Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

890 000 €

Дом в Портороже, Словения

235 м²

Предлагается уникальный земельный участок с постройкой в потрясающей локации в Портороже, Словения. Дом, построенный в 1940 году и реконструированный в 1983 году, находится на участке площадью 700 кв.м и имеет общую площадь 234,7 кв.м. Это идеальное место для отдыха, окруженное зеленью и тихой атмосферой, с захватывающим видом на море. На...

MIRAG INVEST DOO

899 500 €

Дом в Любляне, Словения

198 м² 8 15 6

На продаже находится двухквартирный дом в стадии завершения строительства в популярном районе Дравлье в Шишке. Этот проект предлагает великолепные условия для комфортного проживания в спокойном квартале жилых домов, в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры. Дом состоит из трех уровней: первый этаж, второй этаж и терраса....

MIRAG INVEST DOO

1 547 000 €

Квартира в Портороже, Словения

203 м² 10 7 3

Эта эксклюзивная недвижимость в Портороже предлагает недавно отремонтированные и полностью оборудованные апартаменты всего в 300 метрах от моря и пляжа Порторожа. Это уникальное предложение, сочетающее комфорт проживания, великолепное расположение и возможности для выгодных инвестиций. Включает в себя три замечательных, полностью обставленных...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Дом в Любляне, Словения

56 м² 3 2 1

Предлагается к продаже компактный одноэтажный дом в районе Вевче, Любляна. Дом, построенный в 1900 году и полностью отреставрированный в 2021 году, занимает площадь 56 м². Дом располагается на участке площадью 373 м² и включает отдельно стоящее хозяйственное здание площадью около 28 м², которое может использоваться как кладовая. Просторный...

MIRAG INVEST DOO

75 000 €

Дом в Мурска-Соботе, Словения

127 м² 3

В живописном национальном парке Го́ричко, в спокойной деревне Коша́ревци, продается просторная усадьба с общим земельным участком 14.545 м². Эта одноэтажная недвижимость построена в 1980 году и предлагает исключительные возможности для проживания или развития туристических проектов. Дом площадью 127 м² расположен на первой + втором этаже,...

MIRAG INVEST DOO

885 000 €

Ферма в Ново-Место, Словения

Предлагается к продаже сельскохозяйственное имение площадью 190,000 м², расположенное в Габрник, Посавье, Шкоцян. Основная часть дома построена в 1900 году. Недвижимость включает различные типы земель: лесные, луговые, сельскохозяйственные и строительные участки, привлекая уникальной атмосферой и великолепными видами на долину. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

65 000 €

Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения

99 м²

Предлагается к продаже дом общей площадью 99 м² на участке 726 м² в живописной местности близ Рогашки Слатины. Дом построен в 1988 году и имеет три уровня: первый этаж, второй этаж и мансарда. Удалённость от школы — всего 100 метров, рядом магазины и автобусная остановка. Участок зарегистрирован в земельной книге и не имеет обременений....

MIRAG INVEST DOO

259 000 €

Квартира в Луции, Словения

36 м² 2 1

Привлекательная однокомнатная квартира площадью 36 м² расположена в обжитом районе города Луция, в первом этаже пятиэтажного здания с новой фасадой и крышей. Идеально подходит для постоянного проживания или отдыха, квартира предлагает уютную атмосферу и освещенные комнаты. Структура квартиры включает в себя прихожую, просторную кухню с зоной...

MIRAG INVEST DOO

497 356 €

Квартира в Изоле, Словения

141 м² 2 1 1

Предлагается на продажу полностью новая квартира с двумя комнатами в эксклюзивной новостройке «Малия Дримс», построенной в 2020 году. Квартира находится в живописной деревушке Малиа, расположенной над Изолой. Прекрасная современная архитектура комплекса гармонично вписывается в окружающую природу и предлагает уникальный вид на Триестский и...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Рибнице, Словения

188 м² 3

Предлагается на продажу просторный и светлый дом в населённом пункте Ретье, община Лошки Поток. Площадь дома составляет 188 м², а прилегающей территории — 154 м². Дом, построенный в 1800 году и полностью реконструированный в 2015 году, отлично сочетает в себе комфорт проживания и инвестиционную привлекательность. Продуманная планировка...

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Квартира в Любляне, Словения

61 м² 4 2

Продается полностью оборудованная четырехкомнатная квартира на улице Кведровой в районе Нове-Ярше. Общая площадь составляет 60,5 м², включая жилую площадь 54,5 м² и балкон 5 м². Квартира расположена на четвертом этаже без лифта, что делает ее идеальной для людей, ценящих уединение и предпочитающих спокойную обстановку. Высокое расположение...

MIRAG INVEST DOO

99 000 €

Дом в Айдовшчине, Словения

88 м² 3

Предлагается к продаже старинный дом с террасой, расположенный в Вртовине. Построенный в 1875 году, он был частично отремонтирован в 1965 году, включая крышу и окна. Дом общей площадью 88 м² располагается на участке в 215 м² и имеет два жилых уровня: первый этаж и второй этаж. Объект включает также хозяйственное строение с площадью 51 м²,...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Пиране, Словения

52 м² 2 1 1

Представляем полностью обновлённую квартиру в старинном центре города Пиран, истинного жемчужины словенского побережья. Квартира площадью 52 м² расположена в доме в третьем ряду от моря и позволяет наслаждаться комфортом и уютом круглый год. Она продаётся "под ключ" с полным комплектом мебели и техники, включая встроенное напольное отопление и...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Дом в Любляне, Словения

128 м² 3

Предлагается к продаже одноэтажный дом площадью 128 м², расположенный в тихом и зелёном районе Нова Поле. Построенный в 1964 году, дом требует завершения ремонта и подходит как для обновления, так и для нового строительства. В 2007 году была обновлена крыша, что обеспечивает хорошую основу для дальнейших работ. Дом состоит из подвала, первого...

MIRAG INVEST DOO

784 000 €

Квартира в Портороже, Словения

86 м² 2 1 1

Эта редкая возможность для приобретения недвижимости на первой линии у моря в Портороже. Продается двухкомнатная квартира, площадью 85,7 м², расположенная на втором этаже роскошной резиденции в тихом и ухоженном районе Сече или Луции. Расположение обеспечивает непосредственный контакт с природой и близость ко спортивному парку и марине Порторож....

MIRAG INVEST DOO

369 600 €

Квартира в Копере, Словения

166 м² 3 2 1

Предлагается к продаже просторная и светлая квартира площадью 166,4 м², расположенная в районе Шалара. Квартира занимает половину второго этажа и может быть перепланирована в жилье с тремя спальнями. В текущей конфигурации она включает две спальни, одну ванную комнату и обширное открытое пространство, объединяющее гостиную, кухню и столовую....

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Портороже, Словения

78 м² 3 2 2

В Портороже, по адресу Cesta Solinarjev 14, в Lucija предлагается уникальный апартамент 78 м² в современной постройке 2010 года, полностью реновированный в 2023 году. Апартамент расположен на первом из двух этажей здания и включает участок площадью 60 м². Это великолепное жилье предлагает прекрасный панорамный вид на окружающий парк из атриума и...

MIRAG INVEST DOO

682 000 €

Дом в Любляне, Словения

159 м² 6 3 2

В живописном районе Шентвид, на северо-западной окраине Любляны, строится новая современная и тихая жилая зона из восьми домов с террасами. Проект “Дома Люмина” сочетает высококлассную архитектуру бюро COINHAB с приватностью и современными планировками. Архитекторы учли пространственный контекст, создав район, гармонирующий с окружающей...

MIRAG INVEST DOO

419 000 €

Квартира в Любляне, Словения

106 м² 4

В самом сердце старой Любляны предлагается к продаже просторная четырёхкомнатная квартира площадью 105,5 м². Объект расположен на первом этаже здания, построенного в 1600 году и обновлённого в 2005 году. Приятная планировка квартиры и ориентация на внутренние дворы с обилием окон, пропускающих свет, создают комфортную атмосферу. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

179 000 €

Квартира в Копере, Словения

30 м² 1

В центре старинного города Копер предлагается на продажу полностью отремонтированная студия площадью 30 м². Построенная в 1800 году и обновлённая в 2025 году, она располагается на первом этаже двухэтажного многоэтажного дома, сохраняя уникальное сочетание городской динамики и уюта. Идеально подходит как для личного пользования, так и для...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1675 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

379 000 €

Офис в Любляне, Словения

113 м²

Продается хорошо оборудованный гостиничный объект, расположенный в районе Бежиград города Любляна. Общая площадь объекта составляет 113 м². Здание построено в 1936 году и прошло частичную реконструкцию в 2016 году. Расположено на первом этаже с прямым доступом на улицу Дуньяска цеста. Назначение - гостиничный локал (окрепчевальница) с...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

38 м²

Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для различной деятельности, расположенное в районе Любляна-Мосте, в квартале Залог. Общая площадь объекта составляет 139,4 м². Постройка была завершена в 1995 году. Помещение находится на первом этаже и имеет дополнительные площади в подвале. Объект находится в непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

7 000 000 €

Инвестиционный проект в Литие, Словения

2804 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит 3% Готовый бизнес

Уникальная инвестиционная возможность в Словении! Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью! Ключевые преимущества: Стратегическое расположение в единой торговой зоне города Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK Полная заполняемость...

FUTURE REAL ESTATE

3 368 022 €

Офис в Любляне, Словения

2406 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 2405,73 м², предназначенное для офисного использования. Объект расположен на одной из самых заметных локаций в Любляне, на улице Цеовшка в районе Шишка. Постройка возведена в 1970 году и полностью реконструирована в 2019 году. Объект располагается на первом этаже и включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью обновленный гостиничный объект, расположенный в центре города. Общая площадь составляет 125,41 м². Объект находится в цокольном этаже здания, построенного в 1940 году и обновленного в 2023 году. Благодаря исключительному местоположению в самом центре, высокой проходимости и наличию всех условий для успешного...

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

249 000 €

Офис в Любляне, Словения

94 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 94 м², предназначенное для организации бизнеса в сфере общественного питания. Объект расположен в центре города Любляна на улице Котникова, и является частью многофункционального здания, построенного в 1992 году. Помещение функционирует по принципу "частично оборудовано и готово к...

MIRAG INVEST DOO

276 900 €

Офис в Любляне, Словения

213 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 213 м², построенное в 2000 году, расположенное в одном из самых оживленных районов Любляны — Бежиград. Это помещение, находящееся в пассаже коммерческого-жилого комплекса, обеспечивает высокую видимость и посещаемость, что делает его идеальным для размещения торгового, офисного или...

MIRAG INVEST DOO

4 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

2163 м²

Данная недвижимость представляет собой офисное здание площадью 2 163 м², расположенное в делово-промышленной зоне Стегне. Здание построено в 1980 году и прошло реновацию в 2007 году, а в 2019 году были проведены дополнительные работы во втором этаже. Конструкция включает четыре уровня: подвал, первый этаж, второй и третий этажи. Архитектурно...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Офис в Любляне, Словения

65 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

95 200 €

Офис в Любляне, Словения

78 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, выделенное для разнообразных бизнес-услуг и производственных нужд. Общая площадь составляет 78 м², объект расположен на втором этаже четырехэтажного здания, построенного в 1986 году и обновленного в 2005 году. Здание характеризуется развитой инфраструктурой с личными и грузовыми...

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Офис в Любляне, Словения

404 м²

Предлагается для продажи объект недвижимости в районе Нове Ярше, состоящий из коммерческих помещений общей площадью 404 м². Объект построен в 1952 году и расположен по адресу Средишка улица 4, Любляна. Данный объект продается в текущем состоянии и нуждается в обновлении. Архитектурные особенности заключаются в том, что коммерческое помещение...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Офис в Любляне, Словения

80 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный объект общественного питания площадью 79,6 кв.м, расположенный в районе Бежиград в Любляне. Здание построено в 1982 году и находится на первом этаже. Архитектурные особенности объекта включают в себя наличие кухни, оснащённой всеми необходимыми приборами, барной стойки, а также зала для...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, площадью 445 м². Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены офисные помещения, на втором этаже — жилое пространство (квартира), а на цокольном этаже — складские помещения. Доступ в складскую зону обеспечивается...

MIRAG INVEST DOO

620 000 €

Офис в Любляне, Словения

137 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение в жилом квартале Штепаньско в Любляне, площадью 137,43 м², предназначенное для производственной деятельности. Объект был построен в 1980 году и представляет собой готовый производственный цех с полным набором оборудования и зарегистрированными рецептами для выпуска диетических продуктов. Эта...

MIRAG INVEST DOO

722 400 €

Офис в Любляне, Словения

560 м²

Предлагается к продаже складское помещение, расположенное в районе Стегне. Общая площадь объекта составляет 560 м². Данное помещение построено в 1986 году и подверглось реконструкции в 2004 году. Оно занимает второй этаж здания и обладает гибкими возможностями для использования. Отличительной особенностью данного склада является высота...

MIRAG INVEST DOO

522 000 €

Офис в Любляне, Словения

348 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей. Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Офис в Любляне, Словения

406 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение — ресторанный объект, расположенный в центре города Любляна. Объект был построен в 1963 году и занимает общую площадь 405,5 м². Он состоит из двух этажей: подвала и первого этажа, что свидетельствует о его многофункциональности и возможности адаптации под различные виды деятельности. Архитектурная...

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Офис в Любляне, Словения

177 м²

Предлагаем к продаже офисное помещение площадью 177 м², расположенное в центре города и построенное в 2000 году. Это помещение идеально подходит для спокойной офисной деятельности и состоит из пяти небольших кабинетов, конференц-зала, а также оборудовано собственной кухней и раздельными санузлами для мужчин и женщин. Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 134 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru