Содержание недвижимости в Словении

Чтобы иностранному гражданину-нерезиденту ЕС стать собственником недвижимости в Словении, ему необходимо открыть юридическое лицо и приобрести объект на него.

Самой популярной формой для инвесторов является общество с ограниченной ответственностью (družba z omejeno odgovornostjo – d.o.o.), в котором он – директор. При этом компания должна осуществлять свою деятельность реально, а не фиктивно. К слову, это особенно важно, если в дальнейшем инвестор планирует получить словенский ВНЖ.

Поэтому все траты на территории Словении иностранный инвестор-нерезидент ЕС несёт как юридическое лицо.

Расходы на содержание компании 

Ежемесячные затраты на содержание фирмы, включают в себя:

1.  Ведение бухгалтерской отчётности от €100 до 150. Баланс сдаётся один раз за календарный год. Сроки подготовки и сдачи баланса – до 31 марта следующего за отчетным годом.

2.  Налог на прибыль, или корпоративный налог. Величина налога будет зависеть от выбранной схемы налогообложения:

При классической он равен 20%, а его расчёт за прошлый отчётный период осуществляется исходя из сдачи годового баланса. Также местные правила предусматривают наличие авансового платежа налога на прибыль. По сути это предварительный ежемесячный или квартальный налог. Он начисляется на прибыль текущего года, но рассчитывается исходя из прибыли прошлого года. После сдачи баланса и при переплате налоговая служба компенсирует компании разницу.

Также есть упрощенная система налогообложения, при которой оплачивается 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль). Условие — в первый год оборот компании должен быть до €50 000, после этого при условии трудоустройства одного сотрудника компании разрешается иметь оборот до €100 000.

Примеры жилой недвижимости Словении

1 889 000 €

Дом в Любляне, Словения

477 м² 7 7 2

Предлагается уникальная возможность приобрести многоэтажный дом в самом сердце Любляны, на набережной Петковшково и улице Трубарева. Этот объект сочетает в себе богатство исторического шарма и современные удобства. Построенный в 1900 году и обновленный в 1989-м, дом располагается на участке площадью 233 м² и включает четыре полных этажа и...

MIRAG INVEST DOO

85 800 €

Ферма в Мурска-Соботе, Словения

Предметом продажи является участок недвижимости площадью 12 496 м², расположенный в живописном месте Гори́чко, в деревне Ковачевцы. Данный участок представляет собой смесь жилой, сельскохозяйственной и лесной земель. На жилой части находятся две постройки: старая фермерская усадьба 1880 года постройки с пристройками, требующая капитальной...

MIRAG INVEST DOO

70 000 €

Дом в Брежице, Словения

100 м² 6 4 2

На тихой локации предлагается одноэтажный дом площадью 100 м², построенный в 1952 году и обновлённый в 1990 году. Земельный участок размером 1.075 м² дополняет уютностью это предложение, подходящее для тех, кто ищет возможность для обновления или спокойного загородного проживания. Дом состоит из первого этажа и жилого чердака, предлагая...

MIRAG INVEST DOO

375 000 €

Квартира в Любляне, Словения

69 м² 4 2 2

Продаётся четырёхкомнатная квартира площадью 68,6 м² в районе Водмат, Любляна, расположенная на первом этаже многоквартирного дома, построенного в 1961 году. Объект разделён на две независимые жилые единицы, что предоставляет дополнительные возможности для использования. Вблизи находятся такие достопримечательности, как Клинический центр...

MIRAG INVEST DOO

950 000 €

Дом в Любляне, Словения

154 м² 9 5 3

В одном из самых востребованных районов Любляны, в тихом уголке района Бежиград, предлагается на продажу элегантный городской одноэтажный дом общей площадью 153,7 м², построенный в 1937 году и полностью обновлённый в 2012 году. Дом расположен на участке площадью 710 м², состоящем из трёх парцелл, вдалеке от шумных улиц, что обеспечивает...

MIRAG INVEST DOO

225 000 €

Квартира в Изоле, Словения

56 м² 4 3 1

В старинной части Изолы представлено на продажу компактное четырёхкомнатное жильё, расположенное на втором этаже многоэтажного дома. Это уютное пространство площадью 56 м² способствует созданию вашего идеального интерьера, так как оно предлагает возможности для обновления по вашему вкусу. Дом располагается в широкой улице исторического центра...

MIRAG INVEST DOO

839 000 €

Дом в Пиране, Словения

140 м² 4 4 4

Предлагается к продаже полностью обновлённый дом с террасой в центре Пирана, на площади Тартини, общей площадью 140 м². Это исключительная инвестиционная возможность в одном из самых популярных туристических районов на словенском побережье. Дом разделён на четыре отдельных апартамента, каждый из которых оснащён собственной кухней, ванной...

MIRAG INVEST DOO

535 206 €

Квартира в Любляне, Словения

86 м²

Представляем вашему вниманию современную новостройку в районе Брод, расположенную на улице Мариновшева Цеста. Просторное четырехкомнатное жилье общей площадью 86,4 м² обеспечивает необходимый комфорт и уют для вашей семьи. Объект расположен на первом этаже четырехэтажного здания и включает в себя участок земли площадью 97 м². Основные...

MIRAG INVEST DOO

325 000 €

Квартира в Любляне, Словения

66 м² 3 2 1

Представляем вашему вниманию просторное трехкомнатное жилье площадью 66,3 м² в районе Любляна-Моште на улице Билечанска. Квартира расположена на третьем этаже современного 14-этажного дома и была полностью обновлена в 2008 году. Из окон открывается красивый вид на спокойный район. Восточное расположение обеспечивает естественное освещение комнат...

MIRAG INVEST DOO

86 000 €

Дом в Севнице, Словения

78 м² 3

Предлагается уютный одноэтажный дом в живописном поселке Севница, площадью 78,4 м² на солнечном участке в 583 м². Дом построен в 1957 году и расположен среди жилых домов, предлагая комфортное проживание в тихом районе. Все комнаты находятся на первом этаже: кухня с обеденной зоной, уютная гостиная, спальня и небольшая ванная комната. Гараж...

MIRAG INVEST DOO

900 000 €

Замок в Мариборе, Словения

1100 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Императорское поместье "Трате" — элитный мультифункциональный комплекс на границе Словении и Австрии Стоимость: 900 000 € Территория: 26 396 м² Постройки: XIX век, более 1 100 м² внутренней площади Историческое наследие с потенциалом будущего Этот редкий объект сочетает в себе дух европейской истории и...

Частное лицо

3 000 000 €

Дом в Портороже, Словения

316 м² 7

Предлагается к продаже многоэтажная недвижимость в Портороже, общей площадью 316 м², с изумительным видом на соляные поля. Этот объект расположен на значительном участке земли в 6688 м², что открывает широкие возможности для использования: от личного проживания до инвестиций в агро-туристический бизнес. Дом построен в 1984 году и обновлён в...

MIRAG INVEST DOO

429 000 €

Квартира в Изоле, Словения

92 м² 3

Предлагается к продаже светлая и современная 3-комнатная квартира в районе Коломбан недалеко от Анкарана. Квартира площадью 92,1 м² идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и элегантность в сочетании с приватностью. Расположенная на первом этаже двухэтажного виллівого блока, построенного в 2010 году, она окружена красивым и спокойным жилым...

MIRAG INVEST DOO

163 000 €

Квартира в Любляне, Словения

51 м²

Представляем к продаже 2-комнатную квартиру в районе Зелена яма, Любляна. Квартира расположена в отреставрированном старинном доме и занимает 51,3 квадратных метра, из которых 45,7 м2 является полезной площадью. Это уникальное жилье в историческом доме сочетает в себе комфорт и удобство городского проживания . Квартира включает: коридор, две...

MIRAG INVEST DOO

449 800 €

Дом в Любляне, Словения

161 м² 4 3 2

Представляем вашему вниманию современный дом с террасой в тихом и зеленом районе Гунцле, недалеко от центра Любляны. Этот объект новостройки отличается стильной архитектурой и предлагает комфортабельное проживание в уютной обстановке. Дом с террасой в три этажа, общей площадью 161 м², обладает восточной и западной ориентацией, что обеспечивает...

MIRAG INVEST DOO

547 522 €

Дом в Любляне, Словения

179 м² 4 3 1

Представляем вашему вниманию двухуровневый дом, находящийся в новом проекте "Храстовый причал" в предместье Трново, Площадь дома составляет 179 м², включая двухэтажный дизайн с мансардой. Начало строительства запланировано на 2025 год, а его завершение — на осень 2026 года. Этот дом на ключ с современными удобствами идеально подходит для жизни...

MIRAG INVEST DOO

387 000 €

Квартира в Любляне, Словения

121 м²

Предлагается эксклюзивная квартира площадью 121 м², находящаяся на втором этаже многоквартирного дома, построенного в 1918 году и полностью обновленного в 2004 году. Этот объект расположен в самом центре Любляны, в шаговой доступности от клинического центра. Это отличное предложение для тех, кто ценит комфорт и близость к главным объектам...

MIRAG INVEST DOO

486 585 €

Квартира в Любляне, Словения

120 м² 3

Предлагается к продаже просторная трехкомнатная квартира в новом жилом комплексе "Модра резиденца" в Чрной Васи. Площадь квартиры составляет 119,8 м² и включает балкон, террасу и отдельное кладовое помещение. Ориентация – северо-восток, юг и юго-запад, что обеспечивает хорошую освещенность в течение дня. Квартира готова к немедленной передаче....

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Дом в Копере, Словения

303 м²

Предлагаем вашему вниманию двухэтажный дом в живописном районе Чежарьи, построенный в 1998 году. Объект отличается впечатляющей площадью в 303 м² и располагается на просторном участке земли в 2078 м². Дом идеально подойдет для комфортной жизни благодаря своей функциональной планировке и теплой атмосфере. На первом этаже расположены гараж,...

MIRAG INVEST DOO

590 000 €

Квартира в Любляне, Словения

138 м² 4

Представляем вашему вниманию уникальную инвестиционную возможность: пакет из четырех студий в районе Бежиград. Эти студии расположены на первом этаже многоэтажного жилого здания в жилом комплексе Бежиградская улица 3 (BS3). Бежиградская сосьедад обладает выгодной локацией, совмещающей городской ритм и тихую, безопасную атмосферу с обилием зелени...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 1940 похожих объектов

3.  Налоги на заработную плату, если оформлен ВНЖ. Основой для расчёта отчислений служит брутто-зарплата. В трудовом договоре всегда указана именно она, то есть зарплата до вычета налогов. Сумма, которая поступает на банковский счёт сотрудника после выплаты всех отчислений, называется нетто-зарплата.

С 1 января 2020 года официальная минимальная зарплата (брутто-зарплата) в Словении составляет €940,58 в месяц. И при минимальной заработной плате отчисления для налоговых резидентов составят около €300. 

Выплата нетто-зарплаты осуществляется на расчётный счёт трудоустроенного директора с ВНЖ. При этом для продления ВНЖ минимальный размер нетто-зарплаты должен превышать €800. В случае, если с инвестором ВНЖ продлевают его супруга и дети, находящиеся на иждивении инвестора, то размер нетто-зарплаты увеличивается.

4. Ведение банковского счёта – €20 в месяц.

Налог на использование земли под зданием 

На сегодняшний день в Словении нет налога на недвижимость. Зато есть на землю, а значит присутствует у всех объектов недвижимости. Ставка налога на использование земли под зданием (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča) напрямую зависит от стоимости земли, её назначения и локации.

Налог уплачивается один раз в год и рассчитывается индивидуально для каждого объекта недвижимости, в зависимости его площади и места, где он расположен.

Система налогообложения Словении также включает выплату НДС при продаже недвижимости юридическими лицами (об этом ниже).

Словения, Любляна

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Коммунальные услуги 

Вся жилая недвижимость Словении имеет свой класс энергоэффективности. По этому показателю все здания разделены по теплопотреблению на категории от A до G, где самыми энергоэффективными считаются здания класса «А». Эти знания оснащены счётчиками индивидуального учёта и экономными системами потребления. К слову, по показаниям счетчиков в Словении рассчитываются электричество, вода, газ, отопление.

Относительно других европейских стран коммунальные платежи в Словении сравнительно высокие. При этом зимой они значительно выше, чем летом. Это связано с дополнительными расходами на отопление.

Отопительный сезон в Словении, как правило, длится с октября по апрель. Но официально он начинается, если на протяжении трёх дней температура на 21:00 падает ниже 12 градусов, и заканчивается - если выше. В Словении есть несколько вариантов сырья для отопления. Наиболее экономичный вариант и распространенный – природный газ (€0,30-0,50 за м3), самый дорогой – мазут (€1-1,2 за 1 литр).

Словения, побережье

При этом во многих многоквартирных домах Словении можно регулировать температуру помещений, тем самым снижая коммунальные расходы.

Что касается телефона, спутникового телевидения и интернета, в Словении существует целый ряд провайдеров, предлагающие такие услуги. Основные операторы предоставления услуг пользования интернетом это Telekom Slovenije (под торговой маркой SiOL), United Group (Telemach and Total TV), Telekom Austria Group (A1 Slovenija) и T-2. Цена зависит от количества услуг, включенных в пакет.

Цены на коммунальные услуги различаются по Словении в зависимости от региона. Самыми высокими будут в Любляне и на побережье. 

В среднем ежемесячные траты на «коммуналку» в студии, расположенной в центре Любляны, составляют от €150 летом, до €200 зимой. Содержание двухкомнатной квартиры для семьи из трёх человек в среднем составит €200–250 летом и €300-350 в зимний период.

Пример расчета коммунальных услуг

Размер трат, связанных с содержанием двухкомнатной квартиры в центре Любляны

Управляющие компании 

Все жилые многоквартирные дома в Словении имеют свою управляющую компанию. Она занимается всеми проблемами дома и прилегающей территории: уборка, ремонт, садовые работы. 

В новостройках первые полгода функции управляющей компании выполняет компания-застройщик. По истечению этого срока совет жильцов имеет право переизбрать управляющую компанию. 

Счёт за услуги управляющей компании жильцы получают каждый месяц на сумму от €50 до €100, в зависимости от объема проведённых работ в доме.

Смотрите спецпроект Prian.ru

Недвижимость Словении. Реальные инвестиционные кейсы

Сдача в аренду 

Если цель покупки недвижимости в Словении инвестиционная, то её реализовать в стране вполне возможно. При длительной жилищной аренде можно заработать 3–4,5% годовых без вычета издержек. Краткосрочная аренда при грамотном управлении может принести чуть больше. Объекты ритейла позволяют заработать в год 5–7%, офисные здания – 4–6%. 

За помощью сдачи недвижимости в аренду и подбору подходящего кандидата, можно обратиться в агентство по недвижимости. Там помогут правильно составить и заключить договор с желающим арендовать объект, подать декларацию в налоговую и решить другие проблемы.

Договор аренды эксперты советуют заключать у нотариуса, во избежание неприятных инцидентов.

Что же касается налогов на доходы от аренды недвижимости, необходимо каждый год подавать декларацию о месячных доходах за предыдущий год до 15 января текущего года. На базе этой декларации делается перерасчёт и выводится сумма, которую арендодатель должен заплатить. Налог платится один раз за целый год.

Налог от сдачи в аренду жилья для D.o.o., то есть юридического лица, владельцем которого является иностранец, это по факту налог на прибыль. Он составляет 20% и вычисляется с чистой прибыли компании.

Примеры коммерческой недвижимости в Словении

135 000 €

Офис в Любляне, Словения

81 м²

Продажа коммерческой недвижимости в центре Любляны — готового кафе площадью 81 м². Объект построен в 1989 году и расположен на первом этаже здания. ️ Архитектурные особенности включают полностью оборудованную кухню и просторный летний сад. Помещение полностью готово для ведения ресторанного бизнеса. Все подключения коммуникаций и инженерные...

MIRAG INVEST DOO

3 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Целе, Словения

1750 м²

Инвестиционное предложение ! Новый торговый центр. YIELD6 % Современное новое здание в пригороде одного из крупных городов Словении. На первом этаже - крупная международная сеть промышленных товаров, на втором -шоу-румы и т.д.. Парковка для сотрудников и посетителей с обеих сторон здания. В стоимость не включен НДС. Возможна продажа с...

SLOINVEST

384 840 €

Офис в Любляне, Словения

107 м²

Предлагаем вашему вниманию коммерческое помещение площадью 106,9 м² для предоставления услуг. Объект находится на первом этаже новостройки, завершение которой запланировано на 2024 год. Он расположен в жилом комплексе "Резиденция Бежиград Топнишка", что делает его частью современного и тщательно спроектированного жилищно-делового комплекса....

MIRAG INVEST DOO

529 000 €

Офис в Любляне, Словения

97 м²

Объект недвижимости представляет собой эксклюзивное коммерческое пространство площадью 96,8 м², предназначенное для предоставления услуг. Объект является новостроем 2023 года и находится на первом этаже. Продается за 529.000,00 EUR. Архитектурные особенности включают большую стеклянную фасаду, выходящую непосредственно на Шмартиницкую дорогу,...

MIRAG INVEST DOO

327 000 €

Офис в Любляне, Словения

70 м²

Предлагается для продажи коммерческое помещение на первом этаже общей площадью 70 м². Объект расположен в центре города с фасадом, выходящим на улицу, и имеет собственный вход. Здание было построено в 1630 году, а реконструкция проведена в 1980 году. Помещение состоит из двух отдельных зон и санитарного узла, что делает его пригодным для...

MIRAG INVEST DOO

1 990 000 €

Офис в Любляне, Словения

1041 м²

Предлагается к продаже коммерческое здание в районе Томацево, Любляна — Бежиград. Объект представляет собой самостоятельное строение общей площадью 1041 м² на земельном участке размером 2326 м². Строение было возведено в 2022 году и включает в себя подвальное помещение (К), первый этаж (П) и мансарду (М). Архитектурные особенности включают...

MIRAG INVEST DOO

1 900 000 €

Офис в Любляне, Словения

950 м²

Предлагается к продаже коммерческий комплекс общей площадью 950 м², расположенный в районе Кодельево. Объект предназначен для офисной и производственно-складской деятельности. Площадь земельного участка составляет 803 м². Архитектурные особенности включают две основные рабочие зоны: 590 м² отведены под офисные помещения, а 360 м² — для...

MIRAG INVEST DOO

900 000 €

Офис в Любляне, Словения

56 м²

Площадь нежилого торгового помещения с не продовольственными товарами составляет 55,8 кв.м. Объект располагается на участке площадью 973 кв.м в деловой зоне Вич, Любляна. Данная постройка возведена в 1981 году и имеет один этаж. Площадь земельного участка имеет удобные размеры: ширина около 25 м и длина около 38 м. Участок ровный,...

MIRAG INVEST DOO

234 000 €

Офис в Любляне, Словения

90 м²

Объект предназначен для коммерческого использования и включает в себя складские помещения площадью 90 м². Он находится в районе Бежиград в Любляне. Здание было изначально построено в 1977 году и прошло полную реновацию в 2022 году. Объект может быть использован для работы мастерских, складирования, производства, логистики, обработки металлов и...

MIRAG INVEST DOO

95 200 €

Офис в Любляне, Словения

78 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение в районе Стегне, выделенное для разнообразных бизнес-услуг и производственных нужд. Общая площадь составляет 78 м², объект расположен на втором этаже четырехэтажного здания, построенного в 1986 году и обновленного в 2005 году. Здание характеризуется развитой инфраструктурой с личными и грузовыми...

MIRAG INVEST DOO

766 700 €

Офис в Любляне, Словения

250 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 250,2 м², расположенное на улице Негошева 8 в Любляне. Объект был построен в 2010 году и ранее использовался как банковская филиал. Помещение на изредка оживлённой локации у Клинического центра Любляны располагается на двух уровнях, соединённых внутренним лифтом, и имеет два...

MIRAG INVEST DOO

499 999 €

Офис в Любляне, Словения

140 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 140 м², расположенное в самом центре Любляны. Объект построен в 1970 году и занимает первый этаж здания. Помещение специалистическое, подведен теплоснабжающий канал. В настоящее время существует действующий договор аренды на 10 лет, из которых осталось 9 лет до истечения срока. Согласно...

MIRAG INVEST DOO

160 000 €

Офис в Любляне, Словения

59 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение (ресторан), расположенное в центре Любляны, столице Словении, площадью 59 м². Объект построен в 1838 году и находится в подвале. Это отличная возможность для бизнеса в центре города. Помещение находится в непосредственной близости от архитектурного шедевра архитектора Йоже Плечника — здания...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Объект недвижимости представляет собой коммерческий комплекс площадью 1 185 м², который предназначен для различных услуг. Он расположен в районе Мосте, в непосредственной близости от комплекса BTC, на земельном участке площадью 1 422 м². Строение было возведено в 1980 году, и включает полуцокольный этаж и высокий первый этаж. Здание имеет...

MIRAG INVEST DOO

2 500 000 €

Офис в Любляне, Словения

1185 м²

Представляем вашему вниманию объект коммерческой недвижимости, расположенный в известной локации в районе Моште, недалеко от торгового комплекса БТЦ в Любляне. Площадь нежилой торговой площади составляет 1185 м², а земельный участок — 1422 м². Объект, построенный в 1980 году, включает полуподвальное помещение и высокое цокольное здание....

MIRAG INVEST DOO

650 000 €

Офис в Любляне, Словения

406 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение — ресторанный объект, расположенный в центре города Любляна. Объект был построен в 1963 году и занимает общую площадь 405,5 м². Он состоит из двух этажей: подвала и первого этажа, что свидетельствует о его многофункциональности и возможности адаптации под различные виды деятельности. Архитектурная...

MIRAG INVEST DOO

276 900 €

Офис в Любляне, Словения

213 м²

Предлагается к продаже коммерческая недвижимость площадью 213 м², расположенная в районе Бежиград в Любляне. Объект был построен в 2000 году и находится на одной из наиболее посещаемых локаций города. Архитектурная особенность: коммерческое помещение располагается в галерее многофункционального комплекса, что обеспечивает высокую видимость и...

MIRAG INVEST DOO

480 000 €

Офис в Любляне, Словения

69 м²

Предлагается к продаже помещение площадью 69 м², расположенное на первом из семи этажей в центре Любляны. Объект имеет статус медицинского центра и находится рядом со всеми крупнейшими медицинскими учреждениями города, включая Центральную поликлинику Любляны. Строение возведено в 2000 году и доступно для въезда сразу после покупки....

MIRAG INVEST DOO

195 000 €

Офис в Любляне, Словения

66 м²

Предлагается к продаже коммерческое помещение, предназначенное для открытия нежилого магазина, расположенное на первом этаже двухэтажного здания в развитом и легко доступном районе Мосте-Полье, в новом районе Фужине. Построенное в 1985 году, это помещение площадью 65,9 м², обеспечивает функциональное пространство для настройки под нужды будущего...

MIRAG INVEST DOO

450 000 €

Офис в Любляне, Словения

367 м²

Предлагается к продаже офисная недвижимость в районе Нове Ярше, с площадью 367,02 м², построенная в 1977 году. Объект расположен на первом этаже делового здания Приморье по адресу бригада Градникова 11, Любляна. Ключевая архитектурная особенность данного объекта заключается в разделении этажа на два функциональных блока — левый и правый,...

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 227 похожих объектов

Стоимость жизни в Словении 

Небольшая Словения является развитым государством с высоким уровнем жизни. Местная экономика стабильная, медицина качественная, экология благоприятная, качество продуктов хорошее. Цены на продукты, одежду, развлечения и недвижимость здесь доступные. Поэтому средней зарплаты (после всех обязательных вычетов) в €1173 в месяц вполне хватает на жизнь.

По данным Евростата, Словения занимает 14 место среди 22 государств-членов Евросоюза с установленной законом минимальной заработной платой. В Словении она равна €940,58 в месяц. Самый высокий показатель зарегистрирован в Люксембурге – €2 142, а самый низкий в Болгарии – €312.

Из крупных международных сетей магазинов в стране работают Spar, Lidl, Hofer. Местная сеть магазинов представлена Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, также как и различаются представленные там бренды. Средняя цена на хлеб в столице составляет €1,20–1,50 за буханку, молока – €0,80–1,0 за литр, картошки – €0,50–0,70 за кг. Хорошей альтернативой продуктовым магазинам являются уличные рынки. Продукты там несколько дороже, но это компенсируется отличным качеством.

Что касается стоимости блюд в кафе в Любляне, то пицца и паста обойдутся ориентировочно в €7, а фаст-фуд – €4–6.

Свой досуг местное население чаще всего проводит в выходной день на природе, в будни – в танцевальных студиях и фитнес-центрах.

Достопримечательности Словении. Птуй  — город в регионе Подравска с населением 23 тысячи жителей.

Продажа недвижимости 

Словенская недвижимость пользуется спросом. При чём спрос опережает предложение, что удерживает средние цены на высоком уровне. В 2019 году число сделок с недвижимостью увеличилось на 20%, а объем продаж – почти на 60% в сравнении с 2015 годом. Такие высокие показатели продаж сделали 2019 год рекордным для Словении.

Результаты первого полугодия 2020 года также показывают, что рынок популярен у инвесторов. Продажи растут. При этом большим интересом у покупателей пользуются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно на вторичном рынке.

Какими налогами облагается продавец-юридическое лицо?

Прежде стоит отметить, что ключевым налогом, с которым сталкивается предприниматель ведя бизнес в Словении – налог на добавленную стоимость (НДС). По словенскому законодательству, плательщиком НДС можно стать на добровольной или обязательной основе. Во втором случае это происходит, если годовой оборот превышает €50 тыс.

НДС взимается по ставке 22%. Но может быть применена пониженная ставка в размере 9,5%. В случае с недвижимостью расчёт налога по пониженной ставке происходит для жилых объектов, относящихся к системе социального обеспечения, предназначенных для постоянного проживания физических лиц, а также строящихся, реконструируемых.

При продаже новостроек или вторичной недвижимости, закон обязывает продавцов-юридических лиц (плательщиков НДС) оплачивать НДС с проданной недвижимости. Поэтому юрлица (плательщики НДС) продают новостройки, а также другую недвижимость, которая у них находится в собственности, с учётом НДС (то есть зачисляют его в общую стоимость продажи). В этом случае покупатель оплачивает стоимость объекта + НДС (эту часть продавец выплачивает государству).

Но не всегда продавец как юридическое лицо должен оплачивает НДС – могут быть варианты, при которых он оплачивает ставку налога на продажу недвижимости 2% от договорной цены. Налог с продажи оплачивается, если недвижимость покупалась и продается без НДС. Если недвижимость с включенной ставкой НДС, то 2-процентного налога не возникает.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Татьяну Мкртычян из компании GALINVEST и Викторию Савченко из компании Future Real Estate. 

Условия цитирования материалов Prian.ru