Консультация по Болгарии. Отказ от сделки в Болгарии

17.09.2012

ТАТЬЯНА: Здравствуйте! Я прочитала, что продавец в Болгарии может в течение года отказаться от сделки с недвижимостью и вернуть деньги покупателю. Получается, что мы покупаем дома на вторичном рынке, приводим его в порядок, тратим время и средства, а через год бывший собственник отказывается от сделки, так как он продал дома по низкой цене из-за трудного материального положения и снова готов вернуться в свой дом после нашего ремонта? Так ли это? и как обезопасить себя от подобной беды? Спасибо.

Ответы

ПОЛИНА МАЛЫШЕВА (Компания Premium Group) : Уважаемая Татьяна,
за 7 лет работы на болгарском рынке - мы не сталкивались с подобным явлением.
То - о чем Вы пишите - возможно только в случае, если сделка прошла с обременением.
Задача адвоката агенства - подготовить полностью чистую сделку. Мы проверяем каждый объект недвижимости. каждый дом и квартиру - на наличие обременений.
Если сделка совершена с полностью чистыми документами и через надежное агенство - обратный пусть такой сделки возможен только при условии обнаружения наследников. От этого застраховаться нельзя ни в Болгарии. ни в России.

С уважением,
Малышева Полина Анатольевна
www.mir-zn.ru
8 800 505 15 08
АЛЕКСАНДР ЗВЕЗДАНОВ (Компания ТЕРЕМ БГ ЕООД) : Уважаемая Татьяна,
Вам неправду сказали! Болгария в Евросоюзе, а цивилизованных государств этого не бывает.
С дня, когда Вы оформили недвижимость у нотариуса, она ВАША, пока Вы сами не решите ее продать.
Делать ремонт квартиры, которой Вы не оформили, не рекомендую.
Никакие наследники не могут предъявить к Вам свои претензии после нотариального оформления.
Если Вы купили поставленную в залог недвижимость, то согласно болгарским законам вина Ваша. Ни агентство, ни нотариус не несут юридическую ответственность!!
ООО Терем БГ всегда рекомендует своим клиентам пользоваться услугами независимого адвоката во избежании любых проблем - он проверяет все: начиная с финансового состояния застройщика до всех возможных обременении. Именно АДВОКАТ, а не ЮРИСТ агентства. Юрист отвечает только перед своими работодателями (перед агентством), а адвокат отвечает перед своим клиентом - перед Вами. Любая ошибка юриста будет за Ваш счет, а ошибка адвоката - за его счет!
С уважением,
Саша Звезданов
dir@terembg-rm.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Взять ипотеку в Болгарии: особенности оформления, процентные ставки

Болгарский рынок недвижимости многим привлекателен для иностранных покупателей. В первую очередь,доступными ценами. В придачу к этому, в стране выдают кредиты на покупку недвижимости иностранцам. И, что важно для русскоговорящих покупателей, различий между гражданами ЕС и других стран здесь не делается. Ипотека в Болгарии доступна для всех. Конечно, на чуть менее выгодных условиях, чем для самих болгар, но разница будет невелика. Читать

Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать