Консультация по зарубежной недвижимости. Недвижимость какой страны лучше сдается?

26.11.2009

ЕВГЕНИЙ: Здравствуйте. В какой стране быстрее произойдет возврат средств, потраченных на покупку квартиры от ее сдачи в аренду (за вычетом услуг агентств по подбору арендаторов, уборщиц и т.д.)? Сумма - $50 000.

Ответы

ШТАЙНЕР ЕЛЕНА (Компания Turkaddress Real Estate) : Здравствуйте, Евгений! Хочу сказать, что на указанную Вами сумму можно подобрать довольно приличную двухкомнатную квартиру на средиземноморском побережье Турции, от 500 метров до 2 км от пляжа, на первом этаже, как готовый вариант, так и в строящемся объекте - с беспроцентной рассрочкой платежа. Сумма сдачи в аренду складывается из таких моментов как: наличие мебели, расстояние до пляжа, инфраструктура комплекса также имеет большое значение. С уважением , Елена Штайнер, директор по продажам недвижимости ALAYDIN CONSTRUCTION & REAL ESTATE yelena@alaydinvilla.com
ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Здравствуйте, Евгений! Думаю, для Вас самые оптимальные страны - это Германия, Чехия и Панама. Правда, для Панамы бюджет нужно будет увеличить до $100 000. В Германии и в Чехии отлично налажены механизмы работ управляющих недвижимостью компаний. Их комиссионные составляют от 20 до 30 евро в месяц. Вам подойдут города, где есть большой рынок труда. Таким же городом является столица Кипра - Никосия. В Никосии есть большой спрос на аренду жилья и коммерческой недвижимости. С уважением, Перч Мирзоян Компания CY-Invest www.cy-invest.ru E-mail: mipertsh@yahoo.com Тел. +7 911-271-00-40 begin_of_the_skype_highlighting              +7 911-271-00-40      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7 911-271-00-40      end_of_the_skype_highlighting
ГРЕБЕНЩИКОВ АНДРЕЙ ИГОРЕВИЧ (Компания Stone Castle) : Здравствуйте, Евгений! По европейским меркам сумма в 50.000 долларов мала для того, чтобы говорить об индивидуальной инвестиции в недвижимость. Для покупки оптимальной для сдачи в аренду квартиры, например, в Чехии, необходима инвестиция в размере прибл. 150.000 евро (именно столько стоят наиболее востребованные квартиры для аренды в Праге). По указанной Вами цене возможно приобрести квартиру на севере Чехии (Теплице, Хомутов и т.д.), но сдать такую квартиру практически невозможно, т.к. спрос ничтожно мал. Возможно, для Вас будет более привлекателен вариант ипотеки. Говоря о той же Чехии, банки предлагают иностранцам ипотеки под прибл. 6-7% на 20-30 лет и дают до 70% от стоимости. Получив ипотеку, Вы можете приобрести такую квартиру, которая будет оптимальна для сдачи и с получаемой аренды Вы сможете выплачивать ипотеку. С уважением, Андрей Гребенщиков, +420-774878189 andrey@e-state.cz http://www.e-state.cz
АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте, Евгений! В Италии, к сожалению, для инвестиции в недвижимость бюджет нужно поднять до 100,000. В среднем, доход от аренды, за вычетом расходов, составляет 4 % годовых, откуда можно рассчитать окупаемость. Анна Кирисенко www.italinvest.ru +39 333 31 48 438
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Евгений, если говорить об окупаемости проекта, то необходимо учитывать в том числе такие факторы, как система налогообложения дохода от аренды, стоимость содержания жилья и стоимость ухода за ним в смысле уборки жилья и стирки белья после выезда одних арендаторов перед заселением других. С учетом указанных факторов и принимая во внимание небольшую сумму инвестиций, я бы посоветовал вам купить квартиру в том же городе, где вы проживаете. Если это Россия, то налог здесь - самый маленький в Европе (к тому же есть много льгот), расходы на жилье и коммунальные услуги - тоже самое, а уборку и стирку вы можете делать сами, тем самым сэкономите средства и ускорите окупаемость проекта. Покупать что-то в другой стране при таких стесненных средствах не советую. За такую сумму можно приобрести что-то очень старое и в районе, который не пользуется спросом у арендаторов. К тому же, купив что-то рядом с вашим местом жительства, вы сможете лично контролировать состояние жилья и своевременно принять меры к арендаторам, которые причинили какой-либо вред жилью. С уважением, Сергей Москалев
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Евгений, здравствуйте Для сдачи недвижимости в аренду в Черногории, она должна находиться или в городе или в прибрежных туристических зонах. К сожалению Ваш бюджет мал для этих целей. с уважением,Сергей, Будва +38269467186 www.real-mne.com
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, Евгений, указанный Вами бюджет достаточен для покупки недвижимости в Египте. В частности, предлагаю Вам рассмотреть вариант приобретения жилья в курортном городе Хургада. Более подробный ответ прочитайте, пожалуйста, по ссылке : http://prian.ru/advice/4435.html С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 +7-903-357-62-23

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: покупка квартиры для отдыха в Калабрии. Италия

Лариса из Москвы впервые «загорелась» Италией в 19 лет. Попав в эту страну по стажировке, она была очарована местными жителями, природой и культурой. Поэтому позднее вопрос о том, где именно покупать зарубежную недвижимость, уже не стоял. Каковы преимущества Италии перед Болгарией? Чем примечателен регион Калабрия? Почему режиссеры выбирали деревню Ле Кастелла местом съемок фильмов? Об этом и многом другом рассказала наша собеседница. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать