Консультация по Испании. Покупка квартиры

04.04.2016

LAIMONIS JANKOVS: Я гражданин Латвии. Живу в Риге. Хочу купить квартиру в Испании около моря для сдачи в аренду Меня интересует что нужно для покупки, какие документы. Хочу узнать какие могут быть издержки как при покупке так и во время эксплуатации и сдачи в аренду. Какие налоги на квартиру, землю, получаемую прибыль .Обязательно ли мое присутствие во время покупки? Какие, приблизительно, эксплуатационные расходы на небольшую квартиру. Заранее благодарен.

Ответы

ЕЛЕНА ГРОСС (Компания EuropaHome) : Добрый день, Лаймонис! Извините, если неправильно написала Ваше имя.
Для покупки Вам необходим загран.паспорт. Также необходимо получить налоговый номер иностранца, его можно получить в Испании.
При открытии счета в банке в последнее время у нерезидентов Испании просят налоговую декларацию, в рамках борьбы с движением нелегальных капиталов. Доказать что Ваши деньги легальны несложно, обычно с этим не бывает проблем.
При покупке, помимо стоимости объекта недвижимости, Вы должны заплатить налоги и сборы. Они составляют около 11-12% от стоимости недвижимости.
Во время сдачи в аренду могут возникнуть дополнительные расходы если квартира не новая и выйдет из строя оборудование, например, бойлер или плита. Такой ремонт производится за счет арендатора.
Налог на прибыль, получаемую нерезидентом составляет 24,75%.
Что касается остальных налогов, то они зависят от объекта недвижимости, расположения, инфраструктуры в данном городе и т.д. По каждому объекту эти налоги нужно запрашивать отдельно. Ваше присутствие при покупке не обязательно, Вы можете оставить доверенность на покупку адвокату, родственнику, работнику нотариальной конторы и т.д.
Будем рады предоставить Вам дополнительную информацию, варианты инвестиций самой разнообразной ценовой категории и ответить на все Ваши вопросы. Наше агентство работает в Испании с 2004 года и предоставляет не только риэлторские, но и юридические и бухгалтерские услуги. Обращайтесь!
Елена Гросс, управляющий партнер агентства Europahome.
www.europahome.eu
info@europahome.eu
skype elena.gross
tel. 34-679-002-022.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать