Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
238 000 €
Квартира в Пиране, Словения
46 м²2
На живописной набережной Пирана предлагается к продаже полностью меблированная однокомнатная квартира площадью 46,2 м². Этот объект находится в непосредственной близости от отеля «Пиран» и одной из самых красивых пляжей региона, что придаёт ему уникальное преимущество. Квартира расположена на первом этаже и имеет собственный вход.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
299 500 €
Квартира в Любляне, Словения
65 м²2
Продается просторная и светлая двухкомнатная квартира в Степанском поселке, общей площадью 65,20 м². Квартира находится на третьем этаже и располагает 55,3 м² жилой площади, 4,7 м² балкона и 5,2 м² подвального помещения.
Жилье оборудовано новой мебелью и продается полностью меблированное, за исключением письменного стола. Расположение квартиры...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Дом в Копере, Словения
186 м²431
Продается уникальное поместье в живописной местности Словенской Истрии, в деревне Кркавче. Главный дом площадью 186 м², построенный в 1986 году, расположен на просторном земельном участке площадью 19 806 м². К участку прилегает недостроенное здание (основание 9 x 11 м), сельскохозяйственное строение площадью 85 м² и оливковый сад. Южное...
MIRAG INVEST DOO
166 000 €
Квартира в Изоле, Словения
32 м²211
Продаётся односпальная квартира площадью 32,3 м² в историческом центре Изолы. Расположенная на первом этаже двухэтажного дома, это жильё предлагает функциональное распределение с отдельной спальней и кладовой в подвале. Удобное расположение вблизи моря, пляжей, магазинов и ресторанов обеспечивает комфортное проживание и богатую инфраструктуру....
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Апартаменты в Любляне, Словения
225 м²432
ВНЖ при покупке
Elite Property Slovenia
88 000 €
Дом в Лашко, Словения
55 м²111
Продается одноэтажный дом в живописной местности Зеленый Угол в поселении Редече около Зиданого Моста. Дом площадью 55 м² был построен в 1880 году и частично реконструирован в 2015 году. Он находится на участке размером 1590 м², который полностью предназначен для строительства и окружен живой изгородью из лавровых деревьев. В дополнение к...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Квартира в Любляне, Словения
45 м²2
В центре Любляны предлагается к покупке уютная квартира площадью 45 м². Объект расположен в исторической части города, обеспечивающей легкий доступ к его ключевым инфраструктурам и достопримечательностям.
Квартира находится на высоком первом этаже четырёхэтажного здания, построенного в 1986 году. Предусмотрено одно жилое помещение, что делает...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Любляне, Словения
76 м²3
Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира на Братовшевой площади в центре города с великолепным видом на городскую панораму и природу. Размещенная на 9-м этаже из 12-ти, квартира частично обновлена в 2018 году и располагает всеми необходимыми условиями для комфортного проживания. Направлена на юг и север, что обеспечивает отличное...
MIRAG INVEST DOO
619 000 €
Дом в Любляне, Словения
300 м²83
Просторный дом общей площадью 300 м² расположен в тихом районе Лублины, Вижмарье. Построенный в 1970 году и обновленный в 2007 году, этот многоквартирный дом предлагает три отдельных квартиры с отдельными входами. Каждое жильё имеет доступ через общий коридор. Участок площадью 400 м² включает в себя ухоженный сад и парк.
На уровне подвала...
MIRAG INVEST DOO
705 000 €
Дом в Копере, Словения
135 м²3
Предлагается к продаже современный дом, построенный в 2021 году, расположенный в самом центре города Копер. Общая площадь дома составляет 134,9 м², а площадь участка — 60 м². Этот дом обеспечивает комфорт и современное энергосберегающее проживание благодаря своему уникальному расположению и качественной конструкции.
Дом спроектирован для...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Дом в Комене, Словения
137 м²
Предлагается уникальный дом в тосканском стиле, расположенный в живописной местности в самом сердце Крас на участке площадью 10 962 м². Этот двухэтажный дом построен в 2002 году и предлагает комфортное проживание в гармонии с природой. Недвижимость находится в спокойном и ухоженном поселке Кобдиль, всего в 1,5 км от знаменитой деревни Штаньел с...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Дом в Любляне, Словения
332 м²4
Предлагается к продаже уникальная недвижимость в районе Шишка, около дороги Водникова. Общая площадь недвижимости составляет 332 м², а располагаемая территория охватывает 1.118 м². Комплекс включает четыре различных строения, часть из которых жилые, а часть – хозяйственные постройки площадью 332 м², 80 м², 68 м², 138,9 м².
Земельный...
MIRAG INVEST DOO
227 000 €
Квартира в Копере, Словения
31 м²1
В центре города Копер на улице Цанкарева расположена уютная и функциональная студия. Этот небольшой, но функциональный объект в жилом доме, построенном в 1994 году, был полностью обновлен в 2018 году. В ходе реставрации заменены водопровод, электропроводка, установлены новая керамика, окна и двери.
Студия продается полностью меблированной, без...
MIRAG INVEST DOO
19 096 000 €
Квартира в Любляне, Словения
62 м²211
Предлагается к продаже светлая и уютная двухкомнатная квартира площадью 62 м², расположенная в районе Шишка, Любляна. Квартира находится на 10 этаже многоэтажного дома с лифтом, построенного в 1971 году. Полное обновление проведено в 2007 году, а ремонт ванной комнаты завершен в 2014 году. Дом получил новую кровлю, фасад и обновленные внутренние...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Дом в Любляне, Словения
184 м²7
Современный одноэтажный дом, расположенный в Малем Липоглаве, идеально сочетает архитектурное мастерство, современное оборудование и полную приватность. Построенный в 2022 году, он станет качественным выбором для семьи, стремящейся к жизни в согласии с природой без компромиссов в комфорте и функциональности.
Дом общей площадью 184,4 м²...
MIRAG INVEST DOO
90 000 €
Дом в Брежице, Словения
90 м²42
Предлагается к продаже отдельный дом, расположенный в живописной и тихой местности деревни Кршка Вас. Построен в 1936 году, общая площадь дома составляет 90 м², а площадь земельного участка – 315 м². Цена составляет 90 000 евро.
Удобное местоположение позволяет быстро добраться до всей необходимой инфраструктуры: до города Брече около 3 км,...
MIRAG INVEST DOO
687 000 €
Дом в Любляне, Словения
274 м²962
Продается одноэтажный дом площадью 273,6 м², расположенный на участке в 637 м² в Чрнучах. Построен в 1996 году, дом прекрасно интегрирован в природную среду и предлагает спокойствие благодаря своему местоположению вдали от городской суеты. Подходит для проживания трех семей и требует минимальных улучшений для достижения максимальной...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Дом в Портороже, Словения
279 м²885
Предлагается к продаже старинная двухэтажная вилла, построенная в 1913 году, расположенная в сердце живописного Порторожа, всего в нескольких шагах от моря. Это просторное здание с общей площадью 279 м² и жилой площадью 243,2 м² отлично подойдет для большой семьи или предпринимателей, ищущих уникальную локацию для проживания или редкую...
MIRAG INVEST DOO
249 500 €
Квартира в Любляне, Словения
48 м²221
Находится в центре Любляны, на Илирской улице, выставлено на продажу 2,5-комнатное жилье в ухоженном многоквартирном доме, построенном в 1932 году и полностью обновленном в 2023 году. Квартира площадью 48,1 м² расположена в полуподвале пятиэтажного здания, что гарантирует вам тишину и покой. Полная реконструкция, включая все коммуникации,...
MIRAG INVEST DOO
820 000 €
Квартира в Любляне, Словения
164 м²642
Предлагается к продаже светлый и просторный дуплекс, удачно расположенный в тихом районе Подутика, рядом с лесом и одновременно близко к центру Любляны . Общая площадь составляет 164 м², которые разделены на два независимых жилых помещения с общим атриумом площадью 100 м².
Первое жилье — трехкомнатная квартира площадью 100 м², расположенная на...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
390 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м²
Предлагается на продажу комбинированное коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное на первом этаже и в подвале отдельно стоящего здания в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1999 году, это пространство идеально подходит для различных видов деятельности, включая торговлю, выставочные залы, галерею, сервисные мастерские,...
MIRAG INVEST DOO
1 459 105 €
Офис в Любляне, Словения
1536 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение комбинированного типа, расположенное в районе Дравле города Любляна. Объект был построен в 1986 году и занимает первый этаж четырёхэтажного офисного здания общей площадью 1535,90 м².
Строение оборудовано для производственных нужд и располагается в легко доступном месте в Стегне, с быстрым доступом...
MIRAG INVEST DOO
493 000 €
Офис в Любляне, Словения
215 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...
MIRAG INVEST DOO
710 000 €
Офис в Любляне, Словения
240 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости площадью 240 м², располагающийся на первом этаже бизнес-жилого комплекса в районе Поляне, в центре Любляны. Данный объект предназначен для ведения деятельности в сфере услуг, в частности, он функционирует как современный и представительный парикмахерско-косметический салон. Построенный в 2009 году, он...
MIRAG INVEST DOO
49 000 €
Офис в Любляне, Словения
45 м²
Предлагается к продаже складское помещение в районе Любляны – Мосте. Объект площадью 44,9 м², построенный в 2006 году, находится на втором подземном этаже современного гаражного комплекса. Уникальная возможность для инвестиций и хранения.
Склад расположен на площади около 35 м² и расположен недалеко от входа на Месарской улице, дом 34, что...
MIRAG INVEST DOO
1 261 500 €
Офис в Любляне, Словения
270 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города Любляна, предназначенное для предоставления услуг и различных бизнес-активностей. Общая площадь составляет 269,6 м². Объект находится на первом этаже вновь построенного современного здания 2023 года, обеспечивающего высокий уровень функциональности и...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Продается коммерческое помещение площадью 140 м² в центре Любляны, предназначенное для оказания услуг. Объект построен в 1970 году и расположен на первом этаже.
По данным Государственного управления по вопросам недвижимости, общая площадь здания составляет 268,90 м², но продаваемая часть составляет приблизительно 140 м² и является...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м²
Недвижимость представляет собой коммерческое помещение площадью 458,1 м², расположенное на промежуточном этаже в бизнес-жилом комплексе "Вила Урбана" в центре Любляны. Постройка завершена в 2008 году и модернизирована в 2015 году. Объект предназначен для нежилого использования, идеально подходит под магазины и торговые галереи.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
328 000 €
Офис в Любляне, Словения
82 м²
Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...
MIRAG INVEST DOO
35 300 €
Офис в Любляне, Словения
141 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 141,4 м², расположенное в первом подземном этаже на Богоричевой улице в центре Любляны. Помещение было построено в 2014 году и находится в отдельной части здания. Оно предлагается как инвестиционная возможность.
Архитектурные особенности: помещение размещено в...
MIRAG INVEST DOO
327 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м²
Предлагается к продаже объект коммерческого назначения на улице Горнжи-Трг в центре Любляны. Площадь объекта составляет 70 м². Здание, в котором он расположен, было построено в 1630 году, а капитальный ремонт проведен в 1980 году.
Архитектурно объект представляет собой часть исторической застройки центра столицы, с характерными чертами того...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Офис в Любляне, Словения
467 м²
Объект недвижимости предназначен для офисной деятельности и расположен в районе Кодельево. Общая площадь объекта составляет 467,4 м², и он находится на первом этаже здания, построенного в 1971 году. Эти бизнес-пространства светлые и просторные, идеальны для взаимодействия с клиентами.
Архитектурная планировка предусматривает две функциональные...
MIRAG INVEST DOO
16 000 €
Офис в Любляне, Словения
8 м²
Предметом продажи является нежилое помещение площадью 7,6 м², расположенное в районе Бежиград города Любляна. Объект введен в эксплуатацию в 2009 году и находится в подвальном этаже бизнес-жилого комплекса «Дунайская мозаика» по адресу Дунайская дорога, 177. Помещение идеально подходит для хранения документов, оборудования, инвентаря или иных...
MIRAG INVEST DOO
619 000 €
Офис в Любляне, Словения
137 м²
Предлагается на продажу помещение для обслуживания, расположенное в районе Штепаньско Населье, общей площадью 137,4 м². Объект построен в 1980 году и прошел адаптацию в 2007 году. Он находится в цокольном этаже и полностью оборудован для ведения пищевой и пекарской деятельности.
Архитектурные особенности включают два отдельных входа, один для...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе.
Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...
MIRAG INVEST DOO
995 000 €
Офис в Любляне, Словения
573 м²
Предлагаем к продаже многофункциональное коммерческое или производственное помещение площадью 573 м², расположенное на улице Брынчичева в районе Чрнуче, Любляна. Объект построен в 1985 году и полностью адаптирован в 2021 году. Общая площадь земельного участка составляет 435 м².
Пространство находится на первом этаже и отличается гибкой...
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Офис в Любляне, Словения
137 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 137,43 м², расположенное в районе Штепанско Населье, Любляна. Построенный в 1980 году, объект представляет собой производственный центр с полностью оборудованной пекарней. Включенные в продажу машины и оборудование, а также зарегистрированные рецептуры для диетической продукции...
MIRAG INVEST DOO
356 400 €
Офис в Любляне, Словения
81 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для услуг общей площадью 80,6 м², построенное в 1993 году. Объект находится в центре Любляны на улице Котникова и является частью быстро развивающегося района города. В данный момент помещение полностью оборудовано для ведения бизнеса и подходит для использования в качестве центра терапевтических...
MIRAG INVEST DOO
263 750 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания.
Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной.
Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
