Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
277 000 €
Квартира в Любляне, Словения
50 м²211
Предлагается уникальная возможность приобрести современную двухкомнатную квартиру, расположенную в спокойном районе Воча, недалеко от природного парка. Квартира, построенная в 2003 году и частично обновленная в 2019, сочетает в себе комфорт, приватность и современный дизайн. Благодаря недавней реконструкции, пространство выглядит свежо и...
MIRAG INVEST DOO
1 590 000 €
Дом в Любляне, Словения
245 м²7
Предлагается к продаже просторный дом с общей площадью 244,7 м², расположен в районе Трново. Объект занимает участок площадью 582 м². Дом включает первый этаж, два верхних этажа и представляет собой отличное инвестиционное предложение с возможностью сдачи апартаментов через онлайн-платформы. Также имеются два коммерческих помещения.
Эта...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Портороже, Словения
80 м²431
В центральной части населённого пункта Сечовле, в всего 15 минутах пешком от моря, предлагается стильная трехкомнатная квартира, расположенная на втором этаже двухэтажного дома, общей площадью 79,7 м². В непосредственной близости находится основная школа, детский сад, почтовое отделение и медицинский центр, что делает это место исключительно...
MIRAG INVEST DOO
100 000 €
Ферма в Шентюре, Словения
Предметом продажи является более чем 21 381 м² земли с сельскохозяйственным объектом в районе Планинский Верх, Планина при Севницы, Шентюр. На участке расположена небольшая ферма с жилым домом и хозяйственными постройками. Жилая часть дома, построенного в 1945 году, имеет площадь 69,5 м², включая 49,7 м² жилой площади и два подвала площадью 19,8...
MIRAG INVEST DOO
1 200 000 €
Ферма в Логатеце, Словения
Уникальная инвестиционная возможность — фермерское имение в Логатце, располагающееся на участке площадью 5,022 м². Общая жилая площадь составляет 580 м², что делает объект прекрасной возможностью для реализции различных проектов. Помимо жилого здания, на территории находится хозяйственное строение площадью 609 м² с потенциалом для...
MIRAG INVEST DOO
430 000 €
Квартира в Изоле, Словения
67 м²3
На улице Грегорчичева в Изоле предлагается эксклюзивная возможность приобрести полностью обновленный трехкомнатный дуплекс в многоэтажном доме, построенном в 2026 году. Общая площадь составляет 67 м², а жилая площадь дополняется террасой размером 13 м². Апартаменты располагаются на втором этаже, предоставляя удивительный вид и комфортное...
MIRAG INVEST DOO
1 190 000 €
Дом в Любляне, Словения
338 м²7
В районе Рожна Долина предлагается к продаже отдельностоящий дом площадью 338,4 м², построенный в 1955 году и модернизированный в 2010 году. Дом окружён участком площадью 600 м², который привлечёт внимание своим рациональным использованием пространства и обеспечивает значительную степень приватности благодаря удачному расположению, скрывающему...
MIRAG INVEST DOO
70 000 €
Дом в Ново-Место, Словения
164 м²1
Предлагается к продаже половина собственности в одном из лучших районов центра города Ново-Место. Уютный дом, построенный в 1987 году, расположен по адресу Рагово 13. Площадь дома составляет 164,2 кв.м, а общая площадь земельного участка – 432 кв.м. Данное предложение нацелено на покупателей, ценящих тишину и удобство: рядом с домом...
MIRAG INVEST DOO
1 090 000 €
Дом в Любляне, Словения
392 м²1152
Предлагается двухэтажный дом в живописном районе Броды, на спокойной и востребованной локации, идеально подходящей для семейной жизни или многопоколенной семьи. Построен в 1972 году, дом был существенно реконструирован в 2006 году: добавлен новый этаж и расширение на всех уровнях, обновлены кровля, фасад и окна. Планируется полная реконструкция...
MIRAG INVEST DOO
55 000 €
Дом в Горня-Радгоне, Словения
80 м²41
Представляем вашему вниманию одноэтажный дом, расположенный в зелёной и тихой местности деревни Муршчак, в муниципалитете Раденци. Идеальный вариант для желающих наслаждаться спокойной жизнью или как загородный дом для отдыха .
Дом построен в 1984 году и располагается на ровном, солнечном участке площадью 337 м², который предоставляет...
MIRAG INVEST DOO
85 000 €
Дом в Шмарье-при-Елшах, Словения
299 м²3
Предлагается одноэтажный дом площадью 299,4 м², расположенный в живописном и спокойном районе деревни Имено рядом с Подчетртеком. Построенный в 1990 году, дом располагается на просторном участке площадью 1153 м², полностью пригодном для застройки. Все необходимые подключения проведены к участку.
Дом, состоящий из первого этажа, второго этажа и...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Дом в Копере, Словения
207 м²331
Предлагается уникальная возможность приобрести старинную виллу в городе Копер, расположенную в первой линии от моря в районе Жустерна. Этот очаровательный дом, построенный в 1905 году, идеально подходит для большой семьи или деловых людей, ищущих уникальное место для проживания. Вилла занимает площадь 206,7 м² и расположена на участке размером 1...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Квартира в Любляне, Словения
271 м²432
Великолепный пентхаус в районе Бежиград с потрясающим видом на все стороны Любляны, включая Альпы и центр города. Просторная терраса, охватывающая весь этаж, предлагает идеальное сочетание частной жизни и обилия света.
Расположенное в новом жилом комплексе «Жиданов кварт», данное четырехкомнатное жилье отличается продуманной светлой...
MIRAG INVEST DOO
1 781 298 €
Квартира в Пиране, Словения
137 м²
В одном из самых привлекательных приморских районов Порторожа строится жилой комплекс Virginia Residence – современный бутик-отель всего с семью тщательно спроектированными апартаментами, сочетающими в себе роскошь, высокое качество отделки и прямой доступ к морю. Этот проект идеально подходит как для тех, кто ищет престижное постоянное место...
SLOINVEST
317 000 €
Квартира в Любляне, Словения
52 м²221
Представляем вашему вниманию светлую двухкомнатную квартиру площадью 52 м², расположенную на 6 этаже восьмиэтажного жилого дома в популярном районе Бежиград–Ежица, на Глиншковой площади. Восточная ориентация обеспечивает обилие естественного света в течение всего дня, создавая комфортное освещение утром и днем. Основные особенности квартиры —...
MIRAG INVEST DOO
690 000 €
Квартира в Портороже, Словения
150 м²321
Предлагаем вашему вниманию роскошный апартамент в Портороже, общей площадью 150 м², построенный в 2019 году. Апартамент расположен на первом этаже из трёх, на участке площадью 80 м². Этот элитный объект обеспечит вас великолепным видом на море и город Порторож. ️
Апартамент включает в себя: просторную прихожую, ванную комнату с туалетом и...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Ферма в Лашко, Словения
Предлагается к продаже ферма в районе Горе с общей площадью земельного участка 129 000 м². Это уникальный объект сельскохозяйственного назначения расположен в районе Храстник. Ферма включает в себя два здания, введенные в эксплуатацию в 1800 году и полностью реконструированные и расширенные в 2021 году.
Архитектурные особенности: объекты...
MIRAG INVEST DOO
985 000 €
Дом в Копере, Словения
471 м²1155
Обновлённая каменная вилла в живописной словенской деревне Тополовец, окруженная ароматной средиземноморской растительностью, предлагает уникальный панорамный вид на Коперский залив и Триест. Вилла была полностью реконструирована в 2012 году с использованием традиционных материалов и архитектурных деталей. Это место, где исторический шарм...
MIRAG INVEST DOO
425 000 €
Квартира в Копере, Словения
150 м²432
Предлагается просторная и светлая трёхкомнатная квартира расположенная на втором этаже, общей площадью 149,63 м², в Прада, недалеко от Копра. Квартира отличается великолепным видом на море, холмы и окружающую природу, а также имеет собственный сад и террасу, создающие особую атмосферу уюта и спокойствия .
Основные преимущества включают в себя...
MIRAG INVEST DOO
272 750 €
Квартира в Пиране, Словения
109 м²415
Продается уникальное многоуровневое жилье с мансардой и эксклюзивной крытой террасой в самом центре живописного Пирана. Общая площадь объекта составляет 109,1 м², он занимает три верхних этажа и мансарду исторического дома, построенного в 1903 году и обновлённого в 1994 году.
Эта недвижимость, расположенная всего в нескольких шагах от...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
195 000 €
Офис в Любляне, Словения
66 м²
На рассмотрении предлагается коммерческое помещение, расположенное в районе Нове Фужине в Любляне, площадью 65,9 м², предназначенное для использования в качестве магазина непродовольственных товаров. Недвижимость построена в 1985 году и находится на первом этаже двухэтажного здания.
Архитектурно объект представляет собой часть коммерческой...
MIRAG INVEST DOO
3 500 000 €
Магазин в Целе, Словения
1750 м²
Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 %
Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении.
На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д..
Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания.
В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...
SLOINVEST
160 000 €
Офис в Любляне, Словения
27 м²
Предлагаем к продаже коммерческое помещение в центральной части Любляны, используемое в качестве заведения общественного питания (бар). Объект находится на первом этаже здания, построенного в 1883 году.
Площадь помещения составляет 27 м², включая террасу и общие части здания.
Архитектурные особенности включают два входа, что обеспечивает...
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Офис в Любляне, Словения
137 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение в жилом квартале Штепаньско в Любляне, площадью 137,43 м², предназначенное для производственной деятельности. Объект был построен в 1980 году и представляет собой готовый производственный цех с полным набором оборудования и зарегистрированными рецептами для выпуска диетических продуктов. Эта...
MIRAG INVEST DOO
1 360 800 €
Офис в Любляне, Словения
465 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение с общей площадью 465 м², расположенное на первом этаже в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1977 году и включает в себя сочетание различных функциональных пространств: механическую мастерскую (125 м²), монтажную автокузовную мастерскую (90 м²) и производственный цех (271 м²)....
MIRAG INVEST DOO
440 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м²
Предлагается для продажи коммерческое помещение, расположенное в районе Шишка, Шентвид, Любляна. Назначение объекта — предоставление услуг в сфере здоровья и отдыха. Площадь помещения составляет 300 м². Объект был построен в 1966 году и подвергнут адаптации в 1996 году. Общая планировка включает цокольный и первый этаж.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
54 600 €
Офис в Любляне, Словения
28 м²
Объект представляет собой офис площадью 28 м², расположенный в третьем из четырех этажей коммерческого здания в деловом районе Стегне. Офис полностью отремонтирован в 2024 году, обновлены строительные конструкции, полы и стены.
Архитектурные особенности включают современное здание с ресепшеном, куда обеспечен круглосуточный доступ....
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
437 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение площадью 437 м² в центре Любляны. Объект построен в 1975 году и полностью обновлен в 2020 году. Помещение предназначено для оказания услуг и расположено в двух уровнях: на первом этаже и в подвале коммерчески-жилого здания.
Архитектурно помещение включает в себя просторный выставочный зал с...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Офис в Любляне, Словения
406 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение — ресторанный объект, расположенный в центре города Любляна. Объект был построен в 1963 году и занимает общую площадь 405,5 м². Он состоит из двух этажей: подвала и первого этажа, что свидетельствует о его многофункциональности и возможности адаптации под различные виды деятельности.
Архитектурная...
MIRAG INVEST DOO
108 000 €
Коммерческая недвижимость в Рогашка-Слатине, Словения
101 м²
Коммерческое помещение в бизнес-центр «Солнце» в Рогашке Слатине – амбулаторный кабинет, офис, также подходит для массажного салона, центра альтернативной медицины, йога-центра, терапевтических кабинетов или для спокойной офисной работы и тому подобного (возможна перепланировка/изменение внутренних пространств, так как большинство стен –...
SLOINVEST
1 300 000 €
Офис в Любляне, Словения
255 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна общей площадью 255,3 м². Объект был построен в 1994 году и частично модернизирован в 2006 году. Площадь земельного участка составляет 587 м². Здание состоит из трех этажей: подвала, первого этажа и мансарды.
Архитектурные особенности включают классическое кирпичное...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал.
В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...
MIRAG INVEST DOO
245 000 €
Офис в Любляне, Словения
67 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное на улице Нове Фужине, площадью 66,9 м². Объект построен в 1985 году и находится на первом этаже бизнес-здания. Оно имеет отдельный вход и крытый атриум, являющийся общей площадью. В настоящий момент помещение используется под ресторанный бизнес, но оно также подходит для любой тихой...
MIRAG INVEST DOO
790 000 €
Офис в Любляне, Словения
801 м²
Объект недвижимости представляет собой гостевой комплекс с проживанием, расположенный в поселке Брездже при Липоглаву. Комплекс включает в себя ресторан и помещения для туристов, предоставляя широкий спектр возможностей для развития туристического бизнеса. Общая площадь объекта составляет 800,7 м² на земельном участке площадью 1.306 м²....
MIRAG INVEST DOO
374 601 €
Офис в Любляне, Словения
82 м²
Предлагаем к продаже офис площадью 81,88 м² в новом современном жилом и коммерческом комплексе в Подутике, расположенном в зеленом и спокойном районе на окраине природы, рядом с центром города Любляна.
Объект находится на цокольном этаже, что обеспечивает удобную доступность для сотрудников и клиентов, а также четкое разделение деловой и жилой...
MIRAG INVEST DOO
365 000 €
Офис в Любляне, Словения
50 м²
Назначение: коммерческое помещение
Площадь: 50,3 м²
Статус: Цокольный этаж, право на использование как гастрономического заведения
Коммерческое помещение расположено в районе Вич на одной из главных городских магистралей - Дороге Тржашка. Являясь частью многофункционального здания, оно имеет превосходную видимость для жителей и гостей...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Бежиград, Любляна. Объект представляет собой мастерскую с возможностью использования в качестве склада или офиса. Общая площадь составляет 300 м², объект расположен на первом этаже в здании из двух этажей. Здание было построено в 1920 году и обновлено в 1970 году. Общая площадь земельного...
MIRAG INVEST DOO
499 999 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается к продаже нежилое торговое помещение площадью 140 м2, расположенное в районе центра Любляны. Объект был построен в 1970 году и находится на первом этаже здания. В соответствии с данными государственного управления недвижимостью, объект зарегистрирован как коммерческое помещение общей площадью 268,90 м2, однако на практике он...
MIRAG INVEST DOO
317 200 €
Офис в Любляне, Словения
260 м²
Предлагаем к продаже офисное помещение общей площадью 260 м², расположенное в районе Шишка, Стегне, построенное в 1986 году и обновленное в 2004 году. Объект находится на втором этаже делового здания и отличается исключительной светностью и ухоженностью.
Архитектурные особенности включают монтажные стены между офисными помещениями, что...
MIRAG INVEST DOO
380 640 €
Офис в Любляне, Словения
312 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 312 м² в районе Шишка, Стегне, расположенное в городском индустриально-деловом комплексе. Объект был возведен в 1986 году и прошел реновацию в 2005 году. Он находится на втором этаже четырёхэтажного здания и предусмотрен для различных деловых, сервисных и производственных видов деятельности....
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
