Консультация по зарубежной недвижимости. Куда лучше инвестировать

03.11.2007

ДМИТРИЙ: Хочу инвестировать несколько десятков тыс евро в недвижимость за рубежом. Куда лучше? В какую страну? Сам жить там не собираюсь, хочу сдавать в аренду, ну и рассчитываю на рост стоимости. И еще: ипотека мне не очень удобна, идеальным вариантом были бы ежеквартальные транши по 10 К евро.

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Уважаемый Дмитрий! поскольку целую единицу за такие деньги не купить сразу, то можно рассмотреть следеющие варианты: 1 покупка строящейся квартиры с последующей сдачей в аренду. У нас во Франции очень жесткое строительное законодательство, запрещающее застройщику брать больше определенных процентов от полной суммы на разных этапах строительства, что позволяет Вам купить квартиру в рассрочку. Если брать на раннем этапе, то вполне можно уложиться в небольшие транши; 2) купить чисто инвестиционную квартиру за полцены (это позволяет реально замахнуться на большую стоимость квартиры) с временным отказом от пользования в пользу государственной организации (очень специальная и на редкость выгодная форма инвестиции с полным отсутствием забот и расходов) 3) купить долю в инвестиционном фонде. Эти фонды очень регламентированы и рост у них очень хороший. Если интересно, то на эту тему мы будем делать ликбез на выставке в Петербурге с 9 по 11 ноября и в Москве 16-17 ноября. с уважением Ирина Дюпор
ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Уважаемый, Дмитрий! Обратите внимание на Турцию! Благодаря популярности Турции как массового туристического направления и активизации местного рынка недвижимости резко выросла инвестиционная привлекательность турецкой недвижимости. Правительством Турции регулярно предпринимаются шаги с целью либерализации инвестиционного климата в стране: разрешен свободный ввоз/вывоз капиталов, доходов, дивидендов и зарплат, организованы свободные торговые зоны. Наибольшим спросом пользуются развитые районы на побережье Средиземного моря (Анталия, Кемер, Белек, Сиде, Алания) и Эгейского моря (Мармарис, Фетхие, Кушадасы) Турция – идеальная страна для инвесторов. За последние несколько лет наблюдается устойчивая тенденция роста спроса на жилье, а общий рост цен на недвижимость составляет 30% в год. Турецкая недвижимость это выгодное вложение капитала еще и потому, что средний срок строительства нового комплекса от нулевого цикла до сдачи «под ключ» составляет 12 месяцев и по качеству не отличается от Европы. Сектор строительства в Турции привлекает инвесторов из таких стран, как Норвегия, Англия, Германия, Швеция, Голландия и Россия. Особый интерес направлен на оптовую покупку целого комплекса зданий, на этапе стройки, с последующей перепродажей квартир в розницу. Мы можем предложить Вам уникальный 5 звездочный комплекс, расположенный в популярном курортном месте Алания. Первый взнос 20% от стоимости. Возможна рассрочка до 5 ЛЕТ!!! Цены от 70.000 евро. Комплекс состоит из 1 основного здания и 5 меньших по размеру блоков и включает в себя квартиры 18 типов площадью от 84 до 346 м2. Расстояние до моря – 500м. ИНФРАСТРУКТУРА: Впечатлятляющий вид на море и горы, Крытый подогреваемый бассейн площадью 200 м2, 2 открытых бассейна для взрослых общей площадью 1400 м2, 2 открытых детских бассейна общей площадью 182 м2, Ресторан, бар, бар при бассейне, торговый комплекс, Тренажерный зал, Турецкая баня, Сауна, массажные кабинеты, Теннисный корт, баскетбольная площадка, Парки и дорожки, интегрированные в общий дизайн, Круглосуточная охрана, службы по содержанию и техническому обслуживанию комплкса, Медицинские услуги с круглосуточной скорой медицинской помощью, Клининг, прачечная, химчистка, Автопарковка В СТОИМОСТЬ ВКЛЮЧЕНО: Встроенная кухня и оборудованные ванные комнаты, Бытовая техника: холодильник, стиральная и посудомоечная машины, плита, вытяжка, Душевая кабина, Джакузи (в пентхаусах и апартаментах с терассой), Электрический водонагреватель, Кондиционер в каждой комнате, Сейф, Спутниковое телевидение, Подкюченные телефонная линия и выделенная линия для интернета.
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Дмитрий, рассмотрите как вариант, вложение инвестиций в объекты недвижимости, расположенные на территории Египта. ПЛЮСЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ЕГИПТЕ - выгодное вложение инвестиций; - солнечный сухой климат, чистейшее теплое море (купаться можно круглый год) и целебные свойства воды в лечении кожных заболеваний, солнце - круглый год; - отсутствие промышленных предприятий гарантирует хорошую экологию; - по статистике в Египте постоянно проживают около 7 тыс. россиян и 9 тыс. европейцев; - "безвизовая" страна для граждан РФ; (обычная туристическая виза стоимостью $15 оформляется в аэропорту прибытия и дает право пребывания в Египте сроком до 1 месяца. Для продления визы на срок до двух месяцев можно, не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции) - умеренные цены; - широко развитая и доступна по цене сфера обслуживания: маршрутки, такси, прачечные, рестораны, салоны красоты и пр.; - популярность русского языка, дружелюбное отношение к туристам; - наилучшие дайвинг-клубы для любителей подводного плавания. - не криминальная и не коррупционная страна, т.к. исламское вероисповедание. - нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет. - Стоимость коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Как правило, расходы по обслуживанию квартиры с двумя спальням составляют $20 в месяц (если хозяин проживает в квартире). Эта сумма включает в себя плату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора, услуги консьержа (дормен). С уважением, Анастасия Агапова anastasia2082@mail.ru www.hurghada-homes.com
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Дмитрий, здравствуйте, на самом деле, на сайте "Приан" уже встречались вопросы, по большей части похожие на Ваши. Многие потенциальные покупатели зарубежной недвижимости действительно задаются рядом аналогичных вопросов: -куда, в какую "заграницу" разумнее и выгоднее всего инвестировать свои накопления, -реальный годовой рост цен на недвижимость в этой стране, -диапазон предложений на обозначенную Вами сумму бюджета, -возможность извлечения в дальнейшем прибыли, -инфраструктура, стоимость жизни, -прочие внешние факторы, способствующие (или, наоборот, препятствующие) скорейшей и комфортной адаптации иностранца в новой для него стране, - и пр. Ответы на некоторые подобные вопросы уже давались ранее в разделе "Консультация специалистов". Почитайте, пожалуйста, просмотрите предыдущие рекомендации, в частности по приобретению недвижимости в Египте. На имеющиеся (как Вы пишите) "несколько десятков тыс евро" в туристическом городе-курорте Хургада Вы сможете приобрести "готовое" жилье. Скажем, на 28 000 – 35 000 долларов можно приобрести квартиру с 2-мя спальнями в ликвидном в плане сдачи в аренду районе. Правда, на малобюджетные квартиры окупаемость будет до 10 % -15 % в год. Если же Вы планируете крупнобюджетную покупку и способ оплаты – поступательные ежеквартальные платежи, то в данной ситуации можно порекомендовать обратить внимание на проекты со сроком сдачи в 2009-2010гг., на которые, как раз, и предоставляется возможность рассрочки платежа с первым авансовым взносом в размере 10-40% от общей стоимости объекта. Это перспективные элитные компаунды, резидентские жилые комплексы. До момента фактического окончания строительства и, соответственно, полной оплаты стоимости объекта – никакой речи о сдачи такого жилья в аренду быть, разумеется, не может, но здесь следует учесть следующие "плюсы": во-первых - удобная схема рассчетов (некоторые застройщики предлагают внесение первой части платежа в размере до 40% на начальном этапе строительства и 60% - по факту сдачи объекта в эксплуатацию, т.е. даже не равными долями ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода, а все оставшиеся 60% полностью и одноразово - по окончании строительства), во-вторых - естественное подорожание м2 (согласитесь, есть существенная разница в цене метра квадратного на этапе долевого участия и в уже готовом объекте). А в третьих - при последующей сдаче в аренду такие апартаменты могут принести до 20 % в год. Дмитрий, просмотрите, пожалуйста, несколько предыдущих страниц "Консультации специалистов", найдете подробнейшие ответы на вопросы, аналогичные Вашим. Кстати, и в самом начале вопросника тоже встречались похожие. Ивану, задавшему предыдущий вопрос, и, интересующемуся практически теми же самыми моментами, также порекомендовала бы просто "полистать" переписку посетителей сайта с консультантами. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать