Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
650 000 €
Дом в Любляне, Словения
285 м²43
Представляем вашему вниманию современный дом с террасой, расположенный на тихой и живописной локации у подножья горы Смярной. Это новый объект строительства, начало которого запланировано на 2025 год. Данная недвижимость сочетает в себе высококачественные материалы и выдающиеся архитектурные решения, отвечающие запросам самых требовательных...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Дом в Пиране, Словения
122 м²
Предлагается к продаже старинный дом площадью 122 м² в одном из самых востребованных мест над Пираном. Он расположен на просторном участке размером 1007 м², что позволяет возвести более крупный дом до 400 м².
Дом обладает уникальным расположением с великолепным видом на море, что делает его особенно привлекательным. Просторная терраса и...
MIRAG INVEST DOO
510 000 €
Квартира в Любляне, Словения
90 м²321
Предлагается к продаже светлая и уютная трёхкомнатная квартира, расположенная в районе Льбляны - Шишка. Жилая площадь составляет 90,2 м², дом был построен в 2001 году, и находится на первом этаже из двух. Имущество предлагает комфорт и качество в приятной и функциональной обстановке.
Среди главных преимуществ — просторная терраса площадью 7,7...
MIRAG INVEST DOO
765 000 €
Квартира в Пиране, Словения
107 м²7
Прекрасная возможность приобрести просторное и светлое жилье площадью 107 м² в самом сердце прибрежного города Пиран. Этот объект состоит из двух независимых жилых единиц, которые могут быть объединены в один более крупный жилой комплекс.
Расположение на первой линии от моря обеспечивает потрясающий вид и всего несколько шагов до песчаных...
MIRAG INVEST DOO
398 000 €
Квартира в Любляне, Словения
73 м²321
Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира в старинном здании 1854 года, расположенная на третьем этаже в самом центре города Любляны. Площадь квартиры составляет 73,3 м². Окна квартиры выходят в сторону замкового холма, что обеспечивает живописные виды.
Жилое пространство отличается необычным планировочным решением и светлым...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Квартира в Любляне, Словения
201 м²432
Представляем вашему вниманию эксклюзивное 4-комнатное жилье, расположенное в современном жилом массиве "Квартет", находящееся в районе Шишка в Любляне. Уникальное предложение — вся площадь 15-го этажа в вашем распоряжении. ️
Насладитесь непревзойденной роскошью городского жилья. Просторное пространство площадью 201,25 м² включает 171,41 м²...
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Квартира в Любляне, Словения
44 м²1
Продается уютная однокомнатная квартира с балконом в жилом районе Штепанско Населье, известном ухоженными зелеными территориями и шаговой доступностью всей необходимой инфраструктуры. Построена в 1976 году и адаптирована в 2011. Квартира расположена на высоком первом этаже.
Основные преимущества этой недвижимости — обилие зелени, живописные...
MIRAG INVEST DOO
1 650 000 €
Дом в Любляне, Словения
489 м²733
Предлагается качественно построенный и оснащённый дом на тихой улице в районе Мосте, города Любляна, с участком 938 м². Построенный в 2013 году, этот двухэтажный дом общей площадью 489 м² впечатляет современным интерьером и оборудованием высшего класса.
Первый этаж впечатляет просторной гостиной с камином, столовой и кухней, а также спальней с...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Любляне, Словения
184 м²43
Продается уникальная и просторная четырехкомнатная квартира, расположенная в историческом центре Любляны, на площади Местный рынок. Это жилье находится на втором этаже благоустроенного городского дома, стоящего у подножия замкового холма. Здание не оснащено лифтом, что подчеркивает его исторический характер.
Квартира площадью 184,3 м²...
MIRAG INVEST DOO
1 160 000 €
Квартира в Любляне, Словения
239 м²432
Просторная четырёхкомнатная квартира в пригороде Брдo, расположенная на втором этаже современной жилой постройки 2011 года, предлагает комфорт и уют благодаря продуманной планировке и качественной отделке. Недавняя адаптация 2022 года включает новый паркет и полную меблировку, подчеркивая уникальные условия для комфортного проживания.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
380 000 €
Квартира в Любляне, Словения
151 м²431
Просторная и светлая 4,5-комнатная квартира площадью 151,3 м² находится в районе Вич. Построенное в 1977 году жилье было обновлено в 2000-м и расположено на 1 этаже уютного дома.
Квартира включает в себя вестибюль с лестницей, просторную гостиную с выходом на южный балкон, переходящий в кухню и столовую с выходом на северный балкон, ванную...
MIRAG INVEST DOO
541 606 €
Квартира в Изоле, Словения
90 м²33
Предлагается элегантное трёхкомнатное и одна полупроходная квартира в рамках новостройки 2026 года в Резиденции Момент в живописном районе на побережье Изолы. Расположенное на первом этаже трехэтажного вилла-блока, это избранное жилье порадует владельцев пространственным ощущением и качественным исполнением.
Квартира общей площадью 89,6 м²...
MIRAG INVEST DOO
97 000 €
Дом в Лашко, Словения
180 м²
Продается дом площадью 180 м², расположенный в живописном районе Горе, Храстник, на высоте 845 метров над уровнем моря. Построенный в 1981 году и полностью обновленный в 2023 году, он представляет собой уникальную возможность для любителей природы и уединенного отдыха.
Дом находится на участке площадью 900 м², с возможностью приобретения...
MIRAG INVEST DOO
4 590 000 €
Дом в Краньской Горе, Словения
293 м²
Дом класса люкс на горнолыжном курорте Краньска Гора.
Прекрасный меблированный дом в эксклюзивном и чрезвычайно популярном месте в Краньска Горе, недалеко от озера Ясна.
Площадь дома 293,2 м2, дом с вдумчивым и дизайном на все времена. Современная гостиная с кухней и столовой, 4 спальни, 3 ванные комнаты, 6 туалетов, лифт. Нагрев на тепловой...
SLOINVEST
1 235 000 €
Дом в Луции, Словения
305 м²7
Предлагается на продажу большая многоэтажная жилая недвижимость в уютном и доступном районе вблизи центра населенного пункта Лучия. Дом со значительной площадью в 304,8 квадратных метров стоит на участке площадью 751 квадратный метр. Строительство завершено в 1971 году, с последующей адаптацией в 1991 году и недавно проведённой реновацией крыши...
MIRAG INVEST DOO
255 000 €
Квартира в Любляне, Словения
34 м²211
Предлагается к продаже полностью обновленная и меблированная квартира площадью 34,3 м² в районе Рудник, Любляна. Расположенная в полуподвале недавно реконструированного трехквартирного дома, эта квартира, несмотря на ее расположение, светлая и просторная, что обеспечено умной планировкой и ориентацией окон на северо-восток, юго-восток и...
MIRAG INVEST DOO
2 966 000 €
Дом в Пиране, Словения
317 м²
Вилла на Адриатическом побережье на первой линии.
Отдельно стоящая вилла с собственным входом и уютным внутренним двориком с садом, обеспечивающим полную тишину и уединение, водном из самых привлекательных мест Порторожа, в первом ряду от моря, набережной и всех городских удовольствий.
Вилла отличается архитектурной элегантностью и...
SLOINVEST
787 468 €
Квартира в Любляне, Словения
186 м²432
Просторная четырёхкомнатная квартира в новом жилом комплексе в районе Нови Бежиград, Любляна. Общая площадь 186,02 м² расположена на втором этаже девятиэтажного здания. Эта новостройка будет сдана в эксплуатацию летом 2028 года. Особенностью комплекса является современная архитектура с террасами и зонирование, которое предоставляет жильцам...
MIRAG INVEST DOO
1 540 000 €
Дом в Копере, Словения
380 м²6
Предлагается к продаже просторный многоэтажный дом, расположенный рядом с пляжем в районе Жустерна, в красивой зелёной части Копера. Дом построен в 1967 году и полностью реконструирован в 2022 году, обеспечивая комфортное проживание. Площадь дома составляет 380 м², а площадь земельного участка — 745 м².
Дом изначально спроектирован как...
MIRAG INVEST DOO
1 700 000 €
Дом в Любляне, Словения
469 м²
Просторная и современная вилла расположена в сердце одного из самых престижных районов Любляны — Рожна-Долина. С момента её завершения в 2025 году, уникальная архитектура с высокими потолками и панорамными окнами создает потрясающее впечатление. Эта новая одноэтажная вилла находится на земельном участке площадью 824 м² и предлагает...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
3 500 000 €
Магазин в Целе, Словения
1750 м²
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 %
Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении.
На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д..
Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания.
В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Объект недвижимости представляет собой складское помещение площадью 1 185 м², расположенное в высоком цокольном этаже делового комплекса, построенного в 1980 году.
Архитектурные особенности выражены в разделении помещения на два уровня: полуподвал и высокое цокольное помещение. Полуподвальный этаж площадью 565 м² может использоваться под...
MIRAG INVEST DOO
1 000 000 €
Офис в Любляне, Словения
383 м²
Предлагается к продаже гостинное пространство (gostinski lokal) в самом центре Любляны, общей площадью 383,12 м². Это здание было построено в 1890 году и недавно адаптировано в 2025 году. Объект располагается на удобном первом этаже и включает в себя подвал (К+П).
Архитектурно пространство интересно тем, что внутренние помещения соединены с...
MIRAG INVEST DOO
870 000 €
Офис в Любляне, Словения
790 м²
Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году.
Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...
MIRAG INVEST DOO
1 990 000 €
Офис в Любляне, Словения
1041 м²
Предлагаем к продаже автономное нежилое здание в районе Томацево, Любляна. Общая площадь объекта составляет 1.041 м². Здание построено в 2022 году и включает в себя подвальный, первый и мансардный этажи.
Архитектурные особенности: здание из трех уровней, созданное для многофункционального использования. В настоящий момент часть помещений...
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Офис в Любляне, Словения
137 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 137,43 м², расположенное в районе Штепанско Населье, Любляна. Построенный в 1980 году, объект представляет собой производственный центр с полностью оборудованной пекарней. Включенные в продажу машины и оборудование, а также зарегистрированные рецептуры для диетической продукции...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
2163 м²
Данная недвижимость представляет собой офисное здание площадью 2 163 м², расположенное в делово-промышленной зоне Стегне. Здание построено в 1980 году и прошло реновацию в 2007 году, а в 2019 году были проведены дополнительные работы во втором этаже. Конструкция включает четыре уровня: подвал, первый этаж, второй и третий этажи.
Архитектурно...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Офис в Любляне, Словения
114 м²
Объект недвижимости, расположенный в жилом и коммерческом районе Любляны на улице Залошка, представляет собой помещение для обслуживания площадью 113,6 м², находящееся в торговом центре. Здание было построено в 1920 году, объект занимает первый этаж.
Объект имеет отличную планировку, которая предусматривает много возможностей для...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Офис в Любляне, Словения
132 м²
Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость, расположенная в городе Любляна, в районе Шишка. Общая площадь объекта составляет 132,20 м². Помещение находится в коммерческо-жилом здании, возведенном в 1964 году и включает этажность: подвал (К) + первый этаж (П) + 10 этажей (10N).
Функционально помещение разделено на две зоны: 82,00 м² —...
MIRAG INVEST DOO
449 000 €
Офис в Любляне, Словения
96 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 96 м², расположенное в центре города Любляна. Объект находится в ухоженном старинном жилом и коммерческом здании и был полностью отреставрирован в 2010 году. Помещение требует обновления, что является отличной возможностью для инвестиций.
Характерной особенностью данного объекта являются...
MIRAG INVEST DOO
710 000 €
Офис в Любляне, Словения
240 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости площадью 240 м², располагающийся на первом этаже бизнес-жилого комплекса в районе Поляне, в центре Любляны. Данный объект предназначен для ведения деятельности в сфере услуг, в частности, он функционирует как современный и представительный парикмахерско-косметический салон. Построенный в 2009 году, он...
MIRAG INVEST DOO
683 688 €
Офис в Любляне, Словения
560 м²
Предлагаем вашему вниманию просторный офисный объект в престижном районе Шишка, Стегне, в Любляне. Офис площадью 560,4 м² находится на втором этаже и был построен в 1986 году с полной реконструкцией в 2004 году.
Архитектурные особенности включают монтажные стены между офисами, позволяющие легко адаптировать пространство в соответствии с...
MIRAG INVEST DOO
49 000 €
Офис в Любляне, Словения
45 м²
Предлагается к продаже складское помещение в районе Любляны – Мосте. Объект площадью 44,9 м², построенный в 2006 году, находится на втором подземном этаже современного гаражного комплекса. Уникальная возможность для инвестиций и хранения.
Склад расположен на площади около 35 м² и расположен недалеко от входа на Месарской улице, дом 34, что...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Шишка, площадью 72 м². Объект был построен в 1967 году и прошел реновацию в 2015 году, что обеспечивает его современный вид и функциональность. Помещение находится на первом этаже и располагается по адресу Целовшка 149, город Любляна.
Это прекрасно поддерживаемое и полностью оборудованное...
MIRAG INVEST DOO
155 000 €
Офис в Любляне, Словения
30 м²
Назначение: коммерческое помещение на улице Опекарска в центральной части Любляны, площадью 30 м². Здание построено в 1992 году.
Объект представляет собой современное коммерческое помещение, предназначенное для офисной деятельности, оказания услуг, консультирования, косметического или терапевтического бизнеса, а также для организации небольших...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Магазин в Севнице, Словения
530 м²
Готовый бизнес
Мы представляем торговое помещение на первом этаже с складскими и вспомогательными помещениями в подвале и мезонине, общей площадью 529,58 м², с долей в праве собственности на земельный участок у здания. Помещения сданы в долгосрочную аренду.
Для получения более подробной информации по аренде недвижимости необходимо подписать Соглашение о...
FUTURE REAL ESTATE
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Данное предложение представляет собой офисное помещение площадью 260 м², расположенное в районе Стегне, Згорня-Шишка. Помещение построено в 1980 году и полностью модернизировано в 2020 году, включая установку новых окон и реконструкцию всей площади. Офис находится на третьем этаже трехэтажного бизнес-центра.
Эстетически офисное пространство...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость в районе Мосте в Любляне, Словения, общей площадью 1.185 м². Объект был построен в 1980 году и занимает участок площадью 1.422 м². Здание включает в себя полуподвальное помещение и высокий цокольный этаж.
Архитектурно объект представляет собой деловой комплекс, разделенный на два основных...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Целе, Словения
1750 м²
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 %
Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении.
На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д..
Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания.
В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
356 400 €
Офис в Любляне, Словения
81 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для услуг общей площадью 80,6 м², построенное в 1993 году. Объект находится в центре Любляны на улице Котникова и является частью быстро развивающегося района города. В данный момент помещение полностью оборудовано для ведения бизнеса и подходит для использования в качестве центра терапевтических...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
