Консультация по Испании. Ипотека в Испании

26.02.2011

ТАТЬЯНА: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, возможно ли купить приличную студию в районах Каталонии, Валенсии, внеся первоначальный взнос 20 000 евро с возможностью сдачи ее в аренду? Дадут ли мне кредит в испанском банке, если мой доход легален, стабилен и позволяет выплачивать кредит, но нет в моей собственности недвижимости для залога? Требуют ли банки справку о доходах каждый год? И могу ли я быть заемщиком, а собственником моя мама (либо право собственности у обеих, но плачу я)? Спасибо за ответ.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Татьяна, в настоящее время испанские банки не выдают иностранцам ипотечные кредиты в размере более 50 % от стоимости покупки. Поэтому ваш первоначальный взнос должен быть не менее 50 % от стоимости приобретаемой вами недвижимости плюс НДС (8 %) и расходы по оформлению покупки и ипотеки (еще около 2-3 %). Если кто-то утверждает обратное, т.е. обещает ипотеку чуть ли не 100 %, не советую доверять этому. Сдавать в аренду приобретенную недвижимость вы можете совершенно законно. Испанские банки подходят к вопросу о выдаче ипотечных кредитов индивидуально. Перечень документов, которые необходимо представить в банк, каждый банк устанавливает самостоятельно. Поэтому сказать заранее насчет значения документов о наличии у вас в собственности недвижимого имущества - невозможно. Если вы будете заемщиком, то, в любом случае, недвижимость должна быть оформлена на вас. При этом допускаются и прочие со-собственники, так что ваша мама вполне может быть со-собственником вашей недвижимости. с уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать