Консультация по Испании. Покупка дома

24.01.2009

НУРЖАН ИРТЫШЕВИЧ: Здравствуйте! Я гражданин Казахстана, мне 34года, меня интересует дом в Испании, а именно в Барселоне или Валенсии. Допустим меня устраивает цена дома и я согласен, хотел бы рассчитать бюджет сделки и что меня в дальнейшем ожидает т.е. какие налоги, обязательные страховки, регистрационные сборы, пошлины за оформление сделки, взносы и т.д. Рассмотрите, например, дом, который хочу купить: 350 000 евро. При каком варианте лучше приобрести дом, выкупив сразу 100%, или взять ипотеку, а деньги пустить в бизнес. Если ипотека возможна, то более подробно напишите. Заранее Вам спасибо!

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Нуржан, при покупке дома за 350 000 нужно будет оплатить 7 % НДС (в Валенсии - 6 %), а также около 2 % оформительских сборов (регистр, нотариус и т.д.). Содержание дома (стрижка газона и чистка бассейна) может осуществляться либо вами, либо нанятым персоналом. Оплата по договоренности, на практике это 350-500 евро в зависимости от размера участка, размера бассейна и прочих обстоятельств. Ежегодный налог на недвижимость в районе 0,3 - 0,5 % от стоимости жилья. Конкретный размер зависит от того, где именно вы купите дом. По пока непроверенным слухам с 2009 года указанный налог на недвижимость отменят. Насчет ипотеки вы должны решить сами, что выгоднее: пустить деньги в бизнес и платить проценты по ипотеке или сразу заплатить за дом. Процент по ипотеке в настоящее время 4,5 % годовых. Ипотеку выдают в размере около 50-60 % от стоимости жилья, но все решает банк индивидуально в зависимости от документов, подтверждающих финансовое состояние заемщика. Банк также вправе и отказать в ипотеке. Это надо иметь в виду. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать