Консультация по Испании. Вопрос по покупке недвижимости

08.01.2009

ДМИТРИЙ: Cобираюсь вместе с партнерами по бизнесу приобрести в собственность таунхаус, апартаменты, квартиру на берегу в районе Барселоны или Валенсии.
Вопрос: можем ли мы приобрести данный объект в долях на несколько физ.лиц, есть-ли какие-нибудь нюансы по такому варианту с дольщиками, ограничения по кол-ву дольщиков, сложности с получением виз дольщикам и членам их семей, иждивенцам, будут-ли сложности при продаже объекта недвижимости? спасибо

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Дмитрий, никаких проблем с покупкой испанской недвижимости в долях не возникает. Никаких нюансов тоже нет, просто необходимо присутствие всех дольщиков в Испании при подписании договора купли-продажи, а также их супругов или соответствующие доверенности от них (от супругов), поскольку супруги в силу закона являются собственниками приобретаемой недвижимости и тоже будут дольщиками. Кстати, сейчас многие россияне покупают недвижимость в долях со своими знакомыми. Это, с одной стороны, позволяет съэкономить деньги, и, с другой стороны, купить более дорогую, а значит, более качественную и ликвидную недвижимость. Если недвижимость покупается с помощью ипотеки, то тогда необходимы документы, подтверждающие финансовое положение всех дольщиков, однако в случае, если дольщиками являются супруги, то документы могут быть представлены только на одного из супругов. При продаже купленной недвижимости необходимо согласие на продажу всех дольщиков, включая их супругов. По испанскому закону об иностранцах все дольщики, а также их несовершеннолетние дети или дети в возрасте до 25 лет, если они обучаются на дневном факультете ВУЗа, получают годовые Шенгенские визы с правом пребывания на территории Испании (и Шенгена) 180 дней в году. Визы обновляются каждый год. Никаких проблем с визами не возникает. Дольщики также могут сделать приглашение и получить шенгенские визы для своих родственников или знакомых, но не на 180 дней, а на меньший срок, как правило, на 1-3 месяца (конкретный срок зависит от усмотрения испанского Консульства). С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать