Консультация по Испании. Продажа недвижимости с торгов

03.06.2008

ВАЛЕРИЙ: В США, Аргентине и других странах популярна покупка недвижимости и автомобилей, арестованных за долги и продаваемых через суд на аукционе. Информацию дают в газетах. Есть ли подобная форма продажи в Испании и где можно получить информацию?

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Специалист по ипанской недвижимости Наталья Ржигова сообщает: Конечно, существуют и в Испании случаи, когда объекты по тем или иным причинам, вынуждены продаваться с аукционов. К сожалению, в России желающих покупать такие объекты - нет. Мы неоднократно давали объявления на досках во всемирной сети. Однако, тишина. Если я не ошибаюсь, даже на Приан.ру мы указывали некоторые такие объекты. К сожалению, в прессе банки такую информацию не дают. Вероятно, придётся обращаться к риэлторам. Удачи Вам, в Ваших делах.
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Здравствуйте, Валерий, Очевидно, Вы имеете в виду продажу заложенного жилья, когда собственник жилья не может выплатить платежи по ипотечному кредиту, взятому им на покупку этого жилья. Реализация ипотечного жилья в Испании осуществляется в соответствии с Законом об ипотеке 1861 года в редакции 1946 года, введенной в действие декретом Франсиско Франко от 08.02.1946. (опубликован в Государственном Официальном Бюллетене № 58 от 27.02.1946. с исправлениями, опубликованными в Государственном Официальном Бюллетене № 73 от 14.03.1946.) с последующими изменениями. Согласно ст.131 Закона об ипотеке реализация заложенного имущества осуществляется в рамках так называемого суммарного исполнительного производства, которое осуществляется в суде первой инстанции, где судья назначает начальную цену. Начальной ценой на аукционе служит та, что была установлена в нотариальном акте об учреждении ипотеки и если на первом аукционе не будет предложено ни одной приемлемой цены судья назначает второй аукцион, начальной ценой на котором является сумма в семьдесят пять процентов от предыдущей начальной цены. И если снова не будет предложено ни одной приемлемой цены судья назначает третий аукцион, на этот раз без зависимости от начальной цены. Если третий аукцион не состоялся из-за неявки участников, он может повторяться столько раз, сколько потребует владелец недвижимости. Все участники должны внести в суд или выбранное для этого учреждение десять процентов начальной цены как на первом, так и на втором аукционе, если таковой назначается, для того, чтобы принять в них участие. На третьем и последующих аукционах, которые могут быть назначены, взнос составляет десять процентов от начальной цены второго аукциона. Если в установленный срок победитель аукциона не внесет полную стоимость будет возобновлен текущий аукцион. Сведения об аукционе должны быть опубликованы в Официальном Государственном Бюллетене или в официальном бюллетене провинции или провинций, в которой проходил суд и где находится соответствующая недвижимость. Официальный Государственный Бюллетень Вы найдете по адресу: www.boe.es Там же Вы найдете и Бюллетени провинций. Удачи. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать