Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

449 312 €

Квартира в Любляне, Словения

97 м² 3 2 1

Предлагается современная трехкомнатная квартира площадью 96,64 м², расположенная в районе Бежиград, Любляна. Это уютное жилье находится на первом этаже семиэтажного здания, построенного в 2024 году. Квартира обладает комфортной и функциональной планировкой, включающей просторную гостиную, совмещённую с кухней и столовой, две уютные спальни и...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Шентерней, Словения

91 м² 6 3 2

Продается уединённый дом в очаровательной местности Штайнгроб, район Шентьянж, муниципалитет Севница. Построенный в 1990 году и отреставрированный в 2021 году, он находится на высоте 425 метров над уровнем моря, что позволяет наслаждаться атмосферой над густыми утренними туманами, характерными для низинных областей. Дом располагается на...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Пиране, Словения

56 м² 2 1 1

️ Это двухкомнатная квартира площадью 56 м², расположенная в престижном историческом здании 1900 года постройки в сердце очаровательного Пирана, рядом с морем. Уникальное сочетание традиции и современного стиля жизни создаёт атмосферу комфорта и уюта. Квартира расположена всего в нескольких шагах от пляжей, ресторанов и магазинов, предлагая...

MIRAG INVEST DOO

209 000 €

Квартира в Любляне, Словения

38 м² 2 1 1

Продается уютная и функциональная двухкомнатная квартира площадью 37,9 м² в тихом районе Шишка, в непосредственной близости от Плечниковой церкви. Локация обеспечивает быстрый доступ к центру Любляны, окружной дороге, общественному транспорту, природе и всей необходимой инфраструктуре — магазинам, школам, детским садам и рекреационным зонам....

MIRAG INVEST DOO

499 000 €

Квартира в Любляне, Словения

77 м²

Просторное и современное двухкомнатное жилье в самом сердце Любляны предлагает прекрасный опыт городской жизни. Квартира занимает часть первого этажа нового современного здания, построенного в 2005 году. Ее привлекательной особенностью является наличие чудесной террасы, создающей уютное пространство для отдыха и встреч. Одно из главных...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Дом в Чрномеле, Словения

117 м² 3

На продажу предлагается уютный одноэтажный дом площадью 117,3 м², расположенный всего в 3 км от города Метлика. Построенный в 1968 году и обновлённый в 1987 году, дом полностью оборудован и готов для мгновенного проживания. Участок площадью 478 м² предоставляет достаточно пространства для различных нужд. Дом тщательно спроектирован на трёх...

MIRAG INVEST DOO

225 000 €

Квартира в Изоле, Словения

56 м² 4 3 1

В старинной части Изолы представлено на продажу компактное четырёхкомнатное жильё, расположенное на втором этаже многоэтажного дома. Это уютное пространство площадью 56 м² способствует созданию вашего идеального интерьера, так как оно предлагает возможности для обновления по вашему вкусу. Дом располагается в широкой улице исторического центра...

MIRAG INVEST DOO

885 000 €

Ферма в Рогашка-Слатине, Словения

Объект недвижимости представляет собой фермерское хозяйство площадью 190 000 м² в Габрнике, построенное в 1900 году. Основное назначение — сельскохозяйственные и жилые нужды. Участок включает лесные, луговые, сельскохозяйственные и строительные земли. Расположенное в сердце нетронутой природы, это поместье отличается живописными видами на...

MIRAG INVEST DOO

3 900 000 €

Дом в Изоле, Словения

1744 м²

Предлагается к продаже крупнейшее частное поместье в словенском приморском регионе, расположенное в живописной средиземноморской местности с великолепным видом на море . Это уникальное предложение объединяет в себе 29 земельных участков общей площадью 33.102 м², из которых 5.979 м² доступны для застройки. На территории поместья возведены три...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Копере, Словения

39 м² 1

В тихом и ухоженном районе Купер, в районе Ольмо, предлагается функциональная и полностью обновленная однокомнатная квартира. Общая площадь составляет 39 м². Квартира расположена на четвёртом, последнем этаже здания без лифта. Она светлая и удобная в использовании, с закрытым балконом, что придаёт дополнительное пространство и уют. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м²

Представляем вашему вниманию просторную и светлую трехкомнатную квартиру в районе Бежиград, Любляна. Общая площадь квартиры составляет 69 м², из которых 60,5 м² — полезная площадь. Расположена на четвёртом этаже из семи в многоквартирном доме с лифтом. Дом находится на площади Братовшеви, что обеспечивает отличный доступ к ключевым объектам...

MIRAG INVEST DOO

169 000 €

Квартира в Любляне, Словения

21 м² 1

Предлагается к продаже полностью обновленная и обставленная квартира-студия площадью 21 м² в районе Шентвид. Расположена на последнем, четвертом этаже здания на улице Прушникова. Строение возведено в 1975 году и прошло капитальный ремонт в 2024 году. Имеется большая терраса и парковочные места рядом со зданием. Квартира оснащена всеми...

MIRAG INVEST DOO

496 407 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м² 2

️ В центре престижного района Трново, в окружении городской жизни и природы, предлагается современная и изысканная двухкомнатная квартира в новостройке "Вилла Местный Лог". Оцените уникальное сочетание городской комфортабельности и спокойствия зелёных зон — шаговая доступность до центра и близость рекреационных площадок будет радовать ежедневно....

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м² 2

Продается двухкомнатная квартира площадью 67,2 м² в центре Любляны, на улице Месарска. Квартира находится на первом этаже здания, построенного в 2006 году, и включает в себя парковочное место под зданием. Площадь по данным кадастровой службы составляет 52,8 м². Расположение квартиры идеально для тех, кто ценит городскую жизнь в сочетании с...

MIRAG INVEST DOO

235 000 €

Квартира в Копере, Словения

66 м² 3

Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира площадью 65,7 м² на первом этаже трёхэтажного дома, построенного в 2008 году, в Ольмо, Копер. Квартира находится в тихом и легко доступном районе, обеспечивающем комфортное проживание. Ориентировочная площадь придомового земельного участка составляет 11 м². Квартира включает в себя: дворовая...

MIRAG INVEST DOO

289 000 €

Квартира в Любляне, Словения

45 м² 2 1

На улице Таценска, в востребованном районе Шишка, Любляна, предлагается к продаже однокомнатная квартира, умело преобразованная в полуторную. Общая площадь - 44,5 м². Строение было возведено в 2007 году. Квартира отличается удачной планировкой, создающей комфортную атмосферу для проживания. Просторная прихожая с удобным шкафом, ванная комната...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Квартира в Любляне, Словения

108 м² 4 3 2

Элегантное и полностью оборудованное четырёхкомнатное жильё в тихом районе Трново, Любляна, площадью 107,8 м², готово к продаже. Расположено на первом этаже двухэтажного дома, здание было построено в 2015 году. Апартаменты предлагают высокий уровень комфорта и разработанную планировку, идеально подходящую для семей, пар и индивидуального...

MIRAG INVEST DOO

1 690 000 €

Дом в Пиране, Словения

753 м²

Предлагается просторный самостийный дом в живописном районе Бертоки, площадью 753 м2, с участком 2.086 м2. Дом, построенный в 1990 году, ориентирован на большую семью и расположен в спокойной местности, всего в 8 километрах от Копра. Дом находится на стадии расширенного строительства, означающей, что требуется укладка паркета или керамической...

MIRAG INVEST DOO

358 000 €

Квартира в Любляне, Словения

142 м² 3 2 1

Просторное трехкомнатное жилье расположено в живописном районе Любляны, за Бежиградом, и занимает весь первый этаж двухквартирного дома, построенного в 1925 году. Это идеальный выбор для тех, кто ценит сочетание городской жизни с элементами частного дома. Общая площадь составляет 141,8 м², включая жилую площадь 81,9 м², балкон в 7,1 м² и...

MIRAG INVEST DOO

359 000 €

Квартира в Копере, Словения

92 м² 4 3 2

Продается четырёхкомнатная квартира площадью 91,6 м² в престижном районе Марковец, Копер. Квартира расположена в высоком первом этаже восьмиэтажного жилого дома, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2017 году. Жилая площадь составляет 87,6 м², есть балкон и кладовка по 2 м² каждый. Функциональная планировка включает: Предпокое...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1986 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

1045 м²

Предлагается к продаже уникальный многофункциональный объект, расположенный в районе Поле, Любляна, общей площадью 1 044,6 м². Построенное в 1910 году, здание было частично отреставрировано в 2021 году. Оно находится на участке площадью 1 718 м² и представляет собой превосходную деловую возможность для разнообразных применений, включая...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

134 м²

Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость, расположенная в подземном торговом центре Подход Айдовшчина, в самом центре Любляны. Объект был построен в 1980 году и располагается на полуподвальном уровне. Данное помещение идеально подходит для инвестиции. Площадь недвижимости составляет 134,1 м². Архитектурно объект представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

677 500 €

Офис в Любляне, Словения

271 м²

Предлагается к продаже складское помещение площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград города Любляна. Объект был построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж. Данный объект коммерческой недвижимости идеально подходит для использования в качестве производственного помещения, мастерской, склада, центра логистики,...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

380 м²

Предлагаем к приобретению коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 380 м². Объект построен в 1963 году и был модернизирован в 2009 году. Он расположен на цокольном этаже и частично на первом этаже здания, составляет 2 уровня. Имеется возможность увеличить площадь за счет покупки дополнительных 200 м². Помещение ранее...

MIRAG INVEST DOO

493 000 €

Офис в Любляне, Словения

215 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...

MIRAG INVEST DOO

95 200 €

Офис в Любляне, Словения

78 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, выделенное для разнообразных бизнес-услуг и производственных нужд. Общая площадь составляет 78 м², объект расположен на втором этаже четырехэтажного здания, построенного в 1986 году и обновленного в 2005 году. Здание характеризуется развитой инфраструктурой с личными и грузовыми...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение, предназначенное в настоящий момент для работы в качестве гастрономического заведения, в районе Бежиград, в комплексе "Бежиградские Дворы". Общая площадь объекта составляет 139,9 м², дополнительно доступно 80 м² галереи. Основной уровень распределён на 120,7 м² с кладовой в размере 19,2 м²....

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

545 м² 4% в год

Готовый бизнес

Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе. Ключевые преимущества: Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей Долгосрочный договор аренды — действует до...

FUTURE REAL ESTATE

730 000 €

Офис в Любляне, Словения

295 м²

Предлагается к продаже эксклюзивное офисное помещение площадью 295 м², расположенное на отдельном этаже коммерческого здания, построенного в 1980 году в центре города Любляна. Назначение объекта – офисы, что является прекрасной возможностью для компаний, ценящих престиж, комфорт и отличную связанность. Объект имеет современную планировку и...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

120 м²

Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение в самом центре Любляны, в современном здании 2023 года постройки. Площадь помещения составляет 120 квадратных метров, и оно расположено на первом этаже, что делает его удобным для любой деловой деятельности . Объект находится в третьей строительной фазе, что позволяет вам завершить...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный гастрономический объект площадью 125 м², расположенный в историческом центре Любляны, Старый город - Пешеходная зона. Здание, в котором находится данный объект, было построено в 1940 году и подверглось полной реновации в 2023 году. Помещение располагается на цокольном этаже четырехэтажного здания и...

MIRAG INVEST DOO

150 000 €

Офис в Любляне, Словения

63 м²

Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации....

MIRAG INVEST DOO

3 300 000 €

Магазин в Сежане, Словения

1068 м² 5.15% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами. Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой. Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией. Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...

FUTURE REAL ESTATE

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

76 м²

Предлагается к продаже ресторанное помещение с высоким инвестиционным потенциалом в центре Любляны, площадью 76 м², построенное в 1883 году и расположенное на первом этаже. Благодаря своему местоположению в оживленном районе, данный объект обладает значительным коммерческим потенциалом. Архитектурные особенности данного помещения включают шанк...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в центре Любляны, площадью 71,5 м². Это гастрономическое заведение, функционирующее с лицензией на питание. Объект был построен в 1965 году и полностью адаптирован в 2022 году. Он находится на первом этаже шестэтажного здания. Расположен в высокочастотной зоне, что делает его оптимальным...

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Офис в Любляне, Словения

291 м²

Объект комбинированного назначения площадью 290,8 м² находится в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1956 году, он расположен на участке земли площадью 939 м² и располагается на первом этаже. Архитектурно здание отличается функциональностью, включающей в себя небольшое складское помещение, офис, гардероб, санитарный узел, мини-кухню и...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Предлагается коммерческий объект, предназначенный для ресторанной деятельности, площадью 82 м². Объект находится в районе Шишка в Любляне. Здание построено в 1980 году и прошло адаптацию в 2017 году, что обеспечивает его соответствие современным стандартам и требованиям. К объекту также прилагается земельный участок размером 45 м², который...

MIRAG INVEST DOO

710 000 €

Офис в Любляне, Словения

240 м²

Объект недвижимости площадью 240 м² предназначен для профессиональных услуг и располагается на первом этаже коммерческо-жилого здания. Имущество, построенное в 2009 году, полностью оборудовано для оказания услуг в области красоты. Просторное и функционально спланированное помещение соответствует высоким стандартам обслуживания. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной. Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагается объект недвижимости, назначение которого — офисное здание общей площадью 500 м², расположенное на участке размером 326 м². Постройка была завершена в 1990 году и модернизирована в 2017 году. Объект полностью сдан в аренду и предлагает возможность дальнейшей аренды или использования для собственных нужд, что подчеркивает его...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 225 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru