Консультация по Испании. Покупка дома

24.01.2009

НУРЖАН ИРТЫШЕВИЧ: Здравствуйте! Я гражданин Казахстана, мне 34года, меня интересует дом в Испании, а именно в Барселоне или Валенсии. Допустим меня устраивает цена дома и я согласен, хотел бы рассчитать бюджет сделки и что меня в дальнейшем ожидает т.е. какие налоги, обязательные страховки, регистрационные сборы, пошлины за оформление сделки, взносы и т.д. Рассмотрите, например, дом, который хочу купить: 350 000 евро. При каком варианте лучше приобрести дом, выкупив сразу 100%, или взять ипотеку, а деньги пустить в бизнес. Если ипотека возможна, то более подробно напишите. Заранее Вам спасибо!

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Нуржан, при покупке дома за 350 000 нужно будет оплатить 7 % НДС (в Валенсии - 6 %), а также около 2 % оформительских сборов (регистр, нотариус и т.д.). Содержание дома (стрижка газона и чистка бассейна) может осуществляться либо вами, либо нанятым персоналом. Оплата по договоренности, на практике это 350-500 евро в зависимости от размера участка, размера бассейна и прочих обстоятельств. Ежегодный налог на недвижимость в районе 0,3 - 0,5 % от стоимости жилья. Конкретный размер зависит от того, где именно вы купите дом. По пока непроверенным слухам с 2009 года указанный налог на недвижимость отменят. Насчет ипотеки вы должны решить сами, что выгоднее: пустить деньги в бизнес и платить проценты по ипотеке или сразу заплатить за дом. Процент по ипотеке в настоящее время 4,5 % годовых. Ипотеку выдают в размере около 50-60 % от стоимости жилья, но все решает банк индивидуально в зависимости от документов, подтверждающих финансовое состояние заемщика. Банк также вправе и отказать в ипотеке. Это надо иметь в виду. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать