Дома во Франции всегда были мечтой для жителей разных стран. Квартиры в легендарном центре Парижа, виллы на Лазурном Берегу, шале на знаменитых курортах… Иностранцы покупали их и для себя, и в качестве инвестиций. Но в переломном 2020 году в страну было практически не попасть. Что случилось с рынком? Как изменились настроения покупателей, кто сейчас формирует спрос – сами французы или сказывается влияние иностранцев? Что с ценами, со сделками? Читайте!
1. Рынок не замер, сделки продолжаются
В прошлом году первый локдаун привёл многих профессионалов в замешательство: риелторы не могли показывать объекты, нотариусы отказывались регистрировать сделки. Однако с тех пор все нашли возможности для работы в новых условиях.
Итоги 2020 года оказались чуть хуже, чем у предыдущего, однако обвала рынка не произошло. Цены также не упали, хотя эксперты наблюдают несколько разнонаправленных локальных тенденций. Доля иностранцев на рынке и так была невелика, но в прошедшем году стала сокращаться ещё сильнее.
Юбер Галлар
управляющий партнёр
Barnes Moscow
В 2020 году рынок жилой недвижимости Франции устоял – несмотря на санитарный кризис и два локдауна, общее количество сделок не претерпело драматических изменений и составило примерно 980 тыс. (в 2019 -м – более 1 млн). В 2020 году цены на квартиры и дома продолжили расти: на квартиры средний рост составил 6,5%, на дома – 4,2%. По прогнозам Barnes, спрос на недвижимость во Франции в 2021 году останется стабильным.
Ирина Дюпор
управляющий партнёр
Immoconcept
Специфика французского рынка недвижимости состоит в том, что он абсолютно не зависит от иностранцев и ориентирован на внутренний спрос. Поэтому финансовые кризисы в Америке и Великобритании сильно расшатывают ситуацию в Испании, но абсолютно не чувствуются во Франции. Зато изменение банковской политики (допускаемый уровень задолженности 33% вместо 25%) или социальной (пролонгирование беспроцентных ссуд для молодёжи) сильно повлияли на продажи.
Конечно же, «сильно» упало количество транзакций. Аж на 4% по сравнению с предыдущим годом. Но при этом цены не падали. Значительных вариаций цен не отмечается, они небольшие и локальные. При этом не стоит ориентироваться на какие-то абстрактные средние данные, так как они могут не учитывать противоположные тенденции, требующие вдумчивого анализа.
2. Покупатели потянулись за город
Как и в других европейских странах, во Франции многие представители среднего класса перешли на удалёнку и поняли, что им нечего делать в центре мегаполисов. В связи с этим повысилась популярность жилья в пригородах или даже в сельской местности, а подход к городским квартирам стал более избирательным.
Для примера: когда в ноябре 2020 года на национальном уровне объём сделок снизился на 4% за год, на парижском рынке он упал на 18%. Как результат – рост цен на загородное жильё стал более выраженным; в мегаполисах большим спросом стало пользоваться элитное жильё, тогда как интерес к «обычной» недвижимости несколько снизился.
Ирина Дюпор: «Как мы и предсказывали в начале локдауна, наметилась центробежная тенденция, при этом хорошо продвинулись средние города с удачной инфраструктурой. Надо сказать, что во Франции она в целом везде развитая, плюс замечательная природа и хороший климат. Это обеспечило устойчивость рынка французской недвижимости в сравнении с другими европейскими странами. Сочетание природы и качества жизни – одно из основных преимуществ нашей страны.
Также оформилась тенденция к увеличению внешних пространств в квартирах. Если до пандемии наличие балкона или террасы в Парижском регионе и во всей северной половине Франции добавляло к стоимости жилья до 6%, то теперь „цена“ террасы выросла вдвое.
Одновременно замедлился рост цен в Париже, Лионе и Бордо – трёх лидерах роста в 2019 году. Теперь в связи с переходом на дистанционную работу бурно растут цены в регионах, ранее чуть подзабытых покупателями, таких как ближняя Нормандия и Бретань, особенно благодаря их дешевизне. То есть люди за тот же бюджет меняют трёхкомнатную квартиру в пригороде Парижа на большой дом с участком в деревне».
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
3. Цены в Париже пошли вниз
Случилось невероятное: цены на недвижимость в Париже, одном из самых притягательных городов для инвесторов всего мира, начали слегка снижаться. Это стало понятно летом, и с тех пор тенденция сохранилась. По данным нотариусов, к марту 2021 года снижение по сравнению с ноябрём составит около 1,5%. Столица потеряла часть своей популярности и у французов, и у инвесторов из разных стран. Например, в рейтинге любимых городов богачей Париж за год скатился с первого места на седьмое.
Примеры квартир в Париже
854 000 €
Квартира в Париже, Франция
54 м211
Апартаменты в отреставрированном историческом здании, оформленные в современном индустриальном стиле, идеально соответствуют городскому образу жизни и требованиям современного комфорта. Они обладают уникальным характером, подчеркнутым сохранившимися потолочными балками. В этих интерьерах, выполненных по высоким стандартам, царит теплая атмосфера...
NF Group
845 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
28 м211
Роскошный жилой комплекс расположен в 15 округе Парижа. В нем находятся квартиры, с количеством спален от 1 до 5. На крыше здания находится красивая терраса, откуда открывается прекрасный вид на город. Поблизости находится вся необходимая инфраструктура. Проект находится всего в 2,5 километрах от Эйфелевой башни.
NF Group
835 000 €
Квартира в Париже, Франция
115 м24
В красивом здании с 1900 каменным 4-комнатная квартира с видом на тихий двор сад двойной кухня гостиная 2 спальни полу американских
Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 83 m² Гостиная: 30 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 2 / 6 Отопление: Радиаторы отопления: Горячая вода Коллективная: индивидуальный Год постройки:...
Sol Costa Blanca
780 000 €
Квартира в Париже, Франция
72 м24
2-й этаж старого здания хорошего качества, плоские 72 м ² comprennat вход, гостиная с кухней 34 м ² (возможность закрытия), две спальни (15,04 и 11,84), ванная комната , отдельный туалет, место для хранения и подвал. очень хорошем состоянии. План parfait.Très спокойствие
Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 72 m² Carrez:...
Sol Costa Blanca
5 000 000 €
Квартира в Париже, Франция
330 м23
75017 Paris Парк Монсо-Etoile-Триумфальной арки района
Выдающиеся Квартира
+ -330 кв.м. ploshad
Великолепный Общая площадь
Вход Галерея зал
Полностью оборудованная кухня
Двойная гостиная overviewing парка Монсо
Столовая overviewing парка Монсо
Исследование телеканалы номер
3 Bedroooms
с ванной
Дуплекс Спальня с...
Sol Costa Blanca
621 000 €
Квартира в Париже, Франция
98 м2542
Удалённая сделкаКредит
Просторная квартира рядом с Парижем
Poскoшь и кoмфоpт в идеальной локации
Свой большой сад и терраса
Парковка включена в стоимость объекта
444 Avenue de la Division Leclerc Châtenay-Malabry (92290)
ДИНАМИКА GRAND PARIS
Châtenay-Malabry активно развивается в рамках проекта Grand Paris:
Быстрый доступ к A86
Трамвай T6 и...
VRC Idrisova
550 000 €
Квартира в Париже, Франция
68 м23
В красивом каменном здании с отдельным входом, очень хороший 3 комнаты на первом этаже с очень высоким потолком состоит из гостиной с камином, 2 спальни, большая гардеробная, кухня, ванная и туалет независимая, красивая лепнина, прекрасный, прекрасный профессиональный
Комнат: 3 Спальня: 2 Жилая площадь: 58 m² Carrez: 57,32 м ² Кухня:...
Sol Costa Blanca
445 000 €
Квартира в Париже, Франция
63 м2322
В четвертом и последнем этаже старого здания, квартира с гостиной, кухней, спальня, ванная, гардеробная, отдельный туалет, пол, солнце, красивые ситуации.
Комнат: 3 Спален: 1 Жилая площадь: 63 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 4 / 4 Отопление: Радиаторы отопления: Автономное отопление: газ Год постройки: 1890 Подвал: 1...
Sol Costa Blanca
650 000 €
Квартира в Париже, Франция
70 м23
Кредит
Комнат: 3 Количество спален: 1 Площадь: 70 m² Гостиная площадь: 24 м ² Кухня: amenagee ванных комнат: 2 Этаж: 5 / 6 (6) Система отопления: Радиаторы отопления: Индивидуальное энергии: электричество, горячая вода: Индивидуальные постройки: 1 Балкон: 1 уровень nb.de: код двери лифта Транспорт: линии 1, 2 и 3 рядом: магазины
Sol Costa Blanca
465 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
107 м2321
КОМПЬЕН, недалеко от Парижа.
Роскошный, полностью реновированный 3-комнатный буржуазный апартамент площадью 96 м²+ терраса + парковка + гараж в тихом районе в 500 м от отреставрированного Château de Compiègne, расположенная в красивой резиденции с консъержем. Он состоит из прихожей, столовой, гостиной с выходом на террасу,...
IMMOPS, Groupe AVS
548 600 €
Квартира в Париже, Франция
49 м222
Замечательная и уникальная по своему дизайну, эта резиденция предлагает растительный ландшафт, позволяющий восстановить связь горожан с природой. С комплекса открывается вид на реку Сену. Рядом с комплексом находится вся необходимая инфраструктура: супермаркеты, магазины, кафе, рестораны, школы, общественный транспорт.
NF Group
850 000 €
Квартира в Париже, Франция
63 м211
Идеально расположенная, в нескольких шагах от церкви Сен-Огюстен, в пяти минутах ходьбы от Мадлен и парка Монсо, на четвертом этаже красивого здания 1930-х годов постройки находится сквозная квартира площадью 63,5 кв.м с балконом. Залитая светом благодаря своему южному расположению, она имеет вход, ведущий в двойную гостиную площадью 28 кв.м. и...
NF Group
775 000 €
Квартира в Париже, Франция
66 м221
В самом сердце оживленного и востребованного района 10-го округа, в старинном здании 1850 года постройки, на втором этаже, куда ведет лестница, расположены эти очаровательные апартаменты, состоящие из спален, прихожей, ведущей в просторную угловую гостиную с пятью окнами. Она выходит в столовую с собственной оборудованной кухней. Две спальни...
NF Group
615 000 €
Квартира в Париже, Франция
90 м23
Красивое здание в 1930 году PDT высокий этаж квартиры включает гостиную с видом на юг, спальня, ванная, кухня, cave.Proche всеми удобствами, общественных местах отремонтированы.
Комнат: 3 Спален: 1 Жилая площадь: 80 m² Carrez: 80 m² Гостиная: 23 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 4 Отопление: Радиатор...
Sol Costa Blanca
790 000 €
Квартира в Париже, Франция
78 м24
Кредит
PARIS
Комнаты: 4 Спальни: 2 Жилая площадь: 78 m² carrez: 77,8 кв.м. Кухня: оборудована Ванные комнаты: 2 Этаж: 2 / 9 режим отопления: Тип нагрева катушки: Индивидуальные Энергетика: Электричество Горячая вода: на отдельных Год постройки: 1987Квартира состоит из прихожей, двойной, кухня, 2 спальни, s.de ванная комната с туалетом,...
Sol Costa Blanca
365 000 €
Студия в Париже, Франция
54 м21
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
В Нейи-сюр-Сен (Neuilly-sur-Seine), на бульваре Виктора Гюго (Victor Hugo), новая резиденция переосмысливает искусство жизни, сочетая совершенство, современность и комфорт. Расположенный в непосредственной близости от магазинов, остановок общественного транспорта, школ и Американского госпиталя (American Hospital), он предлагает исключительную и...
Представляем просто великолепный проект на берегу Сены.
Данный проект находится в пригороде Парижа, историческом городе Пюто, бережно сохраненном или воссозданом.
Улицы очаровательны и украшены небольшими площадями и террасами кафе. Многочисленными магазинами и открытым рынком, ратушей и медиобиблиотекой. Поднимаясь к Ла-Дефанс, Пюто...
Алиса Эстейт
1 500 000 €
Квартира в Париже, Франция
118 м22
Sol Costa Blanca
785 000 €
Квартира в Париже, Франция
132 м2653
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
️ Шикарный дуплекс на берегу Сены
6 комнат + своя терраса 86 m2
Крытая парковка включена в стоимость
Проект сдан в марте 2025 года
Cormeilles-en-Parisis это очаровательный буржуазный пригород Парижа к северу от него.
Проект, который подарит гармонию жизни у воды, всего в нескольких километрах от Парижа.
На берегу Сены, в сердце...
VRC Idrisova
269 000 €
Квартира в Париже, Франция
24 м211
Наслаждайтесь привилегированным окружением, рядом с Парижем, Иль-де-Пюто, Булонским лесом и деловым районом Ла-Дефанс. Воспользуйтесь всеми преимуществами жизни в районе О-де-Сен: местные магазины, общественный транспорт, легкий доступ к основным дорогам и т.д.Переезжайте в роскошную резиденцию с элегантной архитектурой и первоклассными...
Страна встретила 2020 год с новыми правилами, ужесточающими условия выдачи кредитов. В сочетании с локдауном и экономическим кризисом весной это даже привело к остановке ипотечного рынка. Но затем банки снизили процентные ставки, брокеры предлагали для оживления рынка «паспорта заёмщика», и активность постепенно возобновилась.
Сейчас для подавляющего большинства новых заёмщиков ставка составляет менее 1,5%, а для 40% – менее 1%. Это вызвало увеличение интереса французов к ипотеке. Так, в январе 2021-го отмечен рост заявок на ипотечные кредиты на 10%. Однако понятно, что не все они будут одобрены. Эксперты по-прежнему отмечают, что многие домохозяйства лишены доступа к ипотеке, и особенно сложная ситуация у небогатых семей и молодёжи.
Тем не менее с лета должны вступить в силу новые ограничения со стороны Банка Франции.
5. Изменились ставки налогов и сборов
Мэр Парижа Анн Идальго планировала с начала 2021 года повысить несколько сборов в столице: нотариальный сбор на передачу собственности, налог на проживание для «вторых домов» и налог при туристической аренде через Airbnb. Из них по состоянию на конец 2020 года было утверждено повышение только последнего сбора.
Одновременно с 1 января 2021 года во всей Франции законодательно установлено снижение нотариальных сборов, правда, речь идёт только о прямом вознаграждении нотариусу, которое теперь станет меньше всего на несколько процентов. Для покупателя экономия составит порядка €50–100.
Вот что продают на Лазурном Берегу
950 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
150 м2432
Канны РЯДОМ С НАБЕРЕЖНОЙ КРУАЗЕТТ И ПЛЯЖЕМ - 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА - 150 м² - ГАРАЖ - ПОДВАЛ - консъерж. Откройте для себя в КАННАХ, в 2 шагах от набережной Круазетт и пляжа в охраняемой резиденции , апартаменты с высокими потолками площадью 150 м², включая гостиную и столовую площадью 42 м², 3 спальнями, одна из которых с ванной...
IMMOPS, Groupe AVS
2 600 000 €
Вилла в Биоте, Франция
260 м263
Продажа виллы в спокойном районе в Биот, в престижном, закрытом и охраняемом посёлке. Вилла в стиле нео-провансаль, постройки 2013 года, в отличном состоянии. Площадью 260 кв.м., вилла включает 6 спален, из которых 2 спальни с гардеробными, и 3 ванных, оборудованную кухню американского плана со столовой, гостиную 95 кв.м. с камином, с выходом на...
SERVICEAZUR
4 900 000 €
Вилла в Антибе, Франция
356 м233
Вилла под реновацию, идеально расположенная на первой линии у моря на мысе Антиб, в 10 минутах ходьбы до пляжа Салис. Жилой площадью 356 кв.м., эта трёхуровневая вилла включает на нижнем этаже: пулхаус 26 кв.м. и летнюю кухню, спальню с гардеробной и ванной комнатой. На втором уровне: спальня мастер сьют с ванной комнатой и ещё одна спальня со...
SERVICEAZUR
2 270 000 €
Вилла в Каннах, Франция
248 м232
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная на возвышенностях Канн, эта качественная современная вилла, укромно расположившаяся в пределах эксклюзивного и закрытого поместья, с потрясающим видом на море и окружающие горы.
Эта исключительная вилла предлагает около 250 квадратных метров изысканной жилой площади. Главная гостиная, размером впечатляющие 120 квадратных метров,...
RFC ESTATE
8 900 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
174 м2433
Кредит 0.85-1.85%
Эти исключительные апартаменты площадью почти 175 кв. м с видом на Дворец фестивалей и Средиземное море, с роскошными удобствами и террасой площадью 23 кв. м действительно уникальны.
Эта эксклюзивная недвижимость с элегантным, изысканным декором, расположенная на 7-м этаже из 9 в одной из самых престижных резиденций Канн, выходит на юг.
Она...
RFC ESTATE
15 000 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
540 м2966
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная на холмах Вильфранша, роскошная вилла площадью 540 м2 с возможностью увеличения площади до 740 м2.
Главный 3-х уровневый дом в новом состоянии внутри и снаружи, с полностью переделанным ремонтом фасада.
На уровне сада спальня с ванной комнатой, 1 кладовая и 2 гаража.
На первом этаже просторная гостиная 160 м2, кабинет в...
RFC ESTATE
1 850 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
260 м2
Продажа апартаментов в закрытой резиденции в Каннах, в престижном квартале Ля Калифорни. Апартаменты расположены на первом этаже общей площадью 280 кв.м. с круговой террасой, собственным садом площадью 400 кв.м. и частным бассейном.
Апартаменты включают в себя холл, гостиную, обеденный зал, выходящие на террасу и сад с бассейном. 3/4 спальни,...
SERVICEAZUR
8 610 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
299 м297
Кредит 0.85-1.85%
Расположенные в самом сердце Сен-Жан-Кап-Ферра, в недавно построенном кондоминиуме, мы предлагаем две роскошные двухуровневые квартиры: одну с 5 комнатами на первом этаже/садом площадью 191 м² и одну с 4 комнатами на втором/верхнем этаже. площадью 107 м².
Резиденция отличается современной эстетикой, построена из высококачественных...
RFC ESTATE
15 850 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
340 м244
Кредит 0.85-1.85%
На восточной стороне полуострова Кап Ферра с видом на Монако, Итальянскую Ривьеру и залив Фосс, новая вилла после тотальной реконструкции на плоском участке 15 соток с удобным подъездом и паркингом на несколько машин.
Жилая площадь дома 340 м2, 4 основные спальни со своими душевыми и гардеробными, квартира для персонала, спортзал, прачечная....
НИЦЦА - КВАРТАЛ МУЗЫКАНТОВ. В очень красивом буржуазном доме с отреставрированным фасадом и мест общего пользования, я предлагаю вам 3-комнатную квартиру, состоящую из большой гостиной с паркетным полом, высокими потолками с молдингом, 2 спален с паркетным полом, душевой комнаты с туалетом, отдельной кухни, все в хорошем состоянии и в тишине,...
IMMOPS, Groupe AVS
Цена по запросу
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
416 м2656
Кредит 0.85-1.85%
Произведение искусства на Кап-Ферра. Красивая вилла в современном стиле с прилегающей землей площадью около 3700 м².
Признанный обладателем двух архитектурных наград, в строительстве этого объекта в 2012 году принимали участие многие художники.
Расположен в очень престижном районе Кап Ферра, откуда открывается прекрасный вид на море,...
RFC ESTATE
3 450 000 €
Вилла в Мужене, Франция
300 м25
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная вилла, расположенная в закрытом и безопасном комплексе Parcs de Mougins, полностью отреставрированная в 2002 году. Окна выходят на юг.
Великолепный ровный сад с лужайкой для боулинга, красивой террасой и подогреваемым бассейном размером 10 х 5 м с домиком у бассейна.
Первый этаж: прихожая, большая гостиная с камином, столовая,...
RFC ESTATE
2 400 000 €
Вилла в Каннах, Франция
130 м233
В самом сердце Канн, всего в нескольких минутах от набережной Круазетт и Дворца фестивалей, редкая вилла площадью 130 кв.м с террасой 110 кв.м.
Расположенная на двух уровнях, она включает в себя просторную гостиную площадью около 50 кв.м с камином, и полностью оборудованной кухней открытой планировки, а также спальню с ванной комнатой площадью...
SERVICEAZUR
590 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
94 м2322
Канны. Квартал Нижняя Калифорния. В охраняемой элитной резиденции, 3 комнатный апартмент площадью63 м2 + терраса 17 м2 + терраса 14 м2 с видом на море, полностью отремонтированные, на высоком этаже, состоят из прихожей, светлой гостиной с оборудованной кухней, двух спален, душевой комнаты с туалетом и отдельного туалета. Пляжи и магазины в пешей...
IMMOPS, Groupe AVS
519 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
67 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новостройка в Антибе - Жуан-ле-Пен, 800 м от моря!
Идеально расположенный между Ниццей и Каннами, Антиб предлагает уникальное место для жизни в самом сердце Лазурного берега.
Резиденция расположена в западной части города, менее чем в 10 минутах* от исторического центра города, в привилегированном месте в тихом жилом районе, а также в 10...
VieBelle Immo France
6 300 000 €
Дом в Сен-Тропе, Франция
200 м266
Расположенный на участке площадью около двух гектаров в очень востребованном и популярном во всем мире районе, эта недвижимость имеет потрясающий вид на залив Канубье и сельскую местность полуострова Сен-Тропе.Главный дом недвижимости, безусловно, требует реконструкции и может быть (при условии обычного согласования планировки) расширен примерно...
NF Group
2 800 000 €
Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция
160 м2432
Кредит 0.85-1.85%
На возвышенности города, всего в нескольких минутах от центра, магазинов и пляжей, в доминирующем положении, исключительная современная вилла с панорамным видом на море от порта Больё до Сен-Жан-Кап-Ферра. Абсолютно новая и оснащенная очень роскошными услугами, будь то материалы или полная домашняя автоматизация, вилла предлагает красивое жилое...
RFC ESTATE
3 180 000 €
Вилла в Мужене, Франция
425 м26
Кредит 0.85-1.85%
Идеально расположенная в тихом районе, в 700 м от магазинов Валь-де-Мужен, а также от нового центра жизни (кинотеатра, ресторанов, бутиков и т. д.), эта великолепная новая современная вилла площадью 415 м2 расположена на участке площадью почти 1600 м2.
Эта вилла с 6 спальнями, спроектированная так, чтобы предложить своим жильцам несравненный...
RFC ESTATE
2 690 000 €
Вилла в Гольф-Жуан, Франция
230 м2753
Кредит 0.85-1.85%
Гольф-Жуан: жилой район, красивая вилла в нео-провансальском стиле с панорамным видом на море, располагает: прихожей, большой и светлой гостиной/столовой, оборудованной кухней, 5 спальнями и 3 ванными комнатами. Офис и прачечная.
Благоустроенный участок площадью 1523 м² с прекрасным бассейном.
Навес и парковка.
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ...
RFC ESTATE
195 000 €
Квартира в Ницце, Франция
26 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новостройка в Сан Лоран дю Вар, 5 минут от Ниццы
В самом центре городской жизни, этот новый проект расположен в близости от железнодорожного вокзала - менее 5 минут пешком, аэропорта Ниццы - 5 минут на машине, известного торгового центра CAP 3000 и пляжа Сен-Лоран-дю-Вар -3 минуты на машине. Окончание строительных работ: 1 триместр 2025 года.
Владельцам арендного жилья и так пришлось несладко: спрос на краткосрочную аренду со стороны иностранцев иссяк вместе с потоком интуристов, а удалёнка значительно снизила интерес к долгосрочной аренде в больших городах со стороны французов. Так, к осени предложение аренды в Париже выросло более чем в полтора раза.
В это же время домовладельцев догнали новые правила игры. Ограничение ставок арендной платы в Париже действует уже с середины 2019 года; в 2020-м к этой программе присоединился Лилль, в 2021-м «потолок» арендной платы собираются ввести несколько десятков городов – среди них Лион, Бордо, Монпелье, Гренобль и многие пригороды Парижа и Гренобля. Однако надо заметить, что в Париже введённые правила пока соблюдает только половина домовладельцев.
Также в прошедшем году суд Евросоюза подтвердил право отдельных муниципалитетов вводить разрешительный порядок при использовании помещений под краткосрочную туристическую аренду – это дополнительно снизит возможности владельцев жилья и увеличит их расходы.
7. Акцент на инвестиции
В условиях локдаунов и закрытых границ, когда передвижение затруднено, многие покупатели переключились на дистанционные сделки, а они чаще проводятся с инвестиционной целью. В прошедшем году доля инвестиционных сделок стала рекордной: 29%. Правда, интерес инвесторов перемещается с мегаполисов на города поменьше, такие как Дижон, Ла-Рошель или Тур.
Ирина Дюпор: «Традиционная католическая Франция любит недвижимость. В эпоху пандемии, даже в разгар локдауна, были завершены более трех четвертей сделок. У людей скопились сэкономленные деньги, и они с уверенностью тратят их на дома.
Поэтому сильно увеличились покупки с инвестиционной целью. Ибо коронавирус коронавирусом, но это же не чума средневековая, которая выкашивала до трети населения. Жильё нужно всегда, и французы этим пользуются, активно инвестируя в отечественную недвижимость. В Нормандии почти не осталось дешёвых домов, парижские покупатели выполнили пятилетнюю норму риелторов за полгода. Естественно, повысилась цена на курортную недвижимость, в том числе и горную, даже несмотря на закрытие (надеюсь, временное) подъёмников.
Ну и отметим резкое повышение интереса покупателя к добротному жилью. В связи с этим новое строительство, которое во Франции особенно качественное и выполняется с многочисленными гарантиями, переживает небывалый подъём спроса, и дома распродаются за считаные недели на радость застройщикам. Наблюдается даже массовая закупка квартир институциональными инвесторами и страховыми компаниями, чтобы пережить инфляцию, вызванную вливанием свеженапечатанных денег в экономику.
В целом французская недвижимость чувствует себя намного лучше, чем экономика, её иммунитет к вирусу оказался достаточно сильным».
.png)
.png)
