Консультация по зарубежной недвижимости. Покупка жилья

27.12.2008

МИХАИЛ: Здравствуйте! Не препятствует ли государство покупке россиянами недвижимости за рубежом как способу оттока капитала из страны? Должен ли российский гражданин платить какие-либо налоги российским налоговым органам в случае такой покупки? Спасибо!

Ответы

СКАТТ ЛИЗА (Компания OUR HOME Algarve) : Здравстуйе,уважаемый Михаил!В первую очередь разрешите поздравить Вас,уважаемую администрацию ПРИАНА и всех, кто благодаря этому интереснейшему сайту имеет прекрасную возможность задать свои вопросы, касающиеся покупки зарубежной недвижимости с наступающим 2009 годом!Успеха всем, добра,здоровья и всех благ! Как мне кажется, ответ на Ваш вопрос в наиболее полной форме Вы сможете плучить в налоговых органах России или на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации www.nalog.ru Налогообложение имущества физических лиц регулируется Законом Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее - Закон).Речь ведется о налогах на имущество, находящемся в России. Покупая -же недвижимость за рубежом, Вы платите налог на имущество в рамках Законодательства той страны,в которую инвестируете Ваши средства.Для перевода денег,заработанных в России на Ваш банковский счет за рубежом Вам необходимо уведомить Налогоую службу РФ об открытии счета за рубежом,подтвердить происхождение денег и уплату налогов с этой суммы. Такова легальная процедура инвестиции капитала, заработанного в России. Если-же Ваш капитал заработан в другой стране- тут уже включаются другие механизмы и другие службы контроля за трансакциями. Если примете решение инвестировать в Португалии-буду рада помочь и поконсультировать. С уважением Лиза Скатт Брокерская Лицензия 7084-АМИ Тел.+351918773534 begin_of_the_skype_highlighting              +351918773534      end_of_the_skype_highlighting
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Здравствуйте, Михаил. Российская Федерация заключила со многими государствами соглашения об избежании двойного налогообложения. В настоящее время действует свыше 70 международных соглашений (конвенций, договоров). Наряду с соглашениями, заключенными Правительством Российской Федерации, продолжают действовать соглашения, заключенные правительством СССР. Это как раз и было организовано для таких случаев, что бы граждане не подвергались двойному налогообложению. Согласно подобным договорам, любые налоги вы будете платить в той стране, которой у вас будет недвижимость, и соответственно Российская федерация никаких претензий по этому поводу иметь уже не может. Из нашего опыта работы с иностранными гражданами еще не было ни одного случая, что бы как вы пишите Россия препятствовала распоряжению личными капиталами. Даже тогда, когда средства не полностью задекларированы - всегда можно найти правильные юридические решения организовать сделку. С Ув. консультант по Литве.
ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Здравствуйте, уважаемый Михаил! При покупке недвижимости в Турции, Ваша недвижимость не облагается двойным налогом. Вы должны будете оплачивать ежегодно в Турции налог на недвижимое имущество в размере 0,2% от зарегистрированной стоимости. Регистрируют в Турции, как правило, минимальную стоимость. Для перевода денег из России в Турции, Вам нужно будет подтвердить перевод договором о купли продаже, кроме того, подтвердить происхождение денег и уплаты налогов с этой суммы, если этого потребует налоговая служба и валютный контроль. В случае, если деньги заработаны не совсем легальными путями, практикуются другие способы перевода суммы. У наших клиентов пока не возникало проблем с переводом денег. С уважением, Юлия Зыкова
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Добрый день Михаил, вполне естественно, что любая страна мира заинтересована в привлечении капитала и в препятствии его оттоку. Российская Федерация – активный участник мирового рынка, следовательно, необходимо играть по его правилам, одно из которых - свобода приложения капитала. Что касается приобретения недвижимости за границей, то вопрос начинает звучать по-другому. Российские фискальные органы призваны работать на пополнение гос.бюджета. Однако они могут предъявлять претензии, основываясь на документальных фактах и действуя через судебную систему. В основном, на современном этапе преследование по факту приобретения дорогостоящей недвижимости за границей ведется по «несколько иным мотивам». Для преследования необходимо, чтобы страна, в которой была приобретена недвижимость, предоставила полную информацию в документальном виде. Такого рода информацию на основании официального запроса предоставляла Испания и др. страны. Греция не предоставляет такого рода информацию, за исключением случаев, если лицо находится в международном розыске. Данное преимущество Греции является весьма привлекательным фактором для покупателей. Надеюсь, несколько прояснила Вам ситуацию, за более подробной информацией обращайтесь к менеджерам нашей компании. С уважением, Дина Менеджер Pommel Holdings Inc. dina.set@pommel.com Tel. Athens: + 30 210 9853679 begin_of_the_skype_highlighting              + 30 210 9853679      end_of_the_skype_highlighting Tel. Moscow: + 7 495 7837223 Tel. Saint-Petersburg: + 7 812 4489846 Fax: + 30 210 9853501 www.pommel.ru
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Михаил, http://prian.ru/advice/798.html 23 сентября 1997 года было подписано Соглашение между Правительством Российской Федерации и Правительством Арабской Республики Египет об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и капитал. Дата начала его применения – 01.01.01 http://nalogi.consultant.ru/cgi/online.cgi?req=doc;base=NBU;n=27229 Для банковского перевода из России в Египет, Вам необходимо Соглашение с агентством/застройщиком, т.о. вы можете осуществить платеж на указанную в нем сумму. http://prian.ru/advice/697.html В июле 2003 г. в России был отменен налоговый контроль за расходами физических лиц, направленный на сопоставление расходов на приобретение объектов движимого и недвижимого имущества с доходами, полученными физическими лицами - налоговыми резидентами РФ. (см. Федеральный закон от 07.07.2003 г. № 104-ФЗ). Т.о., физическое лицо не обязано подавать информацию об источниках средств, потраченных на приобретение какого-либо имущества, в том числе недвижимого. С уважением, Анастасия www.hurghada-homes.ru anastasia2082@mail.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

ВНЖ в Андорре: условия и преимущества

Право получить вид на жительство за покупку недвижимости предоставляют несколько европейских стран. По сравнению с ними инвестиционная программа крошечной Андорры не слишком известна. Но именно это карликовое государство предлагает инвесторам преимущества, которых нет у его ближайших «конкурентов». Prian.ru рассказывает, как и зачем получать ВНЖ в Андорре. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать