Консультация по зарубежной недвижимости. Куда лучше инвестировать

03.11.2007

ДМИТРИЙ: Хочу инвестировать несколько десятков тыс евро в недвижимость за рубежом. Куда лучше? В какую страну? Сам жить там не собираюсь, хочу сдавать в аренду, ну и рассчитываю на рост стоимости. И еще: ипотека мне не очень удобна, идеальным вариантом были бы ежеквартальные транши по 10 К евро.

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Уважаемый Дмитрий! поскольку целую единицу за такие деньги не купить сразу, то можно рассмотреть следеющие варианты: 1 покупка строящейся квартиры с последующей сдачей в аренду. У нас во Франции очень жесткое строительное законодательство, запрещающее застройщику брать больше определенных процентов от полной суммы на разных этапах строительства, что позволяет Вам купить квартиру в рассрочку. Если брать на раннем этапе, то вполне можно уложиться в небольшие транши; 2) купить чисто инвестиционную квартиру за полцены (это позволяет реально замахнуться на большую стоимость квартиры) с временным отказом от пользования в пользу государственной организации (очень специальная и на редкость выгодная форма инвестиции с полным отсутствием забот и расходов) 3) купить долю в инвестиционном фонде. Эти фонды очень регламентированы и рост у них очень хороший. Если интересно, то на эту тему мы будем делать ликбез на выставке в Петербурге с 9 по 11 ноября и в Москве 16-17 ноября. с уважением Ирина Дюпор
ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Уважаемый, Дмитрий! Обратите внимание на Турцию! Благодаря популярности Турции как массового туристического направления и активизации местного рынка недвижимости резко выросла инвестиционная привлекательность турецкой недвижимости. Правительством Турции регулярно предпринимаются шаги с целью либерализации инвестиционного климата в стране: разрешен свободный ввоз/вывоз капиталов, доходов, дивидендов и зарплат, организованы свободные торговые зоны. Наибольшим спросом пользуются развитые районы на побережье Средиземного моря (Анталия, Кемер, Белек, Сиде, Алания) и Эгейского моря (Мармарис, Фетхие, Кушадасы) Турция – идеальная страна для инвесторов. За последние несколько лет наблюдается устойчивая тенденция роста спроса на жилье, а общий рост цен на недвижимость составляет 30% в год. Турецкая недвижимость это выгодное вложение капитала еще и потому, что средний срок строительства нового комплекса от нулевого цикла до сдачи «под ключ» составляет 12 месяцев и по качеству не отличается от Европы. Сектор строительства в Турции привлекает инвесторов из таких стран, как Норвегия, Англия, Германия, Швеция, Голландия и Россия. Особый интерес направлен на оптовую покупку целого комплекса зданий, на этапе стройки, с последующей перепродажей квартир в розницу. Мы можем предложить Вам уникальный 5 звездочный комплекс, расположенный в популярном курортном месте Алания. Первый взнос 20% от стоимости. Возможна рассрочка до 5 ЛЕТ!!! Цены от 70.000 евро. Комплекс состоит из 1 основного здания и 5 меньших по размеру блоков и включает в себя квартиры 18 типов площадью от 84 до 346 м2. Расстояние до моря – 500м. ИНФРАСТРУКТУРА: Впечатлятляющий вид на море и горы, Крытый подогреваемый бассейн площадью 200 м2, 2 открытых бассейна для взрослых общей площадью 1400 м2, 2 открытых детских бассейна общей площадью 182 м2, Ресторан, бар, бар при бассейне, торговый комплекс, Тренажерный зал, Турецкая баня, Сауна, массажные кабинеты, Теннисный корт, баскетбольная площадка, Парки и дорожки, интегрированные в общий дизайн, Круглосуточная охрана, службы по содержанию и техническому обслуживанию комплкса, Медицинские услуги с круглосуточной скорой медицинской помощью, Клининг, прачечная, химчистка, Автопарковка В СТОИМОСТЬ ВКЛЮЧЕНО: Встроенная кухня и оборудованные ванные комнаты, Бытовая техника: холодильник, стиральная и посудомоечная машины, плита, вытяжка, Душевая кабина, Джакузи (в пентхаусах и апартаментах с терассой), Электрический водонагреватель, Кондиционер в каждой комнате, Сейф, Спутниковое телевидение, Подкюченные телефонная линия и выделенная линия для интернета.
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Дмитрий, рассмотрите как вариант, вложение инвестиций в объекты недвижимости, расположенные на территории Египта. ПЛЮСЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ЕГИПТЕ - выгодное вложение инвестиций; - солнечный сухой климат, чистейшее теплое море (купаться можно круглый год) и целебные свойства воды в лечении кожных заболеваний, солнце - круглый год; - отсутствие промышленных предприятий гарантирует хорошую экологию; - по статистике в Египте постоянно проживают около 7 тыс. россиян и 9 тыс. европейцев; - "безвизовая" страна для граждан РФ; (обычная туристическая виза стоимостью $15 оформляется в аэропорту прибытия и дает право пребывания в Египте сроком до 1 месяца. Для продления визы на срок до двух месяцев можно, не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции) - умеренные цены; - широко развитая и доступна по цене сфера обслуживания: маршрутки, такси, прачечные, рестораны, салоны красоты и пр.; - популярность русского языка, дружелюбное отношение к туристам; - наилучшие дайвинг-клубы для любителей подводного плавания. - не криминальная и не коррупционная страна, т.к. исламское вероисповедание. - нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет. - Стоимость коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Как правило, расходы по обслуживанию квартиры с двумя спальням составляют $20 в месяц (если хозяин проживает в квартире). Эта сумма включает в себя плату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора, услуги консьержа (дормен). С уважением, Анастасия Агапова anastasia2082@mail.ru www.hurghada-homes.com
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Дмитрий, здравствуйте, на самом деле, на сайте "Приан" уже встречались вопросы, по большей части похожие на Ваши. Многие потенциальные покупатели зарубежной недвижимости действительно задаются рядом аналогичных вопросов: -куда, в какую "заграницу" разумнее и выгоднее всего инвестировать свои накопления, -реальный годовой рост цен на недвижимость в этой стране, -диапазон предложений на обозначенную Вами сумму бюджета, -возможность извлечения в дальнейшем прибыли, -инфраструктура, стоимость жизни, -прочие внешние факторы, способствующие (или, наоборот, препятствующие) скорейшей и комфортной адаптации иностранца в новой для него стране, - и пр. Ответы на некоторые подобные вопросы уже давались ранее в разделе "Консультация специалистов". Почитайте, пожалуйста, просмотрите предыдущие рекомендации, в частности по приобретению недвижимости в Египте. На имеющиеся (как Вы пишите) "несколько десятков тыс евро" в туристическом городе-курорте Хургада Вы сможете приобрести "готовое" жилье. Скажем, на 28 000 – 35 000 долларов можно приобрести квартиру с 2-мя спальнями в ликвидном в плане сдачи в аренду районе. Правда, на малобюджетные квартиры окупаемость будет до 10 % -15 % в год. Если же Вы планируете крупнобюджетную покупку и способ оплаты – поступательные ежеквартальные платежи, то в данной ситуации можно порекомендовать обратить внимание на проекты со сроком сдачи в 2009-2010гг., на которые, как раз, и предоставляется возможность рассрочки платежа с первым авансовым взносом в размере 10-40% от общей стоимости объекта. Это перспективные элитные компаунды, резидентские жилые комплексы. До момента фактического окончания строительства и, соответственно, полной оплаты стоимости объекта – никакой речи о сдачи такого жилья в аренду быть, разумеется, не может, но здесь следует учесть следующие "плюсы": во-первых - удобная схема рассчетов (некоторые застройщики предлагают внесение первой части платежа в размере до 40% на начальном этапе строительства и 60% - по факту сдачи объекта в эксплуатацию, т.е. даже не равными долями ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода, а все оставшиеся 60% полностью и одноразово - по окончании строительства), во-вторых - естественное подорожание м2 (согласитесь, есть существенная разница в цене метра квадратного на этапе долевого участия и в уже готовом объекте). А в третьих - при последующей сдаче в аренду такие апартаменты могут принести до 20 % в год. Дмитрий, просмотрите, пожалуйста, несколько предыдущих страниц "Консультации специалистов", найдете подробнейшие ответы на вопросы, аналогичные Вашим. Кстати, и в самом начале вопросника тоже встречались похожие. Ивану, задавшему предыдущий вопрос, и, интересующемуся практически теми же самыми моментами, также порекомендовала бы просто "полистать" переписку посетителей сайта с консультантами. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать