Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

199 000 €

Квартира в Изоле, Словения

33 м² 2

Это ванкартирная квартира площадью 32,5 м², расположенная в Поречье, в динамичном районе Изолы. Построенная в 2005 году, она находится на первом из двух этажей здания 1970 года постройки. Уникальное расположение всего в 3 минутах пешком до променада позволяет наслаждаться всеми удобствами городской жизни. ️ Квартира тщательно спланирована и...

MIRAG INVEST DOO

229 000 €

Квартира в Любляне, Словения

64 м² 2 1 1

Продается уютная квартира площадью 64 м² в центре Любляны. Здание, возведенное в 1876 году, было полностью обновлено в 2021 году. Квартира расположена на первом этаже и включает в себя одну спальню, одну ванную комнату и небольшой участок земли площадью 35 м². Объект уникален тем, что совмещает жилую зону с отдельным бизнес-пространством...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Севнице, Словения

133 м² 1

Представляем вашему вниманию самостоятельный дом в живописном городе Севница, общей площадью 132,7 м², построенный в 1880 году. Уникальное предложение для тех, кто ценит историю и аутентичность, дом частично оборудован подвалом и располагается на участке 395 м², включающем проезд, двор и зеленую зону. Дом требует капитального ремонта и...

MIRAG INVEST DOO

55 000 €

Дом в Лютомере, Словения

128 м² 3

Продается одноэтажный дом в городе Любомир, площадью 127,60 м², расположенный на земельном участке площадью 286 м². Дом построен в 1948 году и частично обновлен: в 2001 году была заменена крыша, а в 2003 году обновлена фасадная часть. Входная зона дома включает кухню и жилые помещения на первом этаже, а мансарда предназначена для спален....

MIRAG INVEST DOO

149 000 €

Ферма в Зрече, Словения

К продаже предлагается сельскохозяйственная усадьба в городе Зрече, общей площадью 52 057 м². На участке расположены несколько отдельно стоящих зданий, часть из которых предназначена для занятий сельским хозяйством. Основной жилой дом требует капитального ремонта, в то время как хозяйственное строение недавно прошло реновацию. Объект...

MIRAG INVEST DOO

960 000 €

Дом в Любляне, Словения

422 м² 10

Продаётся отдельно стоящий дом в районе Шишка, Любляна. Построенный в 1965 году, в 2025 году он был полностью обновлён. Общая площадь дома составляет 422 м², а площадь участка — 309,1 м². Объект располагается вдали от проезжей части, предоставляя спокойствие и уединение вблизи гимназии и мест отдыха. Дом состоит из четырёх уровней:...

MIRAG INVEST DOO

1 350 000 €

Дом в Портороже, Словения

298 м² 8

Продается просторный двухэтажный дом в Портороже, построенный в 1973 году, общей площадью 298 квадратных метров. Расположен на привлекательном и тихом месте с открытым видом на море и залив. Дом занимает участок площадью 700 квадратных метров и включает в себя: Большое гаражное помещение площадью 59,5 квадратных метров. На втором этаже...

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Квартира в Пиране, Словения

59 м² 3 2 1

Предлагается элегантная трехкомнатная квартира на уникальном местоположении вдоль Иернеевского канала в Сече. Квартира площадью 58,6 м² находится на первом этаже четырёхэтажного дома и была полностью восстановлена в 2023 году. Просторная, светлая и современная, она обеспечивает идеальные условия для комфортного проживания без дополнительных...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Дом в Лашко, Словения

95 м²

В Поцаково предлагается очаровательный дом, площадью 94,6 м², построенный в 1800 году. Расположенный на большом участке размером 8496 м², он представляет собой классический сельский дом, построенный из камня. Жилая площадь распределяется на подвал, первый этаж и мансарду. Дом, выполненный в стиле старинного сельского уюта, был тщательно...

MIRAG INVEST DOO

89 000 €

Дом в Шентиле, Словения

91 м² 4 2 1

Представляем вашему вниманию уютный одноэтажный дом, расположенный в живописном поселении Шома. Площадь здания составляет 91 м², предоставляя комфортное жилье для всей семьи на лоне природы. Дом построен в 1965 году из кирпича и отреставрирован: в 2005 году обновлена ванная комната, а в 2010 — крыша. На первом этаже расположены: веранда, кухня...

MIRAG INVEST DOO

189 500 €

Квартира в Пиране, Словения

33 м² 1 1 1

Представляю вашему вниманию уникальную возможность приобрести однокомнатную квартиру площадью 32,7 м² в живописном старинном районе города Пиран, на Пунте. Квартира располагается на втором этаже исторического здания, построенного в 1900 году и полностью отреставрированного в 2015 году, что создаёт уникальное сочетание современного комфорта и...

MIRAG INVEST DOO

670 000 €

Квартира в Пиране, Словения

75 м²

Квартира-дуплекс на первой линии Адриатического побережья. Двухуровневая квартира с террасой, расположенная на первой линии у моря, в одном из самых красивых мест на словенском побережье, на мысе Пунта в Пиране. Квартира оформлена в типичном пиранском стиле и расположена на 3-м и 4-м этажах многоквартирного дома. Из всех комнат открывается...

SLOINVEST

650 000 €

Квартира в Изоле, Словения

153 м² 6 2

Предлагается современная четырёхкомнатная квартира, расположенная в районе Ягоде, общей площадью 153 м². Квартира занимает целый этаж в многоэтажном здании и обладает собственным входом, обеспечивая комфортное и ненавязчивое проживание. Уникальное расположение объекта обеспечивает доступ ко всем необходимым элементам инфраструктуры: рядом...

MIRAG INVEST DOO

990 000 €

Дом в Сежане, Словения

550 м² 10

На продажу выставлен очаровательный традиционный дом с просторным участком на Крассе, в районе Шторье. Эта недвижимость, построенная в 1868 году и адаптированная в 2006, предлагает уникальное сочетание старинного очарования и современных удобств. Дом занимает площадь 550 м² и расположен на участке размером 6.850 м², обеспечивая все условия для...

MIRAG INVEST DOO

2 200 000 €

Дом в Словении

883 м²

РОСКОШНАЯ ВИЛЛА В УЕДИНЕННОМ МЕСТЕ Эксклюзивная вилла класса люкс, расположенная в красивом и уединенном месте. Дом предлагает много жилой площади, светлые помещения и зеленую, спокойную и ухоженную среду для активного отдыха. Год строительства: 2002; он был завершен и заселен в 2003 году. Участок: 56 265 м2 , в т.ч. 6 286 м2 площади...

SLOINVEST

690 000 €

Дом в Изоле, Словения

60 м²

Уникальная возможность стать владельцем дома площадью 60 м², расположенного на вершине холма с земельным участком в 2 907 м² в районе Изола . Дом, построенный в 1900 году, предлагает захватывающий панорамный вид на море и город Изола. Большой ровный участок на вершине холма полностью находится в собственности, что подчеркивает приватность и...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Дом в Копере, Словения

181 м² 5 3 1

Очаровательный дом с террасой в старинном районе города Копер, возведённый в 1800 году, расположен на участке площадью 249 квадратных метров. Здание имеет общий метраж 181,30 квадратных метров и состоит из трёх этажей. Автентичная архитектура и стратегическое местоположение в сердце города возле площади Муда подчёркивают уникальность данного...

MIRAG INVEST DOO

87 900 €

Ферма в Копере, Словения

Предлагается к продаже сельскохозяйственное и лесное угодье общей площадью 4 395 м², расположенное в сельском населённом пункте Урбанцы, в краевом сообществе Шкофие. Углубление в район Урбанцы обеспечивает доступ к центральной дороге между Плавьями и Тиняном, который является деревней на вершине одноименного холма. Земельные участки могут быть...

MIRAG INVEST DOO

1 290 000 €

Квартира в Любляне, Словения

277 м² 4 3 3

Шикарное четырёхкомнатное жилье площадью 276,7 м² расположено в самом сердце оживленной Любляны, на знаменитом Площади города. Построенное еще в 1456 году, оно было полностью обновлено в 2023 году и гармонично сочетает современный комфорт с исторической эстетикой. Жилье занимает третий этаж, откуда открывается живописный вид на старый город и...

MIRAG INVEST DOO

240 000 €

Квартира в Любляне, Словения

63 м² 2 2 1

Предлагается к продаже светлая двухкомнатная квартира в многоквартирном доме, расположенная на первом этаже дома 1946 года постройки в районе Йежа. Общая площадь составляет 62,7 м² и включает в себя просторный холл, кухонный уголок с обеденной зоной, две комнаты и ванную. Квартира оборудована масляным отоплением с радиаторами и располагает...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1423 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

265 000 €

Офис в Любляне, Словения

60 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и занимает площадь 59,50 квадратных метров. Он расположен по адресу: ул. Метелкова, 15, в самом центре города Любляна. Статус объекта - готов к продаже. Здание было построено в 1998 году и имеет 7 этажей, рассматриваемое помещение находится на первом этаже. Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

290 000 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиградски двор, в городе Любляна. Объект представляет собой ресторан площадью 139,9 м². Данное помещение было построено в 1996 году и расположено в цокольном этаже. Включает дополнительную галерею площадью 80 м² и склад площадью 19,2 м², образуя общую полезную площадь в 219,9 м²....

MIRAG INVEST DOO

620 000 €

Офис в Любляне, Словения

137 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение в жилом квартале Штепаньско в Любляне, площадью 137,43 м², предназначенное для производственной деятельности. Объект был построен в 1980 году и представляет собой готовый производственный цех с полным набором оборудования и зарегистрированными рецептами для выпуска диетических продуктов. Эта...

MIRAG INVEST DOO

790 000 €

Офис в Любляне, Словения

801 м²

Объект недвижимости представляет собой гостевой комплекс с проживанием, расположенный в поселке Брездже при Липоглаву. Комплекс включает в себя ресторан и помещения для туристов, предоставляя широкий спектр возможностей для развития туристического бизнеса. Общая площадь объекта составляет 800,7 м² на земельном участке площадью 1.306 м²....

MIRAG INVEST DOO

1 147 620 €

Офис в Любляне, Словения

370 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 370,2 м² в современном комплексе Bellevue Living. Расположенное на первом этаже 16-этажного здания, это пространство предназначено для различных видов деловой деятельности, включая магазины, салоны, галереи и другие коммерческие предприятия. Здание было построено в 2023 году и находится в...

MIRAG INVEST DOO

1 459 105 €

Офис в Любляне, Словения

1536 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в районе Дравле города Любляна. Общая площадь объекта составляет 1 535,9 м². Это комбинированное пространство, находящееся на первом из четырёх этажей бизнес-здания, построенного в 1986 году. Благодаря своей многофункциональности, помещение подходит для различных видов...

MIRAG INVEST DOO

190 000 €

Офис в Любляне, Словения

48 м²

Предлагается на продажу офисное помещение общей площадью 48 м², расположенное в деловом здании на первом этаже в центре города Любляна, район Табор. Помещение было построено в 1993 году и полностью обновлено в 2022 году, включая электрические и водопроводные коммуникации. Оно полностью оборудовано и разделено на две самостоятельные единицы,...

MIRAG INVEST DOO

1 000 000 €

Офис в Любляне, Словения

383 м²

Предлагается к продаже гостинное пространство (gostinski lokal) в самом центре Любляны, общей площадью 383,12 м². Это здание было построено в 1890 году и недавно адаптировано в 2025 году. Объект располагается на удобном первом этаже и включает в себя подвал (К+П). Архитектурно пространство интересно тем, что внутренние помещения соединены с...

MIRAG INVEST DOO

1 890 000 €

Кафе, ресторан в Пиране, Словения

273 м²

Ресторан на словенском побережье Адриатики Представляем вам эксклюзивную возможность приобрести ресторан, расположенный в очень оживленном месте,на первой линии.Ресторан имеет 25-летнюю традицию и пользуется большой популярностью. Ресторан площадью 272,00 м2 расположен на первом этаже, земельный участок 31 м2. Внутреннее пространство...

SLOINVEST

650 000 €

Магазин в Севнице, Словения

530 м²

Готовый бизнес

Мы представляем торговое помещение на первом этаже с складскими и вспомогательными помещениями в подвале и мезонине, общей площадью 529,58 м², с долей в праве собственности на земельный участок у здания. Помещения сданы в долгосрочную аренду. Для получения более подробной информации по аренде недвижимости необходимо подписать Соглашение о...

FUTURE REAL ESTATE

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал. В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...

MIRAG INVEST DOO

328 000 €

Офис в Любляне, Словения

82 м²

Промышленный объект коммерческого назначения расположен в столичном районе Любляны, возле Дунаеской улицы. Представляет собой действующее гастрономическое предприятие с возможностью предоставления питания. Здание построено в 1995 году, а полная реновация была осуществлена в 2018 году. Помещение находится в полуподвальном этаже (0/12) жилого и...

MIRAG INVEST DOO

252 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Объект: Площадь в 90 м², используемая в качестве склада, расположена в районе Бежиград, Любляна. Постройка завершена в 1977 году, капитальный ремонт проведён в 2022 году. Объект располагается на первом этаже. По архитектурной части объект представляет собой монтажное помещение. В результате последнего капитального ремонта обновлены крыша, полы...

MIRAG INVEST DOO

150 000 €

Офис в Любляне, Словения

63 м²

Объект недвижимости предназначен для коммерческого использования и представляет собой ресторан площадью 63,3 м² в полуподвальном уровне, построенный в 1974 году. Объект расположен в Биржатскограде, районе Любляны, в деловой и жилой зоне здания «Голубая лагуна». Это заведение находится в популярной и хорошо известной для посетителей локации....

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...

MIRAG INVEST DOO

559 000 €

Офис в Любляне, Словения

75 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение с площадью 75 м², расположенное на первом этаже в центре города Любляна, в историческом сердце старого города. Здание было построено в 1940 году и капитально обновлено в 2000 году. Это делает объект современным и функциональным, при этом сохраняя его исторический характер и архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

54 600 €

Офис в Любляне, Словения

28 м²

Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены. Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Офис в Любляне, Словения

465 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это производственное помещение общей площадью 465 м², построенное в 1977 году и адаптированное в 2019 году. Здание находится на земельном участке площадью 1000 м² и расположено на первом этаже. Благодаря близости к развязке автомагистрали,...

MIRAG INVEST DOO

1 300 000 €

Офис в Любляне, Словения

255 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна общей площадью 255,3 м². Объект был построен в 1994 году и частично модернизирован в 2006 году. Площадь земельного участка составляет 587 м². Здание состоит из трех этажей: подвала, первого этажа и мансарды. Архитектурные особенности включают классическое кирпичное...

MIRAG INVEST DOO

722 400 €

Офис в Любляне, Словения

560 м²

Предлагается к продаже складское помещение, расположенное в районе Стегне. Общая площадь объекта составляет 560 м². Данное помещение построено в 1986 году и подверглось реконструкции в 2004 году. Оно занимает второй этаж здания и обладает гибкими возможностями для использования. Отличительной особенностью данного склада является высота...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 205 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru