Консультация по Болгарии. Договор с управляющей компанией в Болгарии

20.11.2011

ТИМУР: Добрый день! Боюсь,что свой предыдущий вопрос задал некорректно,поэтому задам повторно. Мы приобрели апартаменты в апартотеле. В Maintenance Agreement,который нам представляют на подпись, есть пункты о том, что мы должны финансово участвовать в ремонте и капитальном ремонте здания и комплекса, нести расходы по восстановлению частей и сооружений общего пользования,ремонту оборудования общего пользования. Скажите,пожалуйста, обязаны ли мы подписываться под этими пунктами? Спасибо.

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемый Тимур, Все владельцы квартир владеют и долью общих частей. Забота о ремонте общих частей всем владельцам. До пятого года после сдачи комплекса строй-компания несет ответственность про всех ремонтов из за плохого выполнения строительных работ. По закону обслуживающая компания должна накапливать деньги на капитальный ремонт. Средства на обслуживания делят на двух частей - о текущем обслуживании (уборка, охрана, электричество для коридоров и лифта, садоводство, уход за бассейном и пр.) и о капитальном ремонте (ремонт фасады, бассейна, лифта, покупка новых лежаков). Как распределяются средства решает общее собрание владельцев, если все не подписали у нотариуса договор об обслуживании при покупке квартиры. Чрезвычайные ремонты выполняют за отдельную плату после решения общего собрания владельцев! Будет хорошо если все владельцы подпишут договор об обслуживании, но не давайте управляющей компании дурачит все вас и брать больше и больше денег каждый год. Они обязаны каждый года предоставлять владельцам полный расчет по расходу денег на обслуживание, включая сколько денег накопили на капремонт. Решение на подписание Ваше. Мой совет - подписать, но, если они не выполняют свои обязанности, не платит им после первого года. Удачи. С уважением, Саша Звезданов - Терем БГ dir@terembg-rm.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать