Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
1 500 000 €
Дом в Портороже, Словения
525 м²
Продам просторный многоэтажный дом площадью 525 м², расположенный в тихом и солнечном районе, всего в 3 км от Луции и в 3,6 км от побережья. Дом построен в 1992 году и включает в себя дополнительную мастерскую площадью 100 м². Он идеально подходит для большой семьи, многопоколенного проживания или разделения на отдельные жилые единицы.
На...
MIRAG INVEST DOO
654 864 €
Квартира в Любляне, Словения
112 м²4
Предлагается к покупке новая квартира в жилом комплексе Девана Парк II, расположенном на склонах Голянца, в одном из наиболее привлекательных районов Любляны. Этот проект сочетает преимущества городской жизни ️ и близость к природе . Строительство комплекса практически завершено, и квартиры готовы к немедленному заселению без задержек.
В...
MIRAG INVEST DOO
102 900 €
Ферма в Поклюке, Словения
Предлагается к продаже ферма в Чолнищах, общей площадью 47 065 м², состоящая из леса (3,8 га), строительно-крестьянских земель, включая сад, огород и пастбище. Участок подходит для разнообразного сельскохозяйственного использования, возможно с сочетанием туризма и самозанятости.
На территории располагается двухквартирный дом площадью 190 м², с...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Любляне, Словения
198 м²432
Представляем вашему вниманию просторную четырёхкомнатную квартиру, расположенную на улице Скробиншковой в районе Гальевица, город Любляна. Квартира находится на первом этаже многоквартирного дома, построенного в 1989 году и частично обновленного в 2003 году.
Помещение привлекает вниманием продуманной планировкой и большим количеством света....
MIRAG INVEST DOO
75 000 €
Дом в Айдовшчине, Словения
104 м²2
Предлагается к продаже старинный деревенский каменный дом в поселке Велике Жаблje, построенный в 1900 году и требующий капитального ремонта. Дом общей площадью 104 м² расположен на земельном участке размером 130 м². Комплекс дома включает первый этаж, два верхних этажа и дополнительный этаж.
Удобства в непосредственной близости : рядом...
MIRAG INVEST DOO
952 000 €
Дом в Изоле, Словения
234 м²
Предлагаем вашему вниманию превосходный дом в Изоле, районе Ягодье, расположенный всего в 600 метрах от пляжа Симонов залив. Этот прибрежный дом был построен в 1990 году и полностью обновлен в 2019 году, что добавило ему особый уют и современность.
Общая площадь жилья составляет 234 м², что распределено на три функциональные этажи. Дом...
MIRAG INVEST DOO
64 200 €
Дом в Кочевье, Словения
488 м²
Расположенный в живописной местности Копривник под Коцевье, двухэтажный дом с мансардой предлагает прекрасный потенциал для тех, кто мечтает о собственном уголке в сельской местности. Здание, общей площадью 487,8 м², было изначально построено в далеком 1826 году и позже обновлено в 1950 и 2003 годах. Дом стоит на земельном участке площадью 824...
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Дом в Чрномеле, Словения
231 м²
Представляем вашему вниманию дом, расположенный в живописной деревне Синьи Врх, находящейся в верхней части природного парка Колпа. Дом был построен в 2007 году и расширен из старого крестьянского дома. Он завершён до удлиненной третьей строительной фазы в соответствии с полученным разрешением на строительство. Размер дома — 13 на 6 метров, и он...
MIRAG INVEST DOO
239 000 €
Квартира в Копере, Словения
48 м²321
Прекрасная возможность приобрести светлое и просторное трёхкомнатное квартира в самом центре города Копер. Это жильё, площадью 47,5 м², идеально сочетает в себе очарование прибрежной архитектуры и комфорт современной жизни. Квартира была полностью обновлена в 2015 году и оборудована всей необходимой мебелью и техникой, что делает её готовой к...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Дом в Сежане, Словения
202 м²532
Продаётся дом в Сежане, общей площадью 201,6 м², расположенный на участке 1119 м². Построен в 1970 году и обновлён в 2006 году. Идеально подходит для тех, кто ищет комфортное жильё среди живописных красот Карстового региона. Благодаря своему расположению рядом с центром Сежане, дом обеспечит легкий доступ ко всей необходимой городской...
MIRAG INVEST DOO
59 900 €
Дом в Орможе, Словения
84 м²32
Предлагается к продаже очаровательный дом с террасой в деревне Миховцы у Большой Недельи. Построенный в 1948 году, этот дом площадью 84 м² раскинулся на участке в 1 482 м² и идеально подходит для тех, кто ищет спокойствие и уединение на сельской местности.
Дом расположен среди живописной природы, вдали от других строений, что создает уютную и...
MIRAG INVEST DOO
700 000 €
Дом в Копере, Словения
140 м²633
Предлагается современный двухэтажный дом в предместье Копера, в районе Прад, который станет идеальным выбором для комфортного проживания всей семьи. Всего в нескольких шагах от дома расположены школа, детская площадка, рестораны и крупные торговые центры. Дом площадью 140 м² на участке в 360 м² поражает своей функциональной планировкой и...
MIRAG INVEST DOO
595 000 €
Дом в Портороже, Словения
123 м²4
Одноэтажный дом в Портороже, в самом центре, расположенный всего в 100 метрах от моря, представляет собой идеальное сочетание исторического стиля и современной адаптации. Построенный в 1900 году и обновлённый в 2016 году, этот объект предлагает уникальное расположение и комфорт городской жизни.
Дом с общей площадью 123 м² занимает участок...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Дом в Любляне, Словения
314 м²542
В живописной местности Поблизости Любляны, в районе Долги Мост, предлагается на продажу уникальный двухквартирный дом, площадью 313,69 м², с земельным участком в 400 м². Цена: 790 000 евро.
Новостройка, запланированная к завершению в 2025 году, отличается высоким уровнем проектирования, разработанным бюро BCR. Дом находится на этапе продления...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Дом в Пиране, Словения
129 м²4
Продажа полностью отреставрированного дома с террасой, расположенного в самом центре Пирана. Общая площадь составляет 128,7 м² на участке земли площадью 29 м². Первоначально построенный в 1900 году, дом был обновлен в 2008 году, объединяя исторический шарм и современные удобства.
Дом состоит из четырех этажей, где пространство на каждом уровне...
MIRAG INVEST DOO
323 250 €
Квартира в Любляне, Словения
77 м²321
Трехкомнатная квартира в центре Любляны площадью 76,6 м², расположена на третьем этаже многоквартирного дома, построенного в 1873 году и полностью обновленного в 2022 году. Уникальная возможность приобрести жилье в самом сердце столицы.
Жилье светлое благодаря окнам на север и юг. Просторное общее помещение объединяет кухню, столовую и...
MIRAG INVEST DOO
279 000 €
Дом в Радовлице, Словения
284 м²4
Предлагается к продаже доля в одноэтажном доме, расположенном в спокойном и солнечном месте в деревне Засип, недалеко от Бледа. Дом площадью 283,9 м² построен в 1991 году и стоит на земельном участке размером 594 м². Обогрев осуществляется при помощи теплового насоса.
Дом имеет три этажа. В первом этаже проживают совладельцы, а не продаваемая...
MIRAG INVEST DOO
216 000 €
Квартира в Брезовице, Словения
180 м²5
Предлагаем уникальную возможность приобрести просторное многокомнатное жилье общей площадью 180 м² в деревне Брезовица при Градину. Данный объект находится на стадии IV продлённой строительной фазы в энергосберегающем двухэтажном доме. Дом состоит из трёх этажей (первый этаж, второй этаж + мансарда), что позволяет его использовать для...
MIRAG INVEST DOO
92 000 €
Дом в Птуе, Словения
72 м²4
На Родни Врх на тихом и солнечном участке расположился одноэтажный дом, утопающий в природе и окруженный садовыми деревьями и виноградником. Построенный в 1990 году и обновленный в 2000 году, дом площадью 72 м² находится на ровном участке рядом с лесом, что создаёт уютную, расслабляющую и приватную атмосферу для проживания.
Местоположение...
MIRAG INVEST DOO
969 000 €
Дом в Портороже, Словения
134 м²4
В сердце Порторожа, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, предлагается современный и комфортабельный дом, построенный в 2014 году, на земельном участке площадью 118 м². Общая площадь дома составляет 134,40 м², из которых 108,2 м² являются жилыми. Этот дом сочетает в себе современные удобства и качественную постройку в престижном месте....
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
1 147 620 €
Офис в Любляне, Словения
370 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 370,2 м² в современном комплексе Bellevue Living. Расположенное на первом этаже 16-этажного здания, это пространство предназначено для различных видов деловой деятельности, включая магазины, салоны, галереи и другие коммерческие предприятия. Здание было построено в 2023 году и находится в...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м²
Предлагается к продаже коммерческое пространство в центре Любляны, расположенное на межэтаже многофункциональной здания "Вила Урбана". Общая площадь объекта составляет 458,1 м². Постройка была возведена в 2008 году и прошла реновацию в 2015 году. Идеально подходит для различных типов бизнеса, таких как торговая галерея, выставочный салон,...
MIRAG INVEST DOO
35 300 €
Офис в Любляне, Словения
141 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 141,4 м², расположенное в первом подземном этаже на Богоричевой улице в центре Любляны. Помещение было построено в 2014 году и находится в отдельной части здания. Оно предлагается как инвестиционная возможность.
Архитектурные особенности: помещение размещено в...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Офис в Любляне, Словения
225 м²
Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиградски двор, в городе Любляна. Объект представляет собой ресторан площадью 139,9 м². Данное помещение было построено в 1996 году и расположено в цокольном этаже. Включает дополнительную галерею площадью 80 м² и склад площадью 19,2 м², образуя общую полезную площадь в 219,9 м²....
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Инвестиционный проект в Логатеце, Словения
1656 м²6% в год
Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны.
Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны.
ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:
К продаже...
FUTURE REAL ESTATE
265 000 €
Офис в Любляне, Словения
60 м²
Объект предназначен для коммерческого использования и занимает площадь 59,50 квадратных метров. Он расположен по адресу: ул. Метелкова, 15, в самом центре города Любляна. Статус объекта - готов к продаже. Здание было построено в 1998 году и имеет 7 этажей, рассматриваемое помещение находится на первом этаже.
Архитектурные особенности включают...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
459 м²
Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже.
Архитектурные особенности включают крупные...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
На продажу предлагается офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в деловой зоне в районе Стегне, Любляна. Офис занимает третий этаж здания и находится в центре деловой активности, что делает его привлекательным как для использования в собственных целях, так и в качестве инвестиции. Внутри сдаются в аренду долгосрочными...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Предлагаются к продаже офисные помещения площадью 260 м², расположенные в районе Шишка, в бизнес-зоне Стегне. Здание было построено в 1980 году и полностью обновлено в 2020 году. Офисы занимают третий этаж трёхэтажного здания, и оттуда открывается впечатляющий вид на Камнические Альпы. Благодаря наличию долгосрочных арендаторов данный объект...
MIRAG INVEST DOO
3 368 022 €
Офис в Любляне, Словения
2406 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 2405,73 м², предназначенное для офисного использования. Объект расположен на одной из самых заметных локаций в Любляне, на улице Цеовшка в районе Шишка. Постройка возведена в 1970 году и полностью реконструирована в 2019 году. Объект располагается на первом этаже и включает в себя...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предмет недвижимого имущества — полностью оборудованное помещение общественного питания с кухней, расположенное в пешеходной зоне в Старом городе Любляны. Общая площадь объекта составляет 125 м², здание было построено в 1940 году и полностью реконструировано в 2023 году. Это подвальное помещение подходит как для продажи, так и для аренды, и...
MIRAG INVEST DOO
263 750 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания.
Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...
MIRAG INVEST DOO
356 400 €
Офис в Любляне, Словения
81 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для услуг общей площадью 80,6 м², построенное в 1993 году. Объект находится в центре Любляны на улице Котникова и является частью быстро развивающегося района города. В данный момент помещение полностью оборудовано для ведения бизнеса и подходит для использования в качестве центра терапевтических...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1098 м²
Предлагается к продаже крупный коммерческий комплекс площадью 1 098 м² в районе Моштэ, Любляна. Комплекс построен в 1980 году и прошел реконструкцию в 2015 году. Общая площадь земельного участка составляет 1 543 м².
Комплекс включает в себя офисные помещения и склад, предоставляя широкие возможности для различных видов коммерческой...
MIRAG INVEST DOO
808 888 €
Офис в Любляне, Словения
295 м²
Предлагаем к продаже объект недвижимости коммерческого назначения площадью 294,95 м², расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград". Строительство объекта завершится в 2025 году. Объект находится на первом из девяти возможных этажей.
Объект станет часть нового жилого района, который заменяет старую Бежиградскую типографию и...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Комбинированный объект недвижимости площадью 500 м² расположен по адресу: Городская улица №1 в районе BTC, Любляна. Здание было построено в 1990 году и прошло реновацию в 2017 году. Оно превосходно подходит для инвестиционных целей, так как на данный момент полностью арендовано. Имеется возможность дальнейшей сдачи в аренду или использования для...
MIRAG INVEST DOO
190 000 €
Офис в Любляне, Словения
48 м²
Предлагается на продажу офисное помещение общей площадью 48 м², расположенное в деловом здании на первом этаже в центре города Любляна, район Табор. Помещение было построено в 1993 году и полностью обновлено в 2022 году, включая электрические и водопроводные коммуникации. Оно полностью оборудовано и разделено на две самостоятельные единицы,...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 125 м², расположенная в центре города Любляна. Объект представляет собой гастрономический локал, первоначально построенный в 1940 году и полностью обновленный в 2023 году. Помещение находится на цокольном этаже и включает в себя две отдельные зоны и большой бар с девятью кранами для...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Предлагается к продаже офисное здание в районе БТЦ (Центр торгейулии и деловой авиации), расположенное по улице Леталишка Цеста, с общей площадью помещений в 500 м². Первоначально построенное в 1990 году, здание было модернизировано в 2017 году. Земельный участок составляет 326 м². Объект идеально подходит для инвестиций: он полностью занят...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
