Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

4 590 000 €

Дом в Краньской Горе, Словения

293 м²

Дом класса люкс на горнолыжном курорте Краньска Гора. Прекрасный меблированный дом в эксклюзивном и чрезвычайно популярном месте в Краньска Горе, недалеко от озера Ясна. Площадь дома 293,2 м2, дом с вдумчивым и дизайном на все времена. Современная гостиная с кухней и столовой, 4 спальни, 3 ванные комнаты, 6 туалетов, лифт. Нагрев на тепловой...

GALINVEST

1 200 000 €

Дом в Копере, Словения

186 м²

Уникальная вилла с видом на море в Анкаране. Вилла классической постройки в истрийском стиле, облицованная истрийским камнем в Коломбане, 2007г. строительства, с видом на море и бассейном.Огороженный участок и благоустроенные каменные дорожки, средиземноморские растения , спокойная и интимная обстановка. Площадь дома нетто 186,2 м2,участок...

GALINVEST

1 100 000 €

Дом в Любляне, Словения

228 м²

Новый таунхаус в Трново, Любляна. Новый таунхаус- близнецна одной из самых красивых локаций в Любляне, Трново,район Мивка. Особенности объекта - качественное строительство, высокие потолки, разумное распределение помещений и месторасположение, объединяющее доступность всех важных инфраструктурных объектов с спокойным темпом жизни на окраине...

GALINVEST

299 999 €

Квартира в Копере, Словения

78 м²

Светлая квартира с красивыми видами на побережье. Трехкомнатная квартира с функциональной планировкой : гостиная со столовой, кухня, детская комната, просторная спальня, кладовая, ванная комната и гостевой туалет. В квартире есть балкон, с которого открывается прекрасный вид на море, горы и город Копер. В здании есть лифт, парковка за...

GALINVEST

1 200 000 €

Дом в Бледе, Словения

225 м²

Вилла в пешей доступности от знаменитого озера Блед. Прекрасно отреставрированная вилла в тихом, солнечном месте, с прекрасным видом на Бледский замок и Альпы.Дом отличается тихим местом, большим красивым садом и близостью ко всей необходимой инфраструктуре. Отдельный трехэтажный дом площадью 225 м2, земельный участок895 м2 земли, построен в...

GALINVEST

990 000 €

Дом в Любляне, Словения

507 м²

Вилла начала прошлого века в центре Любляны. Красивая старинная вилла с исключительным местоположением в непосредственной близости от центра Любляны. Вилла имеет большой потенциал. План этажа площадью 240 м2 обеспечивает достаточно места для комфортного проживания. Просторный внутренний двор, где вы можете спокойно провести свободное время и...

GALINVEST

635 000 €

Квартира в Бежиграде, Словения

89 м²

Уникальная квартирав стиле «нью-йоркский лофт» в Любляне. Квартира в стиле «нью-йоркский лофт» в фантастическом месте на Дунайской площади в столице.Благодаря своему нестандартному интерьеру квартира была упомянута в журнале Ambient известным архитектором Михой Миголичем. Потолки высотой 4,2 метра и двери высотой 2,4 метра (высота всех...

GALINVEST

629 000 €

Квартира в Любляне, Словения

120 м²

Просторная квартира в центре Любляны. Красивая квартира с балконом в Козельце, в самом центре Любляны,на 6 этаже дома с лифтом. Общая площадь 120 м2 была полностью отремонтирована в 2018 году (мебель, сантехника, ванная, туалет).Планировка: 2 спальни, 1 ванная комната и 1 отдельный туалет, гостиная, соединенная с кухней и столовой, прихожая,...

GALINVEST

689 000 €

Дом в Домжале, Словения

332 м²

Меблированный дом в элитном пригороде Любляны. Полностью оборудованный семейный дом в отличном месте, в жиломкомплексесовременных домов в Домжале, ближайшем пригороде столицы. Дом трехэтажный. Первый этаж: гостиная, кухня и столовая,туалет, кладовая и гардероб. Второй этаж: две детские комнаты, главная спальня с гардеробной и ванной комнатой...

GALINVEST

690 000 €

Дом в Любляне, Словения

128 м²

Дом у реки в Любляне. Красивый отдельный семейный дом в прекрасном месте, в 1 км от Špice. Дом расположен в конце улицы у реки, само место предлагает тишину и уединение. Вся необходимая инфраструктура в непосредственной близости. Дом недавно построен, имеет красивый сад и просторную террасу. Он очень подходит для семейной жизни, так как...

GALINVEST

319 000 €

Квартира в Любляне, Словения

91 м²

Пентхаус в центре Любляны. Роскошная, современно обставленная трехкомнатная квартира в строгом центре столицы. Квартира расположена на 3-м, верхнем этаже -пентхаус аккуратного старинного здания без лифта, в очень тихой части города. Квартира полностью отремонтирована; включая всекоммуникации. Гостиная с возможностью создания кухни и...

GALINVEST

1 780 000 €

Дом в Бледе, Словения

457 м² 4 4

Красивая вилла навсемирно известном озере Блед у подножья Альп. Изумительная вилла с душой и сказочным садом, построенная в 1940 году, полностью отремонтированная в 1998 году,всего в 7 минутах ходьбы от озера Блед.Озеро Блед – самая яркая жемчужина Словении, очаровывающая своей совершенной красотой, спокойствием водной глади, величием...

GALINVEST

490 000 €

Квартира в Краньской Горе, Словения

68 м²

Квартира на популярном горнолыжном курорте, Крайнска Гора. 3-комнатная квартира площадью 67,55 м2 в красивом месте, в двух шагах от горнолыжного склона. Планировка: гостиная со столовой и кухней, ванная комната, спальня, отдельный туалет, комната – возможно, спальня, детская комната, терраса, часть помещения для хранения лыж и часть общего...

GALINVEST

600 000 €

Квартира в Пиране, Словения

100 м²

Квартира в 300 м от изумительного Адриатического моря. В Центре Порторожа, на 3/3 этаже, продается 3-комнатная квартира с видом на море, состоящая из двухкомнатной квартиры и отдельной квартиры-студии со своей ванной и туалетом. Квартира имеет отличное расположение и прекрасный открытый вид на панорамную стену на террасу и море. Площадь 2х...

GALINVEST

350 000 €

Дом под реконструкцию в Чрномеле, Словения

350 м² 10 4 2

Поместье из старой мельницы на берегу реки Внимание! На реке возможно установить собственную гидроэлектростанцию 35KW К дому подведены все коммуникации. Объект уникален!! Продается поместье из старой мельницы на берегу реки Крупа. Поместье включает в себя: - построенный дом 368,7 кв.м. непосредственно на берегу реки.(только стены и...

Частное лицо

2 200 000 €

Дом в Бледе, Словения

872 м²

Дом с большим участком земли недалеко от жемчужины Словении-озеро Блед. Отдельно стоящий дом в 800 метрах от всемирно известного озера Блед у подножья Альп. Земельный участок около 1,2 Га - луга, сады, пруд и лес. На участки два дома суммарной площади 872 м2. Жилой дом : первый этаж 131 м2, второй-282 м2, мансарда 115 м2, гараж 50 м2....

GALINVEST

790 000 €

Квартира в Пиране, Словения

180 м²

Большая квартира в пешей доступности от Адриатического моря. Продается квартира, расположенная в двухквартирной вилле, построенной в 1913 г., площадью 180 м2, земельный участок 311 м2. Верхняя часть виллы- предмет продажи состоит из 4 уровней: В саду недавно построенная летняя кухня 30 м2 со своим санузлом, прачечной и красивым огороженным и...

GALINVEST

597 000 €

Дом в Медводе, Словения

482 м²

Отличное предложение для семейного бизнеса! Дом с туристическими апартаментами и рестораном в пригороде Любляны. Дом общей площадью 482 м² и земельный участок 670 м². Объект расположен рядом с местной дорогой и региональной дорогой, соединяющей Любляну с Кранем и Шкофья-Лока, в муниципалитете Медводе. Объект предлагает отличные условия для...

GALINVEST

420 000 €

Квартира в Кране, Словения

107 м² 3 1

Крань, современная квартира с большой террасой. Красивая 4-комнатная квартира с современным дизайном в Кране, в непосредственной близости от магазина Spar. Квартира расположена в новом доме, построенном в 2020 году, и предлагает все необходимое для комфортного и современного проживания. ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ: Общая площадь: 106,9 м²...

GALINVEST

1 300 000 €

Дом в Любляне, Словения

183 м²

Новый таунхаус бизнес-класса в Любляне. Полностью меблированный один из трех таунхаусов ( "тройчик") в Подутике, которые спроектированы как три дома в ряд с общим огороженным заездом и общим экологическим "островом". В каждом доме имеется два парковочных места, расположенных на первом этаже. Последнее покрытие выполнено из газобетона. Дома...

GALINVEST

Посмотреть ещё 64 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

3 300 000 €

Магазин в Сежане, Словения

1068 м² 5.15% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами. Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой. Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией. Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...

FUTURE REAL ESTATE

1 625 000 €

Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения

1450 м² 5% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...

FUTURE REAL ESTATE

550 000 €

Офис в Мариборе, Словения

367 м² 5% в год

Готовый бизнес

В центре Марибора мы предлагаем на продажу офис с арендатором - банком LON. Офис расположен на первом этаже, в доступном и транзитном месте. Договор аренды с арендатором уже подписан на 10 лет. Компания LON была основана в 1992 году, ее штаб-квартира находится в городе Крань. Крань - четвертый по численности населения город Словении,...

FUTURE REAL ESTATE

780 000 €

Коммерческая недвижимость в Бежиграде, Словения

790 м²

Чрезвычайно редкая возможность для инвестиции!! YIELD 7,2% Офисное помещение на первом этаже бизнес-резидентского комплекса,расположенного в динамичном и быстрорастущем районе Любляны, недалеко от центральной части столицы-900 метров . В непосредственной близости находятся представительства некоторых из крупнейших словенских компаний, банков и...

GALINVEST

3 150 000 €

Отель, гостиница в Любляне, Словения

554 м²

Инвестиционное предложение в Любляне. Мини-хостел. Большой дом площадью 373 м2 и два отдельных здания площадью 118,5 (1930 г. постройки) и 64,8 м2 (2000 г. постройки) , большая парковка на 33 автомобиля. В большом четырехэтажном здании: одна двухкомнатная квартира, одна трехкомнатная квартира и 4 комнаты.. В двух отдельных небольших зданиях...

GALINVEST

3 150 000 €

Коммерческая недвижимость в Любляне, Словения

554 м²

Инвестиционное предложение в Любляне. Мини-хостел. Большой дом площадью 373 м2 и два отдельных здания площадью 118,5 (1930 г. постройки) и 64,8 м2 (2000 г. постройки) , большая парковка на 33 автомобиля. В большом четырехэтажном здании: одна двухкомнатная квартира, одна трехкомнатная квартира и 4 комнаты.. В двух отдельных небольших зданиях...

GALINVEST

700 000 €

Магазин в Словенска-Бистрице, Словения

344 м² 6.6% в год

Готовый бизнес

Торговый центр расположен в стратегически выгодном месте, на одном из главных въездов в Словенскую Бистрицу. По соседству находится магазин Lidl, который создает постоянный поток покупателей. Торговый центр был построен в 2008 году, в 2018 году здание было полностью отремонтировано, а площади для арендаторов были расширены. Все...

FUTURE REAL ESTATE

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

920 000 €

Отель, гостиница в Ленарте, Словения

798 м²

ОТЕЛЬ ШИКЕР Небольшая двухэтажная гостиница на 10 номеров, с земельным участком. Отель работает уже 10 лет. Базовый номер предназначен для того, чтобы предложить гостям номера для короткого спокойного отдыха и уединения с природой. Благодаря своему расположению он подходит для всех типов гостей и дальнейшего развития в различных отраслях....

GALINVEST

1 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Севнице, Словения

3214 м²

Склад - холодильник в Центральной части Словении. Здание "холодильника" в месте, куда можно добраться грузовиками. Здание представляет собой сборный железобетонный зал, построенный в два периода; 1983 и 1989 гг., который занимает один этаж. В северо-западной части над техническими помещениями находится офисное помещение меньшего размера. Он...

GALINVEST

1 400 000 €

Коммерческая недвижимость в Домжале, Словения

1048 м²

Коммерческая недвижимость в элитном пригороде Любляны. YIELD! Просторное офисное помещение для коммерческой деятельности на первом этаже торгового центра. Прекрасно обустроенное помещение для коммерческой деятельности площадью 1048 м2 в эксклюзивном месте - ТЦ Бреза (Макдональдс) Домжале. ТЦ Бреза имеет бесплатную парковку для клиентов, а...

GALINVEST

680 000 €

Коммерческая недвижимость в Словении

1160 м²

Многофункциональное здание с отличным логистическим местоположением! Производственно-складское, торговое помещение 2008 года постройки в 1.5 час езды от Любляны, Марибора, Загреба( Хорватия) и т.д. Расстояние от здания до шоссе- съезда на Драмлеоколо 25 км,расположен рядом с местной асфальтированной дорогой перед Шентюром. Имеет удобную...

GALINVEST

2 150 000 €

Коммерческая недвижимость в Копере, Словения

1328 м²

Коммерческая недвижимость, сданная в аренду. Отличная локация! Многофункциональное здание в исключительном месте, расположенное на земельном участке прямоугольной формы, плоской конфигурации и с полной отделкой. Имущество состоит из земельного участка со складским помещением и прилегающей к нему функциональной земли, а также лугового участка...

GALINVEST

2 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения

1329 м²

Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. Торговый центр с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г., но уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено. Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные договора на 5+5 лет и более....

GALINVEST

1 400 000 €

Коммерческая недвижимость в Домжале, Словения

1048 м²

GALINVEST

1 400 000 €

Коммерческая недвижимость в Домжале, Словения

1048 м²

Торговая площадь в ближайшем пригороде Любляны. Помещение для коммерческой деятельности на первом этаже торгового центра. Прекрасно обустроенное помещение для коммерческой деятельности площадью 1048 м2 в эксклюзивном месте - ТЦ Бреза (Макдональдс) Домжале. ТЦ Бреза имеет бесплатную парковку для клиентов, а именно в гараже и на открытой...

GALINVEST

3 950 000 €

Отель, гостиница в Краньской Горе, Словения

670 м²

Новый апарт-отель на популярном горнолыжном курорте. Апарт -отельнаходится в тихом месте на Краньской горе, всего в 500 м от центра и горнолыжных склонов. Отель полностью оборудован на уровне 4 звезд. В жилом доме 8 роскошных апартаментов, 2 из них находятся на первом этаже и имеют атриум. Остальные номера имеют крытые террасы. Здание...

GALINVEST

7 000 000 €

Инвестиционный проект в Литие, Словения

2804 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит 3% Готовый бизнес

Уникальная инвестиционная возможность в Словении! Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью! Ключевые преимущества: Стратегическое расположение в единой торговой зоне города Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK Полная заполняемость...

FUTURE REAL ESTATE

1 660 000 €

Коммерческая недвижимость в Кочевье, Словения

1261 м²

Торговая площадь, сданная в аренду. YIELD 7 % . Полностью обновленноев 2017году отдельное здание водном из городов центральной Словении районного значения с населением более 7000 чел, известного своими промышленными предприятиями. Открытаяпарковка для посетителей магазина. "Якорные" арендаторы - международные ( европейские...

GALINVEST

Посмотреть ещё 26 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru