Семь главных трендов на рынке недвижимости Франции: 2020–2021

1. Рынок не замер, сделки продолжаются

В прошлом году первый локдаун привёл многих профессионалов в замешательство: риелторы не могли показывать объекты, нотариусы отказывались регистрировать сделки. Однако с тех пор все нашли возможности для работы в новых условиях.

Итоги 2020 года оказались чуть хуже, чем у предыдущего, однако обвала рынка не произошло. Цены также не упали, хотя эксперты наблюдают несколько разнонаправленных локальных тенденций. Доля иностранцев на рынке и так была невелика, но в прошедшем году стала сокращаться ещё сильнее.

Юбер Галлар

управляющий партнёр

Barnes Moscow

В 2020 году рынок жилой недвижимости Франции устоял – несмотря на санитарный кризис и два локдауна, общее количество сделок не претерпело драматических изменений и составило примерно 980 тыс. (в 2019 -м – более 1 млн). В 2020 году цены на квартиры и дома продолжили расти: на квартиры средний рост составил 6,5%, на дома – 4,2%. По прогнозам Barnes, спрос на недвижимость во Франции в 2021 году останется стабильным.

Ирина Дюпор

управляющий партнёр

Immoconcept

Специфика французского рынка недвижимости состоит в том, что он абсолютно не зависит от иностранцев и ориентирован на внутренний спрос. Поэтому финансовые кризисы в Америке и Великобритании сильно расшатывают ситуацию в Испании, но абсолютно не чувствуются во Франции. Зато изменение банковской политики (допускаемый уровень задолженности 33% вместо 25%) или социальной (пролонгирование беспроцентных ссуд для молодёжи) сильно повлияли на продажи.
Конечно же, «сильно» упало количество транзакций. Аж на 4% по сравнению с предыдущим годом. Но при этом цены не падали. Значительных вариаций цен не отмечается, они небольшие и локальные. При этом не стоит ориентироваться на какие-то абстрактные средние данные, так как они могут не учитывать противоположные тенденции, требующие вдумчивого анализа.

2. Покупатели потянулись за город

Как и в других европейских странах, во Франции многие представители среднего класса перешли на удалёнку и поняли, что им нечего делать в центре мегаполисов. В связи с этим повысилась популярность жилья в пригородах или даже в сельской местности, а подход к городским квартирам стал более избирательным.

Для примера: когда в ноябре 2020 года на национальном уровне объём сделок снизился на 4% за год, на парижском рынке он упал на 18%. Как результат – рост цен на загородное жильё стал более выраженным; в мегаполисах большим спросом стало пользоваться элитное жильё, тогда как интерес к «обычной» недвижимости несколько снизился.

Ирина Дюпор: «Как мы и предсказывали в начале локдауна, наметилась центробежная тенденция, при этом хорошо продвинулись средние города с удачной инфраструктурой. Надо сказать, что во Франции она в целом везде развитая, плюс замечательная природа и хороший климат. Это обеспечило устойчивость рынка французской недвижимости в сравнении с другими европейскими странами. Сочетание природы и качества жизни – одно из основных преимуществ нашей страны.

Также оформилась тенденция к увеличению внешних пространств в квартирах. Если до пандемии наличие балкона или террасы в Парижском регионе и во всей северной половине Франции добавляло к стоимости жилья до 6%, то теперь „цена“ террасы выросла вдвое.

Одновременно замедлился рост цен в Париже, Лионе и Бордо – трёх лидерах роста в 2019 году. Теперь в связи с переходом на дистанционную работу бурно растут цены в регионах, ранее чуть подзабытых покупателями, таких как ближняя Нормандия и Бретань, особенно благодаря их дешевизне. То есть люди за тот же бюджет меняют трёхкомнатную квартиру в пригороде Парижа на большой дом с участком в деревне».

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

3. Цены в Париже пошли вниз

Случилось невероятное: цены на недвижимость в Париже, одном из самых притягательных городов для инвесторов всего мира, начали слегка снижаться. Это стало понятно летом, и с тех пор тенденция сохранилась. По данным нотариусов, к марту 2021 года снижение по сравнению с ноябрём составит около 1,5%. Столица потеряла часть своей популярности и у французов, и у инвесторов из разных стран. Например, в рейтинге любимых городов богачей Париж за год скатился с первого места на седьмое.

Примеры квартир в Париже

211 001 €

Квартира в Париже, Франция

64 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

В продаже 4-комнатная квартира в Шуази-ле-Руа с двумя спальнями. Общая площадь составляет 64 м². Эти апартаменты площадью 64 м², расположенные в самом центре Шуази-ле-Руа на 4-м этаже 8-этажного здания, отличаются прекрасным освещением и красивым видом на окрестности. Внутренняя планировка этого дома идеально подходит для семьи или...

RE INVESTOLOGIYA

5 000 000 €

Квартира в Париже, Франция

330 м² 3

75017 Paris Парк Монсо-Etoile-Триумфальной арки района Выдающиеся Квартира + -330 кв.м. ploshad Великолепный Общая площадь Вход Галерея зал Полностью оборудованная кухня Двойная гостиная overviewing парка Монсо Столовая overviewing парка Монсо Исследование телеканалы номер 3 Bedroooms с ванной Дуплекс Спальня с...

Sol Costa Blanca

136 001 €

Апартаменты в Париже, Франция

28 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия находится в центре Шуази-ле-Руа. Ее площадь 27,9 м², состояние отличное. Дом построен в 2010 году. Квартира расположена на первом этаже и включает в себя: Прихожую Гостиную площадью 19 м² с большим встроенным шкафом Кухню открытой планировки с обеденной зоной, оборудованную всем необходимым Лоджию, доступную из...

RE INVESTOLOGIYA

3 950 000 €

Квартира в Париже, Франция

183 м² 5 2 2

Париж, 16 округ, Авеню Фош. На 5-м, предпоследнем этаже престижного османского здания XIX века с лифтом расположена эта исключительная квартира площадью 182,37 м², выходящая на запад. Дом отличается высоким уровнем безопасности и комфорта: круглосуточный консьерж и охрана, элегантная входная группа, респектабельные соседи и окружение....

INVESTOR ESTATE

835 000 €

Квартира в Париже, Франция

115 м² 4

В красивом здании с 1900 каменным 4-комнатная квартира с видом на тихий двор сад двойной кухня гостиная 2 спальни полу американских Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 83 m² Гостиная: 30 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 2 / 6 Отопление: Радиаторы отопления: Горячая вода Коллективная: индивидуальный Год постройки:...

Sol Costa Blanca

650 000 €

Квартира в Париже, Франция

70 м² 3

Кредит

Комнат: 3 Количество спален: 1 Площадь: 70 m² Гостиная площадь: 24 м ² Кухня: amenagee ванных комнат: 2 Этаж: 5 / 6 (6) Система отопления: Радиаторы отопления: Индивидуальное энергии: электричество, горячая вода: Индивидуальные постройки: 1 Балкон: 1 уровень nb.de: код двери лифта Транспорт: линии 1, 2 и 3 рядом: магазины

Sol Costa Blanca

2 680 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

129 м² 4 2 1

ЭКСКЛЮЗИВ Апартаменты расположены на одной из самых популярных улиц в историческом районе Маре в Париже, напротив музея Карнавале, в здании 18-го века. Квартира находится на первом этаже и включает прихожую, просторную гостиную площадью 32,9 кв. м, оборудованную кухню, основную спальню с ванной комнатой, хаммамом, гардеробной и отдельным...

NF Group

3 950 000 €

Квартира в Париже, Франция

277 м² 6 3 3

Первоклассная квартира 277 м2 в Париже, 10 округ Расположенная на 2-м этаже с лифтом в красивом здании XIX века напротив церкви Святого Винсента-де-Поля, эта великолепная квартира площадью 277 м2 включает в себя прихожую, гостиную с выходом на балкон и столовую, все три помещения украшены изысканной деревянной отделкой и каминами той эпохи....

INVESTOR ESTATE

375 000 €

Студия в Париже, Франция

29 м² 1 1 1

Представляем просто великолепный проект на берегу Сены. Данный проект находится в пригороде Парижа, историческом городе Пюто, бережно сохраненном или воссозданом. Улицы очаровательны и украшены небольшими площадями и террасами кафе. Многочисленными магазинами и открытым рынком, ратушей и медиобиблиотекой. Поднимаясь к Ла-Дефанс, Пюто...

Алиса Эстейт

1 756 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

97 м² 5 3 2

Редкость! Париж, 4-й округ - остров Сите - старинное здание высокого класса, расположенное у подножия собора Нотр-Дам. Cемейная квартира на 3-м этаже, доступная на лифте, обладает очарованием старинных элементов (паркет, лепнина, камины), очень хорошая освещенность, а также планировка без потерь пространства. Входная зона, просторная гостиная,...

Estate-indom

445 000 €

Квартира в Париже, Франция

63 м² 3 2 2

В четвертом и последнем этаже старого здания, квартира с гостиной, кухней, спальня, ванная, гардеробная, отдельный туалет, пол, солнце, красивые ситуации. Комнат: 3 Спален: 1 Жилая площадь: 63 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 4 / 4 Отопление: Радиаторы отопления: Автономное отопление: газ Год постройки: 1890 Подвал: 1...

Sol Costa Blanca

465 300 €

Апартаменты в Париже, Франция

58 м² 2 1 1

Объект под сдачу

ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Расположенный между Старыми Пюто и эспланадой Ла-Дефанс, этот новый комплекс имеет привилегированное расположение, где спокойствие берегов Сены сочетается с близостью крупнейшего делового района в Европе. Расположенный в нескольких минутах ходьбы от всех удобств, этот адрес предлагает...

IMMOPS, Groupe AVS

780 000 €

Квартира в Париже, Франция

72 м² 4

2-й этаж старого здания хорошего качества, плоские 72 м ² comprennat вход, гостиная с кухней 34 м ² (возможность закрытия), две спальни (15,04 и 11,84), ванная комната , отдельный туалет, место для хранения и подвал. очень хорошем состоянии. План parfait.Très спокойствие Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 72 m² Carrez:...

Sol Costa Blanca

850 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

63 м² 1 1

Идеально расположенная, в нескольких шагах от церкви Сен-Огюстен, в пяти минутах ходьбы от Мадлен и парка Монсо, на четвертом этаже красивого здания 1930-х годов постройки находится сквозная квартира площадью 63,5 кв.м с балконом. Залитая светом благодаря своему южному расположению, она имеет вход, ведущий в двойную гостиную площадью 28 кв.м. и...

NF Group

301 001 €

Квартира в Париже, Франция

64 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Квартира расположена в живописном месте — возле озера Кретей в тихом районе Пуэнт-дю-Лак. В шаговой доступности зеленые прогулочные зоны. Позвольте себе соблазниться этой 3-комнатной квартирой — настоящим оазисом покоя площадью 64 м². Недавно со вкусом отремонтированное, это жилое пространство сочетает в себе современность и...

RE INVESTOLOGIYA

2 650 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

139 м² 5 3 2

Откройте для себя эту элегантную трехкомнатную квартиру, расположенную на благородном этаже прекрасно сохранившегося здания в стиле Османа в самом сердце Сен-Жермен-де-Прэ, одного из самых престижных районов Левого берега. Ремонт выполнен с заботой в классическом парижском стиле, эта просторная резиденция сочетает в себе вечное очарование и...

Estate-indom

615 000 €

Квартира в Париже, Франция

90 м² 3

Красивое здание в 1930 году PDT высокий этаж квартиры включает гостиную с видом на юг, спальня, ванная, кухня, cave.Proche всеми удобствами, общественных местах отремонтированы. Комнат: 3 Спален: 1 Жилая площадь: 80 m² Carrez: 80 m² Гостиная: 23 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 4 Отопление: Радиатор...

Sol Costa Blanca

558 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

66 м² 3 2 1

ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе. Идеально расположенная в непосредственной близости от центра города, эта программа соблазняет своей динамичной и ультрасвязанной городской обстановкой. Магазины, супермаркеты, рынок и услуги в нескольких минутах ходьбы - здесь есть все для практичной и приятной повседневной жизни. Отель...

IMMOPS, Groupe AVS

790 000 €

Квартира в Париже, Франция

78 м² 4

Кредит

PARIS Комнаты: 4 Спальни: 2 Жилая площадь: 78 m² carrez: 77,8 кв.м. Кухня: оборудована Ванные комнаты: 2 Этаж: 2 / 9 режим отопления: Тип нагрева катушки: Индивидуальные Энергетика: Электричество Горячая вода: на отдельных Год постройки: 1987Квартира состоит из прихожей, двойной, кухня, 2 спальни, s.de ванная комната с туалетом,...

Sol Costa Blanca

2 150 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

150 м² 6 3 2

Зайдите в эту красиво отремонтированную трехспальную квартиру, расположенную в престижном 17-м округе, всего в нескольких шагах от знакового Парка Монсо. С 150 м² жилой площади эта квартира сочетает в себе классическое очарование османского стиля и современный комфорт, что делает ее идеальным семейным домом. Премиум-локация: Размещенная в...

Estate-indom

Посмотреть ещё 29 похожих объектов

4. Получить ипотеку стало сложнее

Страна встретила 2020 год с новыми правилами, ужесточающими условия выдачи кредитов. В сочетании с локдауном и экономическим кризисом весной это даже привело к остановке ипотечного рынка. Но затем банки снизили процентные ставки, брокеры предлагали для оживления рынка «паспорта заёмщика», и активность постепенно возобновилась.

Сейчас для подавляющего большинства новых заёмщиков ставка составляет менее 1,5%, а для 40% – менее 1%. Это вызвало увеличение интереса французов к ипотеке. Так, в январе 2021-го отмечен рост заявок на ипотечные кредиты на 10%. Однако понятно, что не все они будут одобрены. Эксперты по-прежнему отмечают, что многие домохозяйства лишены доступа к ипотеке, и особенно сложная ситуация у небогатых семей и молодёжи.

Тем не менее с лета должны вступить в силу новые ограничения со стороны Банка Франции.

5. Изменились ставки налогов и сборов

Мэр Парижа Анн Идальго планировала с начала 2021 года повысить несколько сборов в столице: нотариальный сбор на передачу собственности, налог на проживание для «вторых домов» и налог при туристической аренде через Airbnb. Из них по состоянию на конец 2020 года было утверждено повышение только последнего сбора.

Одновременно с 1 января 2021 года во всей Франции законодательно установлено снижение нотариальных сборов, правда, речь идёт только о прямом вознаграждении нотариусу, которое теперь станет меньше всего на несколько процентов. Для покупателя экономия составит порядка €50–100.

Вот что продают на Лазурном Берегу

998 000 €

Квартира в Каннах, Франция

55 м² 3 2

Sea situation, 3 rooms, Without facing, On the 2nd floor, 1 balcony 3.4 m², 1 toilet, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 shower rooms ✓ Балкон Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Идеально расположенная на Старом порту, эта квартира с 3 комнатами площадью около 59 м² имеет балкон...

MIRAG INVEST DOO

2 250 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

100 м² 2

Апартаменты, расположенные на всемирно известной набережной Круазет, прямо над магазином Chanel, имеют хорошо продуманную и функциональную планировку, а также качественные материалы в отделке.Апартаменты площадью 100 квадратных метров включают в себя гостиную, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухню и террасу с видом на красную ковровую дорожку...

NF Group

9 400 000 €

Вилла в Каннах, Франция

870 м² 8 6 6

Вилла класса «люкс» с панорамным видом на море и видом на Эстераль. Исключительное местоположение – зрелищный вид – высокий уровень обслуживания. Уютно расположенная на жилых высотах Канна, эта роскошная вилла класса «люкс» занимает доминирующее положение с потрясающим панорамным видом на Средиземное море, острова Лерин и яркие очертания массива...

Estate-indom

325 000 €

Квартира в Каннах, Франция

57 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 57 sq. m, 4th/4th floor ✓ Последний этаж ✓ 4-й этаж из 4 этажей ✓ Лифт ✓ Нет подвального помещения ✓ Туалет в ванной комнате ✓ Нет балкона ✓ Прекрасный вид ✓ Без мебели ✓ 1 спальня Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B ️ Расположенная в центре Канн,...

MIRAG INVEST DOO

4 900 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

240 м² 5 5

На продажу, вилла в элитном районе на холмах Вильфранш-сюр-Мер, в 10ти минутах езды до пляжа. Общая жилая площадь 240 кв.м. В главном 2х-этажном доме : 3 спальни и 3 ванных комнаты, лифт. В доме для друзей : 2 спальни и 2 ванных комнаты. Обе виллы оборудованы кондиционерами и сигнализацией. Бассейн с подогревом. Барбекю. Панорамный вид на море и...

SERVICEAZUR

2 990 000 €

Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

250 м² 4 4

Продажа апартаментов с панорамным видом на Кап Ферра, порт Вильфранш и Кап д'Антиб, расположенных в Вильфранш-сюр-Мер, в роскошной резиденции с консьержем и бассейном, на территории лесного парка 2 000 кв.м. Жилой площадью 220 кв.м. и террасой 70 кв.м., квартира состоит из прихожей, просторной двойной гостиной площадью 77 кв.м., столовой,...

SERVICEAZUR

2 380 000 €

Квартира в Каннах, Франция

66 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 66.1 m², Floor 5/9 ✓ 5-й этаж из 9 ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Балкон ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Престижный адрес на бульваре Ла-Круазетт Расположенная по адресу 75 бульвар Ла-Круазетт, в охраняемой и...

MIRAG INVEST DOO

14 840 000 €

Вилла в Кап-д'Ай, Франция

360 м² 8

Кредит 0.85-1.85%

Идеально расположенный на берегу моря, в тихом и скрытом от посторонних глаз, этот объект недвижимости, который будет полностью отремонтирован, состоит из: - Главный дом в стиле Прекрасной эпохи площадью 250 м2 с 5 комнатами: на уровне сада прихожая, кабинет, спальня с ванной комнатой, кухня, двойная гостиная с высоким потолком, выходящая в...

RFC ESTATE

290 000 €

Квартира в Каннах, Франция

60 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 60 sq. m, Ground floor/6 ✓ Первый этаж из 6 ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Парковка ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D На Авеню-де-Кото представлено к вашему вниманию великолепное 4-комнатное жилье с террасой...

MIRAG INVEST DOO

295 000 €

Квартира в Каннах, Франция

31 м² 1

1 room, 31 m², 1st floor/6 ✓ 1-й этаж из 6 ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Нет подвала ✓ 1 отдельный туалет ✓ Терраса ✓ Тихо ✓ Прекрасный вид Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A Эксклюзивное предложение — элегантная студия площадью 31 м², расположена на первом этаже...

MIRAG INVEST DOO

2 595 000 €

Квартира в Каннах, Франция

99 м² 4 3

Sea view, Building of 8 floors, South, west exposure, On the 5th floor, Year of construction 1948, 4 rooms, Basement, Unfurnished, Living room, Individual reversible air conditioning heating, 3 bedrooms, 3 bathrooms ✓ Терраса ✓ Лифт ✓ Прекрасный вид ✓ Консьерж ✓ Подвал Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс...

MIRAG INVEST DOO

5 950 000 €

Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция

650 м² 7 6

Просторная вилла в закрытом домене на возвышенности Трайас, Теуль-сюр-Мер, с панорамным видом на море и горы Эстерель, простирающимся до Приморских Альп. - Жилой площадью 600 кв.м., вилла включает двойную гостиную с высокими потолками и камином, 7 спален и 6 ванных комнат, рабочий кабинет, профессионально оборудованную кухню, столовую и...

SERVICEAZUR

2 550 000 €

Квартира в Каннах, Франция

232 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 232 sq. m, 498 sq. m land. ✓ Земельный участок 498 кв. м ✓ Без подвала ✓ Парковка ✓ Без балкона ✓ Сад ✓ Терраса ✓ Тихое место ✓ Ориентация: юг Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Канны, район Монтроз, редкое предложение на рынке, в 10 минутах ходьбы...

MIRAG INVEST DOO

399 000 €

Квартира в Каннах, Франция

73 м² 3 2

3 rooms, 2 bedrooms, 73 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Встроенная кухня ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Терраса ✓ 2 спальни ✓ 1 душевая комната ✓ Отдельный вход Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Великолепное 3-комнатное полностью отремонтированное жилье в районе Basse Californie,...

MIRAG INVEST DOO

3 190 000 €

Квартира в Каннах, Франция

103 м² 4 3

4 rooms, 3 bedrooms, 103 sq. m, 3rd floor ✓ 3-й этаж ✓ Лифт ✓ Подвал ✓ Гараж ✓ Терраса ✓ Прекрасный вид ✓ Не меблировано ✓ 3 спальни Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Расположенный на улице Круазетт, в нескольких шагах от пляжей и Palm Beach, этот апартамент площадью...

MIRAG INVEST DOO

6 300 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

300 м² 6 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Вилла в стиле Belle Epoque площадью около 300 кв.м. на земельном участке 760 кв.м. с террасой, садом, бассейном с подогревом, гаражом на 2 машины и парковочными местами. Вилла состоит из следующего: Уровень 0: прихожая, столовая, кабинет, гостевой санузел, отдельная кухня; Уровень +1: 3 спальни, 3 ванные комнаты; Уровень -1: помещение сауны с...

RFC ESTATE

528 000 €

Квартира в Каннах, Франция

41 м² 2 1

2 rooms, 1 bedroom, 40.5 sq. m, ground floor ✓ Первое этаж ✓ Открытая кухня ✓ Лифт ✓ Без балкона ✓ Терраса (всего 11 м²) ✓ Тихо ✓ Ориентация: юг, запад ✓ Прекрасный вид ✓ Без противоположных окон Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Эта квартира площадью 40,5 м²,...

MIRAG INVEST DOO

9 400 000 €

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

620 м² 5 6

Эта вилла в стиле «Бель Эпок» расположена в привилегированном месте Лазурного берега, на возвышенностях Вильфранш-сюр-Мер, и предлагает панорамный вид на море, бухту Вильфранш и полуостров Сен-Жан-Кап-Ферра. - Построенная в 1927 году, недавно отреставрированная и расширенная, вилла площадью 620 кв.м. размещена на трёх уровнях, каждый из...

SERVICEAZUR

5 950 000 €

Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция

238 м² 4 4

Продажа новой современной виллы, расположенной в закрытом частном домене на возвышенностях Рокбрюн-Кап-Мартен, с панорамным видом на море, простирающимся от Кап-Мартена до Ментонa. Идеальное расположение – всего в 10 км от Монако. - Жилая площадь 238 м² включает просторную гостиную с полностью оборудованной кухней, 4 спальни с ванными...

SERVICEAZUR

1 195 000 €

Квартира в Каннах, Франция

165 м² 5 4

5 rooms, 4 bedrooms, 165 sq. m, ground floor/2. ✓ Первый из двух этажей ✓ Погреб ✓ Гараж-бокс ✓ 3 туалета ✓ Нет балкона ✓ Терраса (всего 10 кв. м) ✓ Окна на запад ✓ Прекрасный вид ️ Район Stanislas и Marché Forville в 450 метрах пешком. Просторная буржуазная квартира с 4 спальнями. Открытый вид на зелень и очень солнечно....

MIRAG INVEST DOO

Посмотреть ещё 2236 похожих объектов

6. «Потолок» аренды и ограничения на Airbnb

Владельцам арендного жилья и так пришлось несладко: спрос на краткосрочную аренду со стороны иностранцев иссяк вместе с потоком интуристов, а удалёнка значительно снизила интерес к долгосрочной аренде в больших городах со стороны французов. Так, к осени предложение аренды в Париже выросло более чем в полтора раза.

В это же время домовладельцев догнали новые правила игры. Ограничение ставок арендной платы в Париже действует уже с середины 2019 года; в 2020-м к этой программе присоединился Лилль, в 2021-м «потолок» арендной платы собираются ввести несколько десятков городов – среди них Лион, Бордо, Монпелье, Гренобль и многие пригороды Парижа и Гренобля. Однако надо заметить, что в Париже введённые правила пока соблюдает только половина домовладельцев.

Также в прошедшем году суд Евросоюза подтвердил право отдельных муниципалитетов вводить разрешительный порядок при использовании помещений под краткосрочную туристическую аренду – это дополнительно снизит возможности владельцев жилья и увеличит их расходы.

7. Акцент на инвестиции

В условиях локдаунов и закрытых границ, когда передвижение затруднено, многие покупатели переключились на дистанционные сделки, а они чаще проводятся с инвестиционной целью. В прошедшем году доля инвестиционных сделок стала рекордной: 29%. Правда, интерес инвесторов перемещается с мегаполисов на города поменьше, такие как Дижон, Ла-Рошель или Тур.

Ирина Дюпор: «Традиционная католическая Франция любит недвижимость. В эпоху пандемии, даже в разгар локдауна, были завершены более трех четвертей сделок. У людей скопились сэкономленные деньги, и они с уверенностью тратят их на дома.

Поэтому сильно увеличились покупки с инвестиционной целью. Ибо коронавирус коронавирусом, но это же не чума средневековая, которая выкашивала до трети населения. Жильё нужно всегда, и французы этим пользуются, активно инвестируя в отечественную недвижимость. В Нормандии почти не осталось дешёвых домов, парижские покупатели выполнили пятилетнюю норму риелторов за полгода. Естественно, повысилась цена на курортную недвижимость, в том числе и горную, даже несмотря на закрытие (надеюсь, временное) подъёмников.

Ну и отметим резкое повышение интереса покупателя к добротному жилью. В связи с этим новое строительство, которое во Франции особенно качественное и выполняется с многочисленными гарантиями, переживает небывалый подъём спроса, и дома распродаются за считаные недели на радость застройщикам. Наблюдается даже массовая закупка квартир институциональными инвесторами и страховыми компаниями, чтобы пережить инфляцию, вызванную вливанием свеженапечатанных денег в экономику.

В целом французская недвижимость чувствует себя намного лучше, чем экономика, её иммунитет к вирусу оказался достаточно сильным».

Условия цитирования материалов Prian.ru