Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

980 000 €

Квартира в Любляне, Словения

154 м² 4 2 3

Предлагается четырехкомнатная квартира площадью 154 м² в районе Дравлье, расположенная вдоль улицы Водникова. Здание построено в 2009 году, а капитальный ремонт и обновление всех интерьеров произведены в 2021 году. Квартира полностью меблирована, и мебель, приобретенная в 2021 году, включена в стоимость. Новая газовая печь установлена в 2025...

MIRAG INVEST DOO

599 000 €

Квартира в Любляне, Словения

115 м² 3 2 1

Представляем замечательное трёхкомнатное жильё, расположенное на тихой улице в районе Брод. Это просторное помещение площадью 114,5 м² занимает второй этаж в двухквартирном доме, который был полностью обновлён в 2006 году. Все элементы интерьера находятся в отличном состоянии и включены в стоимость квартиры. Благодаря удачному расположению дом...

MIRAG INVEST DOO

379 000 €

Дом в Любляне, Словения

118 м² 4 3 2

Предлагается к продаже новый двухэтажный дом в Залог, Верхний Кашель, на улице Мазовчева. Общая площадь составляет 118 м², участок 250 м². Дом построен в 2025 году и выполнен в рамках 3-й строительной фазы, что предоставляет возможность завершить строительство по вашему вкусу. Размещение в спокойном и солнечном районе, на границе с зелеными...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения

88 м² 3 2 1

Предлагается к продаже уединённый дом, расположенный в идиллическом зеленом уголке природы в поселении Бабна Гора - Свети Штефан (община Шмарье при Елшах). Этот дом площадью 88,1 м² был построен на бывшей винодельне 1900 года. Участок земли площадью 1 555 м² разместил множество плодовых деревьев. Дом располагает гаражом, подвалом и большой...

MIRAG INVEST DOO

309 000 €

Квартира в Изоле, Словения

79 м² 4 3 1

В самом сердце Изолы, всего в 300 метрах от моря, предлагается просторная четырехкомнатная квартира. Полностью обновленная в 2018 году и расположенная на последнем втором этаже здания, она создана для уединения и спокойствия, сочетающихся с средиземноморским шармом. Квартира занимает весь верхний этаж здания с впечатляющей историей, что...

MIRAG INVEST DOO

947 175 €

Дом в Бледе, Словения

171 м² 6 3 2

Потрясающий дом с террасой в строящемся комплексе «Резиденция Езеро», расположенном на берегу живописного Бледского озера, предлагает уникальное сочетание современной роскоши и природной красоты. Всего в 10 минутах от озера и с захватывающим видом на замок, этот объект станет идеальным выбором для ценителей комфорта и изысканности. Комплекс...

MIRAG INVEST DOO

1 248 000 €

Дом в Портороже, Словения

306 м² 11 6 3

Превосходный отдельный дом площадью 306,4 м² на одной из самых красивых точек словенского побережья, предлагающий захватывающий дух вид на море и Сечовельские солончаки. Цена: 1 248 000 евро. Основные преимущества недвижимости: Участок площадью 1 699 м², большой и ухоженный, окружённый зеленью и обеспечивающий полное уединение . Тихое...

MIRAG INVEST DOO

629 000 €

Дом в Изоле, Словения

207 м²

Предлагается к продаже дом с большим земельным участком в спокойной локации на Шареде, недалеко от Изолы. Общая площадь дома составляет 207 квадратных метров, он построен в 2004 году и частично обновлен в 2021 году. Земельный участок размером 7014 квадратных метров делает этот объект особенно привлекательным для ценителей простора и природы....

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Дом в Шентиле, Словения

91 м² 4 2 1

Представляем вашему вниманию уютный одноэтажный дом, расположенный в живописном поселении Шома. Площадь здания составляет 91 м², предоставляя комфортное жилье для всей семьи на лоне природы. Дом построен в 1965 году из кирпича и отреставрирован: в 2005 году обновлена ванная комната, а в 2010 — крыша. На первом этаже расположены: веранда, кухня...

MIRAG INVEST DOO

575 000 €

Дом в Изоле, Словения

189 м² 6 5 2

Предлагается к продаже уникальный двухэтажный дом в Декани, общей площадью 189,4 м². Здание было построено в 1966 году и адаптировано в 1999 году. Расположенное на участке площадью 1.787 м², оно сочетает в себе возможности для комфортного проживания и развития предпринимательской деятельности. Особенностью недвижимости является наличие двух...

MIRAG INVEST DOO

85 000 €

Дом в Требне, Словения

95 м² 4 1 1

Предлагается к продаже недостроенный дом в живописном месте деревни Мали Чирник При Шентьянжу. Площадь дома составляет 95,2 м², он расположен на просторном участке в 4.608 м² с виноградником и садовыми деревьями. Стоимость объекта — 85 000,00 EUR. Дом построен в 2012 году и расположен среди живописных холмов, что обеспечивает замечательный...

MIRAG INVEST DOO

486 585 €

Квартира в Любляне, Словения

120 м² 3

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира в новом жилом комплексе "Модра резиденца" в Чрной Васи. Площадь квартиры составляет 119,8 м² и включает балкон, террасу и отдельное кладовое помещение. Ориентация – северо-восток, юг и юго-запад, что обеспечивает хорошую освещенность в течение дня. Квартира готова к немедленной передаче....

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Квартира в Любляне, Словения

67 м² 2

Продается двухкомнатная квартира площадью 67,2 м² в центре Любляны, на улице Месарска. Квартира находится на первом этаже здания, построенного в 2006 году, и включает в себя парковочное место под зданием. Площадь по данным кадастровой службы составляет 52,8 м². Расположение квартиры идеально для тех, кто ценит городскую жизнь в сочетании с...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Квартира в Любляне, Словения

198 м² 4 3 2

Представляем Вашему вниманию эксклюзивный пентхаус в новостройке с высоким стандартом исполнения, расположенный на 15-м этаже в квартале Квартет в районе Шишка, Любляна. Этот просторный объект площадью 197,72 м² предлагает великолепные панорамные виды на город и его окрестности благодаря большим стеклянным поверхностям. ️ Квартира общей...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Дом в Айдовшчине, Словения

38 м² 2 1 1

В центре города Айдовщина расположена старинная каменная терраса, общая площадь которой составляет 38,4 м². Этот одноэтажный дом характеризуется каменной постройкой, типичной для старого городского центра, что позволяет создать уютное жилище или загородный дом в непосредственной близости от всех городских удобств. Дом нуждается в полной...

MIRAG INVEST DOO

930 000 €

Ферма в Рожнике, Словения

Предлагается к продаже уникальное поместье в Желимле, площадью 326,4 м², с земельным участком 136.000 м². Включает в себя жилой дом, построенный в 1994 году, жилой площадью 182 м². Идеальное место для реализации вашего мечтательного проекта с доступом к всем необходимым удобствам. Архитектура дома современная и удобная для постоянного...

MIRAG INVEST DOO

248 000 €

Квартира в Любляне, Словения

51 м² 1

Предлагается к продаже однокомнатная квартира площадью 51,3 м², расположенная на улице Топнишка в Любляне. Объект находится на 13-м этаже многоквартирного дома, построенного в 1971 году, и предлагает удобства для комфортного проживания. Дом хорошо ухожен и регулярно обслуживается. Квартира имеет функциональную планировку: прихожая, отдельная...

MIRAG INVEST DOO

79 000 €

Ферма в Словенска-Бистрице, Словения

Предлагается к продаже сельскохозяйственный объект в районе Старый град, Маколе, общей площадью 25.252 м². Объект представляет собой небольшую ферму, расположенную в тихом и солнечном месте, удаленном от городской суеты, с видом на окрестные холмы. В состав недвижимости входит старинный дом площадью 108 м², построенный в 1845 году, а также три...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Квартира в Любляне, Словения

65 м² 3 2

Продается трехкомнатная квартира в историческом районе под Градским холмом, Любляна, площадью 64,8 м². Здание, построенное в 1841 году, планируется к полной реконструкции в 2025 году. Размещается на втором этаже трехэтажного дома. Внутреннее пространство включает в себя просторную гостиную, две уютные спальни, современную ванную комнату и...

MIRAG INVEST DOO

1 390 000 €

Дом в Любляне, Словения

Редкое предложение в элитной части Любляны. Участок с домом под снос и строительным разрешением! Дом расположен вэлитной и тихой части Рожно долины-в самом сердце дипломатического районастолицы . Дом и участок продаются сготовым проектоми действующимразрешением на строительство двухквартирного дома. Отсюда будет открываться прекрасный вид на...

SLOINVEST

Посмотреть ещё 1716 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 459 105 €

Офис в Любляне, Словения

1536 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в районе Дравле города Любляна. Общая площадь объекта составляет 1 535,9 м². Это комбинированное пространство, находящееся на первом из четырёх этажей бизнес-здания, построенного в 1986 году. Благодаря своей многофункциональности, помещение подходит для различных видов...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

545 м² 4% в год

Готовый бизнес

Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе. Ключевые преимущества: Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей Долгосрочный договор аренды — действует до...

FUTURE REAL ESTATE

319 000 €

Офис в Любляне, Словения

106 м²

Предлагается на продажу коммерческое помещение комбинированного назначения, расположенное в районе Любляна-Мосте. Постройка 1960 года, капитально отремонтированное в 2000 году, с общей площадью 105,6 м² и земельным участком площадью 31 м². Помещение занимает два уровня: первый этаж и мансарда. Архитектурно объект представляет собой рядное...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

133 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 133 м², расположенное на первом этаже в историческом здании, построенном в 1898 году на улице Римская, в центре Любляны. Помещение обладает уникальным архитектурным стилем с высокими потолками, что подчеркивает его просторность и элегантность. Прекрасная возможность для создания эксклюзивного...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Офис в Любляне, Словения

34 м²

Предлагается для продажи непродовольственный магазин площадью 33,5 м², расположенный в центре Любляны. Объект был построен в 1974 году и в настоящее время активно функционирует, специализируясь на продаже текстильных изделий. Эта торговая площадь находится в подвальном уровне в составе разнообразных магазинов, что обеспечивает высокую...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

459 м²

Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже. Архитектурные особенности включают крупные...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

255 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна общей площадью 255,3 м². Объект был построен в 1994 году и частично модернизирован в 2006 году. Площадь земельного участка составляет 587 м². Здание состоит из трех этажей: подвала, первого этажа и мансарды. Архитектурные особенности включают классическое кирпичное...

MIRAG INVEST DOO

700 000 €

Офис в Любляне, Словения

98 м²

Представляем вашему вниманию уникальное предложение — коммерческое помещение многоцелевого назначения в самом сердце Любляны, площадью 98 м². Объект расположен в высоком цокольном этаже здания, построенного в 1800 году и вновь адаптированного в 2020 году, что обеспечивает ему статус исторического, но современно обновленного пространства....

MIRAG INVEST DOO

1 236 500 €

Офис в Любляне, Словения

465 м²

Объект недвижимости: коммерческое помещение смешанного назначения, расположенное в районе Бежиград, Любляна. Построено в 1977 году, общая площадь составляет 465 м², находится на первом этаже. Общая стоимость объекта: 1.236.500 EUR. Архитектурно помещение разделено на три ключевых зоны: механическая мастерская площадью 125 м², монтажная...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

700 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость общей площадью 700 м², расположенная в промышленной зоне Стегне, Любляна. Объект построен в 1970 году и представляет собой здание с этажностью P+1+M. Недвижимость классифицирована как коммерческое пространство и продается за 1.000.000,00 EUR. Архитектурно объект включает в себя цокольный этаж,...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный гастрономический объект площадью 125 м², расположенный в историческом центре Любляны, Старый город - Пешеходная зона. Здание, в котором находится данный объект, было построено в 1940 году и подверглось полной реновации в 2023 году. Помещение располагается на цокольном этаже четырехэтажного здания и...

MIRAG INVEST DOO

100 700 €

Офис в Любляне, Словения

53 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 53 м², расположенное на втором этаже исторического здания, построенного в 1873 году и полностью обновленного в 2011 году. Объект недвижимости находится в районе Вич на улице Тржашка. Архитектурные особенности включают исторический характер здания с современным обновлением, выполненным в 2011...

MIRAG INVEST DOO

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагаются к продаже офисные помещения площадью 260 м², расположенные в районе Шишка, в бизнес-зоне Стегне. Здание было построено в 1980 году и полностью обновлено в 2020 году. Офисы занимают третий этаж трёхэтажного здания, и оттуда открывается впечатляющий вид на Камнические Альпы. Благодаря наличию долгосрочных арендаторов данный объект...

MIRAG INVEST DOO

522 000 €

Офис в Любляне, Словения

348 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей. Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

720 000 €

Офис в Любляне, Словения

147 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость в виде гастрономического помещения, расположенная в историческом центре Любляны. Помещение общей площадью 147,1 м² предназначено для эксплуатации в качестве ресторана. Оно было построено в 1880 году и полностью адаптировано в 2021-2022 годах. Объект располагается на первом этаже и -1 уровне,...

MIRAG INVEST DOO

870 000 €

Офис в Любляне, Словения

790 м²

Предмет продажи – помещение для услуг, расположенное в деловом квартале, в динамично развивающемся районе города Любляна. Общая площадь составляет 789,9 м². Объект был построен в 1974 году и адаптирован в 2014 году. Здание находится на первом этаже многофункционального комплекса, включающего деловые и жилые помещения. Помещение состоит из...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

51 м²

Предлагается к продаже коммерческая квартира в центре Любляны, с общей площадью 50,5 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1991 году. Объект был адаптирован в 2020 году и подходит для краткосрочной аренды благодаря своему выгодному местоположению в непосредственной близости от площади Прешернов, одного из...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1624 м²

Предлагается к продаже великолепное служебно-производственное помещение, расположенное в районе Безиград города Любляна. Общая площадь объекта составляет 1 623,5 м². Это нежилое торговое помещение состоит из двух этажей: первого этажа (816 м²) и подвала (817 м²). Здание было построено в 1964 году и предназначено для размещения...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Офис в Любляне, Словения

48 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 48 м², предназначенное для ведения бизнеса. Объект расположен на первом этаже трехэтажного здания в центре Любляны, районе Табор. Здание построено в 1993 году и прошло капитальный ремонт в 2022 году, включая обновление электросетей и водопроводных систем. Архитектурные особенности объекта...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 223 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru