Консультация по Германии. Покупка недвижимости в Германии

16.08.2012

РОМАН: Добрый день! Моя дочь, гражданка РФ, собирается вступить в брак с гражданином Германии. Я планирую купить на ее имя квартиру в Германии и хочу это сделать до свадьбы.
Скажите, пожалуйста:
1. В какой момент дочь вступает в юридическое право собственности - при подписании договора купли-продажи или при осуществлении записи в поземельной книге?
2.Если запись в поземельной книге будет сделана позже даты бракосочетания - будет ли считаться, что квартира куплена уже в браке?
3. Какие права на недвижимость, приобретенную до вступления в брак, имеет супруг собственника в Германии соответствии с законодательством?
4. Какие права на недвижимость, приобретенную после вступления в брак, имеет супруг собственника в Германии соответствии с законодательством?
Заранее благодарен, с уважением, Роман.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Роман, во-первых, вначале необходимо определить, согласно законодательству какой страны будет происходить возможный бракоразводный процесс между вашей дочерью и ее мужем. Если по немецкому, то в этом случае производится т.н. Zugewinnausgleich, т.е. "уравнивание прироста имущества". При этом рассчитывается стоимость имущества каждого из супругов на момент вступления в брак и на момент развода. Юридическим собственником недвижимости владелец становится в день регистрации прав собственности в поземельной книге, хотя пользоваться ею может уже сразу после оплаты покупной стоимости продавцу. Если недвижимость приобреталась до вступления в брак или уже в браке, но за средства, которые имелись в наличии до вступления в брак (это необходимо доказать), то данная сумма будет засчитана в счет добрачного имущества супруга и второй супруг не будет иметь прав на данное имущество. Между супругами делится только чистая стоимость имущества, нажитого в браке. ! Для более подробной и точной информации мы советуем вам обратиться к адвокату или нотариусу, специализирующемуся на данных вопросах. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya EuRus GmbH www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать