Консультация по Испании. Кредит

08.09.2009

ЮЛИЯ МАСЛОВА: Здравствуйте. У нас остаток основной суммы по кредиту без учета процентов 98 тыс. евро. Помогите, пожалуйста, рассчитать расходы, которые мы вынуждены будем понести в результате изменений условий договора, увеличивая срок кредитования.
И если эта сумма окажется для нас накладной, подскажите, пожалуйста, можно ли обменять квартиру на меньшую, более дешевую? Если через куплю-продажу, то там, наверное, тоже большие затраты?
Огромное спасибо за ваши грамотные ответы.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Юлия, При увеличении срока кредитования происходит изменение условий договора ипотеки, которые подлежат нотариальному удостоверению и регистрации в Регистре собственности, как и основной договор ипотеки. В среднем указанные расходы составляют 1,5 – 2 % от суммы ипотеки, т.е. в вашем случае около 1,5 – 2 тыс. евро. При подобных операциях зачастую экономия на процентах вследствие снижения размера ежемесячных ипотечных платежей сводится к нулю за счет необходимости уплаты вышеуказанных расходов. Поэтому сначала рекомендую все точно просчитать, а потом уже действовать. Обмен квартир в Испании не практикуется. Вам придется продавать свою квартиру и покупать другую. При этом с продажной цены вашей квартиры вы должны будете уплатить налог на доход минимум 5 %. Эти деньги вы сможете вернуть, если докажете, что в результате продажи никакого дохода не получили. К сожалению, часто встречается ситуация, когда при покупке квартиры на вторичном рынке покупателя уговаривают уплатить часть цены неофициально, приводя различные доводы, в том числе и о том, что покупателю это выгодно, поскольку он будет платить 7%-ый налог с меньшей суммы и поэтому сэкономит. К сожалению, если при продаже новый покупатель не захочет подобной экономии, тогда в договоре придется указывать полную сумму, и разница между официальной суммой, по которой квартира была куплена, и официальной суммой продажи и будет являться доходом. В этом случае вы никогда не докажете, что не получили доход от продажи, хотя фактически вы его действительно не получили. При покупке новой квартиры вам придется уплатить 7 %-ый налог и оплатить примерно 1,5 % нотариальных и регистрационных сборов. Если новая квартира будет покупаться тоже с ипотекой, то в этом случае к вашим расходам следует добавить 1,5 % от размера ипотеки, а также затраты на страхование жизни заемщика и квартиры (не менее 500 евро в год). С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Аликанте для покупателей недвижимости: перевалочный пункт или точка притяжения?

По статистике Prian.ru, Испания – самая популярная страна для покупки зарубежной недвижимости. А Коста-Бланка – самый востребованный регион Испании. Но всем ли подойдут местные города? Поговорим об Аликанте – стиле жизни и недвижимости, которые вы здесь найдете. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Испанский дневник: Бенидорм, Алтея, Кальпе

Приятна работа журналиста в заграничной командировке. Есть чему завидовать. Проснувшись и позавтракав (традиционный вариант – половина хрустящего багета с хамоном и безжалостно раздавленными помидорами), мы поехали на северо-восток, к Бенидорму и Алтее. На часах 09:00, на термометре +24С… Читать

Испанская «золотая виза»: последние изменения

В апреле 2017 года испанская программа «золотой визы» впервые стала лидером в Европе по количеству выданных ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. А ведь еще несколько лет назад правительство страны было недовольно ее результатами. Что же подстегнуло иностранный интерес? Рассказываем о последних изменениях в программе. Читать

Испанский дневник: Торревьеха и Рохалес

Когда говорят об испанской недвижимости, слово «Торревьеха» лично я слышу чаще, чем «Барселона» или «Марбелья». Ни разу до мая’17 я не был в этом городке, который кто-то превозносит как образец доступности и космополитизма, а кто-то ругает за то же самое. Наконец, приехали. Читать