Консультация по зарубежной недвижимости. Покупка жилья

27.12.2008

МИХАИЛ: Здравствуйте! Не препятствует ли государство покупке россиянами недвижимости за рубежом как способу оттока капитала из страны? Должен ли российский гражданин платить какие-либо налоги российским налоговым органам в случае такой покупки? Спасибо!

Ответы

СКАТТ ЛИЗА (Компания OUR HOME Algarve) : Здравстуйе,уважаемый Михаил!В первую очередь разрешите поздравить Вас,уважаемую администрацию ПРИАНА и всех, кто благодаря этому интереснейшему сайту имеет прекрасную возможность задать свои вопросы, касающиеся покупки зарубежной недвижимости с наступающим 2009 годом!Успеха всем, добра,здоровья и всех благ! Как мне кажется, ответ на Ваш вопрос в наиболее полной форме Вы сможете плучить в налоговых органах России или на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации www.nalog.ru Налогообложение имущества физических лиц регулируется Законом Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее - Закон).Речь ведется о налогах на имущество, находящемся в России. Покупая -же недвижимость за рубежом, Вы платите налог на имущество в рамках Законодательства той страны,в которую инвестируете Ваши средства.Для перевода денег,заработанных в России на Ваш банковский счет за рубежом Вам необходимо уведомить Налогоую службу РФ об открытии счета за рубежом,подтвердить происхождение денег и уплату налогов с этой суммы. Такова легальная процедура инвестиции капитала, заработанного в России. Если-же Ваш капитал заработан в другой стране- тут уже включаются другие механизмы и другие службы контроля за трансакциями. Если примете решение инвестировать в Португалии-буду рада помочь и поконсультировать. С уважением Лиза Скатт Брокерская Лицензия 7084-АМИ Тел.+351918773534 begin_of_the_skype_highlighting              +351918773534      end_of_the_skype_highlighting
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте, Михаил. Российская Федерация заключила со многими государствами соглашения об избежании двойного налогообложения. В настоящее время действует свыше 70 международных соглашений (конвенций, договоров). Наряду с соглашениями, заключенными Правительством Российской Федерации, продолжают действовать соглашения, заключенные правительством СССР. Это как раз и было организовано для таких случаев, что бы граждане не подвергались двойному налогообложению. Согласно подобным договорам, любые налоги вы будете платить в той стране, которой у вас будет недвижимость, и соответственно Российская федерация никаких претензий по этому поводу иметь уже не может. Из нашего опыта работы с иностранными гражданами еще не было ни одного случая, что бы как вы пишите Россия препятствовала распоряжению личными капиталами. Даже тогда, когда средства не полностью задекларированы - всегда можно найти правильные юридические решения организовать сделку. С Ув. консультант по Литве.
ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Здравствуйте, уважаемый Михаил! При покупке недвижимости в Турции, Ваша недвижимость не облагается двойным налогом. Вы должны будете оплачивать ежегодно в Турции налог на недвижимое имущество в размере 0,2% от зарегистрированной стоимости. Регистрируют в Турции, как правило, минимальную стоимость. Для перевода денег из России в Турции, Вам нужно будет подтвердить перевод договором о купли продаже, кроме того, подтвердить происхождение денег и уплаты налогов с этой суммы, если этого потребует налоговая служба и валютный контроль. В случае, если деньги заработаны не совсем легальными путями, практикуются другие способы перевода суммы. У наших клиентов пока не возникало проблем с переводом денег. С уважением, Юлия Зыкова
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Добрый день Михаил, вполне естественно, что любая страна мира заинтересована в привлечении капитала и в препятствии его оттоку. Российская Федерация – активный участник мирового рынка, следовательно, необходимо играть по его правилам, одно из которых - свобода приложения капитала. Что касается приобретения недвижимости за границей, то вопрос начинает звучать по-другому. Российские фискальные органы призваны работать на пополнение гос.бюджета. Однако они могут предъявлять претензии, основываясь на документальных фактах и действуя через судебную систему. В основном, на современном этапе преследование по факту приобретения дорогостоящей недвижимости за границей ведется по «несколько иным мотивам». Для преследования необходимо, чтобы страна, в которой была приобретена недвижимость, предоставила полную информацию в документальном виде. Такого рода информацию на основании официального запроса предоставляла Испания и др. страны. Греция не предоставляет такого рода информацию, за исключением случаев, если лицо находится в международном розыске. Данное преимущество Греции является весьма привлекательным фактором для покупателей. Надеюсь, несколько прояснила Вам ситуацию, за более подробной информацией обращайтесь к менеджерам нашей компании. С уважением, Дина Менеджер Pommel Holdings Inc. dina.set@pommel.com Tel. Athens: + 30 210 9853679 begin_of_the_skype_highlighting              + 30 210 9853679      end_of_the_skype_highlighting Tel. Moscow: + 7 495 7837223 Tel. Saint-Petersburg: + 7 812 4489846 Fax: + 30 210 9853501 www.pommel.ru
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Михаил, http://prian.ru/advice/798.html 23 сентября 1997 года было подписано Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Арабской Республики Египет об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и капитал. Дата начала его применения – 01.01.01 http://nalogi.consultant.ru/cgi/online.cgi?req=doc;base=NBU;n=27229 Для банковского перевода из России в Египет, Вам необходимо Соглашение с агентством/застройщиком, т.о. вы можете осуществить платеж на указанную в нем сумму. http://prian.ru/advice/697.html В июле 2003 г. в России был отменен налоговый контроль за расходами физических лиц, направленный на сопоставление расходов на приобретение объектов движимого и недвижимого имущества с доходами, полученными физическими лицами - налоговыми резидентами РФ. (см. Федеральный закон от 07.07.2003 г. № 104-ФЗ). Т.о., физическое лицо не обязано подавать информацию об источниках средств, потраченных на приобретение какого-либо имущества, в том числе недвижимого. С уважением, Анастасия www.hurghada-homes.ru anastasia2082@mail.ru

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать