Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

315 000 €

Квартира в Любляне, Словения

59 м² 2

Представляем вашему вниманию уютную двухкомнатную квартиру в районе Чернуче, в строго обустроенном многоквартирном доме на Дунайской улице. Квартира площадью 59 м² расположена на первом этаже из двух. Изюминкой этой недвижимости является просторная терраса площадью 45 м², создающая идеальные условия для отдыха на свежем воздухе. Объект...

MIRAG INVEST DOO

223 695 €

Квартира в Козине, Словения

56 м² 2 1 1

В самом центре города Козина строится современный многоэтажный жилой комплекс «Резиденция Брине», который освежит вашему образу жизни с комфортом в обустроенном районе Брине. Четырехэтажный объект с тщательно продуманными планировками предложит 58 квартир от светлых студий до просторных четырёхкомнатных вариантов. Каждое жилище располагает...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м²

Представляем вашему вниманию просторную и светлую трехкомнатную квартиру в районе Бежиград, Любляна. Общая площадь квартиры составляет 69 м², из которых 60,5 м² — полезная площадь. Расположена на четвёртом этаже из семи в многоквартирном доме с лифтом. Дом находится на площади Братовшеви, что обеспечивает отличный доступ к ключевым объектам...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Дом в Толмине, Словения

194 м² 5 3 1

Предлагается благоустроенный двухэтажный дом в маленькой деревне Ливек. Этот прекрасно расположенный дом восходит к 1880 году и был обновлен в 1980 году. Общая площадь дома составляет 194 м², а земельный участок — 153 м². Дом полностью готов к заселению. На первом этаже располагается просторная кухня-столовая, уютная гостиная и функциональная...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Мурска-Соботе, Словения

90 м² 1

Продается одноэтажный дом площадью 90 м², расположенный на участке 18 000 м² на окраине деревни Мощанцы. Этот объект идеально подходит для жизни на природе в тихой и ухоженной обстановке. Объект включает в себя небольшой дом и хозяйственное строение площадью 60 м². На участке имеются собственные пахотные земли, фруктовый сад, небольшой...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Ново-Место, Словения

113 м² 2 1

Продаётся старинный дом в живописном месте рядом с рекой Крка, площадью 112,8 м², на участке 1.187 м² в поселении Яма принять Дворе. Этот уютный дом нуждается в полной реконструкции или сносе для постройки нового жилья. На участке также есть полностью восстановленный отдельный объект – гараж, находящийся в отличном состоянии. Гараж состоит из...

MIRAG INVEST DOO

1 050 000 €

Дом в Любляне, Словения

252 м² 5 2

Предлагается к продаже современный одноэтажный дом общей площадью 252 м², построенный в 2019 году с использованием качественных материалов. Объект расположен на тихой улице в Чрнучах, в окружении живописного зелёного окружения. Участок площадью 2.732 м² частично пригоден для застройки, частично используется как сельскохозяйственный. Дом...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Дом в Любляне, Словения

116 м² 3 2 1

Продается одноэтажный дом площадью 116,2 м² на живописном и спокойном участке площадью 800 м². Дом построен в 1950 году и требует капитального ремонта, что открывает отличные возможности для инвесторов. Объект находится в непосредственной близости от леса, всего в 5 км от центра Любляны и рядом с кольцевой дорогой, что обеспечивает удобный...

MIRAG INVEST DOO

338 000 €

Квартира в Любляне, Словения

81 м² 3

Прекрасная светлая квартира площадью 80,7 м² расположена в удобном районе Лубляны на улице Целовшка. Квартира занимает первый этаж двухэтажного здания и имеет функциональную планировку, предусматривающую множество возможностей для индивидуальной перепланировки. Основные преимущества данного объекта включают отличное местоположение рядом с...

MIRAG INVEST DOO

554 000 €

Дом в Радовлице, Словения

438 м²

Представляем вашему вниманию просторную многоэтажную усадьбу в живописном уголке — Брежье при Радовлице. Дом построен в 1909 году и полностью обновлён в 1988. Он расположен недалеко от знаменитой базилики, культурно-исторического центра Словении. Здание включает три полностью самостоятельные жилые единицы, что даёт возможность для дальнейшего...

MIRAG INVEST DOO

952 000 €

Дом в Изоле, Словения

234 м²

Предлагаем вашему вниманию превосходный дом в Изоле, районе Ягодье, расположенный всего в 600 метрах от пляжа Симонов залив. Этот прибрежный дом был построен в 1990 году и полностью обновлен в 2019 году, что добавило ему особый уют и современность. Общая площадь жилья составляет 234 м², что распределено на три функциональные этажи. Дом...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Портороже, Словения

59 м² 3 2 1

Предлагается к продаже двухкомнатная квартира площадью 58,6 м², расположенная в мирной и живописной местности Сеча, всего в нескольких минутах от Порторожа. Квартира находится в многоэтажном доме на первом этаже с общей долей участка размером 958 м², что позволяет наслаждаться уединением и комфортом благодаря наличию собственного входа и...

MIRAG INVEST DOO

489 000 €

Квартира в Любляне, Словения

123 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию просторное и светлое трёхкомнатное жилье, расположенное на улице Печарева в районе Чернуче. Этот современный объект, завершённый в 2025 году, предлагает качество и комфорт высшего класса, благодаря своему энергосберегающему дизайну. Квартира полностью оборудована новейшими технологиями и готова к заселению «под...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Нова-Горице, Словения

44 м²

Предлагается уникальный дом в деревне Локовец, недалеко от Новой Горицы. Этот исторический дом, построенный в 1750 году и модернизированный в 1980 году, представляет собой завораживающее сочетание прошлого и настоящего. Расположенный на просторном участке площадью 13 000 м², дом требует восстановления и предлагает прекрасную возможность создать...

MIRAG INVEST DOO

510 000 €

Квартира в Любляне, Словения

90 м² 3 2 1

Предлагается к продаже светлая и уютная трёхкомнатная квартира, расположенная в районе Льбляны - Шишка. Жилая площадь составляет 90,2 м², дом был построен в 2001 году, и находится на первом этаже из двух. Имущество предлагает комфорт и качество в приятной и функциональной обстановке. Среди главных преимуществ — просторная терраса площадью 7,7...

MIRAG INVEST DOO

69 500 €

Дом в Горня-Радгоне, Словения

194 м² 3 3 1

Этот красивый одноэтажный дом с мансардой площадью 194 м², построенный в 1994 году, расположен в живописном районе Кочки Врх. Уютный дом предлагает просторные условия для жизни, включая три спальни, одну ванную комнату и дополнительные удобства для всей семьи. Главное здание окружено обширным земельным участком площадью 9 279 м² с...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Квартира в Изоле, Словения

66 м² 3 2 1

Продается уникальное трехкомнатное гражданское жилье в самом сердце Старого города Изолы, расположенное на втором из трех этажей многоэтажного здания. Площадь квартиры составляет 65,8 м². Построенное в 1906 году и обновленное в 1996 году, это жилье сочетает в себе исторический характер и современный комфорт. Основным преимуществом квартиры...

MIRAG INVEST DOO

800 000 €

Ферма в Ленарте, Словения

Готовое к продаже имущество в Осеках с общей площадью построек 344,8 м² и земельным участком 177.584 м² представляет собой уникальную возможность для инвестирования в туризм и организацию мероприятий. Объект расположен в центре Словенских гориц, вблизи Тройки Святой Троицы. Возможно развитие международного туризма и разнообразной деятельности....

MIRAG INVEST DOO

419 500 €

Квартира в Изоле, Словения

127 м² 4 3 1

Предлагается просторная 4-комнатная квартира с земельным участком в районе Ягодье. Объект расположен на цокольном этаже двухэтажного дома, построенного в 1979 году и обновленного в 2006 году. Удобно расположенное жилье с выходом на ухоженный участок площадью 81 м², идеально подходящее для отдыха на свежем воздухе. Преимущества объекта:...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Идрии, Словения

123 м² 2 2 1

Представляем вашему вниманию дом общей площадью 123,2 м², расположенный в самом центре Идрии. Построенный в 1900 году и частично обновленный в 1970 году, дом предлагает уникальные возможности для его реставрации и улучшения. Это прекрасная возможность для тех, кто ищет недвижимость в сердце города. Дом располагает жилой площадью 72 м²,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1742 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

3 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

437 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 437 м² в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и полностью обновлен в 2020 году. Помещение предназначено для оказания услуг и расположено в двух уровнях: на первом этаже и в подвале коммерчески-жилого здания. Архитектурно помещение включает в себя просторный выставочный зал с...

MIRAG INVEST DOO

189 000 €

Офис в Любляне, Словения

45 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, предназначенное для предоставления услуг, общей площадью 45 м². Объект был построен в 1989 году, а в 2008 году прошел адаптацию. Это пространство находится на первом этаже четырехэтажного здания и имеет статус коммерческого помещения. Архитектурные особенности включают наличие двух отдельных...

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году. Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 139,4 м², расположенное в районе Мосте, Залог, Любляна. Помещение было построено в 1995 году и располагается на первом этаже с доступом в подвал здания. Оно предназначено для использования в качестве неживой торговли, но возможна организация под офис, клинику, сферу услуг и другие...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Офис в Любляне, Словения

608 м²

Представляем вашему вниманию офисное помещение, предназначенное для коммерческого использования, расположенное в центре Любляны на улице Мала, общей площадью 608,4 м². Объект занимает первый этаж современного бизнес-центра, построенного в 1980 году, и дополнительно был обновлен в 2005 году. Здание оборудовано лифтом и помещением для ресепшн,...

MIRAG INVEST DOO

440 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается многопрофильное пространство площадью 300 м², расположенное в районе Лубляна, Шишка, в Шентвиде. Объект, предназначенный для коммерческого использования, был построен в 1966 году и адаптирован в 1996 году для функционирования здравоохранительного центра. Здание имеет два уровня: подвальный и первый этаж. Особенностью объекта...

MIRAG INVEST DOO

2 890 000 €

Офис в Любляне, Словения

2250 м²

Предлагается на продажу коммерческий комплекс, расположенный на улице Лескошкова, 10, в районе БТЦ, с общей площадью 2.250 м². Объект был построен в 1978 году и представляет собой трехэтажное здание. Здание обладает следующими архитектурными особенностями: В подвале расположены помещения площадью 204 м². На первом этаже находится магазин...

MIRAG INVEST DOO

312 350 €

Офис в Любляне, Словения

263 м²

Предлагается коммерческое помещение в районе Любляна, Шишка, Стегне, общей площадью 263 м², находящееся на 2-м этаже 4-этажного здания. Объект был построен в 1986 году и отремонтирован в 2005 году. Назначение пространства — разноплановая деятельность: проведение мероприятий, образовательные, спортивно-рекреационные и...

MIRAG INVEST DOO

443 125 €

Офис в Любляне, Словения

468 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и располагается в районе Шишка, местечко Стегне, в городе Любляна. Помещение занимает 467,5 м², было построено в 1986 году и адаптировано в 2005 году. Оно предназначено для проведения мероприятий, образовательных, спортивно-рекреационных, торгово-складских, сервисных и производственных видов...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Объект расположен на улице Леталишка Цеста в районе БТЦ. Данный комбинированный объект недвижимости, общей площадью 500 м², был построен в 1990 году и прошел реновацию в 2017 году. Площадь прилегающего земельного участка составляет 326 м². Объект обладает разнообразной функциональностью и полностью сдан в аренду, что делает его идеальным для...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

545 м² 4% в год

Готовый бизнес

Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе. Ключевые преимущества: Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей Долгосрочный договор аренды — действует до...

FUTURE REAL ESTATE

1 700 000 €

Офис в Любляне, Словения

608 м²

Представляем вашему вниманию офисное помещение, расположенное в центре Любляны, в районе Малая улица. Объект предназначен для коммерческого использования, площадь составляет 608,4 м². Помещение находится на пятом этаже ухоженного бизнес-центра с лифтом и рецепцией. Изначальное строительство комплекса было завершено в 1980 году. В 2005 году...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Рассматриваемый объект представляет собой коммерческое помещение комбинированного типа общей площадью 458,1 м². Постройка здания была завершена в 2008 году, а в 2015 году была проведена его адаптация. Объект расположен на первом этаже и предлагается к продаже. Здание сочетает в себе бизнес и жилые зоны и находится в самом центре столицы, что...

MIRAG INVEST DOO

21 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

7000 м²

Объект представляет собой новостройку, площадью 7 000 м², предназначенную для офисов или коммерческой деятельности. Проект здания будет завершен к 2027 году и находится в районе Чрнуче на пересечении улиц Брынчичева и Штайерская. Данная локация отличается высокой проходимостью и узнаваемостью. Доступно для покупки 7 000 м², с возможностью...

MIRAG INVEST DOO

37 500 €

Офис в Любляне, Словения

16 м²

Предлагаем инвестиционную возможность: коммерческое помещение площадью 16,1 м², предназначенное для оказания услуг. Объект построен в 1996 году и расположен в подвале ухоженного коммерческого здания в районе Бежиград, Любляна. Помещение имеет современную архитектуру, что позволяет использовать его для различных видов деятельности, таких как...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году. Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...

MIRAG INVEST DOO

142 000 €

Офис в Любляне, Словения

44 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на первом этаже торгового центра в районе Мурле. Объект площадью 44,1 м² в данный момент используется в качестве ресторана, однако его возможно переоборудовать в офисное пространство или небольшую медицинскую практику с собственной ванной комнатой. В настоящее время помещение...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагаются к продаже офисные помещения площадью 260 м², расположенные в районе Шишка, в бизнес-зоне Стегне. Здание было построено в 1980 году и полностью обновлено в 2020 году. Офисы занимают третий этаж трёхэтажного здания, и оттуда открывается впечатляющий вид на Камнические Альпы. Благодаря наличию долгосрочных арендаторов данный объект...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

58 м²

Представляем нежилое помещение площадью 58 м², расположенное на первом этаже двухэтажного здания постройки 1920 года. Объект предназначен для торговли непродовольственными товарами и находится в строгом центре Любляны, предлагая выгодное местоположение в зоне высокой проходимости. Архитектурные особенности включают в себя обширные витринные...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Офис в Любляне, Словения

69 м²

Предлагается к продаже объект площадью 69 м², расположенный в центре Любляны. Объект предназначен для медицинской практики и находится на первом этаже семиэтажного здания, построенного в 2000 году. Локация является исключительной, учитывая близость к всем медицинским учреждениям города. Объект имеет все необходимые разрешения для деятельности в...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 224 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru