Версия
для печати
для печати
ТАЛЬЯ: Добрый день!
У меня вопросы по доходности на сегодняшний день инвестиций в недвижимость Германии.
1. Где наиболее выгодный процент от вложение? Город, регион.
2. Средняя цена однокомнатной, двухкомнатной квартиры в этом регионе.
3. Процент на накладные расходы по покупке (налоги и тд).
4. Стоимость управления недвижимостью для иностранных резидентов.
Заранее спасибо
Добрый день, Талья,
в Германии доходность недвижимости обычно обратнопропорциональна ликвидности, т.е. чем выше ликвидность (крупные города, популярные районы), тем ниже доходность и чем ниже ликвидность (восточная Германия, маленькие города, периферия крупных городов), тем выше доходность. Это объясняется более-менее равномерным распределением арендных плат и большим разбросом покупных цен.
Самая высокая доходность наблюдается в землях восточной Германии (Саксония, Саксония-Анхальт, Тюрингия и др.), в северной Баварии, в некоторых регионах Нижней Саксонии и некоторых мелких городах других федеральных земель.
Если рассматривать Саксонию, где наибольшее количество высокодоходной недвижимости, то средняя доходность составляет здесь около 8-15% годовых. Цены на недвижимость примерно от 300 до 1000 евро м2, т.е. 2-комнатную квартиру можно купить примерно от 15 до 50 тыс. евро.
Дополнительные расходы на оформление обходятся примерно в 7-8% от стоимости комиссия маклера, которая по недорогим объектам имеет обычно фиксированный размер в среднем от 3000 до 4000 евро.
Управление недвижимостью обходится в среднем от 20 до 30 евро/мес. в зависимости от управляющей компании.
С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
