Консультация по ОАЭ. Цена кв. фута в Аджмане, Emirate City

Тема вопроса: ОАЭ, Цены на недвижимость

27.07.2010

ЮЛЯ: Добрый вечер, Татьяна, наше агентство по недвижимости предложили на обмен 1 бедрум 660 sq f . в Emirate Lake Towers (BLproperties, Royal Plaza, проект не начал стройки) в Аджмане на 1 бедрум, 1024 sq. f. тоже в Аджмане, но в Emirate City, а именно Rholdings Lavender Tower почти за 169 000 долл., т.е. получается примерно 600 дирхамов за квадратных футов. Деньги, которые мы платили первому застройщику, составляют 45000, сказали, переведут на счет нового застройщика, и остается нам платить 124000 долл. еще в течение 4 года. Вопрос, какая реальная цена сейчас в Аджмане, Эмирейт Сити, и стоит ли нам обменяться по такому принципу или ждать неизвестно сколько первого застройщика в Emirate Lake Towers (BLproperties)? Спасибо

Ответы:

ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams)

Здравствуйте Юлия, Сравнивать цены за квадр. фут. сейчас с докризисным периодом, т.е. около 3 лет назад, это бессмысленное занятие. Ситуация на рынке кардинально изменилась, соответственно и цены как в Дубае так и в Ажмане изменились. Если говорить о сегодняшних ценах за кв.фут в Ажмане от застройщиков, то цена сейчас может варьироваться в зависимости от самого застройщика и его проекта от 600 дирхам до 750 дирхам за кв.фут (а в некоторых случаях и выше). А вот готовое жилье в Ажмане на перепродаже, в тех же зданиях как Al Khor, Rashidiya (и другие) , 2BR и 3BR квартиры могут стоить 200-250 дирхам за кв.фут. Так, готовая 3 BR, Al Khor, area 2000 sq.ft может стоить около 450,000 дирхам на перепродаже от собственника. Или например, квартира в проекте Cornishe Tower на перепродаже (цена зависит от собственника), прямо у моря, area 1,923 sqft, 2 BR, 43 этаж с видом на море, готовность в начале следующего года - 655,000 дирхам (т.е. ниже закупочной цены от застройщика - 802,290 дирхам), так как некоторые собственники продают сейчас себе в убыток намного ниже закупочной цены от застройщика. Конечно, есть собственники которые продают намного выше закупочной цены с большой премией, но это те, кто не торопится с продажей. Так, сейчас нет одной ценовой планки как это было раньше. Что же касается проектов, которые Вам предложили и что у Вас есть на данный момент, Вам нужно прежде всего выяснить, какой официальный статус сейчас имеет Ваш проект и его застройщик (то что Вы когда-то купили), а также какой официальный статус имеет тот проект, на что Вам предлагают поменять и на каком уровне идет стройка. У застройщика, которого Вы упомянули, в ARRA (земельный департамент в Ажмане) зарегестрированы следующие проекты: Emirates Lake Tower: Royal Lake Front Tower и Royal Atrium Tower - Real Estate Developer BL Properties(F.Z.E.), Master Developer Chapal World. Эти два проекта точно зарегестрированы в ARRA от этого застройщика. У этих двух проектов есть соответсвенно и гарантийный счет в банке. По поводу Lavender Tower, этот проект от R Holding (Master Developer) тоже зарегестрирован в ARRA и тоже имеет свой гарантийный счет. Так, при обмене, Вам надо прежде всего знать: 1. Имеет ли Ваш предлагаемый проект официальный статус и зарегестрирован ли он в ARRA с гарантийным счетом. 2. Нужно менять равнозначные квартиры по площади, т.е. ту площадь, которую Вы покупали ранее должна быть предложена и при обмене (желательно равнозначный обмен), ну или конечно если Вам предлагают большую площадь, взамен меньшей. Цена, при обмене не должна превышать того, что Вы покупали ранее, и Ваши предыдущие вложения должны быть учтены, а значит сегодняшние цены должны быть меньше. 3. Ход строительства проекта, который Вам предлагают, чтобы не получилось обмена "шило на мыло", на каком уровне идет стройка и идет ли вообще. С уважением, Татьяна.