Консультация по Испании. Кредит

08.09.2009

ЮЛИЯ МАСЛОВА: Здравствуйте. У нас остаток основной суммы по кредиту без учета процентов 98 тыс. евро. Помогите, пожалуйста, рассчитать расходы, которые мы вынуждены будем понести в результате изменений условий договора, увеличивая срок кредитования.
И если эта сумма окажется для нас накладной, подскажите, пожалуйста, можно ли обменять квартиру на меньшую, более дешевую? Если через куплю-продажу, то там, наверное, тоже большие затраты?
Огромное спасибо за ваши грамотные ответы.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Юлия, При увеличении срока кредитования происходит изменение условий договора ипотеки, которые подлежат нотариальному удостоверению и регистрации в Регистре собственности, как и основной договор ипотеки. В среднем указанные расходы составляют 1,5 – 2 % от суммы ипотеки, т.е. в вашем случае около 1,5 – 2 тыс. евро. При подобных операциях зачастую экономия на процентах вследствие снижения размера ежемесячных ипотечных платежей сводится к нулю за счет необходимости уплаты вышеуказанных расходов. Поэтому сначала рекомендую все точно просчитать, а потом уже действовать. Обмен квартир в Испании не практикуется. Вам придется продавать свою квартиру и покупать другую. При этом с продажной цены вашей квартиры вы должны будете уплатить налог на доход минимум 5 %. Эти деньги вы сможете вернуть, если докажете, что в результате продажи никакого дохода не получили. К сожалению, часто встречается ситуация, когда при покупке квартиры на вторичном рынке покупателя уговаривают уплатить часть цены неофициально, приводя различные доводы, в том числе и о том, что покупателю это выгодно, поскольку он будет платить 7%-ый налог с меньшей суммы и поэтому сэкономит. К сожалению, если при продаже новый покупатель не захочет подобной экономии, тогда в договоре придется указывать полную сумму, и разница между официальной суммой, по которой квартира была куплена, и официальной суммой продажи и будет являться доходом. В этом случае вы никогда не докажете, что не получили доход от продажи, хотя фактически вы его действительно не получили. При покупке новой квартиры вам придется уплатить 7 %-ый налог и оплатить примерно 1,5 % нотариальных и регистрационных сборов. Если новая квартира будет покупаться тоже с ипотекой, то в этом случае к вашим расходам следует добавить 1,5 % от размера ипотеки, а также затраты на страхование жизни заемщика и квартиры (не менее 500 евро в год). С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать