Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

295 000 €

Квартира в Любляне, Словения

71 м²

Представляем вам светлую трехкомнатную квартиру с великолепным видом на Альпы, расположенную в районе Шишка, Любляна. Эта просторная и хорошо спланированная квартира находится на восьмом, последнем этаже современного дома с новой фасадой, что обеспечивает отличную энергетическую эффективность и уютный микроклимат. Жилье общей площадью 71,4 м²...

MIRAG INVEST DOO

255 000 €

Квартира в Любляне, Словения

62 м²

Предлагается функциональная квартира площадью 61,8 м², расположенная в районе Залог. Объект находится на втором этаже четырехэтажного здания, построенного в 2012 году. Квартира идеально подходит для семьи, благодаря просторной планировке, которая включает в себя две спальни (или спальню и детскую комнату), функционально спроектированную кухню,...

MIRAG INVEST DOO

1 890 000 €

Дом в Изоле, Словения

442 м²

Представляем вашему вниманию роскошную виллу в районе Ножед, расположенную на живописной, спокойной местности словенского побережья. Этот впечатляющий дом, построенный в 2008 году, предлагает исключительные условия для комфортного проживания и отдыха. Вилла отличается своим современным дизайном и просторностью интерьеров. Суммарная площадь...

MIRAG INVEST DOO

230 000 €

Квартира в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается на продажу уютная двухкомнатная квартира, расположенная в районе Шишка на улице Шишенская. Квартира расположена в удобном месте и была полностью обновлена в 2019 году. Это современное жилье предлагает комфортное проживание с продуманной планировкой. Компактная площадь в 39 м² предлагает светлую гостиную с кухней, спальню, которая...

MIRAG INVEST DOO

239 913 €

Квартира в Любляне, Словения

40 м²

Представляем вашему вниманию современную однокомнатную квартиру в жилом комплексе "Глициния Резиденс", расположенном на юго-западе Любляны, в спокойном районе Вич. Этот новый проект, завершение которого запланировано на 2025 год, обеспечивает комфортное и функциональное проживание в экологически чистой и спокойной обстановке. "Глициния...

MIRAG INVEST DOO

540 000 €

Дом в Целе, Словения

303 м²

Предлагаем вашему вниманию просторный двухэтажный дом, расположенный на живописной и спокойной местности в районе Чежарьи. Этот замечательный объект недвижимости с площадью 303 м², окруженный природой, садом и оливковой рощей, идеально подойдёт для тех, кто ценит уединение и комфорт вдали от городской суеты. Дом построен в 1998 году и размещён...

MIRAG INVEST DOO

268 000 €

Квартира в Любляне, Словения

43 м²

Предлагается к продаже полностью обновленная и обставленная двухкомнатная квартира в районе Нижняя Шишка. Удобное расположение с великолепной планировкой делает это жилье идеальным для тех, кто стремится жить в городе с доступом ко всей необходимой инфраструктуре. Полная реконструкция квартиры проведена в 2018 году. Здание оборудовано лифтом....

MIRAG INVEST DOO

296 000 €

Квартира в Любляне, Словения

60 м²

Предлагается к продаже уютная двухкомнатная квартира в районе Ежица, на одной из наиболее востребованных и ухоженных локаций города. Квартира идеально подходит для комфортного проживания, благодаря полностью развитой социальной и транспортной инфраструктуре. Квартира чистая, регулярно и тщательно поддерживается в хорошем состоянии. Отличная...

MIRAG INVEST DOO

219 000 €

Квартира в Любляне, Словения

34 м²

Предлагается симпатичная и хорошо оборудованная гостинка площадью 34 м² в районе Бежиград на улице Пальмейева, за строением Всемирного торгового центра и отелем Austria Trend. Квартира была полностью обновлена в 2016 году, включая замену всех коммуникаций, окон, обновление ванной комнаты и напольных покрытий, изготовление мебели на заказ и...

