Консультация по Германии. Аренда

02.03.2014

ВЛАДИМИР: Добрый день. Хочу сдать мою квартиру в Германии в аренду. Должен ли арендатор быть зарегистрирован в местной полиции и кто следит за его благонадёжностью? Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Владимир,

сдать квартиру в аренду можно 1) самостоятельно, 2) через управляющую компанию, 3) через маклера.
С арендатора, как правило, запрашиваются следующие документы с целью подтвержения его платежеспособности: заполненная анкета (с указанием личных данных, профессии, количества проживающих человек и др.), справка об отсутствии задолженностей у прошлого арендодателя, справка из регистра должников Schufa, справка с работы, иногда - справка об отсутствии задолженностей в налоговой. Первоначально потенциальный арендатор не обязательно должен быть зарегистрирован в местной полиции. Зарегистрироваться он сможет уже в съемной квартире.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
РЕГИНА БОРГЕР (Компания WIP Immobilien GmbH) : Здравствуйте Владимир,
Арендатор не обязан регестрироваться в местной полиции.
Благонадежность, платежеспособность арендатора как правило устанавливается ДО подписания договора на аренду.
Я Вам советую обратиться к маклеру, для него это ежедневная рабочая рутина.
В случае, если Вы сами захототите сдать квартиру в аренду советую Вам запросить следующие бумаги для проверки платежеспособности:
1. Selbstauskunft от Schufa
2. три последних расчета по заработной плате
3. номер телефона от настоящего арендатора, с намерением позвонить и узнать, насколько точно платилась аренда до сегодняшнего дня.
4. номер телефона банка, где находится расчетный счет арендатора, с намерением позвонить, насколько платежеспособен арендатор
5. рабочий договор

Есть смысл подумать о спец. домоуправлении.

Всех благ,
Регина Боргер, WiP Immobilien GmbH
www.wip-bavaria.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать