Консультация по Болгарии. Договор с управляющей компанией в Болгарии

18.04.2012

АЛЕКСЕЙ: Здравствуйте! Купили квартиру в комплексе. Покупали жилье на вторичном рынке. Оформляли через адвоката. На руках договор купли-продажи, договор с управляющей компанией не подписывали. Через полгода после покупки управляющая компания выставила счет за полгода как за год, не предоставляя никаких объяснений и расчетов. Требуют оплаты, ссылаясь на решение общего собрания жильцов, не предоставляя никаких документов. Качество управление в комплексе не устраивает. Что делать? Правомерно ли их действие и нужен ли обязателен договор с управляющей компанией? Или мы должны платить на основании решения собрания жильцов?Спасибо!

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемый Алексей, все недвижимости в Болгарии обслуживают согласно Закону о этажной собственности. 1. Первая возможность - обслуживание согласно договору об обслуживании, подписанный перед нотариусом. Если Вы подписали у нотариуса только нотариальный акт, то это не Ваш случай. 2. Вторая возможность - обслуживание согласно решения Общего собрания владельцам недвижимости в подъезде или в комплексе. Подписывать договор с обслуживающей компании Можно если Общее собрание обязывает жильцам заключит такого договора. Все решения Общего собрания (если проведено согласно закону!) обязательные для жильцов! Основная доля оплаты на обслуживание в морских комплексах расходуют летом, так что не странно то, что хотят от вас годовую оплату. В некоторых местах платят от 01.01 до 31.12, в других с определенный даты того года до той-же даты следующего года. Посмотрите за какой период требуют от вас оплату. Напишите им письмо. Скажите, что не отказываете платить и спросите, что бы выслали Вам протокол Общего собрания - если возможно в русском переводе. Обязательно спросите и болгарского текста - сравните все ли правильно перевели. Первое общее собрание должно выбрать председателя - физическое лицо или компания. Если физ. лицо, проверьте основание компании обслуживать комплекса - заключил ли Председатель договор с ними или есть такое решение Общего собрания? Если прошло больше года от первого Общего собрания, то спросите и про отчета для расхода денег на обслуживание - обязателен по закону! Если больше владельцам не нравиться обслуживание нужно созвать Общее собрание. По вопросу как сделать все и поменять компанию или улучшит ее работу согласно закона. Мы можем помочь с организации собрания. С уважением, Саша Звезданов dir@terembg-rm.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Болгария»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать

Есть мнение: за курортную недвижимость Болгарии россияне поборются с местными жителями

В 2016 году впервые за 10 лет Болгария перестала быть лидером среди самых популярных направлений у русскоязычных клиентов, уступив Испании. По мнению директора компании NewEstate Горяна Върбанова, в текущем году сделок будет больше. Хотя у покупателей из России и Украины появляется сильный конкурент. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: курортная недвижимость Болгарии

Представитель компании Стройинвест Груп БГ Снежана Андонова поделилась своими наблюдениями за рыком курортной недвижимости Болгарии, рассказала, как изменился покупательский спрос и требования к недвижимости, чем привлекателен Святой Влас и каковы местные цены. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: болгарский рынок

Генеральный директор компании Homeforyou Вилор Христов рассказал о последних тенденция на рынке недвижимости Болгарии, новом городском строительстве и иностранных покупателях, поделился мнением по поводу перспектив рынка. Читать