Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

290 000 €

Квартира в Любляне, Словения

94 м² 4 4 1

Продается четырехкомнатная мансардная квартира площадью 93,8 м² в районе Вич, на улице Гербичева, Любляна. Объект располагается в многоквартирном доме, построенном в 1949 году и обновленном в 2011 году, с целью предоставления комнат для аренды студентам. Вблизи находятся ветеринарный факультет, Институт Йозефа Стефана, факультет математики и...

MIRAG INVEST DOO

750 000 €

Квартира в Любляне, Словения

239 м²

В центре Любляны, на улице Миклошичева, предлагается к продаже просторная четырехкомнатная квартира площадью 239 м². Это старинное жилье, построенное в 1900 году, предлагает идеальное сочетание исторической атмосферы и современного комфорта. Главным достоинством квартиры является её расположение – напротив суда, вблизи старого городского центра...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Дом в Бледе, Словения

150 м²

Предлагаем вашему вниманию дом, построенный в 2007 году, расположенный в живописном районе Подхом, неподалеку от Бледа. Это место сочетает в себе уют и потенциал для туристического развития, что делает его особенно привлекательным для инвесторов и любителей природы. Окружающая территория: На просторном участке площадью 965 м² расположены дом и...

MIRAG INVEST DOO

315 000 €

Квартира в Любляне, Словения

53 м² 3 2 1

В районе Рожна Долина, в одном из самых желанных районов Любляны, предлагается просторная квартира с великолепным расположением. Лишь в километре от центра и в нескольких минутах ходьбы от парков Тиволи и Рожник, это жилье идеально сочетается с городской жизнью и близостью к природе. Квартира площадью 53 м² находится на первом этаже...

MIRAG INVEST DOO

1 490 000 €

Ферма в Кршко, Словения

Объект: ферма с домом площадью 123 м², построенном в 1890 году, расположенная на южном склоне Бохоря. Участок включает в себя впечатляющие 370 951 м² (37 гектаров). Это уникальная недвижимость, объединяющая мир, природную красоту и многочисленные возможности для развития. Участок состоит из трех объединенных ферм, создавая редкий по размеру и...

MIRAG INVEST DOO

420 000 €

Квартира в Любляне, Словения

103 м² 4

Предлагается просторная и светлая 4-комнатная квартира с крытой террасой в районе Бежиград в Любляне . Жилое помещение располагается на 9 этаже 12-этажного дома, построенного в 1982 году и частично обновленного в период с 2015 по 2024 год. Квартира готова к немедленному заселению и не требует дополнительных инвестиций. Из окон открывается...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Дом в Любляне, Словения

105 м²

Предлагается к продаже уникальный одноэтажный дом, расположенный в привлекательном районе Женская Шишка на улице Обирска. Построенный в 1920 году, этот дом требует реконструкции или может быть полностью заменен новой постройкой, предоставляя возможность создать современный дом по вашему усмотрению. Дом находится в обустроенной городской среде...

MIRAG INVEST DOO

360 000 €

Квартира в Любляне, Словения

72 м² 3

Предлагается к продаже полностью обновленная трехкомнатная квартира в районе Шишка, идеально подходящая для комфортного проживания. Квартира расположена на первом из четвертых этажей здания, построенного в 1950 году, и обновленного в 2008 году. Вся мебель и оборудование, приобретенные в 2008 году, находятся в отличном состоянии и включены в...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Дом в Любляне, Словения

361 м² 9 7 3

Просторный и ухоженный дом в районе Любляны-Трново предлагает уют и комфорт в тихом месте. Построенный в 1989 году, дом был обновлён в 2013 году и расположен на участке размером 1.187 м². Это идеальный выбор для семьи, ценящей тишину и приватность, с возможностью трансформации в двухэтажный дом для двух семей. Первый этаж дома включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

524 400 €

Квартира в Копере, Словения

83 м² 3 2 2

Предлагаем вашему вниманию просторную трёхкомнатную квартиру в современном доме, построенном в 2014 году. Обладая площадью в 83 м², это уютное жилище предоставляет высокую степень комфорта и функциональности, а также близость к морю — всего в 4 км от берега. Основные преимущества этой недвижимости заключаются в её разнообразных предложениях...

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Любляне, Словения

62 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию светлую и функциональную трехкомнатную квартиру в Штегнье Васи, Словения. Квартира расположена на втором этаже многоквартирного дома, построенного в 1976 году. В 2020 году была проведена полная реновация, в ходе которой обновлены покрытия, коммуникации, электричество и мебель. Квартира площадью 61,72 м² включает:...

MIRAG INVEST DOO

895 000 €

Дом в Любляне, Словения

465 м² 8

Предлагается к продаже просторный одноэтажный дом с общей площадью 465,2 м², расположенный в районе Подутика города Любляна. Участок земли составляет 591 м², что делает это место идеальным для семейного проживания. Дом окружён зеленью и находится в спокойном и ухоженном районе с быстрым доступом ко всей необходимой инфраструктуре и природе....

MIRAG INVEST DOO

330 000 €

Квартира в Любляне, Словения

85 м²

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира в районе Мосте, Любляна. Квартира площадью 85 м² расположена на первом этаже двухквартирного дома, построенного в 1974 году. В комплект недвижимости входит земельный участок площадью 55 м², на котором предусмотрено парковочное место и небольшой сад. Квартира обладает отличной планировкой...

MIRAG INVEST DOO

1 280 000 €

Дом в Изоле, Словения

314 м² 6 4 3

Предлагается роскошный одноэтажный дом в Изоле, построенный в 2001 году, c общей площадью 314,4 м² и участком 557 м². Дом расположен всего в десяти минутах ходьбы (600 м) от пляжа Сан-Симон, обеспечивая жильцам прекрасный вид на море и приятную близость к природной среде. Основные преимущества этой недвижимости включают идеальное расположение...

MIRAG INVEST DOO

2 450 000 €

Дом в Любляне, Словения

645 м² 8 6 4

Продаётся просторный дом в районе Вич, Любляна — зелёный оазис в городском окружении. Площадь дома составляет 645 м², дом расположен на участке площадью 1696 м². Построенный в 1975 году и полностью обновлённый в 2018 году, дом предлагает комфорт в сочетании с современными удобствами. Комплекс включает в себя подвал, первый этаж и мансарду. В...

MIRAG INVEST DOO

350 000 €

Квартира в Луции, Словения

66 м² 2 1 1

Продается уютная двухкомнатная квартира в резиденции с видом на море в районе Лучия. Общая площадь квартиры составляет 66 м². Квартира находится на пятом этаже здания, оборудованного лифтом. Она включает в себя прихожую, просторную гостиную, кухню с обеденной зоной, одну спальню и ванную комнату. Имеется подвал и гаражное место. Комплекс, в...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Таунхаус в Пиране, Словения

64 м² 2

Небольшой таунхаус с террасой в нескольких шагах от Адриатического побережья! Дом начала 19го века в тихом районе Пирана, всего в нескольких минутах от площади Тартини и в нескольких метрах от городского пляжа. Площадь дома 64 м² + 6 м² террасы на крыше (беседки). В этом году был отремонтирован фасад и водосточные желоба. В 2012 году были...

SLOINVEST

215 000 €

Квартира в Любляне, Словения

35 м²

Предлагается к продаже полностью меблированная и отремонтированная в 2009 году квартира-студия в историческом центре Любляны на улице Трубарева. Общая площадь составляет 34,8 кв. м, что делает это жилье отличным приобретением для тех, кто ценит уют и функциональность. Хорошо сохранившаяся мебель 2019 года включена в стоимость и останется в...

MIRAG INVEST DOO

229 000 €

Квартира в Пиране, Словения

53 м² 3

Представляем вашему вниманию уютную трехкомнатную квартиру, расположенную во втором этаже двухэтажного многоэтажного дома в прекрасном городе Пиран. Общая площадь жилья составляет 53 кв.м. Дом был построен в 1900 году, а полная реконструкция квартиры произведена в 2002 году. Расположение в первой линии от моря позволяет наслаждаться уникальной...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Квартира в Изоле, Словения

160 м² 10

В тихом районе Ягодье, в Изоле, предлагается к продаже трёхэтажный дом построенный в 1988 году, с захватывающим видом на море . Общая площадь дома составляет около 360 м², а прилегающая территория — 496 м². Первые этаж включает два отдельных двухкомнатных апартамента, гараж и подвальные помещения. На втором этаже находится просторная...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1891 похожий объект

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Предлагается к продаже успешный ресторан с площадью 66,9 м², расположенный в жилом районе Новые Фужины в Любляне. Объект был построен в 1985 году и находится на первом этаже специализированного коммерческого здания, где размещены исключительно бизнес-помещения. Возможно немедленное заселение. Ресторан с давними традициями успешного ведения...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Офис в Любляне, Словения

67 м²

Представлен к продаже помещение для бизнеса, расположенное на первом этаже жилого комплекса в районе Дравлье. Объект предназначен для различных видов услуг или может быть использован как офисное пространство. Площадь помещения составляет 66,7 м², и, согласно договору, его площадь подтверждена как 66,7 м², однако по данным Государственного...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости в центре Любляны, площадью 458,1 м², предназначенный для коммерческих услуг и расположенный на межэтаже. Объект построен в 2008 году и реконструирован в 2015 году. Данная недвижимость располагается в многофункциональном здании «Вила Урбана», совмещенном с жилыми и деловыми пространствами. Благодаря...

MIRAG INVEST DOO

710 000 €

Офис в Любляне, Словения

240 м²

Объект недвижимости площадью 240 м² предназначен для профессиональных услуг и располагается на первом этаже коммерческо-жилого здания. Имущество, построенное в 2009 году, полностью оборудовано для оказания услуг в области красоты. Просторное и функционально спланированное помещение соответствует высоким стандартам обслуживания. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Объект недвижимости представляет собой складское помещение площадью 1 185 м², расположенное в высоком цокольном этаже делового комплекса, построенного в 1980 году. Архитектурные особенности выражены в разделении помещения на два уровня: полуподвал и высокое цокольное помещение. Полуподвальный этаж площадью 565 м² может использоваться под...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Офис в Любляне, Словения

351 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в районе Шишка, город Любляна. Данная нежилая торговая площадь расположена по адресу Целовшка цеста, 150 и занимает 351,2 квадратных метра. Здание было построено в 1970 году. Объект находится на первом этаже делового здания, что обеспечивает удобство доступа и высокую проходимость....

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Данный объект представляет собой помещение для услуг площадью 70,4 м², расположенное в районе Жупанчичева Яма. Построенное в 1995 году здание было адаптировано в 2024 году. Объект находится на первом этаже из шести и предлагается к продаже. Архитектурные особенности помещения включают удобный доступ с улицы и возможность парковки...

MIRAG INVEST DOO

362 500 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже полностью оборудованный гастрономический объект площадью 125 м², расположенный в историческом центре Любляны, Старый город - Пешеходная зона. Здание, в котором находится данный объект, было построено в 1940 году и подверглось полной реновации в 2023 году. Помещение располагается на цокольном этаже четырехэтажного здания и...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

51 м²

Предлагается к продаже коммерческая квартира в центре Любляны, с общей площадью 50,5 м², расположенная на первом этаже четырехэтажного здания, построенного в 1991 году. Объект был адаптирован в 2020 году и подходит для краткосрочной аренды благодаря своему выгодному местоположению в непосредственной близости от площади Прешернов, одного из...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Магазин в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

250 000 €

Офис в Любляне, Словения

42 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 42 м², назначение которого — гостиничный объект, расположенный в нижнем этаже, в районе Дравельска Гмайна. Объект был адаптирован в 2006 году и предлагается к продаже полностью готовым для эксплуатации. Архитектурные особенности объекта включают внутреннюю площадь в 27 м² и зимний...

MIRAG INVEST DOO

349 000 €

Офис в Любляне, Словения

72 м²

Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в центре Любляны, площадью 71,5 м². Это гастрономическое заведение, функционирующее с лицензией на питание. Объект был построен в 1965 году и полностью адаптирован в 2022 году. Он находится на первом этаже шестэтажного здания. Расположен в высокочастотной зоне, что делает его оптимальным...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

95 м²

Объект — просторный офис, площадью 95 м², назначение — коммерческое. Расположен в центре города, на первом этаже новой бизнес-строительницы 2023 года постройки. Офис полностью оборудован и готов к эксплуатации. Архитектурные особенности включают панорамные окна, обеспечивающие достаточное естественное освещение и воздушность пространства в...

MIRAG INVEST DOO

800 000 €

Офис в Любляне, Словения

98 м²

Представляем к продаже коммерческое помещение, площадью 98 м², расположенное на высоком первом этаже здания, построенного в 1800 году и прошедшего реконструкцию в 2020 году. Это универсальное пространство предоставляет гибкие возможности использования, включая обустройство хостела или офисов. Объект оснащен необходимыми инженерными...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

139 м²

Предлагается к продаже гостевой объект площадью 139,4 м², расположенный на первом этаже и в цокольном этаже бизнес-здания в районе Залог. Объект построен в 1995 году и в настоящее время имеет статус готового зала для заведений общественного питания. Однако его можно адаптировать под офисное помещение, медицинский кабинет, нежилой магазин или...

MIRAG INVEST DOO

320 000 €

Офис в Любляне, Словения

76 м²

Предлагается к продаже ресторанное помещение с высоким инвестиционным потенциалом в центре Любляны, площадью 76 м², построенное в 1883 году и расположенное на первом этаже. Благодаря своему местоположению в оживленном районе, данный объект обладает значительным коммерческим потенциалом. Архитектурные особенности данного помещения включают шанк...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Офис в Любляне, Словения

307 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, представляющее собой отель/ресторан в самом центре Любляны, под замком Люблянский град. Объект, общей площадью 307 м², изначально построенный в 1800 году и реставрированный в 1970 году, включает в себя три отдельных здания на участке площадью 3129 м². Основные помещения предназначены для бизнеса,...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Офис в Любляне, Словения

134 м²

Предлагаем к продаже нежилое торговое помещение в центре Любляны, в торговом центре «Айдовшчина». Помещение общей площадью 134,1 м² дополнительно включает в себя складское помещение на полуподвальном уровне площадью 71,8 м². Здание, построенное в 1980 году, полностью функционирует и отличается удачным функциональным планированием....

MIRAG INVEST DOO

288 000 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, ранее использовавшееся как ресторан, расположенное в районе Бежиград, около здания POP TV. Общая площадь объекта составляет 250 м², из которых 186,07 м² занимает основной зал и 64,2 м² приходится на террасу. Помещение располагается на двух уровнях. Построенное в 1980 году, это здание требует...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал. В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 227 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru