Версия
для печати
для печати
Турция – государство с богатой культурой и, как принято думать, мягким климатом. Однако такой он не везде: территория охватывает несколько климатических зон, в том числе и горные районы. Так что в Турции можно столкнуться как с мягкой зимой, например в Анталье, так и с континентальной холодной – в Анкаре.
По данным Турецкого института статистики (TÜİK), в стране проживает 85,6 млн человек. Среди них иностранцев около 1,5 млн.
Официальный язык – турецкий, но на курортах в ходу английский. А также русский, немецкий, испанский и другие: турки – полиглоты, что, впрочем, неудивительно, когда заработок в туристических регионах напрямую зависит от иностранцев.
В Аланье знание турецкого языка необязательно: многие говорят на русском и английском. Но для комфортной жизни, визитов в госучреждения и больницы знание турецкого желательно. Многие иностранцы начинают учить язык со временем. В Аланье есть бесплатные государственные курсы, где можно освоить базовый уровень и легче адаптироваться к жизни в Турции.
Турки доброжелательны и приветливы, любят ходить друг к другу в гости, собираться семьями и соседями. Об их менталитете также говорит гостеприимство, а еще большая любовь к детям и еде – и то и другое буквально возведено в культ.
.jpg)
Турция меня удивила. Ранее видела интерес только с точки зрения путешествий: здесь и правда есть что посмотреть. Оказалось, что здесь можно очень комфортно жить. Страна хорошо приспособлена для иммигрантов. Каждый находит себе применение. Местные жители лояльно относятся к приезжим, никакого национализма или предвзятого отношения.
Средняя продолжительность жизни в стране, по разным данным, от 75 до 77 лет.
Уровень медицины высокий – мало уступает тому, что заявляют европейские клиники, – при этом цены на услуги значительно ниже. Именно поэтому Турция – один из мировых лидеров по медицинскому туризму.
В рейтинге 2025 года о качестве здравоохранения, по данным Numbeo, Турция заняла 28-е место, оставив позади ОАЭ и США.
Лучшие технологичные центры с высококлассными специалистами находятся в крупных городах (несколько десятков больниц имеют аккредитацию Объединенной международной комиссии JCI). А в провинции люди часто сталкиваются с нехваткой профильных учреждений и дефицитом врачей.
.jpg)
Что в стране действительно на высоком уровне, так это медицина. Огромные штрафы и жесткий контроль в этой сфере полностью исключают подделку лекарств. А государственные программы покрывают нужды населения: больной любого социального статуса может рассчитывать на квалифицированную медицинскую помощь. Для малоимущих граждан предусмотрено обслуживание по зеленой карте – ее владелец имеет право на государственное медицинское обеспечение. Остальные обязаны иметь страховку.
Высоко котируется (причем не только в стране, но и по всему миру) турецкое медицинское образование. Правда, обучение на профильном факультете в престижном университете стоит в несколько раз дороже, чем, например, на технической специальности. Цена может доходить до нескольких десятков тысяч долларов в год!
Турция находится на 51-м месте в мировом индексе качества жизни по данным Numbeo 2025 года. Учитывается покупательная способность, безопасность, здравоохранение, стоимость жизни, отношение цены недвижимости к доходу и другое. Для сравнения, Россия в этом списке на 67-м месте, а Украина на 68-м.
В рейтинге стран мира по индексу человеческого развития от ООН Турция занимает тоже 51-е место. ИЧР составляется на основе таких критериев, как долголетие, здоровье, доступ к знаниям и достойный уровень жизни.
В рейтинге безопасности по версии Numbeo Турция занимает 57-е место.
Главной ее проблемой последние несколько лет является инфляция. По данным TÜİK, в 2023 году она составила 50,51%, в 2024-м – 68,5%! Но в апреле 2025 года снизилась до 37,1%. Одновременно с этим дешевеет национальная валюта: в конце апреля 2025-го за доллар давали 38,4 лиры, а в начале 2023-го – 18 лир.
Несмотря на это, турецкая экономика развивается активно. По номинальному ВВП она занимает 16-е место в мире и 7-е в Европе. Основными секторами являются:
Работа для иностранцев в Турции есть, причем не только в туристическом секторе. В связи с мощным развитием рынка недвижимости требуются строители, риелторы, инженеры и проектировщики. Кроме этого, наблюдается явный спрос и на врачей, преподавателей и работников IT.
Является ли Турция хорошим местом для жизни? Определенно! Для тысяч иностранцев, которые уже переехали сюда, обосновались, адаптировались и довольны своим выбором. Но это не значит, что минусов в стране нет.
Если проанализировать отзывы иммигрантов (на Prian опубликованы десятки таких историй), получится такая сводная таблица.
| Плюсы | Минусы | |
| Климат, природа, море | Для многих экспатов главным аргументом ЗА переезд в Турцию является море. И в целом – курортный климат, хорошая экология, красивейшая природа, овощи-фрукты круглый год | В Турции есть риск землетрясений. В 2023 году подземные толчки оказались особенно разрушительными. Самым безопасным на побережье является регион Антальи |
| Экономика, цены, бизнес | Страна недорогая, если сравнивать с Европой, и быстроразвивающаяся – много возможностей для бизнеса (в туризме, недвижимости, IT и других сферах) | В Турции высокая инфляция, а курс национальной валюты нестабилен. Айтишники жалуются на низкую скорость интернета при высокой стоимости этих услуг |
| Культура, инфраструктура | Местные гостеприимны к иностранцам, в городах и на курортах безопасно, садики, школы, медицинские центры – на хорошем уровне | Все инфраструктурные преимущества касаются развитых регионов – побережья и крупнейших городов. В провинции иностранцы сталкиваются и с языковым барьером, и с нехваткой базовых услуг, поэтому редко туда переезжают |
| Жилье | Хорошее качество нового строительства при доступных ценах, ЖК с бассейнами, фитнесом, хамамом и другой инфраструктурой – даже в экономклассе | Чем больше инфраструктуры в комплексе, тем выше айдат (плата за обслуживание, здесь об этом подробно), за последние годы расходы на содержание ЖК в Турции выросли. Во многих районах нет центрального отопления |
| ВНЖ, гражданство | В Турции легко получить ВНЖ – много действующих программ, в том числе на основании покупки недвижимости. Есть ускоренный путь к гражданству для инвесторов | Более тысячи районов в Турции недоступны для оформления новых ВНЖ (полный список на официальном сайте), так как доля иностранцев там уже превышает 20% от населения. Есть риск, что число закрытых локаций увеличится |
По климату Турция однозначно выигрывает у ОАЭ. Сами арабы выезжают сюда на отдых, многих врачи направляют в Турцию для оздоровления. Климат здесь более мягкий, Средиземное море, больше зелени, не такая суровая жара, как в Эмиратах. По ценам у Турции тоже преимущество: в прибрежных регионах Антальи и Аланьи они в разы ниже, чем в Дубае или Абу-Даби. Это касается как стоимости недвижимости, так и расходов на проживание.
Иностранцы, которые предпочитают крупные города, обычно переезжают в какой-то из этих районов.
| Город | Население | За что ценится |
| Стамбул (по ссылкам примеры недвижимости в регионе – посмотрите, что там можно купить) | 15,6 млн | Единственный мегаполис в мире, расположившийся одновременно и в Европе, и в Азии, глобальный туристический и финансовый центр. Два международных аэропорта, развитый общественный транспорт, вся инфраструктура |
| Анкара | 5,8 млн | Сюда стремятся и студенты, и специалисты, и бизнесмены, и иммигранты. Все, кроме туристов. Поэтому цены на недвижимость ниже, чем в Стамбуле, при этом инфраструктура развита не хуже. А еще в Анкаре сосредоточены посольства и консульства, что экономит время на решение визовых вопросов иностранцам |
| Измир | 2,7 млн | Третий по величине город страны и второй порт после Стамбула. Густонаселенный мегаполис с историей, деловой жизнью и большим количеством молодежи. Зон для купания внутри города нет. Все пляжи расположены минимум в 40 км |
| Анталья | 1,5 млн | Самый знаменитый курорт средиземноморского побережья. Климат мягкий, сезон длится почти круглый год. Здесь самое крупное русскоязычное сообщество в Турции. Бонусом – аэропорт, находящийся в 10 км от центра города |
| Мерсин | 1,04 млн | Большинство жителей – турки, иностранцев мало, но их число увеличивается, так как Мерсин меняется, превращаясь из промышленного города в курортный. В 2024 году в 40 км от города заработал аэропорт Чукурова. В Мерсине есть красивая набережная длиной 18 км, лучшие пляжи находятся в пригородах |
| Аланья | 365 тыс. | Популярный семейный курорт, куда на ПМЖ переехали тысячи русских иммигрантов. Помимо культурных мест и старого центра, немало и природных локаций: пляжи на любой вкус, морские пещеры и гроты, сады, парк Ататюрка |
| Бодрум | 175 тыс. | Один из самых интернациональных турецких курортов на Эгейском море. Знаменит обилием ресторанов и в целом элитным окружением. Рядом – в 36 км – международный аэропорт |
В окрестностях каждого из этих городов множество маленьких городков и поселков, где тоже можно жить комфортно.
.jpg)
Много русских проживает в Аланье, Анталье и Мерсине, где в последние годы заметно выросло число иностранцев. В Аланье особенно популярен район Махмутлар – здесь повсюду слышна русская речь, работают магазины, школы и салоны с русскоязычным персоналом. Эти города выбирают за мягкий климат, развитую инфраструктуру и дружелюбную атмосферу.
Согласно рейтингу Numbeo, по среднестатистическому ежемесячному доходу Турция находится на 60-м месте. Сегодня средняя зарплата в Турции составляет $1,2 тыс. до вычета налогов (после – $850). Жить на эту сумму можно, жить шикарно – нет. Официальная минимальная заработная плата в Турции в 2025 году составляет $710.
Высокая инфляция сильно влияет на уровень цен на товары и услуги. По сравнению с 2024 годом продукты питания выросли в цене на 15–20%. Увеличилась и стоимость отдыха. Так, ночь в отелях Антальи обойдется в среднем в $120 против $75 в 2023 году.
.jpg)
.jpg)
В Турции множество премиальных сервисов. Есть рестораны, где за один вечер можно оставить $1 тыс. и больше. Но конечно, если мы говорим о простом проживании без излишеств, то семья из трех человек – мама, папа, ребенок – сможет уложиться в $1 тыс. в месяц. Возможно, даже с двумя детьми. Важно, что в этот бюджет включен разнообразный рацион из свежих овощей и фруктов. Собственно, это одно из важных преимуществ переезда в Турцию, о котором рассказывают наши клиенты. Здесь за эти деньги получаешь лучшее качество продуктов и полезный для здоровья климат.
Детей в Турции любят. Жестких методов воспитания основная масса родителей не придерживается. Одергивания и крики на детей не приветствуются. К иностранным детям, как и к своим, относятся мягко и дружелюбно.
В Турции институт семьи не просто фигура речи. Он есть, и он развивается вместе с обществом. Например, вечером турецкие семьи собираются на пляже, пьют чай, общаются. И это привычная картина, которая нашей семье очень понятна. В итоге мы лишь утвердились в мысли оставить детей и дедушку жить в Турции.
Дошкольное образование в Турции обязательным не является. Отдать ребенка в государственный детский сад можно с трех лет и бесплатно. Частные детские сады берут детей с двух лет на платной основе. В приморских городах работает много русскоязычных садиков.
В начальную школу принимают детей с шести лет. Длится обучение восемь лет – два уровня по четыре года. Дальше наступает этап среднего образования с выбранным уклоном (лингвистический, математический и другие), который тоже длится четыре года.
В 18 лет школа заканчивается, далее – вуз. Их в Турции, включая академии, высшие школы, консерватории и прочее, около 200. Высшее образование соответствует европейским стандартам как в государственных вузах, так и в частных.
Важное преимущество покупки недвижимости в Турции – собственники могут запросить вид на жительство.
.jpg)
Да, можно. Покупка недвижимости в Турции дает право на получение вида на жительство (ВНЖ). Минимальная сумма для ВНЖ – $200 тыс. кадастровой стоимости в крупных городах и курортных районах, таких как Аланья. ВНЖ сначала дают на год с возможностью продления. Это удобный способ легально жить в стране.
В Турции действуют ограничения для зарубежных покупателей. Так, максимальная площадь участка в собственности составляет 30 га. Также россиянам и украинцам запрещено приобретать объекты на приграничных территориях – это побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак) и другие регионы.
Если вы рассчитываете на ВНЖ, приобретайте недвижимость в открытых районах. С 2022-го власти закрыли более тысячи кварталов, где доля иностранцев превышает 20% (список – на сайте правительства Турции). Покупать квартиры там можно, претендовать на иммиграционный статус – нет.
В стране существует ежегодный налог на недвижимость. Его платят все собственники, в том числе и иностранные.
В Турции всё еще недорогая недвижимость, особенно если покупать квартиры на вторичном рынке или на старте продаж от застройщиков. Например, в Мерсине есть варианты от €35–40 тыс., в Аланье – от €55–60 тыс.
.jpg)
Если смотреть на всю Турцию, то самые дешевые районы для проживания расположены у границы с Сирией и в глубинке, на отдалении от морских курортов. Но иностранцы – ни экспаты, ни туристы – туда не едут.
А если выбрать востребованные у иностранцев локации, то получим следующую иерархию по ценам. Самый дорогой район – это курортная часть провинции Мугла (Бодрум, Мармарис, Фетхие), а также Стамбул. Далее следуют Анталья и Аланья. А самый дешевый регион для жизни в Турции у моря – Мерсин.
Турция выигрывает за счет удачной комбинации: полезный для здоровья климат, хорошая инфраструктура и доступные цены. Здесь тоже есть премиальные локации (Бодрум, например), но в большинстве прибрежных районов всё еще можно найти квартиру до $100–150 тыс. и прожить на $1 тыс. в месяц. И конечно, важное преимущество для иностранцев – простота оформления ВНЖ.
Перед принятием решения о переезде рекомендуем пообщаться с теми, кто уже живет и работает в выбранной стране. На Prian вы найдете компании с офисами в Турции. Не стесняйтесь к ним обращаться по любым вопросам, связанным с недвижимостью и релокацией. Первичные консультации всегда бесплатны.
Фото: Elements.envato.com (anatolikFOTO, aissahaffar), Unsplash (Ankara University, Tolga Ahmetler), wikipedia (CeeGee)
