Консультация по Италии. Скалея

24.03.2010

МАКСИМ: Доброго времени суток. Скажите, есть ли смысл купить маленькую квартирку в Скалея (~20K), для того чтобы там отдыхать летом (остальное время она будет простаивать либо сдаваться в аренду на 2-3 месяца), или лучше каждый раз снимать? Что будет выгоднее?

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Максим! Какой бы маленькой ни была квартира, не стоит приобретать ее исходя только из цены. Конечно, такое жилье можно купить и за ?15 тыс., но оно, скорее всего, будет удалено от моря и не самого высокого качества. Если целью является сдача в аренду, в первую очередь следует думать об арендаторах. Лучше ориентироваться на сумму не менее ?30 тыс. Доход от сдачи в аренду составляет примерно 4-6% годовых (за вычетом всех налогов, коммунальные платежи обычно оплачивает арендатор), или максимум ?400 в месяц. Однако это если сдавать недвижимость в высокий сезон. Из Ваших слов следует, что летом Вы хотите проживать в нем лично. Тогда доход уменьшается. Также учтите, что, даже если жилье будет простаивать, необходимо будет платить налоги. Что выгоднее, решать Вам. С одной стороны, недвижимость быстро не окупится. Плюс разные риэлторы по-разному оценивают инвестиционную привлекательность Калабрии. Некоторые специалисты не прогнозируют существенного роста стоимости в будущем, да и саму недвижимость и окружающую инфраструктуру (именно в Скалее) оценивают невысоко. С другой стороны, Вы получаете собственное жилье на берегу моря в развитой стране, пусть и не в самом престижном ее регионе. К тому же как собственник Вы получите шенгенскую мультивизу на полгода или год. С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

Елена и Юрий из Москвы любят путешествовать, успели побывать во многих странах мира. Когда появилось желание приобрести собственное отпускное жилье, государство выбирать долго не пришлось. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем членам семьи. А вот с конкретным местом удалось определиться только после того, как была найдена та самая «идеальная» квартира. Правда, без сложностей не обошлось… Читать

Как правильно купить недвижимость в Италии: 5 практических советов

Вы решили приобрести недвижимость в Италии. С чего начать? На что обратить внимание? Какие законы стоит учитывать? Подобные вопросы возникают у всех потенциальных покупателей, ведь не зная специфику страны, непросто принимать решения. В этой статье мы собрали базовые практические советы, которые помогут вам сделать верный выбор. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Секреты покупки недвижимости в Италии: какие гарантии покупателю дает участие нотариуса?

Какую роль играет нотариус в сделке? Что входит в обязанности государственного юриста, а в чем он не сможет вам помочь? И какие ошибки часто допускают покупатели недвижимости в Италии? Разбираемся в тонкостях итальянского законодательства вместе с экспертами компании «Второй Дом». Читать