MIRAG INVEST DOO

185 000 €

Квартира в Любляне, Словения

29 м²

Предлагается к продаже однокомнатная квартира в районе Шишка (Дравле) в Любляне по адресу Кунаверьева улица, расположенная на первом этаже 11-этажного дома. Общая площадь составляет 35 м², из которых жилая площадь — 29,4 м². Квартира предназначена для комфортного проживания благодаря функциональной планировке и продается с мебелью. Квартира...

MIRAG INVEST DOO

750 649 €

Квартира в Любляне, Словения

214 м²

Представляем ваше внимание четырехкомнатную террасную квартиру в новостройке на Броде, Мариновшева Цеста. Этот современный жилой комплекс, известный как Савская резиденция, предлагает уникальное сочетание эстетики и комфорта в окружении природы вблизи величественной горы Шмарна. Комплекс состоит из трех многоквартирных зданий с подземным...

MIRAG INVEST DOO

298 000 €

Квартира в Копере, Словения

56 м² 2 1 1

Предлагается к продаже двухкомнатная квартира в городе Копер, на улице Долинска цеста, расположенная на четвертом этаже здания, построенного в 2005 году. Эта просторная квартира общей площадью 56 м² обеспечит комфорт и уют своим новым владельцам. Основные преимущества этого объекта недвижимости включают удачное расположение в новом жилом...

MIRAG INVEST DOO

1 111 000 €

Квартира в Любляне, Словения

155 м²

Добро пожаловать в изысканный проект "Резиденция Кнафель", расположенный в уникальном районе центра Любляны, тихом укромном уголке Кнафлев проход. Этот пятиэтажный комплекс бизнес-класса предлагает 24 эксклюзивных квартиры для тех, кто ценит жизнь в сердце города. ️ Просторная двухкомнатная квартира площадью 155,4 м² располагается на третьем...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Квартира в Любляне, Словения

325 м²

Предлагается к продаже уникальное и роскошное жилье в историческом центре Любляны. Эта квартира находится в престижной Швайгеровой палате, построенной в 1630 году и восстановленной в 2000 году. Объект занимает 325 м² и располагается на первом уровне двухэтажного здания. Архитектурный шедевр в стиле барокко с венецианским фасадом и штучной...

MIRAG INVEST DOO

389 000 €

Квартира в Любляне, Словения

111 м²

Предлагается великолепная возможность приобрести просторное четырехкомнатное жилье в доме 1900 года постройки, расположенное на тихой улице в районе Мосте, Любляна. Это уникальное предложение сочетает в себе удобства городской жизни и уют домашнего очага. Обновление фасада и крыши было проведено в 1965 году, а окна заменены в 2015 году....

MIRAG INVEST DOO

519 247 €

Квартира в Изоле, Словения

100 м² 2 1 1

Представляем вашему вниманию великолепное двухкомнатное жильё на вилле в престижном районе Малия. Этот недавно завершённый проект "Malija Dreams" включает в себя 12 эксклюзивных жилых единиц, расположенных в четырёх жилых объектах. Из апартаментов открываются захватывающие виды на Триестский и Пиранский заливы, всего в 4 минутах езды на...

MIRAG INVEST DOO

310 000 €

Квартира в Любляне, Словения

94 м²

Предлагается к продаже уютная четырехкомнатная мансардная квартира площадью 93,8 м2 на Гербичевой улице в районе Вич, Любляна . Объект расположен в многоквартирном доме, построенном в 1949 году и обновлен в 2011 году. Это идеальный вариант для размещения студентов, благодаря четырем отдельным спальням. Квартира включает в себя просторный...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Любляне, Словения

48 м² 2 1 1

Предлагается на продажу уютная квартира площадью 48 м² в районе Шишка, Любляна. Жилье расположено на верхнем, 14-м этаже здания, построенного в 1975 году и полностью реновированного в 2021 году. Функциональный план и современное оснащение делают квартиру готовой к немедленному въезду. Особенности жилого пространства включают отдельную спальню...

MIRAG INVEST DOO

520 000 €

Квартира в Любляне, Словения

133 м²

Просторный четырехкомнатный дуплекс площадью 133 м2 расположен в спокойном районе Брод, в комплексе Таченске Брзице. Построенное в 2009 году и полностью обновленное в 2021 году (с использованием мебельных работ), это светлое жилье с большими окнами и уютной атмосферой идеально подходит для комфортного проживания. В стоимость входят два...

MIRAG INVEST DOO

1 790 000 €

Дом в Пиране, Словения

240 м²

Представляем вашему вниманию эксклюзивное предложение: двухэтажный дом площадью 240 м² в самом сердце Пирана. Построенный в 1975 году, он был полностью обновлен в 2023 году и расположен на земельном участке площадью 528 м². Благодаря своему расположению, дом открывает потрясающий вид на море и является идеальным вариантом как для семейного...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1824 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

137 м²

Представляем к продаже коммерческое помещение площадью 137,43 м², расположенное в районе Штепаньско Населье, изначально построенное в 1980 году. Объект предназначен для использования в качестве производственного предприятия, включая установленное оборудование и зарегистрированные рецептуры для производства диетической продукции. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Представляем к продаже коммерческое помещение площадью 70,1 м², изначально функционирующее как пекарня, расположенное в районе Тацен, Любляна. Помещение было построено в 2003 году и модернизировано в 2024 году, благодаря чему оно готово к немедленной эксплуатации. Атрибуты данного объекта включают цокольный этаж с прилегающим подвалом площадью...

MIRAG INVEST DOO

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Объект представляет собой офисное помещение площадью 28 м², расположенное на третьем этаже четырехэтажного здания. Офис был построен в 1986 году и полностью отреставрирован в 2025 году. Помещение предназначено для коммерческого использования. Архитектурные изменения включают установку новой системы кондиционирования и замены всех окон. Также...

MIRAG INVEST DOO

7 000 000 €

Инвестиционный проект в Литие, Словения

2804 м² 6% в год

Онлайн-показ Кредит 3% Готовый бизнес

Уникальная инвестиционная возможность в Словении! Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью! Ключевые преимущества: Стратегическое расположение в единой торговой зоне города Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK Полная заполняемость...

FUTURE REAL ESTATE

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

52 м²

Предлагается к продаже складское помещение площадью 52 м², расположенное на втором подземном этаже многоквартирного жилого комплекса в районе Зупанчичева Яма, с адресом по улице Нойбергеревой 25. Построенное в 1988 году, это помещение предназначено для использования в качестве склада и располагается в подземном гараже. Объект имеет доступ с...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения

150 м²

Ресторан в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны. Ресторан площадью 139,80 м2 с отдельным входом, на а первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице.В непосредственной близости находятся деловые и жилые здания, автобусные остановки, отделения различных банков, отели и т. д.. До центра Любляны...

SLOINVEST

920 000 €

Отель, гостиница в Ленарте, Словения

798 м²

ОТЕЛЬ ШИКЕР Небольшая двухэтажная гостиница на 10 номеров, с земельным участком. Отель работает уже 10 лет. Базовый номер предназначен для того, чтобы предложить гостям номера для короткого спокойного отдыха и уединения с природой. Благодаря своему расположению он подходит для всех типов гостей и дальнейшего развития в различных отраслях....

SLOINVEST

449 000 €

Офис в Любляне, Словения

133 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 132,7 м², расположенное в «Центре эстетики» района Зупанчичева Яма, Любляна. Объект предназначен для оказания услуг и был построен в 1990 году с последней полной адаптацией в 2022 году. Он находится на первом этаже многоквартирного здания. Архитектурные особенности объекта включают...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Жупанчичева Яма площадью 70,4 м², с функционально адаптированным пространством. Объект построен в 1995 году и модернизирован в 2024 году, находится на первом этаже из шести возможных. Этот офисный комплекс отличает удобный прямой доступ с улицы, обеспечивающий легкое перемещение и поток...

MIRAG INVEST DOO

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 139,4 м² в районе Залог, построенное в 1995 году. Объект находится на первом этаже и в подвале коммерческого здания, рядом с гипермаркетом Спар Залог. Площадь уже оснащена для ведения ресторанного бизнеса, но может быть переоборудована для использования под офис, клинику, несетевой магазин...

MIRAG INVEST DOO

4 200 000 €

Отель, гостиница в Любляне, Словения

1840 м²

Современный отель **** в Любляне Современный 4-звездочный отель, который был построен в 2010 году и модернизирован в 2012 году, находится недалеко от центра Любляны. До отеля очень легко добраться с кольцевой дороги. Старый город со средневековым замком, рыночный ансамбль архитектора Плечника и Тремостовье, а также многочисленные мосты,...

SLOINVEST

372 000 €

Офис в Любляне, Словения

260 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для офисного использования, общей площадью 260 м². Объект расположен в деловой зоне районa Стегне, в Згорней Шишке. Строительство было завершено в 1980 году, а полная реконструкция проведена в 2020 году. Помещение находится на третьем этаже трехэтажного здания. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

522 000 €

Офис в Любляне, Словения

348 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей. Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...

MIRAG INVEST DOO

1 890 000 €

Кафе, ресторан в Пиране, Словения

273 м²

Ресторан на словенском побережье Адриатики Представляем вам эксклюзивную возможность приобрести ресторан, расположенный в очень оживленном месте в пешеходной зоне в Бернардине. Ресторан имеет 25-летнюю традицию и пользуется большой популярностью. Ресторан площадью 272,00 м2 расположен на первом этаже, земельный участок 31 м2. Внутреннее...

SLOINVEST

52 650 €

Офис в Любляне, Словения

27 м²

Предлагаем к продаже офисное помещение площадью 27 м², расположенное в районе Стегне. Объект был первоначально построен в 1986 году и полностью отремонтирован в 2025 году. Помещение находится на третьем этаже четырёхэтажного здания и оборудовано лифтом. Офис оснащён новой системой кондиционирования воздуха. Офис расположен в популярной и...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Магазин в Мариборе, Словения

545 м² 4% в год

Готовый бизнес

Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе. Ключевые преимущества: Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей Долгосрочный договор аренды — действует до...

FUTURE REAL ESTATE

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

3 150 000 €

Отель, гостиница в Любляне, Словения

554 м²

Инвестиционное предложение в Любляне. Мини-хостел. Большой дом площадью 373 м2 и два отдельных здания площадью 118,5 (1930 г. постройки) и 64,8 м2 (2000 г. постройки) , большая парковка на 33 автомобиля. В большом четырехэтажном здании: одна двухкомнатная квартира, одна трехкомнатная квартира и 4 комнаты.. В двух отдельных небольших зданиях...

SLOINVEST

40 950 €

Офис в Любляне, Словения

21 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 21 м², расположенное в районе Стегнэ города Любляна. Объект был построен в 1986 году и полностью обновлён в 2025 году. Офис находится на третьем этаже четырехэтажного здания. Здание поддерживается в отличном состоянии и оснащено рецепцией и лифтом. Офис оборудован новой системой...

MIRAG INVEST DOO

1 660 000 €

Коммерческая недвижимость в Кочевье, Словения

1261 м²

Торговая площадь, сданная в аренду. YIELD 7 % . Полностью обновленноев 2017году отдельное здание водном из городов центральной Словении районного значения с населением более 7000 чел, известного своими промышленными предприятиями. Открытаяпарковка для посетителей магазина. "Якорные" арендаторы - международные ( европейские...

SLOINVEST

Посмотреть ещё 42 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru