Консультация по Испании. Покупка квартиры

04.04.2016

LAIMONIS JANKOVS: Я гражданин Латвии. Живу в Риге. Хочу купить квартиру в Испании около моря для сдачи в аренду Меня интересует что нужно для покупки, какие документы. Хочу узнать какие могут быть издержки как при покупке так и во время эксплуатации и сдачи в аренду. Какие налоги на квартиру, землю, получаемую прибыль .Обязательно ли мое присутствие во время покупки? Какие, приблизительно, эксплуатационные расходы на небольшую квартиру. Заранее благодарен.

Ответы

ЕЛЕНА ГРОСС (Компания EuropaHome) : Добрый день, Лаймонис! Извините, если неправильно написала Ваше имя.
Для покупки Вам необходим загран.паспорт. Также необходимо получить налоговый номер иностранца, его можно получить в Испании.
При открытии счета в банке в последнее время у нерезидентов Испании просят налоговую декларацию, в рамках борьбы с движением нелегальных капиталов. Доказать что Ваши деньги легальны несложно, обычно с этим не бывает проблем.
При покупке, помимо стоимости объекта недвижимости, Вы должны заплатить налоги и сборы. Они составляют около 11-12% от стоимости недвижимости.
Во время сдачи в аренду могут возникнуть дополнительные расходы если квартира не новая и выйдет из строя оборудование, например, бойлер или плита. Такой ремонт производится за счет арендатора.
Налог на прибыль, получаемую нерезидентом составляет 24,75%.
Что касается остальных налогов, то они зависят от объекта недвижимости, расположения, инфраструктуры в данном городе и т.д. По каждому объекту эти налоги нужно запрашивать отдельно. Ваше присутствие при покупке не обязательно, Вы можете оставить доверенность на покупку адвокату, родственнику, работнику нотариальной конторы и т.д.
Будем рады предоставить Вам дополнительную информацию, варианты инвестиций самой разнообразной ценовой категории и ответить на все Ваши вопросы. Наше агентство работает в Испании с 2004 года и предоставляет не только риэлторские, но и юридические и бухгалтерские услуги. Обращайтесь!
Елена Гросс, управляющий партнер агентства Europahome.
www.europahome.eu
info@europahome.eu
skype elena.gross
tel. 34-679-002-022.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать