Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

58 000 €

Дом в Птуе, Словения

119 м² 3 1

Продажа уникального объекта недвижимости в поселке Седлашек, на вершине холма, с потрясающим видом на Халошские холмы. Этот самостоятельный дом, площадью 119 м², расположен на обширном земельном участке площадью 2.542 м². Дом построен в 1958 году и выдержан в традиционном деревенском стиле, создающем атмосферу тепла и уюта. При входе вы...

MIRAG INVEST DOO

547 000 €

Квартира в Изоле, Словения

151 м² 4 3 2

Предлагается просторная квартира-дуплекс в новом жилье в Изоле, Словения. Это современное четырехквартирное здание, где представлен объект с общей площадью 151 м², включая участок размером 21 м². Уникальное расположение и продуманный дизайн делают это предложение привлекательным для ценителей комфорта и удобства. Объект включает следующие...

MIRAG INVEST DOO

99 000 €

Дом в Гросупле, Словения

153 м² 4 2

Одноэтажный дом, расположенный в Теменице, в муниципалитете Иванчина Горица, предлагает уникальную возможность для жизни в сердце природы. Дом построен в 1985 году и занимает участок площадью 572 м², что обеспечивает достаточно места для сада и уютных семейных встреч. Его расположение в населенном пункте, окруженном индивидуальными домами,...

MIRAG INVEST DOO

426 000 €

Квартира в Любляне, Словения

79 м² 3 14 5

Предлагается к продаже современная трехкомнатная квартира общей площадью 78,81 м², расположенная на втором этаже пятиэтажного дома в новой жилой резиденции Дравле, по адресу: ул. Шлосарева, в одном из самых зеленых районов. Этот объект будет построен в 2027 году и предоставит уют и функциональность для вашей семьи. Новое жилое сообщество...

MIRAG INVEST DOO

1 091 320 €

Квартира в Любляне, Словения

137 м² 3 2 2

Предлагается роскошная квартира в Рожной Долине, общей площадью 136,59 м². Это современная новостройка, строительство которой завершится в 2024 году. Квартира расположена на первом из пяти этажей, её отличает высокий уровень комфорт и безопасности проживания . Всего в здании 10 квартир, половина из которых уже продана. Отличительной...

MIRAG INVEST DOO

1 250 000 €

Дом в Словенска-Бистрице, Словения

225 м² 15 9 6

В Сежане предлагается уникальный инвестпроект – двухэтажный дом близкий по духу к природе. Построенный в 2022 году, он располагается на участке 723 м² и включает четыре полностью оборудованные и кондиционированные жилые единицы, общая площадь которых составляет 225,1 м². Объект отличается стабильным доходом от аренды через Booking, что...

MIRAG INVEST DOO

619 000 €

Квартира в Любляне, Словения

132 м² 5 4

Уникальная возможность приобрести просторную квартиру в сердце Любляны, буквально у подножия Люблянского замка. Площадь объекта составляет 132 м² с продуманной планировкой, расположенной в мансарде трехквартирного дома, построенного в 1700 году и полностью обновленного в 2003 году. В 2016 году была проведена дополнительная реконструкция ванной...

MIRAG INVEST DOO

244 000 €

Ферма в Литие, Словения

Объект недвижимости в Покшниках, сельское назначение, общая площадь 126.948 м². Продажа ведётся по всей территории усадьбы, включая четыре строения: жилой дом, вспомогательное строение, сарай и хлев. Архитектурные особенности включают каменный жилой дом, восстановленный после пожара в 1945 году с полным обновлением крыши в 2012 году. Жилая...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м²

Представляем вашему вниманию просторную и светлую трехкомнатную квартиру в районе Бежиград, Любляна. Общая площадь квартиры составляет 69 м², из которых 60,5 м² — полезная площадь. Расположена на четвёртом этаже из семи в многоквартирном доме с лифтом. Дом находится на площади Братовшеви, что обеспечивает отличный доступ к ключевым объектам...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Любляне, Словения

138 м² 4

Представляем вашему вниманию уникальную инвестиционную возможность: пакет из четырех студий в районе Бежиград. Эти студии расположены на первом этаже многоэтажного жилого здания в жилом комплексе Бежиградская улица 3 (BS3). Бежиградская сосьедад обладает выгодной локацией, совмещающей городской ритм и тихую, безопасную атмосферу с обилием зелени...

MIRAG INVEST DOO

1 199 000 €

Дом в Любляне, Словения

400 м² 3

Представляем вашему вниманию великолепный одноэтажный дом, расположенный в районе Водмат, с просторной жилой площадью в 400 м² и земельным участком в 612 м² . Этот дом, построенный в 1962 году и адаптированный в 2008 году, идеально подойдет для тех, кто ищет комфорт и уединение в непосредственной близости от центра Любляны. Дом обладает...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м² 4

В районе Водмат на Потрчевой улице предлагается к продаже уникальная квартира площадью 68,7 м², находящаяся в высоком первом этаже четырехэтажного дома. Возможность жить в непосредственной близости от Университетского клинического центра и всего в шаговой доступности от центра Любляны делает это предложение особенно привлекательным. Квартира,...

MIRAG INVEST DOO

550 676 €

Дом в Изоле, Словения

184 м² 5

В Хрватини зарождается новое жилое поселение, предлагая уникальную возможность соединить комфорт бытия, близость к городу и впечатляющие виды на Триестский залив. Продается независимый одноэтажный дом в стадии новостройки с планом завершения в 2025 году. Общая площадь 183,57 м² располагается на участке 488,4 м², обеспечивающем приватность и...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Дом в Портороже, Словения

294 м² 5

В традиционном курортном городе Порторож предлагается просторный одноэтажный дом с захватывающим видом на море и Савудрийский полуостров. Этот объект расположен всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и центра города. Площадь дома составляет 294 м², с полезной площадью 252 м², и он находится на участке площадью 935 м². Первоначально...

MIRAG INVEST DOO

895 000 €

Дом в Любляне, Словения

465 м² 8

Предлагается к продаже просторный одноэтажный дом с общей площадью 465,2 м², расположенный в районе Подутика города Любляна. Участок земли составляет 591 м², что делает это место идеальным для семейного проживания. Дом окружён зеленью и находится в спокойном и ухоженном районе с быстрым доступом ко всей необходимой инфраструктуре и природе....

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Шентерней, Словения

73 м² 3

Предлагается на продажу классический одноэтажный дом в небольшом поселке в муниципалитете Крско. Построенный в 1929 году, объект расположен на земельном участке площадью 1 045 м². Дом, площадью 72,5 м², напоминает по размеру трехкомнатную квартиру и имеет отдельный вход для одного из помещений, который ранее использовался в качестве мастерской....

MIRAG INVEST DOO

1 750 000 €

Дом в Портороже, Словения

220 м² 6

На живописном месте в Портороже предлагается к продаже отдельно стоящий дом с великолепным видом на море. Дом площадью 220 кв.м построен в 2005 году и расположен на участке 660 кв.м. Имеется ухоженный двор и гараж на два автомобиля. Дом состоит из первого и второго этажа, общая планировка продумана для удобного и комфортного проживания. На...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Пиране, Словения

52 м² 3 2 1

Предлагается к продаже уютная трёхкомнатная квартира площадью 51,6 м² в самом центре Пирана. Расположенная на втором этаже двухэтажного дома, построенного в 1994 году и частично отремонтированного в 2016 году, квартира находится всего в нескольких метрах от площади Тартини и рынка, а также в непосредственной близости от моря. ️ Квартира...

MIRAG INVEST DOO

2 000 000 €

Дом в Портороже, Словения

137 м² 1 1 1

Предлагается к продаже уникальная возможность приобрести одноэтажный дом в тихом районе Порторожа. Дом площадью 136,8 м², расположенный на великолепной парцелле площадью 1.054 м², впервые выставлен на рынок. Это отличное место как для временного отдыха, так и для постоянного проживания, обладающее редкой приватностью и простором. С территории...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Квартира в Любляне, Словения

46 м² 1

Предлагается к продаже однокомнатная квартира в жилом районе BS3, расположенная на 13-м этаже 14-этажного многоквартирного здания, построенного в 1982 году и полностью обновленного в 2013 году. ️ Квартира общей площадью 46 м² располагает балконом с красивым видом на Шмарну Гору и Тошко Чело и отлично подходит как для проживания, так и для...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1810 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 70,1 м², расположенное на первом этаже, функционирующее как пекарня. Объект находится на знаковой и оживленной локации в Любляне, неподалеку от окружной дороги, автобусных маршрутов и густонаселенных жилых районов. Объект адаптирован в 2024 году и готов к немедленной эксплуатации. В цену...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Офис в Любляне, Словения

350 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 350 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна, Словения. Здание построено в 1956 году и прошедшее капитальный ремонт в 2008 году. Объект включает офисные помещения, гардеробные, мастерскую и складские зоны. На крыше установлена автономная солнечная электростанция, что позволяет экономить...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

38 м²

Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...

MIRAG INVEST DOO

460 000 €

Офис в Любляне, Словения

239 м²

Реализация коммерческой недвижимости: Кафе с панорамным видом в районе Бежиград рассматривается для продажи. Объект представляет собой гостевое помещение площадью 239,41 м², построенное в 1969 году и адаптированное в 2010 году. Уникальная возможность для инвестиций: кафе расположено на двух уровнях на одной из самых популярных локаций в...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

487 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 486,7 м², располагающееся на втором этаже бизнес-центра "Металка", находящегося в самом центре Любляны. Объект был построен в 1963 году и представляет собой завершенную единицу этажа. В помещении обустроены несколько офисов, конференц-зал, небольшая кухня, а также раздельные санузлы для...

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Офис в Любляне, Словения

98 м²

Представляем вашему вниманию уникальное предложение — коммерческое помещение многоцелевого назначения в самом сердце Любляны, площадью 98 м². Объект расположен в высоком цокольном этаже здания, построенного в 1800 году и вновь адаптированного в 2020 году, что обеспечивает ему статус исторического, но современно обновленного пространства....

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже гостевой объект площадью 139,4 м², расположенный на первом этаже и в цокольном этаже бизнес-здания в районе Залог. Объект построен в 1995 году и в настоящее время имеет статус готового зала для заведений общественного питания. Однако его можно адаптировать под офисное помещение, медицинский кабинет, нежилой магазин или...

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Офис в Любляне, Словения

177 м²

Предлагается к продаже офисное помещение в центре города общей площадью 177 м², построенное в 2000 году. Это идеальное пространство для спокойных офисных операций, включающее пять небольших офисов и конференц-зал. Помещение частично обставлено и предлагает дополнительные удобства в виде собственной кухни и раздельных женских и мужских...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

1500 м²

Предлагается к продаже склад площадью 1.500 м², расположенный в деловой зоне района Шишка, Любляна. Объект, общей площадью 1.500 м², включает в себя складские помещения и офисные площади, что делает его подходящим как для хранения, так и для производственных нужд, а также для сопутствующих офисных операций. Здание было построено в 1986 году, с...

MIRAG INVEST DOO

1 700 000 €

Офис в Любляне, Словения

608 м²

Представляем вашему вниманию офисное помещение, расположенное в центре Любляны, в районе Малая улица. Объект предназначен для коммерческого использования, площадь составляет 608,4 м². Помещение находится на пятом этаже ухоженного бизнес-центра с лифтом и рецепцией. Изначальное строительство комплекса было завершено в 1980 году. В 2005 году...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

58 м²

Представляем нежилое помещение площадью 58 м², расположенное на первом этаже двухэтажного здания постройки 1920 года. Объект предназначен для торговли непродовольственными товарами и находится в строгом центре Любляны, предлагая выгодное местоположение в зоне высокой проходимости. Архитектурные особенности включают в себя обширные витринные...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Магазин в Севнице, Словения

530 м²

Готовый бизнес

Мы представляем торговое помещение на первом этаже с складскими и вспомогательными помещениями в подвале и мезонине, общей площадью 529,58 м², с долей в праве собственности на земельный участок у здания. Помещения сданы в долгосрочную аренду. Для получения более подробной информации по аренде недвижимости необходимо подписать Соглашение о...

FUTURE REAL ESTATE

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости площадью 300 м², предназначенный для использования в качестве офисных помещений. Объект расположен на втором уровне (1-й этаж) здания, в самом центре Любляны, на Местном рынке, одном из наиболее престижных и исторически значимых районов города. Это старинное здание 1456 года постройки, которое обладает...

MIRAG INVEST DOO

1 330 000 €

Офис в Любляне, Словения

614 м²

Коммерческое пространство в центре Любляны, площадью 613,5 м², предназначено для ведения ресторанного бизнеса. Объект был построен в 1960 году и реконструирован в 2009 году. Он состоит из одного надземного и одного подземного этажа. Архитектурные особенности: Здание включает в себя кухню, складские помещения на первом этаже, а также отдельный...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Офис в Любляне, Словения

48 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 48 м², предназначенное для ведения бизнеса. Объект расположен на первом этаже трехэтажного здания в центре Любляны, районе Табор. Здание построено в 1993 году и прошло капитальный ремонт в 2022 году, включая обновление электросетей и водопроводных систем. Архитектурные особенности объекта...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

700 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость общей площадью 700 м², расположенная в промышленной зоне Стегне, Любляна. Объект построен в 1970 году и представляет собой здание с этажностью P+1+M. Недвижимость классифицирована как коммерческое пространство и продается за 1.000.000,00 EUR. Архитектурно объект включает в себя цокольный этаж,...

MIRAG INVEST DOO

3 000 €

Офис в Любляне, Словения

3000 м²

Объект предназначен для использования в качестве офисного помещения площадью 3.000 м². Это новостройка, завершение строительства которой запланировано на 2027 год. Объект расположен в одном из самых престижных районов с великолепной транспортной доступностью, на пересечении Брынчичевой улицы и Штайерской дороги, что обеспечивает высокий уровень...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 219 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru