Консультация по Испании. Покупка недвижимости для сдачи в аренду

15.05.2013

КИРИЛЛ ГОРБАЧЕВ: Добрый день, планирую ближе к зиме купить в Испании, а точнее в Аликанте или Торревьехе две квартирки около моря примерное по 30 тыс. евро для сдачи в аренду и виллу примерное в тех-же районах за 150-200 тыс. евро, для сдачи в аренду в сезон, а остальное время проживать там самому, Так вот подскажите можно ли это все купить в ипотеку с первоначальном взносе примерное 30. на 25 лет и процентной ставкой 4-5 .
И возможно ли купить недвижимость и передать управляющей компании , что бы они сдавали ее в аренду и при этом что бы выручка с аренды покрывала ипотеку?

Ответы

ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ : Здравствуйте, Кирилл!
С условиями ипотеки Вы опоздали на 3 года. Именно тогда они были такими. Сейчас они другие. Подробно могу это осветить по электронке.
За указанные цены в Аликанте можно купить убитую квартиру в цыганском или
арабском квартале, сдать которую в аренду можно только опять же цыганам, арабам или в лучшем случае латиноамериканцам. Они её добьют окончательно, платить аренду не будут, а выселять Вам их придётся долго и через суд с большими затратами.
В Торревьехе за эти деньги Вы сможете купить очень плохую студию, а сдавать её не реально. я бы советовал вмето двух убогих квартирок купить в Торревьехе одну нормальную за 60 тысяч и нормально её сдавать, как делают многие наши клиенты. За 200 тысяч или чуть меньше в Торревьехе или Ориуэла Коста купить маленький дом реально. Сдавать его летом тоже реально. Но называть такой дом виллой немного не правильно.
Выручка от аренды ипотеку будет покрывать частично. Полностью вряд ли. По крайней мере мы таких гарантий не дадим. Хотя арендой занимаемся давно и серьёзно.
Пишите на электронку, обсудим подробно.
С уважением, Юрий Константиновский, замдиректора компанииLEANGA
www.leanga.com
yury@leanga.com

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать