Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
550 000 €
Дом в Любляне, Словения
136 м²4
Предлагается к продаже двухэтажный дом в районе Рудник, южной части города Любляна, площадью 136 м² на участке 219 м². Дом будет построен в 2025 году. Особенностью объекта является возможность адаптировать дополнительную этажность, а также полная готовность окружающей территории. Цена за объект составляет 548 000 €.
Дом расположен в спокойном...
MIRAG INVEST DOO
2 100 000 €
Квартира в Любляне, Словения
184 м²431
Расположенная в самом сердце Любляны на уникальной Городской площади, эта роскошная квартира пленяет своей атмосферой и переносит в мир творческой фантазии, где можно отдохнуть от городской суеты. Квартира, построенная в 1600 году и полностью обновленная в 2023, занимает второй этаж прекрасно восстановленного здания без лифта. Площадь квартиры...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Дом в Нова-Горице, Словения
141 м²
Предлагается к продаже старый каменный дом, построенный в 1750 году и частично отреставрированный в 2005 году, в живописной местности Чепован, Локовец. Дом, общей площадью 141 м², отлично вписывается в природный ландшафт и располагается на земельном участке площадью 316 м². Возможность приобретения дополнительных сельскохозяйственных и лесных...
MIRAG INVEST DOO
389 000 €
Квартира в Луции, Словения
90 м²432
Предлагается к продаже просторная и светлая четырехкомнатная квартира площадью 89,5 м², построенная в 1987 году и полностью обновленная в 2020 году. Квартира находится в районе Лучия, недалеко от начальной школы, на третьем из пяти этажей дома. Идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и современность. В квартире установлены трехслойные окна,...
MIRAG INVEST DOO
375 000 €
Квартира в Любляне, Словения
64 м²321
Предлагается к продаже полностью обновленная трёхкомнатная квартира в районе Руник, Любляна, площадью 64,3 м². Этот объект располагается на высоком первом этаже трехквартирного дома постройки 1935 года и прошедшего реконструкцию в 2025 году. Квартира полностью меблирована, оборудована качественной техникой, в большинстве своем выполненной на...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Дом в Водице, Словения
353 м²433
ВНЖ при покупке
Продаётся солнечный отдельно стоящий просторный дом площадью 353 м² на участке 2 007 м² с юго-восточным расположением и большим количеством окон, построенный в 2005 году. Включает подвал с несколькими помещениями, гараж с возможностью прямого входа из дома и просторную гостиную, из которой есть выход в сад, где можно оборудовать летнюю...
Elite Property Slovenia
395 000 €
Квартира в Любляне, Словения
81 м²311
Предлагается просторная квартира площадью 80,9 м², расположенная в районе Трново, в непосредственной близости от центра Любляны. Объект, построенный в 1905 году и полностью обновленный в 2010 году, находится на первом этаже многоквартирного дома с тремя отдельными квартирами.
Квартира состоит из кухни с обеденной зоной, просторной гостиной,...
MIRAG INVEST DOO
349 500 €
Квартира в Пиране, Словения
97 м²32
На Марксова улице в Старом городе Пирана предлагается уникальный дуплекс площадью 97,4 м², расположенный в доме, построенном в 1900 году и модернизированном в 2023 году. Этот объект имеет собственный вход, лестницу и возможность индивидуального использования алтану в качестве террасы. Прекрасно подходит как для пар, так и для семей.
Объект...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Дом в Портороже, Словения
254 м²1064
Просторный двухэтажный дом площадью 254 м² в центре Порторожа предлагает великолепные виды на море . Построенный в 1983 году и обновлённый в 2000 году, он расположен на участке площадью 798 м² в 500 метрах от моря. Дом включает шесть спален и четыре ванных комнаты, что делает его подходящим как для больших, так и малых семей, а также для деловых...
MIRAG INVEST DOO
850 000 €
Дом в Любляне, Словения
359 м²12
На великолепной локации в Вевче, всего в нескольких минутах от центра Любляны, предлагается просторный дом площадью 359,3 м² на участке в 1.090 м². Построенный в 1960 году, этот дом предоставляет массу возможностей для модернизации. Он расположен на участке, основной функцией которого является спортивная деятельность.
Позиционированный вблизи...
MIRAG INVEST DOO
2 966 000 €
Дом в Портороже, Словения
317 м²
На одной из самых престижных локаций Порторожа, в непосредственной близости от моря, прогулочных аллей и всех городских удобств, предлагается к продаже уникальная вилла с собственным входом и уютным двором с садом, обеспечивающим полное спокойствие и уединение. Элегантная архитектура и исторический характер виллы рассказывают историю роскошной...
MIRAG INVEST DOO
475 000 €
Квартира в Пиране, Словения
60 м²3
Просторная и элегантная квартира вблизи моря в Пиране, на втором этаже восстановленной исторической виллы, представляет собой редкую возможность для взыскательных покупателей. Это уникальное трёхкомнатное жильё площадью 60 м², построенное в 1890 году и полностью обновлённое в 2020 году, расположено в непосредственной близости от городской...
MIRAG INVEST DOO
38 000 €
Ферма в Шмарье-при-Елшах, Словения
Объект предназначен для сельскохозяйственного использования. Его площадь составляет 38 000 м², или 3,8 га, и включает в себя 2 га леса, 1 га луга и 0,8 га пашни. Объект находится в заключительной стадии юридического оформления с зарегистрированным статусом в Регистре Кадастров Земли (RKG) и возможностью оформления ГЕРК-ов и получения...
MIRAG INVEST DOO
333 000 €
Квартира в Пиране, Словения
61 м²321
Трёхкомнатная квартира в Пиране, площадью 61 м², с изысканным видом на море и исторический центр. Располагается на четвёртом этаже четырёхэтажного многоэтажного дома, построенного в 1900 году и полностью обновленного в 2010 году. Просторная крытая терраса 20 м² на крыше дома оснащена грилем, водой и электричеством. Она подходит для приёма и...
MIRAG INVEST DOO
1 180 800 €
Дом в Копере, Словения
82 м²311
Продажа прекрасного отдельно стоящего дома, расположенного на вершине деревни Коломбан. Дом общей площадью 82 м² был полностью обновлен в 2020 году и находится на ровном участке из 1.737 м², полностью пригодном для застройки. С участка открывается прекрасный вид на море, Триест, виноградники и Славник, а также на Учку.
Дом утопает в зелени; на...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Луции, Словения
66 м²211
Продается уютная двухкомнатная квартира в резиденции с видом на море в районе Лучия. Общая площадь квартиры составляет 66 м².
Квартира находится на пятом этаже здания, оборудованного лифтом. Она включает в себя прихожую, просторную гостиную, кухню с обеденной зоной, одну спальню и ванную комнату. Имеется подвал и гаражное место.
Комплекс, в...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Портороже, Словения
150 м²321
Предлагаем вашему вниманию роскошный апартамент в Портороже, общей площадью 150 м², построенный в 2019 году. Апартамент расположен на первом этаже из трёх, на участке площадью 80 м². Этот элитный объект обеспечит вас великолепным видом на море и город Порторож. ️
Апартамент включает в себя: просторную прихожую, ванную комнату с туалетом и...
MIRAG INVEST DOO
929 000 €
Дом в Любляне, Словения
432 м²556
Предлагаем вашему вниманию просторный и элегантный дом в тихом и ухоженном районе Ежице. Этот дом, площадью 432 м², построен в 2005 году и модернизирован в 2019 году, располагается на участке 649 м². В доме три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Здесь предусмотрено всё для комфортного проживания и отдыха.
Особое внимание привлекают...
MIRAG INVEST DOO
1 500 000 €
Дом в Любляне, Словения
222 м²743
Предлагается к продаже новая террасированная односемейная усадьба общей площадью 221,5 м², расположенная в районе Бежиград в Любляне. Дом построен в 2019 году на участке размером 369 м². Расположенный в уединении, он сочетает комфортное проживание с близостью к центру города.
Современно и с любовью обставленный интерьер подчёркнут стильными...
MIRAG INVEST DOO
1 370 000 €
Дом в Козине, Словения
609 м²53
Предлагается уникальная возможность инвестировать в недвижимость в строгом центре Козины. На участке площадью 3925 м² расположено здание, которое ранее использовалось как отель и было частично реконструировано в 1992 году. Дом построен в 1901 году, на данный момент населено одно жилое помещение с гостиной, кухней, тремя спальнями и ванной...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость в районе Мосте в Любляне, Словения, общей площадью 1.185 м². Объект был построен в 1980 году и занимает участок площадью 1.422 м². Здание включает в себя полуподвальное помещение и высокий цокольный этаж.
Архитектурно объект представляет собой деловой комплекс, разделенный на два основных...
MIRAG INVEST DOO
758 800 €
Офис в Любляне, Словения
271 м²
Предлагается к продаже складское помещение общей площадью 271 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна. Объект построен в 1977 году и имеет два уровня: цокольный этаж и первый этаж.
Склад характеризуется высокими потолками: высота производственной части составляет 6 м, а высота конька – 8,5 м. На цокольном этаже расположены...
MIRAG INVEST DOO
160 000 €
Офис в Любляне, Словения
27 м²
Предлагается к продаже гастрономический объект площадью 27 м² в самом центре Любляны. Объект представляет собой небольшой бар с прилавком, выходящим на улицу, что создает возможность быстрого обслуживания прохожих и обеспечивает высокий поток клиентов.
Объект был построен в 1883 году и полностью оборудован, готов к немедленному использованию....
MIRAG INVEST DOO
1 700 000 €
Офис в Любляне, Словения
330 м²
Предлагается к продаже многофункциональное здание, расположенное в районе Мосте в Любляне. Общая застроенная площадь составляет 330 м², а площадь земельного участка — 797 м². Здание, построенное в 1970 году, сочетает возможности для коммерческой и жилой эксплуатации. К объекту примыкает огороженная парковка, рассчитанная на 12 автомобилей, а...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
88 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 88 м², расположенное на шестом этаже восьмиэтажного здания на улице Ликозар в районе Бежиград, Любляна. Помещение представляет собой объединенные коммерческие пространства, состоящие из двух меньших офисов площадью 16 м² и 17 м², а также многофункционального пространства площадью 53,9 м²,...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Офис в Любляне, Словения
225 м²
Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
623 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости, расположенный по адресу улица Прибинова, дом 5, Любляна, площадью 622,8 м². Здание используется под торговые помещения и было построено в 1970 году с частичной реконструкцией в 1999 году. Объект занимает первый и второй этажи четырёхэтажного жилого и коммерческого здания.
Архитектурно объект...
MIRAG INVEST DOO
1 366 150 €
Офис в Любляне, Словения
1535 м²
Назначение: комбинированное коммерческое помещение, подходящее для производства, склада и офисов.
Площадь: 1.535 м²
Статус: Продается, постройка 1986 года, расположено на первом этаже.
Объект находится в отличном состоянии с архитектурными особенностями, такими как большие окна, что обеспечивает хорошее естественное освещение. Доступ к...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческий комплекс площадью 1 185 м², который предназначен для различных услуг. Он расположен в районе Мосте, в непосредственной близости от комплекса BTC, на земельном участке площадью 1 422 м². Строение было возведено в 1980 году, и включает полуцокольный этаж и высокий первый этаж.
Здание имеет...
MIRAG INVEST DOO
204 000 €
Офис в Любляне, Словения
204 м²
Объект представляет собой коммерческое помещение общей площадью 204 м², расположенное на втором этаже четырёхэтажного индустриально-делового здания в районе Стегне. Строительство было завершено в 1986 году, а капитальный ремонт проведён в 2005 году. Назначение помещений варьируется от образовательных и исследовательских до производственных и...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
437 м²
Объект недвижимости предназначен для размещения неживой товарной торговли и имеет статус коммерческого помещения. Общая площадь объекта составляет 437 м², расположенного в жилом и коммерческом комплексе в центре Любляны. Здание было возведено в 1975 году и прошло полную адаптацию в 2020 году. Настройка включает две уровни: первый этаж (K) и...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
111 м²
Объект недвижимости является гостиничным заведением (ресторан) площадью 111 м², расположенным в центре Любляны. Построенное в 1988 году, заведение включает в себя цокольный этаж и первый этаж.
Архитектурно объект состоит из подвала и первого уровня. Простор адаптирован для ресторанного бизнеса, обеспечивая все необходимые условия для ведения...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Магазин в Мариборе, Словения
473 м²5.4% в год
Во втором по величине городе Словении - Мариборе, предлагается к продаже магазин в торговом центре с якорным арендатором TUŠ. Коммерческое помещение с арендатором dm drogerie markt c договором аренды с дльнейшей пролонгацией.
Торговый центр расположен в единой торговой зоне микрорайона Побрежье, рядом находятся основные крупные...
FUTURE REAL ESTATE
16 000 €
Офис в Любляне, Словения
8 м²
Предметом продажи является нежилое помещение площадью 7,6 м², расположенное в районе Бежиград города Любляна. Объект введен в эксплуатацию в 2009 году и находится в подвальном этаже бизнес-жилого комплекса «Дунайская мозаика» по адресу Дунайская дорога, 177. Помещение идеально подходит для хранения документов, оборудования, инвентаря или иных...
MIRAG INVEST DOO
327 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м²
Предлагается для продажи коммерческое помещение на первом этаже общей площадью 70 м². Объект расположен в центре города с фасадом, выходящим на улицу, и имеет собственный вход. Здание было построено в 1630 году, а реконструкция проведена в 1980 году. Помещение состоит из двух отдельных зон и санитарного узла, что делает его пригодным для...
MIRAG INVEST DOO
100 000 €
Офис в Любляне, Словения
26 м²
Продажа коммерческой недвижимости в центре Любляны, Площадь Айдовшчина, представляет собой офисное помещение площадью 26 м². Объект построен в 1980 году и расположен на первом этаже. Его текущий статус позволяет немедленное использование. Пространство площадью 18 м² (нетто) или 26 м² (брутто) удобно для использования под офис, салон или...
MIRAG INVEST DOO
49 000 €
Офис в Любляне, Словения
45 м²
Предлагается к продаже складское помещение в районе Любляны – Мосте. Объект площадью 44,9 м², построенный в 2006 году, находится на втором подземном этаже современного гаражного комплекса. Уникальная возможность для инвестиций и хранения.
Склад расположен на площади около 35 м² и расположен недалеко от входа на Месарской улице, дом 34, что...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
124 м²
Объект представляет собой офисное помещение в центре Любляны, расположенное на первом этаже нового современного здания RB Эллипс, построенного в 2024 году. Помещение занимает площадь 124 квадратных метра и находится в третьей продленной строительной фазе. Это дает возможность будущему владельцу выбрать собственное оформление и материалы, что...
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Офис в Любляне, Словения
94 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 94 м², предназначенное для организации бизнеса в сфере общественного питания. Объект расположен в центре города Любляна на улице Котникова, и является частью многофункционального здания, построенного в 1992 году. Помещение функционирует по принципу "частично оборудовано и готово к...
MIRAG INVEST DOO
379 000 €
Офис в Любляне, Словения
113 м²
Продается хорошо оборудованный гостиничный объект, расположенный в районе Бежиград города Любляна. Общая площадь объекта составляет 113 м². Здание построено в 1936 году и прошло частичную реконструкцию в 2016 году. Расположено на первом этаже с прямым доступом на улицу Дуньяска цеста. Назначение - гостиничный локал (окрепчевальница) с...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
