a
Версия
для печати

Семь главных трендов на рынке недвижимости Франции: 2020–2021

Дома во Франции всегда были мечтой для жителей разных стран. Квартиры в легендарном центре Парижа, виллы на Лазурном Берегу, шале на знаменитых курортах… Иностранцы покупали их и для себя, и в качестве инвестиций. Но в переломном 2020 году в страну было практически не попасть. Что случилось с рынком? Как изменились настроения покупателей, кто сейчас формирует спрос – сами французы или сказывается влияние иностранцев? Что с ценами, со сделками? Читайте!

1. Рынок не замер, сделки продолжаются

В прошлом году первый локдаун привёл многих профессионалов в замешательство: риелторы не могли показывать объекты, нотариусы отказывались регистрировать сделки. Однако с тех пор все нашли возможности для работы в новых условиях.

Итоги 2020 года оказались чуть хуже, чем у предыдущего, однако обвала рынка не произошло. Цены также не упали, хотя эксперты наблюдают несколько разнонаправленных локальных тенденций. Доля иностранцев на рынке и так была невелика, но в прошедшем году стала сокращаться ещё сильнее.

Юбер Галлар
управляющий партнёр
Barnes Moscow

В 2020 году рынок жилой недвижимости Франции устоял – несмотря на санитарный кризис и два локдауна, общее количество сделок не претерпело драматических изменений и составило примерно 980 тыс. (в 2019 -м – более 1 млн). В 2020 году цены на квартиры и дома продолжили расти: на квартиры средний рост составил 6,5%, на дома – 4,2%. По прогнозам Barnes, спрос на недвижимость во Франции в 2021 году останется стабильным.

Ирина Дюпор
управляющий партнёр
Immoconcept

Специфика французского рынка недвижимости состоит в том, что он абсолютно не зависит от иностранцев и ориентирован на внутренний спрос. Поэтому финансовые кризисы в Америке и Великобритании сильно расшатывают ситуацию в Испании, но абсолютно не чувствуются во Франции. Зато изменение банковской политики (допускаемый уровень задолженности 33% вместо 25%) или социальной (пролонгирование беспроцентных ссуд для молодёжи) сильно повлияли на продажи.
Конечно же, «сильно» упало количество транзакций. Аж на 4% по сравнению с предыдущим годом. Но при этом цены не падали. Значительных вариаций цен не отмечается, они небольшие и локальные. При этом не стоит ориентироваться на какие-то абстрактные средние данные, так как они могут не учитывать противоположные тенденции, требующие вдумчивого анализа.

2. Покупатели потянулись за город

Как и в других европейских странах, во Франции многие представители среднего класса перешли на удалёнку и поняли, что им нечего делать в центре мегаполисов. В связи с этим повысилась популярность жилья в пригородах или даже в сельской местности, а подход к городским квартирам стал более избирательным.

Для примера: когда в ноябре 2020 года на национальном уровне объём сделок снизился на 4% за год, на парижском рынке он упал на 18%. Как результат – рост цен на загородное жильё стал более выраженным; в мегаполисах большим спросом стало пользоваться элитное жильё, тогда как интерес к «обычной» недвижимости несколько снизился.

Ирина Дюпор: «Как мы и предсказывали в начале локдауна, наметилась центробежная тенденция, при этом хорошо продвинулись средние города с удачной инфраструктурой. Надо сказать, что во Франции она в целом везде развитая, плюс замечательная природа и хороший климат. Это обеспечило устойчивость рынка французской недвижимости в сравнении с другими европейскими странами. Сочетание природы и качества жизни – одно из основных преимуществ нашей страны.

Также оформилась тенденция к увеличению внешних пространств в квартирах. Если до пандемии наличие балкона или террасы в Парижском регионе и во всей северной половине Франции добавляло к стоимости жилья до 6%, то теперь „цена“ террасы выросла вдвое.

Одновременно замедлился рост цен в Париже, Лионе и Бордо – трёх лидерах роста в 2019 году. Теперь в связи с переходом на дистанционную работу бурно растут цены в регионах, ранее чуть подзабытых покупателями, таких как ближняя Нормандия и Бретань, особенно благодаря их дешевизне. То есть люди за тот же бюджет меняют трёхкомнатную квартиру в пригороде Парижа на большой дом с участком в деревне».

3. Цены в Париже пошли вниз

Случилось невероятное: цены на недвижимость в Париже, одном из самых притягательных городов для инвесторов всего мира, начали слегка снижаться. Это стало понятно летом, и с тех пор тенденция сохранилась. По данным нотариусов, к марту 2021 года снижение по сравнению с ноябрём составит около 1,5%. Столица потеряла часть своей популярности и у французов, и у инвесторов из разных стран. Например, в рейтинге любимых городов богачей Париж за год скатился с первого места на седьмое.

Примеры квартир в Париже
Квартира за 5 000 000 евро в Париже, Франция
5 000 000 €
Квартира в Париже, Франция
330 м2 3
75017 Paris Парк Монсо-Etoile-Триумфальной арки района Выдающиеся Квартира + -330 кв.м. ploshad Великолепный Общая площадь Вход Галерея зал Полностью оборудованная кухня Двойная гостиная overviewing парка Монсо Столовая overviewing парка Монсо Исследование телеканалы номер 3 Bedroooms с ванной Дуплекс Спальня с...
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 4 600 000 евро в Париже, Франция
4 600 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
375 м2
Франция г.Париж Апартаменты с частным садом Уникальные парадные апартаменты в престижном особняке на авеню Фош в 16 округе Парижа. Частный сад 500м2 Площадь апартамента 375м2:  элегантная гостиная с видом на сад (впечатляющая высота потолка 4,8м! , паркет, камин),  библиотека, 4 просторные спальни, 4 ванные комнаты, 5...
ИНДОМ
Апартаменты за 14 000 000 евро в Париже, Франция
14 000 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
750 м2 15
Франция г.Париж Пентхаус на авеню Виктора Гюго Уникальный трёхуровневый пентхаус 750м2 на престижной авеню Виктора Гюго в центре Парижа. Люкс, простор, отсутствие соседей, идеален для тех, кто любит вечеринки с друзьями и торжественные приёмы. Общее количество комнат: 15 3 террасы с видом на Эйфелеву башню и другие...
ИНДОМ
Апартаменты за 4 250 000 евро в Париже, Франция
4 250 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
170 м2
Франция г.Париж   Апартаменты в "Золотом треугольнике"     Апартаменты класса люкс с уникальным месторасположением и видом на Сену и достопримечательности Парижа. 4 этаж в элегантном доме на авеню Георга V Площадь апартаментов 170м2: просторная гостиная, 3 спальные комнаты с индивидуальными ванными комнатами,...
ИНДОМ
Апартаменты за 11 000 000 евро в Париже, Франция
11 000 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
365 м2
Франция г.Париж, 16 округ   Апартаменты в центре Парижа   Просторные апартаменты класса люкс в красивом доме в османском стиле в самом центре 16 округа Парижа, рядом с Елисейскими Полями и Триумфальной аркой. Реконструкция и отделка апартамента выполнены по  проекту известного архитектора, с использованием дорогих...
ИНДОМ
Апартаменты за 13 900 000 евро в Париже, Франция
13 900 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
Франция г.Париж, 16 округ   Роскошный апартамент в XVI округе   Уникальный апартамент в престижной закрытой резиденции в 16 округе рядом с Булонским лесом (в этой резиденции проживает очень много знаменитых людей). Апартамент  реставрировал и декорировал в дворцовом стиле известный  французский архитектор. Парадный зал...
ИНДОМ
Апартаменты за 9 750 000 евро в Париже, Франция
9 750 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
355 м2
Франция г.Париж   Престижные апартаменты   Престижные по месторасположению апартаменты: в "Золотом треугольнике" Парижа, очень близко к Елисейским Полям. Дизайн от известного мастера. Апартаменты после качественного ремонта, в идеальном состоянии, полностью меблированы. 5 этаж красивого османского дома....
ИНДОМ
Апартаменты за 45 000 000 евро в Париже, Франция
45 000 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
670 м2
Франция г.Париж   Апартаменты "Версаль"   Очень красивые, редкие в продаже двухуровневые апартаменты в стиле "Версаль" в центре Парижа - у подножья Эйфелевой башни, в самом престижном квартале, первая линия домов у Марсова поля. Объём,  изысканность и люкс à là française. Апартаменты сделаны в дворцовом стиле, полностью...
ИНДОМ
Апартаменты за 5 600 000 евро в Париже, Франция
5 600 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
199 м2 4 2 2
Роскошные апартаменты с видом на Эйфелеву башню расположены в центре Парижа.Апартаменты находятся на 8 этаже и включают гостиную с выходом на просторную террасу, столовую, библиотеку, кухню, 2 спальни, гардеробную, а также террасу на крыше с захватывающими видами на город. Дом оснащен лифтом, на цокольном этаже находится гараж. 
Knight Frank
Апартаменты за 20 000 000 евро в Париже, Франция
20 000 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
360 м2
Франция г.Париж   Элитные апартаменты   Роскошные светлые апартаменты в центре Парижа, на знаменитом проспекте президента Вильсона, рядом с берегом Сены, между площадью Альма и Трокадеро. 16 округ, граница с 8 округом Парижа. Здесь расположены несколько известных музеев, квартиры знаменитостей. Площадь квартиры 360...
ИНДОМ
Апартаменты за 4 050 000 евро в Париже, Франция
4 050 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
305 м2 6 4 3
Роскошные апартаменты расположены в 16ом округе в Париже в элегантном здании османского периода с частным садом. Апартаменты включают прихожую, гостиную, кабинет, просторную столовую, полностью оснащенную кухню, 4 спальни, 3 ванные комнаты, кладовые и комнату для персонала.
Knight Frank
Апартаменты за 3 950 000 евро в Париже, Франция
3 950 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
4 2 3
Современные апартаменты с великолепным видом на Эйфелеву башню и Сену расположены в 8-ом округе в Париже на третьем этаже роскошного здания, построенного мастером Рене Лалик. Здание оснащено лифтом. Апартаменты состоят из прихожей, просторной гостиной с балконом, двух спален, двух ванных комнат, полностью оснащенной кухни и гостевого санузла....
Knight Frank
Апартаменты за 5 200 000 евро в Париже, Франция
5 200 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
345 м2
Франция г.Париж, 8 округ   Апартаменты рядом с парком Монсо   Элегантные, очень светлые апартаменты рядом с парком Монсо  в престижном 8 округе Парижа. Высокий 4 этаж османовского  дома, красивая входная группа. Апартаменты после качественного ремонта. Удачное сочетание парижского шарма и современного дизайна....
ИНДОМ
Апартаменты за 1 395 000 евро в Париже, Франция
1 395 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
1 м2 6 4 1
Апартаменты расположены на одной из лучших улиц 10-го округа в Париже, на 3-м этаже жилого османского здания, оснащенного лифтом.Апартаменты состоят из гостиной, столовой, просторной кухни с обеденной зоной, кабинета, санузла, 3 спален, ванной комнаты. В квартире есть камины. jun56162119
Knight Frank
Апартаменты за 1 550 000 евро в Париже, Франция
1 550 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
1 м2 5 3 2
Апартаменты расположены в Париже в 8-ом округе в очень востребованном районе Вилье, рядом со школами и магазинами, в прекрасном здании на 4-ом этаже.Апартаменты состоят из просторной гостиной, столовой, кухни, кабинета, 3 спален и 2 ванных комнат. В квартире есть камины.
Knight Frank
Апартаменты за 3 400 000 евро в Париже, Франция
3 400 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
120 м2
Франция г.Париж, 7 округ   Апартаменты в квартале Сен-Жермен   Апартаменты с уникальной террасой с видом на все памятники Парижа в престижном 7 округе,  в квартале Сен-Жермен-де-Пре. Площадь апартаментов 120 м2,  3 спальни,  2 ванные комнаты  Апартаменты  после дорогого  качественного ремонта:   современный...
ИНДОМ
Апартаменты за 17 000 000 евро в Париже, Франция
17 000 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
622 м2
Франция г.Париж Пентхаус на Елисейских Полях Уникальный пентхаус с огромной террасой с панорамным видом на весь исторический центр Парижа и все основные памятники. 7-8 этажи Пентхаус участвовал в съёмках многих фильмов! Жилая площадь 302м2 + терраса 320м2 4 спальни , каждая с ванной комнатой и гардеробной, хамам, 5 туалетов, 2...
ИНДОМ
Апартаменты за 18 000 000 евро в Париже, Франция
18 000 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
425 м2
Франция г.Париж, 8 округ Апартаменты с видом на парк Монсо Шикарные апартаменты в дворцовом стиле с видом на парк Монсо, престижное месторасположение, 8 округ Парижа. Площадь апартаментов 425м2: 4 спальни, терраса, гостиная, столовая. 2 места на подземной парковке в доме. Цена: 18 000 000€ 
ИНДОМ
Пентхаус за 1 650 000 евро в Париже, Франция
1 650 000 €
Пентхаус в Париже, Франция
93 м2 3 2 2
Кредит 0.85-1.85%
На седьмом и верхнем этаже красивого здания 30-х годов, с видом на Сену, оригинальный дуплекс с террасой, с которой открывается 360-градусный вид на Париж и его памятники. Квартира имеет прямой доступ к лифту, состоит из гостиной с открытой кухней и две спальни с душевой комнатой. Квартира оборудована системой кондиционирования воздуха и...
RFC ESTATE
Апартаменты за 2 300 000 евро в Париже, Франция
2 300 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
137 м2 4 2 2
Кредит 0.85-1.85%
Апартаменты находятся в благородном здании с видом на живописный внутренний двор Отеля Huguet de Sémonville, на первом этаже, квартира в отличном состоянии. Включает в себя вход, спальня с ванной комнатой и гардеробная ; на первом этаже красивая гостиная, спальня и душевая комната. Яркие и в полной тишине. Аэропорт (20 км), Автобус (400...
RFC ESTATE

4. Получить ипотеку стало сложнее

Страна встретила 2020 год с новыми правилами, ужесточающими условия выдачи кредитов. В сочетании с локдауном и экономическим кризисом весной это даже привело к остановке ипотечного рынка. Но затем банки снизили процентные ставки, брокеры предлагали для оживления рынка «паспорта заёмщика», и активность постепенно возобновилась.

Сейчас для подавляющего большинства новых заёмщиков ставка составляет менее 1,5%, а для 40% – менее 1%. Это вызвало увеличение интереса французов к ипотеке. Так, в январе 2021-го отмечен рост заявок на ипотечные кредиты на 10%. Однако понятно, что не все они будут одобрены. Эксперты по-прежнему отмечают, что многие домохозяйства лишены доступа к ипотеке, и особенно сложная ситуация у небогатых семей и молодёжи.

Тем не менее с лета должны вступить в силу новые ограничения со стороны Банка Франции.

5. Изменились ставки налогов и сборов

Мэр Парижа Анн Идальго планировала с начала 2021 года повысить несколько сборов в столице: нотариальный сбор на передачу собственности, налог на проживание для «вторых домов» и налог при туристической аренде через Airbnb. Из них по состоянию на конец 2020 года было утверждено повышение только последнего сбора.

Одновременно с 1 января 2021 года во всей Франции законодательно установлено снижение нотариальных сборов, правда, речь идёт только о прямом вознаграждении нотариусу, которое теперь станет меньше всего на несколько процентов. Для покупателя экономия составит порядка €50–100.

Вот что продают на Лазурном Берегу
Квартира за 315 000 евро в Каннах, Франция
315 000 €
Квартира в Каннах, Франция
ОСТАЛОСЬ 5 ЛОТОВ!Новый элитный жилой комплекс распложен в Каннах, в 10 минутах от старого порта, магазинов, ресторанов и набережной Круазет. В пешей доступности железнодорожный вокзал, откуда Вы можете легко добраться до международного аэропорта Ниццы.Четырехэтажный охраняемый жилой комплекс предусматривает 23 апартамента  с просторными...
Knight Frank
Вилла за 2 950 000 евро Вальбонне, Франция
2 950 000 €
Вилла Вальбонне, Франция
350 м2 10 5 5
Очаровательная вилла расположена в тихом и спокойном районе в городе Вальбонн. В роскошном ландшафтном саду находится бассейн, игровая зона, террасы и гараж. Главный дом состоит из просторной прихожей, гостевого санузла, прачечной, столовой, полностью оснащенной кухни, просторной гостиной с камином, основной спальни, 3 гостевых спален с ванными...
Knight Frank
Вилла за 2 950 000 евро Вальбонне, Франция
2 950 000 €
Вилла Вальбонне, Франция
350 м2 10 5 5
Роскошное поместье с панорамными видами расположено в городе Вальбонн. Поместье включает полностью отреставрированный основной дом, гостевой дом и домик у бассейна. На участке также расположен бассейн, террасы, гараж, игровая зона. Основной дом состоит из просторной прихожей, гостевого санузла, прачечной, столовой, полностью оснащенной кухни,...
Knight Frank
Апартаменты за 1 980 000 евро в Каннах, Франция
1 980 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
170 м2 6 4
Апартаменты расположены в престижной исторической резиденции в Каннах, в 5 минутах ходьбы от набережной Круазет. Апартаменты полностью отреставрированы. Просторная гардеробная площадью 20 кв. м может быть оборудована в четвертую спальню. Апартаменты включают прачечную и гараж. Техническое оснащение в резиденции включает лифт и охранную систему.
Knight Frank
Вилла за 2 990 000 евро в Шатонёф-Грасе, Франция
2 990 000 €
Вилла в Шатонёф-Грасе, Франция
360 м2 5 11
Роскошная вилла с панорамным видом на море расположена в Шатонеф-Грас. На участке площадью 6 200 кв. м разбиты оливковые деревья, находится теннисный корт, бассейн и гараж.  Вилла включает гостиную, столовую, полностью оборудованную кухню, 5 спален, 5 ванных комнат, кабинет, тренажерный зал. Техническое оснащение включает систему...
Knight Frank
Вилла за 3 200 000 евро в Гольф-Жуан, Франция
3 200 000 €
Вилла в Гольф-Жуан, Франция
250 м2 4 4
Современная вилла с захватывающим видом на море расположена в Кап-д’Антибе, в тихом жилом районе, в 15 минутах езды от всей инфраструктуры.Вилла площадью 250 кв. м включает гостиную, полностью оборудованную кухню, спальню с ванной комнатой и гардеробной, кабинет, 2 спальни, ванную комнату, гардеробную, кабинет. На третьем этаже расположена...
Knight Frank
Вилла за 5 900 000 евро в Мужене, Франция
5 900 000 €
Вилла в Мужене, Франция
780 м2 6 6
СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫВилла расположена в одном из самых эксклюзивных районов города Мужен на территории площадью 3,2 га.Вилла состоит из 6 спален с ванными комнатами, 2 кабинетов, просторной гостиной с выходом на террасу площадью 400 кв. м, полностью оснащенной кухни.В саду расположены террасы, подогреваемый бассейн, зона отдыха, открытая столовая....
Knight Frank
Вилла за 1 050 000 евро в Мужене, Франция
1 050 000 €
Вилла в Мужене, Франция
200 м2 5 3
Прекрасная вилла расположена в Мужене, рядом с гольф-клубом, международной школой и недалеко от Канн. Вилла площадью 200 кв. м состоит из гостиной с камином, полностью оснащенной кухни, прачечной, 5 спален и 3 ванных комнат. Вилла была недавно отремонтирована и оснащена новыми окнами и дверьми. Также были построены новые террасы. На участке...
Knight Frank
Вилла за 5 400 000 евро в Мужене, Франция
5 400 000 €
Вилла в Мужене, Франция
422 м2 10 7 7
Вилла с видом на море и горы расположена в одном из самых престижных районов Мужен, среди роскошного парка. Основной дом состоит из прихожей, гостиной, просторной кухни, столовой, кабинета, основной спальни с террасой, 3 спален с ванными комнатами, зимней лоджии с камином, домашнего кинотеатра, еще одного кабинета и винного погреба. Также на...
Knight Frank
Апартаменты за 439 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
439 000 €
Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
74 м2 3 2 1
Удалённая сделка Кредит
ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN Рокбрюн- Кап- Мартен 3х комнатный апартамент расположен в резиденции класса люкс, расположенной в 900 м от моря Площадь: 60 м2+терраса 14 м2 лифт, консъерж Цена: 439 000 евро При резервировании до 31/05/2020 услуги нотариуса бесплатны Контакт: Татьяна Монтэ tel: +33612601109 WhatApp, Vi ber
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла в Каннах, Франция (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Каннах, Франция
1450 м2 9 7
Уникальный проект роскошного особняка в Каннах на Французской Ривьере, в районе Калифорни, с панорамным видом на море, Леренские острова и мыс Кап дАнтиб. В настоящее время имение состоит из основного строения, площадью 1 450 кв.м., расположенного в укрытом от посторонних глаз месте, на территории зеленого парка 12 131 кв.м., и дополнительного...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 2 500 000 евро в Каннах, Франция
2 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
216 м2 4 1
Апартаменты пентхаус в Каннах, в 10ти минутах ходьбы до знаменитого бульвара Круазет и Дворца Фестивалей, на последнем 4ом этаже, с большой террасой южной ориентации. Жилой площадью 216 кв.м. апартаменты состоят из гостиной с обеденной зоной, открытой современной кухни, 4 спален, каждая со своей ванной комнатой и с балконами. Расположены в доме...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 3 800 000 евро в Каннах, Франция
3 800 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
100 м2 2
На Круазет. Апартаменты расположены на знаменитом бульваре и открывают захватывающий панорамный вид на море. В здании есть охрана, лифт и подземная парковка. Апартаменты включают в себя гостиную с обеденной зоной и выходом на террасу, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет (который можно использовать как спальню), полностью оборудованную кухню и...
Knight Frank
Вилла за 7 500 000 евро в Кап д’Антиб, Франция
7 500 000 €
Вилла в Кап д’Антиб, Франция
450 м2 4
Эта прекрасная вилла расположена в лучшем районе Кап д'Антиб, рядом – пляж и центр города. Вилла полностью отреставрирована в соответствии с высочайшими стандартами. На территории виллы – ландшафтный сад со скульптурами и фонтанами, бассейн с подогревом, спа с парной, 3 просторные террасы с видом на море, винный погреб, прачечная, гараж на 6...
Knight Frank
Апартаменты за 545 000 евро в Каннах, Франция
545 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
127 м2 3 2 2
Удалённая сделка Кредит
Канны. Открытый вид на МОРЕ - Апартамент 100 м²+ терраса 19 м2 +балкон 8 м² в элитной резиденции - На Гольф-Жуане, очень близко к Каннам, в большой роскошной резиденции с зелеными насаждениями и частным выходом на пляж. Квартира выходит окнами на ЗАПАД-ЮГ с открытым видом на море. Салон + 2 спальни с гардеробными, ванных: 2 туалетов: 2 , подвал...
IMMOPS, Groupe AVS
Вилла за 7 900 000 евро в Сен-Рафаэле, Франция
7 900 000 €
Вилла в Сен-Рафаэле, Франция
230 м2 5
Вилла имеет прекрасное расположение между двумя всемирно известными городами – Сен-Тропе и Каннами. Вилла была тщательно отреставрирована, а её интерьеры были выполнены именитым дизайнером Жан-Лу Дарауза. Расположенная на побережье вилла имеет площадь около 230 кв. м. На первом этаже находится великолепная гостиная с камином, просторная кухня...
Knight Frank
Апартаменты за 299 000 евро в Ницце, Франция
299 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
59 м2 2 1 1
Кредит
НИЦЦА CARRE D'OR / вид на море 2 комнаты 53 м² + 2 балкона лифтом, этаж 5/7 Kontakt: Татьяна Монтэ tel +33612601109 WhatAPP, Vi ber
IMMOPS, Groupe AVS
Квартира за 406 000 евро в Боcолей, Франция
406 000 €
Квартира в Боcолей, Франция
62 м2 2 1 1
Роскошная резиденция в Босолей состоит из 75 апартаментов и предлагает квартиры от 2 до 5 комнат. Комплекс гарантирует своим обитателям спокойную жилую среду, залитую естественным светом. Всего в нескольких минутах от площади Казино в Монте-Карло, резиденция может похвастаться элегантным современным стилем и окружена зелеными насаждениями с...
Arcasa-Group
Апартаменты за 1 305 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
1 305 000 €
Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
126 м2 3 2 3
Кредит 0.85-1.85%
В центре Сен-Жан-Кап-Ферра, в нескольких шагах от пляжей и магазинов, мы предлагаем вам эту исключительную квартиру. Квартира с отдельным входом распределяется следующим образом: - Большая гостиная с мезонином, служащая зоной отдыха. - Независимая кухня. - Спальня с гардеробной и ванной комнатой. - Вторая спальня. - Ванная комната. - Большая...
RFC ESTATE
Дом за 1 600 000 евро в Ницце, Франция
1 600 000 €
Дом в Ницце, Франция
Sextant properties

6. «Потолок» аренды и ограничения на Airbnb

Владельцам арендного жилья и так пришлось несладко: спрос на краткосрочную аренду со стороны иностранцев иссяк вместе с потоком интуристов, а удалёнка значительно снизила интерес к долгосрочной аренде в больших городах со стороны французов. Так, к осени предложение аренды в Париже выросло более чем в полтора раза.

В это же время домовладельцев догнали новые правила игры. Ограничение ставок арендной платы в Париже действует уже с середины 2019 года; в 2020-м к этой программе присоединился Лилль, в 2021-м «потолок» арендной платы собираются ввести несколько десятков городов – среди них Лион, Бордо, Монпелье, Гренобль и многие пригороды Парижа и Гренобля. Однако надо заметить, что в Париже введённые правила пока соблюдает только половина домовладельцев.

Также в прошедшем году суд Евросоюза подтвердил право отдельных муниципалитетов вводить разрешительный порядок при использовании помещений под краткосрочную туристическую аренду – это дополнительно снизит возможности владельцев жилья и увеличит их расходы.

7. Акцент на инвестиции

В условиях локдаунов и закрытых границ, когда передвижение затруднено, многие покупатели переключились на дистанционные сделки, а они чаще проводятся с инвестиционной целью. В прошедшем году доля инвестиционных сделок стала рекордной: 29%. Правда, интерес инвесторов перемещается с мегаполисов на города поменьше, такие как Дижон, Ла-Рошель или Тур.

Ирина Дюпор: «Традиционная католическая Франция любит недвижимость. В эпоху пандемии, даже в разгар локдауна, были завершены более трех четвертей сделок. У людей скопились сэкономленные деньги, и они с уверенностью тратят их на дома.

Поэтому сильно увеличились покупки с инвестиционной целью. Ибо коронавирус коронавирусом, но это же не чума средневековая, которая выкашивала до трети населения. Жильё нужно всегда, и французы этим пользуются, активно инвестируя в отечественную недвижимость. В Нормандии почти не осталось дешёвых домов, парижские покупатели выполнили пятилетнюю норму риелторов за полгода. Естественно, повысилась цена на курортную недвижимость, в том числе и горную, даже несмотря на закрытие (надеюсь, временное) подъёмников.

Ну и отметим резкое повышение интереса покупателя к добротному жилью. В связи с этим новое строительство, которое во Франции особенно качественное и выполняется с многочисленными гарантиями, переживает небывалый подъём спроса, и дома распродаются за считаные недели на радость застройщикам. Наблюдается даже массовая закупка квартир институциональными инвесторами и страховыми компаниями, чтобы пережить инфляцию, вызванную вливанием свеженапечатанных денег в экономику.

В целом французская недвижимость чувствует себя намного лучше, чем экономика, её иммунитет к вирусу оказался достаточно сильным».

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости во Франции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Ипотека во Франции. Как иностранцу получить кредит на недвижимость
Проценты низкие, но предлагают их не всем
Доходная «пятилетка». В какое жильё инвесторы планируют вкладывать деньги
Выводы из нынешнего кризиса сделаны
Что происходит с недвижимостью на горнолыжных курортах – отчёт
Стоимость и арендные ставки выросли, несмотря на Covid-19
Сен-Жан-Кап-Ферра: как устроена жизнь на элитном французском курорте
За отдыхом сюда едут богатые и знаменитые
Лучшие города Франции для жизни. И это не Париж!
Здесь легко трудоустроиться и заработать на жильё
Политический риск в действии. Инвесторы в недвижимость Германии столкнулись с неожиданной проблемой
Застройщики в шоке от недавней инициативы Партии зелёных

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) во Франции Дома (виллы) во Франции Аренда недвижимости во Франции Земельные участки во Франции

Новости и статьи по теме «Франция»:

ВНЖ на основе финансовой независимости – 2022: какие программы действуют для всех, в том числе для россиян. Итоги стрима в telegram-канале Prian
  • 4534
Рассказали о самых востребованных схемах
Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 44992
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу