Консультация: Покупка строящейся недвижимости

08.04.2009 | Вячеслав: Здравствуйте Татьяна.
В начале 2008 года я заключил Соглашение по резервированию в отношении квартиры с двумя спальнями в проекте Wings of Arabia DubaiLand. На апрель 2009 года оплачены три платежа 15, 10 и 10% от стоимости. Договор купли-продажи пока не оформлялся. В связи с невозможностью дальнейшей оплаты и не началом строительства объекта, смогу ли вернуть проплаченные взносы от застройщика ACI? Какой шанс на возврат денежных средств и как это лучше сделать? Квартира приобреталась через агентство. Спасибо.

07.04.2009 | Сауле: Я планирую купить апартамент в Болгарии, но земля на которой стоит дом по договору остается в собственности застройщика.В моей стране (Казахстане) собственник квартиры также является собственником земли под домом в пропорции соответствующей площади квартиры, поэтому при сносе, реконструкции и т.д. дома необходимо согласие собственника квартиры и он получает компенсацию.
Как мои права защищены в Болгарии?

06.04.2009 | Елена: Здравствуйте уважаемые эксперты!

Подскажите пожалуйста, где можно посмотреть список адвокатских фирм, занимающихся вопросами недвижимости в Португалии. Дело в том, что компания-застройщик предложила нам для оформления всех сделок своего адвоката. Хотелось бы удостовериться, что это легальная адвокатская фирма. Каким образом это можно сделать? Заранее благодарна Вам за ответ. Спасибо.

06.04.2009 | Виктория: 1)порядок покупки недвижимости распространяется на инвестиционные проекты, т.е. еще не построенные объекты?
2)Сколько в среднем стоят услуги нотариуса? (при заверении договора)
3)В течение какого времени рассматривается заявка в Министерстве Юстиции?
4)Что такое свидетельство, выданное уполномоченным органом местной администрации, о том, что данная недвижимость находится в рамках строительной зоны? Это готовая недвижимость или строящийся объект?
5)Каков налог на продажу недвижимости? Существуют ли какие-либо ограничения?
6)Касательно налога на недвижимость, который составляет 5%: от какой стоимости? Входит ли НДС? В течение какого времени должен быть выплачен и кому? И в случает покупки у физ лица?
7)По поводу продажи недвижимости: при продаже приобретенной в Хорватии недвижимости, только если прошло три года с момента ее приобретения или же продажа по цене выше, чем приобретали. В этом случае продавец должен заплатить налог в размере 35% от разницы между ценой покупки и продажи. Этот налог может варьироваться в зависимости от того, в каком районе страны расположен объект. А что если после 3х лет? Налог вообще не платится? А если платится, то каков его размер?
8)Каков размер гос пошлины за заявку в МинЮст?
9)Как выплачивается оставшаяся по договору сумма?
10)Право собственности на квартиру тоже регистрируется в Земельном реестре?

30.03.2009 | Лариса: Спасибо за ответ Агаповой Анастасии и Демченко Андрею.
Жаль, что агентства не предупреждают об этих "египетских метражах". И обидно, что при покупке планируешь одно а получаешь другое. Вопрос: Если в контракте об этом ничего не сказано, можно ли оспорить этот момент или невозможно? Были ли подобные случаи?

29.03.2009 | Лариса: Здравствуйте. Меня интересует должен ли соответствовать заявленный метраж в контракте и какой в реальности. Как поступить, если разница большая. (По контракту студия 44.7 а реально 30 кв.м. Строящийся комплекс, сдача в конце 2009г)

27.03.2009 | Павел: Приобрел квартиру на первичном рынке (договоры инвестирования, комиссии, трехсторонняя схема). В декабре получил свидетельство о собствености, оплатил налог и т.д. Спустя два месяца продавец выставил счет в связи с изменением размера квартиры по обмеру БТИ. Правомочно ли это? Спасибо.

25.03.2009 | Анатолий: Добрый день! Скажите, пожалуйста, какой район Турции Вы считаете самым комфортным для проживания? Какой порядок существует в Турции на получение свидетельства на право собственности при строительстве домов? Спасибо!

25.03.2009 | Анатолий: Хочу приобрести дом в Турции. Но в предоставленном мне Тапу обозначено KAT IRTIFAKI.
Также я не увидел в TAPU SENEDI данных о доме, указана только часть земли от общей земли коттеджного поселка, в котором находится дом. Скажите, защищены ли мои инвестиции в этой сделке?

18.03.2009 | Александр: Добрый день.
В 2008 году я заплатил 20% представителю застройщика-Gram german realti за студию в Berlin City Center Project - Majan, Dubailand, застройщик-Premier_Group_of_Companies.
При заключении сделки я подписал Booking Form (временная форма заказа), ни договора резервирования (Reservation Contract), ни договора купли-продажи не подписывал.В случае моего требования у застройщика возврата внесённых денежных средств, является ли подписание Booking Form основанием для отказа возврата денег.
Прошу Вас порекомендовать русскоязычного адвоката, специалиста по недвижимости в Дубае.Спасибо.