Консультация по Испании. Ипотека в Испании

26.02.2011

ТАТЬЯНА: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, возможно ли купить приличную студию в районах Каталонии, Валенсии, внеся первоначальный взнос 20 000 евро с возможностью сдачи ее в аренду? Дадут ли мне кредит в испанском банке, если мой доход легален, стабилен и позволяет выплачивать кредит, но нет в моей собственности недвижимости для залога? Требуют ли банки справку о доходах каждый год? И могу ли я быть заемщиком, а собственником моя мама (либо право собственности у обеих, но плачу я)? Спасибо за ответ.

Ответы

МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Уважаемая Татьяна, в настоящее время испанские банки не выдают иностранцам ипотечные кредиты в размере более 50 % от стоимости покупки. Поэтому ваш первоначальный взнос должен быть не менее 50 % от стоимости приобретаемой вами недвижимости плюс НДС (8 %) и расходы по оформлению покупки и ипотеки (еще около 2-3 %). Если кто-то утверждает обратное, т.е. обещает ипотеку чуть ли не 100 %, не советую доверять этому. Сдавать в аренду приобретенную недвижимость вы можете совершенно законно. Испанские банки подходят к вопросу о выдаче ипотечных кредитов индивидуально. Перечень документов, которые необходимо представить в банк, каждый банк устанавливает самостоятельно. Поэтому сказать заранее насчет значения документов о наличии у вас в собственности недвижимого имущества - невозможно. Если вы будете заемщиком, то, в любом случае, недвижимость должна быть оформлена на вас. При этом допускаются и прочие со-собственники, так что ваша мама вполне может быть со-собственником вашей недвижимости. с уважением, Сергей Москалев

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать