Консультация по Германии. Приобретение недвижимости в Германии

20.05.2013

НИКОЛАЙ: Уважаемый консультант!<
Прошу мне объяснить, какова сумма дополнительных платежей при приобретении недвижимости в Германии. Вопрос возник на основании ситуации возникшей у сына, покупающего квартиру в Германии.
Он оплатил аванс риэлторской фирме 3650 евро, затем по счёу,т выставленному нотариусом, оплатил 39200 евро, в том числе стоимость квартиры 36250 евро. Затем потребовалась оплата переводчиков 105 и 113 евро, а спустя два месяца пришёл счёт от банка-владельца квартиры (по информации риэлтора) на 1250 евро. Выписки из поземельной книги у сына ещё нет.
В связи с такой ситуацией мне хотелось бы знать, какую всего сумму я должен оплатить при покупке квартиры в Германии.
С уважением,
Николай

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Николай,
обязательные расходы при приобретении недвижимости следующие: услуги нотариуса, налог на приобретение недвижимости и расходы на перерегистрацию прав собственности в поземельной книге.
Услуги маклера оплачиваются дополнительно в размере, установленном маклером. Услуги переводчика зачастую входят в услуги маклера (по крайней мере в нашей компании). Если не входят, то маклер должен был вас об этом заранее предупредить.
Еще возможным расходом может быть оплата разрешения управляющего на вступление в общество владельцев (от 100 до 200 евро).
Расходы на удаление обременений должны быть оплачены за счет покупной стоимости, т.е. по закону покупатель не перенимает никаких долгов и не должен оплачивать задолженности банкам, если согласно договору купли-продажи не было других договоренностей. Мы советуем вам проверить, что за счет и за что вам выслал риэлтор от банка.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать