Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
69 000 €
Дом в Идрии, Словения
123 м²221
Представляем вашему вниманию дом общей площадью 123,2 м², расположенный в самом центре Идрии. Построенный в 1900 году и частично обновленный в 1970 году, дом предлагает уникальные возможности для его реставрации и улучшения. Это прекрасная возможность для тех, кто ищет недвижимость в сердце города.
Дом располагает жилой площадью 72 м²,...
MIRAG INVEST DOO
4 590 000 €
Дом в Краньской Горе, Словения
293 м²
Дом класса люкс на горнолыжном курорте Краньска Гора.
Прекрасный меблированный дом в эксклюзивном и чрезвычайно популярном месте в Краньска Горе, недалеко от озера Ясна.
Площадь дома 293,2 м2, дом с вдумчивым и дизайном на все времена. Современная гостиная с кухней и столовой, 4 спальни, 3 ванные комнаты, 6 туалетов, лифт. Нагрев на тепловой...
SLOINVEST
288 000 €
Квартира в Любляне, Словения
57 м²2
Предлагается уютная и прекрасно поддерживаемая квартира на продажу в районе Бежиград, Любляна. Общая площадь составляет 56,6 м². Квартира располагается на 6-м этаже дома, построенного в 1967 году. Просторные и функционально расположенные помещения делают её отличным выбором как для проживания, так и для инвестиций. Удобно расположенное вблизи...
MIRAG INVEST DOO
60 000 €
Дом в Птуе, Словения
261 м²
Предлагается к продаже одноэтажный дом с террасой в поселке Межговци-об-Песници, построенный в 1983 году. Площадь дома составляет 260,5 м², а прилегающий участок — 1062 м².
Дом расположен у дороги, ведущей от Дорнавы до Межговцев-об-Песнице, обеспечивая удобный доступ к основным транспортным маршрутам.
Объект недвижимости имеет просторную...
MIRAG INVEST DOO
278 000 €
Квартира в Копере, Словения
55 м²211
Продается светлая двухкомнатная квартира площадью 55 м², расположенная в многоэтажном доме в районе Ольмо, Копер. Это спокойное место, идеальное для первого жилья или уютного отдыха на побережье. Квартира находится в третьем этаже из пяти и обладает функциональной планировкой, которая включает в себя прихожую, просторную спальню, ванную комнату,...
MIRAG INVEST DOO
1 146 387 €
Квартира в Любляне, Словения
138 м²321
Представляем современную трехкомнатную квартиру в первом этаже бутикового проекта "Резиденция Рожная долина". Квартира площадью 137,66 м² расположена на окраине Рожной долины и отличается продуманной планировкой, высококачественными материалами и комфортом, соответствующим современному образу жизни.
Квартира номер 20 предлагает просторный и...
MIRAG INVEST DOO
398 000 €
Дом в Любляне, Словения
86 м²532
На продажу представлен одноэтажный дом в идиллическом районе Залог, который объединяет современный комфорт с очарованием спокойной жизни. Дом расположен на участке площадью 522 м² и предлагает жилую площадь в 86 м². Построенный в 1950 году, он был частично обновлен в 2025 году, что обеспечивает современный функциональный и эстетичный вид....
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Квартира в Любляне, Словения
41 м²1
Предлагается к продаже светлая и полностью обновлённая в 2014 году однокомнатная квартира, расположенная в уютном районе Косезе по адресу улица Франца Млакаря. Находится на отличной локации с доступом ко всей необходимой инфраструктуре.
Квартира площадью 40,7 м², расположенная на первом этаже (из двух) ухоженного дома без лифта, обладает...
MIRAG INVEST DOO
969 000 €
Дом в Портороже, Словения
134 м²4
В сердце Порторожа, всего в нескольких минутах ходьбы от моря, предлагается современный и комфортабельный дом, построенный в 2014 году, на земельном участке площадью 118 м². Общая площадь дома составляет 134,40 м², из которых 108,2 м² являются жилыми. Этот дом сочетает в себе современные удобства и качественную постройку в престижном месте....
MIRAG INVEST DOO
96 000 €
Ферма в Птуе, Словения
Предлагается к продаже горная ферма, расположенная в поселении Велика Варница, муниципалитет Видем, площадью 47 657 м², с четырьмя зданиями на территории. Общая стоимость составляет 96 000 EUR. Имеет 1 900 м² земель, пригодных для застройки. Доступ к объекту осуществляется по асфальтированной дороге, последние 300 метров — по хорошо ухоженному...
MIRAG INVEST DOO
339 000 €
Квартира в Любляне, Словения
76 м²3
Предлагается к продаже светлая и уютная трехкомнатная квартира в районе Шентвид, Любляна. Квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного здания, построенного в 1957 году и обновленного в 2004 году, в тихом и зеленом месте. Квартира обеспечивает функциональное распределение пространства и отличается высокими потолками в 2,7 м.
Обновления...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Дом в Любляне, Словения
294 м²92
В живописном районе Чрнуче, в Любляне, предлагается просторный одноэтажный дом 294 м², построенный в 1972 году и обновленный в 2025 году. Это уникальная возможность для инвестиций благодаря успешному доходу от аренды и потенциалу для дальнейшего развития.
Дом на особенном участке включает в себя полностью оборудованные помещения с двумя...
MIRAG INVEST DOO
442 760 €
Квартира в Любляне, Словения
112 м²243
Предлагается современное двухкомнатное жилье в сердце Любляны ️. В шаговой доступности от центра города возводится бутик-жилой комплекс с изысканной архитектурой и городской организацией пространства. Территория объекта ограждена, что обеспечивает дополнительную безопасность и комфорт для будущих жильцов.
Высококачественная тепло- и...
MIRAG INVEST DOO
59 000 €
Дом в Лендаве, Словения
128 м²5
Продается одноэтажный дом в Недельце, построенный в 1947 году. Площадь дома составляет 128 м², а земельного участка — 2 028 м², из которых 1 243 м² полностью ограждены. Дом не имеет подвала и был обновлен между 1980 и 1990 годами: установлены новые бетонные полы, проведены новые коммуникации, заменены окна и обновлена фасада.
В доме имеются...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Дом в Любляне, Словения
213 м²433
В живописном месте Шмартно под Шмaрно горой, в уникальном окружении природы, предлагается новый дом класса люкс. Расположенный в поселке Под Шмарно, дом с террасой площадью 213 м² предлагает все необходимое для комфортной жизни. Участок размером 260 м² воспаренный натуральными материалами, создаст ощущение гармонии с природой. Новый проект...
MIRAG INVEST DOO
687 000 €
Дом в Любляне, Словения
274 м²1272
Предлагается на продажу уютный одноэтажный дом в районе Чрнуче, адаптированный в 2023 году, общей площадью 273,6 м² и расположенный на участке земли 637 м² . Этот дом сочетает в себе классическую постройку и современное обновление, что делает его идеальным для проживания.
Трёхэтажный дом (первый этаж + второй этаж + мансарда) предлагает...
MIRAG INVEST DOO
359 000 €
Квартира в Любляне, Словения
62 м²211
Предлагается уютная и светлая двухкомнатная квартира площадью 62 м² в районе Штепанско Населье. Квартира расположена на 6 этаже многоквартирного дома и ориентирована на восток, обеспечивая солнечные утренние часы и естественное освещение на протяжении всего дня. Большая стеклянная стена в гостиной наполняет пространство теплыми оттенками на...
MIRAG INVEST DOO
220 000 €
Квартира в Любляне, Словения
40 м²211
Предлагается к продаже уютная двухкомнатная квартира в районе Дравелье, Любляна. Расположена в трехквартирном боковом доме на улице Водникова. Общая площадь составляет 70,1 м², из которых 40 м² жилой площади.
Квартира включает в себя прихожую, ванную комнату, кухню, гостиную с обеденной зоной и отдельную спальню. Также имеется 2,5 м²...
MIRAG INVEST DOO
63 000 €
Дом в Ново-Место, Словения
150 м²
Предлагается уютный дом в деревне Заград, площадью 150 м², построенный в 1983 году и находящийся в процессе завершения (до третьей строительной фазы). Участок размером 850 м² обладает ровной въездной позицией и непосредственным доступом к общественной асфальтированной дороге.
Дом спроектирован в три уровня: первый этаж, неполный второй этаж и...
MIRAG INVEST DOO
1 200 500 €
Квартира в Любляне, Словения
134 м²4
В центре Любляны, на берегу реки, предлагается уникальная возможность для жизни, сочетающая историческое наследие и современные удобства. Квартира площадью 133,5 м² с четырьмя комнатами находится на втором этаже трехэтажного здания, возведенного в 1876 году и подвергнутого реконструкции в 2025 году. Это жилое пространство располагается в самом...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Вич, Любляна, расположенное по Тржашке улице. Площадь объекта составляет 67,4 м², помещение находится на полукладовом этаже многофункционального здания. Постройка здания относится к 1873 году, в 2016 году помещение подверглось полной реконструкции с основательным обновлением инфраструктуры....
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Офис в Любляне, Словения
39 м²
Предлагается к продаже готовое к эксплуатации заведение общественного питания площадью 38,7 м². Объект находится в цокольном этаже укомплектованного коммерческого здания в районе Бежиград в Любляне. Заведение полностью оборудовано и представляет собой готовую платформу для начала предпринимательской деятельности.
Инженерная инфраструктура...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Отель, гостиница в Копере, Словения
1146 м²
Продается бутик-винодельня, туристический комплекс, находящийся на III стадии строительства, расположенный в одном из самых красивых мест на побережье в идиллической деревне Марезиге. Из комплекса открывается прекрасный вид на море, Альпы, оливковые рощи, виноградники и холмы.
Комплекс находится всего в 12 км от Копера, а также от пляжа и...
SLOINVEST
766 700 €
Офис в Любляне, Словения
250 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение на улице Неёсова, дом 8, в Любляне. Общая площадь составляет 250,2 м², и оно было построено в 2010 году. Помещение, ранее использовавшееся как банковское отделение, готово к заселению немедленно и подходит для торговых, офисных или иных коммерческих нужд.
Объект расположен на двух этажах, связанных...
MIRAG INVEST DOO
493 000 €
Офис в Любляне, Словения
215 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м²
Предлагается к продаже уникально оборудованное коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 29 м², и он находится на первом из двух этажей здания, возведенного в 1817 году. Это историческое помещение идеально подходит для использования в сфере бизнеса благодаря своей престижной локации.
Объект...
MIRAG INVEST DOO
110 000 €
Офис в Любляне, Словения
32 м²
Предлагается к продаже офис площадью 32 м², расположенный в районе Мосте, Любляна, на третьем этаже шестиэтажного здания. Построенное в 1963 году и полностью адаптированное в 2022 году, помещение отличается высокими стандартами обновления и готово к немедленному использованию.
Основной архитектурной особенностью является обильное количество...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Офис в Любляне, Словения
200 м²
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны.
Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Офис в Любляне, Словения
800 м²
Продается коммерческий комплекс в живописной местности Брежье при Липоглаву, всего в 13 км от Любляны. Объект включает в себя гостиницу, туристические номера и клуб, предлагая широкие возможности для развития туристического бизнеса. Общая площадь здания составляет 800 м², а площадь земельного участка — 1.306 м².
Комплекс был построен в 1995...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения
1329 м²
Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. YIELD 8%
Часть торгового центра ( около 75%) с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г. и уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено.
Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные...
SLOINVEST
190 000 €
Офис в Любляне, Словения
48 м²
Предлагается на продажу офисное помещение общей площадью 48 м², расположенное в деловом здании на первом этаже в центре города Любляна, район Табор. Помещение было построено в 1993 году и полностью обновлено в 2022 году, включая электрические и водопроводные коммуникации. Оно полностью оборудовано и разделено на две самостоятельные единицы,...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 125 м², расположенная в центре города Любляна. Объект представляет собой гастрономический локал, первоначально построенный в 1940 году и полностью обновленный в 2023 году. Помещение находится на цокольном этаже и включает в себя две отдельные зоны и большой бар с девятью кранами для...
MIRAG INVEST DOO
3 300 000 €
Магазин в Сежане, Словения
1068 м²5.15% в год
Кредит 2-3%Готовый бизнес
В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами.
Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой.
Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией.
Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии,...
FUTURE REAL ESTATE
683 688 €
Офис в Любляне, Словения
560 м²
Объект представляет собой многофункциональное коммерческое помещение площадью 560,4 кв.м, расположенное в районе Шишка, Стегне, в городе Любляна. Построено в 1986 году и модернизировано в 2005 году, оно находится на втором из четырех этажей. Помещение подходит для проведения мероприятий, образовательных, спортивно-рекреационных,...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Имущественный комплекс площадью 500 м² на улица Леталишка, в районе БТЦ в центре Любляны, предназначен для коммерческих услуг. Здание, построенное в 1990 году и адаптированное в 2017 году, располагается на участке в 326 м² и идеально подходит для инвестиционных целей. Объект полностью сдан в аренду и может приносить доход сразу после...
MIRAG INVEST DOO
980 000 €
Офис в Любляне, Словения
550 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость, представляющая собой комбинированное пространство площадью 550 м². Объект расположен на земельном участке площадью 3.800 м², в который входят несколько коммерческих строений, включая мастерские, склады и офисы. Постройка была завершена в 1982 году. Объект имеет статус готового к эксплуатации....
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческий комплекс площадью 1 185 м², который предназначен для различных услуг. Он расположен в районе Мосте, в непосредственной близости от комплекса BTC, на земельном участке площадью 1 422 м². Строение было возведено в 1980 году, и включает полуцокольный этаж и высокий первый этаж.
Здание имеет...
MIRAG INVEST DOO
522 000 €
Офис в Любляне, Словения
348 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей.
Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...
MIRAG INVEST DOO
36 575 €
Офис в Любляне, Словения
21 м²
Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 20,9 квадратных метров в бизнес-жилом комплексе «Ситула», расположенном в районе Бежиград, Зупанчичева Яма, в Любляне. Оно находится на втором подземном этаже здания, построенного в 2012 году.
Архитектурные особенности помещения включают в себя оснащение электропитанием, а...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м²
Предлагается на продажу комбинированное коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное на первом этаже и в подвале отдельно стоящего здания в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1999 году, это пространство идеально подходит для различных видов деятельности, включая торговлю, выставочные залы, галерею, сервисные мастерские,...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
