Семь главных трендов на рынке недвижимости Франции: 2020–2021

1. Рынок не замер, сделки продолжаются

В прошлом году первый локдаун привёл многих профессионалов в замешательство: риелторы не могли показывать объекты, нотариусы отказывались регистрировать сделки. Однако с тех пор все нашли возможности для работы в новых условиях.

Итоги 2020 года оказались чуть хуже, чем у предыдущего, однако обвала рынка не произошло. Цены также не упали, хотя эксперты наблюдают несколько разнонаправленных локальных тенденций. Доля иностранцев на рынке и так была невелика, но в прошедшем году стала сокращаться ещё сильнее.

Юбер Галлар

управляющий партнёр

Barnes Moscow

В 2020 году рынок жилой недвижимости Франции устоял – несмотря на санитарный кризис и два локдауна, общее количество сделок не претерпело драматических изменений и составило примерно 980 тыс. (в 2019 -м – более 1 млн). В 2020 году цены на квартиры и дома продолжили расти: на квартиры средний рост составил 6,5%, на дома – 4,2%. По прогнозам Barnes, спрос на недвижимость во Франции в 2021 году останется стабильным.

Ирина Дюпор

управляющий партнёр

Immoconcept

Специфика французского рынка недвижимости состоит в том, что он абсолютно не зависит от иностранцев и ориентирован на внутренний спрос. Поэтому финансовые кризисы в Америке и Великобритании сильно расшатывают ситуацию в Испании, но абсолютно не чувствуются во Франции. Зато изменение банковской политики (допускаемый уровень задолженности 33% вместо 25%) или социальной (пролонгирование беспроцентных ссуд для молодёжи) сильно повлияли на продажи.
Конечно же, «сильно» упало количество транзакций. Аж на 4% по сравнению с предыдущим годом. Но при этом цены не падали. Значительных вариаций цен не отмечается, они небольшие и локальные. При этом не стоит ориентироваться на какие-то абстрактные средние данные, так как они могут не учитывать противоположные тенденции, требующие вдумчивого анализа.

2. Покупатели потянулись за город

Как и в других европейских странах, во Франции многие представители среднего класса перешли на удалёнку и поняли, что им нечего делать в центре мегаполисов. В связи с этим повысилась популярность жилья в пригородах или даже в сельской местности, а подход к городским квартирам стал более избирательным.

Для примера: когда в ноябре 2020 года на национальном уровне объём сделок снизился на 4% за год, на парижском рынке он упал на 18%. Как результат – рост цен на загородное жильё стал более выраженным; в мегаполисах большим спросом стало пользоваться элитное жильё, тогда как интерес к «обычной» недвижимости несколько снизился.

Ирина Дюпор: «Как мы и предсказывали в начале локдауна, наметилась центробежная тенденция, при этом хорошо продвинулись средние города с удачной инфраструктурой. Надо сказать, что во Франции она в целом везде развитая, плюс замечательная природа и хороший климат. Это обеспечило устойчивость рынка французской недвижимости в сравнении с другими европейскими странами. Сочетание природы и качества жизни – одно из основных преимуществ нашей страны.

Также оформилась тенденция к увеличению внешних пространств в квартирах. Если до пандемии наличие балкона или террасы в Парижском регионе и во всей северной половине Франции добавляло к стоимости жилья до 6%, то теперь „цена“ террасы выросла вдвое.

Одновременно замедлился рост цен в Париже, Лионе и Бордо – трёх лидерах роста в 2019 году. Теперь в связи с переходом на дистанционную работу бурно растут цены в регионах, ранее чуть подзабытых покупателями, таких как ближняя Нормандия и Бретань, особенно благодаря их дешевизне. То есть люди за тот же бюджет меняют трёхкомнатную квартиру в пригороде Парижа на большой дом с участком в деревне».

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

3. Цены в Париже пошли вниз

Случилось невероятное: цены на недвижимость в Париже, одном из самых притягательных городов для инвесторов всего мира, начали слегка снижаться. Это стало понятно летом, и с тех пор тенденция сохранилась. По данным нотариусов, к марту 2021 года снижение по сравнению с ноябрём составит около 1,5%. Столица потеряла часть своей популярности и у французов, и у инвесторов из разных стран. Например, в рейтинге любимых городов богачей Париж за год скатился с первого места на седьмое.

Примеры квартир в Париже

2 150 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

150 м² 6 3 2

Зайдите в эту красиво отремонтированную трехспальную квартиру, расположенную в престижном 17-м округе, всего в нескольких шагах от знакового Парка Монсо. С 150 м² жилой площади эта квартира сочетает в себе классическое очарование османского стиля и современный комфорт, что делает ее идеальным семейным домом. Премиум-локация: Размещенная в...

Estate-indom

835 000 €

Квартира в Париже, Франция

115 м² 4

В красивом здании с 1900 каменным 4-комнатная квартира с видом на тихий двор сад двойной кухня гостиная 2 спальни полу американских Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 83 m² Гостиная: 30 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 2 / 6 Отопление: Радиаторы отопления: Горячая вода Коллективная: индивидуальный Год постройки:...

Sol Costa Blanca

621 000 €

Квартира в Париже, Франция

98 м² 5 4 2

Удалённая сделка Кредит

Просторная квартира рядом с Парижем! Poскoшь и кoмфоpт в идеальной локации Свой большой сад и терраса Парковка включена в стоимость объекта 444 Avenue de la Division Leclerc Châtenay-Malabry (92290) ДИНАМИКА GRAND PARIS Châtenay-Malabry активно развивается в рамках проекта Grand Paris: Быстрый доступ к A86 Трамвай T6...

VRC Idrisova

5 000 000 €

Квартира в Париже, Франция

330 м² 3

75017 Paris Парк Монсо-Etoile-Триумфальной арки района Выдающиеся Квартира + -330 кв.м. ploshad Великолепный Общая площадь Вход Галерея зал Полностью оборудованная кухня Двойная гостиная overviewing парка Монсо Столовая overviewing парка Монсо Исследование телеканалы номер 3 Bedroooms с ванной Дуплекс Спальня с...

Sol Costa Blanca

136 001 €

Апартаменты в Париже, Франция

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия находится в центре Шуази-ле-Руа. Ее площадь 27,9 м², состояние отличное. Дом построен в 2010 году. Квартира расположена на первом этаже и включает в себя: Прихожую Гостиную площадью 19 м² с большим встроенным шкафом Кухню открытой планировки с обеденной зоной, оборудованную всем необходимым Лоджию, доступную из...

RE INVESTOLOGIYA

785 000 €

Квартира в Париже, Франция

132 м² 6 5 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

️ Шикарный дуплекс на берегу Сены! 6 комнат + своя терраса 86 m2 Крытая парковка включена в стоимость Проект сдан в марте 2025 года Cormeilles-en-Parisis это очаровательный буржуазный пригород Парижа к северу от него. Проект, который подарит гармонию жизни у воды, всего в нескольких километрах от Парижа. На берегу Сены, в сердце...

VRC Idrisova

291 001 €

Квартира в Париже, Франция

85 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенная в самом центре города, в двух шагах от школ, транспорта и магазинов, приятная отремонтированная 4-комнатная квартира с балконом площадью 10 м² на 5-м этаже с лифтом и двойной подземной парковкой. Особенности: Закрытый жилой дом, построенный в 2015 году Апартаменты соответствуют стандартам для людей с ограниченными...

RE INVESTOLOGIYA

1 756 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

97 м² 5 3 2

Редкость! Париж, 4-й округ - остров Сите - старинное здание высокого класса, расположенное у подножия собора Нотр-Дам. Cемейная квартира на 3-м этаже, доступная на лифте, обладает очарованием старинных элементов (паркет, лепнина, камины), очень хорошая освещенность, а также планировка без потерь пространства. Входная зона, просторная гостиная,...

Estate-indom

1 889 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

74 м² 3 1 1

Это исключительная квартира на 5-м этаже старинного престижного здания, идеально расположенная на улице Риволи, в самом сердце Парижа напротив сада Тюильри, в нескольких шагах от площади Вандома. Эта квартира площадью 74 м² по закону Каррез была полностью отремонтирована с использованием материалов очень высокого качества, сочетая элегантность и...

Estate-indom

465 300 €

Апартаменты в Париже, Франция

58 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Расположенный между Старыми Пюто и эспланадой Ла-Дефанс, этот новый комплекс имеет привилегированное расположение, где спокойствие берегов Сены сочетается с близостью крупнейшего делового района в Европе. Расположенный в нескольких минутах ходьбы от всех удобств, этот адрес предлагает...

IMMOPS, Groupe AVS

2 650 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

139 м² 5 3 2

Откройте для себя эту элегантную трехкомнатную квартиру, расположенную на благородном этаже прекрасно сохранившегося здания в стиле Османа в самом сердце Сен-Жермен-де-Прэ, одного из самых престижных районов Левого берега. Ремонт выполнен с заботой в классическом парижском стиле, эта просторная резиденция сочетает в себе вечное очарование и...

Estate-indom

550 000 €

Квартира в Париже, Франция

68 м² 3

В красивом каменном здании с отдельным входом, очень хороший 3 комнаты на первом этаже с очень высоким потолком состоит из гостиной с камином, 2 спальни, большая гардеробная, кухня, ванная и туалет независимая, красивая лепнина, прекрасный, прекрасный профессиональный Комнат: 3 Спальня: 2 Жилая площадь: 58 m² Carrez: 57,32 м ² Кухня:...

Sol Costa Blanca

350 000 €

Квартира в 17-ом районе Парижа, Франция

31 м² 1 1 1

Онлайн-показ

Видовая студия с панорамным видом на Эйфелеву башню и Триумфальную арку! Прямая продажа от собственника – без комиссии! Вы мечтали о квартире с захватывающим видом на сердце Парижа? Этот уникальный объект подарит вам впечатляющие панорамы на Триумфальную арку, Сакре-Кер и Эйфелеву башню прямо из вашего окна! Квартира 31м2 ( 26,56...

Частное лицо

351 000 €

Студия в Париже, Франция

28 м² 1 1 1

Представляем просто великолепный проект на берегу Сены. Данный проект находится в пригороде Парижа, историческом городе Пюто, бережно сохраненном или воссозданом. Улицы очаровательны и украшены небольшими площадями и террасами кафе. Многочисленными магазинами и открытым рынком, ратушей и медиобиблиотекой. Поднимаясь к Ла-Дефанс, Пюто...

Алиса Эстейт

445 000 €

Квартира в Париже, Франция

63 м² 3 2 2

В четвертом и последнем этаже старого здания, квартира с гостиной, кухней, спальня, ванная, гардеробная, отдельный туалет, пол, солнце, красивые ситуации. Комнат: 3 Спален: 1 Жилая площадь: 63 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 4 / 4 Отопление: Радиаторы отопления: Автономное отопление: газ Год постройки: 1890 Подвал: 1...

Sol Costa Blanca

2 680 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

129 м² 4 2 1

ЭКСКЛЮЗИВ Апартаменты расположены на одной из самых популярных улиц в историческом районе Маре в Париже, напротив музея Карнавале, в здании 18-го века. Квартира находится на первом этаже и включает прихожую, просторную гостиную площадью 32,9 кв. м, оборудованную кухню, основную спальню с ванной комнатой, хаммамом, гардеробной и отдельным...

NF Group

211 001 €

Квартира в Париже, Франция

64 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже 4-комнатная квартира в Шуази-ле-Руа с двумя спальнями. Общая площадь составляет 64 м². Эти апартаменты площадью 64 м², расположенные в самом центре Шуази-ле-Руа на 4-м этаже 8-этажного здания, отличаются прекрасным освещением и красивым видом на окрестности. Внутренняя планировка этого дома идеально подходит для семьи или...

RE INVESTOLOGIYA

615 000 €

Квартира в Париже, Франция

90 м² 3

Красивое здание в 1930 году PDT высокий этаж квартиры включает гостиную с видом на юг, спальня, ванная, кухня, cave.Proche всеми удобствами, общественных местах отремонтированы. Комнат: 3 Спален: 1 Жилая площадь: 80 m² Carrez: 80 m² Гостиная: 23 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 4 Отопление: Радиатор...

Sol Costa Blanca

269 501 €

Квартира в Париже, Франция

74 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира расположена по адресу 3 Rue Gutenberg, 94600 Choisy-le-Roi, Франция, в новом микрорайоне на берегу р.Сена 25 минут на RER до Эйфелевой башни Вашему вниманию светлая и просторная 4-комнатная квартира 74 кв.м с балконом 6,75 кв.м, выходящим на юг. Она расположена в резиденции 2019 года постройки с десятилетней гарантией. Рядом...

RE INVESTOLOGIYA

498 200 €

Апартаменты в Париже, Франция

52 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Утонченная и гармоничная архитектура, сочетающая в себе классические французские фасады и элегантность голландского стиля, создает уникальную и неподвластную времени атмосферу в самом сердце Пюто. Этот проект сочетает в себе качественные материалы, такие как камень и цинк, с декоративными...

IMMOPS, Groupe AVS

Посмотреть ещё 32 похожих объекта

4. Получить ипотеку стало сложнее

Страна встретила 2020 год с новыми правилами, ужесточающими условия выдачи кредитов. В сочетании с локдауном и экономическим кризисом весной это даже привело к остановке ипотечного рынка. Но затем банки снизили процентные ставки, брокеры предлагали для оживления рынка «паспорта заёмщика», и активность постепенно возобновилась.

Сейчас для подавляющего большинства новых заёмщиков ставка составляет менее 1,5%, а для 40% – менее 1%. Это вызвало увеличение интереса французов к ипотеке. Так, в январе 2021-го отмечен рост заявок на ипотечные кредиты на 10%. Однако понятно, что не все они будут одобрены. Эксперты по-прежнему отмечают, что многие домохозяйства лишены доступа к ипотеке, и особенно сложная ситуация у небогатых семей и молодёжи.

Тем не менее с лета должны вступить в силу новые ограничения со стороны Банка Франции.

5. Изменились ставки налогов и сборов

Мэр Парижа Анн Идальго планировала с начала 2021 года повысить несколько сборов в столице: нотариальный сбор на передачу собственности, налог на проживание для «вторых домов» и налог при туристической аренде через Airbnb. Из них по состоянию на конец 2020 года было утверждено повышение только последнего сбора.

Одновременно с 1 января 2021 года во всей Франции законодательно установлено снижение нотариальных сборов, правда, речь идёт только о прямом вознаграждении нотариусу, которое теперь станет меньше всего на несколько процентов. Для покупателя экономия составит порядка €50–100.

Вот что продают на Лазурном Берегу

12 000 000 €

Вилла в Каннах, Франция

600 м² 5

Новая роскошная вилла площадью около 600 м², построенная на охраняемой парковой территории площадью 2500 м², расположена в тихом месте закрытого охраняемого поселка с волшебным видом на море. Вилла включает в себя прихожую, просторную гостиную, столовую, роскошно оборудованную кухню, 5 спален с ванными комнатами и гардеробными, домашний...

NF Group

2 690 000 €

Вилла в Каннах, Франция

210 м² 8 5 4

Кредит 0.85-1.85%

Откройте для себя эту исключительную недвижимость, расположенную в волшебном месте, где чарующее спокойствие сочетается с захватывающим видом на море и Эстерель. Этот превосходный дом, полностью отремонтированный в 2019 году, предлагает жилую площадь около 210 м², состоящую из 5 спален и 4 ванных комнат. Расположенный на территории...

RFC ESTATE

3 990 000 €

Пентхаус в Каннах, Франция

144 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В одной из самых востребованных резиденций Калифорнии в Каннах, с консьержем и бассейном, всего в нескольких минутах от центра города и удобств, великолепная квартира площадью 144 м² на верхнем этаже с большой террасой на крыше площадью 130 м² (доступ на лифте) с джакузи, позволяющим вам насладиться захватывающим видом на море,...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

600 м² 5 5

Эта четырехуровневая вилла с лифтом, расположена в Сен-Жан-Кап-Ферра, одном из самых элитных уголков Лазурного берега, на первой линии и имеет прямой выход к морю. - Жилой площадью 480 кв.м., вилла спроектирована известным архитектором и сочетает в себе элегантный дизайн и отделку из высококачественных материалов. Из каждой комнаты открываются...

SERVICEAZUR

220 000 €

Квартира в Ницце, Франция

30 м² 1 1 1

Объект под сдачу

Уютная квартира с панорамным видом на море — район Фаброн, Ницца 1–2-комнатная квартира площадью 30 м², расположена на высоком этаже с невероятным видом на море и парк. Жильё находится в парковой резиденции с консьержем, в престижном районе нижний Фаброн, всего в 5 минутах от моря и Английской набережной. Локация:...

MG Group

13 900 000 €

Вилла в Каннах, Франция

340 м² 8 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная на самом конце набережной Круазет, одного из самых востребованных районов Канн, прямо рядом с символическим пляжем Палм-Бич, эта вилла предлагает исключительную среду обитания. Слегка отодвинутая от знаменитой набережной и обращенная на юго-запад, напротив пристани Пьер-Канто, вилла имеет великолепный вид на море, пристань для...

RFC ESTATE

970 000 €

Апартаменты в Ментоне, Франция

73 м² 3 2 1

В престижном жилом комплексе на побережье, с консьержем и видеонаблюдением, эта великолепная трехкомнатная квартира с террасой предлагает захватывающий вид на горизонт. Каждый день свет заполняет гостиную и сопровождает вас с восходом солнца, которое вы сможете восхищаться с террасы. Здание, находящееся в идеальном состоянии, является...

Estate-indom

8 400 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

285 м² 7 5 5

Кредит 0.85-1.85%

Красивая современная вилла, построенная известным архитектором Guy Rottier, расположенная в Вильфранш-сюр-Мер, предлагает роскошную и просторную жилую площадь 285 м2. Расположен в потрясающем месте, откуда открывается захватывающий панорамный вид на море. Вилла была полностью отремонтирована, что обеспечило современный и элегантный интерьер. С...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Эзе, Франция

400 м² 5 5

Современная вилла в калифорнийском стиле, площадью 400 кв.м. Удобно расположена на возвышенностях Эз на Лазурном берегу Франции, недалеко от Монако. Большая терраса, идущая по всему периметру второго этажа, с панорамным видом на море. Внутри много открытого пространства, окон и дневного света. В декоре использованы светлые оттенки.

SERVICEAZUR

3 950 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

208 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Эксклюзив. Красивая вилла с видом на море в Сен-Жан-Кап-Ферра. Очаровательная недвижимость около 210 кв.м. жилой площади на участке 700 кв.м. предлагает прекрасный вид на море над заливом Вильфранш. На 3 уровнях вилла состоит из: гостиной и столовой, отдельной кухни, прачечной, главной спальни с ванной комнатой и гардеробными, 2 спален и 2...

