Семь главных трендов на рынке недвижимости Франции: 2020–2021

1. Рынок не замер, сделки продолжаются

В прошлом году первый локдаун привёл многих профессионалов в замешательство: риелторы не могли показывать объекты, нотариусы отказывались регистрировать сделки. Однако с тех пор все нашли возможности для работы в новых условиях.

Итоги 2020 года оказались чуть хуже, чем у предыдущего, однако обвала рынка не произошло. Цены также не упали, хотя эксперты наблюдают несколько разнонаправленных локальных тенденций. Доля иностранцев на рынке и так была невелика, но в прошедшем году стала сокращаться ещё сильнее.

Юбер Галлар

управляющий партнёр

Barnes Moscow

В 2020 году рынок жилой недвижимости Франции устоял – несмотря на санитарный кризис и два локдауна, общее количество сделок не претерпело драматических изменений и составило примерно 980 тыс. (в 2019 -м – более 1 млн). В 2020 году цены на квартиры и дома продолжили расти: на квартиры средний рост составил 6,5%, на дома – 4,2%. По прогнозам Barnes, спрос на недвижимость во Франции в 2021 году останется стабильным.

Ирина Дюпор

управляющий партнёр

Immoconcept

Специфика французского рынка недвижимости состоит в том, что он абсолютно не зависит от иностранцев и ориентирован на внутренний спрос. Поэтому финансовые кризисы в Америке и Великобритании сильно расшатывают ситуацию в Испании, но абсолютно не чувствуются во Франции. Зато изменение банковской политики (допускаемый уровень задолженности 33% вместо 25%) или социальной (пролонгирование беспроцентных ссуд для молодёжи) сильно повлияли на продажи.
Конечно же, «сильно» упало количество транзакций. Аж на 4% по сравнению с предыдущим годом. Но при этом цены не падали. Значительных вариаций цен не отмечается, они небольшие и локальные. При этом не стоит ориентироваться на какие-то абстрактные средние данные, так как они могут не учитывать противоположные тенденции, требующие вдумчивого анализа.

2. Покупатели потянулись за город

Как и в других европейских странах, во Франции многие представители среднего класса перешли на удалёнку и поняли, что им нечего делать в центре мегаполисов. В связи с этим повысилась популярность жилья в пригородах или даже в сельской местности, а подход к городским квартирам стал более избирательным.

Для примера: когда в ноябре 2020 года на национальном уровне объём сделок снизился на 4% за год, на парижском рынке он упал на 18%. Как результат – рост цен на загородное жильё стал более выраженным; в мегаполисах большим спросом стало пользоваться элитное жильё, тогда как интерес к «обычной» недвижимости несколько снизился.

Ирина Дюпор: «Как мы и предсказывали в начале локдауна, наметилась центробежная тенденция, при этом хорошо продвинулись средние города с удачной инфраструктурой. Надо сказать, что во Франции она в целом везде развитая, плюс замечательная природа и хороший климат. Это обеспечило устойчивость рынка французской недвижимости в сравнении с другими европейскими странами. Сочетание природы и качества жизни – одно из основных преимуществ нашей страны.

Также оформилась тенденция к увеличению внешних пространств в квартирах. Если до пандемии наличие балкона или террасы в Парижском регионе и во всей северной половине Франции добавляло к стоимости жилья до 6%, то теперь „цена“ террасы выросла вдвое.

Одновременно замедлился рост цен в Париже, Лионе и Бордо – трёх лидерах роста в 2019 году. Теперь в связи с переходом на дистанционную работу бурно растут цены в регионах, ранее чуть подзабытых покупателями, таких как ближняя Нормандия и Бретань, особенно благодаря их дешевизне. То есть люди за тот же бюджет меняют трёхкомнатную квартиру в пригороде Парижа на большой дом с участком в деревне».

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

3. Цены в Париже пошли вниз

Случилось невероятное: цены на недвижимость в Париже, одном из самых притягательных городов для инвесторов всего мира, начали слегка снижаться. Это стало понятно летом, и с тех пор тенденция сохранилась. По данным нотариусов, к марту 2021 года снижение по сравнению с ноябрём составит около 1,5%. Столица потеряла часть своей популярности и у французов, и у инвесторов из разных стран. Например, в рейтинге любимых городов богачей Париж за год скатился с первого места на седьмое.

Примеры квартир в Париже

835 000 €

Квартира в Париже, Франция

115 м² 4

В красивом здании с 1900 каменным 4-комнатная квартира с видом на тихий двор сад двойной кухня гостиная 2 спальни полу американских Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 83 m² Гостиная: 30 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 2 / 6 Отопление: Радиаторы отопления: Горячая вода Коллективная: индивидуальный Год постройки:...

Sol Costa Blanca

5 000 000 €

Квартира в Париже, Франция

330 м² 3

75017 Paris Парк Монсо-Etoile-Триумфальной арки района Выдающиеся Квартира + -330 кв.м. ploshad Великолепный Общая площадь Вход Галерея зал Полностью оборудованная кухня Двойная гостиная overviewing парка Монсо Столовая overviewing парка Монсо Исследование телеканалы номер 3 Bedroooms с ванной Дуплекс Спальня с...

Sol Costa Blanca

621 000 €

Квартира в Париже, Франция

98 м² 5 4 2

Удалённая сделка Кредит

Просторная квартира рядом с Парижем! Poскoшь и кoмфоpт в идеальной локации Свой большой сад и терраса Парковка включена в стоимость объекта 444 Avenue de la Division Leclerc Châtenay-Malabry (92290) ДИНАМИКА GRAND PARIS Châtenay-Malabry активно развивается в рамках проекта Grand Paris: Быстрый доступ к A86 Трамвай T6...

VRC Idrisova

269 501 €

Квартира в Париже, Франция

74 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира расположена по адресу 3 Rue Gutenberg, 94600 Choisy-le-Roi, Франция, в новом микрорайоне на берегу р.Сена 25 минут на RER до Эйфелевой башни Вашему вниманию светлая и просторная 4-комнатная квартира 74 кв.м с балконом 6,75 кв.м, выходящим на юг. Она расположена в резиденции 2019 года постройки с десятилетней гарантией. Рядом...

RE INVESTOLOGIYA

780 000 €

Квартира в Париже, Франция

72 м² 4

2-й этаж старого здания хорошего качества, плоские 72 м ² comprennat вход, гостиная с кухней 34 м ² (возможность закрытия), две спальни (15,04 и 11,84), ванная комната , отдельный туалет, место для хранения и подвал. очень хорошем состоянии. План parfait.Très спокойствие Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 72 m² Carrez:...

Sol Costa Blanca

498 200 €

Апартаменты в Париже, Франция

52 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Утонченная и гармоничная архитектура, сочетающая в себе классические французские фасады и элегантность голландского стиля, создает уникальную и неподвластную времени атмосферу в самом сердце Пюто. Этот проект сочетает в себе качественные материалы, такие как камень и цинк, с декоративными...

IMMOPS, Groupe AVS

1 756 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

97 м² 5 3 2

Редкость! Париж, 4-й округ - остров Сите - старинное здание высокого класса, расположенное у подножия собора Нотр-Дам. Cемейная квартира на 3-м этаже, доступная на лифте, обладает очарованием старинных элементов (паркет, лепнина, камины), очень хорошая освещенность, а также планировка без потерь пространства. Входная зона, просторная гостиная,...

Estate-indom

775 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

66 м² 2 1

В самом сердце оживленного и востребованного района 10-го округа, в старинном здании 1850 года постройки, на втором этаже, куда ведет лестница, расположены эти очаровательные апартаменты, состоящие из спален, прихожей, ведущей в просторную угловую гостиную с пятью окнами. Она выходит в столовую с собственной оборудованной кухней. Две спальни...

NF Group

351 000 €

Студия в Париже, Франция

28 м² 1 1 1

Представляем просто великолепный проект на берегу Сены. Данный проект находится в пригороде Парижа, историческом городе Пюто, бережно сохраненном или воссозданом. Улицы очаровательны и украшены небольшими площадями и террасами кафе. Многочисленными магазинами и открытым рынком, ратушей и медиобиблиотекой. Поднимаясь к Ла-Дефанс, Пюто...

Алиса Эстейт

790 000 €

Квартира в Париже, Франция

78 м² 4

Кредит

PARIS Комнаты: 4 Спальни: 2 Жилая площадь: 78 m² carrez: 77,8 кв.м. Кухня: оборудована Ванные комнаты: 2 Этаж: 2 / 9 режим отопления: Тип нагрева катушки: Индивидуальные Энергетика: Электричество Горячая вода: на отдельных Год постройки: 1987Квартира состоит из прихожей, двойной, кухня, 2 спальни, s.de ванная комната с туалетом,...

Sol Costa Blanca

615 000 €

Квартира в Париже, Франция

90 м² 3

Красивое здание в 1930 году PDT высокий этаж квартиры включает гостиную с видом на юг, спальня, ванная, кухня, cave.Proche всеми удобствами, общественных местах отремонтированы. Комнат: 3 Спален: 1 Жилая площадь: 80 m² Carrez: 80 m² Гостиная: 23 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 4 Отопление: Радиатор...

Sol Costa Blanca

395 900 €

Апартаменты в Париже, Франция

55 м² 2 1

ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Расположенный в самом сердце эко-района Бержер, Victoria's Village представляет собой элитный проект, подписанный John Simpson Architects и парижской классической архитектурой Раймонда Лоика Чана, переосмысливающий французский небоскреб с элегантностью и современностью. Отель идеально...

IMMOPS, Groupe AVS

465 300 €

Апартаменты в Париже, Франция

58 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Расположенный между Старыми Пюто и эспланадой Ла-Дефанс, этот новый комплекс имеет привилегированное расположение, где спокойствие берегов Сены сочетается с близостью крупнейшего делового района в Европе. Расположенный в нескольких минутах ходьбы от всех удобств, этот адрес предлагает...

IMMOPS, Groupe AVS

850 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

63 м² 1 1

Идеально расположенная, в нескольких шагах от церкви Сен-Огюстен, в пяти минутах ходьбы от Мадлен и парка Монсо, на четвертом этаже красивого здания 1930-х годов постройки находится сквозная квартира площадью 63,5 кв.м с балконом. Залитая светом благодаря своему южному расположению, она имеет вход, ведущий в двойную гостиную площадью 28 кв.м. и...

NF Group

301 001 €

Квартира в Париже, Франция

64 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Квартира расположена в живописном месте — возле озера Кретей в тихом районе Пуэнт-дю-Лак. В шаговой доступности зеленые прогулочные зоны. Позвольте себе соблазниться этой 3-комнатной квартирой — настоящим оазисом покоя площадью 64 м². Недавно со вкусом отремонтированное, это жилое пространство сочетает в себе современность и...

RE INVESTOLOGIYA

2 650 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

139 м² 5 3 2

Откройте для себя эту элегантную трехкомнатную квартиру, расположенную на благородном этаже прекрасно сохранившегося здания в стиле Османа в самом сердце Сен-Жермен-де-Прэ, одного из самых престижных районов Левого берега. Ремонт выполнен с заботой в классическом парижском стиле, эта просторная резиденция сочетает в себе вечное очарование и...

Estate-indom

550 000 €

Квартира в Париже, Франция

68 м² 3

В красивом каменном здании с отдельным входом, очень хороший 3 комнаты на первом этаже с очень высоким потолком состоит из гостиной с камином, 2 спальни, большая гардеробная, кухня, ванная и туалет независимая, красивая лепнина, прекрасный, прекрасный профессиональный Комнат: 3 Спальня: 2 Жилая площадь: 58 m² Carrez: 57,32 м ² Кухня:...

Sol Costa Blanca

1 315 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

90 м² 4 2 2

Откройте для себя эту элегантную двухкомнатную квартиру на продажу в популярном районе Ла Муэтт, в престижном 16-м округе Парижа. Площадь квартиры составляет 90 кв. м , она светлая и прекрасно оформлена, сочетая современный комфорт с парижским шармом. Премиум расположение: Находится в тихом и высококлассном районе Ла Муэтт, известном своей...

Estate-indom

136 001 €

Апартаменты в Париже, Франция

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия находится в центре Шуази-ле-Руа. Ее площадь 27,9 м², состояние отличное. Дом построен в 2010 году. Квартира расположена на первом этаже и включает в себя: Прихожую Гостиную площадью 19 м² с большим встроенным шкафом Кухню открытой планировки с обеденной зоной, оборудованную всем необходимым Лоджию, доступную из...

RE INVESTOLOGIYA

2 150 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

150 м² 6 3 2

Зайдите в эту красиво отремонтированную трехспальную квартиру, расположенную в престижном 17-м округе, всего в нескольких шагах от знакового Парка Монсо. С 150 м² жилой площади эта квартира сочетает в себе классическое очарование османского стиля и современный комфорт, что делает ее идеальным семейным домом. Премиум-локация: Размещенная в...

Estate-indom

Посмотреть ещё 30 похожих объектов

4. Получить ипотеку стало сложнее

Страна встретила 2020 год с новыми правилами, ужесточающими условия выдачи кредитов. В сочетании с локдауном и экономическим кризисом весной это даже привело к остановке ипотечного рынка. Но затем банки снизили процентные ставки, брокеры предлагали для оживления рынка «паспорта заёмщика», и активность постепенно возобновилась.

Сейчас для подавляющего большинства новых заёмщиков ставка составляет менее 1,5%, а для 40% – менее 1%. Это вызвало увеличение интереса французов к ипотеке. Так, в январе 2021-го отмечен рост заявок на ипотечные кредиты на 10%. Однако понятно, что не все они будут одобрены. Эксперты по-прежнему отмечают, что многие домохозяйства лишены доступа к ипотеке, и особенно сложная ситуация у небогатых семей и молодёжи.

Тем не менее с лета должны вступить в силу новые ограничения со стороны Банка Франции.

5. Изменились ставки налогов и сборов

Мэр Парижа Анн Идальго планировала с начала 2021 года повысить несколько сборов в столице: нотариальный сбор на передачу собственности, налог на проживание для «вторых домов» и налог при туристической аренде через Airbnb. Из них по состоянию на конец 2020 года было утверждено повышение только последнего сбора.

Одновременно с 1 января 2021 года во всей Франции законодательно установлено снижение нотариальных сборов, правда, речь идёт только о прямом вознаграждении нотариусу, которое теперь станет меньше всего на несколько процентов. Для покупателя экономия составит порядка €50–100.

Вот что продают на Лазурном Берегу

610 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

104 м² 4 2 2

Ницца, Квартал fleurs, 4-комнатная квартира площадью 98м² + балкон 6м2 расположена в красивом старинном здании. Очаровательная квартира (паркетный пол, лепнина, высокие потолки, фрески, камины) предлагает очень красивое освещение благодаря своим большим проемам и состоит из большого хола, ведущего в гостиную, столовую, две спальни, душевую...

IMMOPS, Groupe AVS

779 000 €

Квартира в Больё-сюр-Мер, Франция

59 м² 3

Квартира из трёх комнат, расположенная на верхнем этаже, с хорошим естественным освещением и открытым видом на горы. Гостиная выходит на лоджию, а обе спальни имеют балкон с видом на внутренний двор, что обеспечивает спокойную атмосферу. Кухня оборудована и функциональна. Большой закрытый гараж дополняет жильё. Кладовая предоставляет...

BEAUGARDE REAL ESTATE

8 900 000 €

Вилла в Валлорисе, Франция

600 м² 6

Охраняемый поселок. Эта современная вилла площадью 600 м² включает в себя прихожую, просторную гостиную с выходом на террасы и к саду, столовую, полностью оборудованную кухню, 6 спален с собственными гардеробными и ванными комнатами. Здесь также есть крытый бассейн, хаммам, тренажерный зал, кинозал и винный погреб. Территория виллы - роскошные...

NF Group

245 000 €

Апартаменты в Антибе, Франция

40 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Программа нового строительства в Антибах. Жилой комплекс в Антибах, с бассейном, с садом и уютной площадкой для отдыха. Квартиры от студий до 4/5 комнатных ( некоторые дуплексы ), с террасами и частными садиками. Окончание строительных работ: 3 триместр 2025 года Нотариальные сборы - 2,5 %

VieBelle Immo France

Цена по запросу

Вилла в Мужене, Франция

750 м² 7

Вилла площадью 750 квадратных метров включает в себя большую прихожую с гостевым туалетом и подсобным помещением, гостиную с высокими потолками и камином, столовую, оборудованную кухню, главную спальню с гардеробной и ванной комнатой, еще 6 спален. Здесь также есть кинозал, винный погреб, кладовые комнаты. Вилла оборудована высококачественной...

NF Group

1 285 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

120 м² 4

Кредит 0.85-1.85%

Больё-сюр-Мер - Новое здание в центре города - 4-комнатные квартиры на продажу - С парковкой – Сдача второй квартал 2026 года. Больё-сюр-Мер, в самом центре города, великолепный новый жилой комплекс из 16 квартир, расположенных на 3 уровнях: от студий до 5-комнатных дуплексов с террасой на крыше. Широкий выбор квартир воплощает...

RFC ESTATE

2 850 000 €

Вилла в Гольф-Жуан, Франция

300 м² 8 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Великолепная вилла на холмах Гольф-Жуан, в 5 минутах от магазинов и пляжей, в 10 минутах от Канн, с превосходным сервисом. На уровне бассейна: гостиная/столовая в стиле собора с камином, отдельная кухня, 1 спальня с душевой комнатой. На втором этаже большая главная спальня с видом на море, гардеробной и ванной комнатой с выходом на большую...

RFC ESTATE

Цена по запросу

Вилла в Антибе, Франция

350 м² 5 4

Каменный дом в стиле Прованс, идеально расположен в самом сердце мыса Антиб, в 200 метрах до моря и пляжей. - Жилой площадью около 350 кв.м. с хорошим ровным участком 2500 кв.м. и бассейном с подогревом 15м Х 7м, вилла включает на главном этаже: большую гостиную с камином и отдельную оборудованную кухню со столовой, выходящие в сад, одну...

SERVICEAZUR

340 000 €

Апартаменты в Ментоне, Франция

74 м²

В 3 минутах от набережной Генерал-Леклерк и пляжей Ментона откройте для себя новый адрес в самом сердце исторического центра Ментона и его очаровательных улиц. Откройте для себя характерную резиденцию в аутентичном стиле этого символического города, от 2P до 4P в популярном районе Ментона рядом с пляжами, магазинами, ресторанами и музеем Жана...

IMMOPS, Groupe AVS

15 900 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

566 м² 11 8

Кредит 0.85-1.85%

В очень тихом районе Сен-Жан-Кап-Ферра, великолепная вилла жилой площадью около 600 м2, на красивой, совершенно ровной и лесистой территории площадью около 6000 м2. К услугам гостей великолепный бассейн, домик у бассейна и спа. Всего в доме 8 спален. Вилла была полностью отремонтирована со всеми стандартами высокого класса, а также с очень...

RFC ESTATE

2 500 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

166 м² 4 3 3

Кредит 0.85-1.85%

Вильфранш-сюр-Мер, на верхнем этаже очень престижной резиденции со смотрителем, уникальная 4-комнатная квартира площадью 166 кв. м с террасой 27 кв. м и солярием 180 кв. м, доступ по внутренней лестнице. Квартира в хорошем общем состоянии, великолепный вид на море через залив Вильфранш, абсолютно тихая и очень светлая. Состоит из прихожей,...

RFC ESTATE

7 790 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

209 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В престижной охраняемой резиденции с круглосуточным приемом, превосходные апартаменты, расположенные на 5 этаже, жилой площадью 224 кв. м (209 кв. м жилая + 13 кв. м лоджии). Включает в себя: Прихожая, оборудованная кухня «SIEMATIC», выходящая в столовую, гостиная с телевизором и камином, просторная терраса площадью 31,19 кв. м с...

RFC ESTATE

1 900 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

240 м² 5 2

Имение под реновацию на возвышенностях Вильфранш-сюр-мер с красивым видом на море, бухту Вильфранш, Кап Ферра и окрестности. Включает две квартиры, которые можно объединить и получить 240 кв.м. жилой площади. Участок земли 1 546 кв.м. Две террасы 16м Х 3м и 19м Х 3м, выходящие на южную сторону, залиты солнечным светом с утра до вечера. Магазины...

SERVICEAZUR

1 058 000 €

Вилла в Кань-Сюр-Мере, Франция

123 м² 4 4

Продажа новой виллы в новом строящемся посёлке в Кань-сюр-Мер, расположенном между Ниццей и Каннами, в 3х минутах до торгового центра Polygone Riviera, в 10 минутах езды до аэропорта Ниццы ( 7 км ), с небольшим видом на замок Вильнёв-Лубе. Двухэтажный дом жилой площадью 123 кв.м. включает на первом этаже: гостиную 22 кв.м., выходящую на террасу,...

SERVICEAZUR

395 000 €

Квартира в Ницце, Франция

49 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Новая программа в Ницце, современная архитектура, вид на море. Средиземноморский сад и бассейн, престижный квартал, близость пляжей. Квартиры от 2 до 5 комнат, оснащены кондиционерами. Большие террасы.

VieBelle Immo France

1 210 000 €

Вилла в Эзе, Франция

75 м² 3 2 2

Кредит 0.85-1.85%

Предлагаем эксклюзивную, востребованную и очень ухоженную собственность на берегу моря в Эзе, с бассейном и теннисным кортом, идеальную виллу в качестве второго дома. Вы по достоинству оцените расположение этой виллы, ведь она находится всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Вас также соблазнит царящее там спокойствие, а также открытые...

RFC ESTATE

1 150 000 €

Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция

116 м² 4 3 2

Кредит 0.85-1.85%

Мы предлагаем вам редкую по своим размерам недвижимость в самом центре Болье, в двух шагах от центральной площади Больё-сюр-Мер. Квартира из 4-х комнат в отличном состоянии, состоит из гостиной площадью более 40 м2 с кухней, выходящей на террасу с видом на море, 3 спален, 2 душевых комнат с туалетом, гостевого туалета. Частная парковка дополняет...

RFC ESTATE

3 700 000 €

Дом в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

300 м² 9

Кредит 0.85-1.85%

Этот дом площадью около 300 м² на участке более 600 м² расположен в 200 метрах от центра деревни Кап-Ферра с её пристанью для яхт, пляжами, магазинами и ресторанами. Он предлагает интересный потенциал в сочетании с превосходным качеством жизни. Прекрасные просторные помещения, отдельная квартира. Большой гараж. ПОДРОБНАЯ...

RFC ESTATE

18 900 000 €

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

527 м² 12 7 8

Кредит 0.85-1.85%

Эта вилла в стиле Прекрасной эпохи, построенная в 1905 году, расположена в одном из самых востребованных районов Больё-сюр-Мер, всего в нескольких минутах езды от Монако и в пешей доступности от пляжа «La Petite Afrique». Она сочетает в себе очарование старины и великолепный вид на море. Расположенная на благоустроенном участке...

RFC ESTATE

28 000 000 €

Вилла в Каннах, Франция

1793 м²

Проект с разрешением на строительство виллы площадью 1700 кв. м на участке площадью 1 га в престижном районе Канн – Калифорнии, с панорамным видом на море.

NF Group

Посмотреть ещё 672 похожих объекта

6. «Потолок» аренды и ограничения на Airbnb

Владельцам арендного жилья и так пришлось несладко: спрос на краткосрочную аренду со стороны иностранцев иссяк вместе с потоком интуристов, а удалёнка значительно снизила интерес к долгосрочной аренде в больших городах со стороны французов. Так, к осени предложение аренды в Париже выросло более чем в полтора раза.

В это же время домовладельцев догнали новые правила игры. Ограничение ставок арендной платы в Париже действует уже с середины 2019 года; в 2020-м к этой программе присоединился Лилль, в 2021-м «потолок» арендной платы собираются ввести несколько десятков городов – среди них Лион, Бордо, Монпелье, Гренобль и многие пригороды Парижа и Гренобля. Однако надо заметить, что в Париже введённые правила пока соблюдает только половина домовладельцев.

Также в прошедшем году суд Евросоюза подтвердил право отдельных муниципалитетов вводить разрешительный порядок при использовании помещений под краткосрочную туристическую аренду – это дополнительно снизит возможности владельцев жилья и увеличит их расходы.

7. Акцент на инвестиции

В условиях локдаунов и закрытых границ, когда передвижение затруднено, многие покупатели переключились на дистанционные сделки, а они чаще проводятся с инвестиционной целью. В прошедшем году доля инвестиционных сделок стала рекордной: 29%. Правда, интерес инвесторов перемещается с мегаполисов на города поменьше, такие как Дижон, Ла-Рошель или Тур.

Ирина Дюпор: «Традиционная католическая Франция любит недвижимость. В эпоху пандемии, даже в разгар локдауна, были завершены более трех четвертей сделок. У людей скопились сэкономленные деньги, и они с уверенностью тратят их на дома.

Поэтому сильно увеличились покупки с инвестиционной целью. Ибо коронавирус коронавирусом, но это же не чума средневековая, которая выкашивала до трети населения. Жильё нужно всегда, и французы этим пользуются, активно инвестируя в отечественную недвижимость. В Нормандии почти не осталось дешёвых домов, парижские покупатели выполнили пятилетнюю норму риелторов за полгода. Естественно, повысилась цена на курортную недвижимость, в том числе и горную, даже несмотря на закрытие (надеюсь, временное) подъёмников.

Ну и отметим резкое повышение интереса покупателя к добротному жилью. В связи с этим новое строительство, которое во Франции особенно качественное и выполняется с многочисленными гарантиями, переживает небывалый подъём спроса, и дома распродаются за считаные недели на радость застройщикам. Наблюдается даже массовая закупка квартир институциональными инвесторами и страховыми компаниями, чтобы пережить инфляцию, вызванную вливанием свеженапечатанных денег в экономику.

В целом французская недвижимость чувствует себя намного лучше, чем экономика, её иммунитет к вирусу оказался достаточно сильным».

Условия цитирования материалов Prian.ru