Консультация по Испании. Продажа недвижимости с торгов

Специалист по ипанской недвижимости Наталья Ржигова сообщает: Конечно, существуют и в Испании случаи, когда объекты по тем или иным причинам, вынуждены продаваться с аукционов. К сожалению, в России желающих покупать такие объекты - нет. Мы неоднократно давали объявления на досках во всемирной сети. Однако, тишина. Если я не ошибаюсь, даже на Приан.ру мы указывали некоторые такие объекты. К сожалению, в прессе банки такую информацию не дают. Вероятно, придётся обращаться к риэлторам. Удачи Вам, в Ваших делах.

Здравствуйте, Валерий, Очевидно, Вы имеете в виду продажу заложенного жилья, когда собственник жилья не может выплатить платежи по ипотечному кредиту, взятому им на покупку этого жилья. Реализация ипотечного жилья в Испании осуществляется в соответствии с Законом об ипотеке 1861 года в редакции 1946 года, введенной в действие декретом Франсиско Франко от 08.02.1946. (опубликован в Государственном Официальном Бюллетене № 58 от 27.02.1946. с исправлениями, опубликованными в Государственном Официальном Бюллетене № 73 от 14.03.1946.) с последующими изменениями. Согласно ст.131 Закона об ипотеке реализация заложенного имущества осуществляется в рамках так называемого суммарного исполнительного производства, которое осуществляется в суде первой инстанции, где судья назначает начальную цену. Начальной ценой на аукционе служит та, что была установлена в нотариальном акте об учреждении ипотеки и если на первом аукционе не будет предложено ни одной приемлемой цены судья назначает второй аукцион, начальной ценой на котором является сумма в семьдесят пять процентов от предыдущей начальной цены. И если снова не будет предложено ни одной приемлемой цены судья назначает третий аукцион, на этот раз без зависимости от начальной цены. Если третий аукцион не состоялся из-за неявки участников, он может повторяться столько раз, сколько потребует владелец недвижимости. Все участники должны внести в суд или выбранное для этого учреждение десять процентов начальной цены как на первом, так и на втором аукционе, если таковой назначается, для того, чтобы принять в них участие. На третьем и последующих аукционах, которые могут быть назначены, взнос составляет десять процентов от начальной цены второго аукциона. Если в установленный срок победитель аукциона не внесет полную стоимость будет возобновлен текущий аукцион. Сведения об аукционе должны быть опубликованы в Официальном Государственном Бюллетене или в официальном бюллетене провинции или провинций, в которой проходил суд и где находится соответствующая недвижимость. Официальный Государственный Бюллетень Вы найдете по адресу: www.boe.es Там же Вы найдете и Бюллетени провинций. Удачи. С уважением, Сергей Москалев