Консультация по Германии. Покупка недвижимости в Германии

04.09.2012

АЛЛА: Здравствуйте!Скажите, пожалуйста, может ли индивидуальный предприниматель взять кредит или ипотечный кредит для покупки недвижимости в банке Германии? Необходимо ли оплачивать услуги агентства и переводчика заранее или возможно уплатить всё из суммы кредита? Если возможно, то сколько времени займёт эта процедура? Заранее спасибо!

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Алла,
теоретически любое физическое или юридическое лицо может взять ипотечный кредит в банке Германии. Только требования для всех разные. Для иностранных граждан, к примеру, кредиты выдаются обычно на ликвидные объекты ценой примерно от 60.000 евро при наличии минимум 50 собственного капитала и наличии доказательств платежеспособности. Рассмотрение вопроса о выдаче кредита занимает в среднем от 2 недель до 2 месяцев в зависимости от полноты предоставленной информации и документов. В случае положительного решения банка, сумма кредита не выплачиваются заявителю напрямую, а сразу продавцу после выполнения всех необходимых предпосылок к переоформлению прав собственности. Услуги агентства или переводчиков же оплачиваются, как правило, заранее или в момент подписания договора купли-продажи. Поэтому их необходимо будет оплачивать самостоятельно.

С уважением,
Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Добрый день,
индивидуальный предприниматель может взять кредит в банке, но я так понимаю, что Вы не проживаете в Германии, а значит не пользуетесь правами местных жителей.
Вы можете его получить как частное лицо и лучше что бы объект имел доходность, тогда и банк увидит, что в случае отсутствия у Вас денег на обеспечение платежей по кредиту, сам объект будет себя обеспечивать.
Если же Вы хотите получить кредит как компания, то для начала Вам придется ее открыть и несколько лет поработать доказав свою платежеспособность.
Или мы можем открыть Вам компанию, оформить наш собственный объект Вам в кредит и тогда у вас появится возможность попробовать получить ВНЖ в Германии.
Конечно, если речь идет об объектах коммерческого назначения для получения прибыли а не для проживания.

С уважением,
А.Денисов
Star Finanz AG

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Немецкий рынок недвижимости 2016-2017 – итоги и прогнозы

Крупнейшие города страны ждет обвал цен на жилую недвижимость, вопрос только в том, когда он начнется. Аналогичным объектам в небольших городах и коммерческим площадям, напротив, ничего не грозит, дефицитные квадратные метры продолжат дорожать. Об этом и многом другом мы узнали из ежегодного отчета Центрального Комитета по недвижимости Германии… Читать

Лучшие районы Мюнхена для инвестирования в недвижимость – прямо сейчас

Если вы хоть немного интересовались недвижимостью Германии, то знаете, что квадратные метры в Мюнхене ценятся на вес золота. И не только потому, что стоят дорого, но и потому, что приносят доход. Причем, зарабатывать на недвижимости в столице Баварии можно разными способами. Но даже на таком рынке объекты надо выбирать, и одним из решающих факторов является расположение. Поговорим о самых привлекательных районах города… Читать

«Как инвестору заработать на коммерческой недвижимости Германии» – вебинар + видео

Какие задачи стоят сегодня перед инвесторами? Как можно решить их, приобретая коммерческие объекты в Германии? Что означает купить не «объект», а «доход»? Какая минимальная сумма необходима для инвестирования в действительно надежный объект? Ответы дали эксперты на вебинаре холдинга ST 77 и его российского представительства - компании BiG Property. Читать

Пять причин для инвестора прийти на семинар в Москве

Здесь инвесторы получат ответы на ключевые вопросы — в среду, 5 апреля, в Москве состоится авторский семинар члена экономического совета Баварии, генерального директора инвестиционно-строительной компании ST 77 Holding Вильгельма Хиберта. Тема встречи — «Германия – инвесторам. Механизмы получения стабильного дохода». Почему именно вам стоит посетить это мероприятие? Читать

Вебинар:«Жилая недвижимость в Германии в цифрах. Где выгоднее, где надежнее?»

Растущий Берлин или все-таки консервативный Мюнхен? А сколько сейчас зарабатывают на квартире в Лейпциге? Регион Северный Рейн-Вестфалия действительно так крут с точки зрения инвестиций? Эти вопросы среди прочих звучали на вебинаре . Читать