Консультация по Филиппинам. Механизмы преобретения недвижимости на Филиппинах

Здравствуйте, Юрий! На Филиппинах покупать недвижимость вполне реально, но надо помнить о следующем: 1. Иностранцы не могут приобретать землю в этой стране, только по особым условиям. То есть участок под Вашей недвижимостью Вам принадлежать не будет. 2. Покупают в основном первичку, новостройки. Но, так как страна ещё далека от европейского уровня, обращаться надо к проверенным и лицензированным девелоперам, застройщикам и агентам. И еще надежнее - покупать готовое жилье. 3. На Филиппинах довольно высокие налоги на приобретение недвижимости: они составят от 5% до 12% стоимости Вашей недвижимости. 4. В крупных кондоминиумах иностранцам выделена квота в 40%. Остальные квартиры они приобретать права не имеют. Обратите на это свое внимание и внимание Вашего агента. Оформляется сделка простым соглашением: продавец, покупатель, агент, все в присутствии нотариуса - никакой Америки на Филиппинах не открыли. Более того: в этой стране вполне реально взять ипотечный кредит. Что касается Вида На Жительство, то особых льгот Ваше приобретение не дает. Впрочем, если Вам уже исполнилось 35 лет, то Вы имеете право оформить специальную резидентскую визу (SRRV). Владельцы SRRV могут проживать на Филиппинах постоянно, им предоставляется мультивиза. Инвестиции в экономику Филиппин (включая приобретенный Вами объект недвижимости), необходимые для получения SRRV, должны быть не менее 50 тыс. долларов США. В возрасте от 35 до 45 - 75 тыс. долларов. С уважением, Алексей Коновалов, главный редактор портала Prian.ru