Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
650 000 €
Квартира в Любляне, Словения
105 м²3
Просторная, светлая и воздушная квартира, расположенная на первом этаже восьмиэтажного жилого здания с лифтом, станет идеальным домом для покупателя с изысканным вкусом. Объект находится в сердце города — в центре Любляны, в непосредственной близости от всех видов инфраструктуры и культурных достопримечательностей.
Функциональная планировка...
MIRAG INVEST DOO
340 000 €
Квартира в Любляне, Словения
76 м²321
Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира площадью 76,4 м² в престижном районе Шишка, напротив рынка Тржница в Любляне. Квартира расположена на шестом этаже десятиэтажного кирпичного здания, построенного в 1964 году, и обладает функциональной планировкой и низкими эксплуатационными расходами.
Квартира имеет просторную прихожую, две...
MIRAG INVEST DOO
1 180 800 €
Дом в Копере, Словения
82 м²311
Продажа прекрасного отдельно стоящего дома, расположенного на вершине деревни Коломбан. Дом общей площадью 82 м² был полностью обновлен в 2020 году и находится на ровном участке из 1.737 м², полностью пригодном для застройки. С участка открывается прекрасный вид на море, Триест, виноградники и Славник, а также на Учку.
Дом утопает в зелени; на...
MIRAG INVEST DOO
523 062 €
Квартира в Любляне, Словения
88 м²321
Представляем вам роскошную новостройку в районе Бежиград, Любляна. Просторная трехкомнатная квартира площадью 87,84 м² расположена на шестом из девяти этажей современного жилого комплекса "Новый Бежиград". Отличное предложение по цене 523 062,00 EUR .
Комплекс "Новый Бежиград" возводится на месте старой типографии, между улицами Толстого и...
MIRAG INVEST DOO
439 000 €
Квартира в Любляне, Словения
115 м²642
Предлагается к продаже исключительное мансардное жилье в районе Рудник, Любляна. Общая площадь составляет 115 м², что обеспечивает простор и приватность. Квартира занимает второй, частично мансардный этаж качественного трехквартирного дома, что создает условия для комфортного проживания с минимальным числом соседей.
Жилье впечатляет светлыми,...
MIRAG INVEST DOO
410 506 €
Квартира в Любляне, Словения
71 м²211
Уникальная возможность приобрести современную двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе "Новый Бежиград" в Любляне. Расположенная во втором из девяти этажей, квартира общей площадью 71,28 м² предлагает комфортное и стильное жилье в одном из самых зеленых и светлых районов города.
️️ Квартира впечатляет современным дизайном с большими...
MIRAG INVEST DOO
500 000 €
Дом в Кршко, Словения
330 м²644
ВНЖ при покупке
Зиданика, расположенная в живописном городке Подульце в регионе Доленьска, представляет собой уникальную возможность взять на себя успешно функционирующий и прибыльный туристический бизнес. Всего в 4 км от автомагистрали Любляна-Загреб, окруженная виноградниками и садами, эта прекрасная зиданика сочетает традиции виноделия с услугами...
Elite Property Slovenia
189 000 €
Квартира в Пиране, Словения
38 м²211
Предлагается светлая и функционально спроектированная двухкомнатная квартира на улице Жупанчича в Пиране, всего в 100 м от моря и прогулочной набережной. Площадь квартиры составляет 38,1 м², она расположена на втором из четырёх этажей многоэтажного здания, построенного в 1900 году. Объект нуждается в капитальном ремонте.
Квартира включает:...
MIRAG INVEST DOO
255 000 €
Квартира в Пиране, Словения
25 м²11
Предлагаем вашему вниманию редкое предложение на рынке недвижимости — полностью оборудованную студию в прекрасном месте в Пиране. Это светлое помещение площадью 25,2 м² расположено на втором этаже старинного здания, построенного в 1900 году и адаптированного в 1994 году. Из квартиры открывается потрясающий вид на море и порт, что делает её...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Дом в Радовлице, Словения
168 м²533
Представляем великолепный одноэтажный дом в живописной местности, расположенной в Рибно, всего в 2 км от центра Бледа и Бледского озера. Площадь дома составляет 168,4 м² и он находится на земельном участке площадью 711 м². Местоположение дома обеспечивает потрясающие виды на горы Караванке и поля Рибно, а также непосредственный доступ к...
MIRAG INVEST DOO
1 690 000 €
Дом в Копере, Словения
753 м²
В поселке Бертоки в восьми километрах от Копера предлагается просторный дом площадью 753 м² на земельном участке 2 086 м². Удобен для проживания большой семьи. Дом выполнен в четырех строительных стадиях и требует незначительных завершительных работ: укладки паркета или керамики, установки лестниц и дверей. Проведена электропроводка для...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Дом в Бледе, Словения
287 м²
Предлагаем вашему вниманию очаровательный двухэтажный дом, расположенный в уютном районе Блед. Дом построен в 1979 году и полностью обновлён в 2018 году, располагается на участке в 824 м2. Расстояние до живописного Бледского озера и центра города составляет всего 10 минут пешком, при этом дом остаётся в стороне от туристического шума,...
Продаётся односпальная квартира площадью 32,3 м² в историческом центре Изолы. Расположенная на первом этаже двухэтажного дома, это жильё предлагает функциональное распределение с отдельной спальней и кладовой в подвале. Удобное расположение вблизи моря, пляжей, магазинов и ресторанов обеспечивает комфортное проживание и богатую инфраструктуру....
MIRAG INVEST DOO
1 180 000 €
Квартира в Любляне, Словения
279 м²542
Просторное пятикомнатное дуплекс пентхаус-апартаменты с большой террасой, расположенные в районе Бежиград, Любляна, предлагаются к продаже. Жилая площадь составляет 279 м². Даный объект построен в 1997 году и сочетает в себе комфорт высокого уровня и приватность. Апартаменты включают четыре спальни, две ванные комнаты и отдельный туалет.
Эти...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Жалеце, Словения
60 м²
Предлагается к продаже старый дом с хозяйственной постройкой в Подвине-при-Пользели. Общая площадь дома составляет 60 м², вокруг расположено 4500 м² земли. Дом построен в 1920 году и находится в спокойной местности, предоставляющей великолепный вид на Браславче и окружающие холмы.
Дом включает подвальный и первый этаж, обеспечен электричеством...
MIRAG INVEST DOO
490 000 €
Квартира в Любляне, Словения
96 м²3
Великолепная квартира площадью 96 м² в центре Любляны, на улице Вегова, расположенная на первом этаже, предназначена для продажи. Объект находится в шаговой доступности от Национальной и университетской библиотеки, что обеспечивает удобный доступ к культурным и образовательным ресурсам города.
Здание было адаптировано в 1993 году, что...
MIRAG INVEST DOO
1 290 000 €
Дом в Портороже, Словения
279 м²885
Предлагается к продаже старинная двухэтажная вилла, построенная в 1913 году, расположенная в сердце живописного Порторожа, всего в нескольких шагах от моря. Это просторное здание с общей площадью 279 м² и жилой площадью 243,2 м² отлично подойдет для большой семьи или предпринимателей, ищущих уникальную локацию для проживания или редкую...
MIRAG INVEST DOO
73 000 €
Дом в Птуе, Словения
241 м²106
На продаж предлагается большая, недостроенная одноэтажный дом в живописной местности населённого пункта Кукава, Юршинцы. Общая площадь здания составляет 241 м² и располагается на участке в 3 505 м². Строительство дома началось в 1975 году, но объект так и не был завершён. В настоящее время жилое пространство доступно на первом этаже, в то время...
MIRAG INVEST DOO
65 000 €
Дом в Кочевье, Словения
136 м²3239
На живописном и спокойном участке в деревне Вимоль при Предграду предлагается в продажу отдельно стоящий дом, построенный в 1857 году с площадью 136 м². Дом был обновлен в 2022 году и расположен на просторной территории размером 3810 м². Здание рассчитано на два уровня: подвал и первый этаж. Дом обеспечен всеми необходимыми подключениями и...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
280 000 €
Офис в Любляне, Словения
132 м²
Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость, расположенная в городе Любляна, в районе Шишка. Общая площадь объекта составляет 132,20 м². Помещение находится в коммерческо-жилом здании, возведенном в 1964 году и включает этажность: подвал (К) + первый этаж (П) + 10 этажей (10N).
Функционально помещение разделено на две зоны: 82,00 м² —...
MIRAG INVEST DOO
300 000 €
Офис в Любляне, Словения
80 м²
Предлагается к продаже полностью оборудованный объект общественного питания площадью 79,6 кв.м, расположенный в районе Бежиград в Любляне. Здание построено в 1982 году и находится на первом этаже.
Архитектурные особенности объекта включают в себя наличие кухни, оснащённой всеми необходимыми приборами, барной стойки, а также зала для...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
133 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 133 м², расположенное на первом этаже в историческом здании, построенном в 1898 году на улице Римская, в центре Любляны. Помещение обладает уникальным архитектурным стилем с высокими потолками, что подчеркивает его просторность и элегантность. Прекрасная возможность для создания эксклюзивного...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Офис в Любляне, Словения
225 м²
Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения
1329 м²
Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. YIELD 8%
Часть торгового центра ( около 75%) с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г. и уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено.
Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные...
SLOINVEST
48 000 €
Офис в Любляне, Словения
8 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 8 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна, на улице Дунайска. Объект находится на первом этаже здания 1984 года постройки и обладает витринным окном. Благодаря высокому потолку, предусмотрена дополнительная площадь в 5 м² для хранения (с заниженной высотой), что делает его подходящим...
MIRAG INVEST DOO
199 000 €
Офис в Любляне, Словения
70 м²
Предметом покупки является коммерческое помещение площадью 70,1 м², расположенное на первом этаже с коворкинговым применением в качестве пекарни. Объект был построен в 2003 году и полностью отремонтирован в 2024 году. Расположенный в одном из наиболее стратегических и оживленных районов района Шентвид в Любляне, данный объект представляет собой...
MIRAG INVEST DOO
980 000 €
Офис в Любляне, Словения
550 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость, представляющая собой комбинированное пространство площадью 550 м². Объект расположен на земельном участке площадью 3.800 м², в который входят несколько коммерческих строений, включая мастерские, склады и офисы. Постройка была завершена в 1982 году. Объект имеет статус готового к эксплуатации....
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Офис в Любляне, Словения
608 м²
Предлагается к продаже офисное помещение в центре Любляны, площадью 608,4 м². Объект находится в первом этаже ухоженной деловой постройки, оснащённой лифтом и рецепцией. Здание было построено в 1980 году, а его фасад капитально обновлён в 2005 году. Само офисное помещение прошло ремонт в 2000 году и подходит для различных коммерческих и офисных...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческий комплекс площадью 1 185 м², который предназначен для различных услуг. Он расположен в районе Мосте, в непосредственной близости от комплекса BTC, на земельном участке площадью 1 422 м². Строение было возведено в 1980 году, и включает полуцокольный этаж и высокий первый этаж.
Здание имеет...
MIRAG INVEST DOO
559 000 €
Офис в Любляне, Словения
75 м²
Предлагается для продажи коммерческое помещение с площадью 75 м², расположенное на первом этаже в центре города Любляна, в историческом сердце старого города. Здание было построено в 1940 году и капитально обновлено в 2000 году. Это делает объект современным и функциональным, при этом сохраняя его исторический характер и архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Целе, Словения
1750 м²
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 %
Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении.
На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д..
Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания.
В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
800 000 €
Офис в Любляне, Словения
651 м²
Объект представлен коммерческим складским и торговым помещением, расположенным по адресу Об Железници 16, Зелена Яма. Общая площадь здания составляет 651 м², а прилегающий земельный участок — 816 м². Это объект бывшего завода "Сатурнус", построенный в 1921 году. Настоящий объект включает складское помещение, две офисных комнаты, санитарные узлы...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1600 м²
Предлагаемый к продаже объект представляет собой крупный коммерческий комплекс, назначение которого связано с офисной деятельностью. Комплекс расположен в районе Бежиград в Любляне и имеет общую площадь 1,600 м². Здание было возведено в 1965 году, а последняя адаптация проведена в 2001 году. Объект занимает всю постройку, состоящую из семи...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м²
Предлагается к продаже уникально оборудованное коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 29 м², и он находится на первом из двух этажей здания, возведенного в 1817 году. Это историческое помещение идеально подходит для использования в сфере бизнеса благодаря своей престижной локации.
Объект...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже уникальный коммерческий объект в центре Любляны, конкретно в районе Баварский Двор. Объект представляет собой гостиничный локал с питанием общей площадью 71,5 м², построенный в 1965 году и полностью обновлённый в 2022 году. Располагается на первом этаже из шести, что обеспечивает лёгкий доступ.
Объект отличается...
MIRAG INVEST DOO
808 888 €
Офис в Любляне, Словения
295 м²
Предлагаем к продаже объект недвижимости коммерческого назначения площадью 294,95 м², расположенный в новом жилом комплексе "Новый Бежиград". Строительство объекта завершится в 2025 году. Объект находится на первом из девяти возможных этажей.
Объект станет часть нового жилого района, который заменяет старую Бежиградскую типографию и...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Офис в Любляне, Словения
76 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 76 м², расположенное в строгом центре города. Объект представляет собой полностью оборудованное кафе, построенное в 1990 году, и включает в себя первый этаж с террасой.
Архитектура здания и помещения выполнена в современном стиле, что обеспечивает функциональность и привлекательность для...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Недвижимость представляет собой действующий гостиничный локал, расположенный в жилом районе Нове Фужине в Любляне. Общая площадь составляет 66,9 м², объект построен в 1985 году и находится на первом этаже. Локал полностью готов к эксплуатации, имеется отдельный санузел, и возможно немедленное размещение.
Архитектурно здание спроектировано так,...
MIRAG INVEST DOO
356 400 €
Офис в Любляне, Словения
81 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение для услуг общей площадью 80,6 м², построенное в 1993 году. Объект находится в центре Любляны на улице Котникова и является частью быстро развивающегося района города. В данный момент помещение полностью оборудовано для ведения бизнеса и подходит для использования в качестве центра терапевтических...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
