Консультация по Болгарии. Покупка дома с участком земли

17.01.2009

ОЛЕГ МАЛЬЦЕВ: Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста:
Хочу купить дом с землей (примерно 1000 кв. м). Какую сумму нужно приготовить дополнительно. Во сколько ? обойдется оформление всех документов на дом, на землю (+ все налоги), комиссионные, юр. фирма (если понадобится) вместе с оплатой агента (и без него)? Я живу в Германии. Существует ли разница между покупкой недвижимости в Болгарии простым россиянином и гражданином России постоянно живущим в ЕС? Заранее спасибо!

И еще:
бывали ли случаи обмана покупателей квартир в Болгарии? Или не сданные в срок в эксплуатацию квартиры на побережье? Или эта "вечная российская проблема" когда кваротиру продают нескольким лицам сразу или поочередно? Как глубоко проник криминал в эту сферу? Как уберечь себя от недобросовестных продавцов?

Спасибо. Олег. Германия

Ответы

РУСЕВА МАРИНА ЛЕОНИДОВНА (Компания DOMIKA Ltd) : Здравствуйте, Олег. Оформление собственности обычно обходится около 4-4,5% от стоимости недвижимости. Я пишу "около", так как местный налог, который платится при сделках с недвижимостью, различен для разных регионов Болгарии.В этот процент входят и нотариальные таксы и сборы. Комиссия агенств недвижимости при таких покупках обычно 3%. Регистрация юридического лица стоит, например, в нашей компании 700 евро. Случаи обмана в Болгарии крайне редки. В моей практике такого не было. Поэтому, если Вы будете покупать недвижимость в Болгарии, выбирайте солидных посредников, у которых есть юристы, сопровождающие сделку и проверяющие все документы продавца. Это особенно важно при сделках с землей. Задержки сдачи объекта бывают. При подписании предварительного договора, нужно обязательно договариваться о полагающихся в этом случае неустойках. С уважением, Марина Русева

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать