Консультация по Германии. Аренда

02.03.2014

ВЛАДИМИР: Добрый день. Хочу сдать мою квартиру в Германии в аренду. Должен ли арендатор быть зарегистрирован в местной полиции и кто следит за его благонадёжностью? Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Владимир,

сдать квартиру в аренду можно 1) самостоятельно, 2) через управляющую компанию, 3) через маклера.
С арендатора, как правило, запрашиваются следующие документы с целью подтвержения его платежеспособности: заполненная анкета (с указанием личных данных, профессии, количества проживающих человек и др.), справка об отсутствии задолженностей у прошлого арендодателя, справка из регистра должников Schufa, справка с работы, иногда - справка об отсутствии задолженностей в налоговой. Первоначально потенциальный арендатор не обязательно должен быть зарегистрирован в местной полиции. Зарегистрироваться он сможет уже в съемной квартире.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
РЕГИНА БОРГЕР (Компания WIP Immobilien GmbH) : Здравствуйте Владимир,
Арендатор не обязан регестрироваться в местной полиции.
Благонадежность, платежеспособность арендатора как правило устанавливается ДО подписания договора на аренду.
Я Вам советую обратиться к маклеру, для него это ежедневная рабочая рутина.
В случае, если Вы сами захототите сдать квартиру в аренду советую Вам запросить следующие бумаги для проверки платежеспособности:
1. Selbstauskunft от Schufa
2. три последних расчета по заработной плате
3. номер телефона от настоящего арендатора, с намерением позвонить и узнать, насколько точно платилась аренда до сегодняшнего дня.
4. номер телефона банка, где находится расчетный счет арендатора, с намерением позвонить, насколько платежеспособен арендатор
5. рабочий договор

Есть смысл подумать о спец. домоуправлении.

Всех благ,
Регина Боргер, WiP Immobilien GmbH
www.wip-bavaria.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать