Консультация по Германии. Недвижимость и налоги в Германии

14.11.2011

МАРИЯ: Здравствуйте! При покупке жилая недвижимость должна быть оформлена сразу на трех членов одной семьи: супругов и их взрослую дочь.
Недвижимость частично покупается в кредит (немецкий банк), который будет погашаться за счет сдачи находящейся в доме большой квартиры в долгосрочную аренду.
Вопросами аренды будет заниматься дочь. Она берет кредит, на ее счет должны в принципе поступать арендные платежи.
Скажите,пожалуйста, что надо сделать с точки зрения налогообложения в Германии? Декларации, как я понимаю, должны заполнять все трое. Но кредит-то будет за счет квартплаты выплачивать только один? Как это все объяснить налоговым органом Германии? Сколько будут стоить услуги налогового консультанта, оформление доверенности? Какие документы нужны для оформления доверенности? Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Мария, в Германии всегда рекомендуется обращаться по вопросам налогообложения к профессиональному налоговому консультанту, который сможет вас компетентно проконсультировать и правильно заполнить налоговую декларацию. Со своей стороны мы можем вам сообщить только общую информацию, без учета налоговых тонкостей: если недвижимость приобретается на трех совладельцев, то договор аренды также должен заключаться на всех троих, следовательно доход официально получают все трое и налоговую декларацию должны подавать все три лица. Более подробно вам может разъяснить данный вопрос только налоговый консультант. Подобные услуги стоят по разному, в зависимости от затраченного времени и тарифа на конкретные оказываемые услуги. В среднем заполнение ежегодной простой налоговой декларации обходится примерно в 300 евро. Доверенность налоговому консультанту на представление ваших интересов перед налоговыми органами оформляется в свободной форме, без нотариального заверения. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать