Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

790 000 €

Дом в Любляне, Словения

314 м² 5 5 3

Предлагаем вашему вниманию современную новостройку в престижном районе Долги Мост в Любляне. Этот стильный двойной дом с площадью 313,69 м² идеально сочетает в себе продуманный дизайн, функциональность и комфорт. Дом выделяется светлыми и открытыми пространствами, созданными для качественного проживания и оптимального использования пространства,...

MIRAG INVEST DOO

332 000 €

Квартира в Изоле, Словения

72 м² 3 2

Продается просторная и светлая двухсполовинная квартира-дуплекс в многоквартирном доме в Изоле, построенном в 2005 году. Объект находится на втором этаже здания с лифтом. Общая площадь составляет 72 м², а цена — 332 000,00 евро. Квартира обладает уникальной планировкой и частично меблирована. Из окон открывается великолепный вид на море,...

MIRAG INVEST DOO

159 000 €

Квартира в Любляне, Словения

26 м² 2

Представляем вашему вниманию просторную студию площадью 26,3 м², расположенную на первом этаже исторического здания 1852 года постройки в самом сердце столицы. Объект находится рядом с центром города и всего в нескольких шагах от отеля Лев. Студия обладает высокими потолками высотой 3,70 м, что обеспечивает хорошую планировку и светлую...

MIRAG INVEST DOO

220 000 €

Квартира в Копере, Словения

39 м² 1

В тихом и ухоженном районе Купер, в районе Ольмо, предлагается функциональная и полностью обновленная однокомнатная квартира. Общая площадь составляет 39 м². Квартира расположена на четвёртом, последнем этаже здания без лифта. Она светлая и удобная в использовании, с закрытым балконом, что придаёт дополнительное пространство и уют. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Изоле, Словения

234 м² 3

Предлагается к продаже многофункциональное помещение в современном здании 2006 года, расположенном в привлекательном жилом районе города Изола. Помещение общей площадью 234 м² находится на первом этаже трёхэтажного дома и включает участок размером 69 м², что позволяет организовать атриум или дополнительное функциональное пространство. Основные...

MIRAG INVEST DOO

535 206 €

Квартира в Любляне, Словения

86 м²

Представляем вашему вниманию современную новостройку в районе Брод, расположенную на улице Мариновшева Цеста. Просторное четырехкомнатное жилье общей площадью 86,4 м² обеспечивает необходимый комфорт и уют для вашей семьи. Объект расположен на первом этаже четырехэтажного здания и включает в себя участок земли площадью 97 м². Основные...

MIRAG INVEST DOO

459 990 €

Дом в Любляне, Словения

149 м² 6 4 2

Представляем великолепный дом с террасой, который находится в процессе строительства и будет завершён к марту 2026 года. Этот современный проект станет частью нового жилого комплекса в Верхней Задоброве, недалеко от восточной объездной дороги Любляны. Дом отличается высоким уровнем строительства и продуманным функциональным дизайном. Дом...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Кршко, Словения

62 м² 3

В поселении Села при Добове предлагается к продаже одноэтажный дом с подвалом, построенный в 1965 году, общей площадью 61,59 м², с участком земли размером 2.377 м². Участок ровный, солнечный и практически полностью пригоден для застройки. Дом расположен в тихой и уединенной зоне, с удобным и быстрым доступом к Добове, Брежицам и автостраде....

MIRAG INVEST DOO

219 000 €

Квартира в Любляне, Словения

34 м²

Предлагается симпатичная и хорошо оборудованная гостинка площадью 34 м² в районе Бежиград на улице Пальмейева, за строением Всемирного торгового центра и отелем Austria Trend. Квартира была полностью обновлена в 2016 году, включая замену всех коммуникаций, окон, обновление ванной комнаты и напольных покрытий, изготовление мебели на заказ и...

MIRAG INVEST DOO

345 000 €

Квартира в Пиране, Словения

96 м² 3 2 1

Предлагается просторная трехкомнатная квартира в историческом городе Пиран, всего в 20 метрах от площади Тартини. Квартира занимает четвертый этаж многоэтажного дома и обладает жилой площадью 61,10 м². Объект был построен в 1900 году, а в 2010 году полностью обновлен. Квартира полностью оборудована и готова к проживанию, оснащена кондиционером...

MIRAG INVEST DOO

76 500 €

Дом в Словении

193 м² 4

Представляем вашему вниманию уникальный одноэтажный дом, построенный в 1864 году, с площадью 193 м², расположенный в живописной местности Фрам. На просторном участке размером 2619 м², с небольшим уклоном, вы сможете наслаждаться уединённой и солнечной атмосферой благодаря его южной ориентации. Дом идеально подойдёт для тех, кто ищет спокойное...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Диваче, Словения

231 м²

Предлагается на продажу одноэтажный дом площадью 231 м² в деревне Синий Верх, в верхней части природного парка Колпа. Построенный в 2007 году, дом находится на стадии строительства до продленной третьей фазы. Настоящие владельцы приобрели старый крестьянский дом и расширили его в соответствии с разрешением на строительство. Дом включает...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Квартира в Пиране, Словения

52 м² 3 2 1

Предлагается к продаже уютная трёхкомнатная квартира площадью 51,6 м² в самом центре Пирана. Расположенная на втором этаже двухэтажного дома, построенного в 1994 году и частично отремонтированного в 2016 году, квартира находится всего в нескольких метрах от площади Тартини и рынка, а также в непосредственной близости от моря. ️ Квартира...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Любляне, Словения

32 м² 1

Продается полностью обновленная квартира-студия на Фужине, идеально подходящая для молодых людей или в качестве инвестиции. Расположенная в благоустроенном многоквартирном доме, квартира площадью 32,45 м² на третьем этаже (из четырех) без лифта. Включает также подвальное помещение площадью 5 м². Квартира была полностью отремонтирована в 2025...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Квартира в Пиране, Словения

112 м² 3

Предлагается изысканное трёхкомнатное жильё с впечатляющим видом на Адриатическое море, расположенное в Портороже на улице Белокришка в доме, построенном в 2008 году. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного здания комплекса Ферал, оснащенного двумя лифтами. Общая площадь квартиры составляет 111,7 м², её интерьер продуман до мелочей....

MIRAG INVEST DOO

55 000 €

Дом в Орможе, Словения

184 м² 5 2 1

На продажу предлагается просторный одноэтажный дом общей площадью 184 м², расположенный в живописном месте в центре города Средеще об Драве, регион Подравье, Словения. Дом идеально подходит для тех, кто ценит спокойствие и комфортную жизнь в окружении природы. Дом окружен участком площадью 1 290 м², что предоставляет большие возможности для...

MIRAG INVEST DOO

850 000 €

Квартира в Любляне, Словения

173 м² 5 5 1

Предлагается к продаже просторная пятикомнатная квартира в центре Любляны в историческом районе Градище I, Малый Небоскреб. Построенная в 1932 году, она находится на первом этаже шестиэтажного здания с лифтом и общей площадью 172,90 м² (жилая площадь — 146,90 м², балконы — 17,30 м², подвал — 8,70 м²). ️ Это роскошное жилище предоставляет...

MIRAG INVEST DOO

503 535 €

Дом в Шентерней, Словения

161 м²

Предлагается эксклюзивный новый проект — дом с террасой площадью 160,9 м² в живописной словенской Истрии. Объект принадлежит к проекту "Резиденции и виллы Мурва", который сочетает в себе шарм и удобство круглогодичного проживания на побережье. Этот проект является отличной возможностью для тех, кто хочет жить в гармонии с природой, наслаждаясь...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Дом в Любляне, Словения

724 м² 8

Предлагается к продаже совокупность двух недостроенных двухэтажных объектов, расположенных в престижном районе Малой Деревни за Бежиградом, Любляна. Участок составляет 1187 м², а общая площадь обоих домов — 723,8 м². Каждый дом состоит из двух самостоятельных жилых единиц. Эти два объекта имеют следующие характеристики: Объект A-2 расположен...

MIRAG INVEST DOO

499 000 €

Квартира в Любляне, Словения

85 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира "пентхаус" площадью 84,5 м² расположена на третьем этаже жилого дома по адресу Юрчева 96 в районе Рудник, Любляна. Построенная в 2021 году, она находится в небольшом жилом комплексе с 16 квартирами и предлагает продуманное пространство для комфортного проживания. Квартира полностью оборудована качественной мебелью и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1921 похожий объект

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в известной локации в районе Моште, недалеко от торгового комплекса БТЦ в Любляне. Площадь нежилой торговой площади составляет 1185 м², а земельный участок — 1422 м². Объект, построенный в 1980 году, включает полуподвальное помещение и высокое цокольное здание....

MIRAG INVEST DOO

3 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

1986 м²

Назначение объекта: помещение для услуг. Площадь: 1 985,5 м². Статус: построен в 2010 году, готов к продаже. Объект расположен в районе Шишка города Любляна, близко к люблянской кольцевой дороге, что обеспечивает отличную транспортную доступность и видимость. Недвижимость включает три коммерческих помещения на первом этаже, два из которых,...

MIRAG INVEST DOO

435 000 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

️ Коммерческое помещение в процессе строительства, площадью 140,5 м², предназначено для ведения ресторанного бизнеса и расположено в районе Юрчково Населье в Руднике. Ожидаемая дата завершения строительства и передачи объекта — начало 2026 года. ️ Архитектурное проектирование объекта выполнено в сотрудничестве с именитым бюро "Ofis...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

1045 м²

Предлагается к продаже уникальный многофункциональный объект, расположенный в районе Поле, Любляна, общей площадью 1 044,6 м². Построенное в 1910 году, здание было частично отреставрировано в 2021 году. Оно находится на участке площадью 1 718 м² и представляет собой превосходную деловую возможность для разнообразных применений, включая...

MIRAG INVEST DOO

420 400 €

Офис в Любляне, Словения

152 м²

Продается офисное помещение размером 151,8 м², расположенное в бизнес-центре "Антаро" на улице Лескошкова, на третьем этаже здания. Построенное в 2004 году, здание было адаптировано в 2015 году. Бизнес-центр "Антаро" находится на окраине области BTC, в индустриально-деловой зоне, всего в нескольких минутах езды от городского кольца. Вокруг...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

191 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 191,2 м². Здание было построено в 1958 году и частично обновлено в 2021 году. Участок земли площадью 85 м² находится в собственности. Объект включает в себя три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Этажи соединяются лестницей....

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

76 м²

Предлагается к продаже ресторанное помещение с высоким инвестиционным потенциалом в центре Любляны, площадью 76 м², построенное в 1883 году и расположенное на первом этаже. Благодаря своему местоположению в оживленном районе, данный объект обладает значительным коммерческим потенциалом. Архитектурные особенности данного помещения включают шанк...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

233 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение, расположенное в подземном переходе Айдовщина, в центре Любляны. Объект представляет собой нежилой торговый комплекс общей площадью 233 м². Построенный в 1980 году и адаптированный в 2023 году, он включает торговую зону площадью 178 м² и складское помещение в подвале площадью 55 м². Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение, предназначенное в настоящий момент для работы в качестве гастрономического заведения, в районе Бежиград, в комплексе "Бежиградские Дворы". Общая площадь объекта составляет 139,9 м², дополнительно доступно 80 м² галереи. Основной уровень распределён на 120,7 м² с кладовой в размере 19,2 м²....

MIRAG INVEST DOO

766 700 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 250,2 м², расположенное на улице Негошева 8 в Любляне. Объект был построен в 2010 году и ранее использовался как банковская филиал. Помещение на изредка оживлённой локации у Клинического центра Любляны располагается на двух уровнях, соединённых внутренним лифтом, и имеет два...

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение на первом этаже общей площадью 70 м². Объект расположен в центре города с фасадом, выходящим на улицу, и имеет собственный вход. Здание было построено в 1630 году, а реконструкция проведена в 1980 году. Помещение состоит из двух отдельных зон и санитарного узла, что делает его пригодным для...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

459 м²

Представленный объект — коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны, в комплексе Вила Урбана. Помещение имеет площадь 459,10 м² и находится на межэтаже бизнес-жилого здания, построенного в 2008 году и обновленного в 2015 году. Объект оснащен лифтом и имеет собственное парковочное место. Используется для офисов и выставочных целей ️....

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный гастрономический объект площадью 125 м², расположенный в историческом центре Любляны, Старый город - Пешеходная зона. Здание, в котором находится данный объект, было построено в 1940 году и подверглось полной реновации в 2023 году. Помещение располагается на цокольном этаже четырехэтажного здания и...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной. Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

133 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 133 м², расположенное на первом этаже в историческом здании, построенном в 1898 году на улице Римская, в центре Любляны. Помещение обладает уникальным архитектурным стилем с высокими потолками, что подчеркивает его просторность и элегантность. Прекрасная возможность для создания эксклюзивного...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Офис в Любляне, Словения

500 м²

Предлагается объект недвижимости коммерческого назначения площадью 500 м², расположенный на улице Авиационная в районе БТЦ. Здание было возведено в 1990 году и прошло полную реконструкцию в 2017 году, что свидетельствует о современном состоянии и актуальности использованных технологий. Объект находится на участке площадью 326 м² и полностью...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

950 м²

Предлагается к продаже коммерческий комплекс общей площадью 950 м², расположенный в районе Кодельево. Объект предназначен для офисной и производственно-складской деятельности. Площадь земельного участка составляет 803 м². Архитектурные особенности включают две основные рабочие зоны: 590 м² отведены под офисные помещения, а 360 м² — для...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческий комплекс площадью 1 185 м², который предназначен для различных услуг. Он расположен в районе Мосте, в непосредственной близости от комплекса BTC, на земельном участке площадью 1 422 м². Строение было возведено в 1980 году, и включает полуцокольный этаж и высокий первый этаж. Здание имеет...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

490 м²

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В ЛЮБЛЯНЕ !YIELD 6,3% Коммерческая недвижимость- офисные помещения общей площадью около 490 м2в ухоженном офисном здании в центре столицы. Здание было построено в 1963 году и регулярно обновляется, апродаваемые офисные помещение были полностью отремонтированы. Договор аренды заключен с надежным арендатором на...

SLOINVEST

Посмотреть ещё 207 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru