Консультация по Болгарии. Управление недвижимостью в Болгарии

28.03.2012

ВЯЧЕСЛАВ: Здравствуйте, я купил апартамент в Болгарии, в нотариальном акте нет ни слова об управляющей компании. Однако нам навязывают заключение договора на обслуживание. Обязан ли я заключать договор на обслуживание, если нет даже бассейна, в доме всего 20 апартаментов, а в соседнем доме никакой управляющей компании нет?

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемый, Вячеслав. Согласно Закону об управлении этажной собственности все здания, где больше 3 квартиры, должны созвать Общее собрание жильцов, которое решает об обслуживание недвижимости. У жильцов две возможности: 1. Выбрать Управителя, который будет решать все вопросы по обслуживанию (с зарплатой или без решает собрание) и контрольный совет, который проверяет Управителя. 2. Выбрать профессионального Управляющего - обслуживающую компанию. В обоих случаях нужна оплата на обслуживание - ее размер и деятельности для которых все платят (уборка общих частей, охрана и пр.) решает собрание. Оплата на обслуживание должна соответствовать деятельности. В обоих случаях Управитель обязан дать жильцам четкий отчет (с документами) о всех расходах по обслуживанию. Жильцы платят по особому счету на имя Управителя здания. Необходимо, согласно закону, копить деньги на капитальный ремонт. Имейте ввиду, что 5 лет после сдачи здания за повреждения отвечает стройкомпания (10 лет - за крышу и конструкцию здания). Все деньги для капитального ремонта необходимо складывать на отдельный счет. Заключать договор на обслуживание Вы не обязаны (до решения общего собрания). Платить об обслуживании Вы обязан. С уважением, Саша Звезданов dir@terembg-rm.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать