Консультация по зарубежной недвижимости. Инвестиции в недвижимость

05.05.2008

КИРИЛЛ: Уважаемые консультанты, подскажите пожалуйста, в какой стране и какой объект недвижимости следует покупать в инвестиционных целях?

Ответы

ЯНКИНА ТАТЬЯНА (Компания LIFESTYLE PROPERTY - недвижимость за рубежом) : Здравствуйте, Кирилл, Германия с ее стабильной экономикой и сравнительно низкими ценами на недвижимость является интересным для инвестиций в недвижимость регионом. Гамбург считается одним из самых перспективных регионов для приобретения недвижимости в Европе – после Москвы и Стамбула. Гамбург - это второй по численнности населения город в Германии с высоким уровнем жизни и развитой экономикой. Могу Вам предложить в Гамбурге квартиры с жильцами. Эти квартиры уже сданы в аренду и приносят доход. Кроме того возможно получение кредита при наличии 50% собственного капитала. Эти квартиры находятся в обслуживании управляющей компании, т.е Вам не надо будет ломать голову, как найти жильца в случае если он съедет, как правильно составить договор аренды, как вести корреспонценцию со всеми фирмами по коммунальному обслуживанию, кого искать, кто бы Вас представлял на собрании собственников и т.д. Подробная информация:info@lifestyle-property.de +4917624864866 C уважением, Татьяна Янкина www.lifestyle-property.de
ТАТЬЯНА ФОГТ (Компания VZGroup Switzerland) : Здравствуйте, Кирилл. Швейцария, как известно, одна из самых политически и экономически стабильных стран мира. Статистика и исследования ежегодно подтверждают, что Цюрих и Женева лидируют в числе городов с самым высоким показателем уровня жизни во всем мире. В инвестиционных целях в Швейцарии можно приобрести коммерческую недвижимость (например, офисные помещения), полностью сданную в аренду и приносящую постоянный гарантированный доход. На покупку жилой недвижимости существуют некоторые ограничения: иностранцам разрешено приобретать только недвижимость для отдыха, которую можно сдавать в аренду до 11 месяцев в году. Будем рады проконсультировать Вас по всем вопросам и выслать Вам наши актуальные предложения. С уважением, Татьяна ФОГТ t.vogt@vostok-zapad.ch, +41 79 341 15 65 begin_of_the_skype_highlighting              +41 79 341 15 65      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +41 79 341 15 65      end_of_the_skype_highlighting.
ГРЕБЕНЩИКОВ АНДРЕЙ ИГОРЕВИЧ (Компания Stone Castle) : Уважаемый Кирилл. Инвестиционные планы зависят, прежде всего, от Ваших целей, от типа недвижимости и от суммы. Самые прибыльные инвестиции сейчас считаются в страны вступившие в Шенген и планирующие ввод евро. В западных странах вы получите стабильный доход от инвестиции. В случае, если сумма планируемой инвестиции превышает 1 миллион евро, то я бы посоветовал приобрести отель в курортной зоне одной из европейских стран, будь то Карловы Вары (Чехия) или горнолыжные курорты Австрии, Италии или Франции. Если сумма инвестиции меньше, то вариантов ещё больше. Как консультант по Чехии и начальник отдела недвижимости компании ANKOR Praha, я могу посоветовать покупку квартиры в Карловых Варах, где намечается стремительный рост цен и в одинаковых домах, находящихся по соседству, в самом центре Карловых Вар цена за кв.м. может отличаться уже на несколько тысяч евро. С уважением, Андрей Гребенщиков andrey@e-state.cz +420774878189
ВАСИЛИАДИ НАНА ГЕННАДЬЕВНА (Компания L.CONSTANTINOU&CO.LTD) : Здравствуйте, Кирилл, Мне уже задавали подобный вопрос, только это конкретно касалось Кипра. Проанализирую Вам ситуацию на Кипре в сфере инвестиции в недвижимость. с 2005-2007 года цены на недвижимость ежегодно увеличивались от 25% и выше. С января 2008 года национальной валютой Кипра стало Евро, с изменением валюты намечается увеличение стоимости на недвижимость от 15% и выше. Получается на Кипре кризиса на рынке недвижимости нет и инвестиция неплохая. 1. Если Инвестировать в готовый объект: - если инвестировать в покупку готовой недвижимости , цена увеличивается ежегодно; - если купленную недвижимость сдавать в аренду, где этим вопросом могут заняться и агентства, которые предоставляют послепродажный сервис и управление недвижимостью, получается дополнительная прибыль с аренды. 2. Инвестиция в Строительство: - выгодно инвестировать на Кипре и в строительство недвижимости, это прибыль на много больше, чем купить готовый объект. Единственное, что на это нужно время и профессиональная строительная компания, владеющая всеми нужными лицензиями, чтобы все грамотно оформить. Если Вас заинтересует Кипр, как страна для инвестиции, мы будем рады проконсультировать Вас по вопросам инвестиций в недвижимость на Кипре. Наша компания занимается не только продажей недвижимости, но и : Строительство, Девелопмент, Инвестиционные проекты , Строительные и подрядные работы , Руководство проектом , Оценка недвижимости и многое другое. С Уважением, Василиади Нана (Кипр). http://prian.ru/advice/author/54.html L.Constantinou&Co.Ltd - Недвижимость Кипра http://prian.ru/company/1847.html E-Mail: nana@cypruspropertyagent.com E-Mail: L.ConstantinouCo@mail.ru Skype: nana_cy1
ЯНАКИ ИГОРЬ (Компания Universum d.o.o.) : Здравствуйте Кирилл! Хорватия еще не достаточно открыта для российского рынка. Понять всю инвестиционную привлекательность этой прекрасной страны на Адриатическом море можно в полной мере оказавшись здесь. Недаром основными нашими клиентами являются люди, посетившие эту восхитительную страну в качестве туристов. Мы неоднократно работали с клиентами из постсоветского пространства, кто остановился на хорватской недвижимости, сравнивая инвестиционные перспективы и просто красоту с другими странами региона. Наверное, не так корректно варьировать цифрами и статистикой. Каждая страна бесспорно привлекательна в той или иной мере. Единственное, ценовой пик хорватской недвижимости ожидается со вступлением Хорватии в европейский союз (в 2010 году) когда цены должны будут приблизиться к ценах других стран европейского союза кто непосредственно расположен на средиземноморье. А с учетом уникальной природы, климата и защиты от коммерциализации побережья Хорватия приобретет официальный статус эксклюзивной. Кто был в Хорватии и может калькулировать эти три фактора для будущего этой прекрасной страны 1000 островов на Адриатике, безусловно, согласиться со мной. С Уважением, Игорь DOMUS agencija za nekretnine Ante Poljicka 25 A 22 211 Vodice T.: +385 22 444 620 F.: +385 22 444 621 www.domus-nekretnine.hr igor@domus-nekretnine.hr
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Кирилл, Ответ на подобный вопрос, который мы уже давали: Египет только-только начинает рассматриваться как привлекательное направление для покупки недвижимости, как для российских, так и для европейских туристов. Такого сочетания супернизких цен на недвижимость и высокого темпа их роста больше не найти нигде. Ежегодный рост на недвижимость в Египте, в среднем, составляет 30-40%. Египет, является наиболее привлекательной страной для вложения инвестиций и имеет множество своих плюсов, таких как: - солнечный сухой климат, чистейшее теплое море (купаться можно круглый год) и целебные свойства воды в лечении кожных заболеваний; - отсутствие промышленных предприятий гарантирует хорошую экологию; - по статистике в Египте постоянно проживают около 7 тыс. россиян и 9 тыс. европейцев; - умеренные цены; - широко развитая и доступна по цене сфера обслуживания: маршрутки, такси, прачечные, рестораны, салоны красоты; - популярность русского языка, дружелюбное отношение к туристам; - наилучшие дайвинг-клубы для любителей подводного плавания. - не криминальная и не коррупционная страна, т.к. исламское вероисповедание. - нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет. С уважением, Анастасия www.hurghada-homes.ru anastasia2082@mail.ru

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать