Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

390 000 €

Квартира в Любляне, Словения

124 м²

Просторное и утончённое жилое пространство в историческом центре города предлагается вашему вниманию. Квартира площадью 123,7 м2 расположена на втором этаже здания, возведённого в 1550 году и обновленного в 1992 году. Будучи частью старинного квартала, жилье гармонично сочетается с современной инфраструктурой и предлагает уют и комфорт вдали от...

MIRAG INVEST DOO

65 000 €

Дом в Лашко, Словения

120 м² 3

Предлагается к продаже современный дом в тихом районе поселка Долний Криж, расположенный недалеко от Жужемберка. Дом был построен в 2010 году и представляет собой удобное жилье с первой и второй этажами. Общая площадь дома составляет 120 м², территория участка — около 500 м². Имеется вся необходимая инфраструктура: подвод водоснабжения и...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Квартира в Изоле, Словения

53 м² 3 2 1

Продается трехкомнатная квартира в курортном городе Изола с видом на море. Это уникальное предложение для тех, кто ищет комфортный и современный дом в спокойной среде. Квартира площадью 53,4 м² на пятом этаже обеспечивает ощущение простора и уюта. В квартире предусмотрены все удобства для комфортного проживания: климат-контроль, электрическое...

MIRAG INVEST DOO

275 000 €

Квартира в Любляне, Словения

64 м² 2 1 1

Просторная двухкомнатная квартира площадью 64,1 м² расположена в четвёртом этаже многоквартирного дома в ухоженном районе Штепанско Населье (улица Якчева) в Любляне. Квартира была построена в 1975 году и полностью обновлена в 2020 году. Она предлагает комфортное проживание и продуманный интерьер. Квартира включает в себя кухню с обеденной...

MIRAG INVEST DOO

219 000 €

Квартира в Пиране, Словения

40 м²

Уютная квартира на побережье. Квартира расположена на втором этаже 5-этажного дома в районе Луция. Имеется крытый балкон с видом в зеленый двор. В доме есть новый лифт, но эта квартира не участвовала в его строительстве; так что если вы хотите воспользоваться лифтом, вам придется внести свой вклад в инвестиции. Окна и противовзломные двери в...

SLOINVEST

789 000 €

Квартира в Любляне, Словения

183 м²

Представляем новое современное четырёхкомнатное жилье в районе Рушник, расположенное в квартале Юрчково Населье. Это просторная квартира площадью 183,1 м², рассчитанная для комфортной жизни и объединяющая удобство городской инфраструктуры с элементами природной среды . Квартира на южной стороне первого этажа трехэтажного здания отличается...

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Квартира в Анкаране, Словения

129 м² 4 3 1

Продается просторное четырехкомнатное жилье в трёхэтажном доме-близнеце. Апартаменты располагаются в регионе, привлекательном для любителей природы и активного отдыха, всего в 6 км от моря и в 2 км от автотрассы. Одной из главных особенностей этого объекта является его светлость и комфорт. Просторная гостиная, кухня с уникальным дизайном, три...

MIRAG INVEST DOO

1 211 160 €

Дом в Любляне, Словения

187 м² 5 4 2

Современный дом с террасой, общей площадью 187,4 м², расположен в комфортном проекте новостроек «Шишенских 7», в районе Нижняя Шишка, на границе между центром города и зелеными пригородами. Дом включает подвал, первый этаж и двух верхних этажа, окружен участком в 302 м². Разработка проекта предусматривает постройку домов для максимального...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Копере, Словения

70 м² 3 2 2

Уникальная инвестиционная возможность в самом сердце Копера — трехкомнатная квартира 69,6 м², расположенная всего в шаге от моря. Эта недвижимость, построенная в 1860 году и обновленная в 2010 году, предлагает отличные условия для комфортного проживания, а также прекрасные перспективы для долгосрочной или краткосрочной аренды. Благодаря...

MIRAG INVEST DOO

79 000 €

Дом в Згорне Кунготе, Словения

94 м² 3 3 1

Продается старинный дом в стадии частичной реконструкции на тихой улице всего в километре от центра поселка Згорня Кунгота. Площадь дома составляет 94 м², и он расположен на участке размером 509 м². В стоимость также включены две дополнительные строительные участки (509 м² и 930 м²) и сельскохозяйственная земля — луг, размером 1614 м². Общая...

MIRAG INVEST DOO

275 000 €

Квартира в Любляне, Словения

45 м² 2 1 1

Предлагается к продаже просторная и светлая квартира площадью 45,3 м², расположенная на улице Пилонова в районе Подутик. Этот современный объект, построенный в 2008 году, находится на третьем из шести этажей и оснащен всем необходимым для комфортного проживания . Квартира включает кухню, гостиную с выходом на закрытую лоджию (5,7 м²),...

MIRAG INVEST DOO

435 000 €

Квартира в Изоле, Словения

111 м² 3 2 1

Предлагается на продажу современная трехкомнатная новостройка в жилом проекте «Резиденции и Виллы Мурва», расположенном в живописной деревне Шмарье у Копера. Это прекрасное жилье окружено виноградниками и оливковыми рощами. Общая площадь квартиры составляет 110,8 м². Она отличается превосходной планировкой и находится в спокойной, зеленой...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Любляне, Словения

77 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию уютную и светлую трехкомнатную квартиру площадью 77,2 м², расположенную на первом из четырех этажей дома в живописном районе Дравле, Любляна. Объект был построен в 1981 году и полностью обновлен в 2018 году. Квартира порадует вас своим расположением в окружении природы и прекрасными видами, сочетая в себе комфорт...

MIRAG INVEST DOO

1 090 000 €

Дом в Любляне, Словения

240 м² 3

В прекрасном районе на солнечной стороне Любляны, в горах над Градашчицей и у замкового комплекса Бокалце, строится роскошное поселение вилл Виле Бокалце. Среди 37 энергоэффективных вилл мы предлагаем виллу D4 площадью 239,77 м² на участке размером 619 м², завершенную до III стадии строительства. Современная вилла с плоскими крытыми зеленью...

MIRAG INVEST DOO

218 000 €

Квартира в Любляне, Словения

50 м² 2 1 1

Предлагается к продаже двухкомнатная квартира площадью 49,5 м², расположенная в одном из лучших районов Цишкe, в первой половине здания, построенного в 1904 году и отремонтированного в 1995 году. Квартира обладает отличным расположением вблизи всей городской инфраструктуры, включая школы, детские сады, магазины и общественный транспорт....

MIRAG INVEST DOO

640 000 €

Дом в Портороже, Словения

260 м² 7 6 5

Предлагается к продаже обновлённый дом с террасой в очаровательном месте Порторож, Парецаг. Дом, построенный в 1900 году и обновлённый в 2017 году, расположен на земельном участке площадью 395 м², с захватывающим видом на соляные копи и море. Дом представляет собой две отдельные жилые единицы: двуспальную квартиру и пятикомнатное жильё с...

MIRAG INVEST DOO

1 889 000 €

Дом в Любляне, Словения

477 м² 7 7 2

Продается уникальная многоэтажная недвижимость в центре Любляны, на перекрестке улиц Петковшково набережье и Трубарева. Этот объект сочетает в себе историческое очарование и современные удобства, расположен на участке площадью 233 м² и предоставляет 476,5 м² полезной площади. ️ Семь просторных спален, две ванные комнаты и полностью...

MIRAG INVEST DOO

1 152 592 €

Квартира в Любляне, Словения

226 м² 5 7 9

Представляем вам элитный двухуровневый пентхаус с захватывающими панорамными видами в районе Подутик, Любляна. Этот роскошный дуплекс общей площадью 225,7 м², создающий атмосферу света и пространства, станет воплощением вашего мечтательного жилища. Имеется лифт для максимального удобства, а также два парковочных места в гараже. Основные...

MIRAG INVEST DOO

675 000 €

Дом в Любляне, Словения

325 м² 3 2 4

На отличной локации в районе Нове Ярше предлагается на продажу просторный и функциональный дом-близнец. Построенный в 1961 году и обновленный в 2020 году, данный дом может быть как двухэтажным, так и одноэтажным, что предоставляет гибкость в использовании. Благодаря интересному распределению пространств, дом частично меблирован и предлагает...

MIRAG INVEST DOO

370 000 €

Квартира в Любляне, Словения

78 м²

Предлагаем вашему вниманию светлую и функционально спланированную трехкомнатную квартиру в Нижней Шишке, одном из привлекательных районов Любляны. Квартира была построена в 1962 году, а в 2020 году подверглась капитальной реконструкции, включая обновление ванной комнаты, туалета, дверей и замену радиаторов и мебели. Хотя общая площадь составляет...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1893 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

537 000 €

Офис в Любляне, Словения

247 м²

Рассматриваемый объект представляет собой коммерческое помещение — ресторан, расположенный в районе Вич, Любляна. Он занимает общую площадь 246,7 м² и находится на первом этаже здания, построенного в 1988 году и полностью реконструированного в 2022 году. Архитектурное устройство включает два уровня: подвал и первый этаж. На первом этаже...

MIRAG INVEST DOO

899 000 €

Офис в Любляне, Словения

283 м²

Предлагается к продаже коммерческий объект площадью 283 м², предназначенный для организации и ведения ресторанного бизнеса. Здание было построено в 1960 году и претерпело реконструкцию в 2020 году. Оно находится на участке площадью 779 м² и располагается на краю парка Тиволи, рядом с улицей Целовшка в Любляне. Общая площадь включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

1 625 000 €

Инвестиционный проект в Шмарье-при-Елшах, Словения

1450 м² 5% в год

Кредит 2-3% Готовый бизнес

Мы предлагаем к продаже торговый центр с несколькими арендаторами в городе Шмарье при Ельшах, расположенный в центральной части Словении. Основным якорным арендатором является супермаркет TUŠ kea, также представлены магазин одежды NKD, магазин сотового оператора компании Telemach. В здании центра сданы в аренду офисы, банкомат и места для...

FUTURE REAL ESTATE

300 000 €

Офис в Любляне, Словения

300 м²

Предлагается к продаже офисное помещение площадью 300 м², расположенное в районе Шишка, Стегне, городе Любляна (Словения). Объект был построен в 1986 году, а в 2004 году проведена его реконструкция, в результате чего помещения приобрели современный вид. Расположен на втором этаже четырехэтажного офисного здания. Архитектурные особенности...

MIRAG INVEST DOO

356 400 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованное коммерческое помещение площадью 80,6 м² на престижной локации в центре Любляны. Объект расположен на улице Котниковой, 12 и состоит из двух уровней: первого этажа и подвала. Идеально подходит для терапевтических и оздоровительных услуг, таких как соляные терапии, массажи и занятия йогой в соляных...

MIRAG INVEST DOO

249 000 €

Офис в Любляне, Словения

97 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и заключается в себе гостеприимный локал, общей площадью 96,9 м², располагающийся в районе Бежиград в Любляне. Здание, построенное в 1991 году, прошло значительную адаптацию в 2018 году, что значительно повысило его актуальность и конкурентоспособность на рынке. Расположен объект на первом...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Офис в Любляне, Словения

106 м²

Представляем вашему вниманию уникальный объект недвижимости площадью 105,6 м² в районе Мосте, Любляна. Данный объект, построенный в 1960 году и обновленный в 2000 году, предоставляет возможность использования как производственного, складского и офисного пространства. Площадь прилегающего земельного участка составляет 31 м². Здание расположено на...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Офис в Любляне, Словения

38 м²

Предметом продажи является коммерческое помещение площадью 38,3 м², предназначенное для медицинской практики с возможностью использования в других сферах услуг. Помещение расположено на улице Метелькова в Лютеранском центре города. Здание построено в 1998 году и прошло реновацию в 2022 году. Объект включает два отдельных кабинета с общей зоной...

MIRAG INVEST DOO

5 100 000 €

Коммерческая недвижимость в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

1 459 105 €

Офис в Любляне, Словения

1536 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Любляна-Дравле, площадью 1 535,90 м². Объект находится в первом из четырех этажей бизнес-центра и был построен в 1986 году. Это многофункциональное пространство, подходящее для различных видов деятельности, таких как производство, логистика, складирование, инструментальное производство и...

MIRAG INVEST DOO

899 000 €

Офис в Любляне, Словения

362 м²

Объект представляет собой многофункциональное коммерческое пространство площадью 361,5 м², расположенное в районе Шишка, всего в 1 км от центра Любляны. Это здание, построенное в 1960 году и адаптированное в 2005 году, занимает огороженный участок площадью 370 м². На участке присутствует склад площадью 25 м² с подводкой воды и электричества....

MIRAG INVEST DOO

3 000 €

Офис в Любляне, Словения

3000 м²

Объект предназначен для использования в качестве офисного помещения площадью 3.000 м². Это новостройка, завершение строительства которой запланировано на 2027 год. Объект расположен в одном из самых престижных районов с великолепной транспортной доступностью, на пересечении Брынчичевой улицы и Штайерской дороги, что обеспечивает высокий уровень...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

191 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 191,2 м². Здание было построено в 1958 году и частично обновлено в 2021 году. Участок земли площадью 85 м² находится в собственности. Объект включает в себя три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Этажи соединяются лестницей....

MIRAG INVEST DOO

385 000 €

Офис в Любляне, Словения

404 м²

Предлагается для продажи объект недвижимости в районе Нове Ярше, состоящий из коммерческих помещений общей площадью 404 м². Объект построен в 1952 году и расположен по адресу Средишка улица 4, Любляна. Данный объект продается в текущем состоянии и нуждается в обновлении. Архитектурные особенности заключаются в том, что коммерческое помещение...

MIRAG INVEST DOO

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость: офисное помещение площадью 28 м², расположенное на третьем этаже четырехэтажного здания. Объект, построенный в 1986 году, прошел полную реконструкцию в 2025 году и готов к использованию. В ходе реновации установлены новые системы кондиционирования воздуха и мебель, заменены окна, полностью...

MIRAG INVEST DOO

239 000 €

Офис в Любляне, Словения

84 м²

Предлагается к продаже офисное помещение общей площадью 84 м², расположенное на первом этаже делового центра в районе Чрнуче. Здание построено в 1992 году и является частью коммерческой инфраструктуры данного района. Офисные помещения состоят из двух уровней: нижний уровень площадью 53 м² и верхний - 31.5 м², соединённые спиральной лестницей....

MIRAG INVEST DOO

3 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

1986 м²

Назначение объекта: помещение для услуг. Площадь: 1 985,5 м². Статус: построен в 2010 году, готов к продаже. Объект расположен в районе Шишка города Любляна, близко к люблянской кольцевой дороге, что обеспечивает отличную транспортную доступность и видимость. Недвижимость включает три коммерческих помещения на первом этаже, два из которых,...

MIRAG INVEST DOO

1 481 700 €

Офис в Любляне, Словения

297 м²

Назначение и площадь объекта: Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в престижной части центра города Любляна. Общая площадь помещения составляет 297 м². Архитектурные особенности: Коммерческое помещение находится в новом здании "Palais Schellenburg", построенном в 2023 году. Находится на первом уровне семиэтажного...

MIRAG INVEST DOO

495 000 €

Офис в Любляне, Словения

158 м²

Предлагаем к продаже офисное помещение общей площадью 158,2 м², расположенное в районе Бежиград в Любляне, на улице Пармова. Офис был построен в 1979 году, состоит из семи офисных помещений и находится в коммерческом здании Леснине на третьем этаже. Пространства выходят на юго-восток и юго-запад, что обеспечивает хорошее естественное освещение....

MIRAG INVEST DOO

1 147 620 €

Офис в Любляне, Словения

370 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 370,2 м², расположенное на первом этаже здания в многофункциональном комплексе Bellevue Living. Объект предназначен для организации различных видов деятельности: магазина, салона, галереи, кафе и других. Здание было построено в 2023 году, и предлагаемое помещение находится в стадии...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 307 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru