Консультация по Испании. Продажа недвижимости с торгов

03.06.2008

ВАЛЕРИЙ: В США, Аргентине и других странах популярна покупка недвижимости и автомобилей, арестованных за долги и продаваемых через суд на аукционе. Информацию дают в газетах. Есть ли подобная форма продажи в Испании и где можно получить информацию?

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Специалист по ипанской недвижимости Наталья Ржигова сообщает: Конечно, существуют и в Испании случаи, когда объекты по тем или иным причинам, вынуждены продаваться с аукционов. К сожалению, в России желающих покупать такие объекты - нет. Мы неоднократно давали объявления на досках во всемирной сети. Однако, тишина. Если я не ошибаюсь, даже на Приан.ру мы указывали некоторые такие объекты. К сожалению, в прессе банки такую информацию не дают. Вероятно, придётся обращаться к риэлторам. Удачи Вам, в Ваших делах.
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Здравствуйте, Валерий, Очевидно, Вы имеете в виду продажу заложенного жилья, когда собственник жилья не может выплатить платежи по ипотечному кредиту, взятому им на покупку этого жилья. Реализация ипотечного жилья в Испании осуществляется в соответствии с Законом об ипотеке 1861 года в редакции 1946 года, введенной в действие декретом Франсиско Франко от 08.02.1946. (опубликован в Государственном Официальном Бюллетене № 58 от 27.02.1946. с исправлениями, опубликованными в Государственном Официальном Бюллетене № 73 от 14.03.1946.) с последующими изменениями. Согласно ст.131 Закона об ипотеке реализация заложенного имущества осуществляется в рамках так называемого суммарного исполнительного производства, которое осуществляется в суде первой инстанции, где судья назначает начальную цену. Начальной ценой на аукционе служит та, что была установлена в нотариальном акте об учреждении ипотеки и если на первом аукционе не будет предложено ни одной приемлемой цены судья назначает второй аукцион, начальной ценой на котором является сумма в семьдесят пять процентов от предыдущей начальной цены. И если снова не будет предложено ни одной приемлемой цены судья назначает третий аукцион, на этот раз без зависимости от начальной цены. Если третий аукцион не состоялся из-за неявки участников, он может повторяться столько раз, сколько потребует владелец недвижимости. Все участники должны внести в суд или выбранное для этого учреждение десять процентов начальной цены как на первом, так и на втором аукционе, если таковой назначается, для того, чтобы принять в них участие. На третьем и последующих аукционах, которые могут быть назначены, взнос составляет десять процентов от начальной цены второго аукциона. Если в установленный срок победитель аукциона не внесет полную стоимость будет возобновлен текущий аукцион. Сведения об аукционе должны быть опубликованы в Официальном Государственном Бюллетене или в официальном бюллетене провинции или провинций, в которой проходил суд и где находится соответствующая недвижимость. Официальный Государственный Бюллетень Вы найдете по адресу: www.boe.es Там же Вы найдете и Бюллетени провинций. Удачи. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: курортное жилье для всей семьи в Торревьехе

Анастасия из немецкого Штутгарта всегда любила отдыхать на море, благо, в Европе во многих странах есть морские курорты. И ехать недалеко, можно даже не тратиться на билеты, а воспользоваться собственным авто. Единственное – приходится самостоятельно искать жилье, и нет гарантий, что на месте оно так же понравится, как и в интернете. Вот и появилась мысль обзавестись собственной курортной недвижимостью… Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Недвижимость Коста-дель-Соль: цены, спрос, перспективы

Что строят сейчас на самом южном средиземноморском побережье Испании? Кто покупает здесь недвижимость, и сколько она стоит? Что ожидает «солнечный берег» в предстоящем 2017 году? Представляем свежий обзор рынка недвижимости Коста-дель-Соль. Читать