Какие расходы несёт инвестор – нерезидент ЕС в Словении? Во сколько обходится содержание компании, на которую приобретается недвижимость? Сколько придётся тратить на налоги, сколько – на оплату коммунальных услуг. Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Словении читайте в нашем материале.
Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.
Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.
Расходы на содержание компании
Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:
1. Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.
2. Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:
При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.
Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.
Примеры жилой недвижимости Словении
950 000 €
Дом в Копере, Словения
200 м²552
Представляем уникальное поместье Белведур, расположенное в сердце нетронутой природы Словенской Истрии. Прекрасное местоположение с открытым видом на море и богатое историей и традициями место. Поместье предлагает редкую возможность создать современный туристический комплекс или семейное поместье с душой.
Его история известна благодаря...
MIRAG INVEST DOO
1 250 000 €
Дом в Водице, Словения
353 м²433
ВНЖ при покупке
Продаётся солнечный отдельно стоящий просторный дом площадью 353 м² на участке 2 007 м² с юго-восточным расположением и большим количеством окон, построенный в 2005 году. Включает подвал с несколькими помещениями, гараж с возможностью прямого входа из дома и просторную гостиную, из которой есть выход в сад, где можно оборудовать летнюю...
Elite Property Slovenia
439 000 €
Квартира в Любляне, Словения
70 м²4125
Предлагается на продажу современная четырёхкомнатная квартира площадью 69,65 м², расположенная на втором этаже пятиэтажного здания, в недавно застраиваемом районе Резиденция Дравле, на тихой и зелёной улице Шлосарева в Любляне. Это отличная возможность обустроить жильё для семьи без компромиссов по комфортности и функциональности.
Резиденция...
MIRAG INVEST DOO
369 880 €
Квартира в Пиране, Словения
53 м²211
Продается двухкомнатная квартира с видом на море на уникальной локации в городе Пиран. Объект расположен в первой линии от моря, что обеспечивает неповторимый вид и возможность наслаждаться морским бризом с собственным балконом.
Со вкусовым решением и последней реновацией в 2017 году квартира общей площадью 52,84 м² предлагает высокое качество...
MIRAG INVEST DOO
160 418 €
Квартира в Сежане, Словения
34 м²1
Продается односпальная квартира площадью 34 м² в самом центре города Сежана. Квартира находится на втором этаже (первый этаж над наземным уровнем) в полностью реконструированном здании, построенном в 1901 году. Объект был адаптирован в 2026 году.
Квартира представляет собой функционально спланированное пространство с продуманной планировкой,...
MIRAG INVEST DOO
310 000 €
Квартира в Любляне, Словения
53 м²2
Продаётся квартира в районе Бежиград, Любляна, расположенная на третьем этаже пятиэтажного дома. Общая площадь составляет 52,7 м². В 2010 году была проведена полная реновация, включая замену стяжек, системы отопления, электропроводки, труб, установку новой керамики, паркета из африканского дерева Ироко, конвекторов, окон и дверей, а также...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Квартира в Любляне, Словения
63 м²311
Эта восхитительная квартира расположена в центре Любляны, в сердце исторического района рядом с рекой Любляницей. Здание, построенное в 1908 году, обладает неповторимым старинным шармом и было полностью обновлено в 2018 году, а в 2023 году были заменены окна. Уже получен доступ к городскому отоплению, что запланировано на 2024 год.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
896 260 €
Квартира в Любляне, Словения
158 м²432
Представляем вашему вниманию просторное четырёхкомнатное дуплексное жильё площадью 157,8 м², расположенное на улице Андрея Битенца в престижном районе Подутик. Квартира находится в современном проекте "Зеленые Обозрения" и предлагает комфортное проживание с превосходными условиями для семей, пар, пожилых людей и доступностью для людей с...
MIRAG INVEST DOO
370 000 €
Квартира в Копере, Словения
49 м²321
Предлагается к продаже уникальная квартира в самом сердце Копера, расположенная в последнем, четвёртом этаже ухоженного многоэтажного здания над набережной. Из окон открывается панорамный вид на старый город, море и живописный закат. Размер жилой площади составляет 48,5 м² с дополнительным подвалом и стеклянным балконом.
Квартира включает...
MIRAG INVEST DOO
479 000 €
Квартира в Любляне, Словения
192 м²321
Представляем вашему вниманию современное трёхкомнатное жильё в спокойном и зелёном районе Бизовик, всего в 5 километрах от центра Любляны, в проекте «Виз-а-Вис». Уникальная возможность погрузиться в гармоничное сочетание городской жизни и природы.
Комплекс «Виз-а-Вис» состоит из пяти двоквартирных домов и предлагает жильё с продуманной...
MIRAG INVEST DOO
930 000 €
Дом в Любляне, Словения
168 м²432
ВНЖ при покупке
Elite Property Slovenia
473 900 €
Квартира в Любляне, Словения
51 м²211
Предлагается к продаже уникальное двухкомнатное жилье в историческом центре Любляны. Квартира расположена на втором этаже исторического здания с лифтом, построенного в 1876 году. В настоящее время завершается полная реконструкция объекта с использованием первоклассных материалов, которые сохраняют архитектурное и культурное наследие.
Квартира...
MIRAG INVEST DOO
1 700 000 €
Дом в Любляне, Словения
469 м²
Просторная и современная вилла расположена в сердце одного из самых престижных районов Любляны — Рожна-Долина. С момента её завершения в 2025 году, уникальная архитектура с высокими потолками и панорамными окнами создает потрясающее впечатление. Эта новая одноэтажная вилла находится на земельном участке площадью 824 м² и предлагает...
MIRAG INVEST DOO
650 000 €
Квартира в Изоле, Словения
153 м²62
Предлагается современная четырёхкомнатная квартира, расположенная в районе Ягоде, общей площадью 153 м². Квартира занимает целый этаж в многоэтажном здании и обладает собственным входом, обеспечивая комфортное и ненавязчивое проживание.
Уникальное расположение объекта обеспечивает доступ ко всем необходимым элементам инфраструктуры: рядом...
MIRAG INVEST DOO
578 000 €
Дом в Любляне, Словения
149 м²542
Предлагается современный одноэтажный дом площадью 149,2 м² в новой архитектурной сети цепных домов в спокойной и обустроенной части населённого пункта Задоброва. Дом, с террасой и навесом на два автомобиля, расположен на участке земли размером 562 м². Завершение третьей строительной фазы планируется на май 2026 года.
Конструкция дома выполнена...
MIRAG INVEST DOO
450 000 €
Квартира в Любляне, Словения
84 м²431
Предлагается просторная 3,5-комнатная квартира площадью 83,8 м², расположенная в районе Бежиград в Любляне. Квартира находится на девятом этаже десятиэтажного здания с панорамным видом на город, включая центр, Люблянский замок и Камнишские Альпы. Реализована возможность дополнительной покупки или аренды гаража поблизости, в то время как...
MIRAG INVEST DOO
60 000 €
Дом в Птуе, Словения
261 м²
Предлагается к продаже одноэтажный дом с террасой в поселке Межговци-об-Песници, построенный в 1983 году. Площадь дома составляет 260,5 м², а прилегающий участок — 1062 м².
Дом расположен у дороги, ведущей от Дорнавы до Межговцев-об-Песнице, обеспечивая удобный доступ к основным транспортным маршрутам.
Объект недвижимости имеет просторную...
MIRAG INVEST DOO
59 000 €
Дом в Айдовшчине, Словения
104 м²
Предлагается на продажу уникальный каменный дом с террасой площадью 103,8 м² в живописной деревне Велике Жабле, всего в 4 км от Айдовщины. Построен в 1750 году, дом был частично обновлен в 1998 году, и его особой изюминкой служат два прекрасных каменных свода, придающие помещению тепло, характер и исторический шарм.
Дом располагает удобным...
MIRAG INVEST DOO
682 000 €
Дом в Любляне, Словения
158 м²432
Предлагается к продаже новопостроенный дом с террасой в районе Шишка, Шентвид, который будет завершен к концу 2025 года. Площадь дома составляет 157,8 м², обеспечивая комфортное и функциональное пространство для проживания. Парцелла площадью 190,2 м² с выходом на террасу и благоустроенный сад создают прекрасные условия для отдыха на свежем...
MIRAG INVEST DOO
595 000 €
Квартира в Любляне, Словения
105 м²421
Прекрасная возможность приобрести светлую и просторную квартиру в центре Любляны. Это 3,5-комнатное жилье, расположенное на первом этаже восьмиэтажного здания с лифтом, построенного в 1932 году. В 2022 году фасад здания был обновлен. Общая площадь квартиры составляет 105 м², из которых 91,50 м² предназначено для проживания, два балкона общей...
3. Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.
С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300.
Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.
4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.
Налог на использование земли под зданием
На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.
Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.
Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).
Словения, Любляна
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Коммунальные услуги
Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.
Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.
Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).
Словения, побережье
При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.
Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.
Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье.
В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.
Важно
Иностранные граждане-нерезиденты ЕС, которые купили недвижимость на открытое ими юридическое лицо, но при этом ещё не оформили ВНЖ Словении – не проживают в купленной недвижимости, а сдают её в аренду. Поэтому все коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В случае с коммерческим объектом также – все коммунальные расходы покрываются арендатором и чаще всего оплату он производит напрямую управляющей компании.
Пример расчета коммунальных услуг
Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны
Услуга
Средняя цена в месяц, €
Общий счёт за содержание дома
50 (старый многоквартирный дом)
100 (новостройки и малоквартирные дома)
Электроэнергия
20-25
Водоснабжение
12
Отопление, горячая вода, газ
20 (летом), 200 (зимой)
Интернет, ТВ, телефон
30-40
Вывоз мусора
5-10
Телерадиоточка
13
Управляющие компании
Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы.
В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию.
Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.
Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%.
За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.
Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.
Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.
Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.
Примеры коммерческой недвижимости в Словении
215 000 €
Офис в Любляне, Словения
72 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Шишка, площадью 72 м². Объект был построен в 1967 году и прошел реновацию в 2015 году, что обеспечивает его современный вид и функциональность. Помещение находится на первом этаже и располагается по адресу Целовшка 149, город Любляна.
Это прекрасно поддерживаемое и полностью оборудованное...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Кафе, ресторан в Бежиграде, Словения
150 м²
Ресторан в одном из престижных бизнес -центров вделовой части Любляны.
Ресторан площадью 139,80 м2 с отдельным входом, на а первом этаже современного бизнес-здания, расположенного на Дунайской улице.В непосредственной близости находятся деловые и жилые здания, автобусные остановки, отделения различных банков, отели и т. д.. До центра Любляны...
SLOINVEST
95 000 €
Офис в Любляне, Словения
15 м²
Предлагается к продаже офисное помещение площадью 14,8 м², расположенное на Тржашке дороге в центре Любляны. Объект находится на уровне межэтажа (2/2) в ухоженном бизнес-центре с наличием лифта. Здание было построено в 1873 году и за все время было успешно использовано для бухгалтерских услуг, что делает его подходящим для офисной или другой...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Офис в Любляне, Словения
200 м²
Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение, расположенное в самом центре города с площадью 200 квадратных метров. Объект, построенный в 1963 году и обновленный в 2009, включает в себя гастрономическое заведение с возможностью аренды террасы у муниципалитета Любляны.
Архитектурные особенности: Здание находится на первом этаже и обладает...
MIRAG INVEST DOO
12 000 €
Офис в Любляне, Словения
6 м²
Предлагается к продаже складское помещение площадью 5,6 м², находящееся в районе Бежиград, Любляна, в жилом комплексе Ситула. Объект расположен на -1 этаже подземного уровня здания, построенного в 2012 году.
Архитектурные особенности включают доступ с помощью общественного гаража, что обеспечивает удобство транспортировки.
По инженерной...
MIRAG INVEST DOO
440 000 €
Офис в Любляне, Словения
300 м²
Предлагается для продажи коммерческое помещение, расположенное в районе Шишка, Шентвид, Любляна. Назначение объекта — предоставление услуг в сфере здоровья и отдыха. Площадь помещения составляет 300 м². Объект был построен в 1966 году и подвергнут адаптации в 1996 году. Общая планировка включает цокольный и первый этаж.
Архитектурные...
MIRAG INVEST DOO
459 000 €
Офис в Любляне, Словения
180 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение, расположенное в районе Вич города Любляна. Объект предназначен для использования в качестве ресторана и имеет площадь 180 квадратных метров. Он располагается на первом из трех этажей здания, построенного в 1988 году и полностью обновленного в 2020 году.
Архитектурно объект отличается современной...
MIRAG INVEST DOO
250 000 €
Офис в Любляне, Словения
294 м²
Объект представляет собой ресторанное помещение общей площадью 294 м², расположенное на первом этаже здания. Объект был построен в 1999 году и обновлен в 2020 году. Комплекс включает в себя большую наружную террасу площадью 143 м². Помещение уже сдано в эксплуатацию и полностью оборудовано для функционирования предприятий питания....
MIRAG INVEST DOO
69 000 €
Офис в Любляне, Словения
39 м²
Предлагается для продажи объект коммерческой недвижимости с общим назначением — ресторанный бизнес. Площадь помещения составляет 38,7 квадратных метров. Объект построен в 1996 году и расположен в подвальном этаже коммерческого здания. В настоящее время помещение не функционирует в качестве заведения.
Локал полностью оборудован, что может...
MIRAG INVEST DOO
620 000 €
Офис в Любляне, Словения
137 м²
Представляем вашему вниманию коммерческое помещение в жилом квартале Штепаньско в Любляне, площадью 137,43 м², предназначенное для производственной деятельности. Объект был построен в 1980 году и представляет собой готовый производственный цех с полным набором оборудования и зарегистрированными рецептами для выпуска диетических продуктов. Эта...
MIRAG INVEST DOO
1 360 800 €
Офис в Любляне, Словения
465 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение с общей площадью 465 м², расположенное на первом этаже в районе Бежиград, Любляна. Объект был построен в 1977 году и включает в себя сочетание различных функциональных пространств: механическую мастерскую (125 м²), монтажную автокузовную мастерскую (90 м²) и производственный цех (271 м²)....
MIRAG INVEST DOO
595 000 €
Офис в Любляне, Словения
280 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 280 м², расположенное в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 1980 году и адаптирован в 2019 году. Он находится на высоком первом этаже. Данный объект предназначен для ресторанного бизнеса, также может использоваться как кафе, выставочный зал, фитнес-центр, офисы, спортзал, студия...
MIRAG INVEST DOO
274 000 €
Офис в Любляне, Словения
44 м²
Предметом данного описания является коммерческое помещение площадью 44 м², расположенное в Центре Любляны и предназначенное для оказания услуг. Строение возведено в 1993 году и частично обновлено в 2025 году, в том числе заменена крыша. Объект состоит из двух самостоятельных частей, расположенных на разных уровнях: первая часть на первом этаже и...
MIRAG INVEST DOO
350 000 €
Офис в Любляне, Словения
228 м²
Предлагается к продаже коммерческая недвижимость в центре Любляны, общей площадью 228 м². Объект расположен на цокольном этаже (К/15) и состоит из офисного пространства площадью 178 м² и складского помещения в 50 м². Частично адаптирован в 2023 году, данный объект выгодно подходит для реализации коммерческих идей.
Коммерческое пространство...
MIRAG INVEST DOO
449 000 €
Офис в Любляне, Словения
96 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 96 м², расположенное в центре города Любляна. Объект находится в ухоженном старинном жилом и коммерческом здании и был полностью отреставрирован в 2010 году. Помещение требует обновления, что является отличной возможностью для инвестиций.
Характерной особенностью данного объекта являются...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Объект недвижимости расположен на улице Леталишка Цеста в районе БТЦ, и представляет собой комбинированное помещение общей площадью 500 м². Здание было построено в 1990 году и прошло адаптацию в 2017 году. Земельный участок занимает площадь 326 м². Объект полностью сдан в аренду, что предоставляет возможности как для дальнейшей сдачи, так и для...
MIRAG INVEST DOO
1 600 000 €
Офис в Любляне, Словения
459 м²
Объект предназначен для коммерческого использования — офисное помещение, расположенное в районе Лубляна Центр, площадью 459,1 м². Постройка 2008 года с адаптацией, произведенной в 2015 году. Помещение находится на межэтаже современного бизнес-жилого здания «Вила Урбана» и предлагается к продаже.
Архитектурные особенности включают крупные...
MIRAG INVEST DOO
1 400 000 €
Офис в Любляне, Словения
500 м²
Предлагается к продаже офисное здание в районе БТЦ (Центр торгейулии и деловой авиации), расположенное по улице Леталишка Цеста, с общей площадью помещений в 500 м². Первоначально построенное в 1990 году, здание было модернизировано в 2017 году. Земельный участок составляет 326 м². Объект идеально подходит для инвестиций: он полностью занят...
MIRAG INVEST DOO
429 915 €
Офис в Любляне, Словения
170 м²
Предлагается к продаже многофункциональное складское помещение площадью 170 м², расположенное на улице Братовшева Плошчад в районе Бежиград в Любляне. Объект представляет собой складское помещение с возможностью использования под небольшие бизнес-или производственные нужды. Построенное в 1975 году и находящееся на уровне первого этажа, здание...
MIRAG INVEST DOO
290 000 €
Офис в Любляне, Словения
140 м²
Предлагается на продажу коммерческое помещение, предназначенное в настоящий момент для работы в качестве гастрономического заведения, в районе Бежиград, в комплексе "Бежиградские Дворы". Общая площадь объекта составляет 139,9 м², дополнительно доступно 80 м² галереи. Основной уровень распределён на 120,7 м² с кладовой в размере 19,2 м²....
Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.
По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.
Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.
Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.
Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.
Достопримечательности Словении. Птуй — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.
Продажа недвижимости
Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.
Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.
Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.
НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.
При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).
Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate.
.jpg "Словения, Любляна")
.jpg "Словения, побережье")
.jpg "Достопримечательности Словении")
