Консультация по зарубежной недвижимости. Сдача объекта в аренду

27.11.2009

ТИМУР: Здравствуйте. Интересует покупка объекта недвижимости с целью последующей сдачи его в аренду и время от времени проводить там время самому. Не могли бы вы проинформировать о кондо-отелях (или так называемых апарт-отелях, что, по-моему, одно и то же). В какой стране инвестиции подобного рода наиболее выгодны?
Спасибо.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Тимур, то, что вы хотите сделать - это бизнес, пусть и маленький. Поэтому к данному вопросу следует подходить, как к бизнесу, т.е. целью должно являться не приобретение той недвижимости, которая очень нравится и где приятно отдыхать самому, а той, которая реально сдается в аренду, т.е. приносить доход. При этом также следует учесть длительность курортного сезона, поскольку от этого фактора напрямую зависит размер получаемого дохода, а также стоимость самой недвижимости, предполагаемый срок ее эксплуатации (у новой недвижимости срок эксплуатации гораздо длиннее, чем у старой), размер налогов и расходы по содержанию недвижимости. С учетом указанных факторов можно посоветовать приобрести небольшую квартирку типа апарт-отельного номера на побережье, где сезон длится круглый год. Если вы остановите свой выбор на Испании, то советую приобретать недвижимость на побережье Коста дель Соль, т.к. это побережье является единственным в Европе круглогодичным курортом. Соответственно, недвижимость сдается здесь в аренду 365 дней в году. Конкретные предложения могу переслать на вашу эл.почту. С уважением, Сергей Москалев, Эксперт по Испании e-mail: sergey@solesa-spain.com
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО (Компания GARTAL Чехия) : Добрый день, Тимур! Довольно выгодным является вложение в подобный бизнес (читайте апартамент) в Праге, где сезон длиться практически круглый год. Дополнительной выгодой является возможность управления апартаментами нашей компанией - это одно из направлений работы нашей компании. С уважением, Ростислав Петченко, GARTAL Чехия www.gartal.ru
ГРЕБЕНЩИКОВ АНДРЕЙ ИГОРЕВИЧ (Компания Stone Castle) : Здравствуйте, Тимур! Довольно сложно сказать однозначно "где лучше?", поскольку это зависит от множества факторов, которые нельзя не учитывать. Ответ на этот вопрос требует детального разбора всех рынков. Если Вы планируете использовать объект не только в качестве инвестиции, но и для себя, то в первую очередь я бы ориентировался на Ваши предпочтения, чтобы сузить район поиска. Наиболее выгодными могут быть инвестиции подобного рода в города или курорты с круглогодичным потоком туристов: Прага, Вена, Париж, Рим итд. С уважением, Андрей Гребенщиков, Stone Castle s.r.o. +420-774878189 begin_of_the_skype_highlighting              +420-774878189      end_of_the_skype_highlighting, andrey@e-state.cz , www.e-state.cz
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Здравствуйте, Тимур, Вы не совсем четко ставите вопрос, о каком объекте недвижимости идет речь? Об апартаментах в апарт-отеле или об апарт-отеле? И по поводу сдачи в аренду и непериодического пользования им "время от времени" не совсем понятно. Сдача в аренду подразумевает возмездное сезонное (краткосрочное) или круглогодичное (длительное) его использование посторонними людьми. Сложно будет Вам "время от времени проводить там время самому" без предварительного бронирования под себя своего собственного имущества. с уважением, Сергей, Будва +38269467186 www.real-mne.com
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Тимур. К сожалению, из Вашего запроса не ясно, что Вы хотите купить и какую сумму предполагаете вложить в недвижимость. По таким параметрам очень трудно что-либо предлагать. Хорватия - страна, которую туристы посещают в любое время года, и я могла бы предложить рассмотреть эту страну. Если Вас заинтересует мое предложение, пишите: info@croatiadom.com С уважением Раиса
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, Тимур, такой вопрос: у Вас есть предпочтения по странам? Т.е., если Вы планируете "время от времени проводить "там время самому", то какого плана страна Вам предварительно интересна? В свою очередь, могу предложить Вам страну солнца, моря и замечательного климата - Египет. Купив недвижимость в Египте, у Вас появится возможность "время от времени" сбегать из дождей и снегов в "солнечную" реальность. Выскажите, пожалуйста, свои пожелания относительно объекта, в том числе обозначьте планируемый бюджет, и я смогу предложить Вам ряд вариантов по недвижимости в этой стране. И еще немаловажные моменты: Египет - безвизовая страна (отдыхать в своих апартаментах сможете приезжать не только Вы, но и Ваши родственники и друзья), налоговое бремя - практически отсутствует (в 2010 г. вводится налог, который отнюдь не обременит - можно его даже назвать чисто символическим - 5$-120$/год), длительность сезона здесь - круглый год, относительно низкая стоимость жизни (дешевый бензин, изобилие овощей-фруктов, абсолютно незначительные изменения цен на потребительские товары и тарифов на услуги и т.д.) В общем, рекомендую Вам рассмотреть вариант покупки апартаментов в Египте. С уважением, Ольга. +7-917-650-61-95 +7-903-357-62-23

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать