Консультация по зарубежной недвижимости. Куда лучше инвестировать

03.11.2007

ДМИТРИЙ: Хочу инвестировать несколько десятков тыс евро в недвижимость за рубежом. Куда лучше? В какую страну? Сам жить там не собираюсь, хочу сдавать в аренду, ну и рассчитываю на рост стоимости. И еще: ипотека мне не очень удобна, идеальным вариантом были бы ежеквартальные транши по 10 К евро.

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Уважаемый Дмитрий! поскольку целую единицу за такие деньги не купить сразу, то можно рассмотреть следеющие варианты: 1 покупка строящейся квартиры с последующей сдачей в аренду. У нас во Франции очень жесткое строительное законодательство, запрещающее застройщику брать больше определенных процентов от полной суммы на разных этапах строительства, что позволяет Вам купить квартиру в рассрочку. Если брать на раннем этапе, то вполне можно уложиться в небольшие транши; 2) купить чисто инвестиционную квартиру за полцены (это позволяет реально замахнуться на большую стоимость квартиры) с временным отказом от пользования в пользу государственной организации (очень специальная и на редкость выгодная форма инвестиции с полным отсутствием забот и расходов) 3) купить долю в инвестиционном фонде. Эти фонды очень регламентированы и рост у них очень хороший. Если интересно, то на эту тему мы будем делать ликбез на выставке в Петербурге с 9 по 11 ноября и в Москве 16-17 ноября. с уважением Ирина Дюпор
ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Уважаемый, Дмитрий! Обратите внимание на Турцию! Благодаря популярности Турции как массового туристического направления и активизации местного рынка недвижимости резко выросла инвестиционная привлекательность турецкой недвижимости. Правительством Турции регулярно предпринимаются шаги с целью либерализации инвестиционного климата в стране: разрешен свободный ввоз/вывоз капиталов, доходов, дивидендов и зарплат, организованы свободные торговые зоны. Наибольшим спросом пользуются развитые районы на побережье Средиземного моря (Анталия, Кемер, Белек, Сиде, Алания) и Эгейского моря (Мармарис, Фетхие, Кушадасы) Турция – идеальная страна для инвесторов. За последние несколько лет наблюдается устойчивая тенденция роста спроса на жилье, а общий рост цен на недвижимость составляет 30% в год. Турецкая недвижимость это выгодное вложение капитала еще и потому, что средний срок строительства нового комплекса от нулевого цикла до сдачи «под ключ» составляет 12 месяцев и по качеству не отличается от Европы. Сектор строительства в Турции привлекает инвесторов из таких стран, как Норвегия, Англия, Германия, Швеция, Голландия и Россия. Особый интерес направлен на оптовую покупку целого комплекса зданий, на этапе стройки, с последующей перепродажей квартир в розницу. Мы можем предложить Вам уникальный 5 звездочный комплекс, расположенный в популярном курортном месте Алания. Первый взнос 20% от стоимости. Возможна рассрочка до 5 ЛЕТ!!! Цены от 70.000 евро. Комплекс состоит из 1 основного здания и 5 меньших по размеру блоков и включает в себя квартиры 18 типов площадью от 84 до 346 м2. Расстояние до моря – 500м. ИНФРАСТРУКТУРА: Впечатлятляющий вид на море и горы, Крытый подогреваемый бассейн площадью 200 м2, 2 открытых бассейна для взрослых общей площадью 1400 м2, 2 открытых детских бассейна общей площадью 182 м2, Ресторан, бар, бар при бассейне, торговый комплекс, Тренажерный зал, Турецкая баня, Сауна, массажные кабинеты, Теннисный корт, баскетбольная площадка, Парки и дорожки, интегрированные в общий дизайн, Круглосуточная охрана, службы по содержанию и техническому обслуживанию комплкса, Медицинские услуги с круглосуточной скорой медицинской помощью, Клининг, прачечная, химчистка, Автопарковка В СТОИМОСТЬ ВКЛЮЧЕНО: Встроенная кухня и оборудованные ванные комнаты, Бытовая техника: холодильник, стиральная и посудомоечная машины, плита, вытяжка, Душевая кабина, Джакузи (в пентхаусах и апартаментах с терассой), Электрический водонагреватель, Кондиционер в каждой комнате, Сейф, Спутниковое телевидение, Подкюченные телефонная линия и выделенная линия для интернета.
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Дмитрий, рассмотрите как вариант, вложение инвестиций в объекты недвижимости, расположенные на территории Египта. ПЛЮСЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ЕГИПТЕ - выгодное вложение инвестиций; - солнечный сухой климат, чистейшее теплое море (купаться можно круглый год) и целебные свойства воды в лечении кожных заболеваний, солнце - круглый год; - отсутствие промышленных предприятий гарантирует хорошую экологию; - по статистике в Египте постоянно проживают около 7 тыс. россиян и 9 тыс. европейцев; - "безвизовая" страна для граждан РФ; (обычная туристическая виза стоимостью $15 оформляется в аэропорту прибытия и дает право пребывания в Египте сроком до 1 месяца. Для продления визы на срок до двух месяцев можно, не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции) - умеренные цены; - широко развитая и доступна по цене сфера обслуживания: маршрутки, такси, прачечные, рестораны, салоны красоты и пр.; - популярность русского языка, дружелюбное отношение к туристам; - наилучшие дайвинг-клубы для любителей подводного плавания. - не криминальная и не коррупционная страна, т.к. исламское вероисповедание. - нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет. - Стоимость коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Как правило, расходы по обслуживанию квартиры с двумя спальням составляют $20 в месяц (если хозяин проживает в квартире). Эта сумма включает в себя плату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора, услуги консьержа (дормен). С уважением, Анастасия Агапова anastasia2082@mail.ru www.hurghada-homes.com
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Дмитрий, здравствуйте, на самом деле, на сайте "Приан" уже встречались вопросы, по большей части похожие на Ваши. Многие потенциальные покупатели зарубежной недвижимости действительно задаются рядом аналогичных вопросов: -куда, в какую "заграницу" разумнее и выгоднее всего инвестировать свои накопления, -реальный годовой рост цен на недвижимость в этой стране, -диапазон предложений на обозначенную Вами сумму бюджета, -возможность извлечения в дальнейшем прибыли, -инфраструктура, стоимость жизни, -прочие внешние факторы, способствующие (или, наоборот, препятствующие) скорейшей и комфортной адаптации иностранца в новой для него стране, - и пр. Ответы на некоторые подобные вопросы уже давались ранее в разделе "Консультация специалистов". Почитайте, пожалуйста, просмотрите предыдущие рекомендации, в частности по приобретению недвижимости в Египте. На имеющиеся (как Вы пишите) "несколько десятков тыс евро" в туристическом городе-курорте Хургада Вы сможете приобрести "готовое" жилье. Скажем, на 28 000 – 35 000 долларов можно приобрести квартиру с 2-мя спальнями в ликвидном в плане сдачи в аренду районе. Правда, на малобюджетные квартиры окупаемость будет до 10 % -15 % в год. Если же Вы планируете крупнобюджетную покупку и способ оплаты – поступательные ежеквартальные платежи, то в данной ситуации можно порекомендовать обратить внимание на проекты со сроком сдачи в 2009-2010гг., на которые, как раз, и предоставляется возможность рассрочки платежа с первым авансовым взносом в размере 10-40% от общей стоимости объекта. Это перспективные элитные компаунды, резидентские жилые комплексы. До момента фактического окончания строительства и, соответственно, полной оплаты стоимости объекта – никакой речи о сдачи такого жилья в аренду быть, разумеется, не может, но здесь следует учесть следующие "плюсы": во-первых - удобная схема рассчетов (некоторые застройщики предлагают внесение первой части платежа в размере до 40% на начальном этапе строительства и 60% - по факту сдачи объекта в эксплуатацию, т.е. даже не равными долями ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода, а все оставшиеся 60% полностью и одноразово - по окончании строительства), во-вторых - естественное подорожание м2 (согласитесь, есть существенная разница в цене метра квадратного на этапе долевого участия и в уже готовом объекте). А в третьих - при последующей сдаче в аренду такие апартаменты могут принести до 20 % в год. Дмитрий, просмотрите, пожалуйста, несколько предыдущих страниц "Консультации специалистов", найдете подробнейшие ответы на вопросы, аналогичные Вашим. Кстати, и в самом начале вопросника тоже встречались похожие. Ивану, задавшему предыдущий вопрос, и, интересующемуся практически теми же самыми моментами, также порекомендовала бы просто "полистать" переписку посетителей сайта с консультантами. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Личный опыт: покупка квартиры для отдыха в Калабрии. Италия

Лариса из Москвы впервые «загорелась» Италией в 19 лет. Попав в эту страну по стажировке, она была очарована местными жителями, природой и культурой. Поэтому позднее вопрос о том, где именно покупать зарубежную недвижимость, уже не стоял. Каковы преимущества Италии перед Болгарией? Чем примечателен регион Калабрия? Почему режиссеры выбирали деревню Ле Кастелла местом съемок фильмов? Об этом и многом другом рассказала наша собеседница. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать