Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

75 000 €

Дом в Айдовшчине, Словения

81 м² 3

Предлагается к продаже частично оборудованный одноэтажный дом, расположенный в тихом уголке деревни Доманшевци. Построенный в 1990 году, этот дом площадью 81,2 м² станет отличным выбором для тех, кто ценит простор и уединение . Дом включает в себя кухню с обеденной зоной, ванную комнату, гостиную, спальню, а также дополнительную комнату....

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Дом в Любляне, Словения

360 м² 15 5

В центре Любляны предлагается к продаже уникальная вилла, расположенная в центральной части города, в окружении исторической атмосферы и с видом на замок. Построенный в 1939 году, дом сочетает в себе старинную архитектуру и современные удобства. Общая площадь здания составляет 360 м², а площадь земельного участка — 130 м². Дом подходит как для...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Любляне, Словения

49 м² 1

Предлагается к покупке уютная однокомнатная квартира площадью 48,9 м², расположенная в нижнем районе Шишки в Любляне. Объект находится на втором этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1905 году и частично обновленного: крыша была отремонтирована в 2006 году, а фасад в 2015 году. Квартира также проходит полную реконструкцию и...

MIRAG INVEST DOO

1 500 000 €

Дом в Портороже, Словения

525 м²

Продам просторный многоэтажный дом площадью 525 м², расположенный в тихом и солнечном районе, всего в 3 км от Луции и в 3,6 км от побережья. Дом построен в 1992 году и включает в себя дополнительную мастерскую площадью 100 м². Он идеально подходит для большой семьи, многопоколенного проживания или разделения на отдельные жилые единицы. На...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Квартира в Любляне, Словения

53 м² 6 3 1

Продается трехкомнатная квартира площадью 52,6 м² в районе Нижняя Шишка, Любляна. Квартира расположена на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1946 году и полностью обновленного в 2018 году, в том числе заменены электропроводка, водопроводные трубы, межкомнатные стены, изоляция, оконные и дверные конструкции, напольные покрытия,...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Квартира в Копере, Словения

93 м² 3 1 1

Предлагается двухкомнатная квартира площадью 93,3 м² в престижном жилом районе Коломбан. Квартира находится на первом этаже двухэтажного дома и была построена в 2010 году, а в 2018 году проведена её адаптация. Объект включает в себя гараж и три парковочных места, располагая всех жильцов комфортом и удобством проживания. Квартира полностью...

MIRAG INVEST DOO

79 000 €

Дом в Севнице, Словения

233 м²

Предлагаем к продаже старинный дом площадью 233 м², расположенный в деревне Петаньци. Дом, построенный в 1895 году, требует полной адаптации и находится на земельном участке площадью 5.136 м². В состав недвижимости входит хозяйственная постройка, расположенная на застроенном участке с возможностью проведения замещающего строительства. С...

MIRAG INVEST DOO

952 000 €

Дом в Изоле, Словения

234 м²

Предлагаем вашему вниманию превосходный дом в Изоле, районе Ягодье, расположенный всего в 600 метрах от пляжа Симонов залив. Этот прибрежный дом был построен в 1990 году и полностью обновлен в 2019 году, что добавило ему особый уют и современность. Общая площадь жилья составляет 234 м², что распределено на три функциональные этажи. Дом...

MIRAG INVEST DOO

64 500 €

Дом в Преболде, Словения

133 м² 1

Уединённый дом в живописном районе недалеко от Преболда, общей площадью 133,2 м², построенный в 1999 году, располагается на просторном участке размером 22.672 м². Дом имеет строительное разрешение и номер, что придаёт ему юридическую завершённость. Эта недвижимость предоставляет уникальную возможность для новых владельцев обустроить уютное...

MIRAG INVEST DOO

499 990 €

Дом в Любляне, Словения

220 м² 6 3 3

Современный дом с террасой в районе Любляны, Трновске Предместье (Ракова Ельша), предлагает качественное жилье и превосходную инвестиционную возможность. Строительство планируется завершить до конца 2025 года, дом будет построен в 3-й подлиненной стадии строительства. Дом в 220 м² включает первый этаж, второй этаж и мансарду. Просторная жилая...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Дом в Бохине, Словения

143 м² 4 3 3

Предлагается новая, экологически чистая недвижимость в деревне Бохиньска Бела, недалеко от Бледского озера. Это одноэтажный дом общей площадью 143 м² с просторной мансардой, выполненный из деревянного каркаса на железобетонной плите, что обеспечивает отличную теплоизоляцию и экологичность . Дом спроектирован с высокими потолками и открытыми...

MIRAG INVEST DOO

551 325 €

Квартира в Любляне, Словения

91 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию просторную трехкомнатную новостройку площадью 91,23 м², расположенную на втором этаже жилого комплекса Девана Парк II в центре Любляны. Этот современный проект, выходящий на завершающую стадию строительства, сочетает в себе удобства городской жизни с близостью к природе, так как находится на склоне Головаца — в одном...

MIRAG INVEST DOO

731 100 €

Дом в Любляне, Словения

229 м² 5 3 2

В живописном районе Рудник предлагается на продажу завершённый дом с террасой. Современная новостройка 2025 года, площадью 228,7 м², занимает участок в 270 м² и отлично подойдёт для комфортного проживания благодаря продуманному дизайну и архитектурным решениям. На первом этаже находится просторная гостиная, плавно переходящая в кухню и...

MIRAG INVEST DOO

248 000 €

Квартира в Любляне, Словения

40 м² 3 1 1

Продажа полностью обновлённой и меблированной двухкомнатной квартиры площадью 40,1 м², расположенной в непосредственной близости от Линхартовой улицы. Реконструкция и полное оснащение завершены в 2024 году. Квартира обладает отдельным входом и занимает два уровня. В первом уровне площадью 29,7 м² располагаются современная кухня с обеденной...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Копере, Словения

109 м² 4 3 1

В центре Копера, на тихой улице, представлен уникальный пентхаус площадью 109,1 м². Расположен он на третьем этаже жилого здания, построенного в 1985 году и отремонтированного в 2014, без лифта. Этот светлый и просторный объект отличается продуманной планировкой и впечатляющим естественным освещением благодаря панорамным окнам с трёх сторон...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Квартира в Изоле, Словения

200 м² 5 2

Предлагается просторная и светлая квартира в многоэтажном доме, состоящем всего из четырех жилых единиц, в спокойном районе Изолы. Всего в непосредственной близости находится городской центр, административный центр, магазины и библиотека, что обеспечивает комфортное проживание в сочетании с тишиной и уединением. Одна из ключевых особенностей...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Ферма в Кршко, Словения

Объект недвижимости в поселке Здоле, община Козье, представляет собой сельскохозяйственный комплекс с жилой и хозяйственными постройками площадью 60 000 м², предназначенный для продажи. Расположен на солнечной местности с прекрасным панорамным видом. Архитектурные особенности включают жилой дом, построенный в 1976 году, частично обновленный в...

MIRAG INVEST DOO

276 000 €

Квартира в Анкаране, Словения

52 м² 2 1 1

Прекрасное одноэтажное жилое предложение в Анкаране, район Долге Ниве. В продаже светлая и полностью меблированная однокомнатная квартира площадью 52 м², расположенная на первом этаже многоэтажного дома, построенного в 2005 году. Квартира привлекает южной ориентацией, предлагая вид на зелень и ухоженную оливковую рощу. Расстояние до центра...

MIRAG INVEST DOO

1 199 000 €

Дом в Любляне, Словения

400 м² 3

Представляем вашему вниманию великолепный одноэтажный дом, расположенный в районе Водмат, с просторной жилой площадью в 400 м² и земельным участком в 612 м² . Этот дом, построенный в 1962 году и адаптированный в 2008 году, идеально подойдет для тех, кто ищет комфорт и уединение в непосредственной близости от центра Любляны. Дом обладает...

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м² 3

Продается уютная трехкомнатная квартира в десятом этаже многоэтажного дома, расположенная в самом сердце Любляны, на улице Худоверникова. Квартира площадью 68,6 м² предлагает отличные виды на город, а до центра города всего несколько минут ходьбы. Продуманная планировка включает в себя просторный холл с встроенными шкафами, две светлые...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1949 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, город Любляна. Данный объект представляет собой помещение кафе площадью 38,7 м², расположенное в подвале делового здания, построенного в 1996 году. Важно отметить, что на данный момент помещение не функционирует как кафе, однако оно оснащено необходимым...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Офис в Любляне, Словения

106 м²

Представляем вашему вниманию уникальный объект недвижимости площадью 105,6 м² в районе Мосте, Любляна. Данный объект, построенный в 1960 году и обновленный в 2000 году, предоставляет возможность использования как производственного, складского и офисного пространства. Площадь прилегающего земельного участка составляет 31 м². Здание расположено на...

MIRAG INVEST DOO

1 890 000 €

Кафе, ресторан в Пиране, Словения

273 м²

Ресторан на словенском побережье Адриатики Представляем вам эксклюзивную возможность приобрести ресторан, расположенный в очень оживленном месте,на первой линии.Ресторан имеет 25-летнюю традицию и пользуется большой популярностью. Ресторан площадью 272,00 м2 расположен на первом этаже, земельный участок 31 м2. Внутреннее пространство...

SLOINVEST

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

На продажу предлагается полностью оснащенное заведение общественного питания в районе Вич, наделенное статусом коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 180 м², он расположен на первом из трех этажей здания, возведенного в 1988 году и прошедшего обновление в 2020 году. Архитектурное оформление включает в себя внутренний зал...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

111 м²

Представляется для продажи ресторанное помещение общей площадью 111 м², расположенное в центре города Любляна. Постройка объекта была завершена в 1988 году. Объект включает подвальную часть и первый этаж, предоставляя множество удобств для его использования в качестве ресторана. Здание оснащено полным комплектом ресторанного оборудования,...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Предлагается коммерческий объект, предназначенный для ресторанной деятельности, площадью 82 м². Объект находится в районе Шишка в Любляне. Здание построено в 1980 году и прошло адаптацию в 2017 году, что обеспечивает его соответствие современным стандартам и требованиям. К объекту также прилагается земельный участок размером 45 м², который...

MIRAG INVEST DOO

930 000 €

Офис в Любляне, Словения

484 м²

На продажу предлагается уникальный промышленный объект недвижимости, расположенный в центре района Кодельево. Общая площадь объекта составляет 484 м². Он был построен в 1971 году и реконструирован в 1980 году, что обеспечило его современное состояние. Объект идеально подходит для производственной, складской или офисной деятельности....

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

383 м²

Предлагается к продаже гостинное пространство (gostinski lokal) в самом центре Любляны, общей площадью 383,12 м². Это здание было построено в 1890 году и недавно адаптировано в 2025 году. Объект располагается на удобном первом этаже и включает в себя подвал (К+П). Архитектурно пространство интересно тем, что внутренние помещения соединены с...

MIRAG INVEST DOO

443 125 €

Офис в Любляне, Словения

468 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и располагается в районе Шишка, местечко Стегне, в городе Любляна. Помещение занимает 467,5 м², было построено в 1986 году и адаптировано в 2005 году. Оно предназначено для проведения мероприятий, образовательных, спортивно-рекреационных, торгово-складских, сервисных и производственных видов...

MIRAG INVEST DOO

275 000 €

Офис в Любляне, Словения

75 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 75 м², предназначенное для различных видов деятельности. Объект был построен в 1993 году и полностью реконструирован в 2024 году, что гарантирует его современное состояние без необходимости дополнительных инвестиций в инфраструктуру. Архитектурные особенности включают открытый план,...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Офис в Любляне, Словения

103 м²

Продается нежилое коммерческое помещение площадью 103 м², расположенное на первом этаже в историческом центре Любляны, на площади Местни трг. Здание было построено в 1920 году и полностью модернизировано в 2020 году. Это помещение идеально подходит для размещения нежилого магазина благодаря высокому пешеходному трафику в этой центральной зоне...

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

189 000 €

Офис в Любляне, Словения

45 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, предназначенное для предоставления услуг, общей площадью 45 м². Объект был построен в 1989 году, а в 2008 году прошел адаптацию. Это пространство находится на первом этаже четырехэтажного здания и имеет статус коммерческого помещения. Архитектурные особенности включают наличие двух отдельных...

MIRAG INVEST DOO

35 300 €

Офис в Любляне, Словения

141 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 141,4 м² на улице Бохоричева в центре Любляны. Объект является самостоятельной частью здания и располагается на первом подземном этаже четырехэтажного жилого и коммерческого строения. Архитектурно здание выполнено в современном стиле, построено в 2014 году, что гарантирует актуальность его...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1624 м²

Предлагается к продаже многофункциональный двухэтажный объект с назначением под услуги и производство. Общая площадь объекта составляет 1 623,5 м². Постройка была завершена в 1964 году и включает в себя два уровня: первый этаж площадью 816 м² и подвал площадью 817 м². Архитектурные особенности объекта позволяют объединение двух частей...

MIRAG INVEST DOO

739 000 €

Офис в Любляне, Словения

445 м²

Предлагается к продаже комбинированное коммерческое помещение в районе Стегне, Любляна. Общая площадь объекта составляет 445 м². Недвижимость была построена в 1981 году и прошла реконструкцию в 2011 году. Она расположена на трех уровнях: цокольный, первый и второй этажи. Объект включает офисные помещения, жилую часть и складское пространство....

MIRAG INVEST DOO

215 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году. Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 367,2 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1960 году и занимает первый и второй этажи здания. Эти помещения представляют собой деловые пространства, в которые включается земельный участок с общей площадью 2.416 м², предоставленный на условии долевой собственности....

MIRAG INVEST DOO

4 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

2163 м²

Данная недвижимость представляет собой офисное здание площадью 2 163 м², расположенное в делово-промышленной зоне Стегне. Здание построено в 1980 году и прошло реновацию в 2007 году, а в 2019 году были проведены дополнительные работы во втором этаже. Конструкция включает четыре уровня: подвал, первый этаж, второй и третий этажи. Архитектурно...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Офис в Любляне, Словения

550 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость, представляющая собой комбинированное пространство площадью 550 м². Объект расположен на земельном участке площадью 3.800 м², в который входят несколько коммерческих строений, включая мастерские, склады и офисы. Постройка была завершена в 1982 году. Объект имеет статус готового к эксплуатации....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 226 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru