Консультация по Германии. Инвестиции в недвижимость Германии

19.07.2013

ТАЛЬЯ: Добрый день!
У меня вопросы по доходности на сегодняшний день инвестиций в недвижимость Германии.
1. Где наиболее выгодный процент от вложение? Город, регион.
2. Средняя цена однокомнатной, двухкомнатной квартиры в этом регионе.
3. Процент на накладные расходы по покупке (налоги и тд).
4. Стоимость управления недвижимостью для иностранных резидентов.

Заранее спасибо

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Талья,
в Германии доходность недвижимости обычно обратнопропорциональна ликвидности, т.е. чем выше ликвидность (крупные города, популярные районы), тем ниже доходность и чем ниже ликвидность (восточная Германия, маленькие города, периферия крупных городов), тем выше доходность. Это объясняется более-менее равномерным распределением арендных плат и большим разбросом покупных цен.
Самая высокая доходность наблюдается в землях восточной Германии (Саксония, Саксония-Анхальт, Тюрингия и др.), в северной Баварии, в некоторых регионах Нижней Саксонии и некоторых мелких городах других федеральных земель.
Если рассматривать Саксонию, где наибольшее количество высокодоходной недвижимости, то средняя доходность составляет здесь около 8-15% годовых. Цены на недвижимость примерно от 300 до 1000 евро м2, т.е. 2-комнатную квартиру можно купить примерно от 15 до 50 тыс. евро.
Дополнительные расходы на оформление обходятся примерно в 7-8% от стоимости комиссия маклера, которая по недорогим объектам имеет обычно фиксированный размер в среднем от 3000 до 4000 евро.
Управление недвижимостью обходится в среднем от 20 до 30 евро/мес. в зависимости от управляющей компании.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать