Консультация по Германии. Права и обязанности собственника квартиры в Германии

01.04.2012

МАРИЯ: Здравствуйте! Хочу приобрести 1,2-комнатную квартиру в крупном городе, желательно к центру поближе. Может так сложится, что я буду сдавать квартиру в аренду. Объясните,пожалуйста, каков механизм выплат налогов по недвижимости в Германии после перевода в собственность. Какие налоги и в какой период оплачиваются? Требуется ли мое личное присутствие при оплате? Нужны ли какие-нибудь взносы ежегодные для ремонта дома, в котором находится квартира, или это делает арендатор? Прошу вас объяснить мне мои права и обязанности как собственника квартиры при сдаче квартиры в наем. Спасибо!

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Мария, при приобретении недвижимости в частную собственность вы оплачиваете поземельный налог, поскольку помимо квартиры в собственность покупается и доля на земельном участке. Поземельный налог оплачивается поквартально или сразу за год наперед. В начале каждого года владелец получает счет на оплату данного налога. Оплата производится безналичным рассчетом. Личное присутствие при этом не требуется. Оплата поземельного налога относится к числу расходов, которые по закону можно перекладывать на арендатора. Но ответственность за оплату налога все-равно несет собственник недвижимости. В этом случае арендатор оплачивает данный налог владельцу вместе с другими расходами, которые на него перекладываются (в т.ч. и коммунальные услуги), а владелец уже оплачивает налог в финансовую службу. В случае сдачи недвижимости в аренду и получения дохода, помимо поземельного налога оплачивается также подоходный налог. Его размер зависит от суммы чистого дохода и высчитывается финансовой службой или налоговым консультантом по прогрессивной шкале, т.е. чем выше чистый доход, тем выше налоговая ставка. Налоговые декларации подаются раз в год к 31 мая года, следующего за отчетным, при самостоятельной подаче. В случае подачи налоговой декларации с помощью налогового консультанта срок подачи продляется до 31 декабря года, следующего за отчетным. Оплата коммунальных услуг перекладывается на арендатора, который оплачивает собственнику холодную арендую плату плюс предоплату коммунальных услуг, а собственник переводит их дальше на счет домоуправления. К расходам, которые не перекладываются на арендатора и которые оплачиваются собственником лично, относятся оплата услуг домоуправления и взносы в коммунальную кассу на ремонт здания и мест общественного пользования. Данные расходы оплачиваются ежемесячно и их размер по каждому объекту разный. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать