Консультация по Германии. Покупка недвижимости в Германии

04.09.2012

АЛЛА: Здравствуйте!Скажите, пожалуйста, может ли индивидуальный предприниматель взять кредит или ипотечный кредит для покупки недвижимости в банке Германии? Необходимо ли оплачивать услуги агентства и переводчика заранее или возможно уплатить всё из суммы кредита? Если возможно, то сколько времени займёт эта процедура? Заранее спасибо!

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Алла,
теоретически любое физическое или юридическое лицо может взять ипотечный кредит в банке Германии. Только требования для всех разные. Для иностранных граждан, к примеру, кредиты выдаются обычно на ликвидные объекты ценой примерно от 60.000 евро при наличии минимум 50 собственного капитала и наличии доказательств платежеспособности. Рассмотрение вопроса о выдаче кредита занимает в среднем от 2 недель до 2 месяцев в зависимости от полноты предоставленной информации и документов. В случае положительного решения банка, сумма кредита не выплачиваются заявителю напрямую, а сразу продавцу после выполнения всех необходимых предпосылок к переоформлению прав собственности. Услуги агентства или переводчиков же оплачиваются, как правило, заранее или в момент подписания договора купли-продажи. Поэтому их необходимо будет оплачивать самостоятельно.

С уважением,
Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Добрый день,
индивидуальный предприниматель может взять кредит в банке, но я так понимаю, что Вы не проживаете в Германии, а значит не пользуетесь правами местных жителей.
Вы можете его получить как частное лицо и лучше что бы объект имел доходность, тогда и банк увидит, что в случае отсутствия у Вас денег на обеспечение платежей по кредиту, сам объект будет себя обеспечивать.
Если же Вы хотите получить кредит как компания, то для начала Вам придется ее открыть и несколько лет поработать доказав свою платежеспособность.
Или мы можем открыть Вам компанию, оформить наш собственный объект Вам в кредит и тогда у вас появится возможность попробовать получить ВНЖ в Германии.
Конечно, если речь идет об объектах коммерческого назначения для получения прибыли а не для проживания.

С уважением,
А.Денисов
Star Finanz AG

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать