Консультация по Испании. Вопрос по покупке недвижимости

08.01.2009

ДМИТРИЙ: Cобираюсь вместе с партнерами по бизнесу приобрести в собственность таунхаус, апартаменты, квартиру на берегу в районе Барселоны или Валенсии.
Вопрос: можем ли мы приобрести данный объект в долях на несколько физ.лиц, есть-ли какие-нибудь нюансы по такому варианту с дольщиками, ограничения по кол-ву дольщиков, сложности с получением виз дольщикам и членам их семей, иждивенцам, будут-ли сложности при продаже объекта недвижимости? спасибо

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Дмитрий, никаких проблем с покупкой испанской недвижимости в долях не возникает. Никаких нюансов тоже нет, просто необходимо присутствие всех дольщиков в Испании при подписании договора купли-продажи, а также их супругов или соответствующие доверенности от них (от супругов), поскольку супруги в силу закона являются собственниками приобретаемой недвижимости и тоже будут дольщиками. Кстати, сейчас многие россияне покупают недвижимость в долях со своими знакомыми. Это, с одной стороны, позволяет съэкономить деньги, и, с другой стороны, купить более дорогую, а значит, более качественную и ликвидную недвижимость. Если недвижимость покупается с помощью ипотеки, то тогда необходимы документы, подтверждающие финансовое положение всех дольщиков, однако в случае, если дольщиками являются супруги, то документы могут быть представлены только на одного из супругов. При продаже купленной недвижимости необходимо согласие на продажу всех дольщиков, включая их супругов. По испанскому закону об иностранцах все дольщики, а также их несовершеннолетние дети или дети в возрасте до 25 лет, если они обучаются на дневном факультете ВУЗа, получают годовые Шенгенские визы с правом пребывания на территории Испании (и Шенгена) 180 дней в году. Визы обновляются каждый год. Никаких проблем с визами не возникает. Дольщики также могут сделать приглашение и получить шенгенские визы для своих родственников или знакомых, но не на 180 дней, а на меньший срок, как правило, на 1-3 месяца (конкретный срок зависит от усмотрения испанского Консульства). С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать