Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
1 200 000 €
Квартира в Любляне, Словения
158 м²432
В одном из самых престижных и зеленых районов Любляны расположена современная 4-комнатная квартира с общей площадью 158,70 м². Этот уникальный объект находится под холмом Рожник, в новом двухквартирном доме на тихой улице.
Квартира включает цокольный этаж, первый этаж и мансарду, оснащена собственным лифтом для удобства посещения всех уровней....
MIRAG INVEST DOO
697 000 €
Дом в Бохине, Словения
131 м²
В одном из самых красивых и одновременно наиболее охраняемых природных уголков Словении, в городе Копривник в Бохине, в пределах национального парка Триглав, предлагается чрезвычайно редкая недвижимость: отдельно стоящий бревенчатый дом из массива дерева, расположенный в открытом альпийском ландшафте, где новое строительство практически...
SLOINVEST
610 098 €
Квартира в Изоле, Словения
90 м²33
В живописном районе Ливаде в Изоле, всего в нескольких шагах от побережья, находится уникальное предложение — уютное трёхсполовинойкомнатное новостроенное жильё с просторным атриумом. Расположенное в вилле под номером 8, резиденция Момент занимает 89,7 м² и предлагает первоклассные удобства. Всего в 10 минутах ходьбы от пляжа, это жильё сочетает...
MIRAG INVEST DOO
619 000 €
Квартира в Любляне, Словения
132 м²532
В сердце Любляны предлагается к продаже уникальная пятикомнатная квартира в старинном доме, построенном в 1700 году и полностью реконструированном в 2003 году. Расположенная на первом этаже трехквартирного дома, эта недвижимость отличается спокойствием и окружена зеленью. Она всего в нескольких минутах ходьбы от замка, а также предоставляет...
MIRAG INVEST DOO
409 000 €
Квартира в Любляне, Словения
83 м²321
Продается светлая трехкомнатная мансардная квартира площадью 82,9 м² в округе Залог, неподалеку от Любляны. Построенная в 1997 году и обновлённая в 2016 году, эта квартира на третьем (верхнем) этаже предлагает изумительный панорамный вид благодаря 17 мансардным окнам и уютной галерее. Включено место для парковки.
На жилой площади в 82,9 м²...
MIRAG INVEST DOO
170 000 €
Квартира в Любляне, Словения
23 м²111
Предлагается к продаже светлая и полностью обновлённая студия площадью 23,3 м², расположенная в спокойном и зелёном районе Штефанское поселение на улице Стелетова. Жилой дом, построенный в 1977 году, находится в отличном состоянии. Студия, расположенная на 4 этаже из 4, была полностью реконструирована в 2016 году и готова к заселению. Она также...
MIRAG INVEST DOO
338 000 €
Ферма в Любляне, Словения
Предлагается к продаже сельскохозяйственный объект в деревне Горичица-под-Кримом с общей площадью 53 820 м², находящийся в непосредственной близости от Любляны и обеспечивающий великолепный вид на Люблянское барье. Объект представляет собой старую ферму со строительными участками и сельскохозяйственными землями.
На территории фермы расположены...
MIRAG INVEST DOO
229 900 €
Квартира в Луции, Словения
40 м²2
Просторная и функциональная двухкомнатная квартира в зелёном районе Лучии, предлагающая идеальное сочетание комфорта и удобства. Расположенная всего в нескольких минутах ходьбы от моря, она представляет собой отличную возможность как для постоянного проживания, так и для отдыха или инвестиций в аренду на словенском побережье.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Дом в Портороже, Словения
254 м²1064
Просторный двухэтажный дом площадью 254 м² в центре Порторожа предлагает великолепные виды на море . Построенный в 1983 году и обновлённый в 2000 году, он расположен на участке площадью 798 м² в 500 метрах от моря. Дом включает шесть спален и четыре ванных комнаты, что делает его подходящим как для больших, так и малых семей, а также для деловых...
MIRAG INVEST DOO
278 000 €
Квартира в Копере, Словения
55 м²211
Продается светлая двухкомнатная квартира площадью 55 м², расположенная в многоэтажном доме в районе Ольмо, Копер. Это спокойное место, идеальное для первого жилья или уютного отдыха на побережье. Квартира находится в третьем этаже из пяти и обладает функциональной планировкой, которая включает в себя прихожую, просторную спальню, ванную комнату,...
MIRAG INVEST DOO
589 000 €
Дом в Бледе, Словения
234 м²3
Предлагается к продаже двухэтажный дом на границе поселка в Бледе, общей площадью 234,2 м² с приусадебным участком 384 м². Расположение дома вблизи Бледского озера делает его уникальной возможностью для покупки. Дом построен в 1973 году и включает в себя подвал, первый и второй этаж. Это отличная альтернатива для комфортного проживания с...
MIRAG INVEST DOO
697 000 €
Дом в Бохине, Словения
131 м²21
ВНЖ при покупке
В одном из самых красивых и одновременно самых охраняемых природных уголков Словении, в местечке Копривник в Бохинье, внутри Триглавского национального парка, доступна исключительно редкая недвижимость: отдельно стоящая деревянная изба из массивной древесины, расположенная в открытом альпийском ландшафте, где новое строительство практически...
Elite Property Slovenia
200 000 €
Ферма в Лашко, Словения
Предлагается в продажу сельскохозяйственное имение в местечке Шмохор, площадью 100 000 м². Объект включает 4 гектара обрабатываемой земли и 6 гектаров лесных угодий. На территории располагаются жилой дом, хлев, крытый навес и два амбара. Жилой дом был построен в 1850 году, остальные здания появились позже: хлев в 1985 году и крытый навес в 1993...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Дом в Любляне, Словения
382 м²532
Предлагается просторный дом с террасой в районе Рудник, расположенный на границе природы и городского ритма, с удобствами большого города в окружении зелени. Построен в 1993 году и частично реконструирован в 2013 году. Дом занимает площадь в 382 м² на земельном участке площадью 404 м², сочетая комфорт проживания и возможность ведения бизнеса...
MIRAG INVEST DOO
672 000 €
Квартира в Любляне, Словения
73 м²311
Предлагаем уникальное жилье в историческом центре Любляны с площадью 72,7 м². Квартира расположена на втором этаже трехэтажного здания, построенного в 1876 году, и предлагается за 672,000.00 €. Прекрасный вид на реку Любляницу с одной стороны и Люблянский замок с другой создает неповторимую атмосферу.
Квартира располагает одной спальней и...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Квартира в Пиране, Словения
27 м²1
Предлагается к продаже уникальная возможность приобрести уютную студию в историческом центре Пирана, на Савудрийской улице. Расположена на первом этаже здания 1600 года постройки, полностью отреставрированного в 2021 году. Площадь студии составляет 27 м².
Стратегическое расположение объекта рядом с площадью Тартини обеспечивает лёгкий доступ...
MIRAG INVEST DOO
2 780 000 €
Дом в Изоле, Словения
290 м²4
Предлагается уникальный одноэтажный дом в Ягодье, общей площадью 290 м², расположенный на участке 1548 м² на Словенском побережье. Построен в 1992 году и полностью обновлён в 2019 году.
Эксклюзивное расположение — рядом с яхтенной гаванью Изола и обустроенным пляжем. В доме четыре отдельных апартамента, каждый со своим входом и собственным...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Дом в Любляне, Словения
254 м²432
Предлагается к продаже терраса площадью 254,3 м² в престижном закрытом районе Зеленый Гай на Брдо, построенная в 2018 году. Этот недвижимость впечатляет своим дизайном и высоким уровнем оснащения, предлагая идеальное жилье для семьи.
Терраса включает в себя просторную гостиную с выходом на большую внешнюю террасу площадью 83 м², оснащенную...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Словенске-Конице, Словения
200 м²
В живописной местности Худинья, в сердце региона Похорье, предлагается уникальный дом площадью 200 м², расположенный на участке в 329 м². Этот дом, построенный в 1800 году и обновленный в 1970 году, имеет богатую историю, будучи в прошлом домом графа Турна и административным зданием стекольного завода.
Дом в окружении нетронутой природы и...
MIRAG INVEST DOO
257 000 €
Квартира в Любляне, Словения
47 м²1
Продается однокомнатная квартира в престижном районе Любляны — Шишке, на улице Смртиникова. Общая площадь 46,6 м² из которых 37,4 м² занимают жилые помещения. Планировка включает в себя просторную кухню, большую комнату с выходом на балкон, прихожую и ванную комнату. Также есть закрытый балкон площадью 6,5 м² и кладовая 2,7 м².
Квартира...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году.
Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
459 м²
Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже.
Архитектурные особенности включают крупные...
MIRAG INVEST DOO
100 000 €
Офис в Любляне, Словения
26 м²
Продажа коммерческой недвижимости в центре Любляны, Площадь Айдовшчина, представляет собой офисное помещение площадью 26 м². Объект построен в 1980 году и расположен на первом этаже. Его текущий статус позволяет немедленное использование. Пространство площадью 18 м² (нетто) или 26 м² (брутто) удобно для использования под офис, салон или...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Отель, гостиница в Требне, Словения
770 м²
ВНЖ при покупке
Elite Property Slovenia
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
580 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 580 м² в самом центре города Любляны. Объект изначально использовался как ресторанное заведение, построен в 1963 году и был реконструирован в 2009 году. Он состоит из двух этажей: на первом (около 200 м²) располагается помещение, сданное в долгосрочную аренду с годовой доходностью 8%,...
MIRAG INVEST DOO
186 000 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Шишка, Стежне, город Любляна. Это коммерческое помещение площадью 153 м², находящееся на втором этаже четырёхэтажного промышленно-делового здания, построенного в 1986 году и обновлённого в 2005 году. Здание предназначено для различных бизнес-услуг и производственной деятельности....
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Офис в Любляне, Словения
114 м²
Объект недвижимости, расположенный в жилом и коммерческом районе Любляны на улице Залошка, представляет собой помещение для обслуживания площадью 113,6 м², находящееся в торговом центре. Здание было построено в 1920 году, объект занимает первый этаж.
Объект имеет отличную планировку, которая предусматривает много возможностей для...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Предлагается к продаже офисное здание в районе БТЦ (Центр торгейулии и деловой авиации), расположенное по улице Леталишка Цеста, с общей площадью помещений в 500 м². Первоначально построенное в 1990 году, здание было модернизировано в 2017 году. Земельный участок составляет 326 м². Объект идеально подходит для инвестиций: он полностью занят...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 125 м², расположенная в центре города Любляна. Объект представляет собой гастрономический локал, первоначально построенный в 1940 году и полностью обновленный в 2023 году. Помещение находится на цокольном этаже и включает в себя две отдельные зоны и большой бар с девятью кранами для...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Офис в Любляне, Словения
367 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 367,2 м², расположенное на первом из двух этажей здания, возведенного в 1960 году. Объект находится в районе Бежиград, Любляна.
Здание, в котором расположены офисы, отличается надежной архитектурой времен середины XX века. К нему прилегает участок земли площадью 2.416 м², находящийся в долевой...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Магазин в Севнице, Словения
530 м²
Готовый бизнес
Мы представляем торговое помещение на первом этаже с складскими и вспомогательными помещениями в подвале и мезонине, общей площадью 529,58 м², с долей в праве собственности на земельный участок у здания. Помещения сданы в долгосрочную аренду.
Для получения более подробной информации по аренде недвижимости необходимо подписать Соглашение о...
FUTURE REAL ESTATE
620 000 €
Офис в Любляне, Словения
137 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 137,43 м², расположенное в районе Штепанско Населье, Любляна. Построенный в 1980 году, объект представляет собой производственный центр с полностью оборудованной пекарней. Включенные в продажу машины и оборудование, а также зарегистрированные рецептуры для диетической продукции...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
133 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 133 м², расположенное на первом этаже в историческом здании, построенном в 1898 году на улице Римская, в центре Любляны. Помещение обладает уникальным архитектурным стилем с высокими потолками, что подчеркивает его просторность и элегантность. Прекрасная возможность для создания эксклюзивного...
MIRAG INVEST DOO
1 261 500 €
Офис в Любляне, Словения
270 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города Любляна, предназначенное для предоставления услуг и различных бизнес-активностей. Общая площадь составляет 269,6 м². Объект находится на первом этаже вновь построенного современного здания 2023 года, обеспечивающего высокий уровень функциональности и...
MIRAG INVEST DOO
1 455 000 €
Офис в Любляне, Словения
1531 м²
Предлагаются к продаже коммерческие помещения в промышленной зоне Стегне (Любляна-Шишка), общей площадью 1.531 м². Объект адаптирован в 2004 году и находится на первом этаже хорошо управляемого бизнес-центра. Эти пространства предназначены для производственных, складских и/или офисных нужд.
Площадь: 1.531 м²
Этаж: 1
Назначение:...
MIRAG INVEST DOO
12 000 €
Офис в Любляне, Словения
6 м²
Предлагается к продаже складское помещение площадью 5,6 м², находящееся в районе Бежиград, Любляна, в жилом комплексе Ситула. Объект расположен на -1 этаже подземного уровня здания, построенного в 2012 году.
Архитектурные особенности включают доступ с помощью общественного гаража, что обеспечивает удобство транспортировки.
По инженерной...
MIRAG INVEST DOO
356 000 €
Офис в Любляне, Словения
81 м²
Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования. Это помещение для предоставления услуг, расположенное в центре Любляны. Его площадь составляет 80,6 квадратных метров, объект был построен в 1993 году и располагается на двух уровнях: цокольный и первый этаж. Особенное внимание уделено собственному входу прямо с пешеходной улицы,...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Офис в Любляне, Словения
598 м²
Объект: комбинированное пространство площадью 598 м², построенное в 1980 году на участке в 900 м². Это земельное владение включает три строения и расположено на оживлённой локации в районе Долги мост, рядом с Тржашской дорогой.
Архитектурные особенности включают в себя три строения: продуктовый магазин площадью 188 м², жилой дом 1 площадью 205...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
623 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости, расположенный по адресу улица Прибинова, дом 5, Любляна, площадью 622,8 м². Здание используется под торговые помещения и было построено в 1970 году с частичной реконструкцией в 1999 году. Объект занимает первый и второй этажи четырёхэтажного жилого и коммерческого здания.
Архитектурно объект...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Этот объект представляет собой непродовольственный магазин площадью 134,1 м², расположенный в торговом центре перехода Айдовшчина в центре Любляны. Здание было построено в 1980 году и находится на полуподвальном этаже, что делает его подходящим для инвестиционных целей.
Архитектурные особенности включают большой открытый торговый зал с...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
