Консультация по Испании. Вопрос по покупке недвижимости

08.01.2009

ДМИТРИЙ: Cобираюсь вместе с партнерами по бизнесу приобрести в собственность таунхаус, апартаменты, квартиру на берегу в районе Барселоны или Валенсии.
Вопрос: можем ли мы приобрести данный объект в долях на несколько физ.лиц, есть-ли какие-нибудь нюансы по такому варианту с дольщиками, ограничения по кол-ву дольщиков, сложности с получением виз дольщикам и членам их семей, иждивенцам, будут-ли сложности при продаже объекта недвижимости? спасибо

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Дмитрий, никаких проблем с покупкой испанской недвижимости в долях не возникает. Никаких нюансов тоже нет, просто необходимо присутствие всех дольщиков в Испании при подписании договора купли-продажи, а также их супругов или соответствующие доверенности от них (от супругов), поскольку супруги в силу закона являются собственниками приобретаемой недвижимости и тоже будут дольщиками. Кстати, сейчас многие россияне покупают недвижимость в долях со своими знакомыми. Это, с одной стороны, позволяет съэкономить деньги, и, с другой стороны, купить более дорогую, а значит, более качественную и ликвидную недвижимость. Если недвижимость покупается с помощью ипотеки, то тогда необходимы документы, подтверждающие финансовое положение всех дольщиков, однако в случае, если дольщиками являются супруги, то документы могут быть представлены только на одного из супругов. При продаже купленной недвижимости необходимо согласие на продажу всех дольщиков, включая их супругов. По испанскому закону об иностранцах все дольщики, а также их несовершеннолетние дети или дети в возрасте до 25 лет, если они обучаются на дневном факультете ВУЗа, получают годовые Шенгенские визы с правом пребывания на территории Испании (и Шенгена) 180 дней в году. Визы обновляются каждый год. Никаких проблем с визами не возникает. Дольщики также могут сделать приглашение и получить шенгенские визы для своих родственников или знакомых, но не на 180 дней, а на меньший срок, как правило, на 1-3 месяца (конкретный срок зависит от усмотрения испанского Консульства). С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать