Консультация по ОАЭ. Недвижимость в Дубае

Здравствуйте Татьяна, Я советую обратиться в специальный созданный для подобных спорных случаев департемент в Дубае: www.rera.ae Свяжитесь с ними и попытайтесь выяснить Вашу ситуацию. С уважением, Татьяна. --------------------------- Также Вы можете обратиться с Вашими проблемами по невыплатам в агентство в Санкт Петербурге, которое тоже занимается проблемами невыплат застройщиками в Эмиратах. У них есть там свои адвокаты, которые как раз занимаются разрешением данных проблем. Тел.: +7 (812) 958-49-69 begin_of_the_skype_highlighting              +7 (812) 958-49-69      end_of_the_skype_highlighting Тел.: +7 (926) 237-02-13 Санкт-Петербург, 2-Советская, д.27, БЦ, офис 201 С уважением, Татьяна

Татьяна, добрый день. К сожалению, я не могу сказать Вам что-либо по поводу внутренней ситуации Star Surveying & Evaluating Services, статуса проекта Sahara One, т.к. мы не работали с этим девелопером и проектом (поэтому не отслеживаем его развитие) и проект «не на слуху». Но хотелось бы отметить следующее. Девелопер (Star Surveying & Evaluating Services) и проект зарегистрированы в RERA (Real Estate Regulatory Authority). Это уже хорошо. Я бы также рекомендовала Вам убедиться, что: а) Ваша студия зарегистрирована на Ваше имя в Interim Real Estate Register (государственном реестре недвижимости на стадии застройки) согласно закону эмирата Дубай №13 от 2008 года (иначе сделка по купле может быть признана недействительной); б) перечисленные Вами средства, полностью или за вычетом легитимно использованной застройщиком части, находятся на эскроу счете. Согласно данным RERA, эскроу счет для Sahara One - № 4498001688 в Badr Islamic Bank. Если средства находятся на эскроу счете, это может говорить о достаточном благополучии Вашей ситуации. Касательно контракта – нередко полные Sales Purchase Agreement выходят после запуска основных строительных работ (когда достигнуты договоренности и утрясены все детали с основным субподрядчиком. Для Вашей информации – строительные работы в ОАЭ принято делить на две стадии – подготовительные (enabling) и основные (main). Общий перечень подготовительных работ включает в себя ограждение площадки, земляные и экскавационные работы, забивку свай и пр. После завершения данных задач наступает черед основных работ, выполняемых основным суб-подрядчиком). Можно привести примеры проектов, основное строительство которых успешно продвигается, а договорные отношения с инвесторами оформлены только резервационными формами. У нас нет информации о дате запуска Sahara One, статусе строительства, но, возможно, еще рано говорить о выпуске контракта. В любом случае, представляется более критичным получить информацию, что происходит на строительной площадке, и убедиться, что перечисленные Вами средства, полностью или за вычетом легитимно использованной застройщиком части, находятся на эскроу счете. Если ситуация с проектом благополучна, рано или поздно Вы получите свой контракт. Вы можете проработать пункты выше самостоятельно, приехав в Дубай. Также можете обратиться к нам - для сторонних проектов за дополнительную плату (меньшую, чем если бы Вы обратились в юридическую компанию) мы можем помочь с проверкой регистрации девелопера, проекта, сделки в Interim Real Estate Register, фотографиями со строительной площадки и состояния эскроу счета (в последнем случае возможность реализации зависит от требований конкретного эскроу банка). Удачи Вам! С уважением, Катя