Консультация по Германии. Инвестиции в недвижимость Германии

19.07.2013

ТАЛЬЯ: Добрый день!
У меня вопросы по доходности на сегодняшний день инвестиций в недвижимость Германии.
1. Где наиболее выгодный процент от вложение? Город, регион.
2. Средняя цена однокомнатной, двухкомнатной квартиры в этом регионе.
3. Процент на накладные расходы по покупке (налоги и тд).
4. Стоимость управления недвижимостью для иностранных резидентов.

Заранее спасибо

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Талья,
в Германии доходность недвижимости обычно обратнопропорциональна ликвидности, т.е. чем выше ликвидность (крупные города, популярные районы), тем ниже доходность и чем ниже ликвидность (восточная Германия, маленькие города, периферия крупных городов), тем выше доходность. Это объясняется более-менее равномерным распределением арендных плат и большим разбросом покупных цен.
Самая высокая доходность наблюдается в землях восточной Германии (Саксония, Саксония-Анхальт, Тюрингия и др.), в северной Баварии, в некоторых регионах Нижней Саксонии и некоторых мелких городах других федеральных земель.
Если рассматривать Саксонию, где наибольшее количество высокодоходной недвижимости, то средняя доходность составляет здесь около 8-15% годовых. Цены на недвижимость примерно от 300 до 1000 евро м2, т.е. 2-комнатную квартиру можно купить примерно от 15 до 50 тыс. евро.
Дополнительные расходы на оформление обходятся примерно в 7-8% от стоимости комиссия маклера, которая по недорогим объектам имеет обычно фиксированный размер в среднем от 3000 до 4000 евро.
Управление недвижимостью обходится в среднем от 20 до 30 евро/мес. в зависимости от управляющей компании.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать