Консультация по Болгарии. Покупка недвижимости в Болгарии

02.04.2012

АННА ПЕТРЕНКО: Добрый день. Мы планируем приобрести дом с участком под дачу, недалеко от моря. Скажите,пожалуйста, на какие моменты надо обращать внимание при оформлении? И где можно проконсультироваться по болгарскому юр.лицу?
Спасибо.

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемая Анна, 1. Лучше всего купить участок на Ваше болгарское ООО, а дом оформит на себя. Обратите внимание на владение земли - кто сейчас владелец, кто и кому продавал участка последние минимум 10 лет - одна неправильная перепродажа и Ваша покупка будет недействительной. Все это нужно проверить Ваш болгарский адвокат. 2. Болгарское юридическое лицо (ООО) нужно зарегистрировать через болгарского адвоката - его услуги стоят типа 500 Евро и это включает все госоплаты для регистрации фирмы. Капитал ООО должен соответствовать стоимости участка! Сразу после регистрации Вы обязаны обратиться к бухгалтерской компании, что бы они подавали от Ваше имя все необходимые декларации перед налоговой инспекции. Содержание ООО без деятельности будет стоить Вам 75-100 Евро в год - оплата бухгалтерам, но для неподачи документов в налоговой штраф большой. Я понимаю, что адвокатские услуги стоят деньги, но это лишние деньги только когда не начались проблемы. Ко мне обращались для помощи люди, которые из за незнания наших болгарских законов потеряли вплоть до 90 т. Евро - в большинство случаев было поздно вернут им оплаченного. С уважением, Саша Звезданов dir@terembg-rm.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: продажа квартиры в Болгарии

В 2013-м Ирина вложила €70 000 в строительство на болгарском курорте Бяла. Собиралась отдать недвижимость детям. Но вскоре планы у семьи поменялись, и новенькая квартира оказалась не нужна. Что делала Ирина, чтобы продать объект, сколько времени это заняло, и какую сумму удалось выручить? Читать

Взять ипотеку в Болгарии: особенности оформления, процентные ставки

Болгарский рынок недвижимости многим привлекателен для иностранных покупателей. В первую очередь,доступными ценами. В придачу к этому, в стране выдают кредиты на покупку недвижимости иностранцам. И, что важно для русскоговорящих покупателей, различий между гражданами ЕС и других стран здесь не делается. Ипотека в Болгарии доступна для всех. Конечно, на чуть менее выгодных условиях, чем для самих болгар, но разница будет невелика. Читать

Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать