Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
874 000 €
Квартира в Любляне, Словения
207 м²2
Представляем вашему вниманию просторное и светлое жилье, расположенное в деловом жилом комплексе "Резиденция Кнафель" в самом центре Любляны. Уникальная архитектура здания насчитывает пять этажей и включает 24 высококачественных квартиры для тех, кто ценит жизнь в строгом центре города. Это современное жилье с открытой планировкой и большой...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Дом в Любляне, Словения
203 м²973
В районе Предместье Търново, Любляна представляем просторный двухэтажный дом площадью 203,3 м², на земельном участке 231 м². Дом, построенный в 1983 году и частично обновленный в 2016, предлагает три отдельные жилые единицы, предоставляя возможность сдачи двух квартир на первом этаже.
На первом этаже расположены две квартиры: небольшая...
MIRAG INVEST DOO
600 000 €
Дом в Копере, Словения
291 м²6
В живописном и спокойном районе населённого пункта Побеги, неподалёку от Копра, предлагается к продаже просторный двухэтажный дом, построенный в 1972 году. Расположен на участке площадью 643 м², этот дом обладает общей жилой площадью в 316 м² и предлагает великолепные виды на окружающую зелень и город.
Конструкция дома выполнена из кирпича в...
MIRAG INVEST DOO
330 000 €
Квартира в Копере, Словения
60 м²321
Предлагаем на продажу уютное 3-комнатное жильё, расположенное на первом этаже двухквартирного дома, построенного в 2011 году в районе Праде, всего в 5 километрах от Копра. Жилая площадь составляет 60,32 м², а дополнительно к объекту относится просторная крытая терраса площадью 41 м², идеально подходящая для отдыха на свежем воздухе.
Парковка...
MIRAG INVEST DOO
169 100 €
Квартира в Любляне, Словения
37 м²321
Предлагается к продаже уютная и функционально спланированная квартира 2,5-комнатной планировки в районе Фужине на улице Трпинчевой. Квартира расположена на первом этаже жилого дома, построенного в 1960 году и отреставрированного в 2019 году. Площадь составляет 37 м² и включает в себя: гостиную с обеденной зоной, кухню, спальню, детскую комнату,...
MIRAG INVEST DOO
1 051 000 €
Дом в Мирен-Костаньевице, Словения
236 м²43
ВНЖ при покупке
Elite Property Slovenia
1 490 000 €
Дом в Копере, Словения
300 м²332
Продаётся уникальная вилла в одном из самых престижных районов Словенского побережья — Семедела, Копер. Этот дом с площадью 300 м², окружённый оливковыми деревьями и морским пейзажем, расположен на огромной частной территории размером 16 000 м². Полная реконструкция проведена в 2025 году с использованием высококачественных материалов, сохраняя...
MIRAG INVEST DOO
749 158 €
Квартира в Любляне, Словения
138 м²432
Предлагаем вашему вниманию просторную четырехкомнатную квартиру площадью 138,22 м², расположенную в новом жилом комплексе в районе Бежиград в Любляне. Жилье находится на первом этаже девятиэтажного дома, ввод в эксплуатацию которого запланирован на 2025 год.
Комплекс «Новый Бежиград» возводится на месте бывшей типографии и создаёт современную,...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Ферма в Кране, Словения
Предлагается к продаже хозяйство в районе Накло площадью 33,136 м². Объект включает в себя две жилые постройки, большое хозяйственное строение и дровяник. Основная жилая постройка, построенная в 1747 году, имеет 101 м² жилой площади, 23 м² подвал и 25 м² открытой террасы. В доме предусмотрены следующие помещения: на первом этаже — прихожая...
MIRAG INVEST DOO
242 503 €
Квартира в Козине, Словения
62 м²211
В самом центре Козины, в новом жилом комплексе "Резиденции Бринье", предлагается двухкомнатная квартира площадью 61,9 м². Это современное и инновационное многоэтажное здание, строительство которого начнётся в 2025 году и завершится в мае 2028 года. Оно станет идеальным местом для комфортного проживания в ухоженном районе Бринье.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
170 000 €
Ферма в Шентиле, Словения
Предлагается к продаже хозяйственная ферма в Долины Яренине (Jareninski dol) с участком размером 25.430 м². На территории расположена двухквартирная жилая постройка с четырёхкомнатной квартирой в ее нижнем этаже, хозяйственный объект площадью 165 м² и гараж на 35,5 м². Дополнительно может быть приобретён верхний этаж дома. Продаваемая квартира...
MIRAG INVEST DOO
775 715 €
Квартира в Любляне, Словения
143 м²432
Представляем современную четырехкомнатную квартиру, общей площадью 142,52 м², расположенную на третьем этаже девятиэтажного новостроя в районе Новый Бежиград, в Любляне. Сдача в эксплуатацию намечена на 2025 год. Эта квартира предлагается к продаже по цене 775 715,00 EUR.
Новый жилой комплекс Новый Бежиград возводится на месте старой...
MIRAG INVEST DOO
299 999 €
Квартира в Копере, Словения
78 м²
Светлая квартира с красивыми видами на побережье.
Трехкомнатная квартира с функциональной планировкой : гостиная со столовой, кухня, детская комната, просторная спальня, кладовая, ванная комната и гостевой туалет. В квартире есть балкон, с которого открывается прекрасный вид на море, горы и город Копер.
В здании есть лифт, парковка за...
SLOINVEST
390 000 €
Квартира в Любляне, Словения
64 м²211
Продается однокомнатная квартира площадью 64,2 м² в центре Любляны. Расположена на четвертом этаже многоэтажного дома, построенного в 1993 году. Интерьер квартиры ориентирован на южную и тихую сторону здания с видом на ухоженный сад, что обеспечивает комфортное проживание без городского шума.
Квартира предлагает следующие удобства: прихожая,...
MIRAG INVEST DOO
410 506 €
Квартира в Любляне, Словения
71 м²211
Уникальная возможность приобрести современную двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе "Новый Бежиград" в Любляне. Расположенная во втором из девяти этажей, квартира общей площадью 71,28 м² предлагает комфортное и стильное жилье в одном из самых зеленых и светлых районов города.
️️ Квартира впечатляет современным дизайном с большими...
MIRAG INVEST DOO
280 000 €
Квартира в Копере, Словения
57 м²211
Предлагается на продажу уютная двухкомнатная квартира, расположенная в районе Присоя в Копере. Общая площадь составляет 57,2 м², что делает её идеальным вариантом для комфортного проживания. Квартира находится на шестом из восьми этажей и имеет доступ к лифту. Восточное расположение обеспечивает обилие утреннего света. Она ухожена и...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Комене, Словения
80 м²
Продается в живописной деревушке Рубли старинный дом с террасой площадью 80 м², построенный в 1815 году и обновленный в 2014 году. Расположенный в тихой локации, дом имеет уникальную возможность для трансформации в соответствии с вашими предпочтениями, что делает его отличным выбором для инвесторов или желающих создать аутентичное жилище в...
MIRAG INVEST DOO
61 000 €
Дом в Мурска-Соботе, Словения
63 м²21
Прекрасная возможность приобрести уютный двухэтажный дом с земельным участком в живописном местечке Сухий Верх, неподалеку от Моравских Топлиц. Этот дом, построенный в 1990 году и адаптированный в 2020 году, прекрасно вписывается в ландшафт национального парка Горичко.
На участке в 4.363 м², из которых 755 м² отведены под застройку,...
MIRAG INVEST DOO
710 000 €
Дом в Любляне, Словения
200 м²523
Продается отдельно стоящий дом в историческом районе Вижмарье, построенный в 1850 году и полностью отреставрированный к 2024 году. Площадь здания составляет 200 м², расположенного на участке размером 745 м². Этот дом идеально подходит для семей, ценящих комфорт и уют в тихой обстановке, с легким доступом ко всей необходимой инфраструктуре и...
MIRAG INVEST DOO
2 000 000 €
Дом в Портороже, Словения
137 м²111
Предлагается к продаже уникальная возможность приобрести одноэтажный дом в тихом районе Порторожа. Дом площадью 136,8 м², расположенный на великолепной парцелле площадью 1.054 м², впервые выставлен на рынок. Это отличное место как для временного отдыха, так и для постоянного проживания, обладающее редкой приватностью и простором. С территории...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
372 000 €
Офис в Любляне, Словения
120 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 120 м², расположенное на видной локации в районе Шишка на улице Целовшка дорога в Любляне. Построенное в 1980 году, здание было частично обновлено в 2025 году и соответствует третьей продленной строительной фазе, что делает его идеальным для использования в качестве медицинского офиса,...
MIRAG INVEST DOO
328 000 €
Офис в Любляне, Словения
82 м²
Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...
MIRAG INVEST DOO
356 000 €
Офис в Любляне, Словения
81 м²
Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования. Это помещение для предоставления услуг, расположенное в центре Любляны. Его площадь составляет 80,6 квадратных метров, объект был построен в 1993 году и располагается на двух уровнях: цокольный и первый этаж. Особенное внимание уделено собственному входу прямо с пешеходной улицы,...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
124 м²
Объект представляет собой офисное помещение в центре Любляны, расположенное на первом этаже нового современного здания RB Эллипс, построенного в 2024 году. Помещение занимает площадь 124 квадратных метра и находится в третьей продленной строительной фазе. Это дает возможность будущему владельцу выбрать собственное оформление и материалы, что...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Магазин в Любляне, Словения
351 м²
Торговое помещение расположено по адресу Celovška cesta 150 в Любляне. Объект находится на первом этаже коммерческого здания и сдан в долгосрочную аренду компании NKD.
Условием продавца является участие покупателя в покрытии части агентского вознаграждения в размере 2% от достигнутой цены продажи.
Объявление носит информационный...
FUTURE REAL ESTATE
1 300 000 €
Офис в Любляне, Словения
598 м²
Объект: комбинированное пространство площадью 598 м², построенное в 1980 году на участке в 900 м². Это земельное владение включает три строения и расположено на оживлённой локации в районе Долги мост, рядом с Тржашской дорогой.
Архитектурные особенности включают в себя три строения: продуктовый магазин площадью 188 м², жилой дом 1 площадью 205...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Офис в Любляне, Словения
60 м²
Объект предназначен для коммерческого использования и занимает площадь 59,50 квадратных метров. Он расположен по адресу: ул. Метелкова, 15, в самом центре города Любляна. Статус объекта - готов к продаже. Здание было построено в 1998 году и имеет 7 этажей, рассматриваемое помещение находится на первом этаже.
Архитектурные особенности включают...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Этот объект представляет собой непродовольственный магазин площадью 134,1 м², расположенный в торговом центре перехода Айдовшчина в центре Любляны. Здание было построено в 1980 году и находится на полуподвальном этаже, что делает его подходящим для инвестиционных целей.
Архитектурные особенности включают большой открытый торговый зал с...
MIRAG INVEST DOO
362 500 €
Офис в Любляне, Словения
125 м²
Предмет недвижимого имущества — полностью оборудованное помещение общественного питания с кухней, расположенное в пешеходной зоне в Старом городе Любляны. Общая площадь объекта составляет 125 м², здание было построено в 1940 году и полностью реконструировано в 2023 году. Это подвальное помещение подходит как для продажи, так и для аренды, и...
MIRAG INVEST DOO
276 900 €
Офис в Любляне, Словения
213 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в городе Любляна, район Бежиград. Общая площадь объекта составляет 213 м², здание было построено в 2000 году.
Объект занимает часть пассажа в коммерческо-жилом комплексе, что обеспечивает высокую видимость и посещаемость. Это открывает широкие возможности для использования помещения...
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Офис в Любляне, Словения
52 м²
Рассматриваемая недвижимость — это офис площадью 52,2 м², расположенный на втором этаже из двух в бизнес-центре «Груда» на Тржашка 132 в районе Вич, Любляна. Офис был построен в 1981 году и готов к эксплуатации.
Архитектурно офисное помещение разделено стеклянной стеной на две отдельные зоны, что создает отличные условия для эффективной...
MIRAG INVEST DOO
1 147 620 €
Офис в Любляне, Словения
370 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 370,2 м² в современном комплексе Bellevue Living. Расположенное на первом этаже 16-этажного здания, это пространство предназначено для различных видов деловой деятельности, включая магазины, салоны, галереи и другие коммерческие предприятия. Здание было построено в 2023 году и находится в...
MIRAG INVEST DOO
950 000 €
Офис в Любляне, Словения
467 м²
Объект недвижимости предназначен для офисной деятельности и расположен в районе Кодельево. Общая площадь объекта составляет 467,4 м², и он находится на первом этаже здания, построенного в 1971 году. Эти бизнес-пространства светлые и просторные, идеальны для взаимодействия с клиентами.
Архитектурная планировка предусматривает две функциональные...
MIRAG INVEST DOO
240 000 €
Офис в Любляне, Словения
74 м²
Объект недвижимости представляет собой гостиничный локаль общей площадью 74 м², расположенный на первом этаже здания, построенного в 1883 году, в центре столицы Словении — Любляны. Помещение предназначено для организации бизнеса в сфере гостеприимства и полным образом готово к эксплуатации.
Архитектурные особенности объекта включают наличие...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Шишка, площадью 72 м². Объект был построен в 1967 году и прошел реновацию в 2015 году, что обеспечивает его современный вид и функциональность. Помещение находится на первом этаже и располагается по адресу Целовшка 149, город Любляна.
Это прекрасно поддерживаемое и полностью оборудованное...
MIRAG INVEST DOO
1 450 000 €
Офис в Любляне, Словения
608 м²
Предлагается к продаже офисное помещение в центре Любляны, площадью 608,4 м². Объект находится в первом этаже ухоженной деловой постройки, оснащённой лифтом и рецепцией. Здание было построено в 1980 году, а его фасад капитально обновлён в 2005 году. Само офисное помещение прошло ремонт в 2000 году и подходит для различных коммерческих и офисных...
MIRAG INVEST DOO
449 000 €
Офис в Любляне, Словения
96 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 96 м², расположенное в центре города Любляна. Объект находится в ухоженном старинном жилом и коммерческом здании и был полностью отреставрирован в 2010 году. Помещение требует обновления, что является отличной возможностью для инвестиций.
Характерной особенностью данного объекта являются...
MIRAG INVEST DOO
279 000 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Объект: Коммерческое помещение площадью 95 м², расположенное на улице Тбилисийская в районе Вич, Любляна. Назначение объекта многофункциональное, что позволяет использовать его под различные виды деятельности, включая торговлю, амбулаторные услуги или косметический салон. Построено в 1996 году и находится на первом и цокольном этаже двухэтажного...
MIRAG INVEST DOO
575 000 €
Офис в Любляне, Словения
177 м²
Предлагается к продаже офисное помещение в центре города Любляна, Палача Капитель, площадью 177 м², построенное в 2000 году. Помещение находится на межэтажном уровне и классифицируется по энергетической эффективности с показателем 25 - 35 kWh/m²a.
Архитектурные особенности:
Пять больших офисных комнат
Конференц-зал
Отдельные санузлы...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
588 м²
Предлагается к продаже современный и привлекательный офисный объект, расположенный в районе Шишка, Любляна. Площадь объекта составляет 588 м², в том числе 388 м² занимаются офисными помещениями и 200 м² — просторной террасой с великолепным видом на Любляну и Альпы. Здание было построено в 1949 году и полностью обновлено в 2023 году (фасад...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
