Консультация по Германии. Права и обязанности собственника квартиры в Германии

01.04.2012

МАРИЯ: Здравствуйте! Хочу приобрести 1,2-комнатную квартиру в крупном городе, желательно к центру поближе. Может так сложится, что я буду сдавать квартиру в аренду. Объясните,пожалуйста, каков механизм выплат налогов по недвижимости в Германии после перевода в собственность. Какие налоги и в какой период оплачиваются? Требуется ли мое личное присутствие при оплате? Нужны ли какие-нибудь взносы ежегодные для ремонта дома, в котором находится квартира, или это делает арендатор? Прошу вас объяснить мне мои права и обязанности как собственника квартиры при сдаче квартиры в наем. Спасибо!

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Мария, при приобретении недвижимости в частную собственность вы оплачиваете поземельный налог, поскольку помимо квартиры в собственность покупается и доля на земельном участке. Поземельный налог оплачивается поквартально или сразу за год наперед. В начале каждого года владелец получает счет на оплату данного налога. Оплата производится безналичным рассчетом. Личное присутствие при этом не требуется. Оплата поземельного налога относится к числу расходов, которые по закону можно перекладывать на арендатора. Но ответственность за оплату налога все-равно несет собственник недвижимости. В этом случае арендатор оплачивает данный налог владельцу вместе с другими расходами, которые на него перекладываются (в т.ч. и коммунальные услуги), а владелец уже оплачивает налог в финансовую службу. В случае сдачи недвижимости в аренду и получения дохода, помимо поземельного налога оплачивается также подоходный налог. Его размер зависит от суммы чистого дохода и высчитывается финансовой службой или налоговым консультантом по прогрессивной шкале, т.е. чем выше чистый доход, тем выше налоговая ставка. Налоговые декларации подаются раз в год к 31 мая года, следующего за отчетным, при самостоятельной подаче. В случае подачи налоговой декларации с помощью налогового консультанта срок подачи продляется до 31 декабря года, следующего за отчетным. Оплата коммунальных услуг перекладывается на арендатора, который оплачивает собственнику холодную арендую плату плюс предоплату коммунальных услуг, а собственник переводит их дальше на счет домоуправления. К расходам, которые не перекладываются на арендатора и которые оплачиваются собственником лично, относятся оплата услуг домоуправления и взносы в коммунальную кассу на ремонт здания и мест общественного пользования. Данные расходы оплачиваются ежемесячно и их размер по каждому объекту разный. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать