Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

100 000 €

Дом в Нова-Горице, Словения

59 м² 2 1 1

В Гргаре располагается старинный одноэтажный каменный дом площадью 59 м², построенный в 1900 году. Дом нуждается в капитальном ремонте. Недвижимость имеет общую площадь участка 588 м² и включает в себя сарай площадью 97 м². Участок расположен в тихом месте с асфальтированным подъездом по ухоженной общественной дороге. Расстояние до Новой Горицы...

MIRAG INVEST DOO

1 690 000 €

Дом в Любляне, Словения

469 м²

Предлагается на продажу эксклюзивная современная вилла в районе Рожна Долина в Любляне, расположенная на просторном земельном участке площадью 824 м². Эта новостройка, построенная в 2025 году, впечатляет своей архитектурой, высокими потолками и панорамными окнами, которые создают ощущение простора и открытости к природе. Вилла общей площадью...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Квартира в Любляне, Словения

108 м² 4 3 2

Элегантное и полностью оборудованное четырёхкомнатное жильё в тихом районе Трново, Любляна, площадью 107,8 м², готово к продаже. Расположено на первом этаже двухэтажного дома, здание было построено в 2015 году. Апартаменты предлагают высокий уровень комфорта и разработанную планировку, идеально подходящую для семей, пар и индивидуального...

MIRAG INVEST DOO

345 000 €

Квартира в Копере, Словения

73 м² 3 2 1

Продается полностью обновленная трехкомнатная двухуровневая квартира в центре города Копер, историческом месте с живописной атмосферой. Объект адаптирован в 2018 году, сохраняя при этом архитектурные особенности, такие как уютный домашний интерьер и высокий потолок. Квартира расположена в центре, рядом с рыночной площадью и морем . Это...

MIRAG INVEST DOO

398 000 €

Дом в Любляне, Словения

86 м² 5 3 2

Представляем вашему вниманию частично обновлённый одноэтажный дом, идеально расположенный в уютном и живописном районе селения Восточный Залог недалеко от города Любляна. Дом, первоначально построенный в 1950 году, предлагает 86 м² жилой площади, гармонично сочетая современный комфорт с атмосферой спокойной жизни. На территории площадью 522 м²...

MIRAG INVEST DOO

952 650 €

Дом в Бледе, Словения

208 м² 5 3 2

Предлагаем современный дом с террасой в престижной локации рядом с озером Блед, всего в 10 минутах пешком от воды. Этот проект, именуемый Резиденция Езеро, станет новым воплощением роскошного жилья. Архитектурное качество и высококлассные материалы создают идеальное место для жизни. С общей площадью 208,2 м², дом включает три просторные...

MIRAG INVEST DOO

2 000 000 €

Дом в Портороже, Словения

137 м² 1 1 1

Предлагается к продаже уникальная возможность приобрести одноэтажный дом в тихом районе Порторожа. Дом площадью 136,8 м², расположенный на великолепной парцелле площадью 1.054 м², впервые выставлен на рынок. Это отличное место как для временного отдыха, так и для постоянного проживания, обладающее редкой приватностью и простором. С территории...

MIRAG INVEST DOO

319 000 €

Квартира в Любляне, Словения

75 м² 3

В районе Шишка, Любляна, предлагается на продажу просторная трехкомнатная квартира площадью 75 м². Объект находится на высоком первом этаже и был построен в 1948 году в ухоженном доме с обновленным фасадом. Квартира обладает функциональной планировкой и удобным расположением в жилом комплексе. Общая площадь квартиры составляет 70 м² и...

MIRAG INVEST DOO

880 000 €

Дом в Изоле, Словения

263 м² 9

Предлагается к продаже дом в Изоле, построенный в 1982 году и полностью обновленный в 2025 году. Это двухэтажный дом площадью 263,4 м² на участке 1.260 м² с гаражом и просторным двором, создающим атмосферу уюта и приватности. Расположен на тихой улице с прекрасной юго-западной ориентацией, что обеспечивает хороший солнечный свет. Дом включает...

MIRAG INVEST DOO

209 000 €

Квартира в Пиране, Словения

38 м² 3

Предлагается светлое и уютное одноэтажное жилье на побережье Пирана, общей площадью 38 м². Близость к пляжу делает его идеальным для отдыха или краткосрочной аренды. Апартамент располагается на первом этаже четырёхэтажного бизнес-жилого комплекса. Преимущества объекта: Теплое и светлое жилое пространство, подходящее для размещения до четырёх...

MIRAG INVEST DOO

80 000 €

Дом в Сподня Кунготе, Словения

45 м² 3 2

Предлагается на продажу компактный одноэтажный дом площадью 45 м², расположенный в живописной местности на холмах над Песницей в муниципалитете Кунгота. Построенный в 1968 году, дом примыкает к асфальтированной дороге с низким трафиком и идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве загородной дачи. Удобно расположенный...

MIRAG INVEST DOO

695 000 €

Дом в Любляне, Словения

299 м² 5

Предлагается просторный одноэтажный дом в районе Томачево площадью 299,4 м², расположенный на участке 509,1 м². Построенный в 1977 году и обновлённый в 2015 году, дом предлагает комфортное проживание в зелёной зоне, на тихой улице. Дом окружен красиво оформленным садом, который обеспечивает уединение и уют. В 2006 году была заменена крыша, а в...

MIRAG INVEST DOO

2 450 000 €

Дом в Любляне, Словения

645 м² 8 6 4

Продаётся просторный дом в районе Вич, Любляна — зелёный оазис в городском окружении. Площадь дома составляет 645 м², дом расположен на участке площадью 1696 м². Построенный в 1975 году и полностью обновлённый в 2018 году, дом предлагает комфорт в сочетании с современными удобствами. Комплекс включает в себя подвал, первый этаж и мансарду. В...

MIRAG INVEST DOO

265 000 €

Квартира в Копере, Словения

57 м² 2

В эксклюзивной продаже предлагаем уютную двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме с лифтом, расположенную на седьмом этаже в популярном районе Марковец рядом с Копером . Квартира просторная и светлая, общей площадью 57,20 м². Она включает жилое пространство 47,60 м², застекленный балкон размером 6,50 м² и кладовую площадью 3,10 м²....

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Квартира в Изоле, Словения

234 м² 3

Предлагается к продаже многофункциональное помещение в современном здании 2006 года, расположенном в привлекательном жилом районе города Изола. Помещение общей площадью 234 м² находится на первом этаже трёхэтажного дома и включает участок размером 69 м², что позволяет организовать атриум или дополнительное функциональное пространство. Основные...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Севнице, Словения

120 м²

В живописной деревне Криж, входящей в состав общины Севница, предлагается к продаже одноэтажный дом общей площадью 120 м². Размещенный на участке площадью 7326 м², объект стоит в окружении природы, в конце холмистого гребня. Дом, построенный в 1969 году, подключен к электрической сети и водопроводу и имеет свой почтовый адрес. В 2013 году была...

MIRAG INVEST DOO

99 500 €

Ферма в Жалеце, Словения

На продажу выставлена ферма на окраине деревни Заложе, вблизи Ползеле. Общая площадь объекта составляет 8 075 м² и включает 3 975 м² застроенных земель и 4 100 м² сельскохозяйственных угодий. На территории расположены старый жилой дом и небольшой сельскохозяйственный объект. Это идеальное место для сельскохозяйственных нужд или создания новой...

MIRAG INVEST DOO

695 325 €

Дом в Любляне, Словения

191 м² 3

Представляем вашему вниманию новостройку — современный дом с террасой на улице Азманова в районе Брдо. Это уникальная возможность обрести спокойное и комфортное жилье в живописном уголке, где время словно замирает. Проект удачно сочетает интеллектуальный дизайн с элегантностью естественных оттенков, создавая уют и гармоничную атмосферу. Дом с...

MIRAG INVEST DOO

980 000 €

Дом в Любляне, Словения

310 м² 7 4 3

Продаётся дом с террасой площадью 310 м², построенный в 1996 году на участке 601 м², расположенный в Чрнуче, в тихой местности. Дом качественной постройки, регулярно поддерживается в надлежащем состоянии. Отопление газовое, с возможностью лёгкого перехода на тепловой насос. Просторная планировка включает в себя: Подвал / Цокольный этаж:...

MIRAG INVEST DOO

300 000 €

Квартира в Копере, Словения

58 м² 3 2 1

Продается уютная и функциональная квартира площадью 57,9 м² в центре Копера, в самом сердце старого города. Расположенная в первом этаже прекрасно сохранившегося здания 1800 года постройки, квартира предлагает грамотно спланированные пространства и обилие естественного света. Вход ведет в центральное жилое помещение, где соединены гостиная и...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1379 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 330 000 €

Офис в Любляне, Словения

614 м²

Коммерческое пространство в центре Любляны, площадью 613,5 м², предназначено для ведения ресторанного бизнеса. Объект был построен в 1960 году и реконструирован в 2009 году. Он состоит из одного надземного и одного подземного этажа. Архитектурные особенности: Здание включает в себя кухню, складские помещения на первом этаже, а также отдельный...

MIRAG INVEST DOO

1 600 000 €

Офис в Любляне, Словения

458 м²

Рассматриваемый объект представляет собой коммерческое помещение комбинированного типа общей площадью 458,1 м². Постройка здания была завершена в 2008 году, а в 2015 году была проведена его адаптация. Объект расположен на первом этаже и предлагается к продаже. Здание сочетает в себе бизнес и жилые зоны и находится в самом центре столицы, что...

MIRAG INVEST DOO

410 000 €

Офис в Любляне, Словения

120 м²

Представляем вашему вниманию гастрономическое заведение площадью 120 м², расположенное на первом этаже здания, построенного в 1960 году. Объект предназначен для работы в сфере общественного питания и расположен в непосредственной близости от центра города, что делает его привлекательным для значительного потока клиентов. Здание обладает...

MIRAG INVEST DOO

199 000 €

Офис в Любляне, Словения

65 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 64,7 м², расположенное в районе Штепансько Населье. Помещение находится в полуподвальном этаже четырехэтажного многоквартирного дома, построенного в 1944 году. Ввиду выгодного местоположения и потенциальной возможности преобразования в жилое помещение, объект представляет собой...

MIRAG INVEST DOO

522 000 €

Офис в Любляне, Словения

348 м²

Предлагается к продаже объект недвижимости коммерческого назначения - офисное помещение общей площадью 348 м², расположенное в районе Шентвид, Любляна. Здание построено в 1966 году и прошло реконструкцию в 2005 году. Офис располагается на втором из двух этажей. Архитектурные особенности данного офиса включают в себя современные стеклянные...

MIRAG INVEST DOO

766 700 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 250,2 м², расположенное на улице Негошева 8 в Любляне. Объект был построен в 2010 году и ранее использовался как банковская филиал. Помещение на изредка оживлённой локации у Клинического центра Любляны располагается на двух уровнях, соединённых внутренним лифтом, и имеет два...

MIRAG INVEST DOO

1 700 000 €

Офис в Любляне, Словения

608 м²

Представляем вашему вниманию офисное помещение, расположенное в центре Любляны, в районе Малая улица. Объект предназначен для коммерческого использования, площадь составляет 608,4 м². Помещение находится на пятом этаже ухоженного бизнес-центра с лифтом и рецепцией. Изначальное строительство комплекса было завершено в 1980 году. В 2005 году...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

124 м²

Объект представляет собой офисное помещение в центре Любляны, расположенное на первом этаже нового современного здания RB Эллипс, построенного в 2024 году. Помещение занимает площадь 124 квадратных метра и находится в третьей продленной строительной фазе. Это дает возможность будущему владельцу выбрать собственное оформление и материалы, что...

MIRAG INVEST DOO

1 450 000 €

Офис в Любляне, Словения

608 м²

Представляем вашему вниманию офисное помещение, предназначенное для коммерческого использования, расположенное в центре Любляны на улице Мала, общей площадью 608,4 м². Объект занимает первый этаж современного бизнес-центра, построенного в 1980 году, и дополнительно был обновлен в 2005 году. Здание оборудовано лифтом и помещением для ресепшн,...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и включает в себя складские помещения площадью 90 м². Он находится в районе Бежиград в Любляне. Здание было изначально построено в 1977 году и прошло полную реновацию в 2022 году. Объект может быть использован для работы мастерских, складирования, производства, логистики, обработки металлов и...

MIRAG INVEST DOO

2 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения

1329 м²

Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. Торговый центр с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г., но уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено. Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные договора на 5+5 лет и более....

SLOINVEST

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

191 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны. Общая площадь объекта составляет 191,2 м². Здание было построено в 1958 году и частично обновлено в 2021 году. Участок земли площадью 85 м² находится в собственности. Объект включает в себя три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Этажи соединяются лестницей....

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

255 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна общей площадью 255,3 м². Объект был построен в 1994 году и частично модернизирован в 2006 году. Площадь земельного участка составляет 587 м². Здание состоит из трех этажей: подвала, первого этажа и мансарды. Архитектурные особенности включают классическое кирпичное...

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Офис в Любляне, Словения

350 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 350 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна, Словения. Здание построено в 1956 году и прошедшее капитальный ремонт в 2008 году. Объект включает офисные помещения, гардеробные, мастерскую и складские зоны. На крыше установлена автономная солнечная электростанция, что позволяет экономить...

MIRAG INVEST DOO

384 840 €

Офис в Любляне, Словения

107 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 106,9 м² для предоставления услуг. Объект находится на первом этаже новостройки, завершение которой запланировано на 2024 год. Он расположен в жилом комплексе "Резиденция Бежиград Топнишка", что делает его частью современного и тщательно спроектированного жилищно-делового комплекса....

MIRAG INVEST DOO

2 100 000 €

Магазин в Птуе, Словения

1186 м² 5% в год

Расположенный в оживленном торговом районе, продуктовый магазин TUŠ является знаковым местом для удобства покупателей. В 2023 году арендатор подтвердил свою заинтересованность в этом районе, подписав новый договор аренды до 2034 года, что подтверждает отличный выбор локации. Наряду с хорошо зарекомендовавшим себя продуктовым магазином...

FUTURE REAL ESTATE

420 400 €

Офис в Любляне, Словения

152 м²

Продается офисное помещение размером 151,8 м², расположенное в бизнес-центре "Антаро" на улице Лескошкова, на третьем этаже здания. Построенное в 2004 году, здание было адаптировано в 2015 году. Бизнес-центр "Антаро" находится на окраине области BTC, в индустриально-деловой зоне, всего в нескольких минутах езды от городского кольца. Вокруг...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Инвестиционный проект в Логатеце, Словения

1656 м² 6% в год

Логатец расположен в 25 километрах к юго-западу от столицы страны Любляны. Через город проходит железная дорога Любляна — Копер, рядом с городом проходит автомагистраль того же направления. Другие автодороги ведут в сторону Идрии, Краня и Постойны. Логатец находится в 35 минутах езды от Любляны. ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ: К продаже...

FUTURE REAL ESTATE

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

59 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 58,8 м², расположенное на Дунайской улице в районе Бежиград, Любляна. Это действующий и раскрученный гастрономический объект, построенный в 1984 году, занимающий первый этаж из восьми. Помещение идеально подходит для работы в сфере ресторанного бизнеса, но также может быть использовано для...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

465 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это производственное помещение общей площадью 465 м², построенное в 1977 году и адаптированное в 2019 году. Здание находится на земельном участке площадью 1000 м² и расположено на первом этаже. Благодаря близости к развязке автомагистрали,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 224 похожих объекта

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru