Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
755 980 €
Квартира в Изоле, Словения
173 м²432
Предлагается уникальная возможность стать владельцем роскошного пентхауса в престижном жилом комплексе «Момент» в Изоле. Это четырёхкомнатное жилье отличается современным дизайном и просторной планировкой общей площадью 172,5 м². Расположено на четвёртом, верхнем этаже здания с панорамным видом и двумя удобными террасами.
Основные достоинства...
MIRAG INVEST DOO
129 000 €
Ферма в Целе, Словения
Продажа уникального сельскохозяйственного объекта площадью 210 м², расположенного на участках общей площадью 26.800 м² (2,68 га) в живописной и тихой местности у деревни Златече, рядом с Новой Церквой, в муниципалитете Войник. Данное хозяйство включает несколько связанных участков, состоящих из лугов, пастбищ и лесов. На территории находится...
MIRAG INVEST DOO
64 200 €
Дом в Кочевье, Словения
488 м²
Расположенный в живописной местности Копривник под Коцевье, двухэтажный дом с мансардой предлагает прекрасный потенциал для тех, кто мечтает о собственном уголке в сельской местности. Здание, общей площадью 487,8 м², было изначально построено в далеком 1826 году и позже обновлено в 1950 и 2003 годах. Дом стоит на земельном участке площадью 824...
MIRAG INVEST DOO
479 000 €
Квартира в Любляне, Словения
103 м²4
Просторная квартира площадью 102,5 м² расположена в районе Косеце, в террасном блочном доме, построенном в 1980 году. Квартира находится на первом из четырех этажей, что делает её удобной для проживания. Предпочтительное положение квартиры — западное, обеспечивающее отличное естественное освещение.
Преимущества этой недвижимости — большая...
MIRAG INVEST DOO
864 800 €
Дом в Любляне, Словения
217 м²642
Предлагается к продаже двухэтажный малоэнергозатратный дом, расположенный в живописной и зеленой местности Трново. Общая площадь дома составляет 217 м², а прилегающий участок — 438 м². Построенный в 2019 году, этот объект имеет современное инженерное оснащение и высокий класс энергоэффективности A2 .
Дом полностью самостоятельный с выходом на...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Квартира в Любляне, Словения
33 м²321
Просторная и светлая квартира в районе Нижней Шишки, Любляна, представляет собой трехкомнатное жилье на первом этаже здания, построенного в 1995 году. Эта квартира площадью 32,8 м² отличается тихим расположением и непосредственной близостью к парку Тиволи. Общая площадь квартиры составляет 42,9 м², включая крытую террасу в 10,1 м².
Вход через...
MIRAG INVEST DOO
340 000 €
Квартира в Любляне, Словения
49 м²1
Предлагается уютная квартира площадью 49,1 м² в живописном районе Таченски Двор в Любляне, расположенная под вершиной Шмарна Гора. Объект отличается светлым пространством с хорошо продуманной планировкой. Жилье находится на первом этаже здания, построенного в 2006 году, и адаптировано в 2023 году.
Основные преимущества жилья: просторный атриум...
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Квартира в Любляне, Словения
75 м²211
Элитное двухкомнатное жилье с атриумом и лоджией расположено в районе Бежиград в Любляне. Площадь составляет 75 м², а проект завершится в 2026 году. Квартира находится на первом этаже пятиэтажного здания и построена с применением высококачественных материалов и современными архитектурными решениями.
Пространство включает в себя светлую...
MIRAG INVEST DOO
1 922 257 €
Квартира в Портороже, Словения
148 м²322
Представляем современный трёхкомнатный апартамент в новом элитном проекте «Вирджиния Резиденс», расположенном прямо у знаменитого пляжа Порторож . Площадь апартамента составляет 147,7 м², из которых 97,9 м² — жилая площадь. Прекрасное сочетание роскоши и комфорта на втором из четырёх этажей.
Преимущества проживания в «Вирджиния Резиденс»...
MIRAG INVEST DOO
183 800 €
Квартира в Изоле, Словения
92 м²3
В Изоле продается квартира площадью 91,9 м², расположенная на Кауховой улице в третьем этаже восьмиквартирного здания, построенного в 1954 году. Объект представляет собой неотделанную мансарду, требующую капитального ремонта. В квартире возможно создание двух отдельных жилых единиц. Цена: 183 800 евро .
Объект является перспективным проектом с...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Дом в Радовлице, Словения
124 м²643
Продается двухэтажный дом в деревне Богиньска Бела, всего в 2 километрах от знаменитого Бледского озера. Дом, построенный в 1972 году и полностью обновленный в 2024 году, предлагает прекрасные виды на деревню Купленик, холм Градище и плато Еловица с известным скалистым пиком Бабий зуб. Деревня расположена над левым берегом реки Сава-Богинька,...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Любляне, Словения
80 м²3
Продается светлая трехкомнатная квартира в Жупане, в престижном районе Любляны - Шишка-Дравле. Объект расположен на третьем этаже четырехэтажного дома и обладает великолепным видом на Шмарну гору и Альпы. Построенная в 1968 году и полностью отремонтированная в 2021 году, квартира оснащена высококачественными индивидуальными решениями и...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Дом в Бледе, Словения
169 м²6
Престижный двухэтажный дом площадью 169 м² расположен в живописной местности Згронье Горье, недалеко от всемирно известного Бледского озера. Дом окружён просторным участком размером 1.362 м², который полностью огорожен и предлагает живописные виды на окружающие горы.
Дом сочетает в себе уют и функциональность, предлагая уникальную возможность...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Любляне, Словения
57 м²1
Предлагается к продаже светлая и полностью оборудованная квартира с высокими потолками на отличной локации в центре Любляны. Объект расположен на втором этаже исторического многоквартирного дома, который был капитально обновлен, сохраняя при этом очарование 1928 года постройки. Идеальное расположение рядом с Люблянским замком, всего в нескольких...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Дом в Копере, Словения
240 м²9
На живописной и спокойной местности, в окружении виноградников и с открытым видом на долину, предлагается двухэтажный дом-дуплекс в районе Марежиге, в восьми километрах от Копра. Площадь дома составляет 240 м², а прилегающий участок — 439 м². Дом построен в 2006 году и отлично подходит как для проживания большой семьи, так и для комбинирования с...
MIRAG INVEST DOO
674 000 €
Квартира в Пиране, Словения
147 м²5
Великолепная возможность приобрести просторное пятикомнатное жилье в исключительной локации в Сечовле, на склоне над каналом св. Ернея, с потрясающим видом на соляные копи. Расположение предлагает спокойствие, уединение и близость к природе, а также быстрый доступ к Порторожу, Лучии и побережью.
Недвижимость расположена в двухэтажном доме,...
MIRAG INVEST DOO
439 000 €
Квартира в Любляне, Словения
88 м²32
Представляем вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру площадью 88,1 м² в одном из самых практичных и востребованных районов Любляны — Сишке, на улице Целовшка. Расположенная на первом этаже ухоженного здания 1834 года постройки без лифта, она сочетает в себе характер старинной городской архитектуры и функциональность современного...
MIRAG INVEST DOO
335 000 €
Квартира в Любляне, Словения
77 м²321
Предлагается светлая и просторная 3-комнатная квартира площадью 77 м², расположенная на 5-м этаже многоэтажного дома с лифтом в районе Дравлье. Это квартира, в которую хочется возвращаться — свет и уют наполняют её в любое время суток, создавая идеальную атмосферу для обустройства семейного гнезда.
Квартира состоит из просторной гостиной,...
MIRAG INVEST DOO
720 000 €
Дом в Любляне, Словения
258 м²4
Продаются два дома на одной общей территории в Средние Гамельне, общей площадью 258 м². Дома были построены в 1993 году и модернизированы в 2015 году на участке площадью 1253 м². Расположение в зелёной зоне с удобным доступом к главной дороге предлагает близость к магазинам, автобусной остановке, библиотеке и детским площадкам, а также к...
MIRAG INVEST DOO
482 000 €
Квартира в Копере, Словения
85 м²211
Предлагается к продаже светлая и функциональная двухкомнатная квартира площадью 85,2 м², расположенная на Марковце в Копере. Квартира занимает второе из четырех возможных этажа ухоженного многоэтажного дома, построенного в 2007 году.
Ключевыми преимуществами данной недвижимости являются выгодная планировка и качественная отделка. Просторные и...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
95 000 €
Офис в Любляне, Словения
15 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашке дороге в центре Любляны. Объект находится на уровне межэтажа (2/2) в ухоженном бизнес-центре с наличием лифта. Здание было построено в 1873 году и за все время было успешно использовано для бухгалтерских услуг, что делает его подходящим для офисной или другой...
MIRAG INVEST DOO
2 250 000 €
Офис в Любляне, Словения
1115 м²
Представляем коммерческое помещение, расположенное в районе Стошице на улице Дунайска 156, Любляна. Этот объект площадью 1.115,3 м² предназначен для использования в качестве продуктового магазина и находится в торговом центре, построенном в 1993 году. Примечательной особенностью является его расположение в подвальной части 22-этажного здания....
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Офис в Любляне, Словения
180 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в районе Вич города Любляна. Объект предназначен для использования в качестве ресторана и имеет площадь 180 квадратных метров. Он располагается на первом из трех этажей здания, построенного в 1988 году и полностью обновленного в 2020 году.
Архитектурно объект отличается современной...
MIRAG INVEST DOO
825 000 €
Офис в Любляне, Словения
343 м²
Представляем вашему вниманию многофункциональный объект недвижимости, расположенный в районе Мосте, между Клиникой глазных болезней и Здравоохранительным домом в Любляне. Объект представляет собой комбинированное пространство, с площадью 343 м² и расположенной на участке земли площадью 785 м².
Архитектурно здание выполнено в трех уровнях с...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м²
Офисное помещение площадью 28 м², расположенное в районе Шентвид, Стегне, предназначено для продажи. Объект был построен в 1986 году и полностью адаптирован в 2025 году. Он находится на третьем этаже четырехэтажного здания.
Архитектурные особенности включают современный дизайн и комфортное рабочее пространство с новой системой...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году.
Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Офис в Любляне, Словения
60 м²
Объект предназначен для коммерческого использования и занимает площадь 59,50 квадратных метров. Он расположен по адресу: ул. Метелкова, 15, в самом центре города Любляна. Статус объекта - готов к продаже. Здание было построено в 1998 году и имеет 7 этажей, рассматриваемое помещение находится на первом этаже.
Архитектурные особенности включают...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Офис в Любляне, Словения
399 м²
На продажу предлагается коммерческое помещение, площадью 398,9 м², расположенное в полуподвальном этаже здания, возведённого в 1906 году. Объект находится в самом центре Любляны, на улице Назориева. Данный объект недвижимости изначально предназначен для размещения заведений общественного питания, казино или ночного клуба.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
95 200 €
Офис в Любляне, Словения
78 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, выделенное для разнообразных бизнес-услуг и производственных нужд. Общая площадь составляет 78 м², объект расположен на втором этаже четырехэтажного здания, построенного в 1986 году и обновленного в 2005 году. Здание характеризуется развитой инфраструктурой с личными и грузовыми...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Офис в Любляне, Словения
80 м²
Предлагается к продаже полностью оборудованный объект общественного питания площадью 79,6 кв.м, расположенный в районе Бежиград в Любляне. Здание построено в 1982 году и находится на первом этаже.
Архитектурные особенности объекта включают в себя наличие кухни, оснащённой всеми необходимыми приборами, барной стойки, а также зала для...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
59 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 58,8 м², расположенное на Дунайской улице в районе Бежиград, Любляна. Это действующий и раскрученный гастрономический объект, построенный в 1984 году, занимающий первый этаж из восьми. Помещение идеально подходит для работы в сфере ресторанного бизнеса, но также может быть использовано для...
MIRAG INVEST DOO
356 400 €
Офис в Любляне, Словения
81 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для услуг общей площадью 80,6 м², построенное в 1993 году. Объект находится в центре Любляны на улице Котникова и является частью быстро развивающегося района города. В данный момент помещение полностью оборудовано для ведения бизнеса и подходит для использования в качестве центра терапевтических...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м²
Предлагается к продаже коммерческое пространство в центре Любляны, расположенное на межэтаже многофункциональной здания "Вила Урбана". Общая площадь объекта составляет 458,1 м². Постройка была возведена в 2008 году и прошла реновацию в 2015 году. Идеально подходит для различных типов бизнеса, таких как торговая галерея, выставочный салон,...
MIRAG INVEST DOO
108 000 €
Коммерческая недвижимость в Рогашка-Слатине, Словения
101 м²
Коммерческое помещение в бизнес-центр «Солнце» в Рогашке Слатине – амбулаторный кабинет, офис, также подходит для массажного салона, центра альтернативной медицины, йога-центра, терапевтических кабинетов или для спокойной офисной работы и тому подобного (возможна перепланировка/изменение внутренних пространств, так как большинство стен –...
SLOINVEST
1 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
623 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости, расположенный по адресу улица Прибинова, дом 5, Любляна, площадью 622,8 м². Здание используется под торговые помещения и было построено в 1970 году с частичной реконструкцией в 1999 году. Объект занимает первый и второй этажи четырёхэтажного жилого и коммерческого здания.
Архитектурно объект...
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Офис в Любляне, Словения
94 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 94 м², предназначенное для организации бизнеса в сфере общественного питания. Объект расположен в центре города Любляна на улице Котникова, и является частью многофункционального здания, построенного в 1992 году. Помещение функционирует по принципу "частично оборудовано и готово к...
MIRAG INVEST DOO
263 750 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания.
Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Офис в Любляне, Словения
248 м²
Предлагается для продажи многофункциональное помещение коммерческого назначения площадью 247,8 м², расположенное в районе Бежиград города Любляна. Помещение было построено в 1980 году и имеет статус объекта для оказания услуг. Оно было ранее использовано для ресторанного бизнеса, что подчеркивает его потенциальную гибкость и возможность...
MIRAG INVEST DOO
100 000 €
Доходный дом в Бледе, Словения
235 м²
Проект Apartmajska hiša Ličen — это новый двухэтажный апартаментный дом на 7 квартир, предназначенный для туристической аренды и сезонного отдыха. Расположен в живописной деревне Логье, в нескольких метрах от реки Надижа — одной из самых чистых и тёплых альпийских рек Европы.
Общая площадь застройки: до 235 м²...
Объект коммерческой недвижимости расположен в районе Кожese, на рынке, предназначен для спокойной деятельности. Общая площадь составляет 30,7 м². Здание построено в 1990 году, а адаптация будет завершена в 2024 году. Расположен на цокольном этаже (К/1) здания с жильем. Объект полностью готов к использованию и обслуживается лифтом.
Коммерческое...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
