Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
696 300 €
Дом в Видеме, Словения
317 м²633
Просторный и современный одноэтажный дом площадью 316,5 м², построенный в 2010 году, расположен в тихом поселении рядом с лесом, недалеко от деревни Дутовлье. Ухоженный участок земли размером 626 м² с солнечной электростанцией, большим бассейном размером 7,5 × 4 м, двумя террасами и солнечной ориентацией создают идеальные условия для комфортного...
MIRAG INVEST DOO
339 000 €
Квартира в Копере, Словения
78 м²431
Просторная четырехкомнатная квартира площадью 78,4 м² расположена в самом сердце Копера. Этот объект отличают две террасы, одна из которых большая и находится на крыше – редкость для центра города. Квартира полностью реконструирована в 2000 году и продается с мебелью. Дополнительное преимущество – возможность подъехать к зданию на автомобиле,...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Копере, Словения
162 м²42
Представляем вашему вниманию эксклюзивное пентхаус-апартаменты площадью 162 м², расположенные в престижной части города Копер. Жилье сочетает в себе современный комфорт, природную красоту и непревзойденный вид на море и Альпы, создавая идеальную атмосферу для роскошного образа жизни.
Основные преимущества этой квартиры включают дуплекс-дизайн,...
MIRAG INVEST DOO
665 000 €
Квартира в Любляне, Словения
158 м²3
Элегантная трёхкомнатная квартира с площадью 157,8 м² расположена на третьем этаже исторического здания в центре Любляны. Памятник архитектуры 1895 года был адаптирован под современные нужды в 1990 году. Эта недвижимость приглашает вас перенестись в начало прошлого века, при этом оставаясь в самом сердце города.
Квартира удачно сочетается с...
MIRAG INVEST DOO
529 000 €
Квартира в Любляне, Словения
137 м²321
Предлагается просторное и светлое трехкомнатное дуплекс-апартаменты на четвертом этаже жилого дома без лифта в районе Бежиград по адресу улица Пармова. Объект радует обилием естественного света и функциональным двухуровневым планированием с живописными видами на Рожник и Бежиград. Общая площадь составляет 136,5 м². Здание было построено в 1939...
MIRAG INVEST DOO
960 000 €
Дом в Любляне, Словения
422 м²10
Продаётся отдельно стоящий дом в районе Шишка, Любляна. Построенный в 1965 году, в 2025 году он был полностью обновлён. Общая площадь дома составляет 422 м², а площадь участка — 309,1 м². Объект располагается вдали от проезжей части, предоставляя спокойствие и уединение вблизи гимназии и мест отдыха.
Дом состоит из четырёх уровней:...
MIRAG INVEST DOO
549 000 €
Квартира в Любляне, Словения
183 м²321
Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира в районе Штепаньи вас, Лубляна. Общая площадь объекта составляет 183,3 м² и включает в себя квартру с жилой площадью 79 м² и балконом, а также неосвоенное чердачное помещение площадью 101,7 м². На объекте имеется собственный вход и внутренние лестницы.
Квартира расположена на первом этаже...
MIRAG INVEST DOO
1 499 000 €
Дом в Любляне, Словения
389 м²642
Предлагается современный одноэтажный дом с жилой площадью 389 м², построенный в 2011 году, расположенный внутри Люблянского транспортного кольца рядом с WTC в районе Бежиград. Это престижное жилье для взыскательных покупателей, ценящих безопасность и технологии. Земельный участок составляет 613 м².
Дом оснащен передовыми инженерными системами,...
MIRAG INVEST DOO
249 000 €
Ферма в Руше, Словения
Объект: ферма на возвышенной локации в населённом пункте Янжева гора, Сельница об Драви, площадью 126 572 м². Подходит для животноводства. Расположен в 2 км от населённого пункта Сельница об Драви, доступен по асфальтированной муниципальной дороге, за исключением последних 80 метров гравийной дороги.
Архитектурные особенности: Жилой дом,...
MIRAG INVEST DOO
953 280 €
Квартира в Любляне, Словения
173 м²432
Представляем вашему вниманию новое четырёхкомнатное дуплексное жильё в проекте "Зелёные горизонты" в районе Дровле, Любляна. Общая площадь 172,5 м², включая жилую площадь 108,2 м², кладовую 2,7 м², крытую террасу 13,2 м² и атриум 24,7 м². Этот современный комплекс расположен в тихом и зелёном районе на улице Андрея Битенца, у подножия...
MIRAG INVEST DOO
420 000 €
Квартира в Любляне, Словения
87 м²321
Прекрасная квартира в Шишке, площадью 87,4 м², располагается на первом этаже двухэтажной исторической виллы, построенной в 1920 году и полностью обновленной в 2022 году. Локация в районе Вижмари обеспечивает спокойствие и уединение благодаря обилию зелени.
Эта квартира сочетает в себе очарование классической архитектуры и удобства современного...
MIRAG INVEST DOO
200 000 €
Квартира в Изоле, Словения
27 м²1
Предлагается к продаже светлая квартира-студия в спокойном районе Изолы, Ливаде. Апартаменты площадью 26,9 м² находятся на третьем этаже четырёхэтажного здания, построенного в 1998 году. Изюминкой данной недвижимости является балкон с прекрасным видом на море .
Удобство расположения дополняется наличием парковочных мест как перед зданием, так...
MIRAG INVEST DOO
349 000 €
Квартира в Любляне, Словения
64 м²321
Продается полностью обновленная трехкомнатная квартира площадью 64,3 м², расположенная на улице Доленьска в приятном районе Рудник. Квартира находится на первом этаже трехквартирного дома и была полностью отреставрирована в 2023 году с использованием высококачественных материалов. Готова к немедленному заселению.
Основные преимущества объекта:...
MIRAG INVEST DOO
374 000 €
Квартира в Изоле, Словения
89 м²3
Просторная новостройка в спокойном районе Малья, Изола, площадью 89 м². Жилое помещение выполнено по современным стандартам строительства и отличается ярким освещением благодаря южной ориентации. Объект располагается на первом этаже двухэтажного здания, что делает его доступным и удобным для жизни. Основной акцент сделан на просторных террасах:...
MIRAG INVEST DOO
90 000 €
Дом в Постойне, Словения
250 м²4
Предлагается просторный дом площадью 250,2 м² в живописной деревне Чепно с земельным участком в 207 м². Идеальное сочетание уединения и природной красоты . На территории также находится вспомогательное строение площадью 72 м². Цена предложения составляет 90 000,00 евро.
Дом включает в себя коридор, кухню, комнату, кладовую, две просторные...
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Квартира в Лютомере, Словения
128 м²531
Предлагается к продаже уединённый и ухоженный дом, расположенный в начале живописного района Разкриженье. Идеальное расположение: поля с одной стороны, маленькое село с другой и лес за домом, создают атмосферу тишины и умиротворения.
Дом построен в 1957 году и модернизирован в 2000 году. Общая площадь дома составляет 128 м². Основное жилое...
MIRAG INVEST DOO
999 000 €
Дом в Любляне, Словения
313 м²1065
Просторный двухэтажный дом площадью 313 м² расположен в престижном районе Споднье Гамельне и предлагает великолепные виды на Шмарну Гору. Построенный в 1972 году и модернизированный в 2023, он окружен ухоженным участком площадью 1,241 м².
Дом находится всего в пяти минутах езды от Чрнуч и расположен в уютном жилом квартале. Функциональная...
MIRAG INVEST DOO
225 000 €
Квартира в Пиране, Словения
52 м²3
Трёхкомнатная квартира в историческом центре Пирана, общей площадью 52 м², расположена на третьем из четырех этажей здания, построенного в 1800 году. Идеальное местоположение всего в 100 метрах от пляжа и площади Тартини позволяет насладиться всеми прелестями прибрежной жизни.
Квартира распределена на два уровня и была частично обновлена в...
MIRAG INVEST DOO
1 280 000 €
Дом в Любляне, Словения
210 м²742
Редкая возможность приобрести одноэтажный дом в престижном районе Любляны – Трново. Недвижимость площадью 210 м² расположена на участке 583 м² и предлагает уникальную комбинацию простора и уединённости. Солнечная ориентация и большой сад с бассейном создают идеальные условия для семейной жизни. Прекрасный потенциал для современной реконструкции....
MIRAG INVEST DOO
260 000 €
Ферма в Ново-Место, Словения
Предметом продажи является ферма площадью 52 000 м², расположенная на Доленьском в спокойной деревне, под склонами Горанцев. Объект состоит из усадьбы с жилым домом, хозяйственными постройками и прилегающими сельскохозяйственными и лесными земельными участками. Жилая часть построена до 1967 года. Объект имеет доступ к электричеству, канализации...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
252 000 €
Офис в Любляне, Словения
90 м²
Объект: Площадь в 90 м², используемая в качестве склада, расположена в районе Бежиград, Любляна. Постройка завершена в 1977 году, капитальный ремонт проведён в 2022 году. Объект располагается на первом этаже.
По архитектурной части объект представляет собой монтажное помещение. В результате последнего капитального ремонта обновлены крыша, полы...
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 29 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра в районе Безиград, Любляна. Возможности объекта отлично подходят для ведения ресторанного или кафейного бизнеса. Состояние объекта позволяет немедленное начало эксплуатации.
Помещение обладает архитектурными особенностями, включая...
MIRAG INVEST DOO
163 000 €
Офис в Любляне, Словения
54 м²
Представляем Вашему вниманию многофункциональное офисное помещение, расположенное в районе Бежиград в Любляне. Общая площадь помещения составляет 53,9 м², оно находится на шестом этаже восьмиэтажного здания, построенного в 1978 году.
Стильная, светлая офисная площадь, расположенная рядом с центром города, в частично обновленном здании на улице...
MIRAG INVEST DOO
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 260 м², расположенное в районе Шишка города Любляна. Здание было построено в 1980 году и полностью реконструировано в 2020 году. Этот объект может служить как для ведения собственного бизнеса, так и для инвестиций благодаря наличию долгосрочных арендаторов.
Офис находится на третьем этаже...
MIRAG INVEST DOO
1 050 000 €
Офис в Любляне, Словения
795 м²
Предлагается к продаже офисное помещение, расположенное по адресу: Любляна, район Шишка, на улице Целовшки Врх. Общая площадь объекта составляет 795,4 м², что делает его удобным для реализации различных бизнес-проектов.
Здание было возведено в 1970 году и прошло реконструкцию в 2019 году. Офисное пространство расположено на шестом этаже из...
MIRAG INVEST DOO
2 678 150 €
Офис в Любляне, Словения
1847 м²
Предлагаем вашему вниманию крупный офисный комплекс общей площадью 1 847 м², расположенный в районе Жижка в Любляне, недалеко от центра города. Объект был построен в 1970 году и частично реконструирован в 2019 году. Имеет статус полностпроявной офисной площади, находящейся на первом этаже шестиэтажного здания с лифтом.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
263 750 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости услугового назначения площадью 94,86 м² в новом жилом комплексе на стадии строительства. Ожидаемая дата завершения строительства - 2025 год. Объект расположен на первом этаже девятиэтажного здания.
Новая жилое сообщество "Нови Бежиград" возводится на месте бывшей типографии, расположенной между...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Предлагается к продаже офисное здание в районе БТЦ (Центр торгейулии и деловой авиации), расположенное по улице Леталишка Цеста, с общей площадью помещений в 500 м². Первоначально построенное в 1990 году, здание было модернизировано в 2017 году. Земельный участок составляет 326 м². Объект идеально подходит для инвестиций: он полностью занят...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
111 м²
Объект недвижимости является гостиничным заведением (ресторан) площадью 111 м², расположенным в центре Любляны. Построенное в 1988 году, заведение включает в себя цокольный этаж и первый этаж.
Архитектурно объект состоит из подвала и первого уровня. Простор адаптирован для ресторанного бизнеса, обеспечивая все необходимые условия для ведения...
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м²
Продается коммерческое помещение, расположенное в районе Фужине, площадью 66,2 м². Объект был построен в 1985 году и предлагается к продаже по цене 259 000,00 EUR.
Помещение предлагает светлую и функциональную планировку, идеально подходящую для различных видов деятельности. Отличительная черта — стеклянный фасад, обеспечивающий отличную...
MIRAG INVEST DOO
10 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
3000 м²
Предлагаем вашему вниманию коммерческие помещения в новом офисном здании, строительство которого планируется завершить в 2028/29 году. Площадь составит 3.000 м², с возможностью приобретения как более крупных, так и меньших площадей, в зависимости от ваших бизнес-задач. Здание будет располагаться на исключительной локации в районе Чрнуче, на...
MIRAG INVEST DOO
900 000 €
Офис в Любляне, Словения
56 м²
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости, расположенный в деловой зоне района Вич в Любляне. Объект представляет собой нежилой магазин площадью 55,8 м², построенный в 1981 году, с придомовой территорией площадью 973 м². Строение расположено на первом этаже одного уровня.
Архитектурно, здание и земельный участок обладают...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
124 м²
Предлагается к продаже просторное офисное помещение площадью 124 м² в современном здании RB Ellipse, расположенном на главной улице расширенного центра Любляны, рядом с улицей Рошка. Помещение находится на первом этаже и построено в 2024 году. Разработано с учетом потребностей людей с ограниченными возможностями.
Данное помещение находится в...
MIRAG INVEST DOO
920 000 €
Офис в Любляне, Словения
400 м²
Представляем вашему вниманию объект недвижимости, предназначенный для коммерческого использования. Это складское помещение площадью 400 м², расположенное в районе Мургля, с небольшим земельным участком 70 м². Объект был построен в 1978 году и включает офисные помещения, которые будут обновлены в 2024 году.
Наличие офиса общей площадью 95 м² и...
MIRAG INVEST DOO
1 147 620 €
Офис в Любляне, Словения
370 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 370,2 м² в современном комплексе Bellevue Living. Расположенное на первом этаже 16-этажного здания, это пространство предназначено для различных видов деловой деятельности, включая магазины, салоны, галереи и другие коммерческие предприятия. Здание было построено в 2023 году и находится в...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Представляем вашему вниманию коммерческий объект: офисное помещение площадью 72 м² в районе Шишка, Любляна. Объект был построен в 1967 году и полностью реновирован в 2015 году. Помещение расположено на первом этаже и предназначено для использования в качестве ресторана или кафе.
Архитектурных особенностей, заслуживающих отдельного упоминания,...
MIRAG INVEST DOO
2 050 000 €
Магазин в Кочевье, Словения
1691 м²7.2% в год
Готовый бизнес
На продажу предлагается торговый центр с немецкими непродовольственными ритейлерами NKD, Tedi и небольшим бутиком женской одежды, договоры аренды уже заключены.
Также в соседнем торговом центре есть еще одни якорные арендаторы - SPAR, EUROSPIN, Pepco.
Проект расположен рядом с торговым центром с ритейлером Lidl.
Торговый центр имеет общую...
FUTURE REAL ESTATE
49 000 €
Офис в Любляне, Словения
45 м²
Предлагается к продаже складское помещение в районе Любляны – Мосте. Объект площадью 44,9 м², построенный в 2006 году, находится на втором подземном этаже современного гаражного комплекса. Уникальная возможность для инвестиций и хранения.
Склад расположен на площади около 35 м² и расположен недалеко от входа на Месарской улице, дом 34, что...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на улице Нове Фужине, площадью 66,9 м². Объект построен в 1985 году и находится на первом этаже бизнес-здания. Оно имеет отдельный вход и крытый атриум, являющийся общей площадью. В настоящий момент помещение используется под ресторанный бизнес, но оно также подходит для любой тихой...
MIRAG INVEST DOO
683 688 €
Офис в Любляне, Словения
560 м²
Объект представляет собой многофункциональное коммерческое помещение площадью 560,4 кв.м, расположенное в районе Шишка, Стегне, в городе Любляна. Построено в 1986 году и модернизировано в 2005 году, оно находится на втором из четырех этажей. Помещение подходит для проведения мероприятий, образовательных, спортивно-рекреационных,...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
