Консультация по Египту. Штраф

Тема вопроса: Египет, Процедура покупки

25.01.2010

DENIS: Здравствуйте. На руках окончательный контракт и таукиль, вся сумма по контракту уплачена. Сдача объекта задерживается на полгода, в контракте штрафные санкции в размере 100 долларов за неделю просрочки. Скажите, пожалуйста, есть ли реальная возможность получить эту компенсацию за несвоевременную сдачу объекта и когда (с какой даты) считается срок сдачи объекта в эксплуатацию? Или это срок фактической постройки - построили этаж, сделали отделку, значит и передали квартиру? Или это должно оформляться какими-то документами? Спасибо за ответ.

Ответы:

ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА

Денис, здравствуйте, прочитайте, пожалуйста, ответы по следующим ссылкам: http://prian.ru/advice/3992.html -по вопросу расторжения договора и взыскания затрат и убытков, http://prian.ru/advice/4431.html -по вопросу сдачи объектов. По сути, если неустойка в размере 100 $ за неделю просрочки сдачи объекта прописана в самом договоре, то разбирательства с застройщиком в суде не требуется (пока не будет получен официальный отказ в выплатах). Некоторые застройщики предлагают прекратить обязательство по уплате неустойки, в том числе, и путем новации. Как вариант, Вам может быть предложена отделка купленных апартаментов, оснащение кондиционерами и т.п. Немаловажные факторы в подобной ситуации - готовность другой стороны к диалогу, ее значимость (компании-застройщика) на рынке, финансовая устойчивость и некоторые другие. Существенный момент: причина задержки сдачи объекта. Если причина - пошатнувшееся положение застройщика в связи с кризисом и общей (мировой) экономической ситуацией, особенно в случае, когда строительство зависело от предполагаемых продаж, то, скорее всего, неустойки застройщику платить будет нечем. Тем не менее, прежде, чем предпринимать какие-либо действия, необходимо связаться с юристом компании-застройщика (можете также прибегнуть к помощи агентства, выступавшего посредником в сделке) и прояснить ситуацию, а затем уже - действуйте, исходя из нее. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting +7-917-650-61-95 end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.