Консультация по Испании. Покупка недвижимости для сдачи в аренду

15.05.2013

КИРИЛЛ ГОРБАЧЕВ: Добрый день, планирую ближе к зиме купить в Испании, а точнее в Аликанте или Торревьехе две квартирки около моря примерное по 30 тыс. евро для сдачи в аренду и виллу примерное в тех-же районах за 150-200 тыс. евро, для сдачи в аренду в сезон, а остальное время проживать там самому, Так вот подскажите можно ли это все купить в ипотеку с первоначальном взносе примерное 30. на 25 лет и процентной ставкой 4-5 .
И возможно ли купить недвижимость и передать управляющей компании , что бы они сдавали ее в аренду и при этом что бы выручка с аренды покрывала ипотеку?

Ответы

ЮРИЙ КОНСТАНТИНОВСКИЙ : Здравствуйте, Кирилл!
С условиями ипотеки Вы опоздали на 3 года. Именно тогда они были такими. Сейчас они другие. Подробно могу это осветить по электронке.
За указанные цены в Аликанте можно купить убитую квартиру в цыганском или
арабском квартале, сдать которую в аренду можно только опять же цыганам, арабам или в лучшем случае латиноамериканцам. Они её добьют окончательно, платить аренду не будут, а выселять Вам их придётся долго и через суд с большими затратами.
В Торревьехе за эти деньги Вы сможете купить очень плохую студию, а сдавать её не реально. я бы советовал вмето двух убогих квартирок купить в Торревьехе одну нормальную за 60 тысяч и нормально её сдавать, как делают многие наши клиенты. За 200 тысяч или чуть меньше в Торревьехе или Ориуэла Коста купить маленький дом реально. Сдавать его летом тоже реально. Но называть такой дом виллой немного не правильно.
Выручка от аренды ипотеку будет покрывать частично. Полностью вряд ли. По крайней мере мы таких гарантий не дадим. Хотя арендой занимаемся давно и серьёзно.
Пишите на электронку, обсудим подробно.
С уважением, Юрий Константиновский, замдиректора компанииLEANGA
www.leanga.com
yury@leanga.com

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать