Консультация по зарубежной недвижимости. Сдача объекта в аренду

27.11.2009

ТИМУР: Здравствуйте. Интересует покупка объекта недвижимости с целью последующей сдачи его в аренду и время от времени проводить там время самому. Не могли бы вы проинформировать о кондо-отелях (или так называемых апарт-отелях, что, по-моему, одно и то же). В какой стране инвестиции подобного рода наиболее выгодны?
Спасибо.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Тимур, то, что вы хотите сделать - это бизнес, пусть и маленький. Поэтому к данному вопросу следует подходить, как к бизнесу, т.е. целью должно являться не приобретение той недвижимости, которая очень нравится и где приятно отдыхать самому, а той, которая реально сдается в аренду, т.е. приносить доход. При этом также следует учесть длительность курортного сезона, поскольку от этого фактора напрямую зависит размер получаемого дохода, а также стоимость самой недвижимости, предполагаемый срок ее эксплуатации (у новой недвижимости срок эксплуатации гораздо длиннее, чем у старой), размер налогов и расходы по содержанию недвижимости. С учетом указанных факторов можно посоветовать приобрести небольшую квартирку типа апарт-отельного номера на побережье, где сезон длится круглый год. Если вы остановите свой выбор на Испании, то советую приобретать недвижимость на побережье Коста дель Соль, т.к. это побережье является единственным в Европе круглогодичным курортом. Соответственно, недвижимость сдается здесь в аренду 365 дней в году. Конкретные предложения могу переслать на вашу эл.почту. С уважением, Сергей Москалев, Эксперт по Испании e-mail: sergey@solesa-spain.com
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО (Компания GARTAL Чехия) : Добрый день, Тимур! Довольно выгодным является вложение в подобный бизнес (читайте апартамент) в Праге, где сезон длиться практически круглый год. Дополнительной выгодой является возможность управления апартаментами нашей компанией - это одно из направлений работы нашей компании. С уважением, Ростислав Петченко, GARTAL Чехия www.gartal.ru
ГРЕБЕНЩИКОВ АНДРЕЙ ИГОРЕВИЧ (Компания Stone Castle) : Здравствуйте, Тимур! Довольно сложно сказать однозначно "где лучше?", поскольку это зависит от множества факторов, которые нельзя не учитывать. Ответ на этот вопрос требует детального разбора всех рынков. Если Вы планируете использовать объект не только в качестве инвестиции, но и для себя, то в первую очередь я бы ориентировался на Ваши предпочтения, чтобы сузить район поиска. Наиболее выгодными могут быть инвестиции подобного рода в города или курорты с круглогодичным потоком туристов: Прага, Вена, Париж, Рим итд. С уважением, Андрей Гребенщиков, Stone Castle s.r.o. +420-774878189 begin_of_the_skype_highlighting              +420-774878189      end_of_the_skype_highlighting, andrey@e-state.cz , www.e-state.cz
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Здравствуйте, Тимур, Вы не совсем четко ставите вопрос, о каком объекте недвижимости идет речь? Об апартаментах в апарт-отеле или об апарт-отеле? И по поводу сдачи в аренду и непериодического пользования им "время от времени" не совсем понятно. Сдача в аренду подразумевает возмездное сезонное (краткосрочное) или круглогодичное (длительное) его использование посторонними людьми. Сложно будет Вам "время от времени проводить там время самому" без предварительного бронирования под себя своего собственного имущества. с уважением, Сергей, Будва +38269467186 www.real-mne.com
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Тимур. К сожалению, из Вашего запроса не ясно, что Вы хотите купить и какую сумму предполагаете вложить в недвижимость. По таким параметрам очень трудно что-либо предлагать. Хорватия - страна, которую туристы посещают в любое время года, и я могла бы предложить рассмотреть эту страну. Если Вас заинтересует мое предложение, пишите: info@croatiadom.com С уважением Раиса
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, Тимур, такой вопрос: у Вас есть предпочтения по странам? Т.е., если Вы планируете "время от времени проводить "там время самому", то какого плана страна Вам предварительно интересна? В свою очередь, могу предложить Вам страну солнца, моря и замечательного климата - Египет. Купив недвижимость в Египте, у Вас появится возможность "время от времени" сбегать из дождей и снегов в "солнечную" реальность. Выскажите, пожалуйста, свои пожелания относительно объекта, в том числе обозначьте планируемый бюджет, и я смогу предложить Вам ряд вариантов по недвижимости в этой стране. И еще немаловажные моменты: Египет - безвизовая страна (отдыхать в своих апартаментах сможете приезжать не только Вы, но и Ваши родственники и друзья), налоговое бремя - практически отсутствует (в 2010 г. вводится налог, который отнюдь не обременит - можно его даже назвать чисто символическим - 5$-120$/год), длительность сезона здесь - круглый год, относительно низкая стоимость жизни (дешевый бензин, изобилие овощей-фруктов, абсолютно незначительные изменения цен на потребительские товары и тарифов на услуги и т.д.) В общем, рекомендую Вам рассмотреть вариант покупки апартаментов в Египте. С уважением, Ольга. +7-917-650-61-95 +7-903-357-62-23

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать