Консультация по Болгарии. Заниженная стоимость недвижимости в Болгарии

19.06.2011

НАТАЛИЯ: Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, чем грозит мне указание заниженной стоимости объекта в нотариальном акте? Продавцы говорят, что так делают все. Законно ли это?

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемая Наталия, В данном случае обе стороны нарушают закон. Не все так делают. В каждом случае Вам нельзя подписывать нотариальный акт на сумму ниже, чем Вы перевели застройщику через банк! Оформляя нотариальный акт по заниженной стоимости Вы заплатите меньше налогов и сборов. Если продадите вашу квартиру раньше чем 5 лет с даты покупки, то нужно оформлять продажу по той цене, что указана в Вашем нотариальном акте - в противном случае Вы будете платить налог на прибыль. Если продаете Вашу квартиру через 5 лет с даты покупки Вы можете продать ее по любой цене и вам не нужно будет платить налоги. С уважением, Саша Звезданов - Терем БГ
АЛЕКСАНДР ГАРМАШЕВСКИЙ (Компания Болгарский Дом -1) : Уважаемая Наталия, На самом деле нет ничего страшного в том, что в Нотариальном Акте указывается стоимость ниже, чем та, по которой Вы приобретаете недвижимость и действительно так делают, наверное, 90% покупателей и продавцов. Единственное чего Вы не сможете сделать - это указать стоимость ниже, чем налоговая оценка (данъчная оценка), сродни оценки БТИ. Налог на прибыль Вы будете платить (если продаете недвижимость ранее 5 лет) так или иначе 10% от разницы цены покупки (когда Вы купили) и цены продажи (когда Вы будете продавать). Никто Вас не заставит показать стоимость продажи больше, чем Вы договоритесь с покупателем. Так как обычно расходы делятся пополам между продавцом и покупателем, то обе стороны заинтересованы не указывать более высокую стоимость. Во-первых: меньше платят налог во время оформления Нот.акта, во-вторых: меньше платят ежегодный налог на недвижимость. Но опять-таки и на момент продажи будет указываться цена не ниже налоговой оценки на тот момент. Вы может продать кваритру и за один евро, но платить будете как если бы продали ее по налоговой стоимости... С уважением, Александр-Болгарский Дом.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать