Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

144 000 €

Ферма в Войнике, Словения

Представляем объект: участок площадью 45 000 м², расположенный в Брезове, рядом с озером Шмартинско, Словения. Статус объекта — небольшая ферма с преимущественно сельскохозяйственным назначением, но земельные участки вокруг строений имеют статус строительных, позволяя провести реконструкцию или строительство новых зданий. Архитектурные...

MIRAG INVEST DOO

1 180 000 €

Дом в Анкаране, Словения

334 м²

На редкой и привилегированной локации в Анкаране предлагается роскошный двухэтажный дом с впечатляющей площадью 333,8 м² на участке в 2.974 м². Дом, построенный в 1998 году, привлекает внимание своими потрясающими видами на море и высоким уровнем уединения, что является весомым преимуществом в наше время. Нижний этаж дома включает в себя...

MIRAG INVEST DOO

473 000 €

Дом в Любляне, Словения

137 м² 3 3 2

На продажу предлагается современный двухэтажный дом площадью 136,8 кв.м в районе Брод, расположенном в Лублянской Шишке. Это почти нулевое энергопотребление новостройки с открытой, светлой планировкой и качественными материалами. Участок площадью 315 кв.м предлагает простор для семейной жизни и отдыха на свежем воздухе. Отличное предложение для...

MIRAG INVEST DOO

1 053 000 €

Квартира в Любляне, Словения

141 м²

Предлагаем вашему вниманию эксклюзивное трехкомнатное жилье в новостройке, расположенной в престижном районе Ружина Долина. Эта квартира площадью 140,97 м2 станет идеальным выбором для тех, кто ценит современный комфорт и приватность. Очаровательные виды, передовые технологии и непосредственная близость к парку Тиволи и центру города делают это...

MIRAG INVEST DOO

490 000 €

Дом в Любляне, Словения

106 м² 2

Представляем вашему вниманию небольшой одноэтажный дом в районе Шишка - Кошеце, Любляна, с двумя отдельными квартирами и общей площадью 106,2 м². Участок дома, площадью 83,2 м², представляет собой исключительно строительную зону. Построенное в 1925 году и полностью обновленное в 2011 году здание расположено на солнечном и уютном месте, недалеко...

MIRAG INVEST DOO

730 000 €

Дом в Бледе, Словения

240 м²

Предлагается к продаже прекрасный дом в альпийском стиле, расположенный на живописной локации за историческим замком Блед. С площадью 240 квадратных метров и земельным участком в 680 квадратных метров, этот двухэтажный дом сочетает в себе уют и функциональность, идеально подходя для комфортного проживания в одном из самых красивых мест Словении....

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Ново-Место, Словения

47 м²

Предлагается к продаже уникальный объект недвижимости в живописной местности деревни Мрчни Села. Этот самостоянный дом, построенный в 1946 году и обновленный в 1964 году, занимает площадь 46,7 м² и расположен на огромном земельном участке размером 25 940 м². Он идеально подходит для строительных проектом на замену или реконструкцию. Дом...

MIRAG INVEST DOO

90 000 €

Дом в Рогашка-Слатине, Словения

90 м² 2 1 1

На живописном склоне холмистого поселения Вирштань расположился уютный одноэтажный дом, построенный в 1800 году и адаптированный в 1960 году, ожидающий нового владельца. Объект площадью 89,5 м² с панорамным видом на окружающие пейзажи предлагает уникальную возможность для тех, кто ищет сочетание сельской идиллии и простора для реализации своих...

MIRAG INVEST DOO

365 500 €

Квартира в Любляне, Словения

86 м² 3 3

Продается просторная квартира площадью 86,06 м², расположенная в районе Шентвид, в доме, построенном в 1984 году. Это 3,5-комнатная квартира на четвертом этаже из четырех, идеально подходящая для комфортного проживания четырехчленной семьи. Основное преимущество этой квартиры — большая и светлая главная спальня, образованная за счет...

MIRAG INVEST DOO

800 000 €

Ферма в Рогашка-Слатине, Словения

Предлагается к продаже сельскохозяйственное имение в Осеке, площадью 344,8 м² с земельным участком 177.584 м². Объект представляет собой уникальную возможность для инвестиций в сферу туризма и организации мероприятий. Архитектурные особенности включают два жилых дома и вспомогательное сельскохозяйственное строение: Старый жилой дом (1991):...

MIRAG INVEST DOO

919 000 €

Квартира в Любляне, Словения

104 м²

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести квартиру в сердце Любляны — современном жилом комплексе «Резиденция Кнафел». Эта новая постройка, завершение которой запланировано на 2025 год, предлагает недалеко от центра столицы стильное жилье с богатой инфраструктурой. Квартира площадью 103,62 м2 расположена на четвертом этаже...

MIRAG INVEST DOO

3 900 000 €

Дом в Изоле, Словения

1744 м²

Предлагается уникальное поместье, расположенное на исключительной локации над Изолой в деревне Малия. Это крупнейшее частное поместье на побережье, окруженное чистой средиземноморской природой и с панорамным видом на море. Имущество включает в себя 33.103 м2 земельной площади с ухоженной оливковой рощей . На территории расположены три...

MIRAG INVEST DOO

380 000 €

Квартира в Любляне, Словения

150 м²

В самом центре города Любляна, в районе Стари Трг, предлагается уникальная возможность приобрести старинную квартиру общей площадью 149,7 м² с большой возможностью для персонализации. Это просторное трехкомнатное жилье, построенное в 1750 году, идеально подойдет для тех, кто ищет дом с историческим характером и потенциалом для реновации. ️...

MIRAG INVEST DOO

73 000 €

Дом в Лендаве, Словения

241 м² 10 6

Предлагается большой, недостроенный дом в живописной сельской местности Кукава, Уршинци. Начало строительства дома датируется 1975 годом, и здание так и не было завершено. Несколько комнат на первом этаже пригодны для проживания, тогда как второй этаж, мансарда и подвал требуют отделочных работ. Дом с общей площадью 241 м² располагается на...

MIRAG INVEST DOO

260 000 €

Ферма в Рогашка-Слатине, Словения

Предлагается к продаже сельскохозяйственное имущество площадью 210 000 м², расположенное на склоне горы Донацка (Халозе). Объект представляет собой идиллическую ферму с потрясающим панорамным видом среди нетронутой природы. Ориентирована на юг, обеспечивает солнечное освещение и располагается в спокойной и приятной обстановке. Недвижимость...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Ферма в Логатеце, Словения

Объект предназначен для продажи и включает в себя эксклюзивную инвестиционную возможость в Логатце, Словения. Ферма общей площадью 5.022 м² с жилыми зданиями площадью 580 м² и хозяйственным комплексом площадью 609 м². Недвижимость располагается в организованной жилой зоне с доступностью всех необходимых услуг, включая магазины, банки, почту и...

MIRAG INVEST DOO

63 500 €

Дом в Чрномеле, Словения

179 м² 3 2 1

В живописной словенской деревне Жилье, расположенной на возвышении над рекой Колпа, предлагается к продаже старинный крестьянский дом. Этот двухэтажный дом с общим метражом 178,8 м² и жилой площадью 98,6 м² расположен на земельном участке в 4 356 м². Внешний доступ на второй этаж ведет через наружную лестницу, соединяющую с балконом. В доме есть...

MIRAG INVEST DOO

690 000 €

Дом в Бледе, Словения

169 м² 5 3 2

Предлагается к продаже просторный одноэтажный дом с уникальным потенциалом, построенный в 1957 году и обновлённый в 2006 году. Объект расположен в живописной местности, всего в нескольких минутах езды от популярного туристического места — озера Блед. Участок площадью 1 362 м² полностью огорожен и отличается солнечным расположением с видом на...

MIRAG INVEST DOO

94 900 €

Дом в Лендаве, Словения

80 м² 4 2 1

Предлагается одноэтажный дом в живописной деревне Гоначе, в самом центре региона Горишка Брда. Дом построен в 1960 году и занимает площадь 79,5 м². Земельный участок площадью 272 м², на котором располагается дом, требует обновления, но предоставляет великолепную возможность для реализации ваших дизайнерских решений. Дом прекрасно подходит для...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Дом в Любляне, Словения

109 м² 3 2 2

Предлагается к продаже одноэтажный дом в районе Ново Поле, площадью 109 м², расположенный на участке 499 м². Здание, возведенное в 1964 году, имеет необходимость в реконструкции или замене и в настоящее время не пригодно для проживания. Дом расположен в прекрасном районе, что особенно подходит для семей, ищущих спокойствие и удобный доступ к...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1893 похожих объекта

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

1 147 620 €

Офис в Любляне, Словения

370 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 370,2 м², расположенное на первом этаже здания в многофункциональном комплексе Bellevue Living. Объект предназначен для организации различных видов деятельности: магазина, салона, галереи, кафе и других. Здание было построено в 2023 году, и предлагаемое помещение находится в стадии...

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в историческом центре города Любляна, на Верхней Площади. Объект площадью 70 м² предназначен для предоставления услуг. Строение возведено в 1630 году и прошло адаптацию в 1980 году, что обеспечивает современное использование при сохранении исторического контекста. Текущая инженерная...

MIRAG INVEST DOO

459 000 €

Офис в Любляне, Словения

180 м²

Представляем объект недвижимости, расположенный в районе Вич, Любляна. Это коммерческое помещение площадью 180 м², построенное в 1988 году и полностью обновлённое в 2020 году. Оно находится на цокольном этаже из трёх возможных, что обеспечивает удобство доступа. Архитектурно объект организован так, чтобы удовлетворять потребности бизнеса....

MIRAG INVEST DOO

280 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Представляем к продаже коммерческое помещение площадью 70,1 м², изначально функционирующее как пекарня, расположенное в районе Тацен, Любляна. Помещение было построено в 2003 году и модернизировано в 2024 году, благодаря чему оно готово к немедленной эксплуатации. Атрибуты данного объекта включают цокольный этаж с прилегающим подвалом площадью...

MIRAG INVEST DOO

537 000 €

Офис в Любляне, Словения

247 м²

Представляем вашему вниманию уникальный объект коммерческой недвижимости общей площадью 246,7 м², расположенный в районе города Любляна, Вич. Изначально построенный в 1988 году, объект был полностью реконструирован в 2022 году. Это гастрономическое заведение, включающее в себя полноценную ресторанную инфраструктуру. Объект автономный и...

MIRAG INVEST DOO

530 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Представляем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в центре Любляны, на улице Метелкова. Помещение площадью 70 м² идеально подходит для медицинской деятельности, но также может быть использовано для различных других бизнес-целей. Здание было построено в 1998 году и располагается на первом этаже, обеспечивая удобный доступ....

MIRAG INVEST DOO

580 000 €

Офис в Любляне, Словения

29 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 29 м². Расположено на первом этаже здания, построенного в 1817 году. Объект предназначен для бизнеса и привлекает уникальным интерьером, который выделяет его среди других объектов в центре Любляны. Коммуникационная инфраструктура объекта находится в полном порядке, при этом...

MIRAG INVEST DOO

449 000 €

Офис в Любляне, Словения

133 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 132,7 м², расположенное в «Центре эстетики» района Зупанчичева Яма, Любляна. Объект предназначен для оказания услуг и был построен в 1990 году с последней полной адаптацией в 2022 году. Он находится на первом этаже многоквартирного здания. Архитектурные особенности объекта включают...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

39 м²

Предлагается к продаже готовое к эксплуатации заведение общественного питания площадью 38,7 м². Объект находится в цокольном этаже укомплектованного коммерческого здания в районе Бежиград в Любляне. Заведение полностью оборудовано и представляет собой готовую платформу для начала предпринимательской деятельности. Инженерная инфраструктура...

MIRAG INVEST DOO

900 000 €

Офис в Любляне, Словения

270 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 270 м², расположенное на первом этаже в бизнес-центре в районе Шишка. Здание было построено в 2005 году и соответствует современным требованиям к офисным помещениям. Объект предназначен для организации офисных пространств и имеет статус, который позволяет незамедлительное использование....

MIRAG INVEST DOO

517 500 €

Офис в Любляне, Словения

452 м²

Предлагается на продажу офисное помещение площадью 451,75 м², расположенное на втором этаже делового здания на улице Брнчичева в городе Любляна. Объект построен в 1985 году, с обновленной крышей в 2006 году и террасой, отремонтированной в 2021 году. Помещение входит в долевую собственность, зарегистрировано в кадастр без обременений. Офисные...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Офис в Любляне, Словения

125 м²

Предлагается к продаже складское помещение в районе Бежиград, город Любляна. Объект имеет площадь 125 м² и был изначально построен в 1959 году, а в 2022 году прошел капитальную реконструкцию. Расположенный на перштаже, данный объект недвижимости подходит для различных коммерческих нужд, таких как мастерская, логистика или автомеханика....

MIRAG INVEST DOO

5 099 000 €

Магазин в Словении

3492 м²

Инвестиционное предложение !Торговый центр с арендаторами. YIELD 7% Современный торговый центр с арендаторами-крупные международные сети продуктов ипромышленных товаров. Договоры аренды, в основном, на 10 лет с дальнейшей пролонгацией. Доходность около 7% Это крупнейший торговый центр в небольшом популярном курортном городе в нескольких км...

SLOINVEST

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

1624 м²

Предлагается к продаже многофункциональный двухэтажный объект с назначением под услуги и производство. Общая площадь объекта составляет 1 623,5 м². Постройка была завершена в 1964 году и включает в себя два уровня: первый этаж площадью 816 м² и подвал площадью 817 м². Архитектурные особенности объекта позволяют объединение двух частей...

MIRAG INVEST DOO

245 000 €

Офис в Любляне, Словения

99 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 98,9 м² в районе Юрчково Населье, Рудник, предназначенное для сервисного бизнеса, такого как парикмахерская или косметический салон. Объект находится в стадии 3-й расширенной строительной фазы и его приобретение будет возможно в начале 2026 года. Архитектура комплекса разработана известным...

MIRAG INVEST DOO

179 000 €

Офис в Любляне, Словения

84 м²

Объект представляет собой офисное помещение общей площадью 84 м², расположенное в торговом центре в районе Чрнуче, на улице Брнчичева. Офисное помещение было построено в 1986 году и находится на первом из двух этажей. Офис занимает два уровня, с общей площадью около 53 м² на нижнем уровне и 31,5 м² на верхнем. Благодаря большим окнам помещение...

MIRAG INVEST DOO

395 000 €

Офис в Любляне, Словения

130 м²

Предлагается к продаже нежилой объект площадью 130 м², расположенный во втором по величине районе Любляны — Шишка, по адресу: Целовшка цеста. Это нежилое помещение предназначено для торговли и находится на первом этаже здания, возведенного в 1964 году. Архитектурные особенности здания включают в себя рациональное использование пространства и...

MIRAG INVEST DOO

550 000 €

Офис в Любляне, Словения

149 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 148,5 м², расположенное на первом этаже нового жилого комплекса RB Элипсе на улице Рошка в Любляне. Здание построится в 2024 году. Помещение находится в стадии завершения третьей строительной фазы, что предоставляет покупателю возможность проведения финальных работ в соответствии с его...

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Офис в Любляне, Словения

45 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 45 м², расположенное на первом этаже жилого и коммерческого здания в центре Любляны, построенного в 2004 году. Объект предназначен для оказания разнообразных услуг или ведения офисной деятельности, таких как офисная работа, медицинская практика, проживание, торговля, образование, спорт,...

MIRAG INVEST DOO

69 000 €

Офис в Любляне, Словения

52 м²

Предлагается к продаже складское помещение площадью 52 м², расположенное на втором подземном этаже многоквартирного жилого комплекса в районе Зупанчичева Яма, с адресом по улице Нойбергеревой 25. Построенное в 1988 году, это помещение предназначено для использования в качестве склада и располагается в подземном гараже. Объект имеет доступ с...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 307 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru