Консультация по зарубежной недвижимости. Недвижимость за рубежом

27.01.2012

МАРИЯ: Здравствуйте! Хочу уехать жить в Европу и открыть там свой бизнес: купить недвижимость и сдавать ее в аренду. Скажите, пожалуйста, в какую страну Европы уехать? Спасибо.

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте, в Литве. например, при определенных условиях открывшим предприятие вид на жительство выдают без проблем. Требования не большие - для одного акционера достаточно 3000 евро уставного капитала и что бы соответственно предприятие работало, хотя бы с минимальной деятельностью. Содержать нужно минимум два работника в таком случае - это бухгалтер и директор. Директором можно быть оформленным самому, а бухгалтера оформить на по ставки или по часам. В таком случае затраты на содержание двух работников не превысят 250 евро в месяц. Если акционеров два, то здесь выполняются требования ст.45 закона о положении иностранных лиц в Литве и следовательно один из них должен иметь долю в уставном капитале не менее 15000 евро, у второго может быть минимальная доля ( например 2000 евро) и должность директора на предприятии. Если акционеров более двух, то тут нужно правильно распределять доли уставного капитала, соблюдая требования ст.45, вышеупомянутого закона. Уставной капитал можно вносить частями при желании, но стоит учитывать, что для миграции этот вопрос должен быть закрыт полностью. Внесенные деньги можно снять после регистрации и использовать на свои нужды. Для решения миграционных вопросов регистрация места жительства в Литве может быть как по адресу собственной недвижимости, так и по адресу арендованного помещения ( договор аренды минимум на год), так и по обычному письменному согласию о пользовании жилым помещением. Если Вы хотите получать доход от недвижимости в аренду, лучше в Литве выбирать столицу, в крайнем случае город Клаипеду. В столице ( Вильнюс) аренда жилья стоит от 250 евро в месяц до 2000 евро (последняя цифра за элитное жилье) плюс оплата коммунальных услуг за счет арендатора жильца. Самое ходовое это квартиры в новых домах хороших районов с инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Подобную квартиру обычно сдают ценой 300 -600 евро в месяц ( в зависимости от площади и близости к центральной части). Купить такую квартиру можно ценой от 60 до 120 тыс. евро ( колебание цены зависит от площади и локации). Можно жилье в Вильнюсе приобрести и дешевле, но я указываю тот диапазон цены который необходим для жилья, которое наверняка сможет приносить прибыль. Посуточная аренда в Вильнюсе от 30 до 150 евро в сутки в зависимости от локации и качества жилья. Для посуточной аренды лучше выбирать старый город. Подобное жилье уже будет стоить от 120 000 евро. Цены на элитное жилье в Литве около 3000 евро за квадратный метр. Средняя стоимость нового жилья на сегодняшний день 1700 евро за квадратный метр ( соответственно может быть плюс или минус в зависимости от предложений застройщиков). Вторичный рынок недвижимости год встретил в достаточно устойчивом состоянии, цены относительно прошлой зимы выше на 10-15%.
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : На рынке недвижимости в Литве есть еще вариант и курортной аренды, но очень короткий сезон, за исключением города Друскининкай, где аренда пользуется популярностью круглый год. Литва не самая продвинутая и стабильная в плане экономики страна Европейского союза, но тенденция есть, смотря чем Вы собираетесь заниматься. Посмотреть недвижимость конкретно в Литве и сравнить цены можно здесь http://www.domlidera.ru/ там же при необходимости Вы найдете раздел полезной информации, о сделках, законах и прочую информацию о Литве. Закон о положении иностранных лиц в Литве на русском можно посмотреть по ссылке http://www3.lrs.lt/pls/inter3/dokpaieska.showdoc_l?p_id=352543
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Уважаемая Мария! Предлагаю рассмотреть Сербию. Язык очень простой и понятный, недвижимость относительно дешевая и для получения ПМЖ достаточно прожить в стране 3 года. Если заинтересует мое предложение пишите: info@croatiadom.com
АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте, Мария! В италии это возможно, особенно если Вы решите сдавать недвижимость не долгосрочно, а на короткий срок: понедельно, помесячно. С уважением, Анна Кирисенко www.italinvest.ru
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Мария, здравствуйте Вы можете купить в Черногории недвижимость, открыть свой бизнес и сдавать имущество в аренду. Покупка недвижимости в стране позволяет оформить ее как на физическое лицо, так и на фирму, зарегистрированную на вас по заграничному паспорту. С уважением, Сергей, Будва

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Рейтинг: самые дешевые и дорогие страны Европы

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список. Prian.ru публикует исследование главного статистического ведомства Евросоюза. Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать