Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

3 150 000 €

Дом в Любляне, Словения

554 м²

Дом с дополнительной недвижимостью, сданной в аренду, в центре Любляны. Большой дом площадью 373 м2 и два отдельных здания площадью 118,5 (1930 г. постройки) и 64,8 м2 (2000 г. постройки) , большая парковка на 33 автомобиля. В большом четырехэтажном здании: одна двухкомнатная квартира, одна трехкомнатная квартира и 4 комнаты. В двух...

GALINVEST

150 000 €

Квартира в Любляне, Словения

33 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Однокомнатная квартира в Любляне. Можно использовать как инвестицию. На данный момент сдается за 650 евро в месяц + расходы (электричество/отопление, вывоз мусора, вода - 50 евро + Интернет 30 евро). Квартира полностью отремонтирована в 2015 году. Частично мебелирована (кухня, кровать, стол, 2 стула, комод). В комнате паркет, в коридоре,...

Частное лицо

1 593 000 €

Дом в Пиране, Словения

297 м²

Дом с видом на Адриатическое море и в пешей доступности от пляжа. Двухквартирный дом1973 г. строительства, общей площадью 297 м2,земельный участок 700 м2, гараж. Дом отличается прекрасным видом на море и близостью пляжа. В доме три этажа. На первом этаже расположены гараж и подсобные помещения. На втором и третьем этажахдве полностью...

GALINVEST

299 999 €

Квартира в Копере, Словения

78 м²

Светлая квартира с красивыми видами на побережье. Трехкомнатная квартира с функциональной планировкой : гостиная со столовой, кухня, детская комната, просторная спальня, кладовая, ванная комната и гостевой туалет. В квартире есть балкон, с которого открывается прекрасный вид на море, горы и город Копер. В здании есть лифт, парковка за...

GALINVEST

1 200 000 €

Дом в Бледе, Словения

225 м²

Вилла в пешей доступности от знаменитого озера Блед. Прекрасно отреставрированная вилла в тихом, солнечном месте, с прекрасным видом на Бледский замок и Альпы.Дом отличается тихим местом, большим красивым садом и близостью ко всей необходимой инфраструктуре. Отдельный трехэтажный дом площадью 225 м2, земельный участок895 м2 земли, построен в...

GALINVEST

760 000 €

Квартира в Бежиграде, Словения

174 м² 3 3

Элитная квартира в Любляне с фантастической локацией. Трехкомнатная квартирав Жупанчичевой яме, престижном районе столицы. Квартира -триплекс- в трех уровнях, на каждом этажеесть ванная комната. На верхнем этаже имеется просторная терраса, с которой открывается вид на Люблянский замок. В доме есть фитнес-центр, которым могут пользоваться...

GALINVEST

570 000 €

Дом в Медводе, Словения

531 м²

Отдельный дом в пригороде Любляны. Дом в прекрасном месте-в Граше недалеко от Смледника, площадью 531,3 м2 на участке 1534 м2. Дом был построен в 2002 году и является частью тихого и упорядоченного семейного района с быстрым доступом к шоссе Горенье. Большие панорамные окна в гостиной приятно освещают пространство и открывают чудесный вид на лес...

GALINVEST

349 000 €

Апартаменты в Любляне, Словения

106 м²

Инвестиционное предложение - квартира в историческом центре Любляны. Благоустроенная и меблированная 4-х комнатная квартира с балконом в самой красивой части Любляны, в отличном тихом месте в центре столицы, в ухоженном и престижном старинном доме середины 15 века.,Благодаря своему исключительному расположению, квартира представляет собой...

GALINVEST

688 000 €

Дом в Копере, Словения

207 м²

ВИЛЛА В ТОСКАНСКОМ СТИЛЕ Вилла, построенная в 1985 году и отремонтированная в 2023 году, расположена в Марковаце муниципалитета Копер, предлагает новую форму люкс-Getaway. Домрасположен в приятном и спокойном месте, на природе, среди оливковой рощи. Вся необходимая инфраструктура находится всего в нескольких минутах ходьбы. Вилла и участок...

GALINVEST

3 390 000 €

Дом в Любляне, Словения

433 м²

Современная вилла под Рожником,Любляна. Роскошная и уникальная вилла общей площадью 433 кв.м. На многоуровневых террасах растет тщательно отобранная растительность, спланированная известным флористом. Вилла граничит с ландшафтным парком Рожник,находится всего в 10 минутах ходьбы от центра Любляны. Дом площадью брутто 433 м2 состоит из...

GALINVEST

2 800 000 €

Дом в Изоле, Словения

238 м²

Вилла у моря. Вилла на первой линии, с прекрасным видом на море из всех комнат. Вилла была построена еще до 1900 г. В доме две квартиры. Одна имеет парадный вход и она на первом этаже, другая -- на втором этаже с внутренним входом. Площадь дома нетто 238 м2. Высокие потолки. Нижняя часть построена из камня, поэтому приятно прохладно летом и...

GALINVEST

415 000 €

Дом в Словенска-Бистрице, Словения

318 м²

СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ С ОТЛИЧНЫМ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕМ- ВСЛОВЕНСКОЙ БИСТРИЦЕ. Красивый дом, расположенный на улице для семейного отдыха в Словенской Бистрице. Большая площадь, светлые, солнечные комнаты, зеленая, спокойная и ухоженная территория. Он расположен в приятном, упорядоченном поселке из домов в тихом и семейном районе. Год: 2001 Участок: 1081...

GALINVEST

2 600 000 €

Дом в Любляне, Словения

407 м²

Дом в центре Любляны. Отдельно стоящий дом в тихом месте недалеко от центра Любляны. Он спроектирован как частный дом. Четырехэтажный дом предлагает комфортное проживание, отличается своим расположением, ухоженным садом и близостью ко всей инфраструктуре. Дом площадью 407 м2, 1937 года постройки, полностью отремонтированный в 2008 г. и...

GALINVEST

899 900 €

Дом в Мариборе, Словения

304 м²

Дом вблизи горнолыжного курорта - Мариборское Похорье. Исключительный дом, расположенный в солнечном месте, рядом с зеленым поясом сосен под Похорьем. Дом построен очень качественно, с современной архитектурой и продуманной планировкой, что создает пространство, полное света и простора. Его уникальный архитектурный дизайн с стеклянными...

GALINVEST

1 190 000 €

Квартира в Любляне, Словения

225 м²

Четырехкомнатная квартира класса люкс в ближайшем пригороде Любляны. Четырехкомнатная квартира в недавно построенной вилле современного дизайна, в идиллическом месте Станежиче, ждет владельца, которого интересует только лучшее. Вилла, спроектированная как четырехквартирный двухквартирный дом, предлагает четыре квартиры, а именно две...

GALINVEST

790 000 €

Квартира в Любляне, Словения

92 м²

Трехкомнатная квартира класса люкс в ближайшем пригороде Любляны. Трехкомнатная квартира в недавно построенной вилле современного дизайна, в идиллическом месте Станежиче, ждет владельца, которого интересует только лучшее. Вилла, спроектированная как четырехквартирный двухквартирный дом, предлагает четыре квартиры, а именно две 3-комнатные...

GALINVEST

629 000 €

Квартира в Любляне, Словения

120 м²

Просторная квартира в центре Любляны. Красивая квартира с балконом в Козельце, в самом центре Любляны,на 6 этаже дома с лифтом. Общая площадь 120 м2 была полностью отремонтирована в 2018 году (мебель, сантехника, ванная, туалет).Планировка: 2 спальни, 1 ванная комната и 1 отдельный туалет, гостиная, соединенная с кухней и столовой, прихожая,...

GALINVEST

782 925 €

Квартира в Любляне, Словения

229 м² 1 2

Любляна, новостройка. В Подутике в непосредственной близости от природы строятся два четырехквартирных таунхауса ( " двойчика"). Новые здания имеют современный архитектурный дизайн, функциональные и продуманные планировки. Каждая половина таунхауса-близнеца имеет две жилые единицы, т.е. всего 8 жилых единиц. Дома будут иметь несколько этажей...

GALINVEST

1 690 000 €

Дом в Копере, Словения

753 м²

Дом с видом на Триестский залив,КОПЕР – БЕРТОКИ. Недостроенный дом, построенный в 1990 году, в отличном месте, в тихом поселке, с прекрасным видом на окружающую природу и Триестский залив, всего в 6 минутах от съезда Бертоки на скоростную автомагистраль. Площадь дома около 753,1 м2,ровный участок площадью 3 339 м2.В доме можно расположить три...

GALINVEST

585 000 €

Дом в Любляне, Словения

139 м²

Дом в ближайшем пригороде Любляны. Преимущественно ровный и приятный солнечный участок, на котором стоит старый дом, в объятиях зелени и покоя, нетронутой природы, и в то же время всего менее чем в 5 минутах от шоссе, в исключительном месте в Spodnje Gameljne, 139 м²,участок 1063 м2, построен в 1971 г.. Дом требует полной реконструкции или...

GALINVEST

Посмотреть ещё 60 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

3 300 000 €

Магазин в Сежане, Словения

1068 м² 5.15% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами. Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой. Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией. Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...

FUTURE REAL ESTATE

1 625 000 €

Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения

1450 м² 5% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...

FUTURE REAL ESTATE

1 350 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

520 м² 6% в год

Готовый бизнес

Коммерческое помещение с арендатором Pepco, с которым в 2018 году подписан договор на 5 лет и уже пролонгирован на следующие 5 лет. Второй этаж сдан под спортивно-медицинский центр - 220 м2 - аренда в месяц 1 100 евро. В непосредственной близости находятся оживленные транспортные пути, обеспечивающие постоянный приток покупателей. Также,...

FUTURE REAL ESTATE

287 000 €

Магазин в Медводе, Словения

89 м² 4% в год

Готовый бизнес

К продаже предлагается помещение в ТЦ с арендатором Mladinska Knjiga площадью 89 м². С арендатором заключен бессрочный договор - первые 5 лет без возможности отказа от аренды, далее срок отказа 12 месяцев. Помещение располагается на первом этаже торгового центра (сдан в 2015 году), основным арендатором которого является Spar (нидерландская...

FUTURE REAL ESTATE

313 000 €

Магазин в Медводе, Словения

97 м² 4% в год

Готовый бизнес

К продаже предлагается помещение в ТЦ с арендатором Optika Clarus площадью 97 м². Арендатор - OPTIKA CLARUS - является одной из ведущих компаний в сфере торговли очками и оптическими устройствами в Словении. Представлен широкий ассортимент коррекционных и солнцезащитных очков, спортивных и детских моделей от известных брендов. С...

FUTURE REAL ESTATE

3 150 000 €

Коммерческая недвижимость в Любляне, Словения

554 м²

Инвестиционное предложение в Любляне. Мини-хостел. Большой дом площадью 373 м2 и два отдельных здания площадью 118,5 (1930 г. постройки) и 64,8 м2 (2000 г. постройки) , большая парковка на 33 автомобиля. В большом четырехэтажном здании: одна двухкомнатная квартира, одна трехкомнатная квартира и 4 комнаты.. В двух отдельных небольших зданиях...

GALINVEST

50 000 €

Офис в Любляне, Словения

20 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продам офис на главной улице столицы. Есть возможность купить фирму (2014г регистрации) на которой зарегистрирован объект (дополнительно 10.000 евро). Оформить можно в России, подтвердив легальность сделки в Посольстве Словении в Москве. Можно оплатить в рублях в России. Телефон для связи: +7950 2203993

Частное лицо

2 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения

1329 м²

Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. YIELD 7%! Торговый центр с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г., но уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено. Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные договора на 5+5 лет...

GALINVEST

3 600 000 €

Магазин в Ново-Место, Словения

2002 м²

Торговый продуктовый центр в одном из крупнейших городов Словении. YIELD 6%. Магазин на первой линии с удобным расположением: рядом жилые и офисные здания,кафе , фудкорт и т.д. , отличные пешеходный и транспортный трафики. Площадь здания 2.002,1 m2, в том числе торговый зал 1 366 m2, складские помещения 566 m2. Перед торговым центром парковка...

GALINVEST

5 200 000 €

Коммерческая недвижимость в Камнике, Словения

6479 м²

Торговый продуктовый центр в одном из ближайших пригородов Любляны. YIELD 7,7%. Магазин на первой линии с удобным расположением: рядом жилые и офисно-торговые здания ,кафе и т.д. , хороший транспортный трафик. Площадь здания -общая площадь 6 479 м2, нетто 5 108 м2. Перед торговым центром парковка для посетителей, земельный участок вокруг...

GALINVEST

2 150 000 €

Офис в Любляне, Словения

1024 м²

Коммерческая недвижимость в центре Любляны. YIELD 8%! Офисное помещение подходит для всех инвесторов в недвижимость, которые ищут как подходящую доходность, которую можно дополнительно увеличить за счет повышения арендной платы, так и потенциал роста стоимости недвижимости. Помещение уникально и является хорошей отправной точкой для различных...

GALINVEST

700 000 €

Магазин в Словенска-Бистрице, Словения

344 м² 6.6% в год

Готовый бизнес

Торговый центр расположен в стратегически выгодном месте, на одном из главных въездов в Словенскую Бистрицу. По соседству находится магазин Lidl, который создает постоянный поток покупателей. Торговый центр был построен в 2008 году, в 2018 году здание было полностью отремонтировано, а площади для арендаторов были расширены. Все...

FUTURE REAL ESTATE

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

1 745 000 €

Коммерческая недвижимость в Домжале, Словения

1048 м²

Коммерческая недвижимость в элитном пригороде Любляны. YIELD! Просторное офисное помещение для коммерческой деятельности на первом этаже торгового центра. Прекрасно обустроенное помещение для коммерческой деятельности площадью 1048 м2 в эксклюзивном месте - ТЦ Бреза (Макдональдс) Домжале. ТЦ Бреза имеет бесплатную парковку для клиентов, а...

GALINVEST

3 900 000 €

Коммерческая недвижимость в Любляне, Словения

1949 м²

Инвестиционное предложение! Здание в Любляне, сданное в аренду. YIELD 7% Здание в 4х уровнях, площадь1.904 m2, земельный участок 4.064 m2 . В 1986 году был надстроен верхний этаж, а в 2006 году полностью реконструирован до нынешнего состояния.Несущая конструкция массивная: несущий железобетонный каркас и кирпичные стены. В 2017 году произведен...

GALINVEST

920 000 €

Отель, гостиница в Ленарте, Словения

798 м²

ОТЕЛЬ ШИКЕР Небольшая двухэтажная гостиница на 10 номеров, с земельным участком. Отель работает уже 10 лет. Базовый номер предназначен для того, чтобы предложить гостям номера для короткого спокойного отдыха и уединения с природой. Благодаря своему расположению он подходит для всех типов гостей и дальнейшего развития в различных отраслях....

GALINVEST

1 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Севнице, Словения

3214 м²

Склад - холодильник в Центральной части Словении. Здание "холодильника" в месте, куда можно добраться грузовиками. Здание представляет собой сборный железобетонный зал, построенный в два периода; 1983 и 1989 гг., который занимает один этаж. В северо-западной части над техническими помещениями находится офисное помещение меньшего размера. Он...

GALINVEST

1 580 000 €

Коммерческая недвижимость в Словении

2185 м²

Промышленный объект на северо-востоке Словении. Производственный объект с коммерческими помещениями на земле под застройку. в промышленной зоне муниципалитета Хоче-Сливница . Объект- монтажная конструкция ( хала) построен в 2008 году. Площадь объекта– 2158 м2, площадь земельного участка 4236 м2. Год строительства : 2008 г.-производственный...

GALINVEST

1 100 000 €

Кафе, ресторан в Изоле, Словения

403 м²

Ресторан с видом на море на Адриатическом побережье. Ресторан со всем необходимым оборудованием и собственной террасой в Марина Изола, общей площадью 402,7 м2 и земельным участком 62,5 м2. Здание было построено в 2004 г. Помещение имеет разрешение на строительство и эксплуатацию. Соответствует всем установленным правовым нормам. Возможность...

GALINVEST

Посмотреть ещё 26 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru