Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
750 000 €
Квартира в Пиране, Словения
78 м²32
Элитный трехкомнатный апартамент с атриумом, джакузи и парковкой всего в 100 метрах от моря в престижной локации Порторож — Марина. Расположен на одной из из лучших участков словенского побережья, апартамент сочетает комфорт, приватность и престиж.
Жилая площадь составляет 78,2 м², к которой добавляется 60 м² частного атриума — идеального...
MIRAG INVEST DOO
995 000 €
Дом в Любляне, Словения
186 м²642
Прекрасный современный дом с террасой в районе Шишка, Любляна, предлагает уникальную возможность приобрести жилье рядом с парком Тиволи, идеальным местом для отдыха и активного образа жизни. Расположенный в новом жилом районе в Нижней Шишке, этот дом отличает удобное местоположение: шаговая доступность до школ, детских садов и общественного...
MIRAG INVEST DOO
655 000 €
Дом в Любляне, Словения
135 м²642
Просторный одноэтажный дом расположен в солнечном и тихом районе Поле, идеально подходящий для семейного проживания. На участке площадью 535 м² находится ухоженная территория, огражденная и безопасная для игр детей и домашних животных. Дом был построен в 2007 году и полностью обновлён в 2022 году.
Внутри дома обустроена удобная планировка: на...
MIRAG INVEST DOO
1 190 000 €
Дом в Любляне, Словения
338 м²7
В районе Рожна Долина предлагается к продаже отдельностоящий дом площадью 338,4 м², построенный в 1955 году и модернизированный в 2010 году. Дом окружён участком площадью 600 м², который привлечёт внимание своим рациональным использованием пространства и обеспечивает значительную степень приватности благодаря удачному расположению, скрывающему...
MIRAG INVEST DOO
1 417 500 €
Квартира в Любляне, Словения
135 м²422
Редкая возможность приобрести эксклюзивное жилье в самом сердце старой Любляны. Уникальная трехкомнатная квартира площадью 134,61 м² располагается на первом этаже исторического здания, построенного в 1876 году и полностью обновленного в 2026 году. Квартира оснащена современным лифтом.
Преимуществом этого жилья является балкон с открытым видом...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Дом в Портороже, Словения
297 м²7193
Предлагается просторный одноэтажный дом в Портороже площадью 297 м², построенный в 1973 году, на участке 700 м². Выгодное месторасположение с открытым видом на море и живописные закаты создает идеальные условия для средиземноморской жизни, а также представляет потенциал для семейного проживания или инвестиций.
Дом расположен на террасированном...
MIRAG INVEST DOO
359 000 €
Квартира в Любляне, Словения
106 м²321
Предлагается уютная трехкомнатная квартира в районе Брдо, в непосредственной близости от зеленых зон и Биотехнического факультета. Классическое жилье расположено в тихом, ухоженном месте, в небольшой четырехквартирной постройке, что придаёт дополнительный комфорт и обеспечит ощущение приватности и домашнего уюта.
Квартира имеет собственный...
MIRAG INVEST DOO
269 000 €
Квартира в Любляне, Словения
57 м²2
Предлагается к покупке элегантная и функциональная квартира-атриум, расположенная в районе Долги Мост, на улице Рамовшева. Общая площадь составляет 56,60 м², из которых жилое пространство занимает 43,05 м², а атриум — 13,60 м². Построенная в 2003 году, квартира находится на первом этаже двухэтажного здания.
Квартира полностью меблирована, что...
MIRAG INVEST DOO
429 000 €
Квартира в Любляне, Словения
58 м²211
В перенаселенном районе Рожна Долина в Любляне предлагается к продаже просторная и светлая двухкомнатная квартира площадью 58 м². Квартира расположена на высоком первом этаже исторической виллы 1936 года постройки и обладает уникальной атмосферой благодаря высоким потолкам и декоративной лепнине. Важнейшим преимуществом данного предложения...
MIRAG INVEST DOO
79 000 €
Ферма в Словенска-Бистрице, Словения
Предлагается к продаже сельскохозяйственный объект в районе Старый град, Маколе, общей площадью 25.252 м². Объект представляет собой небольшую ферму, расположенную в тихом и солнечном месте, удаленном от городской суеты, с видом на окрестные холмы. В состав недвижимости входит старинный дом площадью 108 м², построенный в 1845 году, а также три...
MIRAG INVEST DOO
298 000 €
Квартира в Копере, Словения
85 м²321
Просторная трехкомнатная квартира находится в районе Бертоки, всего в 4 км от центра Копра. Расположенная в двухэтажном доме построенном в 1900 году, квартира на первом этаже была обновлена в 2019 году. Включает в себя новые электрические шторы с Wi-Fi управлением, москитные сетки, жалюзи и современную кухню. Оснащение дополнено новыми...
MIRAG INVEST DOO
1 165 946 €
Квартира в Любляне, Словения
142 м²432
Предлагается на продажу просторная четырехкомнатная квартира в новом жилом комплексе Девана Парк II, расположенном на склоне Головац в одном из самых востребованных районов Любляны. Жилой комплекс сочетает в себе все преимущества городской жизни и близости к природе, предоставляя великолепные условия для комфортного проживания. Квартиры уже...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Илирске-Бистрице, Словения
230 м²
В живописной деревне Заречье, неподалёку от Иллирской Бистрицы, расположился уютный дом, который идеально подойдёт для ценителей спокойной жизни. Площадь участка составляет 435 м², а площадь дома — 230 м². Дом был построен в 1850 году и адаптирован в 1985 году с обновлением крыши и установкой новых пластиковых окон. Однако, необходимы...
MIRAG INVEST DOO
95 000 €
Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения
77 м²
Предлагается одноэтажный дом общей площадью 77 м², расположенный на участке земли 37 707 м² в живописном сердце региона Козянско. Этот спокойный и солнечный уголок Словении окружён захватывающим природным ландшафтом, предлагая великолепные виды и возможность насладиться природой.
Дом требует реконструкции, но уже обладает подключениями воды,...
MIRAG INVEST DOO
315 000 €
Квартира в Пиране, Словения
57 м²321
Просторная и светлая квартира расположена в центре Пирана, в непосредственной близости от площади Тартини и всего в нескольких шагах от пляжа. Объект площадью 56,6 м² предлагает уют и комфорт для жизни.
Квартира занимает первый этаж двухэтажного многоэтажного дома, построенного в 1900 году и полностью реконструированного в 2018 году....
MIRAG INVEST DOO
57 000 €
Дом в Нова-Горице, Словения
160 м²3
Предлагается незавершённый дом в живописной деревне Лепва, построенный в 2004 году. Он совмещает возможность для проживания и потенциал для индивидуальной отделки, что позволяет сделать его идеальным местом для жизни и инвестиций.
Дом с подвалом и первым этажом общей площадью 160 м² расположен на небольшом участке земли площадью 50 м². В...
MIRAG INVEST DOO
780 000 €
Дом в Изоле, Словения
180 м²312
Предлагается к продаже великолепный дом с бассейном, расположенный на живописном и тихом участке Малия над Изолой. Дом был построен в 2004 году и занимает площадь 180 м², с приусадебным участком 443 м². Идеально подходит для тех, кто ищет убежище от городской суеты, с большим количеством солнечного света и приватности, всего в нескольких минутах...
MIRAG INVEST DOO
65 000 €
Дом в Кочевье, Словения
136 м²3239
На живописном и спокойном участке в деревне Вимоль при Предграду предлагается в продажу отдельно стоящий дом, построенный в 1857 году с площадью 136 м². Дом был обновлен в 2022 году и расположен на просторной территории размером 3810 м². Здание рассчитано на два уровня: подвал и первый этаж. Дом обеспечен всеми необходимыми подключениями и...
MIRAG INVEST DOO
230 000 €
Квартира в Любляне, Словения
36 м²1
Предлагается современное одно-комнатное жилье площадью 36 м² на девятом этаже отреставрированного дома в районе Шишка, построенного в 1970 году. Ремонт произведен в 2018 году, а обновление ванной комнаты — в 2022 году. Идеально подходит для тех, кто ищет комфорт и полноценную инфраструктуру в одном из самых оживленных районов Любляны.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Пиране, Словения
101 м²211
В городе Пиран продается просторная двухкомнатная квартира площадью 101,2 м², построенная в 1900 году и обновленная в 2016 году. Объект расположен на трех уровнях: первый этаж, второй этаж и мансарда, что создает ощущение проживания в доме. Особенностью этой недвижимости является обширная наружная площадь, которая включает в себя атриум, сад и...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
356 000 €
Офис в Любляне, Словения
81 м²
Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования. Это помещение для предоставления услуг, расположенное в центре Любляны. Его площадь составляет 80,6 квадратных метров, объект был построен в 1993 году и располагается на двух уровнях: цокольный и первый этаж. Особенное внимание уделено собственному входу прямо с пешеходной улицы,...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Офис в Любляне, Словения
598 м²
Объект: комбинированное пространство площадью 598 м², построенное в 1980 году на участке в 900 м². Это земельное владение включает три строения и расположено на оживлённой локации в районе Долги мост, рядом с Тржашской дорогой.
Архитектурные особенности включают в себя три строения: продуктовый магазин площадью 188 м², жилой дом 1 площадью 205...
MIRAG INVEST DOO
160 000 €
Офис в Любляне, Словения
27 м²
Предлагаем к продаже коммерческое помещение в центральной части Любляны, используемое в качестве заведения общественного питания (бар). Объект находится на первом этаже здания, построенного в 1883 году.
Площадь помещения составляет 27 м², включая террасу и общие части здания.
Архитектурные особенности включают два входа, что обеспечивает...
MIRAG INVEST DOO
328 000 €
Офис в Любляне, Словения
82 м²
Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1000 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 1.000 м² для офисного или сервисного назначения. Объект расположен в новом бизнес-центре с планируемым сроком ввода в эксплуатацию в 2028/29 году.
Здание будет расположено на исключительной локации на пересечении улицы Бренчичевой и Штайерской дороги, что обеспечивает высокую...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Офис в Любляне, Словения
608 м²
Предлагается к продаже офисное помещение в центре Любляны, площадью 608,4 м². Объект находится в первом этаже ухоженной деловой постройки, оснащённой лифтом и рецепцией. Здание было построено в 1980 году, а его фасад капитально обновлён в 2005 году. Само офисное помещение прошло ремонт в 2000 году и подходит для различных коммерческих и офисных...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Целе, Словения
1750 м²
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 %
Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении.
На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д..
Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания.
В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
420 400 €
Офис в Любляне, Словения
152 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 151,8 м² в районе Нове Ярше. Объект расположен на третьем этаже современного бизнес-центра Антаро, построенного в 2004 году и обновленного в 2015 году. Помещение доступно для передачи с 1 декабря и снабжено тремя парковочными местами в подземном гараже.
Здание Антаро, расположенное на улице...
MIRAG INVEST DOO
248 000 €
Офис в Любляне, Словения
60 м²
Объект недвижимости представляет собой офисное помещение площадью 60 м², расположенное на первом этаже бизнес-жилого комплекса по адресу: Любляна, Центр, улица Котникова, дом 34. Здание было построено в 1989 году. Офисное пространство имеет отдельный вход, который ведет к трем офисным комнатам, санузлу, оборудованной кухне и небольшому...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Магазин в Мариборе, Словения
545 м²4% в год
Готовый бизнес
Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе.
Ключевые преимущества:
Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей
Долгосрочный договор аренды — действует до...
FUTURE REAL ESTATE
4 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1600 м²
Предлагаемый к продаже объект представляет собой крупный коммерческий комплекс, назначение которого связано с офисной деятельностью. Комплекс расположен в районе Бежиград в Любляне и имеет общую площадь 1,600 м². Здание было возведено в 1965 году, а последняя адаптация проведена в 2001 году. Объект занимает всю постройку, состоящую из семи...
MIRAG INVEST DOO
499 000 €
Офис в Любляне, Словения
111 м²
Предлагается к продаже ресторан площадью 111 м², расположенный в центре Любляны. Объект построен в 1988 году и предназначен для использования в качестве общественного питания. Здание включает в себя два уровня: цокольный этаж и первый этаж. В ресторане предусмотрены собственные автомобильные места (2 места) в цокольном этаже, в настоящее время...
MIRAG INVEST DOO
449 000 €
Офис в Любляне, Словения
96 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 96 м², расположенное в центре города Любляна. Объект находится в ухоженном старинном жилом и коммерческом здании и был полностью отреставрирован в 2010 году. Помещение требует обновления, что является отличной возможностью для инвестиций.
Характерной особенностью данного объекта являются...
MIRAG INVEST DOO
1 455 000 €
Офис в Любляне, Словения
1531 м²
Предлагаются к продаже коммерческие помещения в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), общей площадью 1.531 м². Объект адаптирован в 2004 году и находится на первом этаже хорошо управляемого бизнес-центра. Эти пространства предназначены для производственных, складских и/или офисных нужд.
Площадь: 1.531 м²
Этаж: 1
Назначение:...
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Офис в Любляне, Словения
52 м²
Рассматриваемая недвижимость — это офис площадью 52,2 м², расположенный на втором этаже из двух в бизнес-центре «Груда» на Тржашка 132 в районе Вич, Любляна. Офис был построен в 1981 году и готов к эксплуатации.
Архитектурно офисное помещение разделено стеклянной стеной на две отдельные зоны, что создает отличные условия для эффективной...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
580 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 580 м² в самом центре города Любляны. Объект изначально использовался как ресторанное заведение, построен в 1963 году и был реконструирован в 2009 году. Он состоит из двух этажей: на первом (около 200 м²) располагается помещение, сданное в долгосрочную аренду с годовой доходностью 8%,...
MIRAG INVEST DOO
1 000 000 €
Офис в Любляне, Словения
700 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость общей площадью 700 м², расположенная в промышленной зоне Стегне, Любляна. Объект построен в 1970 году и представляет собой здание с этажностью P+1+M. Недвижимость классифицирована как коммерческое пространство и продается за 1.000.000,00 EUR.
Архитектурно объект включает в себя цокольный этаж,...
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Инвестиционный проект в Литие, Словения
2804 м²6% в год
Онлайн-показКредит 3%Готовый бизнес
Уникальная инвестиционная возможность в Словении!
Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью!
Ключевые преимущества:
Стратегическое расположение в единой торговой зоне города
Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK
Полная заполняемость...
FUTURE REAL ESTATE
320 000 €
Офис в Любляне, Словения
76 м²
Предлагается к продаже ресторанное помещение с высоким инвестиционным потенциалом в центре Любляны, площадью 76 м², построенное в 1883 году и расположенное на первом этаже. Благодаря своему местоположению в оживленном районе, данный объект обладает значительным коммерческим потенциалом.
Архитектурные особенности данного помещения включают шанк...
MIRAG INVEST DOO
825 000 €
Офис в Любляне, Словения
343 м²
Представляем вашему вниманию многофункциональный объект недвижимости, расположенный в районе Мосте, между Клиникой глазных болезней и Здравоохранительным домом в Любляне. Объект представляет собой комбинированное пространство, с площадью 343 м² и расположенной на участке земли площадью 785 м².
Архитектурно здание выполнено в трех уровнях с...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
