Консультация по Германии. Покупка недвижимости в Германии

04.09.2012

АЛЛА: Здравствуйте!Скажите, пожалуйста, может ли индивидуальный предприниматель взять кредит или ипотечный кредит для покупки недвижимости в банке Германии? Необходимо ли оплачивать услуги агентства и переводчика заранее или возможно уплатить всё из суммы кредита? Если возможно, то сколько времени займёт эта процедура? Заранее спасибо!

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Алла,
теоретически любое физическое или юридическое лицо может взять ипотечный кредит в банке Германии. Только требования для всех разные. Для иностранных граждан, к примеру, кредиты выдаются обычно на ликвидные объекты ценой примерно от 60.000 евро при наличии минимум 50 собственного капитала и наличии доказательств платежеспособности. Рассмотрение вопроса о выдаче кредита занимает в среднем от 2 недель до 2 месяцев в зависимости от полноты предоставленной информации и документов. В случае положительного решения банка, сумма кредита не выплачиваются заявителю напрямую, а сразу продавцу после выполнения всех необходимых предпосылок к переоформлению прав собственности. Услуги агентства или переводчиков же оплачиваются, как правило, заранее или в момент подписания договора купли-продажи. Поэтому их необходимо будет оплачивать самостоятельно.

С уважением,
Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Добрый день,
индивидуальный предприниматель может взять кредит в банке, но я так понимаю, что Вы не проживаете в Германии, а значит не пользуетесь правами местных жителей.
Вы можете его получить как частное лицо и лучше что бы объект имел доходность, тогда и банк увидит, что в случае отсутствия у Вас денег на обеспечение платежей по кредиту, сам объект будет себя обеспечивать.
Если же Вы хотите получить кредит как компания, то для начала Вам придется ее открыть и несколько лет поработать доказав свою платежеспособность.
Или мы можем открыть Вам компанию, оформить наш собственный объект Вам в кредит и тогда у вас появится возможность попробовать получить ВНЖ в Германии.
Конечно, если речь идет об объектах коммерческого назначения для получения прибыли а не для проживания.

С уважением,
А.Денисов
Star Finanz AG

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать