Консультация по Болгарии. Дом и участок земли в Болгарии

08.08.2012

КИРИЛЛ: Добрый день! Я купил квартиру в Бургасе(Сарафово)в 2011 году. Дом многоквартирный. По Болгарскому закону, я как иностранец(РФ) не имею права на покупку земли.При покупке квартиры дом имел свою небольшую территорию(двор). В настоящее время продавец дома(бывший хозяин) устроил на дворовой территории автостоянку,мотивируя тем, что новые владельцы дома(90-граждане РФ) не являются собственниками земли. Скажите, пожалуйста:
1.Существует ли по Болгарским законам обязательная (неприкосновенная) территория при доме, исходя из пожарных и санитарных норм?
2.Какие я имею права как собственник жилья(у меня апартмент) на землю непосредственно под домом,например, в далекой перспективе.Когда-нибудь дом придет в негодность и смогут ли владельцы квартир претендовать на использование данного участка земли?
Спасибо.
С уважением,Кирилл.

Ответы

АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемый Кирилл, У владельца земли есть юридические основания делать с землей что захочет, но не имеет право не допускать Вас к Вашей квартиры. 1. К дому нет неприкосновенной территории в смысле, в котором Вы спрашиваете. 2. Когда дом упадет в далеком будущем все владельцы квартир имеют право построить на землю под домом по тому проекту дом снова. Наверно Вы хотели купить квартиру в доме без таксу на обслуживание, в районе где живут болгары. Одна только разница - по закону нельзя продавать болгарам квартиру без идеальной доли земли, зато у них полные права на землю как совладельцы. Возможно Вы купили без риэлтора или Ваш риэлтор не предупредил о возможных проблемах. Болгары у побережья хотят в кратком сезоне заработать деньги на весь год, зато и владелец земли организовал автостоянку - неверно платную. Законна ли автостоянка, я не знаю. Когда у иностранных граждан будет право покупать землю, владелец земли может ее вам продать, но он не обязан делать это. К сожалению, это реальность. С уважением, Саша Звезданов dir@terembg-rm.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать