Консультация по Болгарии. Оформление недвижимости в Болгарии

02.11.2011

МИХАИЛ: Добрый день! Скажите,пожалуйста, вернут ли покупателю деньги при обнаружении агентством (нотариусом) каких-либо нарушений (залог в банке, ипотека, судимость, закончился срок налогового платежа и др.) в случае, если клиент оплатил залоговый депозит, агентству и причитающейся суммы при заключении предварительного договора? Нарушения выявлены в последующих проверках. Кто несет ответственность? Что подразумевает предоставление депозита? Какова процедура заключения сделки по покупке недвижимости?

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемый Михаил, Агентство и нотариус не несут ответственность о нарушении продавца. Задача агентства связать покупателя с продавцом. Хорошие агентства проверяют застройщиков о надежности и поставлена ли недвижимость в залог, только что бы не пострадал их имидж. Из.за этого наше агентство всегда рекомендует покупателям, что бы у них был адвокат - потратят 500 Евро. Деньги на адвокат всегда "лишние", он эти деньги окупают себе когда проблем. Задача нотариуса при купле-продажи недвижимости удостоверит, что продавец владелец недвижимости, что сделка оплачена, что покупатель согласен купит недвижимость по цене в нотариальном акте, проверить подлинность участников сделки. По болгарскому законодательство ответственность несет покупатель - его задача проверить и узнать все о покупаемой недвижимостью. Депозит или задаток обвязывает продавца не предлагать другим покупателям выбранную недвижимость до заключения предварительного договора. О процедуре покупки можете прочитать на нашем сайте в разделе "Покупка недвижимости" - http://terembg-rm.ru/content/faq/ Ваш вопрос слишком общий и невозможно ответить четко на него. Если недвижимость поставлена в залог, это не проблем. В предварительных договорах должна быт статья обязывающая покупателя освободить недвижимость от залога перед подписанием нотариального акта. Посмотрите в своем договоре. С уважением, Саша Звезданов - Терем БГ

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать