Консультация по Испании. Покупка квартиры

04.04.2016

LAIMONIS JANKOVS: Я гражданин Латвии. Живу в Риге. Хочу купить квартиру в Испании около моря для сдачи в аренду Меня интересует что нужно для покупки, какие документы. Хочу узнать какие могут быть издержки как при покупке так и во время эксплуатации и сдачи в аренду. Какие налоги на квартиру, землю, получаемую прибыль .Обязательно ли мое присутствие во время покупки? Какие, приблизительно, эксплуатационные расходы на небольшую квартиру. Заранее благодарен.

Ответы

ЕЛЕНА ГРОСС (Компания EuropaHome) : Добрый день, Лаймонис! Извините, если неправильно написала Ваше имя.
Для покупки Вам необходим загран.паспорт. Также необходимо получить налоговый номер иностранца, его можно получить в Испании.
При открытии счета в банке в последнее время у нерезидентов Испании просят налоговую декларацию, в рамках борьбы с движением нелегальных капиталов. Доказать что Ваши деньги легальны несложно, обычно с этим не бывает проблем.
При покупке, помимо стоимости объекта недвижимости, Вы должны заплатить налоги и сборы. Они составляют около 11-12% от стоимости недвижимости.
Во время сдачи в аренду могут возникнуть дополнительные расходы если квартира не новая и выйдет из строя оборудование, например, бойлер или плита. Такой ремонт производится за счет арендатора.
Налог на прибыль, получаемую нерезидентом составляет 24,75%.
Что касается остальных налогов, то они зависят от объекта недвижимости, расположения, инфраструктуры в данном городе и т.д. По каждому объекту эти налоги нужно запрашивать отдельно. Ваше присутствие при покупке не обязательно, Вы можете оставить доверенность на покупку адвокату, родственнику, работнику нотариальной конторы и т.д.
Будем рады предоставить Вам дополнительную информацию, варианты инвестиций самой разнообразной ценовой категории и ответить на все Ваши вопросы. Наше агентство работает в Испании с 2004 года и предоставляет не только риэлторские, но и юридические и бухгалтерские услуги. Обращайтесь!
Елена Гросс, управляющий партнер агентства Europahome.
www.europahome.eu
info@europahome.eu
skype elena.gross
tel. 34-679-002-022.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать