a
Версия
для печати

Семь главных трендов на рынке недвижимости Франции: 2020–2021

Дома во Франции всегда были мечтой для жителей разных стран. Квартиры в легендарном центре Парижа, виллы на Лазурном Берегу, шале на знаменитых курортах… Иностранцы покупали их и для себя, и в качестве инвестиций. Но в переломном 2020 году в страну было практически не попасть. Что случилось с рынком? Как изменились настроения покупателей, кто сейчас формирует спрос – сами французы или сказывается влияние иностранцев? Что с ценами, со сделками? Читайте!

1. Рынок не замер, сделки продолжаются

В прошлом году первый локдаун привёл многих профессионалов в замешательство: риелторы не могли показывать объекты, нотариусы отказывались регистрировать сделки. Однако с тех пор все нашли возможности для работы в новых условиях.

Итоги 2020 года оказались чуть хуже, чем у предыдущего, однако обвала рынка не произошло. Цены также не упали, хотя эксперты наблюдают несколько разнонаправленных локальных тенденций. Доля иностранцев на рынке и так была невелика, но в прошедшем году стала сокращаться ещё сильнее.

Юбер Галлар
управляющий партнёр
Barnes Moscow

В 2020 году рынок жилой недвижимости Франции устоял – несмотря на санитарный кризис и два локдауна, общее количество сделок не претерпело драматических изменений и составило примерно 980 тыс. (в 2019 -м – более 1 млн). В 2020 году цены на квартиры и дома продолжили расти: на квартиры средний рост составил 6,5%, на дома – 4,2%. По прогнозам Barnes, спрос на недвижимость во Франции в 2021 году останется стабильным.

Ирина Дюпор
управляющий партнёр
Immoconcept

Специфика французского рынка недвижимости состоит в том, что он абсолютно не зависит от иностранцев и ориентирован на внутренний спрос. Поэтому финансовые кризисы в Америке и Великобритании сильно расшатывают ситуацию в Испании, но абсолютно не чувствуются во Франции. Зато изменение банковской политики (допускаемый уровень задолженности 33% вместо 25%) или социальной (пролонгирование беспроцентных ссуд для молодёжи) сильно повлияли на продажи.
Конечно же, «сильно» упало количество транзакций. Аж на 4% по сравнению с предыдущим годом. Но при этом цены не падали. Значительных вариаций цен не отмечается, они небольшие и локальные. При этом не стоит ориентироваться на какие-то абстрактные средние данные, так как они могут не учитывать противоположные тенденции, требующие вдумчивого анализа.

2. Покупатели потянулись за город

Как и в других европейских странах, во Франции многие представители среднего класса перешли на удалёнку и поняли, что им нечего делать в центре мегаполисов. В связи с этим повысилась популярность жилья в пригородах или даже в сельской местности, а подход к городским квартирам стал более избирательным.

Для примера: когда в ноябре 2020 года на национальном уровне объём сделок снизился на 4% за год, на парижском рынке он упал на 18%. Как результат – рост цен на загородное жильё стал более выраженным; в мегаполисах большим спросом стало пользоваться элитное жильё, тогда как интерес к «обычной» недвижимости несколько снизился.

Ирина Дюпор: «Как мы и предсказывали в начале локдауна, наметилась центробежная тенденция, при этом хорошо продвинулись средние города с удачной инфраструктурой. Надо сказать, что во Франции она в целом везде развитая, плюс замечательная природа и хороший климат. Это обеспечило устойчивость рынка французской недвижимости в сравнении с другими европейскими странами. Сочетание природы и качества жизни – одно из основных преимуществ нашей страны.

Также оформилась тенденция к увеличению внешних пространств в квартирах. Если до пандемии наличие балкона или террасы в Парижском регионе и во всей северной половине Франции добавляло к стоимости жилья до 6%, то теперь „цена“ террасы выросла вдвое.

Одновременно замедлился рост цен в Париже, Лионе и Бордо – трёх лидерах роста в 2019 году. Теперь в связи с переходом на дистанционную работу бурно растут цены в регионах, ранее чуть подзабытых покупателями, таких как ближняя Нормандия и Бретань, особенно благодаря их дешевизне. То есть люди за тот же бюджет меняют трёхкомнатную квартиру в пригороде Парижа на большой дом с участком в деревне».

3. Цены в Париже пошли вниз

Случилось невероятное: цены на недвижимость в Париже, одном из самых притягательных городов для инвесторов всего мира, начали слегка снижаться. Это стало понятно летом, и с тех пор тенденция сохранилась. По данным нотариусов, к марту 2021 года снижение по сравнению с ноябрём составит около 1,5%. Столица потеряла часть своей популярности и у французов, и у инвесторов из разных стран. Например, в рейтинге любимых городов богачей Париж за год скатился с первого места на седьмое.

Примеры квартир в Париже
Квартира за 790 000 евро в Париже, Франция
790 000 €
Квартира в Париже, Франция
78 м2 4
Кредит
PARIS Комнаты: 4 Спальни: 2 Жилая площадь: 78 m² carrez: 77,8 кв.м. Кухня: оборудована Ванные комнаты: 2 Этаж: 2 / 9 режим отопления: Тип нагрева катушки: Индивидуальные Энергетика: Электричество Горячая вода: на отдельных Год постройки: 1987Квартира состоит из прихожей, двойной, кухня, 2 спальни, s.de ванная комната с туалетом,...
Sol Costa Blanca
Квартира за 780 000 евро в Париже, Франция
780 000 €
Квартира в Париже, Франция
72 м2 4
2-й этаж старого здания хорошего качества, плоские 72 м ² comprennat вход, гостиная с кухней 34 м ² (возможность закрытия), две спальни (15,04 и 11,84), ванная комната , отдельный туалет, место для хранения и подвал. очень хорошем состоянии. План parfait.Très спокойствие Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 72 m² Carrez:...
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 3 400 000 евро в Париже, Франция
3 400 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
170 м2 4
Франция г.Париж Апартаменты напротив отеля GEORGE V Апартаменты в красивом османском доме в "Золотом треугольнике" Парижа напротив шикарного отеля GEORGE V 5*. Площадь апартаментов 170м2: большая угловая очень светлая гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет (можно сделать ещё одну спальню). Высокие потолки, лепнина, качественный...
ИНДОМ
Апартаменты за 5 500 000 евро в Париже, Франция
5 500 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
250 м2 5
Франция г.Париж Апартаменты в особняке Элегантные апартаменты в особняке XIX века в стиле «Belle époque» после качественной реконструкции. "Золотой треугольник" престижного XVI округа Парижа. Площадь апартаментов 250м2: просторная круглая гостиная-ротонда с выходом на террасу, столовая, большая кухня, полностью оборудованная...
ИНДОМ
Апартаменты за 2 100 000 евро в Париже, Франция
2 100 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
135 м2
Франция г.Париж Апартаменты напротив Елисейского дворца Элегантные, очень светлые апартаменты в 8 округе Парижа, в районе знаменитой улицы Сент Оноре, напротив Елисейского дворца. Расположение говорит само за себя. Состояние отличное. Площадь апартаментов 135м2: гостиная, столовая, 3 спальни с ванными комнатами, кабинет,...
ИНДОМ
Апартаменты за 3 450 000 евро в Париже, Франция
3 450 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
300 м2
Франция г.Париж Дуплекс на авеню Виктор Гюго Уникальный дуплекс (апартамент на двух этажах) в престижной части 16 округа Парижа, на авеню Виктор Гюго. 7- 8 этажи, планировка полностью переделана известным архитектором Площадь 300м2: гостиная со стеклянным куполом (высота потолка 8 м), столовая с камином, большая спальная комната с...
ИНДОМ
Апартаменты за 6 950 000 евро в Париже, Франция
6 950 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
437 м2
Франция г.Париж Апартаменты на авеню Анри Мартен Элегантные апартаменты в одном из красивых зданий начала XX века на престижной авеню Анри Мартен в 16 округе Парижа, рядом с площадью Трокадеро. Площадь апартаментов 437м2: 4 спальни с индивидуальными ванными и гардеробными комнатами, просторная гостиная, красивая, полностью...
ИНДОМ
Апартаменты за 3 300 000 евро в Париже, Франция
3 300 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
287 м2
Франция г.Париж Элегантные апартаменты в 16 округе Элегантные светлые апартаменты с парижским шармом в "Золотом треугольнике" престижного 16 округа Парижа, напротив знаменитого лицея Lycée Jancon de Sally. 4 этаж красивого дома постройки начала XX века, дом после реконструкции. Площадь апартамента 287м2: просторный холл, классическая...
ИНДОМ
Апартаменты за 14 000 000 евро в Париже, Франция
14 000 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
750 м2 15
Франция г.Париж Пентхаус на авеню Виктора Гюго Уникальный трёхуровневый пентхаус 750м2 на престижной авеню Виктора Гюго в центре Парижа. Люкс, простор, отсутствие соседей, идеален для тех, кто любит вечеринки с друзьями и торжественные приёмы. Общее количество комнат: 15 3 террасы с видом на Эйфелеву башню и другие...
ИНДОМ
Апартаменты за 12 800 000 евро в Париже, Франция
12 800 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
600 м2
Франция г.Париж, 16 округ Трёхуровневый пентхаус с садом Исключительный трёхуровневый пентхаус в дворцовом стиле, с садом в полной собственности, в закрытой, охраняемой элитной резиденции буквально в двух шагах от Трокадеро в 16 округе Парижа. Площадь пентхауса 600м2, 3 уровня: 2 потрясающие гостиные, одна из которых...
ИНДОМ
Апартаменты за 2 700 000 евро в Париже, Франция
2 700 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
170 м2 5
Франция г.Париж, 6 округ Апартамент в османском доме Редкое предложение для 6 округа Парижа! Светлый, элегантный апартамент на 4 этаже османского дома в 6 округе Парижа, рядом с театром "Одеон". Апартамент с чисто парижским шармом: лепнина, паркет, высокий потолок. Площадь апартамента 170м2: гостиная 25м2,...
ИНДОМ
Апартаменты за 4 935 000 евро в Париже, Франция
4 935 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
194 м2 5
Франция г.Париж Апартамент с видом на Эйфелеву башню Идеально расположенный апартамент рядом с рекой Сеной, авеню Монтень, известными театрами, магазинами, ресторанами. Вид на Эйфелеву башню и реку Сена. Этот апартамент класса люкс покоряет своим дизайном и освещением, выполненными по проекту известного дизайнера, который...
ИНДОМ
Апартаменты за 10 750 000 евро в Париже, Франция
10 750 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
350 м2
Франция г.Париж, 16 округ Апартамент на авеню Фош Элегантный апартамент на престижной авеню Фош в 16 округе Парижа. Современный дизайн Жилая площадь апартамента 350 м2: просторный салон, 4 спальные комнаты с индивидуальными ванными комнатами и гардеробами, большая, прекрасно оборудованная, современная кухня....
ИНДОМ
Апартаменты за 5 200 000 евро в Париже, Франция
5 200 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
345 м2
Франция г.Париж, 8 округ Апартаменты рядом с парком Монсо Элегантные, очень светлые апартаменты рядом с парком Монсо в престижном 8 округе Парижа. Высокий 4 этаж османовского дома, красивая входная группа. Апартаменты после качественного ремонта. Удачное сочетание парижского шарма и современного дизайна. Площадь...
ИНДОМ
Апартаменты за 5 950 000 евро в Париже, Франция
5 950 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
248 м2
Франция г.Париж, 16 округ Апартамент с видом на Эйфелеву башню Великолепный апартамент с видом на территорию Дворца Шайо и Эйфелеву башню. Апартамент занимает весь этаж красивого традиционного дома в стиле Осман (Haussmann style). Площадь апартамента 248 м2: просторный холл, великолепная гостиная - зона отдыха 55м2...
ИНДОМ
Квартира за 2 680 000 евро в Париже, Франция
2 680 000 €
Квартира в Париже, Франция
129 м2 4 2 1
ЭКСКЛЮЗИВ Апартаменты расположены на одной из самых популярных улиц в историческом районе Маре в Париже, напротив музея Карнавале, в здании 18-го века. Квартира находится на первом этаже и включает прихожую, просторную гостиную площадью 32,9 кв. м, оборудованную кухню, основную спальню с ванной комнатой, хаммамом, гардеробной и отдельным...
NF Group
Апартаменты за 12 900 000 евро в Париже, Франция
12 900 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
350 м2 6
Париж. Центр города ,"Золотой треугольник", между авеню Монтень и авеню Георга V. Редкие апартаменты класса люкс в престижном здании начала XXв. Панорамный вид на Эйфелеву башню, Сену, мост Александра III. Площадь апартаментов 350 м2: парадная приёмная зала и столовая, 4 спальнисьют с ванными и гардеробными комнатами. Уникальный декор -дизайн...
ИНДОМ
Квартира за 775 000 евро в Париже, Франция
775 000 €
Квартира в Париже, Франция
66 м2 2 1
В самом сердце оживленного и востребованного района 10-го округа, в старинном здании 1850 года постройки, на втором этаже, куда ведет лестница, расположены эти очаровательные апартаменты, состоящие из спален, прихожей, ведущей в просторную угловую гостиную с пятью окнами. Она выходит в столовую с собственной оборудованной кухней. Две спальни...
NF Group
Апартаменты за 19 800 000 евро в Париже, Франция
19 800 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
355 м2 8
Франция г.Париж, 16 округ Апартамент с красивым видом Необыкновенный апартамент с потрясающим видом на Париж и Эйфелеву башню, который открывается из 11 окон. Апартамент расположен в роскошном здании в самом центре района Трокадеро. Дизайн выполнен известным архитектором. Площадь апартамента 335 м2:...
ИНДОМ
Квартира за 685 000 евро в Париже, Франция
685 000 €
Квартира в Париже, Франция
53 м2 2 2
Жилой комплекс в 15 округе Парижа. Площадь апартаментов: 53-132 кв. м. Количество спален: 2-5. Балкон в каждом апартаменте. Рядом: рестораны, торговый центр, магазины, метро, частные и государственные школы, парк. Расположение: 15 округ Парижа. Готовность: IV квартал 2024 г.
NF Group

4. Получить ипотеку стало сложнее

Страна встретила 2020 год с новыми правилами, ужесточающими условия выдачи кредитов. В сочетании с локдауном и экономическим кризисом весной это даже привело к остановке ипотечного рынка. Но затем банки снизили процентные ставки, брокеры предлагали для оживления рынка «паспорта заёмщика», и активность постепенно возобновилась.

Сейчас для подавляющего большинства новых заёмщиков ставка составляет менее 1,5%, а для 40% – менее 1%. Это вызвало увеличение интереса французов к ипотеке. Так, в январе 2021-го отмечен рост заявок на ипотечные кредиты на 10%. Однако понятно, что не все они будут одобрены. Эксперты по-прежнему отмечают, что многие домохозяйства лишены доступа к ипотеке, и особенно сложная ситуация у небогатых семей и молодёжи.

Тем не менее с лета должны вступить в силу новые ограничения со стороны Банка Франции.

5. Изменились ставки налогов и сборов

Мэр Парижа Анн Идальго планировала с начала 2021 года повысить несколько сборов в столице: нотариальный сбор на передачу собственности, налог на проживание для «вторых домов» и налог при туристической аренде через Airbnb. Из них по состоянию на конец 2020 года было утверждено повышение только последнего сбора.

Одновременно с 1 января 2021 года во всей Франции законодательно установлено снижение нотариальных сборов, правда, речь идёт только о прямом вознаграждении нотариусу, которое теперь станет меньше всего на несколько процентов. Для покупателя экономия составит порядка €50–100.

Вот что продают на Лазурном Берегу
Вилла за 2 250 000 евро в Сен-Поль-де-Ванс, Франция
2 250 000 €
Вилла в Сен-Поль-де-Ванс, Франция
300 м2 5 3
Вилла в типичном стиле провансаль, жилой площадью 300 кв.м. находится в средневековой живописной деревушке Сен-Поль-де-Ванс (Saint-Paul-de-Vence). Вилла имеет гостиную, оборудованную кухню и столовую, 5 спален и 3 ванных комнат. Из окон отрывается панорамный вид на зеленые окрестности, нет визави. Дом крепкий и качественный , но требует...
SERVICEAZUR
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
600 м2 6 7
Частное владение, расположенное в тихом и охраняемом месте на холмах Канн, в районе Супер Канн. Светлое и просторное имение, общей жилой площадью 600 кв.м., с обширным участком земли в 20 000 кв.м., засаженным эвкалиптами, мимозами, соснами.. и красивым видом на Средиземное море и Кап д’Антиб. Полностью отреставрированное в 2002 году в...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 700 000 евро в Каннах, Франция
1 700 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
145 м2 5
Полностью отреставрированная в 2020 году квартира площадью 135 м² расположена на Лазурном берегу в городе Канны. Квартира в османском стиле, с лепниной, паркетным полом, оформлена в теплых тонах. Квартира включает в себя 5 спален, 5 ванных комнат, просторную гостиную с баром, оборудованную кухню, 2 террасы, одна из которых площадью 40 м² выходит...
NF Group
Вилла на Кап-Ферра, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла на Кап-Ферра, Франция
650 м2 10 7
Просторная вилла с видом на море, удачно расположена в самом престижном месте мыса. В 2013 году был закончен обширный капремонт. Владение состоит из главного дома (6 спален + 6 санузлов), гостевого дома (2 спальни + 2 санузла), а также двух отдельных гостевых студий, каждая со своей душевой. Гараж на 2 авто + крытый паркинг, игровая зона, сауна,...
SERVICEAZUR
Вилла за 10 600 000 евро в Эзе, Франция
10 600 000 €
Вилла в Эзе, Франция
440 м2 8 5
Уникальное большое имение состоящее из 3-х вилл располагающееся в тихом зеленом районе живописного городка Eze. С террасы, а также из многих комнат открывается красивый вид на море, старый город Eze и природный парк Grande Corniche. Виллы полностью после ремонта, отделка выполнена материалами высокого качества, меблированы со вкусом. На участке...
SERVICEAZUR
Вилла за 4 490 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
4 490 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
300 м2 5 4
Трехуровневая современная вилла, площадью 300 кв.м., расположена на возвышенностях Villefranche-sur-Mer, с панорамным видом на море. Имеет светлую просторную гостиную, кухню и столовую, 5 спален, 4 ванные комнаты. Большие террасы. Бассейн и пулхаус. Красивый панорамный вид на окрестности и бухту Вильфранш.
SERVICEAZUR
Апартаменты за 775 000 евро в Больё-сюр-Мер, Франция
775 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
92 м2 1 1
Продаётся новая двухкомнатная квартира в новостройке в Больё-Сюр-Мер, в 5 минутах ходьбы до пляжей и знаменитого ресторана Лазурного берега African Queen, и в 10 минутах езды до Монако. Жилой площадью 56 кв.м. + терраса 36 кв.м., квартира состоит из гостиной 32 кв.м. со встроенной кухней, спальни и ванной комнатой. Квартира продается с место...
SERVICEAZUR
Вилла в Эзе, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Эзе, Франция
4 3
Современная вилла на аренду в Eze с панорамным видом на море, всего в 5 минутах ходьбы от пляжа. Вилла расположена на трех уровнях и включает в себя 4 комнаты, с каждой из которой открывается панорамный вид на море. На верхнем этаже расположилась кухня открытой планировки, столовая, гостиная, душевая комната с удобствами, а также балкон во всю...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 410 000 евро в Ницце, Франция
410 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
60 м2 2 1 2
НИЦЦА. PROMENADE DES ANGLAIS. В элитном доме с консьержем, недалеко от Негреско, мы предлагаем очень красивую 2-комнатную квартиру площадью 55 м2. Он состоит из прихожей, гостиной с выходом на террасу площадью 5 м2 с прекрасным видом на море, полностью оборудованной полуоткрытой кухни, спальни со шкафами, душевой с туалетом, гостевого туалета....
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла в Ментоне, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Ментоне, Франция
550 м2 6 5
Продажа виллы в Ментоне, с красивым видом на море и на порт. Идеально расположена в закрытой резиденции в 5ти минутах ходьбы до моря, ресторанов, магазинов и школы, в 15ти минутах езды до Монако и границы с Италией. 4х-уровневая вилла площадью 550 кв.м. имеет гостиную, кухню и столовую, 6 спален, 5 ванных комнат и 3 душевых, 2 кухни, зал с...
SERVICEAZUR
Вилла в Антибе, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Антибе, Франция
450 м2 8 6
Роскошное владение на первой линии у моря в элитном месте Французской Ривьеры, на мысе Кап д'Антиб. Вилла, жилой площадью около 450 кв.м., включает светлую гостиную с большими окнами в пол и видом на море, столовую, профессиональную кухню. Интерьер отличается особенной роскошью, двери из натурального дерева, величественная лестница ведет на...
SERVICEAZUR
Вилла за 8 925 000 евро в Больё-сюр-Мер, Франция
8 925 000 €
Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция
415 м2 11 4 4
Кредит 0.85-1.85%
Современная вилла 415 м² на ровном участке площадью 2000 м², расположенная в частном закрытом поместье, недалеко от города и гавани. Вилла построена из роскошных материалов и состоит из большого гаража на 7 автомобилей, большой гостиной, нескольких террас, крытого и открытого бассейнов, 4 спален, 4 ванных комнат, квартиры для персонала...
RFC ESTATE
Вилла в Кап-д'Ай, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
1370 м2 10
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в самом сердце тихого жилого комплекса вилла La Palladiana имеет южную ориентацию и уникальный панорамный вид на море и Кап Ферра. Здание, расположенное на территории парка площадью около 4 800 м2, богатого оливковыми деревьями, украшено открытым и крытым бассейнами, сауной и фитнес-центром. Вилла La Palladiana, полная очарования,...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 050 000 евро в Боcолей, Франция
1 050 000 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
79 м2 4 3
Кредит 0.85-1.85%
Исключительная квартира с видом на Княжество Монако и роскошными удобствами. Она состоит из большой гостиной площадью 30 м2 и оборудованной кухни, которая выходит на террасу площадью около 10 м2 с видом на Монако. Три спальни со встроенными шкафами, ванная, туалет. Подвал и закрытый гараж дополняют эту собственность. Просторная квартира с...
RFC ESTATE
Апартаменты за 359 000 евро в Ницце, Франция
359 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
74 м2 2 1 1
Ницца. 2 комнатная квартира RUE DE FRANCE ( 2-я линия от моря): 2 комнатная квартира 48 м² + терраса 26 м2 на высоком этаже с лифтом. Он состоит из прихожей со шкафом, гостиной, отдельной кухни, спальни с гардеробной, ванной комнаты и туалета. Все комнаты выходят на красивую террасу с видом на море.Кондиционер. В двух шагах от пляжа,...
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 17 000 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
17 000 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
550 м2 7
Кредит 0.85-1.85%
Эксклюзив! Редкая и исключительная собственность! Вы можете стать владельцем этой великолепной недвижимости, которая является исключительной со многих точек зрения: ее традиционная архитектура с большим шармом, близость к центру, магазинам, ресторанам и пляжам, расположение остается очень уединенным, но в то же время предлагает отличное качество...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 400 000 евро в Ницце, Франция
1 400 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
74 м2 2
Новая трехкомнатная квартира в новом доме в престижном районе Ниццы, «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. - Апартаменты, площадью 74 кв.м., расположены на последнем этаже и выходят на юг, включают гостиную с кухней, 2 спальни,...
SERVICEAZUR
Квартира за 960 000 евро в Каннах, Франция
960 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м2 3 1 1
Удалённая сделка
Новая резиденция в Каннах. Расположена в 10 минутах от центра города. Резиденция состоит из 21 квартиры с бассейном и садом. Оплата поэтапная, нотариальные сборы 2.5% Цена от застройщика
VieBelle Immo France
Апартаменты за 650 000 евро в Каннах, Франция
650 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
70 м2 3 2
КАННЫ, апартамент площадью 69 м2, всего в 5 минутах ходьбы от рынка Форвиль, старого порта и пляжей, в резиденции в буржуазном стиле 1892 года, расположенной в самом сердце парка площадью более одного гектара, мы предлагаем вам эту великолепную 3-комнатную квартиру на верхнем этаже с лифтом, полностью отремонтированную с очень качественными...
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 2 495 000 евро в Ле-Канне, Франция
2 495 000 €
Вилла в Ле-Канне, Франция
165 м2 6 5 5
Кредит 0.85-1.85%
Эта вилла 1930-х годов, идеально расположенная в двух шагах от ратуши, исторического района и магазинов, была полностью отремонтирована с элегантностью и современностью. Дом на трех уровнях площадью около 165 м2 на участке 675 м2. На нижнем этаже: две просторные спальни, каждая со своей душевой комнатой, а также прачечная. На первом этаже:...
RFC ESTATE

6. «Потолок» аренды и ограничения на Airbnb

Владельцам арендного жилья и так пришлось несладко: спрос на краткосрочную аренду со стороны иностранцев иссяк вместе с потоком интуристов, а удалёнка значительно снизила интерес к долгосрочной аренде в больших городах со стороны французов. Так, к осени предложение аренды в Париже выросло более чем в полтора раза.

В это же время домовладельцев догнали новые правила игры. Ограничение ставок арендной платы в Париже действует уже с середины 2019 года; в 2020-м к этой программе присоединился Лилль, в 2021-м «потолок» арендной платы собираются ввести несколько десятков городов – среди них Лион, Бордо, Монпелье, Гренобль и многие пригороды Парижа и Гренобля. Однако надо заметить, что в Париже введённые правила пока соблюдает только половина домовладельцев.

Также в прошедшем году суд Евросоюза подтвердил право отдельных муниципалитетов вводить разрешительный порядок при использовании помещений под краткосрочную туристическую аренду – это дополнительно снизит возможности владельцев жилья и увеличит их расходы.

7. Акцент на инвестиции

В условиях локдаунов и закрытых границ, когда передвижение затруднено, многие покупатели переключились на дистанционные сделки, а они чаще проводятся с инвестиционной целью. В прошедшем году доля инвестиционных сделок стала рекордной: 29%. Правда, интерес инвесторов перемещается с мегаполисов на города поменьше, такие как Дижон, Ла-Рошель или Тур.

Ирина Дюпор: «Традиционная католическая Франция любит недвижимость. В эпоху пандемии, даже в разгар локдауна, были завершены более трех четвертей сделок. У людей скопились сэкономленные деньги, и они с уверенностью тратят их на дома.

Поэтому сильно увеличились покупки с инвестиционной целью. Ибо коронавирус коронавирусом, но это же не чума средневековая, которая выкашивала до трети населения. Жильё нужно всегда, и французы этим пользуются, активно инвестируя в отечественную недвижимость. В Нормандии почти не осталось дешёвых домов, парижские покупатели выполнили пятилетнюю норму риелторов за полгода. Естественно, повысилась цена на курортную недвижимость, в том числе и горную, даже несмотря на закрытие (надеюсь, временное) подъёмников.

Ну и отметим резкое повышение интереса покупателя к добротному жилью. В связи с этим новое строительство, которое во Франции особенно качественное и выполняется с многочисленными гарантиями, переживает небывалый подъём спроса, и дома распродаются за считаные недели на радость застройщикам. Наблюдается даже массовая закупка квартир институциональными инвесторами и страховыми компаниями, чтобы пережить инфляцию, вызванную вливанием свеженапечатанных денег в экономику.

В целом французская недвижимость чувствует себя намного лучше, чем экономика, её иммунитет к вирусу оказался достаточно сильным».

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости во Франции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Восемь фактов о Париже для тех, кто хочет купить там квартиру
На местном рынке перемены
Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
10 фактов об Афинах для тех, кто хочет купить там квартиру
Город стремительно меняется
Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ
Спрос на ОАЭ растёт рекордными темпами

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) во Франции Апартаменты (квартиры) во Франции Земельные участки во Франции Элитная недвижимость во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

Италия ждёт кочевников и другие новости

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 15.03.2024
  • 230

Лучшие паспорта и первые результаты

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 12.01.2024
  • 344