Консультация по Италии. Скалея

24.03.2010

МАКСИМ: Доброго времени суток. Скажите, есть ли смысл купить маленькую квартирку в Скалея (~20K), для того чтобы там отдыхать летом (остальное время она будет простаивать либо сдаваться в аренду на 2-3 месяца), или лучше каждый раз снимать? Что будет выгоднее?

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Максим! Какой бы маленькой ни была квартира, не стоит приобретать ее исходя только из цены. Конечно, такое жилье можно купить и за ?15 тыс., но оно, скорее всего, будет удалено от моря и не самого высокого качества. Если целью является сдача в аренду, в первую очередь следует думать об арендаторах. Лучше ориентироваться на сумму не менее ?30 тыс. Доход от сдачи в аренду составляет примерно 4-6% годовых (за вычетом всех налогов, коммунальные платежи обычно оплачивает арендатор), или максимум ?400 в месяц. Однако это если сдавать недвижимость в высокий сезон. Из Ваших слов следует, что летом Вы хотите проживать в нем лично. Тогда доход уменьшается. Также учтите, что, даже если жилье будет простаивать, необходимо будет платить налоги. Что выгоднее, решать Вам. С одной стороны, недвижимость быстро не окупится. Плюс разные риэлторы по-разному оценивают инвестиционную привлекательность Калабрии. Некоторые специалисты не прогнозируют существенного роста стоимости в будущем, да и саму недвижимость и окружающую инфраструктуру (именно в Скалее) оценивают невысоко. С другой стороны, Вы получаете собственное жилье на берегу моря в развитой стране, пусть и не в самом престижном ее регионе. К тому же как собственник Вы получите шенгенскую мультивизу на полгода или год. С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

Секреты покупки недвижимости в Италии: какие гарантии покупателю дает участие нотариуса?

Какую роль играет нотариус в сделке? Что входит в обязанности государственного юриста, а в чем он не сможет вам помочь? И какие ошибки часто допускают покупатели недвижимости в Италии? Разбираемся в тонкостях итальянского законодательства вместе с экспертами компании «Второй Дом». Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: особенности рынка недвижимости Италии

Эксперт компании «Второй Дом» Жанна Плетнева рассказывает о рынке недвижимости Италии, его особенностях и инвестиционных возможностях, управлении объектом, а также о том, почему дома и квартиры можно покупать даже в в сейсмоопасных районах. Читать

Личный опыт: инвестиционная квартира в Милане

У Александра из Москвы и его супруги не было никаких сомнений по поводу места для покупки инвестиционной квартиры в Италии. Ведь собственным домом в Ломбардии они уже успели обзавестись. Правда, на деле оказалось, что выбрать подходящий вариант в определенном месте и по конкретным параметрам не таким уж и просто… Читать

Секреты покупки недвижимости в Италии: как узнать справедливую цену и не переплатить

Переговоры о цене – один из самых сложных этапов сделки с недвижимостью. Покупатель переплачивать не намерен, его волнует, объективна ли сумма, озвученная собственником. Продавец, в свою очередь, хочет быть уверенным, что не продешевит, если пойдет на уступки... О том, как понять, является ли цена объекта рыночной, и какие аргументы использовать в переговорах – в нашем материале. Читать

Почему нельзя построить «дачу» в Италии: ограничения в градостроительных законах

Градостроительные нормы итальянского законодательства очень жесткие. Покупателю стоит понимать: если вы пойдете на компромисс с продавцом, то все нарушения в здании станут вашим бременем. О том, на что обращать внимание при покупке недвижимости и какая ответственность установлена за незаконное строительство в Италии - в нашем материале. Читать