a
Версия
для печати

Семь главных трендов на рынке недвижимости Франции: 2020–2021

Дома во Франции всегда были мечтой для жителей разных стран. Квартиры в легендарном центре Парижа, виллы на Лазурном Берегу, шале на знаменитых курортах… Иностранцы покупали их и для себя, и в качестве инвестиций. Но в переломном 2020 году в страну было практически не попасть. Что случилось с рынком? Как изменились настроения покупателей, кто сейчас формирует спрос – сами французы или сказывается влияние иностранцев? Что с ценами, со сделками? Читайте!

1. Рынок не замер, сделки продолжаются

В прошлом году первый локдаун привёл многих профессионалов в замешательство: риелторы не могли показывать объекты, нотариусы отказывались регистрировать сделки. Однако с тех пор все нашли возможности для работы в новых условиях.

Итоги 2020 года оказались чуть хуже, чем у предыдущего, однако обвала рынка не произошло. Цены также не упали, хотя эксперты наблюдают несколько разнонаправленных локальных тенденций. Доля иностранцев на рынке и так была невелика, но в прошедшем году стала сокращаться ещё сильнее.

Юбер Галлар
управляющий партнёр
Barnes Moscow

В 2020 году рынок жилой недвижимости Франции устоял – несмотря на санитарный кризис и два локдауна, общее количество сделок не претерпело драматических изменений и составило примерно 980 тыс. (в 2019 -м – более 1 млн). В 2020 году цены на квартиры и дома продолжили расти: на квартиры средний рост составил 6,5%, на дома – 4,2%. По прогнозам Barnes, спрос на недвижимость во Франции в 2021 году останется стабильным.

Ирина Дюпор
управляющий партнёр
Immoconcept

Специфика французского рынка недвижимости состоит в том, что он абсолютно не зависит от иностранцев и ориентирован на внутренний спрос. Поэтому финансовые кризисы в Америке и Великобритании сильно расшатывают ситуацию в Испании, но абсолютно не чувствуются во Франции. Зато изменение банковской политики (допускаемый уровень задолженности 33% вместо 25%) или социальной (пролонгирование беспроцентных ссуд для молодёжи) сильно повлияли на продажи.
Конечно же, «сильно» упало количество транзакций. Аж на 4% по сравнению с предыдущим годом. Но при этом цены не падали. Значительных вариаций цен не отмечается, они небольшие и локальные. При этом не стоит ориентироваться на какие-то абстрактные средние данные, так как они могут не учитывать противоположные тенденции, требующие вдумчивого анализа.

2. Покупатели потянулись за город

Как и в других европейских странах, во Франции многие представители среднего класса перешли на удалёнку и поняли, что им нечего делать в центре мегаполисов. В связи с этим повысилась популярность жилья в пригородах или даже в сельской местности, а подход к городским квартирам стал более избирательным.

Для примера: когда в ноябре 2020 года на национальном уровне объём сделок снизился на 4% за год, на парижском рынке он упал на 18%. Как результат – рост цен на загородное жильё стал более выраженным; в мегаполисах большим спросом стало пользоваться элитное жильё, тогда как интерес к «обычной» недвижимости несколько снизился.

Ирина Дюпор: «Как мы и предсказывали в начале локдауна, наметилась центробежная тенденция, при этом хорошо продвинулись средние города с удачной инфраструктурой. Надо сказать, что во Франции она в целом везде развитая, плюс замечательная природа и хороший климат. Это обеспечило устойчивость рынка французской недвижимости в сравнении с другими европейскими странами. Сочетание природы и качества жизни – одно из основных преимуществ нашей страны.

Также оформилась тенденция к увеличению внешних пространств в квартирах. Если до пандемии наличие балкона или террасы в Парижском регионе и во всей северной половине Франции добавляло к стоимости жилья до 6%, то теперь „цена“ террасы выросла вдвое.

Одновременно замедлился рост цен в Париже, Лионе и Бордо – трёх лидерах роста в 2019 году. Теперь в связи с переходом на дистанционную работу бурно растут цены в регионах, ранее чуть подзабытых покупателями, таких как ближняя Нормандия и Бретань, особенно благодаря их дешевизне. То есть люди за тот же бюджет меняют трёхкомнатную квартиру в пригороде Парижа на большой дом с участком в деревне».

3. Цены в Париже пошли вниз

Случилось невероятное: цены на недвижимость в Париже, одном из самых притягательных городов для инвесторов всего мира, начали слегка снижаться. Это стало понятно летом, и с тех пор тенденция сохранилась. По данным нотариусов, к марту 2021 года снижение по сравнению с ноябрём составит около 1,5%. Столица потеряла часть своей популярности и у французов, и у инвесторов из разных стран. Например, в рейтинге любимых городов богачей Париж за год скатился с первого места на седьмое.

Примеры квартир в Париже
Апартаменты за 1 315 000 евро в Париже, Франция
1 315 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
90 м² 4 2 2
Откройте для себя эту элегантную двухкомнатную квартиру на продажу в популярном районе Ла Муэтт, в престижном 16-м округе Парижа. Площадь квартиры составляет 90 кв. м , она светлая и прекрасно оформлена, сочетая современный комфорт с парижским шармом. Премиум расположение: Находится в тихом и высококлассном районе Ла Муэтт, известном своей...
Estate-indom
Апартаменты за 395 900 евро в Париже, Франция
395 900 €
Апартаменты в Париже, Франция
55 м² 2 1
ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Расположенный в самом сердце эко-района Бержер, Victoria's Village представляет собой элитный проект, подписанный John Simpson Architects и парижской классической архитектурой Раймонда Лоика Чана, переосмысливающий французский небоскреб с элегантностью и современностью. Отель идеально...
IMMOPS, Groupe AVS
Апартаменты за 558 000 евро в Париже, Франция
558 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
66 м² 3 2 1
ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Идеально расположенная в непосредственной близости от центра города, эта программа соблазняет своей динамичной и ультрасвязанной городской обстановкой. Магазины, супермаркеты, рынок и услуги в нескольких минутах ходьбы - здесь есть все для практичной и приятной повседневной жизни. Отель...
IMMOPS, Groupe AVS
Квартира за 3 950 000 евро в Париже, Франция
3 950 000 €
Квартира в Париже, Франция
277 м² 6 3 3
Первоклассная квартира 277 м2 в Париже, 10 округ Расположенная на 2-м этаже с лифтом в красивом здании XIX века напротив церкви Святого Винсента-де-Поля, эта великолепная квартира площадью 277 м2 включает в себя прихожую, гостиную с выходом на балкон и столовую, все три помещения украшены изысканной деревянной отделкой и каминами той эпохи....
INVESTOR ESTATE
Студия за 375 000 евро в Париже, Франция
375 000 €
Студия в Париже, Франция
29 м² 1 1 1
Представляем просто великолепный проект на берегу Сены. Данный проект находится в пригороде Парижа, историческом городе Пюто, бережно сохраненном или воссозданом. Улицы очаровательны и украшены небольшими площадями и террасами кафе. Многочисленными магазинами и открытым рынком, ратушей и медиобиблиотекой. Поднимаясь к Ла-Дефанс, Пюто...
Алиса Эстейт
Апартаменты за 2 150 000 евро в Париже, Франция
2 150 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
150 м² 6 3 2
Зайдите в эту красиво отремонтированную трехспальную квартиру, расположенную в престижном 17-м округе, всего в нескольких шагах от знакового Парка Монсо. С 150 м² жилой площади эта квартира сочетает в себе классическое очарование османского стиля и современный комфорт, что делает ее идеальным семейным домом. Премиум-локация: Размещенная в...
Estate-indom
Квартира за 550 000 евро в Париже, Франция
550 000 €
Квартира в Париже, Франция
68 м² 3
В красивом каменном здании с отдельным входом, очень хороший 3 комнаты на первом этаже с очень высоким потолком состоит из гостиной с камином, 2 спальни, большая гардеробная, кухня, ванная и туалет независимая, красивая лепнина, прекрасный, прекрасный профессиональный Комнат: 3 Спальня: 2 Жилая площадь: 58 m² Carrez: 57,32 м ² Кухня:...
Sol Costa Blanca
Квартира за 445 000 евро в Париже, Франция
445 000 €
Квартира в Париже, Франция
63 м² 3 2 2
В четвертом и последнем этаже старого здания, квартира с гостиной, кухней, спальня, ванная, гардеробная, отдельный туалет, пол, солнце, красивые ситуации. Комнат: 3 Спален: 1 Жилая площадь: 63 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 4 / 4 Отопление: Радиаторы отопления: Автономное отопление: газ Год постройки: 1890 Подвал: 1...
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 850 000 евро в Париже, Франция
850 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
63 м² 1 1
Идеально расположенная, в нескольких шагах от церкви Сен-Огюстен, в пяти минутах ходьбы от Мадлен и парка Монсо, на четвертом этаже красивого здания 1930-х годов постройки находится сквозная квартира площадью 63,5 кв.м с балконом. Залитая светом благодаря своему южному расположению, она имеет вход, ведущий в двойную гостиную площадью 28 кв.м. и...
NF Group
Апартаменты за 498 200 евро в Париже, Франция
498 200 €
Апартаменты в Париже, Франция
52 м² 2 1 1
Объект под сдачу
ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Утонченная и гармоничная архитектура, сочетающая в себе классические французские фасады и элегантность голландского стиля, создает уникальную и неподвластную времени атмосферу в самом сердце Пюто. Этот проект сочетает в себе качественные материалы, такие как камень и цинк, с декоративными...
IMMOPS, Groupe AVS
Квартира за 2 250 000 евро в Париже, Франция
2 250 000 €
Квартира в Париже, Франция
190 м² 6 4 2
Квартира 190 м2 в 16 округе Парижа Эта семейная квартира расположена в здании из тесаного камня 1938 года постройки, на 3-м этаже, с идеальной и функциональной планировкой. Квартира включает в себя просторный холл, тройную гостиную площадью более 62 кв. м, гостиную-ротонду с камином и большими окнами с видом на сады виллы Реюньон. Спальная...
INVESTOR ESTATE
Апартаменты за 2 650 000 евро в Париже, Франция
2 650 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
139 м² 5 3 2
Откройте для себя эту элегантную трехкомнатную квартиру, расположенную на благородном этаже прекрасно сохранившегося здания в стиле Османа в самом сердце Сен-Жермен-де-Прэ, одного из самых престижных районов Левого берега. Ремонт выполнен с заботой в классическом парижском стиле, эта просторная резиденция сочетает в себе вечное очарование и...
Estate-indom
Апартаменты за 775 000 евро в Париже, Франция
775 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
66 м² 2 1
В самом сердце оживленного и востребованного района 10-го округа, в старинном здании 1850 года постройки, на втором этаже, куда ведет лестница, расположены эти очаровательные апартаменты, состоящие из спален, прихожей, ведущей в просторную угловую гостиную с пятью окнами. Она выходит в столовую с собственной оборудованной кухней. Две спальни...
NF Group
Квартира за 835 000 евро в Париже, Франция
835 000 €
Квартира в Париже, Франция
115 м² 4
В красивом здании с 1900 каменным 4-комнатная квартира с видом на тихий двор сад двойной кухня гостиная 2 спальни полу американских Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 83 m² Гостиная: 30 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 2 / 6 Отопление: Радиаторы отопления: Горячая вода Коллективная: индивидуальный Год постройки:...
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 2 680 000 евро в Париже, Франция
2 680 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
129 м² 4 2 1
ЭКСКЛЮЗИВ Апартаменты расположены на одной из самых популярных улиц в историческом районе Маре в Париже, напротив музея Карнавале, в здании 18-го века. Квартира находится на первом этаже и включает прихожую, просторную гостиную площадью 32,9 кв. м, оборудованную кухню, основную спальню с ванной комнатой, хаммамом, гардеробной и отдельным...
NF Group
Квартира за 780 000 евро в Париже, Франция
780 000 €
Квартира в Париже, Франция
72 м² 4
2-й этаж старого здания хорошего качества, плоские 72 м ² comprennat вход, гостиная с кухней 34 м ² (возможность закрытия), две спальни (15,04 и 11,84), ванная комната , отдельный туалет, место для хранения и подвал. очень хорошем состоянии. План parfait.Très спокойствие Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 72 m² Carrez:...
Sol Costa Blanca
Квартира за 615 000 евро в Париже, Франция
615 000 €
Квартира в Париже, Франция
90 м² 3
Красивое здание в 1930 году PDT высокий этаж квартиры включает гостиную с видом на юг, спальня, ванная, кухня, cave.Proche всеми удобствами, общественных местах отремонтированы. Комнат: 3 Спален: 1 Жилая площадь: 80 m² Carrez: 80 m² Гостиная: 23 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 4 Отопление: Радиатор...
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 1 889 000 евро в Париже, Франция
1 889 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
74 м² 3 1 1
Это исключительная квартира на 5-м этаже старинного престижного здания, идеально расположенная на улице Риволи, в самом сердце Парижа напротив сада Тюильри, в нескольких шагах от площади Вандома. Эта квартира площадью 74 м² по закону Каррез была полностью отремонтирована с использованием материалов очень высокого качества, сочетая элегантность и...
Estate-indom
Квартира за 1 500 000 евро в Париже, Франция
1 500 000 €
Квартира в Париже, Франция
118 м² 2
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 465 300 евро в Париже, Франция
465 300 €
Апартаменты в Париже, Франция
58 м² 2 1 1
Объект под сдачу
ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Расположенный между Старыми Пюто и эспланадой Ла-Дефанс, этот новый комплекс имеет привилегированное расположение, где спокойствие берегов Сены сочетается с близостью крупнейшего делового района в Европе. Расположенный в нескольких минутах ходьбы от всех удобств, этот адрес предлагает...
IMMOPS, Groupe AVS

4. Получить ипотеку стало сложнее

Страна встретила 2020 год с новыми правилами, ужесточающими условия выдачи кредитов. В сочетании с локдауном и экономическим кризисом весной это даже привело к остановке ипотечного рынка. Но затем банки снизили процентные ставки, брокеры предлагали для оживления рынка «паспорта заёмщика», и активность постепенно возобновилась.

Сейчас для подавляющего большинства новых заёмщиков ставка составляет менее 1,5%, а для 40% – менее 1%. Это вызвало увеличение интереса французов к ипотеке. Так, в январе 2021-го отмечен рост заявок на ипотечные кредиты на 10%. Однако понятно, что не все они будут одобрены. Эксперты по-прежнему отмечают, что многие домохозяйства лишены доступа к ипотеке, и особенно сложная ситуация у небогатых семей и молодёжи.

Тем не менее с лета должны вступить в силу новые ограничения со стороны Банка Франции.

5. Изменились ставки налогов и сборов

Мэр Парижа Анн Идальго планировала с начала 2021 года повысить несколько сборов в столице: нотариальный сбор на передачу собственности, налог на проживание для «вторых домов» и налог при туристической аренде через Airbnb. Из них по состоянию на конец 2020 года было утверждено повышение только последнего сбора.

Одновременно с 1 января 2021 года во всей Франции законодательно установлено снижение нотариальных сборов, правда, речь идёт только о прямом вознаграждении нотариусу, которое теперь станет меньше всего на несколько процентов. Для покупателя экономия составит порядка €50–100.

Вот что продают на Лазурном Берегу
Квартира за 259 000 евро в Каннах, Франция
259 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м² 4 3
4 rooms, 3 bedrooms, 69.5 sq. m, 3rd floor/5 floors ✓ 3-й этаж из 5 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковочное место ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Новое предложение! Расположенное в самом сердце района Канн Ла Бокка, в...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 640 000 евро в Каннах, Франция
640 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м² 4 3
4 rooms, 3 bedrooms, 80 sq. m, 6th floor ✓ 6-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ 1 отдельный туалет ✓ Нет балкона ✓ 2 террасы (общая площадь 30 м²) ✓ Ориентация: юг, запад ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Откройте для себя эту...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 495 000 евро в Каннах, Франция
495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м² 2 1
Seaside location, Quiet, 2 Rooms, South, west exposure, Built in 1959, Unoverlooked, On the 2nd floor, Living room 24.42 sq.m, 1 Toilet, Parquet, Entrance, Separate toilet, Central electric radiator heating, 1 Bedroom, Furnished, 1 Bathroom ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Парковка ✓ Тишина Диагностика энергетической эффективности (DPE):...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 432 000 евро в Каннах, Франция
432 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м² 3 2
3 комнаты, 2 спальни, 73.9 кв. м, 1-й этаж ✓ 1-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Тихо ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C В одном из самых востребованных районов Канна, в сердце района Croix des Gardes, этот сквозной...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 349 500 евро в Каннах, Франция
349 500 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м² 2 1
2 rooms, 1 bedroom, 42.4 sq. m, ground floor of 5. ✓ Цокольный этаж/5 этажей ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Балкон ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Двухкомнатная квартира площадью 42,38 м², расположена в цокольной части здания у берега...
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 3 250 000 евро в Гольф-Жуан, Франция
3 250 000 €
Вилла в Гольф-Жуан, Франция
235 м² 5 5
Кредит 0.85-1.85%
На возвышенности Гольф-Жуан откройте для себя эту великолепную, полностью отремонтированную виллу с бассейном, откуда открывается потрясающий вид на море. Вилла состоит из прихожей, очень красивой кухни, выходящей в большую гостиную с террасой, спальни с ванной комнатой. Наверху находится главная спальня с гардеробной и ванной комнатой. На...
RFC ESTATE
Квартира за 619 000 евро в Каннах, Франция
619 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м² 4 3
4 rooms, 3 bedrooms, 90 sq. m, Floor 3/6 ✓ 3-й этаж из 6 ✓ встроенная кухня ✓ лифт ✓ подвальное помещение ✓ терраса ✓ южная экспозиция ✓ прекрасный вид ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Это великолепные апартаменты площадью 87 кв.м (по закону Каррез)...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 325 000 евро в Каннах, Франция
325 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м² 2 1
2 комнаты, 1 спальня, 52,3 кв. м, 1-й этаж из 3 ✓ 1-й этаж из 3 ✓ Открытая кухня ✓ Подвал (всего 2,8 кв. м) ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ 2 террасы (всего 47,2 кв. м) Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны ла Бокка, район Круа де Гард. Сад с видом на...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 790 000 евро в Каннах, Франция
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
182 м² 4 3
Sea view, Quiet, 4 Rooms, South, west facing, Year built 1980, No overlooked, Building of 10 floors, Storage, Entrance, At least 1 separate toilet, 2 Bathrooms, Living room, 3 Bedrooms, Unfurnished, Dining room, 2 Toilets, Electric central heating ✓ Бассейн ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 389 000 евро в Каннах, Франция
389 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м² 4 3
4 rooms, 3 bedrooms, 90.4 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ 1 санузел ✓ Без балкона ✓ 2 террасы (общая площадь 14,4 м²) ✓ Ориентация: север ✓ Без обзора в окна ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для себя эту уютную квартиру с 4 комнатами,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 195 000 евро в Каннах, Франция
1 195 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м² 5 4
Sea view, Top floor, On the 2nd floor, South facing, Year of construction 1990, 5 rooms, No overlooking, Building with 2 floors, Basement, Entrance, Individual electric heating, Living room, 4 bedrooms, 2 bathrooms, Dining room, Unfurnished. ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 699 000 евро в Каннах, Франция
699 000 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м² 1
Seaside location, Building with 11 floors, Completely renovated, East facing, On the 3rd floor, Year of construction 1962, 1 Room, Living room, 1 Shower room, 1 Toilet, Unfurnished ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 405 000 евро в Каннах, Франция
405 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м² 2 1
2 rooms, 1 bedroom, 41.1 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ 1 WC ✓ Отсутствие балкона ✓ Ориентация: восток ✓ Без визави ✓ Меблированная Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A В самом сердце легендарного квартала Банан, в двух шагах от пляжей и Дворца...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 3 100 000 евро в Каннах, Франция
3 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
165 м² 6 4
Sea view, 10-storey building, South-West exposure, 9th floor, Construction year 1962, 6 rooms, Basement, 1 toilet, Living room 47.5 sqm, Unfurnished, 4 bedrooms, 3 bathrooms ✓ 2 террасы ✓ Отличный вид ✓ Сад ✓ Консьерж ✓ 1 гараж Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Откройте для...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 509 000 евро в Каннах, Франция
509 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м² 1
1 комната, 38 кв.м, 3-й этаж из 7 ✓ 3-й этаж из 7 ✓ Отдельная кухня ✓ Лифт ✓ Парковка ✓ 1 туалет ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 6,5 кв.м) ✓ Южная сторона Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Квартал порта Canto, в закрытой резиденции высокого стандарта с консьержем....
MIRAG INVEST DOO
Вилла за 2 225 000 евро в Теуль-сюр-Мер, Франция
2 225 000 €
Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция
180 м² 3 3
Аренда и продажа виллы в Теуль-сюр-Мер с панорамным видом на море и побережье, в 5 минутах ходьбы до пляжа. Дом в современном стиле и идеальном состоянии, площадью около 180 кв.м., включает гостиную со столовой и выходом на террасу, полностью оборудованную кухню и подсобные помещения, 4 спальни с ванными и террасами с красивым видом на море. В...
SERVICEAZUR
Квартира за 724 500 евро в Каннах, Франция
724 500 €
Квартира в Каннах, Франция
73 м² 3 2
Located seaside, 1st floor, 3 rooms, cellar, 2 bedrooms, 1 shower room, living room, unfurnished, 1 bathroom, entrance, individual heating ✓ Терраса ✓ 1 гараж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B Приглашаем вас ознакомиться с этим очень светлым квартирой площадью 74 м²,...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 1 485 000 евро в Каннах, Франция
1 485 000 €
Квартира в Каннах, Франция
208 м² 5 4
5 помещений, 4 спальни, 207,5 м², участок 1 115 м² ✓ Участок 1 115 м² ✓ Открытая кухня ✓ Встроенная кухня ✓ Подвал ✓ 2 парковочных места ✓ 3 отдельных туалета ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Эта редкая недвижимость в востребованном...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 849 000 евро в Каннах, Франция
849 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м² 6 3
6 rooms, 3 bedrooms, 85.2 sq. m ✓ Оборудованная кухня ✓ Нет гаража ✓ 1 санузел ✓ Нет балкона ✓ Терраса (общая площадь 18,4 м²) ✓ Ориентация: юг ✓ Прекрасный вид ✓ Без соседей ✓ Немеблированный На продажу: Откройте для себя эту очаровательную виллу площадью 100 м², предлагающую идеальные условия для жизни с видом на море. Она...
MIRAG INVEST DOO
Квартира за 535 000 евро в Каннах, Франция
535 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м² 2 1
Western exposure, 1st floor, Without facing neighbors, 2 rooms, Built in 1956, 2 balconies, 1 bedroom, Individual reversible air conditioning heating, Living room 21.63 sq m, 1 toilet, 1 bathroom 4.82 sq m, Entrance, Unfurnished ✓ Балкон Диагностика энергетической эффективности (DPE): C Идеально расположенная в очень востребованном районе...
MIRAG INVEST DOO

6. «Потолок» аренды и ограничения на Airbnb

Владельцам арендного жилья и так пришлось несладко: спрос на краткосрочную аренду со стороны иностранцев иссяк вместе с потоком интуристов, а удалёнка значительно снизила интерес к долгосрочной аренде в больших городах со стороны французов. Так, к осени предложение аренды в Париже выросло более чем в полтора раза.

В это же время домовладельцев догнали новые правила игры. Ограничение ставок арендной платы в Париже действует уже с середины 2019 года; в 2020-м к этой программе присоединился Лилль, в 2021-м «потолок» арендной платы собираются ввести несколько десятков городов – среди них Лион, Бордо, Монпелье, Гренобль и многие пригороды Парижа и Гренобля. Однако надо заметить, что в Париже введённые правила пока соблюдает только половина домовладельцев.

Также в прошедшем году суд Евросоюза подтвердил право отдельных муниципалитетов вводить разрешительный порядок при использовании помещений под краткосрочную туристическую аренду – это дополнительно снизит возможности владельцев жилья и увеличит их расходы.

7. Акцент на инвестиции

В условиях локдаунов и закрытых границ, когда передвижение затруднено, многие покупатели переключились на дистанционные сделки, а они чаще проводятся с инвестиционной целью. В прошедшем году доля инвестиционных сделок стала рекордной: 29%. Правда, интерес инвесторов перемещается с мегаполисов на города поменьше, такие как Дижон, Ла-Рошель или Тур.

Ирина Дюпор: «Традиционная католическая Франция любит недвижимость. В эпоху пандемии, даже в разгар локдауна, были завершены более трех четвертей сделок. У людей скопились сэкономленные деньги, и они с уверенностью тратят их на дома.

Поэтому сильно увеличились покупки с инвестиционной целью. Ибо коронавирус коронавирусом, но это же не чума средневековая, которая выкашивала до трети населения. Жильё нужно всегда, и французы этим пользуются, активно инвестируя в отечественную недвижимость. В Нормандии почти не осталось дешёвых домов, парижские покупатели выполнили пятилетнюю норму риелторов за полгода. Естественно, повысилась цена на курортную недвижимость, в том числе и горную, даже несмотря на закрытие (надеюсь, временное) подъёмников.

Ну и отметим резкое повышение интереса покупателя к добротному жилью. В связи с этим новое строительство, которое во Франции особенно качественное и выполняется с многочисленными гарантиями, переживает небывалый подъём спроса, и дома распродаются за считаные недели на радость застройщикам. Наблюдается даже массовая закупка квартир институциональными инвесторами и страховыми компаниями, чтобы пережить инфляцию, вызванную вливанием свеженапечатанных денег в экономику.

В целом французская недвижимость чувствует себя намного лучше, чем экономика, её иммунитет к вирусу оказался достаточно сильным».

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости во Франции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Налог на непродуктивное богатство: как новый IFI-i повлияет на владельцев недвижимости во Франции
Разбор налоговой реформы простыми словами
Только для своих! Как устроены закрытые домены Лазурного Берега: локации, недвижимость, стиль жизни
Гид по самым престижным местам на Французской Ривьере
Содержание недвижимости во Франции
Обзор налогов и других расходов собственника
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как зарабатывать в Эмиратах
Доходность без налогов
Очень дешевая недвижимость Египта – шанс и риск одновременно 
Опытный риелтор из Египта рассказывает, как выбрать действительно стоящее
Словенская недвижимость: инвестировать с прибылью до 30% без открытия компании – как это работает
Вложиться на котловане, а еще лучше на пресейле, и незадолго до окончания строительства...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) во Франции Земельные участки во Франции Коммерческая недвижимость во Франции Недорогая недвижимость во Франции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Франция»

  • 12.12.2025
  • 453
  • 17.10.2025
  • 480
  • Партнерский материал