Консультация по зарубежной недвижимости. Инвестирование в жилую недвижимость в Европе

02.08.2016

СЕРГЕЙ: Здравствуйте
Я хотел бы получить обширную консультацию по вопросу приобретения жилья в Европе.
Цель - инвестирование получение прибыли от сдачи в аренду.
Основные вопросы:
1. Не могли бы Вы сориентировать меня по конкретной стране/городу/району для приобритения недвижимость исходя из следующих данных:
- Интересует исключительно долгосрочная сдача в аренду (от 1 года
- Сумма для вложения - до 350 000 евро
- Тип недвижимости: Апартаменты
- Предполагаемая площадь: от 70 м2
- Количество комнат: 2
- Предполагаемый ежемесячный доход от аренды: 800 евро
2. Какие потребуются документы с моей стороны?
Я проживаю на территории Украины и оформлен как частный предприниматель.
3. Исходя из изложенного выше, стоит ли рассматривать новострой или вторичку? Как это отразится на стоимости аренды?
4. Как быть с оформлением банковского счета и переводом средств на счет?

С уважением
Сергей

Ответы

ОКСАНА ГЕНЬКИНА (Компания ALER Travel) : Здравствуйте, Сергей

Меня зовут, Оксана- Главный специалист по недвижимости в Албании от компании ALER Travel.

В Албании Налога на Покупку Недвижимость Нету!!!

1. Помимо продажи недвижимости, мы помогаем с меблированием и в дальнейшей сдачи в аренду.
-Долгострочная аренда может быть в Тирана (столица Албании)
- Например за сумму около 100 000 евро, можно купить трехкомнатную квартиру на берегу Ионического или Адриатического моря, и сдавать только в сезон (Апрель-конец Сентября).

2. Потребуется только загранпаспорт.

3. На стоимость аренды отразится, следующие факторы:
- расположение дома
- вида с апартаментов ( на море)
- количество спален ( спальных мест)
- удобств в апартаменте

4. Для того что бы открыть банковский счет в Албании, необходим только загранпаспорт и 20 минут времени.

Если у Вас появились дополнительные вопросы и интерес, ниже мои контактные данные.

С Уважением,

Главный Специалист По Недвижимости в Албании :

Оксана Генькина

тел. 355 69 293 11 02 Viber/WhatsApp

e-mail: realestate.alertravel@gmail.com

skype: realestate.alertravel
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Сергей,

если рассматривать Германию, то по указанной цене можно приобрести приличную 3-комнатную квартиру в крупном городе, по которой вполне реально получать от 800 евро аренды.
Более высокая доходность у вторичной недвижимости, поскольку цены на такую недвижимость ниже, а арендные платы примерно одинаковые.
Для сделки вам необходим будет только загранпаспорт или доверенность. Возможно открыть счет в немецком банке для проведения сделки, но это не обязательно. Желательно заранее выяснить в вашем банке вопрос с возможностью перевода денежных средств за рубеж и необходимые для этого документы.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
РЕГИНА БОРГЕР (Компания WIP Immobilien GmbH) : Добрый день Сергей,
у Вас слишком сложный вопрос касательно темы всей Европы.
Как правило здесь узкоспециализированные компании из различных стран и описать весь процесс инвестирования, учитывая все подводные камни (а их хватает), здесь, достаточно сложно и долго.
Наша специализация и местонахождение- Мюнхен.
Мы ответим на все вопросы, если Вы с нами свяжетесь.
Viber, Wats app 49 151 425 113 71
или на сайте www.wip-bavaria.de
С уважением,
Компания WiP Immobilien GmbH
КАРЛИС КНЕЗИНЬШ (Компания Riga Brokerage Agency) : Добрый день Сергей!
Зная о Вашем интересе к покупке недвижимости в Европе, мы хотим посоветовать вам именно Латвию, а точнее ее столицу - Ригу, самый большой город в странах Балтии, который также является экономически и географически важным пунктом в Восточной Европе. Есть возможность быстро добраться до ближайших государств и их столиц. Полет из Киева займет всего около двух часов.Помимо прочего, Рига – один из тех городов, которые удачно сочитают в себе старые традиции, и современные течения и тенденции.
Так как в Латвии проживает большое количество русских, 70% населения говорит на русском. В связи с этим, Вы сможете чувствовать себя здесь свободно, общаясь как с русскими, так и с латышами. Вся документация в Латвии в банках и в управлении по делам имиграции принимается также и на русском языке.
Покупка недвижимости в центре города даст Вам возможность быстро обеспечить себе стабильный доход. Люди, как правило, стараются приобрести квартиру ближе к месту работы, а также к месту, где можно интересно провести свой досуг, посетить культурные мероприятия или просто насладиться жизнью в столице. Поэтому квартира в активном центре Риги всегда будет востребована. Также мы хотим особенно подчеркнуть тот факт, что Рига является столицей югендстиля в Европе. Примерно одна треть всех домов построены в стиле модерн. Именно поэтому многим так нравится престижный посольский район, так называемый 'тихий центр", в котором эклектичные здания и стиль модерн привлекают не только гостей города, но и местных жителей. В этом районе доступны много интересных предложений по покупке и аренде квартир.
За желаемую Вами арендную плату (800 евро) можно найти подходящую квартиру в одном из новых проектов в «тихом центре» или в центре. На рынке недвижимости в данный момент есть множество вариантов двухкомнатных, трёхкомнатных и четырёхкомнатных квартир стоимостью до 350 000 евро.
Приобретая недвижимость, стоимостью от 250 000 евро, Вы сможете запросить временный вид на жительство в Латвии. Для покупки недвижимости не нужны никакие документы, кроме паспорта и подтверждения, что сумма, на которую вы покупаете недвижимость, была получена легальным путем.
Также наша компания стремится обеспечить покупателям недвижимости стабильный доход около 5-8%. В Риге недвижимость, купленную за 250 000 Евро (в этом случае Вы получаете вид на жительство) можно сдать в аренду за сумму от 800 до 1200 евро в месяц плюс связанные с недвижимостью затраты. А если сумма Вашего вклада составит 350 000, мы сможем рассматривать большее количество квартир, изходя с того, чтобы доход от нее был еще как можно больше.

Покупая недвижимость в Латвии вы можете открыть для себя новые возможности и преимущества:
http://residence-permits.com/ru/

С уважением,
Карлис Кнезиньш
Riga Brokerage Agency
Т. 37122006678
karlis@rba.lv
ТАТЬЯНА ГОРДИЕНКО (Компания REGION BULGARIA) : Здравствуйте Сергей,

Одним из самых успешных направлений деятельности нашей компании является именно продажа недвижимости с инвестиционной целью, включая минимизацию предварительных расходов, максимально возможную доходность и, как Вы сами определили, и что самое важное - делаем подборку объектов с высокой ликвидностью. За сумму, которую Вы озвучили, мы можем предложить 3 отдельных самостоятельных квартиры в столице Болгарии - в городе София. Круглогодичная сдача в аренду на длительный срок гарантирована, так как на сегодняшний день спрос значительно превышает предложение. Кроме успешной сдачи как таковой, с уверенностью можем сказать, что Ваш предполагаемый доход от аренды будет достигнут на 100%. Рекомендуем новострой, поскольку стоимость аренды определенно выше, когда квартира новая, это также влияет и на ликвидность объекта в целом. Для оформления в собственность требуется только загран. паспорт. Четвертый вопрос - по поводу перевода средств - тоже решаемый, с Украиной мы работаем уже более 12 лет.


С уважением, Татьяна Гордиенко "REGION BULGARIA" Ltd.
359882501515
tatiana@regionbg.ru
www.regionbg.ru

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать