Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

548 000 €

Квартира в Пиране, Словения

110 м² 5

Предлагается к продаже уникальная недвижимость в самом центре Пирана, общей площадью 110 м², полностью обновлённая в 2020 году. В здании расположены три отдельные жилые единицы, каждая с террасой и завораживающим видом на Пиранский залив и море. Недвижимость имеет действующее разрешение на использование. Первая жилая единица представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Пиране, Словения

65 м² 2 4 2015

Продаётся двухкомнатная квартира площадью 65 м² в самом сердце исторического центра Пирана. Исключительное местоположение — всего 100 метров до площади Тартини и 50 метров до овощного рынка. Кроме того, в непосредственной близости находятся автобусная остановка, рестораны и городской центр. Квартира расположена на третьем этаже ухоженного...

MIRAG INVEST DOO

593 000 €

Дом в Изоле, Словения

189 м²

Предлагается к продаже дом с террасой в Верхние Шкофие, построенный в 2010 году. Объект расположен всего в 10 минутах от Копера, и представляет собой один из трёх домов, образующих единый комплекс. Участок площадью 282 м² с благоустроенной зоной для отдыха позволяет наслаждаться средиземноморской природой, а с окон открывается прекрасный вид на...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Любляне, Словения

89 м² 3 3

Предлагается к продаже просторная и светлая 3,5-комнатная квартира с атриумом на Долгом Мосту, построенная в 2003 году и модернизированная в 2010 году. Расположенная в благоустроенном жилищном блоке на тихой улице, квартира представляет собой идеальное место для комфортной жизни. Южная ориентация квартиры обеспечивает естественное освещение в...

MIRAG INVEST DOO

800 000 €

Дом в Изоле, Словения

118 м² 7

Продается просторный многосемейный дом с террасой, расположенный в тихом и ухоженном районе Ягодье в Изоле. Недвижимость, построенная в 1982 году и обновленная в 2007 году, предлагает комфортное проживание для семьи. Полезная площадь дома составляет 118 м², и он размещен на участке размером 197 м². Расположение в 900 метрах от моря и городской...

MIRAG INVEST DOO

502 000 €

Квартира в Изоле, Словения

221 м² 4 3 1

Представляем вашему вниманию современное 3,5-комнатное жильё в престижной жилой зоне Моменто в Изоле. Новостройка находится на одном из самых востребованных микролокаций словенского побережья, предлагая уникальные виды на море и высокую степень приватности. Это жильё расположено на первом этаже трёхэтажного здания и предоставляет прямой доступ...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Квартира в Изоле, Словения

71 м² 3 2 1

Продается просторная квартира на первом этаже с террасой и парковочным местом в городе Изола, Словения, по адресу: Обртна улица, 22, квартал Ливаде. Общая площадь составляет 70,95 м², из которых 50,40 м² составляют жилые помещения, а 20,60 м² — уютный атриум с возможностью установки мебели для вечерних посиделок. Квартира включает в себя две...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Ферма в Словенска-Бистрице, Словения

К продаже предлагается современное фермерское хозяйство, расположенное в деревне Фаровец, близ Словенской Бистрицы. Общая площадь объекта составляет 81 802 м². Это фермерское хозяйство предназначено для коммерческого и жилого строительства. На территории хозяйства расположены следующие объекты: Жилая дом площадью 472 м², готовый к...

MIRAG INVEST DOO

60 000 €

Дом в Брежице, Словения

47 м² 3 2

Предлагается уютный дом в популярном туристическом поселении Терме Чатеж. Общая площадь составляет 46,9 м², а земельный участок - 75 м². Дом построен в 1994 году и находится на первом этаже с мансардой. Отличный выбор для собственного отдыха или для краткосрочной аренды, благодаря близости к термальным бассейнам, услугам велнеса и разнообразным...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Дом в Айдовшчине, Словения

38 м² 2 1 1

В центре города Айдовщина расположена старинная каменная терраса, общая площадь которой составляет 38,4 м². Этот одноэтажный дом характеризуется каменной постройкой, типичной для старого городского центра, что позволяет создать уютное жилище или загородный дом в непосредственной близости от всех городских удобств. Дом нуждается в полной...

MIRAG INVEST DOO

645 000 €

Дом в Любляне, Словения

160 м² 5 3 2

Предлагается современный одноэтажный дом с террасой в тихом районе Любляны — Поле. Площадь дома составляет 160 м², участок — 249 м². Дом спроектирован с учётом последних архитектурных тенденций: открытая планировка, большие стеклянные поверхности, трёхслойные окна и электрические жалюзи. Просторные помещения выходят на террасу и уютный...

MIRAG INVEST DOO

79 000 €

Дом в Орможе, Словения

193 м²

Предлагается одноэтажный дом в живописном районе Средишче об Драви. Площадь дома составляет 193 м², участок - 33 942 м². Дом построен в 1900 году и располагается на просторной территории, включающей как строительное (около 600 м²), так и сельскохозяйственное назначение. Объект также включает хозяйственную постройку площадью 105 м², возведенную в...

MIRAG INVEST DOO

472 020 €

Квартира в Любляне, Словения

77 м² 3 2 1

Предлагаем современную трехкомнатную квартиру площадью 76,8 м², расположенную на одной из самых популярных улиц в Подутике, по адресу Цеста Андрея Битенца 100. Квартира на первой из трех этажей является частью эксклюзивного проекта "Зелёные горизонты", состоящего из трех вилл-блоков, обеспечивающих приватность и великолепные виды на окрестности....

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Любляне, Словения

83 м² 4 3 1

Просторная четырехкомнатная квартира площадью 82,9 м² расположена на 1-м этаже двухэтажного многоквартирного дома в тихом районе Вич, Любляна. Ближайшая важная достопримечательность — Институт имени Йожефа Штефана. Квартира включает в себя отдельную кухню с обеденной зоной, уютную гостиную с выходом на балкон площадью 6,1 м², три спальни,...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Любляне, Словения

62 м² 2 1 1

Предлагается к продаже современное и светлое двухкомнатное жилье на улице Брилеева в районе Дравле общей площадью 61,9 м². Квартира расположена на четвертом этаже десятиэтажного дома, построенного в 1982 году. Полностью обновленная, она отличается открытым планом и красивыми видами, что создает атмосферу комфорта и уюта. Преимущества:...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Дом в Любляне, Словения

283 м² 10

Предлагается к продаже просторный одноэтажный дом площадью 282,7 м², расположенный в спокойном районе Търноево. Дом окружен участком размером 1187 м², с которого открывается вид на ухоженный сад. Объект был построен в 1988 году и модернизирован в 2010 году, включая замену крыши (Gerard) с 40-летней гарантией. Дом отличается рациональной...

MIRAG INVEST DOO

393 000 €

Квартира в Изоле, Словения

90 м² 3

В Изола, над административным центром, предлагается к продаже новое, светлое и просторное трехкомнатное жилье площадью 90 м², построенное в 2022 году. Цена составляет 393 000,00 евро. Жилье находится на первом этаже жилого комплекса, совмещенного с коммерческими объектами, и расположено на Торговой улице, что обеспечивает доступность всей...

MIRAG INVEST DOO

1 740 000 €

Дом в Любляне, Словения

326 м² 11 8 6

Предлагается современный трёхэтажный дом на уникальной локации в Любляне, расположенный на последней улице, граничащей с обводной зоной реки Любляницы. Общая площадь дома составляет 326 м² и включает две части с 8 спальнями и 6 ванными. Для большей приватности каждая половина дома имеет отдельные комнаты и удобства, что обеспечивает комфортное...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Дом в Портороже, Словения

279 м² 8 8 5

Представляю вашему вниманию исключительную возможность приобрести старинную виллу в сердце Порторожа. Этот просторный одноэтажный дом, построенный в 1913 году, расположен в живописном районе города, неподалеку от моря. Общая площадь дома составляет 279 м², а участок достигает 661 м². Дом идеально подходит для большой семьи или деловых людей,...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Квартира в Любляне, Словения

164 м² 4 3 2

Предлагается эксклюзивная четырехкомнатная квартира с собственным садом в районе Шишка, Любляна. Это редкая возможность насладиться комфортом индивидуального дома в центре столицы. В тихом и зеленом окружении, вдали от городского шума, расположена эта уникальная квартира на первом этаже, где внутреннее пространство плавно переходит в частный...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1592 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

620 000 €

Офис в Любляне, Словения

137 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение в жилом квартале Штепаньско в Любляне, площадью 137,43 м², предназначенное для производственной деятельности. Объект был построен в 1980 году и представляет собой готовый производственный цех с полным набором оборудования и зарегистрированными рецептами для выпуска диетических продуктов. Эта...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

74 м²

Объект недвижимости представляет собой гостиничный локаль общей площадью 74 м², расположенный на первом этаже здания, построенного в 1883 году, в центре столицы Словении — Любляны. Помещение предназначено для организации бизнеса в сфере гостеприимства и полным образом готово к эксплуатации. Архитектурные особенности объекта включают наличие...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

59 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 58,8 м², расположенное на Дунайской улице в районе Бежиград, Любляна. Это действующий и раскрученный гастрономический объект, построенный в 1984 году, занимающий первый этаж из восьми. Помещение идеально подходит для работы в сфере ресторанного бизнеса, но также может быть использовано для...

MIRAG INVEST DOO

5 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

133 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 133 м², расположенное на первом этаже в историческом здании, построенном в 1898 году на улице Римская, в центре Любляны. Помещение обладает уникальным архитектурным стилем с высокими потолками, что подчеркивает его просторность и элегантность. Прекрасная возможность для создания эксклюзивного...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...

MIRAG INVEST DOO

522 000 €

Офис в Любляне, Словения

348 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей. Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...

MIRAG INVEST DOO

460 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Предлагается к продаже офисная недвижимость, расположенная в районе Нове Ярше, Любляна, площадью 367 квадратных метров. Офисные помещения полностью оборудованы и находятся на первом этаже бизнес-центра Приморье, построенного в 1977 году. Архитектурная планировка объекта позволяет гибкую организацию работы: офисы разделены на два отдельных...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Офис в Любляне, Словения

132 м²

Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость, расположенная в городе Любляна, в районе Шишка. Общая площадь объекта составляет 132,20 м². Помещение находится в коммерческо-жилом здании, возведенном в 1964 году и включает этажность: подвал (К) + первый этаж (П) + 10 этажей (10N). Функционально помещение разделено на две зоны: 82,00 м² —...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Предлагается на продажу комбинированное коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное на первом этаже и в подвале отдельно стоящего здания в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1999 году, это пространство идеально подходит для различных видов деятельности, включая торговлю, выставочные залы, галерею, сервисные мастерские,...

MIRAG INVEST DOO

870 000 €

Офис в Любляне, Словения

790 м²

Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году. Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...

MIRAG INVEST DOO

1 261 500 €

Офис в Любляне, Словения

270 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города Любляна, предназначенное для предоставления услуг и различных бизнес-активностей. Общая площадь составляет 269,6 м². Объект находится на первом этаже вновь построенного современного здания 2023 года, обеспечивающего высокий уровень функциональности и...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

580 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 580 м² в самом центре города Любляны. Объект изначально использовался как ресторанное заведение, построен в 1963 году и был реконструирован в 2009 году. Он состоит из двух этажей: на первом (около 200 м²) располагается помещение, сданное в долгосрочную аренду с годовой доходностью 8%,...

MIRAG INVEST DOO

150 000 €

Офис в Любляне, Словения

63 м²

Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации....

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

1 470 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Объект недвижимости представляет собой производственное помещение площадью 1.500 м², расположенное на первом этаже делового здания в районе Стегне, Любляна. В настоящее время оно используется в качестве производственной площади со складскими помещениями и обустроенными офисами. Возможна перепланировка в современные офисы с открытой планировкой...

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже объект коммерческого назначения на улице Горнжи-Трг в центре Любляны. Площадь объекта составляет 70 м². Здание, в котором он расположен, было построено в 1630 году, а капитальный ремонт проведен в 1980 году. Архитектурно объект представляет собой часть исторической застройки центра столицы, с характерными чертами того...

MIRAG INVEST DOO

175 000 €

Офис в Любляне, Словения

134 м²

Этот объект представляет собой непродовольственный магазин площадью 134,1 м², расположенный в торговом центре перехода Айдовшчина в центре Любляны. Здание было построено в 1980 году и находится на полуподвальном этаже, что делает его подходящим для инвестиционных целей. Архитектурные особенности включают большой открытый торговый зал с...

MIRAG INVEST DOO

3 950 000 €

Отель, гостиница в Краньской Горе, Словения

670 м²

Новый апарт-отель на популярном горнолыжном курорте. Апарт -отельнаходится в тихом месте на Краньской горе, всего в 500 м от центра и горнолыжных склонов. Отель полностью оборудован на уровне 4 звезд. В жилом доме 8 роскошных апартаментов, 2 из них находятся на первом этаже и имеют атриум. Остальные номера имеют крытые террасы. Здание...

SLOINVEST

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал. В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 210 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru