Консультация по зарубежной недвижимости. Покупка земли

19.01.2009

АЛЕКСЕЙ: Можно ли вкладывать деньги в земельные участки как за рубежом в период кризиса? В какой стране? Заранее спасибо!!

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Конечно, можно! только осторожно, как все инвестиции, сначала подумать, посмотреть рынок, и хорошо себе представлять, как реализовывается прибыль на выходе из операции. В странах, сильно пострадавших от кризиса, наверное, есть интересные возможности, но больше риска и выход дольше. В странах, мало пострадавших, как, например, Франция, есть интересные возможности, хоть прибыль меньше, зато и риска меньше пропорционально с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Алексей, Ответ на Ваш вопрос зависит от того, что именно Вы понимаете под термином "вкладывать"? Если речь идет о сумме в несколько сотен тысяч евро - то лучше в землю их не вкладывать. На эти деньги можно приобрести лишь относительно небольшой участок земли, пригодный разве что только для индивидуального строительства и нет никакой гарантии, что в будущем найдется желающий построить себе виллу именно на Вашем участке, когда рядом будет много аналогичных участков. В этом случае единственное конкурентное преимущество Вашего участка будет заключаться в цене, т.е. ее придется уменьшать ниже цены рядом расположеных участков, а в результате этого Вы не то, что получите прибыль, но рискуете получить приличный убыток. Речь о вкладывании можно вести, если под вкладыванием понимать инвестиции, т.е. сумму, измеряемую минимум несколькими миллионами евро. Оптимальная же сумма - это 20-30 млн. евро. На такие деньги можно приобрести интересный участок, пригодный для строительства либо большого торгового комплекса, либо пятизвездного отеля, либо люксового жилого комплекса и т.д., т.е. участка, имеющего признаки эксклюзивности. Потому что выгодно перепродать можно именно эксклюзивный объект, стоящий вне конкуренции. Тогда у будущих покупателей не будет аргументов для снижения цены. Они не смогут сказать, что приобретут аналогичный соседний участок по причине явного отсутствия такового. Естественно, для инвестиции нужно приобретать участок, не обладающий ярко выраженым признаком эксклюзивности, ибо в этом случае и Вам придется заплатить за него существенную сумму. Обычно, например, в Испании, для инвестиций приобретают сельскохозяйственные угодья по цене 15-18 евро за метр. Затем прокладывают дороги, коммуникации, подводят электричество, воду (расходы примерно 75 евро на 1 кв.метр), затем переводят этот участок в разряд земель для строительства и продают по цене минимум 380 евро за 1 кв.м., получая таким образом более 300 % прибыли. Но подобные инвестиции помимо денежных ресурсов требуют еще и времени (прокладка коммуникаций, получение разрешений, перевод земли и т.д.). Обычно около пяти лет. Надеюсь теперь, когда Вы, Алексей, хотя бы в общих чертах ознакомились с вопросом "вкладывания" денег в землю, Вы сможете принять для себя правильное решение. С уважением, Сергей Москалев www.solesa-spain.com
ВАСИЛИАДИ НАНА ГЕННАДЬЕВНА (Компания L.CONSTANTINOU&CO.LTD) : Здравствуйте, На Кипре нет такового кризиса, но все-таки, это сказывается на любой стране, так как кризис в других странах, сказывается в любом случае. Меньше туристов, меньше покупателей. В участки инвестировать, всегда выгодно, единственное, знать нужно в каком районе и в какой участок, на сколько перспективно вкладывать в него. Единственное, что на это нужно время и профессиональная строительная компания, владеющая всеми нужными лицензиями, чтобы все грамотно оформить и проконсультировать. Если Вас заинтересует Кипр, как страна для инвестиции, мы будем рады проконсультировать Вас по вопросам инвестиций в недвижимость на Кипре. Наша компания занимается не только продажей недвижимости, но и : Строительство, Девелопмент, Инвестиционные проекты , Строительные и подрядные работы , Руководство проектом , Оценка недвижимости и многое другое. С Уважением, Василиади Нана (Кипр). http://prian.ru/advice/author/54.html L.Constantinou&Co.Ltd - Недвижимость Кипра http://prian.ru/company/1847.html E-Mail: nana@cypruspropertyagent.com E-Mail: L.ConstantinouCo@mail.ru Skype: nana_cy1
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Здравствуйте, не вполне понятен Ваш вопрос "..можно ли вкладывать деньги в земельные участки в период кризиса???..." Мне кажется в период кризиса только и надо вкладывать деньги в недвижимость, а по Черногории - смотря для каких целей? Бум тотальной скупки недвижимости в Черногории закончился, кризис как бы подвел "итоги" - цены сначала зафиксировались и потом постепенно опустились от 15 до 50%. .....Черногорский рынок недвижимости стоит..... Но не стоит умалчивать тот фактор, что уже почти 2 года земельные участки не продавались иностранцам - физическим лицам из-за отсутствия закона, разрешающего оформление земли на нерезидента. До сего времени люди ждут своей очереди на покупку. А последствия падения цен - так это им как раз "на руку". Так что время Черногории еще не наступило. С уважением, Сергей, Будва www.real-montenegro.com
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Алексей! На сегодняшний день Ваш вопрос весьма актуален для многих обеспеченных (и не только) граждан. Вкладывать или нет, зависит от многих составляющих: наличие достоверной информации о рынке и надежной непосреднической компании, размер располагаемых для инвестирования денежных средств, максимальный и минимальный периоды вложения, допустимые риски, предполагаемая цель использования земли и т.д. Вложение финансовых средств в перспективные земельные участки и недвижимость служит определенной гарантией сохранения, а в определенных районах и приумножения Ваших накоплений. Если же Вы преследуете цель многократно увеличить свой капитал, то это всегда связано с высокой степенью рисков. Инвестиции в земельные участки в перспективных районах с благоприятной климатической и экологической обстановкой – это удел людей, ценящих стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Но, как и любое иное действие с деньгами, требует кропотливой работы и опытной команды специалистов. Сотрудники нашей компании всегда рады проконсультировать по различным аспектам, связанным с приобретением и инвестированием в земельные участки на побережье и яхты в Греции. Перспективное вложение капитала в земельные участки возможно практически в любой стране мира, необходимо лишь владеть актуальной информацией о состоянии рынка, возможных перспективах развития ситуации, знать тонкости процедуры оформления земельного участка в собственность, иметь лучших нотариусов и бухгалтеров, иметь многолетний опыт сотрудничества с органами государственной власти, знать местное налоговое законодательство… или просто обратиться в компанию «Pommel Holdings Inc.» для выгодного инвестирования на территории Греции. С уважением, Дина Сетдикова Manager Pommel Holdings Inc. dina.set@pommel.com Tel. Athens: + 30 210 9853679 begin_of_the_skype_highlighting              + 30 210 9853679      end_of_the_skype_highlighting Tel. Moscow: + 7 495 7837223 Tel. Saint-Petersburg: + 7 812 4489846 Fax: + 30 210 9853501 www.pommel.ru
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Алексей, Пожалуй, я соглашусь, в основном, со всеми экспертами. Однозначный ответ: да или нет, дать Вам никто не сможет! Все зависит от Вашей цели: - планируете ли вы приобрести землю с дальнейшей ее перепродажей или все же хотите застраивать участок под жилой проект, отель и пр., - срока вложения инвестиций, - наличие управляющей компании, которая «грамотно» подобрала бы участок земли, предложила финансово-выгодные проекты Вам на согласование, а также предоставила юриста для консультаций о Законах страны. С уважением, Анастасия www.hurghada-homes.ru anastasia2082@mail.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

ВНЖ в Андорре: условия и преимущества

Право получить вид на жительство за покупку недвижимости предоставляют несколько европейских стран. По сравнению с ними инвестиционная программа крошечной Андорры не слишком известна. Но именно это карликовое государство предлагает инвесторам преимущества, которых нет у его ближайших «конкурентов». Prian.ru рассказывает, как и зачем получать ВНЖ в Андорре. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Обзор популярных рынков недвижимости Европы: факты и тенденции

Компания RE/MAX опубликовала отчет за 2016 год под названием European Housing Report. В нем содержатся не только данные о динамике цен на недвижимость на популярных европейских рынках, но и прогнозы на будущее. Итак, чего ждать от стран Старого Света в ближайший год? И что происходит с ценами на дома и квартиры? Prian.ru рассказывает. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать