Дома во Франции всегда были мечтой для жителей разных стран. Квартиры в легендарном центре Парижа, виллы на Лазурном Берегу, шале на знаменитых курортах… Иностранцы покупали их и для себя, и в качестве инвестиций. Но в переломном 2020 году в страну было практически не попасть. Что случилось с рынком? Как изменились настроения покупателей, кто сейчас формирует спрос – сами французы или сказывается влияние иностранцев? Что с ценами, со сделками? Читайте!
1. Рынок не замер, сделки продолжаются
В прошлом году первый локдаун привёл многих профессионалов в замешательство: риелторы не могли показывать объекты, нотариусы отказывались регистрировать сделки. Однако с тех пор все нашли возможности для работы в новых условиях.
Итоги 2020 года оказались чуть хуже, чем у предыдущего, однако обвала рынка не произошло. Цены также не упали, хотя эксперты наблюдают несколько разнонаправленных локальных тенденций. Доля иностранцев на рынке и так была невелика, но в прошедшем году стала сокращаться ещё сильнее.
Юбер Галлар
управляющий партнёр
Barnes Moscow
В 2020 году рынок жилой недвижимости Франции устоял – несмотря на санитарный кризис и два локдауна, общее количество сделок не претерпело драматических изменений и составило примерно 980 тыс. (в 2019 -м – более 1 млн). В 2020 году цены на квартиры и дома продолжили расти: на квартиры средний рост составил 6,5%, на дома – 4,2%. По прогнозам Barnes, спрос на недвижимость во Франции в 2021 году останется стабильным.
Ирина Дюпор
управляющий партнёр
Immoconcept
Специфика французского рынка недвижимости состоит в том, что он абсолютно не зависит от иностранцев и ориентирован на внутренний спрос. Поэтому финансовые кризисы в Америке и Великобритании сильно расшатывают ситуацию в Испании, но абсолютно не чувствуются во Франции. Зато изменение банковской политики (допускаемый уровень задолженности 33% вместо 25%) или социальной (пролонгирование беспроцентных ссуд для молодёжи) сильно повлияли на продажи.
Конечно же, «сильно» упало количество транзакций. Аж на 4% по сравнению с предыдущим годом. Но при этом цены не падали. Значительных вариаций цен не отмечается, они небольшие и локальные. При этом не стоит ориентироваться на какие-то абстрактные средние данные, так как они могут не учитывать противоположные тенденции, требующие вдумчивого анализа.
2. Покупатели потянулись за город
Как и в других европейских странах, во Франции многие представители среднего класса перешли на удалёнку и поняли, что им нечего делать в центре мегаполисов. В связи с этим повысилась популярность жилья в пригородах или даже в сельской местности, а подход к городским квартирам стал более избирательным.
Для примера: когда в ноябре 2020 года на национальном уровне объём сделок снизился на 4% за год, на парижском рынке он упал на 18%. Как результат – рост цен на загородное жильё стал более выраженным; в мегаполисах большим спросом стало пользоваться элитное жильё, тогда как интерес к «обычной» недвижимости несколько снизился.
Ирина Дюпор: «Как мы и предсказывали в начале локдауна, наметилась центробежная тенденция, при этом хорошо продвинулись средние города с удачной инфраструктурой. Надо сказать, что во Франции она в целом везде развитая, плюс замечательная природа и хороший климат. Это обеспечило устойчивость рынка французской недвижимости в сравнении с другими европейскими странами. Сочетание природы и качества жизни – одно из основных преимуществ нашей страны.
Также оформилась тенденция к увеличению внешних пространств в квартирах. Если до пандемии наличие балкона или террасы в Парижском регионе и во всей северной половине Франции добавляло к стоимости жилья до 6%, то теперь „цена“ террасы выросла вдвое.
Одновременно замедлился рост цен в Париже, Лионе и Бордо – трёх лидерах роста в 2019 году. Теперь в связи с переходом на дистанционную работу бурно растут цены в регионах, ранее чуть подзабытых покупателями, таких как ближняя Нормандия и Бретань, особенно благодаря их дешевизне. То есть люди за тот же бюджет меняют трёхкомнатную квартиру в пригороде Парижа на большой дом с участком в деревне».
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
3. Цены в Париже пошли вниз
Случилось невероятное: цены на недвижимость в Париже, одном из самых притягательных городов для инвесторов всего мира, начали слегка снижаться. Это стало понятно летом, и с тех пор тенденция сохранилась. По данным нотариусов, к марту 2021 года снижение по сравнению с ноябрём составит около 1,5%. Столица потеряла часть своей популярности и у французов, и у инвесторов из разных стран. Например, в рейтинге любимых городов богачей Париж за год скатился с первого места на седьмое.
Примеры квартир в Париже
1 315 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
90 м²422
Откройте для себя эту элегантную двухкомнатную квартиру на продажу в популярном районе Ла Муэтт, в престижном 16-м округе Парижа. Площадь квартиры составляет 90 кв. м , она светлая и прекрасно оформлена, сочетая современный комфорт с парижским шармом.
Премиум расположение: Находится в тихом и высококлассном районе Ла Муэтт, известном своей...
Estate-indom
395 900 €
Апартаменты в Париже, Франция
55 м²21
ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе.
Расположенный в самом сердце эко-района Бержер, Victoria's Village представляет собой элитный проект, подписанный John Simpson Architects и парижской классической архитектурой Раймонда Лоика Чана, переосмысливающий французский небоскреб с элегантностью и современностью. Отель идеально...
IMMOPS, Groupe AVS
558 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
66 м²321
ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе.
Идеально расположенная в непосредственной близости от центра города, эта программа соблазняет своей динамичной и ультрасвязанной городской обстановкой. Магазины, супермаркеты, рынок и услуги в нескольких минутах ходьбы - здесь есть все для практичной и приятной повседневной жизни. Отель...
IMMOPS, Groupe AVS
3 950 000 €
Квартира в Париже, Франция
277 м²633
Первоклассная квартира 277 м2 в Париже, 10 округ
Расположенная на 2-м этаже с лифтом в красивом здании XIX века напротив церкви Святого Винсента-де-Поля, эта великолепная квартира площадью 277 м2 включает в себя прихожую, гостиную с выходом на балкон и столовую, все три помещения украшены изысканной деревянной отделкой и каминами той эпохи....
INVESTOR ESTATE
375 000 €
Студия в Париже, Франция
29 м²111
Представляем просто великолепный проект на берегу Сены.
Данный проект находится в пригороде Парижа, историческом городе Пюто, бережно сохраненном или воссозданом.
Улицы очаровательны и украшены небольшими площадями и террасами кафе. Многочисленными магазинами и открытым рынком, ратушей и медиобиблиотекой. Поднимаясь к Ла-Дефанс, Пюто...
Алиса Эстейт
2 150 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
150 м²632
Зайдите в эту красиво отремонтированную трехспальную квартиру, расположенную в престижном 17-м округе, всего в нескольких шагах от знакового Парка Монсо. С 150 м² жилой площади эта квартира сочетает в себе классическое очарование османского стиля и современный комфорт, что делает ее идеальным семейным домом.
Премиум-локация: Размещенная в...
Estate-indom
550 000 €
Квартира в Париже, Франция
68 м²3
В красивом каменном здании с отдельным входом, очень хороший 3 комнаты на первом этаже с очень высоким потолком состоит из гостиной с камином, 2 спальни, большая гардеробная, кухня, ванная и туалет независимая, красивая лепнина, прекрасный, прекрасный профессиональный
Комнат: 3 Спальня: 2 Жилая площадь: 58 m² Carrez: 57,32 м ² Кухня:...
Sol Costa Blanca
445 000 €
Квартира в Париже, Франция
63 м²322
В четвертом и последнем этаже старого здания, квартира с гостиной, кухней, спальня, ванная, гардеробная, отдельный туалет, пол, солнце, красивые ситуации.
Комнат: 3 Спален: 1 Жилая площадь: 63 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 4 / 4 Отопление: Радиаторы отопления: Автономное отопление: газ Год постройки: 1890 Подвал: 1...
Sol Costa Blanca
850 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
63 м²11
Идеально расположенная, в нескольких шагах от церкви Сен-Огюстен, в пяти минутах ходьбы от Мадлен и парка Монсо, на четвертом этаже красивого здания 1930-х годов постройки находится сквозная квартира площадью 63,5 кв.м с балконом. Залитая светом благодаря своему южному расположению, она имеет вход, ведущий в двойную гостиную площадью 28 кв.м. и...
NF Group
498 200 €
Апартаменты в Париже, Франция
52 м²211
Объект под сдачу
ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе.
Утонченная и гармоничная архитектура, сочетающая в себе классические французские фасады и элегантность голландского стиля, создает уникальную и неподвластную времени атмосферу в самом сердце Пюто. Этот проект сочетает в себе качественные материалы, такие как камень и цинк, с декоративными...
IMMOPS, Groupe AVS
2 250 000 €
Квартира в Париже, Франция
190 м²642
Квартира 190 м2 в 16 округе Парижа
Эта семейная квартира расположена в здании из тесаного камня 1938 года постройки, на 3-м этаже, с идеальной и функциональной планировкой. Квартира включает в себя просторный холл, тройную гостиную площадью более 62 кв. м, гостиную-ротонду с камином и большими окнами с видом на сады виллы Реюньон. Спальная...
INVESTOR ESTATE
2 650 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
139 м²532
Откройте для себя эту элегантную трехкомнатную квартиру, расположенную на благородном этаже прекрасно сохранившегося здания в стиле Османа в самом сердце Сен-Жермен-де-Прэ, одного из самых престижных районов Левого берега. Ремонт выполнен с заботой в классическом парижском стиле, эта просторная резиденция сочетает в себе вечное очарование и...
Estate-indom
775 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
66 м²21
В самом сердце оживленного и востребованного района 10-го округа, в старинном здании 1850 года постройки, на втором этаже, куда ведет лестница, расположены эти очаровательные апартаменты, состоящие из спален, прихожей, ведущей в просторную угловую гостиную с пятью окнами. Она выходит в столовую с собственной оборудованной кухней. Две спальни...
NF Group
835 000 €
Квартира в Париже, Франция
115 м²4
В красивом здании с 1900 каменным 4-комнатная квартира с видом на тихий двор сад двойной кухня гостиная 2 спальни полу американских
Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 83 m² Гостиная: 30 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 2 / 6 Отопление: Радиаторы отопления: Горячая вода Коллективная: индивидуальный Год постройки:...
Sol Costa Blanca
2 680 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
129 м²421
ЭКСКЛЮЗИВ
Апартаменты расположены на одной из самых популярных улиц в историческом районе Маре в Париже, напротив музея Карнавале, в здании 18-го века.
Квартира находится на первом этаже и включает прихожую, просторную гостиную площадью 32,9 кв. м, оборудованную кухню, основную спальню с ванной комнатой, хаммамом, гардеробной и отдельным...
NF Group
780 000 €
Квартира в Париже, Франция
72 м²4
2-й этаж старого здания хорошего качества, плоские 72 м ² comprennat вход, гостиная с кухней 34 м ² (возможность закрытия), две спальни (15,04 и 11,84), ванная комната , отдельный туалет, место для хранения и подвал. очень хорошем состоянии. План parfait.Très спокойствие
Комнаты: 4 Спальня: 2 Жилая площадь: 72 m² Carrez:...
Sol Costa Blanca
615 000 €
Квартира в Париже, Франция
90 м²3
Красивое здание в 1930 году PDT высокий этаж квартиры включает гостиную с видом на юг, спальня, ванная, кухня, cave.Proche всеми удобствами, общественных местах отремонтированы.
Комнат: 3 Спален: 1 Жилая площадь: 80 m² Carrez: 80 m² Гостиная: 23 м ² Кухня: оборудованная ванная комната: 1 Этаж: 4 Отопление: Радиатор...
Sol Costa Blanca
1 889 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
74 м²311
Это исключительная квартира на 5-м этаже старинного престижного здания, идеально расположенная на улице Риволи, в самом сердце Парижа напротив сада Тюильри, в нескольких шагах от площади Вандома. Эта квартира площадью 74 м² по закону Каррез была полностью отремонтирована с использованием материалов очень высокого качества, сочетая элегантность и...
Estate-indom
1 500 000 €
Квартира в Париже, Франция
118 м²2
Sol Costa Blanca
465 300 €
Апартаменты в Париже, Франция
58 м²211
Объект под сдачу
ПЮТО, пригород Парижа в 5 мин от квартала Ла Деффансе.
Расположенный между Старыми Пюто и эспланадой Ла-Дефанс, этот новый комплекс имеет привилегированное расположение, где спокойствие берегов Сены сочетается с близостью крупнейшего делового района в Европе. Расположенный в нескольких минутах ходьбы от всех удобств, этот адрес предлагает...
Страна встретила 2020 год с новыми правилами, ужесточающими условия выдачи кредитов. В сочетании с локдауном и экономическим кризисом весной это даже привело к остановке ипотечного рынка. Но затем банки снизили процентные ставки, брокеры предлагали для оживления рынка «паспорта заёмщика», и активность постепенно возобновилась.
Сейчас для подавляющего большинства новых заёмщиков ставка составляет менее 1,5%, а для 40% – менее 1%. Это вызвало увеличение интереса французов к ипотеке. Так, в январе 2021-го отмечен рост заявок на ипотечные кредиты на 10%. Однако понятно, что не все они будут одобрены. Эксперты по-прежнему отмечают, что многие домохозяйства лишены доступа к ипотеке, и особенно сложная ситуация у небогатых семей и молодёжи.
Тем не менее с лета должны вступить в силу новые ограничения со стороны Банка Франции.
5. Изменились ставки налогов и сборов
Мэр Парижа Анн Идальго планировала с начала 2021 года повысить несколько сборов в столице: нотариальный сбор на передачу собственности, налог на проживание для «вторых домов» и налог при туристической аренде через Airbnb. Из них по состоянию на конец 2020 года было утверждено повышение только последнего сбора.
Одновременно с 1 января 2021 года во всей Франции законодательно установлено снижение нотариальных сборов, правда, речь идёт только о прямом вознаграждении нотариусу, которое теперь станет меньше всего на несколько процентов. Для покупателя экономия составит порядка €50–100.
Вот что продают на Лазурном Берегу
259 000 €
Квартира в Каннах, Франция
70 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 69.5 sq. m, 3rd floor/5 floors
✓ 3-й этаж из 5
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Новое предложение! Расположенное в самом сердце района Канн Ла Бокка, в...
MIRAG INVEST DOO
640 000 €
Квартира в Каннах, Франция
80 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 80 sq. m, 6th floor
✓ 6-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ 1 отдельный туалет
✓ Нет балкона
✓ 2 террасы (общая площадь 30 м²)
✓ Ориентация: юг, запад
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Откройте для себя эту...
MIRAG INVEST DOO
495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
46 м²21
Seaside location, Quiet, 2 Rooms, South, west exposure, Built in 1959, Unoverlooked, On the 2nd floor, Living room 24.42 sq.m, 1 Toilet, Parquet, Entrance, Separate toilet, Central electric radiator heating, 1 Bedroom, Furnished, 1 Bathroom
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE):...
MIRAG INVEST DOO
432 000 €
Квартира в Каннах, Франция
74 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 73.9 кв. м, 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Тихо
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В одном из самых востребованных районов Канна, в сердце района Croix des Gardes, этот сквозной...
MIRAG INVEST DOO
349 500 €
Квартира в Каннах, Франция
42 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 42.4 sq. m, ground floor of 5.
✓ Цокольный этаж/5 этажей
✓ Подвал
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Балкон
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Двухкомнатная квартира площадью 42,38 м², расположена в цокольной части здания у берега...
MIRAG INVEST DOO
3 250 000 €
Вилла в Гольф-Жуан, Франция
235 м²55
Кредит 0.85-1.85%
На возвышенности Гольф-Жуан откройте для себя эту великолепную, полностью отремонтированную виллу с бассейном, откуда открывается потрясающий вид на море.
Вилла состоит из прихожей, очень красивой кухни, выходящей в большую гостиную с террасой, спальни с ванной комнатой.
Наверху находится главная спальня с гардеробной и ванной комнатой.
На...
RFC ESTATE
619 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 90 sq. m, Floor 3/6
✓ 3-й этаж из 6
✓ встроенная кухня
✓ лифт
✓ подвальное помещение
✓ терраса
✓ южная экспозиция
✓ прекрасный вид
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Это великолепные апартаменты площадью 87 кв.м (по закону Каррез)...
MIRAG INVEST DOO
325 000 €
Квартира в Каннах, Франция
52 м²21
2 комнаты, 1 спальня, 52,3 кв. м, 1-й этаж из 3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Открытая кухня
✓ Подвал (всего 2,8 кв. м)
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ 2 террасы (всего 47,2 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны ла Бокка, район Круа де Гард. Сад с видом на...
MIRAG INVEST DOO
1 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
182 м²43
Sea view, Quiet, 4 Rooms, South, west facing, Year built 1980, No overlooked, Building of 10 floors, Storage, Entrance, At least 1 separate toilet, 2 Bathrooms, Living room, 3 Bedrooms, Unfurnished, Dining room, 2 Toilets, Electric central heating
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической...
MIRAG INVEST DOO
389 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 90.4 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Лифт
✓ 1 санузел
✓ Без балкона
✓ 2 террасы (общая площадь 14,4 м²)
✓ Ориентация: север
✓ Без обзора в окна
✓ Без мебели
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Откройте для себя эту уютную квартиру с 4 комнатами,...
MIRAG INVEST DOO
1 195 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м²54
Sea view, Top floor, On the 2nd floor, South facing, Year of construction 1990, 5 rooms, No overlooking, Building with 2 floors, Basement, Entrance, Individual electric heating, Living room, 4 bedrooms, 2 bathrooms, Dining room, Unfurnished.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс...
MIRAG INVEST DOO
699 000 €
Квартира в Каннах, Франция
31 м²1
Seaside location, Building with 11 floors, Completely renovated, East facing, On the 3rd floor, Year of construction 1962, 1 Room, Living room, 1 Shower room, 1 Toilet, Unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в...
MIRAG INVEST DOO
405 000 €
Квартира в Каннах, Франция
41 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 41.1 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ 1 WC
✓ Отсутствие балкона
✓ Ориентация: восток
✓ Без визави
✓ Меблированная
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В самом сердце легендарного квартала Банан, в двух шагах от пляжей и Дворца...
MIRAG INVEST DOO
3 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
165 м²64
Sea view, 10-storey building, South-West exposure, 9th floor, Construction year 1962, 6 rooms, Basement, 1 toilet, Living room 47.5 sqm, Unfurnished, 4 bedrooms, 3 bathrooms
✓ 2 террасы
✓ Отличный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Откройте для...
MIRAG INVEST DOO
509 000 €
Квартира в Каннах, Франция
38 м²1
1 комната, 38 кв.м, 3-й этаж из 7
✓ 3-й этаж из 7
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Парковка
✓ 1 туалет
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 6,5 кв.м)
✓ Южная сторона
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Квартал порта Canto, в закрытой резиденции высокого стандарта с консьержем....
MIRAG INVEST DOO
2 225 000 €
Вилла в Теуль-сюр-Мер, Франция
180 м²33
Аренда и продажа виллы в Теуль-сюр-Мер с панорамным видом на море и побережье, в 5 минутах ходьбы до пляжа. Дом в современном стиле и идеальном состоянии, площадью около 180 кв.м., включает гостиную со столовой и выходом на террасу, полностью оборудованную кухню и подсобные помещения, 4 спальни с ванными и террасами с красивым видом на море. В...
SERVICEAZUR
724 500 €
Квартира в Каннах, Франция
73 м²32
Located seaside, 1st floor, 3 rooms, cellar, 2 bedrooms, 1 shower room, living room, unfurnished, 1 bathroom, entrance, individual heating
✓ Терраса
✓ 1 гараж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Приглашаем вас ознакомиться с этим очень светлым квартирой площадью 74 м²,...
MIRAG INVEST DOO
1 485 000 €
Квартира в Каннах, Франция
208 м²54
5 помещений, 4 спальни, 207,5 м², участок 1 115 м²
✓ Участок 1 115 м²
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ 2 парковочных места
✓ 3 отдельных туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Эта редкая недвижимость в востребованном...
MIRAG INVEST DOO
849 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²63
6 rooms, 3 bedrooms, 85.2 sq. m
✓ Оборудованная кухня
✓ Нет гаража
✓ 1 санузел
✓ Нет балкона
✓ Терраса (общая площадь 18,4 м²)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей
✓ Немеблированный
На продажу: Откройте для себя эту очаровательную виллу площадью 100 м², предлагающую идеальные условия для жизни с видом на море. Она...
MIRAG INVEST DOO
535 000 €
Квартира в Каннах, Франция
53 м²21
Western exposure, 1st floor, Without facing neighbors, 2 rooms, Built in 1956, 2 balconies, 1 bedroom, Individual reversible air conditioning heating, Living room 21.63 sq m, 1 toilet, 1 bathroom 4.82 sq m, Entrance, Unfurnished
✓ Балкон
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C
Идеально расположенная в очень востребованном районе...
Владельцам арендного жилья и так пришлось несладко: спрос на краткосрочную аренду со стороны иностранцев иссяк вместе с потоком интуристов, а удалёнка значительно снизила интерес к долгосрочной аренде в больших городах со стороны французов. Так, к осени предложение аренды в Париже выросло более чем в полтора раза.
В это же время домовладельцев догнали новые правила игры. Ограничение ставок арендной платы в Париже действует уже с середины 2019 года; в 2020-м к этой программе присоединился Лилль, в 2021-м «потолок» арендной платы собираются ввести несколько десятков городов – среди них Лион, Бордо, Монпелье, Гренобль и многие пригороды Парижа и Гренобля. Однако надо заметить, что в Париже введённые правила пока соблюдает только половина домовладельцев.
Также в прошедшем году суд Евросоюза подтвердил право отдельных муниципалитетов вводить разрешительный порядок при использовании помещений под краткосрочную туристическую аренду – это дополнительно снизит возможности владельцев жилья и увеличит их расходы.
7. Акцент на инвестиции
В условиях локдаунов и закрытых границ, когда передвижение затруднено, многие покупатели переключились на дистанционные сделки, а они чаще проводятся с инвестиционной целью. В прошедшем году доля инвестиционных сделок стала рекордной: 29%. Правда, интерес инвесторов перемещается с мегаполисов на города поменьше, такие как Дижон, Ла-Рошель или Тур.
Ирина Дюпор: «Традиционная католическая Франция любит недвижимость. В эпоху пандемии, даже в разгар локдауна, были завершены более трех четвертей сделок. У людей скопились сэкономленные деньги, и они с уверенностью тратят их на дома.
Поэтому сильно увеличились покупки с инвестиционной целью. Ибо коронавирус коронавирусом, но это же не чума средневековая, которая выкашивала до трети населения. Жильё нужно всегда, и французы этим пользуются, активно инвестируя в отечественную недвижимость. В Нормандии почти не осталось дешёвых домов, парижские покупатели выполнили пятилетнюю норму риелторов за полгода. Естественно, повысилась цена на курортную недвижимость, в том числе и горную, даже несмотря на закрытие (надеюсь, временное) подъёмников.
Ну и отметим резкое повышение интереса покупателя к добротному жилью. В связи с этим новое строительство, которое во Франции особенно качественное и выполняется с многочисленными гарантиями, переживает небывалый подъём спроса, и дома распродаются за считаные недели на радость застройщикам. Наблюдается даже массовая закупка квартир институциональными инвесторами и страховыми компаниями, чтобы пережить инфляцию, вызванную вливанием свеженапечатанных денег в экономику.
В целом французская недвижимость чувствует себя намного лучше, чем экономика, её иммунитет к вирусу оказался достаточно сильным».
.png)
.png)
