покоем и зеленью природы, 10-квартирная вилла для немедленного заселения предлагает современные апартаменты с чрезвычайно рациональным использованием энергии, обеспечивающие превосходный комфорт проживания....
GALINVEST
Дом за 599 000 евро в Водице, Словения
599 000 €
Дом в Водице, Словения
242 м2
Дом в 15 минутах езды от Любляны. Двухэтажный дом в Водице был построен в 2007 году.  Дом расположен в тихом и ухоженном огороженном жилом комплексе  в окружении природы и с прекрасным видом на окружающие холмы и горы. Рядом находится вся необходимая инфраструктура, в том числе детский сад, начальная школа, магазин, почта, аптека, заправка и...
GALINVEST
Вилла за 2 400 000 евро в Любляне, Словения
2 400 000 €
Вилла в Любляне, Словения
758 м2 5 3 3
Предлагаем к продаже семейную виллу на севере Любляны. Быстрый доступ к дороге. Вся общественная инфраструктура в микролокации Продуманная архитектура и высококачественные материалы Огороженный участок с садом Недвижимость разделена на три этажа соединенные лестницей и лифтомПервый этаж:Цокольный этаж включает в себя частную...
FUTURE REAL ESTATE
Дом за 2 500 000 евро в Сежане, Словения
2 500 000 €
Дом в Сежане, Словения
539 м2
Эко -резиденция  класса люкс. В самом сердце Карста, известного как «Словенская Тоскана», эта уникальная усадьба предлагает невероятные возможности как для семей, так и для инвесторов. Удивительная старинная каменная вилла в традиционном карском стиле находится в превосходном месте, 5 спален с собственными ванными комнатами, большие и...
GALINVEST
Дом за 850 000 евро в Изоле, Словения
850 000 €
Дом в Изоле, Словения
229 м2
Дом с чудесными видам на Адриатическое море  и Альпы. Дом с видом на Юлийские Альпы (Триглав, Крн, Канин, ...) и  Карнийские Альпы, Доломит, Триестский и Порторожский заливы,  ландшафтный парк Сечовельские солины, полуостров  Истрия ( Савудрия), побережье Хорватии до острова Пореч и т.д. Отдельно стоящий дом площадью  229 м2, на участке...
GALINVEST
Дом за 1 375 000 евро в Изоле, Словения
1 375 000 €
Дом в Изоле, Словения
441 м2
Дом с бассейном и красивыми видами на море . Современный, дом класса люкс в тихом месте в благоустроенном жилом комплексе . Дом был построен в 2008 году , проживать в нем стали с 2016г.. Специальное очарование придает замечательный вид на море через панорамные окна изнутри дома. Для удобства в доме есть  лифт, соединенный с гаражом.....
GALINVEST
Дом за 185 000 евро в Шентиле, Словения
185 000 €
Дом в Шентиле, Словения
1 м2
ПРОДАЖА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ:Возможность инвестиционной покупки участков с оплаченными муниципальными взносами, административными сборами, проектной документацией и разрешением на строительство.Возможность выбора подрядчика с собранными предложениями на строительство. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:В самом сердце природы всего в 2 км от...
FUTURE REAL ESTATE

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна
Словения, Любляна

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье
Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Важно

Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы. 

В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Услуга

Средняя цена в месяц, €

Общий счёт за содержание дома

50 (старый многоквартирный дом) 

100 (новостройки и малоквартирные дома)

Электроэнергия

20-25

Водоснабжение

12

Отопление, горячая вода, газ

20 (летом), 200 (зимой)

Интернет, ТВ, телефон

30-40

Вывоз мусора

5-10

Телерадиоточка

13

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении
Офис за 4 200 000 евро в Любляне, Словения
4 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
734 м2
  Высококачественный и престижный объект, находящийся в уникальном месте недалеко от центра города и с прямым выходом на шоссе. Объект представляет собой современно разработанные, престижные бизнес-помещения, предназначенные для высоко требовательных пользователей (адвокатские конторы, посольства, высокие государственные учреждения, ...)....
GALINVEST
Коммерческая недвижимость за 1 200 000 евро в Любляне, Словения
1 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Любляне, Словения
2172 м2
Коммерческая площадь, оборудованная под спортивный зал. СДАНО В АРЕНДУ! Спортивный зал, зал для фитнеса,  гардеробная, ванная комната и салон красоты. На втором этаже есть сауна и большая терраса. Перед зданием расположено 20 парковочных мест. Недалеко от одной из центрадьных автомагистралей Любляны, автобусные остановки. В непосредственной...
GALINVEST
Отель, гостиница за 2 500 000 евро в Бледе, Словения
2 500 000 €
Отель, гостиница в Бледе, Словения
79659 м2
Земельный участок для туристической деятельности в непосредственной близости от гольф-поля, исторического парка и в нескоольких километрах от знаменитого озера Блед. Общая площадь участка около 8Га. Участок запланирован  для строительства туристических, спортивных, рекреационных и развлекательных объектов. Предварительные разработки идейного...
GALINVEST
Отель, гостиница за 850 000 евро в Рогашка-Слатине, Словения
850 000 €
Отель, гостиница в Рогашка-Слатине, Словения
582 м2 7.5% в год
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ОТЕЛЬ РАСПОЛОЖЕНИЕ: РОГАШКА-СЛАТИНА СТОИМОСТЬ: 850 000 € АРЕНДА: 6 250* € в месяц / 75 000 € в год *средний показатель: собственный финансовый поток – в зависимости от сезонной загруженности + арендный поток от ресторана и бара ОКУПАЕМОСТЬ: 8,8 % или 11,3 лет ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ: 582,7 м2 ИПОТЕКА:...
FUTURE REAL ESTATE
Кафе, ресторан за 250 000 евро в Любляне, Словения
250 000 €
Кафе, ресторан в Любляне, Словения
211 м2
Кафе в Любляне -СДАНО В АРЕНДУ. Кафе бессменно ведет свою деятельность более 30 лет. На первом этаже зал для посетителей, гардеробная для персонала и небольшой офис, ступеньки ведут в небольшую галерию над входом в кафе. (PP02023)
GALINVEST
Отель, гостиница за 2 900 000 евро в Любляне, Словения
2 900 000 €
Отель, гостиница в Любляне, Словения
2800 м2
Действующий бизнес -проект ! Общежитие/ хостель в центре Любляны. Отдельно стоящее здание в 8 мин пешком от  красавицы Любляницы, в 6 мин  езды до Тремостовья-исторического центра столицы. Здание -самостоятельное, поэтому не требуется чьих -либо согласий на сдачу туристам, соблюдаются все требования согласно Законодательству. Площадь 5...
GALINVEST
Магазин за 3 300 000 евро в Сежане, Словения
3 300 000 €
Магазин в Сежане, Словения
1068 м2 5% в год
Кредит 2-3% Готовый бизнес
В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами. Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой. Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией. Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...
FUTURE REAL ESTATE
Кафе, ресторан за 470 000 евро в Любляне, Словения
470 000 €
Кафе, ресторан в Любляне, Словения
220 м2
Выгодная инвестиция - бар в центре Любляны с арендатором. В качестве выгодной инвестиции с долгосрочным арендатором, продается полностью отремонтированное кафе. В 2019 году помещение  было оформлено в бар/. клуб, в котором  проводится множество музыкальных мероприятий. Переоборудование была  проивестировано полностью арендатором....
GALINVEST
Офис за 1 350 000 евро в Любляне, Словения
1 350 000 €
Офис в Любляне, Словения
515 м2
Продажа на конкурсной основе!  Офис в одном самом популярном деловом центре Любляны. Два офиса в одном из современных и популярных ДЦ в столице.  Площадь 515 м2 , из которых 315 офисы и 200 м2 терраса. В стоимость входят 6 парковочных мест в подземном гараже. Исходя из сегодняшних цен на рынке аренды ( от 13,5 -14 евро /кв.м.) ,...
GALINVEST
Отель, гостиница за 535 000 евро в Назарье, Словения
535 000 €
Отель, гостиница в Назарье, Словения
350 м2
В самом центре Назарьи мы продаем знаменитую гостиницу Бохач со 140-летней традицией. Само здание представляет собой бизнес-жилое здание 1874 года постройки. После 2011 года оно было полностью отремонтировано. На первом этаже здания находится ресторан площадью 345,64 м2, который может принять около 150 гостей, что представляет собой большой...
FUTURE REAL ESTATE
Коммерческая недвижимость за 680 000 евро в Кршко, Словения
680 000 €
Коммерческая недвижимость в Кршко, Словения
Мы являемся посредником при продаже гостевого дома в винодельческом районе Кршко. Он расположен на холме над Лесковцем и имеет прекрасный вид на Кршко поле и Горянцы вдалеке. В пансионе работает ресторан и номера для туристов , рейтинг 9,6. В гостевом доме установлено новейшее оборудование и все необходимое для работы. Текущая составляющая...
MAXINVEST, Nigora Jaksa, s.p.
Кафе, ресторан за 269 000 евро в Мариборе, Словения
269 000 €
Кафе, ресторан в Мариборе, Словения
189 м2
МЫ ПРОДАЕМ бизнес-пространство - ресторан с давней традицией, в отличном месте в непосредственной близости от центра Марибора и рядом с несколькими средними и высшими школами. По данным GURS, полезная площадь составляет 189,40 м2. В настоящее время бар работает и сдается в аренду. Арендатор имеет договор аренды с коротким периодом...
FUTURE REAL ESTATE
Офис за 350 000 евро в Любляне, Словения
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
316 м2
Офис в здании Emona, Любляна, сданный в аренду. YIELD 5% Офисные помещения общей площадью 315,50 м2 (  офисы, туалеты, кухнЯ), которым принадлежат четыре открытых парковочных места. Долгосрочный надежный арендатор. В здании есть приемная для клиентов, большой холл для приемов, два лифта, кондиционер, центральное отопление и вся необходимая...
GALINVEST
Коммерческая недвижимость за 645 000 евро в Камнике, Словения
645 000 €
Коммерческая недвижимость в Камнике, Словения
1055 м2
Фитнес-зал в  Камнике, сдан в аренду. Коммерческое помещение  на втором этаже торгово-офисного здания  в центре Камника, прекрасного спокойного средневекового города у подножия  холма. Камник  менее чем в 30 минутах езды от Любляны . У одного из старейших городов Словении хорошее автомобильное  и железнодорожное сообщение со столицей....
GALINVEST
Отель, гостиница за 1 500 000 евро в Любляне, Словения
1 500 000 €
Отель, гостиница в Любляне, Словения
675 м2
Отличная возможность для инвесторов! Апарт -отель в Любляне. В непосредственной близости от парка Тиволи продается капитально отремонтированная и полностью оборудованная роскошная многоквартирная буржуазная вилла.Красивая бюргерская вилла с 4 апартаментами и бутичным  СПА-центром предлагает 675 м2 комфорта и хорошего самочувствия.При желании...
GALINVEST
Магазин за 100 000 евро в Мариборе, Словения
100 000 €
Магазин в Мариборе, Словения
29 м2 4.16% в год
Во втором по величине городе Словении - Марибор на территории торгового центра с якорным арендатором продуктовым ритейлером TUS, к продаже предлагается магазин крупнейшего в Словении оператора связи Telemach. Договор аренды был подписан в 2019 году на 15 лет. Торговый центр находится в единой торговой зоне микрорайона Pobrezje, по соседству...
FUTURE REAL ESTATE
Магазин за 351 135 евро в Бежиграде, Словения
351 135 €
Магазин в Бежиграде, Словения
145 м2
Торговая площадь в одном из престижных бизнес -центров в деловой части Любляны. Помещение  площадью 134,80 м2 с отдельным входом. На первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий. Первая линия, панорамные окна.  Возможность использования для  различных...
GALINVEST
Отель, гостиница за 7 500 000 евро в Рогашка-Слатине, Словения
7 500 000 €
Отель, гостиница в Рогашка-Слатине, Словения
5171 м2
Жилой комплекс Emerald был построен в 2015 году, выполнен в современном стиле, состоит из 6 этажей, которые соединены между собой лифтом и лестницами, включает 78 квартир площадью 29 м2 и 37 офисных помещений площадью 25 м2, которые могут быть объединены в блоки большей площади. Чистая площадь здания составляет 5 171 м2, включая 3 372 м2...
FUTURE REAL ESTATE
Кафе, ресторан за 72 000 евро в Целе, Словения
72 000 €
Кафе, ресторан в Целе, Словения
101 м2
В отличном и оживленном месте в деловом и коммерческом здании в Нова вас мы продаем очень ухоженный небольшой ресторан с офисными помещениями, кладовой и туалетами общей площадью 101 м2 чистой площади. Помещения продаются с существующей мебелью и техникой. Менеджер объекта Habit. Общие затраты (управляющий, электричество, вода, отопление, вывоз...
FUTURE REAL ESTATE
Магазин за 60 000 евро в Домжале, Словения
60 000 €
Магазин в Домжале, Словения
27 м2
Коммерческая недвижимость в ТЦ Бреза, Домжале-ближайший крупный пригород Любляны. Помещение, используемое как небольшой магазин площадью 26,7 м2 ,  в реновированном офисном здании ТЦ «Бреза». Коммерческие помещения расположены на первом этаже торгового центра Breza. Пространство для многоцелевой деятельности (офисы, выставочный зал, магазин и...
GALINVEST

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении
Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Словения, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Ипотека в Словении. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
Здесь проще взять деньги на покупку магазина, чем квартиры
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Цены росли, растут и будут расти. Чего ожидать от рынка жилья Европы: исследование
Уйма интересных цифр
Словенские кейсы: реновация помещения в небольшом городе
Может быть и быстрее, и дешевле
Как оформить наследство в Болгарии
Какие нужны документы и куда обращаться?
Как живут канадцы. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Люди селятся в подвалах ради экономии

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Словении Элитная недвижимость в Словении Апартаменты (квартиры) в Словении Земельные участки в Словении

Новости и статьи по теме «Словения»:

Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 41997
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу
Пережили… Какие объекты коммерческой недвижимости зарекомендовали себя в кризис как самые надёжные
  • 843
И дают максимальный доход