Консультация по Германии. Недвижимость и налоги в Германии

14.11.2011

МАРИЯ: Здравствуйте! При покупке жилая недвижимость должна быть оформлена сразу на трех членов одной семьи: супругов и их взрослую дочь.
Недвижимость частично покупается в кредит (немецкий банк), который будет погашаться за счет сдачи находящейся в доме большой квартиры в долгосрочную аренду.
Вопросами аренды будет заниматься дочь. Она берет кредит, на ее счет должны в принципе поступать арендные платежи.
Скажите,пожалуйста, что надо сделать с точки зрения налогообложения в Германии? Декларации, как я понимаю, должны заполнять все трое. Но кредит-то будет за счет квартплаты выплачивать только один? Как это все объяснить налоговым органом Германии? Сколько будут стоить услуги налогового консультанта, оформление доверенности? Какие документы нужны для оформления доверенности? Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Мария, в Германии всегда рекомендуется обращаться по вопросам налогообложения к профессиональному налоговому консультанту, который сможет вас компетентно проконсультировать и правильно заполнить налоговую декларацию. Со своей стороны мы можем вам сообщить только общую информацию, без учета налоговых тонкостей: если недвижимость приобретается на трех совладельцев, то договор аренды также должен заключаться на всех троих, следовательно доход официально получают все трое и налоговую декларацию должны подавать все три лица. Более подробно вам может разъяснить данный вопрос только налоговый консультант. Подобные услуги стоят по разному, в зависимости от затраченного времени и тарифа на конкретные оказываемые услуги. В среднем заполнение ежегодной простой налоговой декларации обходится примерно в 300 евро. Доверенность налоговому консультанту на представление ваших интересов перед налоговыми органами оформляется в свободной форме, без нотариального заверения. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать