Что купить за рубежом? Топ-10 популярных стран в первом полугодии 2022-го

Как считали

Мы изучили статистику запросов на портале Prian.ru на покупку недвижимости за рубежом за первые шесть месяцев 2022 года.

Анализировали только заявки, прошедшие модерацию. Наша служба поддержки не пропускает спам, массовые рассылки и просто сообщения на посторонние темы, поэтому статистика отражает реальный спрос на зарубежную недвижимость.

Важно сказать ещё пару слов об аудитории, интересы которой мы изучали.

Prian.ru – международный портал зарубежной недвижимости. С 1 января по 30 июня сайтом воспользовались 4,4 млн человек.

Около 50% заявок на покупку были отправлены из России, остальные – из Турции, Украины, Болгарии, Германии, США, Беларуси, Черногории, Казахстана, Великобритании… даже Парагвая.

Судя по тому, что основной массив сообщений поступает на русском языке, нам пишут не коренные турки или немцы, а иммигранты из русскоязычных регионов, которые находятся за границей.

Колоссальный рост спроса

За первые шесть месяцев 2022 года на Prian.ru поступило на 226% (!!!) больше сообщений, чем за тот же период 2021-го. Скачок огромный. Такого всплеска запросов не наблюдалось за весь период существования портала (а мы работаем для вас с 2006 года).

Успехами в маркетинге прорыв не объяснить. Число посетителей портала за год практически не изменилось, тем не менее количество заявок подскочило в 2,3 раза.

Причины, как мы думаем, в следующем

• Реализация отложенного спроса. Во время активной фазы пандемии потенциальные покупатели продолжали изучать варианты, но решение не принимали. Присматривались к ситуации на рынке, ждали открытия границ. К началу 2022 года в большинстве стран обстановка нормализовалась, и отложенный спрос начал реализовываться.
• Желание иметь запасной дом. Опыт жизни при локадауне привёл многих к мысли о необходимости иметь дом в безопасном месте. Риелторы из разных стран подтверждают, что коронавирус спровоцировал рост спроса на загородную и курортную недвижимость.
• Рост иммигрантских настроений. Конфликт между Россией и Украиной привёл к масштабной волне иммиграции. А она всегда соседствует с интересом к недвижимости в новом месте. Главными бенефициарами стали Турция и Грузия, куда сравнительно просто переехать.
• Стремление к сохранению сбережений. Огромная инфляция в большинстве стран мира спровоцировала интерес к защитным активам, к которым относится недвижимость. Она часто дорожает быстрее, чем обесцениваются деньги, и к тому же способна генерировать рентный доход.
• Исчезновение альтернатив. У резидентов России осталось не так уж много способов распределить сбережения по разным с точки зрения географии «корзинам». Хранение валюты на счетах в РФ стало облагаться комиссиями, депозиты в европейских банках пришлось закрыть, доступ на зарубежные фондовые рынки усложнился, да и в целом сектор ценных бумаг ушел в «красную зону», многие компании перестали выплачивать дивиденды.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Самые популярные страны

Спрос вырос по всем популярным направлениям, но особенно впечатляющим оказался успех Турции.

Самый большой рост числа заявок пришёлся на Турцию, ОАЭ и Грузию. Турция ещё и в абсолютных числах оторвалась от конкурентов, сейчас эта страна получает 40% всех запросов от русскоязычных покупателей недвижимости на Prian.ru.

Главные причины, наверное, всем понятны: отсутствие санкций по отношению к резидентам России, простота проведения платежей и регистрации сделок с недвижимостью, действующие (и весьма лояльные) программы иммиграции.

Есть ещё и чисто экономические факторы. Во всех трёх государствах рынок недвижимости сейчас на подъёме: строятся качественные современные комплексы, спрос силён, цены повышаются. Приток иммигрантов уже спровоцировал скачок арендных ставок, что привело к росту доходности для собственников жилья. Словом, местную недвижимость рассматривают в качестве инструмента для сохранения сбережений.

Несмотря на препятствия, спрос на недвижимость в «недружественных» странах тоже вырос по сравнению с первой половиной прошлого года.

Во-первых, ни одна страна мира не запрещала россиянам владеть недвижимостью на своей территории. Таких запретов для граждан не делала и Россия. Главная проблема сейчас – процедурная, точнее перевод средств и открытие банковских счетов. А она с издержками, но решается.

Во-вторых, огромная доля русскоговорящих покупателей зарубежной недвижимости уже связаны с заграницей – живут там, работают, имеют ВНЖ или второе гражданство. А многие прямо сейчас занимаются решением этого вопроса. Возможность сменить резидентство – одна из главных причин спроса на объекты в Черногории и Кипре. 

Перспективные направления

Среди набирающих популярность стран, которые пока не входят в топ-10, можно выделить Албанию, Египет, Таиланд и Сербию. Спрос на недвижимость в каждой из них за последний год вырос на 100–200%.

Чем они интересны

• Албания – самая доступная страна на Адриатике, которая недавно дала возможность иностранным владельцам недвижимости получить вид на жительство; цена объекта не имеет значения, но есть ограничения по площади.
• Египет выигрывает благодаря снизившимся за время пандемии ценам на курортное жильё; интерес к нему растёт по мере восстановления авиасообщения.
• Таиланд – популярное курортное направление, где заработок на недвижимости поставлен на поток. В стране по-прежнему много девелоперских проектов, которые обеспечивают иностранным собственникам гарантированный доход от аренды.
• Сербия привлекла внимание в начале 2022 года как страна для переезда. Здесь можно получить вид на жительство на жительство на основании покупки недвижимости или регистрации бизнеса.

Что в итоге

Зарубежная недвижимость по-прежнему решает те задачи, ради которых её всегда покупали:

• распределение сбережений по разным «корзинам»,
• получение рентного дохода в валюте,
• «база» при переезде на новое место или основание для получения ВНЖ,
• дом для отдыха.

За первое полугодие 2022-го сложностей у покупателей стало больше. Во многих популярных странах выросли цены, ужесточились процедуры проведения сделок, подорожали перелёты, появились проблемы с получением виз, а некоторые иммиграционные программы и вовсе закрылись для россиян.

И всё же… Наша статистика подтверждает, что потенциальных покупателей эти проблемы не останавливают. Непреодолимых препятствий нет. Все, кто хотят, совершают сделки.

А хотят не только ультрахайнеты (ultra high net worth individuals – люди с состоянием более $30 млн). Зарубежная недвижимость уже давно стала доступным для среднего класса активом. Каждая вторая заявка была отправлена на объекты стоимостью до $100 тыс. 

Какие страны были популярны у покупателей недвижимости раньше? Смотрите топ-30 в 2021, 2020, 2019, 2018, 2017, 2016, 2015, 2014 годах.

Фото: Hiki Liu, Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru