Консультация по Германии. Права и обязанности собственника квартиры в Германии

01.04.2012

МАРИЯ: Здравствуйте! Хочу приобрести 1,2-комнатную квартиру в крупном городе, желательно к центру поближе. Может так сложится, что я буду сдавать квартиру в аренду. Объясните,пожалуйста, каков механизм выплат налогов по недвижимости в Германии после перевода в собственность. Какие налоги и в какой период оплачиваются? Требуется ли мое личное присутствие при оплате? Нужны ли какие-нибудь взносы ежегодные для ремонта дома, в котором находится квартира, или это делает арендатор? Прошу вас объяснить мне мои права и обязанности как собственника квартиры при сдаче квартиры в наем. Спасибо!

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Мария, при приобретении недвижимости в частную собственность вы оплачиваете поземельный налог, поскольку помимо квартиры в собственность покупается и доля на земельном участке. Поземельный налог оплачивается поквартально или сразу за год наперед. В начале каждого года владелец получает счет на оплату данного налога. Оплата производится безналичным рассчетом. Личное присутствие при этом не требуется. Оплата поземельного налога относится к числу расходов, которые по закону можно перекладывать на арендатора. Но ответственность за оплату налога все-равно несет собственник недвижимости. В этом случае арендатор оплачивает данный налог владельцу вместе с другими расходами, которые на него перекладываются (в т.ч. и коммунальные услуги), а владелец уже оплачивает налог в финансовую службу. В случае сдачи недвижимости в аренду и получения дохода, помимо поземельного налога оплачивается также подоходный налог. Его размер зависит от суммы чистого дохода и высчитывается финансовой службой или налоговым консультантом по прогрессивной шкале, т.е. чем выше чистый доход, тем выше налоговая ставка. Налоговые декларации подаются раз в год к 31 мая года, следующего за отчетным, при самостоятельной подаче. В случае подачи налоговой декларации с помощью налогового консультанта срок подачи продляется до 31 декабря года, следующего за отчетным. Оплата коммунальных услуг перекладывается на арендатора, который оплачивает собственнику холодную арендую плату плюс предоплату коммунальных услуг, а собственник переводит их дальше на счет домоуправления. К расходам, которые не перекладываются на арендатора и которые оплачиваются собственником лично, относятся оплата услуг домоуправления и взносы в коммунальную кассу на ремонт здания и мест общественного пользования. Данные расходы оплачиваются ежемесячно и их размер по каждому объекту разный. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать