Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
277 000 €
Квартира в Копере, Словения
58 м2211
В самом сердце Копера, всего в шаге от моря, предлагается светлая двухкомнатная квартира площадью 58 м². Эта квартира расположена на третьем этаже здания, построенного в 1961 году и полностью обновленного в 2022 году.
Основные преимущества включают просторную спальню и светлый гостиной зал. Кухня соединена с обеденной зоной и имеет выход на...
MIRAG INVEST DOO
935 513 €
Квартира в Любляне, Словения
117 м2321
Предлагается современное трехкомнатное жилье в новом, бутик-проекте "Резиденция Рожна долина", находящемся на окраине Рожной долины. Этот проект включает в себя 40 квартир, которые отличаются продуманной планировкой, высококачественными материалами и комфортом, соответствующим современным требованиям.
Квартира №15 расположена на первом этаже,...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Ферма в Севнице, Словения
Продажа экологически чистого усадебного имущества в девственной природе района Севница площадью 140 838 м². Объект представляет собой ферму с аутентичными элементами сельской архитектуры, включая крестьянский дом, амбар и козелец. Это не просто земля, а уникальный образ жизни.
Объект сертифицирован как экологически чистый, что делает его...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Любляне, Словения
105 м2421
Предлагается для продажи светлая и просторная квартира площадью 105 м², расположенная в историческом центре Любляны. Это 3,5-комнатная квартира на первом этаже восьмиэтажного здания с лифтом, построенного в 1932 году. В здании в 2022 году была произведена реставрация фасада.
Квартира удобной планировки состоит из прихожей, кухни со столовой...
MIRAG INVEST DOO
524 608 €
Квартира в Изоле, Словения
130 м2211
Предлагается к продаже совершенно новая двухкомнатная квартира в эксклюзивном жилом комплексе Malija Dreams, построенном в 2020 году. Общая площадь составляет 129,6 м², из которых 52,1 м² составляет жилая площадь. К квартире относится паркоместо в гараже и одно внешнее парковочное место, доступные через лестницу, также имеется кладовая площадью...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Любляне, Словения
184 м2432
Предлагается к продаже уникальная 4,5-комнатная квартира площадью 184,3 м², расположенная в историческом центре Любляны на престижной Площади Города. Здание, построенное в 1600 году, недавно было полностью обновлено в 2023 году, сохраняя свой исторический шарм. Это жилье идеально подойдет для людей с изысканным вкусом, ценящих гармонию...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Квартира в Любляне, Словения
46 м2211
Продается современная двухкомнатная квартира площадью 46,4 м² в центре Любляны, в престижном жилом комплексе "Резиденция Масарыкова". Квартира расположена на втором этаже современной постройки с лифтом и гаражом, обеспечивая высокий уровень комфорта проживания.
Квартира полностью оснащена для немедленного заселения: высококачественный дубовый...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Дом в Портороже, Словения
180 м2732
Продается верхняя часть двухэтажного дома в городе Порторож, Згорний. Площадь объекта составляет 180 м², он расположен на участке 311 м². Изящный дом, построенный в 1913 году и обновленный в 2018 году, располагается в непосредственной близости к морю, всего в 100 метрах.
На первом этаже находится недавно построенная летняя кухня площадью 30 м²...
MIRAG INVEST DOO
85 500 €
Дом в Лендаве, Словения
106 м2
На тихой и приятной локации в деревне Куштановци расположено просторное владение с одноэтажным домом, полезными подсобными постройками и щедрым участком земли, где природа ежедневно создаёт собственную историю. Идеальное место для тех, кто мечтает о жизни с большим пространством и душевным уютом.
Одноэтажный дом (Марлес, сборное строительство,...
MIRAG INVEST DOO
297 000 €
Дом в Любляне, Словения
108 м2431
Продаётся отдельностоящий дом в востребованном районе Любляны, известном как Трновское предместье. Построенный в 1963 году, дом традиционной конструкции находится в своём первозданном состоянии и нуждается в комплексной реконструкции. Несмотря на это, проживание в нём возможно. Площадь дома составляет 108 м², а земельный участок — 471 м².
Дом...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Дом в Портороже, Словения
425 м2883
Превосходный один дом в Порта-Розе, в Парацаге, общей площадью 425 м², построенный в 1991 году, и занимающий земельный участок в 934 м². Это предложение выгодно подходит для различных задач, будь то комфортабельное проживание для одной или нескольких семей, вложение в туристическую недвижимость или личный уголок для отдыха и наслаждения...
MIRAG INVEST DOO
60 000 €
Дом в Чрномеле, Словения
37 м2
В живописной округе Долений Сухор при Винице, в 11 км от центра Чрномеля, предлагается к продаже небольшая заброшенная ферма на окраине деревни. Участок площадью 32 502 м² включает в себя старый дом, построенный в 1950 году, с полезной площадью 37,2 м², который расположен на отдельном строительном участке размером 1560 м², непригоден для...
MIRAG INVEST DOO
659 000 €
Дом в Любляне, Словения
179 м2532
Предлагается современный дом с террасой в престижном районе Любляны - Вич. Новый объект, построенный в 2024 году, обладает удобной планировкой и расположением, идеально подходящим для комфортного проживания. Общая площадь 179,4 м² с земельным участком в 224 м² и террасой 18,4 м².
Дом выполнен в трех уровнях: первый этаж + два верхних этажа. На...
MIRAG INVEST DOO
1 690 000 €
Дом в Портороже, Словения
753 м2
Предлагается к продаже недостроенный дом в живописном районе Чежаржи города Копер. Общая площадь постройки составляет 753,1 м2, дом расположен на прекрасном, преимущественно ровном участке площадью 3 339 м2. Этот объект идеально подходит для тех, кто ценит спокойствие и великолепные виды на окружающую природу и Триестский залив, при этом всего в...
MIRAG INVEST DOO
340 000 €
Квартира в Луции, Словения
83 м23
Представляем вашему вниманию полностью обновлённую трёхкомнатную квартиру площадью 83 м² в Лучии. Расположенная на последнем пятом этаже многоквартирного дома, она поражает своей солнечностью и светом. ️
Главное преимущество этой квартиры — её идеальное расположение. Всего в двух минутах ходьбы находится море, что позволяет наслаждаться его...
MIRAG INVEST DOO
952 650 €
Дом в Бледе, Словения
206 м2532
Предлагаем вашему вниманию часть уникального проекта "Резиденция Езеро" — современный дом с террасой, расположенный в одном из самых престижных мест Словении, всего в 10 минутах от Бледского озера. Архитектурный комплекс в Рибенска Цеста интегрирован в природу и обзавёлся великолепным видом на замок Блед и Юлийские Альпы. Дом находится в...
MIRAG INVEST DOO
599 900 €
Дом в Любляне, Словения
179 м24
Предлагаем вашему вниманию современный дом с террасой на Виче в Любляне, который гарантирует комфортное проживание в сочетании с превосходной инфраструктурой. Этот дом является частью новостройки 2024 года и воплощает в себе современные архитектурные решения и энергоэффективность. Находясь в динамичном районе, дом обособлен от городской суеты и...
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Ферма в Трбовле, Словения
Продажа включает земельный участок площадью 5.584 м² в районе Храстник. Этот земельный участок представлен как объект для сельского хозяйства и имеет статус строительного участка. На поселе имеются жилые сооружения, включая деревянный дом (бревенчатую хижину), старый дом и хлев.
Архитектура здания представлена бревенчатой хижиной, построенной...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Квартира в Любляне, Словения
65 м24
Предлагается для продажи коммерческое помещение в районе Штепаньско населлье, расположенное на отличной и тихой локации. Помещение находится в полуподвале ухоженного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Есть возможность преобразования в жилую единицу, например, в трехкомнатную квартиру.
Удобства включают наличие естественного...
MIRAG INVEST DOO
408 000 €
Дом в Бледе, Словения
297 м2
На продажу предлагается просторный дом в жилом районе Речица при Бледе. Этот двухэтажный дом, построенный в 1970 году и обновленный в 1999 году, расположен на солнечном участке площадью 784 м2. Общая площадь здания составляет 296,9 м2.
Дом состоит из двух жилищных единиц и имеет классическую конструкцию с подвалом, первым и вторым этажами. В...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м2
Объект расположен на улице Леталишка Цеста в районе БТЦ. Данный комбинированный объект недвижимости, общей площадью 500 м², был построен в 1990 году и прошел реновацию в 2017 году. Площадь прилегающего земельного участка составляет 326 м².
Объект обладает разнообразной функциональностью и полностью сдан в аренду, что делает его идеальным для...
MIRAG INVEST DOO
1 470 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м2
Объект недвижимости представляет собой производственное помещение площадью 1.500 м², расположенное на первом этаже делового здания в районе Стегне, Любляна. В настоящее время оно используется в качестве производственной площади со складскими помещениями и обустроенными офисами. Возможна перепланировка в современные офисы с открытой планировкой...
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Офис в Любляне, Словения
1000 м2
Предлагаются к продаже современные офисные помещения площадью 1.000 квадратных метров в новопостроенном деловом здании, завершение строительства которого запланировано на 2027 год. Помещения подходят для офисной или сервисной деятельности, с возможностью выбора площади, адаптированной под ваши нужды.
Здание расположено в исключительном месте,...
MIRAG INVEST DOO
204 000 €
Офис в Любляне, Словения
204 м2
Объект представляет собой коммерческое помещение общей площадью 204 м², расположенное на втором этаже четырёхэтажного индустриально-делового здания в районе Стегне. Строительство было завершено в 1986 году, а капитальный ремонт проведён в 2005 году. Назначение помещений варьируется от образовательных и исследовательских до производственных и...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м2
Предлагается к продаже объект недвижимости площадью 300 м², предназначенный для использования в качестве офисных помещений. Объект расположен на втором уровне (1-й этаж) здания, в самом центре Любляны, на Местном рынке, одном из наиболее престижных и исторически значимых районов города. Это старинное здание 1456 года постройки, которое обладает...
MIRAG INVEST DOO
595 000 €
Офис в Любляне, Словения
280 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 280 м², расположенное в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 1980 году и адаптирован в 2019 году. Он находится на высоком первом этаже. Данный объект предназначен для ресторанного бизнеса, также может использоваться как кафе, выставочный зал, фитнес-центр, офисы, спортзал, студия...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м2
Предлагается к продаже полностью обновленный гостиничный объект, расположенный в центре города. Общая площадь составляет 125,41 м². Объект находится в цокольном этаже здания, построенного в 1940 году и обновленного в 2023 году. Благодаря исключительному местоположению в самом центре, высокой проходимости и наличию всех условий для успешного...
MIRAG INVEST DOO
517 500 €
Офис в Любляне, Словения
452 м2
Предлагается на продажу офисное помещение площадью 451,75 м², расположенное на втором этаже делового здания на улице Брнчичева в городе Любляна. Объект построен в 1985 году, с обновленной крышей в 2006 году и террасой, отремонтированной в 2021 году. Помещение входит в долевую собственность, зарегистрировано в кадастр без обременений.
Офисные...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
294 м2
Объект представляет собой ресторанное помещение общей площадью 294 м², расположенное на первом этаже здания. Объект был построен в 1999 году и обновлен в 2020 году. Комплекс включает в себя большую наружную террасу площадью 143 м². Помещение уже сдано в эксплуатацию и полностью оборудовано для функционирования предприятий питания....
MIRAG INVEST DOO
35 300 €
Офис в Любляне, Словения
141 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 141,4 м² на улице Бохоричева в центре Любляны. Объект является самостоятельной частью здания и располагается на первом подземном этаже четырехэтажного жилого и коммерческого строения.
Архитектурно здание выполнено в современном стиле, построено в 2014 году, что гарантирует актуальность его...
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м2
Предложения: zдел универсального назначения, площадью 139,4 м², предназначенный для коммерческого использования, расположен в престижном районе Залог. Объект был построен в 1995 году и включает в себя также земельный участок площадью 28 м². Расположен на первом этаже и в подвале коммерческого здания.
Данный объект выполнен в стиле, который...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Офис в Любляне, Словения
65 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
276 900 €
Офис в Любляне, Словения
213 м2
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 213 м², расположенная в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 2000 году и находится на одной из наиболее посещаемых локаций города.
Архитектурная особенность: коммерческое помещение располагается в галерее многофункционального комплекса, что обеспечивает высокую видимость и...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Офис в Любляне, Словения
180 м2
На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году.
Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
487 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 486,7 м², расположенное на втором этаже бизнес-центра "Металка" в центре Любляны. Построенное в 1963 году и полностью обновлённое в 2010 году, это пространство оборудовано для предоставления различных услуг и считается одним из лучших инвестиционных предложений в данном районе....
MIRAG INVEST DOO
480 000 €
Офис в Любляне, Словения
69 м2
Предлагается к продаже помещение площадью 69 м², расположенное на первом из семи этажей в центре Любляны. Объект имеет статус медицинского центра и находится рядом со всеми крупнейшими медицинскими учреждениями города, включая Центральную поликлинику Любляны. Строение возведено в 2000 году и доступно для въезда сразу после покупки....
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Офис в Любляне, Словения
140 м2
Предлагается на продажу коммерческое помещение, предназначенное в настоящий момент для работы в качестве гастрономического заведения, в районе Бежиград, в комплексе "Бежиградские Дворы". Общая площадь объекта составляет 139,9 м², дополнительно доступно 80 м² галереи. Основной уровень распределён на 120,7 м² с кладовой в размере 19,2 м²....
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Офис в Любляне, Словения
608 м2
Представляем вашему вниманию офисное помещение, предназначенное для коммерческого использования, расположенное в центре Любляны на улице Мала, общей площадью 608,4 м². Объект занимает первый этаж современного бизнес-центра, построенного в 1980 году, и дополнительно был обновлен в 2005 году.
Здание оборудовано лифтом и помещением для ресепшн,...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Офис в Любляне, Словения
1624 м2
Предлагается к продаже великолепное служебно-производственное помещение, расположенное в районе Безиград города Любляна. Общая площадь объекта составляет 1 623,5 м². Это нежилое торговое помещение состоит из двух этажей: первого этажа (816 м²) и подвала (817 м²). Здание было построено в 1964 году и предназначено для размещения...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Офис в Любляне, Словения
1633 м2
Предлагается для продажи объект коммерческого назначения площадью 1633 м², расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это двухэтажное здание, построенное в 1964 году, включает в себя первый этаж и цокольный этаж. Объект идеально подходит для организации сервисных или производственных помещений и доступен к продаже немедленно.
Здание...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
