Консультация по зарубежной недвижимости. Недвижимость за рубежом

27.01.2012

МАРИЯ: Здравствуйте! Хочу уехать жить в Европу и открыть там свой бизнес: купить недвижимость и сдавать ее в аренду. Скажите, пожалуйста, в какую страну Европы уехать? Спасибо.

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте, в Литве. например, при определенных условиях открывшим предприятие вид на жительство выдают без проблем. Требования не большие - для одного акционера достаточно 3000 евро уставного капитала и что бы соответственно предприятие работало, хотя бы с минимальной деятельностью. Содержать нужно минимум два работника в таком случае - это бухгалтер и директор. Директором можно быть оформленным самому, а бухгалтера оформить на по ставки или по часам. В таком случае затраты на содержание двух работников не превысят 250 евро в месяц. Если акционеров два, то здесь выполняются требования ст.45 закона о положении иностранных лиц в Литве и следовательно один из них должен иметь долю в уставном капитале не менее 15000 евро, у второго может быть минимальная доля ( например 2000 евро) и должность директора на предприятии. Если акционеров более двух, то тут нужно правильно распределять доли уставного капитала, соблюдая требования ст.45, вышеупомянутого закона. Уставной капитал можно вносить частями при желании, но стоит учитывать, что для миграции этот вопрос должен быть закрыт полностью. Внесенные деньги можно снять после регистрации и использовать на свои нужды. Для решения миграционных вопросов регистрация места жительства в Литве может быть как по адресу собственной недвижимости, так и по адресу арендованного помещения ( договор аренды минимум на год), так и по обычному письменному согласию о пользовании жилым помещением. Если Вы хотите получать доход от недвижимости в аренду, лучше в Литве выбирать столицу, в крайнем случае город Клаипеду. В столице ( Вильнюс) аренда жилья стоит от 250 евро в месяц до 2000 евро (последняя цифра за элитное жилье) плюс оплата коммунальных услуг за счет арендатора жильца. Самое ходовое это квартиры в новых домах хороших районов с инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Подобную квартиру обычно сдают ценой 300 -600 евро в месяц ( в зависимости от площади и близости к центральной части). Купить такую квартиру можно ценой от 60 до 120 тыс. евро ( колебание цены зависит от площади и локации). Можно жилье в Вильнюсе приобрести и дешевле, но я указываю тот диапазон цены который необходим для жилья, которое наверняка сможет приносить прибыль. Посуточная аренда в Вильнюсе от 30 до 150 евро в сутки в зависимости от локации и качества жилья. Для посуточной аренды лучше выбирать старый город. Подобное жилье уже будет стоить от 120 000 евро. Цены на элитное жилье в Литве около 3000 евро за квадратный метр. Средняя стоимость нового жилья на сегодняшний день 1700 евро за квадратный метр ( соответственно может быть плюс или минус в зависимости от предложений застройщиков). Вторичный рынок недвижимости год встретил в достаточно устойчивом состоянии, цены относительно прошлой зимы выше на 10-15%.
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : На рынке недвижимости в Литве есть еще вариант и курортной аренды, но очень короткий сезон, за исключением города Друскининкай, где аренда пользуется популярностью круглый год. Литва не самая продвинутая и стабильная в плане экономики страна Европейского союза, но тенденция есть, смотря чем Вы собираетесь заниматься. Посмотреть недвижимость конкретно в Литве и сравнить цены можно здесь http://www.domlidera.ru/ там же при необходимости Вы найдете раздел полезной информации, о сделках, законах и прочую информацию о Литве. Закон о положении иностранных лиц в Литве на русском можно посмотреть по ссылке http://www3.lrs.lt/pls/inter3/dokpaieska.showdoc_l?p_id=352543
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Уважаемая Мария! Предлагаю рассмотреть Сербию. Язык очень простой и понятный, недвижимость относительно дешевая и для получения ПМЖ достаточно прожить в стране 3 года. Если заинтересует мое предложение пишите: info@croatiadom.com
АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте, Мария! В италии это возможно, особенно если Вы решите сдавать недвижимость не долгосрочно, а на короткий срок: понедельно, помесячно. С уважением, Анна Кирисенко www.italinvest.ru
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Мария, здравствуйте Вы можете купить в Черногории недвижимость, открыть свой бизнес и сдавать имущество в аренду. Покупка недвижимости в стране позволяет оформить ее как на физическое лицо, так и на фирму, зарегистрированную на вас по заграничному паспорту. С уважением, Сергей, Будва

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать