Консультация по зарубежной недвижимости. Сдача объекта в аренду

27.11.2009

ТИМУР: Здравствуйте. Интересует покупка объекта недвижимости с целью последующей сдачи его в аренду и время от времени проводить там время самому. Не могли бы вы проинформировать о кондо-отелях (или так называемых апарт-отелях, что, по-моему, одно и то же). В какой стране инвестиции подобного рода наиболее выгодны?
Спасибо.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемый Тимур, то, что вы хотите сделать - это бизнес, пусть и маленький. Поэтому к данному вопросу следует подходить, как к бизнесу, т.е. целью должно являться не приобретение той недвижимости, которая очень нравится и где приятно отдыхать самому, а той, которая реально сдается в аренду, т.е. приносить доход. При этом также следует учесть длительность курортного сезона, поскольку от этого фактора напрямую зависит размер получаемого дохода, а также стоимость самой недвижимости, предполагаемый срок ее эксплуатации (у новой недвижимости срок эксплуатации гораздо длиннее, чем у старой), размер налогов и расходы по содержанию недвижимости. С учетом указанных факторов можно посоветовать приобрести небольшую квартирку типа апарт-отельного номера на побережье, где сезон длится круглый год. Если вы остановите свой выбор на Испании, то советую приобретать недвижимость на побережье Коста дель Соль, т.к. это побережье является единственным в Европе круглогодичным курортом. Соответственно, недвижимость сдается здесь в аренду 365 дней в году. Конкретные предложения могу переслать на вашу эл.почту. С уважением, Сергей Москалев, Эксперт по Испании e-mail: sergey@solesa-spain.com
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО (Компания GARTAL Чехия) : Добрый день, Тимур! Довольно выгодным является вложение в подобный бизнес (читайте апартамент) в Праге, где сезон длиться практически круглый год. Дополнительной выгодой является возможность управления апартаментами нашей компанией - это одно из направлений работы нашей компании. С уважением, Ростислав Петченко, GARTAL Чехия www.gartal.ru
ГРЕБЕНЩИКОВ АНДРЕЙ ИГОРЕВИЧ (Компания Stone Castle) : Здравствуйте, Тимур! Довольно сложно сказать однозначно "где лучше?", поскольку это зависит от множества факторов, которые нельзя не учитывать. Ответ на этот вопрос требует детального разбора всех рынков. Если Вы планируете использовать объект не только в качестве инвестиции, но и для себя, то в первую очередь я бы ориентировался на Ваши предпочтения, чтобы сузить район поиска. Наиболее выгодными могут быть инвестиции подобного рода в города или курорты с круглогодичным потоком туристов: Прага, Вена, Париж, Рим итд. С уважением, Андрей Гребенщиков, Stone Castle s.r.o. +420-774878189 begin_of_the_skype_highlighting              +420-774878189      end_of_the_skype_highlighting, andrey@e-state.cz , www.e-state.cz
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Здравствуйте, Тимур, Вы не совсем четко ставите вопрос, о каком объекте недвижимости идет речь? Об апартаментах в апарт-отеле или об апарт-отеле? И по поводу сдачи в аренду и непериодического пользования им "время от времени" не совсем понятно. Сдача в аренду подразумевает возмездное сезонное (краткосрочное) или круглогодичное (длительное) его использование посторонними людьми. Сложно будет Вам "время от времени проводить там время самому" без предварительного бронирования под себя своего собственного имущества. с уважением, Сергей, Будва +38269467186 www.real-mne.com
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Здравствуйте, Тимур. К сожалению, из Вашего запроса не ясно, что Вы хотите купить и какую сумму предполагаете вложить в недвижимость. По таким параметрам очень трудно что-либо предлагать. Хорватия - страна, которую туристы посещают в любое время года, и я могла бы предложить рассмотреть эту страну. Если Вас заинтересует мое предложение, пишите: info@croatiadom.com С уважением Раиса
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, Тимур, такой вопрос: у Вас есть предпочтения по странам? Т.е., если Вы планируете "время от времени проводить "там время самому", то какого плана страна Вам предварительно интересна? В свою очередь, могу предложить Вам страну солнца, моря и замечательного климата - Египет. Купив недвижимость в Египте, у Вас появится возможность "время от времени" сбегать из дождей и снегов в "солнечную" реальность. Выскажите, пожалуйста, свои пожелания относительно объекта, в том числе обозначьте планируемый бюджет, и я смогу предложить Вам ряд вариантов по недвижимости в этой стране. И еще немаловажные моменты: Египет - безвизовая страна (отдыхать в своих апартаментах сможете приезжать не только Вы, но и Ваши родственники и друзья), налоговое бремя - практически отсутствует (в 2010 г. вводится налог, который отнюдь не обременит - можно его даже назвать чисто символическим - 5$-120$/год), длительность сезона здесь - круглый год, относительно низкая стоимость жизни (дешевый бензин, изобилие овощей-фруктов, абсолютно незначительные изменения цен на потребительские товары и тарифов на услуги и т.д.) В общем, рекомендую Вам рассмотреть вариант покупки апартаментов в Египте. С уважением, Ольга. +7-917-650-61-95 +7-903-357-62-23

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать