Консультация по Испании. Продажа недвижимости с торгов

03.06.2008

ВАЛЕРИЙ: В США, Аргентине и других странах популярна покупка недвижимости и автомобилей, арестованных за долги и продаваемых через суд на аукционе. Информацию дают в газетах. Есть ли подобная форма продажи в Испании и где можно получить информацию?

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Специалист по ипанской недвижимости Наталья Ржигова сообщает: Конечно, существуют и в Испании случаи, когда объекты по тем или иным причинам, вынуждены продаваться с аукционов. К сожалению, в России желающих покупать такие объекты - нет. Мы неоднократно давали объявления на досках во всемирной сети. Однако, тишина. Если я не ошибаюсь, даже на Приан.ру мы указывали некоторые такие объекты. К сожалению, в прессе банки такую информацию не дают. Вероятно, придётся обращаться к риэлторам. Удачи Вам, в Ваших делах.
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Здравствуйте, Валерий, Очевидно, Вы имеете в виду продажу заложенного жилья, когда собственник жилья не может выплатить платежи по ипотечному кредиту, взятому им на покупку этого жилья. Реализация ипотечного жилья в Испании осуществляется в соответствии с Законом об ипотеке 1861 года в редакции 1946 года, введенной в действие декретом Франсиско Франко от 08.02.1946. (опубликован в Государственном Официальном Бюллетене № 58 от 27.02.1946. с исправлениями, опубликованными в Государственном Официальном Бюллетене № 73 от 14.03.1946.) с последующими изменениями. Согласно ст.131 Закона об ипотеке реализация заложенного имущества осуществляется в рамках так называемого суммарного исполнительного производства, которое осуществляется в суде первой инстанции, где судья назначает начальную цену. Начальной ценой на аукционе служит та, что была установлена в нотариальном акте об учреждении ипотеки и если на первом аукционе не будет предложено ни одной приемлемой цены судья назначает второй аукцион, начальной ценой на котором является сумма в семьдесят пять процентов от предыдущей начальной цены. И если снова не будет предложено ни одной приемлемой цены судья назначает третий аукцион, на этот раз без зависимости от начальной цены. Если третий аукцион не состоялся из-за неявки участников, он может повторяться столько раз, сколько потребует владелец недвижимости. Все участники должны внести в суд или выбранное для этого учреждение десять процентов начальной цены как на первом, так и на втором аукционе, если таковой назначается, для того, чтобы принять в них участие. На третьем и последующих аукционах, которые могут быть назначены, взнос составляет десять процентов от начальной цены второго аукциона. Если в установленный срок победитель аукциона не внесет полную стоимость будет возобновлен текущий аукцион. Сведения об аукционе должны быть опубликованы в Официальном Государственном Бюллетене или в официальном бюллетене провинции или провинций, в которой проходил суд и где находится соответствующая недвижимость. Официальный Государственный Бюллетень Вы найдете по адресу: www.boe.es Там же Вы найдете и Бюллетени провинций. Удачи. С уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать