Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
50 000 €
Дом в Толмине, Словения
200 м²8
Уникальный исторический дом в Бащской долине, расположенный в районе Коритница, под мостом через Коритницу. Дом, построенный в 1840 году, был адаптирован в 1977 году и занимает площадь 200 м². Он включает в себя первый этаж, второй этаж и мансарду, с общей площадью земельного участка в 1.356 м². Дом частично каменный, частично кирпичный, требует...
MIRAG INVEST DOO
2 398 000 €
Дом в Радовлице, Словения
1094 м²
Предлагаем на продажу коммерческо-жилой комплекс в идиллическом поселке Сподни-Оток, сочетающий в себе комфорт просторной жизни и отличные возможности для бизнеса. Общая площадь комплекса составляет 1094 м², а прилегающая к нему территория — 10 011 м². Комплекс расположен на нескольких участках. Расположение обеспечивает быстрый доступ к...
SLOINVEST
62 000 €
Дом в Лендаве, Словения
84 м²2
В Трнье, административном центре Чреншовци, предлагается на продажу дом площадью 84 м², построенный в 1957 году, с хозяйственной постройкой 1959 года. Общая площадь участка составляет 978 м². Дом был частично обновлён: в 2006 году проведена замена системы центрального отопления на дровах, в 2008 заменены окна на ПВХ с двухслойным стеклопакетом,...
MIRAG INVEST DOO
310 000 €
Квартира в Пиране, Словения
52 м²211
Предлагается к продаже роскошно оборудованная квартира в сердце старого города Пирана, всего в нескольких шагах от моря. Это 52 м² жилья, расположенного в многоэтажном доме (первый этаж + два верхних этажа + мансарда), полностью отремонтированная в 2023 году. Квартира идеально подходит для комфортного проживания: оснащена системой напольного...
MIRAG INVEST DOO
170 273 €
Квартира в Сежане, Словения
36 м²1
Высококачественная недвижимость в центре Сежаны: на продажу выставлено современное однокомнатное жильё, площадью 36 квадратных метров, расположенное на втором этаже тщательно обновленного здания, построенного в 1901 году и отремонтированного в 2026 году. ️
Эти апартаменты отличаются функциональной планировкой и продуманно организованными...
MIRAG INVEST DOO
125 000 €
Ферма в Лютомере, Словения
Предлагается к продаже уникальное сельскохозяйственное поместье площадью 17 548 м², расположенное в населённом пункте Куршинци вблизи Малой Неделии. Объект предназначен для бизнес-жилищного строительства и идеально подходит для ведения самообеспеченного хозяйства или разведения животных. Объект огорожен, включает строительную и...
MIRAG INVEST DOO
854 000 €
Квартира в Любляне, Словения
116 м²421
Продается современная 4-комнатная квартира в новом жилом комплексе «Недалеко от Холма» в районе Шишка, Любляна. Проект расположен в одном из наиболее востребованных мест города, рядом с парком Рожник, заповедником Мостец и Козьяком.
Комплекс состоит из семи архитектурно совершенных зданий и включает 111 квартир, от двух до пяти комнат, с...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Дом в Любляне, Словения
313 м²52
Предлагается к продаже просторный дом площадью 313 м² в районе Рудник, Любляна. Прекрасное расположение с открытыми видами на гору Крим и природный заповедник Люблянское барье. Участок составляет 567 м² и примыкает к зелёной зоне с многочисленными туристическими и велосипедными маршрутами.
Превосходная транспортная доступность: всего 250 м до...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Квартира в Любляне, Словения
136 м²4
Предлагается к продаже четырехкомнатная квартира в двухквартирном доме на южной окраине Любляны в районе Рудник. Жилая площадь — 136 м², общая площадь — 169,2 м², включая крытую террасу в 33,2 м². Земельный участок составляет 220 м². Окружение и внешняя отделка (стоимостью 70 000 евро) уже завершены и входят в стоимость.
Дом расположен в...
MIRAG INVEST DOO
541 606 €
Квартира в Изоле, Словения
90 м²33
Предлагается элегантное трёхкомнатное и одна полупроходная квартира в рамках новостройки 2026 года в Резиденции Момент в живописном районе на побережье Изолы. Расположенное на первом этаже трехэтажного вилла-блока, это избранное жилье порадует владельцев пространственным ощущением и качественным исполнением.
Квартира общей площадью 89,6 м²...
MIRAG INVEST DOO
449 312 €
Квартира в Любляне, Словения
97 м²321
Предлагается современная трехкомнатная квартира площадью 96,64 м², расположенная в районе Бежиград, Любляна. Это уютное жилье находится на первом этаже семиэтажного здания, построенного в 2024 году.
Квартира обладает комфортной и функциональной планировкой, включающей просторную гостиную, совмещённую с кухней и столовой, две уютные спальни и...
MIRAG INVEST DOO
65 000 €
Дом в Мурска-Соботе, Словения
90 м²3
Предлагается на продажу старинный сельский дом с хозяйственным строением и значительным сельскохозяйственным участком. Недвижимость расположена в уютном небольшом поселении с четырьмя дома, на небольшом южном склоне, что позволяет обеспечить отличное освещение и вид на окрестности. Живописная природа и зелень создают идеальные условия для...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Дом в Копере, Словения
300 м²652
Предлагаем вашему вниманию уникальный каменный дом в поселке Помян, гармонично сочетающий историческое наследие с комфортом современности. Дом был построен в 1900 году и полностью адаптирован в 1993 году. Общая площадь имущества составляет 300 м², расположенного на участке земли площадью 1.742 м².
Интерьер дома отличается уютом и...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Квартира в Изоле, Словения
91 м²431
Предлагается к продаже уникальная четырехкомнатная квартира в исторической вилле Равасини, расположенной в элитном районе Изолы. Здание было построено в начале XX века и долгое время служило аптекой, а сегодня на первом этаже функционирует банк NLB.
Квартира расположена на втором этаже и является единственной в этом доме. Общая площадь...
MIRAG INVEST DOO
1 280 000 €
Дом в Портороже, Словения
267 м²842
В районе Лучия, Порторож, предлагается просторный одноэтажный дом, построенный в 1960 году, площадью 267 м², на участке 712 м². Объект частично обновлён в 2020 году и полностью меблирован. Из дома открывается красивый вид на море и Марину Порторож. Площадь земли разбита на террасы: озеленённые и вымощенные участки, вся территория огорожена. На...
MIRAG INVEST DOO
315 000 €
Квартира в Пиране, Словения
67 м²321
Предлагаем уютную трехкомнатную квартиру площадью 67 м² в Пиране, расположенную в ухоженном многоэтажном доме. Построенное в 1900 году, жилье сочетает в себе исторический шарм и современный комфорт благодаря недавнему ремонту. Квартира готова к мгновенному заселению и подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха.
Особенности...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Ферма в Муте, Словения
Объект представляет собой сельскохозяйственное поместье со строительным участком, расположенное в поселке Святой Ерней над Муто на площади 131.726 м². Назначение земли распределено следующим образом: 95.410 м² леса, 32.298 м² луга и 4.016,9 м² строительной площади.
Поместье находится на живописной местности с замечательным видом на долины и...
MIRAG INVEST DOO
700 000 €
Квартира в Любляне, Словения
154 м²4
Просторная четырехсполовинная квартира площадью 153,7 м² расположена в центре города Любляна, в историческом районе под Люблянским градом. Недвижимость, построенная в 1630 году, предлагает уникальную возможность создания уютного жилья в живописной старой части города.
Особенностью объекта является частный огороженный сад площадью 226 м²,...
MIRAG INVEST DOO
528 000 €
Дом в Пиране, Словения
185 м²153
Предлагается к продаже полностью обновлённый трёхэтажный дом в Драгонья, площадью 185 м², с земельным участком 606 м². Он расположен в 5 км от моря и обеспечивает живописный вид на него.
Дом состоит из первого этажа, второго этажа и мансарды. На первом и втором этажах размещены две дуплексные квартиры, а на мансарде — квартира с тремя...
MIRAG INVEST DOO
285 000 €
Квартира в Любляне, Словения
69 м²211
Предлагается к продаже уютная однокомнатная квартира, расположенная на улице Колодворска в центре города Любляна. Квартира находится на шестом этаже многоквартирного дома, построенного в 1988 году, и имеет общую площадь 68,5 м², из которых 48,3 м² — полезная площадь. Квартира ориентирована на запад и отличается тщательно продуманной планировкой,...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
1 390 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м²
Недвижимость представляет собой коммерческое помещение площадью 458,1 м², расположенное на промежуточном этаже в бизнес-жилом комплексе "Вила Урбана" в центре Любляны. Постройка завершена в 2008 году и модернизирована в 2015 году. Объект предназначен для нежилого использования, идеально подходит под магазины и торговые галереи.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Целе, Словения
1750 м²
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 %
Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении.
На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д..
Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания.
В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
650 000 €
Офис в Любляне, Словения
406 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение — ресторанный объект, расположенный в центре города Любляна. Объект был построен в 1963 году и занимает общую площадь 405,5 м². Он состоит из двух этажей: подвала и первого этажа, что свидетельствует о его многофункциональности и возможности адаптации под различные виды деятельности.
Архитектурная...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Объект недвижимости расположен на улице Леталишка Цеста в районе БТЦ, и представляет собой комбинированное помещение общей площадью 500 м². Здание было построено в 1990 году и прошло адаптацию в 2017 году. Земельный участок занимает площадь 326 м². Объект полностью сдан в аренду, что предоставляет возможности как для дальнейшей сдачи, так и для...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре Любляны, в районе Подход Айдовшчина. Оно предназначено для использования в качестве нежилого торгового пространства. Общая площадь составляет 134,1 м². По данным ГУРС, объект зарегистрирован как часть торгового здания 1980 года постройки. Это просторное и открытое...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1000 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 1.000 м² для офисного или сервисного назначения. Объект расположен в новом бизнес-центре с планируемым сроком ввода в эксплуатацию в 2028/29 году.
Здание будет расположено на исключительной локации на пересечении улицы Бренчичевой и Штайерской дороги, что обеспечивает высокую...
MIRAG INVEST DOO
1 335 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м²
Объект недвижимости предназначен для производственных целей с возможностью использования в качестве офисных или складских помещений, располагается на втором уровне (первый этаж) в управляемом деловом здании. Занимаемая площадь составляет 1500 м², и здание построено в 1986 году. В настоящее время пространство используется для производства с...
MIRAG INVEST DOO
10 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
3000 м²
Предлагаем вашему вниманию коммерческие помещения в новом офисном здании, строительство которого планируется завершить в 2028/29 году. Площадь составит 3.000 м², с возможностью приобретения как более крупных, так и меньших площадей, в зависимости от ваших бизнес-задач. Здание будет располагаться на исключительной локации в районе Чрнуче, на...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1500 м²
Предлагается к продаже производственное помещение площадью 1500 м², расположенное на первом этаже административного здания в промышленной зоне Стегне. Первоначально используемое в качестве производственного помещения, пространство частично оборудовано и для офисных нужд. Благодаря функциональному дизайну, возможно преобразование в офис общей...
MIRAG INVEST DOO
356 400 €
Офис в Любляне, Словения
81 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для услуг общей площадью 80,6 м², построенное в 1993 году. Объект находится в центре Любляны на улице Котникова и является частью быстро развивающегося района города. В данный момент помещение полностью оборудовано для ведения бизнеса и подходит для использования в качестве центра терапевтических...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м²
Предлагается к продаже уникально оборудованное коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 29 м², и он находится на первом из двух этажей здания, возведенного в 1817 году. Это историческое помещение идеально подходит для использования в сфере бизнеса благодаря своей престижной локации.
Объект...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Офис в Любляне, Словения
367 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 367,2 м², расположенное на первом из двух этажей здания, возведенного в 1960 году. Объект находится в районе Бежиград, Любляна.
Здание, в котором расположены офисы, отличается надежной архитектурой времен середины XX века. К нему прилегает участок земли площадью 2.416 м², находящийся в долевой...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения
29 м²
ВНЖ при покупке
Оборудованное гостевое помещение вместе с террасой, сразу доступно для эксплуатации. Подходит для всех сезонов благодаря внутреннему открытому пространству и внешней террасе.
Коммерческое помещение – Оборудованное гастрономическое заведение с собственной террасой за Бежиградом, доступно сразу
В исключительно доступном и популярном...
Elite Property Slovenia
575 000 €
Офис в Любляне, Словения
177 м²
Предлагается к продаже офисное помещение в центре города Любляна, Палача Капитель, площадью 177 м², построенное в 2000 году. Помещение находится на межэтажном уровне и классифицируется по энергетической эффективности с показателем 25 - 35 kWh/m²a.
Архитектурные особенности:
Пять больших офисных комнат
Конференц-зал
Отдельные санузлы...
MIRAG INVEST DOO
1 700 000 €
Офис в Любляне, Словения
608 м²
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести офисное помещение площадью 608,4 м², расположенное в престижном районе центра Любляны, на Малой улице. Объект расположен на пятом этаже ухоженного бизнес-центра, построенного в 1980 году и модернизированного в 2020 году. Фасад здания был обновлён в 2005 году, а общий облик и...
MIRAG INVEST DOO
429 915 €
Офис в Любляне, Словения
170 м²
Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 170 м², расположенное на улице Братовшева Плошчад в районе Бежиград в Любляне. Объект представляет собой складское помещение с возможностью использования под небольшие бизнес-или производственные нужды. Построенное в 1975 году и находящееся на уровне первого этажа, здание...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
124 м²
Объект представляет собой офисное помещение в центре Любляны, расположенное на первом этаже нового современного здания RB Эллипс, построенного в 2024 году. Помещение занимает площадь 124 квадратных метра и находится в третьей продленной строительной фазе. Это дает возможность будущему владельцу выбрать собственное оформление и материалы, что...
MIRAG INVEST DOO
48 000 €
Офис в Любляне, Словения
8 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 8 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна, на улице Дунайска. Объект находится на первом этаже здания 1984 года постройки и обладает витринным окном. Благодаря высокому потолку, предусмотрена дополнительная площадь в 5 м² для хранения (с заниженной высотой), что делает его подходящим...
MIRAG INVEST DOO
995 000 €
Офис в Любляне, Словения
573 м²
Предлагаем к продаже многофункциональное коммерческое или производственное помещение площадью 573 м², расположенное на улице Брынчичева в районе Чрнуче, Любляна. Объект построен в 1985 году и полностью адаптирован в 2021 году. Общая площадь земельного участка составляет 435 м².
Пространство находится на первом этаже и отличается гибкой...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Офис в Любляне, Словения
255 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна общей площадью 255,3 м². Объект был построен в 1994 году и частично модернизирован в 2006 году. Площадь земельного участка составляет 587 м². Здание состоит из трех этажей: подвала, первого этажа и мансарды.
Архитектурные особенности включают классическое кирпичное...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
