Консультация по Германии. Покупка квартиры в курортном комплексе в Германии

01.07.2012

ANTON: Добрый день, Уважаемые эксперты!
Пожалуйста, подскажите, какие "подводные камни" могут встретиться при покупке квартиры в курортном комплексе (например, в Баварском лесу)? В каких случаях недвижимость приобретается у курортного комплекса, а не у частного лица? Собственником квартиры будет являться покупатель или же курортный комплекс? Коммунальные платежи будет устанавливать курортный комплекс?
Почему распродаются квартиры в курортных комплексах в Баварском лесу? Может быть там мало туристов, номера пустуют, бизнес не идёт и владельцы комплексов их распродают?
И главный вопрос: чем квартира в курортном комплексе отличается от "обычной"? Почему такие низкие цены?
Заранее благодарен за понимание и надеюсь на скорый ответ!
С уважением,
Антон

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Антон, квартиры в гостиничных комплексах пользуются большим спросом как среди иностранцев, которые просто испытывают желание приезжать в Германию на отдых, так и среди самих немцев в связи с географическим расположением Баварского леса. Хороший климат, чистый воздух и незабываемая природа. Естественно есть различные варианты покупки такого рода квартир. Причем прошу заметить, что речь идет не о таймшере. Вы покупаете квартиру в собственность и будете зарегестрированы в земельной суде как владелец в независимости от того покупаете ли вы квартиру у частного лица или гостиничного комплекса. Причем владельцы квартир в Баварском лесу, выставленных нами на нашем сайте - частные лица и сами комлекса не продают квартиры. Они просто ведут все административные работы по отелям. Коммунальные платежи высчитывает в нрормальном случае администрация отеля. Но опять же все зависит от комплекса. Квартиры в таких комплексах носят характер гостиничных номеров и по этой причине невысокая их стоимость. Или например в некоторых случаях квартира сдана в аренду отелю ( например до 2015 г.), который, как арендатор, на 100% оплачивает перелагаемые расходы (коммунальные услуги). Таким образом владелец не несет никаких расходов на содержание квартиры и может проживать в ней до 2 недель в году (в некоторых случаях возможно продление). Такие квартиры являются полностью частной собственностью, т.е. вы покупаете не ее часть и не право пользования, а полностью квартиру. После расторжения договора аренды в 2015 году, возможно полностью личное использование квартиры. Надеюсь я смогла ответить на ваши вопросы С уважением Катя Леманн L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать