Консультация: Гарантия безопасности сделки

13.06.2010 | Елена: Здравствуйте! я первый раз сталкиваюсь с продажей квартиры. Моя квартира находится в Бухаре, а я уже гражданка России. 1.Могу ли я продать квартиру дистанционно? 2.Меня интересует сам момент передачи денег - как это обычно происходит? в присутствии нотариуса? ведь как известно, в договоре купли-продажи всегда пишут сумму по БТИ, а она намного ниже рыночной. Не хотелось бы, чтобы этим воспользовались недобросовестные покупатели. Как продать безопаснее?
3. Какие налоги с меня (с продажи) возьмут, как с гражданина другой страны?
Спасибо.

23.05.2010 | Олег: Здравствуйте. Расскажите, пожалуйста, думаем покупать квартиру, при этом хотели бы открыть в Египте магазин или салон красоты. Какие нужны инвестиции, какой город перспективнее, какие "подводные камни" могут возникнуть? Заранее спасибо.

07.05.2010 | Вячеслав: Здравствуйте. Меня интересует, в какой момент передаются деньги при покупке дома в Тае: до подписи чанота или после подписи чанота, во избежание обмана? Как правильно передать деньги продавцу? Какие дополнительные риски могут сопутствовать передаче денег от покупателя к продавцу? Как избежать всех рисков обмана при передаче денег от покупателя к продавцу? Заранее благодарен.

07.05.2010 | Наталия: Мы с мужем построили студию в Болгарии городе Цареве. Студию должны были сдать в срок еще в мае 2007 года. Она была закончена только в сентябре 2009 года. В договоре купли-продаже мы не уточнили, что мы можем подать в суд за нарушение сроков строительства, когда весь комплекс будет сдан в эксплуатацию . Комплекс до сих пор не сдан в эксплуатацию, так как не построен бассейн, который есть в проекте. Застройщик сказал нам, что если мы подадим в суд, то дело проиграем, так как мы подписали акт приемки еще в 2008 году и суд никакие претензии от нас принимать не будет, студия наша построена. Комплекс еще не заселен, так как не сдан в эксплуатацию. Что бы Вы посоветовали нам сделать в этом случае?
С ув., Наталия

06.05.2010 | Alex: Здравствуйте!
Мы купили студию на 4-м этаже в строящемся комплексе в Хургаде у застройщика. Студия продавалась вместе с крышей соответствующей площади, на которой застройщик обязался построить комнату после сдачи дома. Сдача комплекса была запланирована на сентябрь 2009. Однако дом не был сдан, и, более того, мы недавно узнали, что застройщик строит 5-й этаж, который ранее нигде не упоминался. Тем временем, в октябре 2009 мы подписали окончательный договор, особенностью которого явилось то, что цировые значения в нем пропечатаны только на арабском в обеих версиях - русской и арабской. В результате мы пропустили тот факт, что уже в этом договоре была прописана общая этажность в 5 этажей вместо 4-х, как в предварительном договоре. Таким образом получается, что наша студия осталась на 4-м этаже, а крыша "переехала" на этаж выше и мы под этим подписались, т.к. ничего не знали о далеко идущих планах застройщика. Кроме этих двух договоров - предварительный мы пока не вернули застройщику, у нас есть таукиль, составленный согласно первому договору, где в доме было 4 этажа. Застройщик предлагает нам переписаться на 5-й этаж. Мы же хотели бы остаться на 4-м этаже и вернуть крышу застройщику, полагая, что стройка может длиться еще полгода как минимум, а также может затем появиться и 6-й этаж и т.д. Ни один из договоров мы пока в суде не утверждали. Просьба подсказать дальнейшую тактику действий, т.к. мы хотели бы продать эту недвижимость с наименьшими потерями. Как вариант, застройщик предлагает сделать ремонт студии за счет стоимости крыши, но при этом значительно занижает эту стоимость в свою пользу.

05.05.2010 | Ольга: Компания приглашает на ознакомительную поездку, обещают показать все достопримечательности региона, активно общается по электронной почте и телефону. Но где найти сведения про эту компанию, с которой ведутся переговоры, кроме как у нее на сайте, написанные ей самой о ней же самой. Страшно ехать вот так к кому-то в Турцию и уж тем более покупать. Какие юристы и юрагентства, помогающие приобрести недвижимость за рубежом, помогают собрать нужные сведения и проверяют базу данных реально существующих компаний. Сама ведь я не могу проверить, кто общается со мной и что их юрист или переводчик переведет во время сделки. И еще: на сайтах разных компаний встречаются одни и те же объекты, порой одни и те же фото по объекту, но иногда разные цены и различие в инфо по объекту, как-то обслуживание его в месяц или удаленность от моря. Такое может ведь быть, что в одном и том же комплексе разные квартиры продают разные риэлторы и фотографии они делают не сами, а берут с какого то одного источника? Или это странно?
Заранее Вам благодарна.
С уважением, Ольга

05.05.2010 | Юлия: Татьяна, добрый день.
Спасибо за ответ. Это проект Versace.
Татьяна, скажите,пожалуйста, а возможно ли каким-то образом проверить застройщика. Дело в том, что мы купили еще другую квартиру с рассрочкой платежа. И сейчас нам пришел счет на следующий платеж, но реквизиты изменились. И появились какие-то сомнения, т.к. они не предупредили об изменении, в договоре ,естественно, прописаны прежние реквизиты.

02.05.2010 | Светлана: Здравствуйте! Очень нужна Ваша помощь. Я хочу купить студию в Болгарии. Объект не завершён, но есть акт 14. Акт 15 обещают на август. Риэлторы говорят, что можно оформить студию в собственность прямо сейчас. Оформление у нотариуса займёт 2 дня. Меня это устраивает. Как я могу убедится в том, что эта студия не продана 2 раза? И надо ли после нотариального акта идти в районный суд для регистрации недвижимости? Заранее спасибо!

23.04.2010 | Юлия: Добрый день.
Мы собирались приобрести недвижимость в ОАЭ, договорились с агентством об объекте, оплатили первоначальный взнос (платежка из банка у нас сохранилась), потом оказалось, что данный объект продаваться не будет, и агентство нам предлагало другие объекты, которые нас не устроили. Этот вопрос отложили на некоторое время, надеясь, что может появиться достойный объект. Но ничего, потом мы сделали запрос в агентство о возврате денег. Они сказали,что отправили, но платежку не предоставляли. Естественно, деньги не поступили, потом были повторные запросы, они попросили отсрочку 3 месяца, т.к. у них финансовые трудности, но срок истек и так ничего не произошло. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить?

19.04.2010 | Юрий: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли проверить продавца недвижимости на легитимность? И, если перевести договор купли-продажи на русский язык, то будет ли он считаться законным или только для успокоения совести?