Консультация по Болгарии. Договор с управляющей компанией в Болгарии

18.04.2012

АЛЕКСЕЙ: Здравствуйте! Купили квартиру в комплексе. Покупали жилье на вторичном рынке. Оформляли через адвоката. На руках договор купли-продажи, договор с управляющей компанией не подписывали. Через полгода после покупки управляющая компания выставила счет за полгода как за год, не предоставляя никаких объяснений и расчетов. Требуют оплаты, ссылаясь на решение общего собрания жильцов, не предоставляя никаких документов. Качество управление в комплексе не устраивает. Что делать? Правомерно ли их действие и нужен ли обязателен договор с управляющей компанией? Или мы должны платить на основании решения собрания жильцов?Спасибо!

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемый Алексей, все недвижимости в Болгарии обслуживают согласно Закону о этажной собственности. 1. Первая возможность - обслуживание согласно договору об обслуживании, подписанный перед нотариусом. Если Вы подписали у нотариуса только нотариальный акт, то это не Ваш случай. 2. Вторая возможность - обслуживание согласно решения Общего собрания владельцам недвижимости в подъезде или в комплексе. Подписывать договор с обслуживающей компании Можно если Общее собрание обязывает жильцам заключит такого договора. Все решения Общего собрания (если проведено согласно закону!) обязательные для жильцов! Основная доля оплаты на обслуживание в морских комплексах расходуют летом, так что не странно то, что хотят от вас годовую оплату. В некоторых местах платят от 01.01 до 31.12, в других с определенный даты того года до той-же даты следующего года. Посмотрите за какой период требуют от вас оплату. Напишите им письмо. Скажите, что не отказываете платить и спросите, что бы выслали Вам протокол Общего собрания - если возможно в русском переводе. Обязательно спросите и болгарского текста - сравните все ли правильно перевели. Первое общее собрание должно выбрать председателя - физическое лицо или компания. Если физ. лицо, проверьте основание компании обслуживать комплекса - заключил ли Председатель договор с ними или есть такое решение Общего собрания? Если прошло больше года от первого Общего собрания, то спросите и про отчета для расхода денег на обслуживание - обязателен по закону! Если больше владельцам не нравиться обслуживание нужно созвать Общее собрание. По вопросу как сделать все и поменять компанию или улучшит ее работу согласно закона. Мы можем помочь с организации собрания. С уважением, Саша Звезданов dir@terembg-rm.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать