Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
460 000 €
Квартира в Портороже, Словения
150 м23
Предлагается на продажу роскошная квартира в спокойном районе Сеча, рядом с Порторожем. Объект представляет собой трёхкомнатную квартиру, отличающуюся высоким стандартом строительства и общей площадью 150 м².
Главное преимущество данной недвижимости — это просторная терраса, позволяющая насладиться свежим воздухом и открытым видом. В...
MIRAG INVEST DOO
86 000 €
Дом в Севнице, Словения
78 м23
Предлагается к продаже уютный одноэтажный дом площадью 78,4 м², расположенный на солнечном участке площадью 583 м² в населенном пункте Севница. Дом включает в себя кухню с обеденной зоной, гостиную, спальню и небольшую ванную комнату. Гараж расположен отдельно и имеет прямой выход на улицу.
Участок достаточно велик для обустройства огорода и...
MIRAG INVEST DOO
3 900 000 €
Дом в Изоле, Словения
1744 м2
Предлагается уникальное поместье, расположенное на исключительной локации над Изолой в деревне Малия. Это крупнейшее частное поместье на побережье, окруженное чистой средиземноморской природой и с панорамным видом на море. Имущество включает в себя 33.103 м2 земельной площади с ухоженной оливковой рощей .
На территории расположены три...
MIRAG INVEST DOO
498 000 €
Дом в Любляне, Словения
194 м25
Предлагается к продаже новый современный дом с террасой в районе Вижмарье, построенный в 2025 году и расположенный на участке площадью 178 м². Дом спроектирован в трех уровнях: первый этаж + второй этаж + мансарда, с общей площадью 194,3 м² и жилой площадью 164,5 м².
Жилая зона первого этажа, площадью 57,89 м², включает в себя просторную...
MIRAG INVEST DOO
520 000 €
Квартира в Любляне, Словения
98 м2321
Предлагается просторная и светлая квартира с характером в центре Любляны, расположенная на Тивольская улица, рядом с отелем Лев. Эта локация привлекает своей энергией и зелеными уголками, а все необходимые объекты находятся в шаговой доступности.
Ключевые преимущества данной недвижимости: большой дневной жилой зон с высокими потолками и видом...
MIRAG INVEST DOO
265 000 €
Квартира в Изоле, Словения
72 м2421
Продается полностью обновленная в 2012 году трехкомнатная квартира в центре Изолы. Квартира общей площадью 71,9 м², с чистой жилой площадью 54,7 м², расположена на втором этаже трехэтажного дома и включает в себя подвал площадью 17 м² в цокольном этаже. Удобно расположенная в старом городском центре, между рынком и портом, квартира идеально...
MIRAG INVEST DOO
550 000 €
Дом в Луции, Словения
151 м2322
В Люции предлагается уютный дом с террасой, общей площадью 151 квадратный метр. Это замечательная возможность для комфортного проживания в одном из самых востребованных районов словенского побережья. Дом был построен в 1980 году и обновлен в 2002 году, что обеспечивает современное и функциональное пространство для жизни.
Дом спроектирован с...
MIRAG INVEST DOO
503 535 €
Дом в Шентерней, Словения
161 м2
Предлагается эксклюзивный новый проект — дом с террасой площадью 160,9 м² в живописной словенской Истрии. Объект принадлежит к проекту "Резиденции и виллы Мурва", который сочетает в себе шарм и удобство круглогодичного проживания на побережье.
Этот проект является отличной возможностью для тех, кто хочет жить в гармонии с природой, наслаждаясь...
MIRAG INVEST DOO
1 740 000 €
Дом в Любляне, Словения
326 м21186
Предлагается современный трёхэтажный дом на уникальной локации в Любляне, расположенный на последней улице, граничащей с обводной зоной реки Любляницы. Общая площадь дома составляет 326 м² и включает две части с 8 спальнями и 6 ванными. Для большей приватности каждая половина дома имеет отдельные комнаты и удобства, что обеспечивает комфортное...
MIRAG INVEST DOO
299 000 €
Квартира в Копере, Словения
54 м2211
Предлагается к продаже однокомнатная квартира в городе Копер. Квартира площадью 53,7 м² находится в одном из самых современных и ухоженных жилых комплексов в районе Семедела. Расположенная на высоком первом этаже, она была построена в 2007 году и обновлена в 2020 году. Каждый аспект интерьера тщательно продуман и спроектирован для обеспечения...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Портороже, Словения
119 м2322
Предлагается к покупке эксклюзивная трехкомнатная квартира в охраняемом комплексе "Резиденция Марина", расположенном в портовом городе Порторож. Это просторное жилье с общей площадью 119,4 м² станет отличным выбором для молодых пар, семей или деловых людей, желающих жить рядом с морем и природой.
Квартира расположена на первом из двух этажей...
MIRAG INVEST DOO
70 000 €
Дом в Ново-Место, Словения
164 м21
Предлагается к продаже половина собственности в одном из лучших районов центра города Ново-Место. Уютный дом, построенный в 1987 году, расположен по адресу Рагово 13. Площадь дома составляет 164,2 кв.м, а общая площадь земельного участка – 432 кв.м. Данное предложение нацелено на покупателей, ценящих тишину и удобство: рядом с домом...
MIRAG INVEST DOO
899 500 €
Дом в Любляне, Словения
198 м26156
В продаже находится современный двухэтажный дом с террасой в стадии завершения строительства. Расположен в престижном районе Дравле в Шишке, на тихой, благоустроенной улице среди жилых домов, в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры. Всего построено 4 единицы, из которых доступны для покупки остаются 2.
Дом состоит из...
MIRAG INVEST DOO
699 000 €
Дом в Пиране, Словения
155 м25
Продается дом с террасой в очаровательном историческом центре Пирана, в непосредственной близости от площади 1 мая и всего в нескольких шагах от пляжа. Отличное расположение рядом с ресторанами, кафе и магазинами делает эту недвижимость особенно привлекательной. ️
Объект общей площадью 155 м² был построен в 1900 году, но был полностью обновлен...
MIRAG INVEST DOO
580 000 €
Дом в Копере, Словения
144 м2
Предлагается просторный двухэтажный дом, расположенный в тихом районе Верхние Шкофие. С удобной микролокацией, обеспечивающей быстрый доступ до Шкофий, Копера и Триеста, данное предложение сочетает в себе комфорт и функциональность. Из окон открывается потрясающий вид на Триест, а ухоженная территория создаёт атмосферу уединения и расслабления....
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Дом в Птуе, Словения
90 м23
Предлагается на продажу прекрасно расположенный каменный дом, построенный в 1914 году, площадью 90 м², с земельным участком в 4.080 м². Объект находится в поселке Градища в приятной сельской местности на вершине холма, предлагая великолепные виды и окружение естественной природы.
Основные преимущества данного объекта состоят в его уникальной...
MIRAG INVEST DOO
970 000 €
Дом в Любляне, Словения
145 м2432
Предлагается к продаже превосходный одноэтажный дом, расположенный в престижном районе Сибирия, напротив Мургель. Этот дом, построенный в 2019 году, занимает площадь 145 м² и стоит на участке в 410 м². Он идеально подходит для проживания семьи и создан для вашего комфорта.
Дом впечатляет высоким уровнем отделки и меблировкой высшего класса,...
MIRAG INVEST DOO
2 300 000 €
Дом в Портороже, Словения
430 м26
Представляем вашему вниманию уникальную виллу в Портороже с захватывающим видом на море . Объект расположен на большом земельном участке площадью 1,472 м² с действующим разрешением на строительство дополнительной виллы в эксклюзивном районе Бернардин. Эта престижная и очень тихая местность обеспечивает приватность и удобный доступ к основным...
MIRAG INVEST DOO
359 000 €
Квартира в Копере, Словения
115 м2431
Представляем вашему вниманию светлую и просторную четырехкомнатную квартиру площадью 114,6 м², расположенную на первом этаже дома, построенного в 1970 году и полностью обновленного в 2018 году. Это современное жилье с балконом предлагает превосходный вид на море и окружающие холмы, расположенное в спокойной и комфортной зоне города Копер....
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
4 500 000 €
Офис в Любляне, Словения
1600 м2
Предлагаемый к продаже объект представляет собой крупный коммерческий комплекс, назначение которого связано с офисной деятельностью. Комплекс расположен в районе Бежиград в Любляне и имеет общую площадь 1,600 м². Здание было возведено в 1965 году, а последняя адаптация проведена в 2001 году. Объект занимает всю постройку, состоящую из семи...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
59 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, площадью 58,8 м², расположенное на Дунайской улице в районе Бежиград, Любляна. Это действующий и раскрученный гастрономический объект, построенный в 1984 году, занимающий первый этаж из восьми. Помещение идеально подходит для работы в сфере ресторанного бизнеса, но также может быть использовано для...
MIRAG INVEST DOO
190 000 €
Офис в Любляне, Словения
48 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 48 м², предназначенное для ведения бизнеса. Объект расположен на первом этаже трехэтажного здания в центре Любляны, районе Табор. Здание построено в 1993 году и прошло капитальный ремонт в 2022 году, включая обновление электросетей и водопроводных систем.
Архитектурные особенности объекта...
MIRAG INVEST DOO
325 000 €
Офис в Любляне, Словения
125 м2
Предлагается к продаже складское помещение в районе Бежиград, город Любляна. Объект имеет площадь 125 м² и был изначально построен в 1959 году, а в 2022 году прошел капитальную реконструкцию. Расположенный на перштаже, данный объект недвижимости подходит для различных коммерческих нужд, таких как мастерская, логистика или автомеханика....
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м2
Предлагается объект недвижимости, назначение которого — офисное здание общей площадью 500 м², расположенное на участке размером 326 м². Постройка была завершена в 1990 году и модернизирована в 2017 году. Объект полностью сдан в аренду и предлагает возможность дальнейшей аренды или использования для собственных нужд, что подчеркивает его...
MIRAG INVEST DOO
460 000 €
Офис в Любляне, Словения
239 м2
Реализация коммерческой недвижимости: Кафе с панорамным видом в районе Бежиград рассматривается для продажи. Объект представляет собой гостевое помещение площадью 239,41 м², построенное в 1969 году и адаптированное в 2010 году.
Уникальная возможность для инвестиций: кафе расположено на двух уровнях на одной из самых популярных локаций в...
MIRAG INVEST DOO
195 000 €
Офис в Любляне, Словения
134 м2
Предлагаем к продаже нежилое торговое помещение в центре Любляны, в торговом центре «Айдовшчина». Помещение общей площадью 134,1 м² дополнительно включает в себя складское помещение на полуподвальном уровне площадью 71,8 м². Здание, построенное в 1980 году, полностью функционирует и отличается удачным функциональным планированием....
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в торговом центре в районе Залог, на улице Агрокомбинатска Цеста 2A. Площадь помещения составляет 139,4 м², здание было построено в 1995 году. Участок площадью 29 м². Объект расположен на первом этаже, включая подвал, и предлагает множество возможных вариантов использования: от...
MIRAG INVEST DOO
570 000 €
Офис в Любляне, Словения
225 м2
Предлагается к продаже функциональное помещение для бизнеса, расположенное в районе Шишка в Любляне. Общая площадь помещений составляет 225 м², включая 141,5 м² внутренних площадей и 87 м² атриума. Пространство расположено в цокольном этаже многофункционального здания, построенного в 1975 году и полностью обновленного в 2022 году....
MIRAG INVEST DOO
234 000 €
Офис в Любляне, Словения
139 м2
Предложения: zдел универсального назначения, площадью 139,4 м², предназначенный для коммерческого использования, расположен в престижном районе Залог. Объект был построен в 1995 году и включает в себя также земельный участок площадью 28 м². Расположен на первом этаже и в подвале коммерческого здания.
Данный объект выполнен в стиле, который...
MIRAG INVEST DOO
493 000 €
Офис в Любляне, Словения
215 м2
Объект недвижимости представляет собой коммерческое помещение площадью 214,7 м², расположенное в Любляне по адресу: Шишка, Целовска цеста 106. Построено в 1969 году, здание подверглось реконструкции в 2003 году и находится на первом этаже многоквартирного дома. Ранее использовалось как банковское отделение, что может свидетельствовать о высоком...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Офис в Любляне, Словения
367 м2
Предлагается к продаже офисная недвижимость в районе Нове Ярше, с площадью 367,02 м², построенная в 1977 году. Объект расположен на первом этаже делового здания Приморье по адресу бригада Градникова 11, Любляна.
Ключевая архитектурная особенность данного объекта заключается в разделении этажа на два функциональных блока — левый и правый,...
MIRAG INVEST DOO
410 000 €
Офис в Любляне, Словения
113 м2
Объект недвижимости представляет собой помещение для коммерческой деятельности, расположенное в районе Нижняя Шишка в Любляне. Общая площадь объекта составляет 113,2 м², из которых 105 м² отведено под коммерческую площадь, а 8,2 м² — под нераспределенную площадь. Коммерческое помещение было построено в 2004 году и расположено на первом этаже (из...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Офис в Любляне, Словения
200 м2
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны.
Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...
MIRAG INVEST DOO
384 840 €
Офис в Любляне, Словения
107 м2
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 106,9 м² для предоставления услуг. Объект находится на первом этаже новостройки, завершение которой запланировано на 2024 год. Он расположен в жилом комплексе "Резиденция Бежиград Топнишка", что делает его частью современного и тщательно спроектированного жилищно-делового комплекса....
MIRAG INVEST DOO
120 000 €
Офис в Любляне, Словения
168 м2
Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 168,4 м², расположенное в подвальном этаже офисного здания на улице Леталишка в Любляне. Объект был возведен в 1987 году и имеет статус свободного от обременений помещения.
Данный объект может быть использован под различные виды предпринимательской деятельности, включая организацию...
MIRAG INVEST DOO
890 000 €
Офис в Любляне, Словения
801 м2
Предлагается к продаже туристический комплекс, расположенный в районе Брезье при Липоглаву, который включает в себя гостиную и номера для временного проживания. Объект площадью 800,7 м² построен в 1995 году на земельном участке 1.306 м² и полностью оборудован для ведения гостиничного бизнеса.
Архитектурно комплекс включает в себя три этажа:...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
233 м2
Предлагается на продажу коммерческое помещение, расположенное в подземном переходе Айдовщина, в центре Любляны. Объект представляет собой нежилой торговый комплекс общей площадью 233 м². Построенный в 1980 году и адаптированный в 2023 году, он включает торговую зону площадью 178 м² и складское помещение в подвале площадью 55 м².
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м2
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость — гастрономический объект, расположенный в районе Шишка города Любляна. Общая площадь объекта составляет 72 м², он находится на первом этаже здания, построенного в 1967 году и полностью реконструированного в 2015 году.
Объект имеет удобное расположение вдоль главной дороги и доступен для...
MIRAG INVEST DOO
1 900 000 €
Офис в Любляне, Словения
1633 м2
Предлагается для продажи объект коммерческого назначения площадью 1633 м², расположенный в районе Бежиград, Любляна. Это двухэтажное здание, построенное в 1964 году, включает в себя первый этаж и цокольный этаж. Объект идеально подходит для организации сервисных или производственных помещений и доступен к продаже немедленно.
Здание...
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
