Консультация по Германии. Недвижимость и налоги в Германии

14.11.2011

МАРИЯ: Здравствуйте! При покупке жилая недвижимость должна быть оформлена сразу на трех членов одной семьи: супругов и их взрослую дочь.
Недвижимость частично покупается в кредит (немецкий банк), который будет погашаться за счет сдачи находящейся в доме большой квартиры в долгосрочную аренду.
Вопросами аренды будет заниматься дочь. Она берет кредит, на ее счет должны в принципе поступать арендные платежи.
Скажите,пожалуйста, что надо сделать с точки зрения налогообложения в Германии? Декларации, как я понимаю, должны заполнять все трое. Но кредит-то будет за счет квартплаты выплачивать только один? Как это все объяснить налоговым органом Германии? Сколько будут стоить услуги налогового консультанта, оформление доверенности? Какие документы нужны для оформления доверенности? Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Мария, в Германии всегда рекомендуется обращаться по вопросам налогообложения к профессиональному налоговому консультанту, который сможет вас компетентно проконсультировать и правильно заполнить налоговую декларацию. Со своей стороны мы можем вам сообщить только общую информацию, без учета налоговых тонкостей: если недвижимость приобретается на трех совладельцев, то договор аренды также должен заключаться на всех троих, следовательно доход официально получают все трое и налоговую декларацию должны подавать все три лица. Более подробно вам может разъяснить данный вопрос только налоговый консультант. Подобные услуги стоят по разному, в зависимости от затраченного времени и тарифа на конкретные оказываемые услуги. В среднем заполнение ежегодной простой налоговой декларации обходится примерно в 300 евро. Доверенность налоговому консультанту на представление ваших интересов перед налоговыми органами оформляется в свободной форме, без нотариального заверения. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать

Немецкий рынок недвижимости 2016-2017 – итоги и прогнозы

Крупнейшие города страны ждет обвал цен на жилую недвижимость, вопрос только в том, когда он начнется. Аналогичным объектам в небольших городах и коммерческим площадям, напротив, ничего не грозит, дефицитные квадратные метры продолжат дорожать. Об этом и многом другом мы узнали из ежегодного отчета Центрального Комитета по недвижимости Германии… Читать

Лучшие районы Мюнхена для инвестирования в недвижимость – прямо сейчас

Если вы хоть немного интересовались недвижимостью Германии, то знаете, что квадратные метры в Мюнхене ценятся на вес золота. И не только потому, что стоят дорого, но и потому, что приносят доход. Причем, зарабатывать на недвижимости в столице Баварии можно разными способами. Но даже на таком рынке объекты надо выбирать, и одним из решающих факторов является расположение. Поговорим о самых привлекательных районах города… Читать

«Как инвестору заработать на коммерческой недвижимости Германии» – вебинар + видео

Какие задачи стоят сегодня перед инвесторами? Как можно решить их, приобретая коммерческие объекты в Германии? Что означает купить не «объект», а «доход»? Какая минимальная сумма необходима для инвестирования в действительно надежный объект? Ответы дали эксперты на вебинаре холдинга ST 77 и его российского представительства - компании BiG Property. Читать