Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

1 390 000 €

Дом в Изоле, Словения

454 м² 10

На живописной, солнечной и спокойной местности, в элитном районе Изолы - Белведера-Ягодье, предлагается к продаже дом, построенный в 2010 году. Данный объект прекрасно сочетает в себе современную архитектуру и впечатляющие виды на Адриатическое море и Альпы. Дом является идеальным местом для жизни, всего в 10 минутах пешком от побережья и...

MIRAG INVEST DOO

98 000 €

Дом в Кршко, Словения

75 м² 4

Идиллический дом с потрясающим видом в Ардро под Великим Трном, неподалёку от Кршка, предлагает идеальное сочетание покоя, природы и уюта. Эта уютная недвижимость, построенная в 1990 году, окружена живописным участком площадью 2801 м² с обширными зелёными насаждениями . Её ключевыми особенностями являются солнечная локация и близость к...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Любляне, Словения

85 м²

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира в районе Мосте, Любляна. Квартира площадью 85 м² расположена на первом этаже двухквартирного дома, построенного в 1974 году. В комплект недвижимости входит земельный участок площадью 55 м², на котором предусмотрено парковочное место и небольшой сад. Квартира обладает отличной планировкой...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Квартира в Любляне, Словения

65 м²

Продается просторная и светлая двухкомнатная квартира в районе Фужины, расположенная в благоустроенном многоквартирном доме с лифтом. Квартира общей площадью 64,5 м2 была построена в 1980 году и полностью обновлена в 2022 году. Она оборудована всем необходимым и готова к проживанию. Отличное планировочное решение и множество естественного света...

MIRAG INVEST DOO

952 650 €

Дом в Бледе, Словения

208 м² 5 3 2

Предлагаем современный дом с террасой в престижной локации рядом с озером Блед, всего в 10 минутах пешком от воды. Этот проект, именуемый Резиденция Езеро, станет новым воплощением роскошного жилья. Архитектурное качество и высококлассные материалы создают идеальное место для жизни. С общей площадью 208,2 м², дом включает три просторные...

MIRAG INVEST DOO

445 500 €

Квартира в Любляне, Словения

81 м² 3 2 2

Просторная трехкомнатная квартира площадью 81 м² расположена в первом из четырех этажей современного жилого комплекса в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 1988 году и прошел полную реконструкцию в 2023 году, что делает его готовым к немедленному вселению. Квартира подходит как для пар, так и для семей. Она оснащена двумя...

MIRAG INVEST DOO

600 000 €

Дом в Пиране, Словения

129 м² 4

Продажа полностью отреставрированного дома с террасой, расположенного в самом центре Пирана. Общая площадь составляет 128,7 м² на участке земли площадью 29 м². Первоначально построенный в 1900 году, дом был обновлен в 2008 году, объединяя исторический шарм и современные удобства. Дом состоит из четырех этажей, где пространство на каждом уровне...

MIRAG INVEST DOO

609 000 €

Дом в Луции, Словения

12675 м²

Продается старинный дом, построенный в 1890 году, расположенный на живописном участке в местечке Лучии. Участок общей площадью 12.675 м² представляет собой девять взаимосвязанных парцел, которые объединяются в крупное территориальное целое. Дом, требующий капитального ремонта, имеет площадь около 100 м² и состоит из двух этажей (P+1). На объекте...

MIRAG INVEST DOO

995 000 €

Дом в Бледе, Словения

305 м² 7 4 2

Предлагается к продаже просторный одиннадцатиэтажный дом площадью 304,5 м² в живописном и тихом местечке Рибно, в непосредственной близости от Бледа. Дом был построен в 1991 году и полностью обновлён в 2008 году. На большом земельном участке 1 151 м² располагается ухоженный сад и парковочные места для нескольких автомобилей. Особое внимание...

MIRAG INVEST DOO

630 000 €

Дом в Анкаране, Словения

120 м² 4

Представляем вашему вниманию двухэтажный дом с парелем площадью 120 м², расположенный в живописной местности деревни Паречак. Этот уютный и просторный дом построен в 1952 году и полностью обновлен в 2023 году. Участок площадью 666 м² обустроен красивым садом и гранитной дорожкой, создавая атмосферу уединения и комфорта. Дом располагает...

MIRAG INVEST DOO

225 000 €

Квартира в Пиране, Словения

26 м² 1 1 1

Продаётся роскошная квартира в сердце Пирана, в нескольких шагах от площади Тартини. Объект площадью 26 м² расположен на втором из двух этажей дома, построенного в 1900 году и полностью обновлённого в 2021 году. Основное преимущество этого объекта заключается в его современном оснащении: вся инфраструктура обновлена, установлены умные замки и...

MIRAG INVEST DOO

179 000 €

Квартира в Любляне, Словения

36 м²

Представляем вашему вниманию уникальное предложение в самом сердце Любляны. Эта недвижимость, построенная в конце XIX века, сочетает в себе исторический шарм и современные удобства. Полностью обновленная в 2023 году, она сохранила архитектурные элементы прошлого и предлагает комфортное проживание. Благодаря своему местоположению в центральной...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Изоле, Словения

234 м² 3

Предлагается к продаже многофункциональное помещение в современном здании 2006 года, расположенном в привлекательном жилом районе города Изола. Помещение общей площадью 234 м² находится на первом этаже трёхэтажного дома и включает участок размером 69 м², что позволяет организовать атриум или дополнительное функциональное пространство. Основные...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Дом в Толмине, Словения

150 м² 4 3 1

В очаровательной деревне Оталеж расположена традиционная самостоятельная недвижимость площадью 150 м², построенная в 1807 году на участке размером 913 м². Это неповторимый объект с сельской атмосферой и богатой историей. К дому примыкает сельскохозяйственное здание, что придаёт дополнительную ценность и уникальность. В 1999 году в доме были...

MIRAG INVEST DOO

489 000 €

Квартира в Любляне, Словения

123 м²

Представляем вашему вниманию светлую и просторную трехкомнатную квартиру площадью 123,4 м², расположенную в центре Чернуче. Квартира находится во второй очереди новостройки высокого класса с продуманной архитектурой и превосходной теплоизоляцией. Имеет южное расположение и открытый, бесконечный вид на Любляну, что создает атмосферу уюта и...

MIRAG INVEST DOO

890 000 €

Дом в Портороже, Словения

235 м²

Предлагается уникальный земельный участок с постройкой в потрясающей локации в Портороже, Словения. Дом, построенный в 1940 году и реконструированный в 1983 году, находится на участке площадью 700 кв.м и имеет общую площадь 234,7 кв.м. Это идеальное место для отдыха, окруженное зеленью и тихой атмосферой, с захватывающим видом на море. На...

MIRAG INVEST DOO

78 000 €

Дом в Мурска-Соботе, Словения

109 м² 3

Продается одноэтажный дом 1937 года постройки в живописном поселке Зенковци, расположенном в муниципалитете Пуцонци. Общая площадь дома составляет 108,6 м², из которых 62,9 м² — жилая. Он оснащен всеми необходимыми коммуникациями, включая электричество, водопровод, канализацию и телекоммуникации. Отопление осуществляется с помощью печи на дровах...

MIRAG INVEST DOO

970 000 €

Дом в Любляне, Словения

269 м² 4 2 1

Продаётся просторный одноэтажный дом общей площадью 269,4 м², расположенный в престижном районе Любляны, Бежиград. Дом, построенный в 1967 году, впечатляет благополучным состоянием и функциональностью. Участок площадью 535 м² создаёт отличные возможности для отдыха и семейного времяпрепровождения. Нижний этаж включает в себя гараж, кабинет,...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Дом в Пиране, Словения

335 м² 18

Предлагается к продаже уникальный объект недвижимости — апарт-отель в старинном здании, расположенный в нескольких шагах от моря в живописном туристическом городе Пиран. Построенный в 1700 году и полностью обновлённый в 2015 году, этот дом с террасой представляет собой пятиэтажную структуру с девятью апартаментами, идеально подходящими для...

MIRAG INVEST DOO

698 000 €

Дом в Любляне, Словения

159 м² 6 3 2

Представляем вашему вниманию новый дом с террасой в живописной части Шентвида, на северо-западе Любляны. Это современная застройка, состоящая из восьми домов, воплощающая в себе высокие стандарты архитектуры и приватность. Проект Lumina, разработанный архитектурным бюро COINHAB, предлагает сочетание комфорта и современного дизайна. Жилой...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1802 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

950 000 €

Офис в Любляне, Словения

467 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 467,4 м², расположенное на первом этаже бизнес-здания, построенного в 1971 году в районе Кодельево, с выделенным назначением под коммерческую деятельность. Объект отличается просторностью и светлостью, идеально подходит для работы с клиентами. Удобный доступ и наличные парковочные места перед...

MIRAG INVEST DOO

309 000 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное по адресу: Любляна, район Вич, улица Тбилисская. Данное помещение имеет площадь 95 м² и предназначено для размещения гостевого заведения, бар, который успешно функционирует с 1996 года. Объект занимает два этажа, включая кладовую в подвале размером 14 м². На открытой территории...

MIRAG INVEST DOO

21 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

7000 м²

Объект представляет собой новостройку, площадью 7 000 м², предназначенную для офисов или коммерческой деятельности. Проект здания будет завершен к 2027 году и находится в районе Чрнуче на пересечении улиц Брынчичева и Штайерская. Данная локация отличается высокой проходимостью и узнаваемостью. Доступно для покупки 7 000 м², с возможностью...

MIRAG INVEST DOO

328 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...

MIRAG INVEST DOO

900 000 €

Офис в Любляне, Словения

56 м²

Площадь нежилого торгового помещения с не продовольственными товарами составляет 55,8 кв.м. Объект располагается на участке площадью 973 кв.м в деловой зоне Вич, Любляна. Данная постройка возведена в 1981 году и имеет один этаж. Площадь земельного участка имеет удобные размеры: ширина около 25 м и длина около 38 м. Участок ровный,...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

490 м²

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В ЛЮБЛЯНЕ !YIELD 6,3% Коммерческая недвижимость- офисные помещения общей площадью около 490 м2в ухоженном офисном здании в центре столицы. Здание было построено в 1963 году и регулярно обновляется, апродаваемые офисные помещение были полностью отремонтированы. Договор аренды заключен с надежным арендатором на...

SLOINVEST

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

38 м²

Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

1045 м²

Предлагается к продаже уникальный многофункциональный объект, расположенный в районе Поле, Любляна, общей площадью 1 044,6 м². Построенное в 1910 году, здание было частично отреставрировано в 2021 году. Оно находится на участке площадью 1 718 м² и представляет собой превосходную деловую возможность для разнообразных применений, включая...

MIRAG INVEST DOO

10 000 €

Инвестиционный проект в Любляне, Словения

1 м²

ВНЖ в Словении за 3–4 месяца через регистрацию компании d.o.o. (под ключ) Легальная программа получения ВНЖ в Словении на основании регистрации собственной компании d.o.o. (аналог ООО) и статуса директора. Полное сопровождение «под ключ»: от создания компании и открытия счёта до получения биометрической карты ВНЖ. Подходит...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

487 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 486,7 м², расположенное на втором этаже бизнес-центра "Металка" в центре Любляны. Построенное в 1963 году и полностью обновлённое в 2010 году, это пространство оборудовано для предоставления различных услуг и считается одним из лучших инвестиционных предложений в данном районе....

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

120 м²

Представляем вашему вниманию уникальное коммерческое помещение в самом центре Любляны, в современном здании 2023 года постройки. Площадь помещения составляет 120 квадратных метров, и оно расположено на первом этаже, что делает его удобным для любой деловой деятельности . Объект находится в третьей строительной фазе, что позволяет вам завершить...

MIRAG INVEST DOO

3 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

437 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 437 кв. м, расположенное в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и прошел адаптацию в 2020 году. Он размещен на двух уровнях: первый этаж и подвал в бизнес-жилом здании. Здание имеет современный вид со стеклянной витриной, выходящей на людную улицу, благодаря чему оно идеально...

MIRAG INVEST DOO

312 350 €

Офис в Любляне, Словения

263 м²

Предлагается коммерческое помещение в районе Любляна, Шишка, Стегне, общей площадью 263 м², находящееся на 2-м этаже 4-этажного здания. Объект был построен в 1986 году и отремонтирован в 2005 году. Назначение пространства — разноплановая деятельность: проведение мероприятий, образовательные, спортивно-рекреационные и...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Офис в Любляне, Словения

550 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость, представляющая собой комбинированное пространство площадью 550 м². Объект расположен на земельном участке площадью 3.800 м², в который входят несколько коммерческих строений, включая мастерские, склады и офисы. Постройка была завершена в 1982 году. Объект имеет статус готового к эксплуатации....

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Предлагается к продаже офисная недвижимость в районе Нове Ярше, с площадью 367,02 м², построенная в 1977 году. Объект расположен на первом этаже делового здания Приморье по адресу бригада Градникова 11, Любляна. Ключевая архитектурная особенность данного объекта заключается в разделении этажа на два функциональных блока — левый и правый,...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре в районе Залог, на улице Агрокомбинатска Цеста 2A. Площадь помещения составляет 139,4 м², здание было построено в 1995 году. Участок площадью 29 м². Объект расположен на первом этаже, включая подвал, и предлагает множество возможных вариантов использования: от...

MIRAG INVEST DOO

1 890 000 €

Кафе, ресторан в Пиране, Словения

273 м²

Ресторан на словенском побережье Адриатики Представляем вам эксклюзивную возможность приобрести ресторан, расположенный в очень оживленном месте,на первой линии.Ресторан имеет 25-летнюю традицию и пользуется большой популярностью. Ресторан площадью 272,00 м2 расположен на первом этаже, земельный участок 31 м2. Внутреннее пространство...

SLOINVEST

384 840 €

Офис в Любляне, Словения

107 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 106,9 м² для предоставления услуг. Объект находится на первом этаже новостройки, завершение которой запланировано на 2024 год. Он расположен в жилом комплексе "Резиденция Бежиград Топнишка", что делает его частью современного и тщательно спроектированного жилищно-делового комплекса....

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

Посмотреть ещё 219 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru