Версия
для печати
для печати
МИХАИЛ: Добрый день! Скажите,пожалуйста, вернут ли покупателю деньги при обнаружении агентством (нотариусом) каких-либо нарушений (залог в банке, ипотека, судимость, закончился срок налогового платежа и др.) в случае, если клиент оплатил залоговый депозит, агентству и причитающейся суммы при заключении предварительного договора? Нарушения выявлены в последующих проверках. Кто несет ответственность? Что подразумевает предоставление депозита? Какова процедура заключения сделки по покупке недвижимости?
Уважаемый Михаил, Агентство и нотариус не несут ответственность о нарушении продавца. Задача агентства связать покупателя с продавцом. Хорошие агентства проверяют застройщиков о надежности и поставлена ли недвижимость в залог, только что бы не пострадал их имидж. Из.за этого наше агентство всегда рекомендует покупателям, что бы у них был адвокат - потратят 500 Евро. Деньги на адвокат всегда "лишние", он эти деньги окупают себе когда проблем. Задача нотариуса при купле-продажи недвижимости удостоверит, что продавец владелец недвижимости, что сделка оплачена, что покупатель согласен купит недвижимость по цене в нотариальном акте, проверить подлинность участников сделки. По болгарскому законодательство ответственность несет покупатель - его задача проверить и узнать все о покупаемой недвижимостью. Депозит или задаток обвязывает продавца не предлагать другим покупателям выбранную недвижимость до заключения предварительного договора. О процедуре покупки можете прочитать на нашем сайте в разделе "Покупка недвижимости" - http://terembg-rm.ru/content/faq/ Ваш вопрос слишком общий и невозможно ответить четко на него. Если недвижимость поставлена в залог, это не проблем. В предварительных договорах должна быт статья обязывающая покупателя освободить недвижимость от залога перед подписанием нотариального акта. Посмотрите в своем договоре. С уважением, Саша Звезданов - Терем БГ
