Консультация по Болгарии. Заниженная стоимость недвижимости в Болгарии

19.06.2011

НАТАЛИЯ: Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, чем грозит мне указание заниженной стоимости объекта в нотариальном акте? Продавцы говорят, что так делают все. Законно ли это?

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемая Наталия, В данном случае обе стороны нарушают закон. Не все так делают. В каждом случае Вам нельзя подписывать нотариальный акт на сумму ниже, чем Вы перевели застройщику через банк! Оформляя нотариальный акт по заниженной стоимости Вы заплатите меньше налогов и сборов. Если продадите вашу квартиру раньше чем 5 лет с даты покупки, то нужно оформлять продажу по той цене, что указана в Вашем нотариальном акте - в противном случае Вы будете платить налог на прибыль. Если продаете Вашу квартиру через 5 лет с даты покупки Вы можете продать ее по любой цене и вам не нужно будет платить налоги. С уважением, Саша Звезданов - Терем БГ
АЛЕКСАНДР ГАРМАШЕВСКИЙ (Компания Болгарский Дом -1) : Уважаемая Наталия, На самом деле нет ничего страшного в том, что в Нотариальном Акте указывается стоимость ниже, чем та, по которой Вы приобретаете недвижимость и действительно так делают, наверное, 90% покупателей и продавцов. Единственное чего Вы не сможете сделать - это указать стоимость ниже, чем налоговая оценка (данъчная оценка), сродни оценки БТИ. Налог на прибыль Вы будете платить (если продаете недвижимость ранее 5 лет) так или иначе 10% от разницы цены покупки (когда Вы купили) и цены продажи (когда Вы будете продавать). Никто Вас не заставит показать стоимость продажи больше, чем Вы договоритесь с покупателем. Так как обычно расходы делятся пополам между продавцом и покупателем, то обе стороны заинтересованы не указывать более высокую стоимость. Во-первых: меньше платят налог во время оформления Нот.акта, во-вторых: меньше платят ежегодный налог на недвижимость. Но опять-таки и на момент продажи будет указываться цена не ниже налоговой оценки на тот момент. Вы может продать кваритру и за один евро, но платить будете как если бы продали ее по налоговой стоимости... С уважением, Александр-Болгарский Дом.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Болгария»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: курортная недвижимость Болгарии

Представитель компании Стройинвест Груп БГ Снежана Андонова поделилась своими наблюдениями за рыком курортной недвижимости Болгарии, рассказала, как изменился покупательский спрос и требования к недвижимости, чем привлекателен Святой Влас и каковы местные цены. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: болгарский рынок

Генеральный директор компании Homeforyou Вилор Христов рассказал о последних тенденция на рынке недвижимости Болгарии, новом городском строительстве и иностранных покупателях, поделился мнением по поводу перспектив рынка. Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Болгарии? Каков размер налогов и сборов, коммунальных платежей? Как сдать свое жилье в аренду, сколько на этом можно заработать? И как продать объект в балканской стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Обновлено 18 октября 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Владельцы недвижимости в Болгарии могут рассчитывать на визовые льготы. Что требуется для оформления такого въездного документа? На каких условиях предоставляются ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полный список необходимых документов и адреса посольства и консульств Болгарии вы найдете в нашем материале. Обновлено 21 сентября 2016 года. Читать

Инвестиционный акцент: Обзор рынка недвижимости Болгарии. 2016 – 2017

В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Болгарии. Читать