Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
265 000 €
Квартира в Любляне, Словения
33 м²321
Просторная и светлая квартира в районе Нижней Шишки, Любляна, представляет собой трехкомнатное жилье на первом этаже здания, построенного в 1995 году. Эта квартира площадью 32,8 м² отличается тихим расположением и непосредственной близостью к парку Тиволи. Общая площадь квартиры составляет 42,9 м², включая крытую террасу в 10,1 м².
Вход через...
MIRAG INVEST DOO
338 000 €
Ферма в Любляне, Словения
Предлагается к продаже сельскохозяйственный объект в деревне Горичица-под-Кримом с общей площадью 53 820 м², находящийся в непосредственной близости от Любляны и обеспечивающий великолепный вид на Люблянское барье. Объект представляет собой старую ферму со строительными участками и сельскохозяйственными землями.
На территории фермы расположены...
MIRAG INVEST DOO
170 000 €
Ферма в Птуе, Словения
Продается объект сельскохозяйственного назначения площадью 35 000 м² на живописной локации Совиче. Он включает в себя жилые дома, хозпостройки и прочую сельскохозяйственную инфраструктуру.
Архитектурные особенности: на участке расположены два жилых дома. Первый дом, построенный в 1977 году, состоит из трех этажей: цокольный этаж с котельной и...
MIRAG INVEST DOO
133 600 €
Квартира в Сежане, Словения
33 м²1
Предлагается аналог делового апартамента площадью 33,44 м² в новом престижном проекте в городе Сежана. Апартаменты расположены на втором этаже из трёх, что обеспечивает удобный доступ и панорамные виды.
Апартамент является частью современного комплекса, включающего 20 апартаментов, каждый из которых спроектирован для комфортного проживания или...
MIRAG INVEST DOO
497 355 €
Квартира в Изоле, Словения
141 м²
В живописном месте с потрясающим видом предлагаем вам 10 квартир в недавно завершённом проекте «Malija Dreams».
Весь проект состоит из 12 квартир в четырёх жилых зданиях. Площадь квартир варьируется от 88 м² до 168 м².
Квартиры расположены в одном из лучших мест в Малии, откуда открывается прекрасный вид на Триестский залив и Пиран. До...
SLOINVEST
319 000 €
Квартира в Любляне, Словения
80 м²5
Продается просторная квартира площадью 80 м² в историческом здании на улице Сломшкова в самом сердце столицы . Расположенная на третьем этаже, она предлагает великолепный потенциал для создания комфортного жилья или инвестиции с последующей сдачей в аренду.
Жилая площадь составляет 66 м² и включает две большие комнаты и три меньшие помещения....
MIRAG INVEST DOO
577 795 €
Квартира в Изоле, Словения
90 м²43
Представляем вам уникальную возможность приобрести просторную квартиру в новом жилом комплексе "Резиденция Моменто" в районе Ливаде, Изола. Изюминка объекта — это его расположение всего в нескольких шагах от побережья и живописных улочек Изолы.
Квартира находится на первом этаже четырёхэтажного дома и занимает площадь 89,6 м². Отличительные...
MIRAG INVEST DOO
740 000 €
Квартира в Любляне, Словения
300 м²533
Представляем вашему вниманию роскошную пятикомнатную квартиру общей площадью 300 м², расположенную в изысканном вилла-блоке в районе Подутик, Любляна. Обновленная в 2017 году и разработанная с участием архитектора, эта квартира в двух уровнях предлагает комфорт, безопасность и эстетическую изысканность.
Квартира, окружённая природой и зелеными...
MIRAG INVEST DOO
1 180 800 €
Дом в Копере, Словения
82 м²311
Продажа прекрасного отдельно стоящего дома, расположенного на вершине деревни Коломбан. Дом общей площадью 82 м² был полностью обновлен в 2020 году и находится на ровном участке из 1.737 м², полностью пригодном для застройки. С участка открывается прекрасный вид на море, Триест, виноградники и Славник, а также на Учку.
Дом утопает в зелени; на...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Любляне, Словения
198 м²432
Представляем вашему вниманию просторную четырёхкомнатную квартиру, расположенную на улице Скробиншковой в районе Гальевица, город Любляна. Квартира находится на первом этаже многоквартирного дома, построенного в 1989 году и частично обновленного в 2003 году.
Помещение привлекает вниманием продуманной планировкой и большим количеством света....
MIRAG INVEST DOO
731 840 €
Дом в Любляне, Словения
229 м²532
Представляем вашему вниманию просторный новый дом с террасой в районе Вич – Рудник, Любляна. Общая площадь дома составляет 228,7 м², а участок под застройкой имеет площадь 270 м². Дом предложен в составе закрытого жилого комплекса «Иловших 6», включающего шесть одноэтажных домов, что обеспечивает приватность и комфорт для каждого жителя.
Дом...
MIRAG INVEST DOO
695 000 €
Квартира в Любляне, Словения
135 м²4
В центре одной из самых красивых локаций Любляны, в спокойном и зелёном районе Рожная долина, предлагается атриумная квартира площадью 134,8 м². Это прекрасная возможность для тех, кто ищет современное, просторное и качественное место для жизни.
Квартира расположена в двухквартирном доме, который в 2018 году был полностью адаптирован....
MIRAG INVEST DOO
386 000 €
Квартира в Копере, Словения
55 м²211
Представляем вашему вниманию полностью обновлённую двухкомнатную квартиру площадью 55 м², расположенную на уникальной и редко доступной первой линии у моря. Апартаменты находятся всего в 50 метрах от популярного городского пляжа "Мокрая кошка". Эта недвижимость предлагает великолепный вид на море и городскую пляжную зону, обеспечивая редкую...
MIRAG INVEST DOO
760 000 €
Дом в Пиране, Словения
187 м²
Продаются две уникальные квартиры в центре города Пиран, всего в нескольких шагах от моря. Объекты расположены в непосредственной близости от пляжа, магазинов, ресторанов, школы и детского сада, что делает их идеальными как для постоянного проживания, так и для инвестиций в туристическую аренду.
Первая квартира представляет собой дом с...
MIRAG INVEST DOO
1 230 000 €
Квартира в Любляне, Словения
138 м²421
В самом центре Любляны, всего в 150 метрах от Площади Прешерена, предлагается великолепная квартира с уникальной архитектурой, полностью обновленная и обставленная с учетом современных требований. Квартира находится на третьем этаже исторического здания, построенного в 1905 году, и предлагает изысканное сочетание классики и современного дизайна....
MIRAG INVEST DOO
549 000 €
Квартира в Любляне, Словения
115 м²321
Продается трехкомнатная квартира площадью 114,5 м², расположенная в тихом районе Брод в двухквартирном доме. Здание, построенное в 1972 году, было полностью реконструировано в 2006 году, включая кровлю, фасад, электрические и водопроводные системы, окна и полы. Обстановка квартиры находится в отличном состоянии и входит в стоимость.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
399 000 €
Квартира в Любляне, Словения
154 м²3
Просторное трехкомнатное квартира располагается в районе Любляны Вич в доме, построенном в 1977 году. Общая площадь квартиры составляет 154 м², она находится в высоком первом этаже. В полуподвальном этаже расположены подсобные помещения, гараж и котельная. К объекту также прилегает участок площадью 252 м², подходящий для садоводства и парковки...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Дом в Любляне, Словения
314 м²12
Предлагается к продаже просторный одноэтажный дом площадью 314 м², возведённый в 1978 году и полностью обновленный в 2007 году. Расположен в тихом районе на окраине Любляны в окружении семейных домов, дом занимает участок площадью 595 м² и предлагает уникальную возможность как для многопоколенной семьи, так и для сочетания проживания с...
MIRAG INVEST DOO
692 371 €
Квартира в Любляне, Словения
126 м²432
Предлагается к продаже просторная четырёхкомнатная квартира в новом жилом комплексе «Новый Белый Град» в Любляне. Общая площадь составляет 126,32 м², квартира расположена на 3-м этаже 9-этажного дома с запланированным завершением строительства в 2025 году.
Расположенная в районе старой типографии Белого Града, новая жилая квартал «Новый Белый...
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Дом в Пиране, Словения
316 м²
Дом на несколько квартир с большими земельными угодьямис прекрасным видом на солончаки.
Дом находится в исключительном месте с прекрасным видом на солончаки. Возможность развития дополнительных жилых мощностей.
Предложение идеально подходит для личного использования или в качестве инвестиции в целях агротуризма.
Жилая площадь 316 м²...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
614 м²
Недвижимость коммерческого назначения в центре Любляны с общим метражом 613,5 м² идеально подходит для ресторанного бизнеса. Здание возведено в 1960 году и частично обновлено в 2009 году. Потенциальное использование включает ресторан, клуб, офисы, фитнес-центр и пр. Объект расположен на цокольном и первом этажах, располагает двумя отдельными...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Продается коммерческое помещение площадью 140 м² в центре Любляны, предназначенное для оказания услуг. Объект построен в 1970 году и расположен на первом этаже.
По данным Государственного управления по вопросам недвижимости, общая площадь здания составляет 268,90 м², но продаваемая часть составляет приблизительно 140 м² и является...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м²
Предлагается к продаже уникально оборудованное коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 29 м², и он находится на первом из двух этажей здания, возведенного в 1817 году. Это историческое помещение идеально подходит для использования в сфере бизнеса благодаря своей престижной локации.
Объект...
MIRAG INVEST DOO
410 000 €
Офис в Любляне, Словения
113 м²
Объект недвижимости представляет собой помещение для коммерческой деятельности, расположенное в районе Нижняя Шишка в Любляне. Общая площадь объекта составляет 113,2 м², из которых 105 м² отведено под коммерческую площадь, а 8,2 м² — под нераспределенную площадь. Коммерческое помещение было построено в 2004 году и расположено на первом этаже (из...
MIRAG INVEST DOO
559 000 €
Офис в Любляне, Словения
75 м²
Предлагается для продажи коммерческое помещение с площадью 75 м², расположенное на первом этаже в центре города Любляна, в историческом сердце старого города. Здание было построено в 1940 году и капитально обновлено в 2000 году. Это делает объект современным и функциональным, при этом сохраняя его исторический характер и архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже полностью обновленный гостиничный объект, расположенный в центре города. Общая площадь составляет 125,41 м². Объект находится в цокольном этаже здания, построенного в 1940 году и обновленного в 2023 году. Благодаря исключительному местоположению в самом центре, высокой проходимости и наличию всех условий для успешного...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Офис в Любляне, Словения
380 м²
Предлагаем к приобретению коммерческое помещение в центре Любляны, общей площадью 380 м². Объект построен в 1963 году и был модернизирован в 2009 году. Он расположен на цокольном этаже и частично на первом этаже здания, составляет 2 уровня. Имеется возможность увеличить площадь за счет покупки дополнительных 200 м². Помещение ранее...
MIRAG INVEST DOO
7 000 000 €
Инвестиционный проект в Литие, Словения
2804 м²6% в год
Онлайн-показКредит 3%Готовый бизнес
Уникальная инвестиционная возможность в Словении!
Представляем вашему вниманию новый торговый центр в Литии - перспективный объект коммерческой недвижимости с гарантированной доходностью!
Ключевые преимущества:
Стратегическое расположение в единой торговой зоне города
Крупные якорные арендаторы: Tedi, NKD, JYSK
Полная заполняемость...
FUTURE REAL ESTATE
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
124 м²
Объект представляет собой офисное помещение в центре Любляны, расположенное на первом этаже нового современного здания RB Эллипс, построенного в 2024 году. Помещение занимает площадь 124 квадратных метра и находится в третьей продленной строительной фазе. Это дает возможность будущему владельцу выбрать собственное оформление и материалы, что...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Данное предложение представляет собой офисное помещение площадью 260 м², расположенное в районе Стегне, Згорня-Шишка. Помещение построено в 1980 году и полностью модернизировано в 2020 году, включая установку новых окон и реконструкцию всей площади. Офис находится на третьем этаже трехэтажного бизнес-центра.
Эстетически офисное пространство...
MIRAG INVEST DOO
1 360 800 €
Офис в Любляне, Словения
465 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение с общей площадью 465 м², расположенное на первом этаже в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1977 году и включает в себя сочетание различных функциональных пространств: механическую мастерскую (125 м²), монтажную автокузовную мастерскую (90 м²) и производственный цех (271 м²)....
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Офис в Любляне, Словения
141 м²
Предлагается на продажу комбинированное коммерческое помещение общей площадью 141,4 м², расположенное на первом этаже и в подвале отдельно стоящего здания в районе Бежиград, Любляна. Построенное в 1999 году, это пространство идеально подходит для различных видов деятельности, включая торговлю, выставочные залы, галерею, сервисные мастерские,...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения
1329 м²
Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. YIELD 8%
Часть торгового центра ( около 75%) с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г. и уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено.
Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные...
SLOINVEST
450 000 €
Магазин в Мариборе, Словения
545 м²4% в год
Готовый бизнес
Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе.
Ключевые преимущества:
Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей
Долгосрочный договор аренды — действует до...
FUTURE REAL ESTATE
493 000 €
Офис в Любляне, Словения
215 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...
MIRAG INVEST DOO
1 366 951 €
Офис в Любляне, Словения
1536 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости на первом этаже четырёхэтажного офисного здания в Любляне, район Дравле. Общая площадь составляет 1535,90 м². Назначение данного объекта — комбинированное использование, что делает его подходящим для широкого спектра деловых операций, включая производство, логистику и складирование.
Архитектура...
MIRAG INVEST DOO
590 000 €
Офис в Любляне, Словения
273 м²
Объект в районе Жупанчичева яма в Любляне предназначен для коммерческого использования с площадью 273 м². Статус объекта представляет собой рабочее пространство для оказания деловых услуг. Объект расположен в бизнес-жилом здании, построенном в 1990 году, с этажностью 3 подвала + первый этаж + 7 надземных уровней.
Пространство организовано...
MIRAG INVEST DOO
186 050 €
Офис в Любляне, Словения
153 м²
Предлагаем вашему вниманию офисное помещение площадью 152,5 м², построенное в 1986 году и модернизированное в 2004 году. Объект расположен на втором этаже бизнес-центра в районе Шишка, Стегне. Помещение характеризуется ярким и ухоженным интерьером благодаря своему расположению.
При реконструкции в 2004 году был обновлен внешний вид помещений....
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1000 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 1.000 м² для офисного или сервисного назначения. Объект расположен в новом бизнес-центре с планируемым сроком ввода в эксплуатацию в 2028/29 году.
Здание будет расположено на исключительной локации на пересечении улицы Бренчичевой и Штайерской дороги, что обеспечивает высокую...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже уникальный коммерческий объект в центре Любляны, конкретно в районе Баварский Двор. Объект представляет собой гостиничный локал с питанием общей площадью 71,5 м², построенный в 1965 году и полностью обновлённый в 2022 году. Располагается на первом этаже из шести, что обеспечивает лёгкий доступ.
Объект отличается...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
