Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

75 000 €

Дом в Лендаве, Словения

100 м²

Продается земельный участок со старым крестьянским домом в тихом поселке Петишовци рядом с городом Лендава. Это место идеально подходит для строительства семейного дома или нескольких жилых объектов. Участок размером 3.574 м² находится в спокойном и благоустроенном районе, окруженном природой и в непосредственной близости к центру города. На...

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Дом в Есенице, Словения

259 м² 8 8 2

Предлагается к продаже уютный и современный дом, построенный в 2012 году, площадью 258,9 м², расположенный в живописном посёлке Кочня, в непосредственной близости от города Блед — всего в 10 минутах езды. Дом стоит на участке площадью 710 м² и имеет три уровня: первый этаж, второй этаж и мансарду. Преимущества объекта включают превосходное...

MIRAG INVEST DOO

442 760 €

Квартира в Любляне, Словения

112 м² 2 4 3

Предлагается современное двухкомнатное жилье в сердце Любляны ️. В шаговой доступности от центра города возводится бутик-жилой комплекс с изысканной архитектурой и городской организацией пространства. Территория объекта ограждена, что обеспечивает дополнительную безопасность и комфорт для будущих жильцов. Высококачественная тепло- и...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Дом в Любляне, Словения

213 м² 4 3 3

В живописном месте Шмартно под Шмaрно горой, в уникальном окружении природы, предлагается новый дом класса люкс. Расположенный в поселке Под Шмарно, дом с террасой площадью 213 м² предлагает все необходимое для комфортной жизни. Участок размером 260 м² воспаренный натуральными материалами, создаст ощущение гармонии с природой. Новый проект...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Дом в Портороже, Словения

383 м² 7 3

Представляем вашему вниманию элитную виллу в самом центре Порторожа, которая сочетает в себе роскошь, комфорт и уникальное расположение. Вилла была построена в 1975 году и полностью обновлена в 1998 году. Расположена на просторном участке площадью 701 м², она обеспечивает полную приватность и умиротворённую атмосферу. Одним из главных...

MIRAG INVEST DOO

284 000 €

Квартира в Портороже, Словения

44 м² 3

В центре Порторожа предлагается на продажу обновлённая и уютная двухкомнатная квартира площадью 44 м², ориентированная на запад. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и близость к жизненно важным объектам инфраструктуры . Квартира включает в себя две спальни, гостиную, кухню, ванную комнату и кладовую. Возможность парковки,...

MIRAG INVEST DOO

430 000 €

Квартира в Любляне, Словения

103 м² 3 2

Предлагается просторная трехкомнатная квартира площадью 103,3 м², расположенная на втором этаже ухоженного многоквартирного дома на улице Рункова в Любляне. Квартира была построена в 1948 году и прошла реновацию в 2008 году. Квартира радует двойной ориентацией — на восток и запад, что обеспечивает большое количество естественного света в...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Квартира в Любляне, Словения

227 м² 4

Представляем вашему вниманию уникальную и роскошную четырёхкомнатную квартиру в центре Любляны. Этот объект недвижимости, расположенный на первом этаже великолепного старинного здания постройки 1525 года и полностью обновлённый в 2022 году, излучает престиж и изящество на каждом шагу. Общая площадь квартиры составляет 227 м², что создаёт...

MIRAG INVEST DOO

59 000 €

Дом в Айдовшчине, Словения

104 м²

Предлагается на продажу уникальный каменный дом с террасой площадью 103,8 м² в живописной деревне Велике Жабле, всего в 4 км от Айдовщины. Построен в 1750 году, дом был частично обновлен в 1998 году, и его особой изюминкой служат два прекрасных каменных свода, придающие помещению тепло, характер и исторический шарм. Дом располагает удобным...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Любляне, Словения

44 м² 2 1 1

Предлагается к продаже светлая и просторная полностью обновленная квартира площадью 43,6 м² в Верхней Шишке на улице Павшичева. Расположена на последнем этаже отреставрированного буржуазного дома. Квартира идеально подходит для пары и домашних животных, благодаря спокойной и зеленой обстановке. Основные преимущества данной квартиры: Полная...

MIRAG INVEST DOO

285 000 €

Квартира в Любляне, Словения

56 м² 2 1 1

Предлагается к продаже двухкомнатная квартира площадью 55,8 м² в престижном районе Раковник в Любляне . Полностью обновлённая в 2025 году, она находится на третьем этаже четырехэтажного дома. Прямой доступ к богатой инфраструктуре и природным зонам, включая парк Головец и церковь Трново️, делает это предложение особенно привлекательным....

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Дом в Портороже, Словения

224 м² 6 4 2

В живописной области словенской Истрии, в деревне Фьерога, предлагается уникальный каменный дом площадью 223,6 м². Объект выполнен в аутентичном архитектурном стиле и расположен на прекрасно благоустроенном участке размером 1.743 м². Участок ориентирован на запад, предоставляя великолепные виды на закаты и обеспечивая спокойствие и уединение....

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Любляне, Словения

38 м² 1

Предлагаем к продаже уютную однокомнатную квартиру площадью 38,4 м², расположенную в районе Вич в Любляне. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного дома, построенного в 1968 году, и была частично отремонтирована в 2022 году. Оснащение пространства функционально, что обеспечивает комфортное проживание для студента, пары или небольшой...

MIRAG INVEST DOO

279 000 €

Квартира в Любляне, Словения

115 м² 3

Трехкомнатная квартира площадью 115 м² находится в районе Шишка в Любляне на улице Водникова. Расположена на первом этаже четырехквартирного дома, построенного в 1970 году и обновленного в 2007 году. Квартира предлагает удобное расположение и доступ ко всей необходимой инфраструктуре. Квартире принадлежит просторная кладовая площадью 43,7 м²....

MIRAG INVEST DOO

210 000 €

Квартира в Любляне, Словения

30 м² 1 1

Предлагается компактная и уютная квартира-студия площадью 30 кв.м, расположенная на улице Брильева, в районе Дравле в Любляне. Объект находится на шестом этаже двенадцатиэтажного здания, построенного в 1988 году, с центральным отоплением и общей парковкой для одного автомобиля в подземном гараже. Квартира готова к немедленному заселению....

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Любляне, Словения

105 м² 3

Просторная, светлая и воздушная квартира, расположенная на первом этаже восьмиэтажного жилого здания с лифтом, станет идеальным домом для покупателя с изысканным вкусом. Объект находится в сердце города — в центре Любляны, в непосредственной близости от всех видов инфраструктуры и культурных достопримечательностей. Функциональная планировка...

MIRAG INVEST DOO

369 000 €

Квартира в Копере, Словения

92 м² 3

Предлагается к продаже великолепная трехкомнатная квартира площадью 92 м² в прибрежном городе Копер. Уникальный вид на южную и западную стороны обеспечивает обилие естественного света и комфортное проживание в любое время года. Квартира располагает двумя функциональными террасами, одна из которых оборудована сауной для полного релакса в...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Ферма в Муте, Словения

Предлагаемая к продаже недвижимость представляет собой сельскохозяйственный участок общей площадью 42 400 м², расположенный в живописном месте над рекой Драва в районе Вузеница. Земельный участок включает в себя лесные массивы, луга, сад и пахотные земли, а также площади под застройку. На участке расположено жилое строение, состоящее из одной...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Дом в Копере, Словения

83 м² 5 3 1

Продаётся великолепный одноэтажный дом площадью 83,3 м², расположенный в самом центре города Копер. Площадь земельного участка составляет 68 м². Дом, построенный в 1988 году, является идеальным местом для комфортной жизни благодаря быстрому доступу к городским удобствам и культурным достопримечательностям, одновременно предоставляя спокойную...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Ферма в Словенске-Конице, Словения

Продается ферма, расположенная на земельном участке площадью 14 569 м² в местечке Липоглав. Это уникальная возможность для предпринимательства и комфортного проживания в окружении природы. Всего в 5 км от скоростной трассы, объект предлагает отличные условия для как жилого, так и коммерческого использования. Ферма включает в себя полностью...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1558 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1633 м²

Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 1633 м², расположенное в районе Бежиград, города Любляна. Объект был построен в 1964 году и состоит из двух уровней: цокольный этаж и первый этаж. Архитектурной особенностью являются большие стеклянные поверхности с ориентацией на восток-запад, а также высота потолков около 4,80 м, что...

MIRAG INVEST DOO

49 000 €

Офис в Любляне, Словения

45 м²

На продажу предлагается складское помещение площадью 44,9 м², расположенное в районе Мосте, Любляна. Объект находится на втором подземном этаже современной гаражной постройки, введенной в эксплуатацию в 2006 году. Склад предлагает около 35 м² полезной площади для хранения. Современная архитектура здания предполагает наличие лифта и легкого...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

380 м²

Предлагаем к приобретению коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 380 м². Объект построен в 1963 году и был модернизирован в 2009 году. Он расположен на цокольном этаже и частично на первом этаже здания, составляет 2 уровня. Имеется возможность увеличить площадь за счет покупки дополнительных 200 м². Помещение ранее...

MIRAG INVEST DOO

770 000 €

Офис в Любляне, Словения

291 м²

Объект комбинированного назначения площадью 290,8 м² находится в районе Бежиград, Любляна. Построенный в 1956 году, он расположен на участке земли площадью 939 м² и располагается на первом этаже. Архитектурно здание отличается функциональностью, включающей в себя небольшое складское помещение, офис, гардероб, санитарный узел, мини-кухню и...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году. Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...

MIRAG INVEST DOO

390 000 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Предлагается на продажу комбинированное коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное на первом этаже и в подвале отдельно стоящего здания в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1999 году, это пространство идеально подходит для различных видов деятельности, включая торговлю, выставочные залы, галерею, сервисные мастерские,...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже комбинированное коммерческое помещение в районе Стегне, Любляна. Общая площадь объекта составляет 445 м². Недвижимость была построена в 1981 году и прошла реконструкцию в 2011 году. Она расположена на трех уровнях: цокольный, первый и второй этажи. Объект включает офисные помещения, жилую часть и складское пространство....

MIRAG INVEST DOO

186 050 €

Офис в Любляне, Словения

153 м²

Офисные помещения площадью 152,5 м² в деловом районе Любляны, Шишка, расположены на втором этаже здания, построенного в 1986 году и модернизированного в 2004 году. Просторные и светлые помещения с доступом к общей прихожей, что составляет разницу между нетто и брутто площадью 128,8 м² и 152,5 м² соответственно. Благодаря удобному расположению и...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

58 м²

Представляем нежилое помещение площадью 58 м², расположенное на первом этаже двухэтажного здания постройки 1920 года. Объект предназначен для торговли непродовольственными товарами и находится в строгом центре Любляны, предлагая выгодное местоположение в зоне высокой проходимости. Архитектурные особенности включают в себя обширные витринные...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

76 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 76 м², расположенное в строгом центре города. Объект представляет собой полностью оборудованное кафе, построенное в 1990 году, и включает в себя первый этаж с террасой. Архитектура здания и помещения выполнена в современном стиле, что обеспечивает функциональность и привлекательность для...

MIRAG INVEST DOO

517 500 €

Офис в Любляне, Словения

452 м²

Предлагается на продажу офисное помещение площадью 451,75 м², расположенное на втором этаже делового здания на улице Брнчичева в городе Любляна. Объект построен в 1985 году, с обновленной крышей в 2006 году и террасой, отремонтированной в 2021 году. Помещение входит в долевую собственность, зарегистрировано в кадастр без обременений. Офисные...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже гостевой объект в центре Любляны, в районе Баварский Двор. Помещение площадью 71,5 м² предназначено для общепита и было построено в 1965 году. Недавно, в 2022 году, оно было полностью отремонтировано и заново оснащено, что делает его современным и функциональным местом. Объект расположен на первом из шести этажей здания....

MIRAG INVEST DOO

270 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже коммерческий объект, расположенный в районе Нове Фужине, предназначенный для размещения заведения общественного питания. Общая площадь помещения составляет 66,9 м². Статус объекта — готовое коммерческое пространство в здании, возведенном в 1985 году, расположенное на первом (из одного) этаже. Данный объект оборудован...

MIRAG INVEST DOO

137 000 €

Офис в Любляне, Словения

62 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 61,5 м², расположенное на первом этаже (на уровне земли) в объекте «ВТЦ» на улице Дунайская в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1993 году, данное помещение идеально подходит для тихой сервисной деятельности. Архитектурная планировка включает в себя главную офисную зону, вспомогательный...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже гостевой объект площадью 139,4 м², расположенный на первом этаже и в цокольном этаже бизнес-здания в районе Залог. Объект построен в 1995 году и в настоящее время имеет статус готового зала для заведений общественного питания. Однако его можно адаптировать под офисное помещение, медицинский кабинет, нежилой магазин или...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

74 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 74 м², расположенное на первом этаже исторического здания, построенного в 1883 году. Данное помещение предназначено для ведения общественного питания и полностью готово к эксплуатации. Локация отеля характеризуется большим потоком людей благодаря непосредственной...

MIRAG INVEST DOO

1 625 000 €

Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения

1450 м² 5% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...

FUTURE REAL ESTATE

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, площадью 445 м². Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены офисные помещения, на втором этаже — жилое пространство (квартира), а на цокольном этаже — складские помещения. Доступ в складскую зону обеспечивается...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Офис в Любляне, Словения

467 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 467,4 м², расположенное на первом этаже бизнес-здания, построенного в 1971 году в районе Кодельево, с выделенным назначением под коммерческую деятельность. Объект отличается просторностью и светлостью, идеально подходит для работы с клиентами. Удобный доступ и наличные парковочные места перед...

MIRAG INVEST DOO

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Офисное помещение площадью 28 м², расположенное в районе Шентвид, Стегне, предназначено для продажи. Объект был построен в 1986 году и полностью адаптирован в 2025 году. Он находится на третьем этаже четырехэтажного здания. Архитектурные особенности включают современный дизайн и комфортное рабочее пространство с новой системой...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 205 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru