Консультация по зарубежной недвижимости. У кого лучше?

27.08.2007

ВАСИЛИЙ_XML: Думаю о покупке дома за границей. Подскажите, с какими компаниями лучше работать: с российскими или местными?

Ответы

ТАТЬЯНА РОДИОНОВА (Компания Недвижимость Планеты - Planet Property) : Уважаемый Василий_xml! Нельзя однозначно утверждать, что обращаться в зарубежную фирму или в российскую компанию для покупки недвижимости «лучше» или «хуже». Все зависит от того, в какой степени вы подготовлены к этому, каким временем и возможностями общаться по телефону, скайпу, электронной почте, ехать «на разведку» вы располагаете. В конце 2005 года журнал Homes Overseas провел исследование основных механизмов покупки россиянами зарубежной недвижимости. Исследование проводилось в форме анкетирования более 60 человек, в период с 2003 по 2005 год купивших хотя бы один объект недвижимости в странах дальнего зарубежья с бюджетом покупки более $250 000. Более половины участников опроса сообщили о том, что обращались к российским агентствам недвижимости, однако при этом 76% заключали сделку с помощью зарубежного агентства недвижимости и только 11% - с помощью российского. Россияне предпочитали искать недвижимость во время отдыха (64%) или во время деловой поездки (19%), специально организованными турами воспользовались только 9% участников исследования. Но давайте не забывать, что, во-первых, со времени этого опроса прошло почти 2 года. С тех пор ситуация сильно изменилась. Во-первых, очень многие российские фирмы стали предлагать квалифицированные услуги по поиску и оформлению недвижимости за рубежом. Наладился механизм сотрудничества российских компаний с иностранными – клиенту не приходится доплачивать за их посредничество к заявленной цене объекта. И сделки по покупке недвижимости за рубежом россиянами имеют теперь массовый характер – в том числе и через российские компании. Если вы очень загружены и не можете сами вести активную переписку и переговоры, выезжать в страну на длительный срок и начинать поиски «на месте», общаясь с многими компаниями - целесообразно доверить свои интересы российской фирме, которая сделает это за вас. Но – чем объемнее услуга и тщательнее заочный подбор, тем меньше у вас степени свободы выбора. Зато и времени и, порою, денег на поездку вы не тратите (расходы часто компенсируются в случае приобретения вами предложенного объекта). А можно выбирать объекты по Интернету среди предложений иностранных компаний (только на ПРИАНе их зарегистрировано более 400) – и планировать поездку, в течение которой вы познакомитесь с самым широким спектром предложений. Подобный ознакомительный тур можно совместить с отпуском – вас встретят представители нескольких компаний и покажут все, что вас заинтересовало и даже несколько больше. Возможно, удастся поторговаться, поскольку инофирме не надо будет делить комиссионные с компаньонами. Подробнее на эту тему можете почитать статью «С чего начать покупку зарубежной недвижимости» на нашем портале. С уважением. Татьяна
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Уважаемый Василий! На мой взгляд конечно необходимо приезжать в страну, где Вы хотите приобрести недвижимость, так как реклама в интернете очень редко совпадает с тем, что представляет из себя объект и обращаться к местным компаниям.Это наиболее рационально и поможет сэкономить на посреднических услугах российской компании. Но выбор местной компании должен соответствовать определенным критериям: - более 10 лет работы компании на рынке недвижимости - наличие русскоговорящих менеджеров - наличие достаточно большой базы объектов, с которыми работает компания - возможности компании оказать дополнительные услуги помимо консультаций в риэлтерской сфере - оказание юридичеких услуг и предоставление финансовой консультации Крупная компания также как правило обеспечивает поездку, встречу в аэропорту, бронирование гостиницы, программу осмотра и не берет за это никакой платы. Очень часто фирмы, организующие туры, являются замаскированными тур компаниями, которые берут деньги за организацию банальной турпоездки и не обеспечивают должного уровня риэлтерских услуг. С уважением, Администрация портала Prian.ru
ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Уважаемый, Василий! Я представляю интересы зарубежной риэлторской компании. Но когда клиенты напрямую обращаются к нам, мы стараемся связать их с нашими представителями в России или другом зарубежье. Это упрощает процедуру переговоров. И клиенты чувствуют себя более увереннее, когда знают, что в их городе есть представители компании, через которую они купили или будут покупать недвижимость. Кроме того, есть возможность до выезда в другую страну встретиться в их офисе и более подробно все узнать, увидеть, услышать. Обычно представители компаний занимаются резервацией билетов, помогают с переводом денег. Обращение в российские компании вовсе не означает, что Вы будете переплачивать, цены обычно фиксированные, и российские компании не в праве менять цены, завышать их. Также российские компании, если это серьезные компании, то они обычно хорошо проинформированы о недвижимости, которую предлагают. И могут дать полную информацию о ней. Удачи! С уважением, Юлия Зыкова. Компания Yunivir Ltd
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте, Российские компании являются представителями зарубежных, поэтому Вы можете работать как с одними, так и с другими. Единственным нюансом является то, что местные компании смогут Вам дать более обширную информацию и в полном объеме ответить на все вопросы. С уважением, Анастасия anastasia2082@mail.ru www.hurghada-homes.com
ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Василий, здравствуйте! Я уже неоднократно наблюдала, как объекты, продающиеся в настоящий момент на немецком рынке недвижимости, предлагаются россиянам по сильно завышенным ценам. Кроме того, некоторые российские фирмы «накручивают» ещё и на комиссионных. Поэтому, я думаю, если вы не хотите переплачивать, лучше обратиться напрямую в одну из зарубежных компаний.
ТАТЬЯНА ФОГТ (Компания VZGroup Switzerland) : Уважаемый Василий. К Вашему вопросу о том, с какими компаниями лучше работать при покупке зарубежной недвижимости - в российскими или иностранными: на мой взгляд, работать предпочтительнее с иностранными компаниями, имеющими офис заграницей. Например, если Вы хотите купить недвижимость в Болгарии, то нужно обращаться, на мой взгляд, в болгарскую фирму с офисом в самой Болгарии. Почему? Потому что, находясь непосредственно в Болгарии - можно вполне быть уверенным, что они хорошо знают рынок, следят за изменениями в законодательстве и смогут ответить на все Ваши вопросы. Российские компании, особенно те, которые продают недвижимость по всему миру, к сожалению, лишь поверхностно владеют информацией о том или ином зарубежном рынке недвижимости и поэтому невсегда могут ответить на конкретный вопрос клиента. Как правило, они обращаются за ответом в тот самый офис иностранной компании, чью недвижимость они продают. Так зачем же нужен этот "испорченный телефон", если можно обратиться в иностранную компанию напрямую? С уважением, Татьяна Фогт (www.vostok-zapad.ch)
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, в настоящее время на рынке египетской недвижимости существует достаточно много риелторских компаний, в штате которых имеются просто русскоговорящие сотрудники - египтяне, либо наши с Вами соотечественники. Таким образом, у российского клиента появилась возможность достаточно просто общаться с местными компаниями на родном языке. Очевидные плюсы такого общения: информация поступает к потенциальному покупателю из первоисточника, соответственно, легко проследить все последние изменения относительно наличия объектов и роста цен, курса доллара/евро по отношению к местной валюте. Вы сможете проконсультироваться по многим интересующим Вас вопросам и получить акуальные на день обращения ответы. Конечно же, с одной стороны кажется, что фирма-российский предствитель может дать Вам ощущение уверенности, большие гарантии и сам факт ее нахождения в России вселяет доверие. Однако, хотелось бы отметить, что некоторые фирмы пытаются оградить себя от любой ответственности как относительно действий клиента, так и относительно действий самого зарубежного партнера, выполняя просто функцию посредника в процессе общения. Ситуация выглядит примерно так: все, что могло быть сказано клиенту напрямую, говорится сначала посреднику, а затем доводится до сведения клиента. И, учитывая тот факт, что территориально клиенты могут находиться в разных уголках нашей страны (а представительства в основном располагатся в крупных городах – Москва, Санкт Петербург) – общение клиента и фирмы в оновном заключается в тех же самых телефонных звонках и переписке по интернету. Если же представительство зарубежной фирмы находится в Вашем городе, то в этом случае Вы действительно можете обратиться в их офис и при личном общении со специалистом попробовать получить необходимый объем информации, одновременно отметив для себя некоторые моменты: насколько близка основная деятельность представительства риелторской, насколько профессиональны специалисты представительства в вопросах зарубежной недвижимости, и насколько оперативно Вы получаете ответы на свои вопросы. Ознакомьтесь с формами договоров, предоставляемых зарубежным партнером и агентскими договорами, которые, представительство предлагает заключать своим клиентам. Обратите внимание на то, какие дополнительные гарантии может предложить Вам российское представительство, на каком основании сотрудничают фирмы и какие взаимные обязательства их связывают. Таким образом можно сделать логичный вывод: доверять нужно профессионалам, серьезным, хорошо зарекомендовавшим себя (не говорю давно существующим на рынке, а именно хорошо зарекомендовавшим) компаниям, так как в Египте, например, рынок недвижимости начал свое динамичное развитие буквально 2-3 года назад. Соответственно, будьте внимательны, когда агентство заявляет Вам, что существует на египетском рынке уже десятки лет. Пожалуйста, примите к сведению вышеприведенные советы и удачных Вам сделок! С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать