Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

298 000 €

Квартира в Любляне, Словения

52 м² 2 1 1

Предлагается двухкомнатная квартира площадью 52,32 м², расположенная на улице Топнишка в районе Бежиград, Любляна. Жилье полностью меблировано в современном стиле и находится на четвертом этаже четырехэтажного дома, построенного в 1964 году и капитально отремонтированного в 2010 году. Квартира привлекает уютной атмосферой и функциональной...

MIRAG INVEST DOO

98 500 €

Дом в Лютомере, Словения

130 м² 3

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести одноэтажный дом на окраине Прлекии, в местечке Глобока. Дом площадью 130 м² расположен на участке в 1406 м² и отличается великолепным видом и тихим местоположением. Вас порадует ухоженный сад с виноградными лозами и плодовыми деревьями. С территории открываются потрясающие виды на...

MIRAG INVEST DOO

673 425 €

Дом в Любляне, Словения

191 м² 7

Предлагается современный дом с террасой в районе Брдо в Любляне, площадь которого составляет 191,2 м². Строительство начнётся в 2025 году. Дом расположен на участке площадью 222,1 м² и состоит из первого и второго этажей. Прекрасная возможность для тех, кто ищет уединённое и уютное жильё рядом с природой , но с доступностью всей необходимой...

MIRAG INVEST DOO

428 220 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м² 3

В Надгорице предлагается новое трехкомнатное жилье площадью 69 м². Элегантный жилой блок с 16 квартирами отличается первоклассной теплоизоляцией и современными технологиями, что обеспечивает высокую энергоэффективность класса A2. Концепция пассивного дома снижает затраты на энергопотребление. Это пространство идеально подходит как для...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Квартира в Пиране, Словения

65 м² 2

Прекрасная двухкомнатная квартира в Пиране с площадью 65 м² и уникальным расположением — всего в нескольких шагах от моря . Построена в 1900 году и полностью обновлена в 2004 году. Квартира имеет собственный вход и располагается на первом этаже одного из самых известных домов в этом живописном приморском городе. Исключительный вид на море...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Раденцах, Словения

200 м²

Предлагается к продаже просторный двухэтажный дом в районе Гриньян. Дом, построенный в 1989 году и обновленный в 2022 году, расположен на участке площадью 1 210 м². Близость к городу — всего 2 км до центра — делает это предложение идеальным для тех, кто ценит тишину и спокойствие, находясь всего в нескольких минутах от городской жизни. Дом...

MIRAG INVEST DOO

285 000 €

Квартира в Портороже, Словения

45 м² 2 1 1

Предлагается к продаже великолепное полностью обновлённое полторакомнатное жильё в историческом здании в самом сердце Порторожа. Апартамент площадью 45 м² расположен на третьем этаже четырёхэтажного дома, построенного в 1900 году и капитально отремонтированного в 2023 году. Отличительной чертой этой недвижимости является её центральное...

MIRAG INVEST DOO

100 000 €

Дом в Толмине, Словения

153 м² 1 1

Предлагается к продаже уютный и самобытный дом площадью 152,8 м², расположенный в живописном районе Вольчански Рути, в муниципалитете Толмин. Дом построен в 1920 году и успешно адаптирован в 1997 году с заменой окон и крыши, что обеспечивает комфортное проживание в современном интерьере. Недвижимость окружена просторным земельным участком...

MIRAG INVEST DOO

285 000 €

Квартира в Шмарье-при-Елшах, Словения

57 м² 3 2 1

Продается функциональная трехкомнатная квартира площадью 57 м², расположенная на втором этаже здания с одной жилой этажностью в Шмарье. Объект был построен в 1961 году, а в 2007 году была произведена реконструкция, включая обновление фасада и крыши. Квартира выделяется своей солнечностью и уютом, предлагая комфортное проживание в тихой и...

MIRAG INVEST DOO

55 000 €

Дом в Комене, Словения

80 м²

Продается в живописной деревушке Рубли старинный дом с террасой площадью 80 м², построенный в 1815 году и обновленный в 2014 году. Расположенный в тихой локации, дом имеет уникальную возможность для трансформации в соответствии с вашими предпочтениями, что делает его отличным выбором для инвесторов или желающих создать аутентичное жилище в...

MIRAG INVEST DOO

1 190 000 €

Дом в Любляне, Словения

338 м² 7

В районе Рожна Долина предлагается к продаже отдельностоящий дом площадью 338,4 м², построенный в 1955 году и модернизированный в 2010 году. Дом окружён участком площадью 600 м², который привлечёт внимание своим рациональным использованием пространства и обеспечивает значительную степень приватности благодаря удачному расположению, скрывающему...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Любляне, Словения

60 м² 3 2 1

Предлагается к продаже уютная трехкомнатная квартира на Тржной улице в районе Верхняя Шишка, Любляна. Общая площадь составляет 60,1 м². Квартира расположена на первом этаже здания, построенного в 1983 году, и требует капитального ремонта. Жилое пространство включает в себя два светлых спальных помещения, одну ванную комнату, просторную...

MIRAG INVEST DOO

84 000 €

Дом в Лашко, Словения

198 м² 6

Продаётся двухэтажный дом в живописном поселении Врхово с общей площадью 198 м² на участке в 965 м². Дом 1954 года постройки идеально подходит для большой семьи или как инвестиционный объект. Расположенный в спокойном и ухоженном сельском районе, этот дом оборудован двумя независимыми входами, что позволяет комфортно жить двум семьям или...

MIRAG INVEST DOO

359 000 €

Квартира в Любляне, Словения

79 м² 3 2 1

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира в Дравле, площадью 78,6 м². Квартира расположена на пятом этаже ухоженного десятиэтажного здания построенного в 1983 году с полностью обновленными фасадой и крышей в 2019 и 2010 годах соответственно. Благодаря стеклянной лоджии, жители смогут наслаждаться великолепными видами на Шмарну...

MIRAG INVEST DOO

1 100 000 €

Квартира в Любляне, Словения

206 м² 7 5 1

В самом центре Любляны продаётся просторная квартира в одной из самых престижных и светлых старинных городских построек, возведенной в 1911 году и полностью обновлённой в 2016 году. Квартира предоставит вам возможность насладиться жизнью в историческом здании с современной утонченностью. Эта светлая и солнечная квартира занимает площадь 206,45...

MIRAG INVEST DOO

210 000 €

Квартира в Любляне, Словения

30 м² 1 1

Предлагается компактная и уютная квартира-студия площадью 30 кв.м, расположенная на улице Брильева, в районе Дравле в Любляне. Объект находится на шестом этаже двенадцатиэтажного здания, построенного в 1988 году, с центральным отоплением и общей парковкой для одного автомобиля в подземном гараже. Квартира готова к немедленному заселению....

MIRAG INVEST DOO

257 000 €

Квартира в Любляне, Словения

57 м²

Предлагается к продаже просторное и светлое трехкомнатное жилье в престижном районе Нове Ярше, Любляна. Эта недвижимость, построенная в 1952 году и полностью обновленная в 2020 году, представляет собой отличное сочетание комфорта и удачного расположения . Квартира на первом этаже четырехквартирного дома идеально подходит как для собственного...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Ферма в Кршко, Словения

Продается фермерское хозяйство в окрестностях города Кршко, занимающее площадь 370 000 м². Это обширное и идиллическое поместье в словенской природе наделено статусом готового к проживанию объекта недвижимости, поскольку одна из трех имеющихся на территории усадьбы домов полностью отреставрирована и готова для заселения. Помимо этого, на...

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Дом в Бледе, Словения

305 м² 6 4 2

Представляем вашему вниманию уникальное предложение - просторный одноэтажный дом площадью 304,5 м², расположенный в живописной местности на солнечном месте в Рибно, неподалеку от центра Бледа. Здание окружено участком 1.151 м² с ухоженным фруктово-овощным садом. Объект был построен в 1991 году и полностью обновлён в 2008 году. При этом были...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Пиране, Словения

52 м² 3

Уютная трёхкомнатная квартира в историческом центре Пирана, всего в 100 метрах от пляжа и в непосредственной близости к площади Тартини, предлагает гармонию комфорта и света с приморским характером. Квартира расположена на двух уровнях и общей площадью 52 м². Начиная с входа, вы найдете две спальни и ванную комнату. На верхнем уровне...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1715 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

750 000 €

Офис в Любляне, Словения

208 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 208 м², предназначенное для организации общественного питания. Объект находится в центре города Любляна и располагается на первом этаже здания, построенного в 1963 году. Доступ к помещению осуществляется также через террасу, которая находится в собственности муниципалитета и доступна для...

MIRAG INVEST DOO

7 000 000 €

Инвестиционный проект в Литие, Словения

2804 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит 3% Готовый бизнес

Уникальная инвестиционная возможность в Словении! Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью! Ключевые преимущества: Стратегическое расположение в единой торговой зоне города Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK Полная заполняемость...

FUTURE REAL ESTATE

1 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), площадью 1.500 м². Этот многофункциональный комплекс, построенный в 1986 году и адаптированный в 2004 году, расположен на первом этаже ухоженного здания и подходит для производственных, складских и/или офисных нужд. Текущая конфигурация...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, площадью 445 м². Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены офисные помещения, на втором этаже — жилое пространство (квартира), а на цокольном этаже — складские помещения. Доступ в складскую зону обеспечивается...

MIRAG INVEST DOO

110 000 €

Офис в Любляне, Словения

29 м²

Предложению представлено офисное помещение площадью 28,9 м², расположенное в районе Любляны — Бежиград, в особняке Савско населье. Объект построен в 1980 году, а последняя внутренняя адаптация произведена в 2015 году, когда помещение было полностью обновлено. Офис находится на первом этаже из двух в ухоженном бизнес-центре. Отличительная...

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

4 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

2163 м²

Данная недвижимость представляет собой офисное здание площадью 2 163 м², расположенное в делово-промышленной зоне Стегне. Здание построено в 1980 году и прошло реновацию в 2007 году, а в 2019 году были проведены дополнительные работы во втором этаже. Конструкция включает четыре уровня: подвал, первый этаж, второй и третий этажи. Архитектурно...

MIRAG INVEST DOO

683 688 €

Офис в Любляне, Словения

560 м²

Предметом продажи является офисное помещение в районе Барьерная, расположенное в городе Любляна. Площадь объекта составляет 560,40 м², и он расположен на втором этаже коммерческого здания, построенного в 1986 году и модернизированного в 2004 году. Просторные и светлые офисы отличаются рациональной планировкой и светлыми интерьерами, обеспечивая...

MIRAG INVEST DOO

517 500 €

Офис в Любляне, Словения

452 м²

Предлагается на продажу офисное помещение площадью 451,75 м², расположенное на втором этаже делового здания на улице Брнчичева в городе Любляна. Объект построен в 1985 году, с обновленной крышей в 2006 году и террасой, отремонтированной в 2021 году. Помещение входит в долевую собственность, зарегистрировано в кадастр без обременений. Офисные...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Офис в Любляне, Словения

103 м²

Продается нежилое коммерческое помещение площадью 103 м², расположенное на первом этаже в историческом центре Любляны, на площади Местни трг. Здание было построено в 1920 году и полностью модернизировано в 2020 году. Это помещение идеально подходит для размещения нежилого магазина благодаря высокому пешеходному трафику в этой центральной зоне...

MIRAG INVEST DOO

150 000 €

Офис в Любляне, Словения

63 м²

Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации....

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

114 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре на улице Залошка в Любляне. Объект площадью 113,6 м² был построен в 1920 году и находится на первом этаже. Данное помещение предназначено для размещения сервисных или торговых предприятий. Здание выделяется исторической архитектурой, сохранившейся с начала XX века....

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Офис в Любляне, Словения

80 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный объект общественного питания площадью 79,6 кв.м, расположенный в районе Бежиград в Любляне. Здание построено в 1982 году и находится на первом этаже. Архитектурные особенности объекта включают в себя наличие кухни, оснащённой всеми необходимыми приборами, барной стойки, а также зала для...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Офис в Любляне, Словения

83 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, преобразованное в жилую единицу, площадью 82,7 м². Объект расположен на первом этаже в современном и ухоженном здании 2006 года постройки, адаптированном в 2025 году. Помещение используется в качестве кафе-бара, на что получено соответствующее разрешение на эксплуатацию. Дополнительно имеется...

MIRAG INVEST DOO

410 000 €

Офис в Любляне, Словения

113 м²

Объект недвижимости представляет собой помещение для коммерческой деятельности, расположенное в районе Нижняя Шишка в Любляне. Общая площадь объекта составляет 113,2 м², из которых 105 м² отведено под коммерческую площадь, а 8,2 м² — под нераспределенную площадь. Коммерческое помещение было построено в 2004 году и расположено на первом этаже (из...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Офис в Любляне, Словения

406 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение — ресторанный объект, расположенный в центре города Любляна. Объект был построен в 1963 году и занимает общую площадь 405,5 м². Он состоит из двух этажей: подвала и первого этажа, что свидетельствует о его многофункциональности и возможности адаптации под различные виды деятельности. Архитектурная...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...

MIRAG INVEST DOO

1 459 105 €

Офис в Любляне, Словения

1536 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в районе Дравле города Любляна. Общая площадь объекта составляет 1 535,9 м². Это комбинированное пространство, находящееся на первом из четырёх этажей бизнес-здания, построенного в 1986 году. Благодаря своей многофункциональности, помещение подходит для различных видов...

MIRAG INVEST DOO

95 000 €

Офис в Любляне, Словения

15 м²

Продается коммерческое помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашка цеста, в центре Любляны. Помещение предназначено для офисной деятельности и находится в благоустроенном бизнес-центре, построенном в 1873 году. Здание оборудовано лифтом и недавно было реконструировано: в 2021 году обновлена крыша, в 2020 году заменены окна. Офис...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

380 м²

Предлагаем к приобретению коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 380 м². Объект построен в 1963 году и был модернизирован в 2009 году. Он расположен на цокольном этаже и частично на первом этаже здания, составляет 2 уровня. Имеется возможность увеличить площадь за счет покупки дополнительных 200 м². Помещение ранее...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 223 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru