Консультация: Процедура покупки

01.05.2010 | Юрий: Здравствуйте Татьяна Игоревна !
В контракте Sweet Homes говорится ,что если покупатель не платит очередной платёж ,то через 90 дней договор автоматически завершён и 50% всех ранее совершённых покупателем выплат будут конфискованы в пользу продавца в виде ликвидации ущерба. Про возврат покупателю его оставшейся части не пишется.
Когда в 2007 году я заключал договор сам контракт они мне не прислали и я его не подписывал ,а ознакомился с ним (не подписал) только недавно. Общее количество проданных вилл около 70%(с их слов),я за свою оплатил 65% осталось 35%, по новому графику оставшиеся работы они разбили на 7 этапов, сделали полностью стены, я плачу 5% ,крышу ещё 5% и в итоге 7 платежей по 5% и вилла должна быть готова. На данном этапе по виллам они выполнили около 40%.У них был вариант обмена на готовое ,но во первых я сразу теряю половину своих выплат и нужна сразу оплата разницы ,а цена готового жилья выше рыночной. Какие у меня шансы забрать часть своих денег или разумнее продолжить выплаты.
С Уважением,
Юрий.

30.04.2010 | Юрий: Здравствуйте, Татьяна Игоревна!
Спасибо за Ваш ответ. Мы разговаривали со Sweet Homes о вариантах обмена или отказа от виллы. На обмен у них вариантов практически нет,(высотки с неясной перспективой) и мы теряем 50% от выплаченных сумм, это по условию контракта, те же 50% и при отказе от проекта, с их слов они вообще с отказом не сталкивались. Как вы считаете, в случае моего отказа платить в дальнейшем я смогу вернуть мои 50%? Или разумнее оплатить виллу полностью, а потом её как-то реализовать? Sweet Homes сейчас предлагает новый график платежей, связанный с реально выполненными работами.
С Уважением,
Юрий.

27.04.2010 | Сергей: Здравствуйте. Требуется ли согласие супруги на приобретение недвижимости?

26.04.2010 | Нина Ивановна: Здравствуйте. Родители, граждане РФ, в 2009 году приобрели квартиру в Белоруссии. Сейчас хотят оформить квартиру на меня и мою сестру, граждан РФ, в равных долях.
1. Каким способом это лучше сделать, чтобы на эту недвижимость не могли претендовать наши супруги в случае раздела имущества?
2. Какие документы необходимы от нас и собственников квартиры (например в случае дарения)?
3. Надо ли будет подавать налоговую декларацию в России , если сделка произойдет на территории Белоруссии?
4. Какие налоги необходимо будет заплатить в случае продажи или дарения, и на территории какой стороны производится оплата?

22.04.2010 | Калинина Елена: Здравствуйте. Расскажите, пожалуйста:
- какие документы должны быть на руках после покупки недвижимости и где их получать?
- можно ли платить коммунальные платежи авансом? И если не платишь вовремя, что будет?

22.04.2010 | Надежда: Здравствуйте. Насколько обязательно надо заверять договор у нотариуса? Если случится, что продавец не оформит ТАПУ или дом не сдадут в эксплуатацию, будет ли являться основанием для суда договор между двумя физическими лицами с их подписями?

19.04.2010 | Юрий: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли проверить продавца недвижимости на легитимность? И, если перевести договор купли-продажи на русский язык, то будет ли он считаться законным или только для успокоения совести?

13.04.2010 | Михаил: Здравствуйте! Хочу задать вопрос. Скажите, пожалуйста, я уже получил гражданство Канады и собираюсь приобрести недвижимость в Торонто, у меня также есть недвижимость в Москве и Новгороде. Вопрос: есть ли какие-либо нюансы по канадскому законодательству, если я нигде не афишировал и не буду афишировать наличие у меня недвижимости в России?

08.04.2010 | Светлана: Я проживаю в России, хочу купить недвижимость в Абхазии. Какой пакет документов мне необходим? Какие документы должны быть в наличии у продавца?

08.04.2010 | Ольга: Скажите, пожалуйста, какими документами оформляется недвижимость, если покупатель - гражданин России. Необходимо иметь гражданство Новой Зеландии или нет?