Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
99 000 €
Ферма в Севнице, Словения
Предлагается к продаже сельскохозяйственное имущество общей площадью 63 000 м², расположенное в населённом пункте Криж, на территории муниципалитета Севница.
Архитектурно объект представляет собой устаревшее строение, требующее замены. Однако на участке присутствуют уже подключённые электричество и водопровод, что значительно упрощает процесс...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Квартира в Любляне, Словения
271 м²432
Великолепный пентхаус в районе Бежиград с потрясающим видом на все стороны Любляны, включая Альпы и центр города. Просторная терраса, охватывающая весь этаж, предлагает идеальное сочетание частной жизни и обилия света.
Расположенное в новом жилом комплексе «Жиданов кварт», данное четырехкомнатное жилье отличается продуманной светлой...
MIRAG INVEST DOO
298 000 €
Квартира в Копере, Словения
83 м²321
На тихой и солнечной улице в районе Бертики предлагается к продаже современная трёхкомнатная квартира. Она расположена на первом этаже двухэтажного дома, полностью обновлённого в 2019 году, и готова к немедленному заселению без дополнительных вложений.
Эта великолепная квартира, общей площадью 82,5 м², сочетает в себе комфорт современного...
MIRAG INVEST DOO
217 000 €
Квартира в Анкаране, Словения
42 м²1
Предлагается к продаже квартира в городе Анкаран, расположенная на первом этаже трёхэтажного здания на улице Регентова. Площадь составляет 41,5 м², включая 35,2 м² жилого пространства и 6,3 м² террасы и подвала. Дом был построен в 1987 году и находится в хорошем состоянии. Установлена система кондиционирования воздуха для комфорта в любое время...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Квартира в Любляне, Словения
79 м²321
Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира площадью 78,6 м², расположенная в микрорайоне Дравле, районом Шишка. Квартира находится на первом этаже десятиэтажного здания, построенного в 1983 году. Стоимость: 360 000 EUR.
Квартира полностью меблирована, что позволяет незамедлительно наслаждаться комфортом. Помещение включает...
MIRAG INVEST DOO
80 000 €
Дом в Кочевье, Словения
279 м²4
Предлагается к продаже самостоятльный дом в районе Подпланина, построенный в 1970 году. Общая площадь дома составляет 279 м², а прилегающий участок земли — 1,360 м². Дом имеет подвал, первый этаж и мансарду. Недвижимость находится в солнечном месте, неподалёку от дороги.
Первый этаж включает просторный гараж и два подвальных помещения. На...
MIRAG INVEST DOO
329 000 €
Квартира в Копере, Словения
88 м²43
Предлагается к продаже четырёхкомнатная квартира площадью 87,7 м² в центре города Копер, на площади Прешернов Терг. Здание, в котором расположена квартира, построено в 1700 году и отличается исторической архитектурой. В 2000 году была проведена реновация крыши. Удобное расположение, всего в нескольких минутах от центра города и учебных...
MIRAG INVEST DOO
1 740 000 €
Дом в Любляне, Словения
326 м²1186
Предлагается современный трёхэтажный дом на уникальной локации в Любляне, расположенный на последней улице, граничащей с обводной зоной реки Любляницы. Общая площадь дома составляет 326 м² и включает две части с 8 спальнями и 6 ванными. Для большей приватности каждая половина дома имеет отдельные комнаты и удобства, что обеспечивает комфортное...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Любляне, Словения
84 м²431
Предлагается просторная 3,5-комнатная квартира площадью 83,8 м², расположенная в районе Бежиград в Любляне. Квартира находится на девятом этаже десятиэтажного здания с панорамным видом на город, включая центр, Люблянский замок и Камнишские Альпы. Реализована возможность дополнительной покупки или аренды гаража поблизости, в то время как...
MIRAG INVEST DOO
960 000 €
Дом в Любляне, Словения
422 м²10
Продаётся отдельно стоящий дом в районе Шишка, Любляна. Построенный в 1965 году, в 2025 году он был полностью обновлён. Общая площадь дома составляет 422 м², а площадь участка — 309,1 м². Объект располагается вдали от проезжей части, предоставляя спокойствие и уединение вблизи гимназии и мест отдыха.
Дом состоит из четырёх уровней:...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Дом в Копере, Словения
1146 м²67
В Марезиджах предлагается уникальный многофункциональный жилой и коммерческий объект с потенциалом для реализации разнообразных бизнес-идей. Прекрасно расположен в живописной Истрии, данный объект занимает площадь в 1,599 м² и представляет собой великолепное сочетание функциональности и эстетики на трёх уровнях: подвал, первый этаж и второй...
MIRAG INVEST DOO
655 000 €
Дом в Изоле, Словения
182 м²632
В центре Изолы, на улице Пленчичева, предлагается к продаже самостоятельный дом, построенный в 1968 году и обновленный в 2012 году. Объект недвижимости общей площадью 182 м² занимает участок размером 274 м² и расположен на восточной и южной сторонах улицы, что обеспечивает обилие естественного света и комфортную атмосферу на протяжении всего...
MIRAG INVEST DOO
439 900 €
Квартира в Портороже, Словения
73 м²3
Предлагается к продаже уютная квартира в живописном месте Порторожа, площадью 73 м². ️ Недвижимость расположена на возвышении, обеспечивая восхитительный панорамный вид на море, весь залив Порторожа, соляные испарения и побережье Хорватии. Квартира построена в 1975 году и полностью обновлена в 2024 году, что делает её современным и комфортным...
MIRAG INVEST DOO
229 000 €
Квартира в Пиране, Словения
39 м²211
Предлагается к продаже отремонтированная в 2022 году однокомнатная квартира, расположенная в городе Пиран. Площадь жилья составляет 38,5 м² и находится на втором этаже четырёхэтажного здания. Инфраструктура района прекрасно развита и позволяет наслаждаться всеми преимуществами городского комфорта.
Основные преимущества квартиры заключаются в...
MIRAG INVEST DOO
1 550 000 €
Квартира в Копере, Словения
486 м²12
Предлагается на продажу часть объекта в районе Шалара-Копер, построенного в 1970 году, с общей площадью 485,5 м² из 728,8 м², включая пропорциональную часть прилегающего участка площадью 1.736 м². Это уникальная возможность приобрести недвижимость в живописном уголке Словении.
Первый этаж площадью 358,24 м² включает:
Двухкомнатное жилье...
MIRAG INVEST DOO
400 000 €
Квартира в Любляне, Словения
75 м²331
Просторная трехкомнатная квартира площадью 75 м² находится в спокойной части Нижней Шишки, в первом этаже четырехквартирного дома, что обеспечивает повышенный уровень приватности и комфорта. Полностью отремонтированная в 2014 году, недвижимость предлагает высокое качество жизни благодаря использованию исключительно натуральных материалов....
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Дом в Любляне, Словения
184 м²5
Предлагается к продаже дом площадью 183,86 м², расположенный в районе Задоброва, Любляна. Участок площадью 579 м² находится в уютном и ухоженном жилом квартале индивидуальных домов, где царят тишина и комфорт. Это удобное место, находящееся в непосредственной близости от всей городской инфраструктуры.
Дом построен в 1964 году и включает два...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Дом в Любляне, Словения
160 м²631
Предлагается к продаже уютный дом, расположенный в живописной деревне Мали Липоглав, что рядом с Шмаре-Сап. Это самостоянный дом с общей площадью 160,4 м² и земельным участком в 2.715 м², составляющим четыре отдельные земельные единицы. Уникальная возможность для тех, кто ценит пространство, природу и качественный образ жизни.
Дом был построен...
MIRAG INVEST DOO
239 000 €
Квартира в Копере, Словения
47 м²3
Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира, расположенная в самом центре города Копер. Это уютное жилье, площадью 47 м², находится на втором этаже двухэтажного здания и было полностью обновлено в 2017 году. Близость к городской пляжной зоне и марине делает это предложение особенно привлекательным для любителей моря и активного отдыха....
MIRAG INVEST DOO
305 000 €
Квартира в Любляне, Словения
55 м²211
Предлагается уютная двухкомнатная квартира площадью 54,85 м², расположенная на 11 этаже многоквартирного дома по адресу Шарова улица, Любляна. Построенная в 1967 году, эта квартира станет идеальным выбором как для проживания, так и для инвестиционных целей.
Квартира обладает светлыми помещениями и удачной планировкой. Из просторной гостиной...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
450 000 €
Магазин в Мариборе, Словения
545 м²4% в год
Готовый бизнес
Представляем возможность инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной арендой — розничный супермаркет TUŠ, расположенный в оживленном деловом районе.
Ключевые преимущества:
Стабильный арендатор — TUŠ, крупнейший ритейлер Словении с 30-летней историей
Долгосрочный договор аренды — действует до...
FUTURE REAL ESTATE
1 261 500 €
Офис в Любляне, Словения
263 м²
Представляем на продажу коммерческое помещение для осуществления деятельности общественного питания, расположенное в самом центре Любляны на улице Жупанчичева, в престижном комплексе Шелленбург. Помещение находится на первом этаже и обращено к востоку, с видом на улицу Жупанчичева. Объект был построен в 2023 году и находится в третьей...
MIRAG INVEST DOO
274 000 €
Офис в Любляне, Словения
44 м²
Представляем вашему вниманию комбинированное пространство в центре Любляны площадью 44 м². Объект был построен в 1993 году и располагается на двух уровнях: подвал и первый этаж, каждый с отдельным входом. Наличие двух кухонь и ванных комнат делает пространство удобным для разделения на независимые квартиры. Возможна легкая интеграция этих...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Офис в Любляне, Словения
795 м²
Предлагается к продаже офисное помещение общей площадью 795,4 м², расположенное на шестом этаже семиэтажного коммерческого здания с лифтом. Объект находится по адресу Целовшка дорога 150, район Верхняя Шишка, Любляна. Здание было построено в 1970 году с капитальным ремонтом в 2002 году. После выселения арендатора помещения будут готовы для...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
459 м²
Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже.
Архитектурные особенности включают крупные...
MIRAG INVEST DOO
739 000 €
Офис в Любляне, Словения
445 м²
Предлагается к продаже комбинированное коммерческое помещение площадью 445 м², находящееся в районе Стегне. Объект был построен в 1981 году и адаптирован в 2011 году. Объект состоит из трех этажей: первый этаж используется как офисное пространство, второй этаж — как жилое помещение, а цокольный этаж — как складское пространство. Офисная и жилая...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Офис в Любляне, Словения
180 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 180 м², расположенное в районе Вич, в Любляне. Здание было изначально возведено в 1988 году и прошло реконструкцию в 2020 году, что подтверждает современное состояние объекта. Это пространство идеально подходит для предоставления различных услуг благодаря его функциональной планировке и...
MIRAG INVEST DOO
5 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
1900 м²
Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в юго-западной части Любляны, предназначенный для офисного использования. Общая площадь оформления составляет 1.900 м², объект был возведен в 2000 году и полностью реконструирован в 2026 году. Земельный участок составляет 2.600 м².
Архитектурно объект представляет...
MIRAG INVEST DOO
48 000 €
Офис в Любляне, Словения
8 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 8 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна, на улице Дунайска. Объект находится на первом этаже здания 1984 года постройки и обладает витринным окном. Благодаря высокому потолку, предусмотрена дополнительная площадь в 5 м² для хранения (с заниженной высотой), что делает его подходящим...
MIRAG INVEST DOO
1 366 951 €
Офис в Любляне, Словения
1536 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости на первом этаже четырёхэтажного офисного здания в Любляне, район Дравле. Общая площадь составляет 1535,90 м². Назначение данного объекта — комбинированное использование, что делает его подходящим для широкого спектра деловых операций, включая производство, логистику и складирование.
Архитектура...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Отель, гостиница в Копере, Словения
1146 м²
Продается бутик-винодельня, туристический комплекс, находящийся на III стадии строительства, расположенный в одном из самых красивых мест на побережье в идиллической деревне Марезиге. Из комплекса открывается прекрасный вид на море, Альпы, оливковые рощи, виноградники и холмы.
Комплекс находится всего в 12 км от Копера, а также от пляжа и...
SLOINVEST
750 000 €
Офис в Любляне, Словения
200 м²
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны.
Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...
MIRAG INVEST DOO
493 000 €
Офис в Любляне, Словения
215 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...
MIRAG INVEST DOO
35 300 €
Офис в Любляне, Словения
141 м²
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 141,4 м², расположенное в первом подземном этаже на Богоричевой улице в центре Любляны. Помещение было построено в 2014 году и находится в отдельной части здания. Оно предлагается как инвестиционная возможность.
Архитектурные особенности: помещение размещено в...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Офис в Любляне, Словения
191 м²
Предлагается к продаже коммерческое здание в центре Любляны площадью 191,2 м². Объект построен в 1958 году и был частично обновлён в 2021 году. Расположенное на участке площадью 85 м², здание имеет три уровня: подвал, первый этаж и второй этаж. Межэтажные лестницы соединяют все уровни. На каждом уровне находятся два помещения: одно меньшего...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Офис в Любляне, Словения
367 м²
Предлагается к продаже офисная недвижимость, расположенная в районе Нове Ярше, Любляна, площадью 367 квадратных метров. Офисные помещения полностью оборудованы и находятся на первом этаже бизнес-центра Приморье, построенного в 1977 году.
Архитектурная планировка объекта позволяет гибкую организацию работы: офисы разделены на два отдельных...
MIRAG INVEST DOO
317 200 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Предлагаем к продаже офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в районе Шишка, Стегне, построенное в 1986 году и обновленное в 2004 году. Объект находится на втором этаже делового здания и отличается исключительной светностью и ухоженностью.
Архитектурные особенности включают монтажные стены между офисными помещениями, что...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Вич, Любляна, расположенное по Тржашке улице. Площадь объекта составляет 67,4 м², помещение находится на полукладовом этаже многофункционального здания. Постройка здания относится к 1873 году, в 2016 году помещение подверглось полной реконструкции с основательным обновлением инфраструктуры....
MIRAG INVEST DOO
440 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м²
Предлагается для продажи коммерческое помещение, расположенное в районе Шишка, Шентвид, Любляна. Назначение объекта — предоставление услуг в сфере здоровья и отдыха. Площадь помещения составляет 300 м². Объект был построен в 1966 году и подвергнут адаптации в 1996 году. Общая планировка включает цокольный и первый этаж.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
395 000 €
Офис в Любляне, Словения
124 м²
Объект представляет собой офисное помещение в центре Любляны, расположенное на первом этаже нового современного здания RB Эллипс, построенного в 2024 году. Помещение занимает площадь 124 квадратных метра и находится в третьей продленной строительной фазе. Это дает возможность будущему владельцу выбрать собственное оформление и материалы, что...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
