Консультация по Испании. Кредит

08.09.2009

ЮЛИЯ МАСЛОВА: Здравствуйте. У нас остаток основной суммы по кредиту без учета процентов 98 тыс. евро. Помогите, пожалуйста, рассчитать расходы, которые мы вынуждены будем понести в результате изменений условий договора, увеличивая срок кредитования.
И если эта сумма окажется для нас накладной, подскажите, пожалуйста, можно ли обменять квартиру на меньшую, более дешевую? Если через куплю-продажу, то там, наверное, тоже большие затраты?
Огромное спасибо за ваши грамотные ответы.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Юлия, При увеличении срока кредитования происходит изменение условий договора ипотеки, которые подлежат нотариальному удостоверению и регистрации в Регистре собственности, как и основной договор ипотеки. В среднем указанные расходы составляют 1,5 – 2 % от суммы ипотеки, т.е. в вашем случае около 1,5 – 2 тыс. евро. При подобных операциях зачастую экономия на процентах вследствие снижения размера ежемесячных ипотечных платежей сводится к нулю за счет необходимости уплаты вышеуказанных расходов. Поэтому сначала рекомендую все точно просчитать, а потом уже действовать. Обмен квартир в Испании не практикуется. Вам придется продавать свою квартиру и покупать другую. При этом с продажной цены вашей квартиры вы должны будете уплатить налог на доход минимум 5 %. Эти деньги вы сможете вернуть, если докажете, что в результате продажи никакого дохода не получили. К сожалению, часто встречается ситуация, когда при покупке квартиры на вторичном рынке покупателя уговаривают уплатить часть цены неофициально, приводя различные доводы, в том числе и о том, что покупателю это выгодно, поскольку он будет платить 7%-ый налог с меньшей суммы и поэтому сэкономит. К сожалению, если при продаже новый покупатель не захочет подобной экономии, тогда в договоре придется указывать полную сумму, и разница между официальной суммой, по которой квартира была куплена, и официальной суммой продажи и будет являться доходом. В этом случае вы никогда не докажете, что не получили доход от продажи, хотя фактически вы его действительно не получили. При покупке новой квартиры вам придется уплатить 7 %-ый налог и оплатить примерно 1,5 % нотариальных и регистрационных сборов. Если новая квартира будет покупаться тоже с ипотекой, то в этом случае к вашим расходам следует добавить 1,5 % от размера ипотеки, а также затраты на страхование жизни заемщика и квартиры (не менее 500 евро в год). С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать