Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
750 000 €
Квартира в Портороже, Словения
78 м²322
Представляем вашему вниманию превосходное трёхкомнатное жильё в вилладоме на курорте Марина Порторож. Апартаменты площадью 78,2 м² были построены в 2008 году и полностью обновлены в 2023. Они расположены на первом этаже из двух, предоставляя комфортное проживание с современным интерьером.
Жильё предлагает две просторные спальни и светлый...
MIRAG INVEST DOO
549 000 €
Квартира в Любляне, Словения
115 м²321
Продается трехкомнатная квартира площадью 114,5 м², расположенная в тихом районе Брод в двухквартирном доме. Здание, построенное в 1972 году, было полностью реконструировано в 2006 году, включая кровлю, фасад, электрические и водопроводные системы, окна и полы. Обстановка квартиры находится в отличном состоянии и входит в стоимость.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
1 800 000 €
Дом в Портороже, Словения
250 м²
Продается элегантный дом в Портороже, построенный в 2005 году, с общей площадью 250 м² на участке 660 м². Двухэтажная конструкция предоставляет просторное жилье с великолепными видами на море . Участок полностью огорожен и благоустроен, что обеспечивает приватность и уют.
К дому прикреплена просторная гараж для комфортного хранения автомобиля....
MIRAG INVEST DOO
177 003 €
Квартира в Козине, Словения
43 м²21
Предлагается просторная двухкомнатная квартира в новой четырёхэтажной резиденции Бринье, расположенной в Козине. Идеальное сочетание современного комфорта и удобного расположения делает этот объект привлекательным для различных жизненных стилей. Строительство начнётся в 2025 году.
Резиденция Бринье проектирована так, чтобы удовлетворить все...
MIRAG INVEST DOO
821 200 €
Квартира в Любляне, Словения
162 м²432
Представляем современную новостройку в районе Бежиград, расположенную на Чериновой улице. Просторное четырёхкомнатное жилье в новом жилом комплексе "Бежиграйская пятка" сочетает престижное проживание и уединение, всего в нескольких минутах от центра Любляны. Сад и терраса площадью 37,74 м², окружающие квартиру на первом этаже, создают идеальные...
MIRAG INVEST DOO
289 000 €
Квартира в Любляне, Словения
63 м²321
Предлагается к продаже ухоженная и функциональная двухуровневая квартира в многоквартирном доме в районе Поле, Любляна. Общая площадь составляет 63 м². Квартира, расположенная на втором и третьем этаже здания, была построена в 1955 году и отремонтирована в 2000 году. Она расположена в удобной части города, рядом с магазинами, автобусной...
MIRAG INVEST DOO
259 000 €
Квартира в Любляне, Словения
55 м²111
Предлагается к продаже просторная однокомнатная квартира площадью 55 м² в центре Савского поселения. Расположенная на 15 этаже ухоженного многоквартирного дома с лифтом, квартира отличается удачным расположением, предлагая своим жителям панорамный вид на восток и приятную утреннюю атмосферу .
Квартира имеет функциональную планировку, которая...
MIRAG INVEST DOO
385 000 €
Квартира в Любляне, Словения
73 м²321
Предлагается к продаже полностью обновленная трехкомнатная квартира в центре Любляны, в районе Водмат. Роскошное и светлое жилье площадью 72,6 м² предлагает идеальное сочетание городского комфорта и близости к природным зонам.
Квартира находится в ухоженном здании в центре города, где все удобства находятся в шаговой доступности: магазины,...
MIRAG INVEST DOO
360 000 €
Квартира в Копере, Словения
129 м²431
Предлагается великолепное четырехкомнатное жилье, находящееся в уютном трёхэтажном двухквартирном доме, построенном в 2008 году, всего в 6 км от моря и в 2 км от автомобильной трассы. Этот объект недвижимости предоставит вам комфортное проживание благодаря своей обширной площади и светлым комнатам, создающим атмосферу уюта и простора, особенно...
MIRAG INVEST DOO
770 597 €
Квартира в Изоле, Словения
117 м²432
Элитный четырехкомнатный пентхаус в Изоле, расположенный на четвёртом этаже, общей площадью 117 м², предлагает высококачественное жильё в новом жилом комплексе Momento. ЖК Momento — единственная новая застройка на побережье, выполненная в формате низких вилл, и является настоящей зелёной оазой с более чем 6.000 м² зелёных зон.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
697 000 €
Дом в Бохине, Словения
131 м²
В одном из самых красивых и одновременно наиболее охраняемых природных уголков Словении, в городе Копривник в Бохине, в пределах национального парка Триглав, предлагается чрезвычайно редкая недвижимость: отдельно стоящий бревенчатый дом из массива дерева, расположенный в открытом альпийском ландшафте, где новое строительство практически...
SLOINVEST
295 000 €
Квартира в Пиране, Словения
67 м²321
Просторная и светлая трехкомнатная квартира находится в сердце Пирана, в шаговой доступности от площади Тартини и других достопримечательностей. Расположенная на втором этаже трехэтажного здания, она привлекает внимание удачной планировкой, обилием естественного света и высокими потолками, предоставляющими возможность для реализации дизайнерских...
MIRAG INVEST DOO
368 160 €
Квартира в Любляне, Словения
47 м²1
Предлагается к продаже уютная однокомнатная квартира в центре Любляны, расположенная на пятом этаже здания с лифтом, построенного в 1978 году. Квартира площадью 47,2 м² включает просторный балкон с южной ориентацией и восхитительным видом на замок Любляны.
Расположена в непосредственной близости от люблянского рынка, она сочетает в себе все...
MIRAG INVEST DOO
1 000 000 €
Дом в Сежане, Словения
410 м²3
В восхитительной деревне близ Козины на высоте 660 метров расположена великолепная одноэтажная вилла общей площадью 410 м², построенная в 1913 году и полностью обновленная. Этот объект предлагает уникальное сочетание исторической прелести и современной роскоши. Вилла окружена земельным участком площадью 1.509 м², что делает её отличным местом...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Луции, Словения
75 м²3
Предлагается к продаже прекрасно обустроенная трехкомнатная квартира в самом центре Лусии, всего в нескольких шагах от моря, на улице 20-й дивизии. Квартира расположена в высоком цокольном этаже пятиэтажного жилого блока. Яркое и светлое жильё, благодаря юго-западной ориентации, дарит впечатляющий вид на озелененную территорию.
В 2020 году в...
MIRAG INVEST DOO
980 000 €
Квартира в Любляне, Словения
155 м²2
Представляем вам уникальное двухкомнатное жилье площадью 155,4 м² в новом резиденциально-деловом комплексе "Резиденция Кнафель", находящемся в самом сердце Любляны. Это инновационное здание, построенное в 2026 году, расположено в тихом переулке Кнафельева, в окружении всей городской инфраструктуры и богатого культурного наследия.
Архитектура...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Горня-Радгоне, Словения
80 м²41
Представляем вашему вниманию одноэтажный дом, расположенный в зелёной и тихой местности деревни Муршчак, в муниципалитете Раденци. Идеальный вариант для желающих наслаждаться спокойной жизнью или как загородный дом для отдыха .
Дом построен в 1984 году и располагается на ровном, солнечном участке площадью 337 м², который предоставляет...
MIRAG INVEST DOO
227 000 €
Квартира в Копере, Словения
31 м²1
В центре города Копер на улице Цанкарева расположена уютная и функциональная студия. Этот небольшой, но функциональный объект в жилом доме, построенном в 1994 году, был полностью обновлен в 2018 году. В ходе реставрации заменены водопровод, электропроводка, установлены новая керамика, окна и двери.
Студия продается полностью меблированной, без...
MIRAG INVEST DOO
420 000 €
Квартира в Любляне, Словения
91 м²321
Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в живописном районе Рожна Долина, Словения. Общая площадь 90,5 м², из них жилая часть составляет 67,5 м². Квартира расположена на втором этаже трехквартирного дома, построенного в 1963 году.
Квартира находится в хорошем состоянии, однако может потребовать легкой реновации. Функциональная планировка...
MIRAG INVEST DOO
390 000 €
Квартира в Портороже, Словения
68 м²43
Просторная и полностью обновленная квартира площадью 67,5 м² расположена в сердце курортного города Порторож, всего в 200 метрах от моря. Это отличная инвестиционная возможность, поскольку квартира уже успешно сдается туристам, обеспечивая стабильную прибыль как в главный сезон, так и в межсезонье.
Квартира находится на втором этаже...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
2 800 000 €
Коммерческая недвижимость в Птуе, Словения
1329 м²
Торговый центр регионального значения. Сдан в аренду. YIELD 8%
Часть торгового центра ( около 75%) с отличной локацией, хорошим автомобильным трафиком. Новое современное здание построено в 2007 г. и уже в 2022--2023 гг. полностью обновлено.
Коммерческая недвижимость сдана в аренду. "Якорные" арендаторы - сети промышленных товаров. Арендные...
SLOINVEST
279 000 €
Офис в Любляне, Словения
95 м²
Предлагается к продаже объект коммерческой недвижимости в Любляне, расположенный на улице Тбилисийска в районе Вич. Представленный объект — это гастрономическое заведение, функционирующее как бар, с общей площадью 95 м². Здание, построенное в 1996 году, состоит из двух этажей, а также дополнительно включает в себя подвальное помещение-шкаф...
MIRAG INVEST DOO
710 000 €
Офис в Любляне, Словения
240 м²
Предлагается к продаже объект недвижимости площадью 240 м², располагающийся на первом этаже бизнес-жилого комплекса в районе Поляне, в центре Любляны. Данный объект предназначен для ведения деятельности в сфере услуг, в частности, он функционирует как современный и представительный парикмахерско-косметический салон. Построенный в 2009 году, он...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Предлагается к продаже нежилая торговая недвижимость в районе Мосте в Любляне, Словения, общей площадью 1.185 м². Объект был построен в 1980 году и занимает участок площадью 1.422 м². Здание включает в себя полуподвальное помещение и высокий цокольный этаж.
Архитектурно объект представляет собой деловой комплекс, разделенный на два основных...
MIRAG INVEST DOO
36 575 €
Офис в Любляне, Словения
21 м²
Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 20,9 квадратных метров в бизнес-жилом комплексе «Ситула», расположенном в районе Бежиград, Зупанчичева Яма, в Любляне. Оно находится на втором подземном этаже здания, построенного в 2012 году.
Архитектурные особенности помещения включают в себя оснащение электропитанием, а...
MIRAG INVEST DOO
175 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре Любляны, в районе Подход Айдовшчина. Оно предназначено для использования в качестве нежилого торгового пространства. Общая площадь составляет 134,1 м². По данным ГУРС, объект зарегистрирован как часть торгового здания 1980 года постройки. Это просторное и открытое...
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Офис в Любляне, Словения
39 м²
Предлагается к продаже готовое к эксплуатации заведение общественного питания площадью 38,7 м². Объект находится в цокольном этаже укомплектованного коммерческого здания в районе Бежиград в Любляне. Заведение полностью оборудовано и представляет собой готовую платформу для начала предпринимательской деятельности.
Инженерная инфраструктура...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
84 м²
Объект недвижимости расположен в районе Штепаньево Село и представляет собой нежилое торговое помещение общей площадью 83,60 м². Статус объекта — коммерческое помещение, построенное в 2000 году, расположенное на первом этаже трехэтажного здания. Данный объект подходит для офиса, магазина или спокойной деятельности, такой как косметический или...
MIRAG INVEST DOO
449 000 €
Офис в Любляне, Словения
96 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 96 м², расположенное в центре города Любляна. Объект находится в ухоженном старинном жилом и коммерческом здании и был полностью отреставрирован в 2010 году. Помещение требует обновления, что является отличной возможностью для инвестиций.
Характерной особенностью данного объекта являются...
MIRAG INVEST DOO
1 459 105 €
Офис в Любляне, Словения
1536 м²
Коммерческие помещения расположены в бизнес-центре в районе Стегне, северо-западной части Любляны. Общая площадь составляет 1 535,9 м², и объект находится на первом этаже здания, построенного в 1986 году.
Архитектурные особенности включают наличие больших окон в офисных помещениях, обеспечивающих достаточное естественное освещение. Вся...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Продается коммерческое помещение площадью 140 м² в центре Любляны, предназначенное для оказания услуг. Объект построен в 1970 году и расположен на первом этаже.
По данным Государственного управления по вопросам недвижимости, общая площадь здания составляет 268,90 м², но продаваемая часть составляет приблизительно 140 м² и является...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Офис в Любляне, Словения
801 м²
Объект недвижимости представляет собой гостевой комплекс с проживанием, расположенный в поселке Брездже при Липоглаву. Комплекс включает в себя ресторан и помещения для туристов, предоставляя широкий спектр возможностей для развития туристического бизнеса. Общая площадь объекта составляет 800,7 м² на земельном участке площадью 1.306 м²....
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1185 м²
Объект недвижимости представляет собой складское помещение площадью 1 185 м², расположенное в высоком цокольном этаже делового комплекса, построенного в 1980 году.
Архитектурные особенности выражены в разделении помещения на два уровня: полуподвал и высокое цокольное помещение. Полуподвальный этаж площадью 565 м² может использоваться под...
MIRAG INVEST DOO
105 000 €
Офис в Любляне, Словения
31 м²
Объект коммерческой недвижимости расположен в районе Кожese, на рынке, предназначен для спокойной деятельности. Общая площадь составляет 30,7 м². Здание построено в 1990 году, а адаптация будет завершена в 2024 году. Расположен на цокольном этаже (К/1) здания с жильем. Объект полностью готов к использованию и обслуживается лифтом.
Коммерческое...
MIRAG INVEST DOO
100 700 €
Офис в Любляне, Словения
53 м²
Предлагается к продаже офисное помещение в районе Центр в Виче, Любляна. Общая площадь составляет 53 м², из которых около 40 м² — это основные офисные площади, и около 9 м² составляет отдельное складское помещение, расположенное в том же коридоре. Здание, построенное в 1873 году и обновленное в 2004 году, находится в хорошем состоянии. Офис...
MIRAG INVEST DOO
1 300 000 €
Офис в Любляне, Словения
598 м²
Объект: комбинированное пространство площадью 598 м², построенное в 1980 году на участке в 900 м². Это земельное владение включает три строения и расположено на оживлённой локации в районе Долги мост, рядом с Тржашской дорогой.
Архитектурные особенности включают в себя три строения: продуктовый магазин площадью 188 м², жилой дом 1 площадью 205...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Офис в Любляне, Словения
458 м²
Недвижимость представляет собой коммерческое помещение площадью 458,1 м², расположенное на промежуточном этаже в бизнес-жилом комплексе "Вила Урбана" в центре Любляны. Постройка завершена в 2008 году и модернизирована в 2015 году. Объект предназначен для нежилого использования, идеально подходит под магазины и торговые галереи.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
48 000 €
Офис в Любляне, Словения
8 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 8 м², расположенное в районе Бежиград, Любляна, на улице Дунайска. Объект находится на первом этаже здания 1984 года постройки и обладает витринным окном. Благодаря высокому потолку, предусмотрена дополнительная площадь в 5 м² для хранения (с заниженной высотой), что делает его подходящим...
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Офис в Любляне, Словения
29 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 29 м², расположенное на первом этаже бизнес-центра в районе Безиград, Любляна. Возможности объекта отлично подходят для ведения ресторанного или кафейного бизнеса. Состояние объекта позволяет немедленное начало эксплуатации.
Помещение обладает архитектурными особенностями, включая...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
