Консультация по зарубежной недвижимости. Пресловутые 100 тысяч баксов...

30.04.2008

ВАДИМ: Долго мучаюсь вопросом приобретения зарубежной недвижимости. По материалам интернета понял, что на 100 тыс долларов можно выбирать жилье в Болгарии и в Египте или Хайнане. Хотя, изначально нацеливался на ОАЭ. Проблема возникла в том, что когда я начитался экспертных советов по всем этим странам, то понял, что рывок цен вверх уже состоялся во многих странах. И теперь покупка одинаково выгодна в этих странах, кроме того, это сравнимо и с рентабельностью в России. И все же, как по вашему мнению, какова наибольшая перспектива роста зарубежных рынков недвижимости и где? Куда бы вы лично инвестировали свои 100 тыщ? Меня интересует инвестиционный рост и доход от аренды, ну и, разумеется, безопасность сделки. Все же: Хайнань, Болгария, Египет или Турция - что выгоднее? Или, вот пишут, - Америка дешевеет... может там выгоднее всего?
Заранее спасибо за ваше мнение!!!

Ответы

ПЬЯНКОВА ТАТЬЯНА ИГОРЕВНА (Компания EmiratesDreams) : Здравствуйте Вадим, Что касается Эмиратов , то на $ 100 тыс. вы можете приобрести 1 спальную квартиру в Аджмане, в районе Emirates City. Есть здания прямо у озера и другие. Так что этой суммы хватит для Аджмана, тем более график платежей на 3 года до окончания строительства. В Дубае можно приобрести студию приблизительно на ваш бюджет, в кредит в районе Jumeirah Village South. Не все застройщики выдают кредит, но один из них дает кредит без особой бумажной волокиты до 70% от общей стоимости на 15 лет. 30% выплачиваются в течение 3-4 месяцев. С уважением, Татьяна.
ВАСИЛИАДИ НАНА ГЕННАДЬЕВНА (Компания L.CONSTANTINOU&CO.LTD) : Здравствуйте, Что касается Кипра, на Кипре не так легко найти недвижимость за 100000 долларов, так как курс доллара очень сильно упал. Цены на новостройку на Кипре от 90 тыс Евро, а примерно за 100 тыс долларов или 70000 Евро, это можно приобрести и опять таки не так легко, вторичный рынок. С Уважением, Василиади Нана - Кипр от компании L.Constantinou&Co.Ltd nana@cypruspropertyagent.com http://constantinouproperty.narod.ru Skype: nana_cy1
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Вадим, здравствуйте, в Египте на указанную сумму бюджета можно "вложиться" в строящееся жилье со сроком сдачи, скажем, в IV квартале 2009 г. Причем с беспроцентной рассрочкой платежа на этот срок. Это может быть квартира с 2-мя спальнями в комплексе на первой линии, т.е. прямо у моря. Объекты на первой линии растут в цене ускоренными темпами, оно и понятно - предложения на побережье не бесконечны. Оно и так интенсивно застраивается и раскупается в последние пару лет. Однако, многими застройщиками пока еще предлагаются очень разумные цены. В настощий момент есть ряд действительно интересных проектов. Из вторичного жилья есть пара хороших предложений в плане соотношений: метраж - кондиции - цена. Меблированные квартиры с 2-3-мя спальнями в комплексах с бассейном. Для получения подробной информации можете связаться со мной по тел. +2-010-456-90-49 или посредством эл.почты living-redsea@yandex.ru Skype living-redsea.co С уважением, Ольга, Living Red Sea'co. www.living-redsea.com
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Вадим, предлагаю Вам ознакомиться со статьей Игоря Федорова (журналист газеты "Деловой Петербург") "Своя квартира: богатство альтернатив", где он анализирует рынок зарубежной недвижимости в интересующих Вас странах. http://spb.dp.ru/Default2.aspx?ArticleID=7cfc5e3d-33cc-44b5-b0d4-f7c13a370852 http://rbmt1.ru/index.php?action=new&id=1632 С уважением, Анастасия Агапова www.hurghada-homes.com anastasia2082@mail.ru
ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Уважаемый, Вадим! Мы занимаемся недвижимостью в Турции. Постоянный рост цен в Турции составляет около 30% в год. В связи с постоянным ростом экономики страны, развитием туризма, упадок цен на недвижимость не предвидется. Кризис, который сейчас переживает вся Европа, Турцию не задел. Ежегодная отдача от сдачи недвижимости в аренду в Турции составляет около 7% за вычетом всех налогов и расходов. Учитывая, что цены в Турции пока относительно низкие, то можно приобрести неплохой апартамент за 100.000 долларов. В Турции мы сейчас рекомедуем инвестировать в Аланию. В Алании хорошо развита инфраструктура и уже началось строительство международного терминала в Аэропорту возле Алании, то цены стали стремительно расти. Рост цен здесь составляет около 35-40% в год. При этом пока они ниже, чем в других городах побережья. Вы пишете, что Америка дешевеет и рассматриваете инвестиции в нее. Америка, во-первых, переживает сейчас кризис, Вы, наверное, это знаете. И прогнозы о том, что ждет эту страну, неутешительные. И тем более, если цены там падают, есть ли смысл инвестиции в эту страну? Если возникнут дополнительные вопросы, рада буду ответить. С уважением, Юлия Зыкова
ГРЕБЕНЩИКОВ АНДРЕЙ ИГОРЕВИЧ (Компания Stone Castle) : Добрый день, Вадим. чешская крона продолжает расти стабильными темпами, поэтому инвестиции в Чехию сейчас льются со всех сторон. В Праге, к сожалению, на 100.000 долларов уже ничего купить не получится, хотя ещё 2 года назад на эти деньги можно было купить 2х комнатную квартиру на окраине. В Карловых Варах, возможно, удастся найти однокомнатную квартиру рядом с курортным центром. В других городах Чехии на эти деньги можно купить квартиру (за исключением больших городов), но, с точки зрения прибыльности инвестиции, это будет не так выгодно, как покупка квартиры в тех же Варах (хотя, это все-равно будет выгодной инвестицией). Если рассматривать чешскую недвижимость, как объект инвестирования, то лично я бы вложил 100.000 долларов в карловарскую недвижимость. С уважением, Андрей Гребенщиков andrey@e-state.cz
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Здравствуйте Вадим! В Черногории можно попытаться подобрать небольшую гарсоньеру в пределах Вашего бюджета в курортном поселке или городе. Естественно это будет вторичный рынок. Сдача в аренду приносит неплохой доход в туристический сезон, но этим надо заниматься. Можно сдать ее сразу на год и более длительный срок, это стабильность, но доход гораздо меньше. с уважением, Com Bi Com www.real-mne.com +38269467186 begin_of_the_skype_highlighting              +38269467186      end_of_the_skype_highlighting

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Словения дорожает быстрее всех – и еще 8 фактов о новостройках Европы

Новое жилье Старого Света - не оксюморон, а название отчета от аналитиков Deloitte. Какой город поразил нас своими ценами? В какой стране новую квартиру купить сложнее всего? Об этом и многом другом в выкладке Prian.ru Читать

Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать