Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
480 000 €
Квартира в Любляне, Словения
73 м²3
Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в резиденции Водмат, расположенной в центре Любляны. Квартира общей площадью 73,4 м² находится на четвертом из семи этажей и доступна на лифте. Особенность объекта — терраса и собственное парковочное место.
Квартира имеет одностороннюю ориентацию и расположена на конечной позиции третьего корпуса....
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Дом в Изоле, Словения
310 м²42
Продаётся отдельно стоящий дом на четырёх уровнях, расположенный на спокойной сельской территории в Корте. Общая площадь дома составляет 310 м², а участок занимает 328 м². Всего в 12 минутах езды от центра Изолы, он предлагает комфортное проживание на природе рядом с морем и всей необходимой инфраструктурой. В 2020 году была полностью обновлена...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Любляне, Словения
78 м²321
Продается просторная и ухоженная квартира площадью 77,5 м² в популярном районе Бежиград, Любляна. Построенная в 1976 году, она была частично обновлена в 2009 году. Квартира находится на третьем этаже четырехэтажного здания.
Просторная и функциональная планировка включает в себя прихожую с гардеробом, ванную комнату, две детские спальни,...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Квартира в Любляне, Словения
49 м²111
Предлагается эксклюзивная возможность приобрести последнее односпальное жилье премиум-класса в новом районе Парма Нова на улице Пармова в Любляне. Новое строительство начнется в 2024 году, а завершение проекта ожидается осенью 2026 года. Квартира находится на втором из шести этажей в блоке F и представляет собой светлое и элегантное односпальное...
MIRAG INVEST DOO
270 000 €
Квартира в Любляне, Словения
68 м²2
Уникальная возможность приобрести двухкомнатную квартиру в самом сердце центра Любляны. Объект расположен в одном из лучших позднобарочных дворцов, имеет историческое значение и архитектурную ценность. Здание было построено в 1630 году и сохранило свою историческую атмосферу.
Квартиру необходимо полностью обновить, что даёт новому владельцу...
MIRAG INVEST DOO
320 000 €
Квартира в Любляне, Словения
36 м²2
Предлагается на продажу два уютных современных апартамента в центре Любляны, в районе Пруле. Общая площадь составляет 36 м². Это предложение подходит для туристической деятельности благодаря крайне удачному расположению у подножия замкового холма и в непосредственной близости от исторического центра города.
Апартаменты полностью оборудованы и...
MIRAG INVEST DOO
155 000 €
Квартира в Словении
Предлагается для продажи объект недвижимости в поселке Церовец под Бочем, общей площадью 23 340 м². Из этой площади, 2 366 м² представляют собой застроенное земельное пространство, в то время как оставшиеся 20 974 м² классифицируются как первоклассные сельскохозяйственные земли. Это делает объект привлекательным для использования в качестве...
MIRAG INVEST DOO
89 000 €
Дом в Илирске-Бистрице, Словения
121 м²5
Прекрасная каменная одноэтажная дом, расположенная в тихом районе Преложе, предлагает уникальную возможность уютной и функциональной жизненной среды. Дом, построенный в 1707 году и адаптированный в 2016 году, состоит из трех отдельных объектов, образующих завершённую традиционную усадьбу. Каждый объект выполнен из камня и оснащен обновлённой...
MIRAG INVEST DOO
432 540 €
Квартира в Любляне, Словения
69 м²3
Современная трехкомнатная квартира площадью 69 м² расположена в Надгорице, в новом жилом комплексе, рассчитанном на 16 квартир. Жилье класса A2 обеспечивает низкое энергопотребление благодаря качественной термоизоляции и современным решениям строительства.
Расположенная на втором этаже из двух, квартира привлекает функциональной и современной...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Дом в Любляне, Словения
159 м²431
Продается современный двухэтажный дом на стадии строительства в тихом районе Медно, всего в 3 км от Любляны. Общая площадь дома составляет 159 м², а площадь земельного участка — 300 м². Предполагается завершение строительства и передача ключей новому владельцу до конца 2026 года.
Расположение обеспечивает гармоничное сочетание близости к...
MIRAG INVEST DOO
749 158 €
Квартира в Любляне, Словения
138 м²432
Предлагаем вашему вниманию просторную четырехкомнатную квартиру площадью 138,22 м², расположенную в новом жилом комплексе в районе Бежиград в Любляне. Жилье находится на первом этаже девятиэтажного дома, ввод в эксплуатацию которого запланирован на 2025 год.
Комплекс «Новый Бежиград» возводится на месте бывшей типографии и создаёт современную,...
MIRAG INVEST DOO
345 000 €
Ферма в Лашко, Словения
Объект недвижимости предназначен для сельскохозяйственной деятельности и находится в поселке Мачковец, административном центре Лашко. Площадь объекта составляет 117 000 м². Эта ферма с сельскохозяйственно-лесными угодьями, занимая около 12 га, подходит как для сельского хозяйства, так и для туристической деятельности.
Архитектурные особенности...
MIRAG INVEST DOO
199 900 €
Квартира в Любляне, Словения
33 м²211
Продается однокомнатная квартира площадью 33,2 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания в районе Чрнуче, в зеленой и тихой части на окраине Любляны. Здание построено в 1959 году и полностью обновлено в 2012 году. Квартира ориентирована на запад, имеет функциональную планировку и поддерживается в отличном состоянии. Продается в...
MIRAG INVEST DOO
385 000 €
Квартира в Любляне, Словения
60 м²321
Предлагается к продаже светлая и полностью обновленная квартира в районе Рудник, в непосредственной близости от центра Любляны. Это функциональное трёхкомнатное жильё общей площадью 60,3 м², построено в 1935 году и будет адаптировано в 2025 году. Квартира расположена на высоком первом этаже ухоженного многоквартирного дома с семиеми квартирами....
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Дом в Словенска-Бистрице, Словения
65 м²4
Предлагается к продаже одноэтажный дом в прекрасной локации Висоле, расположенной всего в 2,5 км от Словенской Бистрицы. Этот уютный дом, построенный в 1995 году, идеально подходит как для проживания, так и для отдыха на природе. Площадь здания составляет 65 м², а участок с наклоном имеет площадь 559 м².
Дом расположен в тихом районе, что...
MIRAG INVEST DOO
994 000 €
Дом в Сежане, Словения
446 м²
В тихом и ухоженном районе Сежаны, в приятной обстановке нового поселка, продается эстетичный и современный отдельно стоящий двухквартирный дом, сочетающий в себе первоклассную архитектуру, продуманную планировку и высококачественные материалы.
Дом, построен в 2024 году, расположен на просторном участке площадью 802 м² и имеет общую площадь...
SLOINVEST
62 000 €
Дом в Лендаве, Словения
84 м²2
В Трнье, административном центре Чреншовци, предлагается на продажу дом площадью 84 м², построенный в 1957 году, с хозяйственной постройкой 1959 года. Общая площадь участка составляет 978 м². Дом был частично обновлён: в 2006 году проведена замена системы центрального отопления на дровах, в 2008 заменены окна на ПВХ с двухслойным стеклопакетом,...
MIRAG INVEST DOO
770 597 €
Квартира в Изоле, Словения
117 м²432
Элитный четырехкомнатный пентхаус в Изоле, расположенный на четвёртом этаже, общей площадью 117 м², предлагает высококачественное жильё в новом жилом комплексе Momento. ЖК Momento — единственная новая застройка на побережье, выполненная в формате низких вилл, и является настоящей зелёной оазой с более чем 6.000 м² зелёных зон.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
674 000 €
Квартира в Пиране, Словения
147 м²5
Великолепная возможность приобрести просторное пятикомнатное жилье в исключительной локации в Сечовле, на склоне над каналом св. Ернея, с потрясающим видом на соляные копи. Расположение предлагает спокойствие, уединение и близость к природе, а также быстрый доступ к Порторожу, Лучии и побережью.
Недвижимость расположена в двухэтажном доме,...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Квартира в Любляне, Словения
45 м²1
Продается светлая и удобная квартира площадью 44,8 м², расположенная на второй из трех этажей здания, в непосредственной близости от парка Тиволи в районе Нижняя Шишка (Старая церковь). Объект был полностью отремонтирован в 2017 году, что обеспечивает современные условия проживания без необходимости дополнительных вложений. Квартира идеально...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
374 601 €
Офис в Любляне, Словения
82 м²
Предлагаем к продаже офис площадью 81,88 м² в новом современном жилом и коммерческом комплексе в Подутике, расположенном в зеленом и спокойном районе на окраине природы, рядом с центром города Любляна.
Объект находится на цокольном этаже, что обеспечивает удобную доступность для сотрудников и клиентов, а также четкое разделение деловой и жилой...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
59 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 58,8 м², расположенное на Дунайской улице в районе Бежиград, Любляна. Это действующий и раскрученный гастрономический объект, построенный в 1984 году, занимающий первый этаж из восьми. Помещение идеально подходит для работы в сфере ресторанного бизнеса, но также может быть использовано для...
MIRAG INVEST DOO
160 000 €
Офис в Любляне, Словения
27 м²
Предлагается к продаже гастрономический объект площадью 27 м² в самом центре Любляны. Объект представляет собой небольшой бар с прилавком, выходящим на улицу, что создает возможность быстрого обслуживания прохожих и обеспечивает высокий поток клиентов.
Объект был построен в 1883 году и полностью оборудован, готов к немедленному использованию....
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже уникальный коммерческий объект в центре Любляны, конкретно в районе Баварский Двор. Объект представляет собой гостиничный локал с питанием общей площадью 71,5 м², построенный в 1965 году и полностью обновлённый в 2022 году. Располагается на первом этаже из шести, что обеспечивает лёгкий доступ.
Объект отличается...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для гостеприимства площадью 125 м² в центре Любляны, построенное в 1940 году и полностью отреставрированное в 2023 году. Объект расположен в подвале и имеет общую площадь 125 м², из которой 115,40 м² является полезной.
Помещение представляет собой гастрономическое заведение, которое вы можете...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Этот объект представляет собой непродовольственный магазин площадью 134,1 м², расположенный в торговом центре перехода Айдовшчина в центре Любляны. Здание было построено в 1980 году и находится на полуподвальном этаже, что делает его подходящим для инвестиционных целей.
Архитектурные особенности включают большой открытый торговый зал с...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Магазин в Целе, Словения
1750 м²
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 %
Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении.
На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д..
Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания.
В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
1 261 500 €
Офис в Любляне, Словения
263 м²
Представляем на продажу коммерческое помещение для осуществления деятельности общественного питания, расположенное в самом центре Любляны на улице Жупанчичева, в престижном комплексе Шелленбург. Помещение находится на первом этаже и обращено к востоку, с видом на улицу Жупанчичева. Объект был построен в 2023 году и находится в третьей...
MIRAG INVEST DOO
105 000 €
Офис в Любляне, Словения
31 м²
Объект коммерческой недвижимости расположен в районе Кожese, на рынке, предназначен для спокойной деятельности. Общая площадь составляет 30,7 м². Здание построено в 1990 году, а адаптация будет завершена в 2024 году. Расположен на цокольном этаже (К/1) здания с жильем. Объект полностью готов к использованию и обслуживается лифтом.
Коммерческое...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Офис в Любляне, Словения
80 м²
Предлагается к продаже полностью оборудованный объект общественного питания площадью 79,6 кв.м, расположенный в районе Бежиград в Любляне. Здание построено в 1982 году и находится на первом этаже.
Архитектурные особенности объекта включают в себя наличие кухни, оснащённой всеми необходимыми приборами, барной стойки, а также зала для...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1900 м²
Предлагается к продаже коммерческое здание в юго-западной части города Любляны. Общая площадь объекта составляет 1.900 м². Недвижимость построена в 2000 году и будет полностью адаптирована к 2026 году. Здание располагается на земельном участке площадью 2.600 м² и состоит из трех уровней: цоколь, первый этаж и мансарда.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предмет недвижимого имущества — полностью оборудованное помещение общественного питания с кухней, расположенное в пешеходной зоне в Старом городе Любляны. Общая площадь объекта составляет 125 м², здание было построено в 1940 году и полностью реконструировано в 2023 году. Это подвальное помещение подходит как для продажи, так и для аренды, и...
MIRAG INVEST DOO
279 000 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Объект: Коммерческое помещение площадью 95 м², расположенное на улице Тбилисийская в районе Вич, Любляна. Назначение объекта многофункциональное, что позволяет использовать его под различные виды деятельности, включая торговлю, амбулаторные услуги или косметический салон. Построено в 1996 году и находится на первом и цокольном этаже двухэтажного...
MIRAG INVEST DOO
49 000 €
Офис в Любляне, Словения
45 м²
Предлагается к продаже складское помещение в районе Любляны – Мосте. Объект площадью 44,9 м², построенный в 2006 году, находится на втором подземном этаже современного гаражного комплекса. Уникальная возможность для инвестиций и хранения.
Склад расположен на площади около 35 м² и расположен недалеко от входа на Месарской улице, дом 34, что...
MIRAG INVEST DOO
559 000 €
Офис в Любляне, Словения
75 м²
Предлагается для продажи коммерческое помещение с площадью 75 м², расположенное на первом этаже в центре города Любляна, в историческом сердце старого города. Здание было построено в 1940 году и капитально обновлено в 2000 году. Это делает объект современным и функциональным, при этом сохраняя его исторический характер и архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
1 261 500 €
Офис в Любляне, Словения
270 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города Любляна, предназначенное для предоставления услуг и различных бизнес-активностей. Общая площадь составляет 269,6 м². Объект находится на первом этаже вновь построенного современного здания 2023 года, обеспечивающего высокий уровень функциональности и...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
437 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 437 м² в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и полностью обновлен в 2020 году. Помещение предназначено для оказания услуг и расположено в двух уровнях: на первом этаже и в подвале коммерчески-жилого здания.
Архитектурно помещение включает в себя просторный выставочный зал с...
MIRAG INVEST DOO
195 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м²
На рассмотрении предлагается коммерческое помещение, расположенное в районе Нове Фужине в Любляне, площадью 65,9 м², предназначенное для использования в качестве магазина непродовольственных товаров. Недвижимость построена в 1985 году и находится на первом этаже двухэтажного здания.
Архитектурно объект представляет собой часть коммерческой...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
120 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 120 м², расположенное на видной локации в районе Шишка на улице Целовшка дорога в Любляне. Построенное в 1980 году, здание было частично обновлено в 2025 году и соответствует третьей продленной строительной фазе, что делает его идеальным для использования в качестве медицинского офиса,...
MIRAG INVEST DOO
995 000 €
Офис в Любляне, Словения
573 м²
Объект недвижимости предназначен для использования в сфере общественного питания и кулинарного производства. Общая площадь составляет 573 м² с земельным участком в 435 м². Располагается в городе Любляна, в районе Чрнуче, по улице Брнчичева. Здание было построено в 1985 году и полностью обновлено в 2021 году. Помимо основного сооружения, имеется...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
