Консультация по Германии. Покупка квартиры в курортном комплексе в Германии

01.07.2012

ANTON: Добрый день, Уважаемые эксперты!
Пожалуйста, подскажите, какие "подводные камни" могут встретиться при покупке квартиры в курортном комплексе (например, в Баварском лесу)? В каких случаях недвижимость приобретается у курортного комплекса, а не у частного лица? Собственником квартиры будет являться покупатель или же курортный комплекс? Коммунальные платежи будет устанавливать курортный комплекс?
Почему распродаются квартиры в курортных комплексах в Баварском лесу? Может быть там мало туристов, номера пустуют, бизнес не идёт и владельцы комплексов их распродают?
И главный вопрос: чем квартира в курортном комплексе отличается от "обычной"? Почему такие низкие цены?
Заранее благодарен за понимание и надеюсь на скорый ответ!
С уважением,
Антон

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день Антон, квартиры в гостиничных комплексах пользуются большим спросом как среди иностранцев, которые просто испытывают желание приезжать в Германию на отдых, так и среди самих немцев в связи с географическим расположением Баварского леса. Хороший климат, чистый воздух и незабываемая природа. Естественно есть различные варианты покупки такого рода квартир. Причем прошу заметить, что речь идет не о таймшере. Вы покупаете квартиру в собственность и будете зарегестрированы в земельной суде как владелец в независимости от того покупаете ли вы квартиру у частного лица или гостиничного комплекса. Причем владельцы квартир в Баварском лесу, выставленных нами на нашем сайте - частные лица и сами комлекса не продают квартиры. Они просто ведут все административные работы по отелям. Коммунальные платежи высчитывает в нрормальном случае администрация отеля. Но опять же все зависит от комплекса. Квартиры в таких комплексах носят характер гостиничных номеров и по этой причине невысокая их стоимость. Или например в некоторых случаях квартира сдана в аренду отелю ( например до 2015 г.), который, как арендатор, на 100% оплачивает перелагаемые расходы (коммунальные услуги). Таким образом владелец не несет никаких расходов на содержание квартиры и может проживать в ней до 2 недель в году (в некоторых случаях возможно продление). Такие квартиры являются полностью частной собственностью, т.е. вы покупаете не ее часть и не право пользования, а полностью квартиру. После расторжения договора аренды в 2015 году, возможно полностью личное использование квартиры. Надеюсь я смогла ответить на ваши вопросы С уважением Катя Леманн L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Инвестируем в стабильность. Обзор рынка недвижимости Германии – 2017-2018

Экономика снова в плюсе. Цены на квартиры в мегаполисах близки к пику. Иностранцы ищут новые регионы и типы объектов для получения максимального дохода. Перед вами обзор рынка недвижимости Германии – самой популярной страны у тех, кто хочет зарабатывать на квадратных метрах. Читать

Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать