Консультация по Испании. Налоговая декларация при продаже недвижимости в Испании

12.02.2015

АЛЛА: Здравствуйте! Сразу скажу, что я не резидент Испании. Я продала свою квартиру в Испании (Марбелья), которой владела менее 3 лет. При этом никакого дохода я не получила, то есть цена покупки была выше цены продажи. Деньги я перечислила со своего испанского счета на свой счет в Российском банке. У меня вопрос:
1. Должна ли я подавать декларацию о доходах 3-НДФЛ в налоговую в России? - хотя дохода никакого не было.
2. Если должна, то какие документы я должна приложить к этой декларации.
3. Должна ли я подавать декларацию в налоговые органы Испании?
Уточню, что я предварительно консультировалась в налоговой по месту жительства и они мне сказали, что я должна предоставить им какую-то справку об уплаченных налогах в Испании то ли при покупке квартиры, то ли при продаже. У меня такой справки нет, нужно ли ее брать в испанской налоговой?

Ответы

ЕЛЕНА ГРОСС (Компания EuropaHome) : Добрый день, Алла! При продаже недвижимости в Испании у Вас, как у нерезидента, должны были удержать 3% от цены продажи и внести эти деньги на счет финансовой инспекции, подав при этом соответствующую налоговую декларацию (модель 211 или 212). По закону данная обязанность лежит на покупателе. Вы должны были впоследствии подать свою налоговую декларацию, модель 210 (подоходный налог нерезидента) и, если Вы не получили налогооблагаемой прибыли, то внесенную ранее сумму Вам должны были вернуть на Ваш счет. Также при продаже недвижимости Вы должны были уплатить муниципальный налог, Plusvalia, этот налог необходимо платить даже когда Вы продали недвижимость за цену, аналогичную или ниже цены покупки, поскольку это налог на повышение стоимости земли в городской черте.Данный налог рассчитывается и подается в местные, муниципальные налоговые органы. В финансовые органы России Вы должны предоставить поданные в Испании декларации (модель 210, 211 или 212), а также подтверждение об уплате соответствующих налогов. В соответствии с Договором между нашими странами об избежании двойного налогообложения, уплаченные в Испании суммы учитываются при расчете Вашего подоходного налога в России. Если Вы не получили в Испании налогооблагаемой прибыли и у Вас не возникла обязанность платить налог, то необходимо просто предоставить в финансовую инспекцию испанские налоговые декларации. Надеюсь что ответила на Ваш вопрос. Обращайтесь к нам. Елена Гросс, EuropaHome. Тел. 0034-679-002-022. www.europahome.eu. почта info@europahome.eu

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать

ЗОЖ по-испански: в чем секрет долголетия жителей страны

Средняя продолжительноcть жизни в Испании – 83 года, в России – 70 лет. Даже в пожилом возрасте испанцы поддерживают хорошую физическую форму, и это несмотря на традиционные поздние ужины, страстную любовь к красному вину и сдобным багетам. Как им это удается? В чем секрет долголетия испанцев? Читать

Барселона для покупателей недвижимости: город не для всех?

Недвижимость в Барселоне и ее пригородах становится все более популярной. Сюда инвестируют британцы, китайцы, арабы и конечно россияне. И это несмотря на то, что Каталония остается одним из самых дорогих регионов Испании. Давайте разберемся, что привлекает сюда состоятельных иностранцев, где можно найти самые низкие цены, и как поступить, если денег все-таки не хватает. Читать

Аликанте для покупателей недвижимости: перевалочный пункт или точка притяжения?

По статистике Prian.ru, Испания – самая популярная страна для покупки зарубежной недвижимости. А Коста-Бланка – самый востребованный регион Испании. Но всем ли подойдут местные города? Поговорим об Аликанте – стиле жизни и недвижимости, которые вы здесь найдете. Читать