RFC ESTATE

12 500 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

400 м² 8 4

Кредит 0.85-1.85%

Коль-де-Вильфранш — это тихая гавань спокойствия, защищенная от городской суеты, но при этом близкая к удобствам и транспорту: - А8 15мин - Железнодорожный вокзал Вильфранш 5 мин. - Аэропорт Ниццы 20 минут - Автобусная остановка в 10 метрах. - 20 минут от Монако Эта роскошная современная вилла с жилой площадью около 400 м2 построена на...

RFC ESTATE

1 590 000 €

Вилла в Эзе, Франция

220 м² 5

Кредит 0.85-1.85%

Очаровательная провансальская вилла площадью около 220 м2, построенная на участке площадью 2221 м2, с красивым открытым пространством, бассейном и прекрасным открытым видом на море и горы. Дом имеет очень большой частично заглубленный подвал, который можно легко переоборудовать, большой гараж и парковку на 3 или 4 машины. Значительный потенциал....

RFC ESTATE

2 180 000 €

Вилла в Каннах, Франция

130 м² 3 3

В самом сердце Канн, всего в нескольких минутах от набережной Круазетт и Дворца фестивалей, редкая вилла площадью 130 кв.м с террасой 110 кв.м. Расположенная на двух уровнях, она включает в себя просторную гостиную площадью около 50 кв.м с камином, и полностью оборудованной кухней открытой планировки, а также спальню с ванной комнатой площадью...

SERVICEAZUR

Цена по запросу

Вилла в Каннах, Франция

2000 м² 10 10

Впечатляющее своим размахом частное роскошное имение, общей жилой площадью около 2000 кв.м., с участком 30 гектар, с панорамным видом на море. Расположено на лоне природы, в уникальной атмосфере тишины и спокойствия холмов Saint-Jean de Cannes, имение, построенное в 2011 году, надежно скрыто от посторонних глаз и предлагает своим владельцам...

SERVICEAZUR

1 950 000 €

Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция

70 м² 3 2

Кредит 0.85-1.85%

ЭКСКЛЮЗИВ. Эта великолепная трёхкомнатная квартира расположена недалеко от центра в роскошной резиденции XIX века "EDEN RESIDENCE", которая имеет прямой выход к пляжу Мала. Недавно отремонтированная с использованием материалов класса люкс, квартира привлекает своей большой гостиной с полностью оборудованной ультра-современной кухней...

RFC ESTATE

7 500 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

350 м² 7 6 4

Живописная вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра с просторной гостиной и 6 спальнями в современном стиле недалеко от набережной. На вилле: - 4 ванные комнаты - большой открытый бассейн - сауна - терраса, зимний сад - дом для персонала - гараж на 2 машины, парковка на улице Кап-Ферра (Cap-Ferrat) — один из самых престижных и элитных...

Estate-Service24

17 000 000 €

Вилла в Ницце, Франция

600 м² 5 4 4

Двухуровневая вилла с большим участком, бассейном и видом на море в престижном районе вилл в Ницце. Цена: 17 000 000,-- Евро Площадь: 600 м2 Площадь участка: 8000 м2 Кол-во спален: 4 Кол-во ванных комнат: 4 Этажность: 2 уровня В квартире: - 4 спальни, каждая со своей ванной комнатой - большая гостиная с открытой кухней и...

Estate-Service24

7 050 000 €

Вилла в Антибе, Франция

320 м² 5 5

Продажа виллы в закрытом домене недалеко от моря на престижном мысе Антиб – Cap d’Antibes. Вилла площадью 320 кв.м. включает большую гостиную с камином и столовой, оборудованную кухню, рабочий кабинет, 5 спален, 5 ванных, телевизионную комнату. Красивые террасы и ухоженный сад. Бассейн с пулхаусом и барбекю. Апартаменты для прислуги, площадью 40...

SERVICEAZUR

5 250 000 €

Вилла в Мужене, Франция

500 м² 5 4

Вилла в современном стиле расположена в зеленом районе Мужен, в закрытом охраняемом посёлке. Вилла находится в тишине и уединении, без близкого соседства. Жилая площадь виллы составляет 500 кв.м. и включает в себя светлую гостиную 240 кв.м., 5 спален, 4 ванные комнаты, кухню, оборудованную всей необходимой домашней техникой, комнату с бильярдом,...

SERVICEAZUR

747 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

137 м² 4 3 2

Ницца. квартал Лантерн. 4х комнатный апппартамент площадью 104м2 с тройной экспозицией с видом на море + Терраса 26м2 Бассейн. Гостинная более 40 м2 с невероятным видом на море ,современная кухня высокого класса, полностью оборудованная, выходящей на вторую террасу 8 м2. Красивая спальная зона, которая включает в себя три спальни, две ванные...

IMMOPS, Groupe AVS

Посмотреть ещё 665 похожих объектов

6. «Потолок» аренды и ограничения на Airbnb

Владельцам арендного жилья и так пришлось несладко: спрос на краткосрочную аренду со стороны иностранцев иссяк вместе с потоком интуристов, а удалёнка значительно снизила интерес к долгосрочной аренде в больших городах со стороны французов. Так, к осени предложение аренды в Париже выросло более чем в полтора раза.

В это же время домовладельцев догнали новые правила игры. Ограничение ставок арендной платы в Париже действует уже с середины 2019 года; в 2020-м к этой программе присоединился Лилль, в 2021-м «потолок» арендной платы собираются ввести несколько десятков городов – среди них Лион, Бордо, Монпелье, Гренобль и многие пригороды Парижа и Гренобля. Однако надо заметить, что в Париже введённые правила пока соблюдает только половина домовладельцев.

Также в прошедшем году суд Евросоюза подтвердил право отдельных муниципалитетов вводить разрешительный порядок при использовании помещений под краткосрочную туристическую аренду – это дополнительно снизит возможности владельцев жилья и увеличит их расходы.

7. Акцент на инвестиции

В условиях локдаунов и закрытых границ, когда передвижение затруднено, многие покупатели переключились на дистанционные сделки, а они чаще проводятся с инвестиционной целью. В прошедшем году доля инвестиционных сделок стала рекордной: 29%. Правда, интерес инвесторов перемещается с мегаполисов на города поменьше, такие как Дижон, Ла-Рошель или Тур.

Ирина Дюпор: «Традиционная католическая Франция любит недвижимость. В эпоху пандемии, даже в разгар локдауна, были завершены более трех четвертей сделок. У людей скопились сэкономленные деньги, и они с уверенностью тратят их на дома.

Поэтому сильно увеличились покупки с инвестиционной целью. Ибо коронавирус коронавирусом, но это же не чума средневековая, которая выкашивала до трети населения. Жильё нужно всегда, и французы этим пользуются, активно инвестируя в отечественную недвижимость. В Нормандии почти не осталось дешёвых домов, парижские покупатели выполнили пятилетнюю норму риелторов за полгода. Естественно, повысилась цена на курортную недвижимость, в том числе и горную, даже несмотря на закрытие (надеюсь, временное) подъёмников.

Ну и отметим резкое повышение интереса покупателя к добротному жилью. В связи с этим новое строительство, которое во Франции особенно качественное и выполняется с многочисленными гарантиями, переживает небывалый подъём спроса, и дома распродаются за считаные недели на радость застройщикам. Наблюдается даже массовая закупка квартир институциональными инвесторами и страховыми компаниями, чтобы пережить инфляцию, вызванную вливанием свеженапечатанных денег в экономику.

В целом французская недвижимость чувствует себя намного лучше, чем экономика, её иммунитет к вирусу оказался достаточно сильным».

Условия цитирования материалов Prian.ru